Как оформить апартаменты в собственность?
Самый противоречивый формат недвижимости продолжает удивлять! В апартаментах можно жить на законных основаниях, в то время как отдельные нормы напрямую говорят о том, что объекты изначально непригодны для жизни. Тем не менее, такая недвижимость выглядит весьма соблазнительно для потенциальных покупателей, и рынок предложений жилья этого класса активно развивается. Мало того, существует законопроект, в рамках которого предлагается приравнять апартаменты к квартирам!
В любом случае, на апартаменты можно оформить право собственности, и в этой статье мы расскажем о том, как это сделать, а также поговорим о том, стоит ли это делать вообще.
Слово «апартаменты» звучит престижно, и многие объекты выглядят более чем впечатляюще, да и располагаются они, как правило, в престижных районах. Изначально апартаменты предназначены для временного проживания, чтобы, например, в рабочие будни не добираться домой через весь город, а остановиться на «дополнительной» жилплощади. Кроме того, апартаменты достаточно выгодно сдавать в аренду. Однако и оформление, и использование такой недвижимости имеет свою специфику, о которой необходимо знать.
Преимущества и недостатки жилья с особым статусом
Апартаменты – особый формат недвижимого имущества, в отношении которого в законодательных актах можно встретить немало противоречий. Однако при всей неопределенности правовой формулировки, апартаменты, тем не менее, вполне охотно покупаются и успешно продаются.
В последнее десятилетие в многоэтажках предлагается большое количество апартаментов, и такое жилье стало рекламироваться наравне с самыми обычными квартирами. Многие граждане, особо не разбираясь, приобрели такую жилплощадь, усмотрев большое преимущество в интересных планировках, сравнительно невысоких ценах и удобном месторасположении. И лишь спустя некоторое время обнаруживались следующие разочаровывающие моменты:
-
Встать на регистрационный учет в апартаментах нельзя, соответственно — получать медицинские и образовательные услуги по месту проживания затруднительно.
-
Стоимость коммунальных услуг намного выше, чем в обычных квартирах, да и сам процесс оформления права собственности имеет немало разных нюансов.
Кстати в апартаментах со статусом гостиницы есть все шансы оформить временную регистрацию и получить права, аналогичные тем, которые имеются у собственников с «обычной пропиской».
Правовая специфика: противоречивое предназначение недвижимости
Очень многие апартаменты даже при большом желании уравнять их с полноценными квартирами не могут рассматриваться с точки зрения законодательства, как помещения, где можно проживать постоянно. Причина – жилье не соответствует ряду базовых требований, предъявляемых нормативными актами к жилой недвижимости. Речь идет, прежде всего, о нормативах инсоляции
-
Дома с апартаментами могут располагаться в офисных зонах, на территориях плотной застройки, в непосредственной близости к магистралям – словом, там, где возводить жилую недвижимость запрещено в принципе.
-
Случается, апартаменты активно рекламируются как жилая недвижимость, что, в общем, логично, а их правовой статус обнаруживается только в ходе пристального изучения документов.
Таким образом, при покупке апартаментов стоит проверять все строительные нюансы, связанные с обеспечением комфортной жизни, а в идеале – делать это с привлечением экспертов.
Однако, даже если ничто не вызывает вопросов, и апартаменты кажутся очень удобным приобретением, стоит изначально понимать, что вступление в право собственности и в дальнейшем набор прав будет не совсем таким, как у владельцев обычных квартир.
Оформление в собственность: документа для Росреестра
Поскольку, как уже сказано выше, апартаменты имеют статус нежилых объектов, то и процесс их оформления в собственность будет несколько отличаться от оформления права владения обычными квартирами. Процедура будет выглядеть примерно так, как происходит оформление, например, офисов или складов, то есть – любой нежилой недвижимости. Процесс проведения сделки регулируется нормативными актами, связанными с регистрацией прав на нежилую недвижимость, четко описывающими весь этот, в общем, не очень сложный процесс.
Документ о собственности подтверждает владение изолированным нежилым помещением, которое обязательно имеет уникальный кадастровый номер.
После приобретения, получения в дар или наследования любого недвижимого имущества, непременно необходимо оформлять его в собственность официально. Госрегистрация является обязательной процедурой, если возникла необходимость продать жилье, подарить его, что-то перестроить или, тем более, реконструировать. Для оформления права собственности требуется обратиться в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости, или в ближайший многофункциональный центр.
С регистрацией ни в коем случае тянуть не стоит – если вовремя не завершить оформление документов, впоследствии могут возникнуть серьезные проблемы с тем, чтобы, в случае спора или необходимости переоформить имущество доказать его принадлежность.
Чтобы инициировать процедуру регистрации, необходимо подготовить следующие документы:
- паспорта потенциальных собственников;
- документы, которые могут подтвердить появление права собственности (договор, свидетельство предоставлении права на наследство и так далее);
- документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Перед тем, как подавать пакет документов на оформление апартаментов в собственность, необходимо уточнить их полный перечень в отделении регистрирующего органа, многофункциональном центре или на сайте «Госуслуги». Поскольку апартаменты периодически попадают под пристальное внимание властей, нормативы пересматриваются, и нюансы оформления могут видоизменяться.
Достаточно часто регистрацию прав на нежилую недвижимость, в том числе, на апартаменты, проводят не сами владельцы, а их представители. В этом случае необходимо позаботиться о наличии нотариально заверенной доверенности.
Кстати, перепланировка апартаментов, как, впрочем, и других нежилых помещений, не требует сложных и длительных согласований с уполномоченными структурами в отличие от обычных квартир.
Изменение статуса: превращение апартаментов в квартиру
Многих владельцев апартаментов на каком-то этапе начинает волновать вопрос о том, есть ли шансы перевести апартаменты в жилой фонд, и у юристов по этому поводу диаметрально противоположные мнения. Однако большинство из них сходятся на том, что теоретически это вполне возможно, но на практике – крайне сложно.
Для начала придется доказывать, что апартаменты по всем качествам соответствуют полноценному жилью. Для этого потребуется заказать экспертизу, получить официальное техническое заключение, подробный инсоляционный расчет и прочие документы, подтверждающие, что состояние помещений соответствует всем санитарным нормам.
Многим это кажется незначительным, но инсоляция является одним из базовых аспектов, предопределяющих возможность перевода нежилой площади в статус жилья. Как минимум в течение двух часов ежедневно естественный свет солнца должен проникать в квартиру, и это правило не может нарушаться. Даже самые шикарные апартаменты, где инсоляция недопустимо мала, так и останутся в отведенном им нежилом статусе.
Порядок действий: куда идти и что оформлять
Итак, порядок действий по изменению статуса недвижимости выглядит следующим образом. Прежде всего, надо обратиться в жилищное управление, предоставив основной пакет документов, куда входит:
- правоустанавливающая документация;
- план, полученный в Бюро техинвентаризации;
- при необходимости – проект переоборудования помещений;
- заявление.
Далее уже будут назначены дополнительные обследования и экспертные оценки в зависимости от реальных потребностей, связанных со спецификой многоэтажек, где расположены апартаменты. Важно, чтобы эти помещения официально находились в собственности заявителя, и недвижимость не имела никаких обременений. Заявление и пакет документов будут рассмотрены специальной комиссией, для работы в которой приглашаются, в том числе, и представители надзорных структур.
Если ничто не помешает одобрению заявления, власти выдадут решение о том, что нежилая недвижимость обрела «жилой статус», а далее можно уже переоформлять документы. Важно подать в регистрирующие органы заявку и пакет документов, чтобы все необходимые коррективы были внесены в ЕГРН, так как лишь после этого процесс изменения статуса можно считать завершенным.
Поскольку примеры придания апартаментам жилого статуса имеются, можно сделать вывод, что с законодательной точки зрения это вполне возможно. А если объединиться с другими собственниками и сделать коллективное обращение, тогда шансы на смену статуса комплекса апартаментов намного выше.
Все ли так просто? Некоторые нюансы изменения статуса
Действительно, даже девелоперы сейчас сами инициируют такое изменение статуса – иногда до ввода здания в эксплуатацию, так целые корпуса превращаются в обычные многоквартирные дома. Однако стоит упомянуть о том, что проведение этой процедуры в индивидуальном порядке потребует немало времени и финансовых затрат.
Перевод апартаментов отдельным физическим лицом существенно осложняется тем, что в настоящее время ни представители уполномоченных организаций, ни, соответственно, население не располагает четкими инструкциями и понятными шаблонами. Кроме того, государственная пошлина за подачу заявления на изменение статуса недвижимости является весьма немалой для рядового россиянина. К этому стоит прибавить еще большие расходы на проведение экспертиз, а в случае отказа, вне зависимости от его причин, пошлину никто не вернет.
Апартаменты фактически являются жильем, но законодательно они отнесены к нежилым объектам, а значит, регистрация права собственности происходит по той же процедуре, что и оформление офиса или, например, склада. Шансы изменить статус и «превратить» апартаменты в квартиры имеются лишь в тех случаях, если эта недвижимость соответствует нормативам, обязательным для жилых помещений.
Если инициатива о придании апартаментам статуса жилья, выдвигаемая сегодня представителями власти и многими общественниками, обретет реальные очертания, или законодатели хотя бы пропишут правовые параметры таких объектов недвижимости, этот рыночный сегмент станет намного более понятным и прозрачным.
Однако уже сейчас эксперты утверждают, что все апартаменты наделить статусом жилых помещений будет невозможно. Но, в общем, многие игроки рынка приходят к выводу о том, что это и не требуется, поскольку на рынке, как жилой, так и нежилой недвижимости должно быть разнообразие.
Игорь Василенко
novostroev.ru
Что такое апартаменты. Виды и особенности апартаментов. Как оформить в собственность апартаменты
Прописка в апартаментах (регистрация) 2018
Относительно недавно на слуху появилось понятие «апартаменты». Этот вид жилья в последнее время пользуется большой популярностью у граждан, проживающих в крупных городах. Апартаменты ‒ это сравнительно недорогой вид жилой недвижимости, что делает его доступным для многих граждан.
Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Застройщики при возведении такого объекта выделяют в нем определенные части, после чего подводят туда все необходимые для постоянного проживания коммуникации и оборудуют кухнями и санузлами.
Строительство апартаментов выгодно инвесторам, поскольку они могут их быстро продать. Покупатели, в свою очередь, могут приобрести жилье в центральных районах города по привлекательной цене. Владельцы квартир в апартаментах могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Однако есть «подводные камни», связанные с возможностью регистрации. Поэтому перед приобретением подобного жилья рекомендуется познакомиться с юридическими ограничениями.
Виды регистрации
На территории РФ существует 2 вида регистрации ‒ постоянная и временная:
- Первый вид позволяет неограниченно проживать в жилье, однако для его оформления необходимо быть владельцем недвижимости или же получить согласие от собственника.
- Временная прописка называется регистрацией по месту пребывания. Она оформляется на конкретный срок, который устанавливается по договоренности с владельцем недвижимости. Итогом процедуры временной регистрации является выдача гражданину свидетельства. Оно действует в течение периода прописки, после чего гражданин автоматически снимается с учета.
Для оформления временной регистрации гражданину дается 90 дней с момента переезда на новое место пребывания. В случае с постоянной пропиской отводится срок в 7 дней. В течение этого времени необходимо подать документацию на оформление регистрации.
При нарушении сроков гражданину может грозить штраф, размер которого варьируется в зависимости от региона.
Гражданин при оформлении временной прописки не обязан сниматься с учета по месту основной регистрации. Однако если он желает зарегистрироваться по новому месту проживания, то по старому адресу он должен сняться с учета. Иногда эту процедуру осуществляет орган ФМС самостоятельно при приеме документов от граждан.
Где можно?
Оформить постоянную регистрацию можно в собственной квартире. В случае с временной регистрацией подходящими объектами недвижимости становятся апартаменты (лофты), гостиницы, дома отдыха, санатории, базы отдыха, медицинские учреждения и прочие заведения, где предполагается временное пребывание.
Законодательная база
Чем регламентируется процедура прописки:
- ФЗ №5242-1 ‒ основной государственный закон, регламентирующий возможность перемещения по стране и смену месту проживания.
- Постановление Правительства №713 ‒ определяет порядок проведения процедуры.
- Жилищный кодекс, 16 статья ‒ дает понятие жилого помещения.
Прописка в апартаментах
Главная особенность ‒ в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, поскольку они не относятся к жилому фонду и не соответствуют некоторым необходимым нор
spbbuilding.ru
Можно ли оформить апартаменты в собственность?
Дата публикации: 16.01.2019
Если вы созрели для покупки апартаментов вместо квартиры, значит, точно все взвесили и передумали более сотни раз. Пережевывать эту тему мы сегодня не будем. А лучше подумаем о том, можно ли быстро оформить апартаменты в собственность и не только.
Как превратить апартаменты в квартиру?
Вот краткое содержание предыдущих 250 серий про апартаменты. Минусы покупки:
- • нет возможности прописаться;
- • вероятное отсутствие социальной инфраструктуры в радиусе нескольких километров;
- • завышенный налог на недвижимость;
- • завышенные коммунальные платежи.
А вот и плюсы:
- • можно купить и оформить апартаменты в свою собственность по цене на треть меньшей, чем стоимость квартир;
- • расположение в центре города или другой ценной живописной местности;
- • удобство проживания для необремененных семьей лиц.
Но даже Гарри Поттер завистливо поморщится, если я расскажу вам, как мы всего одним взмахом волшебной палочки сумеем превратить все минусы в плюсы. «Аллохомора!»
Почему не все апартаменты могут превратиться в квартиру
Пока я держу интригу, самое время рассказать о цене. В стоимость услуги по превращению апартаментов в квартиру мечты входит:
- • предварительная комплексная оценка покупки: нигде там не порылась собака и нет ли скрытых недостатков в документах?
- • сопровождение сделки: оформление документов и регистрация в Росреестре;
- • волшебство: перевод нежилых апартаментов в жилые помещения.
А, ну это и я знал, скажете вы. А вот и не знали! Про сам перевод жилого в нежилое и обратно не слышали только первокурсники, не получившие пока писем из Хогвартса. А про то, как оценить возможность самого перевода, слышали? А мы вот знаем не понаслышке, и уже несколько лет работаем в этом направлении. И наш ответ на вопрос о том, можно ли быстро оформить апартаменты в собственность и перевести их в жилой фонд, будет положительным, но неоднозначным. Не все так просто, господа маглы.
К примеру, что делать, если разрешенное использование участка под зданием с апартаментами не предполагает использования по жилому назначению? Или если градрегламент ругается и плюется огнем в того, кто задумал в нежилой зоне заполучить жилую недвижимость? А ничего не делать. Фигушки тому, кто задумал купить апартаменты и хоп! — перевести в жилое помещение. С каждым первым жильем не получится. О таких вещах — куда смотреть и что делать — надо просто знать.
Чистая магия: из нежилого в жилое и обратно
Бытует мнение, что апартаменты выгодны только для застройщика — в сиюминутной перспективе получил свои денежки и исчез в туманной дали. Но это не так. Все-таки апартаменты в центре города, хорошем районе с не сильно перегруженной инфраструктурой, да еще и ощутимо дешевле, чем аналогичные квартиры — это очень заманчивое предложение.
Можно ли оформить апартаменты в собственность и наслаждаться покупкой всю оставшуюся жизнь?
Можно. Обратитесь в компанию “Земельный юрист”, тщательно подойдите к выбору объекта, проверьте вместе с нами все документы:
- • на землю,
- • на стройку,
- • разрешительные и заключительные документы,
- • градостроительные требования и правила,
- • возможность перевода нежилого в жилое,
- • возможность снижения ставок налога (в том числе путем включения в реестр апартаментов г. Москвы),
- • возможность снижения коммунальных платежей.
и почувствуйте себя принятым из среды маглов в общество магов. Тех, кто сумел купить апартаменты и не пожалеть, кто радуется каждый день своему жилью и удачному району.
zemelniy-urist.ru
Можно ли прописаться в апартаменты по закону в 2019 году?
Рынок недвижимости предлагает покупателю массу вариантов – обычные жилые помещения и необычные новые объекты: апартаменты, лофты, студии.
Приобретая апартаменты или студию, лучше заранее уточнить регистрационные нюансы, которые могут возникнуть после оформления недвижимости.
Дело в том, что данная жилплощадь относится к иной категории, нежели стандартные квартиры, поэтому и прописка в них оформляется совсем по-другому.
Виды недвижимости
Недвижимость делится на разные объекты, каждый из которых имеет собственную классификацию и характеристики. Недвижимые помещения различаются по степени их готовности при покупке:
- Неоконченное строительство.
- Сданное в эксплуатации первичное жилье.
- Вторичные объекты, не требующие серьезных капиталовложений.
- Жилплощади, которые нуждаются в капитальном ремонте или реконструкции.
Цель приобретения недвижимости также может быть разной:
- Для проживания.
- Для коммерческих целей.
- В качестве инвестирования денег.
В зависимости от финансовых возможностей и целей покупки недвижимого объекта покупатели выбирают элитные помещения, типовые квартиры или дома, которые могу находиться как в городской черте, так и за городом.
Если говорить о более узком сегменте рынка недвижимости, то в нем различают:
- Квартиры.
- Апартаменты.
- Студии.
Приведенная градация отличает помещения не только по внешнему дизайну, но и по регистрационным возможностям.
Апартаменты
Апартаментами считаются помещения, которые по квадратуре превышают 40 м2, а количество жилых комнат в них не менее двух. Этот тип недвижимости обязательно должен иметь бытовые помещения, такие как кухня и санузел. Если взглянуть на определение понятия апартаментов, то сложно понять разницу между ними и стандартной квартирой. Но различия существуют, и они заключаются в статусе жилплощади.
Апартаментами считаются жилые помещения, которые были оборудованы в коммерческих объектах. Они предназначены для проживания, имеют комфортные условия для постоянного времяпрепровождения, но все же не считаются жилым помещением. Фактически это офис, но оборудованный комфортно.
Несмотря на особый статус такого жилья, покупается оно весьма охотно. Во-первых, это признак статусности. Во-вторых, квадратный метр апартаментов по стоимости выгоднее, чем в стандартных квартирах.
Студия
Студии – это отдельный вид недвижимости, который изначально имеет строго установленное назначение. Студиями называют творческие офисы. Это помещение, которое не делится на кабинеты и комнаты, где группа единомышленников занимается одним делом. Бывают студии:
- Творческие.
- Креативные.
- Танцевальные.
- Театральные.
- Для видео- или фотосъемок.
В таких помещениях люди не живут, а работают, то есть ведут определенную коммерческую деятельность. Но в последние годы широко распространилось понятие квартира-студия. Оно относится к жилым помещениям, которые не имеют разделения перегородками на отдельные комнаты. Единственная площадь, которая изолируется, это санузел. Остальное пространство является абсолютно открытым, и делится исключительно дизайнерскими решениями на отдельные зоны.
Квартиры-студии пришли к нам из-за рубежа и приобрели свою популярность среди определенных слоев населения. Такую жилплощадь приобретают в основном люди, не обремененные семьей, молодые и творческие, которые стремятся к достижению поставленных целей.
Отличия от обычного жилья
Выбор недвижимости на рынке огромен, задумываясь о приобретении жилплощади, следует точно описать собственные цели. Руководствоваться исключительно ценовым фактором будет в корне неверно. Каждый тип помещения имеет свои плюсы и минусы, которые могут быть незаметны при оформлении, но станут весьма явными впоследствии при эксплуатации жилья.
Стандартными помещениями для постоянного проживания считаются квартиры, они различаются по квадратуре и количеству жилых комнат. На сегодняшний день квартиры также бывают одно- или двухуровневыми. Любая жилплощадь, которая именуется квартирой, независимо от ее величины, предназначена исключительно для проживания людей и удовлетворения повседневных нужд человека в отдыхе, питании и гигиене. А вот помещения, которые именуются апартаментами, студиями, лофтами, считаются коммерческой недвижимостью, оборудованной для проживания.
Правовой статус
Чтобы наиболее остро прочувствовать разницу между квартирами и апартаментами, следует пояснить правовой статус таких помещений. Стандартные помещения строятся изначально как жилфонд. То есть при закладке многоэтажного здания застройщик определился с тем, что оно будет содержать в себе исключительно жилые помещения, определился с их размерами и количеством. Апартаменты и студии строятся в зданиях, которые изначально строились для коммерческих целей. Например, при закладке бизнес-центров часть помещений может быть отведено под жилые объекты, такие как лофты и апартаменты.
Правовой статус помещений следующий:
- Квартиры являются жилфондом.
- Апартаменты и студии коммерческим фондом.
Разность статуса влияет на регистрацию в объектах недвижимости. А вот при приобретении жилплощади особых различий и трудностей покупатель не заметит. Обратите внимание, что коммерческая недвижимость этого типа, обязана иметь все условия – кухню, ванну, санузел, комнаты для отдыха.
Возможна ли регистрация?
Жилплощадь приобретается зачастую для собственного проживания или для сдачи в аренду иным лицам. И в том, и в другом случае жильцы должны регистрироваться по указанному адресу. Это нужно исходя из закона, который четко указывает на тот факт, что проживать в помещении можно:
- Имея право собственности на него.
- Зарегистрировавшись в помещении на постоянной или временной основе.
К тому же если человек приобретает первую недвижимость он, безусловно, захочет прописаться на ее территории. Данный ход позволяет решить сразу два вопроса. Во-первых, можно более не быть обязанным родственникам или знакомым, которые предоставляли до этого человеку место для проживания и регистрации. Во-вторых, жилплощадь с прописанными обходится дешевле по коммунальным платежам, чем та в которой никто не зарегистрирован.
Приобретая в собственность апартаменты или студию, необходимо учитывать, что являясь коммерческой недвижимостью, в них нельзя прописывать людей на постоянной основе.
Законодательное регулирование
Нормативные документы, которые устанавливают законодательные нормы на территории РФ, делят недвижимость на две категории:
- Жилая.
- Коммерческая.
В жилых помещениях владелец может прописываться сам и регистрировать любого человека по своему усмотрению, не опираясь на наличие или отсутствие родственных связей. Коммерческая жилплощадь не подразумевает возможности постоянной регистрации, потому что изначально заточена под иные цели. Но в ней можно регистрировать людей временно.
Российское законодательство не устанавливает различий между временной и постоянной регистрацией. Независимо от того, каким именно способом поставлен на учет человек, он может воспользоваться полным спектром конституционных прав. Единственное отличие между двумя типами прописки является срок их действия. Постоянная регистрация бессрочна, а значит, не потребует регулярных походов в территориальный центр МВД для ее продления. А вот временная постановка на учет имеет минимальные и максимальные сроки действия. Она может быть оформлена максимум на пять лет.
Прописка в апартаментах допускается только временная, а затем следует продлевать срок действия свидетельства. Когда речь идет о владельце помещения, то с регулярным продлением периодов не возникнет никаких трудностей.
Способы решения проблемы
Безусловно, постоянное продление временной регистрации является довольно отталкивающим явлением и многие владельцы коммерческой недвижимости, предназначенной для проживания, желают решить проблему раз и навсегда. Теоретически такая возможность существует. Перевод в жилфонд может инициировать только владелец апартаментов. Этот вопрос решается в судебном порядке. Перед тем как начать процедуру перевода коммерческой недвижимости в жилую, необходимо, чтобы помещение отвечало следующим требованиям:
- Имело отдельный вход.
- Если вход отсутствует, то должна иметься возможность для его оборудования.
Крайне важно, чтобы собственник использовал помещение в предназначенных целях, то есть проживал там сам или сдавал в аренду другим жильцам. Если жилплощадь используется под коммерческие цели, то ходатайство о переводе будет отклонено.
Порядок оформления
Если компетентный орган отказал перевести коммерческую недвижимость в жилую, можно попробовать решить вопрос в судебном порядке.
Поэтому необходимым действием владельца станет составление искового заявления в суд с просьбой о признании апартаментов жилым фондом. Иск составляется по стандартной схеме, с указанием подробностей приобретения и причин, способствующих переводу жилья из одной категории в другую. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие изложенные факты и позволяющие признать возможность и необходимость смены правового статуса.
После того как суд вынесет положительное решение по поданному заявлению можно будет начинать оформительную процедуру, которая состоит из нескольких этапов. Целью этих шагов будет сменить статус помещения в ЕГРН. По окончании оформления собственник жилья сможет зарегистрироваться в помещении на постоянной основе и предоставить такую возможность своим родным или просто знакомым.
Необходимые документы
Самым главным этапом в процессе признания недвижимости жилой является суд. Но данная инстанция не принимает ходатайств, которые не имеют документальных подтверждений. Поэтому прежде чем составлять заявление необходимо подготовить бумаги. В список обязательных документов входят следующие:
- Удостоверение личности.
- Свидетельство о праве собственности на апартаменты или студию.
- План-схема помещения.
- План всего коммерческого объекта, где расположено помещение.
На основании этих данных суд сможет вынести обоснованное решение о возможности перевода апартаментов в иной правовой статус или отказе от удовлетворения требований.
‘; blockSettingArray[7][«setting_type»] = 1; blockSettingArray[7][«element»] = «h3»; blockSettingArray[7][«elementPosition»] = 1; blockSettingArray[7][«elementPlace»] = 9; blockSettingArray[8] = []; blockSettingArray[8][«minSymbols»] = 0; blockSettingArray[8][«minHeaders»] = 11; blockSettingArray[8][«text»] = ‘
‘; blockSettingArray[8][«setting_type»] = 1; blockSettingArray[8][«element»] = «h3»; blockSettingArray[8][«elementPosition»] = 1; blockSettingArray[8][«elementPlace»] = 10; blockSettingArray[9] = []; blockSettingArray[9][«minSymbols»] = 0; blockSettingArray[9][«minHeaders»] = 13; blockSettingArray[9][«text»] = ‘
‘; blockSettingArray[9][«setting_type»] = 1; blockSettingArray[9][«element»] = «h3»; blockSettingArray[9][«elementPosition»] = 1; blockSettingArray[9][«elementPlace»] = 12; var jsInputerLaunch = 15;
pravo.estate
временная прописка и возможна ли постоянная
Совсем недавно такое понятие как апартаменты вызывало ассоциацию с обителями голливудских звезд и роскошью, показанной в западных фильмах. Сегодня этот вид рынка недвижимости испытывает довольно значимое оживление и набирает популярность.
Тем не менее, действующими законодательными нормами РФ не предусмотрено четкого определения статуса апартаментов. Подобного рода недвижимые объекты не имеют статуса жилых помещений и определяются как коммерческие площади.
Современного покупателя привлекает сравнительно невысокая стоимость жилья, а вопросы о невозможности постоянной регистрации выходят на первый план только после совершения покупки.
Постоянная прописка
Постоянная регистрация, известная под народным названием «прописка», представляет собой уведомление государства о выборе постоянного места жительства. Следует отметить, что в отличие от советского понятия прописки, постоянная регистрация носит исключительно уведомительный характер, так как граждане не обязаны спрашивать у государственных органов разрешения на жительство в каком-либо населенном пункте.
Тем не менее, объекты, подходящие для регистрации, должны котироваться исключительно как жилая площадь (пространство, предназначенное непосредственно для длительного и постоянного проживания человека). Данный аспект затрагивает только механизм регистрации по месту жительства (более известный, как постоянная прописка).
В соответствии с положениями ст.16 Жилищного кодекса РФ, в качестве жилых пространств могут рассматриваться следующие объекты:
- Частный сектор (дом, флигель и так далее).
- Квартира.
- Комната (помещение в стандартной изолированной квартире, площадь в коммунальной квартире).
Из вышеперечисленного следует, что апартаменты не относятся к категории жилых пространств. Соответственно, в апартаментах невозможно прописаться (зарегистрироваться по месту жительства) на постоянной основе.
Дополнительно следует учитывать, что помещение не может классифицироваться как жилое исключительно из-за наличия вышеуказанных характеристик. Для получения статуса жилого объект должен соответствовать действующим на территории государства (положения о технических нормах, санитарно-гигиенические критерии и прочее). Соответствие норм регламентируется специальной комиссией, уполномоченной проводить проверку объекта перед сдачей его в эксплуатацию (должен быть составлен подтверждающий акт).
Временная прописка
Для осуществления процедуры временной регистрации (известной как временная прописка) можно использовать помещения, не использующиеся для постоянного или длительного проживания. Это могут быть:
- Гостиничные номера.
- Комнаты в санатории.
- Домик на туристической базе и так далее.
Следует отметить, что обязанность временной регистрации граждан возлагается непосредственно на административный орган, действующий на территории вышеуказанных объектов.
Статус апартаментов регламентирован приказом Минспорта №35 от 15.04.2011 и котируется как разновидность номеров в средствах размещения. Соответственно, формально апартаменты расцениваются как нежилые объекты и коммерческая недвижимость, которая может быть арендована, а жильцы вправе рассчитывать на обслуживание гостиничного типа.
Даже в случаях, если апартаменты сочетают в себе:
- Полный спектр необходимого оборудования.
- Большие площади.
- Практичное и удобное расположение (например, рядом с транспортной развязкой или развитой инфраструктурой, зелеными зонами и так далее).
Подобные помещения остаются нежилыми и могут предназначаться исключительно для временной эксплуатации.
Варианты решения проблемы
Риэлтерские агентства, специализирующиеся на реализации апартаментов, отмечают, что большое количество покупателей не расценивает объект в качестве места для постоянной регистрации.
Тем не менее, для осуществления регистрации в апартаментах предусмотрено несколько вариантов:
- Временная регистрация или прописка. Если строение, в котором расположены апартаменты, обладает статусом пансионата или отеля, заинтересованное лицо может зарегистрироваться без малейших трудностей. В данном случае максимальный срок временной прописки – пять лет. По прошествии указанного срока владелец недвижимости будет обязан пройти повторную процедуру регистрации. Подобное положение можно рассматривать и с положительной стороны – временная регистрация, в соответствии с действующими законодательными нормами, может действовать одновременно с постоянной пропиской (например, в другом населенном пункте).
- Осуществить постоянную регистрацию можно путем перевода апартаментов в категорию жилых объектов. Это весьма затратный механизм. Для начала необходимо получить документ, свидетельствующий о наличии права собственности на помещение. Затем собирается соответствующий пакет документации и следует обращение в местный административный орган к специальной комиссии. Представители комиссии обязан удостовериться в том, что помещение в полной мере соответствует действующим нормам, после чего статус объекта может быть изменен.
- Процедура, актуальная для владельцев загородной недвижимости. Заинтересованное лицо обязано обратиться в судебную инстанцию (не исключается и обращение в Конституционный суд). Подобный образом владельцы загородных домиков добились разрешения регистрироваться в недвижимых объектах, стоящих на садовых и дачных участках (тем не менее, подобное строение также должно быть признано жилым).
Процедура оформления
Регистрация в апартаментах – это процедура, подведомственная тем же органам, которые курируют механизмы регистрации в квартирах и жилых домах (Федеральная миграционная служба)
Процедура регистрации по месту жительства или пребывания классифицируется как государственная услуга. Чтобы воспользоваться услугой, необходимо:
- Личное обращение в территориальный орган ФМС.
- Обращение посредством портала Госуслуг.
- Лично обратиться в один из многофункциональных центров обслуживания населения.
- Посредством обращения через портал апарт-отеля.
Каким бы образом не было предоставлено обращение и сопутствующая документация, заинтересованное лицо обязано лично явиться для получения отметки о регистрации. Для осуществления процедуры временной регистрации в апартаментах следует озаботиться сбором следующих документов:
- Паспорт гражданина России.
- Документ, свидетельствующий о законности процедуры вселения (это может быть договор аренды, свидетельство о наличии права собственности и прочее).
- Заявление.
- Листы убытия (если таковые имеют место быть) и листы прибытия (бланк должен быть заполнен непосредственно при подаче документов, на месте).
novostroev.ru
Прописка в апартаментах (регистрация) в 2019 году
Как прописаться в апартаментах
Если документация разрешает использование объекта как помещение гостиничного типа, то вы сможете получить в нем временную прописку.
Если назначения всего здания только промышленное, то лучше отказаться от приобретения таких помещений, так велика вероятность стать владельцем недвижимости без права на прописку.
Возможно ли
Видео: регистрация по месту пребывания для мигрантов
Прописаться (уведомить государство о своем постоянном месте жительства по определенному адресу) невозможно.
А вот временно встать на учет по месту пребывания российское законодательство разрешает.
С точки зрения закона апартаменты представляют собой хорошо оборудованный и очень комфортный для проживания гостиничный номер, в котором можно только временно зарегистрироваться.
Статус недвижимости
Жилищный Кодекс Российской Федерации определил помещения, являющиеся жилыми:
| Дом или его часть | отдельно стоящее индивидуальное здание, которое включает в себя комнаты и вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан (кухня, санузел, прихожая, коридоры и т.д.) |
| Квартира или ее часть | представляет собой обособленное помещение, расположенное внутри многоквартирного и/или многоэтажного здания, состоящее из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений |
| Комната | признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан |
Апартаменты не относятся к жилым помещениям, но в них можно комфортно проживать в течение длительного времени, а при постоянном продлении временной регистрации — всю жизнь.
Способы решения проблемы
Варианты:
| Временная регистрация | если купленная вами недвижимость имеет статус помещения гостиничного типа, проблем с регистрацией не возникнет. Для этого вам необходимо будет обратиться к администрации бизнес-центра или к самому владельцу всего элитного здания. Максимальный срок такой прописки составляет 5 лет и определяется по усмотрению администрации коммерческого здания |
| Перевод нежилого помещения в жилой фонд | довольно сложный и затратный процесс. Если вы являетесь полноправным собственником апартаментов, вы имеете право обратиться в местные органы самоуправления с ходатайством о том, чтобы им присвоили статус жилого помещения |
Подобная процедура возможна только в том случае, если ваше жилье соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Процесс оформления
Для того чтобы встать на временный регистрационный учет и прописаться в апартаментах, нужно обратиться в местное управление Федеральной миграционной службы.
Вам понадобится:
| Написать заявление и заполнить необходимые бумаги | сотрудники ФМС выдадут вам необходимые бумаги, которые необходимо заполнить по стандартному образцу |
| Предоставление документов | по определенному перечню |
| Дождаться готовности | свидетельства о временной регистрации |
Существуют альтернативные варианты:
| МФЦ | можно сдать документы сотрудникам многофункционального центра, которые отвечают за предоставление подобной услуги населению, через 3-5 дней вам позвонят и пригласят прийти в отделение и получить готовые документы, подтверждающие проведение временной регистрации |
| Портал «Государственные услуги» | процедура происходит онлайн, а затем вам назначают время посещения ФМС для подтверждения внесенных данных и получения свидетельства о временной регистрации |
| Персонал апарт-отеля | вы можете обратиться к администрации с заявлением о своем желании зарегистрироваться в собственных апартаментах, уполномоченные сотрудники оперативно выполнят эту процедуру за вас |
Документы, которые необходимы
Вам потребуется предоставить:
- Паспорт.
- Заявление.
- Листок прибытия и правоустанавливающие документы на недвижимость.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
domdomoff.ru
Оформление права собственности на квартиру: сроки, документы и тонкости
- Главная
- Гражданское право
Чтобы на законных основаниях владеть объектом недвижимости жилого фонда, следует пройти процедуру документального подтверждения, то есть иными словами получить право собственности. В обратном случае, физическое лицо не является полноправным владельцем квартиры, а, следовательно, не сможет и совершать ряд операций. Как оформить квартиру в собственность, какие документы для этого необходимы – об этом расскажем далее.
Куда обращаться за регистрацией?
Есть два варианта, где можно оформить квартиру в собственность:
- Обратиться в фирму, которая предоставляет такого рода услуги. Этот вариант будет немного дороже, но сэкономит время.
- Сделать все самостоятельно. В таком случае нужно собрать пакет документов, оплатить госпошлину, и подать заявление с документами в Регистрационную палату, то есть Росреестр.
Для справки – в МФЦ (Многофункциональном центре) могут помочь с формированием пакета документов и передачей его для оформления недвижимости. Кроме того, специалисты этого ведомства помогают с составлением заявления, а также проверяют правильность собранного пакета. В таком случае можно сэкономить время и свести к минимуму риск отказа в регистрации недвижимости с первого раза.
Также подать документы для регистрации можно через портал Госуслуг. Достаточно загрузить сканы необходимых документов, регистрационную форму, и, если все будет сделано, верно, пользователь получит приглашение в ведомство для подачи оригиналов документов, дальнейшей регистрации.
Набор документов
Чтобы оформить право собственности на квартиру, прежде всего, нужно собрать базовый пакет документов, в который входит следующее:
- Документ, который подтверждает право владения собственностью.
- Паспорт гражданина РФ.
- Технический, то есть кадастровый паспорт на объект недвижимости – он выдается в БТИ. Обратите внимание, что, если данные о квартире уже внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость, то снова предъявлять кадастровый паспорт, скорее всего, не понадобится.
- Выписка из Домовой книги, относительно граждан, которые зарегистрированы на оформляемой площади.
- Если оформляется квартира в собственность на супругов и брак официальный, то требуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если объект недвижимости не находится на балансе ТСЖ или УК, то справки нужно брать по отдельности в каждой коммунальной службе.
- Квитанция об уплаченной государственной пошлине.
Важно – выписка из БТИ относительно зарегистрированных граждан, имеет ограниченный срок действия, поэтому ее брать следует в последний момент.
Отдельно следует сказать о документе, который может быть основанием для оформления права собственности на квартиру. К таковым относится:
- договор купли-продажи;
- завещание;
- дарственная;
- договор мены;
- договор приватизации;
- ДДУ.
Если квартира приобретается в кооперативе, то дополнительно должен быть пакет документ, оформляемый с компанией-застройщиком. Также в пакет документов дополнительно может быть включено следующее:
- передаточный акт, который выдает застройщик вместе с ключами от квартиры;
- закладная, если квартира находится в залоге у банка;
- если подразумевается оформление квартиры в собственность на ребенка, то письменное согласие органов опеки и попечительства;
- если заявление подается третьим лицом, то нотариально заверенная доверенность.
В целом, предварительно лучше уточнить полный пакет документов в МФЦ, а уже потом составлять заявление и оплачивать государственную пошлину.
Важно – обязательно потребуется предоставить оригиналы документов вместе с копиями.
Подача заявления
В данном случае подается заявление установленного образца – бланк можно получить в МФЦ, в самой регистрационной палате или на сайте Госуслуг. В заявлении должно указываться следующее:
- паспортные данные будущего собственника/собственников;
- технические характеристики и адрес квартиры;
- перечень принятых от заявителя документов.
После т
rukazakona.ru