Можно ли опротестовать завещание на квартиру: Можно ли оспорить завещание? [Инструкция]

Содержание

Кто может оспорить или отменить завещание на наследство

Завещание — это сделка, а любая сделка с юридической точки зрения может быть оспорена. Правда с одним «но»: чтобы процесс спора сдвинулся с мертвой точки, требуются веские основания и наследники, имеющие право спорить.

Можно ли оспорить завещание после смерти завещателя, кто может это сделать и как восстановить статус-кво далее в нашей статье.

В каких случаях можно оспорить завещание?

Как минимум, в четырех случаях завещание на наследство может быть оспорено. Вот они:

Наследники не удовлетворены долей наследства. Слишком мало — это тоже причина для спора.
Завещание написано под давлением в недееспособном состоянии. По крайней мере так считают наследники.
Завещание не соответствует установленной форме. Подписи нет, заверения нет, свидетелей нет — одним словом, сплошное надувательство!
Наследник признан недостойным наследства.

На последнем четвёртом пункте стоит остановиться подробнее.

Оспаривание завещания после смерти завещателя

Наследник — будь то внук, племянник, брат, сестра, муж или жена — может остаться без наследства, если он:

Лишился родительских прав на ребёнка-инвалида
Не ухаживал за умершим и не выполнял предписанные законом меры по его содержанию
Со злым умыслом пытался ускорить получение наследства

Нотариально заверенная воля умершего ничего не гарантирует. Суд всегда может оспорить завещание на квартиру — главное, чтобы был прецедент.

Кто может оспорить завещание на квартиру?

Наследники первой и второй очереди. А ещё иждивенцы, но обо всем по порядку.

Наследники первой очереди — это родители, дети и супруги. Чтобы обжаловать завещание, нужно обратиться в суд с правильно составленным иском об аннулировании и полным пакетом установленных документов.

Наследники второй очереди — это внуки, племянники, дяди, тети и все, кто не попал в первую очередь. Процедура обжалования идентична — нужен правильно составленный иск об аннулировании и полный пакет установленных документов.

Иждивенцы — отдельная нетрудоспособная категория граждан с особыми «льготами».

Кто считается иждивенцем?

Любое лицо, получающее от завещателя полное материальное содержание.
Любое лицо, получающее от завещателя материальную помощь. Материальная помощь при этом является постоянным и основным источником существования для иждивенца.

Особые «льготы» иждивенцев

Иждивенцами могут быть как члены семьи, так и любые другие лица
Упоминание иждивенцев в завещании не обязательно.

Особенности оспаривания завещания на квартиру или дом

Дела наследственные — дела запутанные.

Наследники часто далеки от морали и в своих действиях руководствуются исключительно корыстными побуждениями.

Человека, оставившего после себя завещание и бесхозное имущество, нет в живых, а значит подтвердить или опровергнуть какой-либо спорный факт сложно.

Вот и появляются, как грибы после дождя, вопросы вроде «Кто может оспорить наследство по завещанию?» и «Могут ли наследники оспорить завещание?»

Без профессионального подхода эти и другие важные вопросы способны завести в тупик. Чтобы не увязнуть в болоте семейных драм и разбирательств, подключите к процессу компетентного юриста с холодным рассудком и объективной позицией — лед тронется и дело сдвинется, обещаем.

Моментальная консультация

Пример:

Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни. Поздно понял что это неподъемные займы для меня. Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть?

Ваша заявка принята на рассмотрение, оставьте свои контактные данные, чтобы получить консультацию юриста-эксперта

Я согласен с обработкой моих персональных данных

Получите бесплатную

консультацию или
позвоните по номеру

+7 (846) 990-77-11

Кто может оспорить завещание на квартиру

Кто может оспорить завещание на квартиру, если не согласен с мнением умершего собственника? В гражданском законодательстве закреплена свобода завещания. Собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению без объяснения мотивов своих действий. Он может лишить любого из своих наследников имущества, или наоборот, отдать предпочтение только одному наследнику. И поэтому чтобы оспорить волю умершего, мало будет сделать заявление о его неправоте. Для этого нужно иметь весомые доводы.

По закону оспорить завещание может любое заинтересованное лицо, чьи интересы были нарушены. Из этого следует, что любой из наследников по закону, которые могли претендовать хотя бы на часть квартиры, могут оспорить завещание, где нет их имен.

Если такой наследник не является совершеннолетним или лишен дееспособности, тогда за него должны бороться его законные представители. Но также любой из наследников может нанять себе профессионального представителя, который сможет защищать его интересы в суде. Если квартира территориально расположена в столице и завещание тоже было открыто здесь, тогда следует обратиться к частному адвокату в Москве.

Обязательная доля в наследстве

В наследственном праве существует понятие обязательной доли. Законом установлен круг лиц, которые при наличии завещания наследуют не меньше половины от того, что они бы наследовали, если завещания не было написано. Под эту категорию попадают:

Дети наследодателя, которые не достигли совершеннолетия или потеряли трудоспособность, а также нетрудоспособный супруг и родители.
Иждивенцы, которые могли и не жить вместе с наследодателем, но являлись его наследниками по закону и находились на его попечении не менее года до смерти;
Иждивенцы, которые были нетрудоспособны, жили вместе с наследодателем и за его счет как минимум год до его смерти, но при этом не входили в круг наследников по закону.

Чтобы определить долю этих лиц сначала берут во внимание все имущество, которое не было завещано, а если его не хватает, тогда уменьшают долю наследника по завещанию.

Им не нужно оспаривать завещание, просто нужно добиться выделения своей доли.

Основание для оспаривания завещания

Нельзя начать оспаривать завещание, пока наследодатель не умер. А после смерти бывает трудно выяснить, что же действительно имел в виду собственник квартиры. И чтобы найти повод для оспаривания завещания, нужно серьезно постараться.

Завещание может быть признано ничтожным, или его недействительность придется доказывать в суде. Сделать это можно в тех случаях, когда будут выявлены явные нарушения при его составлении.

Если завещание не удостоверено по всей форме, оно недействительно. Но в законе есть несколько ситуаций, когда допускается простая письменная форма. Их нужно исключить перед тем, как решить обращаться в суд. Если завещание было закрытое, но после вскрытия конверта окажется, что при его составлении были допущены ошибки, это тоже может повлечь его недействительность.

Кто может оспорить завещание на квартиру и по каким основаниям

Следует отметить, что завещание на квартиру или иное имущество может быть оспорено любым лицом, которое считает, что оно незаконно и нарушает его интересы. Однако прежде чем затевать судебный процесс, нужно определить, имеются ли для этого какие-либо основания. В таблице ниже перечислены некоторые из таких оснований.

Общие	Специальные
Завещание было написано наследодателем, введенным в заблуждение относительно каких-либо существенных последствий (к примеру, обещание каких-либо благ)	При написании документа были нарушены установленные законодательством требования, в том числе форма, удостоверение, реквизиты
Наследодатель в установленном нормативными актами порядке был признан недееспособным. Более того, завещание будет признано ничтожным, даже если умерший был ограниченно дееспособным	Завещание написано в экстренных ситуациях, определенных гражданским законодательством, без участия нотариуса, но также и без участия необходимых в таком случае свидетелей
Документ был написан гражданином под угрозой применения насилия или в результате иных противоправных действий	Объект наследования, который наследодатель завещает своим близким, не является его собственностью и не может быть передан преемникам
Последняя воля гражданина была написана под влиянием каких-то сложных жизненных ситуаций, в том числе заболевания. К этому же основания вполне можно отнести написание завещания лицом, которое находится в алкогольном или наркотическом опьянении	В завещании не упомянуты наследники, которым в соответствии с нормами права должна быть передана обязательная доля. В такой ситуации последнее распоряжение умершего может быть признано недействительным в части.
Завещание написано не наследодателем	Документ был составлен в присутствии заинтересованных лиц или других свидетелей, какие не могут быть таковыми
Содержание последней воли наследодателя, в том числе указания наследникам являются противозаконными	В некоторых иных случаях прямо предусмотренных нормами части 3 ГК

Итак, при решении вопроса о том, кто может оспорить завещание на квартиру, нужно учитывать наличие или отсутствие оснований для такого оспаривания. Если имеются сомнения в том, может или нет определенное событие или действие являться причиной для признания завещания недействительным, лучше обратиться к специалисту, которым является адвокат по семейным спорам.

Обращение к юристу

Если имеется хотя бы одно из вышеперечисленных оснований, то необходимо как можно скорее обращаться за юридической помощью. Это связано, во-первых, с тем, что признание недействительным завещания имеет в некоторых случаях ограниченный срок исковой давности (1 год). Во-вторых, чем быстрее подать исковое заявление, тем больше шансов, что наследственное имущество не будет перепродано третьим лицам или другим способом утрачено.

Адвокат по семейным спорам Мурзакова Екатерина Михайловна – высококлассный специалист по разрешению подобного вида конфликтов. Обратившись к ней на консультацию, можно получить:

подробное разъяснение по конкретной спорной ситуации, в том числе о том, кто может оспорить завещание на квартиру;
пошаговую инструкцию о том, какие необходимо предпринять меры;
помощь в оформлении, подготовке необходимых заявлений, исков, запросов и т. п.;
непосредственную защиту интересов клиента в судебных и других органах;
полное квалифицированное юридическое сопровождение клиента на всех этапах оформления наследственных прав.

Читайте также:

Тонкости оформления наследства на квартиру

Вернуться в раздел Услуги адвоката по оформлению наследства

Имею ли я основания для оспаривания завещания? Часть 2 из 6 | New York City Estate Planning & Probate Law Firm

Основания для оспаривания завещания

Неправомерное исполнение <<<<
Отзыв
Лишение дееспособности
Мошенничество
Неправомерное влияние

В первой части этой серии по будут конкурсы , мы обсудили следующие вопросы:

Кто может оспорить завещание?

и …

Каковы законные основания для оспаривания завещания?

В этом посте мы подробно рассмотрим первое основание для оспаривания завещания – неправомерное исполнение.

Когда кто-то возражает против завещания на основании ненадлежащего исполнения, утверждается, что завещание не было исполнено должным образом. Помните, что приведенная ниже информация посвящена конкурсам завещаний в Нью-Йорке и, в частности, конкурсам завещаний в Нью-Йорке .

Надлежащее исполнение: правильно ли было исполнено завещание?

Завещания

должны быть оформлены в строгом соответствии с положениями Закона об имуществе, полномочиях и трастах штата Нью-Йорк (EPTL) §3-2.1. Элементы должного исполнения:

Подпись завещателя должна стоять в конце завещания, непосредственно перед пунктом о свидетельских показаниях;

Завещатель должен подписать завещание в присутствии каждого из свидетелей, или его подпись признается каждому свидетелю как его подпись;

Завещатель должен заявить каждому из свидетелей, что документ, который они наблюдают, является завещанием наследодателя; и

В завещании должны быть два свидетеля. Завещатель должен попросить каждого свидетеля подписать его завещание. Кроме того, оба свидетеля должны подписать завещание в течение 30 дней друг от друга.

Если завещание не было оформлено в соответствии с вышеуказанными положениями, оно недействительно и может быть оспорено путем оспаривания завещания.

Примеры ненадлежащего исполнения последней воли и завещания

1. Томас исполняет свое завещание в офисе своего поверенного по недвижимости на Манхэттене, расписываясь в середине страницы 5. Затем Томас добавляет формулировку внизу страницы 5 под своей подписью, оставляя свою квартиру в Бруклине своей племяннице Бет.

Каков результат? В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк, хотя завещание может быть действительным, формулировка после подписи наследодателя (Томаса) считается недействительной и недействительной. Бруклинская квартира будет распределяться так, как если бы дополнительного языка после подписи Томаса не существовало.

2. Томас хочет составить завещание, но физически не может поехать из своего дома в Бруклине в офис своего адвоката по недвижимости на Манхэттене. Чтобы разместить Томаса, поверенный едет в дом Томаса в Бруклине, где Томас исполняет завещание. Затем поверенный забирает завещание обратно в свой офис на Манхэттене, и двое его помощников подписывают завещание в качестве свидетелей.

Проблемы? Да — два из них. Во-первых, завещатель не подписал завещание в присутствии ни одного из свидетелей и не признал, что подпись принадлежит ему. Во-вторых, завещатель не заявил свидетелям, что документ, который они видели, был завещанием Фомы. Согласно законам Нью-Йорка, это завещание является недействительным.

Чрезвычайно важно правильно оформить завещание; в противном случае оно может быть оспорено в суррогатном суде на том основании, что оно не было оформлено должным образом.

Вам нужно поговорить с юристом о планировании недвижимости?

Если вам необходимо поговорить с опытным адвокатом по имущественным спорам, свяжитесь с нами через Интернет или позвоните в наш офис в Нью-Йорке по телефону 212. 227.2424 , чтобы записаться на бесплатную консультацию. Мы с гордостью обслуживаем клиентов в Бруклине, Манхэттене, Квинсе, Статен-Айленде, Бронксе, округе Нассау, округе Вестчестер, а также по всему Нью-Йорку и Нью-Джерси.

Даниэля Р. Антонелли [электронная почта защищена]

Представление клиентов, занимающихся доверительным управлением и недвижимостью, с особым вниманием к судебным разбирательствам, связанным с недвижимостью, в районе метро Нью-Йорка.

Раздел 8: Прекращение действия и споры

Best Beloveds. Мы приступаем к третьей и последней части моей серии «Раздел 8» (разоблачение? диссертация? захватывающая журналистская находка? решать вам).

Несмотря на то, что процесс изучения всего этого был увлекательным и поучительным для меня, я понимаю, что чтение может не иметь такого качества перелистывания страниц, как, скажем, книга о Гарри Поттере. Но, несмотря на отсылки к закону и сухую тематику, здесь есть сердце. И, рискуя стать сентиментальным, именно поэтому мы делаем это .

Сегодня я подробно расскажу об увольнениях по программе Section 8 — , когда кто-то получает уведомление о том, что его ваучер по Section 8 будет у него изъят. Внутри каждого увольнения по Разделу 8 находится кто-то, кто в ужасе от того, что может потерять свое жилье. Скорее всего (потому что у них достаточно низкий доход, чтобы претендовать на Раздел 8 в первую очередь), они вот-вот станут бездомными, если не смогут успешно оспорить увольнение.

Таким образом, на каждое капризное предложение об определениях преступной деятельности и ссылках на то, что именно является уважительной причиной, есть кто-то, чье стабильное жилье находится в этом балансе; которым может понадобиться адвокат, чтобы сказать им: «Я читал об этом! С этим стоит бороться! Попробуйте опровергнуть это!» Многие, многие клиенты получают уведомления о расторжении договора и думают: «Вот и все. Уже решено. Все кончено». НО ЭТО НЕ КОНЕЦ. Нужно задать так много вопросов, так много возможных результатов.

Я надеюсь, что когда вы читаете это, вы видите, как и я, все способы, которыми мы можем работать вместе, чтобы защитить тех, кто держит эти ваучеры, усталых, бедных, жалких отбросов, сбившихся в кучу людей, жаждущих дышать свободно.

Резюме:

Ваучеры по Разделу 8 , также известные как ваучеры на выбор жилья, позволяют лицу или семье с низким доходом выплачивать 30% своего дохода в качестве арендной платы арендодателю, а жилищное управление выплачивает оставшуюся часть за счет средств HUD.
Сообщение в блоге на прошлой неделе было заполнено информацией для арендаторов , , в том числе: как получить ваучер по Разделу 8, как найти жилье с ваучером и основной процесс использования ваучера.
До этого я сделал сообщение в блоге для арендодателей , , в том числе: основной процесс получения оплаты по ваучеру, как работают проверки и денежные части, и как построить многоуровневые критерии отбора для заявителей, которые могут иметь ваучер.

Чтобы было ясно, я сочувствую обеим сторонам этой ситуации:

Иногда владелец ваучера получает уведомление о расторжении договора — что-то вроде: «Эй, вы получали от нас помощь, но правило было сломался, и теперь мы собираемся перестать платить нашу часть вашей арендной платы. Иногда эти уведомления имеют смысл для участника, а иногда нет. Однако весь этот процесс основан на федеральных правилах, в которых говорится, почему жилищное управление может принять решение о прекращении действия ваучера и как это может произойти.

Хотя я никогда не хочу, чтобы кто-то был незаслуженно исключен из ваучерной программы (см. выше), Я очень сочувствую работникам жилищного хозяйства и кураторам в жилищном управлении. Их нагрузка огромна (в Мэдисоне нагрузка составляет в среднем около 375 семей на одного работника), в их агентствах не хватает персонала, и они не могут помочь такому количеству людей, как им хотелось бы. Я понимаю, как легко было бы пресытиться историями о невезении и пойти на некоторые упрощения , например, сделать выбор в отношении увольнения, который может не основываться на тщательно изученных, основанных на фактах или должным образом смягченных должность. Иногда я могу себе представить, что они ошибаются. И поэтому существует эта процедура разрешения споров.

Жилищные работники не должны быть адвокатами, как и держатели ваучеров. Итак, жилищный работник говорит: «Вот почему мы вас увольняем», тогда жилец всегда имеет возможность сказать: «Подождите минутку. Я не думаю, что это правильно. Я хочу слушания». Но для того, чтобы жилец мог сделать это, а работник жилищного хозяйства мог сделать наилучший выбор, каждый должен знать правила.

Где правила?

Ваучеры
Прецедентное право: существует так много дел, которые составляют прецедентное право в этой области. Свяжитесь с проектом национального жилищного законодательства для получения дополнительной информации. Три важных дела для сегодняшней публикации: Братчер против Жилищного управления Милуоки, Уильямс против Жилищного управления Милуоки и Пикетт против Жилищного управления округа Кук.
Административные планы: по одному на каждое жилищное управление. Я не буду перечислять их все, но вот Мэдисон и Дейн Каунти.

Процесс:

Возникла какая-то проблема. Мы рассматриваем все причины, по которым может быть запущено завершение, ниже, в разделе «Причины». Жилищный работник решает принять меры из-за проблемы.
Жилищное управление направляет письмо арендатору/владельцу ваучера . В письме, называемом уведомлением о расторжении, говорится что-то вроде: «Жилищное управление считает, что существует проблема, и мы перестанем платить нашу часть вашей арендной платы из-за этой проблемы. Если вы хотите провести неофициальное слушание, вы должны уведомить нас в написать в течение 10 дней».
Арендатор/владелец ваучера должен немедленно написать письмо, если он хочет оспорить это уведомление. Вот образец письма для оспаривания уведомления о расторжении. Теперь, если арендатор согласен с потерей жилья, ему не нужно писать это письмо. Но, если кто-то хочет получить шанс остаться в своем жилье при поддержке ваучера по Разделу 8, почти всегда стоит оспорить уведомление о прекращении. Из-за небольшого периода времени для оспаривания уведомления семье арендатора почти всегда приходится принимать меры самостоятельно, чтобы получить поддержку от Legal Action или Judicare.
Прежде чем назначить какое-либо слушание, арендатору рекомендуется узнать, что находится в их деле. Владельцы ваучеров имеют право доступа к своему официальному файлу, чтобы увидеть, какие документы есть у жилищного управления и что они используют для обоснования увольнения. Если арендатор работает с адвокатом, очень поможет, если у арендатора есть: копия расторжения договора
Будет слушание. Вероятно, в жилищном управлении. Будет работник жилищного управления, который будет собирать доказательства, задавать вопросы и писать подробные заметки. Это лицо не принимает решение по делу — это делает судебный пристав, также в жилищном управлении.
Будет принято решение. Интересно, что жилищный орган (даже если он принимает решения) имеет право отменить любое решение, принятое им на неофициальном слушании (этап №5). Но, конечно, любой, кто хочет, чтобы решение было отменено, должен обратиться в письменной форме. (Возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы получить некоторую помощь. Если жилищное управление должно быть привлечено к ответственности, позже они должны предпринять этот шаг для подтверждения решения.) И затем, если решение было оставлено в силе и жилищное управление принимает что они хотят забрать ваучер у арендатора, то арендатор должен выяснить, хотят ли они продолжать обжалование решения слушания. На шаге № 3 практически любому имеет смысл оспорить увольнение. На этом этапе, однако, после слушания не имеет смысла для всех подавать апелляцию дальше по юридической цепочке. Большинству арендаторов, которые хотят продвинуться дальше в этом процессе, потребуется помощь адвоката, например, Legal Action или Judicare.
Чтобы обжаловать решение, принятое жилищным управлением, в Окружной суд необходимо подать исковое заявление (в виде петиции или повестки и жалобы) в течение 30 дней с даты получения вами решения слушания. ( Примечание. Если ваше агентство государственного жилищного строительства отказалось от муниципального административного пересмотра в соответствии с главой 68 Устава штата Висконсин, ваш срок для подачи иска о взыскании может регулироваться общим правом, которое предусматривает подачу иска в течение 6 месяцев с момента принятия агентством решения. ) Окружной суд рассматривает протокол слушания по Разделу 8 и не принимает новых доказательств. Решение основывается на протоколе и письменных записках, представленных сторонами. Вам нужно будет подать ходатайство о временном судебном запрете, чтобы оставить в силе Раздел 8 до пересмотра окружным судом решения слушания. Вам нужно будет показать, что вы, вероятно, выиграете дело, чтобы получить судебный запрет. Если вы не получите судебный запрет или не получите от агентства по Разделу 8 согласия на продолжение выплат помощи в аренде, выплаты помощи в аренде не будут производиться вашему арендодателю, пока дело рассматривается Окружным судом. Если Окружной суд вынесет решение в вашу пользу, вы можете подать иск о возмещении ущерба в соответствии со статьей 42 США § 19.83 (федеральный закон о гражданских правах) для возмещения суммы помощи по аренде жилья, в которой вам было отказано агентством по разделу 8, если оно было прекращено в нарушение федерального закона.

Причины:

В федеральных правилах изложены причины, по которым кто-то может быть уволен, и мы суммируем здесь основные причины. Обратите внимание! Рядом со всем этим есть БОЛЬШАЯ ЗВЕЗДОЧКА (в нашем воображении), которая говорит, что есть много предостережений! Таким образом, даже если действие ваучера человека может быть прекращено на законных основаниях, каждое слушание должно учитывать множество других факторов, кроме этих правил . Эти предостережения в следующем разделе. Вот причины, по которым чей-то ваучер по Разделу 8 может быть изъят:

Непредоставление отчетности : Если вы являетесь держателем ваучера, вы обязаны сообщать о людях, проживающих в вашей семье, и о доходах, которые они зарабатывают. Если арендатор/владелец ваучера не сделает этого, жилищное управление сильно расстроится и может попытаться аннулировать ваучер за «несоблюдение» этих процедур отчетности. Список семейных обязательств, включая требования к отчетности, соответствует § 9 24 CFR.82.551.
Преступная деятельность (большинство из них находятся в 24 CFR § 982.553): это довольно сложно. В федеральных постановлениях в общих чертах изложены правила, касающиеся увольнения за преступную деятельность, но затем отдельные жилищные органы должны разработать свою собственную политику, которая не может противоречить федеральным постановлениям или прецедентному праву. Это делается в административном плане каждого жилищного управления (здесь Мэдисон и округ Дейн).
- Метамфетамин: Жилищное управление обязано уволить любого члена домохозяйства, осужденного за изготовление или производство метамфетамина на территории жилья, получающего федеральную помощь. Тот четко очерчен. Остальные меньше.
- Наркотики: Жилищное управление должно разработать политику (которая, вероятно, не одинакова для каждого жилищного управления) о том, как поступать с членами домохозяйства, занимающимися незаконным употреблением наркотиков или моделями незаконного употребления наркотиков, которые мешают здоровью, безопасности, или право на мирное пользование помещением другими жильцами. Семья также имеет обязательство в соответствии с § 982.551 не участвовать в какой-либо преступной деятельности, связанной с наркотиками, но опять же, жилищное управление должно разработать политику в отношении того, как они хотят справиться с этим.
- Насильственная преступная деятельность: Семья обязана не участвовать в насильственной преступной деятельности, но опять же, это не обязательно прямой процесс увольнения. Жилищное управление должно иметь политику в отношении того, как они справляются с насильственной преступной деятельностью, и обстоятельств, при которых они прекращают работу.
- Домашнее насилие, сексуальное насилие и преследование: не допускаются. Тем не менее, случаи домашнего насилия, сексуального насилия или преследования не будут считаться уважительной причиной для прекращения действия ваучера жертвы жестокого обращения или ваучера ближайшего члена семьи или члена семьи жертвы (см. определение аффилированного лица в 24). CFR s.
  5.2003).
Прочие причины : В основном в соответствии с 24 CFR § 982.551.
- Осмотры : арендатор должен разрешить жилищному управлению провести осмотр своей квартиры.
- Нарушения условий аренды : арендаторы не могут совершать «серьезные или неоднократные» нарушения условий аренды.
- Переезд/Расторжение договора аренды/Расторжение договора аренды : владельцы ваучеров должны уведомить об этом жилищный орган до того, как они выселятся из квартиры, или расторгнут договор аренды с арендодателем.
- Уведомления о выселении: Если арендодатель направляет жильцу уведомление о выселении, семья должна предоставить копию этого уведомления жилищному управлению. Однако в этом законе *не говорится*, что получение уведомления о выселении само по себе является основанием для увольнения. Уведомления о выселении являются основанием для расторжения договора только в том случае, если семья не предоставит копию жилищному управлению.
Хитрые причины: Жилищное управление Мэдисона (Управление общественного развития) имеет список «обязанностей», которые они раздают каждому держателю ваучера. У меня сложилось впечатление, что что-то подобное происходит в большинстве жилищных служб, где жилищная служба пытается сломать федеральные правила, административный кодекс и соответствующее прецедентное право, чтобы дать страницу, полную простых пунктов, которым должен следовать каждый арендатор. Иногда эти правила точны, а иногда менее точны, поэтому, если арендатор получает расторжение договора на основании одной из этих «обязанностей», обязательно дважды проверьте юридические основания и убедитесь, что они точны. Кроме того, кажется, что у каждого отдельного работника жилищного строительства есть много личных возможностей для обеспечения соблюдения правил.

Предостережения относительно причин:

«Причины» (выше, авторское право заявлено), излагаются причины, по которым чей-то ваучер по Разделу 8 может быть изъят на законных основаниях. Но! Государственное жилищное агентство имеет право на усмотрение и может использовать альтернативы расторжению договора. Многие из них указаны в 24 CFR § 982. 552(c)2. Вот некоторые из них:

Должен учитывать все соответствующие обстоятельства : жилищное управление рассматривает серьезность дела, степень участия или вины отдельных членов семьи, смягчающие обстоятельства, связанные с инвалидностью члена семьи, и последствия отказа или прекращения помощи на других членов семьи, не причастных к акции или происшествию.
Жилищное управление может удалить проблемных людей : если один человек в домохозяйстве является тем, кто предпринимает действия, чтобы поставить под угрозу жилье других членов домохозяйства, решение может состоять в том, чтобы исключить этого одного проблемного человека из ваучера, но по-прежнему разрешать остальная часть семьи, чтобы держать ваучер.
Незаконное употребление наркотиков или злоупотребление алкоголем: Жилищное управление может рассмотреть вопрос о том, продолжает ли арендатор употреблять запрещенные наркотики или злоупотреблять алкоголем. И если этот человек не употребляет наркотики или злоупотребляет алкоголем (и особенно если он/она может доказать это, пройдя/участвуя в реабилитационной программе), то жилищное управление не обязано аннулировать ваучер из-за этой проблемы.
Дискриминация : Жилищному управлению не разрешается выдавать уведомление о прекращении действия ваучера по причинам, носящим дискриминационный характер.
Разумные приспособления: если в семье есть человек с ограниченными возможностями, жилищное управление должно предоставить этому человеку разумные приспособления.
Средства защиты для лиц, переживших жестокое обращение : существуют средства защиты для лиц, подвергшихся домашнему насилию, сексуальному насилию или преследованию.

Как арендатору добиться успеха в слушании дела:

Поскольку жилищному управлению необходимо принять во внимание «все соответствующие обстоятельства», доказательства реабилитации и влияние решения на невиновных членов семьи, существует много места для оспаривания даже юридически действительного уведомления о прекращении. (Обратите внимание! Мы не адвокаты! Это не юридическая консультация! Если вам нужна юридическая консультация, обратитесь к адвокату.) Вот несколько способов оспорить это уведомление:

Доказательство : если арендатор принципиально не согласен с причинами, которые жилищная служба использует для расторжения договора, то лучшим ответом может быть доказательство. На «неофициальном слушании» могут быть представлены свидетели, письменные показания (если кто-то делает письменные показания, было бы здорово иметь их доступными и по телефону) и другие вещественные доказательства. ( Помните! Они не примут новые доказательства, если жильцы захотят обжаловать решение, принятое на неофициальном слушании, — так что действуйте по-крупному или уходите домой.
У жильцов больше не будет шанса сказать, почему они считают уведомление о расторжении неправильным выбором. )
Мирное пользование: в федеральных правилах, во многих правилах о наркотиках и уголовных преступлениях говорится, что кто-то может быть уволен, если он угрожает «здоровью, безопасности или праву на мирное пользование помещениями других жителей». Если арендатор может получить заявления от соседей или арендодателя о том, что их здоровью/безопасности/спокойному отдыху ничего не угрожает, это может быть весьма полезным.
Персонализация ситуации: Все, что арендатор может сделать, чтобы персонализировать эту ситуацию, может помочь в его деле. Они могут привести свидетелей или целую кучу людей, чтобы сказать, что они заслуживают еще одного шанса. Такого рода дискреционные факторы должны учитывать жилищные органы.
Реабилитация : Если кто-то злоупотреблял алкоголем или незаконными наркотиками, или перенес какой-либо психический расстройство, и это привело к уведомлению о прекращении действия ваучера, тогда может быть возможность оспорить это, если человек был каким-то образом реабилитирован. В этом случае арендатору потребуются некоторые доказательства реабилитации в рамках программы по борьбе с наркотиками / алкоголем или документально подтвержденного медицинского вмешательства.
Несовершеннолетние/невиновные лица: Если в семье есть дети или другие невиновные члены семьи, может быть полезно показать, как увольнение негативно повлияет на них. Это легче всего подтвердить другими людьми, например учителями, школьными социальными работниками или другими профессионалами, которые могут сказать что-то хорошее о семье и объяснить, как прекращение действия ваучера повредит детям.
Разумные приспособления: Если кто-то является инвалидом, и уведомление об увольнении связано с проблемой, связанной с этой инвалидностью, то он имеет право запросить разумное приспособление для своей инвалидности. Глава домохозяйства должен потребовать, чтобы государственное жилищное агентство отменило свое намерение расторгнуть договор в качестве разумного приспособления к инвалидности члена семьи и рассмотреть альтернативу расторжению (обычно это включает оценку и изменение плана лечения или оказание вспомогательных услуг, чтобы позволить домохозяйство соблюдать правила раздела 8 в будущем).
Домашнее насилие: Домашнее насилие, сексуальные домогательства и преследование не допускаются. Однако если жертва жестокого обращения получает аннулирование ваучера из-за случая домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования, то это не считается уважительной причиной для прекращения действия ваучера жертвы жестокого обращения или аффилированного лица [см. регулирование].

Если вы больше ничего не читали, прочтите это:

Если вы получили уведомление о расторжении ваучера по Разделу 8, оспорьте это уведомление о расторжении. Образец письма здесь.
Пожалуйста, помогите. Обратитесь в Legal Action или Judicare, в зависимости от того, где вы живете.
Есть процесс и у вас есть процессуальные права! Вы имеете право оспорить свое уведомление о прекращении.
Есть законные причины, по которым ваучер по Разделу 8 может быть изъят.