Можно ли неприватизированную квартиру подарить: Имеет ли дарственная на неприватизированную квартиру какой-то смысл? Например, при споре за наследство? Спасибо., Томск

Содержание

Если квартира не приватизирована — кому она достанется после смерти хозяина в 2022 году?

Некоторые люди все еще продолжают проживать в квартирах, которые им выдавались муниципалитетом, при этом не спешат приватизировать их. Возможно они не знают, что неприватизированную квартиру невозможно продать или обменять.

Но что будет с жилплощадью, если хозяин квартиры умер? Кому достанется квартира после смерти хозяина, если она не была приватизирована?

Наследование неприватизированной квартиры в 2022 году: кому она может достаться?

Унаследовать такую жилплощадь могут близкие родственники по закону. Но для этого должны быть соблюдены такие условия:

родственники проживали вместе с хозяином квартиры, их фамилии фигурировали в договоре социального найма;
при жизни квартиросъемщик начал процедуру приватизации.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?

В статье 1120 ГК РФ говорится, что наследодатель при составлении завещания имеет право вписать в имущественную массу квартиру, которую он в будущем может приобрести. В данном случае, приватизировать.

Это значит, что наследники могут унаследовать неприватизированную квартиру в том случае, если наследодатель еще при жизни начал процедуру приватизации, однако не закончил ее.

Также право унаследовать неприватизированную квартиру появляется у тех наследников, которые проживали с умершим наследодателем, пользовались квадратными метрами на общих основаниях.

Для того чтобы унаследовать квартиру им необходимо будет перезаключить договор социального найма жилья, а уже впоследствии приватизировать квартиру на себя.

Как переоформить квартиру на себя? Как унаследовать неприватизированную квартиру?

Для того чтобы переоформить договор социального найма жилплощади после смерти прежнего владельца, новому владельцу нужно обратиться в Жилищный департамент с заявлением.

В заявлении должны стоять подписи всех лиц, которые фактически проживают в конкретной квартире.

Когда договор будет переоформлен с новым владельцем, тому нужно пойти в ЖЭК или другую управляющую компанию для внесения необходимых изменений в документы.

Для внесения изменений в документы на квартиру заинтересованному лицу нужно предоставить в управляющую компанию оригинал договора соцнайма, выписку из домовой книги, оригиналы паспортов всех лиц, кто проживает в квартире, а также свидетельство о смерти квартиросъемщика.

Кто не имеет прав на неприватизированную квартиру после смерти квартиросъемщика?

Не могут претендовать на жилую площадь лица, которые:

не являются прямыми наследниками квартиросъемщика;
не проживали в квартире с наследодателем;
являются биологическими родителями умершего квартиросъемщика, при этом ранее такие лица были лишены родительских прав;
пытались совершить либо совершили умышленное преступление против жизни или здоровья наследодателя или членов его семьи.

Как вступить в права наследства на неприватизированную квартиру? Как приватизировать квартиру?

Приватизировать, то есть, стать полноправным владельцем квартиры после смерти квартиросъемщика (согласно договору социального найма) можно на основании переоформления договора, а не на праве наследования.

Переоформить такой договор может только тот человек, который ранее проживал с владельцем квартиры до его смерти.

Законами РФ предусмотрены ситуации, при которых неприватизированное жилье не может быть переоформлено и быть передало в собственность лицу после смерти нанимателя квартиры.

Так, не может быть приватизирована квартира, если она:

находится в служебном учреждении;
расположена на территории закрытого военного городка;
является комнатой в общежитии;
находится в аварийном состоянии.

Если наследодатель умирает, так и не оформив на себя квартиру, тогда она остается собственностью государства (городского совета), с которым ранее человек заключил договор соцнайма.

В этом случае родственник умершего нанимателя не сможет стать собственником квартиры. Он сможет только стать ее нанимателем.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру?

Нет, муниципальное жилье не подлежит дарению. Дарственную можно оформить только в одном случае – если при жизни даритель переоформит квартиру на себя, станет ее владельцем.

Можно ли передать по наследству неприватизированную квартиру?

Квартира, которая находится в собственности государства, не может быть унаследована на основании свидетельства о праве собственности.

Если при жизни гражданин не начал заниматься процедурой приватизации, тогда родственники умершего имеют право получить квартиру по наследству в судебном порядке.

Что будет с членами семьи, которые живут в неприватизированной квартире умершего родственника?

Если квартира находится в собственности государственного или муниципального жилищного фонда, при этом наниматель жилья ранее подписал договор социального найма жилья, указав в нем и членов своей семьи, которые проживают вместе с ним, то после смерти нанимателя члены его семьи имеют полное право проживать в данной квартире.

Для этого необходимо, чтобы кто-то из них переоформил договор на себя. Уже после переоформления соглашения человек имеет право приватизировать квартиру, став ее полноправным владельцем.

Наниматель неприватизированной квартиры не имеет права продавать, обменивать или завещать ее, поскольку право собственности на такое имущество принадлежит государству.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти родителей?

Собственником муниципальной квартиры может стать только тот человек, который приватизирует ее. Однако если родители еще до смерти этого не сделали, тогда их дети, которые были прописаны в квартире, имеют право переоформить договор социального найма.

Квартира достается тем лицам, которые были в ней прописаны. Зачастую такими лицами являются близкие родственники умерших – их дети.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти мужа?

По факту никто из родственников не может стать ее полноправным владельцем. Однако жена после смерти мужа может переоформить договор соцнайма на себя.

Если же она не прописана в этой квартире, тогда приоритет на переоформление договора переходит лицам, которые прописаны в квартире. Если же таких лиц не найдется, тогда на усмотрение муниципалитета жене могут предоставить возможность переоформить договор на себя.

Как наследуется квартира, которая не была приватизирована?

Неприватизированная квартира не может быть наследована, поскольку для начала нужно ее приватизировать. Такое право дается человеку не на основании наследования по завещанию или по закону, а на основании договора социального найма.

Кому переходит неприватизированная квартира, если умерший был прописан в ней один?

Если человек скончался, а в квартире он был прописан один, тогда со дня его смерти квартира будет являться свободной.

Муниципалитет (местная власть) имеет право переоформить квартиру на нового наемника, заключив с ним договор социального найма.

Преимущественное право на получение муниципальной квартиры для проживания имеют те лица, которые нуждаются в лучших жилищных условиях проживания.

Местные органы власти сами решают, кому достанется квартира после смерти ее хозяина.

Имеет ли права после смерти собственника на неприватизированную квартиру человек, который проживает, но не зарегистрирован в ней?

Если человек фактически проживал с умершим собственником квартиры и продолжает проживать в ней, при этом сам он зарегистрирован по другому адресу, тогда ему нужно обратиться с заявлением об установлении факта проживания на территории муниципальной квартиры в суд.

Если квартира не была приватизирована хозяином до его смерти, то унаследовать ее невозможно, поскольку неприватизированная квартира является собственностью государства.

Поэтому даже если родственники умершего прописаны в такой квартире и фактически проживают в ней, то максимум что они могут сделать – переоформить договор соцнайма.

Для того, чтобы квартира перешла в собственность родственника умершего человека, нужно, чтобы при жизни хозяин квартиры успел подать документы на приватизацию или же чтобы в договоре социального найма были обозначены фамилии тех людей, которые фактически проживают с хозяином квартиры.

Дарение приватизированной квартиры

Вопрос: Как оформить и удостоверить договор дарения на приватизированную квартиру, если справку о наличии жилищных квот лиц, участвующих в приватизации, граждане представить не могут? Как определить участников приватизации и получить согласие на приватизацию, не зная жилищных квот (при утере их госорганами, которые их выдают, в иных случаях)?

Ответ: В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь, утратившего силу с 01.03.2013 в связи с принятием ЖК, жилое помещение (доля в таком помещении), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого помещения (в том числе денежными средствами, принадлежащими им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, имеют право собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении.

В настоящее время вопросы приватизации жилых помещений регулируются ЖК. Жилое помещение (доля в таком помещении), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого помещения (в том числе денежными средствами, принадлежащими им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, имеют право собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении <*>.

В практике нотариусов встречаются решения о приватизации жилых помещений и составленные на их основе договоры приватизации, где указывается лишь общее количество лиц, участвующих в приватизации, и общая сумма жилищной квоты, вложенной в приватизацию всеми участниками приватизации, а при денежной доплате — общая сумма доплаты.

В этом случае, как правило, при удостоверении соглашений об определении долей в приватизированных квартирах нотариусы дополнительно истребуют из компетентных органов информацию о конкретных участниках приватизации и размере вложенных каждым из них жилищных квот, а также информацию о размере доплаты за приобретаемое жилое помещение, внесенной каждым из участников. Если же получение данной информации по тем или иным причинам невозможно, при удостоверении соглашений об определении долей в приватизированных квартирах следует руководствоваться положениями п. 1 ст. 247 ГК, а именно если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными.

Следует иметь в виду, что если при определении долей участников приватизации отсутствует информация о размере жилищных квот или денежных средств, внесенных каждым из субъектов, установление долей в праве общей долевой собственности возможно на основании соглашения участников приватизации (в котором они могут согласовать как равный, так и иной размер долей).

Таким образом, для решения вопроса о дарении приватизированной квартиры необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества, чтобы решить вопрос с учетом изучения конкретной ситуации.

Дарение дома и другого недвижимого имущества

Главная > Пожертвование дома

Пожертвование недвижимости

Пожертвование недвижимости для поддержки DAV и ветеранов — это быстро и легко! Доходы от вашего пожертвования имущества позволяют DAV продолжать оказывать пожизненную поддержку ветеранам всех поколений и их семьям.

В рамках нашей программы принимается недвижимость любого типа (земля, дома, коммерческая недвижимость) в любом месте при условии наличия капитала. Даже если у вас есть задолженность по налогам, остаток по ипотеке или отсрочка обслуживания, это не проблема. Мы погасим все кредиты, залоговые права, комиссионные и все затраты на закрытие. Если у вас есть недвижимость, которая стоит вам денег или не используется, пожертвование — отличный способ отплатить. Вы даже можете претендовать на значительный налоговый вычет!

Как это работает

Пожертвовать свойство

или позвоните по номеру

844-277-Home (4663)

часы работы
9:00-5:00. (PT)
Понедельник-пятница

Руководство по пожертвованию недвижимости

Какой тип недвижимости мы можем принять?

Мы рассмотрим любой тип собственности, которая имеет положительный капитал, четкое право собственности и не имеет экологических проблем. Распространенными типами безвозмездной собственности являются земля, поместье, вторые дома, сдаваемая в аренду недвижимость и коммерческая недвижимость. Обратите внимание: таймшеры и дома на колесах не принимаются.

Легко ли подарить недвижимость?

Да! Пожертвования в виде недвижимости быстро проверяются и конвертируются в наличные для поддержки DAV через национальную платформу аукционов недвижимости и партнерство с титульной компанией. Мы делаем весь процесс максимально упорядоченным и удобным.

Что мне нужно для пожертвования?

Чтобы пожертвовать имущество, мы должны получить письменное согласие от любого и всех владельцев имущества. В вашем письме о намерениях будут изложены условия пожертвования. В отчете о заголовке будет показана соответствующая информация о праве собственности.

Могу ли я подарить недвижимость с ипотечным остатком?

Да. Перед аукционом наш партнер по недвижимости определит, превышает ли вероятная стоимость остаток по ипотеке. Выручка от аукционной продажи затем используется для погашения любого остатка по ипотеке. Обратите внимание: в случаях, когда у актива недостаточно капитала, чтобы получить профицит, мы не сможем его принять.

Как будет определяться налоговый вычет?

Все вычеты по налогу на дарение недвижимости основаны на полной оценочной стоимости, а не на цене продажи. В большинстве случаев доноры могут вычесть разницу между полученными денежными средствами и справедливой рыночной стоимостью на основе оценки, специально проведенной для оценки стоимости на основе рекомендаций IRS. Доноры не могут вычитать доходы, которые были использованы для погашения ипотечных кредитов или возврата налогов на недвижимость. Вычет может быть перенесен на срок до пяти лет после года продажи. *Пожалуйста, проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом, поскольку индивидуальные ситуации могут различаться .

Сколько времени занимает оформление дарения недвижимости?

Большая часть пожертвований имущества будет завершена в течение 45 дней. Наша цель – максимизировать стоимость недвижимости.

Кто оплачивает комиссионные и/или расходы на закрытие?

Доноры не должны платить никаких комиссий. Если имущество в настоящее время выставлено на продажу у брокера, поставщик Программы пожертвований недвижимости DAV уплатит причитающуюся комиссию на основе либо прейскурантной цены, либо стоимости, установленной налоговым инспектором, если прейскурантная цена отсутствует. Все неоплаченные залоги будут погашены при закрытии. От донора, как правило, не требуется ничего платить из собственного кармана, и с донора не взимается никаких затрат на закрытие. Предоплата по налогу на имущество и взносы будут возвращены дарителю при закрытии сделки.

Что делать, если недвижимость имеет экологические проблемы?

У нас есть возможность обрабатывать недвижимость с экологическими проблемами; однако из-за риска и сложности будут рассматриваться только активы с высокой стоимостью. У нас есть инвесторы, специализирующиеся на очистке окружающей среды, и мы часто выплачиваем компенсацию продавцам через сложные страховые размещения.

Кто управляет Программой пожертвований недвижимости DAV?

Предоставление недвижимости при поддержке CARS, Inc. (Благотворительные поездки и услуги для взрослых) реализует Программу пожертвований недвижимости DAV. АВТОМОБИЛИ — это ISO 9001 сертифицированная 501(c)(3) некоммерческая организация, базирующаяся в Сан-Диего, которая работает под управлением независимого совета директоров и специализируется на реальных услугах для других некоммерческих организаций. CARS следит за соблюдением правительством всех нормативных актов IRS и штатов, касающихся программ пожертвования транспортных средств, регистраций по сбору средств и требований к получению благотворительных поступлений во всех 50 штатах и Канаде, по мере необходимости. CARS также поддерживает рейтинг A+ Better Business Bureau уже более 10 лет.

Всемирно известный архитектор начинает серию зимних лекций

Перейти к содержимому

Опубликовано вНовости

по Женевьева Логгинс 15 января 2009 г. 29 августа 2022 г.

Lauren Rabaino

Известный во всем мире своими современными и экологическими проектами, нью-йоркский архитектор Джоэл Сандерс начнет первую лекцию зимней серии лекций Hearst Колледжа архитектуры и экологического дизайна в пятницу.

Сандерс из Joel Sanders Architects является адъюнкт-профессором Школы архитектуры Йельского университета и выполнил множество проектов по дизайну жилых, коммерческих помещений и интерьеров совместно с фирмами, занимающимися экологически безопасным дизайном.

Лекция предназначена для информирования студентов о разработке инновационных книг и статей о международной постмодернистской культуре, сказал Филлипс. Он также углубится в ценность архитектурных исследований и дизайна.

«Сандерс всегда вызывает разговоры о своих стильных и чрезвычайно актуальных современных изделиях», — сказал Стивен Филлипс, директор серии и доцент кафедры дизайна Калифорнийского политехнического института.

Сандерс представлен на международных выставках, в том числе «Гламур» в Музее современного искусства Сан-Франциско, «Новые отели для глобальных запросов» в Национальном музее дизайна Купера-Хьюитта, «Биеннале Сан-Паулу» в Сан-Паулу, Бразилия, и «Нечастный дом» в Музее современного искусства в Нью-Йорке.

«Нелегко управлять успешной архитектурной фирмой, иметь опыт и знать процесс работы строительным практиком», — сказал Филлипс. «Лучшие преподаватели знают, как общаться со студентами, и Сандерс — один из них».

Архитектурные проекты Сандера принесли ему признание в современном дизайне и способность распознавать, что важно при изучении архитектурного дизайна, добавил Филлипс.

Глава отдела архитектуры Анри де Хаан сказал, что серия лекций Hearst, организованная около пятнадцати лет назад, стала возможной благодаря грантам Hearst Foundation.

«Студенты должны знать, что происходит во внешнем мире, а также постоянно думать и накапливать знания, чтобы создать модель жизни», — сказал он. «Цикл лекций позволяет нашим студентам так думать».

Архитектурная программа недавно заняла третье место в рейтинге лучших школ архитектуры и дизайна Америки за 2009 год, поставив Калифорнийский политехнический университет чуть выше Корнельского университета и Политехнического института Вирджинии.

«Наряду с нашими учеными-интеллектуалами, престижными лидерами и информационными директорами, эта серия стала предметом зависти Западного побережья», — сказал де Хаан.

Сандерс выступит в эту пятницу в 16:00. в Бизнес-ротонде, аудитория 213. Лекция бесплатна и открыта для публики.

Ищи:

Типы постов

Сообщение (20 468)
Страница (28)

Год

2022 (866)
2021 (919)
2020 (1 071)
2019 (510)
2018 (1 047)

Программа списания долгов администрации Байдена приостановлена из-за судебного процесса

Вы живете здесь, почему бы не проголосовать здесь?
Вопросы и ответы с кандидатами в городской совет Сан-Луис-Обиспо в преддверии выборов 8 ноября
И арабы, и евреи — семиты, но Палестина по-прежнему антисемиты
5 занятий, о которых вы не знали, что можете пройти

Пожертвуйте Mustang Media Group

Поддержите управляемый студентами местный источник новостей Cal Poly.