Можно ли оформить дом на одного человека, если земля на другого оформлена
О недвижимости простым языком
✆Консультация с юристом
Статья обновлена: 4 января 2023 г.Автор рубрикиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с 2005 г.
Здравствуйте. В комментариях к другой статье мне задали вопрос — «Моему отцу принадлежит участок, достался ему по наследству. На участке ничего нет. Я с женой всегда хотели построить себе дом. Отец разрешил строиться на его земле. Говорит, что спокойно потом оформите дом на себя. Разве так можно сделать?»
Кратко отвечу на вопрос — дом можно зарегистрировать только на владельцев участка и в ту же собственность. Например, участком владеют Александр и Марина. У него 1/3, у нее 2/3 (долевая собственность). Значит построенный дом регистрируется на них и в тех же долях. Как оформить построенный дом я написал в конце статьи.
Это указано в пп.
6 п. 1 ст. 1 ЗК РФ — «Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.»
За бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Что можно сделать?
Я вижу несколько вариантов:
- Перед строительством собственники дарят или продают участок будущему владельцу дома. Инструкция — как подарить участок.
- До строительства собственники участка делят его на два — инструкция. Затем дарят/продают ту часть, под которым будет будущий дом.
Образованные участки не должны быть меньше минимально установленной площади.
Минимальную площадь участков устанавливает местная администрация — ст. 11.9 ЗК РФ. Например, минимальный размер участков ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки. Значит изначальный участок должен быть минимум 8 соток.
Не советую строить дом на чужой земле и ждать, что собственник затем подарит дом с участком. Даже если он является членом семьи или близким родственником. За время строительства можно испортить с ним родственные отношения или он может скончаться. Придется договариваться с его наследниками.
Регистрируем дом по упрощенной схеме
Сейчас дома попадают под закон о «Дачной амнистии». На построенный дом достаточно заказать технический план и подать на государственную регистрацию. То есть перед строительством не нужно уведомлять местные органы власти или получать у них разрешение. Послабление действует до 1 марта 2031 года, поэтому не стоит терять времени. Все это указано в п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Моя подробная инструкция — как оформить дом построенный на своей земле.
Если у земельного участка два владельца, а дом на нем строил только один из них, может ли он оформить объект только на себя?
https://realty.ria.ru/20210402/uchastok-1603933360.html
Если у земельного участка два владельца, а дом на нем строил только один из них, может ли он оформить объект только на себя?
Если у земельного участка два владельца, а дом на нем строил только один из них, может ли он оформить объект только на себя? — Недвижимость РИА Новости, 02.04.2021
Если у земельного участка два владельца, а дом на нем строил только один из них, может ли он оформить объект только на себя?
По общему правилу все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют его судьбе. Соответственно, дом, возведенный на земельном участке, находящемся в… Недвижимость РИА Новости, 02.04.2021
2021-04-02T12:33
2021-04-02T12:33
2021-04-02T12:35
федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)
законодательство
строительство
земельные участки
вопрос-ответ – риа недвижимость
оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.
img.ria.ru/images/sharing/article/1603933360.jpg?1617356119
По общему правилу все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют его судьбе. Соответственно, дом, возведенный на земельном участке, находящемся в долевой собственности, поступает в общую долевую собственность ее участников.В связи с чем изначально необходимо согласовать с другим собственником раздел участка и провести его межевание. После проведения указанной процедуры ваша ½ участка будет поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного участка с определенными границами. Дом, построенный на таком участке, можно будет зарегистрировать в обычном порядке.Если дом возведен без осуществления раздела участка, то в соответствии с п.3 ч.16 ст. 55 ГрК РФ при вводе объекта в эксплуатацию в администрацию необходимо представить соглашение, заключенное между правообладателями земельного участка, об определении долей в праве общей собственности на построенный объект. Без указанного документа Росреестр просто не зарегистрирует право собственности на дом.
Кроме того, вам откажут в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям градостроительного законодательства.Следует также отметить, что согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено по соглашению между ее участниками. Если собственники не смогут достичь соглашения об условиях раздела, то вопрос подлежит разрешению в судебном порядке. На практике суд удовлетворяет требования в пользу лица, построившего объект.Таким образом, в рассматриваемой ситуации в первую очередь следует решить вопрос о возможности выдела земельной доли в натуре и оформить дом в личную собственность.
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), законодательство, строительство, земельные участки, задать вопрос, оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Законодательство, Строительство, Земельные участки, Вопрос-ответ – РИА Недвижимость, Оформление собственности и купля-продажа — Вопрос-ответ — Полезное
Вопрос:
Какие документы нужно приложить в технический план, если собственников земельного участка двое, а один регистрирует вновь построенный дом на себя одного?
Ответ:
Александр Кадетов
Адвокат, партнер адвокатского бюро «Юрлов и партнеры»
По общему правилу все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют его судьбе.
Соответственно, дом, возведенный на земельном участке, находящемся в долевой собственности, поступает в общую долевую собственность ее участников.
В связи с чем изначально необходимо согласовать с другим собственником раздел участка и провести его межевание. После проведения указанной процедуры ваша ½ участка будет поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного участка с определенными границами. Дом, построенный на таком участке, можно будет зарегистрировать в обычном порядке.
Если дом возведен без осуществления раздела участка, то в соответствии с п.3 ч.16 ст. 55 ГрК РФ при вводе объекта в эксплуатацию в администрацию необходимо представить соглашение, заключенное между правообладателями земельного участка, об определении долей в праве общей собственности на построенный объект. Без указанного документа Росреестр просто не зарегистрирует право собственности на дом.
Кроме того, вам откажут в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям градостроительного законодательства.
Следует также отметить, что согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено по соглашению между ее участниками. Если собственники не смогут достичь соглашения об условиях раздела, то вопрос подлежит разрешению в судебном порядке. На практике суд удовлетворяет требования в пользу лица, построившего объект.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации в первую очередь следует решить вопрос о возможности выдела земельной доли в натуре и оформить дом в личную собственность.
Задать вопрос
В чем разница между документом о собственности и титулом?
В чем разница между документом о собственности и титулом? — Ракетный юристПолучить наше приложение
Счет ЗарегистрироватьсяВойти
Войти Зарегистрироваться
Титул — это юридический способ сказать, что вы имеете право на что-то. В отношении недвижимости титул относится к праву собственности на недвижимость, что означает, что у вас есть права на использование этой собственности.
Это может быть частичный интерес к имуществу, а может быть и полный. Однако, поскольку у вас есть право собственности, вы можете получить доступ к земле и потенциально изменить ее по своему усмотрению. Право собственности также означает, что вы можете передать эту долю или долю, которой вы владеете, другим. Тем не менее, вы никогда не можете по закону передать больше, чем вам принадлежит.
Акты, с другой стороны, на самом деле являются юридическими документами, передающими право собственности от одного лица к другому. Согласно Закону о мошенничестве, это должен быть письменный документ. Иногда документ называют средством передачи прав собственности. Переводы могут быть меньше, чем титул, который у вас есть на самом деле. Акты должны быть зарегистрированы в здании суда или в офисе оценщика, чтобы сделать их полностью обязательными в большинстве штатов, но их отказ от регистрации не меняет передачу права собственности. Это просто означает, что Деяние несовершенно. Несовершенный акт не означает, что есть проблема с титулом.
Это просто проблема с тем, как были обработаны документы, связанные с Актом.
Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.
Задать вопрос юристу
Наши сетевые юристы готовы помочь вам.
Введите свой вопрос здесь Осталось символов: 600
Ракетный юрист по вызову ® Адвокаты
Попробуйте Rocket Lawyer БЕСПЛАТНО в течение 7 дней
Начните свое Премиум-членство прямо сейчас и получите юридические услуги, которым вы можете доверять, по доступным ценам. Вы получите:
Все необходимые юридические документы — персонализируйте, делитесь, печатайте и т.
д.
Задайте вопросы юристу или попросите его просмотреть ваш документ
Защита от споров по всем вашим контрактам с Document Defense ®
30-минутный телефонный разговор с юристом по любому новому вопросу
Скидки! Зарегистрируйтесь БЕСПЛАТНО + наймите юриста со скидкой до 40%*
Попробуйте бесплатно в течение 7 дней
СМОТРЕТЬ ДЕТАЛИ ЧЛЕНСТВА
*Бесплатная регистрация только для новых членов без государственной пошлины.
Юрист должен быть частью нашей общенациональной сети, чтобы получить скидку.
Надежный и безопасный
Владение недвижимостью в Вашингтоне | Legal Aid WA
Как узнать, кому принадлежит земля в WA?
В Западной Австралии владелец земли обычно регистрируется в свидетельстве о праве собственности и является зарегистрированным владельцем этой земли. Свидетельство о праве собственности хранится в центральном реестре Landgate.
В чем разница между владением недвижимостью в качестве совладельца или совладельцем?
Если вы являетесь общим арендатором, каждый совладелец имеет определяет долю в собственности (например, 25% или 50%), а не владение всем имуществом вместе.
Как общий арендатор, вы можете передать свою долю другому лицу без разрешения других владельцев. Это означает, что вы можете продать свою долю собственности или оставить ее кому-то по своему завещанию.
Нахожусь на правах совладельца.
Что это значит?Если вы являетесь совместным арендатором, это означает:
- вы и другие собственники совместно владеете недвижимостью,
- нет указанных акций,
- , если один владелец умирает, другие живые владельцы автоматически приобретают долю этого лица, и
- никакая часть имущества не может быть продана, отдана или завещана без согласия всех собственников.
Если в свидетельстве о праве собственности не указано иное, в WA предполагается, что совладельцы владеют землей как совместные арендаторы.
Что такое название слоя?
Название Strata – это форма собственности на групповое жилье, такое как апартаменты, квартиры, виллы, квартиры и таунхаусы. При использовании схем заголовков слоев существует отдельные участки (например, квартира) и общее имущество , которым может пользоваться каждый (например, лестничные площадки, сады и общие подъездные пути).
Когда вы владеете недвижимостью по слоту, вы владеете отдельным участком плюс доля в общей собственности.
Общее имущество находится в ведении стратовой компании, , которая формируется владельцами отдельных участков.
Что такое предостережение?
Предупреждение – это уведомление, зарегистрированное в свидетельстве о праве собственности, которое запрещает кому-либо иметь дело с землей или регистрировать сделки с ней (например, покупку, продажу или регистрацию ипотеки). Оговорку можно использовать для:
- лишить других людей возможности регистрировать операции с вашей собственностью (так называемое предупреждение о ненадлежащих сделках), или
- предупредите владельца недвижимости, что у вас могут быть претензии к его земле.
Если у вас есть ипотека на вашу собственность, вам может потребоваться разрешение вашего кредитора, прежде чем вы сможете подать предупреждение, чтобы прекратить неправомерные сделки.
Предупреждение о чужой собственности может быть использовано только для защиты интереса к земле. Подача предостережения на самом деле не дает вам претензии к собственности.