Можно ли отказаться от собственности на земельный участок: ЗК РФ Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок / КонсультантПлюс

Содержание

Как отказаться от права собственности на земельный участок?

Все мы помним, что в 90-е годы минувшего столетия государство наделяло граждан земельными паями на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, тем самым многие стали правообладателями недвижимого имущества не в силу своего волеизъявления. У других граждан имеются в собственности земельные участки в соответствующих товариществах, которые, зачастую, заброшены и не используются по назначению. Однако действующим законодательством предусмотрено, что правообладатели недвижимости несут не только бремя ответственности за принадлежащее им имущество, но и обязанность своевременно уплачивать  налог на это  имущество.

Таким образом, гражданам следует не только использовать предоставленные земельные участки согласно целевому назначению, но и своевременно уплачивать налог за возможность ее использования. В настоящее время ситуации, когда собственник участка не поддерживает на нем надлежащий порядок и не использует принадлежащую ему территорию, случаются все чаще и по разным причинам: состояние здоровья, удаленное местоположение земельного участка от дорог и коммуникаций, низкое качество почвенного слоя земли и иные факторы.

В практике Росреестра, как правило, это ситуации, когда принадлежащие гражданам земельные доли, в состав которых входили сенокосы, пашни и пастбища, были ими ранее выделены и отчуждены частично, а в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) продолжают оставаться актуальными записи о зарегистрированных правах на оставшуюся после выдела и отчуждения земельную долю. При этом заблуждение собственников состоит в том, что право общей долевой собственности на оставшуюся долю в праве общей долевой собственности прекращено, и оплата налогов не требуется. Для случаев, когда владелец не осуществляет надлежащие работы на основании каких-либо причин, а также не желает уплачивать налог за пользование участком или земельной долей, а также во избежание в будущем задолженности по уплате налогов законодателем предусмотрена возможность отказа от права собственности.

Разъяснения по этому вопросу назрели в связи с тем, что в 2018 году  увеличилось количество обращений граждан в территориальное управление Росреестра по вопросам налогообложения недвижимого имущества.

В Земельном кодексе Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлены различные процедуры отказа от права на земельный участок для собственника участка и для лиц, владеющих земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения. В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ) содержится общая норма об отказе лица от права собственности в отношении любого имущества. Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Если ГК РФ содержит общее правило о том, что отказ от права собственности на имущество может быть выражен в любой, в том числе и в устной форме, то ЗК РФ устанавливает, что отказ от права собственности на такой вид имущества, как земельный участок, должен быть совершен исключительно в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 53 ЗК РФ лицо, желающее отказаться от права собственности на земельный участок, подает заявление о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящий момент таким органом является Росреестр и его территориальные органы.

Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности определен в ст. 56 Федерального  Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости (далее – Закон о регистрации).

Важно знать, что прием заявлений об отказе от права собственности осуществляется в офисах МФЦ, причем, государственная пошлина за совершение данного регистрационного действия не предусмотрена.

Если право собственности на земельный участок ранее не было зарегистрировано, то согласно ч. 2 ст. 56 Закона о регистрации к заявлению собственника об отказе от права на земельный участок также прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок, т.е. документ, на основании которого возникло право на земельный участок у гражданина. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано и сведения о правах содержатся в ЕГРН.

Земельные участки, в том числе и доли в них, от которых отказались их собственники, переходят в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Закон о регистрации предусматривает упрощенный порядок государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю в случае отказа от такого права собственником земельного участка или земельной доли, который сводится к тому, что от уполномоченного органа государственной власти (субъекта Российской Федерации или муниципального образования) не требуется заявление о такой государственной регистрации.

В течение пяти дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта РФ или муниципального образования на земельный участок или земельную долю орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить об этом соответствующий орган государственной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, а также лицо, отказавшееся от права собственности.

     Таким образом, процедура добровольного отказа от права собственности на земельный участок проста и понятна.  В то же время следует учитывать, что реализация отказа от права собственности на земельную долю возможна только при условии соблюдения требований гражданского законодательства относительно порядка реализации такого отказа.

Вместе с тем, есть несколько нюансов. Так, отказаться от права собственности на земельный участок проблематично в случаях, если на нем  расположены объекты капитального строительства, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. Согласно ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Иными словами,  произвести отказ от прав в отношении земельного участка, сохранив при этом право собственности на дом, не получится.

 При этом все случаи индивидуальны и решение о прекращении права собственности принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов.

         Таким образом, желание правообладателя освободиться от бремени содержания земельного участка должно быть направлено на юридическое прекращение принадлежащего ему права.

 

Динара Галиаскарова,

начальник Омского отдела

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

 

 

Как отказаться от права собственности на земельный участок?

В настоящее время нередки случаи, когда владелец земельного участка фактически им не пользуется. Подобное может произойти по разным причинам: состояние здоровья, расположение участка вдали от дорог и коммуникаций, низкое качество почвы и другие факторы.

Как показывает практика, о таких земельных участках, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате земельного налога.

В случае, если продажа, дарение и прочие варианты передачи участка другому лицу, недоступны для собственника, он может отказаться от своего права собственности на земельный участок.

Управление Росреестра по Саратовской области разъясняет, каким образом это сделать.

Гражданский кодекс РФ содержит специальную норму, предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты, в том числе и земельные участки.

Напрямую возможность отказаться от права собственности на земельный участок также предусмотрена в статье 53 Земельного кодекса РФ, в которой определены условия и порядок такого отказа.

Поскольку отказ от права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр.

Если право собственности на этот земельный участок ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то к указанному заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок.

Заявление может быть подано через МФЦ, по почте, а также в электронной форме через Интернет, посредством Единого портала «Госуслуги» или официального сайта Росреестра.

За государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности государственная пошлина не уплачивается.

Важно знать, что право собственности на земельный участок прекращается с момента, когда данный факт будет зафиксирован Росреестром, то есть с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Важно, что при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок в связи с отказом сразу же осуществляется государственная регистрация права собственности на него муниципального образования, на территории которого он расположен.

В течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования на земельный участок Росреестр направляет уведомления об этом в соответствующий орган местного самоуправления и бывшему собственнику земельного участка.

Отказаться можно не только от права собственности на земельный участок, но и на земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Порядок действий аналогичен порядку при отказе от права на земельный участок.

Несмотря на то, что процедура отказа от земельных владений в целом достаточно проста, здесь имеются важные нюансы.

В частности, отказ от права на земельный участок, на котором имеются какие-либо строения, возможен только при одновременном отказе от права собственности на такие постройки. Избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на постройки, не получится!

Не следует забывать также о том, что если участок находится в ипотеке, отказ от права собственности на него допустим только при согласии кредитора.

И в завершение Управление Росреестра по Саратовской области предупреждает, что после государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок в связи с отказом от него «передумать» и вернуть «отказной» участок будет невозможно. Приобрести право собственности на него можно будет только в общем порядке.

Отказ от права собственности на земельный участок

Отказ от права собственности на земельный участок

Межмуниципальный отдел по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области сообщает, действующим законодательством Российской Федерации установлено, что если собственник земельного участка не использует земельный участок, то он может отказаться от такого земельного участка.

Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности определены в статье 56 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Для отказа от права собственности на земельный участок необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о таком отказе. Право собственности на такой земельный участок будет прекращено с даты государственной регистрации прекращения указанного права. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление названных документов не требуется в случае, если право собственности ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Заявление можно подать через портал Росреестра или в отделениях Многофункциональных центров Мурманской области. Оплачивать государственную пошлину за подачу заявления об отказе от права собственности на землю не требуется.

Обращаем Ваше внимание, что при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права сразу же осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территории которого расположен такой земельный участок.

Если же бывший собственник передумает и захочет вернуть «отказной» земельный участок, то сделать это будет невозможно. Для приобретения права собственности на такой земельный участок необходимо будет обратиться в орган власти в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, за выкупом.

От заброшенных дач и огородов можно отказаться в МФЦ

В садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) часто можно встретить неиспользуемые участки, заросшие травой, с выродившимися садовыми деревьями, полуразрушенными строениями и давно разломанными заборами. Восстановить такую дачу, скажем, одиноким пенсионерам, уже не под силу. Продать непрезентабельный огород, конечно, заманчиво, но почти нереально. В садоводстве копятся долги и пеня. Налог платить за участок нужно. Иногда проще бывает отказаться от такого садового участка.

Прекращение права собственности на земельный участок (отказ от права собственности) на основании ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» можно оформить в отделах МФЦ.

Для этого понадобится заявление от собственника земельного участка об отказе на право собственности.

К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. Указанный документ не требуется, если право собственности ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При государственной регистрации прекращения права собственности осуществляется  регистрация права собственности муниципального образования.

В течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования на земельный участок орган регистрации прав обязан направить уведомление лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на неиспользуемый земельный участок, и в орган местного самоуправления.

Услуга оказывается бесплатно. Государственная пошлина за регистрацию прекращения права собственности на земельный участок не уплачивается в соответствии с п.п. 8.1 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Интересующую Вас информацию по данному вопросу можно узнать по телефону call-центра ГБУ «МФЦ»: 8 (3522) 44-35-36.

Можно ли отказаться от права собственности на земельный участок? — блоги риэлторов

Рассказывает Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга.
В практике нередки случаи, когда гражданин имеет в собственности земельный участок или земельную
долю, иной объект недвижимости, которым фактически не пользуется. Как правило,
такое имущество расположено далеко за пределами его постоянного проживания, и
как показывает практика о таких объектах, например, доставшихся по наследству,
собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое
уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как
быть? Продавать подобный объект смысла нет, так как после всех затрат на его
реализацию окажется, что вместо прибыли поучаешь лишь убыток и потерю
времени. 
 
122-ФЗ, ст. 30.2 дает возможность отказаться от принадлежащего собственнику земельного участка
или земельной доли путем подачи заявление в территориальный орган Росреестра по
месту нахождения имущества. В течение 10 рабочих дней указанный орган
производит регистрацию перехода права собственности, и имущество поступает в
собственность субъекта РФ или органа местного самоуправления. По истечении
указанного времени, бывший собственник вправе получить выписку из Росреестра,
подтверждающую отсутствие в его владении указанной собственности.

Если указанный земельный участок обременен правами третьих лиц (например, правом прохода через ваш участок — сервитут) представляется, что данное обременение не может служить
препятствием для отказа от права собственности на принадлежащую вам землю несмотря
на то, что регулирование подобных условий при отказе законом прямо не
предусмотрены.  
 
Если на принадлежащем земельном участке расположена недвижимость, в отношении которой
зарегистрировано право собственности, то отказаться от земельного участка не
получиться. Ст. 35 ЗК РФ прямо запрещает отчуждение ЗУ, если на таком ЗУ
расположено здание, сооружение, принадлежащее одному и тому же лицу.
 
Непростая задача отказаться от права собственности на жилое или не жилое помещение. ГК РФ ст. 236 устанавливает общие правила отказа от права собственности на любое (движимое и не движимое) имущество.
Условием отказа является самовольное отстранение собственника от владения
имуществом без намерения его сохранить. При этом даже, если вы и произвели
указанные выше действия, вы все равно обязаны нести бремя собственника до тех
пор, пока не найдется лицо, готовое приобрести такое имущество в собственность.
Как показывает судебная практика, новый собственник вправе обратить имущество в
свою собственность, используя правила ст.234 ГК РФ – приобретение недвижимого
имущества по приобретательной давности, при этом срок владения недвижимым
имуществом для нового собственника равен 15 годам, после которого он вправе в
судебном порядке, установив факт приобретения имущества по приобретательной
давности, зарегистрировать в Росреестре свои права. Однако, в п.15
Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 «О некоторых
вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с
защитой права собственности и других вещных прав» говорится следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не
знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него
права собственности
; давностное владение признается
открытым
, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным,
если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Указанные обстоятельства приводят к однозначному выводы о том, что
зарегистрированное право собственности на жилой дом, без наличия письменного
отказа от предыдущего собственника обратить в собственность лицу по правилам
ст. 234 ГК РФ практически невозможно.
 
Более того, указанная невозможность кажется попросту и ненужной. Если в принадлежащий
вам дом, квартиру готов вселиться и поживать новый собственник, то почему бы
вам не оформить сделку дарения недвижимости и не предоставить новому
собственнику вполне законное основания для проживания в жилье, которое вам
оказалось совсем ненуженым.     
 
 Попутно следует упомянуть об деприватизации – как вида отказа от права собственности.
Если ставить за скобками аморальность данной конструкции приобретения
государством жилья, то вопрос деприватизации определяется нормами ст.
9.1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; ст. 20 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
 
Деприватизировать возможно только приватизированную квартиру, где приватизация – это основания
права собственности на жилье. Если квартира, комната принадлежит на основании
сделки купли-продажи, дарения мены и т.д., такое жилье деприватизировать уже не
получится. Деприватизируемое жилье должно являться единственным пригодным
местом для проживания собственника (ов), указанное жилье не должно быть
обременено обязательствами (кредитом, правом проживания иных лиц и т.д.)
Приватизация прекращается с 1.03.2016 года, после этого срока деприватизацировать
недвижимость будет невозможно, если, конечно, не будет принят одноименный
обсуждавшийся закон.

Как отказаться от права собственности на земельный участок – Администрация Кривошеинского сельского поселения

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав (ст. 53 “Земельного кодекс Российской Федерации” от 25.10.2001 N 136-ФЗ). Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В том числе, статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” предусмотрено: без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе отказаться от права собственности на земельную долю.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права, не зарегистрированного ранее в ЕГРН, положения части 3 статьи 69 настоящего Федерального закона не применяются.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю направляется уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такие земельный участок или земельную долю, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

 

 

Начальник Асиновского

межмуниципального отдела

Управления Росреестра

по Томской области

Людмила Елькина

Порядок отказа от земельного участка

Все чаще и чаще для граждан становится актуальным вопрос отказа от права собственности на землю. Возможно, это связано с тем, что какое-то время назад земельные участки передавались от государства на безвозмездной основе. Кроме того, распространены случаи передачи земли по наследству.

Но с течением времени такие наделы оказываются заброшенными их собственниками, а фактическая принадлежность подтверждается только документами. Что делать, если имеющийся земельный участок приносит одни убытки? Как отказаться от своего права на участок?

Возможность отказаться от имущества в целом содержится и в ГК РФ, статье 236.

Отказ от права собственности – это, можно сказать, крайняя мера отчуждения земли. Если собственнику не удалось найти правопреемника через куплю-продажу или дарение и другие виды сделок по отчуждению, закон предоставляет ему право просто отказаться от надела в пользу государства, в лице определенного органа.

Прекратить свое право собственности на земельный надел через официальный отказ гражданин или организация могут тогда, когда нет никаких явных препятствий, не позволяющих им это сделать.

Как правило, потребность в отказе от участка земли возникает тогда, когда он длительное время не используется, зарастает сорной растительностью и даже деревьями. Так, в основном из-за неудобства расположения, неплодородности почвы, а иногда и халатности собственников, многие земли просто забрасываются их хозяевами.

Если гражданин решил добровольно отказаться от принадлежащей ему земли, ему нужно совершить следующие действия:

Во-первых, обратиться в компетентный орган – это территориальное отделение Росреестра по месту нахождения интересующего земельного надела. Для этого можно либо прийти лично, либо направить представителя. Во-вторых, подать заявление на прекращение права собственности на участок в связи с отказом от него.

Далее, после приема заявления специалистом, лицу выдается справка, где написан порядковый номер и список принятых документов. Поданное заявление рассматривается в течение 30 дней, а затем гражданину или организации направляется ответ в течение 3х дней.

В течение 7 дней документация передается из муниципалитета в Росреестр для регистрации или просто завершается формирование делопроизводство по отказу от участка.

В это же время госорган, который становится новым владельцем участка, должен направить заявку на регистрацию права собственности в Росреестр. Также в этот период им направляются уведомления в налоговую инспекцию и Госкадастр о том, что от данного земельного надела отказался его собственник. Росреестр, после получения документации или завершения делопроизводства, в течение 5 дней официально направляет уведомление заявителю о том, что его право на участок земли прекратилось. Одновременно с этим данное право регистрируется в отношении нового владельца – соответствующего органа власти субъекта или муниципального образования: городского округа, городского или сельского поселения.

Заявление должно иметь письменный вид, то есть написано от руки или напечатано на компьютере.

Управление Россельхознадзора по Республике Мордовия и Пензенской области


Можете ли вы подать иск о возврате имущества? | Руководства по дому

Вы используете акт о прекращении права собственности, чтобы отказаться от права владения частью собственности. При очень определенных обстоятельствах вы можете воспользоваться заявлением о выходе, чтобы вернуть часть собственности тому, кто ее вам отдал. Но в большинстве случаев заявления о прекращении права собственности будет недостаточно для передачи права собственности на недвижимость.

Передача прав

Когда вы даете кому-то акт о прекращении права собственности на часть собственности, вы передаете этому лицу свою долю владения в этой собственности.Но иск о выходе не гарантирует, что у вас действительно есть какая-либо доля владения. Теоретически вы могли бы подать кому-то акт о прекращении права собственности на Белый дом или любую другую собственность, потому что, по сути, все, что говорится в заявлении о прекращении права, звучит так: «Если у меня есть какие-либо претензии на эту собственность (а я не говорю, что имею), я даю это вам «.

В семьях

Акты о прекращении права требования обычно используются для передачи собственности между членами семьи. Члены семьи оформляют документы о прекращении права собственности, чтобы отказаться от своих прав на собственность, чтобы семья могла продать ее с четким титулом или чтобы один или несколько членов семьи могли ее получить.Ключевым моментом здесь является то, что право собственности на недвижимость не вызывает никаких сомнений, и у сторон сделки нет причин сомневаться в действительности передаваемой доли владения. Если вам был передан имущественный интерес в результате требования о выходе, вы также можете вернуть его с помощью требования о выходе.

Работающие дела

Акт о прекращении права собственности — плохой способ вернуть законное право собственности на собственность предыдущему владельцу или передать ее кому-либо, кроме близких вам людей, потому что нет гарантии, что ваша доля владения является действительным и неоспоримым.Другая сторона, вероятно, будет настаивать на выдаче свидетельства о предоставлении или гарантии. Документы о предоставлении права передают право собственности на собственность и предоставляют две гарантии: что вы не продали собственность кому-либо еще и что никто другой не имеет права собственности на собственность. Гарантийный акт предоставляет эти две гарантии, но также гарантирует, что вы заплатите за защиту правового титула в суде в случае возникновения конкурирующих претензий на право собственности.

Кредитор

Заявления о прекращении прав, предоставления и гарантии касаются только тех, кто имеет законное право собственности на недвижимость.Любая ипотека, полученная на эту собственность, — это совершенно отдельный вопрос. Когда вы занимаетесь деньгами для покупки недвижимости, вы подписываете договор о выплате этих денег. Даже если вы попытаетесь отказаться от интереса к собственности, ипотека останется на ваше имя, вы останетесь на крючке для денег, а имущество по-прежнему будет залогом по ссуде. И вы не можете фактически передать право собственности посредством гранта или гарантийного акта, потому что кредитор имеет право собственности через ипотеку. Владельцы собственности, которые не в состоянии справиться с выплатой по кредиту, могут попытаться вернуть собственность банку с помощью акта о прекращении права требования, но банк не обязан принимать этот документ.Вы не можете передавать собственность кому-либо без его разрешения.

Ссылки

Биография писателя

Кэм Мерритт — писатель и редактор, специализирующийся на бизнесе, личных финансах и домашнем дизайне. Он участвовал в публикациях USA Today, The Des Moines Register и Better Homes and Gardens. Мерритт имеет степень журналистики в Университете Дрейка и получает степень магистра делового администрирования в Университете Айовы.

Вопросы и ответы по Conservation Easements

Когда вы владеете недвижимостью, у вас есть пакет прав.Например, вы можете продавать, сдавать в аренду, закладывать, сдавать в аренду, жертвовать землю, делить землю на части, охотиться и ловить на ней ловушки, развивать ее, добывать и передавать по завещанию или передавать часть ее и сохранять за собой пожизненное имущество.

Когда вы помещаете землю под охранный сервитут, вы добровольно отказываетесь от некоторых из этих прав, таких как разработка и добыча полезных ископаемых. Но вы по-прежнему контролируете землю, обладаете сохраненными правами собственности и можете быть спокойны относительно будущего использования земли без государственного вмешательства и регулирования.Вы сами решаете, как его использовать.

Сервитут ограничивает будущую деятельность, особенно развитие, с целью защиты природоохранных ценностей вашей земли до тех пор, пока законы остаются в силе, и для контроля за тем, как она используется.

  1. Что такое консервационный сервитут?
    Консервационный сервитут — это добровольное юридическое соглашение о сохранении земли на вечный срок (юридический термин, означающий навсегда). Сервитут по сохранению — это акт, но он не передает право собственности на землю.Вместо этого в документе излагаются обязательства землевладельца по защите существующего характера его собственности. Это гибкий документ, который может быть написан для защиты земли в соответствии с пожеланиями землевладельца.
  2. Если я предоставлю сервитут на охрану, буду ли я владеть и контролировать свою собственность?
    Да. Только определенные права на использование, которые вы решите пожертвовать, будут удалены из вашей собственности. Вы по-прежнему можете владеть, строить, продавать, сдавать в аренду, закладывать, заниматься сельским хозяйством или иным образом использовать свою собственность в соответствии с условиями природоохранного сервитута.
  3. Требует ли природоохранный сервитут, чтобы я разрешил общественный доступ к моей земле?
    Нет. Консервационный сервитут не дает общественности никаких прав на вашу землю, если вы не решите включить такие права в свой сервитут.
  4. Кому предоставляется сервитут консервации?
    Сохранение сервитута обеспечивается организацией или государственным органом, которому он был подарен, в судебном порядке, если это необходимо. Некоторые сервитуты называют другую организацию резервным исполнителем в случае, если первоначальная одаренная организация не может или не желает обеспечить соблюдение сервитута.Если первоначальная одаряемая организация прекращает свое существование, сервитут передается аналогичной организации, которая имеет право обеспечить его соблюдение. Организация, владеющая сервитутом, несет ответственность за его регулярный мониторинг, чтобы гарантировать, что нынешний землевладелец соблюдает условия сервитута.
  5. Как обеспечивается соблюдение природоохранного сервитута?
    Rensselaer Land Trust является национально аккредитованным земельным фондом и, таким образом, соблюдает стандарты и методы Land Trust Alliance и требования IRS для юридической защиты имеющихся у него сервитутов по сохранению.
  6. В чем разница между охранным сервитутом и «ограничением акта» или «полосой отвода»?
    Сервитуты по сохранению передаются на основании акта, имеют природоохранную цель, являются бессрочными (юридический термин означает вечно), требуют управления и контроля, могут быть аннулированы только судом, являются постоянными и могут предлагать налоговые льготы. Убрать консервационный сервитут сложно. Сервитуты по сохранению зависят от вашего видения вашей земли и являются партнерством между вами, землевладельцем, и Rensselaer Land Trust.Условия охранного сервитута распространяются на землю, что означает, что все нынешние и будущие землевладельцы связаны этими условиями. Принимая природоохранный сервитут, Rensselaer Land Trust обязуется защищать условия природоохранного сервитута на неограниченный срок.

    Сервитуты по охране природы установлены в соответствии с разделом 3 статьи 49 Закона об охране окружающей среды и статьей 247 Общего муниципального закона и имеют особый правовой статус.

    Ограничения по договору определяют конкретные ограничения в отношении допустимого использования и развития собственности.Он устанавливается землевладельцем на основании правового титула, как правило, когда землевладелец продает землю и желает оказать определенное влияние на ее использование, обычно в интересах соседних земель, на которые он или она намеревается сохранить право собственности. Ограничения по сделкам могут быть истолкованы и отменены судами и наиболее практичны в ситуациях, когда первоначальный землевладелец или наследники землевладельца владеют прилегающей землей и имеют возможность наблюдать и обеспечивать соблюдение любого нарушения. В некоторых случаях административные ограничения могут быть легко сняты по обоюдному согласию землевладельцев или в судебном порядке.Ограничения по сделкам не имеют никаких налоговых льгот.

    В соответствии со статьей 345 Закона о недвижимости, ограничения по актам истекают через 30 лет, если они не зарегистрированы, в то время как сервитуты по сохранению действуют бессрочно. Кроме того, ограничения по сделкам могут применяться только соседними землевладельцами, которые получают от них прямую выгоду, в то время как природоохранные сервитуты могут применяться организациями, которые не владеют прилегающей землей и не обязательно извлекают из них экономическую выгоду.

    Почему стоит выбрать ограничение по акту? Это альтернатива, когда природоохранный сервитут не подходит для собственности, которая не соответствует критериям охранного сервитута.Ограничение по акту может обеспечить определенную степень защиты земли.

  7. Могу ли я пожертвовать охранный сервитут и при этом развивать свою землю?
    Да. Сервитут по сохранению может использоваться для контроля количества, местоположения и конструкции зданий, таким образом гарантируя, что план качественного развития будет поддерживаться на постоянной основе. Таким образом, сервитут может повысить ценность каждого созданного участка.
  8. Может ли охранный сервитут обеспечить защиту открытого пространства, выделенного в «кластерной застройке»?
    Да.Одна из самых больших проблем, которые города испытывают при одобрении кластерной застройки, заключается в том, что земля, отведенная сегодня как «открытое пространство», может быть застроена в будущем. Требование к застройщику кластера разместить строго ограничительный сервитут по сохранению на земле, выделенной как открытое пространство, является наиболее надежным способом защитить его от застройки на постоянной основе. Каждый город устанавливает свои правила развития.
  9. Уменьшат ли сервитуты мои налоги на собственность?
    Может быть. Налоговые оценки производятся местными оценщиками на основе справедливой рыночной стоимости имущества.Фактически, большая часть сельских земель фактически недооценена по сравнению с освоенными землями, учитывая тот факт, что неосвоенные земли не требуют муниципальных услуг и что повышение оценки неосвоенных земель будет иметь тенденцию оказывать давление застройки на земли, которые уже оцениваются как менее справедливые. рыночная стоимость. Логично, что очень ограничительный сервитут, который снижает рыночную стоимость собственности, должен отражаться в более низкой оценке, но это решение остается на усмотрение местного оценщика.Будет ли снижена налоговая оценка вашей земли, зависит от того, как она была оценена до природоохранного сервитута.

    Земля под охранным сервитутом, который также включен в Закон о сельскохозяйственных районах (раздел 25AA Закона о сельском хозяйстве и рынках) или в Закон о лесном налоге (раздел 480-a Закона о налоге на недвижимость), скорее всего, не приведет к дальнейшему снижение налогового обложения. Оценщики могут использовать свое усмотрение в отношении сервитутов, в то время как исключения для сельского и лесного хозяйства являются обязательными.

  10. Есть ли другие налоговые льготы при пожертвовании сервитутов по сохранению?
    Возможно. См. Разделы, озаглавленные «Налоговый кредит за экономию средств» и «Федеральные налоговые льготы».

СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ

СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ


Доступ

способность использовать землю и другие природные ресурсы (например, использовать права на выпас скота, выращивание натуральных культур, сбор незначительных лесных хозяйств продукты и т. д.), чтобы контролировать ресурсы (например, права управления для создания решения о том, как следует использовать ресурсы, и для получения финансовой выгоды от продажи урожая и т. д.), а также передать права на землю в изъятие преимущество других возможностей (например, передача прав на продажу земли или используя его в качестве залога для ссуд, передавая землю через внутриобщинные перераспределения, передача земли наследникам по наследству, и т. д.)

Постановление

процесс авторитетного определения существующих прав и претензии людей на землю.Судебное решение не должно изменять существующие права или создавать новые, но вместо этого следует установить, какие права существуют, кем они осуществлено, и до каких ограничений.

Неблагоприятное владение

получение доступа к земле путем приобретения юридических прав через владение в течение установленного периода времени.

Аграрная структура

структура хозяйств общества, включая структура распределения земли среди сельских землевладельцев.Реформы часто продвигаются в странах с аграрной структурой, состоящей из очень крупных фермерских хозяйств. работающие с рабочей силой безземельных или малообеспеченных крестьян и очень мелких семейные фермы. Примерами являются «латифундии» и «Минифундии» Латинской Америки.

Чужой

отчуждать землю означает передавать права на эту землю другому человек. Отчуждение может быть полным (например, продажа права собственности на эту землю) или частичный (e.g., передача прав использования по договору аренды).

Распределение

процесс передачи прав на землю лицу (индивидуальное или корпоративное) в рамках правил, установленных системой землевладения. Права могут быть назначены суверенной властью (национальным государством или коренным населением). через первоначальные гранты или путем перераспределения после экспроприации, покупка или возврат. Права также могут быть переданы частными лицами другие через продажу, аренду, наследование и т. д.

Пакет прав

аналогия с тем, что набор прав, связанных с земельный участок можно сравнить со связкой палочек: очень часто отдельные «Палки» связки держат разные люди; «Палки» можно приобретать по-разному и держать по разным периоды.

Кадастр

земельная информационная система на основе земельных участков, которая включает в себя геометрическое описание земельных участков, обычно представленное на кадастровой карте.В некоторых юрисдикциях он считается отдельным от регистр прав на землю и владельцев этих прав (земельный регистр), в то время как в в других юрисдикциях кадастр и земельный кадастр полностью интегрированный.

Общая собственность

прав, принадлежащих членам общины, на землю и другие природные ресурсы (например, пастбища), которые участники могут использовать независимо от одного Другая. Сообщество контролирует использование ресурсов общего пула и может исключить нечленов из использования.

Контрольные права

право контролировать управление имуществом. Это может включать право принимать решения о том, как следует использовать землю, в том числе какие культуры следует сажать, и получать финансовую выгоду от продажи урожая, пр.

Обычное владение

землевладение, обычно связанное с коренными общинами и управляются в соответствии с их обычаями, а не по закону обычно вводится в колониальные периоды.Однако в некоторых странах Африка придает правовой статус обычному владению недвижимостью. Часто включает коммунальные права на пастбища и исключительные частные права на сельскохозяйственные и жилые посылки.

Фактические права

прав, которые существуют реально или «на земле». Они могут отличаться от прав де-юре.

Права де-юре

прав, которые существуют в силу формального закона, которые могут быть отличается от прав де-факто.

Известный домен

выражение, определяющее положение государства как имеющего высшая, суверенная власть над землей. Термин используется в некоторых юрисдикциях. для описания власти государства по приобретению земли путем экспроприации или принудительное приобретение.

Посягательство

Незаконное занятие или использование части земельных владений другого.

Внешние эффекты

внешний эффект — это результат, выходящий за рамки желаемого результата в результате вмешательства.В контексте введения новой земли система регистрации, например, внешние эффекты, возникающие в результате определенного принятый подход может заключаться в том, что определенные виды неформальных прав не могут регистрации, и поэтому находятся под угрозой.

Формальная собственность

прав, которые прямо признаны государством и которые могут быть защищены законными средствами.

Безусловное право собственности

повседневное выражение того, что обычно считается «Собственность», предоставляющая держателю права использования, права контроля и передавать права и иным образом пользоваться земельным участком в пределах разрешено законом.Термин происходит от определенного типа владения, указанного в Английское общее право, то есть землевладелец был свободен от обязанности предоставление феодальных услуг.

Система владения коренным населением

система землевладения местного происхождения, см. Обычное владение.

Неформальная собственность

прав, не имеющих официального официального признания и защиты. В некоторых случаях неформальные права собственности являются незаконными, т.е. нарушение закона.В других случаях неформальная собственность может быть «Внезаконный», т.е. не противоречащий закону, но не признанный закон.

Наследование

право передачи имущества наследникам. Во многих общества, собственность переходит к мужчинам, а женщины не имеют права на наследовать. В некоторых обществах правила владения и пользования могут предусматривать наследование женщинами, но, на практике ожидается, что дочери откажутся от этого права на том основании, что они после вступления в брак получат доступ к землям своих мужей.По материнской линии общества, после смерти жены собственность переходит по линии дядя по материнской линии, и оставшийся в живых муж может потерять ранее пользовавшиеся права. В патрилинейных обществах вдова может потерять права и быть выселена.

Земельное управление

Набор систем и процессов для разработки правил землепользования оперативный. Он включает в себя управление земельными правами, землепользование. правила, а также оценка земли и налогообложение.Управление землей может осуществляться выходят агентствами формального государства или неформально через общепринятые лидеры.

Земельный спор

разногласия по поводу земельных прав, границ или использования. Земля спор возникает, когда конкретные индивидуальные или коллективные интересы, относящиеся к земли находятся в конфликте.

Земельная информационная система (ЛИС)

система для сбора, управления, обработки, хранения и распространение информации о земле.Обычно это посылка.

Земельная реформа

перераспределение земли среди сельской бедноты для обеспечения справедливости и в целях повышения эффективности сельского хозяйства.

Земельная регистрация

запись прав на землю в той или иной форме регистр. Он включает информацию о правах, их местонахождении и держатели. Регистрация может быть ориентирована на посылку (иногда называется заголовком). регистрации) или на основании владельцев или передаточных документов (иногда упоминается как оформление акта).При регистрации права собственности передается право собственности регистрация, а не при исполнении контракта; государство может также предоставить гарантию действительности титула.

Земельные права

прав на землю и другие природные ресурсы. Больше одного лицо может владеть правами на земельный участок, что дает начало концепции «Пакет прав».

Землевладение

отношения, как юридически, так и традиционно определенные, среди людей, как отдельных лиц или групп, в отношении земли и связанных с ней природные ресурсы (вода, деревья, полезные ископаемые, дикая природа и т. д.)). Правила владения определить, как права собственности на землю должны распределяться внутри общества. Земля Системы владения и пользования определяют, кто и какие ресурсы может использовать, как долго и под какими условия.

Реформа землевладения

изменений в правилах владения и пользования. Он может включать юридические признание обычных прав владения и пользования, усиление прав арендаторов, пр.

Аренда

договорное соглашение (которое может быть формальным или неформальным) во временное пользование землей.

Договорная земельная реформа

реформ, использующих земельный рынок в качестве инструмента для перераспределение земли, но в котором государство играет важную роль в обеспечении средства (например, в виде грантов и / или займов) бедным фермерам для покупки земля.

Открытый доступ

владение без контроля доступа к ресурсам: конкретные права никому не передаются и никто не может быть исключен. Это может включают пастбищные угодья, леса и т. д., где есть свободный доступ к ресурсам для всех.

Собственность

права на землю, которые, говоря обыденным языком, связаны с возможностью использовать, контролировать, передавать или иным образом пользоваться земельным участком в качестве до тех пор, пока эта деятельность разрешена законом. В установленном законом владении часто связаны с безусловным правом собственности. Однако в земельном праве нет явного определения что подразумевается под «владением».

Посылка

участок земли, на который существуют отдельные права.

Владение / права собственности

права, возникающие, говоря обыденным языком, из физического занимая земельный участок. Законный владелец не должен владеть землей, чтобы быть владелец; лицо, владеющее им, может иметь законные претензии или вообще не иметь. Юридический признание прав собственности различается по всему миру; в некоторых случаях, владение может привести к претензиям на владение из-за неблагоприятных владение.

Частная собственность

прав принадлежит частной стороне, которая может быть физическим лицом, супружеская пара, группа людей или юридическое лицо, например коммерческое предприятие юридическое лицо или некоммерческая организация.

Регуляризация

процесс передачи неформальных прав собственности в формальная, правовая система управления земельными ресурсами. Обычно он включает в себя этапы судебное разбирательство, оформление прав собственности и регистрация земли.

Реверс

процесс, используемый некоторыми штатами для восстановления собственности из владелец по таким причинам, как неуплата налога на недвижимость или использование сельских земельный участок сельскохозяйственного назначения в оговоренные сроки.Такое имущество может быть выделены новым партиям государством. Он также используется для описания доля арендодателя в земле после срока аренды истекший.

Издольщик

владение землей, при котором землевладелец разрешает лицу («доля cropper ») использовать землю в обмен на долю урожая, произведенного на земля.

Рубить и сжигать

пример последовательной системы сменной обработки почвы где лес очищается путем сжигания, чтобы позволить золе обогатить бедные питательными веществами почвы.Затем на расчищенной земле может производиться посев на двоих или три цикла, впоследствии оставляя лес под паром в течение 15-30 лет, пока цикл перезапускается. Общества, использующие эту технику, могут иметь традиционные доступ к большим площадям лесных угодий, чтобы поддерживать их в устойчивом манера.

Государственная собственность

прав, принадлежащих государству, часто путем переуступки агентство.

Залог владения и пользования

уверенность в том, что права человека на землю будут защищен.Люди с ненадежным землевладением сталкиваются с риском того, что их права на землю будут угрожать конкурирующими претензиями и даже потеряны в результате выселения. Атрибуты гарантии владения и пользования могут меняться от контекста к контексту: инвестиции, требующие много времени, прежде чем будут реализованы выгоды, требуют надежных владение на соразмерно долгое время.

Название

доказательство права человека на землю, или «Право».

Право пользования, узуфрукт

право пользования земельным участком.Обладатель права использования не может имеют право продать недвижимость и т. д.


лишены права владеть землей, сельский китаянка промахивается успехом страны

СЯОКСИХЭ, Китай — Каждый год послание одно и то же: правительство исправит заброшенную сельскую местность Китая с помощью множества реформ. В этом году были приняты меры, направленные на то, чтобы помочь фермерам переехать в города, дать образование своим детям и инвестировать в улучшение своей земли.

Но с каждым годом разрыв между деревней и городом упорно увеличивается. Многие обвиняют это в том, что фермерам не разрешают владеть землей, — политика, восходящая к одному из основополагающих решений коммунистической революции.

В Сяосихэ, холмистом восточном китайском регионе с рисовыми полями и прудами, фермеры говорят о владении землей как о чем-то настолько невероятном, что это невозможно даже представить.

Дай Цзялян, 69-летний фермер, выращивает рис и овощи на небольшом участке земли, который его семья арендует у правительства.Это означает, что семья Дая зарабатывала скромные средства на жизнь, работая на земле, но их доходы ограничены.

«Владение в Китае невозможно, — сказал г-н Дай. «Социализм этого не допускает».

Когда 70 лет назад была основана Народная Республика, лидеры пообещали изменить жизнь фермеров. И сначала они сделали это, в основном перераспределив землю от богатых фермеров к бедным.

Однако в течение нескольких лет земля была национализирована, и, несмотря на попытки последних десятилетий имитировать рынок недвижимости, каждый участок земли в Китае остается в руках государства.

Особенно остро проблемы с политикой ощущаются в сельской местности. Этот вопрос стал особенно важным, поскольку правительство пытается поддержать экономику, рост которой в прошлом году был самым медленным за 28 лет. В сельских районах Китая по-прежнему проживает почти половина из 1,4 миллиарда человек в стране, и они часто рассматриваются как столь необходимый двигатель для потенциального роста.

Лидер Китая Си Цзиньпин неоднократно подчеркивал важность решения проблем в сельской местности. В своем выступлении в начале этого года он сказал: «Если сельская местность процветает, страна процветает.Но если сельская местность идет на убыль, исчезает и страна ».

Сорок лет назад фермеры, находившиеся на грани голода, решили игнорировать правила, обязывающие их работать в государственных сельскохозяйственных коллективах. Вместо этого они возродили семейные фермы и возделывали землю по своему усмотрению. Результатом стал бум сельскохозяйственного производства, положивший начало серии капиталистических преобразований, которые превратили Китай в одну из самых быстрорастущих экономик мира.

Но эти реформы не смогли полностью изменить прежнюю политику национализации собственности на землю.

Это имеет несколько конкретных последствий. Отсутствие собственности означает, что фермеры не могут покупать, продавать или арендовать участки для создания экономически жизнеспособных более крупных участков или использовать землю в качестве залога для ссуд, что ограничивает их способность привлекать капитал. И хотя они могут оставить землю для работы в городах, отсутствие у них прав собственности означает, что они не могут использовать землю для финансирования своей новой жизни.

Результатом стала повсеместная стагнация. В 2018 году доходы горожан были почти в три раза выше, чем доходы сельских жителей, примерно такой же разрыв, как и в 1978 году, когда начались экономические реформы.

Безусловно, правительство осознает проблему. Каждый январь на протяжении последних четырех десятилетий правительство составляет первый документ, в котором издается новая сельская политика. В последние годы были внесены изменения, призванные создать виртуальный рынок недвижимости, но без фактического предоставления прав собственности.

«Право собственности на землю — одна из тех сложных проблем, которые они до сих пор не решают», — сказала Джин Ои, профессор Стэнфордского университета в Калифорнии, которая является соавтором готовящейся к выходу книги о будущих задачах Китая.«Вопрос в том, когда или займутся ли они этим».

Учитывая, как создавались мифы об основании страны, ответ, кажется, никогда не будет.

Партия давно утверждала, что одна из главных проблем традиционного Китая заключалась в том, что земля была сосредоточена в руках помещиков. Придя к власти в 1949 году, она провела жестокую кампанию, в результате которой погибло до двух миллионов фермеров, названных «помещиками». Государственная собственность на землю стала незыблемой политикой, и крестьянам пришлось работать в государственных коллективах.

В конце 1970-х фермеры в этом районе придумали план по возвращению коллективов на старые семейные участки земли. Право собственности оставалось за государством, но фермерам разрешалось обрабатывать свои участки по своему усмотрению при условии, что они платили налог, обычно зерном, правительству. Все, что они производили, было их собственностью.

Внезапно мотивированные фермеры установили рекорды в производстве зерна, открывая сады, огороды и пруды. Голод, который всегда был риском в первые 30 лет правления коммунистов, исчез.

Национальные лидеры одобрили эту систему, но позаботились о том, чтобы земля оставалась в руках государства. В конце концов, фермеры получили 30-летние контракты на землю. Когда это закончилось около десяти лет назад, они были продлены еще на 30 лет.

«Концентрация земли в руках кого-то, кто мог бы походить на землевладельца, было абсолютным табу», — сказал Дэниел Келлихер, политолог из Университета Миннесоты, изучавший капитальные ремонты в сельской местности 1980-х годов. «Партия никогда не хотела отказываться от своих законных прав на землю.

Для семьи Дай, живущей в деревне Шицзячун, новая политика создала потолок, который они не могут преодолеть. Семья из 10 человек владеет трактором и автомобилем, но все еще живет в старом фермерском доме, построенном после первого прилива благосостояния в 1980-х годах.

Дополнительный доход возможен только тогда, когда член семьи уезжает на работу в город и отправляет денежные переводы. Одна из ключевых проблем заключается в том, что у семьи есть всего семь акров земли для возделывания, что, по словам г-на Дая, может обрабатывать один человек.Г-н Дай сказал, что они были бы счастливы сдать в аренду или продать свою землю, но им это не разрешено.

Около десяти лет назад государство разрешило фермерам сдавать свои права землепользования в аренду другим фермерам или агропромышленным компаниям. Это позволило некоторым крестьянам жить в городе, не теряя при этом права землепользования.

Эта система должна была напоминать рынок недвижимости. Но согласно национальной статистике, только 37 процентов сельских земель в Китае было передано другим фермерам или компаниям.

Историческое решение Китая


Карточка 1 из 4

Важное решение. Старшие партийные лидеры одобрили резолюцию на собрании, посвященном обзору 100-летней истории партии. В коммюнике встречи говорится, что под руководством г-на Си Китай «добился исторических достижений и претерпел исторические преобразования».

Одна проблема заключается в том, что правительство решает, кто может передавать землю. Объявленные в августе реформы, которые должны вступить в силу в следующем году, могут дать фермерам право голосовать за передачу земли, но правительство все еще может наложить вето на передачу земли.

Даже когда правительство разрешает осуществлять переводы, система не дает новым держателям важнейших прав, которые позволили бы им воспользоваться преимуществами их более крупного масштаба.

Одним из крупнейших фермеров в регионе является Чжу Чаньюэ, 40-летняя женщина, которая провела 20 лет в процветающем прибрежном районе Китая, пройдя путь от придорожного барбекю до инвестирования в недвижимость.

В 2017 году г-жа Чжу вернулась домой с мужем и дочерью, чтобы быть ближе к своей семье и попробовать свои силы в сельском хозяйстве.Используя систему передачи земли, она накопила почти 500 акров земли, посадила арбузы, пшеницу и рис, но не зарабатывала денег.

«Нет смысла хвастаться», — сказала она в своем небольшом сборном офисе рядом с ее фермой. «Я заработал много денег на недвижимости, но потерял все в сельском хозяйстве».

Ключевая проблема, по ее словам, заключается в том, что переданная земля редко может использоваться в качестве залога для банковских ссуд, потому что фермеры, согласившиеся передать свою землю, могут легко расторгнуть сделку и потребовать ее обратно.

Кредит, по ее словам, был бы полезен, потому что земля нуждается в улучшении. Столетия мелкого земледелия привели к тому, что оно было разделено на крошечные участки, разделенные холмами, скалистыми обнажениями и долинами. Чтобы сделать его пригодным для механизированного земледелия, ей пришлось бы вложить значительные средства, но это было бы возможно только при наличии банковского кредита и уверенности в том, что она сможет заниматься сельским хозяйством в долгосрочной перспективе.

«Если вы хотите сделать что-то крупномасштабное, вам нужен капитал, — сказала г-жа Чжу, — так что в основном работа здесь все еще выполняется вручную.”

Вместо сельского хозяйства процветание этого региона основано на туризме, финансируемом из налогоплательщиков. Каждый день туристические автобусы вывозят официальных лиц в организованные правительством паломничества для посещения музеев, прославляющих экономические реформы Китая.

Постороннему это сообщение может сбить с толку.

Согласно популярным источникам китайской экономической истории, в соседней деревне Сяоган в 1978 году зародилась система домашних контрактов. Там в большом музее представлены диорамы, показывающие, как при коммунистах фермеры чуть не умерли от голода, пока они тайно не свернули свою политику. — невольно подразумевается, что только гражданское неповиновение может повлиять на перемены.

Экскурсионные группы затем идут в другой музей, построенный для местного чиновника коммунистической партии, который работал до смерти в 2009 году, пытаясь помочь фермерам.

Большинство экскурсий заканчиваются на роскошно оформленной главной улице. В нем преобладают три ресторана, которыми управляют три основные семьи деревни, которые в 1978 году согласились обрабатывать свою землю, а не государственные коллективы.

Но все это настолько деликатно, что никто не согласится об этом говорить. Полицейские в штатском следовали за репортером New York Times по городу, а затем сопроводили его к границе графства, заявив, что этот регион закрыт для журналистов.

Интерес к недвижимости: типы недвижимости — видео и стенограмма урока

Простая абсолютная плата

Простая абсолютная плата — это доля владения, включающая все права на землю. Как следует из названия, этот тип недвижимости представляет собой абсолютную собственность на землю. За плату простой абсолютный собственник может делать с землей все, что пожелает. Владелец может использовать землю, разрушать землю, отдавать землю кому-то другому и забирать предметы с земли.Землевладелец ограничен только зонированием и строительными нормами или другими государственными ограничениями.

Землевладелец может передать или передать всю плату за простое имущество другому лицу. Это означает, что в случае смерти землевладельца без завещания плата за простое абсолютное владение автоматически переходит к наследникам собственника. Иногда простой процент комиссии не является абсолютным. Бывают случаи, когда предоставляется простая процентная ставка, но при соблюдении определенных условий. Они известны как условных владений .Давайте посмотрим на два примера.

Простая определяемая плата — это доля владения, которая автоматически прекращается при наступлении указанного события. Например, предположим, что я передаю свою ферму местному сельскохозяйственному колледжу. В моем документе говорится, что я передаю свою землю университету «до тех пор, пока она используется в образовательных целях». Это означает, что, если университет перестанет использовать землю в образовательных целях, грант автоматически прекратится, и я снова буду владеть землей. Или, если я умру, мои наследники будут владеть землей.

Это аналогично простой пошлине при условии выполнения следующего за ней условия . В этом типе долей собственности землевладелец может вернуть землю, если произойдет определенное событие. Обратите внимание, что, в отличие от легко определяемой комиссии, доля владения не прекращается автоматически. Например, предположим, что я передаю свою землю университету, но уточняю, что «если кукуруза перестанет выращиваться на земле, я могу вернуть землю». Итак, если университет решит не выращивать кукурузу, я могу вернуть землю, или мои наследники могут вернуть землю, если я умру.

Life Estate

Обратимся к другой форме владения. Пожизненная недвижимость — это земельный интерес, срок действия которого истекает после смерти определенного лица. Например, предположим, что я передаю свою землю в собственность своей сводной сестре Сьюзи. Это означает, что Сьюзи может занимать, владеть и пользоваться имуществом в течение своей жизни, как если бы это была простая плата. Однако право собственности Сьюзи на землю автоматически прекращается после ее смерти. Земля не перейдет к ее наследникам, а вернется ко мне.Или, если я умру, земля перейдет к моим наследникам. Сьюзи не может завещать собственность другому человеку.

Пожизненное поместье не является обычным явлением, но этот тип интереса может быть полезен для целей планирования имущества. Допустим, я замужем за Марвином. Я хочу, чтобы Марвин мог жить и наслаждаться моей землей после моей смерти, поэтому я даю ему пожизненное поместье. Однако после смерти Марвина я хочу, чтобы моя земля досталась моим наследникам, а не наследникам Марвина. Пожизненное имение гарантирует, что земля вернется ко мне или моим наследникам после смерти Марвина.Если я предоставлю Марвину простую плату, то после его смерти земля перейдет к наследникам Марвина.

Лизхолд

Последний вид владения называется владением недвижимостью . Лизхолд или аренда — это доля в недвижимом имуществе, которая дает право владения на определенный срок. Аренда может длиться один год, может длиться много лет, может быть еженедельной или помесячной. Продолжительность не имеет значения, если она каким-то образом указана. Аренда не дает фактического права собственности на землю.Таким образом, арендодатель не может передать собственность другому лицу. У арендодателя будет договор аренды, который определяет права и обязанности как арендатора, так и собственника недвижимости, а не документа или титула. Договор аренды прекращается, и владелец недвижимости восстанавливает все права, если одна или обе стороны нарушают условия договора аренды.

Аренда довольно распространена. Есть четыре основных типа аренды:

  1. Имущество лет .В этом типе аренды продолжительность аренды определяется как определенный период с использованием календарного времени. Аренда начинается и заканчивается в конкретную дату, установленную владельцем недвижимости.
  2. Периодическая аренда . В этом типе аренды точная продолжительность всей аренды не указывается, хотя аренда действует на определенный период времени, который автоматически продлевается. Эти договоры аренды обычно заключаются ежемесячно или еженедельно до тех пор, пока владелец аренды или собственник недвижимости не уведомит о расторжении.
  3. Аренда по желанию . В этом типе аренды любая из сторон может расторгнуть договор аренды в любое время и по любой причине, хотя в большинстве штатов требуется, чтобы уведомление о прекращении было направлено другой стороне. Дата начала аренды указана, но дата окончания не определена.
  4. Сдача в аренду с согласия . В этом типе аренды указанная дата аренды истекла, но арендатор остается в собственности. Этот тип аренды начинается с владения недвижимостью в течение многих лет, но затем превращается в периодическую аренду.Например, я снимаю квартиру до 1 января, но мне не удается найти другую квартиру до 2 января. Итак, я остаюсь в своей нынешней квартире, и моя аренда переходит на помесячную аренду, пока я не подпишу новый договор аренды со своим текущий арендодатель или я расторгаем договор аренды, уведомив об этом и выехав.

Будущий интерес

Теперь давайте посмотрим на непосессорный интерес. Непосессорная доля — это доля в недвижимости, которая не включает текущее право владения землей.Существует несколько различных типов непосессорных интересов в отношении недвижимого имущества.

Один из видов непосессорных интересов известен как будущие проценты . Как следует из названия, этот тип интереса является законным правом на получение полного владения недвижимостью в какой-то момент в будущем. Будущие проценты становятся текущими процентами на определенную дату или при наступлении какого-либо события. Например, предположим, что мое завещание оставляет мою землю моей сводной сестре Сюзи, но только после смерти моего мужа Марвина.Сьюзи в будущем будет интересоваться моей землей. Она получит полную собственность, но не имеет текущего права владеть моей землей.

Иногда люди используют будущие проценты по налоговым причинам. Например, предположим, что я отдаю свою землю университету, но с условием, что я буду продолжать использовать землю до конца своей жизни. У меня есть пожизненное имущество на этой земле, и теперь я могу потребовать благотворительный налоговый вычет за свое пожертвование земли, даже если университет не будет владеть землей до моей смерти.

Непосессорное имущество

Существует несколько других типов непосессорных прав на недвижимое имущество. Помните, что непосессорный интерес — это интерес к недвижимому имуществу, который не включает текущее право владения землей. Вместо этого непосессорный интерес включает право одного лица использовать землю, принадлежащую другому лицу. Непосессорный дольщик не имеет права собственности на землю. Истинный собственник недвижимости продолжает полностью владеть землей. Существует три основных типа непосессорных интересов:

  • Первый — сервитут .Этот тип интереса означает, что одна сторона имеет ограниченное право использовать землю другой стороны. Например, у моей соседки может быть сервитут на использование моей частной дороги, которая проходит через мою землю, чтобы получить доступ к своему участку земли.
  • Второй — это прибыль . Этот тип интереса означает, что одна сторона имеет собственнический интерес в каком-либо участке земли другой стороны. Например, предположим, что мой сосед получает прибыль от урожая кукурузы на моей земле. Она может получить доступ к моей земле и забрать кукурузу, даже если у нее нет права собственности на мою землю.
  • Третий — это лицензия . Этот тип интереса означает, что одна сторона имеет право на доступ к земле другой стороны для определенной цели. Например, предположим, что у моего брата есть лицензия на охоту на моей земле. Это означает, что он может получить доступ к моей земле и охотиться на ней, даже если у него нет права собственности на мою землю.

Итоги урока

Давайте рассмотрим. Когда мы говорим о доле владения недвижимостью, на самом деле мы говорим о многих различных формах собственности.Интересы собственности могут быть посессорными или непосессорными. Посессорная доля — это намерение и право стороны занимать или осуществлять контроль над определенным участком земли. Непосессорная доля не включает текущее право владения землей. Некоторые общие посессорные интересы включают простой абсолютный сбор, пожизненное имущество и право аренды. Некоторые общие непосессорные интересы включают будущие интересы, сервитуты, прибыль и лицензии. Важно знать, какой тип доли собственности принадлежит стороне, потому что тип доли владения диктует права собственника.

Результаты обучения

В конце этого урока вы будете иметь возможность:

  • Различать посессорные интересы и непосессорные интересы
  • Опишите три типа посессорных интересов
  • Простая абсолютная плата за сравнение и сопоставление, простая определяемая плата и простая плата при условии, что последующие доли владения
  • Объясните четыре типа аренды
  • Определить будущие проценты
  • Обобщите три основных типа непосессорных интересов

North Carolina Real Estate Easements

Вы владеете землей.Может ли кто-то другой иметь право использовать вашу землю без вашего разрешения и, возможно, против вашего желания? Это возможно, если у другого человека есть сервитут.

Что такое сервировка?

Сервитут — это право кого-либо, «собственника» сервитута, использовать чужую землю для определенной цели.

Самый простой сервитут — это такой сервитут, который позволяет владельцу сервитута получить доступ к земле другого, как правило, для доступа и использования земли, принадлежащей владельцу сервитута.Владелец сервитута имеет право использовать землю другого лица в соответствии с конкретными условиями сервитута, которые часто ограничивают использование сервитута. Например, если у вас есть сервитут для доступа через чужую землю, чтобы попасть на вашу землю, которая используется в качестве вашего личного жилья, вам разрешается перемещаться по земле другого человека, чтобы добраться до вашего дома. Однако, если это степень права сервитута, у вас не будет права парковать транспортные средства, прокладывать коммунальные услуги, такие как водопровод, канализация или телефонные линии, или строить постройки на земле, и вы не можете использовать сервитут. для доступа, если вы решили преобразовать свою землю в коммерческое использование, что ненадлежащим образом увеличило бы «бремя» сервитута на землю вашего соседа.

Владелец земли, на которой проходит ваш сервитут (называемый «обслуживаемым имуществом» по понятным причинам), по-прежнему владеет всей землей и может использовать часть этой земли, по которой проходит ваш сервитут, для любых целей, которые необоснованно не мешают ваши права сервитута. Таким образом, если ваш сервитут позволяет вам проехать на машине по земле вашего соседа, ваш сосед также может водить автомобили по территории сервитута, но не может построить структуру в середине сервитута, потому что это напрямую помешает вам использовать сервитут для его Целевое назначение.Вопрос о том, может ли землевладелец установить ворота над зоной сервитута, на протяжении многих лет приводил к многочисленным судебным искам с противоречивыми результатами.

Для чего нужна сервировка?

Мосты позволяют более гибко использовать землю. Если вам нужно использовать землю или ее часть для очень конкретной цели, но вам не нужно напрямую владеть всей землей, сервитут позволит вам удовлетворить ваши потребности без затрат и расходов на покупку. вся земля.Точно так же землевладелец, не желающий расставаться с землей, может пожелать предоставить вам право использовать часть земли собственника для конкретного использования — если цена будет подходящей.

Как возникает легкость?

Существует как минимум десять способов создания сервитута, но в этой статье будут рассмотрены только наиболее часто встречающиеся. Самым простым способом создания сервитута, конечно же, является письменное согласие владельца обслуживаемого имения (поскольку сервитут представляет собой долю в земле) предоставить сервитут другому лицу или специально зарезервировать сервитут, когда собственник передает земельный участок собственника другому лицу.В этом смысле передача сервитута ничем не отличается от передачи земли, за исключением того, что передается право пользования, а не прямая собственность на землю. Акт сервитута должен описывать не только географическую протяженность сервитута, но и характер права пользования, то есть, предназначен ли сервитут только для доступа, парковки, рекреационных целей, таких как охота или рыбалка, рекламных целей, таких как для рекламного щита на шоссе или для другого использования.

Другой способ возникновения сервитута — это так называемое «подразумеваемое предоставление» или «подразумеваемая оговорка».»Цель состоит в том, чтобы избежать создания участков, не имеющих выхода к морю и экономически непригодных для использования.

Подразумеваемые гранты и подразумеваемые оговорки возникают, когда один участок делится на два участка, а один из двух новых участков оказывается «не имеющим выхода к морю» в результате разделения. Подумайте об одном участке, на котором есть «северные 40» акров и «южные 40» акров. Южный 40 и, следовательно, весь участок перед разделением примыкают к дороге общего пользования. Земля разделена линией, идущей с востока на запад через ее середину.Таким образом, после разделения North 40 теперь не имеют выхода к морю. У него нет прямого выхода на общественную дорогу.

Если владелец исходного участка целиком создал раздел, передав North 40 другому, и сохранил за собой South 40, закон будет подразумевать, что новый владелец North 40 имеет сервитут по отношению к South 40. Это «подразумеваемое сервитут» создается судами, чтобы обеспечить выполнение того, что, по мнению закона, было намерением сторон, то есть создать участок, «Север 40», который можно использовать и который является экономически жизнеспособным.Размер сервитута будет зависеть от исторического использования «North 40». Таким образом, если новый владелец хочет преобразовать то, что исторически было пастбищем, в запланированный комплекс смешанного использования, новый владелец должен будет договориться о предоставлении прямого сервитута для этой цели. Подразумеваемый сервитут будет ограничен доступом к пастбищам.

Если владелец первоначальной земли создал раздел, передав Южную 40 другому, а первоначальный владелец сохранил Северную 40, закон исторически не защищал первоначального владельца от очевидной оплошности владельца, но по крайней мере один суд Северной Каролины В апелляционном деле явно игнорировались исторические прецеденты и спасло дело лица, предоставившего право, за счет оговорки о сервитуте.

Сервитут также может быть получен путем неправомерного владения или «по рецепту». Если кто-то постоянно, регулярно и открыто использует землю в течение определенного периода времени, обычно 20 лет, и фактический владелец земли не запрещает или, по крайней мере, не возражает против открытого и печально известного использования, лицо, использующее землю, будет считаться по закону получить право сервитута, даже если оно никогда не предоставлялось им прямо. Эта доктрина основана на сохранении давних ожиданий, когда сторона, которая могла бы защитить себя, слишком долго «сидела на своих правах», чтобы ее услышали и подали жалобу.

Другой способ создания сервитута также основан на справедливой концепции, согласно которой те, кто «отстаивает свои права», не будут услышаны от жалоб. Однако, в отличие от неправомерного владения, где ключом является течение времени и устоявшиеся ожидания землепользователя, ключом к созданию сервитута посредством «эстоппеля» является то, «что владелец собственности знал и когда владелец знал об этом».

По сути, неспособность собственника отстаивать права собственника, когда собственник знает, что кто-то по ошибке тратит деньги и усилия, чтобы использовать часть собственности собственника, создаст право сервитута путем «эстоппеля» в ошибочном вечеринка.Закон не позволит одному молча стоять в стороне и смотреть, как другой тратит время и деньги, не прилагая усилий, чтобы исправить ошибку другого. Владелец, который мог предотвратить потраченные впустую усилия, будет лишен права жаловаться на неправомерное использование собственности владельца.

Например, если владелец собственности наблюдает, как владелец соседнего участка вкладывает деньги и усилия в прокладку ватерлинии через собственность владельца, и ничего не говорит, чтобы остановить соседнего владельца, закон не позволит собственнику запретить последующее использование участка. ватерлинии для обслуживания прилегающей собственности владельца.

Однако, если факты показывают, что владелец собственности не знал, что соседний владелец строил ватерлинию, владельцу не будет запрещено требовать от соседнего владельца удалить неправильно проложенную линию. Владелец собственности не стал бы «сознательно придерживаться прав собственника и хранить молчание, когда справедливый человек высказался бы», и баланс прав собственности, справедливости и «справедливости» изменился бы в пользу собственника.

Заключение

Мосты — важные инструменты, позволяющие гибко использовать землю.Они позволяют одной стороне владеть землей, в то время как другой стороне предоставляется ограниченное право использовать ту же землю для определенных целей. Есть много способов создания сервитутов, многие из них без явного согласия землевладельца. Независимо от того, владеете ли вы землей, которую хотите защитить, или вам нужно использовать чужую землю для определенных целей, необходимо помнить о доктрине сервитутов.


© 2021 Ward and Smith, P.A. Для получения дополнительной информации по вопросам, описанным выше, свяжитесь с Джейсоном Т.Стрикленд.

Эта статья не предназначена для предоставления юридических консультаций при каких-либо конкретных обстоятельствах или фактах, и на нее нельзя полагаться. Не следует предпринимать никаких действий на основании информации, содержащейся в этой статье, без консультации с юристом.

Мы — ваша установленная юридическая сеть с офисами в Эшвилле, Гринвилле, Нью-Берне, Роли и Уилмингтоне, Северная Каролина.

Покупка недвижимости в земельный фонд

Обновлено 24 сентября 2021 г.

Земельный фонд или земельный фонд недвижимости — это договорное средство для передачи права собственности на собственность назначенному доверительному управляющему.Первоначальный владелец собственности не теряет своего права собственности на собственность, но доверительный управляющий становится правообладателем для юридических целей. Есть много причин, по которым создание земельного фонда может быть выгодным.

8 преимуществ земельного фонда

  1. Снижает налоговое бремя
  2. Позволяет остаться анонимным
  3. Защищает от ответственности
  4. Предотвращает появление оговорки о продаже
  5. Держит цену продажи в секрете
  6. Предотвращает имущественные залоги и судебные решения
  7. Помогает свести к минимуму сложность завещания
  8. упрощает передачу собственности

Земельный фонд или земельный фонд недвижимости, как следует из названия, является разновидностью траста.С юридической точки зрения траст — это договоренность, при которой лицо, предоставившее право, или учредитель передает собственность или актив кому-то еще, чтобы о них заботились и держали. Находящаяся в собственности собственность известна как принципал, а управляющий ею управляющий — как попечитель. Любой, кто извлекает выгоду из управляемых активов, находящихся в собственности доверительного управляющего, называется бенефициаром. В некоторых случаях лицо, предоставляющее право, также является бенефициаром, в то время как в других бенефициар (или бенефициары) является отдельным лицом (лицами).

Само название траст подразумевает определенную степень веры в лицо, владеющее активом, и его моральные устои в отношении фидуциарных вопросов.Фактически, наше современное понимание этих фидуциарных отношений восходит к Англии во времена крестовых походов. Феодалы, уезжающие за границу, оставляли свою земельную собственность в руках попечителя, который управлял бы ею в их отсутствие. К сожалению, вернувшиеся крестоносцы часто обнаруживали, что попечитель не желает возвращать землю. Многие дела были переданы в королевские суды, и со временем был создан правовой прецедент вокруг доверительного управляющего.

В то время как феодализм и крестовые походы приходили и уходили, земельные трасты в сфере недвижимости оставались предметом особого интереса для инвесторов в недвижимость или всех, кто хочет минимизировать некоторые юридические трудности и обязательства, связанные с владением собственностью.

Что такое земельный фонд?

Как и любой другой тип траста, земельный траст может быть отзывным или безотзывным. Безотзывные трасты требуют разрешения бенефициара на внесение изменений. Эти типы трастов обычно используются для дарения, благотворительности или наследования.

Напротив, отзывный траст по-прежнему позволяет лицу, предоставившему право, сохранять контроль над активом, что означает, что они могут изменить или даже отменить его условия. В то же время им предоставляется множество средств защиты, о которых мы расскажем ниже.

Доверительный фонд — это обычно трехчастные отношения между доверителем и бенефициаром, связанные через управление доверительным управляющим. Имейте в виду, что бенефициар и концедент могут быть одним и тем же лицом, которое оформляет юридические документы. Например, землевладелец или домовладелец может назначить доверительного управляющего для управления своим земельным капиталом и назначить ООО или корпорацию землевладельца бенефициаром. Однако вам понадобится помощь поверенного, чтобы построить своего бенефициара, потому что определенные конструкции (например, ООО) могут оставить бумажный след, который в первую очередь устраняет некоторые из преимуществ создания земельного фонда.

Тресты общинных и заповедных земель

Общинный земельный траст обычно работает как некоммерческая организация с исполнительным директором в качестве доверенного лица. Этот исполнительный директор будет заниматься повседневными заботами общинного земельного фонда, который часто создается для защиты участков земли, оцененных местной общиной , и для обеспечения коллективного владения этим заветным активом.

Одной из наиболее распространенных причин создания общинного земельного фонда является обеспечение доступных вариантов жилья для членов общины, особенно когда окружающий климат недвижимости стал непомерно дорогим с точки зрения поддержания непрерывного и / или непрерывного сообщества.Иногда общинный земельный фонд сдает свою недвижимость жителям в аренду по доступным ценам. В качестве альтернативы, он может разрешить продажу домов, но с ограничениями перепродажи, которые требуют перепродажи собственности по определенной точке ценообразования.

Траст заповедных земель

Другим подобным типом земельного фонда в этом ключе является доверительный фонд заповедных земель, который можно использовать для сохранения особо ценных активов, таких как природные ресурсы, впечатляющие ландшафты или исторические достопримечательности, имеющие особое значение для сообщества, которое сформировало заповедные земли. доверять.Хотя траст природоохранных земель обычно не приносит финансовой выгоды своим членам или инвесторам, он может быть юридическим средством защиты земельных активов, чтобы будущие поколения могли получать выгоду и пользоваться ими.

Примеры естественных земель или открытых пространств, которые выиграют от стратегии сохранения земель, включают пространство для отдыха на открытом воздухе с тропой, ведущей к живописным видам, или, возможно, место обитания диких животных на острове. Создав фонд охраняемых земель, местные сообщества могут объединиться, чтобы разработать законную стратегию сохранения земель.

8 преимуществ земельного фонда

Давайте подробно рассмотрим каждую выгоду, которую земельный фонд может принести инвесторам в недвижимость или владельцам недвижимости.

1. Земельные трасты могут снизить налоговое бремя

Земельный фонд не поможет вам полностью избежать уплаты налогов. Но это открывает двери для определенных налоговых льгот, которые могут помочь снизить налоговое бремя. Помните, что получателем вашего доверия может быть физическое или юридическое лицо, например, компания. Поговорите со своим бухгалтером и юристом — ваша собственность может находиться в районе, где налоги на личную собственность более обременительны, чем налоги на прибыль от бизнеса.Это может быть мотивирующим фактором для создания земельного фонда и определения вашего бизнеса в качестве бенефициара.

2. Земельные трасты позволяют оставаться анонимным

Недвижимость, которая управляется как земельный фонд, будет связана с именем доверительного управляющего в публичных записях, а не с вами. Если вас беспокоят ходатайства продавцов или вас раздражает перспектива получения предложений от других инвесторов в недвижимость, передача вашей земельной собственности в чужие руки для управления — лучший способ скрыть свое имя от публики.

Например, если вы владеете большим пригородным районом, анонимность защитит вас от нежелательных запросов от компаний или агентов по недвижимости. Сюда могут входить телефонные звонки по поводу новейшего программного обеспечения для управления недвижимостью или от маркетинговой группы, которая хочет помочь вам заполнить ваши вакансии. Доверительный управляющий не может никому сообщать ваше имя без постановления суда. Эта анонимность поможет избежать прерывания вашего рабочего дня и нежелательных запросов. Кроме того, он может защитить вас от людей с менее добрыми намерениями, таких как оппортунисты.

3. Земельные трасты защищают вас от ответственности

Когда вы покупаете участок земли, покупка становится публичной вместе с уплаченной вами суммой. К сожалению, в современном мире много оппортунистов и недобросовестных конкурентов. Все, что нужно, — это пролистать записи County Recorder, подсчитать ваш собственный капитал и подать на вас в суд. Ответы на их хитрый судебный процесс могут заморозить вашу собственность и помешать вам двигаться вперед к своим целям.

Внесение ваших земельных активов в земельный траст не позволит оппортунистам узнать вашу чистую стоимость. Важно помнить, что настоящие судебные иски все еще могут дойти до вас, поэтому не думайте, что земельный траст является общей формой защиты. Для частных землевладельцев важно применять передовой опыт в области владения недвижимостью, например, нанимать лицензированных подрядчиков для выполнения работ, обеспечивать безопасность своей собственности и нанимать компетентных управляющих недвижимостью.

4. Земельные трасты препятствуют применению статьи

Оговорка о продаже может быть применена кредиторами, которые хотят получить полную сумму непогашенной задолженности владельца собственности, если они решат продать недвижимость.Как инвестору в недвижимость, этот пункт может помешать вам инвестировать с необходимой гибкостью.

Например, вы можете понести убыток по собственности, но не имеете полной суммы. Или вам могут понадобиться эти деньги, чтобы немедленно профинансировать еще одну инвестицию, или вы пытаетесь разработать какой-то другой механизм без необходимости немедленно выплачивать этот актив.

Как бы то ни было, отель Garn-St. Закон Жермена 1982 г. запрещает залогодателям ссылаться на это положение. Однако важно отметить, что это не общее правило, и у этого пункта есть ограничения — например, коммерческая недвижимость и недвижимость, которая содержит более четырех единиц жилья.

5. Земельные трасты держат цену продажи в секрете

Земельный фонд может хранить определенную финансовую информацию вне публичного реестра. Во многих случаях эта анонимность может дать вам рычаги воздействия. Если вы ведете переговоры о сделке, может пригодиться сокрытие вашей чистой стоимости или цен, которые вы заплатили за другие объекты недвижимости. Это особенно применимо к инвесторам в недвижимость, работающим в сфере коммерческой недвижимости высокого уровня, где переговоры могут быть чрезвычайно сложными, а публичное знание вашего финансового профиля может стать помехой.

6. Земельные трасты предотвращают имущественные залоги и судебные решения

Недвижимость может принадлежать нескольким инвесторам. Размещение собственности в земельном фонде может защитить инвесторов в случае обоснованного судебного процесса. Кредиторы или стороны в судебном процессе не смогут забрать активы индивидуальных инвесторов только потому, что они являются частичными собственниками.

Имейте в виду, что даже судебные иски, не имеющие отношения к собственности, могут быть проблемой. Истец может попытаться подать в суд на одного из инвесторов и получить собственность, совместно используемую с другими в рамках урегулирования спора, или для финансирования суммы требуемой компенсации.Земельный траст может предотвратить подобные несчастья от воздействия на любого другого инвестора в группе и может облегчить решение этих проблем от собственности.

7. Земельные трасты помогают свести к минимуму сложность завещания

Завещание — это процесс, при котором имущество умершего человека передается законным ближайшим родственникам, особенно при отсутствии завещания. Процесс завещания может быть долгим, затяжным, дорогостоящим и эмоционально истощающим для семьи, которая понесла убытки.Если кредиторы или члены семьи, которые считают, что имеют право на собственность, хотят подать иск на земельные активы, они могут утяжелить всю процедуру болезненными спорами и судебными разбирательствами.

Если вам интересно, как избежать завещания, лучшим решением может стать земельный траст. Вы по-прежнему сможете контролировать свои активы, не привязывая себя к безотзывному доверию. Передача земли в земельный фонд создает средство для беспрепятственной передачи этой земли предполагаемому бенефициару в случае смерти.

8. Земельные трасты упрощают передачу собственности

Размещение земельных активов в земельном фонде может значительно облегчить их передачу, если и праводатель, и бенефициар еще живы. В некоторых штатах такое транспортное средство поможет избежать уплаты налогов на передачу, которые могут сильно обременить всю биржу. Инвестирование в недвижимость для новичков может показаться пугающим, и одной из наиболее сложных частей являются юридические и налоговые аспекты продажи, которые могут снизить прибыль.Но создание правильных юридических инструментов вокруг вашей собственности может минимизировать ваши потери и максимизировать вашу прибыль.

Также могут быть случаи, когда вам необходимо реструктурировать свой бизнес или разбить его на более мелкие компоненты для налоговых, юридических или управленческих целей. Размещение вашей собственности в транспортном средстве земельного фонда может облегчить этот процесс.

Как создать земельный фонд

Технически вы можете создать земельный траст самостоятельно. Однако ошибка может быть дорогостоящей или даже необратимой, поэтому всегда лучше нанять адвоката.Законы о земельном фонде варьируются от штата к штату. Некоторые штаты используют общее право, восходящее к земельным трастам английского права. Другие используют более специфичный для состояния код. Процесс становится еще более сложным, если у вас есть инвестиционная недвижимость в разных штатах. Другие проблемы могут возникнуть в зависимости от того, какой тип собственности у вас есть и есть ли в этом месте какие-либо природоохранные сервитуты или экологические правила.

Одной из основных причин создания земельного фонда является обеспечение безопасности и анонимности, необходимых для успешного инвестирования в недвижимость.После того, как вы нашли попечителя, вы можете избавиться от огромной головной боли, связанной с рисками, связанными с общественным объединением с вашими земельными активами. Убедитесь, что ваш попечитель обладает высокой степенью финансовой безупречности, знанием недвижимости, законодательства о недвижимости и налоговых кодексов.

Адвокаты Anderson Advisors специализируются на недвижимости и защите активов и имеют большой опыт помощи инвесторам в создании земельных трастов.

Как финансировать земельный фонд

Чтобы финансировать траст, вы должны передать в траст документ.Земельный траст по своей сути содержит активы в виде земли или собственности.

Варианты финансирования: Могут ли земельные фонды получить ипотеку?

Если вы не планируете использовать наличные для покупки желаемой недвижимости, возможно получение ипотеки у кредитора. Традиционно банки избегали ссуды людям, планирующим не упоминать свое имя в названии. Теперь это начинает меняться. Некоторые банки, в частности местные и региональные банки, готовы закрыть дело по ссуде на имя траста доверителя.

Варианты финансирования: Могут ли земельные фонды получить ипотеку?

Если вы не планируете использовать наличные для покупки желаемой недвижимости, возможно получение ипотеки у кредитора. Традиционно банки избегали ссуды людям, планирующим не упоминать свое имя в названии. Теперь это начинает меняться. Некоторые банки, в частности местные и региональные банки, готовы закрыть дело по ссуде на имя траста доверителя.

Финансирование земельных фондов местных сообществ

Некоторые типы соглашений о земельном фонде ориентированы на общину и направлены на поддержание доступного жилья или сохранение участка земли, который важен по природным, историческим или культурным причинам.Эти типы земельных трастов обычно создаются по типу некоммерческих. Таким образом, они могут получать финансовые выгоды от Федеральных программ охраны природы, наиболее распространенными из которых являются Закон о фермах, Фонд охраны земель и водных ресурсов, Закон о сохранении водно-болотных угодий Северной Америки, Программа лесного наследия и Закон об исчезающих видах.

Например, если у вас есть ферма и вы занимаетесь устойчивым ведением сельского хозяйства, вы можете подать заявку на получение субсидии из Закона о фермах. Если у вас есть собственность, в которой обитают вымирающие виды, вы можете подать заявку на получение гранта в соответствии с Законом об исчезающих видах.Если у вас есть большой участок земли, покрытый лесом, вы можете подать заявку на участие в программе «Лесное наследие». Обратите внимание, что есть и другие программы, и упомянутые здесь — лишь некоторые из самых крупных. Если вы инвестор, эти программы могут облегчить процесс превращения ваших земельных активов в конструкцию защитного земельного фонда, но имейте в виду, что этот путь к формированию земельного фонда может предусматривать определенные правила и права в отношении землепользования.

Другие типы грантов связаны с определенным сообществом.Популярные примеры такого типа предоставления земли включают общественные сады в парке, молитвенные дома или исторические городские анклавы. В этих случаях финансирование для управления земельным фондом может быть получено путем сбора средств на низовом уровне внутри сообщества и подачи заявок на частные и государственные гранты. В этих случаях также важно работать с доверенным лицом, которому можно доверять и который разделяет видение вашего сообщества или, по крайней мере, ценит ваши цели и хочет их способствовать — независимо от того, касаются ли эти цели защиты целостности особого места или создания домовладения. более доступный для ваших местных сообществ.

Советы о том, как назвать свою доверительную собственность

При именовании земельных трастов в первую очередь следует учитывать конфиденциальность. По этой причине ваше имя и личный адрес не должны указываться в праве собственности или соглашении о доверительном управлении земельным участком. Многие соглашения о земельном фонде требуют, чтобы право собственности было зарегистрировано как на имя траста, так и на имя доверительного управляющего. Поэтому важно создать уникальное имя, которое не будет указывать на то, что вы являетесь владельцем собственности. В качестве рекомендации вы можете использовать адрес собственности в качестве имени доверия.

Как выбрать подходящего доверительного управляющего

Выбор доверительного управляющего — очень важная часть общего процесса создания земельного фонда. Необходимо время, чтобы выбрать подходящего человека, потому что на него возложены фидуциарные и управленческие обязанности в отношении ваших трастовых активов. Крайне важно найти человека, на которого можно положиться, который будет выполнять эту роль и действовать в интересах получателя. Некоторые характеристики, которые следует искать в потенциальном попечителе, включают его финансовую честность, знания, надежность, честность, общие философские принципы и ценности сохранения.

Создание траста с ООО в качестве бенефициара

Владелец собственности определяет выгодоприобретателя при создании траста. Как упоминалось ранее, выгодоприобретателем обычно является собственник недвижимости. Однако следует отметить, что траст сам по себе не обеспечивает полной защиты бенефициара, поскольку нет защиты активов. Наряду с контролем бенефициара над управлением трастом существует риск ответственности. Давайте рассмотрим этот момент на примере.

Если инвестиционная собственность бенефициара занята резидентом, который поскользнулся и упал, или подал иск в отношении экологической среды обитания диких животных, арендатор может потребовать денежной компенсации. Несмотря на то, что в земельных фондах существует конфиденциальность, прилежный юрист все же может выяснить настоящую личность арендодателя.

Как бенефициары могут обеспечить защиту своих активов, если против них подан иск или иск?

Чтобы обеспечить защиту вашей собственности внутри земельного фонда, вам следует разместить ее в ООО.LLC выступает в качестве выгодоприобретателя, и в случае несчастного случая, такого как поскользнулся и упал арендатор, вы лично защищены. Если против вас будет подан иск из-за того, что несчастный случай произошел на вашей собственности, они не смогут подать иски после выплаты долевого участия в вашем доме. Поскольку бенефициаром является ООО, его риски ограничиваются тем, что находится внутри ООО.

Каковы другие преимущества ООО помимо защиты активов?

ООО, также известное как корпорация с ограниченной ответственностью, формально не признается в качестве налогооблагаемой организации, что означает отсутствие определения налога.Вместо уплаты налогов LLC, прибыль передается владельцам, будь то физические лица, товарищество, S-корпорация или корпорация. Другие преимущества создания земельных трастов в ООО включают изоляцию ответственности, защиту владельцев и уровень конфиденциальности.

Есть ли недостатки в создании земельных трастов с ООО в качестве бенефициара?

Некоторые из немногих недостатков того, что ООО становится бенефициаром, включают необходимость оформления, подачи документов в государство и взимания государственных пошлин.Этот процесс может быть дорогостоящим. Хотя использование этого варианта может быть более дорогостоящим, это эффективный инструмент защиты активов, который может оказаться чрезвычайно бесценным.

Как мне назначить ООО в качестве бенефициара?

Первый шаг, который нужно сделать — это формирование земельного фонда. Затем вам следует передать свои активы или собственность в траст. Далее вам нужно будет создать ООО. Наконец, вы передадите свой бенефициарный интерес ООО. Как только это будет сделано, акт станет единственным документом, хранящимся в публичных записях.Задание будет оставаться частным, а договор земельного фонда будет оставаться частным. Вы даже можете подавать без имени доверенного лица в определенных штатах, в зависимости от правил офиса регистратора

.

Консультации и найм юрисконсульта для достижения максимальной выгоды

Инвесторы знают, что управление активами недвижимости далеко не пассивное, даже если оно приносит так называемый пассивный доход. Инвестор в недвижимость должен быть опытным переговорщиком, хорошо разбирающимся в рынке и хорошо разбирающимся в цифрах.Но хорошая новость заключается в том, что вы можете передать многие из более тонких проблем профессионалам, таким как бухгалтеры, юристы и управляющие недвижимостью, чтобы вы могли сосредоточиться на расширении своего портфеля.

Защита ваших личных активов с помощью такого механизма, как LLC или корпорация, имеет первостепенное значение, как и использование юридических стратегий для минимизации вашего налогового бремени. Как оказалось, есть еще и отличный способ защитить бизнес-активы — через земельный фонд.Земельный траст имеет много преимуществ с точки зрения анонимности, правовой защиты и простоты передачи.

О формировании земельных трастов нужно много знать и понимать. Законы различаются от штата к штату, и эти законы могут меняться. Сюда входит множество нюансов, и их бывает трудно понять. Многие люди не очень хорошо разбираются в земельных трастах. Они не понимают, что такое дома для одной семьи, некоммерческие организации, общинные земельные фонды, сервитуты (и другие законы, сохраняющие землю). Некоторые даже скажут вам, что это невозможно в определенных штатах.Но на самом деле только восемь штатов в США имеют законы о земельных трастах. Остальные государства придерживаются общего права, которое в настоящее время признано во всех 50 юрисдикциях.

Если вы планируете использовать земельные фонды для своей инвестиционной собственности, рекомендуется проконсультироваться с юридической фирмой, которая обладает дальновидностью и соответствующим опытом в отношении таких контрактов. У Anderson Advisors тысячи клиентов по всей стране, которые извлекли огромную выгоду из создания земельных трастов.Вы получите полное руководство и помощь, от первоначальной настройки доверительной собственности до более сложных стратегий, таких как природоохранный сервитут для частных землевладельцев.

Мы надеемся, что вы узнали из этой статьи и чувствуете себя более уверенно при размещении своей инвестиционной собственности в земельных фондах. Вы много работали, чтобы приумножить свои активы. Сохраняя свою собственность в безопасности и уменьшая вашу ответственность, вы можете пользоваться долгосрочными преимуществами успешного инвестирования в недвижимость для вашей семьи и будущих поколений.

Чтобы услышать, что другие говорят о работе с Андерсоном, щелкните здесь, чтобы ознакомиться с нашими обзорами .

Anderson Advisors предлагает множество бесплатных ресурсов для инвесторов на нашем канале на YouTube . Подпишитесь сегодня , чтобы не пропустить важную информацию для вашего бизнеса!

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.