Можно ли оформить апартаменты в собственность: Страница не найдена

Содержание

Как оформить в собственность апартаменты в новостройке

Приобретение жилья в доме, только недавно сданном в эксплуатацию по завершению строительства – радостное событие, сопровождаемое массой приятных хлопот. Но даже сам факт проживания в новых апартаментах, с выполненным ремонтом и полной обстановкой, еще не позволяет совершить с ней такие действия, как обмен, продажа, дарение, оформление в залог. Для этого нужно оформить право собственности на апартаменты в новостройке, и сделать это в строгом соответствии с требованиями нормативных актов.

Когда возможна регистрация права собственности

Окончание строительных работ и получение ключей от дома не означают возможности его оформления. Нередки ситуации, когда не первый день занимающие апартаменты в недавно возведенном доме жильцы не обладают никакими фактическими правами на жилплощадь. Оформить в собственность апартаменты в Москве или ином городе РФ можно только после реализации застройщиком комплекса мероприятий:

подготовкой протокола о присвоении недвижимости статуса коммерческой;
получения в БТИ техпаспорта объекта с детализацией его характеристик, включая количество этажей, планировочные решения, общий метраж и размер локальных помещений;
получение разрешительного документа на введение объекта в эксплуатацию, которое выдает Департамент архитектуры и градостроительства;
постановки дома на кадастровый учет с получением на него кадастрового паспорта в Росреестре;
присвоения новому объекту собственного почтового адреса.

Перед проведением сделки по покупке недвижимости получите и проверьте информацию, введен ли застройщиком дом в эксплуатацию и завершена ли регистрация пакета обязательных документов. Если строительство завершено, но объект не оформлен в установленном порядке, разумным решением станет отложить покупку до окончания процедуры либо сделать выбор в пользу иной недвижимости.

Приобретение недвижимости, после сдачи объекта, в не оформленном должным образом в соответствующих инстанциях доме чревато вероятностью возникновения серьезных проблем. Иногда на завершение перечисленных формальностей у застройщика уходит 1,5-2 года и более, что приводит к необходимости инициации судебных разбирательств.

Самостоятельное оформление апартаментов в собственность: шаг за шагом

Решение вопроса, как оформить собственность на апартаменты в новостройке после ее покупки, включает две последовательных стадии:

оформление юридической документации;
завершение регистрации права собственности.

Оформление документов

Обращение в государственные инстанции для узаконивания права собственности на недвижимость требует предварительной подготовки пакета предусмотренных законом документов. Обязательно наличие:

договора долевого участия в завершенном строительстве;
кадастрового паспорта с детализированным планом-схемой;
ипотечного договора, если покупка будет выполнена с помощью кредитной программы;
одобрения органа опеки при оформлении собственности на апартаменты или доли в ней на несовершеннолетнего.

Договор долевого участия предусматривает обязательство одной стороны – застройщика – возвести дом в оговоренный срок. Строительство ведется собственными силами либо с участием привлеченных организаций. После ввода строения в эксплуатацию на основании полученного разрешения соответствующие объекты должны быть переданы второй стороне – дольщикам. В обязанности участников долевого строительства входит оплата указанной в договоре денежной суммы и принятие передаваемого объекта при наличии разрешительной документации на ввод в эксплуатацию.

Акт приема-передачи

Приемо-сдаточный акт оформляет застройщик, а его подписание происходит на стадии покупки либо в иное время на основании заявления покупателя. Для получения акта требуется предоставить застройщику соответствующее заявление и согласовать условия встречи с сотрудником строительной компании. Вместе с ним проводится тщательный осмотр помещения, проверка качества интерьерных работ, надежности функционала инженерных систем. При отсутствии замечаний и разногласий стороны подписывают акт.

Кадастровый паспорт

Этот документ, в структуру которого включены план-схема или экспликация, выдает БТИ. Ранее постановка отдельных апартаментов на кадастровый учет выполнялась в индивидуальном порядке, поскольку застройщик получал только план строения в целом. По действующим ныне правилам жилплощадь уже поставлена на учет, поэтому достаточно обращения в БТИ для получения кадастрового паспорта и плана-схемы. Выдача документов происходит после визита на объект техника для проверки соответствия планировки и габаритных параметров изначально утвержденному плану.

Важно! Если обнаружатся расхождения в размерах либо проведена перепланировка помещений, выявленные изменения потребуется узаконить в БТИ.

Договор займа

За получением ипотечного договора обращаются в кредитующую организацию. Один экземпляр заемщику передается после подписания кредитного договора. В случае утери дубликат документа будет выдан после личного обращения в банк с паспортом. Если же клиент полностью погасил кредит, ему будет выдана банком закладная.

Разрешение органов опеки

Стандартный срок выдачи местными органами опеки разрешительного документа – 14 дней спустя даты получения заявления, в котором необходимо указать причину обращения. К заявлению прикладывают паспорта родителей (опекунов), свидетельство о рождении ребенка (детей), полученный приемо-сдаточный акт на апартаменты.

Три способа оформления права собственности в новостройке

На то, сколько времени потребуется оформить апартаменты в собственность, влияют наличие и оперативность сбора недостающих документов, а также выбранный способ подачи заявления на оформление.

В составе стандартного пакета, предоставляемого в Росреестр, необходимо присутствие:

удостоверяющих личность документов: паспорта гражданина РФ (свидетельства о рождении для собственников младше 14 лет), удостоверения беженца или формы 2-П и др.;
договора, доказывающего право владения (купли-продажи или участия в долевом строительстве). Предоставляется оригинал и две его копии;

подписанного в ходе встречи застройщика и покупателя акта приема-передачи;
кадастрового паспорта объекта с экспликацией;
бумажной квитанции об оплате госпошлины;
договора займа или ипотечного кредитования (либо закладной) при покупке апартаментов в ипотеку, а также разрешения от органов опеки при наличии в составе собственников лиц младше 14 лет;
заверенной нотариусом доверенности при ведении дел через третье лицо.

Для оплаты пошлины заявитель выбирает удобный для себя вариант: в кассе банка или Росреестра, через банкомат, на сайте Госуслуги в режиме онлайн.

Важно! Состояние подаваемых документов обязано отвечать требованиям ст. 18 ФЗ №122: бумажные носители должны быть целыми и не содержать исправлений, помарок, написанных карандашом букв, слов или фраз.

Для подачи заявления на регистрацию права собственности доступен выбор из трех способов.

Обращение в МФЦ

Сотрудники многофункционального центра выполняют проверку документов на соответствие нормам составления и отсутствие ошибок, сшивают и оформляют их по установленному образцу, отправляют для последующей проверки в Росреестр. Такая процедура потребует дополнительных 2-3-х дней для завершения бюрократических формальностей, но при этом заявитель регулярно получает СМС-уведомления о поэтапном продвижении рассмотрения его заявки. Если то, сколько дней придется оформлять апартаменты в собственность, не критично для нового владельца недвижимости, такой способ подачи считают наиболее комфортным.

Через портал Госуслуги

Начальный этап оформления – оплату госпошлины и подачу заявления – с помощью этого онлайн-сервиса можно выполнить с домашнего компьютера. После отправки заявления произойдет перенаправление на веб-ресурс Росреестра, где заявителю потребуется не только предоставить данные о себе и недвижимости, но и прикрепить копии обязательных документов в электронном формате.

После принятия онлайн-заявки будет назначен день и час для визита в Росреестр с оригиналами сканированных документов, то есть личного посещения инстанции избежать не удастся. Для дальнейших действий на портале Госуслуги потребуется использование электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Через Росреестр

Это более быстрый, в сравнении с обращением в МФЦ, способ, но требующий самостоятельного правильного заполнения заявления и сшивания бумажных документов. Принятые поправки к ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г. разрешают обращение с заявлением в любое отделение Росреестра, а не только в курирующее район приобретения жилплощади. Однако распространенной проблемой остается выбор времени для посещения этого госоргана, поскольку нередко очередь заполнена на несколько ближайших дней и даже недель.

Важно! Закон требует присутствия при подаче заявления всех собственников с документами, подтверждающими личность, а также представителей застройщика и кредитующей организации при покупке апартаментов в ипотеку. Следует заранее согласовать с каждым из них время визита в МФЦ или Росреестр.

После принятия сотрудником Росреестра или МФЦ пакета документов заявитель получает от него расписку, в которой приведен полный список переданных документов и указан срок их готовности. Звонок на контактный номер телефона поможет уточнить состояние дела, для чего потребуется назвать его номер, обозначенный на расписке.

На практике средний срок оформления документов на регистрацию права собственности апартаментов в новостройке составляет 17-18 дней. Задержками для процедуры становятся найденные ошибки, неточности или вызывающие подозрение данные, что потребует от сотрудников Росреестра проведения дополнительных проверок корректности приведенных сведений.

По факту готовности удостоверяющей право собственности выписки из ЕГРП заявителя приглашают посетить офис организации для получения документа. Свидетельство выдается каждому из собственников после предъявления их паспортов и полученной ранее расписки.

Два дополнительных способа оформления права собственности

Как оформить собственность на апартаменты в новостройке иными путями, если перечисленные способы по каким-либо причинам вас не устраивают?

Участие застройщика

В случае приобретения недвижимости по договору долевого участия ответственные сотрудники компании-застройщика самостоятельно реализуют процедуру оформления документов, сбора требуемых бумаг, выдачи выписок из ЕГРН на основании полученных от дольщиков доверенностей. Специалисты рекомендуют в договор о делегировании прав на оформление обязательно включать пункт, предусматривающий ответственность исполнителя за нарушение указанных сроков. Это стимулирует застройщика к ускоренному решению поставленной задачи во избежание материальных потерь в виде штрафных санкций.

Услуги агентства недвижимости

Персонал компаний, специализирующихся на проведении операций с недвижимостью, обладает необходимыми навыками, хорошо знаком с нюансами оформления права собственности, алгоритмом выполнения работ, актуальными требованиями нормативных актов. При наличии доверенности АН берет на себя решение всего комплекса процедурных вопросов, а при ее отсутствии от клиента потребуется лично посетить Росреестр для подписания входящих в пакет обязательной документации бумаг.

Застройщик не выдает документа: что делать

Задержки с оформлением и предоставлением разрешительной документации – актов, свидетельств и т.п. – происходят как со стороны застройщика, так и со стороны государственных органов. В любой из таких ситуаций пострадавшей стороной остаются люди, вложившие деньги в покупку недвижимости, поскольку не имеют возможности своевременной регистрации права собственности.

Единственно правильный выход при возникновении подобных проблем – обращение в суд. Но здесь податель иска сталкивается с юридической коллизией: для признания права собственности суд потребует предоставления тех документов, которые не были выданы застройщиком, поскольку именно они подтверждают право истца на владение недвижимостью. С решением этой непростой задачи способны справиться юристы с достаточным опытом и квалификацией – лучше воспользоваться их услугами, чем впоследствии расплачиваться за самостоятельно допущенные ошибки.

Оптимальный вариант при обращении к юристам – подготовка коллективного иска. Судебная практика свидетельствует, что такие дела почти всегда решаются в пользу истцов и они приобретают права на купленное помещение. Юристы сумеют оперативно подготовить и грамотно оформить требуемые для судебной тяжбы документы и станут представителем интересов покупателей недвижимости в ходе слушаний дела. Сколько стоит оформить апартаменты в собственность с привлечением специалистов по жилищному праву — — зависит от совокупности привходящих факторов, но цель в любом случае окупает затраты.

Обязательно ли спешить с оформлением права собственности на апартаменты в новостройке

Срочность регистрации прав на собственность не оговорена законодательно. Владелец, по своему усмотрению, может отложить эту процедуру на несколько месяцев. Но оперативное получение выписки из ЕГРН предоставляет собственнику ряд преимуществ. Так, ему становятся доступными:

оформление временной регистрации – своей и членов семьи, без чего в некоторых случаях невозможно проведение важных юридических, финансовых и прочих операций;
сделки с недвижимостью – продажа, обмен, дарение и т. п.;

Покупка и оформление права собственности на помещение в новостройке: риски и препятствия

Вложение денег на стадии строительства

Наиболее надежное, хоть и менее выгодное в финансовом аспекте, решение – приобретение апартаментов в доме, строительство которого находится на финальной стадии, либо в уже прошедшем процедуру сдачи в эксплуатацию.

Для того, чтобы снизить риски затягивания строительства на месяцы и даже на годы сверх предварительно установленных сроков, деньги вкладчиков размещают на эскроу-счетах. Одна сторона сделки — покупатель, вносит на счет эскроу деньги. Они замораживаются или, если говорить на банковском языке, депонируются. Эти деньги вторая сторона сделки — застройщик, получит только после того, как выполнит свои обязательства.

Форма договора

Используют либо стандартный договор купли-продажи, либо ДДУ – договор долевого участия. ДДУ считается предпочтительным, поскольку:

исключает вероятность продажи одних апартаментов нескольким лицам;
избавляет покупателя от возможных проблем при оформлении участка земли, на котором ведется строительство – они полностью ложатся на застройщика;
сводит к минимуму затраты времени покупателем на оформление права собственности – эти вопросы застройщик также решает самостоятельно.

Банковская аккредитация объекта

Этот фактор важен для одобрения банковского ипотечного кредита. При отсутствии аккредитации компании-застройщика или возводимого им объекта в банке вероятность получения займа минимальна. Информацию о том, входит ли застройщик в число партнеров предоставляющих кредиты банков, указывают на сайте строительной компании и на соответствующих страницах веб-ресурсов кредитных организаций.

Неготовность апартаментов к заселению

Обязательное условие оформления права собственности – подписание сторонами приемо-передаточного акта. Подпись покупателя под ним без дополнительных примечаний означает, что он полностью удовлетворен качественным состоянием жилого помещения. Если же возникла необходимость срочной регистрации прав собственности, а в апартаментах обнаружены недостатки, то в акте необходимо подробно отразить выявленные дефекты, а от застройщика получить письменное обязательство по их устранению.

Регистрация на одного собственника

Если жилье куплено в равных долях или в ДДУ фигурирует несколько собственников, для оформления апартаментов на одного собственника потребуется:

оформления дарственной в пользу одного собственника при покупке недвижимости по договору купли-продажи;
регистрация в Росреестре договора, по которому права и обязанности, предусмотренные договором долевого участия, уступаются одному владельцу.

При наличии сомнений или непредвиденных сложностей при оформлении права собственности на объект недвижимости обратитесь к грамотному юристу – это поможет сберечь, как минимум, время и нервы, а нередко – и немалые деньги.

«Проблемы определения правового статуса апартаментов как объекта недвижимости»

Рекомендации

Утверждены на заседании
Комитета Совета Федерации
по федеративному устройству,
региональной политике, местному
самоуправлению и делам Севера
(протокол № 238 от 15 декабря 2020 года)

Участники парламентских слушаний, проведенных 19 ноября 2020 года в Совете Федерации Федерального Собрания Российской Федерации с участием представителей федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, а также профессионального сообщества строителей, научных и общественных организаций, рассмотрев проблемные вопросы определения правового статуса апартаментов, отмечают следующее.

В последние годы широкое распространение в крупных городах России приобрел такой сегмент рынка недвижимости, как «апартаменты», которые в большинстве случаев используются гражданами для постоянного проживания.

В России строится до 3 млн. кв. м. апартаментов ежегодно. Положительная динамика продаж апартаментов способствует постепенному увеличению их предложения и доли на рынке недвижимости. По оценкам экспертов, в г. Москве каждая десятая сделка по купле-продаже помещений приходится на апартаменты[1].

Главной причиной появления апартаментов стал дефицит земельных участков под жилое строительство. Например, принятие в г. Москве постановления правительства Москвы, вводящего запрет на точечное строительство, привело к поиску застройщиками альтернативных путей вложения инвестиций[2].

В настоящее время многие девелоперы оснащают помещения в офисных зданиях необходимым оборудованием для комфортного проживания. Таким образом, в рамках одного проекта застройщику удается сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади.

Одним из ключевых факторов популярности апартаментов является их более низкая стоимость по сравнению с квартирами. В среднем апартаменты дешевле на 20%.

Спрос на апартаменты также формируют такие конкурентные преимущества, как выгодное местоположение и удачная концепция проекта.

Формально апартаменты имеют признаки жилья, однако анализ правовых норм показывает, что данные объекты относятся к нежилой (коммерческой) недвижимости.

В федеральном законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено. Данный термин используется в нормативных правовых актах, регулирующих гостиничный бизнес.

Так, в соответствии с Положением о классификации гостиниц, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2019 года № 158, к категории «апартамент» относится номер в гостинице общей площадью не менее 40 кв. м, состоящий из 2 и более комнат (гостиной/столовой/и спальни), с 2-спальной кроватью размером 200 x 200 см, с мини-кухней (панель электроплиты/микроволновая печь, вытяжка, чайник, посудомойка/раковина для мытья посуды, комплект посуды, холодильник/мини-холодильник).

Согласно положениям Федерального закона от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» под гостиницей понимается средство размещения, представляющее собой имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения и иное имущество, в котором предоставляются услуги размещения и, как правило, услуги питания, имеющее службу приема, а также оборудование для оказания дополнительных услуг[3].

Из понятия «средство размещения» прямо следует, что гостиницы предназначены для временного проживания физических лиц.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) под жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации[4]. Кроме того, закреплен закрытый перечень видов жилых помещений, а именно: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната[5].

Таким образом, действующее жилищное законодательство не рассматривает апартаменты в качестве жилых помещений.

В связи с этим на апартаменты не распространяются нормы жилищного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, о техническом регулировании, предусмотренные для создания объектов жилого назначения.

Неурегулированность правового статуса апартаментов позволяет застройщикам при строительстве объектов, включающих такую категорию недвижимости, руководствоваться менее жесткими нормативными требованиями, используемыми при строительстве объектов нежилого фонда, по сравнению с соответствующими требованиями, предъявляемыми к строительству многоквартирных домов.

В результате в зданиях с апартаментами не обеспечиваются в полной мере требования санитарной (звукоизоляция, инсоляция), экологической, противопожарной безопасности, требования к планировке и соседству с нежилыми помещениями, предусмотренные для жилых помещений.

Кроме того, при строительстве объектов нежилого фонда отсутствует обязанность застройщика обеспечить территорию застройки объектами социальной инфраструктуры. Строительство может осуществляться в зонах, не предусмотренных для жилой застройки.

При покупке апартаментов их менее высокая стоимость впоследствии оборачивается рядом проблем для приобретателей такого объекта недвижимости:

1. В апартаментах нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Временная регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или подобной организации.

2. У собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество. Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком.

3. Содержание апартаментов осуществляется по тарифам, установленным для нежилых помещений, размер которых существенно выше, чем плата за жилищные и коммунальные услуги в квартирах. При этом граждане, проживающие в апартаментах, не имеют предусмотренных законодательством гарантий предоставления коммунальных услуг.

4. Налог, уплачиваемый за апартаменты, может оказаться существенно

выше налога за аналогичную по параметрам квартиру[6]. Также, на апартаменты не распространяются налоговые вычеты.

5. При покупке апартаментов нельзя использовать сертификаты на улучшение жилищных условий — материнский, военный. В отношении апартаментов не действуют государственные жилищные программы поддержки, льготные условия кредитования и субсидии.

Участниками парламентских слушаний отмечаются также проблемы, связанные с приобретением нежилых помещений (апартаментов) по договорам долевого участия. Такие участники долевого строительства не защищены в случае банкротства застройщика.

Так, Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает защиту прав дольщиков нежилых помещений, не являющихся апартаментами. Требование о передаче нежилого помещения распространяется только на машино-места и нежилые помещения площадью не более 7 кв. м[7].

Таким образом, дольщики, которые заключили договоры о долевом участии на апартаменты, вправе включить свои денежные требования только в общую (четвертую) очередь реестра требований кредиторов и требовать возврата финансовых средств по указанным договорам[8].

В сложном положении оказываются покупатели, которые заключают предварительные договоры купли-продажи апартаментов, поскольку суды не всегда признают возможность применения к отношениям сторон положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (например, апелляционное определение Московского городского суда от 8 ноября 2017 года по делу № 33–40596).

Особенно высоки риски у тех покупателей, которые приобретают апартаменты в реконструируемых зданиях. Во‑первых, собственники таких зданий для обеспечения финансирования работ получают кредиты и передают реконструируемое здание в залог банкам. Во‑вторых, проводят работы без оформления разрешительной документации.

В настоящее время единственным вариантом определить правовой статус апартаментов как жилых помещений является применение статей 22 и 23 Жилищного кодекса, предоставляющих право на перевод нежилого помещения в жилое. При этом такой перевод возможен исключительно в случае, если помещение отвечает требованиям, предусмотренным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Однако на практике реализовать такой перевод практически невозможно, поскольку апартаменты изначально созданы в соответствии с требованиями, предъявляемыми к нежилым помещениям.

Кроме того, исходя из судебной практики можно сделать вывод, что суды на сегодняшний день единогласно признают апартаменты нежилыми помещениями (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2018 года № 1719-О, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 октября 2018 года № 310-КГ18-16918 по делу № А54-031/2017, Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2018 года № 5-АПГ18-30).

Попыткой урегулировать проблемные вопросы, связанные с апартаментами, являлся проект федерального закона № 488847–7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов», внесенный на рассмотрение в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации в 2018 году депутатом Государственной Думы А.Г. Сидякиным.

Указанным законопроектом предлагалось внесение комплексных изменений, направленных на регулирование в жилищном законодательстве нового вида жилого помещения – «апартаментов», установление понятия «многофункционального дома», определение порядка оплаты содержания апартаментов, решение вопроса о регистрации по месту жительства и других.

Однако в связи с отрицательными отзывами Верховного Суда Российской Федерации, Министерства финансов Российской Федерации, Государственно-правового управления Президента Российской Федерации, ответственного Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству законопроект был отозван автором.

Вместе с тем, масштабное развитие рынка апартаментов требует скорейшего совершенствования правового регулирования их статуса, правил строительства таких комплексов и проживания в них.

Кроме того, Общенациональным планом действий по восстановлению экономики предусматривается необходимость определения правового статуса апартаментов с возможностью регистрации в них по месту жительства[9]. Для решения этого вопроса требуется принять соответствующий федеральный закон.

В рамках подготовки парламентских слушаний Комитетом Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера (далее – Комитет) был проведен опрос субъектов Российской Федерации по вопросу определения правового статуса апартаментов, который показал, что позиция субъектов неоднозначна.

В качестве возможных вариантов решения проблемы, связанной с апартаментами, регионами предлагается:

1. Не придавая апартаментам статуса жилых помещений, определить право собственников указанной недвижимости на регистрацию в них по месту пребывания, внеся соответствующие изменения в Закон Российской Федерации от 25 июня 1993года № 5242–1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

2. Закрепить за апартаментами статус жилых помещений, предусмотрев для таких объектов недвижимости отдельное правовое регулирование. Провести классификацию апартаментов с учетом цели их приобретения: на жилые, которые будут использоваться для постоянного проживания, и нежилые, приобретаемые в коммерческих целях.

Необходимо отметить, что в соответствии с протокольным поручением Совета Федерации от 23 декабря 2019 года № 594/2 Комитетом создана рабочая группа по вопросам совершенствования механизмов защиты прав граждан – приобретателей жилых и нежилых помещений (апартаментов).

Рабочей группой был подготовлен проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования правового статуса многофункциональных зданий и апартаментов».

Законопроектом предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости. Разработанный законопроект выделяет новый вид жилых помещений – «апартаменты в многофункциональном доме», что направлено на дифференциацию требований к квартирам, жилым домам и к самим апартаментам. Определяются статус уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами, а также условия обеспечения жилищных прав граждан, проживающих в апартаментах.

Представляется, что закрепление в Жилищном кодексе особого правового статуса апартаментов может положительно сказаться на достижении целей федеральных проектов в сфере жилья и городской среды и обеспечить комфортные условия проживания граждан в таких помещениях.

Участники парламентских слушаний в целях защиты прав и законных интересов граждан – приобретателей апартаментов, отмечая необходимость урегулирования в законодательстве Российской Федерации правового статуса апартаментов как объекта недвижимости, рекомендуют:

Совету Федерации Федерального Собрания Российской Федерации совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:

— продолжить работу по подготовке проекта федерального закона, направленного на закрепление особого правового статуса апартаментов, с учетом поступивших замечаний о необходимости урегулирования вопросов:

по управлению зданиями с апартаментами;

о размере и составе расходов собственников апартаментов на их содержание, а также содержание ремонт имущества общего пользования собственников апартаментов и нежилых помещений (при их наличии), расположенных в одном здании;

об условиях и порядке пользования земельным участком, на котором расположено здание с апартаментами;

об условиях допустимого изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание с апартаментами;

осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на апартаменты и здания с апартаментами;

установления дифференцированных значений территориальной доступности объектов социальной инфраструктуры для зданий с апартаментами.

Правительству Российской Федерации рассмотреть вопросы:

— об определении требований, позволяющих классифицировать апартаменты в качестве жилых помещений, используемых для постоянного проживания, и нежилых помещений, используемых в коммерческих целях;

— об определении порядка регистрации по месту жительства в апартаментах;

— о дополнении классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540, отдельным видом разрешенного использования земельного участка, предусматривающего размещение апартаментов;

— о разработке условий допустимого изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание с апартаментами;

— о внесении изменений в Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в части установления за приобретателями апартаментов и иных нежилых помещений права на их получение в случае достройки объекта в процедуре банкротства застройщика;

— о возможности использования жилищных сертификатов на приобретение апартаментов в случае определения правового статуса апартаментов как жилого помещения.

Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:

рассмотреть вопрос о разработке особой процедуры перевода нежилых помещений – апартаментов в жилые помещения;

рассмотреть вопрос об установлении специальных требований к рекламе апартаментов с обязательным указанием основных характеристик апартаментов и их назначения.

Органам государственной власти субъектов Российской Федерации:

провести мониторинг видов разрешенного использования земельных участков и видов территориальных зон, в границах которых построены и (или) находятся в процессе строительства объекты с апартаментами.

[1] Информация Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации В.Л. Мутко в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации на «правительственном часе» «О реализации национального проекта „Жилье и городская среда“ 9 октября 2019 год.

[2] Постановление Правительства Москвы от 21 августа 2007 года № 714-ПП «О мерах по упорядочению размещения отдельных объектов капитального строительства на застроенных территориях в городе Москве».

[3] Статья 1 Федерального закона от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации».

[4] Часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

[5] Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

[6] Имущественный налог на апартаменты в большинстве случаев составляет 0,5%, а иногда может доходить до 2% (квартиры облагаются налогом в 0,1% от кадастровой стоимости). Статья 406 Налогового кодекса Российской Федерации.

[7] Согласно подпункту 3¹ пункта 1 статьи 201¹Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

[8] Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201⁹ Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

[9] Одобрен на заседании Правительства Российской Федерации 23 сентября 2020 года (протокол № 36, раздел VII) № П13-60855 от 2 октября 2020 года.

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?

Часто термин «апартаменты» воспринимают как синоним к квартире. Но это не совсем правильно. В таком жилье есть свои особенности. По определению апартаменты – это нежилые помещения, которые могут использоваться для проживания. Это квартиры для временного проживания людей с высоким уровнем сервиса, которого нет в обычных домах. Застройщики часто проектируют здания с апартаментами, размещая там места для отдыха и развлечений, спортзал, конференц-зал, а возможно и офисные помещения. Это связано с тем, что под апартаменты может быть выделена только часть здания, его половина, отдельное крыло или только некоторые этажи.
Чем апартаменты отличаются от квартиры?
Квартира – это объект жилой недвижимости, а апартаменты чаще всего – объект коммерческой недвижимости и оформляются как нежилой фонд. К жилой недвижимости требования всегда выше, поэтому в апартаментах могут быть менее комфортные условия для проживания.
Стоит отметить, что в апартаментах нельзя прописаться. Если вы живете в апартаментах, но не являетесь собственником, то такое помещение нельзя приватизировать. Также здесь предусмотрены более высокие тарифы на коммунальные услуги. Выйти из ситуации можно, например, утеплив фасад или установить твердотопливный котел и т.д. Лучше позаботится заранее об обустройстве энергоэффективных технологий. Собственники апартаментов могут создать ОСМД, но не смогут поменять управляющую компанию или ее руководителя.
Что касается оформления права собственности, апартаменты — это объект недвижимости, который можно оформить в собственность, проживать в нем, можно снять апартаменты или сдавать в аренду, продать, завещать, подарить, заложить, обменять и так далее.
Когда апартаменты – выгодная инвестиция?
Чаще всего такой вид жилья приобретают для сдачи в аренду или собственного проживания. Цена такого жилья ниже, чем покупка квартиры, но коммунальные платежи и обслуживание выше, чем в жилом фонде. Апартаменты можно использовать для бизнеса, такая недвижимость пользуется спросом в коммерческих целях. Застройщики часто предлагают такое жилье в комплексах с повышенным комфортом, с индивидуальными планировками и современным интерьером. Их также называют апарт-комплексы или апарт-отели. Такие комплексы обслуживают управляющие и клининговые компании. Такая недвижимость подойдет для людей, у кого нет своего жилья, для молодых семей, студентов, офисных сотрудников или компаний, которые занимаются арендой.

Как получить квартиру без истории сдачи в аренду
Аренда квартиры в первый раз — это волнение, которое вызывает в воображении видения независимости в идеальном районе. Тем не менее, это также первый раз, когда новые арендаторы осознают, что сложно получить квартиру без истории сдачи в аренду. Что теперь?
Хорошей новостью является то, что есть много способов найти квартиру без истории болезни сетчатки, если вы придете подготовленным, настойчивым и готовы проявить творческий подход. Вот как начать.
Что такое история аренды?
Ваша история аренды документирует вашу историю как арендатора.Вам нужно будет предоставить список предыдущих адресов и контактную информацию ваших арендодателей или управляющих недвижимостью, которые могут подтвердить вашу информацию. Ваш арендодатель также спросит о любых выселениях или просроченных платежах. Арендаторы несут ответственность за уплату регистрационного взноса, а иногда и за проверку биографических данных. Ваш арендодатель также возьмет копию вашего кредитного отчета, чтобы проверить наличие финансовых проблем или просрочек.
Почему важна история аренды?
Полный обзор вашей истории сдачи в аренду является важной частью обеспечения безопасности квартиры, особенно в городах с высокой конкуренцией, таких как Нью-Йорк.Арендодатели хотят знать, что они принимают наилучшее решение в отношении потенциального арендатора, прежде чем они подпишут следующий договор аренды.
Конечно, история аренды — это не факты и цифры. Это также дает управляющим недвижимостью представление о том, насколько вы ответственны и надежны как арендатор.
Как получить квартиру без истории сдачи в аренду
Получение квартиры без истории сдачи в аренду может показаться уловкой-22. Вы не можете получить квартиру без истории аренды, но вам нужна квартира, чтобы создать свою историю аренды. Ну что теперь?
Хорошая новость в том, что мы все были там и вышли на другую сторону. Требуется некоторая изобретательность, но вы можете получить квартиру абсолютно без истории сдачи в аренду. Вот что делать дальше.
Перечислите авторитетные источники в качестве рекомендаций
Попросите начальника, начальника или менеджера написать личное описание вашей следующей квартиры. Они могут подчеркнуть ваши личные качества и показать, что вы ответственны, готовы к сотрудничеству, умеете соблюдать сроки и надежны. Это также показывает, что вы наняты кем-то, кто ценит вашу работу.Если вам неудобно спрашивать об этом своего начальника, ваши коллеги также могут говорить о вашем профессионализме и ответственности на рабочем месте.
Крайне важно собрать эти авторитетные рекомендации в начале поиска квартиры. Если у вас плохая кредитная история, вам также понадобятся надежные связи. Подумайте о том, чтобы попросить руководителя-добровольца или сотрудников, которые ценили вашу работу, собрать как можно больше контактов, чтобы подтвердить ваш характер.
Некоторые рекомендации могут снизить ваши шансы на получение квартиры без истории аренды.Не спрашивайте друзей, семью или кого-либо, в ком вы не уверены, что они дадут вам восторженные отзывы. Ваш арендодатель не будет впечатлен, если ваша мама сочтет вас идеальным арендатором, и это может снизить ваши шансы на приобретение следующей квартиры.
Предложение подписать с поручителем
Если у вас нет истории аренды, вам может понадобиться поручитель для подписания договора аренды с вами. Технически поручитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды и считается соседом по комнате. Тем не менее, многие арендодатели говорят «Cosigner», чтобы указать, что они несут ответственность за оплату арендной платы, если вы этого не сделаете.
Просить хорошего друга или вашего босса быть поручителем — плохая идея, и, скорее всего, вы получите большое «Нет!» Лучший вариант — член семьи, который финансово стабилен и доверяет вам.
Наймите соседа по комнате
Соседи предлагают множество преимуществ проживания в квартире, от компании до разделения ваших расходов. Арендодателям часто удобнее иметь несколько источников дохода и кого-то еще в аренде с расширенной историей аренды.
Конечно, найти подходящего соседа по комнате очень важно для подписания следующего договора аренды без вашей собственной истории аренды.Объединиться с другом может быть весело, но также может вызвать проблемы, если вам неудобно обсуждать деньги или устанавливать домашние правила. Поначалу выбор знакомого или незнакомца может показаться неудобным, но это может сработать, поскольку вы оба вступаете в отношения с соседями по комнате с новым планшетом и можете вместе установить основные правила.
Не знаете, как взять интервью у потенциального соседа по комнате? Вот 11 вопросов, которые нужно задать.
Подпишитесь с поручителем по аренде
Как и поручитель, поручитель по аренде также соглашается оплатить вашу арендную плату и покрыть любой ущерб или штрафы, если вы этого не сделаете.
В некоторых городах, таких как Нью-Йорк, вместо поручителя используется термин «гарант аренды». В Сан-Франциско арендодатели чаще используют слово «поручитель». Обычно они означают одно и то же, но есть ключевые различия.
Технически поручителем может быть арендатор, добавленный к договору аренды. Поручитель несет юридическую ответственность за вашу аренду. В большинстве городов они означают одно и то же.
Поручитель несет ответственность за вступление и оплату арендной платы, если она не уплачена. Однако поручитель может быть добавлен к договору аренды в качестве еще одного арендатора, имеющего право занимать квартиру.В большинстве случаев арендодатели используют эти термины взаимозаменяемо, но вы должны тщательно понимать условия аренды.
Подготовьте отличное заявление
Чтобы начать поиск квартиры без истории сдачи внаем, нужно быть организованным, эффективным и целеустремленным. Очень важно, чтобы все было готово при подаче заявки на квартиру, чтобы сделать все возможное.
Процесс получения квартиры также будет включать плату за подачу заявления, которая обычно составляет от 30 до 50 долларов. Сумма, которую вы тратите на эти сборы, может увеличиться, если вы заинтересованы в дюжине квартир, даже если просмотр нескольких мест может помочь сузить ваш выбор.Это также удерживает людей от наводнения управляющих недвижимостью приложениями, которые не относятся серьезно к аренде.
Вам также потребуются основные документы и информация для заявления на получение квартиры, включая номер социального страхования, номер водительского удостоверения или удостоверение личности штата. Получите полное изложение того, что нужно принести с заявлением на получение квартиры, здесь.
После того, как вы заполните заявление на получение квартиры и отправите его в управляющий офис или арендодателю, они проведут проверку кредитоспособности.Если у вас плохой кредит, все методы, которые мы обсуждали, могут помочь. Но можно найти квартиру и без кредита.
Предложите цену аренды выше указанной или более высокий залог
Если вы перепробовали все, что только можно было придумать, и все еще не можете найти квартиру, есть еще один вариант, который следует использовать только в крайнем случае. Предложите заплатить больше, чем стоимость аренды, или более высокий залог, чтобы компенсировать отсутствие у вас истории аренды. Этот жест показывает управляющему недвижимостью, что вы серьезно относитесь к поиску квартиры и вкладываете свои деньги в дело.
Как найти квартиру без истории сдачи внаем
Подготовив все документы и финансовые документы в порядке, вы сделаете первый шаг к получению квартиры без сдачи внаем. Однако, помимо получения всех ваших рекомендаций и поиска инновационных способов компенсировать свою историю аренды, вам нужно найти другие способы быть трудолюбивыми.
Начните поиск заранее
Чем раньше вы начнете искать квартиру, тем лучше. Когда вы не торопитесь с поиском квартиры, у вас будет больше гибкости и вариантов, чтобы найти подходящее место.Вы также можете получить отказ несколько раз без истории аренды. Лучше дать себе время, чтобы эти отказы не сорвали ваши планы переезда.
Время года, когда вы переезжаете, также имеет значение. Зимние месяцы обычно дешевле и менее конкурентоспособны. С весны по осень пиковый сезон охоты на квартиру, и часто бывает сложнее конкурировать с другими арендаторами. Если у вас есть гибкость, попробуйте переехать в праздничные дни или в январе, чтобы найти лучшие предложения и наименьшую конкуренцию.
Знайте, что вы ищете
Если вы ищете квартиру, в которой нет истории сдачи в аренду, вам может помочь гибкий подход к удобству.Удобства, планировка, квадратные метры, этаж, на котором вы живете, и виды — все это часть охоты за квартирой. Однако непредубежденность в поиске не означает, что вы должны пропустить самые важные для вас удобства.
Составьте список обязательных вещей, список желаний и список того, без чего можно обойтись, прежде чем отправиться на поиски следующей квартиры. Когда у вас есть четкое представление о том, чего вы хотите от своей следующей квартиры, вы можете быть более решительным и действовать быстро.
Поиск по объявлениям в Интернете
Перескакивание по жилым комплексам — это один из способов найти жилье для аренды, хотя обычно он может быть неэффективным. Вы не знаете, доступны ли единицы, как они выглядят, или не имеете представления о том, что они предлагают. Вместо этого ищите списки в Интернете, чтобы увидеть фотографии, обзоры, удобства и то, что ожидать в вашем поиске.
Имейте в виду, что онлайн-списки часто устарели или неполны. Список квартир предлагает актуальную информацию об аренде, путеводители по городам и советы, которые помогут вам найти лучшую квартиру в соответствии с вашим бюджетом и списком пожеланий.
Организация туров по квартирам
Когда у вас есть список квартир, которые вы хотите посмотреть, пора организовать экскурсии по квартирам.Некоторые комплексы предлагают видеотуры или бесконтактные посещения, когда вы сами просматриваете квартиру. Другие проведут вас, чтобы показать вам все вокруг.
Туры захватывающие, но могут быть вихрем, так как многим кажется, что они заканчиваются, не успев начаться. Не упустите возможность задать множество вопросов и тщательно оценить квартиру.
Понимание будущего увеличения арендной платы, продолжительности аренды, изменений, которые вы можете или не можете вносить, парковки и запросов на техническое обслуживание следует решать заранее. Подготовьтесь к следующему туру с этими 20 вопросами, которые нужно задать при аренде квартиры.
Подать заявку и подписать договор аренды
Если вы видите что-то, что вам нравится, подайте заявку как можно скорее. Та же самая квартира может быть недоступна завтра, потому что фантастические удобства, привлекательные районы и роскошные квартиры пользуются большим спросом.
Заключительные мысли
Снять квартиру без истории аренды сложно, но возможно! Чтобы начать работу, вам нужна проактивная стратегия и целенаправленная организация.Готовы найти свою следующую квартиру? Зарегистрируйтесь в Списке квартир, чтобы начать.
Как арендовать дом без истории аренды | Главная Путеводители
Автор Рэй Коул Обновлено 20 декабря 2018 г.
Арендодатели часто смотрят на вашу историю аренды, когда решают, можете ли вы арендовать их недвижимость. Если у вас нет истории аренды, вы все равно можете арендовать недвижимость. Возможно, вам придется прыгать через больше обручей, чтобы сделать это. Ваша задача — убедить арендодателя в том, что вы будете хорошим арендатором, который будет вовремя платить арендную плату.Используя несколько методов, чтобы убедить домовладельца в своей способности стать образцовым арендатором, вы можете арендовать дом с ограниченным кредитом или без истории платежей за жилье.
Совет
Заручитесь помощью поручителя с надежной кредитной историей, создайте свою собственную хорошую кредитную историю, подтвердите достаточный доход и безупречную репутацию, чтобы улучшить свои шансы на аренду дома без предыдущей истории аренды.
Проверьте свой кредитный рейтинг
Проверьте статус вашего потребительского кредита.Используя онлайн-инструменты, вы можете просматривать предоставленные кредиторами данные о ваших платежах. Разрешение негативной информации может улучшить ваши возможности по аренде дома. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем лучше. Вы получаете высокий балл, всегда вовремя оплачивая счета по кредитной карте. Если арендодатель увидит, что вы это делаете, история аренды перестанет беспокоить. Если у вас нет кредита, начните с защищенной карты, чтобы создать историю платежей. Знайте, что лучше начинать за год до того, как вы планируете арендовать, чтобы вы могли продемонстрировать долговечность.
Связаться с арендодателями
Получить контактную информацию арендодателей, которые разместили в Интернете объявления или дворовые объявления о сдаче домов в аренду. Проверьте районы на наличие вывесок об аренде в районах, где вы хотите жить. Свяжитесь с каждым списком, который вас интересует. Принесите с собой какие-либо предметы, чтобы обосновать свое дело, например, квитанции об оплате, в которых указано, что в два с половиной или в три раза больше запрашиваемой суммы арендной платы.
Спросите о гибкости
Назначьте встречу с несколькими домовладельцами.Узнайте о требованиях к арендной плате каждого арендодателя. Спросите арендодателя, существует ли гибкость для заявителя без рекомендаций по аренде, таких как поручитель или альтернативные формы кредита.
Согласие на проверку кредитоспособности
Большинство арендодателей требуют, чтобы вы согласились и заплатили за кредитную и биографическую отчетность. Позвольте им сделать это. Благоприятный кредитный рейтинг и чистая проверка данных могут развеять любые сомнения и предоставить компенсирующие факторы для потенциального арендатора без рекомендаций по аренде.
Предоставьте хорошие рекомендации
Соберите рекомендации от вашего работодателя, родственников и друзей. Если вы платили арендную плату своим родителям или другим членам семьи, вы можете получить письмо, отражающее вашу историю платежей. Попросите вашего работодателя подтвердить вашу трудовую этику, а также ваши перспективы дальнейшего трудоустройства.
Вы также можете получить документацию от компаний, которым вы заплатили по договоренности. Используйте письма из альтернативных источников кредита, таких как компании сотовой связи, компании по аренде автомобилей, розничные торговцы ювелирными изделиями или ваш агент по автострахованию, чтобы продемонстрировать свою искренность в отношении финансовых обязательств.
Предоплата
Предложение внести предоплату за несколько месяцев аренды. Например, если арендная ставка составляет 600 долларов в месяц, вы можете предложить аванс за три месяца аренды и залог. Если ваш гарантийный залог соответствует сумме вашей арендной ставки, вы должны предоставить арендодателю 2400 долларов до даты въезда (600 долларов за три месяца плюс залог в размере 600 долларов).
Получить помощь агента
Свяжитесь с агентом по недвижимости, чтобы обсудить аренду дома.Специалисты по недвижимости часто представляют домовладельцев, которые могут принять арендаторов без рекомендаций по аренде. Привлекательный кредитный рейтинг и стабильный источник дохода могут позволить вам найти дом для аренды через местного агента по недвижимости, работающего в компании по управлению недвижимостью. Такие агенты часто знают, у каких арендодателей менее строгие стандарты, или могут связаться с другими агентами, чтобы найти арендную плату, соответствующую вашим потребностям.
Как получить квартиру без работы во время пандемии
Нет сомнений, что COVID-19 потряс мир.Нью-Йорк пострадал больше всего, жители беспокоились о своем здоровье и сохранении работы. Многие жители Нью-Йорка, потерявшие работу, также испытывают тревогу по поводу жилья. Как снять квартиру, если пандемия оставила вас без работы? Во-первых, очень важно знать, что вы не одиноки. Уровень безработицы в Нью-Йорке достиг 20,4 % в июне 2020 года. Это вдвое больше, чем во время пика великой рецессии в 2009 году. Рынок аренды отвечает уступками по аренде и резким снижением арендной платы, что делает жизнь в городе более доступной.Однако во время кризиса с безработицей снять новую квартиру от этого не легче. Но это возможно, если вооружиться некоторыми необходимыми знаниями. Вот как снять квартиру без работы.
Вашингтон Хайтс
575 Западная 177-я улица
1558 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Центральный Гарлем
277 Западная 150-я улица
2300 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Ист-Виллидж
166 Вторая авеню
2478 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1
Инвуд
4960 Бродвей
1950 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Ист-Виллидж
341 Восточная 6-я улица
1765 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Ленокс Хилл
430 Восточная 77-я улица
2100 долларов США Без платы
кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Нижний Ист-Сайд
104 Саффолк-стрит
2500 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1
Центральный Гарлем
2419 Бульвар Адама Клейтона Пауэлла
2500 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1
Адская кухня
692 Девятая авеню
2175 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Китайский квартал
24 Элдридж-стрит
2400 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Восточный Гарлем
1571 Лекс Авеню
1900 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1
Йорквилл
226 Восточная 89-я улица
2400 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1
Как получить квартиру без работы? Получить поручителя
До пандемии арендодатель просил поручителя, если кто-то не мог доказать доход или имел ужасную кредитную историю, говорит Бекки Данчик из Warburg Realty. Он по-прежнему держится на текущем рынке.
«Возможно, это не самый удобный или комфортный способ снять квартиру, но один из самых эффективных», — сказала она. И есть два способа найти его.
1. Используйте личного поручителя из трех штатов
«Поручителем будет тот, чей доход составляет минимум в 80 раз больше месячной арендной платы», — сказал агент по недвижимости Билл Ковальчук. «Например, если безработный рассчитывает на арендную плату в размере 3000 долларов в месяц, поручитель должен будет зарабатывать минимум 240 000 долларов в год и иметь отличную кредитную историю и небольшой долг. Когда дело доходит до того, как снять квартиру без работы, если вы знаете кого-то, кто соответствует этим требованиям и живет в районе трех штатов, спросите их, готовы ли они выступить в качестве вашего поручителя.
2. Используйте стороннего гаранта
Если у вас нет местного поручителя, отвечающего требованиям поручителя, такие компании, как Insurent, будут выступать в качестве одного из них. «Чтобы воспользоваться услугами компании-гаранта, обычно приходится платить около двухмесячной арендной платы», — сказал Ковальчук. «Подобные компании обычно гарантируют арендную плату. Но есть одна загвоздка. Вам нужен звездный кредит».
Уингейт
530 Мидвуд-стрит
2434 доллара США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2
Краун Хайтс
546 проспект Святого Марка
2249 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Сансет Парк
5110 Пятая авеню
2262 доллара США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2
Форт Гамильтон
9712 Третья авеню
1995 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1
Сансет Парк
463 43-я улица
2500 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Дитмас Парк
805 Восточная 13-я улица
2000 долларов Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Бэй Ридж
574 77-я улица
1475 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1
Бенсонхерст
1405 71-я улица
1469 долларов США Без платы
кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Вильямсбург
108 Северная восьмая улица
2499 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Боро Парк
1031 41-я улица
2300 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1,5
Проспект Хайтс
321 Флэтбуш-авеню
1825 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1
Кенсингтон
392 Восточная 4-я улица
1795 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1
Как получить квартиру без работы? Получить кредитное письмо
Если вы накопили значительную сумму на черный день и не можете удовлетворить требования к доходу от квартиры, вы можете оформить кредитное письмо в банке. В двух словах, это гарантирует, что арендные платежи арендатора будут получены вовремя и в правильной сумме. В этом примере выгодно иметь сбережения на получение квартиры без работы.
«Если арендатор не в состоянии внести платеж по арендной плате, банк будет обязан покрыть полную или оставшуюся сумму арендной платы», — сказал Ковальчук. «Арендатор предоставляет банку арендную плату за полный год, которая удерживается банком, подобно обычному залогу. Арендатор все равно будет обязан платить ежемесячную арендную плату. Деньги, хранящиеся в банке, используются, если арендатор не может платить арендную плату за какой-либо конкретный месяц. По окончании аренды оставшиеся средства возвращаются арендатору.
По словам агента Джереми Камма из Warburg Realty, еще один аналогичный вариант — получение личного кредита. «Вы можете использовать личный кредит, чтобы покрыть расходы на проживание, будучи безработным, и использовать эти средства в качестве доказательства наличия средств для домовладельца», — отметил он. «При этом сейчас может быть сложно получить личный кредит, а процентные ставки могут быть очень высокими».
Астория
30-74 32-я улица
1775 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Астория
Стейнвей-стрит, 24-31
1650 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Промывка
132-32 41-я авеню
2300 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1
Дитмарс-Стейнвей
19-08 81-я улица
1600 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1
Хиллкрест
77-30 170-я улица
2200 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Астория
31-06 38-я улица
2500 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Солнечная сторона
41-33 49-я улица
2300 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1
Ямайка Хиллз
162-01 Хайленд-авеню
1550 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1
Солнечная сторона
47-34 45-я улица
2201 доллар США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Дитмарс-Стейнвей
20-50 48-я улица
1700 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Форест-Хиллз
69-40 108-я улица
1950 долларов США Без платы
кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Дитмарс-Стейнвей
20-37 49-я улица
1800 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1
Не забывайте о пособиях по безработице
То, что вы потеряли работу, не означает, что у вас нет источника дохода. Максимальное пособие по безработице в Нью-Йорке составляет 504 доллара в неделю, а в Нью-Джерси — более 600 долларов, то есть у вас может быть около 2000 долларов или больше до вычета налогов. А с июля 2020 года был подписан закон, предусматривающий дополнительное страхование по безработице. Вы можете обратиться к Ю.S. Министерство труда для получения последней информации о федеральной компенсации по безработице в связи с пандемией.
ОБНОВЛЕНИЕ: По состоянию на 5 сентября , 2021 срок действия нескольких федеральных программ пособий по безработице в штатах истекает. Для получения дополнительной информации обратитесь в местное бюро по безработице.
Мотт Хейвен
Бульвар Брукнера, 101
2300 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Мотт Хейвен
Бульвар Брукнера, 101
2421 доллар США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Пелхэм Паркуэй
2120 Крюгер-авеню
1750 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1
Пелхэм Паркуэй
1025 Эспланада
1700 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1
Мотт Хейвен
Бульвар Брукнера, 101
2300 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Мотт Хейвен
Бульвар Брукнера, 101
2421 доллар США Без платы
кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Порт Моррис
703 Восточная 133-я улица
1900 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Мотт Хейвен
Бульвар Брукнера, 101
2300 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1
Мотт Хейвен
329 Восточная 132-я улица
1700 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1
Мотт Хейвен
329 Восточная 132-я улица
2200 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Зал
85 Макклеллан-стрит
2199 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Зал
1515 Большой зал
1795 долларов США Без платы
кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Как получить квартиру без работы? Найди соседа по комнате
Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры в одиночку, подумайте о том, чтобы найти соседа по комнате. Подайте заявку на квартиру с другом (или двумя), которые, возможно, находятся в лучшем финансовом положении, чем вы. Таким образом, ваш совокупный доход может удовлетворить требования арендодателя.
Если у вас нет потенциальных соседей по комнате, чтобы разделить расходы, многие онлайн-сервисы, такие как «Поделись комнатой» или Roomi, содержат списки людей, ищущих соседей по комнате. Другой вариант — найти кого-то, сдающего в субаренду свободную комнату в уже сданной квартире, на этих сайтах или Craigslist.
Клифтон
194 Томпкинс-авеню
1525 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Приятные равнины
6380 Амбой Роуд
2500 долларов США Без платы
кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Элтингвиль
3676 Ричмонд-авеню
2400 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1
Южный пляж
21 Мэллори-авеню
1800 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1
гугенот
91 Кантон Авеню
1600 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Россвилл
156 Петля Эль-Камино
1400 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Граймс Хилл
490 Ховард-авеню
1920 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Саннисайд (Статен-Айленд)
1356 Клов Роуд
2450 долларов США Без платы
кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1
Маринерс Харбор
319 Диксон-авеню
1400 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1
Великие убийства
1063 Армстронг-авеню
1800 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Святой Георгий
224 Ричмонд Террас
2400 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Граймс Хилл
94 Арло Роуд
1513 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1
Рассмотрите возможность аренды в кооперативе
Хотя это не проверенный метод, некоторые эксперты считают, что кооперативы могут быть более снисходительны к ограничениям арендаторов, учитывая рыночный и экономический климат. «Я вижу, как некоторые из небольших зданий могут захотеть рискнуть с арендатором, поскольку ответственность лежит на акционере», — сказала брокер Бекки Данчик.
Подать заявку на получение денежной помощи или программы помощи при аренде жилья
Неудивительно, что государственные органы признают, что COVID-19 вызвал беспрецедентный кризис.Даже сетей безопасности для жителей было недостаточно. В связи с этим недавно были сформированы дополнительные программы помощи жителям Нью-Йорка. Эти программы могли бы помочь безработным жителям, желающим арендовать квартиру.
1. Программа денежной помощи
Управление по работе с персоналом выдает срочные денежные субсидии, чтобы помочь вам оплатить аренду и другие предметы первой необходимости. Для подачи заявки потребуются определенные документы.
2. Программа компенсации арендной платы COVID
Штат учредил Программу облегчения арендной платы при COVID , чтобы помочь домохозяйствам, столкнувшимся с увеличением арендной платы из-за потери дохода во время пандемии. Однако оно закончилось. С 1 июня 2021 года открылась новая программа помощи в аренде жилья, финансируемая из федерального бюджета. Если вам нужна помощь, обратитесь в Программу экстренной помощи штата Нью-Йорк (ERAP). Важно отметить, что субсидия на помощь в аренде жилья от ERAP не подлежит возврату.
—
Независимо от того, хотите ли вы арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может помочь. Войдите в систему или создайте учетную запись, чтобы найти списки, наиболее подходящие для ваших личных потребностей.
Как снять квартиру без работы или подтверждения дохода
Если новый город зовет вас по имени или вы просто устали от места, где вы были, смена обстановки может быть тем, что вам нужно, чтобы освежить всю вашу жизнь.Но ваша мечта может столкнуться с реальным препятствием, когда вы начнете пытаться арендовать квартиру. Большинство владельцев недвижимости захотят увидеть подтверждение дохода, прежде чем они сдадут вам квартиру в аренду. Но не позволяйте этому сбить вас с толку. Вы по-прежнему можете переехать в новый город, даже если у вас не будет постоянного дохода до приезда. «Вообще говоря, это будет сложно сделать, но есть некоторые юридические и этические обходные пути», — говорит Кимберли Вингфилд, региональный менеджер и агент по недвижимости в US Spaces в Филадельфии.Эти советы помогут вам найти квартиру без работы. Прежде чем вы это узнаете, вы соберете все свои вещи и отправитесь в свой новый дом.

Нанять поручителя
Один из самых удобных вариантов — это иметь поручителя. Если вы студент, этот вариант, вероятно, ваш лучший выбор. Подумайте о родителях, родственниках или даже другом друге. «Они захотят знать, что кто-то с хорошей репутацией и постоянной работой ручается за вас», — говорит Вингфилд.
Поднимите свои сбережения
Иногда управляющие недвижимостью сдают жилье безработным, если у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть арендную плату за несколько месяцев. Если у вас есть лишние деньги, это может сработать для вас.

Ищите соседа по комнате
Попробуйте поискать соседа по комнате на Craigslist, прежде чем покинуть свой текущий город. Возможно, вам придется выложить арендную плату за несколько месяцев вперед или предоставить им банковские выписки, прежде чем вы найдете работу и собственное жилье. «По крайней мере, так у вас будет место, где можно поспать, поесть и принять душ, пока вы будете искать что-то еще».
Поиск временного жилья
Если вы думаете, что сможете найти работу довольно быстро (возможно, ваша профессия пользуется большим спросом в вашем новом городе или вы знаете менеджера по найму в местной компании), вы можете попробовать остановиться в дешевом мотеле. пока не устроишься на работу.

Покажите свои полномочия
Если у вас уже есть хорошая арендная плата и опыт работы, покажите это. Попробуйте создать резюме арендатора или предложить хорошие рекомендации вашему арендодателю. «Просто вспомните, что вы сделали в прошлом и что вы планируете находиться в любом городе, в котором находитесь, в течение достаточно долгого времени», — говорит Вингфилд. «Покажите кому-нибудь, что вы действительно серьезно относитесь к тому, чтобы встать на ноги и идти вперед».

Проведите исследование
Если у вас есть судимость, вы недавно стали инвалидом или каким-то образом возвращаетесь в общество, попробуйте связаться с местными властями или найти программы грантов или другие группы поддержки в Интернете.
«Никогда не бойтесь обращаться за помощью или просить о помощи, потому что в век Интернета ее много, — говорит Вингфилд. «Есть люди, которые очень рады протянуть руку помощи, если могут».
Чтобы узнать больше о том, как получить квартиру без работы или с ограниченным кредитом или историей аренды, обязательно ознакомьтесь с этим постом.
Опубликовано: 1 сентября 2015 г.
Почтовая навигация
Отличие от всех остальных соискателей
Семь стратегий, которые помогут вам привлечь внимание арендодателей и управляющих недвижимостью, чтобы вы могли получить желаемую аренду.
Существует жесткая конкуренция за аренду жилья, поэтому важно привлечь внимание арендодателей и управляющих недвижимостью. Они будут решать, кто будет их следующим арендатором, и вы хотите, чтобы это были вы. Вот несколько способов привлечь к себе внимание и быстро подписать договор аренды:
Подключиться онлайн
Если вы обнаружите в Интернете отличный сдаваемый в аренду дом, проверьте, есть ли онлайн-заявка, которую вы можете заполнить прямо сейчас.Это сигнал будущим арендодателям и управляющим недвижимостью о том, что вы готовы и настроены серьезно. Если аренда осуществляется на Zillow, начните с заполнения профиля арендатора. Бесплатный и простой инструмент позволяет безопасно делиться своей информацией и квалификацией с арендодателями и управляющими недвижимостью. Ваш профиль позволит вам представить себя и свою семью, объяснить, почему вы были бы отличным арендатором, рассказать, какой дом вы ищете, и многое другое.
Подготовьте информацию
Чтобы ускорить заполнение личных заявлений, подготовьте свои документы: сделайте копии последних нескольких квитанций об оплате и банковских выписок, узнайте контактную информацию вашего текущего работодателя и арендодателя, а также узнайте свой кредитный рейтинг.Также разумно иметь наличные или чек наготове для покрытия кредитного чека или платы за подачу заявления. Все, что вы можете сделать для ускорения процесса, — это хороший способ опередить других потенциальных арендаторов.
Получите рекомендательное письмо или два
Если вы уже снимали жилье раньше, попросите своего нынешнего (или бывшего) арендодателя написать рекомендацию. В письме должно быть указано, как долго вы там жили и вовремя платили арендную плату — и не повредит, если они скажут, что вы лучший арендатор на свете! Сделайте несколько копий, чтобы передать их арендодателям или управляющим недвижимостью. Письмо является признаком хорошей истории аренды и того, что вы знаете, что нужно, чтобы иметь крепкие отношения между арендодателем и арендатором. Если вы никогда не сдавали жилье раньше или чтобы произвести еще более сильное впечатление, попросите у своего начальника письмо, которое не только подтверждает, что у вас есть работа, но и рекламирует вашу честность и надежность.
Установить личную связь
Если для интересующей вас аренды запланирован день открытых дверей, спросите, можете ли вы заранее посмотреть квартиру. Если нет, убедитесь, что вы пришли на день открытых дверей пораньше и задержитесь на некоторое время.Вы должны хорошо одеться и завязать разговор. Расскажите арендодателю или управляющему недвижимостью, что вам нравится в этом месте, и расскажите немного о себе. Это поможет создать впечатление, что вы серьезный арендатор, так же как и быстрое последующее электронное письмо или написанная от руки записка после дня открытых дверей.
Предложение внести арендную плату заранее
Если вы можете себе это позволить, один из способов доказать, насколько вам нужна квартира, — это предложить внести арендную плату за пару месяцев вперед. Это убедит арендодателя в том, что у вас есть сбережения и, вероятно, вы сможете платить вовремя каждый месяц.
Будьте готовы подписать договор аренды на более длительный срок
Подписание более длительного договора аренды — еще один способ продемонстрировать свою приверженность. Однако предлагайте сделать это только в том случае, если вы хотите остаться в районе или городе в обозримом будущем. Разрыв договора аренды или поиск субаренды может стать головной болью для вас и вашего арендодателя.
Будьте откровенны в вещах
Ваш кредитный рейтинг вызвал бы удивление? Вызывает ли ваша проверка биографических данных какие-то тревожные флажки? Будьте честны с арендодателем или управляющим недвижимостью.Помогите им понять вашу ситуацию — быть надежным и откровенным может быть плюсом. Также полезно знать свои права арендаторов.

Какой кредитный рейтинг вам нужен, чтобы снять квартиру?
В этой статье:
Какой кредитный рейтинг вам нужен, чтобы снять квартиру? Это зависит от многих факторов. Знание того, что могут ожидать потенциальные арендодатели, может избавить вас от душевных страданий и смущения, связанных с отказом в аренде.
Менее дорогая аренда требует от 600 до 620 FICO
Премиум, более дорогие квартиры и дома требуют 740 или выше
Некоторые арендодатели не проверяют кредит. Или вы можете быть соседом по комнате без проверки кредитоспособности, если кредит вызывает беспокойство
Подтвердите свою новую ставку (6 февраля 2022 г.)
Кредит арендатора меньше половины чека
Еще в 2014 году кредитное бюро TransUnion опросило выборку арендодателей, проверяют ли они кредитный рейтинг потенциального арендатора при аренде дома.Удивительно, но менее половины (43%) ответили, что так и есть.
Однако эта статистика может вводить в заблуждение. Начнем с того, что четыре года в сфере недвижимости — это большой срок, и эта цифра вполне может быть устаревшей.
Вам может потребоваться более высокий балл FICO для аренды, чем для покупки
Что еще более важно, крупные арендодатели и компании по управлению арендой часто имеют портфолио сотен или тысяч домов. Они с большей вероятностью подтвердят кредит, чем их более мелкие коллеги.Но в этом опросе они учитываются как один домовладелец, как и человек, сдающий в аренду только один дом.
Другими словами, если бы TransUnion проанализировала количество договоров аренды, а не количество арендодателей, эти 43 процента могли бы быть намного, намного выше. Поэтому не удивляйтесь, если большинство или все ваши заявки на аренду жилья будут сопровождаться проверкой кредитоспособности.
Избегание проверок кредитоспособности
Ваш кредитный рейтинг может не иметь значения. Насколько это вероятно, будет зависеть главным образом от двух факторов:
Размер арендодателя и пользуется ли услугами агентство по аренде
Тип дома, который вы арендуете
Если вы устанавливаете личную связь или можете показать, что вы совершенны, предоставляя рекомендации и платежные квитанции, вы повышаете свой шансы.
Мелкие арендодатели часто менее кредитоспособны
Любой арендодатель может свободно проводить проверки кредитоспособности, и многие более мелкие делают это. Мелкие арендодатели самостоятельно принимают решения об аренде частному лицу. Некоторые гордятся своей способностью судить о характере и ставят это выше любой внешней информации. Даже если они знают, что у кого-то плохая кредитная история и в прошлом были выселения, они могут быть открыты для убеждения, что им нужно дать второй шанс.
Руководство по тому, как стать арендодателем
Это часто очень отличается от крупного корпоративного арендодателя или агентства по аренде.У них обычно есть железные правила и фиксированные критерии, которым должны соответствовать арендаторы, прежде чем одобрить договор аренды. Обычно они включают минимальный кредитный рейтинг, хотя он может варьироваться от объекта к объекту.
Вы узнаете, планируют ли они проверить ваш кредит, потому что сначала вы должны подписать форму, разрешающую процесс. Однако это разрешение может быть скрыто в заявке на аренду — читайте все, что подписываете.
Более низкая арендная плата, более низкие требования к кредиту
Как правило, чем выше арендная плата, тем более высокий кредитный рейтинг вам потребуется. Это просто здравый смысл.
В конце концов, домовладелица ставит на карту больше денег, когда доверяет вам дорогой дом. Вполне естественно, что она захочет убедиться, что у вас есть хорошая репутация в отношении быстрых платежей.
Однако верно и обратное. Арендодатели работают на рынках. Если они требуют минимальный кредитный рейтинг 700 для самого простого жилья в менее привлекательных районах, у них будет много свободных домов. Нет ничего, что арендодатели ненавидят больше, чем их имущество, не приносящее им денег.
Итак, какой кредитный рейтинг вам нужен, чтобы снять квартиру?
Если вы продолжите изучение этого вопроса в Интернете, вы, вероятно, найдете упоминания о арендодателях, желающих получить минимальный кредитный балл 600 или 620. По данным FICO, компании, разработавшей наиболее широко используемые системы оценки, эти баллы находятся в пределах «справедливого» кредитного диапазона. Это немного ниже среднего.
Мошенничество с арендой Craigslist и как его избежать
Эти 600–620, возможно, являются хорошей отправной точкой для того, чтобы примерно определить необходимое количество очков. Если вы ищете арендную плату на низком уровне рынка, вам может сойти с рук справедливая оценка. Но если вы хотите шикарный пентхаус в Сан-Франциско, Манхэттене или где-то еще с такой же высокой арендной платой, вам, вероятно, понадобится балл 740+.
Узнайте перед покупкой
Перед тем, как начать поиск съемного дома, вытащите свой кредитный отчет. По закону вы можете получать его бесплатную копию один раз в год, а также можете заказать ее на сайте Annualcreditreport.com. Исправьте все ошибки, которые вы найдете, написав в бюро кредитных историй и предоставив документацию, подтверждающую, что неверная запись неверна.
Ваш кредитный рейтинг полностью основан на вашем кредитном отчете. Компьютерный алгоритм создает оценку на основе содержания вашего отчета.
Вы можете найти бесчисленное множество веб-сайтов, предлагающих бесплатные кредитные рейтинги онлайн. Избегайте подписки на бесплатный пробный период, если только вы не готовы платить позже. И не ожидайте, что оценка, которую вы получите, будет той, которую увидит ваш домовладелец. У вас есть десятки законных оценок, многие из которых, вероятно, будут разными. Относитесь к тому, что вы получаете, как к примерному числу.
Мой кредитный рейтинг недостаточно высок
Возможно, вы сможете найти способы обойти низкий балл, даже если ваш будущий домовладелец будет приверженцем:
Попросите друга или родственника с хорошей кредитной историей подписать договор об аренде, но это должен быть кто-то, кто любит вас, потому что он поставит на кон свой кредитный рейтинг, если вы не выполните обязательства
Оплатите аренду за несколько месяцев заранее, если можете
Объясните вескую причину вашего низкого балла. У некоторых людей низкие баллы просто потому, что они молоды и им еще не удалось добиться успеха, или потому, что они ничего не брали взаймы в течение нескольких лет
Другой вариант — просто улучшить свой результат. Вы, вероятно, сможете поднять свой балл на приличную сумму в течение нескольких месяцев, сократив остатки и своевременно внося платежи.
Улучшение кредитного рейтинга при аренде дома
Одной из привлекательных черт систем кредитного скоринга является то, что они придают большее значение недавней активности, чем старым. Таким образом, неизменно хорошее поведение может быстро повысить баллы.
Конечно, нужно быть реалистом. Вам потребуется много лет, чтобы подняться с 579 или менее баллов FICO («плохой» кредит) до 740 или более («очень хороший»).Но любое улучшение делает вас более привлекательным для арендодателей. И, как правило, это должно помочь вам брать займы дешевле и легче, когда вы также готовы купить дом.
Для быстрого попадания нужно сделать три вещи:
Своевременно оплачивайте все счета. и погасить любую задолженность, которая у вас уже есть
Сократить остаток на карте до уровня менее 30 процентов от вашего кредитного лимита
Не открывать новые счета и не закрывать старые
У вас может не хватить денег, чтобы полностью достичь первых двух. Вы, вероятно, повысите свой балл, когда сделаете какое-либо улучшение.
Не только когда вы арендуете
Какой кредитный рейтинг вам нужен, чтобы снять квартиру? Учтите это, даже если вы не собираетесь арендовать или покупать дом.
Мы склонны больше думать о кредитных рейтингах, когда сталкиваемся с крупным финансовым событием: арендой дома или подачей заявки на ипотеку, кредитную карту или кредит. Хорошо, если вы можете держать свой счет в центре внимания всякий раз, когда совершаете покупку или платите.
Это потому, что низкий балл может стоить вам серьезных денег в течение всей вашей жизни. По одной оценке, средняя разница в наличных деньгах между жизнью с отличной кредитной историей и жизнью с плохой кредитной историей составляет 200 000 долларов.
Эффект низкой кредитоспособности может преследовать вас и другими способами: закрывая варианты и возможности, открытые для других. Так что не забывайте свой счет, даже если он вам не нужен немедленно.
Покажите мне сегодняшние ставки (6 февраля 2022 г.)
Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.
Должен ли я подписывать договор аренды, не видя квартиру?
Должен ли я подписывать договор аренды, не видя недвижимость?
В зависимости от того, как далеко вы переезжаете, вы, возможно, не сможете увидеть недвижимость лично, прежде чем согласиться на аренду. Тем не менее, во время пандемии, даже если вы переезжаете поблизости, вы не сможете попасть на экскурсию лично из-за проблем со здоровьем и безопасностью.В конечном счете, независимо от того, решите ли вы арендовать квартиру на месте, будет зависеть, среди прочих факторов, от вашей склонности к риску и от того, насколько срочно вам нужно переехать.
Прежде чем согласиться подписать договор аренды, не видя квартиру, есть еще несколько вариантов, которые вы можете изучить:
Диск по адресу
Если вы живете в пределах досягаемости автомобиля, пешком или на велосипеде, ничто не мешает вам совершить экскурсию на безопасном расстоянии. Хотя вы не сможете увидеть это место изнутри, быстрый визит по адресу может дать вам представление о том, хотите ли вы жить здесь.
Проверьте окрестности онлайн
Если вы не можете проверить это лично, вы также можете узнать о районе в Интернете. Картографическое приложение или приложение для просмотра отзывов о местоположении могут дать вам представление о предприятиях, остановках транспорта и других объектах поблизости. Существуют также веб-сайты с отзывами о районе, которые могут дать вам общее представление о том, каким может быть этот район для местных жителей.
Найдите или запросите дополнительные фотографии
Если вам повезет, вы сможете найти в Интернете предыдущие объявления о квартире с разными фотографиями. Если квартира находится в комплексе, вы можете найти изображения квартир, похожих на ту, которая вас интересует. Часто это может помочь вам удостовериться, что фотографии не вводят в заблуждение.
В том же духе вы также можете попросить арендодателя или управляющего недвижимостью предоставить дополнительные фотографии. Учитывая обстоятельства, вы можете обнаружить, что они готовы подчиниться. Если они не хотят или защищаются от предоставления дополнительной информации, это может быть красным флагом, что они что-то скрывают.
Задать вопрос
Если вас беспокоят какие-то конкретные детали, вам следует обратиться к арендодателю или управляющему недвижимостью напрямую. Например, если вы хотите узнать, какое у вас напольное покрытие, электрическая или газовая плита, какая общая площадь помещения, не бойтесь спрашивать. Это может помочь прогуляться по вашей нынешней квартире, чтобы определить, что вам нравится и не нравится, и заняться этим конкретно. Если вам нужна дополнительная информация, вы также можете попросить поговорить с существующим или бывшим арендатором.
Если арендодатель или управляющий недвижимостью дает какие-либо гарантии в отношении обновления имущества, например, замены посудомоечной машины перед тем, как вы въедете, убедитесь, что это обещание зафиксировано в письменной форме. Юрист также может просмотреть договор аренды до того, как вы его подпишете, чтобы убедиться, что все важные детали учтены и что вы не подвергаетесь ненужному риску.
Могу ли я выйти из договора аренды, если мне потом не понравится квартира?
Если договор аренды не содержит положений о досрочном расторжении или если арендодатель или управляющий недвижимостью не допустил грубого искажения фактов (например, использовал поддельные фотографии), вам может быть трудно расторгнуть договор аренды, который вы подписали.Если вы чувствуете, что вас заставили подписать договор аренды под давлением или что условия были иным образом неразумными или несправедливыми, лучше всего поговорить с юристом.
Если вы подписали договор аренды и хотите расторгнуть его до заселения, вы можете сообщить арендодателю о своем намерении разорвать договор аренды. В зависимости от условий аренды вы можете нести ответственность за расторжение договора и арендную плату за первый месяц.
Могу ли я вести переговоры об аренде?
Да, арендная плата, срок аренды и многие другие условия подлежат обсуждению перед подписанием.Тем не менее, согласится ли ваш новый арендодатель на ваши запросы, зависит от ряда факторов, в том числе от того, насколько конкурентоспособен рынок и насколько экстремальны ваши требования. Если вы готовы делать предложения, например, согласиться на более длительный срок аренды или отказаться от парковочного места, которое предоставляется вместе с вашей квартирой, вы можете обнаружить, что ваш арендодатель готов пойти на компромисс. Попросите юриста помочь вам вести переговоры, если это необходимо.
Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций.Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется.