Как оформить гараж в собственность
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить гараж в собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Как оформить гараж в собственность Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 264 «Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков» ГК РФ»Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 264 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 25, 76, 72 Земельного кодекса РФ, и исходил из того, что С.Г.М. не оформил право собственности на гараж, не зарегистрировал в установленном порядке права на земельный участок и не имеет правоустанавливающих документов на данный участок, не принимала мер к надлежащему оформлению прав, суд пришел к выводу о наличии законных и достаточных оснований для возложения на ответчика обязанности по его освобождению.»
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Обязывая ответчика освободить земельный участок от гаражей, суд в порядке статьи 60 ЗК РФ установил, что ответчик не оформил право собственности на гаражи, не зарегистрировал в установленном порядке права на земельный участок и не имеет правоустанавливающих документов на данный участок, не принимал мер к надлежащему оформлению прав, таким образом, правовых оснований для размещения гаражей на территории, принадлежащей муниципалитету, не имеется и размещенные гаражи нарушают права муниципальной собственности.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как оформить гараж в собственностьНормативные акты: Как оформить гараж в собственность «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
как оформить в собственность гараж и землю под ним?
Фото: Наталия ПылинаС 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» — так называемый закон о «гаражной амнистии». Документ позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать гараж и земельный участок под ним, если права на объект не были установлены ранее.
Новый закон призван урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, большинство из которых создавалось до введения современных градостроительных норм. Воспользоваться «гаражной амнистией» можно в течение пяти лет — до 1 сентября 2026 года. GiperNN рассказывает читателям, зачем оформлять гараж в собственность и какой пакет документов придется для этого собрать.
Зачем гаражу правовой статус?
Регистрация права собственности на гараж необходима, чтобы стать полноправным хозяином имущества: на законном основании продавать, дарить или передать по наследству. Также правовой статус поможет избежать возникновения неприятных ситуаций, связанных с потерей недвижимости. Например, государство или владелец земли под гаражом вправе снести неоформленное строение или обязать произвести его демонтаж. Если же участок находится в собственности, он защищен законодательно и забрать его могут только с выплатой компенсации по рыночной стоимости. Такая практика распространена, в частности, при строительстве новых дорог.
По данным Росреестра , в Нижегородской области более 64 300 зарегистрированных и 100 000 неоформленных гаражей.Какие гаражи можно зарегистрировать?
Регистрация права собственности необходима только для недвижимого имущества. Является ли ваш гараж таковым, определяет статья 130 Гражданского Кодекса РФ: если строение невозможно переместить без причинения ему вреда, оно считается недвижимостью. А вот металлический гараж или гараж-ракушка не относятся к недвижимым объектам, потому что такие конструкции можно демонтировать, а затем собрать в другом месте. Зарегистрировать их не получится.
Под «гаражную амнистию» попадают:
- гаражи, построенные до 31 декабря 2004 года. С 2005 года в России начал действовать новый Градостроительный кодекс, и право собственности стало регистрироваться сразу после возведения объекта. До этого момента многие гаражи строились без определения правового статуса, хоть и легально. Являясь владельцем фактически, хозяин мог лишиться имущества в любой момент.
- одноэтажные гаражи, без жилого помещения. Строения могут входить в гаражный кооператив или быть отдельно стоящими капитальными постройками.
- гаражи, которые суд не признал самовольными постройками.
Законом учтены и некоторые нюансы, которые не станут препятствием для оформления права собственности. Вы сможете зарегистрировать гараж, даже если:
- он имеет общие стены с соседними гаражами;
- гаражный кооператив перестал существовать;
- гражданин, у которого был приобретен гараж, умер или о нем ничего не известно;
- земля под гаражом не оформлена.
Собираем необходимые документы
Проверьте у себя наличие документов, подтверждающих, что вы являетесь владельцем гаража. Подойдут старый техпаспорт, бумаги на подключение к инженерным сетям, платежки за свет или документы о наследстве, решение органов власти о предоставлении земельного участка, решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или общего собрания гаражного кооператива и т. д. Даже если их не было в принципе или они не сохранились, это не значит, что вы не сможете оформить гараж по «амнистии». Региональные власти наделены полномочиями определить другие документы для подтверждения факта владения: каждый случай будет рассматриваться индивидуально.
Управлением Росреестра по Нижегородской области и правительством Нижегородской области проводится работа по формированию более расширенного перечня документов, которые могут быть представлены заявителями для подтверждения факта владения гаражом, исходя из сложившейся практики нашего региона.
Наталья Корионова
руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области
Закон также предусматривает содействие органов местного самоуправления, которые помогут организовать встречи с представителями гаражных кооперативов, проанализировать архивы и собрать необходимые бумаги.
Как оформить участок под гаражом?
Чтобы оформить гараж в собственность, земельный участок под ним должен стоять на кадастровом учете. Данные о вашем участке можно найти на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Еще один вариант — запросить их лично в МФЦ: специалисты многофункционального центра по предоставлению услуг Росреестра подскажут, какое именно заявление нужно написать.
Если окажется, что земля на кадастровом учете не стоит, участок придется образовать. Подготовить схему границ участка лучше всего с помощью кадастрового инженера — специалиста по проведению кадастровых работ по объектам недвижимости. Выбрать его можно как самостоятельно, так и воспользовавшись рейтингом на сайте Росреестра. Стоит учитывать, что инженеры работают по договору подряда, который придется оплачивать владельцу гаража.
Готовую схему вместе с документами и заявлением о предварительном согласовании участка вы подаете на рассмотрение властям. Если земля под вашим гаражом муниципальная или находится в государственной неразграниченной собственности, то обращаться нужно в местную администрацию. Если земля областная или федеральная, то вас примет региональный орган власти или Росимущество соответственно.
В течение 30 дней после подачи заявления по нему обязаны вынести решение. В случае отрицательного исхода, отказ должен содержать конкретные основания. Если же решение положительное, вам необходимо будет заказать у кадастрового инженера технический план гаража и план межевания участка. С полученными документами следует обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет: по результатам вы получите выписку из ЕГРН.
Гараж и земля ваши!
У вас на руках оказались все необходимые документы: технический план на гараж, выписка из ЕГРН на земельный участок и решение о предварительном согласовании на предоставление земли. Их должно хватить для получения земельного участка в собственность бесплатно — такое решение принимает администрация. Она же отправляет заявление в Росреестр, чтобы зарегистрировать ваше право собственности на землю и сам гараж. После предоставления выписки из ЕГРН вы становитесь полноправным владельцем своего гаража.
Возможно, процедура оформления покажется вам долгой и хлопотной. Сбор документов, кадастровые работы, походы в МФЦ и администрацию — все это требует не только времени, но и денег. При этом важно понимать, что раньше у россиян не было возможности зарегистрировать гараж с учетом документов, например, советской эпохи. Как уточнили в Управлении Росреестра по Нижегородской области, «гаражная амнистия» впервые позволит перевести тысячи строений в правовое поле.
как бесплатно оформить гараж и землю после 1 сентября
По всей России стартует «гаражная амнистия»: правительство разрешило владельцам гаражей оформлять в собственность такие постройки и земельные участки под ними
Максим Федоров
У россиян, кто является владельцем гаража, есть пять лет на то, чтобы оформить в собственность сам гараж и земельный участок, на котором он стоит. Причем сделать это они смогут абсолютно бесплатно. Соответствующий Федеральный закон № 79-ФЗ был принят 5 апреля 2021 года и вступит в силу с 1 сентября. Право бесплатно оформить гаражную постройку и землю будет действовать до сентября 2026 года. Под амнистию попадают гаражи построенные до 29 декабря 2004 года.Ожидается, что воспользоваться «гаражной амнистией» смогут более чем 3,5 миллиона россиян, но есть нюансы. Так на гаражи, которые были признаны по суду незаконной постройкой, данная льгота не распространяется. Еще одно обязательное условие, для того чтобы попасть под «гаражную амнистию» – гараж должен быть построен до введения в действие нынешнего Градостроительного кодекса, то есть до 29 декабря 2004 года.
А вот если гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует; гараж имеет общие стены с другими гаражами; земля под гаражом была предоставлена кооперативу в бессрочное пользование или в аренду; человек, которого был приобретен гараж, умер или о нем ничего неизвестно; гараж достался по наследству, но не был оформлен – все эти причины НЕ МОГУТ стать препятствием для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией».
Если гараж был незаконной постройкой, амнистией воспользоваться не удастьсяКакие документы нужны
Для того, чтобы бесплатно оформить гараж и землю в собственность необходимы документы, подтверждающее получение земельного участка под гаражом – подойдет ЛЮБОЕ решение местного органа власти, в том числе советского периода. Также годятся документы на землю, которые были выданы заводом, совхозом или любым другим предприятием, при котором был построен гараж. Если речь идет о гаражном кооперативе, то нужны справки о выплате пая в нем или решение собрание кооператива, согласно которому был выделен гараж. Также пригодится техпаспорт на гараж, документы на его подключение к электричеству/воде, договор купли-продажи или свидетельство о вступлении в наследство – если гараж достался от умерших родственников.
В каждом регионе власти могут устанавливать свой перечень иных документов, подтверждающих право собственности на гаражЧто делать, если документов на гараж нет
Даже если вышеуказанных документов нет, это НЕ ОЗНАЧАЕТ, что воспользоваться «гаражной амнистией» не получится. Нужно уточнить в МФЦ или органах местного самоуправления, какие иные документы позволят бесплатно оформить гараж – власти в каждом регионе могут устанавливать свой перечень. Посмотреть, находится ли ваш гараж на кадастровом учёте, можно на публичной кадастровой карте.
Подробная пошаговая инструкция, как воспользоваться правом на «гаражную амнистию», представлена на сайте Росреестра.
Редакция рекомендует:
Хочу получать самые интересные статьи
как оформить землю под гаражом в собственность?
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В частности в соответствии с Законом РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон № 221-ФЗ) в отношении земельного участка должны быть проведены кадастровые работы (выполнено межевание) и земельный участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания, а границы земельного участка установлены на местности путем установки межевых знаков.
Для установления на местности границ земельного участка необходимо провести кадастровые работы в отношении этого участка, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка.
В выданном по результатам кадастрового учета кадастровом паспорте земельного участка будут содержаться сведения о границах данного земельного участка, на основании которых землеустроительной организацией может быть осуществлено установление границ на местности.
Вместе с тем испрашиваемый капитальный гараж расположен на территории гаражного массива.
В соответствии с действующим земельным законодательством, земельные участки формируются под зданиями, строениями, сооружениями.
Земельный участок, занятый массивом капитальных гаражей, является функционально неделимым, поскольку имеет общий проезд, электроснабжение, а гаражи, расположенные на земельном участке, не являются конструктивно независимыми, поскольку имеют общие стены с соседними гаражами.
Таким образом, формированию подлежит земельный участок, занятый гаражным массивом.
Земельный участок с расположенным на нем гаражным массивом является неделимым и предоставляется в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников капитальных гаражей, данная норма закреплена статьей 36 Земельного кодекса РФ.
Поскольку земельный участок неделим, а капитальные гаражи, находящиеся в гаражном массиве ГСК «Заря» принадлежат нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права долевой собственности на землю является их совместное обращение в орган исполнительной власти (комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово, пр. Советский, 58) с соответствующим заявлением и приложением кадастрового паспорта на земельный участок.
Учитывая изложенное, правовые основания для формирования самостоятельного земельного участка, занятого капитальным гаражом, отсутствуют.
«Гаражная амнистия»: как оформить право собственности на гараж и землю под ним — Инструкции и советы — Москва и Подмосковье
Оформить гараж в собственность можно при соблюдении одновременно трех условий:
— гараж является капитальным;
— гараж построен до 30 декабря 2004 года;
— гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
По словам председателя Волгоградской областной коллегии адвокатов Виктора Демянчука, для оформления гаража в собственность необходимо знать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Для этого можно обратиться:
— в МФЦ;
— в филиал кадастровой палаты;
— в органы местного муниципального самоуправления;
— к кадастровому инженеру;
— в Росреестр.
Если земля под гаражом не стоит на кадастровом учете, необходимо пройти процедуру межевания и определить границы участка. После оформления схемы расположения участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается участком под гаражом. Туда нужно подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
После получения положительного решения нужно подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Далее следует подать документы в Росреестр для постановки участка на государственный кадастровый учет. После этого собственник сможет получить выписку из ЕГРН на участок.
«Чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписку из ЕГРН на земельный участок, технический план на гараж», — рассказал РИАМО Демянчук.
В свою очередь, администрация должна будет принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж, а также передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
«Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, гражданин официально становится собственником», — заключил глава коллегии адвокатов.
Подробная инструкция по оформлению гаража в собственность в рамках «гаражной амнистии» доступна на сайте Росреестра.
«Экологическая революция»: как Москва решает автомобильный вопрос>>
С осени оформить гараж с земельным участком можно по упрощенке
С 1 сентября оформить гараж и земельный участок можно по упрощенной схеме
Департамент муниципального имущества и земельных отношений завершает подготовку нормативных документов на оказание муниципальной услуги по реализации на территории Красноярска Федерального закона № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», или, так называемой гаражной амнистии.С 1 сентября 2021 года новый закон предоставляет возможность по упрощенной схеме оформить право собственности на капитальный гараж и земельный участок под ним. При этом, гаражная амнистия направлена на решение вопросов оформления прав на земельные участки, на которых официально расположены гаражи, а не на узаконивание самовольно возведенных построек.
Под амнистию попадёт гараж, который отвечает одновременно трём условиям:
— он капитальный, то есть имеет прочную связь с землей;
— построен до 29 декабря 2004 года;
— не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
В формате амнистии право на предоставление земельного участка может быть оформлено в следующих случаях:
— земельный участок был предоставлен или передан гражданину организацией-работодателем;
— земельный участок предоставлен гаражному кооперативу для размещения гаражей.
Чтобы реализовать свое законное право владельцам гаражей следует выяснить, стоит ли земельный участок на государственном кадастровом учете. Для этого надо обратиться в одну из организаций – МФЦ, орган местного самоуправления, управление Росреестра, либо к кадастровому инженеру.
Если границы земельного участка под гаражом не установлены или подлежат уточнению, необходимо обратиться в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, или предоставлении земельного участка в собственность, будет размещен на официальном сайте администрации города.
Это новая услуга, которую будет предоставлять департамент муниципального имущества и земельных отношений. Порядок взаимодействия муниципалитета с заявителями в части определения сроков и последовательности оказания услуг определяется регламентами.
Упрощенный порядок не коснется гаражей, которые пристроены к дому, магазину или зданию автосервиса; гаражных помещений обустроенных в многоквартирных жилых домах, в том числе подземных гаражей.
Гаражная амнистия в 2021 году будет объявлена на пять лет — до 1 января 2026 года. Не исключено, что в дальнейшем ее продлят еще и еще, как было с дачной амнистией.
На основании каких документов можно сейчас оформить гараж в ГСК, если ранее в отношении гаража не проводилась техническая инвентаризация и не получалось разрешение на строительство?
Вопрос:
На основании каких документов можно сейчас оформить гараж в ГСК, если ранее в отношении гаража не проводилась техническая инвентаризация и не получалось разрешение на строительство?
Ответ:Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений.
Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Следовательно и право собственности у членов кооператива так же не может возникать на самовольную постройку.
В случае поступления на государственную регистрацию прав документов на гараж (для члена гаражного кооператива таким документом является справка ГСК), при проведении правовой экспертизы государственным регистратором в порядке межведомственного взаимодействия будет запрошена разрешительная документация на гаражный кооператив, а также проверено наличие зарегистрированных прав в ЕГРН на земельный участок, на котором расположен ГСК.
Для осуществления государственного кадастрового учета гаража необходимо представить технический план данного объекта недвижимости, изготовленный кадастровым инженером.
Обращаем внимание, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав объектов недвижимого имущества осуществляется одновременно.
В случае отсутствия необходимых для государственной регистрации прав документов обозначенных выше, зарегистрировать право собственности на гараж возможно на основании вступившего в силу судебного акта.
Еще статьи из этого раздела
Windmill Line Co-op — Политика аренды гаражей и парковочных мест
Одобрено Советом директоров 6 апреля 2009 г.
Утверждено Общим составом 29 апреля 2009 г.
Эта политика заменяет разделы «Правила парковки» и «Ограничения на парковку и въезд» в предыдущих Правилах внутреннего распорядка, которые последний раз пересматривались членами 20 февраля 1997 г.
0.0 ОБ ЭТОЙ ПОЛИТИКЕ
0.1 Эта политика устанавливает правила использования гаража и входа, а также аренды парковочных мест в Кооперативе Windmill Line («Кооператив»).
0,2 В этой политике «Семья» означает участников, их детей и постоянных гостей, проживающих в одной квартире. «Совет» означает Совет директоров Кооператива, а «Персонал» означает сотрудников Кооператива.
0,3 Эта политика применяется ко всем членам согласно пункту 15.3 (c) Организационного постановления Кооператива.Устав объясняет, как можно изменить эту политику. Эта политика также распространяется на лиц, не являющихся членами, которые арендуют парковочные места у Кооператива (пример: нерезиденты). Все арендаторы должны согласиться соблюдать эту политику при подписании договора аренды парковочного места с Кооперативом.
0,4 Все предыдущие политики, независимо от того, назывались ли они «Внутренними правилами» или как-то иначе, которые охватывают те же вещи, что и эта политика, отменяются и заменяются этой политикой.
0,5 Арендная плата за парковочные места устанавливается в операционном бюджете Кооператива.
1.0 ГАРАЖ И ВХОД
1.1 Ни одному транспортному средству не разрешается блокировать или оставаться без присмотра на пандусе, въезде, переулках или запретных для парковки зонах гаража. Транспортные средства можно буксировать с любой из этих зон, а также с парковочных мест, на использование которых у них нет разрешения. Транспортные средства могут парковаться только на стоянке, указанной в письменном соглашении с Кооперативом.
1,2 Никому не разрешается оставлять двигатели в гараже на холостом ходу более 3 минут в час.
1.3 Участникам запрещается производить механический ремонт каких-либо транспортных средств в гараже.
1.4 Все материалы, включая автомобили, должны быть удалены с уведомлением за одну неделю для ежегодной уборки гаража и с уведомлением за два дня о ремонте или других работах в гараже. Все, что осталось, может быть удалено Кооперативом в соответствии с внутренними правилами Кооператива.
2.0 АРЕНДА ПАРКОВКИ
2.1 Кооператив может арендовать парковочные места на день, выходные, неделю или месяц. Он может арендовать парковочные места по частям для использования небольшими транспортными средствами; каждая часть считается парковочным местом для целей данной политики.
2.2 Сдача в субаренду парковочных мест, арендованных у Кооператива, не допускается.
2.3 Кооператив не несет ответственности за потерю или повреждение любых транспортных средств или других предметов на парковочных местах Кооператива.
2.4 Каждый договор аренды дает разрешение на парковку только на определенных пронумерованных местах. Транспортные средства, припаркованные в местах, на которые у них нет разрешения, можно буксировать. Кооператив может потребовать от арендаторов поменять парковочные места для размещения домохозяйств, в которых есть люди с ограниченными возможностями, которым требуется жилье для парковки.
2,5 При назначении парковочных мест для Домохозяйства, в которое входят люди с ограниченными возможностями, которым требуется размещение для парковки, Кооператив должен предоставить парковочные места с учетом требуемых жилых помещений (примеры: расстояние до лифтов, размер парковочного места ).
2,6 Co-op может потребовать от арендаторов предоставить письменную информацию, необходимую для идентификации транспортных средств, которые они припарковали на территории Co-op, и лица, ответственного за автомобили. Если Кооператив запросил эту информацию, арендатор должен письменно проинформировать Кооператив о любых изменениях в ней. Кооператив может отказать в аренде, если запрошенная информация не предоставлена или является ложной. Если после подписания договора аренды окажется, что информация окажется ложной, Кооператив может расторгнуть договор и удалить транспортное средство за свой счет и риск.
2.7 Парковочные места предназначены только для парковки транспортных средств и должны быть всегда свободны от мусора, автомобильных деталей, канистр с маслом и т.д .; Персонал может убрать вещи, кроме транспортных средств, хранящихся там, как описано в правилах внутреннего распорядка. Транспортные средства, у которых нет текущих номеров или регистрационных наклеек, или которые находятся в нерабочем состоянии, могут быть удалены персоналом с уведомлением за 30 дней.
2,8 Кооператив и те, кто арендуют его парковочные места, должны уведомить друг друга как минимум за месяц, прежде чем расторгнуть договор о ежемесячной аренде парковки.
2,9 Когда нет парковочных мест, доступных для аренды, Кооператив должен вести список ожидания тех, кто подает заявку на парковку, и ранжировать их сначала по следующим критериям, а затем по дате и времени:
1) Домохозяйства, в которых есть люди с ограниченными возможностями, которым требуется жилье для парковки
2) Домохозяйства, которые в настоящее время не арендуют место
3) Домохозяйства, которые уже арендуют одно место
4) Организации каршеринга, признанные Советом кооператива
5) Домохозяйства, у которых автомобиль не в рабочем состоянии
6) Все остальные.
Права на хранение: в России началась «гаражная амнистия» | Статьи
С 1 сентября вы можете зарегистрировать свой гараж по упрощенной форме, а также оформить право собственности на земельный участок под ним. Однако новые правила коснутся не всех, предупреждают эксперты. Более того, уступки могут повлиять на темпы строительства дороги. «Известия» разобрались в особенностях гаражной амнистии.
Право на землю
Вступил в силу закон, разрешающий в упрощенном виде зарегистрировать гараж.«Гаражная амнистия» началась 1 сентября 2021 года и продлится до 1 сентября 2026 года. Она распространяется на здания, построенные до 30 декабря 2004 года — тогда вступил в силу новый Градостроительный кодекс. До этого право собственности на гаражи никак не оформлялось.
Так же можно будет легализовать землю под гараж, оформив ее в собственность. Важным условием является то, что эта земля должна быть официально выделена, что подтверждено, например, постановлением исполкома СССР о выделении участка.Кроме того, для амнистии требуется технический план гаража.
Фото: ТАСС / Эрик Романенко
Региональные власти будут уполномочены определять дополнительный перечень документов, необходимых для регистрации гаража.
«Необходимо взаимодействие с муниципалитетом, в котором находится гараж, и кадастровым инженером, который подготовит технический план для государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав», — поясняет Анастасия Анникова, юрист Европейской юридической службы.
Амнистия коснется не всех
Подать заявку на гараж могут даже наследники первоначального владельца. Однако юристы отмечают, что существует множество деталей, которые влияют на то, попадет ли конкретное здание под амнистию или нет.
«Закон определяет следующие понятия:« индивидуальный гараж »- это одноэтажное строение, предназначенное для размещения транспортного средства и материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортного средства (например, сезонной резины или запасных частей). Он может иметь подвал или погреб, а также стены, крышу, фундамент, коммуникации общие с другими индивидуальными гаражами.«Некапитальный гараж» предназначен для того же, что и индивидуальный гараж, но это перемещаемая конструкция, ее можно перемещать или перемещать в другое место. Амнистия коснется только капитальных построек. На временные конструкции (металлические гаражи без фундамента и «раковины») не распространяется действие закона », — комментирует Наталья Корнилевская, адвокат ЮФ« Бородин и партнеры ».
Фото: ТАСС / Егор Алеев
При этом, даже если гараж капитальный, но с надстройками, оформить его нельзя.Специалист подчеркивает: закон определяет гараж как одноэтажное здание без дополнительных помещений внутри, которое используется для хранения и обслуживания автомобиля. Таким образом, невозможно легализовать гаражи с надстроенными вторым и последующими этажами.
Также вы не можете зарегистрировать участок на себя, если здание находится на переданном в аренду гаражному кооперативу земельном участке или в собственность. Амнистия не распространяется на гаражи, используемые как автосервисы и автомойки, гаражи, расположенные в многоквартирных домах и под землей.Инвалиды и люди, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС, смогут бесплатно разместить рядом со своим домом гараж на специально отведенной территории.
«Мы все понимаем, что это временно»
По данным Росреестра, из 5,6 миллиона гаражных построек, поставленных на кадастровый учет, 2 миллиона не имеют права собственности. Однако вскоре капитальные гаражи будут неактуальными, считают эксперты. Александр Шумский, начальник ГАИ.net, считает, что будущее за подземными и многоуровневыми парковками, а также за парковками в торговых центрах.
— Я неоднозначно отношусь к гаражным кооперативам. У меня самого есть гараж, нашему кооперативу выделили место на пустыре и до сих пор его спасает только то, что эта территория никому не нужна. Но мы все понимаем, что это временно. Сейчас за снос кирпичного гаража на арендованном участке возмещают 300 тысяч рублей, а за железный навес — 170 тысяч.При этом есть только договор аренды, который у всех истекает. В общем, гаражи в привычном для нас понимании скоро уйдут в прошлое, а на смену им придут парковки в жилых домах и торговых центрах. Городу выгоднее иметь официальную стоянку с мелиорированными землями.
Фото: ТАСС / Егор Алеев
В свою очередь, вице-президент Национального автомобильного союза Антон Шапарин отмечает, что даже при наличии подземных парковок в современных домах не у всех хватает денег на покупку парковочного места.
— Очень хорошо, что наконец-то будут легализованы гаражи. Но надо помнить, что будущее мегаполисов — за многоуровневыми паркингами и подземными гаражами. Однако, к сожалению, современные градостроительные нормы не предусматривают обязательного строительства такой инфраструктуры, чтобы в каждой квартире было хотя бы одно-два места. Кроме того, стоимость парковочных мест обычно непропорциональна цене квартиры; многие просто не могут себе это позволить.Необходимо обязать застройщиков сделать эту социально значимую инфраструктуру более доступной для горожан, ведь даже компенсации за снесенный гараж может не хватить на парковочное место в новостройке .
Мы наткнулись на гаражи
Есть и неочевидные последствия: по мнению экспертов, закон может косвенно повлиять на строительство новых дорог и расширение существующих.
«Впечатления от« гаражной амнистии »двоякие: с одной стороны, люди, десятилетиями владеющие гаражами, смогут правильно оформить и землю, и здание — это защита прав собственности.С С другой стороны, многие гаражные комплексы строятся на территориях, где планируется строительство и реконструкция дорог, и оформление участков и гаражей в собственность однозначно увеличит стоимость процесса. Бюджет должен будет выделить больше денег на компенсацию собственникам, а значит, будет построено меньше дорог. », — сообщил Андрей Мухортиков, член Общественного совета при Министерстве транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области.
Фото: ТАСС / Александр Щербак
Дело в том, что если гаражи не оформлены или находятся на арендованной земле в краткосрочную аренду, компенсация собственникам либо не выплачивается, либо выплачивается по минимальной стоимости. Например, в Москве, по словам Мухортикова, стандартная компенсация за снос декорированного гаража на арендованной земле составляет 180-200 тысяч рублей. А если гараж не оформлен в собственность, вообще ничего не платится, так как это считается временным и практически самовольным строительством. Если все владельцы начнут регистрировать все гаражи, государственные расходы на возмещение расходов владельцам резко возрастут. Кроме того, у большого количества людей будет возможность подать в суд на сумму компенсации.И здесь есть еще одна проблема.
«Часто не очень сознательные люди завышают стоимость своего строительства с целью получения сверхприбылей из бюджета, иногда завышая стоимость своего имущества в 10 раз. Дорожники с этим не согласны и обращаются в суд, либо собственники обращаются в суд. Если участков много, то территория под строительство дороги уже много лет не освобождается из-за этого. Текущий пример: трасса М5 в обход Октябрьского и Островцова.Строительство основного участка дороги, который позволит устранить одно из узких мест в Подмосковье, никак не начнется, потому что в этом месте есть ряд бескомпромиссных собственников, с которыми ведутся суды. много лет », — отмечает общественный деятель.
Вывод по упрощенной схеме
Выходом, по словам Мухортикова, может быть закон, разрешающий изъятие участков и построек в зоне застройки важных государственных объектов, в том числе дорог, по упрощенной схеме.
«Это ускорит решение вопросов, но пока такая практика не очень распространена. Конечно, компенсация собственникам должна быть рыночной, но у недобросовестных граждан не должно быть возможности дополнительно зарабатывать десятки миллионов из бюджета. В противном случае мы окажемся в ситуации, когда будет построено меньше дорог, а на строительство уйдет гораздо больше времени », — заключает эксперт.
Фото: ТАСС / Егор Алеев
Узнать, подлежит ли гараж сносу, можно в архитектурном отделе администрации района, на территории которого находится здание.
«Снос гаража, как и любой другой постройки, возможен даже при оформлении прав на него, согласно плану развития или реконструкции территории. В этом случае, конечно, собственники должны получить компенсацию в размере, определяемом оценкой имущества », — комментирует Наталья Корнилевская.
Q&A: Deed-less Garage — CooperatorNews New Jersey, The Condo, HOA & Co-op Monthly
Q Мы — небольшая, самоуправляемая ассоциация, у которой есть сложная проблема: необходимо решить.Проблема связана с 25-м гаражом и невозможностью ассоциации получить именно этот гараж. Первоначальный архитектор построил 24 гаражи для каждой из 24 единиц. Он также предполагал, что дополнительный гараж был необходим для того, чтобы ассоциация могла использовать для хранения оборудования, необходимого для поддерживать собственность. Родители архитектора жили в одном кондоминиуме, и у них был доступ к обоим гаражам. Прошло десять лет с тех пор, как квартира была продана, и в этой продаже был только один гаражей.Проблема в том, что ни у кого нет грамоты на 25-й гараж. Каким образом ассоциация может получить законное владение этим гараж?— Взятие владения
A «Определение права собственности на все гаражи, включая« 25-й »гараж, должно быть конкретно отражено в главном акте кондоминиума», — говорит поверенный Джейсон Т. Шафрон, работающий в юридической фирме Archer. И Грейнер, ПК в Хакенсаке.«Главный акт довольно подробно описывает раздел земли и структуры на единицы и общие и ограниченные общие элементы. Единицы зарегистрированы физическим лицам и принадлежат им. Остальная часть земли и строений общие элементы и не находятся в индивидуальной собственности. Все агрегаты имеют неделимый заинтересованы в общих элементах и имеют равные права на их использование. Тем не мение, часть общих элементов может быть обозначена ограниченными общими элементами и зарезервировано для использования владельцем (-ами) определенного (-ых) объекта (-ов).«Исходя из приведенных здесь фактов, каждый из 24 гаражей, вероятно, представляет собой отдельную единицу. передается владельцам каждой жилой квартиры в кондоминиуме. Владелец объекта может проверить свой собственный акт и связанные с ним закрывающие документы, чтобы узнать, был ли гараж передано им с их жилым помещением. Если предположить, что 24 гаража были Дело только в том, каким образом мастер-акт адресовал «25-й» гараж.
«Поскольку вы описываете архитектора, имеющего« доступ »к двум гаражам, возможно, хотя и маловероятно, что подразделению архитектора изначально было присвоено два гаража или разрешено их использовать. как ограниченные общие элементы.Еще более маловероятно, что архитектор также может иметь был «спонсором» и был (или продолжает оставаться) владельцем нереализованной 25-й гаражной единицы. Большинство Вероятный сценарий, основанный на том, что «предвидел» архитектор, и на том, что квартира архитектора была продана только с одним гаражом, заключается в том, что «25-й» гараж описан в генеральном документе как общий общий элемент. Если да, то ассоциация уже имеет законное право использовать и контролировать этот гараж. Если тем не менее кто-то занимает «25-й» гараж, должны быть проконсультированы в отношении уведомления и юридических действий по устранению вторжения оккупант.Обычно процесс начинается с письма арендатору. уведомляя их, что они должны освободить общий элемент в пределах определенного количество времени до возбуждения судебного дела будет предпринято Ассоциация.»
Определение собственности общественного гаража | Law Insider
Относится к
Собственности общественного гаражаОбщественный гараж означает каждое здание или другое место, где хранятся и хранятся транспортные средства или суда и где взимается плата за хранение и хранение транспортных средств и судов.
Общая собственность означает любую без исключения недвижимую и личную собственность, сервитуты и другие интересы в ней, а также объекты и улучшения, расположенные на ней, в настоящее время или в дальнейшем принадлежащие Ассоциации для общего пользования и удовольствия Владельцев.
Объект смешанного использования означает соответствующий критериям объект недвижимости, который включает в себя три или более жилых единиц, а также может содержать компонент коммерческой недвижимости в том же здании.
Государственная собственность означает все Земельные участки Оценщика, которые по состоянию на 1 июля финансового года, в котором взимается специальный налог, используются для права отчуждения или для любых других целей и принадлежат, предназначены для или безотзывно предлагается для передачи федеральному правительству, штату Калифорния, округу или любой другой местной юрисдикции при условии, однако, что любая собственность, сданная в аренду государственным агентством частному лицу и подлежит налогообложению в соответствии с разделом 53340.1 Закона облагается налогом и классифицируется в соответствии с его использованием.
Собственность колледжа означает любую собственность, находящуюся в собственности, аренде или под контролем колледжа, входящего в систему муниципальных колледжей штата Вирджиния, и административного офиса системы муниципальных колледжей штата Вирджиния.
Прилегающая собственность означает все тротуары, проезды, бордюры, выступы и пространства под хранилищами, примыкающие к любому из Арендуемых Помещений.
Собственность кондоминиума означает и включает в себя земли, находящиеся в собственности кондоминиума, независимо от того, являются ли они смежными, и все улучшения на них, а также все сервитуты и права, связанные с ними, предназначенные для использования в связи с кондоминиумом.
Общественное здание и «общественные работы» означают общественное здание и общественное сооружение государственного учреждения (США; округ Колумбия; содружества, территории и второстепенные отдаленные острова Соединенных Штатов; штат и местные органы власти, а также межгосударственные, региональные или межгосударственные образования, выполняющие правительственные функции). Эти здания и сооружения могут включать, помимо прочего, мосты, плотины, заводы, шоссе, бульвары, улицы, метро, туннели, канализационные сети, магистрали, линии электропередач, насосные станции, тяжелые генераторы, железные дороги, аэропорты, терминалы, доки, пирсы, причалы. , пути, маяки, буи, пристани, волноломы, дамбы и каналы, а также строительство, изменение, техническое обслуживание или ремонт таких зданий и работ.
Имущество Партнерства означает все недвижимое и личное имущество, приобретенное Партнерством, и любые его улучшения, и включает как материальное, так и нематериальное имущество.
Офисная недвижимость означает Недвижимость, улучшенную за счет здания или зданий, основное использование которых — офисные помещения, которая может включать Недвижимость, являющуюся частью проекта смешанного использования.
Кооперативная собственность Недвижимость и улучшения, принадлежащие Кооперативной Корпорации, включая выделение индивидуальных жилых единиц держателям Акций Кооператива Кооперативной Корпорации.
Общая собственность означает и относится к любым и всем участкам земли вместе со всеми улучшениями, расположенными здесь в рамках Дополнения, которые известны, описаны или обозначены как общие участки и служебные сервитуты вдоль дорог на любой зарегистрированной площадке подразделения Дополнения. или предназначены или предназначены для общего пользования и удовольствия членов Ассоциации. В случае необходимости, Ассоциация будет иметь такое право собственности на Общую собственность, которое будет соответствовать целям, предусмотренным в настоящем документе, и при условии соблюдения прав членов на сервитут на использование Общей собственности.Разработчики оставляют за собой право вносить незначительные изменения в дизайн или реконфигурацию Общих свойств, а также выполнять любые объявления открытого пространства, применимые к Общим свойствам.
Право на освобождение имеет значение, указанное в Разделе 2.6 настоящего Соглашения.
Жилая недвижимость означает недвижимость, включенную в список оценки в соответствии с Разделом 48 (2) (b) Закона о тарифах на недвижимость 2004 года в качестве жилого.
Школьная собственность означает внутри или внутри любого здания, строения, спортивного игрового поля, детской площадки, автостоянки или земли, находящейся в пределах границы недвижимого имущества государственной начальной или средней школы, либо в школьном автобусе, в соответствии с определением. в Праве транспортных средств и дорожного движения §142.
Операционная собственность означает любую собственность, находящуюся в собственности, аренде или управлении соответствующей Стороной или любой из ее Дочерних компаний, или в которой такая Сторона или Дочерняя компания владеет обеспечительным или иным интересом (включая долю в доверительном управлении), и, если этого требует контекст, включает владельца или оператора такой собственности, но только в отношении такой собственности.
общественное открытое пространство означает любую землю, которая —
Частная собственность означает любое жилище и его ограждение, которое используется физическим или физическим лицом для проживания и которое не открыто для общественной и частной собственности который закрыт для публики.«Частная собственность» не включает:
Проект общественных работ означает возведение, строительство, переделку, ремонт или улучшение любого общественного сооружения, здания, дороги или другого общественного благоустройства любого рода.
Частные улучшения означает улучшения, которые должны быть построены на Собственности, но не являются Общественными улучшениями.
Замещающее имущество имеет значение, указанное в Разделе 2.6 настоящих Условий.
Площадка проекта, , если применимо, означает место, указанное в тендерной документации.
прилегающая земля означает землю, которая примыкает к участку земли, который является предметом заявки, и включает землю, которая была бы смежной, если бы не шоссе, дорога, река или ручей;
Историческая собственность или «исторический ресурс» означает любой доисторический или исторический район, участок, здание, строение или объект, включенный или имеющий право на включение в Национальный реестр, включая артефакты, записи и материальные остатки, связанные с таким собственность или ресурс.
Гараж, общественный означает здание или его часть, спроектированное не как частный гараж, эксплуатируемое для получения прибыли, спроектированное и / или используемое для ремонта, обслуживания, найма, продажи или хранения или стоянки моторных или других транспортных средств.
жилая земля означает недвижимое имущество, улучшенное за счет жилого помещения и зонированное для или иным образом разрешенное для использования на одну семью или несколько семей.
Кооперативные гаражи | НОВОСТИ МАТЕРИ ЗЕМЛИ
«Если бы я только мог завести машину, я бы пошел искать работу.Мне скоро нужно заработать немного денег, моей машине нужен новый двигатель ».
Жизнь в штате Мэн иногда кажется борьбой между человеком и машиной. Между человеком и его собственным автомобилем. Летом впереди мужчины. … на лысых шинах … с опущенными разбитыми окнами. Все, что начинается, идет.
Но зимой шансы меняются. Битва становится более суровой. Снег и холод приходят, и выживают только сильные. Человек, который может покупать новую машину каждые два года, перескакивает от гарантии к гарантии, а производитель должен держать его за рулем.Но для бедных, которые сталкиваются с шестью долларами в час оплаты труда и непомерными ценами на нефть и запчасти, это непросто.
Даже механик-самодельщик вынужден лежать в футе холодной слякоти, часто отдыхая на работе, чтобы поймать дневной свет. Тем не менее, есть инструменты, которые есть только в гараже, и в конце концов ему, как и всем остальным, придется потратить немного денег. Но теперь в двух городах штата Мэн люди, наконец, прерывают цикл «ремонт-работа-ремонт», создавая совместные гаражи.
В гараже на Пайн-стрит через реку от Kennebec Pulp Paper Company в Мэдисоне Верн Клаветт настраивает старый Chevy.Верн работал на Мэйн-стрит в «Шевроле» Фланнагана, где оплата труда механика составляет шесть долларов в час. Верн зарабатывал там 1,80 доллара в час. Как механик-резидент в кооперативе, он зарабатывает два доллара с повышением до трех, если его наняли на постоянной основе.
Верн перестает работать над Chevy. «Это могло стоить пятнадцать долларов где-нибудь еще, — говорит он, — но в этом гараже мы не берем плату за работу механика».
Жена Верна, Люси, работает секретарем Кооператива, а Верн, тихий 19-летний мужчина, имеет простое объяснение своего членства в Кооперативе.»Это имеет смысл».
Это действительно имеет смысл. Каждая семья покупает долю в гараже за 10 долларов, чтобы присоединиться к ней, а ежемесячные взносы составляют четыре доллара. Все ремонтные работы бесплатны, а все запчасти покупаются со скидкой у дилера. Участники могут работать на своих машинах или попросить Верна сделать это.
За Мэдисонским кооперативным гаражом стоит преподобный Мейнард Кридер. Преподобный Кридер — священник пресвитерианской церкви Старкс Юнайтед, и ему есть что сказать о Кооперативе. «Идея возникла, когда я помогал распределять излишки товаров в нашем районе.Стало очевидно, что транспорт — проблема для всех, особенно в более сельских районах штата Мэн. Там нет общественного транспорта, и некоторые пожилые люди не могут зайти и забрать свои товары.
«По мере развития проекта гаража мы перестали участвовать в Программе действий сообщества (CAP), потому что мы не хотели помогать только бедным. Гаражу нужна всеобщая поддержка, и, в свою очередь, даже новый автовладелец может сэкономить деньги. Здесь нам повезло, что у нас хорошие помещения с прекрасной системой отопления.Просто иметь теплое место, чтобы надеть цепи противоскольжения зимой, имеет значение. Здесь есть большой потенциал для экономии. Я накопил достаточно денег, покупая шины через Кооператив, чтобы покрыть членские взносы и взносы ».
Я спросил преподобного Кридера, как другие гаражи и автомагазины отреагировали на кооператив: «Ну, по большей части, они полезны … некоторым больше, чем другим. Если есть недовольство, мы этого не видим.
«Вы знаете, что мы не только в Мэдисоне. У нас 71 член, некоторые даже из Уинслоу.И в этой области много дилеров запчастей. Некоторые говорят, что дают нам дилерскую скидку, которая должна составлять от 20 до 40%, а потом дают только 10%. Чем больше член знаком с ценами на запчасти, тем меньше вероятность, что они его обманут.
«В конце концов, мы хотели бы, чтобы все наши покупки делал один человек. Он знал бы свое дело и делал все возможное для наших участников. Наша философия — все работают вместе, богатые и бедные. Если другие гаражи говорят, что мы подрываем свободное корпоративная система, мы говорим, что у нас есть 70 человек, которые только что присоединились к системе.Они имеют в этом свою долю. Вначале они знали, что им придется выйти и напугать участников, если мы уйдем; преуспеть.
«Кроме того, — говорит Верн, — мы помогаем, оставляя на дороге несколько автомобилей, которые люди не смогли бы починить в противном случае. Эти машины нуждаются в бензине и масле. Так что мы помогаем другим гаражам. »
«В гараже сейчас все хорошо, — объясняет преподобный Кридер, — но с 70 участниками у нас много места. Наша цель — 200.Я пытаюсь объяснить это людям как страховку. . . Меди-машина, если хотите. Он там, когда вам это нужно, а когда нет, вы мало платите. Подобно профилактической медицине, мы делаем упор на профилактическую механику. Обслуживание и обучение. Люди могут научиться делать эти вещи и сэкономить деньги позже ».
В Кооперативе не забывают стариков, которые, возможно, больше всего страдают из-за плохого транспорта штата Мэн. Преподобный Кридер объяснил грант для пожилых американцев, который Кооператив получил от правительства.«Это выделяет средства нашему механику, чтобы посещать пожилых людей в их домах, работать с их автомобилями и при необходимости отвозить их в гараж. Те, кто занимается товарами старше 55 лет, или те, кто старше 65 лет, могут стать членами кооператива без членских взносов или взносов. Некоторое время мы мучились с Августой, но теперь эти пожилые люди стали полноправными членами Кооператива с правом голоса ».
Плакат AOA (Управление по вопросам старения) в офисе гласит: «Доступный транспорт для пожилых людей жизненно важен для успешной жизни в более поздние годы.»Гаражный кооператив борется с этим заявлением, разделяя свои помещения с автобусным сообщением для пожилых людей, финансируемым Региональным агентством здравоохранения и контролируемым CAP. Бесплатный автобус доставляет пожилых людей на лечение.
Майк Бретон, водитель автобуса, является активным членом кооператива. «Это помогло мне. Верн починил глушитель, починил нижнюю часть, поставил новый клепаный пол. И все бесплатно. Глушитель стоил 7,46 долларов, а я знаю, что они продаются по 11-18 долларов».
Секретарь Кэтрин Кодж кладет трубку.»Я как раз разговаривал с этой дамой с самым длинным вздохом. Вы знаете, вы просто попробуете , чтобы пройти между ними. Да, мы с мужем оба члены. Мы купили 12 шин, отремонтировали пол и получили мой Pontiac 59-го года выпуска готов к осмотру. Это действительно было здорово. Мы также возлагаем на людей ответственность, и это многому учит ».
Преподобный Кридер призывает людей присоединиться к кооперативу Мэдисон или начать свой собственный. «Мы были бы счастливы помочь другим начать работу. Юридический отдел Pine Tree Legal помог нам с нашими уставами.Мы отправим кому-нибудь копию. Наше будущее обнадеживает. Мы исследовали продажу бензина, но нам нужно было установить два огромных бака. Более вероятен кооператив мазута или клуб по закупкам продуктов питания. У нашего Кооператива широкий устав, и в этом гараже должно быть только одно предприятие ».
Концепция группы людей из штата Мэн, нанимающих себе механиков, работает и в Хартленде. Со времени создания в октябре прошлого года в Hartland Co-op Garage теперь 41 член.
Он расположен на шоссе 152 в Хартленде и управляется механиком Кельвином Ла Бреком, его женой Люси и другим механиком Хартленда, Чарли Брауном.«Мы здесь немного другие, — говорит Люси, — потому что Хартленд отличается от Мэдисона.
Местные дилеры запчастей и гаражи менее охотно признают Hartland Co-op законным гаражом и предоставляют им скидки дилера. «Пока у нас не было зарядного устройства, — говорит Кэлвин, — в дороге нам зарабатывали два доллара на зарядку аккумулятора».
Возможно, поскольку Хартленд более изолирован, чем Мэдисон, у них нет широкого круга дилеров, с которыми можно было бы торговать.Но, в частности, может быть враждебное отношение к ремонтной мастерской, созданной для помощи людям, а не для того, чтобы приносить кому-то прибыль. Кооператив Хартленда не взимает никаких членских взносов после вступительного взноса в 10 долларов, но получает два доллара в час за работу или пятьдесят центов, если участники работают на своих автомобилях. Члены могут покупать шины дешево и продавать два сорта масла. Quaker State 10-W-30, нефть высшего качества, стоит участникам 45 центов за кварту Mammoth Mart в Уотервилле продает ее по 67 центов, а заправочные станции получают 75-90 центов за тот же продукт
Кэлвин говорит, что кооператив хотел бы иметь 250 членов.«Приблизительно 27 из 41 члена клуба регулярно пользуются гаражом. Одна женщина, у которой нет машины, пожертвовала свое членство. Других людей мы видим здесь лишь изредка.
«Вокруг гаража царит враждебность. Конечно, вы не можете нанять механика, который подойдет всем. Другие думают — потому что это CAP — что их налоги собираются починить чужие машины. Мы изо всех сил пытаемся получить их. своего рода грант, и недавно мы отправили 21 заявку.Католический фонд в Портленде может нам кое-что помочь.«
Кальвин надеется на рост кооперативов. Тем не менее, он понимает, почему некоторые бедняки не присоединяются и не получают недорогой ремонт автомобилей. «Люди говорят, что не могут себе этого позволить, а затем выходят и платят 6 долларов в час за работу. Но они могут взимать плату там, чтобы думать, что они не платят. Конечно, мы не можем брать на себя расходы».
Оба кооператива открыты с понедельника по субботу и в ночное время по предварительной записи. Они изо всех сил пытаются создать что-то новое в штате Мэн. То, что они предлагают, может стать ответом для автовладельцев, выступающих против системы.
Первоначально опубликовано: сентябрь / октябрь 1971 г.
Деревня Хемпстед, Нью-Йорк. Гаражные продажи
В этой главе используются следующие термины: имеет указанные значения:
- ГАРАЖ ПРОДАЖА
- Все продажи под заголовком «гаражная распродажа», «бирка продаж», «газонная распродажа». «распродажа на чердаке», «распродажа рытья», «распродажа на барахолке» или любые подобные случайные продажа материальной личной собственности в области, отличной от бизнеса зона, где такое использование разрешено, о продаже которой объявляет любой означает, что широкая общественность узнает или может быть осведомлена об упомянутых продажа.
- ТОВАРОВ
- Любые товары, товары или другое имущество, которое может быть объект продажи, регулируемый настоящим Соглашением.
- ЛИЦО
- Включает физических лиц, товарищества, общественные объединения, корпорации и др.
Любое лицо должно незаконно проводить гаражная распродажа в деревне Хемпстед в районе, отличном от бизнес-зона, где такое использование разрешено, без предварительной регистрации деревенским секретарем информация, указанная ниже, и получение у такого деревенского клерка лицензию на то, чтобы называться «гаражом» лицензия на продажу.«Стоимость такой лицензии фиксирована в размере 15 долларов США.
Такая лицензия выдается любому лицу. или для любого одного местоположения только один раз в течение двенадцатимесячного периода, и такая лицензия не выдается более чем на два календарных календаря подряд. дней.
Каждая лицензия, выданная в соответствии с этой главой, должна быть на видном месте в помещении, где продается гараж проводится на протяжении всего периода лицензионной продажи.
Информация для подачи в Деревню Клерк в соответствии с настоящей главой должен быть следующим:
А.Наименование лиц, фирмы, группы, корпорации, ассоциации или организация, осуществляющая указанную продажу.
B.Имя владельца платы за недвижимое имущество, на котором указанная продажа должна быть проведена, и согласие владельца комиссии, если заявитель не является владельцем гонорара.
C.Место проведения продажи.
E.Дата и характер любой подобной продажи в прошлом 12 месяцев.
F.Отношения или связи, которые могут быть у заявителя имел с любым другим человеком, фирмой, группой, организацией, ассоциацией или корпорация, проводившая гаражную распродажу в течение последних 12 месяцев а также дату или даты любой такой продажи.
G.Заявление о том, что товары не будут предлагаться для продажи были приобретены с целью их предложения за продажа при такой продаже гаража.
Любая продажа гаража должна проводиться между часы 9:00 и 18:00 только, кроме воскресенья и в праздничные дни то же самое проводится с 12.00 до 12.00 часов. и 18:00 Только.
Не более двух знаков, рекламирующих такую продажу, размер каждого из которых не превышает 24 на 12 дюймов, быть разрешенным.Все такие знаки должны быть вывешены в помещениях, где такая продажа проводится и должна содержать название и адрес лицо, осуществляющее продажу. Указанные знаки необходимо удалить в течение 24 часов. после завершения продажи.
Положения данной главы не применяются следующим лицам или продажам или влиять на них:
A.Лица, продающие товары по заказу или процессу суда соответствующей юрисдикции.
B.Любое лицо, продающее и рекламирующее на продажу только предмет или предметы личного имущества, которые имеют конкретное название или описанные в рекламе и отдельные позиции которых не превышают 10 в количестве.
C. Любая продажа, проводимая любым торговцем или коммерческим учреждением. из или в месте ведения бизнеса, где такая продажа будет разрешена Правилами зонирования поселка. D. Любые добросовестные и должным образом организованные благотворительные, благотворительные, благотворительные образовательное, культурное или государственное учреждение или организация; при условии, однако, что бремя установления исключения в соответствии с этот подраздел касается организации или учреждения, требующего такое освобождение; и при условии, однако, что такое учреждение или организация не может проводить более четырех гаражных распродаж в календаре год.[Изменено 20 сентября 2011 года законом № 6-2011]
Лицо, которому выдается такая лицензия, и владелец комиссии и владелец помещения, в котором осуществляется такая продажа или деятельность проводится, несет солидарную ответственность за техническое обслуживание надлежащего порядка и приличия в помещениях в любое время суток. продажа или деятельность. Такое лицо не должно допускать громких или шумных вести себя в указанных помещениях и не разрешать транспортным средствам препятствовать проезду движения по любым дорогам или улицам в районе таких помещений.Все такие лица должны подчиняться разумным приказам Департамента полиции. и пожарной охраны деревни Хемпстед, чтобы поддерживать общественное здоровье, безопасность и благополучие.
Кабинет асессора
Ассистент округа Аллен
Офис оценщика округа Аллен отвечает за точное и единообразное определение рыночной стоимости использования каждой собственности в округе. Это достигается за счет использования трех подходов к оценке стоимости: сравнение затрат, доходов и продаж.Государство теперь требует ежегодной корректировки оценок, чтобы отразить изменения на рынке. Ниже вы найдете документы, объясняющие различные процессы, используемые при оценке имущества. Мы рекомендуем вам обращаться к нам с любыми вопросами или проблемами, касающимися вашей оценки.
Поиск информации о недвижимости
Comparable Online Multiple Property Search (COMPS) — просмотр информации об объекте недвижимости, сопоставимых продаж, аэрофотоснимков, границ участков, информации о зонировании, информации о голосовании и т. Д.
Общедоступная налоговая информация (PATI) — просмотр карточек учета собственности, сумм налогов, информации о вычетах и т. Д. (Отражает данные за 2020 год к оплате 2021 год)
Онлайн-поиск карты записи собственности — просмотр только карт записи собственности. — Временно не работает. Пожалуйста, используйте наш веб-сайт COMPS, чтобы получить доступ к своей учетной карточке.
Карты учета собственности с перечислениями или изменениями стоимости будут обновляться один раз в месяц. Если вы не видите изменений, повторите попытку через несколько недель.
Щелкните здесь, чтобы узнать, как искать сопоставимые продажи.Щелкните здесь, чтобы узнать больше о расширенном поиске по продажам.
Щелкните здесь, чтобы просмотреть образец карточки записи собственности, поясняющей информацию, отображаемую на карточке. Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с системой нумерации участков.
Циклическая переоценка
Во время переоценки в масштабе штата оценщики округов и поселков физически осматривают каждую собственность, чтобы убедиться в правильности записей.Инспекция выполняет сбор данных для оценки собственности. Например, есть ли в собственности еще отдельно стоящий гараж и бассейн в земле? Здание на этом участке по-прежнему составляет 1200 квадратных футов, или оно увеличилось или уменьшилось в размерах? Подтвердив эту информацию, оценщики могут обеспечить единообразную оценку собственности. Должностные лица, проводящие оценку, будут переоценивать примерно 25% участков в их юрисдикции каждый год в течение четырехлетнего периода. На картах ниже показано, когда вы можете ожидать, что наши сотрудники будут в вашем районе.
Жилой / сельскохозяйственный график
Коммерческий / промышленный график
Информационный бюллетень о циклической переоценке в масштабе штата
Информация о продажах
Щелкните здесь для поиска данных о продажах в базе данных штата
Заполняемая форма для раскрытия информации о продажах
Информация о земле
Изменения в законодательстве, влияющие на оценку сельскохозяйственных земель и избыточных жилых земель Базовая ставка сельскохозяйственных земель за 2021 годОценки сельскохозяйственных земель — Презентация DLGF Отчет о сельскохозяйственной переписи 2017 года для Списка земельных ресурсов округа АлленСписок земельных кодовСписок кодов земельСельскохозяйственный аффидевит Для получения дополнительной информации об оценке земель посетите веб-сайт DLGF здесь.