Можно ли человека выписать из приватизированной квартиры: Можно ли выписать из приватитизированной квартиры не участвовавшее в приватизации лицо

как выписать человека из квартиры без его согласия | http://srofpgi.ru

Вопрос:

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Ответ: 

Как выписать человека из приватизированной квартиры ?

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы. Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его. Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия Вы не можете. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право. Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться.        Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами. Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд.

Как выписать человека из муниципальной квартиры ?

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса. При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

— Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;

— Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи; 

— Если он использует не по назначению свою жилплощадь;

— Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;

— Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

Как выписать человека через суд?

Выписка из квартиры через суд — нередко единственное решение при возникших ситуациях, когда гражданина, формально или фактически занимающего помещение, невозможно выписать добровольно. 

С исковым заявлением в суд следует обращаться в том случае, если право пользования жилым помещением утрачено, но при этом гражданин самостоятельно не планирует из него выписываться. Основанием для принудительной выписки является статья №31 Жилищного кодекса РФ и статья № 292 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с законом, вы имеете право обратиться в суд и потребовать принудительного снятия с регистрационного учета бывшего члена вашей семьи, если он самостоятельно не планирует выписаться из квартиры, а также нанимателя муниципального жилья, если имеются веские основания для принудительной выписки.

В качестве доказательств, свидетельствующих об утрате прав пользования жилым помещением, вы можете приложить свидетельство о разводе, приобщить показания свидетелей и использовать любые другие доводы, не противоречащие закону. Например, если квартира была приобретена вами до брака или подарена вам в период брака, развод является достаточным основанием для снятия с регистрационного учета второго супруга, если между вами не было заключено соглашение о праве использования вашего жилья даже в случае утраты семейных отношений.

Если человек не проживает в квартире более 6 месяцев, не участвует в содержании жилья, это является достаточным основанием для признания утраты прав на проживание и принудительного снятия с регистрационного учета.

Из купленной или подаренной квартиры зарегистрированных граждан также можно выписать принудительно, обратившись с исковым заявлением в суд. 

Какие бывают причины для обращения в суд по вопросам принудительной выписки?

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, Вам потребуется предоставить суду  доказательную базу по одному или нескольким нижеизложенным, либо другим фактам:

— прописанное лицо длительное время не проживает в данной квартире;

— жилец уклоняется от участия в оплате действующих коммунальных услуг или имеет при этом дополнительную жилплощадь;

— прописанный использует жилье не по назначению;

— имеют место причинение ущерба имуществу, систематические нарушения общественного порядка или ущемление прав соседей;

— владелец квартиры расторг со спорным жильцом брачные отношения;

— завершился срок действия договора о сдаче квартиры в аренду прописанным, или наниматель жилья нарушает условия данного договора;

— истец унаследовал или получил дарственную на квартиру, в которой прописан кто-то посторонний.

— совершение жильцом действий и поступков, которые ухудшают условия проживания остальных людей или нарушают их права.

 

Галяшкина В.О., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Балаково, Саратовская область 

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд — блоги риэлторов

блогиТенденции рынка

20 ноября 2013

33 722

Принудительное выселение некоторых категорий жильцов и снятие их с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. В других случаях оно крайне затруднительно и может потребовать серьезных затрат сил и времени.

Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире.  
Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства  прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.
Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет. Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.

Летом 2013 г. ко мне обратился клиент, он хотел выписать бывшую супругу, сына и внучку. Бывшая жена выехала из его квартиры еще в 1991 г., уехала она вместе с сыном, тогда еще новорожденным. В начале 2013 года у сына в свою очередь появилась дочь, он зарегистрировал ее в квартире отца. Исковое заявление было подано. Но хотя на судебном процессе сын подтвердил, что несовершеннолетняя дочь никогда не вселялась и не проживала в квартире деда, т.е. суд установил формальный характер регистрации, в прекращении права на квартиру несовершеннолетней суд все же отказал, даже выселяя бывшую супругу.
 

Дети без родительского попечения.
Несовершеннолетних, не имеющих родителей или лиц, их заменяющих (опекуна, например, бабушки), выселить из квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможно. Разрешение в этом случае может быть получено только при условии предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение , из которого планируется выселение. В органы опеки необходимо предоставить документальное подтверждение факта обеспечения несовершеннолетнего новым жильем   либо в виде предварительного договора купли-продажи   недвижимости или  нотариального обязательства, либо в виде уже оформленных документов на иную квартиру/комнату. Приведенные гарантии закреплены статьей 292 ГК РФ и обширно расписаны в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П. Так, Конституционный суд разъяснил: «в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), родители и лица, их заменяющие, при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей…».
 
Иждивенцы собственника
Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении или на иждивении у собственника жилого помещения, то его выселение возможно только по решению суда и только в том случае, когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Однажды я долго готовился к сложнейшему судебному делу и наткнулся на интереснейший судебный прецедент. Определением Свердловского областного суда в 2007 году по делу № 33-738/2007 собственнику жилого помещения  было отказано в выселении его бывшей супруги и дочери, и это несмотря на то, что бывшая жена была зарегистрирована по другому адресу, не по месту спорной квартиры. Суд пришел к выводу о том, что наличие у бывшей супруги иного жилья не является основанием для прекращения права пользования квартирой мужа, так как другое жилье находится в городе Троицке, а сама она постоянно работает в Екатеринбурге  и имеет обязательства по содержанию дочери. Кроме того, ребенок проходит в Екатеринбурге обучение. Суд также учел, что собственник не способен обеспечить бывшую семью другим жилым помещением, а в отношении ребенка обременен алиментными обязательствами. За бывшей супругой и дочерью суд сохранил право пользования спорной квартирой до достижения дочерью совершеннолетия.
 
Квартиранты без определенного места жительства.
Если бывший член семьи собственника не имеет возможности незамедлительно переселиться на новую площадь, не обладает иным жильем на праве собственности и/или пользования, у него отсутствует достаточный доход для  аренды квартиры или комнаты, суд вправе принять решение об отсрочке выселения такого лица на срок от трех месяцев до года. Мое самое первое дело о выселении пришлось на начало 2006 г., сразу после того, как новый ЖК РФ предоставил собственникам квартир право выселять бывших членов своей семьи. Напомню, до 2005 года собственники были лишены такой возможности. Бабушкинский  районный суд г. Москвы, удовлетворяя требования свекрови о прекращении права на квартиру бывшей невестки, предоставил последней возможность проживать в квартире еще целый год.
 
Отказавшиеся от  приватизации квартиры
Невозможно выселить жильца, который не является собственником жилого помещения ввиду добровольного отказа от его приватизации. Стоит отметить, что отказавшиеся от приватизации сохраняют пожизненное право на такую приватизированную квартиру, будучи в ней зарегистрированными. Обращение в суд с требованиями о прекращении их права пользования бесперспективно.
В 2008 году по рекомендации ко мне обратился мужчина, он работал вахтовым методом и проживал в Москве «наездами» – три месяца в году. И вот, в период очередной отлучки суд снял его с регистрационного учета. Когда он вернулся домой, новые жильцы на порог мужчину не пустили, продемонстрировав решение о выселении. Бывшая супруга, в пользу которой мой клиент отказался от приватизации, продали квартиру, и новые собственники выселили мужчину через суд. Я подал заявление на отмену судебного акта, которое в итоге без труда оспорил, и восстановил клиента в правах на жилье.
Таким образом, при некоторых обстоятельствах выселение жильцов может стать весьма трудным, долгим или вообще безрезультатным. Приведенные выше особые обстоятельства нужно знать каждому, чтобы защитить себя или своих близких от выселения, а также для того, чтобы не тратить силы и время на выселение того, кого выселить невозможно.

Источник: IRN.RU

#аренда#комнаты#документы#городская недвижимость#суд

Правила слушаний о принудительном приеме и выписке

Боитесь делать это самостоятельно? Вы можете получить бесплатную юридическую помощь.

Подать заявку онлайн

Примечание. Covid-19 меняет многие области права. Посетите наши статьи о Covid-19 , чтобы получить самую свежую информацию.

Вас не должны принуждать к госпитализации в психиатрическое учреждение, за исключением нескольких ситуаций. Принудительная госпитализация является серьезным посягательством на ваше право распоряжаться своей жизнью. Есть судебные разбирательства, чтобы убедиться, что допуск необходим.

Если вы согласны на лечение в психиатрическом учреждении, вы можете попросить неофициальную или добровольную госпитализацию. Вы можете подать этот запрос в любое время до вынесения окончательного решения суда. Судья или учреждение могут отклонить запрос. Например, они могут отклонить запрос, если сочтут, что для оказания определенного лечения требуется распоряжение суда.

Место слушания

Если вы уже были госпитализированы в учреждение после экстренной сертификации, слушание будет проводиться в этом учреждении, если это возможно. Вы или любое другое лицо можете потребовать, чтобы слушание было проведено в другом месте. Вы можете запросить его проведение в своем округе.

Время слушания

Слушание планируется провести в течение 5 дней после подачи второго сертификата. Вы или кто-либо другой может потребовать отложить слушание. Слушание не может быть отложено более чем на 15 дней, кроме как по вашему запросу.

Открытый доступ к слушаниям

Слушания по вопросам психического здоровья открыты для общественности. Оно может быть закрыто только в том случае, если все вовлеченные стороны согласны закрыть слушание.

Если слушание закрыто для публики, то все судебные документы и стенограммы опечатываются.

Представительство на слушании

Вы имеете право быть представленным адвокатом на этом слушании. Если вы не можете позволить себе адвоката или если вы не можете нанять адвоката, судья должен назначить вам адвоката.

Если вы не можете позволить себе адвоката, судья назначит сотрудника Комиссии по опеке и защите интересов, если таковой имеется. В противном случае судья может назначить адвоката из числа общественного защитника округа. Если таковых нет, судья может назначить частного поверенного. Слушание может быть отложено, чтобы у вашего адвоката было время подготовиться.

Судья не позволит вам представлять себя на слушании без предварительной консультации с адвокатом. Судья разрешит вам действовать без адвоката только в том случае, если судья решит, что вы в состоянии принять обоснованное решение о том, как вести дело.

Независимая психиатрическая экспертиза до слушания

Вы имеете право на осмотр у психиатра или медицинского эксперта по вашему выбору. Затем этот человек может подать отчет в суд. В отчете будет указано его мнение о том, являетесь ли вы «лицом, подлежащим принудительной госпитализации». Штат может оплатить этот экзамен, если у вас низкий доход. Если вы не можете найти медицинского эксперта для проведения осмотра, его может назначить судья.

Судья может распорядиться, чтобы вы сдали дополнительные экзамены другим специалистам в области психического здоровья, выбранным судьей. Если это сделано, они должны подать отчет о своих выводах. Вы имеете право на копию отчета.

Процедуры слушания

Вы должны лично присутствовать на слушании, если не выполняются все следующие условия:

• Ваш адвокат отказывается от этого права,
• Судья определяет, что вы в состоянии понять и рационально принять решение о присутствии, и
• Судья решил, что присутствие на слушании может причинить вам серьезный физический или эмоциональный вред.

Если вы откажетесь присутствовать на слушании, слушание будет проведено без вас.

Вы имеете право на рассмотрение дела судом присяжных из 6 человек. Вы также можете выбрать, чтобы дело рассматривалось судьей.

Должна быть сделана стенограмма всего, что было сказано на слушании.

Вас могут признать «лицом, подлежащим принудительной госпитализации». Это может произойти только в том случае, если судья или присяжные решат, что этому есть четкие и убедительные доказательства.

Постановление суда

Если судья или присяжные сочтут, что вы являетесь «лицом, подлежащим принудительной госпитализации», судья должен издать постановление суда. Это называется диспозицией. В этом приказе указывается тип лечения, которое вы должны получить. Там же указано, где он будет предоставлен. Приказ должен предусматривать наименее радикальную форму лечения, достаточную для ваших нужд.

Судья должен решить, возможно ли предоставить вам надлежащее лечение в других условиях, кроме учреждения. Это называется «альтернативное лечение».

Судья может приказать вам:

• Посещать интенсивное амбулаторное консультирование,
• Принимать определенные лекарства или
• Требовать, чтобы вы жили в доме родственника или в другом месте под наблюдением.

Судья может остановить альтернативное лечение, если

• Вы не следуете ему или
• Вы не получаете необходимый уровень ухода.

Затем они могут потребовать, чтобы вас допустили в учреждение. Вы имеете право на предварительное уведомление и возможность ответить.

Если вы не удовлетворены альтернативным лечением, вы можете подать ходатайство в суд в любое время. Ходатайство попросит судью изменить вашу программу лечения.

Вы можете попросить судью:

• Поместить вас в другую программу лечения,
• Поместить вас под опеку другого лица или
• Поместить вас в  учреждение.

Как долго постановление суда остается в силе

Постановление суда может потребовать госпитализации или альтернативного лечения на срок до 90 дней.

Если директор учреждения считает, что вам нужно лечение в течение более 90 дней, учреждение должно подать новое ходатайство в суд и две новые справки. Вы будете иметь право на повторное слушание в соответствии с описанными выше процедурами. Затем суд может санкционировать дополнительный 90-дневный период принудительного лечения.

После первых двух 90-дневных периодов принудительного лечения суд может назначить 180-дневный период принудительного лечения. Они могут заказывать их столько раз, сколько необходимо. Прежде чем будет издан каждый приказ о дальнейшем лечении, учреждение должно подать новое ходатайство в суд и две новые справки. Вы имеете право на другое судебное слушание в соответствии с описанными выше процедурами.

Если учреждение не подаст новое ходатайство до истечения срока действия постановления суда, они должны вас освободить.

План лечения

При поступлении в учреждение необходимо подготовить план лечения. Этот план должен содержать следующее:

• Оценка ваших потребностей в лечении,
• Описание услуг, которые вы будете получать,
• Цели каждой услуги,
• Роль вашей семьи,
• Количество времени что вам понадобятся услуги для достижения ваших целей,
• Имя лица, ответственного за предоставление услуг,
• Оценка вашего прогресса с момента начала лечения,
• Описание вашего поведения или состояния, и
• Любые другие причины, которые, по мнению учреждения, указывают на то, что вы продолжаете нуждаться в принудительном лечении.

Если директор учреждения не может предоставить какую-либо информацию, требуемую в плане лечения, учреждение должно предоставить письменное объяснение:

• Почему информация не предоставляется,
• Какие шаги предпринимаются для получения информации и
• Когда ожидается, что она будет доступна.

В течение 30 дней после вашей госпитализации директор учреждения должен подать в суд копию плана лечения. Учреждение должно отправить копию вам и вашему адвокату, вашему опекуну и прокурору штата.
Цель состоит в том, чтобы все участники могли определить, что вы получаете надлежащий уход и что вы находитесь здесь не без причины.

Проверка плана лечения

Если вы считаете, что в вашем плане лечения отсутствует какая-либо необходимая информация, вы или любое лицо, действующее от вашего имени, можете подать запрос. В запросе следует просить судью пересмотреть план. Такой запрос можно сделать:

• через 30 дней после даты вашего обязательства,
• через 90 дней после даты вашего обязательства и
• через 90 дней после даты любого продления.

Если судья решит, что в плане отсутствует какая-либо информация, он прикажет учреждению пересмотреть план и включить ее.

Судебное слушание по [no-lexicon]изменению[/no-lexicon] плана лечения

Если вы каким-либо образом не согласны с вашим планом лечения, вы имеете право на судебное слушание для его пересмотра.

На слушании:

• Вы можете попросить судью распорядиться о других видах лечения,
• Вы можете представить доказательства и получить показания свидетелей от вашего имени на слушании, и
• Вы можете попросить судью заказать проведение независимого осмотра медицинским экспертом по вашему выбору. Затем этот человек может свидетельствовать о том, считает ли он или она план лечения подходящим. Однако судья не обязан отдавать распоряжение о проведении этого независимого экзамена. Вы должны убедить судью, что невозможно должным образом оценить план лечения без дополнительной информации.

Право запросить перевод

Вы или ваш представитель имеете право запросить перевод в другое учреждение. Директор учреждения должен провести слушание в течение 7 дней после получения заявления. Вам нужно будет показать, что другое учреждение предоставит более подходящее лечение. Если вам откажут, вы не сможете снова подать заявку в течение 180 дней. Однако вы можете обжаловать это решение.

Выписка

Существует два различных способа выписки после того, как суд требует госпитализации. Во-первых, суд может распорядиться о том, чтобы вас выписали. Во-вторых, директор учреждения может выписать вас в любое время, когда он или она решит, что вы больше не нуждаетесь в уходе. IDHS должен предоставить вам стандартное удостоверение личности штата после вашего освобождения. Они также должны предоставить вам письменный план последующего ухода.

Выписка по решению суда

Вы можете подать прошение об освобождении в любое время.

Вы можете подать петицию в округе, где вы сейчас проживаете.

В ходатайстве должно быть объяснено, когда и почему был издан первоначальный приказ о распоряжении. В нем также должны быть объяснены причины, по которым вы считаете, что вас следует выписать.

Вы имеете право на судебное заседание в течение 5 дней после подачи заявления. Сюда исключаются суббота, воскресенье и праздничные дни. Те же самые правила, описанные выше, также применяются к судебному разбирательству по освобождению от ответственности.

Вы имеете право быть представленным, иметь независимую оценку и суд присяжных.

Если судья или присяжные сочтут, что вы больше не являетесь «лицом, подлежащим принудительной госпитализации», учреждение должно освободить вас. Если у вас есть опекун, судья также имеет право отменить опекунство, если он или она сочтет, что он вам больше не нужен.

Если судья или присяжные сочтут, что вы по-прежнему являетесь «лицом, подлежащим принудительной госпитализации», судья может потребовать, чтобы вы оставались в больнице. Судья также может потребовать внесения изменений в ваш план лечения. Судья может потребовать от вас ввести другую форму альтернативного обращения.

Выписка директором учреждения

Директор учреждения может выписать вас из лечения в любое время, когда он или она решит, что вы больше не являетесь «лицом, подлежащим принудительной госпитализации».

Если директор считает, что вы все еще можете получить пользу от лечения, директор должен сообщить вам о вашем праве продолжать лечение в качестве неофициального или добровольного получателя ухода.

Директор учреждения должен направить вам письменное уведомление о любом решении выписать вас не менее чем за 7 дней.

Директор также должен уведомить вашего адвоката, опекуна и родителей, если вам не исполнилось 18 лет.

Если директор учреждения решит выписать вас, он или она может уведомить прокурора штата вашего округа. Адвокаты этого штата могут подать в суд на вашу госпитализацию, если они не согласны с решением о вашей выписке.

Недобровольная госпитализация, если вы проживаете в северной части штата Иллинойс

У вас может быть дополнительная защита, если:

• Вы недобровольно госпитализированы,

• Вы лечитесь от психического заболевания или злоупотребления психоактивными веществами, и

• Вы живете в северной части штата Иллинойс.

Если вы живете в северной части штата Иллинойс, вы имеете право на соответствующее лечение в штате Висконсин, если учреждение находится ближе к вашему дому. Этот вариант доступен только для частных объектов.

В этом случае принимающее государство обрабатывает ваши записи о лечении.

Последнее полное рассмотрение эксперта в предметной области

17 августа 2021 г.

Последняя редакция персонала

05 апреля 2023 г.

Квартиры, которые принимают банкротство | Аренда с плохой кредитной историей

Банкротство — это сложный и изнурительный процесс, который может длиться несколько лет. Иногда начать новую жизнь, охотясь за доступными квартирами, которые принимают банкротство, может добавить борьбы. Некоторые арендодатели более разборчивы в отношении потенциального кредита арендатора, чем другие. Но, в конечном счете, банкротство в кредит сделает покупку квартиры почти невозможной. В O’Bryan Law Offices мы не только хотим предоставить вам финансовую свободу через банкротство, но также хотим повысить ваш кредит настолько, чтобы получить хорошую квартиру. Позвоните нам сегодня по телефону 502-400-4020 для бесплатной консультации.

Если ваше дело о банкротстве по Главе 7 или Главе 13 все еще продолжается, ваши шансы на получение квартиры, несомненно, низки. Однако ваши шансы получить квартиру при соблюдении Главы 7 выше, чем при соблюдении Главы 13. Это связано с тем, что некоторые домовладельцы могут понимать, что долг, который вы накопите после даты подачи заявки по Главе 7, будет вашей обязанностью погасить.

Как скоро я смогу снять квартиру после банкротства?

Лучшее время для сдачи квартиры в аренду – три месяца после завершения дела о банкротстве. Если вы подали заявление о банкротстве в соответствии с главой 7, вы, скорее всего, получите приказ об увольнении через три месяца. Между тем, если вы подали заявку на главу 13, вы, скорее всего, получите заказ на подтверждение через три месяца. К этому моменту после банкротства многие люди достаточно финансово стабильны, даже если их кредитный рейтинг все еще низкий.

Является ли дискриминация при банкротстве незаконной?

Вы можете спросить себя: законно ли вообще, чтобы арендодатель отказывал мне в квартире из-за моего заявления о банкротстве? Ответ — да, только потому, что арендодатели не являются государственными структурами. Государственные органы незаконно дискриминируют вас из-за подачи заявления о банкротстве. Однако закон США рассматривает арендодателей как частных лиц. Частные лица могут подвергаться дискриминации на основании заявлений о банкротстве.

Незаконная дискриминация арендодателей

While it’s legal for landlords to discriminate based on bankruptcy filings, it’s illegal for them to discriminate based on:

• Race or color

• Sex

• Religion
• Age

• Sexual orientation

• Национальность

• Семейное положение

• Состояние здоровья, включая беременность, физические недостатки или психические заболевания

Что арендодатель будет искать в моей кредитной истории?

Большинство домовладельцев просматривают кредитные отчеты потенциальных жильцов независимо от того, подали они заявление о банкротстве или нет. Обычно они будут охотиться на:

• Высекания

• Судебные процессы

• Репрессии

• Банкротр. , большинство арендодателей обычно не одобряют вашу заявку. Кроме того, если вам интересно, как долго выселение остается в вашей истории, мы ответим на этот вопрос в нашем блоге.

  Лучшие способы повысить свои шансы на получение квартиры после банкротства

  Если вы пытаетесь оправиться от заявления о банкротстве, вы можете чувствовать себя безнадежно, когда дело доходит до поиска квартиры. Но есть способы найти квартиры, которые принимают банкротство, в то время как ваш кредит все еще растет.

  Будьте честны в своих финансах

  При поиске квартиры важно быть честным с потенциальными арендодателями в отношении своих финансов. Потенциальные арендодатели, скорее всего, уже знают о вашем банкротстве через проверки кредитоспособности. Но для наилучшего исхода вы должны уведомить арендодателей о том, что подача заявления о банкротстве является необходимым шагом для получения контроля над вашими финансами. Кроме того, многие люди прибегают к процедуре банкротства из-за жизненных событий, которые полностью находятся вне их контроля, таких как хроническая болезнь, смерть близкого человека, развод или внезапная потеря работы. Объяснение точных причин подачи заявления о банкротстве может помочь вашему делу.

  
  Также важно отметить, что чем больше времени прошло с тех пор, как вы подали заявление о банкротстве, тем больше у вас шансов получить квартиру. Кроме того, чем более ответственно вы относитесь к своим деньгам после подачи заявления о банкротстве, тем выше ваши шансы на получение квартиры.

  Аренда от частного собственника

  Квартиры, которыми управляют крупные компании, часто имеют строгие правила кредитования и дохода для своих жильцов. По этой причине проще получить квартиру у частного владельца. Чтобы найти квартиру, находящуюся в ведении частного владельца, вы можете поискать в своем поселке таблички «сдается в аренду». Кроме того, вы можете выполнить поиск на Zillow или Craigslist.

  Используйте свою предыдущую историю аренды

  Если вы были хорошим арендатором в прошлом, несмотря на заявление о банкротстве, используйте эту историю в своих интересах. Когда вы встречаетесь с потенциальными арендодателями, подчеркните, что вы всегда вовремя платили арендную плату и следовали всем правилам ваших предыдущих арендодателей. Даже если ваш кредитный рейтинг все еще страдает из-за подачи заявления о банкротстве, ваш идеальный отчет об аренде может убедить частного владельца дать вам шанс.

  Предложите больший залог

  Еще один способ, который может увеличить ваши шансы на получение квартиры, — это уплата большего залога. Если вы все еще восстанавливаетесь после банкротства, это может быть для вас невозможным. Но если вы планируете охотиться за квартирами, которые признаются банкротами через несколько месяцев, постарайтесь накопить несколько дополнительных долларов на залог. Например, предложите залог за два месяца или больше, если квартира требует залога за один месяц.

  Убедитесь, что у вас есть безопасная работа

  Возможно, самое главное, что вы можете сделать, чтобы получить квартиру, это иметь стабильную работу и доход. Если ваш доход колеблется от месяца к месяцу, не забудьте передать арендодателю письменное письмо от вашего начальника, в котором объясняется, почему. Кроме того, если вы работаете не по найму, очень важно подтвердить свой доход текущими банковскими выписками.

  Трудовой стаж

  Если арендодатель увидит банкротство по вашей кредитной истории, еще одним фактором, который может повысить ваши шансы на получение квартиры, является раскрытие вашего трудового стажа. Арендодатель может также захотеть узнать:

  • Как долго вы работаете на своей нынешней работе? Чем дольше вы там работаете, тем лучше.
  • Почему в вашем трудовом стаже за последние пять-десять лет есть пробелы.
  • Было ли у вас больше постоянных должностей по сравнению с сезонными или временными должностями? Чем больше постоянных должностей в вашем трудовом стаже, тем лучше.
  • Какова ваша ставка заработной платы?
  • Какова ваша история заработной платы?

  Арендодатель, скорее всего, сравнит ваше текущее отношение долга к доходу с тем, как вы распоряжались финансами, с вашим доходом до банкротства. Когда арендодатель сделает это, вы должны объяснить, насколько улучшились ваши навыки управления денежными средствами с тех пор, как вы подали заявление о банкротстве.

  Создать список рекомендаций

  Как и в случае с заявлениями о приеме на работу, важно также иметь рекомендации для поиска квартиры, особенно если у вас есть кредит на банкротство. Твердый список рекомендаций может включать предыдущих домовладельцев, бывших или нынешних начальников, заслуживающих доверия коллег и т. д. Чем больше надежных рекомендаций вы включите, тем выше ваши шансы на получение квартиры.

  Поиск квартир без кредитной проверки

  Хотите верьте, хотите нет, но квартиры без кредитной проверки существуют, хотя их может быть не так много, и они не могут быть вашим идеальным жилым комплексом. Но не помешает поискать в Интернете квартиры без проверки кредитоспособности, которые принимают банкротство в вашем районе.

  Посмотрите на квартиры рядом с колледжами

  Жилые комплексы рядом с колледжами могут стать отличным временным домом для вас, пока вы восстанавливаетесь после банкротства. Это связано с тем, что квартиры в этих районах часто сдаются в аренду студентам колледжей, которые либо не имеют кредитной истории, либо имеют очень плохую кредитную историю. Если эти арендодатели будут сдавать жилье студентам с плохой кредитной историей, они, скорее всего, будут сдавать жилье вам, пока вы восстанавливаетесь после банкротства.

  Живите с кем-то

  Если ничего не помогает, подпишите договор аренды вместе с близким другом, партнером или членом семьи, у которого хорошая кредитная история. Это не должно быть долгосрочным соглашением. Жизнь с любимым человеком с хорошей кредитной историей может помочь вам оправиться от подачи заявления о банкротстве.

  Улучшите свою кредитоспособность

  Наконец, очень важно улучшить свою кредитоспособность, пока вы снова встаете на ноги после подачи заявления о банкротстве.