Можно ли обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную: Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные?

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в СПб пользуется спросом у покупателей недвижимости. Люди желают улучшить условия проживания и увеличить метраж квартиры, при этом доплатить необходимую сумму за «лишние» квадратные метры могут не многие.

В этом случае наше агентство предлагает поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную без дополнительной оплаты. Произвести подобный обмен можно и самостоятельно, отыскав в интернете объявления «1ккв на 2ккв без доплаты». Но, если вы хотите избежать рисков обмана, мошенничества или приобретения «убитой» жилплощади, то лучше доверить обмен 1-комнатной квартиры на 2-комнатную профессионалам «Невского простора».

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную без доплаты – это реально

Многие не доверяют объявлениям «Меняю 1-комнатную квартиру на 2-комнатную без доплаты».  У людей возникают резонные сомнения в том, что квартира большей площади может стоить так же, как и жилье меньшей площади.

На практике обмен без дополнительных финансовых вложений является реальным, а уравненные цены объясняются объективными причинами:

• «однушка» рядом с метро считается ликвидным жильем и, продав ее, вы легко сможете без доплаты купить «двушку», но уже в 10 минутах от станции метрополитена;
• однокомнатная квартира в элитном доме может по цене равняться «двушке» в стандартной девятиэтажке;
• если вы живете в центре, то обмен квартиры на большую без доплаты возможен с переездом в спальный район.

Существуют и другие варианты равноценного по стоимости обмена с увеличением площади. Позвоните в «Невский простор», и мы подберем для вас оптимальный вариант из нашей многотысячной базы объектов.

Поможем обменять жилье без доплаты

Если вы решили для себя «обменяю 1-комнатную квартиру на 2-комнатную без переплат», начните с консультации экспертов «Невского простора». Наши специалисты подскажут, какой способ обмена будет для вас наиболее выгодным, предложат на выбор десятки вариантов, обеспечат безопасность и надежность сделки.

Звоните, и мы обменяем ваше жилье на квартиру большего метража с максимальной выгодой.

Можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую квартиру

Все жизненные ситуации предусмотреть невозможно. Иногда возникает необходимость переехать: из-за работы, потребностей семьи, по другим причинам. Что делать, когда нужно сменить район или город, а обязательства по ипотечному договору еще не выполнены? Можно ли обменять квартиру, которая находится в ипотеке? Согласуется ли это с законом? Какие есть варианты? Ответ – в статье.

Точка зрения закона

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, покупатель квартиры может обменять при соблюдении условий обмена, определенных банком. С процессуальной точки зрения это будет процедура замены залога, поэтому обмен может производиться только на равноценную жилплощадь (статья 345 ГК РФ). Если вы покупали однокомнатную квартиру в ипотеку, то обменять ее сможете только на равную по площади.

Детали банк может устанавливать по своему усмотрению. Могут устанавливаться условия по сроку ипотеки, оценочной стоимости квартиры (иногда требуется дисконт в размере 20-30% от остатка долга) и т.д. Важно соблюсти все условия. Даже при нарушении хотя бы одного пункта банк уже не даст обменять ипотечную квартиру, поэтому клиенту придется искать варианты.

Почему без обмена обойтись сложнее?

Разумеется, можно не обменивать квартиру в ипотеке, а сдать ее в аренду, и в другом районе или городе снять себе подходящее жилье на те же деньги. Но жизнь на съемной жилплощади имеет свои подводные камни:

• Вас могут попросить съехать. Даже с предупреждением это большой стресс, неудобства, потеря времени и ресурсов на поиск новой квартиры;
• Контроль со стороны хозяев. Даже если вы бережно относитесь к арендованной квартире, все равно визиты собственника не всегда удобны или приятны;
• Разница в цене аренды. Проживание в разных районах может существенно отличаться по стоимости, особенно в мегаполисах. А переплата по аренде квартиры относится к тем расходам, которые вам точно никто не компенсирует.

Выходит, что обмен ипотечного жилья иногда просто необходим.

Альтернативный вариант от девелоперов

Но есть еще один способ обменять квартиру на другую, даже если вы еще не выплатили ипотеку. Это участие в программе Trade in. Ее условия предполагают возможность использовать старое жилье для обмена на квартиры в новостройках с соответствующей доплатой.

Обычно это юридически сложный процесс, поскольку ипотечная задолженность – это обременение. Но свести к минимуму все сложности можно, если в этом заинтересован собственник, застройщик и банк.

Хороший пример – возможность обменять квартиру в ипотеке на жилье в новостройках компании «Унистрой». Здесь застройщик максимально разгрузил клиента, взяв процедуру оформления бумаг на себя. Все происходит в режиме одного окна, а сотрудники дают простые и понятные указания. Более того, можно взять квартиру большей площади, использовать средства материнского капитала – зависит от пожеланий покупателя и решения банка.

Хотя технически это не обмен, а продажа старой квартиры, находящейся в ипотеке, и покупка новой в одном из лучших ЖК города. Но для собственника все так же просто, как обычный обмен необремененными квартирами без посторонней помощи.

Обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой в Москве

В некоторых вариантах при необходимости совершить размен жилплощади, и обменять трехкомнатную квартиру на 2 комнатную с доплатой. Обмен в столичной Москве очень актуален, потому как высокая ставка процессов с недвижимостью объединены с увеличением площади квадратов или разъездом.  Но немногие найдут правильную схему, как решить наиболее оптимально данную дилемму, и прежде чем решить могут потерять время и деньги.

Проанализировать наиболее простую схему, при необходимости разменять трехкомнатное пространство на 2х или однокомнатную. Возникновение препятствий и сложностей не заставит себя ожидать:

• Поиск двухкомнатных квартирных площадей, у которых есть желание поменяться на большее количество квадратуры. Затруднительность возникает с разными районами, транспортировкой, собственно идея становится практически невозможной.
• Требуется, в случае положительного поиска, из подбора двухкомнатных столичных квартир, выбрать наиболее приемлемый вариант.
• Желательно, чтобы владельцу двухкомнатной площади квартиры, подошли ваши апартаменты. В единичном процентном соотношении этот пункт будет положительным, но в реальности это редкость.
• И самый интересный аспект — обоюдно решить стоимость обмена трехкомнатной.

Самостоятельно решить данные вопросы на практике достаточно сложно. Но вопрос обмена можно решить при помощи специалистов, которые не только практикуют, но и имеют свои базы недвижимости, при этом риэлтор знает какую идею преследует каждый из собственников недвижимости.

Как продумать вопрос с обменом

Наилучшая альтернатива, чтобы поменять квадратные метры трехкомнатной, это обращение к профессиональному риэлтору, который выполнит множество операций, не только с оцениваем квартиры и полной стоимости, расчета суммы доплачивания, и в том числе по всем характеристикам подготовит предложение требующейся недвижимости.

• Поэтому правильная сторона в ситуации с обменом – это обращение к риелтору, который выполнит процесс поэтапно с преимуществом для обеих сторон:
• Оценивает стоимость 3 комнатной и двухкомнатной, которую хотите приобрести, чтобы реально рассчитать материальный эквивалент.;
• В соотношении от спроса в настоящем на трехкомнатную, или той которая выбрана 2 или однокомнатная, принять аванс за свою квартиру и заключить договорённость на предварительный контракт на определённый срок;
• Отдается денежный аванс за квартиру, которую желаете купить и создается условия договора, что и по своей трехкомнатной;
• Совершается сделка соглашения покупки-продажи обеих квартир за один раз, — продается 2 комнатная и впоследствии покупается трехкомнатная заключением соглашения в той же нотариальной конторе.

Преимущественные достоинства схемы обмена квартир: стоимость двух договор купли-продажи почти такая же, как одного соглашения мены, создание реальной схемы выведения итога с продажей однокомнатной и 2-3 комнатной, что предусматривает возможность обменять квартиры в Москве.

Такой план решения вопроса поможет обменять и получить взаимовыгодное соглашение по трехкомнатной площади. Поэтому с таким проектом требуется обязательная помощь профессионального риелтора, который поможет не только с оцениванием имущества, но и с продажей трехкомнатной на выгодных условиях.

Нотариусы утверждают, что за последнее время количество сделок по обмену однокомнатной недвижимости квартир сократилось. Однако, существует ряд ситуаций, когда заключить взаимную мену целесообразнее. К примеру, необходимо осуществить обмен квартир между городами, в этом случае нотариус предложит договор мены, а все участники сделки избегут ненужных трат. При оформлении договора мены стоимость объектов может быть не равноценной с доплатой.

Обмен жилья между родственниками составляет львиную долю подобных сделок. Сделка обмена между двумя собственниками сводит к минимуму риски и одновременно решает жилищный вопрос в Москве.

Как продумать вопрос с обменом

• Поэтому правильная сторона в ситуации с обменом – это обращение к риелтору, который выполнит процесс поэтапно с преимуществом для обеих сторон:
• Оценивает стоимость 3 комнатной и двухкомнатной, которую хотите приобрести, чтобы реально рассчитать материальный эквивалент.;
• В соотношении от спроса в настоящем на трехкомнатную, или той которая выбрана 2 или однокомнатная, принять аванс за свою квартиру и заключить договорённость на предварительный контракт на определённый срок;
• Отдается денежный аванс за квартиру, которую желаете купить и создается условия договора, что и по своей трехкомнатной;
• Совершается сделка соглашения покупки-продажи обеих квартир за один раз, — продается 2 комнатная и впоследствии покупается трехкомнатная заключением соглашения в той же нотариальной конторе.

Оцените от 1 до 5

Размен 2-комнатной квартиры: как выгоднее

Размен – это сделка, когда одна квартира обменивается на несколько других. Такая процедура давно стала привычной. Статистика показывает, что больше половины сделок осуществляются именно путем размена на две 1-комнатных или обмена двухкомнатной квартиры на 3-комнатную. В статье речь пойдет о первом варианте.

Размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные

Одним из самых популярных запросов является размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные. Однако на деле произвести такой обмен практически невозможно: цена однокомнатных квартир ненамного ниже стоимости двухкомнатных.

Единственный выход осуществить такую сделку – обменять 2-комнатное жилье с внушительным метражом, расположенное в центре в новом доме, на две маленьких студии или гостинки на окраине. Для этого требуется следовать определенному плану:

• найти варианты;
• проверить найденную недвижимость на факт наличия задолженностей или обременений;
• составить договор при помощи нотариуса.

Сам тип составляемого договора для размена квартиры 2 на 1 и 1 может отличаться. Некоторые оформляют куплю-продажу, а другие – обмен.

Причины и цели

Необходимость размена может возникнуть по разным причинам. Основными являются следующие ситуации:

• недвижимость передается по наследству сразу нескольким людям;
• отделение для создания личного пространства для совершеннолетних детей;
• расторжение брака.

Законодательство РФ позволяет осуществлять размен независимо от причины, которая этому поспособствовала. Намного важнее другие факторы, способные затруднить процесс. Например, если люди прописаны на жилой площади, или в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок.

Способы обмена

Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные вероятен тремя способами:

1. Заключение договора с риэлтором, который становится посредником. Он покупает, а потом продает квартиру, чтобы купить две однокомнатные.
2. Составление стандартных договоров купли-продажи.
3. Обмен собственников. Обязательно нужна помощь нотариуса, так как договор подразумевает в себе несколько важных нюансов, которые будут определять всю процедуру обмена.

Важно! Независимо от способа передачи недвижимости собственнику придется уплачивать налог.

Документы

Чтобы осуществить размен квартиры на две, потребуется следующие документы:

• паспорт;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• подтверждение права собственности;
• техническая документация;
• разрешение других собственников, если таковые имеются.

Лучше обратиться к нотариусу, который сможет правильно составить документ без допущения ошибок. Размер налога составит 13% от стоимости жилья.

Важно! Только правильно оформленный договор считается действующим.

Если имеется несовершеннолетний ребенок

Размен квартиры на 2 при наличии ребенка усложняется. Причина в том, что в процедуру будут вовлечены органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний является собственником, то он должен сохранить это право, при этом все характеристики полученного жилья должны быть не хуже прежнего места жительства. На иных условиях органы опеки не дадут одобрение на проведение сделки.

От имени несовершеннолетнего обязан действовать его законный представитель, который должен быть одобрен органами опеки и попечительства. Сама сделка дополнительно проверяется органами на законность, и они следят за тем, чтобы соблюдались права ребенка.

Равноценный и неравноценный обмен

Размен квартиры 2-х на две однокомнатные может быть равноценным или не равноценным. В первом случае обе стороны получают собственность, которая по рыночной стоимости равноценна друг другу. Характеристики недвижимости при этом не учитываются, важна только цена.

Во втором случае одна из сторон вынуждена доплачивать, чтобы уравнять ценность недвижимости. Такое часто встречается, если собственник хочет обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Владельцу двухкомнатного жилья придется доплачивать какую-то сумму.

Советы

Размен – это сложная процедура, имеющая множество нюансов. Если процесс идет без помощи юриста, следует прислушаться к рекомендациям специалистов:

• Не стоит выбирать недвижимость с обременениями. После покупки с ними придется разбираться, а некоторые из проблем будет невозможно решить быстро.
• Необходимо пользоваться услугами нотариуса. Он поможет правильно составить договор и провести сделку в соответствии с законодательством. Также в его обязанности войдет проверка «юридической чистоты» жилья.
• Внимательно отнеситесь к зарегистрированным жителям. Некоторых людей крайне сложно выселить из-за их статуса или условий, на которых они проживают в квартире (договор длительной аренды, прописка).

При размене двухкомнатной квартиры лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного риэлтора. Специалист проверит недвижимость обеих сторон на наличие подводных камней в виде других собственников или обременений, поможет собрать нужные для регистрации документы и оформит договор.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Как обменять квартиру

Обмен — явление на рынке недвижимости, вроде, понятное и совсем не новое. Однако аналитических или статистических данных об этом практически не встретишь. Обмен имуществом в Казахстане существует сам по себе, так как для профессионалов рынка он не представляет интереса.

Если проанализировать газету «Недвижимость», то получится, что на 30 объявлений о недвижимости приходится 1 предложение об обмене. Но их нельзя назвать редкими: в Астане еженедельно выходит около 300 таких предложений. Если просмотреть специализированные сайты, желающих обменяться наберется еще больше. Кто они, любители квартирного бартера, и главное, почему они не желают просто продать свое имущество?

Виктория Кочемирова, 22 года:

— Я бы хотела разъехаться с родителями. У нас двухкомнатная в хорошем районе. Собиралась менять на две однокомнатные. Хочется не по отдельности квартиры покупать, а чтобы они были сразу, чтобы не было этих проблем с хранением и бесконечной перевозкой вещей. Просто продать жилье и искать подходящие варианты кажется тяжелым занятием, надо будет оформлять три сделки. Мы просто боимся остаться с носом. Обмен квартир — это одна сделка, и если с ней как следует поработать, риск меньше.

Алена Майлибаева, 52 года:

— У нас четырехкомнатная квартира, сейчас мы остались там вдвоем с дочерью, она нам теперь большевата. Я бы хотела разменяться на двух— и однокомнатную. Риэлторы объяснили, каким образом происходит обмен. У меня, например, квартира 80 квадратных метров. Однокомнатная квартира в моем же районе где-то 40 квадратов, двухкомнатная может быть 60 квадратов. Всё вместе 105. А у нас только 80. И поэтому разменяться по квадратам у меня мало шансов. Если только найдется семья, которая хочет объединиться в четырехкомнатную.

Получается, что нужно продать свою квартиру, купить одну двухкомнатную, и у нас останутся еще деньги. Но на них купить однокомнатную маловероятно. Нас такой вариант не устраивает. А может, подвернется предложение поменяться на две двухкомнатные? Это, конечно, из области фантастики, но вдруг. И еще: при продаже на руки получаешь большую сумму денег. А если отберут? А может, они обесценятся, и я не успею на них купить что-то подходящее. Обмен кажется более простым и безопасным.

Артур Меркулов, 30 лет:

— Я бы хотел поменять машину плюс доплата на квартиру в центре Караганды, где-нибудь на тихой улице. У меня BMW X5, это эксклюзивный вариант, покупателей на нее нет. За бесценок продавать машину не хочется, надеюсь, что рано или поздно получится найти удачный вариант с обменом.

Как провести оценку объектов недвижимости при обмене >>>

Сложности натурального рынка

Алена Майлибаева, которая мечтает разменять свою четырехкомнатную квартиру, рассказывает, что обращалась в несколько риэлторских фирм. Специалисты не отказывались ее консультировать, перечислить, какие у них есть варианты, но никто не предложил взять Алену на обслуживание. Женщина обращалась и по рекомендациям знакомых в «хорошее агентство», но результат был тот же. Отправляла заявки на сайты риэлторских фирм и не получила ни одного ответа. Все просто: профессионалы рынка недвижимости предпочитают не связываться с обменом.

Как прокомментировали в одной из компаний Астаны — слишком велика вероятность того, что специалист просто не получит комиссию за организацию сделки. Ведь происходит безналичная операция, из которой можно «выключить» риэлтора.

Но главная сложность в том, что можно бесконечно долго искать подходящий вариант для обмена. Две стороны должны придти к соглашению, что обмен равноценный. Каждый из клиентов о достоинствах предлагаемой недвижимости судит, исходя из собственных взглядов. Понятно, почему риэлторам такие клиенты кажутся бесперспективными. Добиться единой точки зрения на объекты, как правило, не получается. Поэтому обмен обычно происходит либо между родственниками, либо в случае острой необходимости. В последнем варианте заинтересованная сторона готова идти на уступки.

Комментарии героев статьи показывают насколько субъективна их оценка. Например, Виктория Кочемирова, которая хочет разъехаться с родителями, считает, что ее двухкомнатная квартира в популярном районе Юго-Восток вполне «потянет» на две однокомнатные. Правда, одну из квартир она готова взять в непрестижном районе Караганды (Майкудук).   

— Мы свою недвижимость оценили в 45 тысяч долларов. Мне предлагали взамен две квартиры в Майкудуке. В этом районе можно найти жилье за 18 тысяч. Это значит, мне с них можно чуть ли не доплату требовать, — рассуждает Виктория Кочемирова. — А еще нам предлагали две квартиры на Юго-Востоке. Молодые люди хотели съехаться. Но они просили сверху доплату 20 тысяч долларов. Если эти деньги прибавить к стоимости нашей квартиры, получится 65 тысяч. В этом же районе можно найти жилье и по 25. Мы торговались, но пара согласилась на доплату минимум в 15 тысяч. Если бы у нас были эти деньги, можно было бы купить раздолбанную квартиру в Майкудуке. Меня просто «убил» размер доплаты, который они требовали. Через два месяца моя мама позвонила этой паре. Они собирались пожениться, им нравилась наша квартира и ее расположение. Мама хотела узнать, нашли они себе что-то или нет. А ей ответили, что они вообще жениться передумали. А, значит, и общая квартира уже не нужна.

Объявление об обмене Виктория Кочемирова размещала в течение 2 лет, но так ничего и не нашла. Владелица четырехкомнатной квартиры Алена Майлибаева однажды собралась пойти на осмотр двухкомнатного варианта, но до объекта так и не дошла:

— Захожу в подъезд и вижу, что там со времен независимости никто не мел и ничего не делал, пылища на стенах. Я даже в квартиру не зашла. Видно же, как люди живут.

В объявлениях также встречаются предложения обменять квартиру или дом в одном городе на недвижимость в другом. Например, Алматы на Астану или Павлодар на Усть-Каменогорск. Переехать по обмену в столицу — большая удача. Потому что, как правило, все стремятся перебраться в Астану, а не наоборот. Обмен между разными населенными пунктами в принципе считается самым сложным: нужно, чтобы стороны выезжали на осмотр недвижимости в другой город. Затем они должны договориться о встрече. По словам специалистов, на телефонные переговоры и поездки уходит много денег.

Расселение жилья: обмен вместо выкупа >>>

Альтернативная сделка

Чаще всего, после безуспешных попыток обменяться, владельцы приходят к решению продать свою недвижимость. Лучше заранее присмотреть варианты для покупки. Например, Алена Майлибаева может заняться активными поисками двухкомнатной квартиры после того, как будет найден покупатель на ее четырехкомнатную. Многие риэлторы готовы участвовать в таких сделках. Более того, все операции по продаже одного жилья и покупке нескольких других можно сделать в один день.

— Как правило, это несложный процесс, — комментирует риэлтор Рамиль Абдулин. — Потому что, когда есть покупатель на недвижимость, появляются «живые» деньги. Когда есть деньги, легко выбрать что-то для себя.

— В нашей практике было такое: продав квартиру утром, после обеда клиент уже покупает себе другую, — говорит директор компании ABC Royal Estate Расул Биккинин. — Операция довольно-таки рискованная, может быть, даже немножко с долей авантюризма. Но мы пытаемся помогать клиентам. Продаем их недвижимость и через день-два находим другую. В данном случае за работу риэлтора идет двойная комиссия: за реализацию квартиры и за покупку другой. 

Риск, о котором говорит Расул Биккинин, связан с выплатой задатка. Например, Алена Майлибаева нашла для себя двухкомнатную, она должна оставить задаток хозяину квартиры. Так она подтвердит серьезность своих намерений и «привяжет» продавца к себе. Ведь если владелец «двушки» продаст свою недвижимость кому-то другому, он, по закону, должен будет выплатить Алене двойной размер задатка. Но договор задатка имеет определенный срок действия. Например, месяц. Если за это время Алена не успеет продать свое четырехкомнатное жилье и расплатиться за двухкомнатное, она потеряет оставленные хозяину деньги. Можно обойтись и без задатка. Договориться с владельцем квартиры устно. Но тогда есть вероятность, что жилье «уйдет» кому-то другому. «Если придет покупатель с наличными деньгами, ее, естественно, продадут. Хозяин не будет вас ждать», — предупреждает Расул Биккинин.

Идеальный вариант, найти покупателей и продавцов одновременно.

— Получается, продавец берет сумму задатка за свою квартиру, — говорит директор агентства «Квартал» Рамиль Абдулин. — Эти деньги он передает хозяевам понравившейся ему квартиры тоже в качестве задатка. Если у продавца не купят объект, задаток по закону должен остаться у него. А он, в свою очередь, может передать задаток владельцу той квартиры, которую желает купить. То есть продавец ничем не рискует.

Правда, для такого удачного варианта нужно действовать быстро.

Обмен квартир в Казахстане: преимущества, недостатки, самостоятельная оценка недвижимости >>>

Чем завершаются сделки обмена

— Часто бывает, что люди приобретают недвижимость и какую-то часть, 30 или 50%, «добивают» машиной. Но ни разу у нас еще не было сделки, чтобы клиент поменял недвижимость на недвижимость, — подводит итог риэлтор Расул Биккинин.

— Мы сняли свое объявление, которое «висело» в газете два года, — рассказывает Виктория Кочемирова. — Моя мама ни разу не слышала о людях, которые удачно совершили обмен. Мы, что называется, плюнули на эту затею. Подумали, что с обменом можно «прокопаться» 5 лет. Проще попытаться за это время скопить деньги на новую квартиру.

Артур Меркулов, который меняет машину на квартиру, разместил объявление месяц назад. Пока к нему не поступило ни одного звонка. Но он верит, что рано или поздно у него всё получится.

Алена Майлибаева осматривает квартиры, выставленные на продажу, и объявления об обмене, когда у нее есть свободное время. «В моей ситуации я надеюсь на счастливый случай», — говорит она.

При такой удручающей статистике, объявлений все равно много. «Скорее всего, люди не сталкивались с проблемами обмена, поэтому они и подают объявления, — делает вывод столичный риэлтор Расул Биккинин. — Скорее всего, обмен предпочитают из-за опасности в кратчайший срок не купить себе новое жилье. Наверное, это боязнь».

Мнение коллеги поддерживает и карагандинский риэлтор Рамиль Абдулин: «Человек психологически лучше воспринимает обмен, потому что есть риск того, что сделка купли-продажи квартиры, куда он намерен переехать, сорвется. То есть недвижимость вообще можно потерять на неопределенный срок».

Ирина Бердашова, Информационная служба kn.kz

Как превратить одну спальню в две: что нужно знать

В некоторых городах недвижимость стоит дорого. Возьмем, к примеру, Нью-Йорк, где вы будете платить в среднем 1376 долларов за квадратный фут за право владеть собственным домом.

Если вы ищете квартиру с двумя спальнями в большом городе, вы можете обнаружить, что она выходит за рамки вашего ценового диапазона, тогда как апартаменты с одной спальней могут быть более доступными. Есть только одна проблема: вам может быть труднее продать квартиру с одной спальней, когда вам придет время двигаться дальше.

Хотя семьи с детьми, живущие в городах, нередко втискиваются в квартиру с двумя спальнями, с одной спальней это намного сложнее. Таким образом, вы можете не получить большие деньги за квартиру с одной спальней, как за квартиру с двумя спальнями.

Даже если вы покупаете квартиру в надежде остаться на долгое время, вам может понадобиться квартира с двумя спальнями, особенно если вы решите расширить свою семью или начать работать из дома, что может потребовать специального офис.И если вы покупаете квартиру, вы можете в один прекрасный день не жить в себе, а сдавать в аренду, квартира с двумя спальнями дает вам больше возможностей, чем с одной спальней.

Следовательно, если вы не можете позволить себе квартиру с двумя спальнями, вы можете подумать о покупке квартиры с одной спальней и преобразовать ее в квартиру с двумя спальнями постфактум. Но действительно ли это хорошая идея?

Плюсы и минусы добавления спальни

Преобразование одной спальни в двухкомнатную дает вам больше личного пространства в более доступной квартире.Это также дает вам возможность контролировать, насколько велика или мала эта вторая комната. Представьте, что вам нужен небольшой домашний офис или крошечная детская для ребенка. Когда вы возводите собственную стену, вы можете указать, сколько квадратных футов занимает эта дополнительная комната.

С другой стороны, преобразование одной спальни в двухкомнатную означает удаление из другой части вашего дома. Например, добавление этой спальни может привести к потере пространства в гостиной или может сделать вашу главную спальню невыносимо маленькой.

Более того, у вас может не получиться просто построить стену так, как вы считаете нужным, и назвать это днем. В зависимости от правил вашего здания и местных законов о зонировании задуманная вами перестройка может оказаться невозможной. Даже если вам разрешено добавить еще одну спальню, может потребоваться, чтобы она была определенного размера, и, как правило, в ней должно быть хотя бы одно окно. Таким образом, если вы собираетесь купить квартиру с одной спальней с конкретной целью преобразовать ее в двухкомнатную, убедитесь, что ее планировка позволяет это.

Сколько будет стоить переоборудование квартиры с одной спальней в двухкомнатную?

Сумма, которую вы потратите на переоборудование квартиры с одной спальней в двухкомнатную, будет зависеть от сложности работы, от того, сможете ли вы выполнить работу в одиночку и потребуется ли вам разрешение. Для простого проекта, который в основном включает в себя возведение стены и завершение работы, вы можете потратить около 5000 долларов и еще немного на постройку туалета. Но если вам нужно привлечь архитектора и заплатить огромные разрешения и сборы за строительство, вы можете рассчитывать на сумму от 10 000 до 25 000 долларов.

Как насчет возврата инвестиций?

Если вы можете переоборудовать свою квартиру по относительно низкой цене, вы можете относительно быстро окупить свои вложения. Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней на национальном уровне в 2019 году составила 1586,84 доллара. За квартиру с двумя спальнями она составила 1808,73 доллара, что дает дополнительные 222 доллара в месяц. Если вы потратите 5000 долларов на переоборудование своей квартиры, вы окупите свои затраты за 23 месяца, исходя из этих средних цен. А на некоторых рынках вы можете окупить свои затраты еще быстрее.

Стоит ли покупать однокомнатную и переделывать ее?

Если квартира с двумя спальнями слишком высока в финансовом отношении в городе, в котором вы хотите жить, тогда можно будет заплатить за покупку квартиры с одной спальней и добавить дополнительную комнату постфактум. Просто убедитесь, что это возможно, прежде чем совершать покупку. В противном случае вы можете застрять с домом, который не соответствует вашим потребностям, а также это может стать проблемой, когда вы попытаетесь сдать этот дом в аренду или продать его.

И если ваша цель при переоборудовании однокомнатной квартиры — получить приличную окупаемость инвестиций, убедитесь, что вы можете реализовать этот проект относительно доступным способом, прежде чем двигаться дальше.В противном случае вам придется долго ждать возврата денег.

3 вещи, которые следует учитывать при аренде по комнате

Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью. Эти инвестиции могут быть частными домами, кондоминиумами или квартирами. Однако некоторым инвесторам в недвижимость кажется, что они просто не зарабатывают достаточно денег.

Если у вас есть только одна недвижимость, можете ли вы заработать на ней больше денег? Да, в том числе увеличение прибыли от вашей инвестиционной собственности или свойств.Если вы хотите увеличить свою прибыль, подумайте об аренде по комнатам, а не по всей собственности.

Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок арендной платы. Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда таким способом все же имеет несколько предостережений.

Ключевые выводы

• Сдача дома на одну семью или другого жилого помещения нескольким арендаторам дает множество преимуществ для арендаторов и домовладельцев.
• Арендаторы могут сэкономить на аренде и других расходах, сдавая комнаты в частных домах.
• Несмотря на рост доходов от аренды, арендодатели могут захотеть рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов.
• Чем больше арендаторов, тем больше звонков по поводу шума, повреждений и других жалоб.
• Арендодателям также может потребоваться рассмотреть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство территории.

Почему аренда по комнатам?

Большинство людей, владеющих недвижимостью, обычно сдают свою собственность целиком одному человеку или одной семье.Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства (то есть вы живете в нем) или это просто инвестиционная недвижимость. Есть много преимуществ в аренде дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам как для вас, арендодателя, так и для арендаторов.

Основы

Поскольку в доме проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, поделившись своими расходами с другими. Допустим, дом с тремя спальнями обычно сдается за 2000 долларов в месяц.Один арендатор может не нуждаться в таком количестве комнат и может быть не в состоянии позволить себе такую ​​аренду. Но если бы комната ушла за 800 долларов в месяц, она могла бы быть более доступной.

Это дает арендатору свое личное пространство, а также доступ к остальной жилой площади — гостиной, кухне, ванной (ам) и любому другому общему пространству. Более того, если домовладелец оплачивает коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячную нагрузку.

Арендодатели, с другой стороны, могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты разным арендаторам.Таким образом, дом с тремя спальнями, который сдается одной семье за ​​2000 долларов, будет приносить 2400 долларов каждый месяц, если будет сдан в аренду трем разным арендаторам. Сдача по комнатам также помогает сделать доход от аренды более надежным для арендодателей, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.

Высокая текучесть арендаторов

Совместное проживание в доме с несколькими людьми вместо того, чтобы снимать целую квартиру в одиночку, является экономически эффективным способом жизни. Это особенно актуально для одиноких и молодых людей — особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где площадь является премиальной, а арендная плата может стремительно расти.

Многие миллениалы выбрали такую ​​схему, потому что она позволяет им иметь дополнительные наличные, которые можно использовать для других вещей, таких как оплата долга за колледж, покупка новой машины или даже сбережения для первоначального взноса на собственный дом. Во многих частях страны большинство отдельных комнат можно сдавать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, в то время как приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.

В результате разделить дом с несколькими людьми почти не составляет труда для людей, у которых нет детей, и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.

Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью арендаторов. Да, на такое жилье, безусловно, существует большой спрос, но по большей части аренда комнаты обычно носит временный характер. Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят иметь собственное место с большей уединенностью и пространством. Некоторых людей может раздражать совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени. Также могут возникнуть трудности при аренде отдельной комнаты.

В результате домовладельцам, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, хлопоты, связанные с частым сдачей жилья в аренду, а также проверкой возможных арендаторов, могут стать раздражающими.

Дополнительные телефонные звонки

Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли вам арендовать недвижимость по комнате, — это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.

Многих домовладельцев уже раздражает, когда им поздно ночью звонят один арендатор. При большем количестве арендаторов под одной крышей почти неизбежно, что арендодатель получит больше звонков по поводу сломанных предметов, жалоб и споров между соседями по комнате. Дополнительные деньги, полученные от аренды комнаты вместо всей квартиры, могут не окупить дополнительных головных болей и стресса.

Также важно помнить, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать получение большего ущерба и, возможно, большего количества выселений.Это может отпугнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей собственности.

Скрытые расходы

Очень легко упустить важные расходы при расчете потенциальной прибыли от сдачи в аренду недвижимости, которую снимает комната. Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, в том числе уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, использование которых может быть трудно измерить каждым арендатором.Без тщательного рассмотрения этих скрытых расходов арендодатели рискуют переоценить окупаемость своих вложений.

Во многих штатах незаконно взимать с арендатора плату за коммунальные услуги — воду, газ и электричество — если их использование не было точно и индивидуально измерено. Это сложно сделать с квартирой, в которой проживает несколько арендаторов. В конце концов, арендодатель должен будет покрыть эти расходы.

В некоторых штатах домовладельцы не могут взимать с арендаторов отдельную плату за коммунальные услуги, если их использование не измеряется точно и индивидуально.

Итог

Аренда по комнатам — один из способов увеличения доходов инвесторов от сдачи в аренду. Однако перед реализацией этой стратегии следует учесть ряд моментов. Например, наличие от двух до пяти совершенно незнакомых людей в одном доме может создать потенциальные конфликты.

Кроме того, есть некоторые расходы, такие как электричество и вода, которые нельзя передать арендаторам при аренде отдельных комнат. Некоторым арендодателям также может не показаться, что хлопоты, связанные с высокой текучестью арендаторов, того стоят.

Апартаменты с двумя спальнями N. Eldridge Parkway Houston

7 СЕМЬ КВАРТИР
770 N. Eldridge Parkway
Houston, TX 77079
p: (281) 733-2937
[email protected]@aptleasing.info Проживание в нашем районе особенно востребовано в дизайне трехкомнатных квартир. В этих квартирах обычно есть спальня большего размера и спальня меньшего размера, и отдельное домохозяйство определяет, кто получит какую комнату. Независимо от того, участвуют ли двое или более детей, родители-одиночки или разведенные родители часто предлагают детям большую спальню и садятся во второстепенную зону.

Даже пары иногда решают разрешить детям переехать в главную спальню после определенного возраста, хотя это решение иногда делается не столько из доброжелательных жертв, сколько из-за гораздо более простого, чтобы убедиться, что где-то достаточно места для хранения всех игрушек и игрушек. игры, книги и художественные проекты, а все остальное занял гостиную.

Выбор квартиры с двумя спальнями

Хотя кухня может быть другим помещением, в нескольких квартирах с двумя спальнями, сдаваемых в аренду, кухня расположена внутри пространства гостиной, часто очерченной островком на столешнице.Квартиры с двумя спальнями в нашем районе, вероятно, являются наиболее желанными из всех дизайнов, поскольку, что наиболее очевидно, из-за дополнительной площади в квадратных футах, а также из-за гибкости, они обеспечивают любой образ жизни в квартире. Настоящая аренда с двумя спальнями должна иметь две отдельные спальни, в каждой должно быть как минимум одно окно, как минимум один шкаф и закрывающаяся дверь,
с местом, достаточным для размещения кровати и комода. Несмотря на свою популярность, двухкомнатную квартиру в аренду не всегда легко найти, особенно в нашем районе.

Свяжитесь с нами или посетите нас сейчас и узнайте, почему аренда наших квартир похожа на проживание в кондоминиуме или доме. Квартиры с двумя спальнями, которые расположены в современных элитных поселках, часто имеют более одной ванной комнаты. По крайней мере, один из них находится за той же дверью, что просто означает, что в этот туалет можно попасть только через спальню, что, как следствие, делает его частной ванной для человека, которому повезло найти эту спальню. Аренда квартир с двумя спальнями также идеально подходит для проживания с соседями по комнате, и это распространено среди студентов колледжей, аспирантов и, часто, молодых специалистов в возрасте от 25 до 25 лет, только начинающих свою карьеру.Очевидно, что многие соседи по комнате обходятся менее дорогими апартаментами с одной спальней, возможно, делят спальню или каждую ночь превращают гостиную в другую «спальню», а футон или раскладной диван выполняют двойную функцию. Однако аренда трехкомнатной квартиры — прекрасная альтернатива для соседей по комнате. Спальни часто бывают одинакового размера и желательности, разделите арендную плату и другие расходы — кабельное, беспроводное, Con Ed — пополам или, если одна спальня явно превосходит другую, договоритесь о выплате любого процента от ежемесячной аренда кажется разумной.Если вы можете себе это позволить, аренда квартиры с двумя спальнями также идеально подходит для одиноких мужчин и женщин или для пар без детей. Вторая спальня может иметь множество применений, от домашнего офиса (иногда это может быть необходимо, если один или оба арендатора работают из дома), до комнаты для гостей, для хранения в небольшой библиотеке / читальном зале и многое другое. Планы этажей с двумя спальнями также могут быть грандиозными, если у вас есть большое количество соседей, живущих вместе, чтобы сэкономить деньги (просто имейте в виду, что в некоторых районах есть законы, ограничивающие количество не связанных между собой
человек, которые могут проживать вместе).Четыре человека могут легко разделить две кровати, разместившись вдвое в каждой спальне. Или три человека могут обсудить, если один человек считает гостиную своей спальней. Как мы уже говорили об аренде однокомнатной квартиры, в некоторых городах иногда устанавливают стены, которые разделяют жилую площадь на крошечную спальню и небольшую жилую зону. Законы и постановления меняются от места к месту в зависимости от того, как это может быть достигнуто, и имеют разные названия. Большинство договоров аренды позволяют соседям по комнате сосуществовать при аренде квартиры с двумя спальнями, так что каждый человек несет ответственность за ежемесячную оплату арендной платы в дополнение к гарантийному депозиту, подлежащему уплате при подписании.Но это также означает, что если ваш сосед по комнате уезжает или по какой-то причине остается и перестает платить за аренду, вы можете нести ответственность за всю сумму. Квартиры с двумя спальнями имеют отдельную гостиную, кухню и как минимум одну ванную комнату.

Квартиры с 2 спальнями в нашем районе Сдается

Роскошные апартаменты с двумя спальнями Stone Oak, Сан-Антонио

Квартиры с двумя спальнями в Сан-Антонио, штат Техас, вероятно, являются наиболее желанными из всех дизайнов, потому что, что наиболее очевидно, дополнительные квадратные метры, а также гибкость, которую он обеспечивает для любого образа жизни в квартире.Настоящая двухкомнатная квартира должна иметь две отдельные спальни, каждая с как минимум одним окном (в большинстве штатов есть законы, согласно которым во всех спальнях есть окна, по крайней мере, минимального размера, чтобы обеспечить доступ пожарной части в случае чрезвычайной ситуации), по крайней мере, одну шкаф и закрывающаяся дверь, в которой достаточно места для кровати и комода.

Апартаменты с двумя спальнями имеют отдельную гостиную, кухню и как минимум одну ванную комнату.

Хотя кухня может быть отдельной комнатой, во многих квартирах с двумя спальнями кухня находится в зоне гостиной, часто очерченной островком на столешнице.

Квартиры с двумя спальнями, особенно те, которые можно найти в современной, роскошной аренде, часто имеют более одной ванной комнаты, при этом по крайней мере одна из них имеет вид en -suite, что просто означает, что в эту ванную комнату можно попасть только через спальню, что делает ее По сути, это отдельная ванна для человека, которому посчастливилось получить эту спальню. Это нормально, что ванная пристроена к главной спальне, но не всегда.

Стили квартир с двумя спальнями особенно популярны среди семей, живущих в Сан-Антонио, штат Техас.В этих квартирах, как правило, есть большая (или «главная») спальня и спальня меньшего размера, и индивидуальная динамика семьи часто определяет, кто получит какую комнату. Если участвуют двое или более детей, родители-одиночки или разведенные родители часто отдают детям большую спальню и сидят во второй комнате. Даже пары иногда решают разрешить детям переехать в главную спальню после определенного возраста, хотя это решение иногда принимается не столько из доброжелательных жертв, сколько просто для того, чтобы убедиться, что где-то достаточно места для хранения всех игрушек, игр и книг. и арт-проекты, и все остальное от захвата гостиной.

Квартиры с двумя спальнями также идеально подходят для совместного проживания по комнате, что является обычным явлением среди студентов колледжей, аспирантов и, зачастую, молодых специалистов в возрасте от 25 до 25 лет, только начинающих свою карьеру. Конечно, многие соседи по комнате обходятся менее дорогими апартаментами с одной спальней, либо делят спальню, либо каждую ночь превращают гостиную во вторую «спальню», где футон или раскладной диван выполняют двойную функцию. Но квартира с двумя спальнями — идеальный вариант для соседей по комнате, которые, если спальни примерно равны по размеру и желательности, разделяют арендную плату и все другие расходы — кабельное, беспроводное, Con Ed — пополам, или, если одна спальня явно свободна. лучше других, договориться о выплате того процента ежемесячной арендной платы, который кажется справедливым.

В большинстве случаев аренда позволяет соседям по комнате совместно подписывать договор аренды двухкомнатной квартиры, поэтому каждый человек несет ответственность за ежемесячную оплату арендной платы, а также внесение залога при подписании. Однако это также означает, что если ваш сосед по комнате уезжает или по какой-то причине остается и перестает платить арендную плату, вы можете нести ответственность за полную сумму.

Если вы можете себе это позволить, квартира с двумя спальнями также отлично подходит для одиноких людей или для пар без детей. Вторая спальня может иметь множество применений: от домашнего офиса (в некоторых случаях это может быть необходимо, если один или оба арендатора работают из дома), до комнаты для гостей, хранилища, небольшой библиотеки / читального зала и многого другого.Планы этажей с двумя спальнями также хороши, если у вас есть большое количество соседей, живущих вместе, чтобы сэкономить деньги (просто имейте в виду, что в некоторых районах есть законы, ограничивающие количество не связанных между собой людей, которые могут жить вместе). 4 человека могут легко разделить две кровати, разместившись вдвое в каждой спальне. Или три человека могут делиться друг с другом, если один человек принимает гостиную как спальню. Как мы обсуждали с однокомнатными квартирами, в некоторых городах иногда возводят стены, которые разделяют гостиную на небольшую спальню и небольшую гостиную.Законы и постановления меняются от места к месту относительно того, как это можно сделать, и имеют разные названия.

Несмотря на свою популярность, апартаменты с двумя спальнями не всегда легко найти, особенно в Сан-Антонио, штат Техас. Позвоните или посетите нас сегодня и узнайте, почему квартиры похожи на жизнь в кондоминиуме или доме.

Роскошные апартаменты в аренду! Для нас большая честь помочь вам выбрать идеальную квартиру рядом с Stone Oak в завидном северном районе Сан-Антонио; но прежде чем вы посетите, мы упростили для вас поиск прямо здесь, в Интернете! Нажмите на один из наших многочисленных планов этажей роскошных одно-, двух- или трехкомнатных квартир, перечисленных ниже, чтобы увидеть детали, которые делают каждую из них особенной и уникальной.Благодаря пяти отличительным вариантам — все они созданы для того, чтобы красиво использовать пространство и служить идеальным холстом для вашего личного стиля — вы обязательно найдете квартиру в Montecristo Apartments, в которой вам понравится возвращаться домой.

Сдается семейная квартира с двумя спальнями в Кэти, Техас

Как эффективно украсить

Если у вас просто нет дополнительной спальни и двое братьев и сестер делят квартиру с двумя спальнями с вами, вы найдете разные способы украсьте их спальню, чтобы сделать пространство, которое они должны делить вместе, не только приемлемым, но и местом, где они будут наслаждаться.

Прежде всего, когда дело доходит до того, что братья и сестры делят спальню, есть два основных способа украсить их комнату:

Оформление спальни в единой тематике

Если братья и сестры, живущие в спальне, согласны на одну тему или не возражают против подходящих постельных принадлежностей, вы обнаружите, что есть два отличных способа обустроить их комнату. Вы можете выбрать для них двухъярусную кровать или две раздельные кровати. Когда у вас есть кровати, вы можете выбрать подходящие постельные принадлежности. На сайте www.homevisions.com вы найдете большой выбор постельных принадлежностей. Примером подходящего комплекта постельного белья, который вы можете выбрать, является «Реверсивные и подогнанные одеяла Primary Solids».

Когда дело доходит до того, что братья и сестры разделяют стены спальни, вы можете выбрать обои для них в теме, выбранной вашими детьми, или вы можете покрасить стены в однотонный оттенок, который есть в их постельных принадлежностях, и добавить границу обоев, чтобы добавить больше личность до стен. Если вы хотите добавить рамку для обоев, вы обнаружите, что на сайте www.decoratetoday.com есть множество различных дизайнов, которые удовлетворят вкусы ваших детей.

Когда дело доходит до мебели для одиноких братьев и сестер, разделяющих тему спальни, подходящая мебель — всегда отличная идея.Вы даже можете инвестировать в забавную мебель, которой они могут поделиться и наслаждаться, такую ​​как набор стола и стульев, развлекательный центр, кресла-мешки и так далее.

Оформление спальни двумя темами

Если у ваших детей два разных вкуса и они не в восторге от того, чтобы разделять идею спальни с братьями и сестрами, вы можете, по крайней мере, попытаться сделать ее терпимой для них, апеллируя к их личным интересам как насколько это возможно. Как это сделать? Что ж, лучший способ сделать это — буквально разделить комнату пополам.
Покрасьте одну половину комнаты в однотонный цвет, который нравится вашему ребенку, а вторую половину — в другой цвет, который нравится вашему другому ребенку. Купите две раздельные раскладные кровати. Это позволит им иметь собственное пространство, а также предоставит дополнительное пространство для хранения личных вещей. Что касается постельного белья, вы можете попросить своих детей выбрать комплекты, которые им больше всего нравятся.

Мебель можно комбинировать друг с другом, а когда дело касается мебели для хранения, маркируйте предметы именами, чтобы не было путаницы в том, кому что принадлежит.
Наконец, другие замечательные аксессуары, которые вы, возможно, захотите включить в спальню для братьев и сестер, это:
* Лампы
* Обработка окон
* Часы
* Подушки и пледы
* Коврики
* Настенные крючки
* Настенное искусство
* Скамейка в ящике для игрушек
* Мусорная корзина

Есть много способов сделать так, чтобы ваши дети были довольны и довольны, чтобы жить в одной комнате. Проявите творческий подход, когда дело доходит до украшения и компоновки тем спальни для братьев и сестер.

Сравнение студии и квартиры с одной спальней

Поскольку стоимость аренды квартир растет по всей стране, те, кто ищет жилье, вынуждены думать о небольших жилищах, чтобы выжить.Люди больше не ищут апартаменты с двумя спальнями, чтобы иметь свободную комнату для гостей или место, посвященное работе, письму или физическим упражнениям. Скорее, они задаются вопросом, могут ли они жить в однокомнатной квартире вместо однокомнатной, чтобы сэкономить несколько сотен долларов в месяц на аренде.

Но как узнать, какой макет лучше всего подходит для вас? Прежде чем подписывать что-либо, вы должны внимательно рассмотреть плюсы и минусы каждого из них:

Основные конструктивные отличия

В однокомнатной квартире стены разделяют комнаты.Есть отличительные зоны для кухни, гостиной, спальни и ванной комнаты. Более просторные апартаменты с одной спальней могут также иметь отдельную обеденную зону, выделенное место для хранения вещей и / или небольшую частную террасу или двор. С другой стороны, однокомнатная квартира — это просто одна большая комната с кухонной стойкой и техникой с одной стороны и ванной комнатой с дверью (в соответствии с требованиями жилищного законодательства США). Вы можете заполнить эту большую комнату без стен обычными предметами, такими как обеденный стол и стулья, диван, кровать, комод и все, что вам удобно.Добавление перегородок может помочь создать несколько отдельных жилых зон, но также может сделать атмосферу напряженной и тесной. Альтернатива — жить в одной большой многофункциональной комнате, где вы едите, спите и развлекаете себя и гостей.

Разница в цене

В зависимости от местоположения, площади и удобств, таких как террасы и камины, разница в цене между студией и однокомнатной квартирой обычно составляет от 300 до 500 долларов в месяц. Если вы снимаете жилье в самом центре шумного города, рассчитывайте заплатить большие деньги за оба стиля, потому что большинство арендаторов могут либо значительно сократить, либо полностью исключить свои затраты на дорогу и время в таком выгодном месте.Цены в пригороде, как правило, ниже.

Требует рассмотрения

Если вы всегда жили в доме со стенами, обстановка в студии может вызывать неприятные ощущения. Этот запах бекона, который раньше был удивительно опьяняющим, может потерять свою магию, когда вы спите в нескольких ярдах от плиты, и этот аромат сохраняется днем ​​и ночью. Поддержание порядка в студии также непросто, потому что каждый уголок, ниша, стол, стул и кровать в ней должны быть аккуратными, чтобы квартира хорошо выглядела.Людям, которые любят читать в постели или обновлять дневник в тихой комнате, может быть неудобно и неудобно совмещать все комнаты в одной.

Все эти аспекты студийной жизни сильно преувеличены, если у вас есть сосед по комнате, который придерживается того же графика, что и вы. Тебе буквально некогда оставаться в одиночестве. Удовольствие от прогулки в баффе после того, как вы потеряли душ, а также уединение, чтобы провести время с романтическим партнером. Вы также должны делить кухню и ванную комнату и приветствовать гостей по выбору вашего соседа по комнате, независимо от того, как вы к ним относитесь.Все эти компромиссы допустимы, если вы раньше жили с этим соседом по комнате, и совместное использование пространства не повлияет отрицательно на кого-либо из вас. Однако, если ваш сосед по комнате для вас совершенно новичок, ожидайте, что некоторые драматические моменты возникнут из-за самых простых проблем.

Совсем другое дело — поселиться в однокомнатной квартире. Во-первых, спальня отдельная. Хороший способ честно разделить эту комнату — обмениваться каждые шесть месяцев или около того, то есть один человек в это время спит на укрытой кровати или простом старом диване в гостиной.Вы также можете просто разделить спальню, если она достаточно велика, чтобы вместить пару односпальных кроватей, и вы не против делить спальное место с другим взрослым каждую ночь.

Если вы можете разделить пространство спальни с кем-то, сосуществование в остальной части однокомнатной квартиры должно быть легким делом. Эти стены могут показаться незначительными, но просто нахождение вне поля зрения другого человека дает ощущение уединения, успокаивающее душу.

Факторы образа жизни

Два студента колледжа, без конфликтов проживающие в студии или в однокомнатной квартире, гораздо более осуществимы, чем два пожилых человека.В конце концов, студенты разделяют потребность в тихом месте для учебы и обычно ложатся спать до полуночи. Люди более старшего возраста с большей вероятностью будут веселиться до поздней ночи и возвращаться домой в ранние утренние часы. Сочетание этих двух образов жизни для удовлетворения потребностей обеих сторон может быть сложной задачей. То же самое касается даже пожилых людей, которые, возможно, жили одни в течение многих лет или с партнером, который привык к их привычкам и образу жизни. Различные привычки в уборке кухни, приготовлении особо пахучих продуктов и даже предпочтениях в освещении и охлаждении / обогреве могут легко перерасти в громкие и тревожные разговоры.

Прежде чем подписать договор аренды однокомнатной или однокомнатной квартиры, внимательно и честно обдумайте свои желания и потребности. Чтобы избежать неприятностей в будущем, поговорите с потенциальными соседями по комнате, чтобы узнать, сможете ли вы жить вместе в мире и согласии.

Обмен квартир спасает людей, которые не могут позволить себе арендную плату

Фото Ханны Гулликсон / Unsplash

Стефани, 26 лет, знала, что ее квартира с одной спальней площадью 850 квадратных футов в модном районе Сен-Анри в Монреале была кража по цене 1075 долларов в месяц.В то время холостяцкий дом меньшего размера в подвале на ее улице стоил 1600 долларов.

К весне 2019 года, когда Стефани, чья фамилия была опущена из соображений конфиденциальности, потому что она не хочет ставить под угрозу аренду в будущем, решила переехать к своему парню, это место показалось им слишком маленьким. Но из-за того, что рынок аренды набирал обороты — уровень вакантных площадей в Монреале находится на самом низком уровне за 15 лет, — они не могли позволить себе более просторное помещение по рыночной стоимости.

Итак, она обменялась и передала свою аренду и свою квартиру кому-то другому в обмен на двухкомнатную квартиру подальше от центра города за 810 долларов в месяц.Человек, с которым она поменялась местами, был готов платить больше за меньшее пространство из-за его желанного местоположения.

Старая квартира Стефани (слева) и ее нынешнее место (справа). Фото прилагается.

Обмен аренды набирает популярность в Монреале, где закон и культура аренды создали явление, которое действует как своего рода замораживание арендной платы для обоих арендаторов.

Обмен включает в себя информирование арендодателя о плане, предоставление ему кредитной истории и заполнение документов для переназначения договоров аренды.У арендодателей есть 15 дней на то, чтобы возразить против сделки, которая может быть оспорена только в том случае, если они смогут доказать, что у них есть веская причина, например опасения по поводу кредитоспособности человека.

По словам Анны Крамер, профессора городского планирования Университета Макгилла, арендодателям сложно отменить обмен. «Стремление доказать что-то ложится на арендодателя, а не на арендатора, поэтому эта стратегия кажется успешной», — сказала она.

Феномен обмена арендной платой

Хотя в Монреале нет универсального контроля арендной платы, существуют правила, ограничивающие, насколько арендодатели могут увеличивать арендную плату между арендаторами.Эти правила, хотя и непоследовательно соблюдаются, являются одними из самых надежных средств защиты от повышения арендной платы в стране. В Онтарио, например, нет ограничений на то, насколько арендодатели могут повышать арендную плату между арендаторами. Обмены в Торонто технически законны, но очень сложно заставить арендодателя согласиться на такой обмен.

Крамер сказал, что в Монреале существует субкультура обмена арендной платой, которой нет в других местах.

Это безумие об обмене арендной платой можно увидеть в быстром увеличении количества объявлений Киджи (277 предлагающих обмен в Монреале на момент написания).Группа обмена квартирами в Facebook, которую использовала Стефани, насчитывает 2700 участников, 500 из которых присоединились в феврале.

Охота за квартирами превратилась в «зону боевых действий»

«Вы можете видеть, как формируются боевые порядки по мере того, как разрыв в арендной плате увеличивается», — сказал Крамер. Если арендная плата продолжит расти, а спрос растет, она предсказывает рост конфликта между арендаторами и арендодателями.

Есть особый вид аренды, который очень популярен: жилье для семей. Согласно январскому отчету Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), для квартир с тремя и более спальнями уровень арендной платы составляет всего 0.7 процентов.

Себастьян Лепин и двое его детей, 12 и 15 лет, хотели остановиться в районе Плато Мон-Рояль, где они жили более десяти лет, но им требовалось больше места. Отказ от текущей аренды и поиск нового места с тремя спальнями означал длинные очереди и огромные хлопоты.

Вместо этого Лепин нашел совпадение у двух друзей, которые расстались с третьим соседом по комнате и хотели уменьшить размер. Он рассчитывал, что сэкономит не менее 600 долларов в месяц с помощью свопа, сохранив арендную плату на уровне 1400 долларов, когда текущая ставка за сопоставимую трехкомнатную квартиру составляет 2000 долларов или больше.

Жительница Монреаля Орели, 33 года, и ее подруга Марион, 25 лет, в устной форме договорились обменять в мае свою холостяцкую квартиру площадью 500 квадратных футов на квартиру с двумя спальнями. Их фамилии опущены в целях конфиденциальности, поскольку они еще не обращались по этому поводу к своему арендодателю. Обмен означает, что их арендная плата вырастет с 627 долларов в месяц до 930 долларов, но они получают место в три раза больше. Она избегает «зоны боевых действий», соперничающей с другими потенциальными арендаторами на просмотрах, «заполненных длинными очередями».”

Если вы не можете обменять, сдавайте в субаренду

Обмен арендной платы не является явлением в Торонто, в основном потому, что арендодатели не заинтересованы: в отличие от Монреаля, нет ограничений на повышение арендной платы для договоров аренды с новыми арендаторами.

Вместо этого широко используется субаренда. По закону арендодатели в Онтарио могут повышать арендную плату для существующих арендаторов только один раз в год, максимум до 2,2%. Субаренда позволяет арендаторам-посредникам переехать в место на часть срока аренды, поэтому, когда основной арендатор возвращается, арендная плата не может быть увеличена, как если бы это была новая аренда.

Жительница Торонто Халли Тернер, 21 год, переехала из дома своих родителей в пригород Брэмптона в 2018 году, чтобы жить недалеко от школы и работы. Студентка, изучающая дизайн одежды, говорит, что ей нужно быть в городе из-за концертов, на которых она работает, — она ​​дежурит по вызову на мероприятия и фотосессии. Она говорит, что квартира с двумя спальнями без гостиной или общего пространства, кроме кухни, которую она делит с соседом по комнате за 1 977 долларов в месяц, максимально увеличивает ее бюджет.

Тернер ищет субаренду, чтобы позволить ей сохранить свою арендную плату, пока она переезжает обратно в дом своих родителей на лето.Она по-прежнему будет нести ответственность за оплату аренды, когда ее нет на месте, но она может получить равную или меньшую сумму от субарендаторов. Тернер также несет юридическую ответственность за любое повреждение устройства.

«Многие люди борются за то, чтобы жить в городе», — сказала она. «Я хочу, чтобы людям не приходилось жить с соседями по комнате всю оставшуюся жизнь, чтобы иметь возможность позволить себе Торонто».

Не участвует в обмене

Даже в Монреале обмен на аренду возможен только для тех, у кого уже есть дешевая квартира и установленная кредитная история.Исключаются новички, молодые рабочие и наиболее уязвимые арендаторы.

Монреаль известен большим количеством арендаторов (45 процентов домохозяйств снимают жилье), но этот пул становится все больше по мере роста цен на жилье, увеличиваясь более чем на 5 процентов в течение трех лет подряд.

«Раньше Монреаль был раем для съемщиков с множеством доступных дешевых мест», — сказал Крамер. «Но теперь неравенство доходов усиливается: растет высокооплачиваемый технологический сектор, так что люди могут перебивать ставки.Она предсказывает, что свопы станут более распространенными и станут большим источником разногласий.

Юсеф Бензуин — общественный организатор Front d’Action Populaire en Reamenagement Urbain (FRAPRU), группы защиты интересов арендаторов. По его словам, в FRAPRU с 2018 года наблюдается «резкий рост» запросов на доступное жилье, что является симптомом арендного кризиса.

«Мы получаем так много звонков, почти каждый день, от арендаторов, которые не находят жилье, потому что оно слишком дорогое, или они подвергаются дискриминации из-за того, что у них есть ребенок или у них нет подходящего цвета кожи, и человек отказывается сдавать им в аренду », — сказал он.

Для людей вроде Стефани свопы — лучшая стратегия. Пока она остается на месте, но в начале февраля она оценила интерес к рынку свопов для своего нынешнего места, разместив объявление на Kijiji.

«Мне пришлось удалить свой телефон и электронную почту в течение 30 минут, потому что мой телефон сильно взорвался», — сказала она. В течение трех часов после публикации она сказала, что получила около 400 ответов, в том числе людей, предлагающих заплатить до 2000 долларов дополнительно, чтобы иметь возможность поменяться на ее место.

«Спрос просто безумный, — сказала она. «Если я когда-нибудь снова перееду, я полностью поменяюсь, потому что знаю, что у меня отличная дешевая квартира».