Возможно ли наследование дома без земли?
Земля и дом, который на ней находится — разные предметы собственности, но и то, и другое может быть передано по наследству — как по закону, так и по завещанию. Бывает и так, что завещатель пытается передать дом или часть дома одному наследнику, а землю под ним — другому. Это может стать причиной разных правовых коллизий.
Поскольку дом и земля являются разными объектами недвижимости, собственник может завещать дом без земли, и такое бывает довольно часто. Причин тому может быть несколько:
- завещатель не знал о необходимости завещать земельный участок отдельно от дома, ожидая, что он будет передан получившему по наследству дом автоматически;
- завещатель не мог завещать земельный участок, поскольку не являлся его владельцем, а лишь арендовал его;
- завещатель по каким-то личным мотивам завещал дом одному наследнику, а землю другому.
Противоречие
В Постановлении Пленума ВС №9 от 29 мая 2012 года по вопросам наследования содержится апрет указывать в завещании, что дом перейдет по наследству одному лицу, а участок под ним – другому.
Что произойдет, если дом в завещании указан, а земельный участок — нет?
Если земельный участок был собственностью наследодателя, но тот не указал его в завещании, участок будет наследоваться по закону (подробнее о получении наследства по закону) в равных долях между всеми наследниками самой высокой очереди.
Если собственником земли станет один наследник, а дома другой, может ли владелец земли ограничить доступ и права владельца дома?
Нет. Собственник дома может пользоваться земельным участком под домом и той частью участка, которая необходима для пользования домом — подъездными путями, придомовыми постройками и т.п. Это предусмотрено статье 35 Земельного кодекса РФ.
Возможно ли, что дом может быть разделен между наследниками в одних пропорциях, а земельный участок — в других.
Да, такое бывает.
В этом случае наследникам приходится договариваться между собой, либо обращаться в суд.
Как продать полученный по наследству дом, если владелец земельного участка не хочет продавать его?
Поскольку дом является самостоятельным объектом недвижимости, его можно продать без земельного участка. При этом за покупателем при переходе права собственности останется право на использование земли под домом и для пользования домом. Он может также взять весь земельный участок в аренду у его владельца, но это будет отдельной сделкой.
Что делать, если вы стали наследником дома или части дома без земли или можете стать наследником земельного участка без дома, который на нем стоит?
В этом случае лучше как можно быстрее обратиться к опытному юристу по наследственным делам, чтобы не совершить какую-нибудь критичную ошибку. Даже если на первый взгляд между наследниками земли и дома нет никаких разногласий, привлечение опытного юриста позволит оформить документы так, чтобы они не возникли и в будущем.
Если у вас возникли подобные сложности и вы находитесь в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться и к нам, в правовой центр «Айлант». Вы можете позвонить по номеру +7(911) 725-08-89 или воспользоваться формой обратной связи. Если вопрос срочный, мы отвечаем в любое время
Возврат к списку
Задать вопрос
Время работы
С понедельника по пятницу офис работает без обеда, в субботу и воскресенье — только по предварительному согласованию. Звонки принимаются круглосуточно, в режиме 24/7. Мы будем рады видеть васПонедельник
10:00 — 19:00Вторник
10:00 — 19:00Среда
10:00 — 19:00Четверг
10:00 — 19:00Пятница
10:00 — 19:00Суббота
10:00 — 19:00Воскресенье
10:00 — 19:00Нет дома – нет участка: можно ли оформить в собственность землю под снесенным домом
Доставшийся по наследству дом перестроили или снесли – получится ли в этом случае зарегистрировать право на относящийся к нему участок? В Росреестре оформлять землю на владельца здания в подобной ситуации отказались.
Такое решение госоргана поддержали две инстанции. Почему этот подход ошибочен, разъяснил Верховный суд.
Росреестр отказал в регистрации
Москвич Иван Михеев* хотел зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре. На участках, которые он хотел оформить на себя, был расположен жилой дом, построенный в 1940-х годах. Одна из долей в доме досталась Михееву в наследство от отца еще в 1987 году. В 1997 году он приобрел и другие части дома, и в 2004 году зарегистрировал право собственности на всё строение на основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи долей. Здание он реконструрировал – на месте старого строения площадью 96,2 кв. м появилось новое – 290 кв. м.
В Росреестре регистрировать на Михеева землю отказались. В ЕГРП внесены сведения о регистрации за ним права собственности на старый дом, однако он снят с техучёта, объяснили отказ в организации: раз строение снесли, то землю под ним регистрировать нельзя, решили в Росреестре.
Снос или реконструкция?
Тогда Михеев пошел в суд. Исковое заявление рассмотрел Солнцевский районный суд Москвы. Там заявителю отказали в удовлетворении требований (дело № 2-3107/2015 ~ М-2845/2015). Реконструированный дом суд расценил как новое строение – объект незавершенного строительства, построенный без разрешения. К тому же права на него не были зарегистрированы. По мнению первой инстанции, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости решение Управления Росреестра по Москве законно, и истец не имеет права на регистрацию или приватизацию участков.
Михеев пожаловался в Мосгорсуд. Он настаивал, что дом не сносил, а произвел реконструкцию, увеличив площадь, сохранив часть фундамента и печки. Также он указывал, что зарегистрированное право собственности на исходный объект недвижимости не прекращено. Однако апелляция поддержала решение первой инстанции. Мосгорсуд указал, что истец изменил архитектурный облик здания, увеличив площадь дома в три раза при полном отсутствии разрешений на реконструкцию.
ВС: отказ регистрировать землю нарушает закон
Дело в итоге оказалось в Верховном суде. Там коллегия под председательством судьи Владимира Хаменкова решила, что закон на стороне заявителя (дело № 5-КГ16-240). У Росреестра не было оснований отказать Михееву в регистрации права собственности на участки, а то, что суд не увидел в этом действии нарушения закона – ошибка, заключил ВС.
Право постоянного бессрочного пользования спорными земельными участками у Михеева сохранилось, что определялось действующими на тот момент нормами Земельного кодекса, указал ВС. Зарегистрированное право на недвижимое имущество, а у заявителя были зарегистрированы права на дом, может быть оспорено только в судебном порядке, напомнил ВС.
Сам Михеев не пытался прекратить право собственности на дом, его право не оспаривалось и в судебном порядке, а значит, осталось зарегистрированным, несмотря на снятие дома с технического учёта в 2013 году, сделал вывод ВС. При этом такого основания для прекращения права пользования земельным участком. как снос либо реконструкция здания, расположенного на нем, нет. «Возведение заявителем нового объекта недвижимости на месте прежнего без разрешительной документации также не влияет на право собственности на дом и право пользования земельными участкам», – указал ВС.
Право на приватизацию также не связано с обстоятельствами возведения или сноса строения: то, что Михеев не приватизировал землю под принадлежащим ему домом, не влияет на его право пользования землёй, указал ВС. Оно сохраняется независимо от реализации права на приватизацию, срок на которую не установлен, говорится в определении суда.
В итоге судебная коллегия по административным делам отменила решения нижестоящих судов и признала незаконным решение Росреестра об отказе в госрегистрации права собственности заявителя на земельные участки.
* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией
- Земельные споры, Суды и судьи
При покупке дома вы владеете землей, на которой он построен?
«Многое зависит от фактического стиля или типа дома, который вы покупаете. То, что мы называем домами для одной семьи, или передвижными домами, домами с голой землей, является технической поломкой… в основном говоря, что вы владеете землей, Crown Land, [00:01:00] булавка к булавке, а также домом и имуществом, которое находится на нем».
При покупке дома (нового или вторичного) задумываетесь ли вы, владеете ли вы землей, на которой стоит дом? В этом эпизоде мы обсудим, владеете ли вы также землей дома, который вы только что купили. Мы также смотрим на то, как земля принадлежит при покупке дуплекса или квартиры, и что происходит с землей при продаже вашего дома.
Предпочитаете слушать?
Транскрипция:
Здравствуйте и добро пожаловать в очередной выпуск Школы покупателя жилья. Я Карл Йе. Это Кори Макдональд, менеджер по связям с общественностью Brookfield Residential.
Сегодня вопрос, на который мы собираемся ответить, касается участков:
Покупая дом, покупаю ли я также участок/землю, на которой он стоит?
Карл Йе:
Когда я покупаю дом, будь то новый или перепродажа, я покупаю дом? [00:00:30] В лот входит-
Кори Макдональд: — и земля, на которой он стоит?
Карл Йе:
Да, это тоже мой? Это совсем другая покупка? Как это повлияет на покупку?
Кори Макдональд:
Действительно хороший вопрос.
Многое зависит от фактического стиля или типа дома, который вы покупаете.
То, что мы называем домами на одну семью, или передвижным поместьем, домами с голой землей, является их технической поломкой … в основном говоря, что вы владеете землей, Crown Land, [00:01:00] pin-to -булавка, дом и собственность, которая на ней стоит.
Карл Йе: Когда вы говорите «штырь к штырьку», что вы имеете в виду?
Кори Макдональд:
Потому что Канада… Я не могу объяснить технические термины того, как мы все еще связаны с Великобританией, но в основном… земля, которой вы владеете, вы платите налоги на недвижимость в теме.
Вы можете изменить его, вы можете добавить деревья, вы можете сделать свой собственный ландшафт, если хотите.
Вы добываете нефть на своей земле, [00:01:30] эта нефть вам не принадлежит.
Карл Йе: Черт возьми.
Кори Макдональд: Принадлежит Crown Land. В основном это
Карл Йех:
Потому что я пытался раскопать… каждый дом, который у меня когда-либо был, я пытался раскопать… но ни одного… Но мой первый Дело в том, что мне нужно копать масло.
Кори Макдональд:
Все ждут, чтобы стать новыми жителями Беверли-Хиллз.
Таким образом, при покупке дома на одну семью вы покупаете землю и имущество, а также дом, на котором он строится.
По сравнению, скажем, с квартирой или таунхаусом, где, [00:02:00] в зависимости от того, как они перераспределяют саму землю, вы можете владеть только гипсокартоном.
Либо ассоциация квартир, либо, в очень редких случаях, частная компания будет владеть землей, а вы будете владеть собственностью внутри здания.
Это действительно зависит от типа дома, который вы покупаете.
Карл Йе:
Да. Хорошо. Если бы я собирался купить, скажем, многоквартирный дом, [00:02:30] эта земля не моя.
Кори Макдональд: Правильно.
Карл Йе :
Допустим, мы немного говорим о квартирах. Эта плата за квартиру, которую мне в конечном итоге придется заплатить, идет ли она на саму землю или ничего …
Кори Макдональд:
Нет, опять же, вы платите за квартиру по сути потому, что вам не принадлежит земля снаружи. Итак, кто бы ни позаботился… ассоциация квартир-
Карл Йе: О, ладно.
Кори Макдональд:
Или, в редких случаях, эта частная компания, они должны поддерживать внешний вид, потому что это [00:03:00] их ответственность.
Однако плата за квартиру идет на оплату этих расходов. Таким образом, уборка снега, озеленение, страхование, а также обслуживание внешней части дома и во многих случаях эти сборы за квартиру покрывают резервный фонд.
В дальнейшем, если потребуется капитальный ремонт снаружи дома, то это будет из резервного фонда. Это не мгновенно выходит из чужих карманов.
Вот почему разница между городским домом и квартирой заключается в том, что вы платите [00:03:30] сборы за квартиру, чтобы позаботиться об этом.
Принимая во внимание, что в доме на одну семью вы владеете землей, поэтому вы сами несете ответственность за скашивание травы, уборку снега и ремонт любых повреждений сайдинга. В этом и разница между теми, кто там.
Карл Йех:
Когда мы говорим о домах на одну семью, это… это один дом на участке. Не могли бы вы рассказать мне немного о том,
Если у вас есть дуплекс, кому принадлежит земля?
Кори Макдональд:
Отличный вопрос.
Большинство дуплексов по-прежнему строятся как дома для одной семьи [00:04:00] или дома без земли.
По сути, эта линия собственности представляет собой воображаемую линию, которая делит дом пополам.
Он состоит из двух домов, и они имеют небольшую связь посередине с внешним видом дома.
Но эта воображаемая линия разделит его посередине.
Карл Йе: Эта земля по-прежнему принадлежит вам.
Кори Макдональд: Эта земля по-прежнему принадлежит вам.
Кори Макдональд:
Точно.
Что касается ограждения, то вы все равно можете сделать забор на своем участке, даже если ваш сосед этого не хочет.
Но вы все еще можете сделать [00:04:30] забор на границе участка, потому что он разделен посередине.
Карл Йе:
Я видел неудобные места, где у вас есть дуплекс, и у вас есть одна сторона, которая очень хорошо содержится, а другая немного ветхая, но это действительно не имеет значения, потому что этот человек владеет этой землей и этим домом.
в то же время.
Кори Макдональд:
100%. К сожалению, если вы не находитесь в определенном районе.
Много закрытых сообществ, они будут, в этом договоре купли-продажи они заявят, что вы должны содержать снаружи дома [00:05:00] в какой-то форме поддерживаемый внешний вид.
Во многих случаях, если это не один из этих конкретных районов, все, что вы можете сделать, это просто постучать в дверь соседа и попросить его позаботиться о своих вещах.
Никаких бывших в употреблении автозапчастей на лужайке перед домом. Что-то вроде того.
Как действует право собственности на землю при продаже дома?
Карл Йе:
Когда мы приступаем к продаже нашей собственности… особенно… это одна из вещей, о которых вы думаете, когда покупаете дом, в конце концов, вы собираетесь его продать.
Есть ли… Я уверен, что цена явно привязана к участку и [00:05:30] к земле, с домом и участком одновременно.
Когда вы будете готовы продать:
- Как вы рассчитываете эту цену?
- Включаете ли вы лот вместе с ним?
- Есть ли отдельная цена за участок и дом?
- Или это как-то комбинированно?
Кори Макдональд:
Нет, определенно будет разница между 40-футовым широким участком на углу с видом на живописный вид и чем-то в середине [00:06:00]… смотрящего [перекрёстные помехи 00:06 :01].
Во многих случаях, особенно при перепродаже, вы увидите разницу в цене.
В зависимости от того, это угловой участок? Есть ли у него даже ориентация, на север и юг, потому что здесь, в Калгари, где солнце в основном на юге много раз, многие люди захотят, чтобы этот задний двор был обращен на юг или запад.
Если вы проводите время во внутреннем дворике или на заднем дворе, вы получаете много солнечного света во второй половине дня и вечером, когда обычно большинство людей находятся на улице.
Если вы находитесь рядом со станцией очистки сточных вод, это может оказать негативное влияние [00:06:30] конкретно на участок.
Даже при совершенно новой постройке на эти лоты будут начисляться надбавки, в зависимости от определенного-
Карл Йе: Местоположение.
Кори Макдональд: Местоположение. 100%.
Карл Йе:
Думаю, я вернусь к части продаж. Скажем, ваш дом в первозданном виде, но сам по себе немного испорчен. Это влияет на все-
Кори Макдональд:
Это может на 100 % негативно повлиять на стоимость при перепродаже [перекрестные помехи 00:06:59].
Карл Йе:
Подержанные автозапчасти вокруг, [00:07:00], но твой дом выглядит потрясающе.
Это все равно повлияет…
Кори Макдональд:
Абсолютно.
Если мы не вернемся в Калгари около четырех лет назад, когда рынок был сумасшедшим, и это не имело особого значения, потому что все покупали все, что было на рынке, сейчас рынок гораздо более ровный.
Если ваш дом неряшлив, то с ним будет связана неряшливая цена.
Если вы собираетесь перепродать, многие риэлторы присмотрятся к дому. Они приедут и сделают оценку.
Многие хорошие риэлторы, с которыми вы разговариваете [00:07:30], дадут вам советы о том, как сделать его более продаваемым или как получить максимальную отдачу от перепродажи дома.
Карл Йе: Сегодня была отличная информация. Большое спасибо.
Кори Макдональд: Абсолютно.
Карл Йе: Наше шоу на сегодня. До скорого.
Ваша очередь:
Сообщите нам, если у вас есть дополнительные вопросы о покупке жилья, на которые мы можем ответить, отправив их в разделе комментариев ниже.
Школа покупателя жилья еженедельно публикует новые материалы, поэтому подпишитесь на или регулярно проверяйте последнюю информацию, стратегии и советы от экспертов по покупке жилья.
О Кори Макдональд:
Кори Макдональд работает в Brookfield Residential более 5 лет и имела возможность продавать в нескольких красивых районах Калгари и Кокрейн. У него есть опыт продажи всего, начиная от таунхаусов для начинающих и заканчивая домами для переезда в рамках компании. Первоначально Кори вырос в Калгари, и после короткого пребывания в районе Большого Ванкувера он вернулся домой в поисках лучшего качества жизни, чтобы воспитать свою семью.
Понимание земельных контрактов в Огайо | Littlejohn Law, LLC
Земельный контракт является своего рода соглашением, финансируемым продавцом, которое может быть выгодным как для продавца, так и для покупателя. Тем не менее, есть недостатки с обеих сторон, поэтому важно работать с адвокатом, чтобы убедиться, что вы защищены.
Мы рассматриваем контракты на землю в Огайо с точки зрения покупателя и продавца.
Основы земельного контракта
Попросту говоря, земельный договор — это способ ежемесячно вносить платежи для покупки недвижимости без оформления ипотечного кредита. Покупатель живет в доме, внося прямые ежемесячные платежи продавцу. Ни банк, ни кредитор не участвуют. Тем не менее, документ и законное право собственности на дом остаются у продавца до тех пор, пока платежи в рассрочку не будут завершены; Таким образом, покупатель подобен арендатору с обязательством купить недвижимость. Почему кто-то хочет заключить договор с землей, а не покупать дом сразу? У покупателей и продавцов разные причины.
Покупателям не нужна ипотека, чтобы получить дом
Основная причина, по которой покупатель соглашается на земельный контракт, заключается в том, что он не может внести первоначальный взнос или получить одобрение на ипотеку для покупки дома традиционным способом. Если у вас плохая кредитная история и вы не можете получить кредит, это может стать для вас способом немедленно переехать в дом и работать над тем, чтобы в конечном итоге владеть им.
В некоторых случаях вы можете пойти в банк через пару лет регулярных платежей по земельному контракту и получить одобрение на получение кредита.
Инвесторы, заинтересованные в продаже домов, часто ищут земельные участки, чтобы им не нужно было иметь много наличных денег, и они могли отремонтировать и продать дом без необходимости брать ипотечный кредит. Риски, которые принимает на себя покупатель, включают следующее:
- Возможно, вам все еще нужен кредит. Большинство контрактов на землю заключаются с выплатой шара через определенное время. Если вы не можете внести этот платеж в установленный срок, вам, возможно, придется подать заявку на получение ипотечного кредита, чтобы сделать это.
- Название не на ваше имя. Вы не будете владеть недвижимостью, пока не произведете окончательный платеж, даже если вы несете ответственность за содержание и налоги на имущество. Если продавец не выполнит свои обязательства по ипотечному кредиту, вы можете потерять все, что вложили до сих пор.
- Вас могут выселить. До тех пор, пока вы не будете вносить платежи в течение пяти лет или не уплатите 20 процентов от стоимости покупки, вас могут выселить за неуплату хотя бы одного платежа. Таким образом, вы похожи на арендатора, и все деньги, которые вы платили за покупку, будут потеряны. Через пять лет или 20 процентов вас все равно могут выгнать, но для продавца это более сложный процесс.
Во многих отношениях покупатель в договоре на землю находится в своего рода подвешенном состоянии. Вот почему важно убедиться, что договор на землю, который вы подписываете, является справедливым по отношению к вам.
Продавцы также рискуют с земельными контрактами
Зачем продавцу соглашаться на земельный договор? Во-первых, это может быть способ избавиться от имущества, которое было трудно продать. Как продавец, вы также можете удержать авансовый платеж покупателя, независимо от того, что произойдет с контрактом. Как только покупатель вступает во владение домом, вы больше не несете ответственности за техническое обслуживание, ремонт, содержание или налоги, как если бы вы снимали дом.
Если покупатель не может продолжать платежи и разрывает договор, вы сохраняете то, что он заплатил, и все еще можете продать дом по его полной стоимости. Каковы риски?
- Вам придется проверить покупателя. Поскольку нет участия банка или ипотечной компании, вы должны будете полностью определить, способен ли покупатель в финансовом отношении выполнить контракт.
- Если покупатель не выполнит свои обязательства после уплаты 20 процентов или пяти лет, вам придется официально лишить права выкупа имущество, чтобы выкупить его.
- Если покупатель не позаботился об имуществе и не выполнил свои обязательства, вы получите дом обратно, но с потенциально значительными потерями.
Хорошо составленный земельный договор гарантирует максимальную защиту.
Не заключайте земельный договор без участия юриста
В Littlejohn Law наша команда юристов по недвижимости имеет опыт составления и проверки договоров на землю и проконсультирует вас как нашего клиента, независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, для защиты ваших интересов в соглашении.