Завещать можно хоть Эйфелеву башню, но… Нотариус отвечает на вопросы гомельчан
Заведующая нотариальной конторой №2 Советского района Гомеля Светлана Кучинская регулярно проводит прямые линии. В этот раз горожане расспросили её о возможности завещать или подарить приватизированную в рассрочку квартиру. Вопросов оказалось так много, что материал выйдет в двух частях. Это первая.
— В 2011 году приватизировала квартиру в рассрочку на сорок лет. Могу ли я её завещать внуку? Надежда Николаевна.
— Завещать можно как то имущество, которое принадлежит вам сейчас, так и то имущество, которое будет приобретено в будущем. Проще говоря, завещать можно хоть Эйфелеву башню, потому что при удостоверении завещания нет необходимости нотариусу предъявлять документы, подтверждающие право собственности. А вот в случае смерти нотариус обязательно проверит принадлежность наследуемого имущества.
— Так может мне лучше подарить квартиру внуку?
— Так как стоимость приватизации квартиры ещё окончательно не выплачена, подарить её нельзя.
Сделать это можно будет только тогда, когда рассрочка закрыта.
— Мне 83 года, и я решила переоформить квартиру на внучку. В квартире зарегистрирована моя дочь, но она постоянно проживает с супругом в другой квартире. Могу ли я подарить квартиру внучке? Людмила Лаврентьевна.
— Нужно согласие дочери. Если она такого согласия не даст, у вас есть два варианта: написать завещание либо через суд выписать дочку. При наличии соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, полагаю, никаких препятствий более для дарения квартиры не возникнет.
— У меня квартира в стадии приватизации (рассрочка на сорок лет). Квартира оформлена на меня, муж умер 9 месяцев назад. В квартире зарегистрированы я и оба совершеннолетних сына. Нужно ли оформлять наследство на квартиру после смерти мужа? Я хочу, чтобы квартира после моей смерти осталась сыновьям. Нина Михайловна.
— Ввиду того, что право собственности на квартиру зарегистрировано на ваше имя, обращаться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве собственности на имя умершего, и свидетельства о праве на наследство на долю квартиры, принадлежавшей умершему супругу, нет необходимости.
После вашего ухода из жизни сыновья и так смогут беспрепятственно оформить свои права на наследуемое имущество.
Светлана Кучинская
— Мой брат написал завещание на сожительницу, но сейчас одумался и хочет переписать свою малосемейку на племянника. Может ли он изменить завещание? Валентина Борисовна.
— Что касается завещания, то для его отмены брат может обратиться не только к тому нотариусу, который удостоверял завещание, но и к любому другому. Следует иметь в виду, что завещание, составленное ранее, отменяется последующим завещанием полностью или в части, в которой оно ему противоречит (ст. 1049 Гражданского кодекса). Таким образом, брат может просто составить новое завещание.
— А можно подарить эту квартиру с условием, что права на неё перейдут после смерти дарителя?
— Подарить квартиру на таких условиях нельзя. И даже если вы составите договор, предусматривающий передачу подаренного имущества после смерти дарителя, этот документ будет ничтожен.
Нужно оформить завещание.
— У меня есть квартира, приватизированная в рассрочку, которую я продолжаю платить. Кто после меня сможет её унаследовать? Валентина Адамовна.
— Всё зависит от вас, так как наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства. Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Внуки и их прямые потомки наследуют по праву представления.
При наличии завещания наследниками будут лица, непосредственно указанные в нём. Но обращаю ваше внимание, что наше законодательство ограничивает свободу волеизъявления завещателя, когда у него есть несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, а также нетрудоспособные супруг и родители. Они вправе независимо от содержания завещания наследовать не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
— Как можно отменить завещание? Можно его просто порвать и выбросить? Устинья Ивановна.
— Завещатель в любое время может отменить завещание в целом, либо изменить или дополнить отдельные содержащиеся в нём распоряжения, сделав новое завещание.
Новое завещание отменяет ранее составленное завещание полностью или в части, в которой распоряжение ранее составленного завещания противоречит распоряжению вновь составленного завещания.
Ещё отменить завещание можно, уничтожив все его экземпляры (это может сделать как сам завещатель, так и по письменному распоряжению завещателя — нотариус). Если завещатель будет уничтожать завещание сам, то он должен явиться в нотариальную контору (нотариальное бюро), где завещание удостоверено.
Некоторые ошибочно полагают, что если уничтожат свой экземпляр завещания, который хранится дома, то по этому завещанию унаследовать имущество невозможно. Это не так, потому что у нотариуса остаётся второй экземпляр завещания.
— Действительна ли доверенность при смене фамилии того, кто выдал доверенность, и смене паспорта? Татьяна.
— Да, действительна. Согласно пункту 2 статьи 18 Гражданского кодекса Республики Беларусь, перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретённых под прежним именем.
— Кто должен присутствовать при удостоверении доверенности? Сергей Андреевич.
— Для удостоверения доверенности требуется личное присутствие доверителя с документом, удостоверяющим его личность. Если гражданин является пенсионером или человеком с инвалидностью, с собой нужно взять удостоверение для предоставления льготы.
— Квартира приватизирована одиннадцать лет назад. Старший сын в разводе три года, но прописан у меня вместе со своими двумя несовершеннолетними детьми. Могут ли внуки в случае моей смерти претендовать на мою квартиру? Анна Павловна.
— Прописка (сейчас это называется регистрация по месте жительства) никакого отношения к наследованию не имеет.
Ваши внуки смогут претендовать на квартиру только в том случае, если к моменту открытия наследства не будет в живых их отца, либо если вы напишете завещание, в котором укажете их в качестве наследников.
— У меня два сына. Старший — благополучный, а младший — алкоголик, живёт со мной на мою пенсию и нигде давно не работает. Хочу написать завещание на квартиру на старшего, но с условием, что он присмотрит за младшим и не выгонит его из квартиры. Что можете посоветовать? Наталья Сергеевна.
— В соответствии со статьёй 1054 Гражданского кодекса, на наследника, к которому переходят жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель вправе возложить обязанность предоставить другому лицу пожизненное пользование этим помещением или определённой его частью. При последующем переходе права собственности на жилое помещение право пожизненного пользования сохраняет силу. Таким образом, вы можете написать завещание с указанием, что за младшим сыном сохраняется право пожизненного пользования квартирой.
В этом случае можно быть уверенной, что ваша воля исполнится.
Обращаю внимание, что право пожизненного пользования, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания членов его семьи, если в завещании не указано иное.
— Как можно лишить обидевшего меня родственника наследства? Борис Фёдорович.
— Лишение наследства осуществляется двумя способами: или в завещании конкретно указывается, что завещатель лишает наследства наследника, или распределяя завещанное имущество между наследниками, завещатель просто не указывает наследника, которому имущество не завещается, в результате чего такой наследник, за исключением наследника на обязательную долю, если она ему причитается, лишается наследства по умолчанию завещателя о нём в завещании. Однако правовые последствия и в одном, и в другом случае одинаковые.
belkagomel.by
Читайте также:
Как подарить родительский дом погорельцу, если в наследство никто не вступал?
Дети и подростки могут принимать имущество в дар
Нотариус советует при разделе наследства не ссориться с ближайшими родственниками
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.
Дзен
Больше интересных новостей — в нашем Telegram
сколько стоит и как оформить договор дарения в 2022 году
Дарственная на квартиру — популярный и удобный способ передать квартиру родственникам. Ее главный плюс: с приобретенного имущества не надо будет уплачивать налог. Давайте разберемся, какие документы понадобятся, чтобы оформить договор дарения, обязательно ли идти к нотариусу и сколько все это стоит.
Давайте по порядку: на самом деле термина «дарственная» не существует. В законодательстве есть только договор дарения. Поэтому, если решите составить «дарственную», в шапке документа нужно обязательно написать «Договор дарения». Просто имейте это в виду.
Договор дарения недвижимости заключается между двумя лицами: тем, кто дарит (дарителем), и тем, кто получает дар (одаряемым). Принципиальный момент: одаряемый получает квартиру совершенно бесплатно. Если взамен он должен что-либо предоставить дарителю, это будет уже купля-продажа или мена.
Кроме того, одаряемому не придется платить налог на квартиру. Правда, тут есть оговорка: он должен быть близким родственником; по закону к ним относятся супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, в том числе неполнородные. В ином случае нужно будет заплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры.
Важно: договор дарения квартиры оформляется только в письменном виде — просто передать ключи и документы не получится. Дело в том, что переход права собственности регистрируется в Росреестре, и данные о новом собственнике вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Если просто подписать договор и не отдать его для регистрации перехода прав на квартиру, он будет считаться незаключенным.
Чтобы подарить квартиру, даритель должен отвечать двум требованиям, иначе сделку признают недействительной.
У него должно быть право собственности.
Подарить можно только ту квартиру, право на которую зарегистрировано в ЕГРН. Если человек живет в государственной или муниципальной неприватизированной квартире, он ее подарить не сможет.
Даритель должен быть дееспособен. Подарить квартиру может только тот, кто осознает свои действия и поступки. Например, запрещено дарение от имени малолетних ― считается, что они не могут осознавать последствия такой сделки. Также даритель на момент сделки не должен страдать психическими заболеваниями, находиться под влиянием алкоголя и наркотических средств. Если эти факты станут известны уже после сделки, ее могут признать недействительной.
Обычно заверять договор нотариально не нужно. Необходимость в походе к нотариусу появляется только в двух случаях.
Квартиру дарят несовершеннолетнему. Если ребенок младше 14 лет, от его имени выступают законные представители (родители или опекуны).
С 14 до 18 лет несовершеннолетний действует с письменного согласия законных представителей.
Дарят только часть квартиры. Но тут есть исключение: если по договору дарятся все доли в праве собственности, идти к нотариусу не нужно (например, если бабушка и дедушка дарят обе доли внуку по одному договору). Но если каждый решит свою долю подарить по отдельному договору, заверить это нотариально все-таки придется.
К счастью, собирать кипы бумаг не придется. Но мы все равно составили список документов для наглядности.
Паспорта сторон сделки. В договоре нужно указать паспортные данные дарителя и одаряемого: серию и номер, дату и место выдачи, адрес регистрации.
Документы на квартиру. В договоре нужно обязательно указать, на основании чего квартира принадлежит дарителю: договора купли-продажи, договора долевого участия в строительстве, договора о приватизации и т.
д. Такие документы называются правоустанавливающими. Нужно указать реквизиты: номер, дату и место заключения, а также номер госрегистрации, если сделка подлежала регистрации. Кроме этого, необходимо сделать ссылку на правоподтверждающий документ ― свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН. Их дарителю выдали в Росреестре после регистрации его права собственности на квартиру.
Ссылка на эти документы в договоре может быть прописана так: «Передаваемая в дар квартира принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи № 1 от 01.02.2019 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № __________ от _________ 2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № ___ от __________».
Нотариальное согласие супруга дарителя на сделку. Нужно, если квартира была приобретена в браке по возмездной сделке. Документ надо оформить у нотариуса и в договоре дарения сделать на него ссылку.
Если же даритель получил квартиру в подарок, согласие супруга не нужно. Все, что получено в дар в период брака, не является совместно нажитым имуществом.
Если квартира была приобретена в браке, но между супругами заключен брачный договор, по которому эта квартира является личной собственностью дарителя, согласие тоже не нужно. Но в договоре дарения нужно будет сделать ссылку на брачный договор.
Разрешение органов опеки на сделку. Оно необходимо, если дарителем является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный человек.
Переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Для этого после подписания договора его нужно подать в Росреестр либо в ближайший МФЦ. Если и у дарителя, и у одаряемого есть усиленная квалифицированная электронная подпись, направить документы можно через портал «Госуслуги».
Дарение дома и другого недвижимого имущества
Главная > Пожертвование дома
Пожертвование недвижимости
Пожертвование недвижимости для поддержки DAV и ветеранов — это быстро и легко! Доходы от вашего пожертвования имущества позволяют DAV продолжать оказывать пожизненную поддержку ветеранам всех поколений и их семьям.
В рамках нашей программы принимается недвижимость любого типа (земля, дома, коммерческая недвижимость) в любом месте при условии наличия капитала. Даже если у вас есть задолженность по налогам, остаток по ипотеке или отсрочка обслуживания, это не проблема. Мы погасим все кредиты, залоговые права, комиссионные и все затраты на закрытие. Если у вас есть недвижимость, которая стоит вам денег или не используется, пожертвование — отличный способ отплатить. Вы даже можете претендовать на значительный налоговый вычет!
Как это работает
Пожертвовать свойство
или позвоните по номеру
844-277-Home (4663)
часы работы
9:00-5:00. (PT)
Понедельник-пятница
Руководство по пожертвованию недвижимости
Какой тип недвижимости мы можем принять?
Мы рассмотрим любой тип собственности, которая имеет положительный капитал, четкое право собственности и не имеет экологических проблем.
Распространенными типами безвозмездной собственности являются земля, поместье, вторые дома, сдаваемая в аренду недвижимость и коммерческая недвижимость. Обратите внимание: таймшеры и дома на колесах не принимаются.
Легко ли подарить недвижимость?
Да! Пожертвования в виде недвижимости быстро проверяются и конвертируются в наличные для поддержки DAV через национальную платформу аукционов недвижимости и партнерство с титульной компанией. Мы делаем весь процесс максимально упорядоченным и удобным.
Что мне нужно для пожертвования?
Чтобы пожертвовать имущество, мы должны получить письменное согласие от любого и всех владельцев имущества. В вашем письме о намерениях будут изложены условия пожертвования. В отчете о заголовке будет показана соответствующая информация о праве собственности.
Могу ли я подарить недвижимость с ипотечным остатком?
Да. Перед аукционом наш партнер по недвижимости определит, превышает ли вероятная стоимость остаток по ипотеке.
Выручка от аукционной продажи затем используется для погашения любого остатка по ипотеке. Обратите внимание: в случаях, когда у актива недостаточно капитала, чтобы получить профицит, мы не сможем его принять.
Как будет определяться налоговый вычет?
Все вычеты по налогу на дарение недвижимости основаны на полной оценочной стоимости, а не на цене продажи. В большинстве случаев доноры могут вычесть разницу между полученными денежными средствами и справедливой рыночной стоимостью на основе оценки, специально проведенной для оценки стоимости на основе рекомендаций IRS. Доноры не могут вычитать доходы, которые были использованы для погашения ипотечных кредитов или возврата налогов на недвижимость. Вычет может быть перенесен на срок до пяти лет после года продажи. *Пожалуйста, проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом, поскольку индивидуальные ситуации могут различаться .
Сколько времени занимает оформление дарения недвижимости?
Большая часть пожертвований имущества будет завершена в течение 45 дней.
Наша цель – максимизировать стоимость недвижимости.
Кто оплачивает комиссионные и/или расходы на закрытие?
Доноры не должны платить никаких комиссий. Если имущество в настоящее время выставлено на продажу у брокера, поставщик Программы пожертвований недвижимости DAV уплатит причитающуюся комиссию на основе либо прейскурантной цены, либо стоимости, установленной налоговым инспектором, если прейскурантная цена отсутствует. Все неоплаченные залоги будут погашены при закрытии. От донора, как правило, не требуется ничего платить из собственного кармана, и с донора не взимается никаких затрат на закрытие. Предоплата по налогу на имущество и взносы будут возвращены дарителю при закрытии сделки.
Что делать, если недвижимость имеет экологические проблемы?
У нас есть возможность обрабатывать недвижимость с экологическими проблемами; однако из-за риска и сложности будут рассматриваться только активы с высокой стоимостью. У нас есть инвесторы, специализирующиеся на очистке окружающей среды, и мы часто выплачиваем компенсацию продавцам через сложные страховые размещения.
Кто управляет Программой пожертвований недвижимости DAV?
Предоставление недвижимости при поддержке CARS, Inc. (Благотворительные поездки и услуги для взрослых) реализует Программу пожертвований недвижимости DAV. АВТОМОБИЛИ — это ISO 9001 сертифицированная 501(c)(3) некоммерческая организация, базирующаяся в Сан-Диего, которая работает под управлением независимого совета директоров и специализируется на реальных услугах для других некоммерческих организаций. CARS следит за соблюдением правительством всех нормативных актов IRS и штатов, касающихся программ пожертвования транспортных средств, регистраций по сбору средств и требований к получению благотворительных поступлений во всех 50 штатах и Канаде, по мере необходимости. CARS также поддерживает рейтинг A+ Better Business Bureau уже более 10 лет.
Измените молодую жизнь, сделав пожертвование сегодня
Как сделать пожертвование
Пожертвуйте сейчас
Ваш пожертвование поможет нам продолжать поддерживать бездомных молодых людей.
Пожертвовать сейчас
Пожертвовать по почте
Загрузите и отправьте эту форму вместе с чеком или денежным переводом. Не отправляйте наличные.
Скачать форму
Сделать пожертвование по телефону
Чтобы сделать пожертвование по телефону, обратитесь в Службу поддержки доноров по телефону
Звоните сейчас
Ежемесячное пожертвование
Присоединяйтесь к нашему сообществу сторонников, оказывающих ежемесячную поддержку нашей молодежи
Присоединяйтесь к сообществу
Другие способы пожертвований
Пожертвования в натуральной форме
Многие из наших приютов принимают пожертвования в натуральной форме. Чтобы узнать, какие именно товары принимаются в любом из наших магазинов, покупайте их списки пожеланий на Amazon или связывайтесь с ними напрямую. Их контактную информацию можно найти на странице Наши офисы .
Если время или расстояние ограничивают вашу возможность сделать подарок в натуральной форме для нашей молодежи, рассмотрите возможность просмотра нашего каталога подарков.
Выбирая подарок в этом каталоге, вы вносите ресурсы в Covenant House.
Запланированное пожертвование
Убедитесь, что ваша приверженность Covenant House будет жить в течение нескольких поколений. Просмотрите дополнительную информацию о различных вариантах запланированных пожертвований или свяжитесь с нашей командой по планированию пожертвований по телефону 1-800-388-3888 или отправьте электронное письмо по адресу: [email protected]
Foundation Partnerships
Covenant House приветствует неограниченную поддержку, а также финансирование конкретных проектов. Мы чтим благотворительные цели и интересы каждого из наших партнеров фонда. Чтобы изучить возможности партнерства с Covenant House в свете приоритетов вашего фонда, мы с нетерпением ждем вашего ответа по адресу: [email protected].
Фонды, рекомендованные донорами
Выберите Covenant House в качестве бенефициара вашего фонда, рекомендованного донорами.
Личный сбор средств
Пожертвование одному из наших личных представителей, с которым вы встретитесь, — это безопасный и удобный способ помочь Covenant House выполнить свою миссию.
Дань/Вместо подарков
Чтобы сделать подарок в честь или память о близком человеке, вы можете сделать это в этой форме и отметив Сделать этот подарок в честь или память о ком-то вариант в нижней части форма.
Безналичные пожертвования
Акции/инвестиции
Пожертвование ценных бумаг, паевых инвестиционных фондов или облигаций на благотворительность — это эффективный способ пожертвования, который может предоставить вам значительные налоговые льготы. Ценные ценные бумаги в подарок могут помочь нам продолжить нашу миссию, поддержать наши программы и позволить вам оказать долгосрочное влияние на бездомных молодых людей на долгие годы.
Чтобы пожертвовать акции или другие инвестиции, свяжитесь со службой поддержки доноров по телефону
Криптовалюта
Пожертвования в криптовалюте — один из наиболее эффективных с точки зрения налогообложения способов поддержки Covenant House. Вы не будете платить налог на прирост капитала при пожертвовании в криптовалюте, а полученная сумма может быть вычтена из наших налогов.
Пожертвуйте сегодня.
Пожертвования транспортных средств
Covenant House принимает любые транспортные средства, работающие и нет, включая автомобили, грузовики, лодки, внедорожники, мотоциклы и многое другое. Просмотрите дополнительную информацию о том, как пожертвовать свой автомобиль.
Подарок от вашего IRA
Когда вы получаете выплаты от своих IRA, они обычно считаются доходом для целей налогообложения. Исключением являются QCD, также называемые Charitable Rollovers IRA . Лица в возрасте 70,5 лет и старше могут распределять до 100 000 долларов США каждый год из своих IRA в Covenant House, не считая распределения в качестве дохода.
Магазин для поддержки
eBay for Charity
Поддержите Covenant House, когда вы совершаете покупки или продаете на eBay. Вы можете легко пожертвовать часть своей выручки Covenant House, когда продаете на eBay, И вы получите освобождение от некоторых комиссий продавца и получите налоговые льготы! Посетите страницу eBay для благотворительных организаций и добавьте нас в список любимых благотворительных организаций, чтобы увидеть нас в качестве предпочтительной организации при оформлении заказа на eBay.