Можно ли многодетным семьям вместо земельного участка получить квартиру: Как многодетной семье получить квартиру от государства?

Депутаты предложили компенсировать многодетным бесплатную землю деньгами :: Загород :: РБК Недвижимость

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

Недвижимость

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК Компании

adv. rbc.ru

adv.rbc.ru

Не во всех российских регионах есть возможность выделить земельные участки многодетным семьям. Их предлагают заменить денежными выплатами или сертификатом на улучшение жилищных условий

Фото: Atstock Productions\shutterstock

Архангельское областное cобрание депутатов внесло в Госдуму законопроект, расширяющий меры поддержки семей с тремя и более детьми. Согласно документу, многодетные россияне смогут вместо полагающегося им бесплатного земельного участка получить материальную компенсацию стоимости жилья и земли. Инициатива предполагает изменения в Жилищный и Земельный кодексы.

Как следует из пояснительной записки, архангельские депутаты предлагают дать соответствующие полномочия субъектам России. В некоторых регионах существует практика замены предоставления земельного участка другими мерами поддержки — денежными выплатами или сертификатом на улучшение жилищных условий, отмечают авторы документа.

Такие меры поддержки востребованы, но они действуют не везде. Например, в Костромской и Кировской областях, Кабардино-Балкарской Республике и Забайкальском крае эта возможность не предусмотрена.

adv.rbc.ru

Особенно актуальны предлагаемые изменения в регионах, где не хватает свободных земельных участков, а также средств на их формирование, строительство транспортной и инженерной инфраструктуры, отмечается в пояснительной записке.

Ранее стало известно об инициативе Минтруда по упрощению использования средств маткапитала при строительстве жилья. Ведомство предлагает отказаться от требования предоставлять в Пенсионный фонд акт о проделанных строительных работах. Предполагается, что будет достаточно выписки из Росреестра о праве собственности на недвижимость.

Автор

Валерия Семенова

adv.rbc.ru

Земельный участок или квартира многодетным семьям в 2022 году – правила оформления

Прежде всего, хочется начать с довольно важного факта: 20% детей, проживающих в нашей стране, воспитываются, по данным статистики, в 1 миллионе многодетных семей.

О чем говорят эти цифры? Исходя из указанных данных, смело можно утверждать, что в России повышается рождаемость, иначе говоря, наметилась динамика роста демографических показателей.

Однако стоит также отметить тот момент, что многодетность в нашей имеет так называемую региональную черту. Другими словами, для некоторых регионов это явление является абсолютно нехарактерным. Также стоит упомянуть тот факт, что большинство многодетных семей проживают за пределами больших городов.

Прекрасно понимая всю важность такого развития демографической ситуации в государстве, правительством был разработан целый комплекс мер, направленных на улучшение материального благосостояния многодетных семей.

Одним из видов государственного обеспечения является выплата многочисленных пособий, а также помощь многодетной семье в приобретении объектов недвижимости для проживания.

Тема приобретения квартиры за счет государства вызывает немалый интерес у многих обывателей.

Чтобы расширить кругозор людей в вопросе приобретения недвижимости для многодетной семьи, в этой статье мы в деталях расскажем обо всех аспектах этого действия, а также расскажем о социальных программах для указанной категории граждан.

Условия предоставления квартиры

Чтобы получить социальную помощь от государства на покупку жилья, необходимо выполнить ряд следующих действий:

1. Получить статус многодетной семьи.
   Установление этого статуса имеет следующие особенности:
   • многодетной является только та семья, в которой имеется не менее трех детей;
   • для того, чтобы получить статус, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в региональный орган социальной защиты;
   • при подтверждении статуса многодетной семьи в обязательном порядке учитываются приемные дети;
   • статус невозможно будет получить, если в семье имеется ребенок, который достиг 18-летного возраста, однако при очном обучении срок действия может быть продлен до достижения 23 лет;
   • статус многодетной семьи может быть предоставлен следующим категориям граждан:
     • оба родителя, которые состоят в законном браке;
     • одинокий родитель, который самостоятельно воспитывает детей.
   • при переезде в другой регион для постоянного проживания, статус придется оформлять по-новому;
   • при установлении статуса многодетной семьи дети не будут учитываться в следующих ситуациях:
     • родители ограничены в реализации родительских прав или полностью их лишены;
     • ребенок находится на полном государственном обеспечении;
     • опека над детьми другими гражданами в ситуации, когда родители уклоняются от своих обязанностей.
       • Подтверждение необходимости предоставления жилья.
         Подтверждение нужды в социальной помощи от государства на приобретение квартиры имеет следующие особенности:
   • прежде всего, стоит обратиться в местный орган самоуправления;
   • если доходы в субъекте проживания не превышают прожиточного минимума, то присваивается статус малоимущей семьи, нуждающейся в улучшении жилищно-бытовых условий.
2. Подготовка документов.
   Чтобы осуществилась постановка многодетной семьи в очередь на получение социального жилья, необходимо, в первую очередь, предоставить следующий пакет документов:
   • свидетельство, подтверждающее статус многодетной семьи;
   • справка о составе семьи, полученная в паспортном столе;
   • паспорта обоих родителей;
   • свидетельство о рождении на каждого ребенка;
   • документ, подтверждающий право владения уже имеющимся жильем;
   • справки о заработной плате работающих родителей.

Законодательное регулирование

В рамках социальной политики, проводимой государством в области поддержки малообеспеченных слоев населения, разработано множество федеральных и региональных программ, призванных в значительной степени улучшить материальное благосостояние многодетных семей.

Одним из видов такой государственной поддержки является социальная финансовая помощь многодетной семье в приобретении квартиры, которая четко регламентируется федеральным законом, принятым 29 декабря 2014 года.

Согласно этому законодательному акту, получить жилье по государственной программе имеют следующие категории многодетных семей:

• малоимущие;
• те, которые проживают на данный момент в аварийном помещении;
• не имеют фактически зарегистрированной собственности;
• проживающая длительный период в границах определенного региона.

Этот закон также четко указывает следующий перечень лиц, обладающих правом получения бесплатного жилья в 2022 году:

• женщины, родившие третьего или последующих детей, после 1 января 2016 года;
• мужчины, которые самостоятельно воспитывают трое и более детей, включая и усыновленных.

Вышеуказанный законопроект также четко определяет следующие критерии, которым должна соответствовать квартира, приобретаемая многодетной семьей:

• жилье в обязательном порядке должно находиться в пределах региона, в котором подтвержден статус такой семьи;
• площадь выделяемого жилища будет зависеть от следующих факторов:
  • количество членов многодетной семьи;
  • жилищные нормы, установленные в конкретном регионе.

Варианты получения жилья

Государственная поддержка многодетных семей в 2022 году будет выражаться в следующих видах помощи, касающихся приобретения жилья:

1. Приобретение квартиры по льготной цене может иметь следующие вариации:
   • получение государственной субсидии, которое подразумевает под собой выделение денежных средств для первоначального взноса или частичной оплаты приобретаемой квартиры;
   • оформление льготной ипотеки предусматривает достаточно лояльные условия получения и , соответственно, погашения кредитных средств на жилье, например, процентная ставка по договору кредитования уменьшена практически в два раза.
2. Социальная аренда жилья с компенсацией. Правом воспользоваться этим видом государственной помощи могут многодетные семьи, соответствующие следующим критериям:
   • доход на одного члена семьи составляет ниже одного прожиточного минимума;
   • обеспечение жильем ниже установленной учетной нормы, как правило, ее средний показатель составляет 10 м2 на одного члена семьи.
3. Получение земельного участка для строительства жилья подразумевает бесплатное выделение надела многодетной семье. Немаловажным аспектом этого вида программы является тот момент, что участок под строительство выделяется единожды, при этом, как правило, его площадь в среднем по государству составляет 6 соток.

Денежная компенсация

Наверное, многие многодетные семьи не раз слышали информацию о том, что существует возможность получения денежной компенсации от государства вместо положенной по закону квартиры.

В этот вопрос стоит внести ясность. На сегодняшний день в законодательстве России не предусмотрена норма, регламентирующая выплату денежной компенсации многодетным семьям за положенную квартиру.

Однако такая возможность все-таки существует. Как правило, в больших городах инициатива денежной компенсации вместо квартиры исходит исключительно от муниципалитета, соответственно, этот вопрос в большинстве случаев решается положительно.

Что же касается денежной компенсации за квартиру на уровне регионов, то здесь не все так просто. В первую очередь, решение этого вопроса во многом зависит от регионального финансирования. Так что не стоит удивляться, когда получите отказ в выплате денежной компенсации за квартиру, ведь в некоторых регионах об этом даже и не заходит речь.

Особенности использования компенсации

Все мы прекрасно понимаем, что выплаты многодетной семье на приобретение квартиры или улучшение жилищных условий осуществляются на безвозмездной основе.

Однако использование государственных средств на покупку жилья для многодетной семьи имеет ряд следующих особенностей:

• выделенные деньги должны быть израсходованы в течение девяти месяцев;
• средства должны быть использованы только на покупку квартиры;
• деньги выдаются в виде специального сертификата, но никоим образом не в наличном виде;
• все члены многодетной семьи на протяжении шести месяцев должны быть собственниками жилья;
• приобретаемая квартира не должна являться залоговым имуществом по кредитному договору или быть под арестом.

Особенности получения жилья в разных регионах

Немаловажным аспектом жилищной программы для многодетных семей является то, что во всех регионах страны приняты все меры по обеспечению таких семей социальным жильем. Однако, как мы уже отвечали выше, этот вид государственной помощи может существенно различаться на региональных уровнях.

Чтобы понимать сущность этого вопроса, опишем особенности приобретения квартиры многодетной семьей в некоторых регионах нашей страны.

Москва

Чтобы многодетная семья, проживающая в Москве, имела право на получение квартиры, она должна соответствовать следующим критериям:

• московская прописка родителей должна составлять не менее 10 лет;
• в течение 5 лет семья не должна была производить квартирный обмен на меньшую площадь.

В границах московского муниципалитета действуют следующие программы предоставления жилья для многодетных семей:

• городская жилищная субсидия;
• приобретения квартир по льготной цене;
• льготный кредит на приобретение жилья подразумевает отсутствие первоначального взноса, максимальный срок кредитования в 30 лет и отсрочкой первого платежа на три года.

Санкт-Петербург

Основной прерогативой властей города при предоставлении жилья для многодетных семей является оформление социального займа, который подразумевает следующее:

• постановка на учет;
• соблюдение правил очередности.

При этом стоит понимать, что квартиры многодетным семьям исключительно предоставляются из жилищного фонда муниципалитета Санкт-Петербурга, который не так часто пополняется новыми объектами.

Ростов-на-Дону

Обеспечение многодетных семей доступным жильем в этом регионе имеет следующие особенности:

• 30% оплаты части жилья при покупке квартиры многодетной семьей;
• 10%-я оплата квартиры, приобретаемой по кредитной линии;
• с 1 января 2016 года разрешено приобретать квартиру для многодетной семьи только на первичном рынке жилья, при этом максимальный срок субсидирования муниципалитетом будет составлять 60 месяцев.

Как видим, программы предоставления квартир для многодетных семей могут существенно различаться.

Таким образом, мы осветили все важные аспекты получения квартиры многодетной семьей по государственным программам.

Надеемся, что информация, изложенная в статье, станет для вас достаточно полезным материалом.

О предоставлении квартир многодетным семьям рассказано в следующем видеосюжете:

Оценка статьи

Чтобы повысить доступность жилья, нам необходимо улучшить согласование зонирования, налогов и субсидий

Управляющее резюме

Доступность жилья является финансовым стрессом для американских семей

Стоимость жилья растет быстрее, чем доходы, что создает больший финансовый стресс для американских семей. В 2017 году почти половина домохозяйств-арендаторов тратила более 30 процентов своего дохода на аренду, что соответствует определению Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) «обремененных затратами». Хотя доступность жилья долгое время была проблемой для бедных арендаторов, даже домохозяйства со средним доходом сталкиваются с более серьезными проблемами, особенно в городских районах с сильным рынком труда. И то, где люди могут позволить себе жить, имеет важные последствия. Исследования показывают, что дети, которые растут в сообществах с высокими возможностями, во взрослом возрасте имеют лучшие экономические результаты. Города и районы с развитым рынком труда и хорошими школами — именно в тех местах, которые пользуются наибольшим спросом, — не строят достаточно нового жилья, что способствует ухудшению доступности жилья. Поскольку жилье рядом с местами работы и транзитными центрами очень дорогое, люди с низким и средним доходом вынуждены искать более дешевое жилье на окраинах мегаполисов, что требует от них тратить больше времени и денег на поездки на работу.

Почему более эффективное согласование трех жилищных политик поможет

Подобно тому, как реформа здравоохранения в соответствии с Законом о доступном медицинском обслуживании была задумана как «табуретка на трех ножках», повышение доступности жилья потребует лучшего согласования трех инструментов политики: реформирование регулирования землепользования чтобы позволить меньшее, более компактное жилье; повышение налогов на дорогую, малоиспользуемую землю; и расширение жилищных субсидий для домохозяйств с низкими доходами. Каждое из этих изменений более подробно описано ниже.

Первый этап: реформа зонирования

США необходимо строить больше и менее дорогое жилье, особенно в районах с высокими возможностями. Для этого местные органы власти должны снизить нормативные барьеры, которые ограничивают возможности рынка строить небольшие недорогие дома на дорогой земле. Например, местные правила зонирования запрещают строить что-либо, кроме отдельно стоящих домов на одну семью, на трех четвертях земли в большинстве городов США. Таунхаусы, дуплексы и многоквартирные дома просто незаконны. Даже там, где разрешено строительство многоквартирных домов, правила зонирования, такие как предельная высота зданий и минимальные размеры участков, часто ограничивают финансовую осуществимость строительства нового жилья. В односемейных домах на каждый дом требуется больше земли, чем в других типах жилья. Таким образом, в местах, где земля стоит дорого, строительство нескольких домов на данном участке является наиболее прямым способом снижения стоимости жилья, поскольку при этом стоимость земли распределяется между несколькими домами.

Простой числовой пример иллюстрирует, как перепланировка существующих участков на одну семью с более компактными типами жилья может повысить доступность (Таблица 1). Типичный участок на одну семью в Вашингтоне, округ Колумбия, достаточно велик, чтобы вместить три соседних таунхауса или трехэтажный кондоминиум из шести квартир. Основываясь на преобладающих затратах на строительство и условиях финансирования, застройщик мог бы выгодно построить три новых таунхауса, которые будут продаваться чуть менее чем за 1 миллион долларов каждый — примерно по той же цене, что и старый дом на одну семью в плохом состоянии на том же участке. Или застройщик может построить шесть квартир с двумя спальнями по цене около 580 000 долларов каждая — примерно на 40% дешевле. Хотя цифры, используемые для этого анализа, относятся к Вашингтону, округ Колумбия, финансовые последствия — добавление большего количества домов к одному лоту снижает удельные затраты — аналогичны другим рынкам с высокими ценами в США 9. 0007

Перепланировка старых зданий с низкой плотностью застройки новыми, с высокой плотностью застройки довольно распространена в дорогих городах, за исключением самых богатых районов, где состоятельные домовладельцы используют свои финансовые и политические ресурсы, чтобы заблокировать большую часть нового жилья. Общегородские реформы зонирования, которые откроют эти районы для таунхаусов, дуплексов и небольших многоквартирных домов, существенно увеличат предложение жилья, а также сделают эти районы финансово доступными для гораздо большего числа семей.

Несколько кандидатов в президенты от Демократической партии 2020 года предложили планы по решению проблемы доступности жилья за счет ослабления запретительного зонирования. Этот вопрос имеет двустороннюю привлекательность: Белый дом издал указ о снижении нормативных барьеров на пути к доступному жилью. Для достижения прогресса в этом вопросе потребуется сотрудничество между федеральными, государственными и местными органами власти.

Второй этап: налог на стоимость земли

Устранение барьеров на пути строительства квартир со временем приведет к увеличению количества жилья в дорогих районах. Однако переход произошел бы быстрее и более справедливо, если бы эти усилия сопровождались более высокими налогами на землю. Концепция налогообложения земли восходит к 1919-го века, когда Генри Джордж предложил его, чтобы помешать богатым землевладельцам искусственно ограничивать предложение домов. В отличие от обычных налогов на недвижимость, которые взимают одинаковую ставку как с земли, так и с построек, налоги, которые взимают более высокую ставку налога с земли и более низкую ставку с построек, побуждают владельцев дорогой земли строить более интенсивно. Чистые налоги на стоимость земли, которые полностью освобождают строения от налога, на практике встречаются довольно редко по сравнению с налогами с «раздельной ставкой».

Например, рассмотрим стимулы для владельцев парковок в центре дорогих городов, таких как Бостон или Лос-Анджелес. В соответствии с типичным режимом налога на имущество владелец будет платить больше налогов, если построит многоквартирный дом на участке. Но в соответствии с налогом на стоимость земли владелец будет сталкиваться с одним и тем же налоговым счетом, независимо от того, используется ли земля для парковки, квартир, офисных помещений или любого другого использования.

Одной из проблем, связанных с реформами зонирования, позволяющими увеличить плотность застройки, является то, что такое зонирование увеличивает стоимость собственности, создавая непредвиденные доходы для существующих владельцев собственности. Апзонирование также может побудить землевладельцев отложить застройку, поскольку они ждут возможности построить более крупные и плотные здания. Взимание налогов с увеличения стоимости земли не только стимулирует более быстрое развитие дорогой земли, но также позволяет местным сообществам получать часть доходов от дополнительной стоимости земли. Эта особенность налога на стоимость земли особенно привлекательна в тех местах, где местные органы власти вложили средства, повышающие стоимость земли, например, за счет строительства общественного транспорта. Введение налога на стоимость земли в местах, уже застроенных до максимальной мощности, без смягчения зонирования принесет землевладельцам более крупный налоговый счет, но не обеспечит увеличение предложения жилья.

Налог на стоимость земли в сочетании с зонированием аналогичным образом изменит стимулы для владельцев больших домов на одну семью в дорогих районах. Реформы зонирования, которые позволят увеличить плотность застройки, повысят стоимость земли и, с учетом налогов на стоимость земли, приведут к увеличению налоговых счетов. Нынешние владельцы, которые дорожат своим дворовым пространством, могут оставить свои дома на одну семью как есть и платить налоги. Но некоторые домовладельцы могут решить разделить свои дома (например, превратить гаражи в дополнительные жилые помещения) или продать свою недвижимость застройщикам. В примере с зонированием налог на стоимость земли будет таким же, если участок останется домом для одной семьи или будет перестроен в таунхаусы или кондоминиумы. Но налоговый счет будет разделен между тремя домохозяйствами по сценарию таунхауса или шестью домохозяйствами по сценарию многоквартирного дома, точно так же, как расходы на землю будут разделены.

Земля стоит дороже всего в центре города, рядом с рабочими местами и транспортными узлами. Налоги на стоимость земли в первую очередь меняют финансовые стимулы для владельцев дорогих земель с низкой плотностью застройки. Увеличение плотности, вызванное переходом на налог на стоимость земли, позволит большему количеству людей жить рядом с работой, сократив расстояние до работы. Если бы все сообщества в штате приняли налоги на стоимость земли, дома на одну семью на недорогой земле вдали от центра города или в недорогих метро пострадали бы меньше.

Третий этап: увеличение жилищных субсидий

Строительство большего количества жилья, особенно жилья меньшего размера, со временем снизит стоимость жилья (или, по крайней мере, предотвратит ее столь быстрый рост). Но расширения предложения жилья по рыночным ценам недостаточно, чтобы помочь беднейшим семьям. Согласно рекомендациям HUD, для 14 миллионов низкооплачиваемых работников со средним доходом около 20 000 долларов они должны тратить не более 500 долларов в месяц на оплату жилья. Это меньше, чем эксплуатационные расходы на квартиры минимального качества в большей части США. Для семей с низким доходом единственный способ сократить разрыв между доходами и стоимостью жилья — это государственные субсидии.

Федеральное правительство может уменьшить финансовый стресс для семей с низким доходом, расширив жилищные субсидии, такие как ваучеры или Национальный трастовый фонд жилищного строительства. В отличие от продовольственных талонов или Medicaid, федеральные жилищные субсидии не являются правом на получение жилья: в настоящее время примерно каждая пятая семья, имеющая право на съем жилья, получает федеральную помощь. В качестве альтернативы, дополнительный доход за счет налогового кредита на заработанный доход или более высокой минимальной заработной платы поможет бедным семьям платить арендную плату.

В некотором смысле увеличение субсидий для бедных семей не зависит от зонирования и налоговых реформ — доступность жилья была насущной проблемой на протяжении многих лет. Но апзонирование и переход к налогам на стоимость земли могут усугубить давление доступности. На горячих рынках недвижимости эти две политики, вероятно, приведут к перепланировке старых квартир с низкой плотностью населения и низкой арендной платой в новые, более крупные здания, недоступные для существующих арендаторов. Таким образом, расширение жилищных ваучеров для охвата большего числа семей помогло бы защитить арендаторов с низким доходом от перемещения. Также возможно, что расширение жилищных субсидий без увеличения предложения за счет реформы зонирования приведет к росту арендной платы на некоторых рынках.

Вопросы и проблемы реализации

Экономическая интуиция, стоящая за реформой зонирования, налогами на стоимость земли и увеличением жилищных субсидий, проста, но реализация этих политик сопряжена с некоторыми трудностями. Эксклюзивное зонирование для одной семьи выгодно долгосрочным домовладельцам, также известным как активные избиратели. Мэры и городские советы сталкиваются с жестким противодействием своих избирателей, которые предлагают реформу зонирования. Государственные и федеральные политики все больше интересуются тем, как стимулировать реформу зонирования, но имеют ограниченный прямой контроль. В связи с этим возникает вопрос: существуют ли финансовые или юридические рычаги, которые могли бы эффективно побудить местные органы власти реформировать свое зонирование, особенно когда самые неблагополучные населенные пункты богаты?

Как и зонирование, налоги на недвижимость в значительной степени являются прерогативой местных органов власти, хотя штаты создают правовую основу, в соответствии с которой действуют населенные пункты. Некоторым штатам, возможно, придется внести поправки в свои конституции, чтобы разрешить «разделенный» налог на имущество, при котором к земле и строениям применяются разные налоговые ставки. Одна техническая проблема заключается в том, что точно оценить рыночную стоимость земли отдельно от строений непросто. Но новый набор данных, созданный с использованием оценочных данных Федерального управления жилищного финансирования, очень многообещающий.

Расширение ваучеров юридически и процедурно просто. Это просто требует, чтобы Конгресс продемонстрировал политическую волю, чтобы тратить больше денег на бедных людей. Семьи с низким доходом, получающие федеральные жилищные ваучеры, арендуют квартиры у частных домовладельцев. Семьи платят тридцать процентов своего дохода за аренду, а оставшуюся часть забирает HUD. Ваучеры уменьшают финансовый стресс, скученность и риск бездомности среди малообеспеченных семей. Недавние исследования показывают, что при относительно недорогих изменениях программы ваучеры также могут помочь бедным семьям переехать в районы с лучшими экономическими возможностями.

В заключение, лучшая жилищная политика может повысить эффективность местных рынков жилья, создать больше домов в перспективных районах и предоставить финансовую помощь семьям с низким доходом. Это способ получить существенную отдачу для людей и способ решить большие проблемы в Америке.

Спасибо Саре Крамп за выдающуюся помощь в исследованиях.

Что такое многоквартирный дом?

Если вы хотите заняться инвестициями в недвижимость, вам следует сначала ознакомиться с различными типами недвижимости, которые вы можете добавить в свой портфель. Одним из типов недвижимости, на который вы можете обратить внимание, может быть многоквартирный дом.

Как отличить многоквартирный дом от других видов недвижимости и чем они отличаются друг от друга? В этой статье объясняются подробности того, что делает многоквартирный дом тем, чем он является, а также различные формы и размеры, которые они могут иметь.

Определение: что означает многоквартирный дом?

По определению, многоквартирный дом – это жилая недвижимость, состоящая из 5 или более единиц жилья, в которых может проживать более одной семьи, например, жилой комплекс. Часто владелец собственности будет жить в одной из квартир — это известно как «собственность, занимаемая владельцем».

Вы заметите, что это отличается от того, что обычный потребитель может представить себе как многоквартирный дом. Технически любой дом с 4 или менее квартирами считается жильем для одной семьи и соответствует обычным стандартам жилищного кредитования.

Многоквартирные дома должны иметь кухни и ванные комнаты для каждой квартиры, а также отдельные входы и счетчики коммунальных услуг.

В сфере недвижимости многоквартирным домом считается имущество, состоящее из 5 и более квартир. Недвижимость, состоящая более чем из 4 квартир, также называется коммерческой недвижимостью.

Если вы не являетесь лицензированным агентом по недвижимости или человеком, хорошо разбирающимся в терминологии недвижимости, юридические обозначения различных объектов могут запутаться. Юридическое описание предназначено для целей зонирования города и облегчения процесса покупки или продажи недвижимости, но оно также используется для того, чтобы агенты помогали своим клиентам ориентироваться на рынке.

Давайте разберем некоторые важные факторы зонирования:

• Один объект собственности (участок или участок земли) в любом городе может быть зонирован либо как жилой, либо как коммерческий.
• Жилая недвижимость может быть классифицирована следующим образом: дом на одну семью, многоквартирный дом, кондоминиум, таунхаус или квартира.
• Причина, по которой жилая недвижимость может иметь так много названий, сводится к праву собственности: кому принадлежит то, что находится внутри здания.

В конечном счете, что отличает многоквартирный дом от многоквартирного дома, таунхауса или квартиры, так это тот факт, что одно лицо владеет всем жильем и всеми помещениями в нем.

Многосемейный Против. Дома на одну семью

Различие между многоквартирным домом и домом на одну семью, например, с готовым подвалом или каретным ангаром, может сбивать с толку. Технически все они могут быть многоквартирными домами, но большой отличительной чертой многоквартирных домов является то, что в них будет 5 или более квартир.

Это сильно отличается от логической концепции, согласно которой многоквартирный дом состоит из отдельных частей. Вы можете иметь четыре семьи, живущие совершенно независимо друг от друга, и это все равно будет жилье на одну семью. В данном случае действительно важно количество единиц.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Типы многоквартирных домов

Не все многоквартирные дома одинаковы. На самом деле, многоквартирные дома могут быть разных форм и размеров в зависимости от того, что вы ищете. Хотя до этого момента мы потратили уйму времени на юридические различия, с этого момента, вероятно, имеет смысл говорить о многоквартирных домах так, как их обычно называют люди — обо всем, что состоит из нескольких единиц.

Давайте рассмотрим несколько примеров ниже:

Дуплексы, триплексы и квадроплексы

Как правило, многоквартирный дом представляет собой дом для одной семьи, разделенный на несколько единиц. Все эти единицы могут иметь общую стену с другой, но для того, чтобы соответствовать определению, которое люди обычно считают многоквартирным домом, эти дома должны иметь отдельные входы, отдельные счетчики коммунальных услуг, отдельные кухни и ванные комнаты.

Разные дома типа «плекс» можно отличить по следующим факторам:

• Дуплекс — это многоквартирный дом с 2 квартирами на одном земельном участке.
• Триплекс — это многоквартирный дом с 3 квартирами на одном земельном участке.
• Квадплекс – это многоквартирный дом, состоящий из 4 квартир на одном земельном участке.

Различие «один земельный участок» имеет важное значение. В некоторых городах есть объекты недвижимости, называемые «дома-близнецы», где объект выглядит как дуплекс, но каждый из них находится на отдельном участке земли, хотя они все еще имеют общую стену и структуру. Каждый из этих комплексов технически считается односемейным строительством.

Кондоминиумы

Кондоминиумы, или кондоминиумы, отличаются от квартир и таунхаусов тем, что все сводится к праву собственности – владелец кондоминиума на самом деле владеет только тем, что находится в его квартире. Они «разделяют» право собственности на общие помещения квартиры: бассейн, тренажерный зал, общие стены и т. д. Вот почему в кондоминиумах почти всегда есть ассоциация домовладельцев (ТСЖ), которая управляет зданием, собирает платежи с каждого владельца и занимается обслуживанием дома. общие зоны. Они также обычно обрабатываются кредиторами на одну семью.

Квартиры

С точки зрения собственности, квартиры обычно имеют соседей со всех сторон (слева, справа, сверху и снизу). Это может сделать уединение, шум, общие стены и использование удобств с соседями одними из главных проблем проживания в квартире. Как правило, один человек владеет жилым комплексом и арендует каждую квартиру по отдельности, но некоторые квартиры могут находиться в собственности, и в этом случае они будут считаться кондоминиумом.

Помните, что любая недвижимость, состоящая из более чем 4 квартир, является коммерческой недвижимостью, даже если она используется для проживания. Это делает большинство многоквартирных домов коммерческой недвижимостью, поскольку в большинстве многоквартирных домов имеется более 4 квартир в каждом здании. Кроме того, когда юридически упоминаются многоквартирные дома, они обычно имеют в виду многоквартирные дома.

Жилые комплексы также могут иметь более одного здания на одном земельном участке или земельном участке. Rocket Mortgage ^® не занимается кредитованием многоквартирных домов.

Таунхаусы

С точки зрения владения таунхаусы очень похожи на кондоминиумы, но на самом деле таунхаусы относятся к архитектурному стилю дома и тому, как он построен.

Таунхаусы отличаются от квартир и дуплексов тем, что они часто строятся как отдельные дома, а не строятся как дома для одной семьи, а затем разделяются на отдельные блоки. Они могут иметь несколько уровней, но дома могут иметь общую соединительную стену между каждым блоком.

Таунхаусы обычно строятся рядами, как правило, в городах, где земля и недвижимость в большом почете. Однако из-за общих стен все владельцы действуют в рамках ТСЖ, которое управляет всем имуществом. Кредиторы на одну семью, такие как Rocket Mortgage, предлагают кредиты на таунхаусы.

Для кого предназначена многоквартирная недвижимость?

Многоквартирные дома могут понравиться следующим лицам:

• Они могут подойти начинающим инвесторам в недвижимость, которые хотят купить основное жилье и сдавать в аренду дополнительные квартиры. Помните, что для этой цели вы можете получить дом на одну семью, состоящий из 4 квартир, от многих кредиторов, включая Rocket Mortgage.
• Семьи с несколькими поколениями — со стареющими членами семьи, взрослыми учащимися колледжа или семьями, которые совместно выполняют обязанности по уходу за детьми — также могут выбрать совместное жилое пространство, при этом у каждой будет своя собственная квартира.
• Многоквартирные дома также привлекательны для опытных инвесторов в недвижимость, которые хотят получить выгоду от нескольких квартир в рамках одной покупки недвижимости.
• Любой, кто хочет добавить доход от аренды к своим доходам, может извлечь выгоду из дополнительного потока доходов от многоквартирного дома.

Как тип инвестиционной собственности, многоквартирные дома пользуются большим спросом среди инвесторов в недвижимость, которые предпочитают использовать инвестиционную стратегию «купи и держи». Они так востребованы, потому что вместо того, чтобы тратить время и энергию на приобретение 4 или более отдельных квартир, занятые инвесторы могут купить одну недвижимость с несколькими квартирами внутри и посвятить время и энергию проверке одной собственности.

Многоквартирные дома до 4 квартир являются особенно выгодными инвестициями для начинающих инвесторов, поскольку их легче финансировать, чем другую недвижимость для сдачи в аренду. Инвесторы, только начинающие, могут также использовать популярную стратегию инвестирования в недвижимость, называемую «взлом дома», когда кто-то покупает многоквартирный дом, живет в одной квартире и сдает остальное, получая финансовые выгоды как от владения домом, так и от инвестиций в недвижимость.

Плюсы и минусы многоквартирного дома

Как инвестор, у многоквартирного дома есть много преимуществ, но, как и у любых потенциальных инвестиций, у них есть недостатки, особенно если вы хотите жить в многоквартирном доме и сдавать его в аренду. остальные единицы.

Вот некоторые плюсы и минусы.

Pros

Самая большая выгода от покупки многоквартирного дома заключается в приросте ваших финансов.

• Владельцам/инвесторам, планирующим проживать в квартирах, а также сдавать их в аренду, многоквартирные дома дают возможность получать доход от аренды, помогающий покрыть платеж по ипотеке.
• Владельцы, проживающие в одной из своих квартир, могут выявлять проблемы с недвижимостью по мере их возникновения и своевременно устранять их.
• Существуют также налоговые льготы для владельцев/инвесторов, такие как списание расходов на содержание дома в качестве коммерческих расходов и пропорциональное распределение платежей по ипотеке.

Для семей, состоящих из нескольких поколений, многоквартирные дома обеспечивают то, чего не могут дать дома на одну семью, расположенные на отдельных участках земли: настоящую конфиденциальность для каждого члена семьи, позволяя им сохранять близость друг к другу.

И, наконец, для опытных инвесторов многоквартирный дом дает возможность мгновенно диверсифицировать и увеличить портфель недвижимости.

Минусы

Прежде чем вкладывать средства в недвижимость, подумайте о недостатках владения многоквартирным домом.

• В зависимости от того, где вы живете, многоквартирные дома могут быть довольно редкими, и конкуренция за них очень высока.
• Часто, из-за потенциального дохода от аренды, многоквартирные дома намного дороже, чем недвижимость на одну семью, состоящую всего из одной квартиры, поэтому вам нужно иметь много наличных денег или иметь право на получение крупного финансирования. Многоквартирные дома до 4 квартир следуют тем же правилам, что и отдельно стоящие дома на одну семью, так что это может быть полезно, и первоначальный взнос может быть не таким высоким.
• Владельцу многоквартирного дома может потребоваться больше резервов на случай чрезвычайных ситуаций, чем тому, у кого есть дом на одну семью, поскольку чем больше квартир в многоквартирном доме, тем выше риск появления свободных мест.

Кроме того, несмотря на то, что владение инвестиционной недвижимостью дает налоговые льготы, вы также должны учитывать расходы, связанные с владением недвижимостью: техническое обслуживание, ремонт и вакантные места.

Как купить многоквартирный дом

Поиск многоквартирного дома во многом аналогичен поиску любого другого типа недвижимости. Существуют традиционные способы, такие как проведение собственного онлайн-поиска, использование доверенного агента по недвижимости или участие в аукционах по обращению взыскания.

Комплексная проверка многоквартирного дома может быть несколько иной и более сложной, чем отдельно стоящего односемейного имущества, поскольку вам потребуется координировать осмотры, оценки и любые другие хозяйственные вопросы среди нескольких групп арендаторов.

Даже несмотря на то, что наличие нескольких семей в качестве арендаторов может усложнить ситуацию с точки зрения логистики, не позволяйте этому удерживать вас от проведения должной осмотрительности. Как и в случае с любой другой недвижимостью, будь то инвестиции или основное место жительства, обязательно рассмотрите все решающие факторы. Проведите осмотр недвижимости, просмотрите бухгалтерские записи текущих владельцев и быстро подсчитайте валовую арендную плату и чистый операционный доход, чтобы убедиться, что цифры имеют смысл.

Последнее, что вам нужно, это приобрести многоквартирный дом, но иметь возможность сдавать его в аренду только частично.

The Bottom Line

Многоквартирный дом может быть идеальным вариантом для тех, кто находится в определенных обстоятельствах: как для начинающих, так и для опытных инвесторов в недвижимость, для семей из нескольких поколений или для тех, кто хочет получать денежный поток за счет дохода от аренды. Многоквартирные дома, как правило, дороже, чем их односемейные аналоги, в обслуживании, но они имеют потенциал для арендного дохода.