Можно ли балкон объединить с комнатой: Как законно присоединить балкон к комнате?

Содержание

Объединение балкона с комнатой или кухней. Все нюансы.

Объединение балкона с комнатой- это мероприятие, запрещенное к реализации согласно пункту 10.18 Приложения 1 к ППМ № 508. Однако, часто можно демонтировать подоконный блок, порог или даже часть наружной стены, установив при этом французские окна.

В этой статье мы разберём все аспекты и особенности такой перепланировки. Но в начале приведём краткую информацию для тех, кто хочет узаконить объединение комнаты с балконом с помощью наших специалистов.

Объединение балкона с комнатой — согласование и цена.

Для определения цены и реальности согласования объединения балкона с кухней или комнатой в Вашей квартире, напишите, пожалуйста, на нашу почту [email protected], позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните онлайн-заявку. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы!

Ниже мы произведём разбор всех аспектов и нюансов такого вида перепланировки.

Особенности и нюансы объединения балкона с комнатой или кухней.

1. Между балконом и внутренним помещением обязательно должны быть установлены светопрозрачные двери.

Отказ жилищной инспекции на объединение балкона и кухни без двери

Конечно, большинство людей хотят сделать так, чтобы балкон стал частью комнаты или кухни, расширяя таким способом их площадь. С точки зрения закона, раньше не было норм, которые напрямую запрещали бы такую перепланировку. Однако, на практике осуществить такие идеи объединения кухни и балкона или комнаты и балкона, и получить соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, к сожалению, было невозможно. Если в проекте перепланировки квартиры между балконом и внутренним помещением не указывалось наличие дверей, то Жилищная инспекция, как уполномоченный орган, выдавала отказ в согласовании такой перепланировки. Они относили такое объединение балкона и комнаты или кухни согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции. А реконструкция согласно всё тому же Градостроительному кодексу требовала получения разрешения на строительство в Комитете государственного строительного надзора города Москвы.

Пример такого отказа Жилищной инспекции приведён на фото справа. Список документов, необходимых для получения такого разрешения был огромен и перечислен в пункте 7 статьи 51 ГК РФ. Фактически, такое согласование было аналогично тому, чтобы получить разрешение на строительство целого здания. И даже при предоставлении всех необходимых документов, Мосгосстройнадзор не выдавал разрешение на такую реконструкцию. Чиновники объясняли свою позицию по данному вопросу следующим образом. При объединении балкона с комнатой или кухней система отопления должна отапливать и их площадь, что не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома. Если балкон объединен с внутренними помещениями в одной квартире, то отапливаемая площадь увеличивается незначительно и это никак не влияет на работу системы отопления. Но если разрешить объединять балконы во всех квартирах, то к внутренним помещениям добавятся значительные объёмы холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций, с которыми система отопления может просто не справиться, что приведёт к недопустимо низкой температуре внутри жилых помещений.

Ещё раньше, в 2012 году, разрешалось объединение балкона с кухней или комнатой и это было прописано отдельным пунктом в 508-ом Постановлении Правительства Москвы, но затем в Жилищную инспекцию стало поступать много жалоб от собственников квартир, у которых из-за соседей, осуществивших такое объединение, возникало промерзание наружных стен и перекрытий, в следствие чего они покрывались плесенью и грибком. Так что через год по инициативе Жилинспекции данный пункт из постановления убрали, а в выдачи разрешения на объединение балкона и кухни или комнаты стали решительно отказывать. Сейчас же в Постановление Правительства Москвы № 508, актуального и на 2022 г. внесли пункт 9.18 Приложения 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в последней редакции Постановления Правительства Москвы № 1083 от 15.06.2020).

Таким образом, получить официальное разрешение на объединение балкона с комнатой или кухней в чистом виде нельзя никакими уловками и ни за какие деньги. Даже если производить соответствующее сильное утепление балкона и объединение его с комнатой, то и тогда преодолеть описанные препятствия не удастся. Можно демонтировать подоконный блок или часть наружной стены (для монолитных зданий), но между балконом и комнатой/кухней необходимо устанавливать раздвижные или распашные светопрозрачные двери (французские окна).

Разрешение на объединение балкона и кухни (пункт 1.2)

Таким образом, в проекте перепланировки между балконом и внутренними помещениями обязательно должна быть указана раздвижная или распашная светопрозрачная перегородка.

В таком случае системе отопления не понадобится отапливать дополнительные площади и получить разрешение на перепланировку возможно. Если Вы планировали не только ликвидацию самого оконно-дверного заполнения, но и расширение самого проёма в стороны за счёт демонтажа подоконного блока и/или части ограждающей не несущей стены, то в проекте перепланировки указывается и согласовывается такой демонтаж, а в образовавшемся проёме рисуют установку уже описываемых распашных или раздвижных дверей.

Других способов согласовать объединение балкона с комнатой или кухней, к сожалению, не существует.

По документам БТИ балкон все равно останется балконом. С точки зрения теплоизоляции данные светопрозрачные распашные или раздвижные двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета, и это в обязательном порядке прописывается в соответствующем проекте перепланировки.

2. Объединение балкона с комнатой или кухней с ликвидацией дверного порожка и подоконной стены.

В монолитных зданиях демонтировать подоконное пространство и порожек возможно, так как они являются не несущими.

Разрешение на объединение балкона с комнатой (пункт 1.7)

В панельных зданиях убирать дверной порожек запрещено.

Во-первых, при этом нарушается целостность и жесткость наружных навесных панелей. Во-вторых, при выполнении такого демонтажа в ниже расположенных квартирах часто возникает промерзание плит перекрытий с образованием конденсата, плесени и грибка. Поэтому авторы проектов типовых серий не дают своё разрешение на такой вид переустройства, а без их согласия Жилищная инспекция не решается выдавать разрешения на такую перепланировку. По факту возможно только уменьшение высоты порожка, что никак не отображается в проекте, но что практически невозможно отследить при приёмке перепланировки ввиду того, что в документах на квартиру нигде эта высота никак не указана. Таким образом, инспектор и техник БТИ могут отследить лишь наличие или отсутствие такого порожка, но не его высоту.

Демонтировать подоконную стену и получить на это официальное разрешение в панельных зданиях, которые были сданы в эксплуатацию до 2007-ого года возможно.

Для панельных жилых домов, возведенных после 2007-ого года, которые спроектированы МНИИТЭПом (а это подавляющее большинство панельных зданий в Москве), демонтаж подоконного пространства запрещен. МНИИТЭП запрещает затрагивать подоконные блоки в таких домах, так как при этом нарушается их защита от прогрессирующего обрушения. Иными словами, на такую перепланировку невозможно получить разрешение. Таким образом, объединение балкона и кухни (комнаты) в панельном здании, спроектированном МНИИТЭПом и построенным после 2007-ого года, с демонтажем подоконного пространства невозможно. Если панельный дом возведён после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП, то возможность ликвидации пространства под окном зависит от позиции разработчика строительного проекта дома.

В кирпичных и блочных домах с этим вопросом дело обстоит ещё сложнее. Если балконная плита не заделана в наружную кирпичную стену и опирается на отдельные внешние опорные стенки, то демонтировать дверной порожек и подоконное пространство возможно. такие работы не повлекут обрушение или прогиб балконной плиты. Если же эта плита заделана в ограждающую стену в виде консоли, то демонтаж подоконного пространства или порожка может привести к её обрушению. В таком случае, возможность демонтажа должна определяться опытными специалистами при проведении технического обследования квартиры.
Такая возможность определяется достаточностью оставшегося защемления плиты по краям от дверного проёма. Иногда, в таких случаях демонтаж возможен только с соответствующим усилением защемления плиты металлическими конструкциями.

При этом, не следует забывать, что на месте демонтированного подоконного блока в проекте перепланировки необходимо указать установку дверей, о чем мы подробно говорили в первом пункте данной статьи.

3. Объединение балкона с кухней или комнатой с расширением оконно-дверного проёма.

Объединение балкона с комнатой — согласование

Расширение проёма при выходе на балкон в панельных, блочных и кирпичных зданиях невозможно.

В панельных домах это приводит к нарушению жесткости и прочности наружных ограждающих панелей, так что авторы проектов типовых серий категорически не выдают своих разрешений на такой тип перепланировки, о чем осведомлены и Жилищные инспекции, как уполномоченный на выдачу разрешений орган.

В кирпичных и блочных зданиях наружные стены являются несущими либо самонесущими, и расширение в них проёма за счет частичного демонтажа также не допускается.

В монолитных зданиях, если наружная стена является не несущей, расширение балконного проёма в стороны возможно.

Чаще всего наружные стены в монолитных зданиях выполнены трёхслойными из слоя пенобетонных (газосиликатных, шлакобетонных и т.д.) блоков, слоя утеплителя (пенополистирол, минераловатные плиты и т.д.) и слоя фасадной штукатурки (облицовочного кирпича, системы вентилируемого фасада и т.д.). Такие стены выполняются с поэтажным опиранием на плиты перекрытий и являются не несущими, так что их частичный демонтаж никак не повлияет на несущую способность здания, в целом. При этом, не следует забывать, что отдельные участки наружных стен могут быть выполнены из монолитного железобетона и являться несущими. Тогда их демонтаж запрещён. В целом, определение назначения наружных стен и возможности их демонтажа лучше доверить опытному специалисту, который будет выполнять соответствующее техническое заключение на перепланировку таких работ, необходимое для согласования перепланировки.

Возможность увеличения балконного проёма вверх в монолитных зданиях зависит от следующих факторов. Если над таким проёмом располагается не несущая стена, то демонтаж пространства над проёмом возможен до плиты перекрытия. Если над проёмом проходит несущий железобетонный ригель, то его перерезать нельзя и увеличивать проём в высоту можно только до этого самого ригеля.

Опять же, на месте демонтированной стены в проекте перепланировки должна быть указана установка дверей, отделяющих холодное помещение балкона от внутренних помещений квартиры, что мы подробно разбирали в первом параграфе этой статьи.

Также при затрагивании наружных стен не следует забывать, что согласно пункту 6.20 СНиП 21-01-97 внутри квартиры необходимо наличие минимум одного балкона с противопожарным простенком. Минимальная длина такого простенка должна составлять либо 1200 миллиметров от края балконного ограждения до края дверного или оконного проёма при выходе на балкон, либо 1600 миллиметров между двумя выходами на один балкон. Наличие такого простенка не обязательно, если этаж квартиры расположен по высоте здания не более 15 метров (но установка взамен него французского окна обязательно). Также простенок можно не сохранять, а выполнить вместо него жаростойкое стекло.

4. Демонтаж подоконного пространства и части наружной стены требует согласования по проекту перепланировки.

Согласно пункту 3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 изменение формы оконного или дверного проёма в ограждающей конструкции требует получения в Жилищной инспекции предварительного разрешения на проведение таких мероприятий на основании проекта перепланировки квартиры. Демонтаж подоконной части и наружной стены для расширения балконного проёма, безусловно, относятся к изменению формы оконных и дверных проёмов, а потому требуют выполнения соответствующего проекта перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь. Более того, данный проект должен быть дополнен в соответствии с пунктом 1. 2.3.4 Приложения 3 того же постановления техническим заключением о допустимости и безопасности таких работ, а также теплотехническим расчетом.

5. На балкон запрещено выносить радиаторы отопления.

Данный запрет описан в пункте 9.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Но он запрещает размещать на балконах только водяные радиаторы и теплые полы от стояков системы отопления. Размещение на балконе электрических радиаторов и теплых полов не запрещено никакими нормами и возможно.

6. Объединение внутренних помещений с верандами и зимними садами.

Возможность осуществления такого объединение определяется тем, как веранды или зимние сады обозначены в экспликации БТИ на квартиру. Если в экспликации данные помещения отнесены к общей площади, то они ничем не отличаются от других отапливаемых помещений и спокойно могут быть с ними объединены. Если же веранда или зимний сад отнесены в экспликации к вспомогательным помещениям, то они тем самым приравниваются к балконам. Тогда к ним абсолютно также применимы все рассмотренные выше аспекты объединения балкона с внутренними помещениями.

Также следует отметить, что в инвентаризационных документах на квартиру (планах и экспликациях БТИ) реальная площадь балкона умножается на понижающий коэффициент 0,3. Так что, площадь балкона, указанная в документах, абсолютно законно отличается от его действительной площади, и этого не стоит пугаться.

В завершение статьи приведем примеры согласованных проектов. Также рекомендуем Вам прочесть статью по перепланировке квартиры- что можно, а что нельзя.

Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней.

Объединение балкона с комнатой в п-44т.

Данная перепланировка была выполнена и согласована в панельном здании п-44 т. Были демонтированы подоконные зоны оконно-дверного проема в двух комнатах, тем самым они объединились с балконами. При этом, в соответствии с причинами, описанными в пункте один данной статьи, между балконом и комнатами в проекте указана установка дверей, наличие которых на планах БТИ обозначается штрихом.

Объединение балкона и кухни в панельном доме.

В данном примере было осуществлено объединение балкона с кухней в панельном доме (с указанием обязательной установки раздвижных дверей). В другой части квартиры осуществили другое объединение балкона уже с комнатой . Несмотря на то, что дом был 2008-ого года постройки, согласовать демонтаж подоконного блока удалось, так как автором проекта дома являлся не проектный институт МНИИТЭП.

Объединение балкона с залом.

Здесь представлена ещё одна согласованная реализация идеи объединения балкона с комнатой. Так как балкон опирается на отдельные подпорные стенки, а не защемлен в наружной стене, то удалось демонтировать подоконный блок без всяких усилений.

Объединение балкона со спальней.

В данной перепланировке был осуществлен перенос кухни на площадь санузла, а на месте бывшей кухни устроили спальню и объединили её с балконом. Дверной проём между спальней и балконом выполнен практически во всю стену, что создает ощущение единого пространства данных помещений. Сейчас, к сожалению, уже запретили расширять или размещать кухню на площади санузла и мокрых помещений.

Объединение балкона с комнатой / кухней. Все требования 2022.

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухней. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов, если, конечно, в вашей квартире имеется балкон, который можно совместить со смежным помещением.

Но прежде всего давайте посмотрим, позволяет ли проводить такую перепланировку действующее законодательство.

Можно ли объединить балкон с комнатой, кухней?

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит, в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к устройству комнаты (детской, гостиной, спальни) или кухни, совмещенной с балконом, фото аналогичных перепланировок в интернете либо журнале по дизайну интерьеров будет достаточно. Ведь кому, как не вам, лучше знать, каким именно образом вы хотите обустроить свою квартиру.

К тому же некоторые собственники жилья считают, что если проект уже кем-то реализован, то его можно и не согласовывать вовсе.

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям.

Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе – устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.

Совмещение балкона с комнатой и французские двери

О чем еще нужно знать, если вы хотите организовать комнату или кухню, объединенную с балконом? Для начала хотя бы о том, что понятие «объединение» помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме распашных или раздвижных «французских» дверей.

Дело в том, что в настоящее время в постановлении Правительства Москвы №508-ПП в редакции 840 есть пункт 10.18 (приложение 1 к ППМ №508-ПП), прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Разрешенное объединение балкона с кухней, комнатой, фото:

Также есть еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное – обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению разработчиков жилых зданий, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

Запрещенные варианты объединения балкона с комнатой, фото:

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона и комнаты/кухни придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Объединение балкона с кухней. Куда переносить батарею?

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы, содержащийся в п.10.7 приложения 1 к ППМ №508: отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов – даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается «холодным» помещением. Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне, на одной из стен кухни или комнаты.

Проект перепланировки с совмещением балкона с комнатой, фото (батарея переносится с подоконной части стены в зону правого простенка):

Как объединить балкон с комнатой или кухней правильно?

Для того, чтобы в квартире сделать балкон, совмещенный с комнатой либо кухонным помещением, необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома.

С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: подоконная часть стены может являться несущей или самонесущей конструкцией. Но, как правило, демонтаж балконного блока в таких домах возможен. А вот, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем в стороны вам не разрешат.

Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Наибольшие трудности с согласованием такой перепланировки испытывают владельцы квартир в панельных домах, построенных по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. Эти жилые дома строятся по новой технологии, защищающей здания от прогрессирующего обрушения. И если выполнить демонтаж балконного блока, то это приведет к ослаблению несущей способности конструкций, поэтому разработчик дома АО МНИИТЭП выступает против такой перепланировки.

В то же время в панельных домах, построенных по проектам других проектных организаций (авторов домов), а также в “панельках” АО МНИИТЭП, возведенных до 2007 года, проблем с получением разрешения на демонтаж подоконной зоны для устройства кухни, зала, спальни, совмещенной с балконом, обычно не возникает.

С монолитными домами дело обстоит проще. Фасадные стены в них, как правило, ненесущие, и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции не был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на балкон – от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на балкон относится к аварийным.

Еще один вопрос, на котором мы хотим акцентировать внимание, звучит так: можно ли между комнатой\кухней и балконом установить перегородку-гармошку?

Отвечаем. Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединении балкона с кухней и комнатой. На сегодняшний день жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют четкие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим многие собственники устанавливают так называемые «фальш-перегородки», которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют. Жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример «неправильной» гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Объединение балкона с комнатой или кухней – цена и согласование

Чтобы объединить балкон с комнатой (кухней), соблюдая закон, до того, как начать ремонтные работы, нужно получить разрешение на перепланировку. В Москве такие разрешения выдает Мосжилинспекция.

Согласование осуществляется на основании представленных документов. С этой целью в жилищную инспекцию предоставляются:

Теплотехнический расчет и проект перепланировки.
Технические документы на квартиру, полученные в БТИ (технический паспорт или отдельно поэтажный план с экспликацией).
Техническое заключение о состоянии строительных конструкций.
Правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение.

Этот перечень документов базовый, в каждом конкретном случае он может быть дополнен.

Теплотехнический расчет, образец:

Техническое заключение о состоянии конструкций дома, теплотехнический расчет и проект перепланировки, в котором будут содержаться все сведения относительно будущих изменений, должны быть подготовлены в лицензированной проектной организации. Такая организация обязательно должна иметь свидетельство СРО, иначе Мосжилинспекция не согласует проект.

Пример объединения балкона с гостиной и балкона с кухней:

Документы для согласования передаются на рассмотрение в жилищную инспекцию онлайн. На портале госуслуг города Москвы делается запрос (заполняется форма), и все документы прикрепляются в виде скан-копий.

Срок рассмотрения вашей заявки на перепланировку составит приблизительно 20-30 дней. После выдачи разрешения можно будет приступать к ремонту.

Примечание: физические работы по совмещению балкона с кухней или комнатой нужно выполнять строго по проекту. В ином случае могут возникнуть серьезные проблемы на приемке перепланировки сотрудником жилищной инспекции.

Разрешение на перепланировку и переустройство квартиры (см. пункты 1.3 и 1.4):

После ремонта процесс согласования перепланировки продолжится. На квартиру выйдет жилищный инспектор, чтобы проверить, как выполнены работы. При отсутствии расхождений с проектом составляется акт о завершенной перепланировке.

Далее на квартиру приглашается специалист БТИ, который зафиксирует изменившиеся технические характеристики помещений и внесет данные о перепланировке в поэтажный план.

Акт о завершенной перепланировке (см. пункты 1.3 и 1.4):

Наша компания много лет проектирует и согласовывает перепланировки. Поэтому, если вы решили проводить у себя дома объединение балкона с комнатой или кухней, то мы готовы оказать полный комплекс услуг по изготовлению проектной документации (теплотехнического расчета, проекта перепланировки с техзаключением) и согласованию перепланировки во всех государственных инстанциях.

Помогаем узаконить объединение балкона с комнатой (кухней) на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки.

Получить бесплатную консультацию наших специалистов о согласовании перепланировки и узнать, сколько стоит объединить балкон с комнатой (кухней), вы можете по телефону, опубликованному на сайте. Пожалуйста, звоните или пишите на электронную почту. Также к вашим услугам чат и онлайн-консультация.

Балкон как часть комнаты в интерьере и его дизайн (40 фото)

Вы легко можете использовать балкон как часть комнаты — какой бы площади ни была ваша квартира, с балконом вы достаточно просто выиграете несколько лишних квадратных метров . Балкон – это своего рода бонус, который в сочетании с комнатой может легко дать вам дополнительное пространство. Балкон как часть комнаты в современном интерьере Содержание

Преимущества совмещения балкона и комнаты

Безусловно, главным преимуществом, ради которого часто балкон совмещают с остальной частью комнаты, будет расширение помещения, и возможность поставить туда что-то дополнительное. Еще преимущества:

Этапы работы: как соединить балкон и комнату

Процесс объединения комнаты с балконом включает в себя несколько этапов, которые являются достаточно важными составляющими в общем деле. Оформление документов на перепланировку Вашей самой первой задачей будет оформление всех необходимых бумаг и разрешений. Вам также необходимо решить, какой из вариантов настройки лучше всего подходит для вас:

Демонтаж балконного блока — сносятся дверные и оконные рамы.
Полный демонтаж — включает полную ликвидацию балконного блока и подоконника стены.

В обоих случаях это будет считаться перепланировкой дома, соответственно она должна быть проведена официально, и без обращения в нужные инстанции просто не обойтись. Когда вы определитесь с вариантом корректировки, для начала вам нужно будет обратиться к архитекторам-строителям для консультации по всем необходимым вопросам. Квалифицированный специалист сможет правильно начертить и просчитать все моменты перепланировки, и уже с готовым эскизом нужно будет идти на госслужбу. Там рассмотрят ваш проект и запросят дополнительные документы для регистрации, в случае одобрения. Базовый список документов, которые могут понадобиться:

Право собственности на квартиру.
Письменное заявление о том, что вы хотите осуществить процесс объединения комнаты с балконом.
Акты, подтверждающие согласование этой идеи с членами семьи и соседями.
Документы заключения МЧС и СЭС о безопасности этих работ.

Важно обращать внимание на срок действия документов, ведь некоторые из них могут быть актуальны всего несколько дней. Итак, когда нашу просьбу одобряют, мы приступаем к самому интересному – перепланировке комнаты и балкона, а также их дизайну и оформлению. Балкон чаще, чем комнаты: Подготовительные работы Чтобы наш балкон стал полноценной частью помещения, его обязательно нужно утеплить, чтобы не было резкого перепада температур. Лучше всего поставить стеклопакеты, которые, несомненно, защитят вашу комнату от холода. Утепление балкона для соединения его с жилой комнатой. Если у вас угловая комната или просто достаточно холодный дом – дополнительно используйте системы отопления. Проект обеих комнат чаще всего предусматривает один уровень пола для балкона и комнаты, поэтому не стоит забывать об этом моменте и включать его в основной перечень работ.

Интерьер комнаты «комната + балкон»

Балкон совмещенный с гостиной — дополнительное пространство Итак, основная работа выполнена, теперь необходимо, чтобы две комнаты, ставшие одним целым, гармонично гармонировали между собой. Каждый из нас обязательно столкнется с некоторыми проблемами, связанными с дизайном, поэтому сейчас мы попробуем подумать над их решением. Что делать с перегородкой между комнатой и балконом? Первый вопрос дизайна — как украсить перегородку? Нужен ли он вообще или лучше его демонтировать. Использование перегородки между балконом в качестве стола и бара На самом деле ответ на этот вопрос вы должны дать сами. Если его полностью убрать – места в комнате станет больше, но ощущения зонирования не будет. Как вариант, можно оставить по бокам несколько сантиметров перегородки, что придаст ощущение зонирования, а можно сделать в этой части отдельное небольшое помещение (например, устроить рабочую зону, или зону отдыха). В гостиной можно устроить уголок для отдыха или чтения, в детской или спальне – рабочую зону, а на кухне – столовую, для которой в наших малогабаритных квартирах часто просто не хватает места. Арка станет красивым дизайнерским решением, которое подчеркнет изысканность помещения, особенно если оно оформлено в классическом стиле. Можно соорудить там, где была перегородка – столешницу, куда часто ставят цветы или ставят аквариум. Балкон+гостиная: новое место для отдыха на бывшей большой лоджии

Дизайн комнаты, совмещенной с балконом

Конечно, возникнут вопросы, в каком стиле, цветах и прочих деталях На самом деле особых требований и правил просто нет. Все должно быть спроектировано таким образом, чтобы вам было удобно и приятно находиться в помещении. Дизайн балкона – часть комнаты в стиле лофт Для начала подумайте, будете ли вы объединять эти зоны полностью или частично. Исходя из ответа, можно сделать их в одной цветовой гамме или немного раздельно с похожими оттенками. Одной из идей могут служить многоуровневые потолки и полы. Например, если это спальня — сделайте кровать-подиум, от которого ступеньки выходят на наш бывший балкон. Верх можно преобразить с помощью навесного потолка и специальной подсветки, которая подчеркнет ту или иную зону. Для дизайна будет важно подобрать красивые текстильные аксессуары и элементы. Например, удачно будут смотреться шторы и покрывала, перекликающиеся по цвету и стилю. Большой зеленый цветок и красивый ковер также помогут создать в комнате особый стиль, поэтому смотрите, что вам больше нравится, и оформляйте свою комнату в целостности и гармонии. Освещение на балконе — часть комнаты. Очень важный момент, ведь он может решить многие вопросы в совмещенных помещениях – это освещение. Обычно на балконах освещение не предусмотрено, поэтому его нужно будет туда вынести (ведь это уже часть нашего помещения). В зависимости от того, как вы будете использовать площадь бывшего балкона, соответственно, нужно подумать, какое освещение будет работать там лучше всего. Если это рабочая зона — ее должно хватить для работы в комфортных условиях. Может хватить и так обычной лампы. Просторная рабочая зона на совмещенном балконе с комнатой Если, например, это зона отдыха – свет можно приглушить, с добавлением цветной подсветки – повесить настенное бра или добавить подсветку мебели или декоративных ниш. Не ограничивайтесь одной формой или количеством светильников, выбирайте те варианты, которые вам нравятся и гармонируют с общей картиной помещения.

Мебель для балкона, совмещенного с комнатой

Дизайн мебели для балкона, совмещенного с комнатой, нужно подобрать так, чтобы она сочеталась с мебелью в комнате. Немаловажным фактором здесь будет компактность и функциональность. Вы можете поставить небольшой диванчик или пуфики вместе с журнальным столиком и наслаждаться чаепитием или утренним кофе, не выходя из комнаты. В столовой на балконе стоит стол и стулья за портьерой. Это очень удобно, ведь если это однокомнатная квартира, то можно принимать гостей на балконной площадке, не нарушая уюта спальной комнаты. Основными преимуществами при выборе той или иной мебели будут:

Легкость. Это значит, что выбранная мебель не обязательно должна быть громоздкой, ее было легко передвигать и она визуально не занимала много места.
Компактность. Конечно, он не должен занимать много места, ведь мы не стали расширять площадь, чтобы потом ее загромождать.
Выберите его так, чтобы он не блокировал проникновение света в комнату.
Эстетика. Разумеется, мебель должна радовать глаз и красиво вписываться в общий интерьер.

Балкон совмещенный с кухней — дополнительное место можно использовать под столовую. Декор балкона, ставшего частью комнаты. Наше пространство желательно освежить, и это можно красиво сделать с помощью декоративных цветов или аквариумов. Это станет завершающим штрихом в оформлении наших совмещенных комнат и позволит расставить красивые акценты в комнате. Наш проект готов и можно смело заселяться. Как видите, совмещение балкона с комнатой, в принципе, несет в себе только положительные качества, ведь мы получаем не только дополнительное пространство, но и множество возможностей его использования. Оформление балкона – единственной части комнаты, нюанс – небольшая нагрузка в плане документально-разрешительной, но, честно говоря, можно потратить немного времени, но потом долго наслаждаться в своей переоборудованной комнате. Вам нравится статья? Поделитесь в социальных сетях!

Комментарий

для объединения лоджии с холлом, увеличение за счет объединения

Особенности и преимущества

Объединение балкона с гостиной, пожалуй, единственный способ увеличить жилую площадь, особенно в малогабаритных квартирах. После планировки и ряда монтажных работ можно получить новый, очень оригинальный интерьер. Сделать это можно 2 способами: убрать окно и балконную дверь без подоконника или полностью демонтировать его вместе с порогом. Во втором случае приходится согласовывать перепланировку с ЖКХ и БТИ, и сложность работ возрастает.

Объединение балкона с комнатой имеет следующие преимущества:

увеличивается площадь помещения;
комната становится более освещенной;
приобретает оригинальный дизайн.
Но есть у такого способа расширения полезного пространства и недостатки:
сложность работы;
в случае полного демонтажа мостика и подоконной перегородки обязательно согласование с БТИ
требуется дополнительная теплоизоляция.

Если все эти сложности не пугают владельцев квартир, то можно переходить к работе, которая будет включать в себя 4 шага: создание проекта перепланировки, согласование в БТИ, демонтаж существующих потолков, отделка нового помещения.

Согласование в БТИ

Если планируется полностью снести балконную перегородку, то узаконить все операции будет непросто, требуется ряд документов от госорганов, в частности разрешение жилищной инспекции и подробный план работ согласован с проектной организацией. Сначала следует обратиться в БТИ и взять техпаспорт на квартиру, затем вместе с ним заказать проект перепланировки в соответствующей организации. Такие исполнители должны иметь обязательный сертификат на такие произведения.

Есть много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон обязательно должен иметь остекление с раздвижными дверями; вынести на свою территорию радиаторные батареи с демонтированного подоконника невозможно. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их выполнению. По окончании демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт выполненных работ. С этим документом необходимо снова обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.

Как сделать перепланировку

Перед началом любой перепланировки следует помнить, что на балконе и в гостиной разный климат, поэтому переоборудованное помещение должно быть комфортным для проживания в любое время года. На лоджии обычно минимум облицовки и голых бетонных перегородок, а в общем помещении стоит сделать качественную внутреннюю отделку и теплоизоляцию.

При простом расширении помещения без демонтажа несущих конструкций и согласования в коммуникациях ставится задача удаления окон, рам, дверей и наличников и последующая отделка и утепление полученного пространства. Сначала снимите с петель двери, обычные окна с форточками или стеклопакеты. Затем снимите раму, дверную коробку и фиксирующие балки. Для этого вам понадобятся: лом или небольшое крепление, ножовка и молоток. В панельном доме, особенно если устанавливались стеклопакеты, могут быть металлические штыри, которые нужно вырезать болгаркой или ножовкой.

Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ, это разный уровень пола в комнате и на лоджии. Это связано с тем, что несущие пластины имеют разную толщину. Для продления пола одного уровня из помещения можно использовать технологию самовыравнивания с использованием сухих выравнивающих смесей. У этого способа есть существенный недостаток – на потолок балкона будет большая нагрузка, эти плиты могут быть не рассчитаны на такой вес.

Другим более эффективным и безопасным способом совмещения уровней в обоих помещениях является использование полов с деревянным каркасом. При этом будет достигнуто еще одно преимущество: под верхний слой такого покрытия можно подмешать утеплитель из пенопласта, минеральной ваты или другого теплоизоляционного материала, дополнительную защиту от влаги или систему отопления.

Далее встает вопрос утепления фасада и боковых стен балкона. Совмещенная комната будет иметь больший объем, а наружные стены лоджии в типовых квартирах не настолько утеплены, чтобы зимой поддерживалась комфортная температура. Сложность еще и в том, что нельзя протянуть батареи от центрального отопления на балконную площадь. Поэтому необходимо максимально утеплить наружные стены.

Пенофол

эффективен для утепления, а также пароизоляции, защиты от шума и влаги – материал из вспененного полиэтилена и фольгированного покрытия. Имеет небольшую толщину, поэтому экономит место, поставляется в рулонах и склеивается алюминиевой лентой. Второй подходящий утеплитель – пенопласт, главное преимущество которого – цена. Но несмотря на невысокую стоимость, он эффективно справляется с защитой от холода. Листы пенопласта закрепляются в каркасе стены, зазоры между ними запениваются, сверху устанавливается влаго- и пароизоляция, затем финишное покрытие.

Минеральная вата

— это неорганический материал из стекловолокна. По сравнению с другими теплоизоляторами имеет большой недостаток – может колоть при установке, даже если руки и лицо максимально защищены, некоторые частицы попадут на кожу, что вызывает дискомфорт. Но в отличие от других материалов, он может забить любую щель.

Самый дорогой материал для утепления балкона – пеноплекс или пенополистирол с прослойкой из фольги. Обладает не только отличной теплоизоляцией, но и парозащитой, стойкостью к влаге и химическим воздействиям. Рулоны пеноплэкса легко раскатываются в тонкий и прочный пласт.

Некоторые собственники при объединении балконов и квартир также используют наружную теплоизоляцию со стороны улицы. Для этого могут установить термовату на основе минеральной ваты или пенопласта. Сложность работы заключается в том, что монтаж теплоизоляционного слоя на наружные стены квартиры проблематичен. Поэтому для высоких этажей некоторые вынуждены заказывать для работы спецавтомобили.

После того, как вопрос с теплоизоляцией решен, приступаем к отделке стыкового пространства. В идеале гостиная или кухня, совмещенные с балконом, должны иметь единый вид, поэтому все ремонтные работы на полу, стенах и потолке лучше всего выполнять одновременно.

Оставшееся после демонтажа оконное пространство можно с успехом использовать как небольшой столик или барную стойку. Для этого его стороны выравниваются, шпаклюются и покрываются краской или обоями. Важно отметить, что в этой небольшой стене чаще всего внутри находятся батареи от системы центрального отопления. Поэтому отделку следует проводить, учитывая, что это место с повышенными температурами. На верхнюю часть подоконника обычно устанавливается столешница.

Еще один вариант использования этой небольшой стенки – под стеллажом. На верхнюю часть устанавливаются дополнительные полки из дерева или пластика. В результате получился очень стильный и функциональный элемент интерьера. Эта идея особенно удачна, если внутри находится спальня, а снаружи рабочее место с письменным столом и компьютером. Книги, документы и другие канцелярские принадлежности размещаются на стеллаже.

Если производится полный демонтаж стены, разделяющей лоджию и комнату, то стоит позаботиться о перепланировке систем центрального отопления. Внешние или встроенные батареи необходимо демонтировать, что потребует квалифицированной работы слесаря и сварщика. Зато после перепланировки можно максимально увеличить площадь помещения.

Получившийся П-образный проем украшают по-разному. Создать разделение функциональных зон можно с помощью арочного потолка. Это очень популярный способ, который выглядит эффектно, но визуально не уменьшает свободное пространство. Арка может быть симметричной или неровной, округлой формы, с прямыми углами или в форме трапеции. Чаще всего эти элементы делают из гипсокартонного каркаса с металлическими ребрами жесткости, реже из дерева или пластика. Дополнительно можно выделить зоны с помощью точечного освещения.

Еще один способ разделения двух зон с помощью штор, ширмы или раздвижных дверей. Они также помогут создать тень внутри спальни или гостиной, если на улице очень яркий день, а в холодную погоду это небольшая защита от низких температур.

Возможно объединение двух бывших помещений вместе без выделения двух разных зон общей отделкой, отделкой и освещением. Тогда просто получите более просторную и светлую комнату. Но имейте в виду, что в этом случае необходимо утеплять не только стены и пол, но и потолок, так как он имеет такую же тонкую и не утепленную балконную плиту.

Что касается освещения, то можно использовать обычные светильники, которые относятся к комнате, тем более, что на балконе большую часть дня прекрасное естественное освещение. На внешнюю зону можно вынести точечные светильники или, например, торшер, но потребуются дополнительные силовые кабели от домашней сети.

Отзывы

Наиболее полное представление о такой перепланировке можно получить, изучив многочисленные отзывы семей, использовавших этот метод. Большинство находит его достаточно оригинальным и эффектным, особенно для однокомнатной квартиры с небольшой жилплощадью. Но собственники чаще всего предпочитают именно частичный демонтаж дверей и стеклопакетов без полного разрушения несущей стены и хлопотной волокиты по договоренности о перепланировке БТИ.

Чаще всего совмещают спальню и лоджию, создавая на последней небольшой рабочий уголок с миниатюрным письменным столом или зону отдыха с креслами. Еще один популярный вид соединения – кухня с барной стойкой на подоконнике.

Интересные идеи в интерьере

Единое пространство с сохранением порогового и подоконного пространства. Возможны варианты объединения лоджии с холлом без сложного монтажа и согласования с БТИ. Получается впечатляющий интерьер в городской квартире.

Сочетание балкона с детской в едином цветовом решении и дизайне. При этом несущие перекрытия и батареи центрального отопления не затрагиваются. В зоне комнаты удобное место для сна, а в балконном отсеке удобный рабочий уголок.

Рабочее помещение на балконе вполне подходит для комфортной работы одного человека.