Кадастровая палата сообщает о новых правилах оформления недвижимости на садовых участках
С 1 января 2019 года установились новые правила упрощенного порядка оформления недвижимости на садовых и дачных земельных участках.
Переходные положения нового закона предусматривают признание государством 3-х важных юридических фактов: равнозначность видов разрешенного использования земельных участков – «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», земельные участки с такими видами разрешенного использования являются садовыми земельными участками; признание жилыми домами зданий с назначениями «жилое» и «жилое строение», сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года; признание садовыми домами зданий сезонного или вспомогательного использования с назначениями «нежилое», предназначенных для отдыха и временного пребывания людей, не являющихся хозяйственными постройками и гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года.
С 2019 года на своих садовых участках можно будет строить жилые дома. До прошлого года строительство жилых домов было разрешено на дачных участках, а на садовых — только жилые строения для сезонного проживания. Соответственно, оформить постоянную регистрацию или, проще говоря, прописку в таком доме было невозможно. С 1 января такие жилые дома можно будет возводить на законных основаниях. Собственники смогут не только строить на участках жилые дома, но и оформить прописку.
Все жилые постройки на садовых участках будут жилыми домами, а все нежилые, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами — садовыми домами. Понятий «дача», «дачный участок» юридически не будет существовать. Дачный дом будет приравнен к жилому дому, а дачный участок к садовому участку. Закон также определяет, что можно делать на садовом, а что на огородном участке.
Кроме того, Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) напоминает о том, что с 4 августа 2018 года для возведения жилых домов получение разрешения на строительство/реконструкцию не требуется. Вместо разрешений введены уведомления правообладателей участков о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома. Прежде чем начать возводить садовый дом на своем участке (либо реконструировать его), нужно обратиться в орган местного самоуправления и уведомить его о начале планируемого строительства. В своем уведомлении собственник извещает о начале строительства дома и указывает его конкретные характеристики. Такой порядок уже существует и распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома. После поступления уведомления полномочный орган в течение семи рабочих дней проверяет, соответствуют ли параметры дома разрешенным нормам. И затем либо направляет заявителю уведомление о соответствии, либо о несоответствии планируемого строительства требованиям законодательства. В последнем случае необходимо будет исправить указанные замечания. Получение застройщиком от полномочного органа вышеуказанного уведомления о соответствии считается согласованием указанным органом строительства или реконструкции объекта и дает право застройщику реализовать задуманное в течение 10 лет.
Орган местного самоуправления проверяет и, если все в порядке, направляет документы в орган регистрации прав, в электронном виде, для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на нее. Гражданину не нужно будет ходить самому — за него это сделает муниципальный орган. Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.
Можно ли построить на дачном участке жилой дом
Строительство в СНТ
Председатель правления прав в той части, что при застройке садовых участков следует руководствоваться генеральным планом организации территории товарищества. Возведение гражданами на садовых участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.
На территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется санитарно-защитная зона.
Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:
при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтных колодцев — 30 — 50 л/сут на 1 жителя;
при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) — 125 — 160 л/сут на 1 жителя.
Для полива посадок на приусадебных участках:
овощных культур — 3 — 15 л/м2 в сутки;
плодовых деревьев — 10 — 15 л/м2 в сутки (полив предусматривается 1 — 2 раза в сутки.
Можно ли строить жилой дом на дачных землях и прописаться в нем
Заявители по настоящему делу просили признать названное законоположение, со ссылкой на которое суды общей юрисдикции отказали в удовлетворении их требований о признании неправомерным отказа Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в регистрации по месту жительства в жилых строениях, возведенных на принадлежащих им садовых земельных участках, не соответствующим статьям 15 (часть 1), 18, 19, 27, 35 (часть 2), 39 (часть 1), 40 и 41 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
Вопросы, связанные с такими понятиями, как «коттедж», «коттеджный поселок» и «коттеджное строительство» в последнее время у всех на слуху. Слово «коттедж» соответствует юридическому понятию «жилой дом», который применяется во многих федеральных законах, например в ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Применительно к строительству на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства, рекомендуем в соответствии с ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при оформлении разрешительной и иной документации для строительства вместо слова «коттедж» употреблять юридический термин «жилой дом с правом регистрации проживания в нем», а вместо словосочетания «коттеджный поселок» — термин «дачный поселок».
Что можно строить на садовом и дачном и огородном земельном участке
В СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*«(утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849) раскрывается понятие жилого строения и жилого дома.
Жилое строение — это здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации;
То есть, на садовом земельном участке можно возводить здание, которое по данному определению будет являться жилым строением для временного проживания без права регистрации в нем.
Жилой дом — это здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации.
На огородном земельном участке можно строить:
1. Временные или вспомогательные сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственного орудий труда и выращенной на данном земельном участке сельскохозяйственной продукции.
2. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на огородном земельном участке допускается размещение некапитального жилого строения.
Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, СНТ или ИЖС
Большим плюсом строительства на дачных и садовых землях является отсутствие необходимости в получении разрешение на строительство дома в СНТ, дачном наделе. Это значительно упрощает жизнь владельцам домов при вводе их в эксплуатацию, регистрации в реестре недвижимости. Однако, к сожалению, этот порядок действует только до первого марта 2020 года. После указанной даты так называемая «дачная амнистия» применяться не будет.
Ответ на актуальный вопрос, можно ли строить дом на садовом участке, уже найден. Теперь следует выяснить какие нюансы для этого нужно учитывать. Земельный участок для садоводства выделяется людям для отдыха и выращивания различных сельскохозяйственных растений.
Какой дом можно строить на участке для садоводства: жилой или сезонный
- Участок уже имеется в собственности либо стоит значительно дешевле, чем для ИЖС.
- Низкие платежи за пользование коммунальной инфраструктурой.
- Отсутствие шумных соседей и автострад под окнами.
- Собственный дом строится в соответствии с личными понятиями о красоте, включая внешнюю и внутреннюю отделку. Соблюдение строительных норм обязательно.
- Ход и скорость строительства зависит от вашего желания и финансовых возможностей.
- Благоприятная экологическая обстановка: чистый воздух, вода, земля, естественные звуки живой природы вокруг.
- Выполнить перевод нежилого объекта в жилое, обратившись к уполномоченному органу местной администрации. Потребуется проект перепланировки, согласованный с несколькими инстанциями.
- Признать садовый домик жилым, подходящим для проживания, в судебном порядке. После положительного решения возможна регистрация.
Какие дома и здания разрешено законодательством строить на дачном участке: требования к строениям
- Прежде всего, нужно учитывать расстояние, которое должно соблюдаться между жилыми домами. Между сооружениями из негорючих материалов должно быть расстояние 6 метров. Между постройками, частично отделанными деревом – 8 метров. Между постройкой из дерева и зданием из негорючих материалов – 10 метров. Между двумя деревянными постройками – 15 метров.
- Дом должен находиться на расстоянии 3-х метров от границы земельного надела. При этом необходимо отступить 15 метров от леса.
- Сараи для скота необходимо строить на расстоянии четырех метров от забора.
- Уборная должна располагаться на расстоянии 12 метров от жилых соседских построек и на расстоянии 8 метров от соседских саун и бань.
- Высота подвала не должна превышать двух метров.
- Хозяйственные постройки могут находиться в метре от соседского забора.
Это важно! Чтобы построить на загородном земельном владении жилой дом необходимо получить разрешение у строительных служб, предоставив и проект. Игнорирование этого правила ожжет привести к назначению хозяину дома различных санкций, вплоть до сноса сооружения.
Можно ли строить жилой дом на садовом участке
Да, возможно, но если не изменять вид разрешенного использования на ИЖС, например, то будет возможность оформить объект недвижимости как жилую постройку, соответственно с возможностью регистрации в ней, но это при условии, что данное строение будет пригодно для постоянного проживания в нем круглый год. В ином случае Вы сможете оформить строение как нежилое — дачный домик без разрешений на строительство, но соответственно и без права регистрации в нем:
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Нюансы постройки дома на земле для садоводства в СНТ
Однако это возможно только там, где каждый участок в садоводстве является самостоятельным объектом, поставленным на учет и находящимся в единоличной собственности. Очень часто СНТ владеет землей сообща, каждому участнику принадлежит определенная доля. В таком случае необходимо предварительно получить информацию о принятых в данном садоводстве нормах. Такие сведения содержатся в учредительных документах.
Действительно просто зарегистрировать капитальный дом, если он возведен на землях ИЖС. Или предназначенную для сезонного проживания постройку, если она находится в некоммерческом садоводческом товариществе. Зарегистрировать по амнистии дом на не предназначенных для жилой застройки землях будет уже несколько сложнее.
Строительство дома на дачном участке: документация для оформления и требования к расположению строения
- При наличии регистрации собственности в едином государственном реестре подобная бумага не требуется.
- Также в документе нет необходимости, если правление дачного объединения дало заключение о правомерном расположении надела.
- И, наконец, паспорт не предоставляется, когда есть решение местного органа самоуправление о том, что участок находится в пределах границ.
Если общее отведение стоков на участке отсутствует, то нужно устраивать системы с местным компостированием. Применение выгребных устройств допускается при их расположении на расстоянии 1 м от границ землевладений. Для хозяйственных стоков можно соорудить фильтровальный колодец с гравийно-песчаным слоем.
Разрешено ли строительство на землях СНТ
- Садовый земельный участок. Предназначен для отдыха граждан с правом ведения сада, огорода и с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
- Огородный земельный участок. Предназначен для отдыха граждан с правом ведения сада, огорода и с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая.
В соответствии с действующим законодательством, в садоводческих товариществах разрешено строительство жилых строений без права регистрации (прописки). Высота таких зданий не может превышать три этажа. Площадь возводимого здания не нормируется, однако при строительстве следует соблюдать требования правил землепользования, установленной на территории застройки и строительных правил.
Эти документы регулируют различные нормативные отступы от границ участков, заборов, дорог, расстояния между домами и хозяйственными постройками, а также площадь застройки участка и высотность объекта. При планировании строительства здания в СНТ рекомендуется также ознакомиться с внутренними правилами, которые могут быть установлены в конкретном садовом товариществе.Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
Чтобы создать товарищество, потребуется не менее трех голосов граждан-учредителей на соответствующем собрании. При этом необходимо сформировать список членов нового объединения, в котором отображаются сведения об участнике товарищества и кадастровый номер участка.
Эксперты отмечают положительные преобразования, которые станут возможными благодаря новому закону. Попытка властей навести порядок среди дачных товариществ и систематизировать механизм взаимодействия внутри объединения является полезной инициативой. Предыдущая редакция закона не могла комплексно решить существующие проблемы дачников.
Строительство в СНТ капитального дома
- поскольку земля уже является собственностью, строительство является более экономичным вариантом по сравнению с ИЖС;
- коммунальные платежи за пользование коммуникацией ниже, чем в квартире;
- отсутствие шума со стороны соседей или автомобильных дорог;
- строительство дома осуществляется в соответствии с личными предпочтениями собственника с соблюдением установленных норм;
- наличие благоприятной экологической обстановки.
- обратиться с заявлением о переводе возведенного нежилого помещения в категорию жилого. Такое заявление подается в муниципальный орган по месту расположения дома. В этом случае придется представить план перепланировки, который согласован с пожарной и санитарной инстанцией;
- обратиться с заявлением о признании садового дома жилым на основании судебного решения.
На каком расстоянии от забора на дачном участке можно строить и сажать
Занялись облагораживанием своего дачного участка? Тогда данная статья обязательна к вашему прочтению!
Ни для кого не секрет, что расстояния от забора до объектов строительства и растений строго регламентированы строительными нормами и правилами (далее – «СНиП»).
Почему надо соблюдать отступы при строительстве и высадке растений?
Зачастую нормативно-правовые акты составлены таким образом, что их сложно не только понять, но и до конца дочитать, если вы не специалист в конкретной отрасли. Однако знать, на каком расстоянии от забора можно строить и сажать растения, должен каждый землевладелец.
Строгая организация планирования участка связана с противопожарной безопасностью и санитарно-бытовыми условиями. Ведь, например, баня – это пожароопасный объект, а туалет – есть туалет. Также надо понимать, что высокоствольные деревья на вашем участке, могут отбрасывать тень на соседний, а чрезмерная затененность может привести к гибели растений. Так давай те же разберемся, на каком расстоянии от забора можно строить и сажать, по действующим СНиПам, но «простым» языком.
На каком расстоянии от забора можно строить дом, баню, гараж, сарай, туалет, септик
Наступил долгожданный момент, вы приступаете к облагораживанию своего надела. Хочется, чтобы планировка участка была максимально практичной и удобной. При этом не стоит забывать про интересы и права соседей (мы же не на необитаемом острове). Чтобы ваше соседство было максимально приятным, расскажем вам, какие отступы необходимо соблюсти, чтобы «комар и носа не подточил».
Дом
Какое расстояние должно быть от забора до дома? При строительстве дома нельзя пренебрегать минимальными расстояниями до границ соседа, которые предусмотрены СНиПом. Необходимо понимать, что такие нарушения крайне проблематично устранить. Дом – строение фундаментальное, для него норма отступа от забора не может быть менее 3 метров. Также необходимо учесть и минимальное противопожарное расстояние между жилыми домами (между вашим и соседними), а это 6 — 15 метров в зависимости от материала, из которого построены эти дома (подробнее в нашей статье).
Баня
А на каком расстоянии от забора можно строить баню? Учтите, что баня – это пожароопасный объект (мы уже упоминали, но лишним не будет) и размещать его надо по уму и соответствующим правилам. Баня должна быть удалена от забора соседа минимум на 1 метр, а от жилых строений (домов) и вовсе не менее чем на 8 метров.
Гараж, сарай
Гараж и сарай также нельзя располагать на участке хаотично. Приступая к их возведению, не забудьте отступить от границы соседнего участка минимум 1 метр. Пристроен гараж к дому или нет, никак не влияет на удаленность от забора и считается от каждого объекта индивидуально: от дома — не менее 3 метров, от гаража — не менее 1 метра.
А вот «проживание» домашних животных или птиц в сарае, сразу «отодвигает» его от соседского забора аж на целых 4 метра минимум.
Туалет, септик
Без уборных и очистных на участке не обойтись никак. Туалет и септик, размещаются с учетом санитарно-бытовых условий, которые выглядят следующим образом: не менее 1 метра придется отступить от границы соседнего земельного участка, при том, что от жилого строения (соседского в том числе) должна быть соблюдена дистанция не менее чем 8 метров.
Также при размещении туалета и септика учитывается местоположение колодца на земельном участке (и не важно, вашего или нет). Уборную или очистные сооружения нельзя размещать вблизи колодцев, необходимо соблюсти расстояние между ними минимум в 8 метров.
На каком расстоянии от забора можно высаживать растения (дерево, кустарник)
Действие СНиПов распространяется не только на застройку земельного участка, но и на высадку растений на нем. Нормы отступов для высадки зависят от высоты дерева и выглядят следующим образом:
Высокорослые деревья
Яблоко, груша, черешня и пр., такое дерево не должно находиться на расстоянии менее 4 метров от границы земельного участка соседа.
Среднерослые деревья
Вишню, сливу, облепиху, карликовые плодовые и декоративные деревья и пр., нельзя высаживать на участке, отступив от соседского забора менее 2 метров.
Кустарник
Смородину, малину, виноград и пр. лучше высаживать на участке отступив от забора не менее 1 метра, дабы не нарушить СНиП и не нервировать соседа.
Однако не стоит хитрить и измерять расстояния рулеткой под углом в 45°. Замеры производятся от ствола дерева до границы участка соседа под прямым углом (кратчайшее расстояние).
Вы удивитесь, но это далеко не все нормы отступов, которые должны соблюдаться. Наряду со всем вышеперечисленным еще должны соблюдаться и отступы от проездов и улиц (о которых можно прочитать в нашей статье).
Последствия нарушения строительных норм и правил при застройке и облагораживании земельного участка, ответственность
И так, с вопросом какое расстояние должно быть от забора и до… (далее по списку), разобрались, но что делать, если участок приобретен с уже допущенными нарушениями или о данных нормах вы узнали слишком поздно? Конечно, проблему с деревьями и кустарником можно решить относительно просто, а что делать с постройками?
Снос – это конечно крайняя мера, ущерб должен быть соразмерен санкциям. Например, снести строение (как жилое так и не жилое) гарантированно обяжут в случае, если она угрожает жизни и/или здоровью людей, животных, растений. В остальных случаях могут прибегнуть к иным мерам наказания: штраф, компенсация ущерба или отказ в легализации недвижимости. На последнем пункте остановимся чуть подробнее.
Легализация «самостроя», издержки
Сейчас, пока действует дачная амнистия, объекты капитального строительства в СНТ можно оформить всего по двум документам: декларации на объект (заполняется собственником) и техническому плану (готовит кадастровый инженер, а стоимость можно рассчитать с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ). Поэтому с большей вероятностью, строения вам зарегистрируют даже с нарушением норм отступов, т.к. Росреестр такую информацию не проверяет (если только сосед не «накатает» соответствующую жалобу). Но если объекты капитального строительства будут оформляться по окончанию действия дачной амнистии, вас обяжут получать в местном муниципалитете уведомление о соблюдении градостроительных норм и тогда возникнут сложности.
Конечно, права собственности на такой «самострой» можно добиться через суд, но это уже совсем другие временные, денежные и моральные издержи.
Можно ли строить дом в СНТ и прописаться в 2021, 2021 году
Строительство жилого дома в СНТ — выгодный вариант организации комфортного загородного отдыха. Земля СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) предназначена для садоводческих работ. В уютном доме, построенном на участке, удобно хранить рабочий инвентарь и урожай, а также проводить время на свежем воздухе.
Устройство СНТ
Садоводческое товарищество некоммерческого типа относится к организациям, учреждённым на добровольных началах гражданами — собственниками участков в границах товарищества. Подобные организации находятся на учёте в ФНС, имеют основополагающие документы (уставы). Управляют организацией правление с председателем во главе, а также жильцы — члены товарищества, решающие проблемы социально-хозяйственного характера на общих собраниях.
Земля СНТ, помимо частных наделов, включает имущество и территории общего пользования. Это внутренние дороги, коммуникации, земли под строениями и сооружениями для обслуживания организации (например, помещением правления товарищества).
Границы частного строительства на земле СНТ, как и общая территория садоводческого поселения, окружаются заборами не выше 2 метров. При въезде в поселение ставится шлагбаум или ворота, размещаются мусорные контейнеры, оборудуется стоянка. Создаются условия для безопасного передвижения по земле СНТ:
- Вдоль дорог и на въезде устанавливаются средства наружного освещения.
- Внутренние проходы, дорожки оснащаются твёрдым покрытием — бетонным, щебневым, асфальтовым.
- Жильцы следят за чистотой на земле СНТ и в пределах 5 метров от общего забора, убирают снег и косят траву на подъездах или подходах к домам.
- Хранить стройматериалы, удобрения, топливо, технику (включая автомобили) на земле товарищества разрешено не дольше 7 дней. Ремонтировать и мыть авто, захоранивать или сжигать мусор на территории садоводства нельзя.
С января 2021 года, согласно закону 217-ФЗ от 29.07.2017 г., существует 2 типа добровольных объединений дачников: СНТ и ОНТ (огородные товарищества). В отдельную категорию земель выделяют территории ИЖС (индивидуального жилищного строительства), предназначенные для развития населённых пунктов. Строить жильё можно только на земле СНТ или ИЖС.
Можно ли строить капитальный дом в СНТ
Чтобы люди занимались садоводством, им выделяют земли, принадлежащие к сельскохозяйственной категории. Либо эта земля территориально относится к определенному населенному пункту.
Обычно на таких площадях выращивают сельскохозяйственные культуры, возводят разного рода постройки. Строительство можно вести без особого разрешения или профессионального проектирования.
Согласно законодательству, жилые и нежилые помещения не отличаются друг от друга. Теоретически владелец земли может на ней построить как хозяйственную постройку, так и многоэтажный коттедж.
Единственное, что нужно ему выяснить, это информацию о строительных стандартах в этом поселении. Но после строительства у собственника могут возникнуть проблемы с оформлением дома и его постановкой на учет.
Нормы при возведении домов
Строительство дома в садовом товариществе, другом объединении или на дачах должно отвечать определенным требованиям. Во-первых, придется учитывать правила, принятые в данном садовом (дачном) объединении. Во-вторых, нужно соблюдать все нормы и требования пожарной безопасности.
В зависимости от материалов построек, могут различаться допустимые расстояния между ними. К примеру, между каменными, блочными домами они должны составлять не менее шести метров. Если оба строения из дерева, то более пятнадцати метров, для смешных построек – не меньше десяти. Имеются требования и к плотности застройки участков — не больше тридцати процентов.
Важно соблюдать требования к расстояниям между самими постройками. Оно определяется исходя из вида постройки, и составляет от восьми до двенадцати метров. От домов до границ смежных участков должна выдерживаться дистанция не менее трех метров. В зависимости от назначения дома (дачный или жилой) действуют различные строительные требования и нормы. У жилых строений должны быть коммуникации, помещения определенного размера. Имеет значение и высота потолков (для дач – 2,2 м. , для жилых домов -2.5 м.).
Подробнее об этом читайте в другой статье.
Какие дома можно строить в СНТ
Здания, которые разрешено возводить на садоводческих территориях, делятся на несколько групп:
- Садовые дома. Это сезонные постройки, в которых можно жить в теплое время года. Обычно они не отапливаются и не снабжены коммуникациями. В них нельзя прописываться. Впрочем, если садовый дом построен на территории поселения, предназначенного для круглогодичного проживания, то в нем можно оформить прописку;
- Индивидуальные жилые дома. В таких, судя по названию, можно проживать в любое время года, поскольку они могут отапливаться и снабжаться коммуникациями. Единственное условие – в них не должно быть несколько самостоятельных квартир. Жилым его можно признать через суд или местную администрацию;
- Сельскохозяйственные строения. Эти здания используются для хранения урожая, дров, инвентаря или выращивания каких-либо культур. К ним относятся ангары, теплицы, сараи, дровники;
- Прочие постройки. Имеются ввиду любые строения, не предназначенные к перечисленным, но служащие для комфортного проживания владельца участка. Например, бани, гаражи, уличные туалеты.
Нужно ли получать разрешение на строительство
С 1 марта 2021 года нужно получить разрешение на строительство частного дома, точно по такой схеме, как и на индивидуальное жилищное строительство в населённых пунктах.
На нашем сайте можете .
Бланк разрешения на строительство в СНТ
Чтобы построить здание некоммерческого назначения, то есть жилой дом, нужна карта межевания участков с обозначенными границами, и общий план участков в садоводстве.
Планировка и карта межевания участков в садовом товариществе
Межевание выполняют кадастровые частные и государственные службы. От владельца участка потребуется точный план конкретного участка с проектом жилых построек.
Так выглядит описание месторасположения земельного участка
Нужны следующие документы:
Для оформления индивидуального жилищного строительства и получения прописки нужно пройти две процедуры.
При наличии кадастрового паспорта строение вносится на карту земельного участка, в базу данных GPS координат, ЕГРН (единый реестр недвижимости).
Для этого нужно собрать пакет документов, пройти утверждённую процедуру регистрации. До 2021 года, при «дачной амнистии», процедура введения в эксплуатацию и регистрации проводилась по упрощённой схеме, без разрешения на строительства.
Что делать с домами, построенными ранее
С 2021 года для владельцев жилых домов в СНТ необходимо получить разрешение на строительство дома по правилам Градостроительного кодекса. Если кто-то не успел это сделать до марта 2021 года, владельцы должны, по новым правилам, в числе прочих документов, представить разрешение на строительство.
Но как поступить с домами, возведёнными в садоводстве ранее без разрешительного документа, а их требуют органы регистрации для оформления кадастрового паспорта на дом.
Образец кадастрового паспорта на дом
Возникает правовая коллизия, внутреннее предписание ЕГРН требует наличие документа, а получить его уже невозможно. Дом построен без разрешения, а сроки «дачной амнистии» истекли. В этом случае вопрос рассматривается в суде. В большей части процессов, вопрос решается положительно для домовладельцев, так как это не противоречит интересам государства. После оформления домостроения в правовом поле, оно облагается налогом на недвижимость, в добавок к земельному.
Смотрите в видео как оформить дом, если он уже был построен ранее.
Можно ли в СНТ строить дом для постоянного проживания
С 2021 года в силу вступил федеральный закон, согласно которому капитальное строение на территории СНТ возможно в единственном случае – если оно не противоречит строительным планам администрации. Чтобы это выяснить, нужно обратиться в градостроительный отдел и здесь же заняться оформлением разрешения на строительство.
Таким же образом можно садовый домик признать «капитальным», если обустроить его по существующим нормам. Но опять же строение должно находиться в населенном пункте. В противном случае строительство запрещено.
Выгоды строительства деревянного дома на садоводческом участке
Один из лучших вариантов для желающих построить жилой дом в СНТ — заказать здание из бруса или бревна. Материалы:
- экологически чисты, не вредят окружающей среде;
- позволяют возвести здание любой конфигурации;
- не требуют проведения крупномасштабных земляных и строительных работ, сложной отделки;
- недорого стоят;
- позволяют ускорить сроки строительства без потери надёжности, долговечности, качества.
Заказывайте проекты домов из профилированного бруса и других материалов со сроком строительства от 1-2 месяцев в по телефонам +7 4822 57-57-05 (Тверь),, (Москва).
Как признать дом на землях СНТ жилым
Признать садовый дом как жилой можно двумя способами:
- Через местную администрацию;
- Через суд.
В первом случае нужно подготовить четыре документа:
- — Заявление о признании дома в качестве жилого. В нем перечислить кадастровый номер дома, кадастровый номер участка, адрес или электронную почту заявителя. Здесь же нужно выбрать, каким способом получить решение по вопросу;
- — Официальное заключение технического состояния строения;
- — Выписка из ЕГРН. Требуется, если дом находится в ведении Росреестра;
- — Согласие третьих лиц. Тех людей или организаций, кто имеет залоговое право на этот дом. Тех людей, кто имеет право на долю дома;
Заявление отправляется в орган местного самоуправления. Можно подать в администрацию напрямую либо через МФЦ. На рассмотрение дается 45 дней, после чего выдается разрешение или отказ.
Если администрация отказывается признать дачу жилой, можно идти в суд. Для этой цели оформляется административное исковое заявление.
Чем грозит неисполнение предписанных норм
На землях, предоставленных для ведения гражданами садоводства и огородничества, дачного хозяйства должны соблюдаться все требования лесного, земельного, градостроительного и иных специальных законов. За их нарушение предусматривается установленный законодателем вид ответственности. Так при нарушении пожарных правил безопасности садоводу придется заплатить штраф (ст. 20.4 КоАП РФ).
Если строение возведено на участке, который не в соответствии с законом не подходит для таких целей, имеются нарушения обязательных для соблюдения норм строительства, правил, то оно считается самовольным.
Использование самовольных строений не допускается, они могут быть снесены по решению суда.
В заключение. При постройке жилых объектов нужно учитывать много нюансов. Прежде чем приступить к строительству, узнайте, на каких землях можно строить дом. Не менее важно получить представление о нормах и правилах строительства на дачных и садовых участках. Это поможет избежать возникновения проблем правового характера или разрешить уже появившиеся.
Для чего предназначены земли СНТ
Садоводческое некоммерческое товарищество предоставляет гражданам участки земли, чтобы, например, получать урожай. Последний нельзя использовать на продажу. То есть это земли сельхозназначения. Здесь же возможно строительство дачного дома и хозяйственных построек.
Важно: если, например, дом возведен в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или в ДНП (дачное некоммерческое партнерство), то этот момент рассматривается проще. В этих объединениях нет упора на сельское хозяйство.
Блог Ягнёнка
Очень часто мои клиенты задают мне вопросы относительно юридической подноготной земельных участков и домов, которые находятся в пределах какого-нибудь ДНТ, СНТ или СОТа, а также целесообразности вложения денежных средств в их покупку. Поэтому я решил что ответы на наиболее частые вопросы относительно таких объектов недвижимости вы можете узнать в данной статье.
1. Что такое ДНТ, СНТ и прочие?
Это некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Чаще всего встречаются в виде товариществ, например, ДНТ — это дачное некоммерческое товарищество, СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Их деятельность регулируется Федеральным законом «»О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
2. Возможно ли строительство дома для постоянного проживания в ДНТ, СНТ и в других некоммерческих товариществах, а также на землях сельхозназначения — для садовоства?
Прежде всего в первую очередь стоит обратить внимание на разрешенный вид использования земельного участка. Узнать это можно изучив свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, а также сопоставив его данные с данными указанными в кадастровом паспорте на земельный участок.
Для того, чтобы можно было построить дом для постоянного проживания (а также получить правоустанавливающие документы на него) требуется чтобы разрешенный вид использования был для садоводства, для садоводства и огородничества, для дачного строительства. Если разрешенный вид использования указан как только для огородничества, то зарегистрировать право собственности на дом находящийся на таком земельном участке будет невозможно. Т.е., если в документах на земельный участок есть указание, что земельный участок можно использовать для садоводства, либо для дачного строительства то на данном земельном участке возможно строительство дома для постоянного, так сказать круглогодичного проживания.
Также независимо от того, к какой категории земель относится ваш земельный участок, будь то «земли населенных пунктов» или «земли сельхозназначения», это не является препятствием для строительства дома, если разрешенный вид использования земельного участка это позволяет. Таким образом, если в свидетельстве указано что участок отнесен к «землям сельхозназначения — для садоводства» то никаких препятствий нет.
Кстати, нужно обязательно сверять данные из свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с данными из кадастровой выписки на земельный участок. Достаточно часто данные разнятся, а это соответственно дополнительные проблемы будущему собственнику.
3. Можно ли зарегистрироваться в жилом доме, построенном на участке под садоводство?
До 2008 года это было невозможно в соответствии с ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Но благодаря двум обращениям нескольких жителей Краснодарского края в Конституционный суд РФ эти положения были признаны неконституционными и утратили силу. Таким образом с 2008 года органы ФМС регистрируют по месту жительства в «садовых» домах построенных на земельных участках отнесенных к категории земель «земли населенных пунктов», а с 2011 года в «садовых» домах на земельных участках отнесенных к «землям сельхозназначения». Главное чтобы в праве собственности на дом было указано, что это «Дом, назначение: жилое» либо «Здание, назначение: жилой дом». Все что нужно это заполненная домовая книга (заверяют ее как правило прямо в ФМС), свидетельство о праве собственности на дом, собственник, паспорта и личное присутствие.
4. В свидетельстве о праве собственности на дом указано, что оно получено на основании «Декларации об объекте недвижимости». Что это значит? На что обратить внимание?
Это значит что правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности) на дом получен по так называемой «дачной амнистии». Это упрощенный порядок получения документов на дом, на момент написания данной статьи еще действующий.
Чтобы не было проблем в будущем, в свидетельстве о праве собственности должно быть написано, что это «Дом, назначение: жилое». Также общая площадь и планировка дома должна соответствовать общей площади указанной в техническом паспорте на данное жилое строение. Это как минимум гарантирует вам возможность регистрации в доме, а также отсутствие лишних вопросов при заведении в дом коммуникаций, например, газа.
5. Если разница между следующими понятиями «Дом, назначение: жилое», «Здание, назначение: жилой дом» и «Дом, назначение: жилой дом» ?
С точки зрения возможности регистрации (прописки) в таком доме на садовом участке — разницы никакой. Видел лично разные варианты, в большинстве случаев записи типа «Здание, назначение: жилой дом» и «Дом, назначение: жилой дом» свидетельствуют, что дом уже поставлен на кадастровый учет (не факт, но все же). Но такая постановка пока еще не обязательна, если конечно вы не продаете или не покупаете дом по ипотеке.
6. Можно ли подключить дом, построенный в ДНТ (СНТ) к центральным коммуникациям?
Нет никаких препятствий, кроме денежных, если коммуникации проходят рядом и есть техническая возможность. О том, какие коммуникации проходят рядом с вашим земельным участком можете определить визуально, а также согласно свежей топосъемке, зарегистрированной в отделе архитектуры города или района.
7. Какие дополнительные расходы бывают у владельцев домов в ДНТ, СНТ, СОТах и других товариществах?
Нужно уточнять в правлении кооператива перед покупкой. Все расходы, которые понес предыдущий хозяин как правило фиксируются в членской книжке, по ним уже можно сделать кое-какие выводы. Каждую ситуацию по каждому товариществу нужно разбирать индивидуально.
Если пост тебе помог — поделись с друзьями. Это будет наилучшая поддержка для меня!
Или закинь автору на пиво
- Статьи по данной теме…
- Налоги с продажи недвижимого имущества в 2021 году — 13 января 2016
Для того чтобы или оставить комментарий вы можете авторизоваться через любую социальную сеть ниже:
Двенадцать советов, как открыть дачу или дачу
Трава зеленеет, деревья начинают распускаться, а температура поднимается. Пора открывать свой коттедж или дачу!
Открытие коттеджа может быть очень увлекательным, но также может быть стрессовым и тяжелым.
Независимо от того, открываете ли вы свой коттедж впервые или являетесь опытным профессионалом, вот несколько советов, которые помогут сделать открытие в этом году более эффективным и успешным.
1. Создайте контрольный список. Со всеми волнениями, связанными с открытием вашего коттеджа, в вашем мозгу может быть много информации. Записывая такие вещи, как необходимые чистящие средства или работу по дому, которую вы хотите выполнить, вы сможете сосредоточиться на важных вещах. Наконец, не забудьте ключи!
2. Обратитесь в коммунальные службы. Если вы отключили коммунальные услуги в зимние месяцы, не забудьте их подключить перед выходом из дома.Услуги могут включать электричество, пропан, воду, телефон, интернет и телевидение.
3. Свяжитесь со своим страховым агентом. Если вы внесли изменения по сравнению с прошлым годом, обратитесь к своему агенту, чтобы убедиться, что ваша страховка актуальна. Если вы купили новую лодку на ежегодном бот-шоу, вам обязательно нужно убедиться, что у вас есть страховка. Загляните в блог «Защитите свой гидроцикл и наслаждайтесь летом!» Узнать больше.
Кроме того, если у вас есть забавная летняя машина на хранении рядом с коттеджем, убедитесь, что вы снова включили страховку перед поездкой.
4. Провести физический осмотр. Перед тем, как выгрузить вещи из машины, проведите физический осмотр внутри и снаружи дома. Снаружи ищите:
- Упавшие ветки деревьев, ветки и другой мусор;
- Изогнутая или ослабленная черепица или другие дефекты;
- Треснувшие окна или поврежденные экраны;
- Незакрепленные доски пола или перила на террасе или террасе;
- Признаки проникновения грызунов;
- Различные или неприятные запахи; и
- Низко висящие инженерные сети.
Некоторые из этих предметов применимы и к внутренней части. Кроме того, проверьте внутри:
- Влажный или испачканный ковер, потолок или мебель;
- Повреждена проводка; и
- Поврежденные приборы.
После того, как вы снова включите воду, осмотрите водопроводные трубы и осмотрите раковины и туалеты, чтобы убедиться в отсутствии видимых утечек воды.
При обнаружении повреждений обратитесь к местному подрядчику, сантехнику или электрику. Также не забывайте о страховом агенте.
5. Очистите септическую систему. Если вы не откачивали септик, когда закрывали коттедж, позаботьтесь об этом сейчас.
6. Осмотрите камин. Если у вас есть дровяной камин, который вы использовали осенью или не чистили несколько лет, подумайте о том, чтобы его проверил и почистил опытный трубочист. Креозот — это остаток, который поднимается по дымоходу и со временем накапливается в дымоходе. Фактически, некоторое количество креозота накапливается каждый раз, когда зажигается дровяной камин.Если этот остаток не вычистить должным образом, вероятность возгорания в дымоходе возрастает.
7. Расставляйте приоритеты в своих проектах. После того, как вы осмотрели свою собственность, составьте список приоритетных проектов, которые вам необходимо выполнить. Опять же, это поможет освободить ваш мозг для других вещей.
8. Утилизируйте промасленные тряпки надлежащим образом. Это очень важно! Если окрашивание палубы является одним из проектов этого года, утилизируйте промасленные тряпки должным образом. Промасленная ветошь, сложенная в кучу, может привести к самовозгоранию.К сожалению, многие семьи потеряли свои дома в результате пожара. Чтобы обезопасить себя и свою семью, прочитайте блог «Предотвращение пожаров в доме: как хранить и утилизировать промасленные тряпки».
9. Рассмотрите возможность установки устройств защиты от перенапряжений. Посмотрим правде в глаза; даже если мы хотим уйти, электроника является большой частью нашей жизни. Подумайте об установке устройств защиты от перенапряжения в розетках, чтобы уберечь электронику от скачков напряжения или удара молнии.
10. Подумайте об установке метеорологического радио. В летние месяцы погода может резко измениться за короткий период. Погодное радио передает как обычную, так и экстренную информацию о погоде. Если суровая погода находится рядом с вашим районом, звуковое оповещение информирует вас о надвигающейся опасности. Эта система предупреждения особенно полезна ночью, когда вы и ваша семья спите. Я признаю, что тревога ночью пугает, но оно того стоит, поскольку обычно я не слышу сирены торнадо. Некоторые радиостанции также оснащены цветными светодиодами или стробоскопами.
11. Подарите соседям подарок. Если у вас есть соседи, которые всю зиму присматривали за вашей собственностью, было бы неплохо подарить им подарок в знак признательности. Они могут быть очень эффективными в предотвращении кражи или стихийного бедствия в межсезонье.
12. Создайте домашнюю инвентаризацию. После того, как вы выполнили свои задачи и ваш коттедж открыт для сезона, рассмотрите возможность создания домашнего инвентаря. Вероятно, каждый год личное имущество в вашем коттедже будет меняться.Если бы он был уничтожен пожаром или суровой погодой, вспомнили бы вы все, что у вас было в нем?
У вас есть какие-нибудь советы, которыми вы хотели бы поделиться? Я хотел бы услышать ваши мысли; пожалуйста, поделитесь ими в поле ниже.
Что нужно, чтобы построить дом, защищенный от стихийных бедствий?
Райан Рунге, президент Advanced Earthen Construction Technologies, который продал паре их машину для производства блоков, сказал, что блоки устойчивы к плесени, а при армировании арматурой устойчивы к землетрясениям.Стены настолько толстые, что сохраняют тепло зимой и достаточно прохладно летом, поэтому кондиционер не нужен, по крайней мере, на первом этаже. «Это похоже на жизнь в пещере», — сказал г-н Рунге.
Но есть и обратная сторона: дома из блоков из прессованного грунта трудоемки в строительстве и могут быть не дешевле, чем дома из деревянного каркаса. Дом Финизи будет стоить немногим более 150 долларов за квадратный фут, что примерно соответствует оценкам, которые они получили, чтобы построить обычный дом.
Как мистерФинизи выразился так: «Не все так дешево, так сказать».
Земляные блоки также весят до 40 фунтов каждый, сказал г-н Рунге, что затрудняет их транспортировку в больших количествах. Из-за высокой стоимости рабочей силы и низкой стоимости материалов этот метод строительства более широко используется в местах, подверженных стихийным бедствиям, таких как Гаити и Мексика, где рабочая сила дешевле, чем в Соединенных Штатах, а также в более дорогих домах, владельцы которых могут себе это позволить. платить больше за рабочую силу и нанимать дорогих инженеров-строителей, чтобы помочь с дополнительными разрешениями.(Местные строительные нормы обычно не учитывают строительство из земляных блоков, поэтому инженер-строитель должен утвердить эти проекты.) Соединенные Штаты. Г-н Рунге сказал, что за последний год или около того он наблюдал рост спроса, поскольку стоимость пиломатериалов увеличилась, а стихийные бедствия нанесли ущерб жилью.
В течение первых трех лет владения компанией г-н Рунге говорил, что каждый год у него строится примерно один дом. Но в этом году, четвертом, в работе пять домов. «Мы продаем их быстрее, чем мы можем сделать их сейчас», — сказал он о машинах для изготовления земляных блоков.
На набережной во Флориде Джин и Тэмми Тенер сталкиваются с проблемой другого рода.
Тенеры купили дом в Кристал-Ривер в 2010 году из-за природной красоты этого района. «У нас есть ламантины, которые подходят прямо к нашему причалу, и дельфины, которые подходят к морской стене», — сказал г-н Тенер, инженер-механик.«Для меня это была мечта».
Что нужно знать о строительстве на склоне
В этой хижине в Монтане используется наклонный участок с выходом из подвала на задней стороне. Смотрите больше этого дома здесь. Фото: Джозеф Хиллиард
Вопрос: У нас с женой есть участок с пологим уклоном. Я слышал, что закладка фундамента из плит обойдется в целое состояние. Сэкономил бы я больше, построив дом с подвалом?
Ответ:
Плиты и откосы часто плохо сочетаются друг с другом. Это не просто стоимость; есть и другие проблемы. Доведение уклона до уровня плиты обычно требует возведения стены ствола или подпорной стенки на нижнем краю фундамента и добавления насыпной земли для обеспечения ровного основания. Но будьте осторожны: размещение плиты на насыпи открывает двери для трещин и оседания. Убедитесь, что ваш строитель или бригада земляных работ очень тщательно уплотняет насыпь.
Еще одна проблема — дренаж. Строительные нормы и правила требуют, чтобы строительные материалы, не связанные с каменной кладкой, находились на высоте не менее 8 дюймов над поверхностью почвы.Я рекомендую удвоить эту высоту, чтобы защитить бревенчатые стены от повреждения дождем и поземкой. Это означает добавление еще большего количества заполнения. Если вы пытаетесь избежать подвала, подумайте об использовании пространства для обхода. Для этого потребуется фундамент и короткая стена. Если вы строите там, где зимы могут быть суровыми, обычные фундаменты должны быть глубиной в несколько футов.
Кроме того, узнайте в своем здании о мелкозаглубленном фундаменте с защитой от мороза (FPSF), чтобы уменьшить объем земляных работ и бетонирования. Эта строительная технология используется в Скандинавии уже полвека и обеспечивает более энергоэффективную систему фундамента за меньшие деньги.В качестве дополнительного бонуса ваше пространство для обхода будет иметь место для хранения и позволит вам проложить электропроводку и водопровод — гораздо более простой маршрут, чем прокладка их через плиту.
Фото: Elk Ridge Builders
Вопрос: Каковы плюсы и минусы строительства на склоне?
Плюсы
Здание на склоне предлагает возможность выхода или смотровой площадки на нижнем уровне. Это означает дневной свет вместо темной затхлости подземного подвала.Возможность закончить весь нижний уровень или его часть позволяет построить больше дома за меньшие деньги.
Участки с уклоном также имеют множество эстетических преимуществ. В лесу дом, построенный на склоне, может означать, что окна с одной стороны открывают вид на полог леса и создают ощущение жизни в доме на дереве. В более открытой местности склон может обеспечить вашему дому великолепный вид на горы, озера или луга.
Минусы
Склоны имеют два потенциальных недостатка, которые могут причинить неудобство вашему строителю и кошельку: доступность и дренаж.Крутые склоны труднодоступны для тяжелого оборудования, необходимого для строительства фундамента. Время, необходимое для строительства вашего фундамента, часто увеличивается, и может потребоваться закачка бетона в ваш фундамент. Это может означать увеличение расходов.
Участки домов с уклоном также создают проблемы с дренажем. Если вы строите на вершине склона, скорее всего, вы не столкнетесь с какими-либо проблемами. Но если ваш участок находится на склоне, нужно обратить особое внимание на количество воды, которое может стекать в сторону вашего дома и его фундамента.Строительные нормы и правила требуют, чтобы земля непосредственно вокруг вашего фундамента отклонялась от него. Это может означать, что ваш строитель должен создать фундамент, который частично открыт на стороне «вверх по склону», с добавлением насыпной земли для небольшого встречного уклона по отношению к дому. У этого шага есть и положительная сторона: копать меньше, а в качестве насыпи можно использовать так называемый отработанный грунт после раскопок.
См. также: Как выбрать наилучшую площадку для строительства
Эти домовладельцы из Огайо воспользовались своим наклонным участком, чтобы насладиться прекрасным видом.Смотрите больше этого дома здесь. Фото: Ричард Ли
Вопрос: Наш участок имеет уклон 15 процентов. Требует ли этот тип класса особого типа домашнего дизайна?
Ответ:
15-процентный уклон означает, что на каждые 100 футов горизонтального расстояния высота изменяется на 15 футов. Это может показаться не таким уж большим, но давайте рассмотрим, как строительство на таком склоне влияет на ваш фундамент.
Представьте, что ваш дом имеет габаритные размеры 28 на 60 футов.Если вы сориентируете дом так, чтобы размер 60 футов находился в том же направлении, что и склон, нижние углы будут на 9 футов ниже верхних углов. Если вы сориентируете дом так, чтобы размер 28 футов находился вдоль склона, нижние углы будут примерно на 4 фута ниже верхних углов. Как видите, в последнем случае требуется гораздо меньше копания.
Вы можете легко определить уклон вашего домашнего участка с помощью веревки, рулетки и недорогого «веревочного уровня» — небольшого пузырька с уровнем, который висит на веревке и доступен в хозяйственных магазинах.Просто закрепите один конец веревки и отмерьте им расстояние вниз по склону. Удерживая струну натянутой и ровной, измерьте расстояние от струны до земли. Перенесите эту информацию на лист миллиметровой бумаги и сделайте набросок в своем фундаменте, чтобы увидеть, как уклон повлияет на ваш фундамент.
См. также: Как выбрать идеальный участок земли
Вопрос: Дороже ли строить на склоне? Будут ли дополнительные затраты на раскопки?
Ответ:
Обычно при строительстве на склоне требуется меньше земляных работ, чем при строительстве на ровной поверхности. Однако, если склон крутой, экскаватору, возможно, придется выполнить некоторую градацию сбоку, чтобы получить доступ. Кроме того, крутые склоны могут потребовать использования более специализированного оборудования, предназначенного для работы на пересеченной местности. Крутые склоны могут потребовать значительной окончательной планировки, чтобы перенаправить поток воды и защитить фундамент. Это иногда требует, чтобы ваш строитель вывозил и распределял больше насыпной земли, что может значительно увеличить стоимость вашего фундамента.
См. также: Пошаговое руководство по строительству бревенчатых домов
Вопрос: У нас есть пологий участок площадью 2 акра в прекрасном районе, который иногда подвержен оползням.Какие основные факторы мы должны учитывать, прежде чем строить?
Ответ:
Если вы находитесь в селевой местности, вы не хотите оказаться на земле, которая может соскользнуть, или оказаться на пути оползня. Внимательно изучите свой участок, чтобы определить, куда в прошлом уходили вода и грязь. Если есть возможность, посетите свой участок во время сильного ливня и посмотрите, что происходит с водой. Пологие склоны обычно не представляют большой угрозы, но строительство дома на краю крутого склона повышает вероятность того, что бурлящая вода может проникнуть под фундамент и заставить ваш дом скользить.Если на вашей строительной площадке существует риск схода селей, лучше всего поговорить с инженером-строителем или опытным экскаваторщиком.
Этот бревенчатый дом, построенный на склоне, охватывает 270 градусов живописной дикой природы Северной Каролины. Смотрите больше этого дома здесь. Фото: Джозеф Хиллиард
Вопрос: Мы хотим, чтобы у нашего склона был великолепный ландшафт. Что делать с наклонным участком?
Ответ:
Ландшафтный дизайн на склонах требует внимания к деталям. Во-первых, убедитесь, что ландшафт, который вы имеете в виду, может справиться с уклоном. Если некоторые из выбранных вами видов растений с трудом укореняются на склонах, вы можете создать ряд подпорных стенок. Строительство подпорных стен – это и искусство, и наука. Это требует не только ощущения эстетики ландшафта, но и понимания сил, воздействующих на стену, и конструкции, необходимой для их контроля.
Короткие подпорные стены (2 фута или меньше) довольно просты, но, поскольку стены превышают 2 фута в высоту, нагрузка на заднюю часть стены делает строительство более сложным.Важно строить стены так, чтобы они противостояли силам почвы, которые они держат. Это может означать дополнительное армирование и использование «мертвецов», которые являются анкерами для стены.
Наклонные участки обычно предлагают множество возможностей для дизайна и строительства. Если вы правильно спланируете и поработаете со своим строителем, чтобы правильно наметить и раскопать свой домашний участок, вы получите лучшее из обоих миров: эффективный план дома и потрясающие виды.
См. также: Пять советов по благоустройству вашей собственности
Семь быстрых советов для успешного строительства на склоне
Создайте подвал дневного света в раскопанном клине под домами на нижнем склоне.
Вы создадите великолепный вид с дополнительной комнатой вместо недоиспользуемого пространства для ползания и без увеличения площади вашего дома.
Переверните макет.
Наклонные участки позволяют выглядеть более скромно спереди и величественнее сзади, особенно с эффектными окнами, такими как носовые части. При строительстве на склоне часто лучше разместить «парадную» дверь за домом.
Подъезд к дому должен быть сверху, а не снизу.
Вам не придется прокладывать подъездную дорогу к склону холма и строить подпорные стены, чтобы грязь и камни не падали на нее.Размещение вашего гаража в передней части верхнего уровня открывает вид на все уровни в задней части дома.
Телосложение высокое.
Более высокие дома с меньшей площадью требуют меньше земляных работ и выравнивания, что требует больших затрат на строительство. А узкий многоэтажный дом с открытой планировкой может открывать вид на все или большинство комнат.
Избегайте строительства на самой вершине холма или горы.
Панорамный вид — это прекрасно, но он также увеличит ваши расходы на отопление, потому что зимой дом подвергается воздействию холодных ветров.Используйте склон, чтобы укрыть дом и сузить фокус обзора.
Правильно расположите свой дом.
Расположите свой дом так, чтобы по возможности избегать зимней тени и летнего солнца.
Сделайте дом частью вида.
Стройте так, чтобы соответствовать контурам земли и гармонировать с топографией, а не конфликтовать с ней.
Узнайте больше о строительстве на склоне:
Почему в техасских домах нет подвалов? — Техасский ежемесячник
В: Я переселенец в Техас из северных районов страны, и с тех пор, как я попал сюда, меня поразило то, что в домах людей практически нет подвалов. Как человеку, который много рос в подвалах — играл в аэрохоккей, смотрел « Fast Times at Ridgemont High » несколько сотен раз, возможно, время от времени участвовал в шее и т. д. — это кажется большим недостатком жизни в Техасе. Можете ли вы объяснить мне, почему в Техасе нет подвалов?
Джефф Фиш, Остин
A: Итак, если техасец вас правильно слышит, вы говорите, что одним из больших плюсов жизни в северных краях является обилие сырости, без окон, под землей. номера? И что отсутствие таких пространств в домах здесь, в Техасе, является каким-то недостатком процесса взросления? Техасец чешет затылок.
Это правда, что подвалы в жилых домах Техаса — большая редкость. The Texanist особо выделяет «жилой», потому что подвалы не редкость в больших зданиях. В Капитолии в Остине есть подвал; в близлежащем здании Гудмана, в двух шагах от западного входа в здание штата, есть подвал, в котором находится исторический бар, в котором техасец любит время от времени мочить свой свисток; а в Аламо, несмотря на то, что вы, возможно, узнали из Большое приключение Пи-Ви , есть два подвала. На самом деле, почти все большие техасские здания, о которых может подумать техасец, как исторические, так и новые, имеют подвалы. Но вы совершенно правы, что мало домов в Техасе оборудованы подобным образом.
Это, чтобы ответить на ваш главный вопрос, из-за множества факторов. В некоторых частях штата уровень грунтовых вод находится слишком близко к поверхности земли, что создает проблему протечек и затоплений. В других местах коренная порода находится слишком близко к поверхности, что затрудняет и удорожает рытье подвала. В других районах так называемые «экспансивные» почвы — глина и/или сланец, которые перемещаются в чрезмерно влажных и чрезмерно сухих условиях, то есть в нормальных условиях Техаса, — делают подвал непригодным для эксплуатации.А еще есть вопрос о линии промерзания, глубине, на которой вода в земле замерзает в зимнее время, которой почти не существует здесь, в основном в субтропическом Техасе, но имеет большое значение на морозном севере. Видите ли, фундамент, установленный в земле, которая замерзает и оттаивает, может перемещаться, что не очень хорошо. Таким образом, на вашей родине, мистер Фиш, фундамент приходится строить ниже поверхности земли, иногда на много футов ниже поверхности. А поскольку строитель дома все равно будет копать землю, почему бы не добавить подвал? В Техасе такого императива не существует.
Еще одна причина, по которой у нас нет подвалов, а есть прирожденные янки, такие как вы: в большей части Техаса у нас избыток земли и относительная нехватка правил зонирования; на севере с точностью до наоборот. Поэтому там, где строители наверху, желающие добавить дополнительные квадратные метры к дому, чувствуют себя вынужденными копать, здесь мы обычно рады выбрать более легкий путь: построить и / или вывести.
А теперь вернемся к вашей теории о подвалах и «взрослении» всего на минуту.До получения вашего письма техасец никогда не задумывался о культурном значении подвалов для развития и взросления молодых северян. Он представлял их лишь заплесневелыми пятнами, заполненными жизненными отбросами, и понятия не имел, что они могут быть наполнены и теплыми воспоминаниями, послужив благодатными грядками северным подросткам в расцвете «взросления».
Конечно, как вы заметили, подвалы на самом деле не вариант для техасца и его когорты. Итак, как и большинство молодых людей в штате Одинокой Звезды, техасец «взрослел» под землей.Вспоминая, он играл в аэрохоккей в Skate Haven, смотрел Fast Times в Ridgemont High в театре, участвовал в драках и т. д., когда и где мог.
Кроме того, техасец ловил рыбу, ловил лягушек, черепах и змей, стрелял из пневматического ружья, курил свою виноградную лозу, просматривал мокрые старые мужские журналы о жизни и развлечениях, экспериментировал с бездымным табаком, пил пиво из своего гаража, приспособленное для холодильника, и расширял свой словарный запас ругательств на берегу красивого и легендарного Берд-Крик в его родном городе Темпл, почти лишенном подвалов.То есть он делал все эти вещи на открытом воздухе, как это и должно было быть на самом деле.
Есть вопрос к техасцу? Он всегда доступен здесь. Обязательно скажите ему, откуда вы.
Версия этого документа опубликована в июльском выпуске 2018 года.
Представляем Summer by Shea Homes — типичный коттедж
У нас есть новые захватывающие подробности! Вот кто, как и почему в нашем самом первом районе, Summer by Shea Homes .
домов в Сан-Диего, спроектированных с заботой о ВАС
Меньше обслуживания . Больше полезного пространства . Открытые концепции позволяют ВАМ решать , как и когда рассредоточиться или устроиться поудобнее. Удачно названная Летняя коллекция наполнена солнечным светом — многочисленные окна и раздвижные двери наполняют комнаты естественным светом. Просыпайтесь с солнцем, выключите настольную лампу или просто побалуйте себя любимой книгой в окружении теплых лучей заката Valley Center. Кроме того, эта прачечная наверху означает меньше работы для вас! Ваш дом должен приносить вам комфорт, и приверженность Shea использованию энергоэффективных материалов и приспособлений гарантирует, что вам не о чем будет беспокоиться в сегодняшней сложной среде.
Сделано для Парк-Серкл
Эти проекты коттеджей были созданы специально для нашего сообщества . Мы тщательно изучили местность, чтобы точно узнать, что ищут покупатели жилья. Часто ли вы встречаете дома в коттеджном стиле с 4 полноценными спальнями, в том числе одной на первом этаже? Мы так не думали, но мы знаем, что вы можете найти этот дом здесь — с местами, созданными для вашего посещения BFF, ваших родственников, вашего офиса и да — даже для вас самих.
Ваше любимое место
Главная жилая площадь вашего дома — это не просто гигантская коробка.Это центр жизни вашей семьи . Здесь вы собираетесь за тортом и подарками, где вы расслабляетесь с бокалом (или бутылкой) вина после долгого дня, где вы собираетесь вместе, чтобы посмотреть все, от экстренных новостей до большой игры. На кухне, в столовой и больших комнатах тратится больше времени, чем на остальной части дома, поэтому Ши продуманно создал эти зоны, чтобы они были гибкими и целеустремленными , как и ваша жизнь.
Создан в ногу со временем
В современном мире мы регулярно переделываем наши комнаты для удобства.Столовая переходит из уголка для завтрака в удаленный класс и снова обедает. А кушетка? Ну, иногда это на самом деле офис. Вы знаете, как это происходит. Коттеджи Ши специально построены для этой эпохи адаптации , чтобы помочь вам чувствовать себя комфортно и безопасно дома .
Мы поговорили с архитектором Shea Homes Майклом Стоуном , чтобы узнать, как они работают, и узнать, почему они делают то, что делают.
В. Каково это возвращаться после того, как дом, который вы спроектировали, был построен, и видеть людей, живущих жизнью и создающих воспоминания?
А.Это одна из причин, по которой мы выбираем проектирование домов. Проектирование дома дает вам совершенно иную связь с людьми и то взаимодействие, которое архитектура может оказывать на их повседневную жизнь по сравнению с офисными зданиями, школами или «демонстративной» архитектурой в гражданском масштабе (музеи, городские здания, небоскребы, и т. д.). Возвращаться в дом, который вы спроектировали, и видеть, как он превращается в место, которое люди сделали своим уникальным, в место, которое они называют «домом», — это нечто особенное.Знание того, что вы сыграли определенную роль в том, чтобы вызвать улыбку на их лицах, когда они приобрели новый дом, дает нам повод продолжать делать то, что мы делаем, — создавать эффект «вау» в новом доме для как можно большего числа людей.
В. Почему вы захотели стать архитектором?
A. Почти всю свою жизнь я был в строительной отрасли, мой дедушка был инженером-строителем, а мой отец занимался проектированием и строительством. После знакомства с процессом сборки в молодом возрасте мне всегда было любопытно решить, какие части будут сочетаться друг с другом и где на переднем конце.Добавьте к этому желание создать что-то своими руками и стремление к рисованию с оттенком искусства и творчества, и архитектура кажется идеальным вариантом. У меня есть возможность делать одну или все эти вещи каждый день, поэтому я чувствую, что сделал правильный выбор.
В. Каков ваш процесс разработки дизайна?
A. При проектировании различных домов для сообщества процесс всегда начинается с понимания того, кто может быть потенциальным и будущим покупателем жилья.С каким размером участка работать и каким должен быть размер дома? Сколько спален, ванн или каких-либо других комнат, которые должны быть частью этого дома? Оттуда он обычно вытаскивает бумагу для набросков и просто начинает играть с тем, как должны быть устроены комнаты. Существуют ли какие-либо особые виды или ориентация сайта, которые следует учитывать при размещении определенных пространств? Это становится своего рода загадкой при определении того, какие части идут, я начинаю видеть, как вещи складываются в мою голову, а затем все они просто начинают складываться вместе на бумаге — с несколькими раундами уточнения от начала до конца.☺️
Заходите на первый этаж
Эта коллекция коттеджей будет варьироваться от от 1733 до 2055 квадратных футов с 3-4 спальнями и 2,5-3 ванными комнатами , с открытой планировкой и гибкими пространствами, которые действительно обладают эффектом. Ожидается, что цены на лето от Shea Homes начнутся с долларов, начиная с 400 000 долларов . Обязательно зарегистрируйтесь в нашем списке интересов, чтобы первыми узнать, когда эти коттеджи поступят в продажу!
инвесторов в недвижимость со всего США.С. покупают дома в Пеории, штат Иллинойс, невидимый глазу
ПЕОРИЯ, штат Иллинойс. — Квартал, в котором когда-то проживало более 100 человек, сократился до шести человек, которые жили среди руин другой эпохи. В крышах зияли дыры, а фундаменты рушились. Некоторые дома были настолько плохи, что даже скваттеры бросили их, и теперь только еноты и грызуны искали в них убежища.
А потом, по причинам, которые никто в Пеории не мог понять, люди со всей Америки начали их раскупать.К началу лета семь домов в этом квартале Вест-Линкольн-авеню были проданы покупателям из Лос-Анджелеса, Сан-Диего, Лонг-Айленда, Такомы, Вашингтона и других отдаленных мест.
Среди них был Джейвон Майкл Калвер, парикмахер из Солт-Лейк-Сити, где в последние дни пандемии средняя цена дома на одну семью превысила 515 000 долларов, что намного больше, чем Калвер когда-либо мог позволить себе потратить. С помощью нескольких лихорадочных кликов и писем по электронной почте он захватил 2011 West Lincoln Ave. за 4500 долларов, не видя глаз.
«Первый дом, который я купил в своей жизни», — сказал 36-летний Калвер.
Большинство покупателей приобрели свои дома на онлайн-аукционах. Никто никогда не был в Пеории; и у них не было никаких планов переехать туда. И все же они десятками, если не сотнями, делали ставки на дома по всей умирающей южной оконечности Пеории, движимые желанием владеть собственностью, важной частью американской мечты, которая ускользала от них в местах, где они жили и, казалось, росли все больше и больше. отдаляется с каждым месяцем.Каким-то образом они нашли версию этой мечты в Интернете — и в месте под названием Пеория — которая казалась почти такой же хорошей. «Я чувствовал, что наконец-то нашел чит-код», — сказал Калвер.
Теперь он был владельцем дома в городе, о котором он до недавнего времени ничего не слышал, в квартале, постоянно сокращающемся количестве жителей, включая 20-летнего Бенни Кука. Весной, в разгар скупочного ажиотажа, Кук и его невеста сняли один из последних пригодных для жилья домов в квартале и убрали грязную одежду и испорченную еду, оставленную оставшимися там бездомными.Для защиты от наркоманов, укрывшихся в заброшенных домах квартала, Кук купил сторожевую собаку, камеры слежения и винтовку AR-15.
«Если ты не боишься зайти ночью в заброшенный дом, ты не боишься что-то сделать со мной», — сказал он.
Это было первое место, которое Кук мог назвать своим, и место, где он и его невеста надеялись создать семью. «Я могу сделать его домом нашей мечты», — сказал он. Примерно в 1500 милях отсюда, в штате Юта, Калвер тоже начал строить планы: для своей первой поездки в Пеорию, для дома и земли, которые, как он верил, когда-нибудь могут изменить его жизнь.
Вид с воздуха на Вест-Линкольн-авеню в Пеории, 9 июня. Малкебу Мур, дальнобойщик из Филадельфии, отдыхает на крыльце дома, который он купил на Вест-Миллман-стрит в Пеории. Мур осматривает дом, который он незаметно купил на интернет-аукционе. (Фото Рики Кариоти/The Washington Post)История странной летней лихорадки земли на Западном Линкольн-авеню начинается с деиндустриализации Ржавого пояса, который опустошил когда-то процветающую южную часть Пеории.Он охватывает десятилетия растущего неравенства, которое превратило Америку в место победителей и проигравших, а между ними все меньше и меньше. Однако спусковым крючком стала пандемия, рецессия и восстановление.
Этой весной в большей части страны низкие процентные ставки, ценовые войны и неудовлетворенный спрос спровоцировали бум на рынке недвижимости. В Калифорнии средняя цена дома на одну семью достигла рекордных 818 260 долларов, что почти на 40 процентов больше, чем с начала пандемии. Цены в Юте выросли на 30 процентов за тот же период.К июню экономисты использовали такие слова, как «беспрецедентный», для описания роста и предположили, что на некоторых рынках мечта о собственном доме может быть навсегда недосягаема для большинства американцев среднего класса.
У Пеории была противоположная проблема: сотни ветхих домов, которые она не могла позволить себе снести. В 2020 году сокращение бюджета, связанное с пандемией, вынудило город приостановить все неэкстренные демонтажные работы. Многие из этих заброшенных домов были отправлены на окружной аукцион по взысканию налогов, на который в сентябре было выставлено 190 объектов недвижимости, что более чем вдвое больше, чем в предыдущем году.
На земле в Пеории эти дома ничего не стоили. Однако в Интернете они имели ценность. 31-летний инвестор из Техаса предложил 751 доллар — на 1 доллар больше минимальной — практически за каждую недвижимость на аукционе и ушел с 54 из них. Он продал 43 штуки инвестору в Сарасоте, штат Флорида, примерно по 1400 долларов за штуку.
Инвестор из Сарасоты размещал несколько домов на сайте онлайн-аукциона bid4assets.com этой весной и в начале лета каждую неделю. «Отличная возможность», — обычно начиналось его обращение. Ниже предупреждение об отказе от ответственности: «В редких случаях дом может быть снесен или сожжен дотла. «Большинство домов продано по цене от 3000 до 6000 долларов.
Росс Блэк, городской директор по развитию сообщества, сравнил инвесторов, которые скупали дома оптом, со стервятниками, пытающимися извлечь последнюю часть стоимости из умирающего дома. У них почти не было стимула вкладывать ни копейки в дома, прежде чем продать их, обычно с небольшой прибылью. По его словам, Блэк больше сочувствовал «несчастливым покупателям», торгующимся за них в Интернете. В начале мая он нажал кнопку воспроизведения на своем служебном телефоне, где женщина из Стоктона, штат Калифорния., оставил ему голосовое сообщение.
«Я новый владелец недвижимости в Пер-роре. … Я никогда не смогу этого сказать, — начала она. «Произошло огромное недоразумение».
Вскоре Блэк ехал к дому, по улицам с выбоинами и мимо заброшенной кирпичной начальной школы с окнами в готическом стиле и высокими дымовыми трубами, пережитком тех дней, когда в южной части Пеории проживало 42 000 человек, многие из которых шли пешком. работать на громоздких фабриках вдоль реки. Теперь площадь сократилась примерно до 12 000 человек.Корпус школы планировалось снести десять лет назад, но городу не хватило 1,2 миллиона долларов, необходимых для его сноса.
Через несколько минут машина Блэка остановилась перед домом женщины из Стоктона, который был заколочен досками и потерял большую часть крыши. В раковине в ванной росли сорняки. Все это привело Блэка к вопросу, над которым он размышлял в течение нескольких недель: «Как кто-то в Бостоне, Солт-Лейк-Сити или Лос-Анджелесе в конечном итоге покупает дом в Пеории, который он даже никогда не видел?»
Комната в доме, который Малкебу Мур купил примерно за 5000 долларов.(Рики Кариоти/The Washington Post) Стулья и гриль стоят возле дома Бенни Кука, одного из последних жилых домов в квартале 1900 года на Вест-Линкольн-авеню в Пеории. (Джошуа Лотт/The Washington Post) Бумажный веер Мур нашел на полу дома, который он купил. (Рики Кариоти/The Washington Post)На Вест-Линкольн-авеню было так много способов ответить на этот вопрос.
Для рабочего Боинга из Такомы, получившего предупреждение об увольнении в прошлом году, 2102 Западный Линкольн был его «экстренным планом» на случай, если экономика рухнет, он потеряет работу и не сможет платить по ипотеке.
Уволенный представитель профсоюза из Лос-Анджелеса решил потратить 5300 долларов на 1915 West Lincoln исключительно из-за цены. «Когда я увидела что-то настолько дешевое, я решила потратиться на это», — сказала она, отправляясь на собеседование в июне.
Для Калвера ответ на вопрос может начаться в Литтлроке, штат Калифорния, в захудалом пустынном городке недалеко от Лос-Анджелеса, где его воспитывала бабушка, которой принадлежало несколько сдаваемых внаем квартир, которые она продала, когда Калвер был еще ребенком.«Когда я был ребенком, казалось, что все старики владеют собственностью», — сказал он. «Я не хотел, чтобы это умерло вместе со мной».
Или все могло начаться в Солт-Лейк-Сити, где он работал парикмахером и скопил достаточно денег, чтобы оплатить внедорожник Porsche 2016 года и купить Chevy Caprice 1988 года, который он поднял на 30-дюймовых дисках и ездил с опущенными окнами. так что он мог слышать выкрикиваемые комплименты с тротуара. Для Калвера собственность была «самой лучшей вещью, которой вы могли владеть», и единственной большой вещью, которая всегда казалась ему не по средствам, пока в один мартовский день он не просматривал свою ленту в Instagram.В сети появилось видео 19-летнего парня, который рассказывал о покупке и продаже домов практически без денег. «Если он смог это сделать, то и я смогу», — вспоминал Калвер.
Он начал гуглить и через несколько кликов попал на сайт bid4assets.com, где большая часть Америки, казалось, была в пределах его досягаемости. Пустые участки в Арканзасе и Нью-Мексико продавались за 800 долларов, а ветхие дома в Западной Вирджинии и Пенсильвании продавались за несколько тысяч. Даже неоготическая церковь в Иллинойсе была выставлена на продажу.
«Это было ошеломляюще», — сказал Калвер о спешке, которую он испытал, рассматривая возможности, и вскоре он сделал ставки на более чем дюжину объектов.Большинство аукционов длились неделю, ставки начинались с 1 доллара и увеличивались с шагом 50 или 100 долларов. Первой победой Калвера стал участок земли в Арканзасе, который он купил за 800 долларов. На экране его компьютера участок был просто квадратом травы и сорняков рядом с узкой лентой асфальтобетона в городе, о котором он никогда не слышал, под названием Блайтвилль. Это была первая собственность, которой он когда-либо владел, и Калверу это казалось началом чего-то большого. «Я никогда его не продам», — сказал он другу, который наблюдал за закрытием аукциона через его плечо.Они купили бутылку шампанского, чтобы отпраздновать.
Вскоре Калвер установил будильник на своем телефоне, чтобы убедиться, что он сидит перед ноутбуком и не стриг волосы в последние лихорадочные минуты аукциона, когда казалось, что все делают ставки. В общей сложности он потратил около 20 000 долларов.
Он выиграл коммерческое здание в Даллас-Сити, штат Иллинойс, на которое он был единственным претендентом, несколько небольших участков земли где-то в Нью-Мексико и пустой участок на Уэст-Линкольн-авеню, который инвестор из Сарасоты выставил на торги.
Инвестор предложил продать ему соседний дом в Западном Линкольне за 6500 долларов. Калвер был заинтересован, но хотел посетить Пеорию, прежде чем покупать там снова. Затем инвестор снизил цену на 2000 долларов, и вдруг Калвер решил, что не может позволить себе ждать.
«Я никогда не видел дома за 4500 долларов», — сказал он.
Он отправил фотографию двухэтажного дома в коричнево-белых тонах своему брату, который задавался вопросом, не мошенничество ли это, и своему дяде Джею, актеру, который в 1990-х годах снимался в кино вместе с Мелом Гибсоном и Арнольдом Шварценеггером.
«Ку!» он ответил. «В каком городе?»
И он поделился им со своей 16-летней дочерью Никкией, которая жила с ним в Солт-Лейк-Сити и украсила свою комнату библейскими стихами, напоминающими ей, что Бог всегда наблюдает за ней.
«Послушай, детка, — сказал он.
Ее первой мыслью, которой она не поделилась, было то, что новый дом ее отца уродлив. Затем она спросила, собираются ли они переехать туда.
«Нет», — сказал Калвер, который пытался представить себе жизнь на Уэст-Линкольн-авеню, используя онлайн-фотографию своего нового дома и то, что он мог почерпнуть из фотографий с рыбьим глазом в Google Street View.Он полагал, что Пеория беднее, чем его родной город Литтлрок или лос-анджелесский район Комптон, где у него была семья. Даже самые дешевые дома в обоих этих местах продавались гораздо дороже, чем за 4500 долларов.
«Для меня это больше похоже на Непал, — сказал он. «Люди, вероятно, очень милые и скромные».
Комплекс таунхаусов, где Джейвон Майкл Калвер снимает дом в Солт-Лейк-Сити. Средняя цена дома на одну семью в городе во время пандемии достигла 515 000 долларов. 36-летний Калвер едет в центр Солт-Лейк-Сити на своем классическом Chevy Caprice.Вид на Уэст-Линкольн-авеню в Пеории, где Калвер купил дом за 4500 долларов на онлайн-аукционе, который ему еще предстоит увидеть лично. (Фотографии Ricky Carioti/The Washington Post)Примерно в то же время, когда Калвер покупал West Lincoln 2011 года, Кук прогуливался по своему южному району и заметил мужчину, ремонтировавшего дуплекс West Lincoln Avenue, который он купил в налоговой инспекции округа Пеория. продажа залога за 750 долларов. Кук спросил его о работе. Мужчина ответил, что у него нет работы, но он надеется сдать квартиру на втором этаже.
Внешность выглядела грубой, но для Кука это был выход из бабушкиной квартиры и тяжелое детство, включавшее трехлетнее пребывание в приемной семье, мать, боровшуюся с наркозависимостью, отец, умерший от рака, когда Кук было 9 лет, и два сводных брата, убитых поблизости.
«Я влюбился в него», — сказал Кук о своем новом доме.
Он планировал содрать облупившуюся синюю краску с кузова и пообещал своей невесте НеНе, что она выберет новый цвет.Внутри два плаката из их любимых сериалов «Очень странные дела» и «Рик и Морти» на чистых белых стенах. NeNe, окончившая среднюю школу в мае, добавила свою покрытую блестками строительную доску с сообщением: «Все, что нужно, это вера, доверие и пыльца пикси». Они повесили свои выпускные кисточки на телевизор.
И вот в одну из душных июньских суббот, когда общественные бассейны были либо закрыты из-за нехватки спасателей, либо заполнены до отказа, Кук решил, что в их новом доме действительно нужен бассейн.Не тот маленький надувной бассейн, который люди сооружают для купания, а большой наземный бассейн, о котором он всегда мечтал в детстве. Он был безработным, уволившись с работы на складе за 12 долларов в час, которую он считал напряженной и угнетающей. Но у него и Нене было немного денег, сэкономленных на стимулирующих чеках, периоде безработицы и ее работе на полную ставку в киоске быстрого питания.
Бенни Кук, 20 лет, и его невеста арендуют один из немногих пригодных для жилья домов в этом квартале Вест-Линкольн-авеню в Пеории. (Рики Кариоти/The Washington Post)NeNe нашел малоиспользуемый бассейн за 400 долларов на Facebook Marketplace, и Кук и его брат поехали забрать его позже в тот же день.Они не спали до 5 утра воскресенья, выкапывая ровный участок в траве и собирая его при лунном свете.
На следующее утро Кук потратил последние деньги на очень длинный садовый шланг. В его дуплексе не было наружного крана, поэтому он пересек грязный, заваленный мусором переулок к пустому дому с работающим краном. Кук осмотрел все незаселенные дома в квартале в первые дни после их заселения и знал, какие из них часто посещают наркоманы и скваттеры, какие слишком далеко для людей и в каких еще есть водопровод или свет.
Вскоре из садового шланга полилась вода. Кук перегнулся через перила бассейна и окунул руку в прохладный свежий поток. «Там все в порядке», — сказал он, думая о вечеринке у бассейна, которую он планировал тем вечером для семьи и друзей. «Очень скоро у нас будет бассейн».
Вокруг него жизнь на Вест-Линкольн-авеню шла своим чередом. В одном конце квартала под тенью дерева собралось полдюжины пожилых пьяниц, потягивающих водку. Иногда, когда им везло, они заходили на рынок Смитс-Корнер, чтобы купить лотерейные скребки или сигареты.«Эти парни — забытые души Пеории», — сказал владелец магазина Аарон Смит из-за разбитого пуленепробиваемого стекла. «Они просто ждут гроб». Они также были, по словам Смита, его лучшими клиентами.
Через дорогу прихожане Центра поклонения «Новые начинания апостольской веры» собрались, чтобы помолиться друг за друга и за свой город. Простое белое здание пустовало в течение нескольких лет, пока собрание не купило его в 2017 году за 25 000 долларов. «Когда мы только начинали, плесень была настолько ужасной, что я не мог ее здесь выносить, — говорит Луванда Огилви, 58 лет, секретарь церкви и музыкальный министр.
Четыре года спустя церковь все еще не могла позволить себе починить кондиционер, поэтому большие вентиляторы обдували спертым воздухом небольшую паству, которая в это воскресенье насчитывала около десятка человек. Огилви потрясла своим бубном и возглавила собрание в песне. «Кровь Иисуса исцелит ваше тело!» воскликнула она. Служитель по делам молодежи произнес проповедь. «Причина, по которой мы увидели еще один рассвет, не в нашей мощи и силе», — проповедовал он. «Это по милости и благодати Господа».
В тот же вечер, чуть позже 9 вечера.м., вокруг нового бассейна Кука собралось около двух десятков родных и друзей. Это была первая вечеринка в доме, который он мог назвать своим, и, скорее всего, первое новоселье в квартале за последние десятилетия. Воды было теперь всего по колено, но племянникам и племянникам Кука, которые плескались и визжали, казалось, было все равно. «Ты такой маленький, что действительно можешь там купаться», — поддразнил Кук одного из своих племянников, забираясь в бассейн.
Кухарка развела костер для смора, а затем скрылась наверху, чтобы взять надувной матрас двойного размера, который дети использовали в качестве импровизированного плавательного средства для бассейна.«Это какое-то дерьмо из гетто», — пошутил кто-то.
В районе стало темнеть, и в конце концов дети вошли в гостиную Кука, чтобы поиграть в видеоигры. Снаружи Кук и его друзья сидели у бассейна, когда Кук заметил дым на расстоянии, а затем оранжевое свечение, исходящее из нескольких кварталов. Вскоре он уже бежал вверх по лестнице.
«Большой пожар в доме!» — взволнованно закричал он.
Все снова собрались у бассейна, где наблюдали, как белый дым от пожара плывет по безоблачному черному небу, и слушали аварийную радиосвязь в мобильном приложении.
«Это один из моих самых больших страхов, — сказал Кук, — возвращаясь домой к огню»,
«Больше всего я боюсь, что ты спишь в доме», — ответил один из его племянников.
К часу ночи вечеринка закончилась, семья Кука разошлась по домам, и все было тихо, если не считать жужжания машин на Вест-Линкольн-авеню и звука воды, струящейся из садового шланга в полупустой бассейн Кука.
Бенни Кук чистит бассейн, который он купил за 400 долларов на Facebook Marketplace и установил возле своего дома.Кук идет через заброшенный дом через переулок от своего дома. Кук проверяет свой почтовый ящик. (Фотографии Джошуа Лотта/The Washington Post)В течение лета покупатели издалека медленно отправлялись в Пеорию, чтобы проверить свои дома. Малкебу Мур, дальнобойщик из Филадельфии, толкнул незапертую дверь своего дома на Уэст-Миллман-стрит и перешагнул через груды гниющих продуктов, использованных презервативов и фекалий, размазанных по полу и стенам. Через несколько минут он снова стоял на тротуаре, переводя дыхание, когда проститутка сделала ему предложение.
«Как дела?» — спросил Мур.
— Пьяная, — сказала она. «Что вы продаете?»
«Я не продаю», — ответил Мур. «Я покупаю. Я купил этот дом. Я собираюсь это исправить». Но к тому моменту Мур уже знал, что здание не стоит восстанавливать. Через несколько дней городские власти обнаружили внутри труп.
В двух кварталах к югу покупатели на Вест-Линкольн-авеню чувствовали себя не лучше. «Это конец», — сказал рабочий Боинга из Такомы о своем новом доме. «Сейчас я рассматриваю план Б, каким бы он ни был.Владелица 1915 West Lincoln, бывший представитель профсоюза из Лос-Анджелеса, заявила, что хотела «дать кому-нибудь по лицу» после того, как лично увидела свой дом. Она пыталась позвонить подрядчикам. «Из-за соседства там никто не хочет работать», — сказала она.
Калвер исчерпал все свои сбережения, чтобы купить недвижимость, и к середине июля у него все еще не было денег, чтобы съездить в Пеорию и увидеть их. — Я знаю, что мне действительно нужно идти, — сказал он.
На фотографиях в Интернете он заметил трещину, идущую по всей длине его дома в том месте, где сайдинг соединяется с фундаментом, и начал искать альтернативные варианты на тот случай, если конструкция слишком прогнила, чтобы ее можно было починить.
Его двоюродный брат увидел в Instagram что-то под названием «дополнительное жилое помещение Boxabl» и упомянул, что знаменитости покупают микродома за 50 000 долларов и ставят их на заднем дворе для своих детей. «Полный комплект прямо из коробки», — обещала реклама. «Настройка всего за один день». Калвер задался вопросом, может ли крошечный дом, сделанный из старых транспортных контейнеров, быть еще дешевле и практичнее. Он видел их в Интернете, и они выглядели не так уж плохо.
Несмотря на то, что Калвер знал, что в ближайшее время у него, вероятно, не будет денег, чтобы построить Боксэблс или что-то еще на его территории, он твердо придерживался своей мечты.Он начал подписываться на информационные бюллетени по недвижимости, которые обещали научить его, как зарабатывать «5000 долларов в час», торгуя домами. И он предложил своей дочери, которая вот-вот пойдет в последний класс средней школы, присоединиться к нему в бизнесе с недвижимостью, если она не пойдет в колледж.
Для мотивации Калвер любил кататься по некоторым из самых престижных районов Солт-Лейк-Сити, где дома были проданы более чем за 1 миллион долларов. Он свернул в район недалеко от начальной школы, где его дочь работала сторожем на полставки.«Посмотрите на это», — сказал Калвер, когда через брешь в девятифутовой живой изгороди показался растянувшийся двухэтажный комплекс. «Она охватывает весь квартал».
Когда Калвер впервые отправился в эти районы, он ожидал, что увидит в основном БМВ, Мерседес и, возможно, несколько Феррари. Вместо этого он увидел множество «хонд», «тойот» и «шевроле». «Мне нравится, насколько они скромны», — сказал он.
Иногда Калвер брал с собой на эти поездки свою дочь, но обычно он ездил один. Его любимыми домами были современные дома со скульптурами в азиатском стиле, ухоженными садами и искусно расположенными валунами.Он направился по другой тихой, усаженной деревьями улице с журчащим ручьем и остроконечными линиями крыш, которые отражали горы на окраине города. Там он заметил группу подростков, идущих по тротуару. «Итак, это богатые дети… очень, очень привилегированные», — сказал он. «Это такое благословение, когда твои дети находятся в привилегированном положении. О них действительно хорошо заботятся».
Поскольку Калвер был мобильным парикмахером и стриг людей на дому, а не в салоне, его бизнес не сильно пострадал во время пандемии.Обычно он зарабатывал от 75 до 100 долларов за стрижку с чаевыми. Ему нравилось, как правильная стрижка возвращала человеку уверенность в себе и то, как его лучшие клиенты относились к нему как к старому другу.
Однако в последнее время этого мало. Калвер подумал о своем кредитном рейтинге, который был «плохим», и о Джеффе Безосе, чей собственный капитал каким-то образом вырос на 70 миллиардов долларов в 2020 году, несмотря на рецессию и глобальную пандемию. (Основатель Amazon Джефф Безос владеет The Washington Post.)
Он подумал о фильме «Основатель», в котором рассказывается о восхождении Рэя Крока и McDonald’s.В ключевой сцене Крок понимает, что настоящие деньги в его бизнесе приходят не от продажи еды, а от земли, которую компания сдает в аренду франчайзи. «Вы не занимаетесь бургерным бизнесом, — говорит ему финансовый директор Крока. « Вы занимаетесь недвижимостью ».
Калвер думал и о своих предках, освобожденных рабах, которым были обещаны, но так и не даны 40 акров земли и мул в качестве компенсации. Как могла бы измениться его жизнь, если бы это обещание было сдержано?
«Если вам приходится работать за каждый доллар, который вы зарабатываете, значит, вы его не зарабатываете», — сказал он.«Если мне нужно физически встать и пойти на работу, чтобы поесть в следующий раз, то я справляюсь, но я не живу».
Комплекс таунхаусов, в котором живет Джейвон Майкл Калвер, в Солт-Лейк-Сити. (Рики Кариоти/The Washington Post)Было много видений того, как летняя лихорадка может закончиться на Вест-Линкольн-авеню. Чиновники Пеории были уверены, что это обернется плохо для всех.
Некоторые из новых домовладельцев перепродают свою недвижимость и, возможно, получат немного больше денег из уже разрушенного дома.Те, кто не мог найти покупателя, были бы ошеломлены объемом работы, необходимой для ремонта их домов и прекращения уплаты налогов, что привело бы к еще одному лишению права выкупа налогов через три года. Дома возвращались на аукцион в несколько худшем состоянии — процесс, который повторялся до тех пор, пока постройки не теряли надежды на ремонт. «Это очень расстраивает», — сказал Блэк, представитель отдела развития Пеории. «Каждый месяц эти объекты становятся на шаг ближе к сносу и на шаг дальше от того, чтобы кто-то мог их отремонтировать.
Между тем, новый урожай из более чем 650 объектов недвижимости, включая семь домов и пустующие участки в том же квартале, где стоял дом Калвера и где жил Кук, направлялись на аукцион по взысканию налогов, назначенный на 27 августа. это был самый крупный аукцион, который Блэк мог вспомнить за 29 лет работы в городе, и он беспокоился, что оптовые покупатели снова расхватают большую часть недвижимости.
У Кука было другое видение дуплекса, в котором он жил, и его квартала на Западном Линкольне.Через два дня после вечеринки на заднем дворе его бассейн наконец наполнился. Он взобрался на надувной матрас и окунул пальцы ног в воду.
«Прилично», — сказал он, когда перед ним растянулся еще один летний день.
Он пытался устроиться на работу и претендовал на должности дезинсектора, оператора погрузчика и укладчика бетона. Он ненадолго обдумывал идею стать стримером видеоигр. «Почему бы не попробовать зарабатывать деньги, занимаясь любимым делом?» он спросил. Но он отказался от этого плана, когда понял, как сложно было привлечь большую онлайн-аудиторию.В конце концов, он устроился на работу в сталелитейную компанию на железнодорожной станции.
А пока он плавал в своем бассейне, представляя, какой должна была быть жизнь, когда все дома в квартале были заполнены фабричными рабочими и их детьми. «Посмотрите на все это здесь, — сказал Кук, указывая на возвышающиеся тенистые деревья и гаражи на заднем дворе, забитые старым хламом. «Почему нужно было отказаться от этого блока? Это один из основных блоков. Кто захочет оставить это?»
Он посмотрел на гниющий заброшенный дом перед своим дуплексом.Краска полосами свисала с обшивки, обнажая дерево цвета обветренной кости. Он предположил, что еще одна зима и несколько сильных метелей могут привести к его разрушению. Затем городские власти должны были выйти и вывезти мусор, оставив после себя пустую площадку, где, как надеялся Кук, мог играть его и будущий ребенок Нене. Он планировал добавить крытую террасу у бассейна и, возможно, небольшую конуру для семейных собак. «Мы можем посадить здесь немного травы и обнести все это забором», — сказал он, представляя, как это когда-нибудь будет.
А потом был Калвер. В глубине души он чувствовал, что в ближайшие несколько лет или даже десятилетий не сможет заработать ни на одной из своих владений. Но у него были более важные причины для покупки земли и дома в Западном Линкольне. Большую часть жизни мать Калвера изо всех сил пыталась сохранить работу. Он почти не знал своего отца. «Я — стереотип черного мужчины, выросшего без отца», — сказал он.
Теперь Калвер нашел путь к успеху и обеспечению своей семьи, который казался достижимым. Земля будет его наследием; это сломает шаблон, который он унаследовал от своих родителей.
«Я не хочу, чтобы моя борьба свалилась на моих детей», — сказал он.
Бассейн Бенни Кука с надувным матрасом в качестве импровизированного плавательного средства. (Джошуа Лотт/The Washington Post)Штатный исследователь Джули Тейт внесла свой вклад в этот отчет.
Об этом материале
Обработка фотографий Карли Домб Садоф; дизайн и разработка Garland Potts; редактирование текста Ванессой Ларсон.
Дом — Vantage Homes
Я хотел, чтобы вы знали, как высоко мы ценим прекрасное обслуживание, которое мы получили от Дэвида Ямиолковски.Он нашел время, чтобы провести нас по нашему новому дому, показывая нам все особенности и даже вещи, на которые следует обратить внимание. Его внимание к деталям, но, что более важно, его внимание к платящему клиенту, было освежающим изменением по сравнению с тем, что мы испытали с другими строителями, когда они торопят вас и не заботятся о том, понимаете ли вы, что они говорят, или нет. В наш век самопомощи (например, Home Depot, Sam’s Club и т. д.) клиенты по-прежнему придают большое значение старомодному обслуживанию клиентов. В результате очевидной заботы Дейва о покупателе мы будем советовать нашим друзьям покупать дом Vantage! Так что спасибо, что нанимаете таких людей, как Дэйв; это демонстрирует приверженность Vantage Homes своим клиентам.
— Д. Бернфилд
«Мы осмотрели несколько строительных площадок и не нашли ничего, что могло бы сравниться по качеству с домом Vantage. Мистер Хесс, вы устанавливаете стандарты качества для всего строительного сообщества».
— Симкинс
«Я не могу отблагодарить своего агента по недвижимости за рекомендацию Vantage. Я был очень доволен своим домом и районом, и еще раз я очень впечатлен уровнем удовлетворенности клиентов, который вы поощряете и поддерживаете.
— Дж. Нуволини
«Прежде чем купить Vantage Home, я расспросил друзей об их опыте работы с вашей командой.
«…с тех пор, как я начал этот процесс… должен сказать, что получил отличные отзывы… от риелторов, владельцев домов и даже от другого застройщика – все очень положительные.
«…Буду рад порекомендовать вашу команду всем».
— А. Трон
«Так часто приходится слышать страшные истории от людей, которые покупают новый дом. Должен признаться, мы с осторожностью решались строить.Но мы хотим, чтобы вы знали, что мы были полностью удовлетворены работой с Vantage… настолько, что теперь мы строим еще один дом… качество нашего дома также впечатляет… но экономия на счетах за коммунальные услуги потрясающая».
— Басселлы
«Я искренне хочу, чтобы вы знали, какое удовольствие и радость приносит работа с вашими сотрудниками, каждый из которых, очевидно, отражает миссию вашей компании… Вам повезло, что у вас есть такой персонал, и нам в равной степени повезло работать с Vantage.