Что можно и что нельзя строить на дачном участке :: Ваш дом :: РБК Недвижимость
В том, что можно и что нельзя строить на дачных или садовых участках, чтобы потом ваш дом не снесли из-за нарушений существующего законодательства, разбирается «РБК-Недвижимость».
В том, что можно и что нельзя строить на дачных или садовых участках, чтобы потом ваш дом не снесли из-за нарушений существующего законодательства, разбирается «РБК-Недвижимость».
Столичные и подмосковные власти решили разобраться с новым явлением — строительством многоэтажных домов на землях ИЖС и в дачных поселках. Чиновники отмечают, что в Подмосковье и на территории «новой Москвы» участились случаи неправомерного и мошеннического использования земель. Есть уже много примеров строительства многоквартирных домов на небольших участках, предназначенных под индивидуальное жилищное или дачное строительство. Есть и показательные случаи сноса незаконных строений, например скандальная история со сносом многоквартирного дома в Новых Вешках.
Прямых запретов на такое строительство в законодательстве нет, отмечают игроки рынка. Пока власти оценивают масштабы бедствия, разрабатывают меры борьбы с этим явлением и не знают, как следует поступать с уже построенными объектами. Ситуация, когда на шести сотках строится трехэтажный дом площадью до 1,5 тыс. кв. м и квартиры в нем продаются гражданам в виде долей, в настоящее время находится вне правового поля.
www.adv.rbc.ru
Строим по закону
В российском законодательстве дачным участком признается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха. На нем можно возвести жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания в нем. Также собственник участка может возвести хозяйственные строения и разбить огород.
Садовый земельный участок предназначен для разведения сада или огорода с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных построек.
Однако, как отмечает генеральный директор УК ТМ «Своя земля» «Своя земля» Павел Романов, Конституционный суд своими постановлениями признал не соответствующей Конституции РФ норму, которая ограничивает право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении. Таким образом, в 2011 году Конституционный суд практически стер грань между садовым и дачным земельным участком и между жилым домом и жилым строением. Однако это не означает, что теперь на этих земельных участках можно возводить все что душе угодно.
В целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических (юридических) лиц, охраны окружающей среды, а также предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, права и обязанности участников отношений, связанных с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в целом регулирует федеральный закон № 184 «О техническом регулировании». Вопросы разработки, принятия, применения и исполнения обязательных требований к зданиям и сооружениям регулируются ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
В перечень национальных стандартов и сводов правил включен целый ряд обязательных к исполнению норм. Как отмечают в «Своей земле», площадь индивидуального садового или дачного участка должна быть не менее 6 соток. На дачном участке могут возводиться жилое строение или дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения.
«При застройке дачного участка следует учитывать, что все строения на нем, включая дорожки, беседки и хозяйственные сооружения, не могут занимать больше 30% от его территории. Поэтому на участке в 6 соток вряд ли получится построить жилой дом больше 120-130 кв. м. При этом количество этажей жилого дома не должно превышать трех, но под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба», — пояснил Павел Романов.
Если построить индивидуальный жилой дом (по СНиП других типов домов строить на дачном (садовом) участке нельзя) больше трех этажей, то это будет нарушением градостроительного законодательства, предупреждает Павел Романов.
Эксперт также отмечает, что жилой дом, возведенный на земельном участке, приобретенном для ведения дачного хозяйства (садоводства), подлежит государственному учету как жилищный фонд посредством технической инвентаризации, при осуществлении которой указанному объекту капитального строительства присваиваются инвентарный и кадастровый номера.
Таким образом, следует прийти к выводу, что построенные по СНиП жилые дома и жилые строения на дачных земельных участках являются сегодня не чем иным, как малоэтажным жилищным строительством, которое является приоритетным в государственной целевой программе «Жилище».
Сергей Велесевич
Хочу построить дом на дачном участке. Какие… — Справочное бюро
Хочу построить дом на дачном участке.
Какие документы нужно будет подготовить и оформить, чтобы узаконить строение?
Как пояснили в Государственном архитектурно-строительном контроле города Алматы, действующее законодательство признает жилище законно возведенным только при соблюдении следующих условий.
В соответствии с «Общими правилами застройки районов индивидуального жилищного строительства», утвержденными постановлением №13-1 коллегии Министерства строительства, жилья и застройки территорий Республики Казахстан 28 декабря 1995 года застройка усадебного (земельного) участка должна осуществляться на основе разработанного и согласованного с местным органом архитектуры и градостроительства планом (генпланом) усадебного участка.
Юридическим основанием для начала строительства индивидуального жилого дома являются документы, удостоверяющие право собственности (госакт) или право землепользования, а также наличие согласованного с местным органом архитектуры и градостроительства проекта жилого дома.
Индивидуальный застройщик вправе использовать для строительства жилого дома или хозяйственно-бытовых строений любой проект, даже разработанный самостоятельно, главное, чтобы он отвечал строительным и другим обязательным нормам и правилам.
Рассмотрение проекта жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, включая план усадебного участка, предоставленных застройщиком, осуществляется местным органом архитектуры и градостроительства в двухнедельный срок.
Приемка в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов с надворными постройками осуществляется в соответствии с Положением «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов с надворными постройками», утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан №1018 от 25 июля 1995 года.
Согласно нормам вышеуказанного Положения, приемка в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов с надворными постройками производится после выполнения всех строительно-монтажных работ и благоустройства отведенного земельного участка приемочными комиссиями, назначаемыми местными исполнительными органами на основании письменного заявления заказчика (застройщика).
В состав приемочных комиссий включаются заместитель главы местной администрации – председатель, и члены комиссии – представители органов архитектуры и градостроительства, государственного санитарного и пожарного надзора, юридического или физического лица, разработавшего проект, подрядчик (если объект сооружался подрядным способом) и заказчик (застройщик). В зависимости от уровня инженерного обеспечения в состав комиссии могут быть включены представители соответствующих инженерных служб местного исполнительного органа.
Приемочная комиссия назначается в недельный срок со дня поступления заявления или может быть постоянно действующей на территории города или района в течение календарного года (с 1 января по 31 декабря).
Заказчик (застройщик) обязан предъявить приемочной комиссии следующие документы:
1) об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с генпланом или схемой застройки;
3) разрешение органов государственного архитектурно-строительного контроля на производство работ;
4) акты на подключение к соответствующим инженерным коммуникациям и их исполнительные схемы;
5) исполнительную техническую документацию, установленную строительными нормами и правилами (при строительстве подрядным способом).
Приемочная комиссия в двухнедельный срок после ее назначения обязана проверить готовность индивидуального жилого дома к нормальной эксплуатации, качество и соответствие выполненных работ проектной документации, строительным нормам и правилам и принять соответствующее решение.
Приемка индивидуального жилого дома в эксплуатацию оформляется актом, который утверждается председателем приемочной комиссии только при наличии подписей всех членов комиссии и заверяется печатью органа, назначившего комиссию. Акт приемки индивидуального жилого дома составляется в четырех экземплярах, которые передаются в местный исполнительный орган, органам технической инвентаризации и статистики, а также заказчику (застройщику).
В акте в обязательном порядке отражаются следующие основные данные:
а) наименование документа, дата и номер, согласно которому была назначена приемочная комиссия;
б) список членов приемочной комиссии с указанием фамилии, имени, отчества, занимаемой должности и наименования представляемой организации;
в) сведения об отведенном под строительство земельном участке, проектной и подрядной организации и документе, разрешившем производство работ;
г) фактические и проектные показатели предъявленного к приемке в эксплуатацию жилого дома, включая его конструктивные решения, а также надворных построек и инженерных коммуникаций;
Акт приемочной комиссии служит основанием для выдачи заказчику (застройщику) свидетельства о праве собственности на индивидуальный жилой дом.
Как построить дачу: руководство по строительству собственной хозяйственной постройки в саду
Real Homes поддерживается аудиторией. Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот почему вы можете доверять нам.
(Изображение предоставлено Джо Лемосом)
Джо Лемос
опубликовано
Подпишитесь на нашу рассылку
Получите лучшие идеи домашнего декора, советы по рукоделию и вдохновение для проектов прямо на вашу почту!
Спасибо за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.
Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.
В недавнем блоге я поделился тем, как я создал настил из досок для строительных лесов своими руками. Чего я не поделился, так это того, что половина этого настила была отведена под пол нашего нового летнего домика.
Я буду полностью честен с вами, мой партнер и я изначально не собирались строить летний домик, но наши проекты очень быстро расширились, и я так рад, что мы это сделали. На этом этапе мы уже опытные мастера-сделай сам, отремонтировав два дома, но нас немного пугала задача строительства собственной дачи с нуля. При этом мы нашли это довольно прямолинейным! Если вы думаете о создании собственного летнего домика, вот как мы это сделали, а также несколько полезных советов, которые мы узнали в процессе.
(Изображение предоставлено Джо Лемосом). в зависимости от того, что вы хотите сделать, это может быть предметом местного разрешения на планирование. По общему правилу в Англии «хозяйственные постройки» подчиняются следующему; они должны быть одноэтажными, а высота крыши не должна превышать 2,5 метра, если она находится на расстоянии менее 2 метров от вашей границы.
Пожалуйста, убедитесь, что ваши местные правила, поскольку соседи имеют право жаловаться. Совет: Я нашел в Facebook группу под названием «Построй свой собственный летний домик», которую я нашел очень полезной, где люди делятся своими проектами и дают друг другу советы.
Как всегда, YouTube и интернет-форумы — отличный способ изучить новые методы строительства, если вы не уверены. Есть много способов построить летний домик с использованием различных материалов, поэтому все зависит от того, что вы хотите и сколько вы готовы потратить.
Для нашей собственной дачи я хотел что-то простое с ощущением хижины в лесу. Я просмотрел дизайны на Pinterest и решил использовать квадратную кабину со скатной крышей. Я хотел, чтобы у него были двойные двери и немного остекления с каждой стороны, которая не смотрела на нашу границу. Наш дизайн был очень гибким, мы сделали каждый шаг, а затем выяснили, какие материалы нам нужны, чтобы не допустить ошибок или избыточного заказа.
Вся древесина, которую мы использовали для строительства, была 2,4 метра или меньше, чтобы она могла поместиться в нашу машину. Это также означало, что стены будут представлять собой коробку размером 2,4 х 2,4 м.
Как построить летний дом: Фундамент
(Изображение предоставлено Джо Лемосом)
Прочный фундамент важен для любого здания. В своем блоге о настиле из досок я подробно описал, как я построил фундамент, который будет использоваться для настила и беседки. По сути, я использовал четыре обработанных давлением деревянных столба размером 100 мм x 100 мм высотой 2,4 метра. Я вырыл яму глубиной 400 мм и поместил в нее каждую стойку. Стойка была закреплена на месте с помощью мешка с предварительно смешанным бетоном, который просто нужно было добавить в него водой, без смешивания и схватывания в течение 30 минут. Я позаботился о том, чтобы каждый столб был заглублен на одинаковую глубину, вертикально и перпендикулярно друг другу. Пол, стена и крыша будут опираться на 4 стойки.
Наш пол представляет собой настил, опирающийся на фундаментные стойки, но мы также решили изолировать область под настилом, чтобы сделать пребывание в нем более комфортным.
Это не единственный способ создания фундамента для беседки. Причина, по которой я решил сделать это таким образом, заключается в том, что это экономически выгодно и соответствует нашим навыкам. Многие предпочитают делать более прочный бетонный фундамент, аналогичный зданиям с бетонной плитой, для увеличения долговечности. Что бы вы ни решили, это лучшая основа для вас. На этом этапе действительно важно уделить время тому, чтобы сделать все правильно, иначе вся сборка будет скомпрометирована
- См. также: Идеи садовых комнат — 23 современных дизайна для садов всех размеров и бюджетов
Как построить летний дом: Каркас
(Изображение) Мы построили стены и несущие конструкции из обработанных под давлением деревянных стоек, подобно тому, как была бы сделана каркасная стена в доме.
Крыша и стены сделаны из легких материалов, поэтому нам не нужно было ничего слишком тяжелого, поэтому мы использовали 2,4-метровые шпильки C16 38 мм x 68 мм.
Чтобы немного увеличить высоту дверных и оконных проемов, я также установил еще одну стойку размером 100 мм x 100 мм поверх стоек фундамента, что значительно увеличило жесткость. Я вырезал каждую шпильку, сделанную по размеру, между полом и верхней соединительной древесиной. Не забудьте оставить место для дверей и окон в желаемом месте.
(Изображение предоставлено Джо Лемосом)
Для повышения жесткости конструкции мы добавили опоры между вертикальными и горизонтальными секциями каркаса. С каждой добавленной частью, чтобы показать, что структура становится прочнее, чем больше вы можете добавить, тем прочнее будет структура. В качестве дополнительного шага мы также обработали древесину защитным средством для древесины, которое обеспечивает дополнительную защиту от воды, но не всегда необходимо.
Как построить летний дом: Двери и окна
(Изображение предоставлено Джо Лемосом)
Это была возможность для нас сэкономить немного денег, приобретая двери и окна на вторичном рынке.
Нам удалось получить двойные двери и 2 больших окна за 90 фунтов стерлингов. Есть много вещей, которые можно получить бесплатно, мы получили одно из наших окон бесплатно, но, поскольку мы стремились к чему-то конкретному, мы тратим то, что считаем нужным. Каркасные рамы были построены с определенными размерами для каждого окна по центру каждой стены.
(Изображение предоставлено Джо Лемосом)
Мы решили снять остекление с рамы из ПВХ по атеистическим причинам, но, конечно, в этом нет необходимости. Это довольно просто сделать, удалив бортики на рамах с помощью плоского инструмента, чтобы освободить стекло. Это означает, что мы должны сделать наши собственные рамки, которые мы сделали, используя фанеру. Для этого отверстие в стойке было сделано на 20 мм больше с каждой стороны, чем размер остекления.
Каркас каркаса обшит фанерой 18 мм, в которую вставлено остекление. Чтобы закрепить окно на месте, были добавлены меньшие полоски фанерного валика, я скрутил накладки и валик вместе, чтобы обеспечить прочность, но их также можно приклеить.
Чтобы убедиться, что он водонепроницаем, я нанес силикон там, где окантовка соединяется с окном, и применил гидроизоляционную обработку к окантовке.
Как построить летний домик: Стены
(Изображение предоставлено Джо Лемосом)
Когда каркас, окна и двери были готовы, мы добавили внешнюю стену. Опять же, существует множество способов и материалов для этого. Мы решили использовать деревянную облицовку типа «язык и роща», чтобы подчеркнуть эстетику хижины в лесу. Для нас это были самые большие расходы, но мы получили хорошую цену от местного склада древесины. Чтобы рассчитать количество, вам нужно измерить площадь каждой стены (ширина х высота) и удалить площадь всех окон и дверей. Совет: Мы заказали на 10% больше за обрезку и отходы.
Когда облицовка была доставлена, она была слегка влажной, поэтому мы оставили ее сохнуть в хорошую погоду. Это очень важно сделать, так как древесина будет расширяться во влажном состоянии. К сожалению, мы усвоили это на собственном горьком опыте, так как мы с нетерпением устанавливали облицовку, пока она была еще влажной, которая в конечном итоге сжималась, оставляя щели.
Необходимость снять всю упомянутую облицовку и переустановить ее была не самой веселой работой, поэтому, пожалуйста, избегайте. Чтобы закрепить облицовку, мы использовали шурупы для наружного настила, можно использовать гвозди, которые дешевле, но в конце концов мы были рады шурупам, когда нам пришлось переделывать усохшие доски. Чтобы закончить внешние стены, мы покрасили их в черный цвет и добавили уголки из ПВХ по краям.
Как построить летний домик: Крыша
(Изображение предоставлено Джо Лемосом)
Для нас это была самая сложная часть. Стены довольно прямые, так как они находятся под прямым углом друг к другу, но крыша встречается на вершине. Мы хотели остроконечную крышу, что означало необходимость рассчитать правильный угол, чтобы не превысить правило 2,5 метра рядом с нашей границей.
В Интернете можно найти множество руководств, но мы решили использовать угол наклона 20 градусов. Я обрезал древесину C16 под углом 20 градусов с помощью настольной пилы.
Размеры кровельных трапов рассчитаны так, чтобы выходить за пределы стен с каждой стороны, что поможет сделать стены водонепроницаемыми. Каждый упор крыши соединяется с центральной колонной, и я рекомендую сначала сделать один, чтобы убедиться, что вы довольны углами, которые вы срезали, прежде чем приступать к другим.
Когда все упоры крыши установлены, мы укладываем плиту OSB сверху и прикручиваем. Чтобы снизить затраты, мы использовали рулоны войлока, приклеенные к плите OSB, и использовали войлочные гвозди, чтобы обернуть края и прикрепить к нижней стороне. Мы использовали несколько деревянных фасадных досок, которые мы обработали консервантом, чтобы привести в порядок края крыши. Для более простой крыши вы можете выбрать наклонную или плоскую крышу, но это зависит от предпочтений и размера вашей комнаты.
Вам понадобятся два человека, чтобы безопасно построить крышу. Пожалуйста, не недооценивайте опасность работы на высоте , я узнал на собственном горьком опыте, когда мне пришлось ехать в отделение неотложной помощи после страшного падения с лестницы.
К счастью, мне хватило пары недель отдыха, чтобы восстановиться, поэтому, пожалуйста, берегите себя.
Затраты на строительство летнего домика
(Изображение предоставлено Джо Лемосом)
(Изображение предоставлено Джо Лемосом)
На настил (с верандой) вышло 1200 фунтов стерлингов на структуру экстерьер. Мы очень довольны конечным результатом, и это был интересный проект для нас. У нас есть планы утеплить стены и обшить внутренние стены фанерой, чтобы мы могли использовать ее в течение всего года, но пока мы просто будем наслаждаться летом.
Об эксперте
Джо Лемос — мастер-сделай сам и декоратор, который ведет хронику своих проектов в популярном аккаунте Instagram @two.men.and.a.semi (открывается в новой вкладке). Его одержимость своими руками началась еще в детстве, когда он помогал своим родителям ремонтировать семейный дом. С тех пор он развивает свои навыки рукоделия в течение двух десятилетий, кульминацией чего стала полная реконструкция его нынешнего дома вместе со своим партнером Крисом.
В настоящее время дуэт восстанавливает двухквартирный дом 1930-х годов в Манчестере, который был плохо отремонтирован на протяжении многих лет. Для Джо экологичный и экономичный дизайн — лучший способ обновить дом, и он считает своим девизом ремонта: «Зачем платить кому-то, если я могу сделать это сам?!»
Джо Лемос — мастер-сделай сам и декоратор, который ведет хронику своих проектов в популярном аккаунте в Instagram @two.men.and.a.semi. Его одержимость своими руками началась еще в детстве, когда он помогал своим родителям ремонтировать семейный дом. С тех пор он развивает свои навыки рукоделия в течение двух десятилетий, кульминацией чего стала полная реконструкция его нынешнего дома вместе со своим партнером Крисом. В настоящее время дуэт восстанавливает двухквартирный дом 1930-х годов в Манчестере, который был плохо отремонтирован на протяжении многих лет. Для Джо экологичный и экономичный дизайн — лучший способ обновить дом, и он считает своим девизом ремонта: «Зачем платить кому-то, если я могу сделать это сам?!»
Эффективные защищенные от земли дома | Министерство энергетики
Энергосбережение
Если вы ищете дом с энергосберегающими функциями, который станет комфортным, спокойным и устойчивым к атмосферным воздействиям жилищем, вам может подойти дом с землей.
Существует два основных типа конструкций защищенных от земли домов — подземные и с насыпью.
Подземные дома, защищенные землей
Когда весь защищенный от земли дом построен ниже уровня земли или полностью под землей, это называется подземным сооружением. Дизайн атриума или внутреннего двора может вместить подземный дом и при этом создать ощущение открытости. Такой дом строится полностью под землей на ровном участке, а основные жилые помещения окружают центральный открытый двор. Окна и стеклянные двери на открытых стенах, выходящих в атриум, обеспечивают свет, солнечное тепло, вид снаружи и доступ по лестнице с уровня земли.
Дизайн атриума практически не виден с уровня земли, создает приватное пространство на открытом воздухе и обеспечивает хорошую защиту от зимних ветров. Эта конструкция идеально подходит для строительных площадок без живописных видов снаружи, в плотной застройке и на площадках в шумных районах. Пассивная солнечная энергия — тепло, получаемое через окна, — вероятно, будет ограничена из-за расположения окон дома, а при проектировании необходимо тщательно продумать дренаж внутреннего двора и удаление снега.
Укрытые от земли дома с бермами
В этом доме в Темпе, штат Аризона, используются методы строительства с защитой от земли, чтобы снизить затраты на охлаждение. | Фото Pamm McFadden
Дом с насыпью может быть построен выше или частично ниже уровня земли, с землей, покрывающей одну или несколько стен. «Возвышенная» конструкция с бермой обнажает одну возвышенность или фасад дома и покрывает другие стороны — а иногда и крышу — землей для защиты и изоляции дома.
Открытая передняя часть дома, обычно обращенная на юг, позволяет солнцу освещать и нагревать интерьер. План этажа устроен таким образом, что помещения общего пользования и спальни делят свет и тепло с южной стороны. Это может быть самый дешевый и простой способ построить защищенную от земли конструкцию. Стратегически расположенные световые люки могут обеспечить достаточную вентиляцию и дневной свет в северной части дома.
В проекте с проходной бермой земля покрывает весь дом, за исключением окон и дверей.
Дом обычно строится на уровне земли, а вокруг него и поверх него насыпается (или обваливается) земля. Такая конструкция обеспечивает перекрестную вентиляцию и доступ к естественному свету более чем с одной стороны дома.
Преимущества недостатки
Как и любая конструкция дома, дома с защитой от земли имеют свои преимущества и недостатки.
Положительным моментом является то, что защищенный от земли дом менее подвержен влиянию экстремальных температур наружного воздуха, чем обычный дом. Дома, защищенные землей, также требуют меньшего обслуживания снаружи, а земля, окружающая дом, обеспечивает звукоизоляцию. Кроме того, планы большинства домов, защищенных землей, «вписывают» здание в ландшафт более гармонично, чем обычный дом. Наконец, страхование домов, защищенных землей, обходится дешевле, поскольку они обеспечивают дополнительную защиту от сильного ветра, града и стихийных бедствий, таких как торнадо и ураганы.
Основными недостатками домов с защитой от земли являются первоначальная стоимость строительства, которая может быть на 20 % выше, чем у обычного дома, и повышенный уровень ухода, необходимый для предотвращения проблем с влажностью, как во время строительства, так и в течение всего срока службы.
дом. Также может потребоваться больше усердия, чтобы перепродать защищенный от земли дом, и у покупателей может возникнуть больше препятствий в процессе подачи заявки на ипотеку.
Специфические факторы для проектирования дома с защитой от земли
Прежде чем принять решение о проектировании и строительстве защищенного от земли дома, вам необходимо учесть климат, топографию, почву и уровень грунтовых вод на строительной площадке.
Климат
Исследования показывают, что дома с защитой от земли более рентабельны в климатических условиях со значительными экстремальными температурами и низкой влажностью, например, в Скалистых горах и на севере Великих равнин. Температура земли варьируется гораздо меньше, чем температура воздуха в этих районах, а это означает, что земля может поглощать дополнительное тепло от дома в жаркую погоду или изолировать дом, чтобы поддерживать тепло в холодную погоду.
Топография и микроклимат
Рельеф участка и микроклимат определяют, насколько легко здание может быть окружено землей. Небольшой склон требует большего объема земляных работ, чем крутой, а равнинный участок является наиболее требовательным, требующим обширных земляных работ. Южный склон в регионе с умеренной или продолжительной зимой идеально подходит для защищенного от земли здания. Окна, выходящие на юг, могут пропускать солнечный свет для прямого обогрева, в то время как остальная часть дома находится на склоне. В регионах с мягкой зимой и жарким летом склон, обращенный на север, может быть идеальным. Тщательное планирование проектировщиком, знакомым с земляным укрытием, может в полной мере использовать условия на вашем конкретном участке.
Еще одним важным фактором является тип почвы на вашем участке. Зернистые почвы, такие как песок и гравий, лучше всего подходят для земляного укрытия. Эти почвы хорошо уплотняются, выдерживая вес строительных материалов, и очень проницаемы, что позволяет воде быстро стекать.
Самые бедные почвы являются связными, как глина, которая может расширяться при намокании и имеет плохую проницаемость.
Профессиональные тесты грунта позволяют определить несущую способность грунта на вашем участке. Уровни радона в почве являются еще одним фактором, который следует учитывать, поскольку высокие концентрации радона могут быть опасны. Однако существуют методы уменьшения накопления радона как в обычных, так и в защищенных от земли жилищах.
Уровень грунтовых вод
Уровень грунтовых вод на строительной площадке также важен. Естественный дренаж вдали от здания — лучший способ избежать давления воды на подземные стены, но для отвода воды от строения можно использовать установленные дренажные системы.
Строительные материалы и соображения для домов с защитой от земли
Строительные материалы для каждой защищенной от земли конструкции будут различаться в зависимости от характеристик участка и типа конструкции.
Однако материалы должны обеспечивать хорошую поверхность для гидроизоляции и изоляции, чтобы выдерживать давление и влажность окружающего грунта.
Бетон является наиболее распространенным материалом для строительства защищенных от земли зданий, поскольку он прочен, долговечен и огнестойкий. Также можно использовать бетонные блоки кладки (также называемые бетонными блоками), армированные стальными стержнями, помещенными в сердцевину кладки, и, как правило, они стоят меньше, чем монолитный бетон.
Древесина может использоваться в защищенном от земли строительстве как для внутренних, так и для легких строительных работ. Сталь можно использовать для изготовления балок, стержневых балок, колонн и арматуры бетона, но она должна быть защищена от коррозии, если она подвергается воздействию элементов или грунтовых вод. Он также дорог, поэтому его необходимо эффективно использовать, чтобы он был экономичным в качестве конструкционного материала.
Другие аспекты строительства
Гидроизоляция
Гидроизоляция может быть проблемой в защищенном от земли строительстве.
Имейте в виду эти три способа снизить риск повреждения вашего дома водой: тщательно выберите место, спланируйте дренаж как на поверхности дома, так и под ним, и сделайте дом водонепроницаемым.
Гидроизоляционные системы, которые следует учитывать, включают:
- Прорезиненный асфальт сочетает небольшое количество синтетического каучука с асфальтом и покрывается полиэтиленовым слоем для формирования листов. Его можно наносить непосредственно на стены и крышу, и он имеет длительный срок службы.
- Пластиковые и вулканизированные листы являются одними из наиболее распространенных типов подземной гидроизоляции. Пластиковые листы включают полиэтилен высокой плотности, хлорированный полиэтилен, поливинилхлорид и хлорсульфонированный полиэтилен. Подходящие вулканизированные мембраны или синтетические каучуки включают изобутилен-изопрен, этилен-пропилен-диеновый мономер, полихлоропрен (неопрен) и полиизобутилен. Для всех этих материалов швы должны быть надлежащим образом герметизированы для защиты от утечек.
- Жидкие полиуретаны часто используются в местах, где неудобно наносить мембрану, а иногда используются в качестве покрытия поверх изоляции на подземных сооружениях. Обратите внимание, что погодные условия во время их нанесения должны быть сухими и относительно теплыми.
- Бентонит – это природная глина, из которой делают панели, которые прибивают к стенам или наносят в виде жидкого спрея. Когда бентонит вступает в контакт с влагой, он расширяется и изолирует влагу.
Влажность
В укрытых от земли домах летом может повышаться уровень влажности, что может привести к образованию конденсата на внутренних стенах. Установка изоляции на внешней стороне стен предотвратит охлаждение стен до температуры земли, но также может уменьшить охлаждающий эффект стен летом. Тщательное планирование дизайнером, знакомым с дизайном дома с защитой от земли, может предотвратить превращение влажности в проблему.
Изоляция
Несмотря на то, что теплоизоляция в подземном здании не должна быть такой толстой, как в обычном доме, земляной дом должен быть комфортным.
Изоляцию обычно укладывают снаружи дома после нанесения гидроизоляционного материала, поэтому тепло, выделяемое, собираемое и поглощаемое внутри защищенной от земли оболочкой, сохраняется внутри здания. При изоляции снаружи стены следует добавить защитный слой плиты, чтобы изоляция не соприкасалась с землей.
Воздухообмен/качество воздуха
Надлежащая вентиляция должна быть тщательно спланирована в защищенном от земли доме. Приборы для сжигания должны быть герметичными устройствами для сжигания, которые имеют непосредственный источник наружного воздуха для горения и отводят дымовые газы непосредственно наружу. Кроме того, избегание загрязняющих веществ в помещении, таких как формальдегид из пенопластовой изоляции, фанеры и некоторых тканей, может помочь сохранить здоровый воздух в помещении. Вентилятор с рекуперацией энергии, который обменивает тепло в выходящем вытяжном воздухе с входящим свежим воздухом, сводит к минимуму потери тепла, обеспечивая при этом хорошее качество воздуха в помещении, и является полезным дополнением к любому энергоэффективному дому.