Можно ли на лестничной площадке хранить вещи: Почему нельзя хранить личные вещи в подъезде и что за это грозит: мнение юриста

Содержание

можно ли хранить личные вещи

Я недавно переехала в новостройку с большим тамбуром на этаже и без балконов в квартирах.

В тамбуре я храню детский велосипед, но вчера пришли соседи и потребовали убрать его, так как у них не принято держать личные вещи вне квартиры.

Кому принадлежит пространство тамбура и лестничных площадок и что там можно хранить?

Наталия Сивонина

юрист по жилищным спорам

Ольга, с одной стороны, соседи правы: хранить личные вещи в тамбуре нельзя, даже если в квартире нет балкона или лоджии. Но многое зависит от нюансов. Одно дело, когда возле стенки стоит небольшой велосипед, и совсем другое, когда коридор оккупировал целый автопарк из колясок, санок и самокатов.

Расскажу, как выстроить защиту перед соседями и что может произойти, если вы не уберете велосипед.

Матчасть: что такое тамбур в юридическом смысле

В жилищном законодательстве нет понятия «тамбур» — упоминается только «межквартирная лестничная площадка».

п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ

Лестничная площадка относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Это значит, что у вас нет никаких особых прав в отношении пространства возле вашей двери. Вы имеете на него такое же право, что и все собственники квартир в вашем доме, включая тех, кто живет на других этажах или даже в соседних подъездах. При этом доля в праве каждого собственника зависит от размера общей площади его квартиры — так функционирует режим долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

подп. «а» п. 2 правил содержания общего имущества в МКД

ч. 1 ст. 37 ЖК РФ

Иногда тамбуром называют ту часть площадки, которая отделена дверью от общего коридора. Мы уже писали, что в некоторых случаях можно законно поставить такую дверь. Однако стоит у вас дверь или нет, значения не имеет: правила хранения вещей одинаковы.

Почему нельзя хранить вещи в тамбуре

Если хранить вещи в тамбуре, нарушаются сразу несколько правил:

  1. Противопожарного режима. Эти правила прямо запрещают хранить на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы, устраивать там кладовые и подсобки. Также лестничная площадка — это путь эвакуации, и запрещено хранить там все, что может стать препятствием на нем.
  2. Технической эксплуатации жилищного фонда. Эти правила запрещают размещать на лестничных площадках бытовые вещи, оборудование, инвентарь и другие предметы.

ст. 34 закона «О пожарной безопасности»

подп. «ж» и «к» п. 16, подп. «б» п. 27 правил противопожарного режима

п. 3.2.16 правил технической эксплуатации жилищного фонда

Что отвечать на претензию соседей

Если вы пока не готовы убрать велосипед, попробуйте привести соседям такие аргументы:

  1. Велосипед — негорючий предмет. Хорошо, если в месте, где он стоит, остается 1,2 метра ширины коридора.Тогда обязательно обратите на это внимание соседей: такое расстояние признается достаточным для эвакуации более 50 человек. В остальных случаях нужен 1 метр.
  2. Велосипед, тем более детский, не занимает много места, поэтому не захламляет коридор.
  3. Велосипед легко передвинуть, он не мешает уборке, не ограничивает доступ к расположенным в тамбуре приборам.

п. 4.3.3 СП 1.13130.2020

Однако эти аргументы могут только снизить градус недовольства соседей. Формально вы по-прежнему будете считаться нарушителем, так как в действующих правилах нет никаких исключений для велосипедов или малогабаритных вещей.

/privet-sosed-test/

Экспресс-тест: какой вы сосед?

Что будет, если соседи подадут жалобу

Соседи могут пожаловаться на вас в управляющую компанию или МЧС. УК обычно выносят предписание убрать личные вещи из тамбура. Они боятся, что подъезд проверит МЧС и наложит на них крупный штраф.

ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ

Также штраф 2000—3000 Р можете получить лично вы. Однако в случае с детским велосипедом, думаю, максимум, что вам грозит, — это предупреждение.

Что говорят суды

В основном суды удовлетворяют иски УК об обязании освободить тамбур от личных вещей жильцов. Но в некоторых случаях у собственников получается выиграть спор.

Например, ГБУ «Жилищник» подало иск против собственников квартиры, на которых жаловались соседи. Камнем преткновения стала стоящая на площадке полка с детскими игрушками. Ответчики возражали, что их вещей на площадке нет и вообще они живут в другом месте, а эту квартиру сдают. В подтверждение они представили договор найма.

Суд отклонил требования истца, посчитав, что тот не доказал принадлежность хлама ответчикам.

Примеры дел, где суды встали на сторону УК:
апелляционное определение Мосгорсуда от 16.01.2020 № 33-2006/2020PDF, 46,4 КБ,
апелляционное определение Санкт-Петербургского горсуда от 20.03.2018 № 33-5986/2018

Я не нашла дела, в которых управляющая компания судилась из-за одного велосипеда. Однако полностью исключать такой исход нельзя.

Например, в Санкт-Петербурге прокурор подал иск к ТСЖ об обязании устранить нарушения во всем доме. Под раздачу попали сразу семь этажей в разных парадных дома. Суд удовлетворил иск, хотя ТСЖ ссылалось на то, что выдало жильцам необходимые предписания, а само распоряжаться их вещами не вправе.

Что в итоге

Хранить личные вещи в тамбуре незаконно. В связи с этим стоит подумать об альтернативных вариантах.

Попробуйте объединиться с другими жильцами: наверняка вы не одиноки, учитывая, что в доме много квартир без балконов. Можно обратиться с этой проблемой в управляющую компанию. Она может помочь организовать место хранения, например в подвале дома, где противопожарные требования не такие строгие. В обращении можете отметить, что свободные коридоры — в интересах самой компании.

Если в вашем доме есть кладовые, поинтересуйтесь, не сдает ли их в аренду кто-то из собственников. Это хороший вариант пристроить все вещи, которые не умещаются в квартире. Снять кладовку можно и в складчину с кем-то из соседей.

/save/sosedi-hack/

Как экономить при помощи соседей?

Возможно, вас заинтересуют и другие места хранения. Недавно мы писали о том, где оставить вещи на хранение в Москве.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Можно ли хранить вещи на общей лестничной клетке?

На лестничной клетке 4 квартиры, имеется общая дверь на эти 4 квартиры. Соседи используют территорию возле своей квартиры следующим образом: установили шкаф (открытые полочки) — лежит куча вещей, стоят 3 коляски. Законно ли использовать данную территорию в таких целях, если не было спрошено мнение соседей. Я как соседка против данных мероприятий, потому что они ограничили проход к моей квартире.

Параллельно вопрос: в моей квартире живет собака — средних размеров (спаниэль), периодически она гавкает на соседей — когда они громко разговаривают, в том числе на их детей — потому что они кричат, считаю, что это адекватная реакция на крики. Соседям это не нравится, потому что, якобы их дети, пугаются.

Подскажите, пожалуйста, могут по закону у меня быть проблемы, если эти соседи подадут жалобу на мою собаку?

Показать полностью

, Татьяна, г.

Москва

Олег Кудрин

Юрист, г. Тамбов

Добрый день.

На лестничной площадке ничего не должно стоять и висеть, вещи жильцов — шкафы, комоды, велосипеды, коляски, ролики и прочее имущество ни здесь, ни в тамбурах, примыкающих к квартирам, хранить нельзя.  

Кроме правил пользования жилыми помещениями, существуют и правила пожарной безопасности для жилых зданий, в соответствии с которыми квартиросъемщики обязаны не допускать хранения личного и иного имущества в местах общественного пользования. Связано это с тем, что пути эвакуации при пожаре или ином ЧП должны быть свободны для прохода. К слову, за нарушение правил пожарной безопасности могут вынести предупреждение либо наложить штраф.

Сергей Профир

Юрист, г. Москва

Добрый день.

лестничная площадка в многоквартирном доме — это место для общего пользования. Использовать эту площадку кому-либо из жильцов в своих личных целях возможно только по согласованию с жильцами при условии, что не будет противоречить противопожарным правилам и нормам.


Согласно с ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

 Согласно ст.247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 

Также пользование общим имуществом может осуществляться на основании решения общего собрания многоквартирного дома, причем в соответствии с ст. 44 Жилищного кодекса для этого необходимо 2/3 всех голосов собственников многоквартирного дома.

Что касается собаки, то в том случае, если действительно лай происходит по вине соседей, так как они громко разговаривают, Вам ничего не грозит.

Похожие вопросы

Гражданское право

Можно ли посещать школу с бородой

Можно ли посещать школу с бородой. У меня знакомый парень ходит в школу в 9 класс с бородой и я хочу узнать можно ли в моей школе носить бороду

, вопрос №3550286, Акоб, г. Москва

Наркотики

Был принят полицейскими с наркотическим средством дали штраф 20 тыс считается ли это судимостью, вопрос в том что можно ли выезжать за границу или нет не знаю где можно узнать

Был принят полицейскими с наркотическим средством дали штраф 20 тыс считается ли это судимостью,вопрос в том что можно ли выезжать за границу или нет не знаю где можно узнать

, вопрос №3550274, Вячеслав, г. Москва

Недвижимость

Можно ли нам рассчитывать на получение двух квартир?

Здравствуйте! В 1985 году мужчина и женщина (в браке не состоят, сожительство) получили комнату в муниципальной двухкомнатной коммунальной квартире. Ордер был оформлен на мужчину. В 1992 году освобождается вторая комната и женщина пошла в администрацию просить ордер на ее заселение, но ей выдали ордер на всю квартиру. Можно ли в судебном порядке доказать, что была допущена ошибка при выдаче ордера? После 1992 года были разделены лицевые счета в квартире (2 лицевых счета). Она числится как коммунальная квартира. В 2016 году дом был признан аварийным и планируется расселение к 2023 году. На данный момент в квартире прописаны 8 человек. Первый лицевой счет оформлен на сына и его двух дочерей второй-мужчина, женщина, дочь и ее двое сыновей. Можно ли нам рассчитывать на получение двух квартир? После расселения все прописанные в старом жилье автоматически прописываются в новую квартиру? Заранее спасибо!

, вопрос №3549743, Евгения, г. Москва

Недвижимость

И можно ли ее и как выписать, если она не будет этого хотеть?

Я гражданин России женат на гражданке Тайланд. У неё сейчас внж, а для получения паспорта РФ ей нужна постоянная прописка в квартире. У моих родственников есть приватизированная квартира и они готовы её прописать, если она не будет обладать никакими правами на имущество и при необходимости её можно будет выписать. Вопрос: при прописке её в приватизированную квариту она будет иметь какие-то права на собственность? Если да то это можно как-то урегулировать другим договором что бы у неё не было прав на площадь. И можно ли ее и как выписать, если она не будет этого хотеть?

, вопрос №3548335, Дмитрий, г. Москва

Защита прав потребителей

Можно ли вернуть в магазин вещь, если в том же магазине ее перешили, но пиджак теперь стал кривой

Добрый вечер. Можно ли вернуть в магазин вещь, если в том же магазине ее перешили, но пиджак теперь стал кривой. Устранить это невозможно

, вопрос №3546649, Ира, г.

Казань

10 способов добавить практичности и остаться стильным |

(Изображение предоставлено Future)

Продуманные идеи хранения на площадке гарантируют, что вы сможете спланировать достаточную емкость для всего, что вам нужно в вашем доме в целом. Но они должны быть доставлены без ущерба для декора и не загромождать проходное пространство.

Как и в случае с прихожей, в случае с лестничной площадкой необходимо тщательно соблюдать баланс между достижением требуемой полезности и стилем, желаемым для каждой комнаты вашего дома. И есть много предметов, которые могли бы найти естественный дом на лестничной площадке, учитывая ее расположение рядом со спальнями и ванными комнатами.

Мы предлагаем идеи о том, что вы можете здесь хранить, и как это организовать, используя идеи для хранения и советы экспертов.

Идеи для хранения на лестничной площадке

Если вы сейчас продумываете идеи для лестницы — от обоев до пола — или просто хотите навести порядок, воспользуйтесь идеями для хранения на лестничной площадке, используя как открытые, так и закрытые хранилища для самых разных предметов.

1. Превратите площадку в библиотеку

(Изображение предоставлено Neptune)

Независимо от того, есть ли у вас достаточно места для хранения идей или более компактное пространство, идеи для хранения книг могут с пользой для вас расставить приоритеты. Это одна из наших любимых идей для хранения приземления. Книги не требуют большой глубины — особенно если они в мягкой обложке, а не тома журнального столика — поэтому стеллажи для книг можно разместить даже на узких площадках.

‘Особенно если вы обнаружили, что держитесь за книги из детства, колледжа или книжного клуба, книжная полка на лестничной площадке может стать отличным местом для хранения некоторых книг и безделушек, которые занимают много места. в других комнатах», — соглашается Кристиана Лауген, домашний эксперт Handy .

‘Если вы больше любите коллекционные предметы, вы можете использовать книжные полки как место для демонстрации своих предметов коллекционирования, что сэкономит вам дополнительное место на полках в других частях вашего дома’

2.

Относитесь к приземлению как к бонус к хранилищу

(Изображение предоставлено Sims Hilditch)

Будь то наверху лестницы или между пролетами, лестничная площадка — долгожданное увеличение общей вместимости вашего дома.

«Большинство площадок не предназначены для конкретного использования, а это означает, что они могут служить бонусным хранилищем для предметов, которые не имеют определенного дома в других местах», — говорит главный консультант KonMari и ведущий стилист Blisshaus Эми Луи (открывается в новая вкладка).

‘Лучше всего организовать высадку после того, как у вас будет возможность заняться очевидными местами для хранения в вашем доме, такими как одежда в шкафу в спальне, туалетные принадлежности в ванной, кастрюли и сковородки на кухне.’

3 Работа с неудобными пропорциями приземления

(Изображение предоставлено Future Publishing Ltd. Фотография: Джоди Стюарт)

Даже приземление с красивыми, но потенциально проблемными элементами, такими как наклонный потолок, может дать полезное пространство для хранения. В этом доме идеи хранения в прихожей в виде стеллажей были встроены под скат крыши вместе со шкафом.

Комбинация позволяет выставлять напоказ, что может придать приземлению индивидуальность, но позволяет хранить повседневные предметы за закрытыми дверями, чтобы они не создавали ощущения тесноты.

4. Включите офисное хранилище

(Изображение предоставлено Шарлоттой Гейсфорд)

На лестничной площадке может быть место для домашнего офиса, но если это так, скрытое хранилище необходимо, чтобы избежать беспорядка в зоне движения.

Одно решение — стол «все в одном». Он предлагает место для ноутбука или настольного компьютера и его клавиатуры, а сверху и снизу есть место для документов, руководств и канцелярских принадлежностей. Когда рабочий день закончен, двери можно закрыть, оставив только привлекательный шкаф и стул, и никаких посторонних предметов, нарушающих спокойствие.

Или, для написания писем и работы с документами, может быть использовано такое милое тщеславие.

5. Создайте пространство для хранения вещей на лестничной площадке и сидений

(Изображение предоставлено The Cotswold Company)

места для хранения и отдыха. Эта простая идея очень полезна — храните в нем несезонную обувь, головные уборы и перчатки или находите место для редко используемых простыней, семейных игр или даже документов под удобным на вид местом.

6. Сделайте место для хранения центром внимания. ну и функционал. Элегантный комод может предоставить место внутри для белья для спальни или ванной комнаты, в то время как он служит поверхностью для демонстрации декоративных аксессуаров и даже настольной лампы для мягкого освещения помещения.

Если требуется больше места для хранения и размеры площадки позволяют, то вместо этого красивым дополнением может стать шкаф. В противном случае стильная корзина для хранения будет отлично смотреться в углу, наполненная пледом и прочим.

7. Найдите бельевой шкаф на лестничной площадке

(Изображение предоставлено Future Publishing Ltd. Фотография: Джоди Стюарт) бельевой шкаф. Постельное белье лучше хранить вне помещений с высокой влажностью, поэтому это место может быть предпочтительнее ванной комнаты. Чтобы постельное белье внутри не пахло только что выстиранным, также важна хорошая вентиляция, и двери с жалюзи, подобные этой, идеальны. Они позволят воздуху циркулировать, но скроют содержимое шкафа, чтобы лестничная площадка выглядела опрятно.

Для сохранения свежести не перегружайте внутренние полки и не убирайте белье, если оно не полностью высохло.

8. Поднимитесь от пола до потолка с хранилищем на лестничной площадке

(Изображение предоставлено: Будущее)

Изготовленное по индивидуальному заказу хранилище на лестничной площадке может максимально использовать каждый доступный дюйм. «Поскольку ваша площадка находится на открытом воздухе, и люди будут часто проходить мимо нее, уделите особое внимание эстетике при организации пространства», — говорит Эми Луи.

‘Если на вашей площадке есть открытые полки, вы можете использовать их для демонстрации таких предметов, как книги, предметы декора, фотографии и растения. Считайте это возможностью продемонстрировать любимые предметы, которые вызывают радость».

Здесь открытые стеллажи объединены со шкафами, причем оба используют всю доступную высоту, включая верхнюю секцию.

9. Создайте доброжелательное настроение

(Изображение предоставлено Future)

Хранение на лестничной площадке может создать прекрасную атмосферу.

Это может быть что угодно, от книг до одеял и произведений искусства, размещенных на полках с цветной подложкой, как указано выше.

«Одеяла и покрывала, как правило, являются отличной категорией для поддержания приземления, так как их можно красиво хранить, а также добавить ощущение «добро пожаловать домой», на которое вы надеетесь, когда входите на новый этаж дома», — говорит Лариса. Брайт и Памела Меласки из Settled (открывается в новой вкладке).

‘Если у вас меньше места для приземления, подумайте об одной или двух корзинах разной высоты в углу площадки, в каждую из которых можно закатать одеяла или покрывала. Функциональность и красота в одном флаконе!»

10. Представьте скамейку

(Изображение предоставлено Future Publishing Ltd. Фотография: Emma Lee) он также может выполнять двойную функцию, добавляя хранилище. Идеально подходит для окна, скамья также может быть расположена вдоль стены.

«Ищите скамью с ящиками или ящиками под сиденьем», — говорит Кристиана Лауген. «Это пространство можно лучше всего использовать для любых сезонных предметов, которые вам не обязательно нужны в шкафах в прихожей — подумайте о варежках, перчатках, шапочках или шлепанцах. Хранение их в этом месте также избавит вас от необходимости перемещать их из другого места для хранения в шкаф в прихожей, когда они вернутся в сезон».

Что я могу положить на лестничную площадку?

Разумный способ определить, что надеть на лестничную площадку, — это определить, где она находится.

«Подумайте о том, где находится ваша площадка, и насколько доступны хранящиеся там предметы», — говорит Эми Луи. «Площадка наверху лестницы, ведущей в другие комнаты, может быть использована для хранения ненужных вещей из любой из этих комнат, например, туалетных принадлежностей рядом с ванной. Если лестничная площадка ведет к спальням, это может стать отличным местом для таких предметов общего пользования, как постельное белье или туалетные принадлежности.

«Площадка, которая соединяет два лестничных пролета, как правило, менее доступна, поэтому это хороший кандидат для редко используемых предметов, таких как сезонный декор, постельное белье для гостей или сентиментальные вещи».

Что делать с посадочной площадкой?

Лестничная площадка сама по себе может стать ценной частью дома. «Для лендингов с большим пространством вы можете создать новый центр для отдыха и чтения», — предлагает Кристиана Лауген.

‘Просто добавив один шезлонг, небольшой журнальный столик и несколько книжных полок, в зависимости от площади вашей стены, вы можете создать открытое пространство типа гостиной. Специально для тех случаев, когда ваш дом наводнен гостями или вы устали сидеть запертыми в своем домашнем офисе, эта открытая комната предоставляет новую зону для отдыха и хранения вещей».

На небольших площадках можно разместить одно сиденье или скамейку, а также привлекательную мебель для хранения или шкафы. Между тем, лестничную площадку, слишком маленькую для мебели, можно украсить настенным декором или напольным покрытием с цветом и рисунком, чтобы сделать это пространство особенным.

Сара — независимый журналист и редактор. Ранее она занимала должность исполнительного редактора Ideal Home, более 20 лет специализируется на интерьерах, собственности и садах, а также занимается дизайном интерьеров, дизайном дома, садами, а также уборкой и обустройством дома для H&G. Она пишет для веб-сайтов, в том числе для Houzz, флагманского веб-сайта Channel 4, 4Homes и Future’s T3; национальные газеты, в том числе The Guardian; и журналы, в том числе Future’s Country Homes & Interiors, Homebuilding & Renovating, Period Living и Style at Home, а также House Beautiful, Good Homes, Grand Designs, Homes & Antiques, LandLove и The English Home среди других. Неудивительно, что ей нравится применять то, о чем она пишет, на практике, и она занимается серийным ремонтом домов.

Часто задаваемые вопросы | Хранилище посадочных автофургонов

  • Когда я смогу переехать?

    Если есть доступное место для хранения, которое соответствует вашим конкретным потребностям в хранении, вы можете переехать в любое время в обычные часы доступа.

  • Сколько времени нужно уведомить, прежде чем я съеду?

    Все контракты ежемесячные. Тем не менее, мы требуем уведомления за 30 дней до вашего выезда.

  • Какие документы мне нужно предоставить, чтобы арендовать помещение?

    Нам требуется удостоверение личности государственного образца с фотографией лица, арендующего помещение. Также марка/модель/длина RV.

  • Нужно ли подписывать долгосрочный договор аренды?

    Нет, мы арендуем помесячно, если клиент не требует иного.

  • Как произвести оплату?

    Вы можете заплатить лично, отправить чек или денежный перевод или произвести оплату через наш веб-сайт. Вы также можете подписаться на автоматическое списание платежей с вашей кредитной карты/сберегательного/текущего счета ежемесячно. Киоск доступен для оплаты 24 часа в сутки.

  • Какие формы оплаты вы принимаете?

    Чеки, денежные переводы, карты VISA, MasterCard, American Express и Discover, а также наличные.

  • Есть ли предметы, которые я НЕ могу хранить?

    На площадке не должны храниться опасные или легковоспламеняющиеся жидкости, взрывчатые вещества, токсичные материалы и скоропортящиеся продукты.

    На территории не допускается использование незаконных материалов или веществ любого рода. Пожалуйста, свяжитесь с нами, если у вас есть какие-либо вопросы относительно конкретного товара.

  • Должен ли быть кто-то в офисе, чтобы пропустить меня через ворота безопасности?

    Нет. При подписании вам будет предоставлен собственный код доступа, который позволит вам получить доступ к вашему устройству в обычные часы доступа.

  • Имеются ли закрытые складские помещения или запирающиеся шкафчики?

    Нет, это место предназначено только для парковки снаружи.

  • Могу ли я работать с трейлером, находясь на месте?

    Запрещено техническое обслуживание или ремонт на месте (за исключением спущенных шин).

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *