Можно ли ипотеку закрыть материнским капиталом: Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ставропольского края

Прокурор разъясняет

• 11 мая 2021, 08:22

Можно ли средствами материнского капитала погасить военную ипотеку?

  Текст

  Поделиться

Досрочное погашение военной ипотеки материнским капиталом возможно при наличии у семьи прав на обе субсидии. В этом случае военнослужащим и их близким предоставляется реальный шанс выплатить сумму кредита и стать полноправным владельцем недвижимости раньше назначенного срока.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.03.2021 № 368 «О внесении изменения в пункт 3.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» утвержден порядок погашения средствами материнского капитала военной ипотеки.

Ранее средствами материнского капитала можно было погасить ипотечные кредиты и займы только по договорам, заключенным с организациями, подконтрольными Центральному банку и другим государственным организациям. Теперь в этот перечень вошло и ФГКУ «Росвоенипотека».

Сейчас при распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий не требуется предъявление нотариально заверенного обязательства об оформлении приобретаемого жилого помещения в общую собственность всех членов семьи. Однако обязанность сделать это у владельцев сертификатов, в том числе взявших военную ипотеку, сохраняется. После погашения военной ипотеки собственниками жилого помещения должны стать все члены семьи (владелец сертификата, его супруг и дети).

 

Отдел по надзору за соблюдением

прав и свобод человека и гражданина,

законностью правовых актов

прокуратуры края

 

Можно ли средствами материнского капитала погасить военную ипотеку?

Досрочное погашение военной ипотеки материнским капиталом возможно при наличии у семьи прав на обе субсидии. В этом случае военнослужащим и их близким предоставляется реальный шанс выплатить сумму кредита и стать полноправным владельцем недвижимости раньше назначенного срока.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.03.2021 № 368 «О внесении изменения в пункт 3.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» утвержден порядок погашения средствами материнского капитала военной ипотеки.

Ранее средствами материнского капитала можно было погасить ипотечные кредиты и займы только по договорам, заключенным с организациями, подконтрольными Центральному банку и другим государственным организациям. Теперь в этот перечень вошло и ФГКУ «Росвоенипотека».

Сейчас при распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий не требуется предъявление нотариально заверенного обязательства об оформлении приобретаемого жилого помещения в общую собственность всех членов семьи. Однако обязанность сделать это у владельцев сертификатов, в том числе взявших военную ипотеку, сохраняется. После погашения военной ипотеки собственниками жилого помещения должны стать все члены семьи (владелец сертификата, его супруг и дети).

 

Отдел по надзору за соблюдением

прав и свобод человека и гражданина,

законностью правовых актов

прокуратуры края

 

Как погасить ипотеку материнским капиталом через Домклик

Статьи › Домклик

Как направить материнский капитал на погашение ипотеки? Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом?

• Оформите сертификат Сейчас сертификат на маткапитал оформляется автоматически.
• Оформите справку об ипотеке Закажите для Пенсионного фонда справку в банке, который выдал вам кредит.
• Подайте заявление в Пенсионный фонд
• Направьте заявление в банк

1. Что нужно сделать после внесения мат капитала в ипотеку
2. Какие нужны документы чтобы закрыть ипотеку материнским капиталом
3. Как происходит сделка по ипотеки с материнским капиталом
4. Сколько по времени переводят мат капитал на ипотеку
5. Как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке
6. Сколько по времени Пенсионный фонд перечисляет материнский капитал
7. Как погасить ипотеку материнским капиталом 2022
8. Что будет если не платить за ипотеку с материнским капиталом
9. Какую часть ипотеки гасит материнский капитал
10. Как направить материнский капитал на погашение ипотеки через госуслуги
11. Сколько дней ПФР рассматривает заявление на распоряжение материнским капиталом
12. Почему сложно продать квартиру с материнским капиталом
13. Сколько времени занимает покупка квартиры с материнским капиталом
14. Как правильно оформить сделку с материнским капиталом
15. Можно ли в Сбербанке уменьшить срок ипотеки материнским капиталом
16. Что лучше гасить проценты или основной долг
17. Что будет если не выделить долю детям по материнскому капиталу
18. Как правильно гасить ипотеку в Сбербанке
19. Как узнать о перечислении средств материнского капитала
20. Можно ли вернуть материнский капитал если он вложен в ипотеку
21. Какие документы нужны в Мфц для погашения ипотеки материнским капиталом

Что нужно сделать после внесения мат капитала в ипотеку

Если ипотека уже оформлена, для использования маткапитала придется обращаться и в банк, и в Пенсионный фонд. Заемщику понадобится справка об остатке кредита, получить ее можно в банке.

Какие нужны документы чтобы закрыть ипотеку материнским капиталом

Для этого нужно обратиться в нотариальную контору и предоставить следующие документы:

• паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей до 14 лет
• сертификат на материнский капитал
• договор об ипотеке
• ДДУ либо договор купли-продажи недвижимости
• выписка из ЕГРН

Как происходит сделка по ипотеки с материнским капиталом

Для продавца, такая сделка ничем не отличается от классической продажи с использованием ипотеки. Сумма, указанная в договоре купли-продажи в полном объеме перечисляется на его счет после регистрации права собственности в Росреестре. В интересах заемщика обратиться в Пенсионный Фонд как можно раньше.

Сколько по времени переводят мат капитал на ипотеку

Деньги по заявлению перечисляются в среднем в течение 10 дней. Это важно учитывать при подаче заявки в банк.

Как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке

Досрочное погашение за счет материнского капитала

Для того, чтобы совершить досрочное погашение с помощью материнского капитала, не нужно идти в Пенсионный фонд. Написать заявление о распоряжении маткапиталом можно прямо в банке или удаленно — в личном кабинете обслуживания ипотеки на Домклик.

Сколько по времени Пенсионный фонд перечисляет материнский капитал

Срок перечисления денег по материнскому капиталу на этом этапе четко регламентирован. Пенсионный фонд обязан перевести средства в течение 2 месяцев с момента получения заявления.

Как погасить ипотеку материнским капиталом 2022

Как использовать материнский капитал для погашения ипотеки?:

• паспорт владельца и супруга (супруги) владельца материнского капитала;
• копия ипотечного договора;
• копия свидетельства о браке;
• справка из банка о наличии ипотечного кредита;
• документы, подтверждающие приобретение жилья;

Что будет если не платить за ипотеку с материнским капиталом

Итак, если не платить по ипотеке, банк может отобрать квартиру вне зависимости от того, использован материнский капитал или нет.

Какую часть ипотеки гасит материнский капитал

Средства материнского капитала идут на погашение процентов по кредиту, начисленных с даты последнего платежа по дату поступления средств, а вся остальная сумма — на погашение основного долга. Частичное досрочное погашение средствами материнского капитала возможно только с уменьшением суммы, но не срока кредита.

Как направить материнский капитал на погашение ипотеки через госуслуги

Чтобы подать заявление через Госуслуги нужно:

• Авторизоваться в системе, перейти в каталог услуг и выбрать раздел «Семья и дети».
• В разделе «Популярные услуги» выбрать пункт «Распоряжение материнским капиталом».
• Найти требуемый вид заявления в зависимости от цели, на которую будут направлены средства.

Сколько дней ПФР рассматривает заявление на распоряжение материнским капиталом

Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала выносится в срок, не превышающий 10 рабочих дней от даты приема заявления. Срок вынесения решения приостанавливается в случае непоступления запрашиваемых Пенсионным фондом сведений.

Почему сложно продать квартиру с материнским капиталом

Как правило, купленную на материнский капитал квартиру нельзя просто продать — детям будет негде жить. Исключение из этого правила — если ребенку требуются деньги на дорогое лечение. Учитывая приоритет жизненно важных интересов ребенка, орган опеки может дать разрешение на продажу квартиры без покупки нового жилья.

Сколько времени занимает покупка квартиры с материнским капиталом

Это можно сделать лично, через портал Госуслуги или через МФЦ. 4️⃣ Дождаться перечисления средств на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи. Рассмотрение заявления на распоряжение средствами материнского капитала занимает в среднем 10 дней.

Как правильно оформить сделку с материнским капиталом

Зарегистрировать сделку в Росреестре. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра, лично через МФЦ; Подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный фонд России через портал «Госуслуги», через МФЦ или территориального отделение ПФР.

Можно ли в Сбербанке уменьшить срок ипотеки материнским капиталом

Что потребуется От клиента потребуется только действующий сертификат на материнский капитал. Вся сумма, которая положена собственнику данного документа будет перечислена в счет погашения долга. Следует учитывать, что в этом случае также нужно будет предварительно написать заявление на досрочное погашение долга.

Что лучше гасить проценты или основной долг

Считается, что дополнительные платежи лучше всего вносить в первые несколько лет после получения кредита, когда в основном платятся проценты по ипотеке, а основной долг перед банком практически не меняется. По словам специалистов, особенно выгодным является погашение в первые три года после выдачи ипотеки.

Что будет если не выделить долю детям по материнскому капиталу

Согласно закону о материнском капитале и подп. «в» п. 15.1 правил направления средств жилье должно стать собственностью всех членов семьи. Если доли не выделить, родителей могут привлечь к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве или обязать вернуть государственные средства ПФР.

Как правильно гасить ипотеку в Сбербанке

Как погасить кредит в приложении Сбербанк Онлайн:

• Перейти в раздел «Кредиты». Выбрать ипотечный кредит, который хотите закрыть.
• Нажать на кнопку «Погасить досрочно».
• В списке выбрать строку «Полное погашение». Сумма к оплате сформируется автоматически.
• Подтвердить заявку.

Как узнать о перечислении средств материнского капитала

Информацию об остатке средств МСК можно узнать в личном кабинете гражданина на сайте ПФР https://es.pfrf.ru/ или на портале Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/.

Можно ли вернуть материнский капитал если он вложен в ипотеку

Для того, чтобы вернуть средства материнского капитала на свой лицевой счет и получить возможность вновь ими распоряжаться, в самую первую очередь необходимо обратиться в пенсионный фонд РФ и написать соответствующее заявление. Сделать это можно как лично, так и через представителя с нотариальной доверенностью.

Какие документы нужны в Мфц для погашения ипотеки материнским капиталом

Сертификат на получение материнского капитала; Документы из банка: договор кредитования и справка об остатке долга; Заявление (выдается в ПФР) о желании использовать капитал для погашения ипотеки; Нотариально заверенное обязательство оформить квартиру в долевую собственность на всех членов семьи после выплаты ипотеки.

• Можно ли в Сбербанке уменьшить срок ипотеки материнским капиталом
• Сколько дней ПФР рассматривает заявление на распоряжение материнским капиталом
• Сколько по времени переводят мат капитал на ипотеку

Могу ли я получить ипотеку в декретном отпуске?

Делиться:

Наверх

Да, в декрете можно взять ипотеку! Но у вас может быть меньше вариантов, чем раньше.

Поиски дома могут быть очень напряженными, и это еще не считая беременности и ухода за ребенком! Есть о чем подумать, и вы можете беспокоиться о том, что вас примут на ипотеку с пониженным доходом.

Отпуск по беременности и родам может быть временем финансовой неопределенности, и вам могли сказать, что вы не можете получить ипотечный кредит, если вы ждете ребенка, но это неправда! Вам просто понадобится небольшая помощь в составлении заявки и поиске подходящего кредитора.

В этом руководстве:

• Можно ли получить ипотеку в декретном отпуске?
• Как декретный отпуск повлияет на мою заявку на ипотеку?
• А совместные заявки?
• Какой депозит мне понадобится?
• Нужно ли мне сообщать кредитору, если я беременна или нахожусь в декретном отпуске?
• Могу ли я получить ипотеку, если я работаю на себя в декретном отпуске?
• Могу ли я получить ипотеку, если я нахожусь в декретном отпуске и у меня плохая кредитная история?
• Можно ли перезаложить в декретном отпуске?
• Как повысить свои шансы на получение ипотеки в декретном отпуске?

Можно ли получить ипотеку в декрете?

Да, получить ипотеку в декрете вполне реально! Но это может быть сложнее, чем если бы вы работали полный рабочий день. Поскольку в отпуске вы, скорее всего, заработаете меньше, большинство кредиторов будут оценивать ваши

доступность в зависимости от вашего более низкого дохода. Это означает, что вы, возможно, не сможете занять столько.

Например, если ваша обычная годовая зарплата составляет 30 000 фунтов стерлингов, но в течение года, когда вы берете отпуск по беременности и родам, она снижается до 20 000 фунтов стерлингов, большинство кредиторов оценят ваше заявление, исходя из того, что ваш доход составляет 20 000 фунтов стерлингов.

Однако некоторые кредиторы будут учитывать вашу полную заработную плату, но вам необходимо будет предоставить определенные данные, включая подтверждение дохода от вашего работодателя.

Примут ли вас, все зависит от того, к какому кредитору вы обратитесь. Некоторые крупные кредиторы вообще не будут рассматривать вас, а другие могут попросить вас платить более высокие ставки или внести большой депозит. Это не идеально, когда у вас есть новое прибытие на пути.

Вам необходимо найти специалиста по ипотечному кредитованию, который регулярно работает с людьми, находящимися в декретном отпуске, и поймет ваши уникальные обстоятельства. В большинстве случаев специализированные ипотечные кредиторы не будут появляться в ваших поисковых запросах в Интернете, и ваш банк не сообщит вам о них. Они часто доступны только через специализированных ипотечных брокеров, у которых уже есть отношения с этими кредиторами. Поэтому вам нужно работать со специалистом по ипотечному брокеру, который может найти вам подходящую сделку. Вот где мы входим!

Наши эксперты по ипотеке делают только сложные вещи. У них большой опыт получения ипотечных кредитов для людей, находящихся в декретном отпуске или отпуске по уходу за ребенком. Отправьте запрос , чтобы узнать о возможных вариантах.

Как декретный отпуск повлияет на мою заявку на ипотеку?

Основная трудность при получении ипотечного кредита в декретном отпуске заключается в том, что ваш доход, как правило, ниже. Большинство кредиторов будут учитывать только ваш заработок в декретном отпуске, а не то, что вы обычно приносите домой.

Некоторые кредиторы будут учитывать вашу полную зарплату, даже если вы находитесь в декретном отпуске на момент подачи заявления. Вот почему так важно найти подходящего кредитора, к которому можно обратиться. Вы захотите обратиться к кредитору, который рассмотрит ваши обстоятельства. И вы не захотите рисковать повредить свой кредитный рейтинг из-за отказа неправильного кредитора. Лучше всего работать с ипотечным брокером (как и мы!), который знает, какие кредиторы подходят кандидатам в декретный отпуск, и может составить для вас сильную заявку.

Как насчет совместных приложений?

Если вы подаете совместное заявление на получение ипотечного кредита, и один из вас находится в декретном отпуске, некоторые кредиторы будут смотреть на ваши доходы обоих, а затем рассчитать, сколько вы можете занять на основе этого. Вам нужно будет предъявить доказательства своего дохода и доказать, что вы вернетесь к работе с той же зарплатой.

Сколько депозита мне нужно?

Сколько депозит вам понадобится для ипотечного кредита в декретном отпуске, зависит от вашей ситуации. Как минимум, вы должны стремиться внести не менее 10% от стоимости недвижимости. Правительство ввело новый Схема депозита 5% , но критерии для этих ипотечных кредитов могут быть более строгими, поскольку они все еще новые.

Как и в случае большинства ипотечных кредитов, чем больше ваш депозит, тем больше вариантов у вас будет. Ваш кредитор также будет учитывать другие вещи о вас, такие как ваш кредитный рейтинг. Например, если у вас есть история плохой кредитной истории , вас могут попросить внести более крупный депозит.

Нужно ли мне сообщать кредитору, если я беременна или нахожусь в декретном отпуске?

Шишку не скроешь! Вам нужно будет сообщить своему кредитору, если вы в настоящее время находитесь или планируете уйти в декретный отпуск. В любом случае есть большая вероятность, что это обнаружится во время их проверок, поэтому лучше быть заранее и включить как можно больше деталей в свое заявление.

Кредитор не будет напрямую спрашивать вас, беременны ли вы, но вас попросят указать любые большие «жизненные изменения», которые могут повлиять на выплату кредита. А беременность — это серьезно!

Очень важно работать с ипотечным брокером , который может составить для вас действительно отличное приложение. Наши эксперты по ипотеке будут знать, какие кредиторы, скорее всего, примут вас.

Могу ли я получить ипотечный кредит, если я работаю на себя в декретном отпуске?

Да, ипотеку точно можно получить, если вы самозанятый и находитесь в декретном отпуске. Однако все зависит от того, как ваш отпуск повлияет на ваш бизнес. Если вы необходимы для бизнеса — и, следовательно, для дохода бизнеса — вам может быть сложно получить ипотечный кредит. Но если у вас есть другие сотрудники, которые могут вести бизнес и поддерживать стабильный доход, пока вы в отпуске, то есть много кредиторов, которые рассмотрят ваше заявление.

Подробнее читайте в нашем Руководстве по ипотеке для самозанятых .

Могу ли я получить ипотечный кредит, если я нахожусь в декретном отпуске и у меня плохая кредитная история?

Да, получить ипотеку с плохой кредитной историей в декретном отпуске можно, но это будет сложнее, чем если бы у вас была идеальная кредитная история. Примут ли вас, будет зависеть от того, насколько недавними и серьезными были ваши кредитные проблемы. Например, пропущенный платеж по мобильному телефону несколько лет назад будет иметь меньший вес, чем недавний платеж 9 лет назад.0044 CCJ .

Даже если в вашем деле есть серьезные проблемы с кредитом (например, Банкротство или IVA ), вы все равно можете получить ипотечный кредит. Вам просто нужно обратиться к специалисту по ипотечному кредитованию, который работает конкретно с заявителями с плохой кредитной историей.

Большинство специализированных кредиторов не продают напрямую вам как заемщику, вы можете найти их, только работая с ипотечным брокером. Вот куда мы входим! Наши эксперты по ипотеке имеют отличные отношения со специализированными кредиторами — все, что они делают, это сложные вещи. Отправьте запрос , чтобы узнать, какие у вас есть варианты.

Можно ли перезаложить в декретном отпуске?

Да, вы можете перезаложить , находясь в декретном отпуске. Перезакладывание работает почти так же, как если бы вы подавали заявку в первый раз. Вам не обязательно придерживаться своего текущего кредитора, поэтому вы можете найти кредитора, подходящего для беременных, который рассмотрит вас во время отпуска.

Ваш ипотечный брокер может помочь вам найти кредитора, который готов проявить гибкость и позволит вам брать кредиты в зависимости от вашей полной заработной платы. Подробнее читайте в нашей Руководство по перезакладыванию .

Как повысить шансы на получение ипотеки в декретном отпуске?

Нахождение в декретном отпуске может затруднить получение ипотечного кредита, но не невозможно. Есть еще несколько обручей, через которые нужно пройти, но одна из лучших вещей, которую вы можете сделать, чтобы максимизировать свои шансы быть принятым, — это предоставить письмо от вашего работодателя.

Ваш работодатель должен будет предоставить письменное подтверждение того, что вы обязательно вернетесь на работу, и дату, когда вы должны вернуться. В письме также должны быть подтверждены условия вашего трудоустройства (т. е. будут ли ваши рабочие часы и зарплата одинаковыми).

Если ваш заработок не изменится после того, как вы вернетесь на работу, ничто не помешает некоторым кредиторам предложить вам ипотеку на основе вашего постоянного дохода.

Если вы вернетесь к работе неполный рабочий день, то большинство кредиторов предложат вам ипотечный кредит только на основе вашей новой зарплаты неполный рабочий день. Подробнее читайте в нашем путеводителе: Могу ли я получить ипотечный кредит при низком доходе?

МЫ ПРЕДОСТАВЛЯЕМ ИПОТЕКУ

Наши эксперты по ипотеке обладают полной квалификацией и опытом работы с плохой кредитной историей, самозанятыми и сложными ипотечными кредитами. У них есть проверенный опыт получения ипотечных кредитов для людей, которым было отказано в другом месте.

Начать

Полезные ссылки

Наши гиды

Подача заявки на получение ипотечного кредита или понимание ваших возможностей не должны сбивать с толку, однако существует так много мифов, раундов, и нелегко понять, куда обратиться за правильным советом.

Получение ипотечного кредита в качестве родителя-одиночки

Подробнее

Как выкупить партнера после расставания?

Подробнее

Могу ли я получить совместную ипотеку с плохой кредитной историей?

Подробнее

Наши калькуляторы

Наши калькуляторы дают вам представление о том, что вы можете взять взаймы, что является доступным, а также приблизительную оценку цен на недвижимость, на которые вы можете начать смотреть.

Наши инструменты

Ипотечный калькулятор с плохой кредитной историей

Наши инструменты

Ипотечный калькулятор для самозанятых

Наши инструменты

Калькулятор перезакладывания

Наши инструменты

Калькулятор ипотечных платежей

Trustpilot

Свяжитесь с нашими экспертами по ипотеке, чтобы узнать о возможных вариантах

Давайте начнем Звоните 03330 065 363

Trustpilot

Поговорите с нашими экспертами по ипотеке, чтобы узнать о возможных вариантах

Разве мы не встречались раньше?

Как беременность и уход за матом влияют на заявку на ипотеку

Покупка дома может быть одним из самых захватывающих, но напряженных событий в жизни человека. Если вы беременны или покупаете дом, находясь в декретном отпуске, легко почувствовать себя еще более подавленным.

Если вы беременны или находитесь в декретном отпуске, вам может быть интересно, как это повлияет на вашу возможность купить дом. Беременность затрудняет получение ипотеки? И нужно ли декларировать беременность в заявке на ипотеку?

Читайте дальше, чтобы узнать, как получить ипотечный кредит в декретном отпуске и увеличить свой кредитный потенциал.

Можно ли получить ипотеку в декрете?

Да! Взять ипотеку в декрете вполне возможно, но это может быть сложнее, чем если бы вы работали полный рабочий день.

Некоторые кредиторы отклоняют заявки от людей, находящихся в декретном отпуске, но большинству просто нужны доказательства того, что вы вернетесь на работу с полной зарплатой и когда это произойдет. Некоторые кредиторы будут основывать сумму кредита на сумме, которую вы заработаете в отпуске, а не на вашей обычной зарплате, но это бывает редко.

Чтобы увеличить ваши шансы на одобрение и получение выгодной сделки, разумно поговорить с ипотечным брокером. Они будут знать отрасль изнутри и помогут вам определить гибких кредиторов, у которых, скорее всего, будут благоприятные критерии для отпуска по беременности и родам.

Беременность затрудняет получение ипотеки?

Даже если вы еще не в декретном отпуске, беременность может затруднить получение ипотечного кредита.

Это связано с тем, что вместо того, чтобы сосредотачиваться на том, каков ваш доход сейчас, кредиторы иногда оценивают вашу финансовую доступность, исходя из того, каким будет ваш доход, пока вы будете проводить больше времени со своим ребенком. Это может ограничить ваш кредитный потенциал.

Многие кредиторы по-прежнему будут учитывать вашу полную зарплату, но их может быть трудно отследить. Это связано с тем, что на сайтах сравнения указаны только некоторые ипотечные кредиты.

Некоторые кредиторы резервируют лучшие предложения для тех, кто подает заявку через ипотечного брокера, демонстрируя, насколько важно получить профессиональную консультацию по ипотеке.

Будет ли проще, если я подам заявление со своим партнером или супругом?

Если вы подаете заявление на совместную ипотеку со своим партнером или супругой, и они планируют продолжать работать после рождения ребенка, это может упростить задачу.

Кредиторы могут согласиться предоставить кредит только на основании своего дохода. Однако, если ваш партнер получает скромную зарплату, а вы надеетесь купить большой дом в дорогом районе, у вас может не хватить кредита.

Если вы все еще не можете позволить себе ипотечный кредит в декретном отпуске, вот несколько способов повысить свой кредитный потенциал…

Как повысить кредитоспособность

Ипотечный кредит для увеличения дохода, также известный как ипотечный кредит для созаемщиков-индивидуалов, может помочь вы покупаете дом, когда вы беременны или находитесь в декретном отпуске.

По сути, это включает в себя добавление друга или члена семьи в ипотеку, чтобы увеличить ваш кредитный потенциал. Кредитор примет во внимание их доход при проведении оценки доступности. Они могут даже увеличить сумму, которую вы можете занять.

Человек, которого вы добавите в ипотеку, не будет владеть имуществом, но если у вас возникнут трудности с платежами, ему потребуется помощь.

Если вы соответствуете всем критериям, вы можете сделать это, даже если вы покупаете недвижимость вместе со своим партнером или супругом. Вы и ваш партнер будете совладельцами, а ваш «бустер» просто прибавится к ипотеке.

Другой вариант — воспользоваться нашей услугой «Ускорение депозита». Это предполагает получение двух отдельных ипотечных кредитов.

1. Первую ипотеку берет друг или член семьи, у которого есть дом. Перезакладывая свою собственность, они могут высвободить капитал, который можно использовать для вашего депозита.
2. Второй ипотечный кредит используется для покупки вашего дома. Вы также будете использовать подаренный депозит вместе с любыми другими сбережениями, которые у вас есть.

Могут ли кредиторы спросить, беременна ли я?

Кредиторы не имеют права спрашивать, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске, когда вы подаете заявку на ипотеку, поскольку это было бы дискриминацией в соответствии с Законом о равенстве 2010 года. 

Однако ожидается, что кредиторы примут во внимание будущие изменения ваших доходов и расходов. И, конечно же, рождение ребенка может повлиять на каждый аспект ваших финансов.

Таким образом, хотя кредитор не может спросить, беременны ли вы, он может спросить, знаете ли вы о каких-либо изменениях в ваших доходах или расходах в будущем.

Если вы сообщите им, что вы беременны, андеррайтер обычно оценит ваше финансовое положение, как если бы у вас уже был ребенок, чтобы гарантировать, что ипотека не станет недоступной после рождения вашего ребенка. Это означает, что они добавят иждивенца к вашей ипотеке.

Они могут спросить о следующем:

• Как долго будет длиться ваш отпуск по беременности и родам
• Планируете ли вы вернуться к работе на полный рабочий день
• Будет ли ваша зарплата такой же, когда вы вернетесь на работу
• Как сколько вы собираетесь потратить на уход за детьми

Они также могут попросить вашего работодателя предоставить им «письмо о намерениях», подтверждающее то, что вы им сказали. Эти вопросы могут показаться навязчивыми, но все они являются частью проверок доступности кредиторов.

Должен ли я сообщить ипотечному кредитору о своей беременности?

По закону вы должны декларировать любые существенные изменения, которые могут повлиять на вашу способность погашать кредит в будущем. Большинство людей согласятся с тем, что отпуск по беременности и родам подпадает под эту категорию.

Кредиторы ожидают, что вы подпишете декларацию о том, что вы правильно заполнили заявку.

Что произойдет, если мой кредитор узнает, что я не сообщила о своей беременности?

В некоторых случаях недостоверность заявления на ипотеку может дать вашему кредитору основание отозвать свое предложение. Это может вызвать ненужный стресс во время процесса покупки дома. Последнее, что вам нужно, это пытаться найти нового кредитора, когда у вас уже есть новый ребенок, о котором нужно заботиться!

Тем не менее, это очень редко случается из-за, скажем, незапланированной ранней беременности. Вашему кредитору будет сложно доказать, что вы знали о своей беременности на момент подачи заявления. Это может быть не так правдоподобно, если вам восемь месяцев!

Влияет ли декретный отпуск на мой перезакладной?

Перезакладывание в декретном отпуске ничем не отличается от подачи нового заявления на получение ипотечного кредита.

Некоторые люди выбирают передачу продукта с существующим кредитором, а не пытаются перейти на совершенно новую сделку. Передача продукта редко требует проверки доступности, если вы не продлеваете срок своей ипотеки или не пытаетесь высвободить капитал.

Хотя это может быть относительно простой вариант, он не всегда самый рентабельный и может привести к тому, что вы упустите более выгодные сделки и более подходящие условия с другими кредиторами.

Сравнивая ипотечные кредиты от множества различных поставщиков, а не придерживаясь текущего, вы можете сэкономить тысячи в течение срока действия ипотечного кредита.

Перед перезакладыванием в декретном отпуске рекомендуется поговорить со специалистом по ипотечному кредитованию. Они найдут кредитора, который примет во внимание вашу рабочую зарплату, а не того, кто ограничит сумму, которую вы можете занять.

Какие кредиторы примут мою полную зарплату?

Большинство британских кредиторов принимают заявки на ипотеку от женщин, находящихся в декретном отпуске, но у них могут быть другие критерии, которым необходимо соответствовать.

Большинство кредиторов примут вашу полную зарплату, а не пособие по беременности и родам. Но они, как правило, хотят дату возвращения на работу и письмо, но в остальном это обычно довольно просто!

Это потому, что 12-месячный провал не отражает всего срока вашей ипотеки, которая может быть погашена в течение 30-летнего периода.

• Например, Natwest будет учитывать вашу заработную плату при полной занятости при оценке доступности, но запросит подтверждение того, что вы планируете вернуться к работе на полную ставку.
• Generation Home примет 100% вашего дохода от возвращения к работе, если вы сможете доказать, что вернетесь к работе через 12 месяцев после подачи заявления. Вам также нужно будет показать, как вы собираетесь покрыть снижение дохода.
• Точная ипотека попросит вашего работодателя письменно подтвердить, сколько вы будете зарабатывать, когда вернетесь на работу после декретного отпуска.
• Сантандер проверит, насколько доступной будет ваша ипотека, когда вы находитесь в декретном отпуске. Они также будут учитывать прогнозируемые расходы на уход за детьми, прежде чем принимать решение о кредитовании.
• Metro примет заработную плату по возвращении на работу при наличии дохода/сбережений для покрытия любого сокращения дохода. Письмо работодателя должно подтвердить дату возвращения на работу, доход, часы и отсутствие изменений в условиях занятости.
• По всей стране запросит последнюю платежную ведомость, которая показывает, что вы находитесь в декретном отпуске, например. Информация об установленной законом заработной плате по беременности и родам и платежная ведомость перед уходом в отпуск, в которой указана ваша полная заработная плата.

Можно ли получить ипотечный кредит в декретном отпуске, если вы работаете не по найму?

Можно получить ипотечный кредит, если вы беременны или находитесь в декретном отпуске и работаете не по найму, но вам, возможно, придется прыгнуть через несколько дополнительных обручей, чем если бы вы работали на кого-то другого.

Кредитор захочет узнать, как повлияет на ваш бизнес и доход рождение ребенка. Если у вас есть сотрудники, которые будут держать все за вас, влияние на ваш доход может быть минимальным. Но если вы являетесь индивидуальным предпринимателем или самостоятельно управляете компанией с ограниченной ответственностью, это может затруднить вам выплату по ипотеке.

Сантандер говорит, что при оценке доступности для соискателей, работающих не по найму, они смотрят на торговые счета за последние два года и берут средний доход за эти два года. Их текущий максимальный LTV для соискателей, работающих не по найму, составляет 75%, а это означает, что вам нужно будет внести депозит в размере 25% или выше.