Можно ли перенести кухню в другое место в квартире: Перенос кухни: делаем по закону

Содержание

Часто задаваемые вопросы по перепланировке квартир

В этом разделе вы можете найти ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по услугам:

Согласование перепланировки (вопросы о получении разрешения на перепланировку и нормах)
Перепланировка квартиры в панельном доме (особенности согласования и проведения строительных работ в панельных домах)
Утверждение перепланировки (вопросы об узаконивании самовольно выполненной перепланировки)
Создание проекта перепланировки и его согласование (вопросы о разработке архитектурного проекта, нюансах согласования)
Техническое обследование (вопросы о целях и нюансах технического обследования квартиры)
Строительные работы и технический надзор (вопросы по реализации проекта перепланировки, усиления несущих)
Создание дизайн-проекта перепланировки (вопросы об отличиях архитектурного и дизайн-проекта)

Вы можете подробно узнать о самих услугах по перепланировке здесь.

Задать вопросы которых Вы не смогли найти в этом разделе, а также уточнить стоимость и получить консультацию по услугам Вы можете прямо сейчас у наших специалистов по телефонам:

Velcom: 8 (029) 1-151-252, 8 (029) 1-151-242

МТС: 8 (029) 7-581-252

Согласование перепланировки

1. Можно ли согласовать перепланировку самому?

Да, однако обычно отсутствие опыта и знаний в этой области приводит к растягиванию процесса на месяцы, а в некоторых случаях на несколько лет, что подразумевает не одну переделку документов и огромные временные потери обивания порогов инстанций.

2. Что делать, если у меня было решение исполкома, но я не разрабатывал проект?

Если Вы ещё не начали строительных работ – необходимо разработать и согласовать архитектурный проект. Если же строительные работы выполнены – Ваша перепланировка считается выполненной самовольно и её необходимо утвердить по факту.

3. Возможна ли перепланировка однокомнатной в двухкомнатную

Да, такая перепланировка однокомнатной квартиры возможна при условии соблюдения строительных норм по минимальной площади комнат, а также при отсутствии ухудшения жилищных условий.

4. Возможна ли перепланировка двухкомнатной в трёхкомнатную

Да, такая перепланировка двухкомнатной квартиры возможна при условии соблюдения строительных норм по минимальной площади комнат, а также при отсутствии ухудшения жилищных условий.

5. Возможна ли перепланировка хрущевки (панельный дом)?

Да, однако необходимо помнить, что будет необходим расчёт и усиление проёмов в несущих стенах.

6. Можно ли объединить ванну и туалет?

Да, такие изменения делаются в каждой второй перепланировке.

7. Можно ли увеличить размер ванной/санузла за счёт другой площади?

Да, за счёт площади коридора – расширение ограничено только площадью самого коридора. Увеличение за счёт другой жилой площади – не более чем на 25% от существующей площади с/у или ванной.

8. Можно ли перенести санузел в другое место в квартире?

Да, если в квартире проходит ещё один стояк, используемый квартирами выше или ниже. Обычно он проходит в помещении кладовой, на территорию которой и можно перенести санузел.

9. Можно ли перенести кухню в другое место в квартире?

Да, если квартира оборудована электроплитой, то кухню можно перенести на часть коридора, а в отдельных случаях и на жилые комнаты. Если же у Вас газовая плита, перенести кухню не получится.

10. Можно ли объединить кухню и жилую комнату?

Да, если у вас электроплита. Если же плита газовая, то между помещениями необходимо установить дверь (распашную, раздвижную или дверь-гармошку). Подробную информацию можно получить у нашего специалиста.

11. Можно ли сделать нишу в вентиляционной шахте на кухне?

Нет, это категорически запрещается на любом этаже дома.

12. Где можно узнать порядок перепланировки квартиры?

Эту информацию можно прочесть в соответствующих разделах сайта либо проконсультироваться у нашего специалиста.

Согласование перепланировки в панельном доме

1. Можно ли делать проёмы в несущих стенах?

Да, необходимо только сделать расчёт допустимых размеров и правильно усилить сделанные проёмы.

2. Какого размера может быть проём?

Для определения размеров проёма необходимо делать расчёт на основе исходной информации: этаж, этажность дома, тип дома, материал и толщина стены, сделаны ли перепланировки этажами выше. Принципиальную возможность и примерные размеры можно выяснить у нашего специалиста после анализа исходных данных (документов и желаемых размеров).

3. Что такое «усиление проёмов несущих стен»?

Усиление проёмов – это работы по сбору и монтажу металлической конструкции, которая возьмёт на себя нагрузку, «лежавшую» на удаляемой части стены. Типовое усиление может быть двух видов – уголками или швеллерами. Уголки – это конструкция, встраиваемая в сам проём. Швеллеры – это «рельсы», закрепляемые по периметру проёма с обоих сторон стены. Получить дополнительную информацию и увидеть примеры усилений можно обратившись к нашим специалистам.

4. Можно ли обойтись без усиления проёмов?

Нет, так как иначе нарушается несущая способность стены, что чревато трещинами и разрушением стен. Более того без усиления невозможно утвердить перепланировку и получить новый технический паспорт.

5. Можно ли своими силами сделать проёмы, а затем заказать усиление?

Нет, этого не стоит делать, т.к демонтаж стен проходит по особой технологии, по которой сначала ставятся усиления, а затем происходит удаление части стены. Более того для таких работ необходимо специальное оборудование. Самостоятельный демонтаж может привести к образованию трещин и других разрушений.

6. Что делать, если проём уже сделан, а усиление не производилось?

Необходимо сделать расчёт усилений по факту сделанного проёма и смонтировать эти усиления. Далее вы заканчиваете перепланировку, проходите утверждение самовольно выполненной перепланировки и получаете новый технически паспорт.

Утверждение самовольно выполненной перепланировки

1. Зачем необходимо узаконивать самовольную перепланировку?

Во-первых, квартиру с незаконной перепланировкой значительно сложнее продать. Во-вторых, при любых действиях с документами на квартиру либо необходимости восстановить утерянные, необходимо будет узаконить перепланировку. В-третьих, при обнаружении самовольной перепланировки сотрудниками ЖЭС, Товарищества собственников, ЖРЭО или Администрации района, они обязаны подать на Вас в суд.

2. Как могут обнаружить незаконную перепланировку?

Чаще всего перепланировку обнаруживают по жалобе соседей; если Вас/Вы кого-то затопили; при плановом обследовании инженерных сетей;

3. Какие санкции применяют за незаконную перепланировку?

Штраф в размере от 10 до 30 базовых величин и требование узаконить перепланировку. При правильном подходе можно получить минимальный штраф и максимально быстро узаконить самовольную перепланировку.

4. Где можно проконсультироваться по возможности узаконить мою перепланировку?

Вы можете получить консультацию в ЖРЭО, ЖЭС, Товариществе собственников, Администрация района, однако следует помнить, что инженеры должны будут сразу после обнаружения незаконной перепланировки подать в суд в связи с административным правонарушением. Вы можете проконсультироваться в незаинтересованной коммерческой организации, такой как наша – в случае сложностей мы подскажем, что необходимо своевременно сделать, чтобы перепланировка была узаконена без проблем.

5. Могут ли дать штраф и заставить вернуть исходную планировку?

Да, но это очень редкие случаи! Для анонимной консультации по данному вопросу Вам необходимо обратиться к нашему специалисту – мы подскажем, есть ли у Вас критичные расхождения со строительными нормами, и если да, то как их устранить наименее затратным путём.

6. Нужен ли проект для утверждения перепланировки по факту?

Нет, необходимо только техническое заключение о состоянии квартиры.

Разработка и согласование проекта перепланировки

1. Можно ли делать перепланировку без архитектурного проекта?

Да, но только в случае, если демонтируются или возводятся не несущие стены без затрагивания коммуникаций (электрики, сантехники, отопления). В остальных случаях необходимо разрабатывать проект.

2. Можно ли проводить согласование с дизайн-проектом?

Нет, так как оформление и содержание дизайн-проекта не соответствует нормативам подготовки документации и согласования перепланировки Постановление №1805 Совета Министров РБ, а также не содержит нужных лицензий.

3. Можно ли разработать архитектурный проект самому?

Нет, разработать проект может только специалисты и организация, имеющая соответствующих специалистов и лицензии.

Техническое обследование

1. Когда и зачем делать техническое обследование?

Техническое обследование делается в двух случаях: 1. Перед разработкой архитектурного проекта, если будут затронуты несущие стены; 2. Во время узаконивания самовольной перепланировки. Подробнее читайте здесь.

2. Где можно получить консультацию по тех. обследованию моей перепланировки и, возможно, заказать услуги?

Это можно сделать у наших специалистов по телефонам, указанным выше.

Строительные работы и технический надзор

1. На какие строительные работы нужны лицензии?

Лицензии нужны на: демонтаж и усиление несущих, работы по сантехнике и электрике.

2. Зачем нужны лицензии строителей?

Лицензии строителей, выполнявших работы по перепланировке, подаются с остальными документами на исполком.

3. Зачем перед строительными работами заключать договор на технический надзор?

Организация, выполняющая технический надзор, имеет лицензии на освидетельствование, что строительные работы выполнены в соответствии со строительными нормами и архитектурным проектом. Эта организация подписывает акты скрытых работ, а затем и документы для исполкома.

4. Что такое акты скрытых работ и для чего они нужны?

Строительные работы, результат которых после отделки не виден, называются «скрытыми». К таким работам относятся: усиление проёмов в несущих стенах, гидроизоляция в «мокрых» помещениях, укладка электропроводки и другие. Акты на скрытые работы свидетельствуют, что «скрытые» работы выполнены по строительным нормам. Данный документ подписывает представитель технического надзора и организация, выполнявшая работы. Далее акты скрытых работ прикладываются в пакет документов и подаются на исполком, чтобы получить новый технический паспорт после перепланировки.

Будем рады ответить на Ваши вопросы и оказать качественные услуги.

Перенос кухни в комнату — цены на работы по переносу в Томске

По разным причинам жильцы многоквартирных домов решаются на перепланировку, когда кухня переходит в одну из жилых комнат.

Чего делать нельзя?

Многие считают, что если они приобрели квартиру, значит могут делать с нею все, что заблагорассудится. Да, перенос кухни из одного помещения в другое – мероприятие законное, однако оно ограничено множеством условий, нормативов и запретов. Правда, эти условия не являются совсем уж невыполнимыми, что подтверждается множеством разрешенных и благополучно осуществленных перепланировок. Самая главная проблема, которая может возникнуть – это невозможность подвести необходимые коммуникации, кроме того, нельзя забывать о соседях, с которыми впоследствии могут возникнуть проблемы, если произойдет протечка. Именно поэтому ни в коем случае нельзя заниматься переносом кухни в жилое помещение без соответствующих документов, подтверждающих законность и возможность осуществления данной перепланировки. В настоящих нормах есть оговорки, в каких случаях перенос кухни будет невозможен (т.е. его никогда не одобрят разрешающие организации):

Перенос кухни не допускается под ванные комнаты и санузлы, расположенные этажом выше. Если квартира расположена на последнем этаже, данный запрет на нее не будет распространяться.
Перенос кухни не допускается, если под ней (этажом ниже) будут находиться жилые помещения. Данная норма не применима к квартирам, расположенным на первом этаже.
Нельзя размещать кухню там, где нет окна.

Хотите перенсти кухню?
Звоните: +7 (3822) 34-22-85

Объединение помещений

Прежде всего стоит рассмотреть вариант, когда кухня и соседнее жилое помещение просто объединяются. При этом не придется беспокоиться о соседях сверху или снизу, а затраты будут минимальны. Для объединения сносится перегородка между комнатами, тем самым расширяется общее пространство, что особенно актуально для так называемых малосемеек с их крошечными кухнями и тесными комнатками. Главное, что непременно придется учитывать, – сносить несущие стены категорически запрещено. Кроме того, если на кухне у вас установлено газовое оборудование, то его придется заменить на электрическое.

Как же сделать перепланировку?

Если же вариант объединения отпадает, то новое место для кухни придется подбирать очень тщательно. С мебелью и бытовыми приборами проще — их можно размещать где угодно. А вот место под раковину нужно подыскать так, чтобы оно соответствовало вышеописанным нормам.

Еще одной важной деталью является вентиляция. Ее также необходимо монтировать на новой кухне, причем новая система должна сообщаться со старым каналом общедомовой вентиляции, что сделать иногда достаточно проблематично.

А если кухня будет оснащена газовой плитой, то обязательным является согласование работ с газовой службой. В большинстве же случаев переноса кухни хозяевам квартир приходится сменить плиту на электрическую.

Как быть с коммуникациями?

Самой хлопотной задачей при переносе кухни будет установка новых коммуникационных систем. Если трубы для водоснабжения провести достаточно просто, то обустройство канализации уже намного сложнее. Водопровод можно без проблем провести под натяжным потолком или под полом, канализационные же трубы необходимо монтировать под определенным углом (для обеспечения естественного стока), поэтому они могут просто не поместиться в стяжке пола. Есть возможность установки их и под прямым углом, но тогда для надежной работы системы необходимы насосы.

В любом случае, какой бы вариант перепланировки ни был выбран, прежде, чем начинать работы, надо пройти все согласования и получить разрешения всех заинтересованных организаций.

Цены на перенос кухни в Томске

Перенос кухни в квартире	Ед.изм.	Стоимость
Перенос кухни в жилую комнату	шт.	от 3000
Перенос кухни в коридор	шт.	от 2300
Перенос кухни в зал	шт.	от 3000
Перенос кухни в гостиную	шт.	от 3000
Перенос кухни в ванную	шт.	от 2000
Перенос кухни на лоджию	шт.	от 4000
Перенос труб на кухне	п.м.	от 150
Перенос в кухни канализации	шт.	от 1550
Перенос мойки на кухне	шт.	от 1000
Перенос смесителя	шт.	от 1000

Ознакомиться с ценами на другие ремонтно-отделочные и сантехнические работы Вы можете в соответствующем разделе «Цены на услуги».

Вызвать мастера для замера и расчета переноса кухни Вы можете по тел.: +7 (3822) 34-22-85

Обращаясь в нашу компанию, будьте уверены, что конечный результат будет на самом высочайшем уровне!

Можете ли вы переместить свою кухню? Конечно!

Если вы хотите, чтобы ремонт вашей кухни не укладывался в бюджет, рекомендуется оставить сантехнику и бытовые приборы на прежних местах. Тем не менее, иногда лучшее решение требует перемещения кухни в совершенно новое место!

Так было с этой кухней. Работая со своим архитектором, клиенты определили, что лучшей идеей, исходя из того, что им нужно от дома, было бы заимствование места в *огромной* семейной комнате. Два пространства были совершенно непропорциональны друг другу (да, вы это видя ДВА полноразмерных дивана в пространстве):

Обратите внимание, что при перемещении кухни *всегда* увеличивается бюджет (значительно), несколько вещей сделали это более разумным вложением:

они буквально перенесли кухню в соседнюю комнату
на пути не было лестниц
дом имел подполье, а не стоял на плитном фундаменте

Все еще большие инвестиции, но не такие большие, как могли бы быть.

Это место, где построили новую кухню (старая кухня видна слева). Это означало убрать дверь на задний двор, но было достаточно места, чтобы добавить новый выход на задний двор на другом конце семейной комнаты:

После того, как они прибили новое место (и спланировали очень крутое архитектурное освещение! ) наша работа заключалась в том, чтобы помочь со всеми приспособлениями, отделкой и компоновкой шкафа.

Моя любимая функция? Невероятный двухуровневый остров с невысокой барной стойкой из орехового дерева, подчеркнутой невероятно текстурными светильниками, которые действительно закрепляют пространство:

Не так уж часто можно увидеть опущенную барную стойку — обычно зона приема пищи находится на одном уровне со стойкой («высота стойки») или приподнята на 6 дюймов («высота стойки»). В этом случае в семье было двое маленьких детей, и они действительно хотели, чтобы дети могли безопасно сидеть на табуретах высотой со стулья, а не взгромоздиться на ненадежную стойку или стулья высотой с барную стойку.

Опускание прилавка также оставило большую область «фартука» для розеток — идеально подходит для зарядки планшета или подключения ноутбука для работы!

Остальная часть кухонной отделки, как всегда, была вдохновлена прекрасным видением нашего клиента: гладкие шкафы из плиты из теплого дерева с акцентами прохладного серого цвета бытовой техники, плитки для фартука и столешниц. Обратите внимание, как мы избежали сложной линии верхнего шкафа, опустив простой софит над стеной холодильника на кухне — отличный способ насладиться этими сводчатыми потолками, но избежать очень дорогих, очень высоких верхних шкафов или ужасного пылесборника над стеной. шкафы:

Наряду с кухней мы помогли придать новый вид лестничным ограждениям за углом:

Красиво вписать их в новый современный стиль кухни:

И, наконец, мы помогли обновить камин напротив кухню, чтобы она также органично вписывалась в новое пространство для приготовления пищи. (На этой фотографии этого не видно, но новые двери на задний двор находятся слева от камина. )

Этот проект — отличный пример того, как архитектор, дизайнер интерьеров и заказчик могут работать вместе: клиент предлагает задачи и видение, архитектор* изменяет пространство, а дизайнер интерьеров подбирает светильники и отделку, которые оживят новое пространство!

*ПРИМЕЧАНИЕ: В зависимости от объема работ, ваш проект может *не* нуждаться в архитекторе – мы регулярно помогаем изменить форму внутренних пространств! Тем не менее, если ваш проект требует перемещения лестницы, изменения линии крыши или включает в себя дополнение, мы настоятельно рекомендуем привлечь архитектора! Вот один из наших любимых блогов о том, нужен ли вам архитектор, инженер или дизайнер.

У вас есть видение вашего дома, и вам просто нужна рука, чтобы собрать замечательный рецепт? Мы здесь, чтобы помочь! Сообщите нам, когда будете готовы — не терпится услышать, что *вы* имеете в виду для своего счастливого дома! 😁 🎉

Вам нужно разрешение на планирование, чтобы переместить кухню в другую комнату? | Путеводители по дому

Джанет Бил

Чтобы внутреннее пространство вашего дома функционировало наилучшим образом для нужд вашей семьи, иногда требуется капитальный ремонт. Хотя ее расположение может показаться предрешенным, кухню можно переместить, как и любую другую комнату, после того, как вы получите необходимые разрешения на выполнение сантехнических, теплоизоляционных, вентиляционных и электрических работ. Сотрудничество с вашим местным строительным отделом гарантирует, что ваше новое помещение будет соответствовать действующим стандартам безопасности и энергопотребления.

Требования строительных норм и правил

Разрешения на ремонт жилой или коммерческой недвижимости выдаются на местном уровне, но местные строительные нормы и правила техники безопасности основаны на государственных нормах. У вашего муниципалитета могут быть дополнительные требования или ограничения, например отступы от границы собственности. Кодексы также регулируют поставки и поставщиков; строительные материалы должны быть определенных размеров или качества, а квалификация рабочих должна соответствовать профессиональным стандартам. Строительный кодекс Калифорнии, пересмотренный в 2010 году, указывает, что домовладельцы могут выполнять свою работу без специальной подготовки, но все нанятые специалисты должны иметь лицензию для выполнения требований разрешения.

Получение разрешений

Перемещение вашей кухни на новое место означает, что вам потребуются разрешения на строительство, электричество, механику и водопровод. Большинство муниципалитетов требуют, чтобы вы вместе с заявлением предоставили масштабные планы; узнайте в местном строительном отделе о любых требованиях к размеру или масштабу ваших планов. Вам нужно будет предоставить информацию обо всех нанятых специалистах. Разрешения часто выдаются на ограниченный период времени, например, на 90 дней, а проверки могут быть и по срокам. Если ваш ремонт не связан с серьезными структурными проблемами, все большее число муниципалитетов ускорили процедуры утверждения, выдавая разрешения после того, что они называют «внебиржевой» проверкой.

Вопросы разрешения на строительство

Разрешение на строительство регулирует структурные «кости» вашего ремонта, касаясь изменений, которые вы делаете в полу, стенах и потолке предполагаемой кухни. В некоторых муниципалитетах может потребоваться оценка добавления или удаления стен как с точки зрения конструкции, так и с точки зрения сейсмической чувствительности. Требования к изоляции для кухонь более строгие, чем для других помещений, из-за более высокого риска возгорания. Перемещение кухни в место, ранее использовавшееся в качестве крыльца или солярия, может потребовать внесения изменений в фундамент.

Разрешение на сантехнику

Это разрешение распространяется на все подводы и отводы воды на вашей кухне. Независимо от того, выполняете ли вы работу самостоятельно или нанимаете лицензированного сантехника, размеры труб, материалы и размещение регулируются разрешением на сантехнику. Как только ваши планы будут утверждены, сантехника должна быть полностью исправна, чтобы пройти окончательную проверку.

Разрешение на механические работы

Разрешения на механические работы охватывают комплекс вопросов отопления и вентиляции.