Можно ли отменить дарение квартиры – Может ли даритель отменить собственную дарственную

Содержание

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

Иногда люди, подарившие ту или иную собственность, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков, но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому хозяину. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что имущество не вернут назад? Или же в России предусматриваются какие-нибудь случаи отмены/аннулирования операции?

О договоре дарения

Чтобы в полной мере разобраться в этом, придется понять, о каком документе идет речь. Можно ли аннулировать дарственную на квартиру? А на землю? Ответить не так просто, как кажется.

Дарственная - это способ передачи имущества от одного собственника другому. Полученная собственность не делится при разводе. Поэтому данный вид сделок получил распространение среди родственников, особенно близких.

Типы договора

Можно ли аннулировать дарственную? Важно понимать, что договор дарения бывает разным. Сегодня выделяют следующие варианты:

  1. Соглашение, указывающее на передачу имущества новому хозяину при жизни старого владельца. В этом случае собственность переходит во владение после подписания договора.
  2. Дарственная, указывающая на обязательство дарителя в будущем передать объект одаряемому. Например, после смерти.

Как правило, на практике более распространены первые типы дарственных. Ведь отменить второй вариант документа будет намного проще, чем кажется.

Шансы на аннулирование

Можно ли аннулировать дарственную? Законодательство РФ указывает на то, что просто так воплотить задумку в жизнь не получится. Договор дарения является документом, который подписывается в добровольном порядке сторонами. И без их общего согласия отменить действующее соглашение не получится.

Тем не менее это вовсе не значит, что дарственная не может быть аннулирована. Разрешается провести упомянутую операцию в судебном порядке. Также договор дарения можно отменить. Это две разные процедуры, которые реализовываются приблизительно одинаково. Далее будет более подробно рассказано обо всех их особенностях.

Отсутствие гарантий

Но для начала следует обратить внимание на то, что процесс отмены или аннулирования действующих дарственных не всегда возможен. И даже если у дарителя есть на то основания, его решение может быть оспорено одаряемым в суде.

Именно поэтому важно понимать, что договор дарения не предоставляет никаких гарантий. Его можно отменить или аннулировать, но одновременно с этим разрешается оспорить решение суда. Эксперты рекомендуют хорошенько подумать перед тем, как дарить кому-то свое имущество. Ведь процедура признания сделки недействительной потребует значительных затрат.

Отмена

Можно ли отменить дарственную на землю при жизни дарителя? Да, но только при наличии веских оснований. Иначе суд не будет рассматривать заявление в установленном законом порядке.

Когда разрешается провести отмену действующего соглашения? Например:

  1. У прежнего собственника сильно ухудшилось материальное положение. В этом случае рассматриваются только ситуации, при которых изменения наступили не по вине дарителя. Например, квартира была разрушена стихийным бедствием, человек серьезно заболел и получил инвалидность и так далее.
  2. Высказывались угрозы и оскорбления дарителю или его семье. Данный факт можно подтвердить при помощи видео- и аудиозаписей.
  3. Новый собственник имущества создал условия для нанесения увечий дарителю. Также поводом для отмены договора дарения является непосредственное нанесение вреда здоровью прежнего хозяина.
  4. Небрежное отношение к собственности, которая представляет ценность для дарителя. Подобные действия должны приводить к разрушению. Все эти факты придется подтверждать документально.
  5. Смерть одаряемого лица. Но подобное обстоятельство позволяет вернуть себе имущество, если такое право прописано в договоре. В противном случае собственность перейдет по наследству наследникам одаряемого.

Эти причины являются основанием для отмены договора дарения. Но не более того. Если не получилось отменить действующее соглашение, придется действовать иначе. А именно - проводить аннулирование.

Причины аннулирования

Сегодня важно осознавать, что дарственная является гражданско-правовым соглашением. И если будут нарушены те или иные законные основания для его заключения, действие договора разрешается отменить.

Можно ли аннулировать дарственную? Да. Чтобы воплотить задумку в жизнь, придется удостовериться в наличии одного из следующих оснований:

  1. Отсутствие государственной регистрации операции в Росреестре. При подобных обстоятельствах право собственности остается у прежнего хозяина.
  2. Если в документе содержится пункт о том, что за дарственную гражданин должен что-либо предоставить старому собственнику. Данная особенность указывает на то, что договор составлен не на безвозмездной основе. А значит, операцию можно аннулировать.
  3. Даритель настаивает на том, чтобы имущество перешло к новому хозяину только после смерти. Подразумевается кончина старого собственника имущества. Данное условие характерно для завещания, а не для дарственной. Подобный факт придется принять во внимание.
  4. Можно ли аннулировать дарственную на дом или иной объект? Да, если под данной сделкой скрывается продажа имущества. Достаточно доказать, что лицо просто уклоняется от уплаты налогов за операцию, чтобы вернуть себе собственность.
  5. Если сделка совершена под воздействием шантажа или угроз. Дарственная - это добровольное решение хозяина собственности подарить ее другому человеку. Нарушение этого условия позволяет аннулировать операцию.
  6. В договоре отсутствуют подписи сторон. Как уже было сказано, соглашение о дарении подписывается и одаряемым, и дарителем. Если соответствующих подписей нет, то сделка аннулируется.
  7. Когда используется служебное положение при заключении сделки. Обычно данный пункт относят к чиновникам, которые способны влиять на жизнь дарителя тем или иным способом.
  8. Признание одной из сторон недееспособной на момент заключения соглашения. Чтобы не пришлось задумываться, можно ли аннулировать дарственную подобным образом, рекомендуется во время подписания договора приложить справки о состоянии здоровья. Они подтвердят адекватность и вменяемость сторон.
  9. Ошибки, допущенные в тексте соглашения. Например, несоответствие личных данных или адресов. В этом случае действующий договор можно не отменить, а аннулировать.

Изучаемые процессы на самом деле воплотить в жизнь бывает довольно проблематично. Ведь собственникам приходится доказывать те или иные обстоятельства. Иногда сделать это невозможно. А значит, вернуть себе собственность никак не получится.

Если же речь идет о совместной собственности, то основанием для аннулирования сделки дарения является отсутствие согласия иных хозяев на операцию. Так, если жена не позволила мужу подарить часть общего имущества, а супруг все равно сделал это, разрешается по суду признать сделку недействительной.

Смерть дарителя

Можно ли отменить дарственную на земельный участок при жизни дарителя? Да. О том, как сделать это, будет рассказано позже. Сначала придется уяснить, можно ли отозвать действующий договор дарения после смерти дарителя.

Да, такой шанс имеется. В этом случае в суд должны обращаться наследники потенциального имущества. Если были основания для отмены договора дарения при жизни собственника, то родственники, доказав их, смогут вернуть себе те или иные объекты.

Кроме того, смерть дарителя по вине одаряемого позволяет близким людям первого вернуть подаренное имущество. Правда, придется изрядно постараться.

Исковая давность

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру дарителя? Да, такая практика имеет место в России. Главное - запомнить, что у этого процесса есть исковая давность.

Сколько она составляет? От 1 до 3-х лет. Обычно принято понимать под давностью обращения 36 месяцев. После истечения этого срока аннулирование/отмена соглашения невозможны, даже если на то есть основания.

Инструкция по отмене/аннулированию

Теперь понятно, можно ли аннулировать дарственную на землю и не только. Сделать это будет непросто, но пошаговая инструкция поможет воплотить задумку в жизнь.

Итак, чтобы отменить или аннулировать договор дарения, придется:

  1. Выбрать основание, по которому происходит обращение в суд.
  2. Уточнить срок исковой давности по тому или иному случаю. Как уже было сказано, он не может превышать 3-х лет.
  3. Собрать доказательства своей правоты. Этому шагу требуется уделить отдельное внимание, ведь одаряемый будет доказывать невиновность.
  4. Составить иск с подробным описанием ситуации.
  5. Подать исковое заявление с подготовленными заранее документами в суд. Заявление отдается в местный судебный орган на рассмотрение.
  6. Поучаствовать в судебном заседании и получить на руки решение суда. Важно понимать, что рассмотрение иска может затянуться на несколько месяцев.

Пожалуй, это все. Если решение суда не удовлетворяет истца, он может обратиться за обжалованием в вышестоящие инстанции. Главное - иметь доказательства своей правоты.

fb.ru

Можно ли отозвать «Дарственную» на квартиру

Устанавливая, можно ли отозвать дарственную на квартиру или как аннулировать дарственную, надо понимать, что для любого вида соглашений это является допустимой процедурой, предполагающей признание отношения недействительным. Однако происходит расторжение договора дарения квартиры непосредственно самим владельцем, как и отмена дарственной на квартиру, и уделить внимание особым условиям и порядку действий в таком случае необходимо.

Инициаторы отмены

В процессе определения, можно ли отменить договор дарения, и реализации подобной возможности для лиц возникает необходимость понять, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя, допустима ли отмена договора дарения квартиры в случае смерти владельца, и что должно представлять собой соглашение о расторжении договора дарения. Эти аспекты подробно отражены в законе и требуют строгого соблюдения.

Решая, как отменить дарственную на квартиру, следует определиться, что конкретно поспособствует реализации процедуры. Предусматриваются такие мероприятия, как отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения. Эти мероприятия будут иметь некоторые отличия по субъектам. Кроме того, возможно признание договора дарения полностью недействительным, судебная практика предлагает много примеров и встречается чаще, чем при отказе или отмене договоров.

Любое обращение в целях аннулировать дарственную на квартиру или совершить признание договора дарения недействительным должно быть осуществлено самим заявителем.

Закон решая, как отозвать дарственную на квартиру, определяет, что изначально необходимо установить круг лиц. Не каждый даже заинтересованный человек может провести расторжение дарственной или отозвать договор дарения.

Расторгнуть договор дарения квартиры могут следующие лица:
  • отмена дарения недвижимости по инициативе дарителя, при наличии установленных ГК РФ условий;
  • отменить процедуру дарения по инициативе получателя имущества;
  • отмена дарения квартиры инициативой суда.

Проходить всё может и в одностороннем порядке, и по договорённости, оформив соглашение о расторжении договора дарения, и в судебном порядке.

Определяя, можно ли аннулировать дарственную, необходимо понять, могут ли это делать не только владельцы. Признать соглашение недействительным подобным образом допустимо, но только если эти люди выступают, как наследники, а их родственник, то есть даритель, умер, а с самим фактом наличия договора дарения недвижимости они не согласны. Если же владелец всё ещё жив, то лишь им будет реализовано аннулирование процедуры дарения, отмена дарения и объявление недействительным договора дарения дома.

Также для граждан важно значение имеет, а можно ли расторгнуть договор дарения, не обращаясь в судебные структуры. Исключения есть.

ГК РФ также уделяет им внимания, предлагая условия для этого:
  1. Смерть человека, который является получателем дома, если она произошла до прекращения жизни распорядившегося путём оформления дарственной на дом.
  2. Указание на момент переход права. Когда договор дарения на дом прямо определяет, что после смерти получателя, недвижимость перейдёт к другому человеку, что по своей сути представляет собой завещание.
  3. Отказ от дарения и отмена дарения на этом основании. Принять такое решение может человек, которому причитается имущество в дар. Он не обязан соглашаться на сделку.
  4. Ошибки при оформлении. Недействительность могут повлечь нарушения при составлении документа, например, несоблюдение формы или наличие ошибок юридического характера.

Для судебной практики характерны и случаи, когда отменить договор можно было по соглашению сторон. Однако это исключения, и чаще всего это оставалось в практике судов, как дела об оспаривании.

Рекомендуем ознакомиться:

Основания

Устанавливаются основания для признания недействительности соглашения или его отзыва. Они неодинаковы из-за ситуаций, которые возможны, когда необходимо отменить дарственную на квартиру. Существует их градация для признания договора недействительной сделкой. Чтобы понимать принцип деления, следует сказать, что приемлемо сделать с отношениями. Допустимо отменить договор дарения на квартиру, или отозвать дарственную на дом, кроме того, предлагается признать соглашение ничтожным, подлежащим аннулированию или недействительным.

Дарственную можно отменить с учётом лишь конкретно установленных условий и участия суда, в том числе в качестве инициатора процедуры.

Как расторгнуть договор дарения, опираясь на общий порядок? Существуют отдельные условия, которые будут применяться ко всем видам дарственной, будь то простое дарение квартиры, пожертвование или процедура, где необходимо переписать и переоформить жильё на время.

Основания для этого следующие:
  1. Несоблюдение правил, установленных в ГК РФ. Банальное нарушение закона, это причина, способствующая признанию дарственного соглашения ничтожной сделкой.
  2. Состояние лица, решившего подарить имущество. Оно может иметь физические или психические отклонения, недопустимые для совершения сделки, или же попросту признаваться недееспособным.
  3. Возраст. Участие лица, которое не достигло восемнадцати, в рассматриваемых отношениях недопустимо, если это человек, подаривший имущество, а не получивший его.
  4. Сделка признана либо мнимой, либо фиктивной. Все последствия в таких договорах в итоге будут аннулированы.
  5. Неуполномоченное лицо. Если от лица несовершеннолетнего и могут заключаться соглашения, то только законным представителем. Участие третьего лица, позволит отменить дарственную на дом.

Данные условие обобщены и применяются не только к дарственным, но и к иным соглашениям, предусмотренным ГК РФ.

Отдельное место в ГК РФ занимают ситуации, являющиеся основанием для того, чтобы отменить дарственную по решению владельца.

Относят к ним следующее:
  1. Порча жилья. Получатель дара портит имущество, создаёт угрозу его уничтожения. Чтобы отменить договор дарения придётся подтвердить, что для бывшего владельца квартира важна не с материальной точки зрения, а например, получена от близкого родственника.
  2. Преступление, совершённое получателем имущества. Оно должно быть направлено на владельца или членов его семьи. Лицо должно покушаться именно на жизнь и здоровье указанных лиц.
  3. Смерть получателя раньше, чем смерть того, кто передаёт имущество. Об этом следует сразу указывать в договоре.
  4. Ухудшение положения владельца жилья. Договором предусматривает передача дара через некоторое время, но до наступления указанного момента владелец потерял средства для существования, или ухудшилось состояние здоровья.

Ища вариант, как отменить договор дарения по другим обстоятельствам, можно остановиться на недействительности, но здесь инициатором выступает не только сам владелец. Также даритель способен переделать соглашение, его изменение допустимо.

Отмена будет невозможна, если имущество было передано для пожертвования, такая ситуация позволяет только отказаться от получения имущества.

Существуют также правила, определяющие, как отменить дарение, когда этого хочет получатель.

Рекомендуем ознакомиться:

Хоть при отказе не всегда требуется обоснование решения, здесь всё же имеются свои условия:
  1. Согласие на это каждой стороны. То есть здесь важно отсутствие одностороннего действия, расторгнутой сделка будет считаться только при наличии общей договорённости.
  2. Отсутствие возможности наследства дара. То есть лицо, получившее имущество, умирает, но возможно ли при этом передать его родственникам, нет, если об этом не говорит дарственная.

Определяя, допустимо ли отозвать договор, опираясь на другие причины, следует обратиться к ГК РФ, который предлагает ограниченные варианты, и выходить за их рамки недопустимо.

Порядок действий

Порядок, устанавливающий, как признать договор дарения недействительным, и подтверждающий, можно ли отозвать дарственную на квартиру в России, существует. Большинство граждан считают, что подобные процедур, это исключения, ведь при дарении осуществляется одностороннее действие. Однако всё не так, такая сделка всегда взаимная и её главное не путать с порядком завещания. Установив, в каких случаях можно отменить договор дарения на квартиру, остаётся понять, как аннулировать договор дарения.

Основным средством выступает исковое заявление о признании договора дарения недействительным, то есть предполагается только судебное разрешение спора между сторонами.

В ситуациях, где можно отозвать дарственную без участия судебных структур, и где даритель может просто изменить ряд её условий, достаточно подписания соглашения, в том числе, если сделка в итоге расторгается. Если же пишется иск о признании факта ничтожности сделки или о расторгнутом отношении, то тогда следует обратиться в районный суд. Отсюда и вытекает общий порядок действий.

Чтобы обратиться с иском, следует сначала собрать необходимые для этого документы.

Относят к таким бумагам следующее:
  • документ, устанавливающий личность;
  • копия текста договора;
  • документы, подтверждающие права на владение квартирой;
  • сведения, влекущие отмену или способствующие признанию недействительных договорённостей таковыми;
  • справки из медицинских учреждений;
  • пояснения третьих лиц, юридически закреплённые и считающиеся доказательствами ничтожности сделки;
  • иные документы, устанавливающие возможность прекратить отношения их расторжением.

Некоторые считают так, могу просто заявить свои права на подаренную квартиру и всё. Определяясь с тем, может ли человек безосновательно прибегнуть к иску, если он наследник, закон говорит о том, что его права не аннулируют рассматриваемые отношения.

Указанная документация выступает приложением к искам в любой ситуации. Заявления вместе с бумагами принимает суд и назначает судебное заседание. Сроки подобной процедуры могут быть различны, роль играет полнота доказательств и сами обстоятельства по делу. Исковые положения должны полностью раскрываться и касаться лишь объекта отношений: домов, части в квартире или владение несколькими квартирами. Только удовлетворение заявления объявит сделку расторгнутой.

Ещё один важный момент – срок исковой давности. При определении ничтожного договора, недействительных отношений, при аннулировании и иных последствиях таких действий общий период установлен в три года. Также следует сказать о сроке в десять лет, который является пределом для получения судебного решения, исполнение которого при этом никак не ограничивается, если указанные периоды не были нарушены.

Таким образом, когда уполномоченный орган признал дарственные недопустимыми, они либо ничтожные, либо отношение просто отменено, либо договор недействителен. При любой ситуации последствие сделки отменяется, и владение домами и квартирами не является возможным.

zhiloepravo.com

Можно ли дарственную на квартиру отменить?

Множество граждан сталкивается при определенных обстоятельствах с таким понятием как «договор дарения». Правовая суть договора дарения, как отдельного юридического документа, состоит в безвозмездной передаче дарителем или обещании выполнения последним такой передачи одаряемому конкретной вещи, с последующим переходом ее в личную собственность одаряемого.

Законодательство предусматривает, что отмена дарственной на квартиру может совершаться лишь одаряемым, самим дарителем или соответствующими госорганами. Есть несколько обстоятельств, при возникновении которых становится возможной отмена такого договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дарственная на квартиру: как отменить

В качестве инициирующей стороны отмены дарственной может быть как одна, так и вторая сторона соглашения (одаряемый/даритель). Большинство случаев в этом вопросе связано именно с решением дарителя.

В качестве инициирующей стороны в вопросе отмены соглашения о дарении, законодательство определяет конкретные госорганы. К примеру, органы прокуратуры либо органы опеки и попечительства имеют право направить в суд обращение с целью принятия решения об отмене дарения, если на то есть достаточные причины.

Инициатива дарителя в отмене дарственной

Все случаи, при которых у дарителя есть право отмены своего решения о передаче в дар жилья, обозначены в Гражданском кодексе РФ:

  • Отмена является допустимой, когда одаряемое лицо преднамеренно создало угрозу здоровья/жизни дарителя либо близких ему людей (родственников). В качестве основания для отмены соглашения может выступать обычная попытка, без причинения фактического вреда. Доказательствами данного события могут быть справки из медицинских учреждений, выписки, сделанные из истории болезни, справки, выданные правоохранительными органами и т. п.;
  • Небрежность в использовании объекта недвижимости, которая ухудшает его состояние или отдельные технические характеристики. К примеру, даритель имеет возможность обращения в судебные органы с отдельной просьбой касательно отмены договора в случае, когда одаряемый не проявляет достаточного внимания вопросу поддержания состояния жилья на оптимальном уровне, в результате чего возникает прямая угроза для остальных граждан, проживающих в доме. В качестве доказательств этого, могут выступать документы официального характера, подготовленные УК, акты проведенных экспертиз, а также показания граждан, проживающих по соседству и прочих лиц;
  • В условиях соглашения должен присутствовать пункт, касающийся отмены договора дарения, если вдруг возникнет ситуация, при которой одаряемое лицо уйдет из жизни раньше лица, передающего имущество в дар;
  • Даритель имеет право требования отмены соглашения в случае, когда его положение (включительно с семейным положением, состоянием здоровья и материальным уровнем) будет существенно ухудшено, что создаст в дальнейшем вероятность угрозы ухудшения уровня его жизни;
  • В качестве повода отмены соглашения может стать неверность толкования последствий и сути данного поступка. К примеру, даритель потерял свою квартиру, не приобретя взамен новую, согласно условиям договоренности.

Так или иначе, отменить договор дарения можно только через суд. Чтобы дело рассматривалось в суде, даритель обязан предоставить:

  • отдельное заявление, в котором отображена просьба аннулирования дарственной;
  • оригинал договора дарения с его копиями;
  • доказательства обоснованности отмены соглашения и их соответствие требованиям закона;
  • дополнительно представляется квитанция в подтверждение оплаты госпошлины.

Процесс отмены дарственной на квартиру согласно инициативе одаряемого

Лицо, которому жилье передается в качестве дара, имеет право отказаться от него в любой момент. В юридическом плане, подобные действия проще совершаются до момента оформления прав собственности и выполнения госрегистрации прав нового собственника.

При данных обстоятельствах, будет достаточно отказа, при его нотариальном заверении. В случае проведения госрегистрации прав по переданному в дар объекту, одаряемый обязан направить отказ в органы БТИ, с прохождением дополнительного процесса госрегистрации отказа.

У дарителя есть право подачи иска в адрес одаряемого лица по поводу возмещения ущерба, причиненного ему при отмене соглашения о дарении. Законодательством предусмотрена такого рода возможность, хотя практически применяется она нечасто.

Процедура отмены дарения, инициируемая госорганами

Дарственную могут отменить по судебному решению, в случае, если органами следствия либо прокуратуры будет доказано, что подобная сделка являлась прикрытием совершения иной сделки, для умышленного уклонения одной из сторон соглашения от выплаты госпошлины.

В качестве основания для обращения следствия в судебные органы с отдельной просьбой об отмене договора дарения, является подписание указанного соглашения с юрлицом, в отношении которого имеется дело о банкротстве.

Дарение может отменяться по решению органов опеки и попечительства, в случае, если были представлены доказательства, что при совершении подобной сделки существенным образом ухудшились условия проживания детей, не достигших совершеннолетия.

Право отмены такого юридического документа как дарственная, имеют только судебные органы. Чтобы подготовить необходимый пакет документации и собрать всестороннюю информацию в целях формирования доказательственной базы, можно воспользоваться помощью опытных юристов.

Дарственная на квартиру: можно ли оспорить

Действующее законодательство говорит о том, что процессу оформления и подписания соглашения о дарении сопутствует ряд процедур. Также должен быть собран отдельный пакет документации, в соответствии с требованиями, изложенными в статьях 572-577 Гражданского кодекса РФ.

Найдя нарушения, допущенные в ходе оформления такого документа как дарственная на квартиру, можно добиться его судебной отмены.

Возможность оспаривания дарственных появляется при таких обстоятельствах:

  • Когда к дарственной не прилагалось заявление, составленное совладельцем квартиры в письменной форме с нотариальным заверением, на передачу недвижимости в дар. Указанный пункт является действительным, если имущество относится к совместному супружескому;
  • Когда побуждением к подписанию документа послужил шантаж либо моральное давление. При наличии доказательств принуждения дарителя к подписанию сделки против его воли, дарственную признают ничтожной и аннулируют;
  • Если в процессе дарения участвуют лица, которым в виду их должности прямо запрещено получать ценные подарки (недвижимость). К подобным категориям можно отнести госслужащих, у которых есть существенные полномочия, работников разного рода учреждений, где находятся дарители;
  • Действия, характеризующиеся как введение в заблуждение либо обман, примененные в отношении дарителя. При умышленном неверном истолковании условий сделки, могут ущемляться интересы самого дарителя, что является основанием поставить действительность дарственной под вопрос;
  • Притворные сделки. Часто возникают обстоятельства, когда за соглашением о дарении скрывается договор купли-продажи жилья. Сам факт уклонения от оплаты обязательных платежей расценивается не только как повод для расторжения соглашения, но и как основание для возможности привлечь стороны договора к ответственности. Этот случай предусматривает, что если присутствуют доказательства, то дарственная может быть аннулирована добровольно;
  • Когда в дарении участвуют лица недееспособной категории и не достигшие совершеннолетия, что является прямым нарушением установленного Гражданским кодексом РФ порядка;
  • При подделке документа. Чтобы добиться поставленной цели завладеть квартирой, преступники могут использовать и подлог. Имея в распоряжении цифровую технику и некоторые специальные навыки, есть возможность изготовить достаточно похожую на оригинал подделку. Здесь не будет излишним проведение проверки договора и свидетельства, подтверждающего право собственности, на предмет их подлинности.

Занимаясь сбором доказательств, не пренебрегайте даже, казалось бы, незначительными фактами. В совокупности, они могут решить вопрос с отменой дарственной на недвижимость в вашу пользу.

Подготовительный процесс к судебному заседанию

Направляться в суд нужно, располагая такими материальными доказательствами:

  • Актами по осмотру жилья;
  • Выписками, сделанными из журналов;
  • Медицинскими справками, а также сертификатами;
  • Фотографиями;
  • Показаниями свидетелей;
  • Звукозаписями;
  • Видеоматериалами.

Если есть такая возможность, то каждый из представляемых документов должен иметь дату и быть соответствующим образом заверен. Следует учитывать, что каждый документ будет проверяться судом на его подлинность. Важно помнить и об исковой давности.

Его период довольно мал и, в зависимости от категории дела, может варьироваться от 1 до 3 лет. Когда установленный срок для подачи иска окончен, судебные органы крайне неохотно идут на возобновление сроков.

Когда весь пакет документов готов, следует подготавливать иск. Будет лучше, если подготовкой его займется квалифицированный адвокат, имеющий специализацию в делах, связанных с имущественными вопросами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

что и как надо делать для отмены договора дарения и отзыва дарственной

В жизни нередко так складывается, что человек оформил договор дарения на квартиру или дом, а через некоторое время в силу определённых обстоятельств вынужден вернуть себе недвижимое имущество. Поэтому люди, которые попали в такую ситуацию, задаются следующими вопросами: можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Как отменить дарственную на квартиру?Как отозвать дарственную на квартиру?

На все эти вопросы можно ответить положительно, но отменить договор дарения будет весьма непросто. Отменить дарственную на квартиру или дом, намного сложнее, чем аннулировать завещание или договор купли-продажи, объектами которых является недвижимость.

Справка. До государственной регистрации сделку можно просто отменить. После регистрации дарственную можно отменить нотариально, если обе стороны согласны на это или в договоре прописано право дарителя на расторжение соглашения. Если же эти условия отмены не выполнены, то вряд ли одариваемый откажется по доброй воле от уже принадлежащей ему квартиры, и в этом случае оспорить дарственную на квартиру или дом можно только через суд.

Для того чтобы сделать это в судебном порядке нужные очень существенные причины, которые однозначно определены в Гражданском Кодексе России.

Дарственную можно аннулировать в течение трёх лет с момента заключения договора, а если одариваемый не хочет этого и при этом причиняет умышленный вред здоровью дарителя, то срок оспаривания увеличивается до пяти лет.

Инициаторами отмены могут быть даритель, одариваемый и государственные органы.

Отмена договора по инициативе дарителя

Даритель имеет право отменить дарственную на квартиру или дом в таких случаях:

  1. У дарителя после заключения договора изменилось состояние здоровья либо имущественное или семейное положение и дальнейшее исполнение договора в этих условиях может привести к серьёзному ухудшению качества жизни дарителя.
  2. Одариваемый пытался нанести тяжкие телесные повреждения дарителю или его близким родственникам.
  3. Одариваемый пытался убить дарителя или кого-либо другого из его семьи. Если в результате этой попытки даритель или член его семьи скончался, то его наследники имеют право потребовать через суд отмены дарственной.
  4. Одариваемый скончался и даритель хочет вернуть свою квартиру или дом – отмена дарственной возможна только в том случае, если такая ситуация была прописана в договоре дарения.
  5. Одариваемый по своей вине причинил большой материальный ущерб подаренному недвижимому имуществу.

Отмена договора по инициативе одариваемого

Одариваемый имеет право отменить договор дарения на квартиру или дом в таких случаях:

  1. Одариваемый может отказаться от квартиры до передачи её ему в дар. Если договор дарения ещё не зарегистрирован, но уже оформлен в простой форме или заверен у нотариуса, то отказ оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
  2. Если соглашение уже было зарегистрировано службой регистрации, то и отказ от принятия дара должен пройти процедуру регистрации.

Даритель может через суд требовать возмещения убытков, которые он понёс в результате отказа от дара.

Отмена договора по инициативе государственных органов в 2019 году

Такая отмена может быть осуществлена только по решению суда.

Причины отмены:

  1. Договор не зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.
  2. В тексте договора выявлены ошибки и неточности.
  3. Дарственная была оформлена неправильно (были нарушены форма и порядок подписания договора) или незаконно (например, квартира, передаваемая в дар, не зарегистрирована в регистрационной службе).
  4. При дарении нарушено условие безвозмездности – в условиях договора указано, что одариваемый должен заплатить или оказать услугу дарителю.
  5. Даритель во время подписания договора был в недееспособном состоянии и не мог осознавать происходящее – имеется в виду состояние наркотического или алкогольного опьянения либо психическое расстройство.
  6. В дарственной указано, что подаренное имущество переходит одариваемому только после кончины дарителя.
  7. Договор заключён с целью сокрытия соглашения купли-продажи для минимизации налоговых выплат.
  8. Совладелец, передаваемой в дар квартиры или дома не дал согласия на дарение.
  9. Даритель подписал договор дарения под принуждением вследствие шантажа или угроз.
  10. Одариваемый воспользовался тем, что даритель вынужден был оформить соглашение на невыгодных для себя условиях из-за сложившейся неблагоприятной ситуации.
  11. Даритель не до конца понимал суть сделки (например, даритель в силу своего преклонного возраста не понял, что дарит свою квартиру или его не известили обо всех возможных последствиях оформления дарственной на недвижимость).
  12. Одариваемый заставил подписать дарителя договор, пользуясь своим служебным положением.
  13. Договор дарения был заключён от имени детей младше 14 лет или недееспособных лиц их законными представителями.
  14. Квартира или дом были переданы сотрудникам (а также супругам и родственникам сотрудников) лечебных или воспитательных учреждений в дар от людей, находящихся на излечении, воспитании или содержании в этих учреждениях.
  15. Квартира или дом были переданы в дар служащим государственных или муниципальных органов в связи с их деятельностью или служебным положением.

Как на практике отменить договор дарения?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру без обращения в суд? Да, можно и такие случаи описываются ниже.

Если даритель и одариваемый обоюдно согласны отозвать дарственную, то это называется расторжением договора дарения по соглашению сторон. Отмена дарственной по согласию сторон осуществляется нотариально.

Одариваемый просто оформляет дарственную на дарителя, в которой он переписывает полученную ранее недвижимость на дарителя.

Аннулирование дарственной на квартиру в одностороннем порядке возможно тогда, когда договором дарения предусмотрено расторжение соглашения по желанию дарителя. И в этом случае отмена дарственной тоже осуществляется нотариально.

Для окончания процедуры отмены дарственной стороны должны оформить соответствующее соглашение.

Оформление соглашения о расторжении договора дарения

В этом соглашении должны быть указаны следующие данные:

  • название соглашения;
  • название населённого пункта местонахождения нотариальной конторы, в которой подписывается соглашение;
  • дата заключения соглашения;
  • личные данные дарителя и одариваемого;
  • запись о том, что стороны этим соглашением совместно отменяют дарственную на квартиру;
  • номер отменяемой дарственной, дата её подписания, нотариальная контора, где она была оформлена с указанием её адреса;
  • подтверждение согласия со стороны одариваемого на возврат дарителю его недвижимости;
  • условия покрытия расходов по аннулированию дарственной;
  • подписи сторон и нотариуса;
  • регистрационный номер соглашения о расторжении.

Документ составляется в трёх экземплярах – два для сторон соглашения и один для нотариуса.

Рассмотрение дела об отмене договора дарения в суде в 2019 году

Если стороны не смогли договориться об отмене дарственной на квартиру по обоюдному согласию и в договоре дарения нет пункта о возможности одностороннего расторжения соглашения по желанию дарителя, то отмена дарственной происходит через суд.

Обращаться с иском в районный суд надо только в том случае, если у истца есть веские причины для этого, подкреплённые доказательствами. Если таких оснований нет, то вряд ли удастся выиграть судебный процесс.

В исковом заявлении на имя одариваемого необходимо указать:

  • просьбу об аннулировании дарственной на квартиру;
  • личные данные и адреса регистрации истца и ответчика;
  • основание, на котором принимается решение об отмене договора дарения;
  • подробные реквизиты договора дарения, который подлежит отмене;
  • список прилагаемых к иску документов и материалов.

В иске также необходимо понятно и конкретно описать ситуацию, возникшую после подписания дарственной на квартиру.

Список документов необходимых для суда:

  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности сторон;
  • иск на отмену договора дарения;
  • заявление на отмену прав собственности одариваемого на квартиру;
  • заявление на восстановление дарителем прав на квартиру;
  • заявление о регистрации соглашения;
  • копии договора дарения;
  • копии искового заявления;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Список дополнительных документов, которые предъявляются в случае необходимости:

  • заключения врачей;
  • справки из медицинских учреждений;
  • заключение судмедэкспертизы;
  • решения о признании банкротства;
  • справки из полиции, прокуратуры и судов;
  • копии протоколов допросов;
  • копии заявлений в полицию;
  • другие документы, которые затребует суд.

Для подкрепления доказательств истец может представить суду:

  • свидетельство осмотра квартиры;
  • письма;
  • статьи из СМИ;
  • свидетельские показания;
  • фотографии, звукозаписи, видеозаписи;
  • другие материалы.

Выводы

Рассматриваемый в статье вопрос «Можно ли аннулировать дарственную?» жизненно важен для многих людей.

Лучше, конечно, не попадать в такие ситуации, когда возникает необходимость отмены дарственной на квартиру или дом. Но, как говорится «человек предполагает, а Бог располагает». И если уж так получилось, то знание проблематики этого вопроса явно лишним не будет.

Из этой статьи можно сделать вывод, что добиться отмены дарственной на квартиру или дом сложно, но вполне реально. Главное, чтобы были веские причины для отмены, к тому же подкреплённые солидной доказательной базой.

Вряд ли человеку неискушённому в юридических вопросах будет легко разобраться во всех нюансах оспаривания договора дарения недвижимого имущества. И поэтому наверняка пригодится помощь опытного юриста, специализирующегося в сфере гражданского права.

urhelp.guru

Можно ли и как отменить дарственную на квартиру в 2019 году?

Можно отменить дарственную на квартиру только в случаях, прямо предусмотренных законом. Это связано с особым характером сделок дарения, которые подразумевают свободное волеизъявление на передачу недвижимости выбранному лицу.

Что такое дарственная

Под дарственной подразумевается документ, удостоверяющий безвозмездную передачу имущества в качестве подарка. Предметом дарения может выступать любое движимое и недвижимое имущество, для этого требуется прямое согласие одаряемого лица.

Дарственная на квартиру оформляется с соблюдением следующих условий:

  • договор заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения;
  • сделка подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, в противном случае переход права собственности не возникает;
  • в содержании договора должно отсутствовать условие о каких-либо имущественных и материальных выгодах для дарителя, т.е. должен соблюдаться принцип безвозмездности.

Если договор между сторонами заключен и прошел государственную регистрацию, расторгнуть его можно только в случаях, строго предусмотренных в законе.

Как отменить дарственную

Так как дарственная представляет собой гражданский договор, ее отмена будет заключаться в оспаривании сделки и признании ее недействительной. В отношении дарения ГК РФ содержит следующие основания для расторжения договора по инициативе дарителя:

  • если получатель подарка совершил покушения на жизнь дарителя, либо его родственников и членов семьи;
  • если аналогичными действиями причинен вред здоровью дарителя;
  • если подаренная квартира представляет собой существенную нематериальную ценность, а новый собственник подвергает ее риску повреждения или уничтожения;
  • если в содержании договора было включено условие о возврате подарка, что жилое помещение подлежит возврату дарителя, если одаряемое лицо уйдет из жизни раньше его.

Наиболее частными случаями отмены дарственной будут являться случаи умышленного причинения какого-либо вреда здоровью предыдущему собственнику либо его родственникам.

Чтобы добиться отмены дарственной недостаточно просто заявить об этом. Потребуется обращение в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Условия и порядок действий в таких случаях регламентированы гражданским законодательством.

Стандартными случаями для признания сделок недействительными также распространяются на дарственные:

  • заключение договора при введении в заблуждение;
  • дарение в результате обманных действий;
  • оформление дарственной с применением насилия или при выражении угрозы применения физического или психического воздействия.

Отдельные особенности имеет дарственная, в которой было выражено только обещание подарить квартиру. В этом случае в состав оснований для возможной отмены будут выступать существенные изменения в материальном положении дарителя, вызванные имущественными, семейными или иными причинами (например, по состоянию здоровья). В этом случае будет необходимо доказать, что наступление таких последствий собственник не мог предвидеть на момент заключения дарственной.

Порядок отмены дарственной на квартиру

Даже при возникновении законных оснований для расторжения договора, дарителю предстоит пройти процедуру отмены дарственной. Для этого необходимо обратиться в судебные органы в пределах срока исковой давности для признания сделок недействительными.

При обращении в суд необходимо представить следующие документы:

  1. исковое заявление;
  2. копию оспариваемого договора дарения;
  3. выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к одаряемому лицу;
  4. доказательства наличия обстоятельств для признания сделки недействительной;
  5. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

В ходе судебного заседания суд будет устанавливать наличие оснований для отмены дарственной. В случае причинения вреда здоровью или угрозы убийством такими доказательствами могут выступать материалы уголовного дела.

Если указанные основания надлежащим образом подтверждены и проверены судом, выносится решение об отмене дарственной. В этом случае, после вступления судебного акта в законную силу, возникает юридическое основание для обращения в органы Росреестра и переоформления объекта недвижимости обратно в собственность дарителя.

С момента отмены дарственной и возврата квартиры дарителю у него сохраняется право подарить недвижимость путем составления нового договора в отношении иных лиц. Если происходила отмена дарственной с обещанием, по решению суда будет расторгнут договор, а все юридические последствия обещания будут аннулированы.

law03.ru

Отмена договора дарения квартиры, РБ :: iramara.by

Просмотров: 95584

Дата: 24.12.2011


Подарили свою недвижимость, а потом решили вернуть ее обратно? Как быть? Возможно ли подобное?

Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя.  То есть,  даже если и одаряемый и даритель согласны вернуть все обратно, никакого акта расторжения на сей счет не предусмотрено. Как вариант — заключается еще один договор дарения, и стороны меняются местами.

Если же согласия нет, то даритель вправе отменить договор дарения в соответствии с законодательством (ст. 549 Гражданского Кодекса РБ) в следующих случаях:

  • если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением положений акта законодательства об экономической несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица экономически несостоятельным (банкротом).

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Фразу «даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого» частенько вставляют в договор дарения. Она вполне себе логичная. Хотя, учитывая тот факт, что дарят квартиры чаще всего родители детям, она слегка мрачноватая.

А что если наступила такая ситуация (даритель пережил одаряемого), а квартира уже кому-то продана? На «нет» и суда нет? По закону, одаряемый обязан вернуть подаренную ему вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Тут же получается, что не сохранилась. 

Уточняла этот момент у нотариуса. Ответ: «Договор купли-продажи подаренной квартиры по такому основанию расторжению не подлежит».

Еще вариант: договор дарения можно оспорить. В этом случае необходимо в суде доказать, что данный договор был подписан под угрозой физической расправы, обмана, введения в заблуждение, запугивания и т.д.

Мысль, в целом, такая, что не так-то просто отменить договор дарения квартиры. Посему, сто раз подумайте, прежде чем кому-либо что-либо презентовать. 

iramara.by

можно ли отменить, основания для отмены, процедура

Дарение квартиры, в наше время, вещь обыденная, особенно между родственниками, которые хотят уйти от налогов и завещательных расходов. Но, как оказывается, не всегда дарение квартиры приносит удовлетворение обеим сторонам сделки.

Я давно для себя сделала вывод, что родственные связи заканчиваются в момент раздела имущества. Как ни печально, но это факт. И хотя дарение квартиры – это добровольное безвозмездное желание дарителя,  тем не менее даже такие желания вносят раздор между дарителем и одаряемым.

Поводом для написания настоящей статьи стал вопрос читателя сайта Александра:

Доброе время суток, Людмила. Два года назад мой отец подарил мне приватизированную квартиру, в которой он прописан и проживает. Спустя какое-то время отношения с ним незначительно ухудшились. Но в связи с этим у меня возникло несколько вопросов.

1)      может ли отец отменить договор дарения (ни драк с ним, ни угроз в его сторону, ни рукоприкладства, долгов по квартплате нет)?

2)      может ли отец прописать кого-то в эту квартиру?

3)      могу ли я выписать отца (просто теоретически)?

4)      можно ли продать эту квартиру (с прописанным человеком)?

Заранее спасибо за помощь.

Начнём по порядку. Отец, возможно участвуя в приватизации, приобрёл в собственность квартиру, в которой был прописан, проживал и проживает по настоящее время. Два года назад квартира была подарена его сыну по договору дарения квартиры. Не указан момент передачи в собственность квартиры и зарегистрировал ли сын договор дарения и своё право собственности, а также каким образом квартира оказалась в собственности отца.

1. Может ли отец отменить договор дарения: может в судебном порядке, если:

— одаряемый (в данном случае сын) покушался на жизнь отца, ч

svoyurist.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о