Можно ли лишить доли в приватизированной квартире: Можно ли лишить собственника доли в квартире?

Содержание

Как можно потерять собственное жилье: самые главные риски

Мой дом — моя крепость: так считают многие люди, уверенные, что единственного жилья их никто не может лишить. С одной стороны, это правило действует в ряде спорных ситуаций. С другой — у этого правила есть исключения, из-за которых вполне можно лишиться даже единственного жилья.

Долги по ипотечному кредиту

Наличие задолженности по ипотечным кредитам — самая распространенная причина, по которой сегодня человек может быть лишен права собственности на недвижимость. При оформлении такого кредита ипотечная квартира находится в залоге у банка до момента, пока вся задолженность не будет выплачена. Если же собственник допустит серьезные просрочки и не пойдет на контакт с банком по вопросам рефинансирования или частичной выплаты долга, то кредитная организация может подать в суд. Чаще всего подобные иски удовлетворяют, так как все действия банк проводит, опираясь на условия договора. Кстати, это правило действует и в случае, если в сделке использовался материнский капитал.

Сделка была незаконной

Одна из самых неприятных ситуаций, которая может быть при покупке квартиры, — мошеннические схемы, недобросовестные продавцы или некачественное юридическое сопровождение. В результате этого могут возникнуть спорные ситуации, ставящие под сомнение права нового собственника. В этом случае судьбу недвижимости решает суд, однако часто новых владельцев лишают прав собственности. Даже если сами они вели себя добросовестно и не имели намерения каким-то образом нарушить закон. Самое неприятное, что деньги вернуть назад по таким сделкам часто тоже бывает проблематично или, вовсе, невозможно.

Самые распространенные ситуации, когда сделку могут признать недействительной:

квартиру продавали мошенники без согласия реального владельца;
не были учтены все наследники, имеющие право на квартиру;
продавец не выделял доли на детей при покупке недвижимости с использованием материнского капитала;
при приватизации квартиры были нарушения, например, не учли права детей;
если сделка оформлялась без участия нотариуса, продавца могут объявить невменяемым на момент ее заключения.

Наличие долгов за коммунальные услуги

Эта ситуация двоякая и решающим фактором тут является право собственности. Если квартира снимается по договору соцнайма и не является приватизированной, то за долги по ЖКУ отобрать ее могут, выселив жильцов. Для этого достаточно наличия задолженности за последние полгода и более. Конечно, такое случается нечасто. На первом этапе предпочитают решить дело в суде, взыскав задолженность. Собственникам же отъем жилплощади не грозит, если эта квартира у них единственная. Однако суд по взысканию долгов тоже возможен.

Незаконное строительство

Эта проблема касается владельцев частных домов, построенных незаконно. Например, на землях, где возведение жилых построек запрещено. В этом случае будет вынесено решение о сносе дома. Часто возникает ситуация, когда на момент строительства оно было возможно, однако через некоторое время Росреестром были определены границы ряда территорий, например, охранных зон. В этом случае, если изначально собственник все оформил корректно, он может потребовать у местной власти компенсацию.

Отсутствие прав собственности

К сожалению, не все люди разбираются в юридических тонкостях. Например, часто путают понятия права собственности и прописки, считая, что регистрация обозначает наличие прав на владение недвижимостью. Это совсем не так: даже при наличии регистрации можно лишиться жилья. Например, если один из супругов является владельцем недвижимости, а второй лишь прописан, при смене собственника последний не сможет претендовать на жилье.

Оформление доверенности

Будьте внимательны при оформлении доверенностей. Есть ограниченные доверенности, в которых прописаны лишь определенные действия, которые вы доверяете третьим лицам производить от своего имени. Например, получение корреспонденции или действия по определенному банковскому счету. Однако, если доверенность будет расширенная, человек сможет без вашего ведома распоряжаться и имуществом, в том числе продавать его.

Нужды государства

Человека могут лишить собственного жилья, если оно необходимо для государственных нужд. Например, дом находится на участке, где собираются строить важный объект: автодорогу, трубопровод, объекты космической или атомной энергетики. В этом случае владельцу недвижимости будет положена компенсация.

Антисанитария, перепланировка и асоциальное поведение

«Замечательные» соседи, которые используют квартиру не по назначению или мешают другим жителям подъезда, тоже могут быть выселены. Основные причины:

незаконная перепланировка;
использование помещения не по назначению, например, под офис;
антисанитария в квартире;
шум, асоциальное поведение.

Однако не все так просто: жители подъезда или управляющая компания не могут подать на беспокойного соседа в суд, это должны сделать местные власти. Перед этим должны быть проведены действия, направленные на исправление ситуации: вынесение предупреждений, выписка штрафов. Если и это не поможет, власть может обратиться в суд. Если он примет положительное решение, квартиру продадут с торгов, а деньги за нее выплатят собственнику.

Дом признан аварийным

Если местные власти признали дом аварийным, то собственников и тех, кто снимает жилье по соцнайму, должны из него выселить. Первым выплачивают денежную компенсацию или предлагают аналогичную по стоимости собственность, вторым подыскивают альтернативные варианты для найма.

Права собственника приватизированной квартиры

Приватизация – это безвозмездная передача права собственности на квартиру от государства гражданину. Эта процедура реализуется нанимателями объектов недвижимости, принадлежащих государственным или муниципальным органам. Поучаствовать в приватизации имеет право каждый гражданин РФ, проживающий в квартире на основании договора социального найма. Жильцы, которые имеют постоянную регистрацию на территории такого жилья, также наделены правом на участие в этой программе.

На основании договора найма граждане получают возможность проживать и пользоваться квартирой в пределах ее целевого назначения. Но правом собственности они не наделяются, следовательно, распоряжаться этим объектом недвижимости не могут.

В результате приватизации наниматели могут стать владельцами квартиры и получить более широкий спектр прав и обязанностей. Возможность получить в собственность квартиру, чтобы распорядиться ей по своему усмотрению, – это главный мотив лиц, которые решаются реализовать приватизацию.

Процедура оформления жилища в собственность достаточно длительная. Приватизация в России бесплатна, а с 2017 года и бессрочна. Воспользоваться своим правом на участие в ней можно один раз в течение жизни. Исключением в данном случае являются несовершеннолетние дети, которые получают долю в квартире совместно с родителями. По достижению 18 лет они смогут реализовать свое право повторно.

Права и обязанности собственников в приватизированной квартире

С точки зрения законодательства, приватизация является сделкой, в ходе заключения которой гражданин получает право собственности на квартиру безвозмездно. Он становится владельцем квартиры. В результате он получает такие же права и обязанности, как и собственник жилой недвижимости, который приобрел ее в результате купли-продажи, дарения или наследования. В частности, бывший наниматель получает возможность:

проживать в квартире и использовать ее по целевому назначению. Это право сохраняется после приватизации;
отчуждать ее любым законным способом. В частности, новый владелец может продать квартиру, подарить или обменять;
оставить в наследство своим правопреемникам. При этом наследование может производиться по закону или по завещанию. Муниципальной квартирой подобным образом распорядиться нельзя. Члены семьи смогут остаться в ней проживать после смерти нанимателя, только если они имеют на ее территории постоянную регистрацию. Приватизированную квартиру владелец может завещать как своему родственнику, так и третьему лицу;

сдавать в аренду;
производить перепланировку в установленном порядке;
использовать в качестве залога в долговом обязательстве;
изменить целевое назначение квартиры в установленном порядке, если ее конфигурация позволяет;
использовать ее в качестве места регистрации ООО.

Право проживание собственника в приватизированной квартире оспорить практически невозможно. Он не может быть выселен по требованию других владельцев. Лишить квартиры собственника могут только в исключительных случаях за долги, если у него есть другое жилье. Также такая процедура возможна, если недвижимость является предметом залога.

Право собственности может быть:

Единоличным. В подобном случае у квартиры один владелец. Он самостоятельно распоряжается жильем. Все обязанности по содержанию недвижимости также возлагаются на него в полной мере.
Совместным. Подобный режим владения устанавливается, к примеру, если квартира является совместно нажитым имуществом или приватизирована в совместную собственность. Объект недвижимости является общим, но в ЕГРН в качестве владельца указан только один гражданин и доли каждого четко не определены. В случае отчуждения квартиры любым способом потребуется письменное, нотариально заверенное согласие второго собственника. Согласно законодательству права и обязанности на недвижимость при совместном владении равны. При разделе собственники получат одинаковые доли, если иное не будет установлено соглашением или судом.

Долевым. В подобных случаях доли каждого владельца определены. Они все указаны в ЕГРН в качестве собственников объекта недвижимости. Обязанности имеют в зависимости от размера долей. Так, они совместно уплачивают коммунальные услуги и содержат жилище. Каждый из них имеет право продать, подарить или завещать свою долю.

Помимо прав, собственник квартиры имеет следующие обязанности по содержанию:

оплачивать имущественный налог;
оплачивать коммунальные платежи;
вносить средства на капитальный ремонт многоквартирного дома;
поддерживать объект недвижимости в надлежащем состоянии, производить ремонт;
возмещать ущерб здоровью или имуществу других лиц, причиненный в ходе реализации своего права собственности.
В частности, собственник обязан будет заплатить определенную сумму соседям, если произошло затопление.

Собственник обязан содержать не только свою квартиру, но общедомовое имущество наравне с соседями. К подобным расходам относится капитальный ремонт, оплата услуг управляющей компании и налога, если земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности жильцов.

Согласно ЖК РФ исполнять свои обязанности владельцы должны в надлежащий срок и в полном объеме.

Особенности долевого владения квартирой

При долевом владении у квартиры несколько собственников. Части, принадлежащие им, определены в квадратных метрах. Они обязаны совместно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Право собственности на долю имеет следующие особенности:

Для того чтобы прописать нового жильца, необходимо согласие всех собственников квартиры. Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей, которые должны быть зарегистрированы только совместно с матерью или отцом.
Подарить свою долю собственник может без согласия других жильцов. Но дарственная должна быть заверена нотариально. Сотрудник конторы проверит наличие нарушений прав и законных интересов других дольщиков, прежде чем заверит договор.
Продать свою долю собственник может также без согласия других владельцев. Но он должен предложить им выкупить ее в письменном виде. Только после отказа других дольщиков можно заключить договор купли-продажи с третьим лицом.
Сдать в аренду квартиру можно только по соглашению всех дольщиков. Это правило регламентируется статьей 246 ГК РФ.

Если после приватизации дольщики не желают проживать совместно, они могут решить эту ситуацию следующими способами:

продать квартиру и разделить вырученную сумму в зависимости от размера долей;
сдать недвижимость в аренду и разделить получаемый доход между собой;

один из дольщиков может выкупить остальные.

При возникновении споров между владельцами решать их лучше мирным путем. Если достигнуть соглашения не удается, они вправе обратиться в суд.

Права жильцов в приватизированной квартире

Жильцы в приватизированной квартире получают возможность вселиться с согласия собственника. При этом может быть оформлена временная или постоянная регистрация. Также гражданин может проживать в квартире без прописки ограниченный период времени.

Независимо от вида регистрация в квартире дает гражданину право пользоваться и проживать в ней. При этом другие жильцы или собственник не должны препятствовать реализации этих прав. Прописанный в квартире гражданин имеет возможность оформить регистрацию своим детям без согласия владельца.

Собственник может прописать у себя в квартире как родственника, члена семьи, так и постороннего человека. Если регистрация оформлена временная, права жильца прекратятся вместе с ней. Постоянная прописка бессрочна. Жилец может прекратить ее по своему желанию. В свою очередь, собственник квартиры имеет возможность выселить и аннулировать постоянную регистрацию жильца только в судебном порядке.

Все жильцы получают обязанности, которые связаны с реализацией права проживания в квартире, в частности они оплачивают коммунальные платежи наравне с собственником. Но он не имеет права привлекать их к уплате имущественного налога, поскольку у них нет права владения недвижимостью.

Отказавшийся от доли при приватизации гражданин сохраняет пожизненное право пользования и проживания в квартире. Оно не утрачивается, даже если у жилья сменился собственник.

Права несовершеннолетних

Согласно законодательству дети имеют право проживать со своими родителями. Из этого правила вытекает возможность прописать ребенка в квартире без согласия собственника, если там имеет регистрацию его мать или отец.

Несовершеннолетние имеют право быть собственниками недвижимого имущества, при этом получают владение и распоряжаются объектом они через своих законных представителей, к числу которых относятся:

родители, если они не лишены своих прав на ребенка;
опекуны и попечители, если они получили право представления интересов ребенка от ООиП;

усыновители, если усыновление не было отменено в установленном законом порядке.

Права несовершеннолетних собственников или жильцов защищает законодательство и орган опеки и попечительства. В частности:

недвижимое имущество малолетних или полностью недееспособных граждан не может отчуждаться по безвозмездным сделкам. Например, принадлежащая им квартира или доля в ней не может быть подарена;
для продажи недвижимого имущества несовершеннолетнего необходимо согласие его законного представителя и органа опеки и попечительства. Разрешение выдается, только если ребенку будет предоставлена равноценная недвижимость с такими же или лучшими условиями проживания;
договор, по которому отчуждается недвижимое имущество несовершеннолетнего, должен быть заверен нотариально.
прописанного в квартире ребенка запрещено выселять в «никуда», даже если он или его родитель не является собственником этой недвижимости.

Опекун или попечитель может заключить со своим подопечным только сделку, в результате которой несовершеннолетний безвозмездно приобретет выгоду.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Нужен ли вам номер социального страхования в заявлении на аренду квартиры?

Краткий обзор

В зависимости от правил и норм, действующих на вашем местном рынке и рынке штата, могут быть некоторые предметы, которые вы не можете запрашивать в стандартном заявлении об аренде. На самом деле, задав неправильный вопрос, вы можете попасть в беду и нарушить законы и правила справедливого жилищного права. Узнайте, можете ли вы запросить номер социального страхования в заявлении на аренду квартиры, и если нет, что вам следует сделать вместо этого.

Многие специалисты по недвижимости считают, что номер социального страхования необходим для проверки информации в заявке на аренду квартиры. Однако сегодня в этом нет необходимости. На самом деле, в некоторых штатах (например, в Калифорнии) может быть незаконным отказ в аренде жилья на том основании, что у него нет номера социального страхования или он не хочет вам его давать. Если вы запрашиваете номер социального страхования в заявлении на аренду квартиры, убедитесь, что вы последовательно проводите проверку, проверяя ВСЕХ заявителей одинаковым образом. Вы не можете выборочно проверять одного кандидата таким образом и не делать этого с другими кандидатами. Это может быть нарушением Справедливого жилищного права.

В этой статье рассматривается наилучший способ создания отчетов о проверке кандидата без необходимости самостоятельно собирать номер социального страхования заявителя.

‍

Почему арендодатели и агенты считают, что для проверки требуется номер социального страхования?

Многие арендодатели, владельцы и агенты считают, что для доступа к отчетам о проверках в заявлении об аренде квартиры требуется номер социального страхования. Причина этой веры уходит корнями в прошлое.

Не волнуйтесь, мы не будем углубляться в подробный урок истории. Но в те времена, когда технология находилась на ранней стадии развития, у арендодателей и агентов не было другого способа получить доступ к отчетам о проверке, кроме сбора SSN заявителя. Имея SSN на буксире, специалисты по недвижимости должны будут отправить информацию о заявителе в скрининговую компанию (обычно по факсу или по почте).

Затем компания по проверке будет использовать информацию арендатора для создания отчетов о проверке и предоставления их арендодателю/агенту. Как вы увидите, специалисту по недвижимости больше не нужно собирать и передавать номер социального страхования арендатора для для доступа к отчетам о проверках. Технологии упростили этот процесс.

‍

Все, что вам нужно для успешного отбора потенциальных арендаторов

Хорошей новостью является то, что вам не нужен SSN в заявлении об аренде квартиры для отбора потенциальных арендаторов. Технология позволяет заявителю предоставить свой номер социального страхования и авторизовать свои отчеты о проверке непосредственно в компании, проводящей проверку. Затем вы можете получить мгновенный доступ к любым отчетам о проверке. Это означает, что вам больше не нужно без необходимости обрабатывать и передавать конфиденциальную информацию. Все, что вам нужно, это контактная информация заявителя (адрес электронной почты), чтобы отправить заявителю приглашение авторизовать его или ее отчеты о проверке.

‍

Получение отчетов о проверке без номера социального страхования по заявлениям на аренду квартиры

Многие специалисты по недвижимости задаются вопросом, как они могут просмотреть кредитный отчет потенциального арендатора, не собирая номер социального страхования. Проверка кредитоспособности заявителя имеет решающее значение в процессе проверки арендатора. Причина в том, что кредитные отчеты являются сокровищницей информации о финансах заявителя. Большинство кредитных отчетов включают кредитный рейтинг человека, идентификацию, кредитные запросы, кредитные счета, историю платежей, коллекции и общедоступные записи.

Три кредитных бюро запрашивают номер социального страхования для поиска кредитного рейтинга и истории человека. Как уже упоминалось, с помощью технологии заявители могут предоставлять свои SSN непосредственно компании, проводящей скрининг. Но что, если у заявителя нет даже SSN? Может быть другой способ получить доступ к отчетам о проверке.

Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN)

Некоторые кредитные бюро улучшили возможности сопоставления и могут использовать номер ITIN для создания отчетов о проверке. Это открывает возможности для бесчисленных заявителей, у которых еще может не быть номера социального страхования. Но что такое ИНН?

ИНН выдаются для целей налогообложения. Когда кто-то, кто не имеет права на получение номера социального страхования, работает, ему нужен ИНН для уплаты налогов с получаемого дохода. IRS предоставляет этим лицам ITIN. И номер социального страхования, и номер ITIN состоят из девяти цифр.

‍

Что делать, если у вашего заявителя нет номера социального страхования?

Вы можете проверить с помощью предоставленной проверки арендатора возможность создавать отчеты о проверке с использованием ITIN. Если это все еще невозможно, вы все равно можете тщательно проверить потенциального арендатора, используя альтернативные средства. Это некоторые распространенные альтернативные методы проверки финансовой истории заявителя без использования SSN или ITIN.

Запросите подтверждение дохода
Запросите банковские выписки
Запросите налоговые декларации

Почему получение номера социального страхования в заявлении на аренду квартиры может навредить вам

Из-за того, что вам это действительно не нужно Чтобы получить номер социального страхования заявителя, чтобы получить доступ к отчетам о проверке, вам следует дважды подумать, прежде чем запрашивать его. Это одна из самых конфиденциальных личных данных. Существуют определенные риски и ответственность, связанные с хранением такого рода информации. Если вы все же хотите получить SSN, вам следует избегать следующих неправильных практик:

Незащищенное хранилище документации

Незащищенная практика распечатывания документов с номерами социального страхования и ненадлежащее удаление таких документов является основной причиной кражи личных данных. Сегодня кража личных данных является реальной и широко распространенной проблемой в Соединенных Штатах. Защита частной и финансовой информации имеет решающее значение для специалистов по недвижимости и компаний по проверке арендаторов. Доверие ваших клиентов и соискателей находится в ваших руках. Это большая ответственность, поэтому защита этой информации имеет важное значение.

Когда вы решите действовать в одиночку и работать с конфиденциальными документами, содержащими финансовую информацию и номера социального страхования, вы берете на себя юридически важную роль и ответственность. Вот почему важно хранить эти документы с номерами социального страхования в безопасном и закрытом месте.

Наличие промышленного шредера является обязательным, если вы планируете собирать бумажные заявления с номерами социального страхования. Рекомендуется немедленно уничтожить эти документы после того, как срок их действия истек. Кроме того, будьте осторожны, чтобы не хранить незащищенные PDF-копии документов, содержащих номера социального страхования. Компьютеры, планшеты и сотовые телефоны легко взломать, поэтому безответственно хранить такие электронные файлы на устройстве неразумно.

Неправильное обращение с документами SSN

Легко понять нерешительность потенциального арендатора передать свой номер социального страхования незнакомцу. Это не только повышает риск кражи личных данных заявителя, но также увеличивает ответственность арендодателя в случае неправильного обращения с документацией по номеру социального страхования.

Например, иногда арендодатели совершают ошибку, многократно проверяя кредитный рейтинг заявителя, что может привести к его резкому падению. Это пример неправильного обращения с номером социального страхования специалистом по недвижимости. Это может быть непреднамеренно, но последствия такой ошибки могут быть разрушительными для пострадавшего. В результате специалист по недвижимости или домовладелец, которые нанесли ущерб кредитоспособности человека, могут быть привлечены к ответственности за это.

Заключение

Времена изменились в практике проверки арендаторов. Технологические достижения и новые инструменты позволяют специалистам по недвижимости проводить тщательный поиск претендентов без устаревшей практики запроса номеров социального страхования в заявке на аренду квартиры. Вы можете уменьшить свою ответственность и время, используя онлайн-сервис проверки арендаторов, такой как RentSpree, который позволяет заявителям вводить свои наиболее конфиденциальные данные напрямую, поэтому вам не нужно прикасаться к нему.

Если вы решите проводить проверку жильцов «по-старому» путем сбора номеров социального страхования, примите во внимание связанные с этим дополнительные риски.

Что такое «ограниченный общий элемент»?: Pullman & Comley

Мы все слышали этот термин и часто его использовали. Кажется, это означает что-то, что не совсем является частью «единицы», но и не является полностью «общим». Так что же такое «ограниченный общий элемент»?

Закон о владении общей долей (CIOA) определяет «ограниченный общий элемент» как «часть общих элементов, выделенных… для исключительного использования одной или нескольких, но менее чем всех единиц».

Ключевая фраза здесь — исключительное использование. Как и другие общие элементы, ограниченный общий элемент находится в совместной собственности всех владельцев ячеек (в кондоминиуме) или организации, членами которой являются все владельцы ячеек (в планируемом сообществе или кооперативе). Но в отличие от других общих элементов, использование ограниченного общего элемента ограничено только определенными владельцами ячеек. Хотя право собственности является общим, использование не обязательно. Резидент единицы, которой назначен ограниченный общий элемент, может запретить кому-либо еще вводить, использовать или изменять его в большинстве случаев, как если бы он был частью самой единицы.

В декларации сообщества необходимо указать, что является ограниченным общим элементом, а что нет. Обычные примеры включают подъезд к квартире, гараж, почтовый ящик или чердак. В некоторых сообществах есть лифты, парковочные места или удобства, предназначенные для определенных зданий или групп единиц жилья.

Если в декларации не указано иное, воздуховоды, провода, несущие стены и аналогичные приспособления, расположенные по обе стороны границы жилого помещения, являются ограниченными общими элементами в той мере, в какой они обслуживают только одно жилое помещение. Кроме того, окна, ставни, наружные двери и пороги, веранды, террасы, балконы и другие элементы, предназначенные для обслуживания одной единицы, хотя и расположенные за ее пределами, также являются ограниченными общими элементами, если в декларации не указано иное.

Преобразование существующего общего элемента в ограниченный общий элемент может быть выполнено в соответствии с обычными процедурами внесения поправок в декларацию. Но как только декларация присваивает единице ограниченный общий элемент, это положение не может быть изменено другими владельцами без согласия владельца этой единицы. Владельцы квартир, которые имеют ограниченное количество общих элементов, также, как правило, могут свободно перераспределять их между собой, подписав поправку к соответствующим частям декларации, которую ассоциация должна принять и подать в земельные книги.

Если в декларации не указано иное, собственники незатронутых юнитов не имеют права голоса в таком изменении.

Несмотря на то, что владелец помещения может исключить других из рутинного использования ограниченного общего элемента, Исполнительный совет и его представители обычно имеют право входить и получать доступ к ограниченному общему элементу для осмотра и ремонта в чрезвычайных ситуациях или после разумного уведомления, точно так же, как сам агрегат. Совет не может, в отличие от обычных мест общего пользования, таких как клуб, взимать специальные сборы за аренду или использование ограниченных общих элементов или отказывать жильцу в использовании его собственного ограниченного общего элемента за неуплату его взносов. Тем не менее, Совет сохраняет за собой право устанавливать правила в отношении использования, внешнего вида и содержания этих областей, как и других общих элементов, на благо сообщества в целом.

Техническое обслуживание, ремонт и замена ограниченного общего элемента обычно является обязанностью ассоциации, за исключением случаев, когда декларация перекладывает эту обязанность на владельца помещения. Например, в некоторых декларациях на владельца квартиры возлагается полная ответственность за замену окон и дверей, в то время как в других декларациях говорится, что владельцу квартиры нужно только убрать листья и снег с крыльца, но он не несет ответственности за капитальный ремонт. Тем не менее, декларация может также требовать, чтобы расходы на техническое обслуживание ограниченного общего элемента относились исключительно к единице или единицам, которым он назначен. В таком случае, несмотря на то, что ассоциация организует и оплачивает ремонт в первую очередь, собственники-бенефициары затем должны будут возместить ассоциации эти расходы посредством специальных взносов.

Сообщества часто сталкиваются с проблемами, когда в положениях о декларировании или прошлой практике неясно, что именно представляет собой ограниченный общий элемент, кто имеет право на их использование и должен ли владелец единицы или ассоциация платить за их содержание. Внимательно прочитайте свою декларацию и следуйте ей, чтобы убедиться, что ваше сообщество распределяет эти обязанности надлежащим образом и последовательно.