Можно ли и как выписать человека из квартиры без его согласия (не собственника жилья)
Собственник имеет право выписать без согласия любого человека, который зарегистрирован в его квартире. Для этого нужно обратиться в суд. Рассмотрим, какие законы регламентируют данный вопрос, по каким причинам может понадобиться снятие с регистрационного учета, кто вправе это сделать, каковы особенности выписки отдельных категорий граждан, и что нужно для того, чтобы выписать из жилья.
Актуальность
4339
Просмотров
15 мин
Чтение
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
В статье расскажем:
- Как выписать человека из квартиры без его согласия: законодательство
- Как выписать жильца без его согласия: причины
- Кто имеет право выписать из квартиры?
- Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры?
- Особенности выписки жильцов из квартиры собственника
- Дети
- Осужденные
- Военнослужащие-срочники
- Признанные умершими или без вести пропавшими
- Лишенные родительских прав
- Как собственнику жилья выписать прописанного человека: пошаговая инструкция
- Шаг 1: отправка уведомления с требованием выписаться
- Шаг 2: подготовка документов в суд
- Шаг 3: отправка искового заявления ответчику
- Шаг 4: подача документов в суд
- Шаг 5: подготовка к судебному заседанию
- Шаг 6: участие в судебном заседании
- Шаг 7: получение судебного решения
- Шаг 8: выселение ответчика
- Как выписать из квартиры прописанного: расходы
- Как выписать из квартиры без согласия лица: судебная практика
- Ответы юриста на частные вопросы
- Заключение эксперта
Как выписать человека из квартиры без его согласия: законодательство
Выписать квартиранта без его согласия можно на основании нескольких законов:
| Закон | Разъяснение |
|---|---|
Ст. 31 ЖК РФ | При прекращении семейных отношений (например, разводе), человек утрачивает право пользования жильем. Но суд может сохранить это право за бывшим членом семьи на определенный срок, если ему негде жить |
| Ст. 35 ЖК РФ | Если право пользования жильем прекращается, гражданин обязан покинуть его в установленный собственником срок. Если человек пользуется помещением на основании завещательного отказа или решения суда, но не по назначению или допускает его разрушение, собственник вправе установить ему разумный срок для устранения недостатков. Если ситуация повторяется, владелец может выселить его по решению суда |
| П. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…» | Снятие с регистрационного учета возможно по решению суда, если собственник подал иск о прекращении права пользования жильем, и его удовлетворили. Аннулировать регистрацию можно и при признании человека умершим или безвестно отсутствующим |
Ст. 209 ГК РФ | Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Выписать можно только не собственника |
| П. 2 ст. 292 ГК РФ | Отчуждение права собственности является основанием для выписки и выселения членов семьи прежнего владельца |
Обратите внимание! Выписать гражданина из квартиры без его согласия можно только через суд. Если же он согласен, но по каким-либо причинам не может подать заявление о снятии с регистрационного учета в УВМ МВД лично, он вправе назначить представителя по нотариальной доверенности, и удастся обойтись без суда.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Вы выступаете в роли продавца или покупателя?
- Продавец
- Покупатель
Квартира в новостройке или на вторичном рынке?
- Первичное жилье
- Вторичное жилье
Сделка планируете с привлечением кредитных средств?
- Да
- Нет
Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?
- Да
- Нет
Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий
ИмяТелефон
Как выписать жильца без его согласия: причины
Чаще всего люди обращаются в суды с требованием о выписки из собственных квартир по нескольким причинам:
- Переход права собственности в результате наследования или дарения, если наследодатель или даритель регистрировали по адресу недвижимости других людей.
- Покупка квартиры с прописанными. Это классика: продавец не предупреждает о незарегистрированных родственниках, покупатель не требует выписку из домовой книги. В результате выясняется, что на жилплощади есть зарегистрированные, и их приходится выписывать через суд.
- Развод с супругом. Если квартира не относится к общенажитому имуществу, после расторжения брака собственник может потребовать прекращения права пользования второй стороной. Это автоматически влечет аннулирование регистрации и выселение.
- Зарегистрированный фактически не живет в квартире. Выписать из квартиры не проживающего человека непросто. Если же гражданин признан пропавшим без вести, ситуация упрощается.
- Жилец нарушает права других жителей: регулярно устраивает вечеринки, приглашает сомнительных личностей, увлекается спиртным или наркотиками.
- Зарегистрированный использует недвижимость не по назначению: например, если квартира относится к нежилому фонду, но он не перевел ее в нежилое помещение и открыл там магазин.
Примечание: выписать можно не всегда и не всех. Исковое заявление тоже вправе подать далеко не каждый. В качестве требования нужно указывать прекращение права пользования жильем. Если потребовать выселения, в деле будет участвовать прокурор, и его рассмотрение затянется (ст. 45 ГПК РФ).
Кто имеет право выписать из квартиры?
Требовать выписки человека из квартиры вправе только собственник, при условии, что у выписываемого гражданина нет права собственности на долю. Если же недвижимость находится в долевой собственности, владелец, желающий выселить второго собственника, сначала должен оспорить право собственности на долю, одновременно требуя снятия с регистрационного учета и выселения. На практике это сделать практически нереально.
Гражданин, у которого нет права собственности на жилье, подать иск о прекращении права пользования не может. Если в квартире есть жилец, который всем мешает, логичнее обсудить этот вопрос с владельцем, чтобы исковое заявление подал он.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры?
Согласно ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», выписать человека, отказавшегося от приватизации, нельзя. Он обладает правом бессрочного проживания. Важно, чтобы он на момент приватизации обладал равными с собственником правами.
Но есть исключения, при которых снятие с регистрационного учета возможно:
- Гражданин долгое время не проживает в помещении. Конкретный срок законами не установлен, но на практике суды выселяют по истечении трех лет.
- Человек переехал на постоянное место жительства, и в старой квартире больше не будет жить. Важно, чтобы отъезд не был временным. Если гражданин отсутствует по работе или учебе, выписать его нельзя.
- Гражданин выехал добровольно. Если он съехал из-за скандала с близкими и сообщит об этом в суде, в удовлетворении исковых требований откажут.
- Человек не оплачивает коммунальные услуги минимум три года.
Совет юриста: перед обращением в суд желательно собрать согласия на выписку конкретного гражданина от остальных членов семьи: собственников, зарегистрированных. Это немного упростит процедуру. Если же хотя бы один владелец возразит на заседании против выселения, есть вероятность, что иск не удовлетворят.
Особенности выписки жильцов из квартиры собственника
Есть отдельные категории граждан, которых выписать нельзя или затруднительно, либо можно обойтись и без обращения в суд:- Несовершеннолетние.
- Осужденные к лишению свободы.
- Солдаты-срочники.
- Лишенные родительских прав.
- Признанные безвестно отсутствующими или умершими.
Рассмотрим детально, как выписать человека из собственной квартиры, если он относится к одной из перечисленных категорий.
Дети
Согласно п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах…», даже после развода родителей несовершеннолетний ребенок сохраняет право пользования их жильем.
Выписать ребенка не получится.
Обратите внимание! Нельзя выписать и несовершеннолетнего внука или внучку, даже если их прописал в квартире бабушки или дедушки один из родителей, имеющих регистрацию там по месту жительства. Суды обычно отказывают в удовлетворении таких требований, ссылаясь на то, что собственник не может признать ребенка бывшим членом семьи. Единственный выход – продать или подарить недвижимость. Тогда несовершеннолетнего выпишут на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, но этим придется заниматься новому владельцу.
Осужденные
Человека, осужденного к лишению свободы, можно выписать из своей квартиры без обращения в суд. Но по окончании срока он вправе восстановить регистрацию. Если собственник этому будет препятствовать, тот сможет добиться вселения через суд.
Военнослужащие-срочники
Призванные на срочную службу прописываются по месту ее прохождения. Старая регистрация аннулируется автоматически. По возвращении из армии возможно восстановление прописки по старому адресу.
Признанные умершими или без вести пропавшими
Чтобы признать человека умершим или безвестно отсутствующим, нужно обратиться в суд. Когда решение суда вступит в силу, собственник на его основании вправе снять гражданина с регистрационного учета. Дополнительно обращаться в суд не придется.
Лишенные родительских прав
Если мать или отца лишили родительских прав, они утрачивают возможность проживать вместе с ребенком. Жилье остается за несовершеннолетним, а родителя выписывают. Сам же ребенок может пользоваться имуществом лишенного отца или матери.
Как собственнику жилья выписать прописанного человека: пошаговая инструкция
Для начала собственнику нужно отправить письменное уведомление с требованием выписаться. Но это требуется не всегда. Впоследствии процедура будет состоять из нескольких этапов:
- Подготовка документов.
- Извещение ответчика.
- Подача документов в суд.
- Предварительное заседание.
- Судебные разбирательства.
- Получение решения суда.
- Выселение ответчика.
Рассмотрим детально, как выписать из собственной квартиры прописанного человека через суд.
Шаг 1: отправка уведомления с требованием выписаться
Если владелец помещения ранее сам прописал постороннего человека или гражданина, не являющегося близким родственником, ему нужно отправить уведомление с требованием выселиться в течение месяца после получения документа. Близких родственников и людей, зарегистрированных предыдущим владельцем квартиры, уведомлять не нужно.
Примечание: требование отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Если гражданин проигнорировал его, по истечении месяца с момента получения документа им собственник вправе обратиться в суд.
Содержание и образец уведомления
В уведомлении нужно указать следующие данные:
- От кого и кому: Ф.И.О., адрес.
- Адрес квартиры.
- Дата, с которой выселяемый гражданин живет в квартире, основание проживания.
- Требование о снятии с регистрационного учета и выселении.
- Дата составления и подпись.
Образец уведомления
Скачать образец уведомления
Консультация по составлению документа
Шаг 2: подготовка документов в суд
Чтобы выписать по суду из квартиры без согласия, понадобится:
- исковое заявление;
- паспорт;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- выписка из домовой книги;
- выписка из лицевого счета, если ответчик не платит коммунальные услуги;
- свидетельство о расторжении брака, если нужно выселить бывшую жену или мужа;
- документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о наследстве;
- технические документы на квартиру или дом с земельным участком.
Совет юриста: лучше принести в суд оригиналы документов. Секретарь или помощник судьи при необходимости снимут с них копии, оригиналы отдадут обратно.
Примечание: если недвижимость в долевой собственности, привлекать второго владельца в качестве истца необязательно. Он будет участвовать в разбирательствах как третье лицо, которое может высказывать свое мнение по делу о прекращении права пользования помещением.
Доказательства
Истцу понадобятся доказательства, подтверждающие наличие оснований для выселения ответчика:
- справки об оплате коммунальных услуг, если ответчик не оплачивает их;
- справка из отдела полиции об отсутствии вызовов по адресу, чтобы подтвердить, что ответчик выехал добровольно;
- справка от участкового о длительном непроживании ответчика в квартире;
- справки из ПФР и ИФНС о месте работы и адресе фактического проживания гражданина.
Можно привлекать и свидетелей для дачи показаний. Ходатайство об их вызове лучше заявить заранее.
Содержание и образец искового заявления
Исковое заявление составляется в количестве экземпляров, равному количеству сторон.
Плюс еще один остается в суде. Например, если в деле по одному истцу и ответчику, нужно три экземпляра.
Какие сведения указываются в заявлении:
- Наименование, адрес суда.
- Ф.И.О., адрес, номер телефона, паспортные данные истца.
- Ф.И.О., адрес регистрации ответчика.
- Сведения о третьем лице (если есть): Ф.И.О., адрес, наименование.
- Информация о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат.
- Номер, дата регистрация документа, на основании которого истцу перешло право собственности на недвижимость.
- Ф.И.О. и год рождения гражданина, постоянно зарегистрированного на жилплощади.
- Основания, по которым право пользования помещением должно быть прекращено.
- Требование о прекращении права пользования жилым помещением.
- Опись прилагаемых документов.
- Дата оформления и подпись истца.
Образец иска
Скачать бланк искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением
Консультация по составлению документа
Шаг 3: отправка искового заявления ответчику
По одному экземпляру искового заявления нужно отправить на адреса ответчика и третьего лица ценным письмом с описью вложения.
Адресом ответчика будет считаться адрес квартиры, из которой его нужно выписать. Даже если тот там не живет, он будет считаться надлежаще оповещенным.
Обратите внимание! Вместе с заявлением отправляется выписка из ЕГРН и другие документы, кроме копии паспорта и договора, на основании которого зарегистрировано право собственности.
Шаг 4: подача документов в суд
Исковое заявление и остальные документы подаются в районный или городской суд по адресу регистрации ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Обращаться следует в приемную. Там выдадут квитанцию для оплаты госпошлины (300 р.). Оплатить ее можно в любом банке, взяв с собой чек – его нужно принести в суд, чтобы подтвердить операцию.
В суд вместе с остальными подготовленными документами подается чек об оплате госпошлины и уведомление о вручении заявления ответчику. Взамен истец получает один экземпляр заявления со штампом о регистрации в суде.
Шаг 5: подготовка к судебному заседанию
Во время подготовки проводится предварительное заседание.
На нем судья уточняет исковые требования, затребует дополнительные доказательства для прекращения права проживания, номер телефона и фактический адрес ответчика. Обычно предзаседание проводится спустя 20-30 дней после регистрации искового заявления.
Шаг 6: участие в судебном заседании
Во время судебных разбирательств заслушиваются мнения сторон, изучаются доказательства, опрашиваются свидетели. Если ответчик давно не живет в квартире, истцу стоит ссылаться на том, что тот съехал оттуда добровольно, коммунальные платежи не оплачивает, не участвует в расходах на ремонт и содержание жилья.
При последующей неявке суд вправе принять заочное решение без его участия.
Шаг 7: получение судебного решения
Если решение принято при участии ответчика, оно вступает в силу через месяц с момента принятия в окончательной форме. Заочное решение вступает в силу спустя 7 дней с момента получения ответчиком (ст. 237 ГПК РФ). Удостоверенную копию нужно забрать, предварительно узнав о ее готовности по телефону канцелярии.
Обычно она выдается в течение 5-10 дней.
Обратите внимание! Ответчик может в течение 7 дней с момента получения решения подать заявление о его отмене. Если определением суда заявление отклонено, подается апелляционная жалоба об отмене решения в течение одного месяца от даты вынесения определения.
Шаг 8: выселение ответчика
Когда решение вступит в силу, истцу необходимо подать его копию в УВМ МВД, чтобы ответчика выписали. Снятие с регистрационного учета производится в течение трех дней. В итоге выдадут новую справку о зарегистрированных лица, и ответчика в ней уже не будет.
Совет юриста: часто люди отказываются покидать жилье после снятия с регистрационного учета через суд. В такой ситуации собственник вправе поменять замок в отсутствие выписанного. Даже если тот вызовет полицию и потребует впустить, чтобы забрать вещи, это делать необязательно: владелец недвижимости может сам распоряжаться ею, как угодно, и не пускать туда посторонних.
Как выписать из квартиры прописанного: расходы
Перед тем, как выписать незаконно прописанного человека, нужно взвесить все расходы:
- Госпошлина в суд – 300 р.
- Заказ дубликатов документов в Росреестре – от 1 000 р. за экземпляр (в случае утери).
- Отправка исковых заявлений всем участникам процесса – в среднем 500-1 000 р.
- Составление искового заявления у юриста – от 1 000 р.
- Юридическое сопровождение «под ключ» – от 35 000 р. в зависимости от региона и прейскуранта компании.
- Получение справок из ТСЖ – в среднем 100-200 р.
Примечание: в общей сложности при самостоятельном ведении дела истцу можно уложиться в 3 000 р. Если исковые требования удовлетворят, он вправе взыскать судебные расходы с ответчика (ст. 98 ГПК РФ).
Как выписать из квартиры без согласия лица: судебная практика
Чаще всего истцы подаются заявления о прекращении права пользования другими гражданами, когда действительно есть основания, и исковые требования обычно удовлетворяются:
- Иск о прекращении права пользования, взыскании судебных расходов, выселении по причине неисполнения обязательств по кредитному договору(Решение № 2-577/2020 2-577/2020~М-106/2020 М-106/2020 от 29 апреля 2020 г. по делу № 2-577/2020). Требования удовлетворены в полном объеме. Ответчика выселили, взыскали с него расходы по оплате госпошлины.
- О признании ответчика утратившим право пользования квартирой. Истица и ее супруг купили жилье, где зарегистрирован ответчик. Он не выписался в установленные сроки (Решение № 2-224/2020 2-224/2020~М-171/2020 М-171/2020 от 29 апреля 2020 г. по делу № 2-224/2020). Требования удовлетворены.
- Истец прописал в своей квартире ответчицу, ей нужна была регистрация для трудоустройства. Потом захотел ее выписать, суд просил о признании жилищных правоотношений не возникшими (Решение № 2-300/2020 2-300/2020~М-122/2020 М-122/2020 от 29 апреля 2020 г. по делу № 2-300/2020). Требования удовлетворены.
по делу № 2-577/2020). Требования удовлетворены в полном объеме. Ответчика выселили, взыскали с него расходы по оплате госпошлины.Ответы юриста на частные вопросы
Могут ли выписать меня без моего согласия, не обращаясь в суд?
Легко ли выписать человека из квартиры? Сколько времени длятся судебные разбирательства?
Купил в браке с женой квартиру, оформлена на меня.
Сейчас развелись, но она там прописана. Как мне ее выписать?
Можно ли выписать инвалида из квартиры без его согласия?
Собственник хочет выписать из квартиры без моего согласия. Как мне защитить свои права и интересы?
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Собственник имеет право выписать из квартиры или дома любого жильца без его согласия, если есть основания.
- Если недвижимость куплена с зарегистрированными, и в установленный срок граждане не выписаны, новый владелец вправе потребовать отмены регистрации через суд.
- Выписывать людей без их согласия можно только в судебном порядке.
- Если суд удовлетворит исковые требования, ответчик обязуется покинуть жилплощадь в установленные сроки.
- Граждан, отказавшихся от приватизации, выселить нельзя: при отказе они обретают право пожизненного проживания в приватизированном другим лицом помещении.
Выписать из квартиры бывшего супруга, ребенка, без согласия
В жилье собственник может прописать любого человека.
А вот выписать из квартиры без согласия прописанного не получится. Если прописанное лицо не хочет выписываться добровольно, придется обращаться в суд.
В первую очередь необходимо обратиться к человеку с просьбой выписаться, точнее сказать сняться с регистрационного учёта из вашей квартиры. Для этого человеку необходимо явиться в МФЦ или паспортный стол и написать заявление по форме о снятии с регистрационного учета. Но часто, особенно это прослеживается в Московском региона, подобные просьбы о снятии с регистрационного учета игнорируются.
Как можно выписать человека из квартиры без его согласия?Если гражданин добровольно отказывается выписываться, в этом случае единственным выходом из данной ситуации будет обращение в суд.
Как выписать человека через суд?Без согласия человека его можно выписать только через суд. Для этого в первую очередь нужно отправить требование о снятии регистрационного учета и установить в этом требовании срок, до которого гражданин обязан выписаться.
Требование нужно отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении. После отправки письма у вас останется чек, к котором будет указан почтовый идентификатор, по которому можно отследить движение и вручение письма.
После истечения срока, которое установлено в вашем требовании, можно обращаться в суд. Этот порядок обязателен. Он называется досудебным урегулированием спора. Если этого не сделать, суд вернет иск за несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
Квартиры в нашей стране могут находится в собственности гражданина и в муниципальной собственности.
Как выписать из муниципальной квартиры без согласия?Как указано выше, необходимо соблюсти досудебный порядок. И обращаться в суд по месту регистрации ответчика, то есть по месту нахождения квартиры. Необходимо представить ряд доказательств, подтверждающие вашу правоту. Например, это могут быть квитанции об оплате, которые подтверждают, что лицо не платит за коммунальные платежи, поскольку оно уехало из квартиры, это подтверждает, что лицо в отношении себя расторгло с муниципалитетом договор социального найма.
Предоставляются и другие доказательства, например показания свидетелей — соседей.
Вопрос о выписке ребенка встает как правило после расторжения брака его родителей. Из муниципальной квартиры выписать ребенка не получится, даже в том случае, если родителя снялись из муниципальной квартиры с регистрационного учета. Такова позиция Верховного суда РФ. Логика высшего суда заключается в следующем, так как ребенок был зарегистрирован по месту жительства его родителей и по объективным причинам, которые от него не зависят не может проживать в этой квартире, ребенок самостоятельно сможет осуществлять свои жилищные права только после совершеннолетия, по этой причине Верховный суд РФ считает, что закон должен охранять жилищные права детей.
Может ли собственник выписать из квартиры человека без согласия этого человека?Собственник жилого помещения может выписать бывшего члена семьи из квартиры, также как и с муниципальным жильем, только через суд.
Досудебный порядок и в этом случае обязателен. После этого подается иск о снятии с регистрационного учета. Из квартиры можно выписать человека, который не является членом семьи собственника или перестал быть членом семьи собственника после развода. При этом, нужно учитывать, что квартира должна быть в индивидуальной собственность супруга, который будет обращаться в суд. То есть квартира не должна быть совместно нажитой, а то в иске откажут.
Здесь прослеживается разница с муниципальными квартирами, из которых бывших выписать нельзя, если они из квартиры не уехали сами.
Если квартира в собственности, можно поставить вопрос и о выселении.
Может ли собственник выписать несовершеннолетнего из квартиры?Можно, если только произошел переход права собственности на квартиру к иному лицу, в противном случае, ребенка снять с регистрационного учета из квартиры не получится. В исключительных случаях детей выписывают.
Можно ли выписать из квартиры в никуда?Когда основанием для выписки является решение суда, выписывают в никуда, просто исполняя решение суда.
Потому что вопрос о «в никуда» является предметом рассмотрения спора в суде. Как раз в суде поднимается вопрос, имеет ли ответчик иное место жительство, или право пользования в другом жилом помещении, принадлежащим ему или его близким родственникам.
Получите консультацию адвоката по телефону безвозмездно
Стоимость услуг адвоката по жилищным спорам
| Жилищные вопросы | |
|---|---|
| Консультация по телефону | бесплатно |
| Консультация на личной встрече | от 5 т.р. |
| Судебное разбирательство | от 40 т.р. |
| Апелляция | от 20 т.р. |
У Вас возникли вопросы? Звоните
Поможем
+7 (977) 340-83-34
ЗАКАЖИТЕ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК И ПОЛУЧИТЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ
Получить консультациюу
Стать владельцем имущества, используя его в течение длительного времени
Беспокоитесь делать это самостоятельно? Вы можете получить бесплатную юридическую помощь.
Подать заявку онлайн
Примечание. Covid-19 меняет многие области права. Посетите наши статьи о Covid-19 , чтобы получить самую свежую информацию.
Следующий вопрос был задан Джону Роске, адвокату и писателю, чья еженедельная газетная колонка «Вопросы и ответы по закону» печаталась в газете Champaign News Gazette.
Вопрос
Мой сосед говорит, что недавно провел обследование, которое показало, что мой сарай находится за границей его владения. Он говорит, что я должен удалить его. Я построил сарай 25 лет назад, и никто никогда не жаловался. Разве этого недостаточно, чтобы сделать его моей собственностью?
Ответить
Возможно. Требуется 20 лет, чтобы получить законное право собственности на недвижимость путем противоправного владения. Если ваше владение было «неблагоприятным», вы владеете им.
Неправомерное владение — единственный пример прав скваттеров в законе о собственности штата Иллинойс. Независимо от того, началось ли это владение с невинной ошибки или незаконного посягательства, через 20 лет вы станете законным землевладельцем.
Но не любые 20 лет владения. Иллинойс суды требуют 5 основных компонентов. Ваше владение должно быть:
- Непрерывным,
- Враждебным или неблагоприятным,
- Фактическим,
- Открытым, общеизвестным и исключительным владением помещением, а также
- Под претензией на титул, несовместимый с титулом истинного владельца.
Итак, если вы вступаете во владение с разрешения первоначального владельца собственности, это не является неблагоприятным. Это может стать неблагоприятным, но потребует веских доказательств того, что первоначальное разрешение было отозвано. Без этого доказательства не тратьте 20 лет, ожидая, что неправомерное владение превратит вас в собственника.
Идея состоит в том, что ваше владение должно четко уведомлять мир о том, что вы владеете, и претендовать на землю как на свою. Это реальное уведомление предупреждает других возможных владельцев, что вы оспариваете их претензии.
Заборы, знаки и улучшения не требуются.
Важно то, что ваши акты владения показывают людям в районе, что вы контролируете землю.
В вашем владении начинается отсчет 20-летнего срока исковой давности для подачи исков о возврате земли. Если настоящий владелец не подаст в суд, чтобы выгнать вас в течение 20 лет, эта земля — ваша земля.
Как выразился Верховный суд штата Иллинойс: если земля без разрешения занята кем-то, кроме владельца, в течение 20 лет, владелец «по закону не может вносить записи или подавать иски о восстановлении владения».
Итак, если кто-то подаст в суд, чтобы выгнать вас после того, как вы проработали там 20 лет, и вы сможете доказать эти 5 основных элементов, они проиграют. Если вы подали на них в суд, чтобы объявить себя владельцем, вы должны выиграть.
Титул, который вы приобретаете в результате неправомерного владения, может быть законным, но не происходит сразу. Чтобы обеспечить соблюдение ваших прав, потребуется судебное разбирательство и постановление судьи. Этот приказ может стать официально зарегистрированным титулом.
Возможны другие виды неправомерного владения. Если у вас есть «цвет титула» и вы платите налоги в течение 7 лет, вы можете получить законный титул. Если земля не свободна, вы должны фактически владеть ею и в течение этих 7 лет.
«Цвет титула» обычно означает письменный документ, такой как контракт, акт или завещание.
Последнее полное рассмотрение экспертом в предметной области
18 мая 2018 г.
Последняя редакция персонала
24 мая 2020 г.
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь, если хотите оставить комментарий. Мы стараемся отвечать на каждый комментарий. Мы не можем дать юридическую консультацию в комментариях, поэтому, если у вас есть вопрос или вам нужна юридическая помощь, перейдите на страницу Получить юридическую помощь.
Как купить дом без РИЭЛТОРА®
Шаг 4. Запросите информацию у продавца
Информация о продавце — это список известных проблем с домом.
Информация продавца может также информировать покупателей о ремонтных работах, которые продавец выполнил в доме.
Вот некоторые сведения, которые вы можете увидеть в Заявлении о раскрытии информации продавца:
- Структурные вопросы
- Проблемы с водопроводом, отоплением или электричеством
- Наличие свинцовой краски, радона или асбеста
- История повреждений от термитов или других насекомых-древоточцев
- Токсины в почве
- Плесень и повреждение водой
Что нужно знать о раскрытии информации продавцом
Продавцы обязаны сообщать вам только о проблемах, о которых им известно. Они также могут избегать раскрытия информации о проблемах, если их штат не требует от них этого по закону.
Единственное раскрытие информации, которое требуется на национальном уровне, — это раскрытие информации о краске на основе свинца. Продавцы в каждом штате, владеющие домом, построенным до 1978 года, должны сообщать покупателям о любой свинцовой краске, использованной в доме.
В некоторых штатах действуют собственные правила раскрытия информации продавцом. Прежде чем сделать предложение о доме, изучите законы о раскрытии информации в вашем штате.
Государства, в которых не действуют законы о раскрытии информации, используют подход, называемый «предупреждение покупателя», что означает «пусть покупатель остерегается». Есть один способ обойти правила предупреждения о покупателях: напрямую спросить продавца о конкретных проблемах.
Если вы знаете, что живете в штате с предостережениями, есть несколько вопросов, которые вы, возможно, захотите задать.
Вопросы, которые нужно задать
- Знаете ли вы о наличии асбеста в доме?
- Известны ли вам какие-либо проблемы с отоплением, водопроводом или электричеством в доме?
- В каком состоянии крыша? Когда в последний раз ремонтировали крышу?
- В доме когда-нибудь были термиты?
- Есть ли в доме плесень, и была ли когда-нибудь визуальная плесень, о которой вы знаете?
Большинство штатов требуют, чтобы продавец прямо и честно отвечал на вопросы об имуществе.
Шаг 5. Сделайте предложение
Как только вы найдете дом и будете удовлетворены его состоянием, самое время сделать предложение. Решить, сколько предложить за дом, может быть сложно. Учитывайте цены на другие дома в этом районе, как долго дом находится на рынке и в каком состоянии он находится.
Как правило, вы хотите предложить меньше, чем сумма денег, на которую вы предварительно одобрены. Это даст вам пространство для переговоров.
Что включить в письмо-предложение
Решив, сколько предложить, вы можете написать официальное письмо-предложение. Вот что должно быть в письме:
- Полный адрес дома
- Ваше полное официальное имя и имя (имена) любого другого лица, покупающего дом вместе с вами
- Сумма, которую вы предлагаете за дом
- Любые непредвиденные обстоятельства, которые вы запрашиваете (например, условия, которые необходимо выполнить до совершения продажи — чаще всего это успешная проверка дома)
- Любые уступки продавцу, которые вы запрашиваете, такие как дисконтные баллы или денежные средства для закрытия сделки
- Копия вашего письма о предварительном одобрении ипотеки
- Предметы, которые вы хотите включить в распродажу, например, бытовая техника или оформление витрин
- Ожидаемая дата закрытия
- Дата, когда вы хотите переехать в дом
- Срок ответа на ваше предложение
Если дом не продается владельцем (FSBO), вам необходимо обсудить цену дома и условия с агентом продавца.
Если дом продается от собственника, вы можете отправить предложение непосредственно продавцу. Затем продавец может принять ваше предложение, отклонить его или вернуться со встречным предложением.
Шаг 6. Наймите юриста и жилищного инспектора
Ваш ипотечный кредитор обычно не требует проверок, но они могут выявить скрытые проблемы, о которых продавец может не знать. Типичная инспекция дома охватывает поверхностные элементы дома, включая водопровод, структуру, систему отопления и многое другое.
Некоторые штаты требуют, чтобы вы наняли адвоката по недвижимости, чтобы завершить продажу вашего дома и передать право собственности. Даже в штатах, где адвокаты по недвижимости не требуются, юрист может помочь вам разобраться с документами и любыми юридическими серыми областями.
Шаг 7: Переговоры
Если в ходе проверки выявляется проблема с домом, есть несколько способов договориться с продавцом:
- Запросить ремонт. Вы можете попросить продавца исправить любые проблемы с домом до закрытия.
- Запросить возмещение. Вы можете попросить продавца возместить вам стоимость ремонта. Это гарантирует, что вы получите работу от качественного подрядчика, потому что вы выбираете профессионала. Однако у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы заставить продавца согласиться оплатить счет, если он не знает, сколько это будет стоить.
- Спросите о скидке. Вы можете попросить продавца снизить цену продажи, если необходимо произвести значительный ремонт.
- Отменить продажу. Если вы не можете договориться с продавцом, а возникшие проблемы мешают вам договориться, вы всегда можете отменить продажу.
Не забывайте вести переговоры в письменной форме и вести учет электронных писем или других письменных сообщений между вами и продавцом. Возможно, вам придется указать в своем предложении непредвиденные обстоятельства инспекции, которые дадут вам возможность, если в доме будут обнаружены серьезные проблемы, чтобы отменить продажу.