Можно ли через суд выписать человека из квартиры без его согласия: Как собственникам выписать человека из квартиры без его согласия

• Нельзя выписать из квартиры несовершеннолетних детей при условии, что их родители разведены или были лишены родительских прав.
• Если выписываемый давал согласие на приватизацию, то и выписать его из приватизированного жилья без его же согласия не получится. Другими словами, тот, кого хотят выписать принудительно, имел право на проживание на данной жилплощади ещё до момента приватизации и поэтому сохраняет его. Это означает, что даже после продажи приватизированного жилья выписать несогласного не получится. Обойти данное условие можно только с помощью подписания договора с тем, кого желают выписать.
• Суд может обязать сохранить прописку на определённый срок. А при определении срока будет учитываться ряд обстоятельств, в том числе и материальное положение выписываемого.
• Суд может обязать собственника жилых квадратных метров приобрести жильё для выписываемого. Перед обращением в суд необходимо уточнить все обстоятельства, которые могут помешать выписать принудительно человека. Если ничто не препятствует этому, нужно подготовить весь пакет документов, который потребуется для судебного разбирательства. На этом этапе могут решающее значение иметь не основные, а дополнительные или необязательные документы. Поэтому игнорировать нельзя ни одну справку, расписку, квитанцию или что-то ещё.

Почему так важно тщательно подготовиться к судебному разбирательству? Второго шанса обратиться для принудительной выписки не будет. Точнее, шанс вновь обратиться в суд сохраняется, но на исход всё равно повлияет предыдущее решение суда. Эти условия показывают, что услуги Центра миграционных услуг остаются незаменимыми. Профессиональные юристы приходят на помощь в сложных ситуациях, разбирая их и находя оптимальное и быстрое решение. Мы не только занимаемся постоянной и временной регистрацией, но и решаем сложные случаи, связанные с разделом имущества.

Наша компания предоставляет юридические консультации и помощь в подготовке пакета документов. Предоставляемые документы соответствуют законодательству Российской Федерации. Клиенты должны лично посещать все образовательные и медицинские учреждения, а также гос. органы. Стоимость и сроки оказания услуг являются индивидуальными для каждого конкретного случая!

как выписать человека из квартиры без его согласия | http://srofpgi.ru

Вопрос:

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Ответ: 

Как выписать человека из приватизированной квартиры ?

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы. Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его. Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия Вы не можете. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право. Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться.        Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами. Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд.

Как выписать человека из муниципальной квартиры ?

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т. е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса. При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

— Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;

— Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи; 

— Если он использует не по назначению свою жилплощадь;

— Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;

— Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

Как выписать человека через суд?

Выписка из квартиры через суд — нередко единственное решение при возникших ситуациях, когда гражданина, формально или фактически занимающего помещение, невозможно выписать добровольно.  

С исковым заявлением в суд следует обращаться в том случае, если право пользования жилым помещением утрачено, но при этом гражданин самостоятельно не планирует из него выписываться. Основанием для принудительной выписки является статья №31 Жилищного кодекса РФ и статья № 292 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с законом, вы имеете право обратиться в суд и потребовать принудительного снятия с регистрационного учета бывшего члена вашей семьи, если он самостоятельно не планирует выписаться из квартиры, а также нанимателя муниципального жилья, если имеются веские основания для принудительной выписки.

В качестве доказательств, свидетельствующих об утрате прав пользования жилым помещением, вы можете приложить свидетельство о разводе, приобщить показания свидетелей и использовать любые другие доводы, не противоречащие закону. Например, если квартира была приобретена вами до брака или подарена вам в период брака, развод является достаточным основанием для снятия с регистрационного учета второго супруга, если между вами не было заключено соглашение о праве использования вашего жилья даже в случае утраты семейных отношений.

Если человек не проживает в квартире более 6 месяцев, не участвует в содержании жилья, это является достаточным основанием для признания утраты прав на проживание и принудительного снятия с регистрационного учета.

Из купленной или подаренной квартиры зарегистрированных граждан также можно выписать принудительно, обратившись с исковым заявлением в суд. 

Какие бывают причины для обращения в суд по вопросам принудительной выписки?

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, Вам потребуется предоставить суду  доказательную базу по одному или нескольким нижеизложенным, либо другим фактам:

— прописанное лицо длительное время не проживает в данной квартире;

— жилец уклоняется от участия в оплате действующих коммунальных услуг или имеет при этом дополнительную жилплощадь;

— прописанный использует жилье не по назначению;

— имеют место причинение ущерба имуществу, систематические нарушения общественного порядка или ущемление прав соседей;

— владелец квартиры расторг со спорным жильцом брачные отношения;

— завершился срок действия договора о сдаче квартиры в аренду прописанным, или наниматель жилья нарушает условия данного договора;

— истец унаследовал или получил дарственную на квартиру, в которой прописан кто-то посторонний.

— совершение жильцом действий и поступков, которые ухудшают условия проживания остальных людей или нарушают их права.

Галяшкина В.О., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Балаково, Саратовская область 

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Если договориться не удается, единственный способ выписать человека из квартиры — обратиться в суд.

Жизнь иногда преподносит неожиданные повороты. Отношения с супругом или родственником могут накалиться, еще вчера любимый и безобидный человек сегодня может начать пить и хулиганить, и ситуация потребует решительного разрешения. Одним из выходов может быть выписка человека из квартиры. В том случае, если он не собирается соглашаться с таким исходом, есть возможность выписать из квартиры без согласия, но только через суд. Давайте разберемся, в каких случаях это возможно и что для этого необходимо.

Муниципальное жилье

Собственником муниципальной квартиры является государство или муниципальная власть. Один из тех, кто прописан в такой квартире, выступает в качестве нанимателя жилья – с ним заключен договор социального найма. Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель в течение полугода не платит за квартиру, то его и членов его семьи могут в судебном порядке выписать и выселить из квартиры. Поэтому, если квартплату вовремя не внесет человек, который прописан в квартире, но не является нанимателем, отвечать за это будет все равно наниматель. И выписать такого человека на основании неуплаты, к сожалению, не получится.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, принудительная выписка возможна в следующих случаях:

• при повреждении или разрушении жильцом помещений;
• при использовании квартиры не по назначению, то есть не для проживания;
• при систематическом нарушении жильцом интересов и прав соседей.

Таким образом, если Ваш сожитель дебоширит и пьянствует, его можно выписать. Для этого вначале следует написать жалобу в муниципалитет, то есть собственнику квартиры. На основании жалобы хулигану будет вынесено предупреждение. Если после предупреждения его поведение не изменится, то, согласно ст. 91 ЖК РФ, можно смело подавать заявление в суд и выписывать жильца в принудительном порядке.

После расторжения брака за каждым из супругов остается право пользования муниципальной квартирой. Более того, ст. 71 ЖК РФ указывает, что длительное отсутствие в квартире лица, в ней прописанного, не лишает его этого права. Поэтому нельзя выписать из квартиры без согласия даже фактически не живущего в ней человека. Выход из ситуации подсказывает ст. 72 ЖК, в соответствии с которой один из супругов может потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры. Другой вариант возможен в том случае, если в собственности лица, которое Вы хотите выписать, находится другое жилье. Тогда можно обратиться в суд с иском о выселении жильца в связи с его переездом на иное место жительства.

Приватизированное жилье

В случае, если жилье было приватизировано до брака, выписать из квартиры без согласия бывшего супруга (супругу) достаточно просто. В ст. 31 ЖК сказано, что в этом случае право пользования квартирой у него прекращается в тот момент, когда брак с собственником жилья считается расторгнутым. Как и у всех его родственников (братьев, сестер, теток, племянников и т.п.), если они были прописаны, ведь после развода они перестали быть родственниками собственника жилья. Если Ваша бывшая половина не хочет выписываться добровольно, смело подавайте иск о выселении в суд, он обязательно будет удовлетворен.

Гораздо более сложная ситуация получается, если квартира приватизируется человеком с согласия остальных лиц, которые в ней прописаны. В том числе, когда приватизация происходит после заключения брака. В этом случае все лица, прописанные в квартире, сохраняют право на пользование жильем вне зависимости от того, в каких отношениях с собственником они находятся. И выписать бывшего супруга или родственника, ставшего нежелательным, через суд не получится, согласно все той же ст. 31 ЖК РФ. Здесь можно попытаться действовать только уговорами.

Другие случаи

Иногда возникает вопрос, как выписать человека из квартиры, которую Вам подарили или которую Вы получили в наследство. Это возможно сделать в судебном порядке, поскольку в ст. 292 ГК РФ сказано, что переход права собственности на жилье к другому лицу может служить основанием для прекращения права пользования им. Но суд может и отклонить иск, если сочтет, что прописанное в квартире лицо не сможет самостоятельно найти себе другое место для проживания.

Другой спорный вопрос касается выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Если он проживает с одним из родителей, а прописан у другого, из муниципальной квартиры его может получиться выписать, а из приватизированной – почти никогда. Кроме того, следует учитывать, что органы опеки и попечительства не допустят ситуации, когда в результате выписки и последующей прописки в другом месте у ребенка ухудшатся жилищные условия (в первую очередь, метраж жилья).

Без согласия можно выписать из квартиры осужденного после вступления приговора в силу. Однако, вернувшись из мест лишения свободы, выписанное лицо может на законных основаниях вернуть регистрацию или оспорить сделку купли-продажи, если квартира была продана.

Рассмотрим варианты, когда суд может выписать человека в никуда из квартиры без его согласия.

• Суд может выписать и выселить прописанного человека из квартиры в никуда;
• Суд может выписать и выселить прописанных граждан, в том числе и несовершеннолетних, из квартиры в никуда;
• Суд не может выписать и выселить исключительно из муниципальной квартиры (и то, только в ряде случаев), в случае частной собственности — возможно.

Что означает выписать человека из квартиры в никуда, как быть без прописки?!

Прописка в квартире — выписка из квартиры

Что такое прописки и когда необходимо прописываться в квартире? В правилах регистрации чётко говорится, что в случае прибытия гражданина к месту своего постоянного жительства, он в течение 7 дней обязан прописаться в квартире (жилом помещении). То есть когда человек заселяется в квартиру, при условии, что он считает данную квартиру — местом своего постоянного жительства, гражданин должен в квартире прописаться.

Как происходит прописка в квартиру. Для того, что бы оформить постоянную регистрацию по месту жительства необходимо обратиться в МФЦ с заявлением по форме 6 о регистрации по месту жительства. Если человека купил квартиру, получил в дар и оформил в собственность, то он как собственник прописывается в свою квартиру, здесь всё понятно. Для нас более актуальна тема, когда человек прописывается не в свою квартиру. Для того, что бы прописаться в не свою квартиру, необходимо вместе с собственником квартиры обратиться в МФЦ и собственник пишет заявление о постоянной регистрации человека. Основанием для прописки является либо заявление собственника, либо договор безвозмездного пользования или коммерческого найма. Смысл данного документа заключается в том, что собственник документально подтверждает факт передачи права пользования квартирой для постоянного проживания, то есть собственник уведомляет ГУВМ МВД о том, что гражданину предоставлено жильё для постоянного проживания и его требуется прописать. На основании заявления собственника, гражданина прописывают в квартиру, дом, в общем в жилое помещение. С момента прописки, зарегистрированный человек имеет законное право пользоваться квартиру, то есть проживать в квартире.

СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ ПРЕДОСТАВИЛ ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ ЧЕЛОВЕКУ И ПРОПИСАЛ ЕГО В СВОЕЙ КВАРТИРЕ.

Когда невозможно выписать из квартиры в никуда по суду

• Выписка производится из муниципальной квартиры в случае, когда выписываемый человек в квартире проживает;
• Выписка производится из частной квартиры в случае, когда выписываемый человек является отказником от приватизации и проживает в квартире;

Когда возможно выписать из квартиры в никуда по суду

Выписать и одновременно выселить возможно только из частной квартиры. Исходя из выше написанного относительно оформления прописки в квартиру, следует следующее: собственник квартиры может как предоставить право пользование квартирой (жилым помещением), так и прекратить данное право.

СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И ПРОПИСАТЬ В НЕЁ ЖИЛЬЦА, МОЖЕТ ПОПРОСИТЬ ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И ВЫПИСАТЬСЯ. В СЛУЧАЕ ОТКАЗА ЖИЛЬЦА ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И ВЫПИСАТЬСЯ ИЗ НЕЁ, СОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ПОЛНОЕ ЗАКОННОЕ ПРАВО ОБРАТИТЬСЯ В СУД И ТРЕБОВАТЬ УСТРАНЕНИЯ ФАКТОРОВ УЩЕМЛЯЮЩЕГО ЕГО ПРАВА ПО ПОЛЬЗОВАНИЮ И РАСПОРЯЖЕНИЮ СВОЕЙ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, ТО ЕСТЬ КВАРТИРОЙ, А ИМЕННО: СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА КВАРТИРАНТА И ЕГО ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ.

В силу того, что квартира в которой прописан постоянно человек является, с точки зрения законодательства, местом его постоянного проживания, а в силу того, что лишить гражданина жилища возможно исключительно через суд, собственнику квартиры для выписки и выселения необходимо обращаться в суд. Без суда выписать и выселить человека из квартиры невозможно.

Примеры ситуаций, когда возможно выписать в никуда.

Многие граждане, особенно те, кого выписывают из жилья, убеждены, что они лишаются последнего места проживания и будут бомживать на улице, ведь их выписывают из единственного жилья. Но почему то из них мало кто признаёт, что жильё то не их и они проживали в квартире исключительно на основании того, что им было предоставлено право пользования данной квартирой собственником. То есть собственник предоставил квартиру для проживания, потом попросил съехать из квартиры и выписаться, а граждане отказывают собственнику в этом — тут не только с точки зрения законодательства прямое нарушение, но и с точки зрения логики — явная несправедливость.

Наиболее частые жизненные ситуации, когда выписывают из квартиры через суд в никуда.
Все ниже представленные ситуации объединяет одно обстоятельство — граждане, которые подлежат выписки и выселению на основании решения суда, не являются собственниками квартиры (жилья), они являются всего лишь нанимателями чужой собственности.

• Собственник квартиры прописал в своё жильё человека — неважно кто это за человек, это может быть и знакомый, и родственник, и супруг, и ребенок совершеннолетний. Выписать и выселить через суд из квартиры в никуда возможно.
• Квартира куплена, подарена, досталась по наследству, в ней прописаны и проживают граждане — один из неприятных случаев, когда необходимо выписывать людей. Граждане были прописаны предыдущим собственником, живут в квартире, никто не трогает. Меняется собственник и просит изменить привычный образ жизни, а именно — освободить привычное жильё и выписаться. И ведь новый собственник не требуется ничего не законного, ему досталась квартира (купил, подарили, по наследству) всё в рамках закона, то что в ней проживают посторонние для него люди, в общем то не проблема собственника, а проблема людей, которые живут изначально не в своём жилье, а в чужом. Соответственно, новый собственник абсолютно законное имеет право через суд выписать и выселить проживающих в его квартире посторонних граждан (за исключением случаев, когда в квартире прописан отказник от приватизации).
• Квартира куплена через торги, в ней проживает человек взявший кредит и не справившийся с ним. — Выделим данную ситуацию как отдельную не смотря на то, что её можно отнести в предыдущий абзац. К нам часто обращаются новые собственники жилья, которое было выкуплено на торгах. Как попадают квартиры на торги, расписано здесь.
• Задача выписать из квартиры предыдущего собственника. Если кратко описывать ситуация, то она будет выглядеть так:

  Человек взял ипотечный кредит в банке -> купил в ипотеку квартиру -> прописался казалось бы в свою квартиру -> перестал справляться с кредитом, не может его выплачивать -> банк подаёт исковое заявление в суд об обращении взыскания на заложенное имущество -> банк суд выигрывает -> собственник теряет право собственности и перестаёт быть собственником квартиры -> квартира попадает на торги для реализации и погашения задолженности перед банком — > квартира покупается и у неё появляется новый собственник -> новый собственник имеет право выписать и выселить из своего жилья посторонних граждан.

• 
  Неважно, есть ли несовершеннолетние в данной квартире или нет, все посторонние граждане будут выписаны и выселены из квартиры, так как они занимают чужую квартиру незаконно.

  Хотим особо подчеркнуть, что если гражданин чувствует, что не справляется с ипотечным кредитом, не нужно дело доводить до момента, когда банк будет обращаться в суд на обращение заложенного имущества! необходимо действовать раньше самому! Тогда можно и с банком рассчитаться и деньги останутся ещё. Если вы оказались такой ситуации — звоните! Не доводите  ситуацию, когда квартира будет продана по цене ниже рыночной, а вас выпишут на улицу и выселят в принудительном порядке, ан что имеют полное законное право!.

Услуги юриста по выписке из квартиры в никуда в судебном порядке.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Обсуждаем все возможные ситуации и ищем ответ на вопрос вместе с экспертами в области жилищного права. 

Прописка — устаревшее название регистрации по месту жительства — явление из советского прошлого. В 1925 году вышло постановление “О прописке граждан в городских поселениях”, которое контролировало миграционные процессы внутри страны. Долгое время получить прописку по месту жительства было непросто — для этого требовалось специальное разрешение властей. Граждане без прописки лишались многих прав: к примеру, без неё было сложно устроиться на работу, обратиться в поликлинику, записать детей в школу или детский сад. Формально термин “прописка” отменили в 1993 году, введя юридическое понятие “регистрация по месту жительства”.   

Сегодня отсутствие прописки создаёт проблемы при зачислении детей в школу, при подаче заявки на получение кредита и регистрации ИП. Именно поэтому регистрация по-прежнему остаётся одной из необходимых юридических процедур.

Рассмотрим несколько самых распространенных случаев, когда возникает необходимость выписать человека из квартиры без его согласия. 

• Вы становитесь собственником квартиры, в которой помимо вас прописаны ещё несколько человек, но они на данной жилплощади не живут и даже не появляются.
• Вместе с вами в квартире прописан человек, который отказывается оплачивать коммунальные услуги, ведёт асоциальный образ жизни и всячески мешает вашему спокойствию. 
• Вместе с вами в квартире прописано несколько родственников, которые не оплачивают жильё, но претендуют на жилплощадь. 
• Вы расторгли брак, в котором квартира не была совместно нажитым имуществом, и хотите выписать из квартиры бывшего супруга, а он против.

Так можно ли выписать человека без его согласия? Можно. В соответствии с частью 2 статьи 17 Жилищного кодекса, основание для такого шага — нарушение прав и законных интересов других граждан.  Юристы утверждают, что это возможно, однако сделать это можно только через суд. 

“Человека можно выписать, если он не платит за проживание, то есть, в квартире копится долг за коммунальные услуги, потому что другие жильцы не могут тянуть начисляемые на него расходы, — пояснил Николай Лавров, вице-президент ГК АРИН, руководитель жилищной программы «Переезжаем в Петербург». —  Или если его не найти, он фактически не проживает по этому адресу и не оставил контактов для связи. Тогда есть повод подавать в суд на снятие человека с регистрационного учёта как утратившего право на жильё, не оплачивающего его и не пользующегося. Или — если судом человек признан умершим, но не пропавшим без вести: пропавшие без вести выписываются через 10 лет”. 

Ещё одна причина лишить человека прописки — использование квартиры не по назначению. Например, если жилое помещение используется для совершения предпринимательской деятельности, и гражданин на территории квартиры открыл хостел или салон красоты.

Таким образом, есть несколько случаев, когда человека можно лишить регистрации без его согласия:

1. Гражданин долгое время не проживает в квартире.
2. Гражданин не платит за жильё и коммунальные услуги.
3. Гражданин считается пропавшим без вести (через 10 лет) или умер. 
4. Если гражданин использует жилое помещение не по назначению.
5. Если гражданин нарушает права и законные интересы других граждан.
6. Если гражданин ведёт асоциальный образ жизни, который нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, законной причиной для выселения могут быть: 

1) смена места жительства;

2) признание этого человека судом безвестно отсутствующим;

3) смерть либо признание умершим в судебном порядке;

4) вступление в законную силу решения суда о выселении из квартиры;

5) обнаружение ложных данных в документах, которые подавались при постановке на регистрационный учёт;

6) обнаружение факта фиктивной прописки.

Все это возможно сделать только через суд. Юрист юридической службы «Единый центр защиты» Артем Морозов объяснил, что для этого необходимо подготовить исковое заявление о признании его утратившим право на проживание в квартире.

“Также в иске нужно прописать требование о снятии этого лица с регистрационного учёта, чтобы затем можно было передать судебное решение в МВД РФ для выписки. К нему нужно приложить документы, подтверждающие права истца на жильё, регистрацию ответчика в нём, их проживание отдельно от истца”, — порекомендовал юрист.  Иск подаётся в суд по последнему месту жительства человека, которого нужно выписать.

Чтобы суд встал на вашу сторону, нужно обосновать одно из перечисленных оснований. Для этого подойдут такие доказательства как переписка, показания свидетелей (в том числе письменные), платёжные квитанции, подтверждающие неуплату коммунальных услуг. 

“В качестве примера из судебной практики можно привести решение Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 27.02.2019г. по делу № 2-168/2019. Как следует из этого дела, истцы вступили в наследство на квартиру, после чего обнаружили, что в ней прописан неизвестный человек. В процессе судебного разбирательства выяснилось, что он там никогда не проживал. Впоследствии суд принял решение о снятии этого человека с регистрационного учёта”,  — рассказал юрист. 

Существуют ситуации, когда выписать человека из квартиры невозможно: 

1. Первый случай связан с процессом приватизации жилья. Если кто-то из прописанных в квартире людей отказался от участия в приватизации, он автоматически получает право прописки до конца жизни. Это право сохраняется за ним даже в случае продажи квартиры, но только в том случае, если гражданин был прописан в квартире до момента приватизации. 
2. В другом случае выписка невозможна даже через суд, если гражданин — собственник квартиры.  По закону собственник имеет право проживать своём жилье — п. 1 ст. 209 ГК РФ, а значит, и быть прописанным. Лишить собственника жилплощади можно только путём взыскания на саму собственность, и место регистрации тут ни на что не влияет. 

Мария Соловьёва 

Можно выписать человека из квартиры, если он прописан с рождения? — Адвокат в Самаре и Москве

Как выписать временно зарегистрированного

Как собственнику выписать временно прописанного человека раньше срока Чтобы разобраться в процедуре снятия временной регистрации, следует ознакомиться с некоторыми нормативными актами. Порядок постановки людей на учёт в ФМС и снятия с такого учёта регулируется постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995.

Не стоит пытаться выселить сопротивляющихся квартирантов силой – ваши действия могут образовать состав преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ, хотя вы и просто пытались отстоять свои права.

Что такое временная регистрация и каковы особенности её оформления? Как можно выписать временно зарегистрировавшегося человека раньше срока? Можно ли выписать человека без согласия собственника? Куда нужно обращаться для снятия с учета? Какой перечень документов при этом необходимо предоставить?

Снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета производится по месту расположения объекта недвижимости, в котором человек временно прописан. Если собственников квартиры несколько, то в суд подается коллективное исковое заявление на выписку временно зарегистрированного гражданина.

Гражданское право Как выписать временно зарегистрированного без его согласия? По сравнению с добровольной выпиской, принудительная не нуждается в согласии временного жильца. Собственник квартиры вправе подать исковое заявление на выписку при наступлении неблагоприятных последствий.

Может ли собственник выписать прописанного по временной регистрации

Необходимые изменения в базу данных вносятся в день, когда обращение поступило в государственный орган.

При оформлении временной регистрации места временного пребывания в Федеральную миграционную службу требуется предоставить следующие документы:. Образец заявления на предоставление временной регистрации можно скачать с интернете или получить бланк для заполнения при непосредственном обращении в миграционную службу.

Перед тем, как выписать временно прописанного человека, необходимо убедиться, что на это есть правовые основания.

Этапы прекращения временной прописки через суд: Подача искового заявления в судебную инстанцию. В документе отражаются все необходимые сведения об истце и ответчике, предмете разбирательства, требования истца к суду.

Подробнее о том, как выселить временно зарегистрированных граждан, не являющихся собственниками квартиры, вы можете узнать по этой ссылке.

Для снятия гражданина с учёта потребуется несколько документов:

• паспорт;
• заявление;
• документ, которые подтверждает право собственности на квартиру.

Если человек живет в неприватизированной квартире и использует ее не по назначению, причиняет вред жилплощади, создает неудобства соседям и т.д.

Оформление постоянной и временно прописки, а также выписка из квартиры граждан регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации №713. По Закону, собственник квартиры вправе выписать из квартиры любое лицо, прописанное в ней временно, при наличии веских оснований для этого. Что такое временная регистрация и каковы особенности её оформления?

Как можно выписать временно зарегистрировавшегося человека раньше срока? Можно ли выписать человека без согласия собственника? Куда нужно обращаться для снятия с учета? Какой перечень документов при этом необходимо предоставить? Что такое временная прописка? Оформлять временную прописку требуется в том случае, когда гражданин проживает не по месту постоянной прописки более девяноста дней.

Срок проживания в квартире по временной прописки определяется по договоренности с собственником, но не может превышать пять лет.

По сравнению с добровольной выпиской, принудительная не нуждается в согласии временного жильца.

Собственник квартиры вправе подать исковое заявление на выписку при наступлении неблагоприятных последствий.

Причины для выписки квартиранта досрочно:

• Нарушение общественного порядка, пьяные дебоши, провоцирование конфликтов и т.д.
• Использование квартиры не по целевому назначению.
• Развод супругов.
• Длительное отсутствие по месту регистрации.
• Просрочки по уплате коммунальных платежей.

Владельцы квартир и домов могут выписать временно прописанного гражданина без его согласия в рамках закона. Выселить непостоянного квартиранта можно по разным причинам.

Гражданин Шевелев обратился в суд с исковым заявлением о досрочном выселении гражданки Макаровой из своей квартиры и аннулировании временной регистрации. Свои доводы он подтвердил показаниями соседей, а так же документами, которые предоставил ему участковый (постановления о привлечении к административной ответственности).

В этом случае родитель может продлить свою регистрацию на законных основаниях, ведь есть право проживать в месте, где живет ребенок. Выписать добровольно такого человека невозможно, если у него нет постоянной прописки.

Гражданин Шевелев обратился в суд с исковым заявлением о досрочном выселении гражданки Макаровой из своей квартиры и аннулировании временной регистрации. Свои доводы он подтвердил показаниями соседей, а так же документами, которые предоставил ему участковый (постановления о привлечении к административной ответственности).

Временно прописанный человек регистрирует своего ребенка, но не ставит в известность собственника жилья.

Но что делать, если договора нет или собственник желает выписать жильца по договору, но досрочно? В таком случае остается единственный вариант – принудительная выписка прописанного человека раньше срока через суд. Непосредственная выписка происходит на основании исполнительного листа судьи.

Если временно прописанный не желает добровольно покидать занимаемую жилплощадь, собственник вправе направить копию исполнительного листа судебным приставам. После возбуждения исполнительного производства гражданин в принудительном порядке освобождает жилое помещение.

Непостоянная регистрация может оформляться только при личном присутствии собственника жилья. Необходимые документы сдаются в УФМС, при этом гражданину не обязательно выписываться с постоянного места жительства.

Это самый беспроблемный способ и начинать выписку нежелательных жильцов необходимо именно с него. Даже если договориться в досудебном порядке не удастся, то при обращении в суд, у вас будут доказательства, что вы пытались решить вопрос мирным путем, а это обязательно произведет хорошее впечатление на судью.

Согласно действующему законодательству, каждый гражданин обязан быть временно или постоянно зарегистрирован в любом из субъектов Российской Федерации. Проживание более 90 дней без прописки влечет за собой административную ответственность в виде штрафных санкций.

Временная регистрация даёт право гражданину пользоваться жилым помещением. И некоторые владельцы квартир сталкиваются с проблемой снятия с учёта человека, которому они ранее предоставили в пользование жильё.

Это учет граждан, которые в течение определённого периода проживают в помещении, где они не прописаны. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Таким образом, нет необходимости в снятии временно прописанного с учета в случае окончания указанного в заявлении срока. Это произойдет само собою (глава 5 п.30 Постановления № 713). Если временный жилец отказывается покинуть квартиру – выпишите его в соответствии с порядком, прописанным в Жилищном кодексе РФ. Т.е.

Никаких иных документов работники ФМС не вправе требовать от заявителя. Нет необходимости в подтверждении основания для досрочного снятия с временной регистрации.

Способы выписки граждан

Жилищный кодекс не предоставляет альтернатив. Возможен только вид принудительного снятия с регистрационного учета – обращение в суд (п. 1 ст. 35). Процедура длительная и требует подготовки.

Судебный процесс – это состязание двух сторон и выиграет тот, чьи доводы покажутся убедительнее.
Зачастую граждане, уверенные в своей правоте, не уделяют должного внимания сбору доказательств. Это не только приводит к отказу в иске, но и лишает хозяина возможности обратиться в суд по этому поводу в будущем.

Можно ли хозяину квартиры выписать временно прописанного

Заявление составляется в произвольной форме. Если помещением владеет несколько граждан, то обратиться в ФМС с заявлением должен каждый из них. В случае, когда квартира принадлежит организации, например, муниципальному образованию, потребуется также предъявить документ, удостоверяющий полномочия представителя.

Однако наказание может быть применено не только ко временно проживающим гражданам, но и к собственникам или ответственным нанимателям квартиры, если они не поставят на регистрационный учет своих квартирантов. А есть ли возможность выселить лиц, которые временно прописаны, но по какой-то причине стали неугодны хозяину жилья? Давайте разбираться. Можно ли выписать человека при временной регистрации без согласия? Если лицо, временно зарегистрированное в квартире, по тем или иным причинам не желает добровольно выписываться из нее несмотря на требование хозяина, то существует только два способа снять жильца с регистрации досрочно:

• дождаться пока закончится срок прописки;
• выписать жильца по решению суда.

Если в жилье, помимо совершеннолетнего гражданина, проживал несовершеннолетний ребенок, он выписывается автоматически с совершеннолетним родственником. Наличие временной прописки не дает прописанному никаких прав на жилье, в котором он проживает. Временная прописка не может стать постоянной и если собственник не оформил преждевременную выписку, через пять лет она закончится автоматически.

Выписка по решению суда Для этого необходимо составить исковое заявление, собрать необходимые документы и направить все это в районный суд общей юрисдикции. Далее судья рассматривает заявление и принимает решение о принятии иска к производству или же оставлении его без рассмотрения.

Как подготовиться к суду по выписке?

Для того, чтобы решение по иску было положительным, необходимо собрать доказательства по фактам, способствующим выписке.

Рассмотрим, наиболее значимые из них:

1. Человек не живет по данному адресу. Доказательствами могут служить показания свидетелей, справки по ЖКХ, в которых указано количество проживающих, свидетельство участкового, составленного в присутствии свидетелей.
2. Неучастие в коммунальных расходах. Подтверждается квитанциями о внесении всех платежей истцом.
3. Наличие другого жилья. Потребуется заказать выписки из ЕГРН по возможному адресу проживания. Жилье может быть оформлено на самого ответчика, и его ближайших родственников.
4. Гражданин пьянствует, дебоширит. Доказательства асоциального поведения – соседи, вызов полиции.
5. При выписке супруга по п. 4 ст. 31 ЖК РФ – в связи с прекращением семейных отношений, в суд нужно представить доказательства, что квартира принадлежит истцу. То есть была приобретена или приватизирована до брака, подарена или завещана родителями, родственниками, другими людьми.

Когда квартира приобретается в брачном союзе, супруг является совладельцем, даже если собственником недвижимости зарегистрирован только один из них. Иные положения могут быть закреплены брачным договором, соглашением о разделе имущества.

Можно ли собственнику выписать временно прописанного человека раньше срока

Если у вас возникли проблемы с выселением временно зарегистрированных жильцов из своей квартиры или же напротив, вас незаконно пытаются выселить из-за непостоянной регистрации, то обязательно свяжитесь любым удобным для вас способом со специалистами нашего сайта, и они смогут бесплатно проконсультировать вас исходя из конкретной ситуации.

Так, например, если гражданин заручился согласием собственника на 4 года проживания по временной прописке в его квартире и зафиксировал это соответствующим заявлением, поданным в ФМС, по истечении этого срока временная прописка аннулируется автоматически. Однако, нередко возникают обстоятельства, из-за который выписывать из квартиры приходится раньше срока. В этом случае обращения в ФМС не избежать. Досрочное снятие с регистрационного учета возможно в следующих случаях:

• Временно прописанный гражданин больше не живет в данном жилье, перебрался в новую квартиру, уехал в другой город и т.д.;
• Временно прописанный гражданин неуважительно относится к месту своего проживания, портит его, устраивает дебоши;

Срок, на который гражданин прописывается в жилое помещение, оговаривается с собственником жилья. В последнее время отмечается тенденция временной регистрации при сдаче квартир в аренду: срок прописки совпадает с периодом съема жилья.

По сравнению с добровольной выпиской, принудительная не нуждается в согласии временного жильца. Собственник квартиры вправе подать исковое заявление на выписку при наступлении неблагоприятных последствий.

Причины для выписки квартиранта досрочно:

1. Длительное отсутствие по месту регистрации.
2. Просрочки по уплате коммунальных платежей.
3. Нарушение общественного порядка, пьяные дебоши, провоцирование конфликтов и т.д.
4. Использование квартиры не по целевому назначению.
5. Развод супругов.

В каких случаях можно выписать собственника квартиры?

Право собственности незыблемо. Поэтому снять с регистрации собственника можно лишь в исключительных обстоятельствах, когда его проживание нарушает права других лиц.

Например, таких:

1. По решению суда можно выписать хозяина квартиры, сделавшего перепланировку, которая грозит безопасности дома. Иск о выселении в этом случае подает жилищная инспекция после невыполнения предписания вернуть квартиру в первоначальный вид.
2. При просроченной задолженности по ипотеке. Залог квартиры является обеспечением займа, и банк имеет все основания продать недвижимость в счет уплаты долга.
3. При наличии большой задолженности по коммунальным услугам, управляющая компания взыскивает долг через суд. На квартиру могут наложить арест.

Важно! Для совладельцев недвижимости способов влияния на одного из собственников практически нет, так как все обладают равными правами.

В статье рассмотрены типовые способы выселения из квартиры без согласия прописанного. Но каждый случай индивидуален. При возникновении вопросов лучше обратиться к квалифицированным юристам.

В видео сюжете адвокат расскажет о 8 основаниях для выселения из квартиры

Можно ли выписать временно зарегистрированного без его согласия

Иск о признании утратившим право использования жилого помещения и снятии с временного регистрационного учета здесь. Образец иска о признании утратившим право использования жилого помещения и снятии с временного регистрационного учета тут. 5 Сейчас существует возможность взаимодействия с органами УФМС через интернет, что существенно облегчает процедуру.

Выписать человека из квартиры при регистрации по месту пребывания возможно на основании заявления собственника. Типичная ситуация: Собственник сдаёт квартиру, оформил временную регистрацию квартиранту.

Собственник желает выписать при временной прописки этого квартиранта. Как выписать человека с временной пропиской из квартиры без его присутствия? При временной прописки выписать человека из квартиры без его присутствия очень просто, необходимо обратиться в МФЦ (паспортный стол) и написать заявление о снятии гражданина с регистрационного учёта по месту пребывания на основании убытия его.

• Нижегородская обл.
• Новгородская обл.
• Новосибирская обл.
• Омская обл.
• Оренбургская обл.
• Орловская обл.
• Пензенская обл.
• Пермский край
• Приморский край
• Псковская обл.
• Ростовская обл.
• Рязанская обл.
• Самарская обл.
• Санкт-Петербург
• Саратовская обл.
• Саха (Якутия) респ.
• Сахалинская обл.
• Свердловская обл.
• Севастополь
• Северная Осетия — Алания респ.
• Смоленская обл.
• Ставропольский край
• Тамбовская обл.
• Татарстан, респ.
• Тверская обл.
• Томская обл.
• Тульская обл.
• Тыва респ.
• Тюменская обл.
• Удмуртская респ.
• Ульяновская обл.
• Хабаровский край
• Хакасия респ.
• Ханты-Мансийский авт.

Наиболее подробно порядок действий работников ФМС при снятии граждан с временного учёта прописан в приказе ФМС № 288 от 11.09.2012 г. В этом правовом документе содержится регламент предоставления данной госуслуги по регистрации людей по месту пребывания.

Нужно ли выписываться временно прописанному жильцу из квартиры которую продали

На практике автоматическая выписка может затянуться на 2-3 месяца, особенно, если расстояния между городами внушительные.

Суд удовлетворил иск собственника квартиры о разрыве договора и выдал исполнительный лист на принудительное выселение жильцов. Дело передали судебным приставам, вскоре украинская пара была выписана из квартиры в УВМ УМВД. Доверьте юридическую защиту своих интересов профессионалам и вы сможете в кратчайшие сроки и с наименьшими потерями выселить из квартиры временно зарегистрированных.

Можете ли вы отстранить кого-либо от аренды без его согласия?

По мере того как финансовое положение и личная жизнь арендаторов меняются, домовладельцы и соарендаторы часто сталкиваются с ситуацией, когда один человек больше не является хорошим арендатором или соседом по комнате, и по крайней мере одна сторона хочет, чтобы они были удалены из договора аренды. Но можно ли удалить кого-то без его согласия? Большинство домовладельцев сказали бы нет. Но определенно есть способы обойти это, если арендатор полностью отказывается сотрудничать или его невозможно выследить.

Освобождение кого-либо от аренды без согласия — возможно ли это?

Самым простым решением для отсутствующего или плохого арендатора может показаться простое удаление кого-то, нравится ему это или нет. Но это точно не так. Если рассматривать это с точки зрения совокупности прав на участок собственности, договор аренды дает арендаторам право владения, и это нельзя просто стереть по чьей-то прихоти.

Как сосед по комнате, вы не можете удалить другого соседа по комнате — даже бывшего значимого друга, который переехал — без их согласия.

Для арендодателей по-прежнему существует очень мало ситуаций, когда было бы целесообразно отстранить кого-либо от аренды без их согласия. В большинстве случаев имеет смысл расторгнуть договор аренды с надлежащим письменным уведомлением, а затем составить новый договор аренды с оставшимися арендаторами — конечно, после того, как арендодатель оценит их способность платить арендную плату.

Прекращение договора возможно только в случае нарушения условий договора аренды, например невыплаты арендной платы или если один арендатор проявил признаки опасности.Это будет обычный процесс выселения, начинающийся с уведомления о выходе из собственности (также известного как уведомление о выселении). Обычно срок выселения составляет 30 дней после подачи уведомления.

Возможный обходной путь

Если домовладелец хочет удалить одного арендатора, но не хочет подвергать себя или других совместных арендаторов потенциальным долгосрочным негативным кредитным последствиям выселения, они могут внести в договор аренды дополнительное соглашение или поправку к договору аренды. удалить арендатора. Однако для этого обычно требуется, чтобы в какой-то момент уходящий бывший арендатор подписал документ.Таким образом, если бывший арендатор не полностью согласен с соглашением, у вас могут возникнуть проблемы с их соблюдением. Однако альтернатива выселению и другим юридическим черным отметкам в их записях может просто убедить их подписать.

Дикая карта: оставшиеся арендаторы

Возможно, вы читаете это, потому что у вас есть арендатор, который отказывается освободить собственность, даже если срок их аренды истек, а вы хотите, чтобы они ушли. В этом случае решение состоит в том, чтобы просто перестать принимать арендную плату и затем начать процедуру выселения.

Простое решение для будущего планирования: индивидуальная аренда

Поскольку очень трудно исключить только одного человека из договора аренды, если оно не дает согласия и активно участвует в процессе, многие арендодатели защищают себя и других арендаторов от этого. пойти путем подписания индивидуальных договоров аренды с каждым арендатором. В зависимости от ситуации, новичку-арендодателю может показаться более эффективным, чтобы пара подписала договор совместной аренды или разрешила ситуации соседа по комнате работать с главным арендатором и субарендаторами, но когда договоренности о совместной жизни ухудшаются — как это часто бывает: заключение договоров аренды с каждым арендатором — лучший способ сохранить поступление арендной платы от всех, кроме одной стороны, которую необходимо расторгнуть.

Последнее слово

В то время как некоторые домовладельцы изучали поправки к аренде, чтобы отстранить одного человека от аренды без выселения, многие не стали бы рассматривать такую ​​вещь. Выселение, хотя и оставляет длительный ущерб на счет арендаторов, является более безопасным для арендодателя, поскольку позволяет им расторгнуть нефункциональное соглашение и создать новое соглашение, которое включает арендаторов с хорошей репутацией.

Причины действий арендодателя и арендатора: «Когда дела идут не так»

Подал ли на вас иск арендодатель или арендатор? Хотели бы вы потребовать, чтобы суд разрешил спор между вами и арендодателем / арендатором? Ниже приведен список общих судебных процессов между арендодателями и арендаторами.Под каждым заголовком судебного процесса также приводится список и описание общих средств защиты (аргументы ответчика, которые показывают, почему не следует выносить судебное решение против него / нее). Пожалуйста, нажмите на ссылки для получения дополнительной информации.

Если вам вручили жалобу и повестку. Самое важное, что нужно сделать, — это явиться в суд в дату, время и место, указанное в повестке. Невыполнение этого требования может привести к вынесению судебного решения против вас. Подробнее читайте в статье Суд по аренде жилья и дела о выселении.

Если у вас есть дополнительные вопросы, вы можете поговорить с юристом о любой проблеме, связанной со спором между вами и Арендодателем или Арендатором. Для получения дополнительной информации вы можете прочитать; Получение юридической помощи в Мэриленде.

Общие иски домовладельцев и арендаторов

Причины действий арендодателя

Неуплата арендной платы

Определение: Когда Арендатор не платит арендную плату, Арендодатель может обратиться в суд с просьбой о выселении Арендатора и потребовать денежную компенсацию за арендную плату, пени за просрочку и судебные издержки.Арендодатель может подать жалобу сразу после неуплаты арендатором арендной платы.

Первые шаги домовладельца:

1. Подать жалобу арендодателя на неуплату арендной платы (DC-CV-082).
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.
     
2. Вручение жалобы и вызова по почте и по почте, если действие направлено только на возвращение собственности.Для получения дополнительной информации об услугах, пожалуйста, прочтите; Неуплата арендной платы.
   • Персональные услуги необходимы для денежного суждения (получение причитающейся арендной платы).

Защита арендаторов:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был должным образом доставлен (например, повестка не была явно отправлена) или если жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
  
• Платеж: Если Арендатор производит платеж до даты суда, Арендатор может явиться в суд и потребовать отклонения иска.Арендатор также имеет право на выкуп, что означает, что даже в случае вынесения судебного решения против Арендатора он / она может произвести платеж в любое время до выселения, если Арендатор не вынес определенное количество судебных решений против него / нее за неуплату арендной платы в течение последних 12 месяцев (правила различаются в зависимости от округа).
  
• Отказ предоставить ведущую регистрацию / сертификат: Если собственность является «затронутой собственностью», то арендодатель должен иметь текущую регистрацию в Департаменте окружающей среды Мэриленда (MDE) и сертификат проверки MDE или указать уважительную причину, по которой он этого не делает. .Вы можете проверить жалобу, чтобы узнать, есть ли номер ведущего сертификата, и проверить поиск недвижимости в ведущем реестре аренды, чтобы узнать, зарегистрирована ли недвижимость в настоящее время. Если Арендодатель не подчиняется, суд не может вынести решение против Арендатора. Для получения дополнительной информации прочтите; Закон о свинцовых красках: права и обязанности арендаторов и собственников.
  
• Отсутствие лицензии / регистрации Арендодателя: Арендодатель должен соблюдать местные законы о лицензировании, чтобы суд вынес решение против Арендатора.
  
• Действия, не связанные с взысканием арендной платы: Арендодатель может потребовать только причитающиеся деньги, связанные с оплатой арендной платы, пени за просрочку платежа и судебных издержек.
  
• Арендатор участвует в программе ваучеров на выбор жилья: Арендодатель не может выселить арендатора, если жилищное управление не выплатило его часть арендной платы. Для получения дополнительной информации прочтите; Особые вопросы для арендаторов дотационного и государственного жилья.
  
• Нарушение соглашения о спокойном отдыхе: Когда происходит нарушение, которое серьезно мешает Арендаторам пользоваться имуществом.Примеры включают; чрезмерный шум со стороны других Арендаторов, отказ Арендодателя обеспечить тепло или электричество и незаконный локаут. Незаконный локаут происходит, когда Арендодатель меняет замки или иным образом препятствует доступу Арендатора в собственность без решения суда. Арендодатель не может использовать «самопомощь» для выселения.
  
• Нарушение гарантии пригодности для проживания: Арендодатели должны произвести ремонт и исправить условия, которые представляют серьезную угрозу жизни, здоровью или безопасности жителей.Примеры включают; отсутствие тепла, воды, электричества и неадекватный отвод сточных вод. Важно отметить, что проблема не может быть незначительной или неопасной. Вы должны немедленно уведомить арендодателя о любых серьезных опасностях на участке . Если Арендодатель не устраняет какие-либо серьезные опасности, Арендатор может использовать это в качестве защиты в иске о неуплате арендной платы.

Средства правовой защиты:

• Выселение: Арендодатель должен подать «Ходатайство о порядке реституции» после вынесения судебного решения против Арендатора.Для получения дополнительной информации о процессе выселения, пожалуйста, прочтите; Аренда суда и дела о выселении.
  
• Исчезновение права выкупа: Если Арендатор имеет определенное количество судебных решений против него / нее за неуплату арендной платы, Арендодатель может выселить, даже если Арендатор хочет платить арендную плату (правила различаются в зависимости от округа).
  
• Денежный ущерб
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

Нарушение договора аренды

Определение: Когда Арендатор нарушает договор аренды, Арендодатель может потребовать от суда выселения Арендатора.Этот процесс можно использовать только для подачи заявления о выселении. Для получения денежного возмещения см. Иски о возмещении денежного ущерба после увольнения арендатора.

Первые шаги домовладельца:

1. Уведомить о нарушении договора аренды. Арендодатель должен направить Арендатору письменное уведомление за 30 дней до подачи жалобы или за 14 дней письменное уведомление о нарушении договора аренды, которое вызывает явную и неминуемую опасность серьезного ущерба для других лиц или собственности).
   
2. Если Арендатор не покинул собственность в течение 30 дней, Арендодатель может подать Жалобу и Повестку в Судебную повестку против Арендатора при нарушении договора аренды (DC-CV-085).К жалобе необходимо приложить копию уведомления.
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.
     
3. Вручение жалобы и вызова Арендатору по почте и по почте. Для получения дополнительной информации об услугах, пожалуйста, прочтите; Нарушение договора аренды.

Защита арендаторов:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был обслужен надлежащим образом (например,повестка не размещена на видном месте), или если жалоба не заполнена полностью, суд может отклонить иск.
  
• Без уведомления: Если арендодатель не предоставит письменное уведомление в течение вышеуказанного периода времени, то суд не вынесет постановления о выселении.
  
• Нарушение договора аренды незначительное: Нарушение договора аренды должно быть существенным, чтобы считаться выселением. Например, Арендатор может заявить, что ущерб или убытки собственности были незначительными или что нарушение было первым нарушением, связанным с незначительной проблемой, чтобы доказать, что нарушение договора аренды не было существенным.
  
• Возмездие: Арендодатель угрожает подать в суд, выселить, увеличить арендную плату или уменьшить услуги (электричество, тепло и т. Д.) Арендатора в результате жалобы Арендатора на нарушение, касающееся арендуемой собственности. Жалоба может быть либо неформальной (сообщение арендодателю о проблеме), либо жалобой и / или решением суда. Жалоба Арендатора должна быть подана в течение последних 6 месяцев, чтобы считаться ответной .

Средства правовой защиты:

• Выселение: Если суд установит нарушение договора аренды, он издаст приказ о реституции, который предписывает шерифу удалить Арендатора из собственности.
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

Лицо, незаконно содержащееся под стражей

Определение: Лицо, проживающее в собственности Арендодателя без разрешения («скваттер» или незваный гость в доме). Арендодатель может подать иск против человека о возмещении материального ущерба и выселении.

Первые шаги домовладельца:

1. Жалоба на незаконного задержания (DC-CV-089).
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость.Затем суд выдает повестку.
     
2. Если действие направлено только на возвращение имущества во владение, достаточно услуги путем отправки по почте и отправки Арендатору. Для получения дополнительной информации об услугах, пожалуйста, прочтите; Незаконный задержанный.
   • Персональное обслуживание требуется для денежного суждения (ущерб, причиненный лицом, живущим в собственности, и / или разумной арендной платой).

Защита арендаторов:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был обслужен надлежащим образом (например,повестка не размещена на видном месте), или если жалоба не заполнена полностью, суд может отклонить иск.
  
• Право на владение имуществом: Если существует договор или письменный договор аренды, по которому лицо получает право владения, то судебный процесс в отношении Незаконного удерживающего лица неуместен.

Средства правовой защиты:

• Выселение: Если суд установит, что человек проживает в собственности без разрешения, он издает приказ о реституции, который предписывает шерифу удалить человека из собственности.
  
• Денежный ущерб
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

Свыше

Определение: Когда Арендатор остается в собственности после истечения срока аренды, Арендодатель может подать иск против Арендатора о возмещении денежного ущерба и выселении.

Обратите внимание, что если арендодателю было предоставлено право владения имуществом в суде в рамках другого типа разбирательства, связанного с арендодателем / арендатором (например, неуплата арендной платы или нарушение договора аренды), то жалоба и вызов против арендатора, удерживающего владение недвижимостью, не являются правильный способ выселения Арендатора.Следует соблюдать процедуры выселения в этих конкретных судебных процессах.

Первые шаги домовладельца:

1. Арендодатель должен письменно уведомить Арендатора за 30 дней, если была аренда на определенный срок (дата указана в договоре аренды) или помесячная аренда. Арендодатель должен предоставить письменное уведомление за 3 месяца, если аренда была сделана на год.
   
2. Подать жалобу и повестку на удержание арендатора (DC-CV-080).
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость.Затем суд выдает повестку.
3. Если действие направлено только на возвращение собственности, вручение жалобы и вызова Арендатору путем отправления по почте и по почте является правильным. Для получения дополнительной информации об услугах, пожалуйста, прочтите; Держась за.

Защита арендаторов:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был доставлен должным образом (например, повестка не была явно отправлена) или если Жалоба не была заполнена полностью, Суд может отклонить иск.
  
• Неправильное уведомление: Если арендодатель не отправит уведомление, суд отклонит иск о задержке.
  
• Наличие соглашения о проживании в собственности: Если есть доказательства того, что Арендодатель предоставил Арендатору разрешение на проживание в собственности после истечения срока аренды, то судебный процесс о хранении является неправомерным.

Средства правовой защиты:

• Выселение: Если суд установит, что человек проживает в собственности без разрешения, он издает приказ о реституции, который предписывает шерифу удалить человека из собственности.
  
• Денежный ущерб
  
• Наличие аренды: Если существует договор аренды, и Арендатор должен деньги за аренду, Арендодатель может предъявить иск Арендатору за неуплату арендной платы.
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

Иски о возмещении денежного ущерба после ухода арендатора

Определение: Арендодатель может подать иск о возмещении денежных средств в результате повреждения имущества, причиненного Арендатором, за пределами «обычного износа».”

Арендодатель может также потребовать денежную компенсацию за нарушение Арендатором договора аренды (например, Арендатор досрочно расторгает договор аренды; Арендатор несет ответственность за арендную плату за оставшуюся часть срока аренды).

Первые шаги домовладельца:

1. Подайте жалобу, используя форму общей жалобы (DC-CV-001).
   • Если жалоба составляет менее 5000 долларов, она считается «мелкой претензией», и правила суда более неформальны.
   • Если Жалоба превышает 5000 долларов, она считается «Крупной претензией».”Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите; Разница между крупными и мелкими претензиями.
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.
     
2. Требуется персональное обслуживание.

Первые шаги арендатора:

1. Арендатор должен подать «Уведомление о намерении защищаться», которое можно найти в нижней части повестки.Для получения дополнительной информации прочтите; Подготовьте свое дело и защищайтесь.
   
2. Арендатор может подать встречный иск, если Арендатор считает, что Арендодатель должен деньги. Например, если Арендодатель заявляет, что Арендатор повредил имущество, и удерживает гарантийный депозит Арендатора, но Арендатор считает, что имуществу не нанесен ущерб, Арендатор может подать встречный иск о неправомерном удержании гарантийного депозита. Для получения дополнительной информации о встречных исках, пожалуйста, прочтите; Подать «Встречный иск».

Защита арендаторов:

• Материальный ущерб
  
  • Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был обслужен надлежащим образом или если Жалоба не была заполнена полностью, Суд может отклонить иск.
    
  • Залог покрывает ущерб: Если залог, который Арендатор внес Арендодателю при подписании договора аренды, покрывает ущерб, нанесенный имуществу, то Арендодатель уже имеет средство правовой защиты, и иск следует отклонить.
    
  • Обычный износ: Арендодатель не может взимать с Арендатора плату за ущерб, возникший в результате «обычного износа». Это правило здравого смысла. Например, Арендодатель может не взимать с Арендатора плату за замену ковра, который изнашивается с течением времени, или за перекраску стен из-за небольших отверстий, в которые были повешены картины.Состояние недвижимости на момент аренды и продолжительность проживания арендатора также являются важными факторами.
    
• Нарушение договора аренды
  
  • Смягчение убытков: Когда Арендатор разрывает договор аренды до его окончания, как правило, Арендатор несет ответственность за оставшийся срок аренды. Однако Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы найти нового Арендатора. В противном случае арендодатель не сможет получить причитающуюся арендную плату.
    
  • Конструктивное выселение: Когда есть беспорядки, которые серьезно мешают Арендаторам пользоваться Имуществом. Примеры включают чрезмерный шум со стороны других Арендаторов, отказ Арендодателя обеспечить тепло или электричество и незаконный локаут. Незаконный локаут происходит, когда Арендодатель меняет замки или иным образом препятствует доступу Арендатора в собственность без решения суда. Арендодатель не может использовать «самопомощь» для выселения.
    
  • Залог покрывает задолженность по арендной плате: Если залог покрывает причитающуюся арендную плату, то у арендодателя уже есть средство правовой защиты, и иск следует отклонить.

Средства правовой защиты:

• Денежный ущерб
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

Причины действий арендатора

Эскроу аренды

Определение:

Арендодатель обязан ремонтировать и устранять условия, которые представляют серьезную угрозу для жизни, здоровья или безопасности жильцов (для получения дополнительной информации по конкретным статьям, пожалуйста, прочтите Rent Escrow.Если есть опасные условия, Арендатор не должен удерживать арендную плату у Арендодателя. Арендодатель может подать иск о неуплате арендной платы. Правильный способ заставить арендодателя исправить опасное состояние — это подать жалобу на условное депонирование аренды. Арендатор будет вносить арендную плату на «счет условного депонирования», созданный Судом, до тех пор, пока Арендодатель не устранит опасное состояние.

Первые шаги арендатора:

1. Уведомить арендодателя: проинформировать арендодателя о проблеме.Может быть неформальным (письмом, лично, по телефону и т. Д.…). Письменное уведомление рекомендуется.
   
2. Дайте арендодателю разумное время для ремонта.
3. Подайте жалобу на условное депонирование аренды (DC-CV-083).
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.

Защита арендодателя:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендодатель не был обслужен надлежащим образом или если Жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
  
• Нет уведомления: Если арендодатель не получил уведомления о проблеме, суд может либо отложить, либо отклонить иск.
  
• Нет разумного времени для ремонта: Арендатор должен предоставить Арендодателю разумное время для ремонта. Чем серьезнее проблема, тем больше времени потребуется на ремонт.
  
• Произведено ремонтов: Хозяин устранил серьезную проблему.
  
• Арендодателю запрещен доступ в собственность: После того, как Арендатор уведомит Арендодателя о проблеме, Арендатор должен позволить Арендодателю или его / ее ремонтным лицам проникнуть в собственность.
  
• Проблема с имуществом не является опасным состоянием: Проблема с имуществом должна представлять серьезную угрозу для жизни, здоровья или безопасности находящихся в нем людей. Проблема не может быть незначительной или косметической.
  
• Арендатор причинил имуществу серьезную проблему: Если Арендатор причинил ущерб имуществу, Арендодатель не несет ответственности за его ремонт.
  
• Суд вынес постановления о неуплате арендной платы: Если суд вынес три или более судебных решения против Арендатора за неуплату арендной платы в течение последних 12 месяцев, суд не будет издавать приказ об условном депонировании арендной платы.Конкретные правила различаются в зависимости от округа.

Средства правовой защиты:

• Устранен серьезный дефект: Арендодатель устранит серьезную проблему после того, как суд вынесет постановление об условном депонировании арендной платы и откроет счет условного депонирования арендной платы. У арендодателя есть 90 дней на ремонт объекта недвижимости. За это время важно: (1) разрешить арендодателю или ремонтным работникам на территории собственности производить ремонт и (2) вносить арендную плату на счет условного депонирования. Невыполнение этого требования может привести к досрочному прекращению действия условного депонирования арендной платы.
  
• Условное депонирование арендной платы: Если арендодатель не произведет ремонт в течение 6 месяцев, вы можете потребовать, чтобы суд перечислил вам деньги, уплаченные на счет условного депонирования. Вы также можете запросить деньги со счета условного депонирования, если вы потратили свои деньги на ремонт.
  
• Прекращение аренды (конструктивное выселение): Если суд установит, что дефекты представляют собой серьезную проблему, вы можете попросить суд расторгнуть договор аренды, и вы не будете нести ответственность за уплату любой причитающейся арендной платы в будущем.
  
• Переезд, если ремонт требует длительного времени: Если ремонт требует длительного времени, вы можете попросить суд потребовать от Арендодателя оплату временного переезда на время ремонта.
  
• Уменьшение арендной платы: Вы можете обратиться в суд за понижением арендной платы, если состояние собственности очень серьезное.
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

Незаконное удержание залога

Определение: Арендодатель может удерживать любую часть гарантийного депозита за невыплаченную арендную плату, убытки из-за нарушения договора аренды или повреждение имущества, превышающее «обычный износ».”

«Обычный износ» — это правило здравого смысла. Например, Арендодатель может не взимать с Арендатора плату за замену ковра, изношенного с течением времени, или за перекраску стен с небольшими отверстиями в стенах, на которых были развешены картины. Состояние недвижимости на момент аренды и продолжительность проживания арендатора также являются важными факторами.

Арендодатель должен отправить Арендатору письменное заявление о возмещении убытков в течение 45 дней после окончания аренды. Если Арендатор не согласен с заявлением о возмещении ущерба или Арендодатель не отправляет письменное заявление о возмещении ущерба, Арендатор может подать иск против Арендодателя.

Первые шаги арендатора:

1. Подайте жалобу, используя форму общей жалобы (DC-CV-001).
   • Если жалоба составляет менее 5000 долларов, она считается «мелкой претензией», и правила суда более неформальны.
   • Если Жалоба превышает 5000 долларов, она считается «Крупной претензией». Для получения дополнительной информации прочтите; Разница между крупными и мелкими претензиями.
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость.Затем суд выдает повестку.
     
2. Требуется персональное обслуживание.

Первые шаги арендодателя:

1. Арендодатель должен подать «Уведомление о намерении защитить», которое можно найти в нижней части повестки. Для получения дополнительной информации прочтите; Подготовьте свое дело и защищайтесь.
   
2. Арендодатель может подать встречный иск, если Арендодатель считает, что Арендатор должен деньги. Для получения дополнительной информации о встречных исках, пожалуйста, прочтите: «Подать встречный иск.«

Защита арендодателя:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендодатель не был обслужен надлежащим образом или если Жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
  
• Требования к уведомлению выполнены: Если Арендодатель отправил письменное заявление о возмещении ущерба в течение 45 дней с момента окончания аренды, Арендатор не может утверждать, что уведомление было ненадлежащим.
  
• Удержание гарантийного депозита было разумным: Если гарантийный залог был удержан по уважительной причине, суд может разрешить Арендодателю оставить себе залог полностью или частично (только некоторые из заявленных убытков были разумными).

Средства правовой защиты:

• Возврат гарантийного депозита: Арендатор может иметь право на возврат всей или части гарантийного депозита, плюс проценты.
  
• Тройное возмещение убытков: Если суд сочтет, что не было разумных оснований для удержания залога, суд может присудить Арендатору тройную сумму залога.
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

Нарушение Завета спокойного наслаждения

Определение: Когда есть беспорядки, которые серьезно мешают Арендаторам пользоваться Имуществом.Примеры включают чрезмерный шум со стороны других Арендаторов, отказ Арендодателя обеспечить тепло или электричество и незаконный локаут. Незаконный локаут происходит, когда Арендодатель меняет замки или иным образом препятствует доступу Арендатора в собственность без решения суда. Арендодатель не может использовать «самопомощь» для выселения.

Первые шаги:

1. Уведомление арендодателю.
   
2. Разумная возможность для исправления домовладельцем.
   
3. Ходатайство о судебном запрете (DC-CV-083).
   • Жалоба / ходатайство должны быть полностью заполнены и поданы в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.

Защита арендодателя:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендодатель не был обслужен надлежащим образом или если Жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
  
• Нет уведомления: Если арендодатель не получил уведомления о проблеме, суд может либо отложить, либо отклонить иск.
  
• Нет разумного времени для ремонта: Арендатор должен предоставить Арендодателю разумное время для устранения проблемы. Чем серьезнее проблема, тем больше времени потребуется на ремонт.
  
• Нарушение незначительное: Нарушение должно серьезно мешать Арендатору получать удовольствие от проживания. Это не может быть просто раздражением.

Средства правовой защиты:

• Арендодатель устраняет проблему: Суд может приказать арендодателю устранить проблему.В случае незаконного локаута суд также может приказать Арендатору снова разрешить доступ в собственность.
  
• Прекращение аренды (конструктивное выселение): Если суд установит, что проблема серьезна или арендодатель не смог ее исправить, вы можете попросить суд расторгнуть договор аренды, и вы не будете нести ответственность за уплату будущей арендной платы. должное. Вы также можете обратиться в суд с просьбой о возмещении расходов на переезд и потребовать от Арендодателя оплатить разницу между новой арендной платой и предыдущей арендной платой Арендатора.
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

Возмездие

Определение: Арендодатель угрожает подать иск, выселить, увеличить арендную плату или уменьшить услуги (электричество, тепло и т. Д.) Арендатора в результате жалобы Арендатора на нарушение, касающееся сдаваемой в аренду собственности. Жалоба может быть либо неформальной (сообщение арендодателю о проблеме), либо жалобой и / или решением суда. Жалоба арендатора должна быть подана в течение последних 6 месяцев, чтобы считаться ответной.

Первые шаги:

1. Форма общей жалобы (DC-CV-001).
   • Если жалоба составляет менее 5000 долларов, она считается «мелкой претензией», и правила суда более неформальны.
   • Если Жалоба превышает 5000 долларов, она считается «Крупной претензией». Для получения дополнительной информации прочтите; Разница между крупными и мелкими претензиями.
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость.Затем суд выдает повестку.
     
2. Требуется персональное обслуживание.

Первые шаги арендодателя:

1. Арендодатель должен подать «Уведомление о намерении защитить», которое можно найти в нижней части повестки. Для получения дополнительной информации прочтите; Подготовьте свое дело и защищайтесь.
   
2. Арендодатель может подать встречный иск, если Арендодатель считает, что Арендатор должен деньги. Для получения дополнительной информации о встречных исках, пожалуйста, прочтите: «Подать встречный иск.«

Защита арендодателя:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендодатель не был обслужен надлежащим образом или если Жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
  
• Отказ в преследовании: Ответчик может заявить, что в течение последних шести месяцев не подавалось никаких жалоб или что не было сокращения объема предоставляемых услуг. Выселение домовладельцем было основано на законных основаниях.

Средства правовой защиты:

• Денежный ущерб: Арендатор может попросить арендную плату до 3 месяцев.
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

Выселение: что это такое и как оно начинается?

На содержание этой статьи влияет COVID-19. Чтобы узнать больше, прочитайте статьи в наборе инструментов Выселение и другие жилищные вопросы и COVID-19.

Выселение — это юридический процесс выселения арендатора из съемного дома. В штате Мичиган закон разрешает более быстрый доступ к суду и более быстрое разрешение дела о выселении, чем обычно требует судебный процесс.

Домовладелец не может выселить вас без обращения в суд и получения постановления о выселении. Ваш домовладелец не может сделать ничего, что помешало бы вам получить доступ к вашему дому без приказа о выселении. Ваш арендодатель не должен:

• Применять силу или угрожать применением силы, чтобы заставить вас уйти или не пускать вас в свой дом

• Войдите в ваш дом без вашего разрешения, кроме случаев крайней необходимости

• Убрать, удержать или уничтожить вашу собственность

• Изменять, изменять или добавлять в дом замки или устройства безопасности без вашего разрешения

• Обшить помещение, чтобы не допустить проникновения или затруднить его

• Вызвать прерывание или отключение подачи воды, электричества или газа

• Вызывает громкий шум, неприятный запах или другие неприятности

• Выносить вещи на улице

Если ваш домовладелец предпримет какие-либо действия, чтобы выселить вас из вашего дома или не пустить вас в дом силой без приказа о выселении, вы можете подать в суд на своего арендодателя.Если суд вынесет решение в вашу пользу, вы сможете остаться дома и взыскать сумму, в три раза превышающую ваш фактический ущерб, или 200 долларов в день, в зависимости от того, что больше. Если ваш домовладелец получит приказ о выселении, только шериф или другой судебный исполнитель может физически удалить вас и ваши вещи из дома.

Если вы въехали в дом без разрешения, домовладелец, вероятно, может на законных основаниях забрать вас и ваши вещи. Для этого арендодателю не нужно обращаться в суд. Арендодателю не нужно, чтобы шериф или судебный исполнитель выселяли вас из дома.Это применимо только в том случае, если вы въехали без разрешения или с применением силы.

Причины выселения

Вот причины, по которым ваш домовладелец может начать процедуру выселения:

• Вы не заплатили арендную плату;

• Вы не переехали, когда срок аренды истек;

• Вы нарушили срок аренды, который, согласно условиям договора аренды, приведет к выселению;

• Вы причинили дому обширный и продолжающийся физический ущерб;

• Вы создали серьезную и продолжающуюся опасность для здоровья дома или в доме;

• Вы участвовали в незаконной деятельности, связанной с наркотиками на территории; или

• Ваш домовладелец считает, что есть «уважительная причина» для выселения вас из парка передвижных домов или из жилья, субсидируемого государством.Для этих типов выселений действуют особые правила. См. Набор инструментов «Выселение из субсидированного жилья» или «Меня выселяют из парка мобильных домов», чтобы узнать больше.

Требования к уведомлениям

Вы, вероятно, имеете право на уведомление, прежде чем арендодатель сможет вас выселить. Есть два вида уведомлений. Оба типа сообщают вам, почему арендодатель хочет, чтобы вы уехали, и сколько времени у вас есть, чтобы избежать судебного процесса.

Ваш домовладелец должен предъявить вам требование о владении до начала выселения на:

• Невыплата аренды

• Незаконная деятельность с наркотиками на территории

• Физическое повреждение имущества или создание опасности для здоровья

• Правое дело для арендаторов передвижных домов или субсидируемого жилья

Ваш домовладелец должен уведомить вас о выходе перед началом выселения, когда:

Ваш арендодатель может не быть обязан уведомлять вас о выходе или требовать владения, если вас выселяют за проживание после окончания срока аренды.

Если вы ворвались в дом или удержали его силой, вы не имеете права на уведомление. Иногда это называют нарушением права владения или сидением на корточках. Если вы нарушаете границу или садитесь на корточки, вы не арендатор. Арендодателю не нужно обращаться в суд, чтобы вас выселить. Арендодатель может удалить вас из собственности.

Если требуется уведомление о прекращении работы или требование о передаче собственности, арендодатель может подать его одним из следующих способов:

• Передавая вам лично

• Оставив его у себя дома с членом вашей семьи, который достаточно взрослый и достаточно ответственный, чтобы передать его вам, с просьбой передать его вам.

• Отправив вам по почте

• Отправив его вам в электронном виде (по электронной почте)

Для того, чтобы арендодатель мог обслуживать вас по электронной почте, все это должно произойти:

• Вы должны дать согласие на то, чтобы вас обслужили по электронной почте в письменной форме (это соглашение может быть в вашем договоре аренды)

• Ваш арендодатель должен отправить вам договор или подтверждение по электронной почте

• Вы должны были ответить на электронное письмо арендодателя

Если вы измените свой адрес электронной почты, вы должны сообщить арендодателю о своем новом адресе электронной почты в письменной форме или пройти процедуру, описанную выше для вашего нового адреса электронной почты.

Уведомление должно:

• Быть письменно

• Обратиться к арендатору

• Опишите арендуемую недвижимость, как правило, по адресу

• Укажите причину выселения

• Укажите, сколько времени у арендатора для устранения проблемы, если есть один

• Укажите адрес арендодателя и дату уведомления.

После получения уведомления у вас есть определенное время, чтобы решить проблему, заплатить арендную плату или предпринять какие-либо другие действия или выехать из собственности.Если вы не выполнили требования арендодателя к моменту истечения срока действия уведомления, арендодатель может обратиться в суд и начать процесс выселения. Время, в течение которого вы должны действовать, зависит от причины выселения.

Прочтите уведомление, чтобы бросить курить, или потребуйте владение, когда вы его получите.Если вы хотите продолжать жить в собственности, вы можете предпринять шаги, чтобы решить проблему. Если вы и ваш домовладелец сможете решить проблему, возможно, нет необходимости в судебном разбирательстве.

Например, Ларри Арендодатель предъявил Терезе Арендатор требование о владении недвижимостью, в котором говорилось, что она должна арендовать квартиру в размере 500 долларов. Он дает ей его 1 сентября. Тереза ​​могла:

• Плати деньги до 8 сентября и оставайся дома

• Выезд до 8 сентября (Ларри все еще может подать в суд на Терезу в отношении суммы арендной платы, которую она должна)

• Поговорите с Ларри, чтобы узнать, смогут ли они что-нибудь решить к 8 сентября (возможно, она не думает, что она должна сумму арендной платы, которую, по его словам, она должна)

• Ничего не делать и ждать, пока Ларри подаст в суд (если она решит это сделать, Тереза ​​также должна подготовиться к судебному делу)

Если вместо этого Ларри направит Терезе уведомление о том, чтобы она уволилась 1 мая, потому что он думает, что у нее есть собака, когда в договоре аренды прямо указано, что нет домашних животных, а нарушение условий договора аренды приведет к выселению, она может:

• Выезд до 1 июня

• Поговорите с Ларри, чтобы узнать, смогут ли они что-нибудь придумать

• Подождите, пока Ларри подаст в суд (если она решит это сделать, Тереза ​​также должна подготовиться к судебному делу)

Чтобы узнать больше, прочтите Обращение в суд по делу о выселении.

Процесс выселения | Союз арендаторов

Знайте свои права »Выселение и расторжение договора» Выселение

1) Уведомления о выселении

Существует несколько различных типов уведомлений, которые домовладельцы могут обслуживать арендаторам в зависимости от причины выселения. Уведомление о выселении должно быть подано должным образом, и арендатор не должен выполнить условия, оплатить или освободить квартиру в указанные сроки. Это должно произойти до того, как домовладелец сможет начать судебный процесс о выселении, подав вам иск о выселении «незаконного задержанного», который называется «Повестка и жалоба».Это не полный список, но наиболее частыми уведомлениями об освобождении являются:

1. 14-дневное уведомление об оплате или освобождении
2. 10-дневное уведомление о соблюдении условий договора аренды или об освобождении
3. 3-дневное уведомление за расточительство или неудобства
4. 20-дневное уведомление о прекращении аренды (уведомление «без причины»)

Эти уведомления указывают на то, что арендодатель собирается инициировать против вас незаконное задержание, если вы не ответите в течение установленного срока . Согласно RCW 59.12.040, домовладелец должен попытаться вручить уведомление о выселении лично (передать его арендатору лично) или арендодатель может передать его другому лицу подходящего возраста и усмотрения, которое проживает там, или, если там нет никого подходящего возраста и усмотрения, повесьте его на дверь, при условии, что он также будет отправлен по почте. Если уведомление вывешено на двери и отправлено по почте, не учитывайте день его вручения в установленные сроки. Выходные включены в дни уведомления. Ваш домовладелец может лично доставить вам уведомление.Он не должен быть доставлен шерифом или нотариально засвидетельствован, чтобы быть действительным.

В самом начале выселения может быть короткий период, в течение которого арендаторы могут напрямую договориться со своим арендодателем о прекращении выселения. Очень важно, чтобы любое соглашение, к которому вы пришли с арендодателем, было в письменной форме, подписано и датировано обеими сторонами, если это возможно.

1a) Уведомление о четырнадцатидневной оплате или отпуске

Чтобы выиграть в суде против выселения за неуплату арендной платы, арендатор должен иметь возможность доказать, что он не должен платить арендную плату, которую арендодатель пытается получить.14-дневное уведомление об оплате или освобождении не означает, что вы должны освободить помещение в течение четырнадцати дней. Выселение — это судебный процесс, и ваш домовладелец не может выселить вас из помещения до тех пор, пока не будет вынесено постановление суда. Есть очень мало способов остановить выселение за неуплату арендной платы, если вы действительно должны деньги, кроме полной выплаты арендной платы в течение четырнадцати дней. Всегда избегайте оплаты наличными, но в этом случае RCW 59.18.063 требует, чтобы домовладелец предоставлял квитанцию ​​обо всех платежах наличными.Арендодатель должен принять арендную плату, если она произведена полностью и уплачена в течение 14 дней, и больше не сможет продолжить выселение. Если арендатор произведет частичную оплату или произведет оплату по истечении установленного срока, домовладелец может продолжить выселение. Некоторые домовладельцы не принимают никаких денег до завершения судебного процесса. Всегда ставьте оплату аренды выше других расходов. В законе нет явных исключений для людей с маленькими детьми или людей, которые потеряли работу или столкнулись с другой неожиданной потерей дохода или личными трагедиями.Закон не позволяет арендаторам удерживать арендную плату из-за неотложного ремонта (за исключением ограниченного числа случаев), жалоб на арендодателя или денег, которые арендодатель должен им.

Некоторые арендаторы предпочитают уехать в течение 14-дневного срока, потому что освобождение может позволить им избежать судебного процесса о выселении. Арендодатель может по-прежнему иметь возможность подать против них в суд или отправить их в коллекцию в попытке вернуть деньги, которые они должны. 14-дневное уведомление об оплате или освобождении может быть отправлено арендатору, который даже на один день отстает или не хватает одного пенни арендной платы.В большинстве договоров аренды указывается срок уплаты арендной платы, обычно это первое число месяца, а в некоторых указывается льготный период, прежде чем арендная плата будет считаться просроченной, обычно на три-пять дней позже. Закон о домовладельце-арендаторе жилого дома в штате Вашингтон конкретно не дает арендаторам права на льготный период любого рода. Если льготный период проходит, а вы не уплатили арендную плату в полном объеме, ваш домовладелец может вручить вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении и выставить штраф за просрочку.

Ваш домовладелец не обязан принимать частичные платежи за аренду в течение четырнадцати дней, хотя он может это сделать.Если ваш домовладелец принимает деньги после отправки уведомления, задокументируйте платеж в письменной форме, потому что в некоторых ситуациях (но не во всех) это может сделать его уведомление о выселении недействительным. Если вы договариваетесь о плане оплаты, обязательно укажите согласованные суммы, подлежащие выплате, в письменной форме и документально подтвердите, что все процедуры выселения будут прекращены. Полная оплата в течение четырнадцати дней — лучшая гарантия того, что выселение не продвигается (хотя все еще возможно, что ваш домовладелец продолжит судебный процесс на незаконной основе).

Уведомление за 14 дней должно быть вручено вам или лицу подходящего возраста и усмотрения в вашей семье лично или вывешено на вашей двери и отправлено вам по почте. Неправильное обслуживание само по себе не отменяет иск о выселении против вас, хотя может стать защитой в вашем выселении. Вполне вероятно, что если оплата не будет получена полностью в течение 14-дневного срока, и арендатор не освободит квартиру в течение 14 дней, домовладелец обратится в суд по выселению. Худшее, что может сделать арендатор, — это проигнорировать уведомление или не сообщить арендодателю об уведомлении или своей неспособности платить арендную плату.Имейте в виду, что выселение вас не отвечает финансовым интересам арендодателя, поскольку это обычно приводит к значительным финансовым потерям для него. Иногда могут быть полезны переговоры с домовладельцем. Но если арендодатель ничего не слышит от арендатора, он может предположить, что его единственный выход — подать иск о выселении.

Если вы не можете оплатить задолженность по арендной плате, у вас есть возможность освободить квартиру в течение четырнадцати дней. Это не позволит домовладельцу подать на вас в суд по выселению, а вы избежите регистрации иска о выселении.Сдавайте ключи и документ своему домовладельцу, что вы освобождаете квартиру, чтобы арендодатель мог сообщить своим поверенным, чтобы они не подавали иск о выселении. Для получения информации о том, как выселение может повлиять на вашу способность найти съемное жилье, см. Поиск жилья. Однако, даже если вы уедете в течение четырнадцати дней, вы все равно должны арендодателю деньги за аренду, и ваш арендодатель все равно может подать на вас в суд в отношении суммы арендной платы и судебных издержек или, возможно, отправить вас в сборы, чтобы вернуть эти деньги.

Ведение документации по всем вашим арендным платежам имеет решающее значение для защиты от неправомерного выселения.Внесение арендной платы в почтовый ящик или оплата наличными без получения квитанции от арендодателя может оставить арендатора уязвимым перед претензиями о том, что деньги были потеряны или никогда не были получены. Оплачивайте арендную плату по возможности личным чеком. Если вы не можете оплатить личным чеком, вы можете использовать денежный перевод, но примите меры предосторожности, чтобы подтвердить сумму, сделав ксерокопию денежного перевода после того, как вы его заполните, но перед тем, как отделить его от корешка. Иногда компании, занимающейся денежными переводами, могут потребоваться месяцы, чтобы восстановить документацию о сумме, если вы ее запросите, часто слишком много времени до завершения процесса выселения.Напишите, для чего конкретно предназначен чек или денежный перевод, на лицевой стороне, например, «Только март арендная плата полностью». Ваш арендодатель должен перечислить деньги, которые вы даете ему за аренду, до уплаты других сборов, но лучше всего указать это прямо. Ваш арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу или подготовить квитанцию, чтобы арендодатель поставил свою подпись и дату. Если вы платите наличными, домовладелец должен автоматически выдать вам квитанцию ​​в соответствии с RCW 59.18.063. Вы также можете попросить стороннего свидетеля пойти с вами, чтобы подтвердить, что арендная плата была доставлена ​​и получена.

1b) 10-дневное уведомление о соблюдении или освобождении

Арендодатель может направить 10-дневное уведомление о соблюдении или освобождении арендатора, который нарушает или обвиняется в нарушении раздела договора аренды. В уведомлении следует указать, какой раздел договора аренды нарушается, и дать арендатору 10 дней для выполнения требований этого раздела. Если арендатор не соблюдает условия по истечении 10-дневного срока, арендодатель может продолжить процесс выселения. Срок действия уведомления истекает через 60 дней согласно RCW 59.18.190.

Важно, чтобы арендаторы ответили на 10-дневное уведомление в письменной форме, заявив, что они соблюдают или будут соблюдать договор аренды. Рекомендуется включить всю возможную письменную документацию в поддержку претензии. Например, если ваш домовладелец отправляет вам уведомление за 10 дней с требованием удалить из квартиры неразрешенных домашних животных, вы можете отправить домовладельцу письмо с объяснением ситуации и документацией, чтобы показать, как вы соблюдаете нормативные требования.

Или вы также можете решить освободить квартиру в течение 10-дневного срока вместо соблюдения срока аренды.Если вы выезжаете, ваш домовладелец не может возбудить против вас незаконный иск о задержании, и вы не будете иметь дела о выселении, но будете нести ответственность за последствия, связанные с разрывом договора аренды или выселением без надлежащего уведомления.

Если вы не согласны с утверждением арендодателя о том, что вы не соответствуете требованиям, вы можете написать домовладельцу письмо с просьбой отменить уведомление. Рекомендуется подкрепить письмо доказательствами или документами.Например, если вы получили уведомление о жалобе на шум, но на этой неделе находились за пределами города, вы можете предоставить доказательство того, что в это время вы останавливались в другом месте.

1c) 3-дневное уведомление об отходах, неудобствах или незаконной деятельности

Уведомление об отходах, неудобствах или незаконных действиях встречается реже, но требует быстрых действий со стороны любого арендатора, который его получает. В данном случае «расточительство» и «неудобства» — это термины, указывающие на грубое нарушение со стороны арендатора, например, крупное разрушение арендуемой квартиры или арест имущества.Сюда также могут входить уголовные преступления, в том числе преступления, связанные с наркотиками или преступными группировками. Это уведомление не дает арендатору возможности подчиниться, но вместо этого требует, чтобы арендатор немедленно освободил собственность, чтобы избежать судебного процесса о выселении. Иногда домовладелец может уведомить о расточительстве или неудобствах за 3 дня, когда это неуместно. Обратитесь за юридической консультацией и помощью, если вы получите трехдневное уведомление о необходимости освободить место из-за ненужных отходов или неудобств.

Распространенное неправильное использование этого уведомления — нарушение шума.С точки зрения этого закона, громкость не является «неудобством». Арендатору должно быть направлено уведомление за 10 дней о том, что он должен подчиниться или освободить из-за шума; отходы или неудобства обычно считаются гораздо более серьезными, чем жалобы на шум.

1d) 20-дневное уведомление о прекращении аренды

20-дневное уведомление (также иногда называемое уведомлением об отсутствии причины) — это уведомление, которое домовладелец отправляет для прекращения аренды помесячных арендаторов. В большинстве городов Вашингтона домовладельцы могут попросить помесячных арендаторов уехать с письменным уведомлением всего за двадцать дней.Уведомление должно быть написано и доставлено по крайней мере за 20 дней до конца месяца или периода аренды. Арендодатель не обязан указывать причину, по которой он просит вас уйти, и в настоящее время в законодательстве штата Вашингтон нет никаких исключений или продлений. Если арендатор, получивший уведомление о выселении за 20 дней, не освобождается в течение 20 дней, домовладелец может подать против него незаконный иск о задержании. Арендодатели не могут по закону прекращать аренду по причинам дискриминационного или ответного характера.

В некоторых ситуациях, если арендатор имеет инвалидность, ограничивающую его способность выехать, он может запросить разумное приспособление на большее время в соответствии с законами о справедливом жилищном обеспечении. Если домовладелец отказывается предоставить жилье, арендатор может подать жалобу в местный офис по гражданским правам. Для получения дополнительной информации см. Ресурсы справедливого жилищного строительства.

В городской черте Сиэтла арендаторы пользуются защитой от выселения по справедливой причине, которая требует, чтобы у арендодателя была уважительная причина попросить их уехать.Арендаторы в штате Вашингтон также нуждаются в защите Just Cause. Без защиты «Правого дела» арендаторы в штате Вашингтон чрезвычайно уязвимы для репрессалий. Поскольку арендодателю не нужно объяснять причину прекращения вашего аренды, очень сложно доказать, что это было ответом на ваши права или другие законные претензии.

2) Вызов и жалоба

После того, как истек срок действия первоначального уведомления, и вы все еще находитесь в квартире, домовладелец должен иметь нейтральную третью сторону, такую ​​как сервер процесса или шериф, обслуживающий вас для подачи иска о выселении.Арендодатель не может самостоятельно подавать иск. Иск состоит из двух документов, которые подаются вместе и называются «Повестка и жалоба». У них обоих будут числа, идущие вниз в левой части страницы, а в верхнем левом углу будет указано ваше имя (ответчик) и имя арендодателя (истец). Если домовладелец нанял адвоката для составления иска, имя и контактная информация адвоката будут указаны в правом нижнем углу страницы. Это важно, потому что вам, возможно, потребуется отправить ответ этому поверенному.

Повестка и жалоба часто подаются без подачи в суд, поэтому это не обязательно означает, что у вас есть запись о выселении, когда вы их получаете. Это отличный момент в процессе урегулирования вопроса о выселении с домовладельцем до того, как он подаст иск в суд. После подачи иска в суд создается запись о выселении. Запись о выселении — независимо от того, выиграете вы или проиграете — может привести к тому, что вам позже откажут в жилье компания по проверке арендаторов.Самый простой способ узнать, был ли подан иск, — это посмотреть на первую страницу, чтобы увидеть, есть ли номер подачи с печатью. Он выглядит примерно так: «19-2-123456» и будет расположен в правом верхнем углу страницы.

Если вы не ответите на повестку и жалобу, вы автоматически лишаетесь права на выселение. Крайний срок для вашего ответа обычно составляет одну неделю с даты получения вами повестки и жалобы. Ваш ответ даст вам возможность объяснить обстоятельства выселения и представить ваши возражения против иска о выселении.См. Руководство по правовой помощи, чтобы найти агентство по оказанию юридической помощи, которое поможет вам с ответом. На первой странице Повестки есть дата ответа. Если вы не ответите к этому сроку, вы получите приговор по умолчанию и автоматически проиграете судебный процесс. Вы можете использовать формы, чтобы помочь с ответом, но это не обязательно должно быть в каком-то определенном формате. Тем не менее, ваш ответ на повестку и жалобу должен быть представлен в суд в письменной форме до установленной даты, чтобы автоматически не отказывать вам в праве на судебное слушание.Если вы хотите иметь возможность явиться в суд, вы должны, как минимум, проинформировать адвоката арендодателя о своем намерении явиться, подав Уведомление о явке в суд. Очень важно, чтобы вы документально подтвердили, что домовладелец или его поверенный получили ваш ответ до указанного срока. Вы можете отправить его по факсу в их офис и распечатать лист подтверждения по факсу, или вы можете вручную доставить его в их офис. Попросите их поставить дату и расписаться, а также указать конкретное время, когда оно было получено.

Если иск уже был подан, отправьте свой ответ в суд в дополнение к поверенному арендодателя.Проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы убедиться, что вы не отказываетесь от каких-либо возражений в своем письменном ответе. Информацию о том, как получить помощь в случае выселения, см. В Руководстве по правовой помощи. В комплексном пакете Eviction and Your Defense есть множество форм, которые вы можете использовать для ответа.

3) Требование об оплате или заявлении под присягой

Некоторые арендаторы могут также получить уведомление под названием «Требование об оплате или заявлении под присягой RCW 59.18.375» одновременно или вскоре после доставки их повестки и жалобы.Внимательно изучите это уведомление, поскольку оно требует особого внимания и реакции. Арендаторы, получившие такое уведомление, должны подать заявление под присягой в суд или выплатить сумму, причитающуюся арендодателю, в судебную канцелярию в течение 7 дней с даты подачи иска в суд (до крайнего срока, указанного в уведомлении) в дополнение к заполнение ответа или уведомления о явке. Такие уведомления могут использоваться только в судебных процессах о выселении, основанных на 14-дневных уведомлениях об уплате арендной платы или выселении, а не с любым другим видом уведомления.Внесение денег в канцелярию суда, как того требует уведомление, не останавливает выселение. По сути, это просто «купит» вам возможность быть услышанным. Немедленно обратитесь за юридической помощью, чтобы получить дополнительную информацию о том, как ответить на требование об оплате или под присягой.

4) Слушание с обоснованием причины

Вы также можете получить приказ с изложением причины сразу после получения повестки и жалобы или вскоре после них. Это уведомление о дате вашей явки в суд, которое называется слушанием по делу о предъявлении обвинения.Если арендатор откликнулся на иск, обе стороны обращаются в суд. Слушание по делу о представлении — это шанс арендатора заявить о любых возражениях против иска о выселении. Арендаторы могут получить юридическое представительство на слушании дела о выставке. Судья заслушает обе стороны дела, а затем вынесет решение. Судья может принять решение о передаче дела в суд. Подавляющее большинство выселений происходит в пользу домовладельца. Носители английского языка имеют право на услуги переводчика, предоставленного судом.Как можно скорее сообщите в суд о необходимости устного перевода. Обратитесь за помощью и представлением в юридические службы в Legal Assistance Guide. Для получения дополнительной информации о слушании по делу о представлении см. «Выселение и ваша защита».

Если арендатор проиграет судебный процесс, против него будет вынесено судебное решение в размере причитающейся арендной платы, плюс до 75 долларов в виде штрафов за просрочку платежа, причитающихся арендодателю, а также судебные издержки и, в некоторых случаях, гонорары адвоката. Если арендатор выигрывает судебный процесс о выселении, дело прекращается.Однако заявление о выселении все равно будет отображаться в записи арендатора, если вы не получите Распоряжение об ограниченном распространении. Поверенный арендодателя может предложить арендатору соглашение или мировое соглашение вместо обращения в суд. Убедитесь, что адвокат ознакомится с любым условием, прежде чем подписать его. Часто они могут иметь скрытые или тяжелые последствия. Не подписывайте никаких условий, если вы не можете их выполнить.

Если арендатор, выселяемый за неуплату арендной платы, проигрывает в суде по выселению, но имеет неистекший срок аренды, арендатор может восстановить арендную плату, уплатив полную сумму судебного решения в судебном канцелярии.См. RCW 59.18.410, чтобы прочитать конкретный текст закона о восстановлении на работе, и поговорите с адвокатом, чтобы получить рекомендации и информацию о вашей ситуации.

5) Заявление о реституции

Если вы проиграете в суде, вам будет вынесено решение в размере суммы, которую вы должны в качестве арендной платы, судебных издержек, гонораров адвоката и других гонораров. Шериф также предоставит вам судебный приказ о реституции, уведомление о том, когда шериф прибудет для наблюдения за вашим выселением из собственности, если вы еще не выехали.Крайний срок будет 3-4 дня с даты суда, имя и номер телефона шерифа будут указаны в верхней части судебного приказа. В качестве даты выселения будет указано 12 часов утра, но шериф не появится, чтобы удалить вас в полночь. Шериф может прийти, чтобы забрать вас и ваши вещи из собственности в любое время после полуночи указанной даты.

Если вы получили приказ о реституции, вы должны освободить собственность. Единственное исключение: если вы были выселены из-за того, что у вас была задолженность по арендной плате, вы можете «восстановить» договор аренды, если сможете выплатить все деньги, которые вы должны по решению суда.Вам нужно будет подать официальный запрос в суд, прежде чем шериф прибудет для физического выселения.

Если вы планируете выехать из помещения, вы можете позвонить шерифу и оставить сообщение, сообщив ему, когда вы выйдете из помещения. Только в очень редких случаях выселение может быть прекращено после выдачи судебного приказа. Для получения дополнительной информации о том, как отменить судебный приказ о реституции, который был выдан по ошибке, см. В разделе «Незаконные действия арендодателя» и поговорите с адвокатом. См. Дополнительную информацию в Руководстве по юридической помощи.

Арендодатель может отменить выселение в любой момент в процессе, хотя обычно они говорят, что их руки связаны и что они должны продолжить. Также было бы разумно подать «ходатайство о восстановлении в правах» в суд, в котором юридические агентства могут вам помочь.

Арендодатели обязаны хранить любое имущество арендатора, которое остается в квартире после исполнения судебного приказа о реституции, если они получают письменный запрос от арендатора в течение трех дней после его выдачи.Арендатор может нести ответственность за оплату расходов на хранение и транспортировку своего имущества.

Жилищный суд Нью-Йорка

Общие положения
Уведомления о предикатах
Начало дела
Обращение в суд

Общие

Возбуждено дело о выселении арендатора или лица, проживающего в квартира, которая не является съемщиком по причинам, отличным от простой неуплаты аренды. Случай удержания намного сложнее, чем неплатеж. дело.Процедура удержания может иметь множество вариантов. Например, если арендатор нарушил положение об аренде, незаконно поставил других в квартире, стало неудобством для других жильцов или оставаясь после истечения срока аренды, арендодатель может передать залог дело. Сосед по комнате, имя которого указано в договоре аренды, также может подать иск о выселении из квартиры соседа по комнате, имя которого не указано в договоре аренды.

Могут быть или не быть отношения арендодатель / арендатор, и заявителю может потребоваться или не обязательно указать вескую причину, по которой ответчик занятие должно быть прекращено.Права сторон могут быть определяется арендным или другим соглашением, жилищными законами и постановлениями и / или Конституция штата Нью-Йорк или США. Предикат уведомление может или не может потребоваться.

Информация, представленная ниже, носит очень общий характер и может количество отличий в отдельных случаях. Помощь юриста рекомендуется в случаях удержания.

Вы можете пойти к арендодателю Руководство для получения дополнительной информации о возбуждении дела в жилищном секторе Суд или посетите справочный центр гражданского суда в вашем округе. Ты можете перейти в Справочный центр, чтобы учить больше.

Предикатные уведомления

Есть много уведомлений, которые по закону должны быть отправлены на арендатор до начала процедуры удержания, в зависимости от о характере аренды и основаниях, на которых ведется производство приносится.Они включают в себя уведомления о выходе, уведомления о значительном устранении Нарушение договора аренды, уведомления о расторжении или намерения Не продлевать договор аренды. Например, 10-дневное уведомление о выходе предназначено для «скваттер» или «лицензиат». Кто-то, кого вы разрешили оставаться с вами без оплаты называется «лицензиат». «Скваттер» — это человек, пришедший без разрешения. и не платил за аренду. Формы можно приобрести в юридическом стационарный магазин, например Blumberg.Если вы арендатор, который хочет для удаления лицензиата вы можете получить формы и инструкции из Справочного центра.

Вы должны приобрести соответствующую форму предварительного уведомления и подать это на арендатора в порядке, предусмотренном законодательством. Разные правила когда и как обслуживать предикатные уведомления применяются в разных случаи. Например, арендатору должно быть отправлено уведомление за 30 дней. до начала следующего «срока аренды».»Аренда срок — время начала дня, когда арендатор должен заплатить арендная плата и окончание дня до следующего арендного платежа. Если вы используете 10-дневное уведомление для лицензиата или скваттера, вы может служить ему в любое время. Если вам требуется 10-дневное уведомление об увольнении для лицензиата, вы можете использовать бесплатную и простую программу DIY Форма петиции о удержании лицензии для владельцев небольшой собственности, чтобы сделать это. Как только вы получите правильный предикат обратите внимание, вы должны заполнить форму и сделать ксерокопии.

За дополнительной информацией обращайтесь к бесплатному советнику Жилищного суда. в Справочном центре гражданского суда вашего округа. Чтобы узнать где чтобы перейти, обратитесь в Справочный центр.

Запуск дела

Если вы начинаете удержание лицензиата из-за того, что в помещении живет человек, которого ваш арендатор пригласил остаться до того, как ваш арендатор выехал, вы можете использовать бесплатную и простую программу DIY Форма для подачи ходатайства о удержании лицензиата небольшой собственности, чтобы оформить судебные документы. .Для любого другого случая удержания вы должны приобрести следующие юридические формы, которые можно приобрести в легальном канцелярском магазине, такие как Blumberg:

Предикатное уведомление
Петиция
Копии услуг
Уведомление о петиции
Открытка

Ходатайство о удержании должно содержать:
1) заинтересованность заявителя в помещении;
2) интерес респондента к помещению и его / ее отношения с истцом;
3) описание помещения;
4) факты, на которых основано производство; и,
5) искомая помощь.

Регламент Суда также требует, чтобы истец утверждал, является ли здание многоквартирным домом, и если да, то имеется ли в настоящее время действующее регистрационное заявление в досье в отделе исполнения кодекса, а также регистрационный номер многоквартирного дома вместе с имя и адрес управляющего агента. См. Раздел «Поиск информации о регистрации нескольких домов».

Вы должны заполнить формы, а затем принести формы, включая предикатное уведомление, к окну кассира, у Арендодателя-Арендатора Офис клерка, чтобы купить индекс номер.Оплата может производиться наличными, сертифицированным чеком или деньгами. заказывать. Сделайте денежный перевод или заверенный чек к оплате «клерку». Гражданского суда. «Перейти к местам чтобы узнать, куда поехать в вашем округе. Обратиться в суд Сборы, чтобы узнать стоимость начала дела.

Вы должны выбрать дату суда в Уведомлении о петиции. Арендодатель / Арендатор Секретарь сообщит вам номер зала суда и назначенное время для вам заполнить документы.Клерк вернет вам Уведомление о петиции с проставленным на нем порядковым номером и дата слушания.

Арендодатель должен убедиться, что арендатор получил копию Уведомления. Петиции и Петиции в установленном законом порядке. В копии петиции и уведомления о петиции не должны быть вручены менее пяти календарных дней и не более двенадцати календарных дней со дня суда.Перейти к сервису Уведомления о петиции и петиции, чтобы узнать больше.

После подачи документов домовладелец должен вернуть оригинал Уведомления о петиции с нотариально заверенным аффидевитом о вручении на спине заполнено. Кроме того, домовладелец должен принести почтовую открытку с печатью, чтобы суд мог отправить ее арендатору по почте.

Обращение в суд

Вы должны явиться в суд в день и время, указанные в уведомлении. петиции.Вы можете обратиться к разделу «Маршруты» если вы не знаете, как добраться до здания суда. Приходи пораньше, так как вам нужно будет пройти через металлоискатель перед входом здание суда. Вы должны предоставить все свои доказательства в поддержку ваше требование или защита. Первый зал суда, в который вы пойдете, называется «Часть разрешения». Чтобы узнать больше о том, что там происходит, перейдите к разделу «Разрешение» или вы можете перейти в Видео, чтобы посмотреть видео о части разрешения.

прав арендаторов в Миннесоте | LawHelp Minnesota

У вас может быть защита от выселения
«Защита» — это аргумент или причина, которую вы приводите суду в поддержку своего дела. Хотя в этой брошюре не обсуждаются все возможные защиты, в нее включены наиболее распространенные защиты. Если вы живете в государственном или субсидируемом жилом доме, к вашему делу могут применяться дополнительные меры защиты (см. Глава 10. Государственное и субсидируемое жилье ). Обратитесь к юристу или в местный офис юридической службы, чтобы выяснить, какие средства защиты применимы к вашему делу.

Вы можете использовать эту форму «Ответ», чтобы перечислить свои меры защиты в ответ на жалобу домовладельца о выселении (незаконном задержании).Чтобы использовать этот ответ, сделайте следующее:

1. Напишите имена сторон и номер дела из повестки в отведенном для этого месте.
   
2. Отметьте защиту, которая применима к вашему делу.
   
3. Подпишите форму и поставьте дату.
   
4. Передайте один экземпляр заполненного ответа администратору суда и один экземпляр арендодателю на слушании дела, а копию оставьте себе. Помните, что вы можете иметь право подать заявление об отказе от сбора за подачу заявления.
   

Примечание
Форма ответа не содержит некоторых возражений, которые относятся только к государственному и субсидируемому государством жилью. Если вы живете в государственном или субсидируемом жилье (включая жилье по Разделу 8), обратитесь за помощью к юристу или в местный офис юридической службы.

Неправильная доставка судебных документов о выселении — «Услуга»
Существуют правила о том, как вам должны быть вручены (вручены) судебные документы. Ваш домовладелец не может подать иск о выселении, не предоставив вам документы надлежащим образом.Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до слушания в суде. В большинстве случаев повестка и жалоба должны быть доставлены лично кем-либо, кроме арендодателя. Эти документы не могут быть переданы человеку, который не живет в вашей квартире или не «подходящего возраста и усмотрения», как маленький ребенок. Единственный раз, когда домовладелец может отправить документы по вашему адресу, — это если вас не могут найти в округе после того, как доставка документов была дважды проверена. По крайней мере, одна из этих попыток должна быть сделана между 18:00.м. и 22:00

Уведомления арендодателя, регистрация и лицензии на аренду
Уведомления
Ваш арендодатель не может подать иск о выселении вас, если вы не знали имена и адреса владельца или менеджера квартиры, а также имена и адреса агентов арендодателя, которые может принимать от вас уведомления.

Регистрация
Если ваш домовладелец имеет торговое наименование и не является корпорацией, он должен зарегистрировать торговое наименование у государственного секретаря.Если домовладелец не регистрируется, суд должен прекратить рассмотрение дела о выселении до тех пор, пока домовладелец не зарегистрируется. В этом случае домовладелец должен заплатить вам 250 долларов. Позвоните государственному секретарю по телефону (651) 296-2803, чтобы убедиться, что арендодатель не является корпорацией, и узнать, зарегистрировано ли торговое наименование. Государственный секретарь может предоставить вам справку о том, что торговая марка не зарегистрирована.

Лицензии на аренду
Миннеаполис и некоторые другие города требуют, чтобы арендодатели имели лицензии на аренду перед сдачей в аренду собственности.Если вы обнаружите, что ваша квартира не лицензирована, вам следует получить в жилищном отделе справку об отсутствии лицензии. В зависимости от вашего города домовладелец может не иметь права выдвигать против вас выселение за неуплату арендной платы, если арендодатель не имеет лицензии.

Случаи невыплаты арендной платы
Если в жалобе указано, что вы задолжали арендную плату, у вас будет защита, если вы сможете доказать, что вы уже заплатили арендную плату. Принесите в суд все квитанции, аннулированные чеки или свидетелей, чтобы показать, что вы заплатили арендную плату.

Если вы заплатили часть своей арендной платы, а арендодатель не предоставил вам квитанцию ​​о том, что вы должны заплатить оставшуюся часть арендной платы, ваш арендодатель не сможет выселить вас за неуплату оставшейся части причитающейся арендной платы. Сюда входят частичные платежи, произведенные за месяц вашего нахождения в суде. Тем не менее, вы все равно можете быть должны арендодателю, который может удержать часть вашего гарантийного депозита, когда вы съедете, или подать на вас в Примирительный суд, чтобы получить ее.

Если вы удержали арендную плату, потому что арендодатель не произвел необходимый ремонт, вам следует подать удержанную арендную плату (наличными) в суд, поскольку вам может потребоваться внести ее в суд. Кроме того, принесите все фотографии, письма арендодателю, отчеты осмотра и свидетелей, которые помогут вам доказать свою правоту. Вы можете попросить судью снизить вашу арендную плату из-за проблем с ремонтом (см. Sue for Rent Abatement в разделе , глава 5. Закон штата Миннесота о средствах правовой защиты арендаторов ).

Если вы принесете в суд причитающуюся арендную плату (или если вы заплатили арендную плату после того, как домовладелец подал иск), вы можете попросить суд предоставить вам до 7 дней для оплаты регистрации арендодателя и пошлины за просрочку, если суд прикажет вам заплати за это.Сборы арендодателя обычно указываются в претензии.

Случаи повышения арендной платы
Если ваш домовладелец ненадлежащим образом повысил вашу арендную плату, суд должен постановить, что вы не обязаны платить повышение. Арендодатель должен надлежащим образом уведомить вас о повышении арендной платы и не может повышать арендную плату в качестве ответных мер против вас (см. Судебный иск и возмездие в Глава 6. Отравление свинцом ). Вы должны подать в суд сумму арендной платы, которую вы задолжали до повышения. Если судья решит, что повышение было правильным, вам придется заплатить увеличенную сумму арендной платы. Суд сообщит вам, когда вам нужно будет заплатить прибавку.

Случаи невыплаты пени за просрочку аренды
Многие домовладельцы взимают пени за просрочку аренды и добавляют ее к сумме вашей задолженности. Если вы не согласились на штраф за просрочку платежа, вы должны сообщить об этом судье. Даже если ваш договор аренды позволяет арендодателю взимать плату за просрочку, она может быть недействительной. Чтобы быть законным, штраф за просрочку платежа должен быть разумным и должен покрывать только те расходы, которые арендодатель заплатил из-за задержки аренды. Это не должно быть штрафом. Поговорите с юристом, чтобы узнать, взимал ли ваш арендодатель штраф за просрочку платежа.

Уведомление о выселении дел
Если в жалобе указано, что вы получили уведомление о выселении, но не переехали, убедитесь, что домовладелец направил вам соответствующее уведомление . Арендодатель обычно не обязан указывать причину для направления вам уведомления, но он не может принять ответные меры против вас (см. Судебный иск и возмездие в Глава 6. Отравление свинцом ).Если ваш домовладелец принял от вас арендную плату после даты, когда вы должны были переехать, уведомление о выселении было аннулировано. Принесите в суд все квитанции, аннулированные чеки или свидетелей, чтобы доказать, что арендодатель получил вашу арендную плату.

Случаи нарушения договора аренды
Если в жалобе указано, что вы нарушили договор аренды, а вы не думаете, что это так, принесите в суд фотографии, документы, квитанции и свидетелей, которые помогут вам доказать свою правоту. Если арендодатель принял от вас арендную плату после дат, в которые арендодатель заявил, что вы расторгли договор аренды, арендодатель, возможно, отказался от права использовать эти инциденты в качестве причины для вашего выселения.

Если в Жалобе говорится, что вы разрешили использование запрещенных наркотиков на участке, это могло бы быть защитой, если бы наркотики или разрешили употреблять наркотики живущим с вами людям, если только домовладелец не докажет, что вы знали или имели основания знать об этой деятельности.

Если у вас есть инвалидность, и вы считаете, что ваше нарушение договора аренды могло быть связано с вашей инвалидностью, у вас может быть защита от выселения, если ваш арендодатель не приложил разумных усилий для удовлетворения вашей инвалидности.Вы должны попросить домовладельца учесть вашу инвалидность. Предложите разумный план, чтобы предотвратить появление других проблем в будущем. Сделайте свое предложение в письменной форме.

Если вы живете в государственном или субсидируемом государством жилом доме, вас могут выселить только в случае серьезных или неоднократных нарушений существенных условий аренды или по другой уважительной причине. Однако некоторые договоры аренды по Разделу 8 теперь могут быть расторгнуты без причины в конце первого года аренды или в конце следующего срока, который начинается в конце первого года.Если у вас есть вопросы, вам следует обратиться к юристу или в местный офис юридической службы.

Невыплата арендной платы и нарушение условий аренды
Если в жалобе указано, что вы должны быть выселены из-за неуплаты арендной платы и нарушения договора аренды, суд должен сначала рассмотреть нарушение требования аренды. В то время вам не нужно будет оплачивать удержанную арендную плату в суд. Если суд решит, что вы нарушили договор аренды и вам необходимо переехать, вам не придется платить удержанную арендную плату в суд.Если суд решит, что вы не нарушили договор аренды, то суд рассмотрит вопрос о неуплате требования об аренде.

Существуют и другие способы защиты в случаях выселения
Помните, что рассмотренные выше средства защиты — это лишь некоторые из наиболее распространенных средств защиты, которые доступны в случаях выселения. Вам следует поговорить с юристом, чтобы убедиться, что вы учли все средства защиты, применимые к вашему делу.

Права арендаторов из штата Мэн: выселение

Эта статья отвечает на некоторые общие вопросы арендаторов в штате Мэн об их правах.В каждом штате действуют разные законы, защищающие арендаторов — эта статья распространяется только на закон штата Мэн. Если вы живете за пределами штата Мэн и ищете помощь или информацию, попробуйте LSC Legal Aid Finder или найдите права или арендаторов арендаторов в вашем штате.

Нет. Ваш домовладелец незаконно выгнать вас силой. Прежде чем вас выселят, арендодатель должен получить постановление суда.

Если ваш домовладелец пытается обойти это, меняя замки, забирая вашу собственность или отключая какие-либо коммунальные услуги, он нарушил закон.Если вы подадите на них в суд и попросите о немедленной помощи, суд может остановить арендодателя и потребовать от него возместить вам ваши убытки или 250 долларов США, в зависимости от того, что больше, плюс судебные издержки. Если у вас есть адвокат, и вы выиграете дело, суд также может приказать домовладельцу оплатить вам гонорары.

ПРИМЕЧАНИЕ: Электроэнергетическая компания должна определить, живут ли арендаторы в месте, прежде чем отключать обслуживание по запросу владельца. Если вы согласитесь предоставить услугу на свое имя и будете оплачивать счета в будущем, электрическая компания не сможет вас отключить.Это относится ко всем коммунальным компаниям, деятельность которых регулируется PUC штата Мэн (включая компании водоснабжения, наземной телефонной связи и природного газа).

Это зависит от того, являетесь ли вы арендатором по собственному желанию или имеете письменный договор аренды.

Если у вас есть письменный договор аренды

Вероятно, у вашего арендодателя должна быть причина, чтобы вас выселить. Это также правило, если вы живете в субсидируемом жилье или владеете собственным домом в парке мобильных домов .

Если вы арендатор по собственному желанию (без аренды)

Ваш арендодатель может выселить вас без объяснения причин.Но они должны уведомить вас в письменной форме за 7 или 30 дней. Из этого правила есть некоторые исключения, которые описаны ниже.

Да. Тип уведомления зависит от типа вашей аренды.

Если у вас есть письменный договор аренды

• Ваш домовладелец может выселить вас за «существенное нарушение» договора аренды. Это означает, что вы нарушили одну из ваших основных обязанностей по договору аренды, например, выплачиваете арендную плату, не беспокоите других арендаторов, не причиняете серьезного ущерба или какой-либо другой «существенный» пункт аренды. Знайте, что говорится в вашем договоре аренды, чтобы точно знать, на что вы согласились. (Примечание: у вас есть аналогичное право, если ваш арендодатель «существенно нарушает» договор аренды. Подробнее здесь.)
  
• Если вы «существенно нарушили» договор аренды, ваш домовладелец может направить вам уведомление о выходе, которое может быть или не быть уведомлением за 7 дней, в зависимости от того, что указано в вашем договоре аренды. Уведомление должно информировать вас о вашем праве обжаловать выселение в суде. Подробнее о правилах уведомления за 7 дней читайте ниже.
  
• Окончание срока аренды. Если в вашем договоре аренды не указано, что он автоматически возобновляется по истечении срока аренды, арендодатель может обратиться в суд без уведомления. Они могут сделать это только в течение семи дней после окончания срока аренды. Например, у вас есть годовой договор аренды, который заканчивается 31 августа 2018 года. Ваш домовладелец может подать в суд жалобу в период с 1 по 7 сентября с просьбой о выселении без предварительного уведомления. ( Если ваша арендная плата субсидируется , ваш договор аренды, вероятно, продлится автоматически, поэтому к вам не распространяется действие , а не .)

Если вы арендатор по собственному желанию (без аренды):

Ваш домовладелец должен направить вам письменное уведомление о выезде за 30 или 7 дней, или они могут объединить оба эти условия в одно уведомление. Любое уведомление должно информировать вас о вашем праве оспорить выселение в суде. Это называется «Уведомление о выходе».

Ваш домовладелец может выселить вас с уведомлением за 30 дней практически по любой причине или без причины.

Исключения: Вы можете остановить выселение, если арендодатель выселяет вас из-за «мести» или «незаконной дискриминации».»Прочтите» Защита от возмездия «и» Защита от дискриминации «.

Уведомление не должно прекращать аренду до последней даты, за которую была выплачена арендная плата, или позже. Например, если ваша арендная плата выплачена до конца июня, срок вашего уведомления не может закончиться до 30 июня. Кроме того, в уведомлении должны быть указаны полные 30 дней. (Пример: уведомление о прекращении аренды 30 июня должно быть отправлено вам не позднее 31 мая.) Если уведомление не соответствует этим правилам, вы можете остановить или отложить выселение.Получите юридическую консультацию.

Письменное уведомление за 7 дней

Чтобы выселить вас с уведомлением за 7 дней, ваш домовладелец должен иметь причину и указать ее в письменной форме. Если вы являетесь арендатором по своему желанию (без аренды), причина должна быть одной из следующих:

• У вас серьезно повреждена квартира и не устранены повреждения.
• Вы «мешали» другим жильцам или соседям. (Примеры: вы ссоритесь с соседями, не даете им спать или разрушаете их собственность.)
• Вы сделали квартиру непригодной для проживания или непригодной для проживания.
• Вы поменяли дверные замки и отказались дать арендодателю дубликат ключа. (Подробнее об этом правиле).
• Вы отстаете по арендной плате на 7 или более дней.

Если причина в том, что вы не заплатили арендную плату (и вы являетесь арендатором по своему желанию), уведомление должно включать эти два предложения:

«Если вы платите сумму арендной платы, причитающуюся на дату этого уведомления до истечения срока действия этого уведомления, то это уведомление, поскольку оно применяется к задолженности по арендной плате, является недействительным.»

«После истечения срока действия этого уведомления, если вы оплачиваете всю задолженность по аренде, всю арендную плату, причитающуюся на дату платежа, а также любые сборы за регистрацию и обслуживание, фактически уплаченные арендодателем до выдачи приказа о владении по завершении выселения процесс, то ваша аренда будет восстановлена ​​».

Это означает, что если вы являетесь арендатором по своему желанию, вы можете остановить выселение, заплатив причитающуюся вам арендную плату. Если по истечении 7 дней вы не заплатите свою задолженность до следующей даты аренды, вам придется заплатить арендную плату за оба месяца, чтобы остановить выселение.Вы по-прежнему можете остановить выселение, заплатив всю причитающуюся арендную плату, даже после того, как домовладелец подаст на вас в суд для получения постановления о выселении. Но чтобы остановить выселение, вы должны заплатить всю арендную плату в размере и судебных издержек домовладельца. Эти затраты составляют:

• Стоимость вручения судебных бумаг
• Пошлина за подачу заявления в суд

Ваш последний шанс остановить выселение — это незадолго до того, как суд выдаст «приказ о владении». Ваш арендодатель может получить этот «приказ» через 7 дней после получения постановления суда.

Да. При аренде по желанию домовладелец или его агент должны лично доставить арендатору уведомление за 7 или 30 дней. Уведомление не обязательно должно подаваться шерифом.

Исключение: Арендодатель или его агент должны предпринять 3 добросовестных усилия, чтобы вручить вам уведомление. Если они все еще не могут найти вас после трех попыток, они могут отправить вам уведомление по почте и оставить копию у вас дома.

Если арендодатель также является вашим работодателем, он может обратиться в суд с иском о выселении без предварительного письменного уведомления о выходе.Получите юридическую консультацию. Ваш домовладелец все равно должен обратиться в суд, чтобы вас выселить.

Ваш арендодатель должен обратиться в суд, чтобы вас выселить! Если вы не съедете до конца периода уведомления, то ваш домовладелец может передать вам судебные документы. Судебное дело называется «Насильственный въезд и задержание». (Это не , а не означает, что домовладелец может проникнуть в ваш дом силой или задержать вас.) В документах говорится, что ваш домовладелец пытается вас выселить. Они просят суд провести слушание, чтобы решить, можно ли вас выселить.Если вы хотите бороться с выселением, вы имеете право быть услышанным в суде. Арендодатель не может законно выселить вас без постановления суда.

Вот что будет:

Защита от ненадлежащего уведомления

Ваш арендодатель должен соблюдать все правила уведомления. (Большинство правил уведомления объясняется выше.) Если вы считаете, что ваше уведомление о выходе не соответствовало всем правилам, объясните это судье. Если судья сочтет, что ваш домовладелец не выполнил все правила уведомления, он проигрывает и ему придется начинать процесс выселения заново.

Защита небезопасного или непригодного жилья

Если ваш домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы задерживаете оплату аренды, вы можете остановить выселение, если вы не заплатили из-за серьезных проблем с вашим домом, которые арендодатель отказался исправить. Это называется «гарантией защиты пригодности для проживания», потому что домовладелец нарушил свое обещание сдать вам безопасный дом. (См. Небезопасное или неподходящее жилье.)

Если судья сочтет, что арендодатель не устранил серьезных проблем, о которых вы ему рассказали, вы можете обратиться в суд:

• Чтобы освободить вас от аренды,
  OR
• Чтобы позволить вам остаться и платить более низкую арендную плату, пока домовладелец не сделает ваш дом безопасным.Если вы останетесь, судья также решит, какую сумму арендной платы вы должны выплатить по более низкой ставке.

Ответная оборона

Существуют законы, защищающие вас, если домовладелец пытается выселить вас, потому что вы отстаивали свои права. Например, если вы можете показать, что домовладелец пытается вас выселить, потому что вы:

• обратилась в город с жалобой на нарушение кодекса
• письменно попросил арендодателя произвести необходимый ремонт
• подала в правительство жалобу на справедливое жилище (дискриминацию),
• являются жертвой домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования (подробнее) или
• учредил или вступил в союз арендаторов,

Судья не должен позволять домовладельцу выселить вас.

Предупреждение: Если домовладелец убеждает судью, что они пытаются выселить вас по какой-либо другой уважительной причине (например, причинение «неудобств»), то вас все равно могут выселить. Кроме того, закон не допускает такой защиты, если выселение основано на неуплате арендной платы или нанесении значительного ущерба помещению, если только вы не пытались воспользоваться «ремонтом и вычетом» из-за плохих жилищных условий. Для защиты жертв домашнего насилия, сексуального посягательства или преследований применяются разные правила.

У вас также есть право , а не , платить незаконное повышение арендной платы и , а не , платить за коммунальные услуги. (См. Разделы «Арендная плата и плата за тепло и коммунальные услуги для мест общего пользования».)

Если ваш домовладелец пытается выселить вас по одной из этих причин, объясните это судье. Эти средства защиты могут остановить выселение .

Защита от дискриминации

Вы не должны быть выселены из-за вашего:

• гонка
• цвет
• секс
• сексуальная ориентация
• физическое или умственное нарушение
• религия
• родословная или национальное происхождение
• получает пособие, или
• быть родителем-одиночкой, быть беременным или иметь детей

Подробнее о дискриминации.

Примечание: Если вы или кто-то из членов вашей семьи страдаете физическими или умственными недостатками, большинство домовладельцев должны разрешить «разумные приспособления», чтобы помочь вам остаться в своем доме. Вы можете попросить об этой помощи даже после того, как получите уведомление о выселении. Суд не должен разрешать арендодателю выселить вас, если арендодатель не попытался найти «разумное приспособление». Попробуйте найти адвоката, который поможет вам с этой защитой. Читать далее.

Внимание: У вашего арендодателя может быть несколько причин для попытки выселить вас.Даже если у вас есть веская защита по одной из жалоб, судья может разрешить выселение, если у арендодателя есть другая веская причина, по которой он хочет, чтобы вы выселились.

Большинство судей не считают, что закон дает им право предоставлять дополнительное время, если у вас нет юридической защиты. Вы можете попытаться договориться о дополнительном времени с домовладельцем или его адвокатом. Или, если у вас есть возможность поговорить с судебным посредником, вы можете попытаться договориться о дополнительном времени через посредничество.Но, если у вас нет соглашения, суд, вероятно, не задержит выселение.

Да. Закон штата Мэн позволяет домовладельцу выселить вас в любое время в течение года, даже если у вас есть дети. Но вас не могут выселить , потому что у есть дети. Подробнее о незаконной дискриминации

Примечание: Если вас выселяют, ваши дети по-прежнему имеют право учиться в школе. Прочтите ПРАВОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ДЕТЕЙ: Права бездомных учащихся на посещение школы.

Если вы не явитесь в суд, а ваш домовладелец придет, вы проиграете.Судья, скорее всего, вынесет против вас «решение по умолчанию». Затем домовладелец может вернуться в суд через 7 дней и получить «приказ о владении».

Если вы должны арендодателю деньги за аренду или возмещение ущерба, он не сможет получить постановление суда об этом на слушании по выселению. Они могут только запросить приказ о выселении. Ваш домовладелец может подать на вас в суд позже, если захочет, за любые деньги, которые вы должны.

Если суд вынесет решение против вас, и вы не подадите апелляцию, то ваш домовладелец может получить «приказ о владении» в суде через 7 дней.Обязательно принесите все имеющиеся у вас судебные документы, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.

Этот документ исходит из суда и дает домовладельцу право вернуть свою собственность от вас. Ваш домовладелец может попросить заместителя шерифа или констебля предоставить вам копию «судебного приказа». Вы должны выехать из квартиры в течение 48 часов после получения «приказа». Если вы не съедете, вы станете нарушителем. Тогда и только тогда домовладелец имеет право потребовать от полиции выселить вас силой (и сдать ваши вещи на хранение за ваш счет).

Да. Вы можете подать апелляцию, если считаете, что решение суда было неправильным.

Срок подачи апелляции истечет. Любая апелляция должна быть подана до выдачи приказа (см. Выше). На всякий случай подайте апелляцию в районный суд в течение 6 дней и дня подписания судьей постановления против вас. (Абсолютный срок составляет 30 дней с момента вынесения решения, если «судебный приказ» не был выдан ранее.)

При подаче апелляции вы можете провести новое судебное разбирательство с участием присяжных.Чтобы попасть в суд присяжных, вы должны доказать суду, что вы и ваш арендодатель не согласны с фактами дела. Если вы не согласны только с тем, что означает закон , апелляционный суд проверит только протокол вашего первого слушания, чтобы узнать, допустил ли судья какие-либо юридические ошибки при вынесении решения по делу.

Будьте готовы платить арендную плату арендодателю или на депозитный счет суда, пока ваша апелляция находится на рассмотрении.

Если вы хотите подать апелляцию, особенно если вы собираетесь просить о суде присяжных, попробуйте найти адвоката.