Можно ли обменять квартиру на другую квартиру: Как оформить обмен квартир или обмен дома на квартиру?

Содержание

Можно ли обменять квартиру на другую

С помощью обмена можно сменить жилье: приобрести более просторное либо поменьше. Чтобы поменять жилплощадь, нужно заключить договор. Рассмотрим, отличается ли бартер от процедуры купли-продажи и в чем особенность обменных сделок.
Обмен — это вид договоренности между людьми, желающими обменяться недвижимым имуществом. Такая процедура актуальна при обмене квартирами, отличающимися по цене, площади и другим параметрам. Таким образом, одна из сторон может получить дополнительные деньги.
Договор мены — возмездное соглашение, предусматривающее передачу жилого помещения только в обмен на аналогичное недвижимое имущество. Способ оформления зависит от того, приватизирована ли квартира. Приватизированную недвижимость можно обменять по альтернативной сделке (продажа с одновременной покупкой) или соглашению прямой мены — по договоренности. Действия с неприватизированным жильем совершаются только с предварительного одобрения муниципальных органов.

Приватизированное жилье

Если квартира находится в собственности, то поменять ее можно несколькими способами:

Мена — сделка, при которой жилплощадь передается другому лицу по принципу бартера. Выделяют обмен с доплатой, а также мену на равноценную (равнозначную) по цене недвижимость. В первом случае в договоре обязательно указывается факт внесения доплаты и ее размер. Во втором — фиксируется рыночная цена обоих объектов.
Обмен через оформление купли-продажи — приобретение новой квартиры с одновременной продажей имеющейся.
Trade-in — процедура обмена вторички на квартиру в новостройке (взаимозачет).

Существуют различные варианты: обмен городской квартиры на дом в пригороде, размен многокомнатной квартиры на несколько однокомнатных, обмен на меньшее/большее по площади жилье и др.

Мена недвижимости

Оформление договора мены регламентируется 567 статьей ГК РФ. Согласно соглашению, стороны сделки обязуются передать жилые помещения взамен на другие объекты недвижимости. При этом каждый участник сделки одновременно выступает в качестве продавца и покупателя.
К преимуществам таких бартерных сделок относится возможность улучшения жилищных условий с относительно небольшими финансовыми затратами. Мена — оптимальный вариант урегулирования жилищных вопросов между родственниками.
Недостаток мены — трудности при выборе подходящего жилья, поскольку достаточно трудно быстро найти объект, соответствующий по всем параметрам другому.

Купля-продажа

Процесс обмена в этом случае состоит из двух этапов:

Отчуждение имущества владельцами.

Покупка нового жилья.

При таком обмене придется оформлять сразу две сделки, дважды платить госпошлину за регистрацию перехода прав собственности.

Обмен вторичного жилья

Процедура обмена вторички на квартиру в новостройке предусматривает заключение двух независимых сделок. Сначала оформляется договор на продажу вторичного жилья, как правило, с участием риелтора. После этого бронируется квартира в новом многоквартирном доме, текущая стоимость фиксируется на несколько месяцев. На протяжении этого времени старая квартира выставляется на продажу, а затем вырученные средства засчитываются в качестве оплаты за новое жилье.

Неприватизированное жилье

Муниципальное жилье можно обменять на аналогичное. При этом обмен должен быть равноценным, то есть не предусматривать доплату с той или иной стороны. Перед оформлением необходимо получить согласие всех членов семьи, проживающих на муниципальной жилплощади.

Оформление договора мены: пошаговая инструкция

Нюансы оформления зависят от конкретной ситуации. Общий порядок действий предусматривает несколько этапов:

Подготовка документов на квартиру. Понадобится технический и кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если владельцев несколько, потребуется их личное присутствие или нотариально заверенное согласие на проведение сделки.
Поиск подходящего объекта для обмена и проверка его юридической чистоты.
Составление договора мены с указанием технических и юридических данных, кадастровой стоимости. При внесении доплаты — в соглашении прописывается сумма.
Подписание акта передачи недвижимости, подтверждение отсутствия претензий к состоянию объекта.

Регистрация сделки в Росреестре, внесение записи о праве собственности в ЕГРП, получение выписки.

Процедура оформления обмена бесплатна, оплачивается только государственная пошлина. Дополнительные траты могут возникнуть при оформлении (выдаче дубликата) технического паспорта, если он отсутствует. При составлении договора мены лучше проконсультироваться с юристом, специализирующимся на сопровождении таких сделок. Специалист поможет составить документ в соответствии с нормами законодательства РФ и учесть все нюансы.
При обмене стороны должны письменно подтвердить, что объекты подходят им по качеству, площади другим параметрам.

Нюансы обмена ипотечной квартиры

Можно ли обменять квартиру, которая находится в ипотеке на другую недвижимость? Некоторые банки допускают такую возможность и разрешают заемщикам проводить обмен. Но здесь существует ряд нюансов, поскольку недвижимость, приобретаемая в ипотеку, находится в залоге. Залоговое обременение ограничивает круг возможных операций по переоформлению прав.

При обмене ипотечной жилплощади меняется предмет залога: им становится новая квартира. При этом все условия ипотечного договора распространяются на новый объект. Банки неохотно одобряют подобные сделки, поскольку они не несут для них никакой финансовой выгоды. Но получить одобрение банка все же можно, для этого нужно соблюсти ряд требований:

договор ипотечного кредитования подписан более пяти лет назад, то есть большая часть долга и процентов выплачена;
заемщик добросовестно выполняет обязательства по договору, у него нет просрочек по выплатам;
стоимость новой квартиры должна быть равна предыдущей. Новое жилье будет выступать залогом в сделке;

при обмене объект недвижимости должен располагаться в регионе присутствия банка, выдавшего ипотечный заем.

Статья 345 статье ГК России допускает обмен недвижимости, купленной в ипотеку, при соблюдении условий банка-кредитора. Обмен в этом случае оформляется через сделку купли-продажи. Кроме того, кредитующая сторона вправе провести процедуру оценки новой квартиры.

Отличие мены от купли-продажи

Обмен и сделки купли-продажи похожи между собой:

в обоих случаях нужно оплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости объекта. Выплаты не предусмотрены, если недвижимость находится в собственности более пяти лет;
при совершении таких сделок требуется нотариальное согласие супругов, а также соблюдение интересов несовершеннолетних владельцев;
недвижимость не должна иметь обременений в виде залога, ареста, прав третьих лиц;
за регистрацию перехода прав предусмотрена выплата госпошлины.

Главное отличие заключается в том, что обмен происходит на основании взаимозачета — в качестве оплаты стороны принимают друг от друга квартиры, а не денежные средства.

Выбор в пользу того или иного способа обмена зависит от личного желания и возможностей. При обмене важно правильно оформить договор, чтобы провести сделку в рамках закона и учесть интересы всех участников.

Обмен квартир собственниками. Как правильно провести?

Задайте вопрос и мы Вам обязательно ответим

13 Августа 2018

Обмен квартир собственниками – достаточно часто встречающаяся и ответственная правовая практика. Она является наиболее подходящей для людей, имеющих недостаток финансовых средств, но желающих сменить место жительства.

Кроме того, обмен недвижимостью является наиболее простым способом обзавестись необходимым жильем, в наиболее удобном районе. Он осуществляется гораздо быстрее, нежели покупка или продажа, так как влечет за собой минимум документальной волокиты.

Цели обмена квартир между собственниками

От начала обмена до оформления сделки собственников квартир ждет плотная работа с юридическими лицами. Чаще всего люди обращаются в агентства по работе с недвижимостью за помощью от опытных риелторов.

Основные причины, по которым люди предпочитают обмен недвижимостью продаже:

Смена района проживания. При отсутствии материальных средств можно очень выгодно обменять квартиру на жилье в необходимом районе. Особенно это касается крупных городов, где люди при смене места работы могут столкнуться с трудностями перемещения. Именно поэтому обмен в основном производят желающие поменять район проживания соискатели.

Материальная выгода. Обмен квартиры с целью получения прибыли, также, не является редкостью. Это вторая причина, по которой продажа недвижимости является менее удобным вариантом, так как после получения денежных средств нужно быстро искать другую, более дешевую квартиру. В случае обмена с доплатой, можно убить сразу двух зайце – получить новое жилье в удобном районе и денежные средства.

Получение двух квартир. Нередко происходит обмен одной большой квартиры на две меньшие. Это очень удобная практика для семей, которые хотят разделить имущество без лишних проблем, а также для тех людей, которые хотят приобрести большую по площади квартиру за счет двух маленьких. В отличие от процесса купли-продажи, обмен позволит гораздо быстрее осуществить задуманное/p>

Способы обмена недвижимости

Грамотный риелтор, приступая к работе с недвижимостью клиента, обязательно рассказывает обо всех способах и нюансах обмена.

Три основных способа, с которыми работают агентства недвижимости:

Оформление через сделку купли-продажи.
Способ мена.
Способ «трейд-ин».

Первый способ купли-продажи заключается в том, что продавцом и покупателям недвижимости выступают люди, которые обмениваются квартирами. Конечно, данный способ является наиболее распространенным. Чтобы купля-продажа обменных квартир происходила грамотно, юридическое сопровождение является просто необходимым в данном случае.

Данная процедура производится с участием нотариуса. Обе стороны заключают сначала договоры купли-продажи, потому идут в регистрационную палату с целью переоформления документов.

На сегодняшний день удобным является способ обмена квартирами под названием «трейд-ин». Этот метод стал популярен именно в последнее время, так как сейчас идет массовая застройка во всех районах Москвы и Московской области.

Метод «трейд-ин» подходит тем людям, которые хотят получить удобное жилье в современном прогрессивном районе. Данным способом происходит обмен вторичного жилья на первичное. Сама сделка происходит между представителем компании-застройщика и владельцем квартиры. Однако предварительно риелтор должен забронировать понравившееся жилье за клиентом, а уже после проводить сбор документов.

Стандартной для любого агентства недвижимости процедурой является оформление договора мены. Во время осуществления данной процедуры применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи.

С помощью договора мены происходит обмен недвижимостью между двумя сторонами.

Помощь риелтора в осуществлении обмена квартир между собственниками

Обмен дома на квартиру от собственника или обмен только квартир, только домов осуществляется с помощью риелтора.

Опытный специалист подскажет, как провести сделку и получить в пользование качественную недвижимость.

Для обмена квартирами понадобится пакет документов. В зависимости от обстоятельств, базовый пакет важных бумаг может быть чем-то дополнен, что также будет указано.

советов по переезду в другую квартиру в том же комплексе

от All Property Services, Inc | 27 января 2020 г. | Блог

Если вы снимаете квартиру в Loveland, может наступить время, когда ваши потребности изменятся, и вы будете вынуждены переехать. Однако часто в таких ситуациях люди хотят новую квартиру, но не обязательно переезжать в новый комплекс. К счастью, многие жилые комплексы предлагают квартиры с различными характеристиками, которые могут предоставить вам идеальное решение.

Если это ваш случай, вам важно знать, чего ожидать при передаче квартир в одном доме. Вот несколько советов, которые помогут сделать переход плавным.

Причины, по которым вы можете захотеть переехать в другую квартиру

Жизнь может измениться в мгновение ока, и ваши жилищные и финансовые потребности тоже могут быстро измениться. Возможно, вам нужна дополнительная спальня для вашей растущей семьи, или, возможно, вы понимаете, что одна ванная комната просто не подходит для детей. У вас также могут быть физические потребности, из-за которых вам трудно добраться до своей квартиры на третьем этаже, или вы устали от шума соседей сверху. У вас могут быть какие-то непредвиденные расходы, которые вынуждают вас экономить деньги любым возможным способом, или, возможно, вы получили повышение по службе и хотите вознаградить себя квартирой большего размера.

Независимо от причины вашего переезда в другую квартиру, вы должны убедиться, что знаете, что делать, чтобы облегчить переезд.

Советы по переселению в пределах одного жилого комплекса

Если вы готовы переехать в другую квартиру, вы можете избавить себя от хлопот, посмотрев квартиры в уже существующем комплексе. Вот несколько моментов, о которых следует помнить при переводе.

Поговорите со своим управляющим недвижимостью: Прежде чем вы сможете двигаться, вы должны выяснить, есть ли доступный юнит в вашем комплексе. Сообщите управляющему недвижимостью, что вы заинтересованы в поиске другой недвижимости, и узнайте, каковы их процедуры и требования к переезду. Возможно, вам придется внести вас в список ожидания, если другой квартиры нет, или вам, возможно, придется прыгнуть в квартиру, прежде чем кто-то другой потребует ее. В любом случае, разговор с управляющим вашей квартирой может дать вам правильное направление.

Задайте важные вопросы: Даже если вы переезжаете в пределах одного и того же комплекса, вам, вероятно, потребуется подписать новый договор аренды. Однако от вас может не потребоваться выполнение некоторых других типичных шагов при аренде новой квартиры, таких как проверка арендаторов или внесение нового залога. Переезд в пределах вашего текущего жилого комплекса может сэкономить вам время и деньги, но убедитесь, что вы хорошо информированы о том, что ожидается и требуется.

Не стоит недооценивать сложность переезда: Независимо от расстояния между вашей старой и новой квартирой, будьте готовы к переезду. Спуск вниз не облегчит выход из двери и спуск по тесной лестнице с большого дивана, так что будьте готовы. Наем транспортной компании может стоить дороже, но они могут помочь вам выполнить работу быстрее и эффективнее.

Не думайте, что вам не нужно упаковывать: Опять же, расстояние, которое вам нужно преодолеть с вашими коробками, не означает, что вы не должны их упаковывать. Упаковка вещей в коробки облегчит переезд. Вы можете стать немного более гибким и творческим с вашими упаковочными материалами. Используйте корзины для белья или ящики комода вместо коробок и одежды или полотенец вместо пузырчатой пленки, чтобы уменьшить количество мусора, которое у вас останется после переезда.

Перемещайте вещи понемногу, когда это возможно: Если ваша новая квартира в настоящее время свободна, спросите у управляющего недвижимостью, можете ли вы начать перевозить свои вещи пораньше. Это может быть невозможно, но если это так, вы можете постепенно переносить мелкие вещи, чтобы сделать большой день переезда более управляемым.

Вы по-прежнему будете нести ответственность за оплату коммунальных услуг: Всякий раз, когда вы снимаете квартиру, независимо от ее местоположения, вы несете ответственность за передачу ваших текущих услуг и настройку новых. Отмените коммунальные услуги, кабельное и интернет в старой квартире и настройте эти услуги в новой, чтобы избежать неудобных ситуаций.

Обмен квартир и краткосрочная аренда – The Exchange

Любой, кто живет в городе, который является популярным туристическим направлением, вероятно, принимал у себя процессию семьи, друзей, друзей семьи и других разнообразные гости на протяжении многих лет. Местами это что-то вроде ходовой шутки как Нью-Йорк, где даже крохотный, скудный гостиничный номер, скорее всего, будет стоить более 200 долларов в сутки.

Чтобы решить эту проблему и даже извлечь из этого выгоду, некоторые жители Нью-Йорка участвуют в «обмене квартирами», т.е. свою квартиру на ночь в других квартирах в других городах назначения, таких как Чикаго, Сан-Франциско или Майами. Некоторые даже делают это на международном уровне, обмениваясь квартиры с лондонцами или парижанами вместо того, чтобы прыгать в дорогой гостиничный номер в тех городах.

Стимулы.

.. и возражения

Обмен квартирами — краткосрочная аренда вместо аренды отелей — происходил в Нью-Йорке с тех пор, как люди владеют квартирами. Появление Интернета с его множеством веб-сайтов, таких как VRBO.com и Craigslist упростил поиск потенциальных арендаторов. А мрачный экономический климат дает множество стимулов, чтобы заработать несколько долларов. когда возможно. «Нью-Йорк — популярное направление, а отели здесь очень дорогие, — объясняет Джеффри Мазел, партнер манхэттенской юридической фирмы Hankin & Mazel PLLC.

Хотя идея обменять дома на неделю или две — довольно приятная сделка для владельцев квартир, это создает серьезные проблемы для строительных советов и соседей в отношении безопасности, стоимости собственности и законов о зонировании, просто чтобы назвать несколько. И не говоря уже о том, что, несмотря на экономическую привлекательность, даже если доски соблазн закрывать глаза на практику краткосрочной аренды, на самом деле это противоречит законам штата.

Так что, хотя эпидемии незаконной краткосрочной аренды не наблюдается в пяти районах такая практика наверняка существует. «В мире кондоминиумов это становится все более распространенным явлением, — говорит Мазель. «В кооперативном мире это все еще довольно редко».

Являются ли такие сделки действительно редкостью, или они просто остаются незамеченными, спорный. Обмен квартирами часто происходит тихо, и никто, кроме swappers любой мудрее. Если биржевой маклер Верхнего Ист-Сайда поменяется адресами с банкиром с Монмартра на долгие выходные, обеим сторонам надлежит сохранять это на низком уровне. «Я не вижу, чтобы это происходило часто там, где это открыто», — говорит Эрик Гойдель, партнер манхэттенской юридической фирмы Borah. Гольдштейн Альтшулер Нахинс и Гойдель ПК.

«Обычно это делается из уст в уста или через Craigslist», — говорит Мазел. «Это чаще, чем я видел это в прошлом».

Кто идет туда?

Лазейка, позволяющая владельцам объяснять присутствие посторонних в их здание является «гостевым» положением в руководящих документах здания. «Большинство частных договоров аренды позволяют вам принимать гостей на срок до 30 дней, — объясняет Мазель, — но если вы делаете это слишком часто и не живете там во время визита, со- op может возбудить дело».

В этом случае кооперативы и кондоминиумы — это два разных мира. Кондоминиумы, которые настоящие собственность, сложнее регулировать, когда дело доходит до прихода и ухода «гостей». Но это не значит, что у них нет правил. «Если вы продолжите это делать, отправляя людей на работу по одной неделе, одного за другим, вы, вероятно, будете нарушать некоторые правила дома», — говорит Гойдель.

«Существует большая разница [между кооперативами и квартирами]», — говорит Мазель. «В договоре аренды кооператива указано, что помещение предназначено для некоммерческого использования. Только. Если вы его арендуете, значит, вы нарушаете договор аренды».

Гойдель указывает на еще одно различие. «Собственная аренда позволяет принимать гостей в течение 30 дней без питания. одобрение. Даже в этом случае, если у вас нет физического владения недвижимостью, это считается субарендой».

В кондоминиуме этот статус может активировать право первого отказа совета директоров — и вот в чем загвоздка: наряду с тем, что вас поймают за руку в этом конкретном банка для печенья может быть непомерно дорогой.

«Если это сделано в нарушение закона об аренде собственности или кондоминиума, правление может наложить штраф», — говорит Мазель. Кооперативы могут пойти дальше, если акционер, сдающий в субаренду, является повторным правонарушителя, или если их «гости» привели к каким-либо потерям или нарушениям к зданию, переезжающему, чтобы расторгнуть договор аренды и в действительности Исключение пайщика из кооператива. Правление также может предъявить иск о возмещении ущерба, включая судебные издержки. Стоимость того, чтобы быть пойманным, может значительно перевесить доход, полученный от аренда.

«Многие документы кондоминиума и большинство документов кооператива запрещают краткосрочную аренду», — говорит Гойдель. И действительно, аренда на срок менее 30 дней является незаконной в Город Нью-Йорк с мая 2011 года, когда законопроект, принятый Ассамблеей штата, стал в силу. «Законодательство запрещает аренду на срок менее 30 дней, чтобы люди не превращали свои квартиры в пансионаты», — говорит Гойдель.

И что?

Ради аргумента предположим, что вы тайком «одолжили» свою квартиру очень симпатичной европейской паре, которая гостила у родственников в городе на несколько недель, пока вы просто уезжали из города по делам. Очевидно, вы достаточно доверяли этим людям, чтобы позволить им занять ваш дом в твое отсутствие, так что в этом такого?

Большинство владельцев кооперативов и квартир выступают против краткосрочной аренды. Если бы они этого не сделали, Государственная ассамблея не была бы вынуждена разрабатывать законопроект против нее. во-первых, гораздо меньше принять этот закон. Как сенатор штата и соучредитель Лиз Крюгер указала прессе незадолго до того, как мера была прошло: «Это система, основанная на жалобах, и если никто не подаст жалобу нет проблем».

Так почему жалобы? Думайте о краткосрочной субаренде как о шуме. Одно дело, когда один-два раза в год кто-то из соседей устраивает громкую вечеринку, совсем другое, когда он делает это каждую пятницу и субботу вечером. Именно собственники злоупотребляют той системой, которую имели в виду законодатели, разрабатывая законопроект. законопроект. И на это есть веские причины.

«Вы не хотите иметь временное здание, больше похожее на отель», — говорит Гойдель. Одна из причин, по которой кооперативы и многоквартирные дома так эффективно функционируют, заключается в том, что все владельцы делят собственность и знают, что они будут делать это в течение долгого времени. перевозить, поэтому они, как правило, более привержены таким вещам, как содержание и хорошие соседи отношения, чем арендатор, особенно арендатор на очень короткий срок. Ведь если вы снимаете номер в гостинице в городе, вы вряд ли будете его посещать. опять же годами, почему бы не наделать столько шума, сколько хочется? Или, как выразился Гойдель, «вы не хотите, чтобы там были люди, которые не заинтересованы в заботе об имуществе».

Жители дома также не в восторге от идеи устроить парад неизвестные люди, слоняющиеся по вестибюлю и коридорам. Что, если краткосрочный гость преступник? Наркоман? Оперативник Аль-Каиды? Хотя ни один здравомыслящий владелец кооператива или квартиры не позволил бы кому-то оставаться в их доме, не проверяя их каким-либо образом, если только этот владелец не окажется работать на ЦРУ или ФБР, невозможно знать, кому ты позволяешь в.

«Аренда или краткосрочная субаренда привносят в здание неизвестный элемент, — говорит Мазель. «Кооперативы хотят, чтобы стабильность повышала качество жизни, а обмен квартирами или краткосрочная аренда очень нежелательна для жильцов дома».

Чтобы сделать его менее привлекательным для жителей, играющих с идеей сдачи в аренду подразделений, чтобы сделать это, «Совет директоров может включить формулировку в свои руководящие документы, требующую, чтобы все гости были объявлено. Швейцар, супервайзер или тот, кто наблюдает за входной дверью, может определить, кто должен войти, — говорит Мазель. «Это вопрос безопасности».

Тогда есть более практические вопросы, которые жители со знаками доллара в своих глаза могут не остановиться, чтобы рассмотреть. «Если вы променяете одного человека в квартире на десять человек, эти десять человек будет пользоваться услугами в большей степени», — говорит Гойдель. «Это может привести к чрезмерной нагрузке на оборудование здания».

Может ли это работать?

Несмотря на обоснованные опасения, на самом деле у советов директоров есть причины другой способ для краткосрочной аренды, особенно в случае даже обмены — ситуации, когда и владелец, и арендатор имеют одинаковый стимул лучшее поведение.

При последовательном подходе с четкими правилами и ограничениями субаренда в краткосрочная перспектива не всегда должна быть плохой вещью. Кооператив может оформить из иметь дело. «Некоторые здания взимают плату за привилегию субаренды», — отмечает Т. Дж. Магулас из All Area Realty Services. Почему бы просто не сделать все это в открыть, так что весь кооператив может извлечь выгоду? Краткосрочная субаренда, утверждает Магулас, в некоторых отношениях лучше для здания.

Можно ли обменять квартиру на другую квартиру: Как оформить обмен квартир или обмен дома на квартиру?