Можно ли построить жилой дом в СНТ?
11 июля 2022
Автор: Мария Букреева
Для начала вспомним, что такое СНТ.
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это объединение участков и их собственников с целью возделывания земли и садоводства. Некоторые собственники СНТ помимо занятий земледелием или садоводством, возводят на своих участках дома.
Можно ли законно построить дом на участке и сделать его жилым? Разберемся в статье.
Строительство жилого дома в СНТ — отличный вариант организации комфортного загородного отдыха. В уютном доме, построенном на участке, удобно хранить рабочий инвентарь и урожай, а также проводить время на свежем воздухе.
Дома, построенные на участках в СНТ — это, на данный момент, самый популярный формат загородного жилья в России.
В СНТ могут входить земли как сельскохозяйственного назначения, так и земли поселений, находящиеся в пределах населенного пункта.
Как мы знаем, основное целевое назначение садовых участков – это выращивание и разведение сельскохозяйственных культур и возведение хозяйственных и прочих построек, помогающих выполнению основной цели. Очевидно, что для выращивания овощей и фруктов будет достаточно построить небольшие домики, которые будут использоваться только в теплое время года. Проживание в них на постоянной основе станет невозможным, ввиду отсутствия отопления, канализации и других систем нормального жизнеобеспечения.
До 2019 года строительство жилых домов на территории СНТ было запрещено. Изменить статус земли можно было только в судебном порядке.
1 января 2019 года в России вступил в силу федеральный закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Согласно этому документу, участки, которые имеют разрешенное использование «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» будут считаться садовыми земельными участками, а участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» — огородными земельными участками.
Все виды домов, в том числе садовые, будут считаться объектами индивидуального жилищного строительства, их приравняли к единой форме.
В соответствии с градостроительными нормами для оформления строительства объектов ИЖС необходим технический план, разрешение на строительство, уведомление администрации и акт введения в эксплуатацию. Ранее, если вы хотели построить жилой дом, то градостроительный кодекс допускал возможность размещения жилого дома на садовом участке, а дачная амнистия, которая действовала до 1 марта 2021 года, давала возможность зарегистрировать его в упрощенном порядке и без соблюдения отступов.
В Казани запретили регистрировать жилые дома в СНТ — Реальное время
Недвижимость
00:00, 22.03.2023
В столице Татарстана приняли Правила землепользования и застройки, не позволяющие воспользоваться возможностями, которые предоставляет федеральное законодательство
Одним нажатием на кнопку депутаты Казгордумы лишили жителей Казани решения «квартирного вопроса» — утвержденные ими в августе 2021 года Правила землепользования и застройки не предусматривают строительства жилых домов на территории садоводческих товариществ.
Казанцы, имеющие садовые участки в черте города, не сразу заметили, что лишились права, которым их наделил федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…»: отказы в регистрации добротных жилых домов в СНТ стали приходить из Росреестра, начиная с прошлого лета — с момента, когда регистраторов обязали сверяться с ПЗЗ. «Реальное время» — о последствиях и причинах того, что в Казани «перечеркнули» федеральный закон, «перечеркнутых» из-за этого человеческих судьбах, а также рекомендациях юристов, как исправить ситуацию.
Ловушка для бедных
— Мы взяли кредит, чтобы построить дом для себя и детей, — рассказала «Реальному времени» многодетная мать Людмила Саттарова. — У нас с мужем пятеро детей, я — инвалид первой группы и работать не могу, так что фактически муж семью содержит. Теснились ввосьмером в однокомнатной квартире свекрови, об ипотеке даже не думали — купить квартиру нужной площади нам просто не по карману. Решили сэкономить — построили в СНТ «Воровского» отличный бревенчатый жилой дом в два этажа.
Думали, пропишемся там все, а квартиру продадим и долги закроем. Только прописаться можно лишь в жилом доме, а нам из Росреестра пришел отказ на регистрацию дома как жилого строения. Что делать теперь?
В отказе, полученном Саттаровыми из Управления Росреестра по РТ, запрет на регистрацию жилого дома обоснован тем, что, хотя земельный участок, на котором они построили дом, и имеет вид разрешенного использования «Садоводство», но находится в пределах территориальной зоны «Зона размещения объектов общественно-делового назначения», и Правилами землепользования и застройки, утвержденными Казгордумой в 2021 году, «для вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (размещение для собственных нужд жилого дома) не предусматривается строительство жилого дома в пределах указанной территориальной зоны».
Дом, который построила семья Саттаровых на дачном участке, по словам Людмилы, не просто пригоден для жилья — уровень комфорта в нем несравним с квартирой такой же стоимости.
Круглый год в доме имеется вода, электроэнергия, канализация. Идеальное жилье для многодетной семьи — а жильем не признают. Заемные деньги потрачены, а семья, по сути, оказалась в финансовой ловушке.
«Позаботились», называется, о порядке
Получили отказы в регистрации жилого дома и несколько собственников участков в СНТ «Нокса» и в других СНТ, расположенных в границах столицы Татарстана — вне зависимости от территориальных зон. Дело в том, что, выражаясь казенным языком Росреестра, у нас даже на землях территориальной зоны «Зона садоводств и огородничества», имеющих вид разрешенного использования «Ведение садоводства», строительство и размещение для собственных нужд жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом, хозяйственных построек и гаражей не допускается — Казгордума установила на них нулевые предельные параметры.
В Казани даже на землях территориальной зоны «Зона садоводств и огородничества», имеющих вид разрешенного использования «Ведение садоводства», строительство и размещение для собственных нужд жилого дома не допускаетсяОднако параметры эти были установлены еще в 2021 году, а проблемы с регистрацией вылезающих за «нулевые» параметры строений у граждан начались лишь во второй половине 2022-го.
— Пределы правовой экспертизы при проведении учетно-регистрационных действий в рамках дачной амнистии были изменены нововведениями, вступившими в силу с 1 июля 2022 года, — сообщили «Реальному времени» в пресс-службе Управления Росреестра по РТ. — Таким образом, до этой даты в пределы правовой экспертизы не входила проверка параметров, установленных правилами землепользования и застройки.
В переводе на разговорный язык это означает, что раньше регистраторы не были обязаны сверять свои действия с ПЗЗ, а с 1 июля 2022 года российские законодатели обязали их это делать. Цель, разумеется, была благая — чтобы исключить противоречия между ПЗЗ и реальностью. А вот реальность оказалась такова, что казанцы вовсе лишились возможности реализовать данное им российским законодательством право иметь жилой дом на своем садовом участке.
— В настоящее время, до внесения соответствующих изменений в правила землепользования и застройки, в части параметров на жилые дома, в рамках дачной амнистии проведение учетно-регистрационных действий невозможно, — сообщили «Реальному времени» в пресс-службе ведомства.
И добавили, что граждане, попавшие в такую ситуацию, «также вправе воспользоваться уведомительным порядком, установленным статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ», либо обратиться в суд.
В части параметров на жилые дома, в рамках дачной амнистии проведение учетно-регистрационных действий невозможно, сообщили в Управлении Росреестра по РТ. Фото tatarstan.ruКто не успел, тот опоздал. А кто успел?
— У нас в СНТ много жилых домов, — говорит Людмила Саттарова. — В июне 2022 года гражданин Узбекистана, например, зарегистрировал дом и привез сюда всю свою семью. А мы, получается, не успели — и теперь без вины виноваты?
Во многих СНТ паника: те, кто уже зарегистрировал дома, боятся, что исполком их «разрегистрирует» через суд. Веры в то, что закон обратной силы не имеет, у людей нет.
— Вы название нашего СНТ не пишите и мое настоящее имя не указывайте, — предупредил «Реальное время» казанец Ильнур С. (имя изменено, — прим. ред.). — А то ну как с меня, как самого откровенного, и начнут? Я зарегистрировал дом в СНТ в черте Казани два года назад.
Торопился, боялся, что что-нибудь измениться, как чувствовал… У нас в СНТ 60 домов жилых, примерно половина — не зарегистрированы, люди получили отказы из Росреестра. У соседа вообще шок: он приехал из другого региона, купил дачный домик у предпринимателя, который промышляет строительством домов в СНТ — покупает участок, возводит дом, оформляет как дачный по амнистии и продает. Работает в СНТ, которые находятся поближе к дорогам, раскупают у него дома охотно, и, сами понимаете, недешево — именно потому, что рядом и дороги, и магазины, и детсады со школами. Он покупателей уверяет, что перерегистрировать дом как жилой будет легко. И вот сейчас он при прибыли оказался, а сосед мой — на бобах. И денег на другое жилье у соседа нет.
При этом, по словам Ильнура, те, у кого дома уже зарегистрированы, теперь тоже запаниковали: по словам юриста, у которого он консультировался, дома, ранее зарегистрированные жилыми без учета того, что написано в ПЗЗ, городские чиновники запросто могут снять с регистрации через суд.
— Для многих людей это была единственная возможность обзавестись нормальным жильем, а не клетушками по заоблачным ценам. Люди поверили федеральной власти, которая объявила, что можно строить жилые дома при условии соблюдения норм, а теперь, получается, что всех нас, выражаясь бандитским языком, «кинули»?
Фото: realnoevremya.ruПроще запретить, чем из бюджета оплатить
Осведомленный источник в Казгордуме пояснил нашему изданию, что решение установить «нулевые» параметры для жилых домов в СНТ объясняется просто: по закону местные власти обязаны обеспечить жилые дома дорогами, водой, электроэнергией и так далее, а на это надо будет изыскивать средства в бюджете — куда проще и дешевле просто запретить строить жилье в СНТ.
«Надежду жить комфортно и соразмерно материальным возможностям перечеркнули»
— Существует вертикаль законов, в котором главенствующее положение занимает Конституция, потом идут конституционные федеральные законы, потом просто федеральные законы, — говорит эксперт «Реального времени» юрист Владлен Копвиллем.
— В этой вертикали местное законодательство, в том числе муниципальные акты Казани, находится в самом низу. И если они противоречат федеральному законодательству, то главенство остается за последним. Добиться приведения местного законодательства в соответствие с федеральным можно либо через суд, либо обратившись в прокуратуру.— В нашем СНТ почти сотня домов реально жилые, более половины из них уже зарегистрированы как жилые, — говорит председатель одного из казанских СНТ.
P.S. Позже поступил комментарий от исполкома Казани по ситуации:
«В Федеральном законе от 29.07.2017 №217-ФЗ сказано, что строительство индивидуальных жилых домов на садовых участках возможно в случае, если такие земельные участки входят в предусмотренные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) территориальные зоны, где такое строительство допускается.
То же самое прописано и в ПЗЗ, которые утверждены в 2021 году, — параметры разрешенного строительства жилых домов (ЖД) в зоне садоводств и огородничеств (СТ) равны нулю — строить жилые дома не разрешается. При этом для садовых домов параметры строительства не нулевые, поэтому построить и зарегистрировать садовый дом не составляет проблем. В действующих ПЗЗ содержится картографическое описание границ каждой зоны, и они должны быть отражены на кадастровой карте. Поэтому сейчас все зоны поставлены на кадастровый учет.
Отметим, что индивидуальная жилая застройка подразумевает наличие соответствующей инфраструктуры и условий, отвечающих современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям. Это означает, что территории должны быть обеспечены социальными объектами — детскими садами, школами, больницами, инженерными сетями, транспортной инфраструктурой и т.д. Но учитывая, что исторически все СНТ формировались для ведения садоводства и огородничества и не предполагали развития территорий со строительством там социальных объектов и прочей инфраструктуры, то на территориях СНТ нет свободных земельных участков, на которых можно было бы все это предусмотреть. Кроме того, основным критерием транспортной доступности и безопасности является ширина улицы, которая в кварталах индивидуальной жилой застройки должна быть 25 м, но не менее 16,5 м. Однако границы существующих СНТ на территории Казани сложились до начала XXI века, и в случае застройки данных территорий жилыми домами учесть эти градостроительные требования просто невозможно.
Инна Серова
НедвижимостьПроисшествияВластьОбщество Татарстан Исполнительный комитет города КазаниГород КазаньКазанская городская думаПрокуратура Республики ТатарстанВ первые месяцы после принятия постановления Святого Павла о контроле за арендной платой жилищное строительство резко сократилось
Когда в ноябре был принят законопроект о контроле за арендной платой, принятый в Сент-Поле, он содержал уникальное положение для национальной политики контроля за арендной платой: не было исключений для новое жилищное строительство. Как правило, чтобы убедиться, что новые дома по-прежнему финансируются и строятся, политика контроля арендной платы применяется только к старым квартирам, либо исключая здания на определенный период времени, либо включая только здания, построенные до определенной даты.
Политика, изложенная на референдуме в Сент-Поле, не имела такого исключения.
С принятием постановления о контроле за арендной платой теперь проводится полезный реальный эксперимент. Верно ли общепринятое мнение о том, что ограничение арендной платы сократит жилищное строительство, и если да, то в какой степени? Или можно применить контроль за арендной платой к новому жилью, не затрагивая новые квартиры, в которых нуждаются такие города, как Сент-Пол?
Разрешения на строительство упали более чем на 80 процентовДанные за три месяца после принятия меры по контролю за арендной платой в ноябре, результаты довольно мрачные для тех, кто надеется на новые многоквартирные дома в Сент-Поле. По сравнению с тем же периодом предыдущего года количество разрешений на строительство многоквартирных домов сократилось более чем на 80 процентов. Между тем, в Миннеаполисе в целом строительство идет вверх, поскольку экономика восстановилась.
Статья продолжается после объявления
Данные, собранные Министерством жилищного строительства и городского развития США, основаны на заявках на получение разрешений на строительство, которые ежемесячно отслеживаются Бюро переписи населения США.
В целом в США 2022 год обещает стать крупнейшим годом строительства квартир почти за полвека.
Разрешения на строительство многоквартирных домов в Миннеаполисе и Сент-Поле, ноябрь–январь 2020 г. по сравнению с 2021 г.
Источник: Министерство жилищного строительства и городского развития США
Скользящее среднее число новых разрешений на строительство многоквартирных домов за шесть месяцев, Миннеаполис и Сент-Пол
Источник: Министерство жилищного строительства и городского развития США
.Борьба за проектное финансирование
Если спросить людей, работающих в сфере жилищного строительства, то они объясняют упадок строительства Св. Павла отсутствием финансирования строек. Для разработчиков часто возникает деликатная напряженность при работе с кредиторами, банкирами и инвесторами. Новые идеи, такие как строительство жилья без парковки или без подключения к природному газу, которые являются важными шагами на пути к борьбе с изменением климата, часто требуют убеждения сопротивляющихся кредиторов рискнуть.
Те же самые консервативные тенденции часто применяются ко всем регионам, где кредиторы часто отказываются финансировать проекты в районах без каких-либо сопоставимых инвестиций. Это может привести к десятилетиям без добавления новых домов в сообщество, как в этом примере из района Сьюард в Миннеаполисе.
Проблемы, с которыми сталкиваются застройщики в условиях строгой политики контроля арендной платы в Сент-Поле, схожи. Поскольку люди, принимающие решения о финансировании, рассматривают негибкость арендной платы как растущий риск, они просто оставляют строительные проекты в Сент-Поле на обочине. Как сказал один разработчик из Сент-Пола во время недавнего обсуждения за круглым столом, «это вызывает беспокойство».
«У нас есть два проекта с 260 квартирами, в которых капитальный стек был собран и готов к работе, но когда было принято постановление, эти инвесторы ушли», — пояснил Коу Ванг, президент JB Vang Real Estate. «Многие наши инвесторы были семейными фондами и тому подобное, и они все равно ушли».
Продолжение статьи после объявления
Исключения и корректировкиЖилищное финансирование настолько сложно, что, кроме работающих в отрасли, мало кто разбирается во всех тонкостях. Как правило, существует множество способов финансирования строительного проекта, от простых до сложных, от национальных до гиперлокальных. Некоторые девелоперы, такие как Weidner Apartment Homes из Сиэтла, ключевой игрок в масштабном проекте Highland Bridge, финансируют большинство проектов, используя собственный капитал. Другие объединяют сложные группы индивидуальных и институциональных инвесторов в «стек» или «транспортное средство», которое затем служит капиталом для строительства квартир, в котором часто участвует как минимум один банк.
MinnPost фото Билла Линдеке
Пустырь на Юниверсити-авеню, ожидающий застройки.
Другими словами, резкое сокращение количества разрешений на строительство не означает, что при зарождающейся политике контроля над арендной платой в Сент-Поле никогда не будет строительства по рыночным ценам.
Из-за большого разнообразия типов финансирования некоторые проекты по-прежнему будут привлекать инвесторов-ангелов или «ориентированные на миссию» фонды, которые становятся все более популярной тенденцией для таких учреждений, как пенсионные фонды. Возможно, будет больше местных инвесторов, которые смогут преодолеть финансовые препятствия, характерные для города. Но в целом большая часть финансирования поступает от организаций, которые по своей природе консервативны в отношении оценки рисков. Пока что большинство актеров, похоже, неохотно вкладывают деньги в Сент-Пол. Тем временем некоторые запланированные проекты все еще продолжаются. В случае многофункциональной застройки, запланированной на Гранд-авеню, компания, работающая над проектом, заявила, что им придется установить арендную плату выше, чем они изначально хотели, чтобы компенсировать отсутствие гибкости в будущем. Точно так же для таких проектов, как недавно представленное преобразование коммерческого объекта в жилой в центре Сент-Пола, застройщик запрашивает городские субсидии для компенсации ограничений по контролю за арендной платой, без которых проект, вероятно, застопорится.
Наконец, большинство рыночных жилищных проектов, запланированных для масштабной застройки Хайленд-Бридж, где город уже потратил миллионы на финансирование увеличения налогов, приостановлены как минимум на год.
«Каждый город, который мы можем найти с политикой стабилизации арендной платы, предоставляет льготу для стимулирования строительства новых единиц жилья, и Сент-Пол тоже должен», — сказал мэр Картер. «Проще говоря, мы находимся в жилищном кризисе, потому что у нас больше людей, чем домов при любом уровне дохода. И наше население быстро растет. Все, что мы делаем, чтобы замедлить производство новых единиц, только усугубит эту проблему».
Предложение Картера предусматривает 15-летнее окно для нового строительства или переоборудования жилья. В первый год это будет относиться примерно к 20 процентам из 45 000 арендованных домов в городе, хотя это число будет колебаться ежегодно. В отличие от политики контроля за арендной платой в калифорнийском стиле, где новое строительство противопоставляется старым контролируемым квартирам с нулевой суммой, политика скользящих окон означает, что даже совершенно новые квартиры в конечном итоге станут контролируемыми по арендной плате по мере их старения, добавляя квартиры к общему количеству квартир в городе. поставлять.
Продолжение статьи после объявления
Отсутствие строительства в Сент-Поле является проблемой, поскольку и город, и район испытывают последствия многолетней нехватки жилья. В целом регион нуждается в десятках тысяч новых домов, чтобы удовлетворить потребности растущего населения и сохранить цены на жилье и арендную плату доступными для большего числа людей.
Недавний спад в новом строительстве в Сент-Поле изменил многообещающую тенденцию, когда за последние несколько лет в городе было построено рекордное количество новых квартир.
Если делать ставки без исключения, то я предполагаю, что спад жилищного строительства в Сент-Поле будет только усиливаться. На строительство жилья обычно уходят годы, и многие из проектов, которые все еще реализуются сегодня, были запланированы до того, как в бюллетени был включен контроль за арендной платой. Для проектов, где девелоперы начинают с нуля, получить финансирование или привлечь инвестиции без значительных городских субсидий, вероятно, будет еще сложнее. Но если освобождение пройдет, Сент-Пол должен быть готов увидеть большой отскок жилищного строительства через год или два.
Программа модернизации Soft-Story | ЛАДБС
LADBS в настоящее время предлагает личные услуги только по предварительной записи. Пожалуйста, нажмите здесь, чтобы назначить встречу.
В связи с Днем Сезара Чавеса LADBS будет закрыт в понедельник, 27 марта.
Услуги / Основные услуги / Проверка плана и разрешение / Проверка плана и разрешение на специальную помощь / Обязательные программы модернизации / Программа модернизации Soft-Story
За дополнительной информацией обращайтесь:
Блок модернизации Soft-Story
ул. Н. Фигероа, 201, 8 этаж, офис 890
(213) 482-SOFT (7638)
(213) 202-9924
Soft-storyretrofit @lacity.org
Обратите внимание, что все планы и структурный анализ должны быть представлены в вышеуказанный офис.
Часы работы:
ПН, ПТ, ЧТ и ПТ
7:30–16:30
ЗАКРЫТ 12:00–13:00
W
9:00 — 16:30
ЗАКРЫТО 12:00 — 13:00
Для получения дополнительной информации о плане обеспечения жильём для арендаторов и руководстве по возмещению затрат обращайтесь в LAHD:
План приспособления для арендаторов Unit
(213) 252-1464
lahd-code-seismic@lacity.
org
Заявки на возмещение затрат и информация RSO
(866) 557- RENT (7368)
[email protected] For
3
3 более подробную информацию о Mayor’s Resilience by Design, пожалуйста, нажмите здесь
Для получения информации о программе доступа к капиталу штата Калифорния (возможный кредит на финансирование), действующей с 1 января 2017 г., посетите веб-сайт казначейства штата Калифорния
.
Часто задаваемые вопросы о Soft-Story
Определения
- Что такое Soft-story?
Мягкое этажное здание — это конструкция с более слабым первым этажом, которая не может выдержать вес верхних этажей во время землетрясения. Первый этаж, как правило, будет иметь большие проемы в стенах по периметру, такие как гаражи, спрятанные под парковку или даже большие окна.
- Что такое модернизация?
Модернизация — это улучшение вашего здания путем изменения или добавления каких-либо конструктивных элементов.
- Что такое подвернутая парковка?
Этот тип парковки — парковка под 2-м этажом.
Общие
- О чем эта программа?
Целью этой программы является снижение риска травм или гибели людей, которые могут возникнуть в результате землетрясений в деревянных каркасных зданиях с мягкими этажами. Во время землетрясения в Нортридже многие деревянные каркасные дома с мягкими этажами стали причиной гибели людей, травм и материального ущерба. Эта программа создает руководство для владельцев недвижимости по укреплению их здания, чтобы улучшить его характеристики во время землетрясения.
- Каков объем этой программы?
Эта программа применяется ко всем существующим зданиям со следующими критериями:
- Двухэтажная или более деревянная каркасная конструкция Деревянная каркасная конструкция
- Построен в соответствии со стандартами строительных норм, принятыми до 1 января 1978 г.
- Содержит землю или другое подобное открытое пространство пола, что приводит к появлению мягких, слабых или открытых линий стен.
Исключение: Программа не распространяется на жилые дома с 3 и менее квартирами.
- Когда я получу свой приказ о выполнении?
Каждому владельцу этих зданий будет отправлен приказ о соблюдении. Эти заказы будут отправлены соответственно на основе следующего приоритета:
Приоритет Категории Дата начала отправки заказов I. Здания с 16 и более жилыми единицами 3 этажа и выше 2 мая 2016 г. 2-этажный 22 июля 2016 г. II. Здания с 3 и более этажамименее 16 единиц 17 октября 2016 г. III. Здания, не подпадающие под определение приоритета I или II с 9-15 шт. Подлежит уточнению с 7-8 шт. Подлежит уточнению с 4-6 шт. Подлежит уточнению Квартиры/Коммерческие Подлежит уточнению - Что мне нужно сделать в первую очередь?
Владелец недвижимости должен нанять инженера или архитектора с лицензией штата Калифорния для оценки прочности здания. Затем инженер или архитектор должен разработать планы сейсмического усиления здания в соответствии с этой программой. Владелец должен письменно уведомить арендаторов в соответствии с правилами HCIDLA.
- Как найти инженера?
Пожалуйста, посетите Совет штата Калифорния по профессиональным инженерам, геодезистам и геологам для получения информации о лицензированных инженерах: http://bpelsg.ca.gov.
- Как мне найти Архитектора?
Пожалуйста, посетите Калифорнийский совет архитекторов для получения информации о лицензированных архитекторах: http://cab.ca.gov
- Как найти подрядчика?
Посетите Государственный лицензионный совет подрядчиков, чтобы получить информацию о найме подрядчика и проверить наличие у подрядчика лицензии и страховки: http://cslb.ca.gov.
- Что мне делать дальше?
Представить доказательства предыдущей модернизации, планов по модернизации или планов по сносу в Департамент строительства и безопасности.
Планы и расчеты будут проверены на соответствие постановлению о модернизации. LADBS предоставит рекомендации по всем необходимым шагам для получения разрешения на модернизацию, включая получение разрешений от всех соответствующих агентств.- Каковы сроки соблюдения?
В течение двух ( 2 ) лет после даты вручения Приказа о соответствии структурный анализ и планы либо модернизации, либо сноса, либо доказательства предыдущей модернизации должны быть представлены в Департамент на рассмотрение, если здание соответствует минимальным требованиям. настоящего постановления.
В пределах трех с половиной ( 3 ½ ) лет после даты вручения Приказа о соблюдении, получить все разрешения на реконструкцию или снос здания.
В течение семи ( 7 ) лет после даты вручения Приказа о выполнении завершить строительные или сносные работы и оформить разрешения.
- Что делать после выдачи разрешения?
Начните строительство и запросите проверки онлайн с помощью наших онлайн-сервисов.
Проверка плана/разрешение
- Что делать после выдачи разрешения?
Начните строительство и запросите проверки онлайн с помощью наших онлайн-сервисов.
- Что я должен предоставить в LADBS для проверки плана и получения разрешения?
Документы, необходимые для подачи:
- Пакет структурного анализа/расчета
- Архитектурные планы
- Структурные планы
Для получения более подробной информации см. нашу страницу подачи плана для регулярной проверки плана.
- Что такое проверка плана?
Проверка плана — это процесс, в ходе которого планы проверяются на соответствие действующим нормам.
Для этой программы планы будут проверены на предмет соответствия Постановлению об обязательной модернизации 1839.83 и 184081. После рассмотрения и утверждения планов может быть выдано разрешение.
Инспекция
- Что такое инспекция?
Все строительные работы, для которых требуется разрешение, подлежат проверке уполномоченными инспекторами. Вы обязаны уведомить инспектора, когда работа будет готова для проверки.
Работа обычно проверяется и утверждается последовательно, и никакая работа не может продолжаться за пределами точки, указанной в каждой последующей проверке, без предварительного получения одобрения инспектора.
Обычными объектами проверки являются раскопки фундамента, бетонные работы, деревянный каркас, забивание стен и т. д. По завершении должна быть проведена окончательная проверка и утверждение завершенного проекта.
- Как запланировать осмотр?
Чтобы запросить осмотр, позвоните по телефону (888) LA4Build или запросите осмотр онлайн.