Можно ли переписать дарственную на квартиру при жизни дарителя: Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной: через какое время

как оформить, плюсы и минусы, сколько стоит

Квартира – это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить. Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения. В данной статье мы рассмотрим что представляет из себя дарение, как оформить договор, нужно ли платить налоги и можно ли оспорить дарственную.

Коротко о главном

  • Дарственная и договор дарения – это названия одного документа. Договор дарения – это юридический термин, а дарственная – разговорный.
  • Дарение квартиры состоит из составления проекта договора и регистрации перехода прав в Росреестре.
  • Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Даритель не может предусмотреть в нем оплату за квартиру или какие-то услуги взамен.
  • Одаряемый должен дать согласие на получение квартиры в дар. А также может отказаться в любое время до обращения в Росреестр.
  • При дарении родителям, детям, бабушкам, дедушкам, внукам, братьям и сестрам, даритель и одаряемый не платят НДФЛ.
  • Права одаряемого возникают с момента внесения изменения в ЕГРН. В отличии от завещания, одаряемый становится собственником квартиры еще при жизни дарителя.
  • Получение квартиры в собственность бесплатно для одариваемого.
  • Квартира, подаренная одному из супругов, не делится при разводе. Подаренное имущество относится к личной собственности, поэтому второй супруг не может претендовать на долю в нем.
  • Если у собственника есть нетрудоспособный ребенок, супруг, родитель или иждивенец, то они имеют право на долю в наследстве, даже если владелец имущества составил завещание. Договор дарения позволяет передать ее конкретному лицу в обход обязательных наследников.
  • Стороны могут предусмотреть в договоре условие о возвращении прав на квартиру дарителю, если одаряемый умрет раньше.

Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.

Что такое дарственная на квартиру и как она действует, чем отличается от договора дарения

Договор дарения – это письменный документ. Кстати, именно его называют дарственной. В юридической терминологии такого документа, как дарственная, нет. Но это не мешает людям активно использовать его в разговорной речи.

Процедура дарения регламентируется главой 32 ГК РФ. Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение – это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия.

Можно выделить следующие варианты дарения:

1 Между близкими родственниками. Это самый популярный и выгодный вариант дарения. Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому затраты на процедуру минимальные. К близким родственникам относятся дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

2 Между супругами. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество – это объекты, купленные в браке. Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя. Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.

Пример

Игорь и Наталья заключили брачный договор. По договору все имущество, записанное на каждого супруга, является его личной собственностью, а долги – личными долгами супруга. После бракосочетания Игорь оформил крупный кредит. У него возникли проблемы с оплатой. Чтобы приставы не описали квартиру, полученную в наследство, мужчина оформил дарственную на супругу. Из-за брачного договора приставы не могут обратить взыскание на квартиру, оформленную на жену.

3 Между посторонними. К посторонним относятся дальние родственники, бывшие супруги, другие граждане, а также организации. Собственник может подарить квартиру кому угодно. Но одаряемому придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Пример

Ирина была волонтером в приюте для животных. Помещение, в котором располагался офис, было признано аварийным. Ирина оформила дарственную на квартиру, полученную в наследство от бабушки, чтобы организация могла там разместить офис.

Особенности сделки

Дарение – это сделка с участием 2 человек. Первый (даритель) – это собственник квартиры. Второй (одаряемый) – любой человек или организация. При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность. Если одаряемый не согласен получить квартиру в собственность, то сделка не состоится (ст. 573 ГК РФ).

Пример

Бабушка Ивана решила подарить ему дом, в котором она жила. Женщина была единственным владельцем дома. Она обратилась к юристу для составления договора. Но Иван знал, что его тетя, вторая дочь бабушки, будет недовольна такой ситуацией. Чтобы не портить отношения с родственниками, Иван не пошел в Росреестр для регистрации дома на свое имя, то есть отказался от принятия подарка.

Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу. Если такие условия есть в договоре дарения, то он считается недействительным. Росреестр откажет в регистрации такого документа.

Пример

Илья часто помогал соседу-пенсионеру. Сосед предложил подарить Илье квартиру, а за это Илья должен был постоянно его навещать, покупать продукты, возить на дачу и в поликлинику. Илья согласился на такую сделку. Сосед сам составил договор дарения, где подробно описал все услуги, которые ему должен оказывать Илья. Но Росреестр отказал в регистрации документа, так как сделка была не безвозмездной. В такой ситуации необходимо оформлять договор ренты с пожизненным содержанием.

Права на квартиру переходят получателю, пока даритель жив. Договор дарения не может содержать условие о переходе прав после гибели владельца квартиры. В такой ситуации необходимо оформлять завещание (далее подробнее рассмотрим что лучше – дарственная или завещание).

Требования к участникам

Даритель должен соответствовать следующим требованиям:

1 Совершеннолетний. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что родители или опекуны ребенка в возрасте от 0 до 13 лет не имеют право дарить его имущество. Поэтому Росреестр откажет в регистрации такой сделки.

Юридически закон предусматривает ситуацию, когда ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подарить принадлежащую ему квартиру. Но на практике это осуществить практически невозможно. Ст. 54 ФЗ от 2015 года № 218 предусматривает, что попечители или родители ребенка-дарителя должны получить в отделе опеки по месту своей регистрации разрешение на дарение. Специалисты отдела опеки наверняка дадут письменный отказ на такое заявление, так как в результате имущественное положение ребенка ухудшается. С этим отказом родители должны обратиться в суд, чтобы признать его незаконным. Но на 2020 год положительной судебной практики по таким делам нет. То есть родители получат отказ и в суде.

2 Дееспособный.

Ситуация с недееспособными собственниками квартиры аналогичная. Юридически гражданин, признанный судом недееспособным, не может подарить свою квартиру (ст. 575 ГК РФ). А ограниченно дееспособный гражданин имеет право подарить квартиру с согласия попечителя и районного отдела опеки. Но на практике реализовать право не получиться. Органы опеки должны защищать интересы таких граждан, поэтому будут всячески препятствовать дарению квартиры. Возможно они даже отстранят от исполнения обязанностей опекуна, который настаивает на дарении квартиры подопечного.

3 Собственник квартиры. Распоряжаться квартирой может только ее собственник. То есть даритель должен быть внесен в ЕГРН в качестве владельца квартиры. Если квартира была приобретена собственником в период, когда он был в официальном браке, то дополнительно понадобится оформить у нотариуса согласие супруга на дарение.

Если в процессе регистрации сделки выяснится, что даритель не имеет права распоряжаться квартирой, то сделка будет приостановлена (ст. 26 ФЗ от 2015 года № 218).

Пример

Мария решила подарить свою квартиру племяннику. Женщина собрала документы, составила договор дарения и обратилась в Росреестр. Но документы были возвращены заявительнице, так как при регистрации выяснилось, что Мария не забрала закладную из банка после оплаты ипотеки. Поэтому квартира оставалась в залоге у банка, хотя долг по кредиту давно был погашен.

Закон устанавливает требования и к получателю квартиры. Основным требованием к одаряемому является согласие принять дар. Чтобы выразить свое мнение одаряемый должен быть дееспособным. Если квартиру в дар предстоит принять ребенку в возрасте от 0 до 13 лет или недееспособному человеку, то в его интересах выступает опекун. Мнение ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и недееспособного не учитывается при принятии дарения. Опекун сам принимает решение за них. Но право собственности на квартиру в результате дарения возникает у ребенка или недееспособного.

Ребенок в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособный сами решают, хотят ли они принимать квартиру в дар, и сами являются стороной сделки. Но дополнительно необходимо согласие попечителя. Попечитель – это законный представитель ребенка в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособного гражданина. У детей в качестве попечителя обычно выступают родители. Детям, у которых нет родителей, и ограниченно дееспособным лицам попечитель назначается отделом опеки. Договор дарения квартиры ребенку в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособному лицу обязательно должен содержать отметку о согласии попечителя на сделку. А также он должен поставить свою подпись рядом с каждой подписью одаряемого. Иначе договор можно будет оспорить в суде.

Необходимые документы

Чтобы оформить дарение на квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • Гражданский паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого в возрасте от 0 до 13 лет или гражданский паспорт одаряемого в возрасте от 14 лет.
  • Выписка из ЕГРН. Документ показывает, кто является собственником квартиры, есть ли на нее обременения (залог, арест).
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство или любой другой документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности).
  • Справка о кадастровой стоимости квартиры. Можно заказать через МФЦ или сайт Росреестра.
  • Выписка из домовой книги (действительна 10 дней).
  • Согласие супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если квартира была куплена в период брака).
  • Нотариальная доверенность (если одного из родственников представляет доверенное лицо)

Документы предоставляются в виде оригиналов.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения.  

  • Самостоятельно.

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

  • С помощью юриста.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

  • С помощью нотариуса.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.

Этап #2: Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Сам договор не подлежит государственной регистрации, необходимо зарегистрировать только смену владельца. Для этого нужно обратиться в Росреестр по месту расположения квартиры.

Документы можно подать следующим образом:

  • Через отделение Росреестра. Но в 2020 году все меньше отделений Росреестра принимают документы самостоятельно. Большинство отделов передавали эту функцию в МФЦ. Поэтому перед обращением нужно уточнить, предоставляет ли отделение такую услугу.
  • Через МФЦ. Как показывает практика, попасть к оператору МФЦ для подачи документов в Росреестр непросто. Почти всегда в этом направлении большая очередь. Поэтому необходимо заранее взять талон через сайт Мои документы или можно получить талон в день обращения, но нужно занять очередь пораньше.
  • Почтой. Для этого необходимо удостоверить копии документов у нотариуса, составить опись вложения и направить документы заказным письмом с уведомлением. Опись вложения должна включать перечень всех документов, вложенных в конверт, и количество их экземпляров. Почтовый адрес отделения можно взять на сайте Росреестра.
  • Через нотариуса. Если стороны удостоверяют договор у нотариуса, то им не придется самостоятельно обращаться в Росреестр. Нотариус передает документы сам в течение 1 рабочего дня. Квитанцию нотариусу предоставлять не нужно. Нотариус не берет дополнительные деньги за оказание этой услуги.

Через 5 -7 дней вносятся изменения, одаряемый получает новую выписку из ЕГРН и становится собственником квартиры. С этого момента обязанности по оплате коммунальных услуг и имущественного налога передаются ему.

Обратите внимание! Если у дарителя был долг по коммунальным услугам, то он сохраняется за ним. А если был долг по взносам на капитальный ремонт, то он передается одаряемому вместе с правами на квартиру.

Читайте также: Кому положена субсидия на коммунальные услуги (ЖКХ) и как ее оформить в 2020 году + примеры расчета

Правила оформления договора

Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Документ должен включать следующие пункты:

  • Название документа. Вверху бланка необходимо написать слово “Договор”.
  • Дата и место оформления договора. Указывается число, когда стороны планируют обратиться в Росреестр или к нотариусу. В качестве места оформления указывается город, в котором располагается квартира.
  • Данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место постоянной регистрации).
  • Информация о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь).
  • Кадастровую стоимость квартиры.
  • Права и обязанности сторон. Здесь стороны могут предусмотреть, кто платит за государственную регистрацию перехода прав, возможность возвращения квартиры дарителю в случае гибели одаряемого, право одаряемого отказаться от дара до государственной регистрации прав.
  • Реквизиты и подписи сторон.

Договор дарения готовится в 3 экземплярах: по одному для каждой из сторон и один – для Росреестра. Если стороны планируют нотариально удостоверить договор, то потребуется дополнительный экземпляр для нотариуса.

Договор дарения образец

Сколько стоит

Стоимость оформления дарственной состоит из следующих расходов:

1 Составление проекта. Если проект договора составляет юрист, то стоимость работ зависит от выбранной компании и региона проживания дарителя. Например, в 2020 году в Новосибирске стоимость составления договора дарения составляет от 2 000 до 5 000 р. А в Москве стоимость подготовки договора составит от 8 000 р.

Если проект договора составляет нотариус, то стоимость различается в зависимости от региона, в котором проживает даритель. В 2020 году в Москве составление договора дарения стоит от 5 000 до 11 000 р. А в Астраханской области – 4 000 р.

Уточнить расценки на услуги нотариуса в вашем регионе можно на сайте ФНП. Обратите внимание, что госпошлина и оплата за составление договора дарения оплачиваются отдельно.

2 Госпошлина нотариусу (ст. 22.1 Основ о нотариате). Размер госпошлины различается в зависимости от того, кому будет подарена квартира и сколько она стоит. Для расчета берется кадастровая стоимость.

При дарении квартиры супругу, родителям, детям, внукам придется оплатить:

  • 3 000 р. + 0,2% от стоимости квартиры, если ее цена не превышает 10 000 000 р.;

Пример

Стоимость квартиры составляет 2 000 000 р. Чтобы подарить ее внуку, необходимо оплатить госпошлину в размере 3 000 + (2 000 000 *0,2%) = 7 000 р.

  • 23 000 р. + 0,1% от суммы, которая превышает 10 000 000 р., но не больше 50 000 р.

Пример

Стоимость квартиры составляет 15 000 000 р. Чтобы подарит ее сыну, необходимо оплатить госпошлину в размере 23 000 + ((15 000 000 – 10 000 000) * 0,1%) = 28 000 р.

При дарении квартиры бабушке, дедушке, брату, сестре или посторонним лицам придется оплатить госпошлину:

  • 3 000 р. + 0,4% от стоимости квартиры, если ее цена не более 1 000 000 р.

Пример

Стоимость квартиры составляет 700 000 р. Чтобы подарить ее сестре, необходимо оплатить пошлину в размере 3 000 + (700 000 * 0,4%) = 5 800 р.

  • 7 000 р. + 0,2% от стоимости квартиры, превышающей 1 000 000 р., если ее цена от 1 000 000 р. до 10 000 000 р.

Пример

Стоимость квартиры составляет 5 000 000 р. Чтобы подарить ее бабушке, необходимо оплатить госпошлину в размере 7 000 + ((5 000 000 – 1 000 000) * 0,2%) = 15 000 р.

  • 25 000 р. + 0,1% от стоимости квартиры, превышающей 10 000 000 р. Пошлина не может превышать 100 000 р.

Пример

Стоимость квартиры составляет 15 000 000 р. Чтобы подарить ее брату, необходимо оплатить госпошлину в размере 25 000 + ((15 000 000 – 10 000 000) * 0,1%) = 30 000 р.

3 Госпошлина в Росреестр. В 2020 году госпошлина в Росреестр при дарении квартиры составляет 2 000 р.

Сроки действия

Не всегда стороны сделки готовы немедленно обратиться в Росреестр для перерегистрации квартиры. Например, один из них заболел или нет денег на оплату госпошлины. Поэтому важно понимать, в какой срок стороны могут обратиться для переоформления квартиры с готовым договором.

Срок действия может быть указан в самом документе. Например, в дарственной указывается, что одаряемый и даритель обязаны обратиться в Росреестр и зарегистрировать сделку в течение 1 года с момента подписания договора.

Если такой срок не указан, то провести государственную регистрацию сделки можно в любое удобное время. Но до момента внесения сведений о нем в ЕГРН собственником квартиры считается даритель.

Если же даритель умрет до того, как они обратились в Росреестр, то договор будет признан недействительным и квартира перейдет наследникам дарителя.

Пример

Бабушка оформила договор дарения на внука. Но молодой человек не спешил обращаться в Росреестр. Через месяц женщина умерла. Договор дарения потерял силу. Квартира была поделена между наследниками бабушки.

Закон прямо не указывает на срок действия договора дарения. То есть родственники могут предусмотреть его самостоятельно. Более того, ст. 572 ГК РФ предусматривает такой вариант договора, как обещание дарения. То есть стороны смогут зарегистрировать права на квартиру только, когда наступит срок, указанный в документе.

Если же договор предусматривает возможность регистрации сразу, когда стороны его подписали, то лучше немедленно обратиться в Росреестр. Но, если регистрация в Росреестре не состоялась, так как даритель передумал и уклоняется от подачи заявления о регистрации дарения, то одаряемый может обратиться в суд и заставить его подать заявление в принудительном порядке.

Обратиться в суд можно в течение 3 лет с момента оформления договора, так как через 3 года истечет срок исковой давности. После чего одаряемый не сможет доказать в суде, что его права были нарушены.

Оспаривание

Дарение – это безвозмездная сделка. Она привлекает любителей легкой наживы и мошенников. Поэтому закон устанавливает ряд причин, когда договор можно оспорить через суд.

Рассмотрим 8 наиболее популярных причин, когда договор можно оспорить:

1 Если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или жизни и здоровья его близких после заключения договора.

Если преступление было совершено до оформления договора, но даритель все равно решил подарить квартиру, то оспорить договор не получится. Если в результате преступления даритель был убит, то оспорить договор могут его наследники.

Пример

Мать оформила договор дарения на сына. Стороны обратились в Росреестр, провели регистрацию и мужчина стал владельцем квартиры. Через год сын, будучи пьяным, сильно избил мать. Женщина длительное время провела в больнице. После выздоровления она оспорила договор дарения и вернула себе квартиру.

2 Если даритель переживет одаряемого. Если даритель не хочет, чтобы его квартира перешла наследникам одаряемого, то он может указать в договоре условие о возврате ему права собственности, если он переживет одаряемого.

Пример

Катерина подарила дочери Валентине квартиру. Но у Катерины были плохие отношения с зятем, поэтому в договор включили пункт о возврате права собственности в случае гибели дочери. Если Валентина умирает, то права на квартиру возвращаются матери.

3 Если одаряемый плохо обращается с квартирой, что ведет к ее разрушению. Одаряемый должен бережно обращаться с квартирой. Если состояние помещения резко ухудшилось, то даритель может оспорить договор.

Пример

Дедушка оформил дарственную на внука. Молодой человек переехал в квартиру, стал пускать туда алкоголиков и наркоманов, квартира превратилась в помойку. Дедушка обратился в суд и отменил дарение.

4 Имущественное положение дарителя сильно ухудшилось. Данная ситуация актуальна только для договора с обещанием дарения. Даритель может отказаться от сделки, если он потерял работу, получил инвалидность и его доходы резко упали. Договор можно расторгнуть с согласия одаряемого, а в случае его отказа – через суд.

5 Даритель не осознавал последствий своих действий. В определенных ситуациях дееспособный человек может не осознавать последствия своих действий (опьянение, употребление наркотиков, применение сильнодействующих лекарств). Сделка, совершенная в таком состоянии, может быть оспорена в суде (ст. 177 ГК РФ). Чтобы выявить помутнение сознания, суд назначит почерковедческую экспертизу.

Пример.

Виктория узнала, что бабушка подарила квартиру подруге, которая ухаживала за ней последние 3 года. Девушка обратилась в суд с документами, что бабушка перед смертью длительное время принимала сильнодействующие препараты и не осознавала последствий своих действий. Суд удовлетворил требования истицы и квартира была передана ей, как единственной наследнице. А подруга бабушки была лишена имущества, хотя сделка была совершена по доброй воле покойной. Чтобы избежать проблем, в такой ситуации надо было либо заверить документ у нотариуса, либо заключать договор ренты.

6 Даритель был признан судом недееспособным. Совершеннолетний недееспособный человек внешне может не отличаться от дееспособного. Особенно часто такая ситуация возникает с пожилыми людьми со старческой деменцией. Поэтому специалисты Росреестра могут принять заявление, не зная о наличии решения суда. Но родственники недееспособного гражданина, его законные представители, специалисты отдела опеки или прокурор могут обратиться в суд и оспорить сделку.

7 Одаряемый обманул дарителя или угрожал насилием. Любой договор, в том числе и договор дарения, должен заключаться по доброй воле сторон. Если одаряемый ввел дарителя в заблуждение или угрожал, чтобы получить квартиру в дар, то сделку можно оспорить.

Пример

Сергей убедил бабушку, чтобы она подарила ему квартиру. Он обещал, что она сможет жить в своей квартире до конца жизни. Но через неделю, после оформления договора внук увез бабушку в дом престарелых. Внучка Светлана узнав о ситуации, обратилась в суд и оспорила договор.

8 Дарение оформлено, чтобы скрыть куплю-продажу или залог недвижимости. Дарение иногда используется, чтобы скрыть другие сделки. Популярным вариантом является дарение микро доли в квартире. Если один из владельцев доли в квартире хочет продать свою долю, то он обязан сначала предложить ее выкупить совладельцам. Только в случае их отказа он может продать долю другим покупателям. После дарения микро доли, одаряемый тоже становится совладельцем. Впоследствии собственник доли может продать остальную долю одаряемому, не предупреждая других совладельцев.

Таким методом часто пользуются мошенники. Купив долю в квартире, они подселяют “профессиональных соседей”, чтобы завладеть квартирой по цене ниже рыночной. К сожалению, узнать о том, что доля была подарена можно только получив выписку из Росреестра. Процедура является платной. Стоимость электронной выписки в 2020 году составляет 350 р. Появление нового собственника можно увидеть в графе “Правообладатель”. А договор дарения будет указан в графе “Документы-основания”.

В этой ситуации добросовестному совладельцу можно только оспорить дарение через суд и перевести право выкупа на себя. Ни полиция, ни другие государственные органы в этой ситуации не помогут.

Пример

После развода Ирина и Владимир поделили 2 комнатную квартиру. Каждый стал владельцем ½ доли. Владимир предлагал квартиру продать, а деньги разделить. Но для Ирины квартира была единственным местом проживания, а за полученные деньги она не могла купить другое жилье. Владимир хотел продать свою долю, но Ирине нужно было время на оформление ипотеки. Тогда Владимир подарил 1/100 долю в квартире сводному брату. После чего мужчины оформили куплю-продажу остальной доли Владимира. Ирина обратилась в суд и оспорила договор дарения, доказав, что она была совершена с целью продать долю без ее ведома. К тому времени она уже успела оформить кредит. Женщина заявила требование о переводе права выкупа на нее и стала единственной собственницей квартиры.

Итак, оспорить договор дарения можно только в судебном порядке. Инициировать процесс может сам даритель, его законный представитель или потенциальные наследники. Если даритель умер, то право на оспаривание сохраняется только у наследников. В случае отмены дарения, квартира возвращается дарителю. Но если одаряемый успел ее продать, то он должен выплатить дарителю или наследникам компенсацию в размере стоимости квартиры.

Налоги

При дарении квартиры близким родственникам (детям и родителям, бабушкам, дедушкам и внукам, братьям и сестрам, усыновителям и усыновленным) налоги не уплачиваются. Причем, как дарителем, так и одаряемым.

Плюсы и минусы

Как любая сделка, дарственная имеет свои положительные и отрицательные стороны.

К плюсам можно отнести:

  • Простота оформления договора. При составлении договора дарения можно воспользоваться предложенным бланком и не тратить время и деньги для обращения к юристу. Договор вполне можно оформить самостоятельно. Главное – составлять его внимательно. Малейшая опечатка приведет к возврату документов.
  • Обращение к нотариусу по желанию сторон. Стороны обязаны посетить нотариальную контору при составлении договора дарения только, если в качестве подарка выступает доля в квартире. Если квартира передается полностью, то обращаться к нотариусу не обязательно. Но нотариальное удостоверение снизит вероятность оспаривания, поэтому лучше им не пренебрегать.
  • Освобождение от налогов в случае продажи. При продаже квартиры в течение 5 лет с момента покупки продавец заплатит 13% от стоимости квартиры в качестве НДФЛ. А при продаже подаренной квартиры – только в течение трех лет.

Минусы договора дарения на квартиру:

  • Договор легко оспорить в суде. Если стороны не заверили документ у нотариуса, то родственники дарителя могут обратиться в суд в течение 1 года с момента, когда узнали о совершении сделки.
  • Даритель теряет право на квартиру с момента регистрации сделки. Договор не может содержать встречные требования, поэтому нельзя предусмотреть возможность для дарителя и дальше жить в квартире. Для граждан, у которых нет в собственности другого жилья, использовать дарение опасно. Одаряемый может выселить бывшего владельца и снять с регистрационного учета без его согласия в любое время.

Ситуации

Что лучше выбрать при оформлении квартиры родственнику: дарение или купля-продажа?

Часто родственники вместо купли-продажи квартиры оформляют договор дарения. Как правило, это делается для того, чтобы квартира стала личной собственностью одаряемого, а его супруга не могла претендовать на долю.

Пример

Лера и Влад поженились. Родители Лены решили подарить им на свадьбу квартиру. Чтобы квартира не делилась в случае развода, они оформили договор дарения. Когда супруги развелись, Лена осталась единственной собственницей квартиры.

Не нужно использовать договор дарения, если сделка оформляется фиктивно и одаряемый передаст деньги за квартиру без договора, по следующим причинам:

  • Одаряемый не сможет претендовать на налоговый вычет. При оформлении купли-продажи он сможет получить 13% от стоимости квартиры. Дарение – это безвозмездная сделка, поэтому вычет не предоставляется.
  • Супруга одаряемого может обратиться в суд и признать дарение недействительным, если докажет, что за квартиру были переданы деньги. В результате суд признает квартиру совместной собственностью и поделит пополам.

Поэтому рекомендуется оформлять договор дарения только в том случае, если родственник действительно передает квартиру безвозмездно.

Дарственная или завещание что лучше

В целом сделки наследования и завещания похожи. Собственник самостоятельно выбирает получателя квартиры, а получатель может согласиться или отказаться от оформления имущества на себя. В обоих случаях не нужно платить НДФЛ. Однако сделки имеют ряд отличий:

Отличия Договор дарения Завещание
Оформление Можно оформить самостоятельно. Обращение к нотариусу требуется только, если в качестве объекта дарения выступает доля в квартире. Нужно оформлять у нотариуса или лиц, которые его заменяют (главврач, капитан корабля, начальник тюрьмы, командир военной части)
Стоимость Если оформить без услуг нотариуса и юриста, то нужно оплатить только государственную регистрацию перехода права собственности (2 000 р.) Нужно оплатить услуги нотариуса за оформление завещания. В 2020 года стоимость завещания составляет не меньше 1 000 р. После смерти наследодателя нужно оплатить госпошлину в размере 0,3% от стоимости квартиры и пошлину за государственную регистрацию – 2 000 р.
Переход права При жизни дарителя В течение 6 месяцев после смерти наследодателя

Как оформить дарственную на долю в квартире

Договор дарения на долю в квартиру оформляется также, как и дарственная на квартиру в целом. Только договор необходимо удостоверить у нотариуса.

Даритель не должен спрашивать разрешение на дарение доли у совладельцев. Исключение составляет ситуация, когда доля приобретена в период брака. В этом случае нужно нотариально заверенное согласие супруги дарителя.

Как узнать, есть ли дарственная на квартиру

С 01.03.2013 года договор дарения не подлежит регистрации. Регистрировать нужно только переход права собственности в ЕГРН. Поэтому узнать о наличии договора дарения до того момента, пока стороны не обратились в Росреестр и не зарегистрировали переход права собственности, нельзя.

Если же они уже обратились в Росреестр, то информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН. Сделать это можно через МФЦ, отделение или сайт Росреестра. Стоимость выписки в электронном виде – 350 р., в бумажном – 650 р.

В выписке указывается текущий собственник квартиры и основания возникновения права собственности.

То есть, если дарственная имела место, то в качестве собственника будет указан одаряемый, а в качестве основания приобретения права собственности – договор дарения.

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Составить договор дарения даритель может самостоятельно, без участия одаряемого. Достаточно иметь копию его паспорта.

Но удостоверить документ у нотариуса или зарегистрировать переход права в Росреестре без одаряемого нельзя. Гражданский кодекс предусматривает необходимость получения согласия одаряемого на дарение. То есть он должен присутствовать сам или направить представителя с нотариальной доверенностью.

Можно ли переписать дарственную

Переписать дарственную можно до того момента, пока её не подпишут стороны. С момента проставления подписей документ считается заключенным. Изменить его можно по соглашению сторон или через суд.

Если даритель после подписания не хочет посетить Росреестр и подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, то одаряемый может обратиться в суд и заставить его в судебном порядке.

Когда вступает в силу дарственная на квартиру

Дарственная и договор обещания дарения вступают в силу с момента их подписания. Но право на квартиру возникает только с момента государственной регистрации перехода прав. То есть даритель считается владельцем квартиры до тех пор, пока не внесены изменения в ЕГРН.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке

В соответствии со ст. 37 ФЗ от 1998 года № 102 оформить дарственную на квартиру в ипотеке можно. Но для этого нужно получить согласие банка-кредитора.

Как показывает практика, при заключении договора ипотечного кредитования, банки включают пункт о запрете дарения. Поэтому, хотя юридическая возможность дарения есть, практически реализовать ее сложно.

Запомнить

  • Дарственная и договор дарения – это одно и то же.
  • Договор дарения – это не устная договоренность, а юридически оформленный документ.
  • Дарственная – это лишь одна из разновидностей передачи прав на собственность другому человеку. К другим вариантам относится договор купли-продажи, завещание или наследование.
  • Нельзя однозначно сказать, что лучше – дарственная или, например, завещание. Все зависит от конкретной ситуации.
  • Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.
  • При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность.

❓❓❓ Остались вопросы? Задайте их в комментариях.

Видео на десерт: Самые Быстрые Работники в Мире, Которые Делают Нереальные Вещи

Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя: процедура, документы, срок

Если вы не согласны с содержанием дарственной вашего родственника, то единственный выход – попытаться его оспорить. Возможно ли это сделать? С какими трудностями вы можете столкнуть в процессе отстаивания своих интересов по договору дарения? В каких случаях наследник вообще не имеет права наследование по договору дарения? В течение какого времени можно оспорить действительность дарственной на квартиру?

Содержание статьи:

Что такое дарственная?

Дарственная (или договор дарения) – это нотариально заверенный документ, в котором излагается судьба личного имущества после смерти дарителя. Даритель может распорядиться судьбой собственной квартиры, машины, гаража, ценных бумаг и даже прав.

Отличительной особенностью дарственной является ее необратимость. Т.е. если вы написали дарственную, в котором прописали, что после вашей смерти наследником будет ваш сосед, затем отнесли этот документ к нотариусу и заверили его, то изменить собственное решение вам будет проблематично. Ваши близкие родственники с этого момент не смогут претендовать на квартиру.

Права на квартиру по договору дарения переходят к наследнику после оформления регистрации документов.

Можно ли оспорить?

Оспаривать дарственную может как сам даритель, так и наследник, который не согласен с волей дарителя. Сделать это можно только в судебном порядке при предоставлении следующих доказательств:

  • Даритель в момент написания договора дарения был невменяем (находился под действием наркотических веществ, в состоянии алкогольного опьянения, страдал каким-то психическим расстройством или имел выраженные физические отклонения). Например, пожилая женщина, передвигающаяся в инвалидной коляске, пишет дарственную на свою внучку. Представителем доверенности назначает свою соседку, чтобы та отвезла договор на заверение у нотариуса. Соседка вносит себя в дарственную, не уведомляя пожилую женщину. После смерти о факте мошенничества узнают родственники. Выход: доказать в суде нетрудоспособность своей бабушки в момент оформления дарственной и факте мошенничества соседки.
  • Дарителя заставили написать дарственную. Основой для написания послужило не добровольное решение дарителя, а принуждение. В суде придется доказать, что потенциальный наследник угрожал жизни (или может даже убил) дарителя с целью его внесения в дарственную.

Основанием для отмены дарственной может выступать также доказательство того, что человек, на которого даритель оформил дарственную угрожал жизни близким родственникам дарителя.

Как еще оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Если доказать перечисленные в предыдущем разделе факты нельзя, то существует ещё несколько способов сделать это:

  • Доказать, что договор – подделка. Указывать на это может отсутствие нотариального заверения, уплаты специальной пошлины или регистрации документов, которые составляю процесс правильного оформления дарственной.
  • Договор дарения был составлен под влиянием мошеннических лиц. Старые люди часто ведутся на уловки мошенников, подписывая неизвестные бумаги, которые потом пытаются выдать за действительный документ. Оспорить в суде такие «подделки» не сложно.
  • Доказать «обманчивую природу» договора дарения. Что избежать процедуры налогообложения, продавец и покупатель маскируют договор купли-продажи под дарственную.
  • Доказать, что договор был подписан дарителем в результате недопонимая. Своему деду внук сказал поставить подпись за оказание ремонтных услуг, а доверчивый старик послушно расписался в договоре дарения.
  • Если дарственная на квартиру подписана не всеми собственниками. Мать после смерти хочет передать имущество своему сыну, отец же считает, что наследницей квартиры должна стать его дочь от первого брака. Женщина тайно составляет дарственную на сына, которая впоследствии окажется недействительной.
  • Доказать, что наследник недостоин владения данной недвижимостью. Ещё до принятия права наследования будущий наследник устраивал в квартире регулярные погромы, затапливал квартиру, устраивал пожар.
  • Если наследник квартиры по дарственной умер. Это условие должно быть прописано в договоре дарения. Если оно не прописано, то дарителю придется обратиться в суд с просьбой передать права на недвижимость обратно ему и только потом новому наследнику.

Информация!

До подачи иска заинтересованному лицу (правомерному наследнику) нужно заранее собрать все доказательства, которые помогут доказать в суде его правоту и отменить действительность дарственной. Помочь ему в этом может профессиональный юрист.

Когда дарственная признается недействительной?

Не всегда прописанный в договоре наследник имеет право на квартиру, которую ему оставил даритель. Гражданским кодексом Российской федерации установлены следующие основания для отмены действительности договора дарения:

  • Представитель дарителя не имеет права оформить дарственную на квартиру другому лицу от ребенка, не достигшего четырнадцатилетнего возраста. Официальный представитель не может передавать квартиру и от лица нетрудоспособного (имеющего физические и психические отклонения)
  • Сотрудник воспитательных органов, работник больницы или другого лечебно-профилактического учреждения не имеют права принимать в дар недвижимость от своего пациента или ученика.
  • Работник госучреждения не имеет права принять в дар квартиру в качестве компенсации за свои труды.

В течение какого времени можно оспорить?

Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской федерации, осуществить попытку оспаривания действительной силы договора дарения можно:

  • Не позднее трех лет с момента оформления дарственной.
  • Не позднее одного года с момента подачи иска для оспаривания договора дарения.
  • Если человек, которому передали по наследству квартиру, угрожал убить дарителя или его близких в случае отмены дарственной, то попытаться оспорить договор можно и через пять лет после оформления дарственной.

Что нужно указать в исковом заявлении?

Если вы решите воспользоваться услугами юриста, то он объяснит специфику составления иска. Но если услуги профессионального «защитника» вам не по карману, подать исковое заявление можно самостоятельно, обратившись в районный суд, в котором вы проживаете.

К заявлению необходимо приложить:

  • Свои паспортные данные.
  • Доказательства для оспаривания договора дарения (личные переписки, фото, видео, копии заявлений в полицию в случае насильственных действий наследника к дарителю и т.д.).
  • Свидетельство о смерти, если даритель скончался.

Информация!

Помочь разобраться с собственными правами может 32 глава Гражданского кодекса Российской федерации, а также 56 глава Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Если даритель сам хочет вернуть квартиру?

Если даритель сам передумал дарить свою квартиру наследнику, то он может это сделать, предоставив следующую доказательную базу:

  • Желание вернуть квартиру связано с неожиданным ухудшением здоровья и, как следствие, лечением, которое дарителю «не по карману». Для использования этого аргумента потребуются справки, чеки на лекарства и т.д.
  • Обострений отношений между дарителем и наследником. В суде понадобятся показания свидетелей, подтверждающих данный факт.
  • Смерть наследника. Даритель не хочет передавать квартиру семье покойного наследника.
  • Насильственные действия со стороны наследника. Доказательством послужит заявление в полицию, зафиксированные телесные повреждения.

Пренебрежительное отношению к подаренной недвижимости. Показания соседей, фотографии погрома послужат веским аргументом в пользу дарителя

Поделиться:

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

– Могут ли три собственника: дедушка, бабушка, отец, – оформить договор дарения на своих внуков и детей без участия последних?

Tomsickova/Fotolia

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом.

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.


С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры


Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности. К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель. Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый. Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние. Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца. Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).

Отвечает адвокат Андрей Головин:

Дарение представляет из себя одностороннюю сделку, поэтому если родственники желают передать в дар какую-либо вещь, то довольно подписания документа без нотариального з

IELTS Writing Task 2 Пример 15

IELTS Writing Task 2 Пример 15 - Люди помнят особые подарки или подарки, которые они получают

Подробности
Последнее обновление: воскресенье, 11 августа 2019 17:15
Написано IELTS Mentor
Хиты: 83123

IELTS Writing Task 2 / IELTS Essay:

Вы должны потратить на это задание более 40 минут.

Некоторые люди говорят, что люди помнят особые подарки или подарки, которые они получают.Как вы думаете, почему?

Используйте конкретные причины и примеры для подтверждения своего ответа.

Напишите не менее 250 слов.

Модель Ответ 1:
Человек за свою жизнь получает много подарков и подарков и со временем может о них забыть. Но особые подарки - это такие подарки, которые он запомнит надолго, а в некоторых случаях даже навсегда. Есть разные причины, по которым мы помним тех, кому не хватает особых даров, и самые важные причины - это физиологические, экономические, память и усилия, связанные с дарами.

Прежде всего, подарок, каким бы он ни был, всегда особенный, когда его делает очень дорогой человек. Большинство из нас дорожат подарками, полученными от родителей или детей по особым случаям. В этом случае радушие и привязанность важнее самого подарка. Например, многие люди долгое время дорожат подарком, который они получают от любовника, друга, отца, матери или особенного человека. Подарок, который я получил от отца на свой 12-й день рождения, был просто дневником, и я до сих пор считаю его очень особенным подарком.Этот особенный подарок напоминает мне о моем детстве и любви к моему отцу, поэтому я всегда буду помнить его.

Во-вторых, люди часто желают определенных вещей, которые они обычно не могут купить, и если такой подарок кому-то подарить, он, вероятно, запомнит его надолго. Например, когда мой дядя купил мне ноутбук, когда мне было около 18 лет, я был очень взволнован и никогда не забуду этот подарок. Иногда подарки-сюрпризы запоминаются и становятся для некоторых особенными.Например, подарок, который я подарил своему колледжу на его день рождения, стал для него одним из особых подарков, как он позже выразился. Таким образом, такого рода особые дары напоминают нам о доброй воле и любви, которые мы действительно получаем от этого человека.

В-третьих, дорогие подарки часто удивляют людей и могут стать их особенным подарком. Если автомобиль покупается кому-то, что он не может себе позволить, это тоже должно стать особым подарком. То, что они надолго запомнили такие дары, - обычная психология людей.

Наконец, память, связанная с подарком, является наиболее важным фактором для особого подарка. Небольшой подарок, сделанный отцом, которого больше нет с детьми, определенно станет ценным подарком этому сыну / дочери. Со временем подарок может потеряться, сломаться или даже стать бесполезным, но память остается, и поэтому память, связанная с подарком, является важным фактором, и поэтому люди будут помнить этот подарок.

(Этот типовой ответ был подготовлен разработчиком сайта. Однако обратите внимание, что это лишь один пример из многих возможных ответов.)

Альтернативный ответ 2:
Получать подарки всегда интересно, и многие люди запоминают этот подарок надолго. Я думаю, что всем людям нравится получать подарки от своих родственников, друзей, коллег, любимых и близких людей и т.д. Однако я думаю, что все люди помнят какие-то особенные подарки. У людей есть множество причин помнить об этих особых дарах.

Прежде всего, я считаю, что люди запоминают особые подарки, потому что они были от очень близких и родных людей. Например, я помню, как родители подарили мне кольцо, когда мне было шестнадцать лет. Это было недорогое кольцо, но оно было очень ценно для меня, и когда я уезжал из дома и переезжал в другой город, я часто смотрел на это кольцо и чувствовал, что мои родители были где-то рядом со мной. Я почувствовал их поддержку, заботу, любовь и понимание. Как будто близкие нам люди дарят этим даром свои маленькие частички своей души.Они хотят, чтобы мы их помнили, и они хотят сделать нас счастливыми. Подарки иногда напоминают нам воспоминания об определенном времени. Например, если ребенок получает игрушку в раннем возрасте и если он видит ее, когда подрастет, это напоминает ему о детстве. Кроме того, особые подарки всегда напоминают о заботе и любви того, кто их подарил. Эти подарки очень ценны для людей всех стран и национальностей.

Еще одна причина, по которой люди помнят особые подарки, потому что они были именно тем, что люди хотели иметь в течение долгого времени, но по некоторым причинам они просто не могли себе позволить эти вещи или не покупали их.Когда они получают эти вещи в качестве подарков, они очень счастливы, и они надолго запоминают эти моменты. Когда я был ребенком, мама не могла купить мне велосипед, потому что тогда у нас не хватало денег. Итак, когда дедушка купил мне мой первый велосипед, это был самый счастливый момент в моей жизни. Более того, он лично научил меня ездить, и все свободное время я проводил после этого катаясь на велосипеде.

Подводя итог, я думаю, что люди запоминают особые подарки, потому что они преподносятся с любовью, заботой и исходят от особенных людей.

(Приблизительно 388 слов)

(Этот типовой ответ был подготовлен разработчиком сайта. Однако обратите внимание, что это только один пример из многих возможных ответов.)

Модель Ответ 3:
Обычно , мы получаем подарки несколько раз, например, дни рождения, фестивали и особые моменты нашей жизни, но мы помним лишь некоторые из них из-за особого человека, который их подарил, и определенного момента, когда мы получили их. Я объясню причины, по которым мы отмечаем особые дары в нашей жизни, в следующих параграфах.

Эти подарки вдохновляют нас на достижение наших целей в жизни. Например, дедушка подарил мне наручные часы в первый день учебы в колледже. Я очень усердно учился, чтобы поступить в это учреждение. Я редко надеваю эти часы и отношусь к ним как к повелительнице моего деда. Это вдохновляет меня на достижение моих целей и заряжает энергией, когда я впадаю в депрессию из-за неудач. Кроме того, это заставляет меня чувствовать, что мой дедушка со мной, даже если он умер пять лет назад. В моей жизни есть еще один особенный подарок от моих университетских друзей.

Некоторые дары поддерживают связь между людьми на всю жизнь. Например, на последнем году обучения в университете друзья подарили мне компьютер на день рождения. Даже они поселились в разных уголках мира, но я все еще поддерживаю с ними связь из-за этого дара, всякий раз, когда я его вижу, я вспоминаю свои студенческие годы, и это побуждает меня звонить им. Таким образом, наша дружба стала навсегда.

Подводя итог, подарки демонстрируют особую привязанность дарителей к получателям и обладают таинственной силой, которая может воодушевлять людей.

(Автор - Атчута Вишванадхам Пати )

Модель Ответ 4:
Подарок всегда особенный, но есть ли какие-то особые подарки, которые можно запомнить? Мой ответ был бы определенно да. Особые подарки всегда ласкают и лелеют, независимо от того, сколько ему лет. Идеальным примером, подтверждающим этот контекст, был бы подарок от ваших близких.

Для подарков всегда предпочтительнее место для двух сердец - одно дарит, а другое дарит. По моему опыту, одним подарком, который я собираюсь лелеять на всю жизнь, будет рождение дочери.Еще один подарок от жены на юбилей. Их всегда помнят и лелеют, потому что эти дары произвели неизгладимое впечатление на меня. Помня вещи, хотя и не уникальные для людей, мы - всего лишь живые существа, которые могут различать и помнить, физиология человека объясняет это лучше. Что-нибудь особенное всегда занимает в нашем мозгу место, которое можно найти, когда это необходимо.

В некоторых случаях больше ценится не человек, а сам подарок. Например, студент признан лучшим курсантом года.Такие подарки, которые человек получает в детстве, скорее всего, повлияют на него в будущем. Другой случай влиятельных даров - это объект или живое существо, которое останется с вами на долгое время. Примером может служить мой случай, когда щенок, которого мне подарила мама в возрасте пятнадцати лет, продолжал оставаться моим лучшим другом. Следующей категорией запоминающихся подарков будет тот, который всегда был вне досягаемости; Примером может служить посредственный человек, которому дарят дорогую машину, которую он даже не мечтал купить.Хотя говорят, что подарки не следует оценивать или взвешивать, некоторые подарки, такие как дорогой автомобиль, оставляют в нашей памяти в основном свою рыночную стоимость или цену.

Обычно люди запоминают подарки, которые становятся особенными в их жизни, несколько примеров приведены выше. Этот процесс является частью человеческой природы, поскольку мы состоим из таких сложных эмоциональных привязок к объектам или вещам, которые могут доставить нам удовольствие.

(Автор - Vineeth V. )

Модель Ответ 5:
В нашей жизни мы получаем много подарков по разным поводам.Некоторые из них особенные для нас, и мы считаем их отличительными сувенирами. Я до сих пор помню подарок, который мне подарил дядя на 5-летие. Это была большая кукла со светлыми волосами, и она мне очень понравилась, и это была моя любимая игрушка в детстве. Я считаю, что люди запоминают особые дары по разным причинам, и в следующих параграфах я остановлюсь на этом подробнее.

Подарки важны в нашей жизни, они призваны показать любовь и заботу. Неважно, дорогой подарок или нет, достаточно получить подарок в особенный день нашей жизни.Некоторые подарки делаются в качестве стимула делать что-то хорошее или образцовое. Люди надолго запоминают эти подарки. Например, когда я был маленьким ребенком в школе, учителя поощряли нас хорошо учиться, давая нам банкноты в качестве сувенира. Собственно, я до сих пор храню эти банкноты и до сих пор помню наших учителей. Я всегда буду помнить, как эти подарки дали мне позитивный настрой на хорошую учебу.

Есть много подарков, которые мы не можем забыть, потому что их дарят люди, которых мы любим и заботимся.Для меня первый подарок, который я подарил маме в День Матери, был простым, но я не могу забыть, как она тепло обняла меня и заплакала от радости. Она до сих пор хранит этот подарок и всегда говорит: «Это самый ценный подарок, который у меня когда-либо был!».

Очень важно показать свои чувства тем, кто особенный в нашей жизни, делясь счастьем и радостью и даря им подарки. Подарки важны, потому что они являются знаком нашей признательности, метафорой любви и заботы, и некоторые из таких подарков становятся для нас особенными, потому что их дарят по особому случаю кем-то особенным.Естественно, такие подарки запоминаются надолго.

(Автор - Маринда )

Тема обсуждения - Дарить подарки

Тема обсуждения - Дарить подарки

Подробности
Последнее обновление: вторник, 5 ноября 2019 17:29
Автор: IELTS Mentor
Просмотров: 4512

Тема обсуждения - Дарить подарки.

Часть 1: Введение и интервью

В. 1. Когда люди дарят подарки или подарки в вашей стране?
Ответ: В моей стране люди дарят подарки или подарки по разным поводам, например на свадебных церемониях, годовщинах свадьбы, днях рождения, дне матери, дне отца и дне святого валентина.Люди также дарят подарки во время различных религиозных праздников, таких как праздник Ид и рождественские праздники. Иногда подарки дарят и на выпускных.

В. 2. Принимаете ли вы подарок, когда навещаете кого-нибудь в их доме? [Почему / Почему нет?]
Ответ: Да, я действительно беру подарок, когда навещаю кого-то в его доме, прежде всего потому, что сам даритель подарка заставляет меня чувствовать себя хорошо. Кроме того, я люблю брать подарки еще и потому, что люди, которым я делаю подарки, ценят это, потому что это доказывает, что я действительно забочусь о них.Более того, если в семье есть дети, и я делаю им подарок или подарок, они приходят в восторг и радостно выражают свою радость.

В. 3. Когда вы в последний раз получали подарок? [Что это было?]
Ответ: Примерно пару месяцев назад я получил подарок в последний раз, и это был смартфон. Мой двоюродный брат принес мне подарок, когда уезжал за границу, когда устроился на новую работу.

Q. 4. Вам нравится искать подарки для людей? [Почему / Почему нет?]
Ответ: Да, мне нравится искать подарки для людей, потому что быть частью доброго дела действительно приятно, особенно если это связано с тем, чтобы сделать кого-то счастливым.Кроме того, это также дает мне представление о том, какие виды новых подарков доступны на рынке.

В. 5. Любите ли вы цветы в подарок? [Почему / почему нет?]
Ответ: Да, мне нравятся цветы в качестве подарков, потому что они красивы от природы, с прекрасными цветами и запахами. Кроме того, я люблю цветы еще и потому, что они олицетворяют добрые пожелания и удачу. Цветы имеют особое значение в нашей культуре, и все мы любим цветы в качестве подарков.

Часть 3: Обсуждение деталей

Q.1. Какова цель дарения подарков в нашей жизни?
Ответ: Вообще говоря, цель дарения подарков в нашей жизни состоит в том, чтобы показать, насколько кто-то действительно значит для нас, а также в том, чтобы отметить человека, которому этот подарок был удостоен, и поклониться ему по случаю праздника. стороны, например, дни рождения или годовщины свадьбы. Иногда цель дарения подарков в нашей жизни также может быть направлена ​​на то, чтобы сделать чью-то жизнь легкой и комфортной, например, предлагая что-то вроде «тостера» или «стиральной машины».Кроме того, дарение подарков может быть направлено на устранение нашей прошлой горечи и недоразумений, чтобы «обновить» наши отношения. Наконец, дарение подарков также можно рассматривать как способ развития взаимопонимания между двумя разными культурными традициями.

В. 2. Какие подарки популярны в вашей стране?
Ответ: Типы подарков, которые популярны в моей стране, во многом зависят от поводов, по которым их предлагают. Конечно, в моей стране дарят подарки даже тогда, когда для этого нет поводов.Но обычно такие вещи, как красивые платья, часы, книги, украшения, парфюмерия, косметика, билеты на самолет, чтобы отправиться в отпуск, мобильные телефоны и смартфоны, компьютеры и ноутбуки, телевидение и электронная техника, такие как кофеварки и микропечка, являются популярными подарками. товары в моей стране. Иногда люди также любят предлагать изделия ручной работы, деньги, цветы, поздравительные открытки или вещи, сделанные своими руками, в качестве подарков в моей стране. Наконец, различные типы игрушек и кукол являются популярными подарками в моем округе, когда мы собираемся дарить подарки ребенку.

В. 3. Какие подарки люди могут дарить другим, когда нет особого случая?
Ответ: По моему скромному мнению, я не думаю, что мы должны проводить какое-либо различие между «подарками, предлагаемыми по случаю» и «подарками, предлагаемыми без повода». Сказав это, однако, я думаю, что такие подарки, как сборники рассказов, романы, книги о духовном подъеме, книги с мотивационными историями и путеводители по миру, можно рассматривать как отличные идеи для подарков, когда нет поводов для подарков.Кроме того, просто предложение наличных денег, подарочных карт или подарочного сертификата также может рассматриваться как отличная идея для подарка, когда нет особого случая. Все зависит только от настроения тех, кто делает подарки.

В. 4. Как изменилась тенденция обмена подарками за последние несколько десятилетий?
Ответ: Дарение подарков - прекрасный универсальный акт, который укоренился в каждой культуре на протяжении тысяч лет, но за последние несколько десятилетий он изменился. Например, до нескольких десятилетий люди дарили подарки в основном по разным поводам, таким как дни рождения, Рождество и другие религиозные праздники, и это лишь некоторые из них.Но сегодня у нас для этого не должно быть повода. Иногда в прошлом люди также выбирали какие-то уникальные товары в качестве подарков после посещения далеких и интересных стран и покупки их там, но сегодня подарками может быть все, что легко найти в местном магазине. Наконец, в отличие от прошлого, сегодня мы можем выбирать и отправлять подарки онлайн, используя интернет-технологии.

В. 5. Дариют ли люди сегодня те же самые подарки, которые люди дарили много лет назад?
Ответ: Нет, я действительно не думаю, что люди сегодня все еще дарят такие же подарки, за некоторым исключением, как это было много лет назад, в зависимости от культуры и эпохи.Например, в древние времена люди или «пещерный человек» выбирали в качестве подарка зуб животного, кору дерева или камень уникального вида, которые затем можно было носить как ожерелья или другие аксессуары. Точно так же древние египтяне, одни из первых цивилизаций, практиковавших традицию дарения подарков, предлагали в качестве подарков «цветочные зерна», «урожай» и «украшения». Наконец, в средние века люди использовали «песни о любви», «умывальники», «персонализированную одежду» и «шитье прядей волос» в качестве подарков для своих близких.

В современную эпоху, однако, у нас есть книги, шоколад, электронные предметы, поздравительные открытки, авиабилеты и цветы в качестве обычных подарков.

В. 6. Даряют ли люди сегодня те же самые подарки, которые люди дарили много лет назад?
Ответ: Да, я думаю, что это хорошая идея для людей, которые ведут бизнес друг с другом, или, если на то пошло, людей, которые связаны с любыми другими профессиями, обмениваться подарками, поскольку практика позволяет им строить установление прочных и значимых отношений между ними или минимизация / устранение культурных различий между ними.Конечно, мы должны убедиться, что такая практика «дарения подарков» не влияет на «нормальную профессиональную или деловую этику», но, опять же, не должно быть никаких «препятствий» для обмена подарками между людьми из-за их профессии, если это помогает им сблизиться эмоционально, профессионально, социально и культурно.

Образец карточки-сигнала IELTS 9

Образец карточки подсказки IELTS 9 - Лучший подарок / подарок, который вы получили

Подробности
Последнее обновление: пятница, 21 февраля 2020 13:03
Написано наставником IELTS
Просмотров: 269981

IELTS Speaking Part 2: IELTS Cue Card / Candidate Task Card.

Опишите лучший подарок, который вы когда-либо получали.

Вы должны сказать:

  • что это был за подарок
  • кто подарил его вам
  • когда вы его получили

и объяснить, почему это лучший подарок / подарок, который вы когда-либо получали.

Дополнительные вопросы:

В. Считаете ли вы, что дарение подарков будет играть важную роль в повседневной жизни в будущем? Почему?
В. Сравните дары, которые люди получили 10 лет назад, с дарами, которые люди получают сейчас? В чем разница между ними?
Q. Считаете ли вы, что название бренда очень важно для продаж?


Модель Ответ 1:
Я много раз слышал, что «за деньги просто не купишь все», но на них, безусловно, можно купить некоторые исключительные «подарки», и я понял это, когда взял отпуск на Европа (спасибо неожиданному возмещению налогов в чеке, который я получил от правительства США в прошлом году.Теперь вы можете задаться вопросом, о каком подарке я говорю.

Ну, я завидую Европе и ее людям по двум причинам. Во-первых, они работают меньше часов и отдыхают больше, чем мы, «американцы». Во-вторых (я знаю, если я так скажу, многие из моих американских соотечественников будут «ненавидеть» меня), они, возможно, более «умны», чем американцы в целом, и Шон Джеффри, мой давний британский друг, имеет доказал это, предложив мне такой подарок, который посрамил такого американца, как я.Это сборник некоторых «американских кинохитов всех времен», идея подарка, я думаю, что только очень немногие американцы могли придумать, даже в лучших случаях. По крайней мере, я никогда не слышал о том, чтобы кто-либо из моих американских друзей или членов семьи предлагал кому-либо такие подарки. Получив такой подарок, в который также вошли некоторые из моих любимых фильмов, я почувствовал, что не смогу получить лучший подарок, чем этот от «друга-иностранца», который живет на другом континенте в другой части мира.

В любом случае, я чувствую, что это был лучший подарок, который я когда-либо получал, потому что мой друг потратил много времени и усилий на то, чтобы найти и внести в список все фильмы в истории голливудского кино. Кроме того, нужен особый друг и человек, чтобы узнать и запомнить о предпочтениях, какими бы они ни были, его друга, и мой друг Шон доказал, что он именно такой друг и человек. Наконец, я считаю, что это лучший подарок, который я когда-либо получал, потому что я получил его, когда я этого меньше всего ожидал.


Пример ответа 2:
За свою жизнь я получил множество подарков, и среди них самым захватывающим был ноутбук, который подарил мне отец, когда мне было 14 лет. Когда мне было 10 лет, я обнаружил, что у многих из моих друзей есть свои компьютеры, и я был глубоко очарован этой замечательной машиной и мечтал когда-нибудь обзавестись им. Я хотел бы поблагодарить вас за возможность рассказать о лучшем подарке, который я когда-либо получал - к счастью, это был подарок от человека, которым я действительно восхищаюсь.

После того, как меня перевели в шестой класс моей школы, меня приняли в компьютерный учебный центр и я изучил основы работы с компьютером. Каждый раз, когда я навещал друга или одноклассника, у которого был компьютер, я чувствовал себя очарованным, когда я мог играть в игры, узнавать, как работать с новым программным обеспечением, просматривать Интернет, редактировать изображение и так далее. Иногда я бывал в домах некоторых из моих друзей чаще, чем обычно, только потому, что у них были компьютеры. Таким образом, эта феноменальная машина стала единственной мечтой моей жизни.Поскольку я знал, что у отца нет финансовых возможностей покупать мне новый компьютер, я не просил его. Я сделал макет компьютера из бумаги, досок и других материалов и поиграл с ним - что-то необычное для мальчика моего возраста! Однажды я купил копилку и начал копить монеты и банкноты с единственным намерением когда-нибудь купить компьютер. Примерно через месяц я обнаружил, что сэкономил всего десять долларов, и это несколько расстраивало!

Со временем, я бы сказал, немного повзрослев, я стал заниматься другими делами и с трудом мог найти время, чтобы посетить дома друзей, чтобы использовать их компьютеры, но в потаенном уголке моего сердца я чувствовал такое же увлечение владение компьютером.На мое 14-летие отец сказал мне, что хочет отвести меня в компьютерный магазин и купить для меня новый компьютер. Я не мог поверить в то, что услышал! В ту ночь мне было трудно уснуть. Утром я просыпаюсь раньше обычного и вместе с отцом отправляюсь в компьютерный магазин. Он купил ноутбук Dell с процессором Pentium 4. Возвращаясь домой, я оказался на девятом облаке. Я открыл коробку, вернувшись домой, и показал ее маме и другим родственникам.

Когда я был маленьким ребенком, это был долгожданный подарок, который подарил мне отец, и до сих пор это лучший подарок - материалистически говоря, который мне кто-то подарил.Вы знаете, насколько страстными мы иногда можем стать, особенно в детстве, когда чего-то тоскуем. Я знаю, что моему отцу было нелегко купить мне этот компьютер из-за своего финансового положения, но, тем не менее, он пожертвовал другими своими радостями, чтобы сделать меня счастливым. Это было что-то действительно особенное.


Cue Card Answer 3:
Прежде всего, я хотел бы поблагодарить вас за эту красивую тему. Лучший подарок или подарок, который я когда-либо получал, - это цифровой словарь, который мама купила мне на 18-летие.В то время я учился в колледже, и мои родители праздновали мой день рождения дома. Было приглашено немного друзей и родственников, и это был своего рода семейный праздник. Я был очень взволнован, открыв подарочные коробки, которые подарили мне мои друзья и члены семьи, и там было несколько книг, шоколадных коробок и других подарков. Из этих подарков электронный словарь был чем-то поистине удивительным. Как только я открыл его, я понял, что это подарок моей матери.

Однажды я рассказал маме об этом электронном словаре и о том, как его используют некоторые мои одноклассники.Я никогда не говорил маме, что хочу купить такую ​​вещь, но, думаю, моя мама очень хорошо знала, насколько я хочу владеть этим предметом. Думаю, ей пришлось сэкономить деньги, чтобы купить его для меня, и это лучший подарок, который я когда-либо получал в своей жизни, учитывая страсть и любовь, которые он окутывал. Это был не просто подарок или электронное устройство, это было нечто большее - вроде чудесной коробки, обернутой с любовью и заботой. Моя мать - домохозяйка, и ей пришлось потратить деньги на то, чтобы купить мне этот подарок, благодаря ее многочисленным маленьким жертвам.Я поблагодарил свою маму за этот невероятный подарок, и она была так рада, что я был очарован этим подарком.

Это был белый маленький цифровой словарь размером не более 4 на 6 дюймов, но был одной из последних моделей. Это было очень удобно для меня, и наличие этого словаря побудило меня выучить больше слов, их синонимов и их происхождения.

Подарки - это всегда хорошие жесты, знаки признательности и выражения любви в нашей традиции. Этот подарок был для меня еще более особенным.Я знала, как сильно моя мать всегда любила меня, и ее подарок представлял ее любовь, а также жертвы для меня. С точки зрения использования это тоже было довольно выгодно. Я легко мог носить его в кармане, и я часто использовал его, чтобы учить новые слова, и это помогло мне улучшить свои языковые навыки. Это единственный подарок из подросткового периода, который у меня еще есть. Я всегда буду помнить материнскую любовь, которая сочеталась с этим подарком.

Советы по ответу на этот вопрос по карточке:

Подумайте о подарке, который вы получили от одного из членов вашей семьи, родственников, друзей, коллег или кого-то еще.Запишите название предмета и человека, который его вам дал, а также когда вы его получили и по какой причине. Возможность записывать эти моменты поможет вам поговорить на эту тему. Подарок может быть от кого-то особенного, и для этого подарком может быть простая открытка дружбы или книга. Неважно, дорогой ли это эксклюзивный подарок - самое главное - это страсть и любовь, стоящая за подарком.

Подарок может быть чем-то отличным от обычных подарков, например, советом, который изменит вашу жизнь, который вы считаете подарком.Если вы отец или мать, вы можете сказать, что ваш ребенок - лучший подарок в вашей жизни.

Для подарков, таких как мобильный телефон, компьютер или подобное электронное устройство, укажите, что вы хотели владеть им, но не могли позволить себе его купить. И после того, как вы получили этот предмет, вы были ошеломлены. Подарок от родителей на день рождения тоже может быть хорошим примером лучшего подарка, который вы получили. В отношении таких подарков отметьте, что вы получили его в детстве и были тронуты самой идеей этого подарка.

Для этой темы карточки подарочный элемент не важен сам по себе, будь то обычный подарок или предмет роскоши, поэтому делайте упор на своих чувствах, а не на самом подарке.

Часть 3 - Подробности Обсуждение:

В. Считаете ли вы, что дарение подарков будет играть важную роль в повседневной жизни в будущем? Почему?
Ответ:
Мне кажется, это немного двусмысленно. Точнее, дарение подарков - это то, что происходит на особых мероприятиях, например, на днях рождения, фестивалях, годовщинах, свадьбах, в день выпуска, в именины, когда кто-то навещает других и так далее.Я не думаю, что в мире есть много людей, которые каждый день дарят подарки своим близким или друзьям. Более того, что касается будущего, я придерживаюсь мнения, что дарить подарки не будут особой роли в повседневной жизни, потому что, как я уже сказал ранее, подарки дарят, когда происходит что-то важное. Однако нет никаких сомнений в том, что дарение в настоящем играет важную роль в наших отношениях и всегда будет оставаться неизменной.

В. Сравните дары, которые люди получили 10 лет назад, с дарами, которые люди получают сейчас? В чем разница между ними?
Ответ:
Чтобы ответить на этот вопрос, мы должны вернуться в прошлое и подумать о типах подарков, которые мы дарили и получали.Несмотря на юный возраст, у меня остались воспоминания о таких подарках, которые дарили мне родные и близкие. Я бы сказал, что в прошлом, а именно 10 лет назад, подарками обменивались в основном одежда, игрушки, бытовая техника и книги. Помимо того факта, что они не были связаны с технологиями, они также были очень важными, образовательными и в большинстве случаев и в большинстве случаев дорогими. В настоящее время подарки более символичны, чем существенны или полезны. В наши дни люди часто дарят и получают подарки, связанные с технологиями, что в прошлом было довольно редко.Чтобы проиллюстрировать, важными подарками, которые я получил в свой последний день рождения, были духи и ноутбук. Конечно, подарки во все десятилетия не остаются прежними. Это обязательно изменится через десять лет. Любовь и добрые пожелания, стоящие за подарком, важнее, чем сам предмет.

В. Считаете ли вы, что название бренда очень важно для продаж?
Ответ:
Я считаю, что торговая марка действительно имеет значение и влияет на объем продаж продукта. Большинство компаний тратят огромные деньги на брендинг, чтобы сделать товар или услугу известными.Можно сказать, что брендинг - это само по себе предприятие, потому что он составляет удивительно важную часть компании и ее жизнеспособности. Поскольку брендинг является ключевым аспектом компании, бренд-менеджеры стараются привлекать клиентов и поддерживать с ними отношения. Более того, продажи популярных брендов через рекламу, освещение в СМИ и поддержку знаменитостей в большинстве случаев растут.

Лично я потратил бы больше денег на покупку брендовой продукции. Поэтому я совершенно уверен, что торговая марка важна для продаж.

[Ответы на Часть 3 написаны Марией, UK ]

Некоторые похожие темы с подсказками, на которые вы можете ответить аналогичным образом:

  1. Опишите то, что важно для вас.
  2. Расскажите о подарке, который вы получили в детстве.
  3. Опишите подарок, который вы получили на свой день рождения.
  4. Опишите что-то, что вы купили в этом году.
  5. Опишите памятный подарок.
  6. Опишите ценное имущество, которое у вас есть.
  7. Опишите полученный дорогой подарок.
  8. Опишите подарок, который вы кому-то подарили.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *