Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя: Основания для отмены договора дарения после смерти дарителя — Юридическая консультация

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: заключить и оспорить

Пальцева Ксения – юрист широкого профиля

Время на чтение:
7 минут

8571

Договор дарения – очень удобный инструмент переоформления жилья. Близкие родственники не платят никаких налогов, а если дарится доля – не нужно уведомлять сособственников о смене владельца. И все же ряд обстоятельств может сделать договоренности недействительными. Сегодня рассмотрим подробнее, имеет ли официальную силу дарственная на квартиру после смерти дарителя, можно ли наследникам ее отменить и как правильно переоформить жилье.

Положения законодательства

Содержание

• Положения законодательства
• Если договор вступает в силу после смерти
• Даритель умер до регистрации в Росреестре
• Даритель умер после регистрации в ЕГРН
• Как оспорить
• Как правильно оформить квартиру
  • Рента
  • Завещание
• Если умер одаряемый

Договору дарения законодатель посвятил главу 32 ГК РФ. С учетом обстоятельств дарения сам договор может как получить юридическую силу, так и лишиться ее. Все зависит от следующих моментов:

• содержит ли договор условие о переходе квартиры только после смерти дарителя;
• когда именно умер даритель – до или после регистрации нового собственника;
• соблюдены ли формальности составления документов.

Внимание! Несоблюдение правил оформления дарственной – прямое и очень популярное основание для оспаривания сделки наследниками умершего.

Если договор вступает в силу после смерти

Ч. 3 ст. 572 ГК запрещает указывать в соглашении пункты о переходе квартиры новому собственнику только после смерти дарителя. Если такое условие имеется – договор теряет юридическую силу и не может порождать никаких прав.

Это означает, что:

• если одаряемый придет с подобным соглашением на регистрацию в МФЦ после смерти дарителя – ему откажут в регистрации;
• оспорить в суде отказ в регистрации права по вышеназванному основанию нереально;
• квартира перейдет в наследственную массу и будет разделена между наследниками по закону или завещанию.

Внимание! Если в тексте соглашения написано примерно следующее: «Стороны договорились, что квартира передается в дар Одаряемому после смерти Дарителя» – такая дарственная является недействительной с самого момента ее подписания.

Даритель умер до регистрации в Росреестре

Если стороны подписали дарственную и просто не успели подать документы на регистрацию, то дарение не считается завершившимся. Подать документы на регистрацию права в отсутствие дарителя не получится. Не поможет даже нотариальная доверенность от дарителя – в момент смерти она утрачивает силу.

В этом случае имеет большое значение, в какой форме составлена дарственная:

• в простой письменной форме – перевести права практически нереально, квартира переходит в наследственную массу и делится между наследниками;
• в нотариальной форме – есть шанс признать за одаряемым право собственности через суд и с решением зарегистрировать право на него в ЕГРН.

Образец заявления в суд на признание прав скачайте по этой ссылке.

Даритель умер после регистрации в ЕГРН

Это самый безопасный вариант для одаряемого, когда сделка уже прошла регистрацию в Росреестре. С момента внесения записи в ЕГРН полноправным собственником квартиры становится именно одаряемый, а даритель утрачивает в отношении нее все права. С этого дня возможно только оспорить договор через суд.

Как оспорить

После регистрации права на квартиру в ЕГРН единственная возможность развернуть ситуацию обратно – оспорить сделку через суд. Право на оспаривание после смерти дарителя приобретают заинтересованные наследники. Если наследники считают, что квартира выбыла из имущества умершего незаконно, в результате обмана или мошенничества, следует подготовиться к суду.

Для начала нужно выбрать подходящее основание для признания сделки недействительной. По действующему ГК основанием может стать один или несколько фактов:

• даритель не понимал значения своих действий, а если есть справка о его психическом нездоровье – это почти 100% успех оспаривания;
• одаряемый принудил дарителя к сделке путем угроз, шантажа или злоупотребления доверием;
• дарение было очевидно невыгодной для дарителя сделкой, о чем одаряемый знал и недобросовестно воспользовался этим;
• если по факту имело место не дарение, а купля-продажа, мена, заем или другая сделка;
• даритель переоформил квартиру по дарственной, чтобы избежать административной, налоговой или субсидиарной ответственности по банкротству;
• сделка оформлена в простой письменной форме, хотя должна быть нотариально заверена;
• договор содержит пункты о предоставлении взамен квартиры денег, содержания или иного возмещения.

Внимание! Если даритель находился в больнице во время подписания договора – это не может быть самостоятельным основанием для аннулирования сделки. Нужно доказать, что он не понимал, что делает, или подписал договор явно в ущерб себе.

Если основание найдено, нужно написать исковое заявление, распечатать в трех экземплярах, приложить документы и подать два из трех пакетов в суд. Сотрудники самостоятельно отправят материалы ответчику.

Скачать бланк искового заявления можно здесь.

В качестве доказательств понадобятся:

• документы на квартиру – выписка из ЕГРН;
• свидетельство о смерти, бумаги о родственных отношениях дарителя и наследников;
• копия дарственной;
• иные доказательства;
• квитанция об оплате пошлины.

Пошлина исчисляется из цены квартиры:

Чтобы сэкономить, возьмите в БТИ справку об инвентаризационной стоимости жилья. Как правило, она ниже рыночной или кадастровой.

Подробнее о порядке оспаривания дарственной читайте по этой ссылке.

Как правильно оформить квартиру

Дарственная – это вариант для тех, кто готов переписать свое жилье на другого человека, скорее всего близкого родственника, без каких-либо возмещений со стороны последнего. Дарственная не позволит в будущем влиять на решения одаряемого, а угрозы «аннулировать сделку» будут беспочвенными. Обязать предоставить жилье взамен по дарственной тоже нельзя

Альтернативной процедурой обычной дарственной выступают рента и завещание. Эти документы ставят в зависимость факт получения собственности от наступления смерти предыдущего владельца, чего лишено дарение.

Рента

По договору ренты квартира сразу же переходит в собственность нового хозяина. Предыдущий получает право пожизненного проживания и пожизненного обеспечения в зависимости от конкретных условий сделки. Обеспечивается сделка обременением в виде ренты. Это означает, что до смерти рентополучателя новый собственник не сможет без его согласия распоряжаться жильем. После смерти рента погашается, квартира освобождается, а право собственности в полной мере переходит к новому владельцу.

Подробнее о ренте читайте здесь.

Завещание

Завещание – это классическая форма распоряжения имуществом на случай смерти. В завещании можно установить не только человека, который получит квартиру, но и последнюю волю относительно прав проживания в ней. Например, установить обязанность нового владельца предоставить жилплощадь определенному человеку для проживания – это называется завещательный отказ.

Завещание вступает в силу только после смерти завещателя, а регистрация права на нового владельца осуществляется после выдачи свидетельства о праве собственности.

Выбрать между дарственной и завещанием поможет наш предыдущий материал.

Если умер одаряемый

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого – зависит от текста договора и наличия завещания. Вариантов не очень много:

• в тексте контракта указано на возврат квартиры дарителю после смерти нового владельца – квартира переходит назад дарителю;
• если текст не содержит таких пунктов, то квартира распределится наследникам по закону или завещанию.

Если в тексте указана возможность отмены дарения после смерти одаряемого, то даритель подает в ближайший МФЦ заявление о госрегистрации перехода права собственности на него. К заявлению следует приложить:

• договор дарения со всеми штампами;
• свидетельство о смерти одаряемого. Понадобится подлинник и копия или нотариально заверенная копия.

Заранее заявление заполнять не нужно, это сделает сотрудник офиса «Мои документы.

Срок регистрации составит 7-14 дней.

Судьба дарственной квартиры после смерти дарителя зависит от того, насколько правильно был составлен договор, есть ли заинтересованные лица и когда состоялась регистрация права. В ряде случаев сделку можно аннулировать, но если все сделали правильно – договор останется в силе.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашему юристу через окно чата.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

О том, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, читайте по этой ссылке.

Оспорить дарственную – возможные причины

Автор Алина Чиркина На чтение 7 мин Просмотров 1.8к. Опубликовано 13.07.2022

Договор дарения, составленный с учетом требований закона практически невозможно оспорить, учитывая, что волеизлияние владельца недвижимости незыблемо для всех, включая недовольных родственников. Однако в ряде случаев, отдельно предусмотренных в ГК РФ, оспорить дарственную вполне реально и не только родне, но и самому дарителю.

Содержание статьи:

• В каких случаях можно оспорить дарственную
• Можно ли оспорить
• Как это сделать
• Оспорить дарственную после смерти дарителя
• Как сделать правильно

В каких случаях можно оспорить дарственную технически

Основным условием передачи недвижимости иному собственнику по договору дарения является безвозмездность, во исполнение ст.

572 ГК РФ. Также при составлении дарственной необходимо соблюсти и иные требования. В частности, документ в обязательном порядке должен в себя включать:

• полные паспортные данные сторон сделки;
• предмет дара, а именно квартиры с отражением краткой характеристики жилища и места расположения;
• срок вступления в силу договора, а именно с момента подписания либо же по достижении одаряемым определенного возраста.

Если вышеуказанные сведения не будут отражены в документе, он с большой вероятностью будет признан недействительным ввиду отсутствия основных условий. А так как в настоящий момент нотариальное удостоверение дарственной по закону не является обязательным, а значит и юридической проверки не будет, дарственную можно оспорить, если обязательные условия отсутствуют.

При этом сторонам договора дарения следует учесть еще один аспект, определенный законом. Во исполнение ст.42 ФЗ №218 отчуждение доли жилого помещения даже в порядке дарения предполагает обязательное заверение договора нотариально.

Исключением являются обстоятельства, при которых производится дарение всех долей квартиры одновременно. Если же данное условие не будет соблюдено оспорить дарственную на квартиру также можно.

Можно ли оспорить дарственную

С точки зрения закона сторонами договора дарения выступают только даритель и одаряемый. Однако круг заинтересованных лиц, которые желают признать дарственную мнимой сделкой может быть гораздо шире. Так в частности, документ вправе оспорить:

• бывший владелец квартиры, при определенных обстоятельствах;
• супруга либо же бывшая супруга дарителя в пределах искового срока;
• родственники, которые призваны к наследству уже после смерти дарителя и не согласные с прижизненным решением усопшего;
• законные представители дарителя.

При этом закон не только допускает возможность оспорить дарственную на квартиру указанными лицами, но и определяет основания и обстоятельства, при которых договор дарения может быть отменен, но только в судебном порядке.

Важно! В силу п.4 ст.166 ГК РФ признать договор дарения недействительным может и суд по своей инициативе с целью защиты публичных интересов либо если в сложившейся ситуации нет иных способов защиты для истца.

Как оспорить дарственную при жизни дарителя

Как правило, переход права собственности в порядке дарения производится не только на безвозмездной основе, но и по определенным обстоятельствам, которые предполагают благосклонное отношение к одаряемому. Но со временем отношения могут и измениться, ввиду чего даритель пожелает оспорить дарственное завещание.

Так в силу ст.578 ГК РФ даритель вправе обратиться в суд для отмены документа в следующих случаях:

1. При совершении покушения на жизнь дарителя и его родственников, если результатом явились телесные повреждения либо же смерть одно из указанных лиц.
2. При обращении с квартирой не по назначению, что влечет за собой ее разрушение либо ведет к изменению предназначения помещения.
3. Если квартира была передана индивидуальным предпринимателем с целью скрыть имущество для взыскания в ходе процедуры банкротства.
4. Если даритель переживет одаряемого.

При этом каждое из вышеуказанных условий подразумевает доказывание определенных обстоятельств, отдельно прописанных в законе. К примеру, оспорить в суде дарственную при причинении вреда здоровью можно только в том случае, если посредством уголовного судопроизводства доказана умышленность действий одаряемого и зафиксированы побои. Отменить договор и вернуть квартиру прежнему владельцу, пережившему одаряемого, можно только в том случае, если дарственная включает в себя условие о подобном возврате.

Также даритель может оспорить дарственную долю, к примеру, еще по ряду оснований, указанных в ГК РФ, в частности:

1. При введении в заблуждение, что актуально для престарелых граждан, предполагающих оформление договора ренты либо же при передаче имущества близкому родственнику, который таким не является.
2. При невменяемости дарителя, который может пребывать, допустим, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
3. Дарение совершенно под угрозой жизни или здоровья в отношении дарителя или членом его семьи.
4. При недееспособности гражданина ввиду психического расстройства, который не может осознавать последствия своих действий.

Важно! Дарственную можно оспорить, если благодетель официально признан недееспособным через суд. Однако в ряде случаев договор может быть признан судом недействительным и в том случае, если на основании экспертизы доказано, что в момент составления документа гражданин уже не отвечал за свои действия.

Статьей 577 ГК РФ предусмотрено еще несколько ситуаций, при которых можно оспорить дарственную дарителем, но только в том случае, если срок вступления в силу договора отложен до наступления определенных обстоятельств, а именно:

• если материальное положение существенно ухудшилось с момента заключения договора и до его вступления в силу;
• если состояние здоровья дарителя осложнилось;
• если семейное положение благодетеля изменилось, к примеру, у него появилась жена и ребенок.

Также при жизни дарителя вправе требовать отмены дарения его супруга, если сделка по передаче имущества была оформлена без ее нотариального согласия, и при этом квартира являлась совместно нажитой. И можно оспорить дарственную на квартиру, если владельцем является ребенок и согласия органов опеки отсутствует.

Оспорить дарственную после смерти дарителя

Оспорить дарственную после смерти могут и родственники, которые вступают в наследство, но только при наличии убедительных доказательств и при грамотном составлении иска. Ведь зачастую, будущие наследники и не подозревают, что престарелого возраста наследодателя и их недовольства решением не достаточно.

В первую очередь следует различать сам предмет иска, ведь от того какие требования будут заявлены в суде зависит положительный или отрицательный исход дела.

Так, договор дарения можно:

• признать недействительным, если сам документ оформлен с нарушениями требований закона, то есть без обязательных условий либо нотариального удостоверения доли;
• признать ничтожным, если факт безвозмездности не соблюден;
• признать мнимой либо притворной сделкой, если дарственная составлена с намерением прикрыть правоотношения иного смысла, к примеру, мену или продажу;
• расторгнуть по основаниям, предусмотренным нормами ГК РФ, то есть ввиду недееспособности дарителя или при введении его в заблуждение.

Важно! Родственники могут оспорить дарственную после смерти дарителя только в том случае, если они призваны к наследству в качестве наследников либо же от их лица, если ущемляются права ребенка.

Как оспорить дарственную правильно

Дарственная на недвижимость предусматривает обязательную госрегистрацию. Если процедура завершена, и право собственности дарителем уже оформлено, вопрос отмены договора можно разрешить только в судебном порядке, подав иск по месту прописки дарителя либо по месту расположения спорной квартиры.

К исковому заявлению следует приложить:

• копию паспорта истца;
• свидетельство о смерти дарителя;
• решение суда о недееспособности дарителя или выписку из истории болезни о пребывании на лечении;
• договор дарения;
• иные сведения подтверждающие предмет иска.

Также в суде в качестве доказательств можно предъявить показания свидетелей, скриншоты электронной переписки, заверенной нотариально, аудио и видео записи.

Мнение эксперта

Елена Бондаренко

Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

Дарственную нельзя оспорить только в том случае, если соблюдены все требования при составлении документа, а также воля и дееспособность дарителя незыблема. В остальных случаях договор можно опровергнуть, но при условии грамотно построенной исковой линии и наличии веских доказательств, в первую очередь письменных, потому что показания свидетелей не всегда принимаются во внимание.

Могут ли отобрать подаренное вам имущество?

• Недвижимое имущество, подаренное вам
• Имеете ли вы право отказаться от подаренного вам недвижимого имущества?
• Похожие сообщения:

Обновлено 27 сентября 2022 г.

Вы получаете собственность от члена семьи или друга, но в конечном итоге этот член семьи или друг решает, что хочет забрать подаренную собственность обратно. Могут ли они это сделать? Может ли кто-то забрать подаренную вам недвижимость?

Подарок – это добровольная передача имущества другому лицу без обязательного получения оплаты или вознаграждения взамен. Есть общие юридические вопросы, о которых следует подумать, когда вы дарите или получаете подарок:

Имеете ли вы право аннулировать сделанный вами подарок или сохранить подарок, сделанный вам?

Подарок, если он действителен, является юридически закрепленной передачей в соответствии с общим договорным правом. Это означает, что если подарок соответствует всем юридическим элементам действительного подарка, то подарок подлежит принудительному исполнению и, как правило, не может быть аннулирован или отозван.

Основные элементы подарка требуют:

● Даритель должен быть дееспособным для заключения договора

● Добровольное намерение дарителя сделать подарок

● Вручение подарка (фактического или символического)

● Принятие подарка лицом, получающим (фактический или предполагаемый)

● Отказ донора от контроля над подарком

● За подарок не выплачивается вознаграждение (оплата или вознаграждение).

Недвижимое имущество, подаренное вам

Существуют дополнительные требования, если подарок связан с недвижимым имуществом. Статут о мошенничестве применяется к дарению недвижимого имущества, а это означает, что многие виды недвижимого имущества, подаренного вам, потребуют от дарителя (дарителя) предоставления действительной письменной формы, в которой указаны имена дарителя и получателя, описание имущества, указание на то, что это дар интересы лица, предоставившего право, в имуществе, и быть подписано лицом, предоставляющим право. Письменное письмо (часто акт) также должно быть доставлено получателю гранта и принято им.

Кроме того, классификация подарка может также определять, является ли подарок отзывным. В частности, существует класс даров, именуемых «подарком на случай смерти», также известным как «дар в связи с надвигающейся смертью», который может быть аннулирован при ряде обстоятельств. Эти типы подарков даются на основе веры потенциального донора в неминуемую смерть от болезни или опасности. Законодательство Калифорнии предусматривает, что дарение такого типа может быть отозвано дарителем в любое время, если даритель желает этого; он также может быть аннулирован автоматически, если даритель выздоравливает от болезни или избегает опасности, в которой был сделан подарок, среди прочих ситуаций.

Бывают ситуации, когда подарок считается юридически недействительным. Важно помнить, что независимо от вида дара, будь то движимое или недвижимое имущество, даритель должен иметь добровольное намерение сделать дар. Это один из основных элементов, представленных выше. Таким образом, даритель может отозвать подарок, который был сделан путем обмана, угроз, принуждения, принуждения или других незаконных требований.

Имеете ли вы право отказаться от подаренной вам недвижимости?

Могут быть ситуации, когда вам не нужен подарок. Вы имеете право отказаться от подаренной вам недвижимости. Когда подарок не принят или отклонен, право собственности на имущество остается, как если бы оно никогда не дарилось. Если вы хотите отказаться от дарения личного или недвижимого имущества, вы должны отказаться от него в письменной форме, если оно передается в качестве бенефициара завещания или траста. В других ситуациях, вероятно, все же стоит отказаться от этого в письменной форме путем официального заявления.

Наши адвокаты по недвижимости в Лос-Анджелесе в Schorr Law имеют опыт во всех видах споров о мошенничестве с недвижимостью, включая те, которые касаются дарения недвижимого имущества. Чтобы узнать о 30-минутной консультации и узнать, имеете ли вы право на нее, свяжитесь с нами сегодня!

Похожие сообщения:

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Другие блоги владельцев

Вызов пожизненному подарку | Lester Aldridge Solicitors

Что такое подарок на всю жизнь?

Многие люди могут дарить свои деньги или активы другим в течение жизни. Это известно как подарок на всю жизнь.

Подарок может быть сделан в рамках процесса планирования их имущества или для помощи их родственникам или друзьям. Это также может позволить человеку, делающему подарок (так называемому дарителю), увидеть, как подарок используется в течение его жизни. Однако иногда пожизненные дары могут потребовать расследования. См. наш блог Финансовое насилие над пожилыми или уязвимыми взрослыми.

Какой эффект дает пожизненный подарок?

Если в течение жизни жертвователя были сделаны большие пожертвования в виде денег и имущества, это может уменьшить размер его будущего имущества. Это может негативно сказаться на бенефициарах по воле дарителя.

Иногда человек может также ссудить деньги или имущество члену семьи или третьему лицу при жизни, которые должны быть возвращены его имуществу после его смерти. В некоторых случаях получатели ссуды могут позже попытаться предположить, что ссуда была передана в дар, хотя умерший имел в виду не это.

Поэтому для исполнителей и бенефициаров наследства важно иметь возможность подтвердить, что пожизненный дар был сделан с полного признания и согласия дарителя. Кроме того, следует ли возвращать кредит в имущество.

Когда можно оспорить дары жизни?

Вы можете оспорить пожизненный дар, если:

• Даритель не обладал достаточными умственными способностями, чтобы сделать подарок
• Даритель был принужден сделать подарок
• Адвокат дарителя доверенности) сделал подарок от своего имени без согласования с Судом защиты
• Дар был сделан без ведома и согласия дарителя

Что такое лишение имущества?

Иногда пожизненные подарки делаются преднамеренно, чтобы избежать:

• оплаты услуг по уходу;
• кредиторы в состоянии использовать имущество для взыскания долгов; или
• иск против наследственной массы

Это может быть преднамеренным лишением наследственной собственности и может вызвать проблемы с имущественной массой.

Наши юристы могут предоставить специализированную консультацию по оспариванию прижизненных подарков и займов. Свяжитесь с нами, чтобы организовать бесплатную начальную 30-минутную консультацию по телефону.