Может ли хозяин дома выписать прописанного без его согласия: Как выписать человека из квартиры: все нюансы, инструкция

как выписать человека из квартиры без его согласия

Нередко случается ситуация, когда владелец новоприобретенной квартиры обнаруживает, что в ней прописан незнакомый ему человек. Договор купли-продажи уже подписан, жилье по праву перешло к новому хозяину, но зарегистрированный незнакомец имеет право проживать в этой квартире. Выписать такого человека в большинстве случаев можно через суд, но легко или сложно это осуществить — зависит от категории зарегистрированного лица.

1. Посторонний взрослый

Если в квартире прописан совершеннолетний человек, у которого нет никаких прав на это жилье, от вас потребуется только подать исковое заявление о принудительном снятии с регистрации. В подобных ситуациях суды встают на сторону добросовестного приобретателя, поэтому никаких проблем возникнуть не должно.

Но может сложиться и так, что в квартире остался прописан несовершеннолетний либо человек, который имеет право проживать в квартире в силу завещательного отказа, либо лицо, отказавшееся от приватизации в пользу других лиц. В таком случае можно столкнуться с трудностями.

2. Посторонний ребенок

Если в квартире прописан ребенок, убедитесь, что у него не было прав на долю в ней. Для совершения сделки с зарегистрированным в жилом помещении несовершеннолетним потребуется разрешение органов опеки и попечительства, в противном случае ее могут аннулировать. Если у ребенка доли в квартире не было, его необходимо будет выписать с перерегистрацией по месту жительства его родителей. При этом, ребенок должен получить условия, не хуже имеющихся в этом помещении. Ребенка, оставшегося без опеки и попечительства, получится выписать только при согласии уполномоченных органов, однако, если выписывать его некуда, они такое согласие не дадут.

3. Посторонний по завещанию

К квартире может проживать человек, который имеет на это право в порядке завещательного отказа. Здесь у вас два выхода: получить согласие жильца на выписку, например, путем предоставления денежной компенсации либо обратиться в суд со ссылкой на пункт 2 статьи 35 Жилищного кодекса РФ. Однако в этом случае вам придется доказать, что он использует данное жилье не по назначению или нарушает ваши права.

4. Расторжение договора

Договор купли-продажи должен содержать пункт, где прописано количество зарегистрированных в квартире лиц, если их число не соответствует действительности — это прямое нарушение договора. Вы вправе обратиться к продавцу и потребовать расторжения договора купли-продажи с полным возвратом уплаченных средств. Однако, как показывает практика, вернуть деньги не так-то просто даже по суду, а вернуть их — согласится далеко не каждый. Даже, если суд решит в вашу пользу, у продавца может уже не оказаться этих средств, поэтому вернуть их будет очень сложно.

5. Приватизированная квартира

Будьте очень внимательны, если приобретаете квартиру, которая была приватизирована. Если в ней зарегистрированы граждане на момент приватизации, то за ними сохраняется право пользоваться жильем — выписать их вы не сможете. Также невозможно принудительно снять с регистрационного учета человека, ставшего получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Во избежание подобных ситуаций, проверяйте наличие прописанных в квартире лиц заранее. Попросите выписку из домовой книги, в которой записаны все те, кто был зарегистрирован в квартире ранее и те, кто прописан на данный момент. Вы также можете потребовать расширенную выписку у собственника помещения, который должен будет вам ее предоставить. Проверяйте тщательно все данные перед тем, как подписать предварительный договор, а особенно перед подписанием договора купли-продажи. В предварительном договоре не забудьте указать, что к моменту совершения сделки в квартире не должно остаться зарегистрированных лиц.

Как выписать прописанного человека без его согласия — разъяснение адвоката

Юрист рассказал, как выписать прописанного человека без его согласия. Нужно сразу оговорить важное условие: владельца (совладельца) квартиры выписать невозможно.

Если вы купили квартиру, в которой остался прописанным бывший владелец, и в оговоренный срок он не выписался, то новому владельцу нужно самому пойти в ЦНАП, подать заявление о выписке и предоставить копию договора купли-продажи квартиры. В основном результат рассмотрения таких заявлений положительный — бывшего владельца выписывают.

Чтобы этот процесс прошел как можно спокойнее, необходимо все продумать еще на стадии подписания договора купли-продажи. В договоре нужно вписать обязательства продавца выписаться из квартиры в течение определенного времени. Также в таких случаях с продавца удерживают некоторую сумму, которую он получит только после выписки. Это дисциплинирует продавца, и стимулирует его самому приложить усилия для выписки. Если же он будет медлить, и оговоренный срок пройдет, то удержана при подписании договора сумма станет для вас компенсацией за потраченное время при дальнейшей самостоятельной выписке бывшего владельца.

Может ли владелец квартиры выписать прописанное лицо без его согласия?

Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов. Можно выписать человека без его согласия только через суд. Процедура в основном не отличается от вышеописанной, но есть нюансы. Если человек не дает свое согласие на выписку, то чаще всего это или родственник, или бывший муж. В таком случае, согласно Семейному и Гражданскому кодексам Украины, для выписки нужно предоставить в суд доказательства не проживания данного лица в квартире в течение последнего года или больше. Если же это лицо не является родственником, то Жилищный кодекс предусматривает срок 6 месяцев не проживания в квартире, после которого можно подавать в суд. Доказательством будет акт управляющей компании (ЖЭК, ОСМД) об отсутствии прописанной лица. Кроме управляющей компании, факт длительного непроживания по месту регистрации могут подтвердить несколько свидетелей — соседей. Если отсутствие в квартире связана с уважительными причинами, то срок прерывается на время, пока действуют такие причины. Уважительными причинами могут быть: служба в армии, учеба или работа, в том числе за рубежом, и т.д. Полный перечень подобных причин указанный в Жилищном кодексе Украины.

Что если нужно выписать несовершеннолетнего?

Вопрос сложный и неоднозначный. Без суда можно выписать, только если есть положительное заключение от органа опеки и попечительства, то есть ребенку есть куда переехать, и новые условия проживания не хуже предыдущих. Если органы опеки не дают разрешения, то выписка возможна только через суд, при этом в судебном деле обязательно участвуют органы опеки в качестве третьего лица. Опять же, нет никаких гарантий, что суд выпишет ребенка. Возможно, что придется смириться с этим до момента наступления совершеннолетия.

Поэтому взвешенно подходите к процессу покупки, проверяйте все документы, а при наличии в квартире прописанных лиц, лучше заранее проконсультируйтесь у юриста о том, какие правовые действия придется делать в дальнейшем.

 

Тарас Юрист Адвокат Одесса

Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия из квартиры

Многие собственники жилья нашей страны сталкивались с необходимостью выписать из квартиры не собственника без его согласия. Например, принудительное выселение необходимо, если вы планируете продать жилплощадь, в которой прописаны люди. Риелторы и потенциальные покупатели тщательно проверяют, кто прописан в приобретаемом жилище и смотрят, чтобы «лишних» прописанных, особенно детей, не достигших восемнадцати лет, в домовой книге не значилось.

Если собственник жилья на протяжении долгого времени отсутствует по адресу прописки, это не освобождает его от обязанности оплачивать все коммунальные платежи, в том числе общедомовые. Платить за «отсутствующего» жильца остальным собственникам квартир навряд ли понравится.

Принудительная выписка. Как и когда ее можно провести?

Потребность выписать человека из квартиры без его согласия бывает в нескольких случаях:

• Муж с женой разведены, один из них переехал на другой адрес;
• Недвижимость досталась по наследству или вам ее презентовали, а в ней прописаны посторонние лица;
• Один из членов семейства на протяжении длительного времени не появляется по месту прописки, никаких данных о нем нет;
• Жилец имеет большие долги по коммунальной оплате;
• Ребенок, достигший совершеннолетия, уехал из отчего дома и не приезжает, чтобы выписаться.

Согласно Постановлению № 713, глава 5, п. 30, выписать временно зарегистрированного жильца без его согласия можно, но в этом нет необходимости. Он снимется с учета автоматически после того, как истечет срок его временной прописки. Как видите, можно выписать человека с квартиры без его согласия, но на это уйдет много времени.

Выписка из муниципальной недвижимости

Выписать из государственной комнаты (дома, квартиры) можно только после судебного заседания. В ст. 91 ЖК РФ четко прописаны причины, когда наймодатель вправе законно выселить нанимателя жилища и его семью без их согласия. К ним относятся:

• Использование недвижимости не для жилья, а для получения прибыли. Например, в квартире открыли ателье или магазин;
• Порча чужого имущества (ведь жилье собственность местных органов власти) или осуществление действий, которые могут его испортить;
• Нарушение прав лиц, живущих в одном здании или на одной лестничной клетке с нанимателем жилья.

В ст.90 ЖК РФ добавлена еще одна законная причина, позволяющая выписать жильца без его согласия – это просроченные платежи за квартплату в полном объеме или частично. Чтобы провести принудительную выписку третьих лиц нужно составить заявление и предоставить его в муниципалитет. Местные органы власти обязаны проверить поступившую жалобу, посетить жилье, поговорить с соседями. Сначала жильцу будет вынесено предупреждение о том, что подобное поведение недопустимо. Если нарушения будут продолжаться, то последует судебное разбирательство.

Если выселение планируется из-за долгов по коммунальным платежам, прежде чем нанимателя выпишут, он обязан в полном объеме закрыть задолженность. Если в течение полугода не вносилась квартплата, выселить могут по решению суда.

Ответственный квартиросъемщик не может выписать граждан без их согласия. Выселять имеет право только наймодатель, это прописано в ст.67 ЖК РФ

Выписка из приватизированной недвижимости

Если один из супругов, прежде чем вступить в законный брак, обзавелся недвижимостью, то проблем с выпиской, в случае расторжения брачного союза не возникнет. В ст. 31 ЖК РФ подробно прописаны все условия выписки в процессе развода.

Если на приватизацию дали согласие все зарегистрированные в квартире, то после завершения процедуры они имеют право пользоваться квадратными метрами, иметь регистрацию по данному адресу. Вы не сможете принудительно выписать ни одного члена семьи даже по решению суда. Владелец дома или квартиры становится заложником непростой ситуации, ведь он не может совершать каких-либо сделок с недвижимостью без согласования со всеми прописанными там людьми. Поэтому придется либо выкупать все доли у родственников, либо договариваться мирным путем.

Найти выход из подобной тупиковой ситуации можно оформив договор дарения на третье лицо, которое берет на себя роль нового собственника жилплощади. Он может с помощью судебного разбирательства выписать всех зарегистрированных людей. Но и здесь есть подводный камень. Если жилец, которого вы планируете выписать, не в состоянии приобрести иное жилище и ему негде жить, тогда он получает пожизненное разрешение на пользование жильем.

Выписка несовершеннолетних детей

Иногда выписать детей требуется, если они зарегистрированы по одному адресу, а проживают в другом месте. Если недвижимость принадлежит муниципалитету, то решить вопрос о снятии с регистрационного учета можно только через суд. Перед этим предварительно необходимо получить согласие в органах опеки.

Дети, имеющие прописку в жилье, которое приватизировали еще до их рождения, должны дать свое письменное согласие на выписку. Если чадо, еще не достигло совершеннолетия, прописано в приватизированном доме и имеют там свою долю, то выписка переходит в разряд фантастических, это практически нереально сделать.

Любые действия с недвижимостью могут встретить отпор у органов опеки, которые имеют право приостановить сделку или признать ее незаконной.

Выписка бывшего супруга/супруги

Довольно проблематично, не имея на руках согласия бывшего супруга, выписать его из квартиры. Есть несколько нюансов, которые могут помочь. Прежде всего, они попадают под действие ст. 90 и 91 ЖК РФ, если произошло нарушение порядка, не вносится во время квартплата, возможно выселение без согласия.

Если муж или жена отбывает заключение, то в таком случае необходимо обратиться в судебные органы с заявлением о выписке осужденного с жилплощади, предоставив им копию приговора. После истечения срока заключения, супруг или супруга имеет право подать апелляцию и признать сделку недействительной, если недвижимость была продана. Суд может встать на сторону пострадавшего, особенно в том случае, если ему негде прописаться.

Недвижимость, приобретенная в браке, осложняет процесс выписки второй половинки. Без наличия письменного соглашения, это практически нереально сделать.

Если вам необходимо выписать жильцов без их согласия, то приготовьтесь пройти несколько этапов.

Для начала требуется составление искового заявления, образец можно найти в интернете или у судебного секретаря. К нему необходимо приложить ряд документов:

• Паспорт или иной документ, подтверждающий личность истца;
• Документация, подтверждающая право владения недвижимостью;
• Договор или иное основание владения жилплощадью (завещание, договор дарения или купли-продажи).

Также необходимо собрать все возможные справки: свидетельство о разводе; платежки с ЖКХ и т. д. Чем больше документации, тем лучше. Дубликаты необходимо заверить у нотариуса.

Весь пакет документов необходимо предоставить в суд по месту расположения жилплощади.

Помните, что судебные органы не выписывают людей, они просто принимают решение, что человек по тем или иным причинам лишен права владеть недвижимостью. После того как получите судебное постановление, обращайтесь с ним в компетентные органы. В ОВИР нужно принести:

• Заявление от человека, занимающегося выпиской;
• Справка с информацией о людях, прописанных в квартире;
• Если необходимо выселение из частного дома, потребуется домовая книга;
• Судебное постановление о принудительной выписке, заверенное судом.

Выводы

Выписать со своей жилплощади отца, брата, бывшего мужа или иного родственника без его согласия можно только с помощью судебного разбирательства, поэтому не стоит ждать, что ситуация разрешиться быстро. Наберитесь терпения и подберите опытного юриста, который разъяснит Вам все нюансы ситуации и подскажет, как правильно выйти из затруднительного положения.

Можно ли выписать человека без его присутствия

Современная жизнь у многих граждан сопряжена с переездами и сменой места жительства. К сожалению, не исключены случаи, когда человека, который уже не проживает в квартире или доме собственника, необходимо выписать, а он не может или не желает выписаться самостоятельно. Помимо этого, бывают случаи, при которых у человека нет фактической возможности личного присутствия в миграционной службе при оформлении снятия его с регистрации. По закону выписать из квартиры или дома жильца можно, однако это должны быть предусмотренные российским законодательством ситуации, например:

• Переезд в другой населённый пункт;
• Тяжелая болезнь или физический недуг, госпитализация;
• Призыв на военную службу;
• Лишение свободы;
• Смерть прописанного человека;
• Утрата права пользования жильём.

Можно отметить, что в некоторых ситуациях выписать из квартиры человека можно только по судебному решению и никак иначе. Независимо от оснований для выселения человека без его личного присутствия в миграционном органе, существует только три варианта оформления:

• Судебное решение;
• Оформление доверенности на представителя;
• Прописка по новому месту проживания.

Для собственника жилья только первый вариант доставляет неудобства.

Новая регистрация

Самый простой способ выписаться из квартиры или же дома без личного присутствия в миграционной службе по месту прописки — это оформление новой регистрации в территориальном отделении другого населённого пункта. По сути, это стандартная процедура прописки, при которой гражданин после своего переезда является в отделение миграционной службы по месту нахождения нового жилья и подаёт соответствующее заявление с документами.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Заявление заполняется по установленной форме, которую можно получить в миграционной службе или взять с официального государственного портала. Пустых граф при заполнении не должно быть. При оформлении прописки органы ФМС одновременно могут и выписать человека, поставив необходимые штампы в его паспорт. Если гражданин не смог выписаться из предыдущей квартиры заранее, процедура оформления новой прописки попросту займёт на несколько дней больше. Связано это с тем, что сотрудники миграционной службы отправляют официальный запрос по предыдущему адресу прописки, откуда человека снимают с регистрации.

Если при обращении в ФМС вам отказали оформлять новую прописку или выписать по старому адресу, следует знать, что отказ в таком случае будет незаконным, а значит, можно смело обращаться в суд.

Оформление доверенности

Можно отметить, что самый популярный способ, выписать человека из квартиры без его личного присутствия, это оформление нотариальной доверенности на представителя. Данный вариант применим обычно в ситуациях, когда человек имеет объективные причины отсутствия в миграционном отделе при оформлении выписки, а собственнику нужно срочно оформить с недвижимостью какую-либо сделку. Перед оформлением доверенности нужно проконсультироваться в ФМС, можно ли именно в данном территориальном отделении осуществить процедуру снятия с регистрации по ней. Это необходимо для того, чтобы не тратить зря время и финансовые средства, поскольку не во всех территориальных отделениях одобряют подобные оформления. Связано это с тем, что достаточно часто, таким образом, действуют мошенники.

Последовательность выписки по доверенности:

• Визит в нотариальную контору, заполнение установленной формы заявления на снятие с регистрации и составление доверенности на своего представителя;
• Передача документов и оригинала паспорта доверенному лицу;
• Визит представителя с паспортом, заявлением и доверенностью в территориальное отделение миграционной службы по месту расположения квартиры или дома. Осуществление процедуры в общем порядке;
• Ожидание ответа с оригиналами документов и соответствующими штампами.

Судебное решение

Выписка зарегистрированного гражданина без его личного присутствия с привлечением суда возможна по разнообразным причинам, например, тюремное заключение жильца. Разумеется, нельзя выписать такого человека преждевременно, до того как суд вынесет приговор и постановление о лишении свободы. Не стоит путать судебное дело с рассмотрением снятия с регистрации и дело с рассмотрением состава преступления. Иными словами, законным основанием снятия заключённого с прописки служит судебный приговор.

Схожий случай с признанием жильца без вести пропавшим через суд, поскольку иных вариантов признания быть не может. Здесь требуется соблюдение определённых условий. К примеру, факт длительного отсутствия и отсутствие информации о месте нахождения жильца в течение года. Иск должен подавать собственник квартиры или прочее заинтересованное в выписке лицо.

В качестве обращения в суд, чтобы выписать с жилплощади человека самостоятельно, служит признание такового, как утратившего права пользования жильём. Такое возможно при недобросовестной эксплуатации жилья, асоциальном поведении, причинении вреда имуществу или лишении родительских прав.

Прочие обстоятельства

К прочим обстоятельствам можно отнести:

• Призыв на военную срочную службу – на период нахождения в армии физическое лицо должно быть снято с учета по месту своего проживания. Для этого не нужно личное его присутствие. В качестве основания для снятия с регистрации будет служить заявление владельца жилья по установленной форме с прошением снять с учета человека, которого призвали в армию, а также документальные подтверждения из военкомата о факте призвания для прохождения срочной службы.
• Лишение свободы – служит весомым основанием для выписки человека его присутствия. Эта причина снятия с учета применима только в тех ситуациях, когда вступило в законную силу судебное решение. Список основных требуемых документов в учреждение Федеральной миграционной службы состоит из личного письменного заявления собственника квартиры по установленной форме и бумаги с приговором от судебного органа. Точно так же можно выписать и прописанного на жилплощади человека, который официально был признан пропавшим без вести. Основанием для выписки жильца без его личного присутствия в такой ситуации будет соответствующее решение суда.
• Смерть зарегистрированного жильца – данным оформлением занимается собственник жилой недвижимости. При этом он должен предоставить копию свидетельства о смерти гражданина и личное заявление по форме. Когда же о человеке нет вестей больше пяти лет, через суд можно признать его умершим. Одновременно с получением такого решения изменяются и основания для снятия жильца с регистрации. Однако по факту меняется только перечень предоставляемых документов, к которым прилагается судебное решение о признании человека умершим.

Может ли арендодатель показать дом, который вы снимаете? | Руководства по дому

Автор: Эмбер Кифер Обновлено 20 ноября 2018 г.

Если вы являетесь арендатором собственности, в которой живете, есть вероятность, что домовладелец выставит ее на продажу, и в этом случае у нее могут появиться потенциальные покупатели, просматривающие дом . Кроме того, если вы уведомили о своем выезде, домовладелец может захотеть показать недвижимость до вашего выезда. Для вас важно знать свои права как арендатора, особенно когда речь идет о том, что ваш домовладелец должен сделать, чтобы показать дом, в котором вы проживаете.

Подсказка

Пересмотрите свой договор аренды, чтобы определить свои права как арендатора, когда домовладелец хочет показать недвижимость потенциальным будущим арендаторам или покупателям.

Право арендодателя на въезд

Ваш арендодатель имеет право показывать дом, пока вы в нем еще живете, но законы многих штатов дают арендодателям право входить в арендуемую недвижимость только в обычные рабочие часы, если нет чрезвычайная ситуация. В штатах, где нет законов, защищающих права жильцов на неприкосновенность частной жизни, группа по защите прав жильцов в вашем районе может помочь вам.Вы не можете помешать домовладельцу показать квартиру, но вы можете заставить ее назначить время, которое вам больше подходит. Если многие люди будут заинтересованы, для всех может быть лучше, если домовладелец проведет день открытых дверей, а не привозит людей по отдельности. Хотя домовладелец имеет право показывать его одному человеку за раз или во время дня открытых дверей, вы можете остаться в собственности, если хотите.

Получите обоснованное уведомление

Многие штаты также требуют, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов в разумные сроки перед тем, как показать квартиру.В Калифорнии, когда агент по недвижимости показывает недвижимость, домовладелец должен предоставить уведомление за 24 часа, но это может быть устное, а не письменное уведомление. Однако она должна предоставить вам предварительное письменное уведомление о том, что недвижимость выставлена ​​на продажу и что агенты по недвижимости будут ее показывать. Любое уведомление о показе, устное или письменное, должно включать указание даты и времени. Обратите внимание, что арендодатель имеет право показать недвижимость, но арендатор имеет право на конфиденциальность. Арендодателю и арендатору лучше всего разработать соглашение, устраивающее обе стороны.

Ознакомьтесь с условиями аренды

Защитите свою конфиденциальность как арендатора, узнав подробные сведения о праве арендодателя заключать договор аренды. Как и любой договор, условия договора аренды, в том числе условия, когда домовладелец может войти в ваш дом, являются предметом переговоров. В соглашении укажите, что домовладелец должен письменно уведомить вас не менее чем за 24 часа, чтобы показать дом. Убедитесь, что в соглашении указано, что в уведомлении должны быть указаны дата и время, когда домовладелец может показать дом.

Понимание законов Калифорнии

Закон Калифорнии гласит, что домовладельцы могут на законных основаниях входить в арендуемую квартиру, чтобы показать ее потенциальным арендаторам, покупателям, кредиторам и подрядчикам. Если вы не будете сотрудничать с вами, домовладелец все равно может показать это место. Если вы меняете замки, домовладелец может вызвать слесаря, взимать с вас плату и заменить замки, предоставив вам ключ в течение срока аренды. Суть в том, что владелец собственности имеет право на свою собственность.

Домашние и служебные животные — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18 апреля 2018 г.? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

---

Мне нужно разрешение, чтобы завести домашнего питомца?

Наверное! Если вы в настоящее время находитесь в аренде, проверьте ваш договор аренды , прежде чем приобретать домашнее животное. Если в вашем договоре аренды требуется разрешение на заведение домашнего животного или на добавление домашнего животного, убедитесь, что вы получили разрешение от арендодателя в письменной форме и сохраните копию для своих записей. Арендодатель может просто добавить что-то к вашей аренде. Убедитесь, что вы и арендодатель поставили подпись и дату сдачи.Если домовладелец отказывается разрешить вам иметь домашнее животное, подождите, пока вы не переедете в квартиру, где разрешено проживание с домашними животными. (Из нашего блога: не забудьте заявить о своих правах и получить их в письменной форме)

Если вы ищете новую квартиру, убедитесь, что у вас есть разрешение в письменной форме на заведение домашнего животного.

Что может случиться, если я завещу домашнее животное без разрешения?

Вас могут выселить, если это запрещено в вашем договоре аренды. Это не будет нарушением арендной платы. Тип уведомления, которое может вам дать домовладелец, и возможность избавиться от домашнего животного и избежать выселения будет зависеть от нескольких факторов.Для получения дополнительной информации см. Выселение. Выселение затрудняет поиск жилья, может повлиять на вашу кредитную историю и не освобождает вас от уплаты арендной платы, если только домовладелец не найдет кого-то нового для въезда или ваш договор аренды не истечет.

Если у одного арендатора есть домашнее животное, должен ли домовладелец разрешать всем заводить домашних животных?

Не обязательно. Арендодатель может давать разрешение на размещение домашних животных одним арендаторам, но не другим, при условии, что они не дискриминируют определенных арендаторов из-за принадлежности к защищенному классу, такого как раса, религия, пол и т. Д., или сделать это в отместку арендатору за соблюдение своих прав. Дискриминация в отношении определенных животных или пород со стороны арендодателя не является незаконной, если они делают это для всех. Также: «домашние животные» некоторых арендаторов могут быть служебными или домашними животными, для которых действуют другие правила.

Что делать, если я инвалид и зависим от животного-поводыря или животного, оказывающего эмоциональную поддержку (компаньона)?

Это особая ситуация, когда политика домовладельца в отношении домашних животных не применяется. Служебное животное или животное, оказывающее эмоциональную поддержку, , а не следует рассматривать как «домашнее животное». С точки зрения арендодателя, с ними следует обращаться как с медицинским оборудованием.

Федеральные законы

Поскольку федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении требуют, чтобы арендодатели предоставляли разумные приспособления для арендаторов с ограниченными возможностями, применяется следующее:

• Арендодатели не могут запрещать животным-поводырям или животным, оказывающим эмоциональную поддержку, проживать в квартире.
• Арендодатели не могут взимать с арендатора дополнительную арендную плату за «домашнее животное» или страховой залог за «животное» за служебное или эмоциональное животное.
• Арендодатели не могут применять другие правила «политики в отношении домашних животных», такие как ограничения по породе или весу, к служебным или эмоционально поддерживающим животным. Для получения дополнительной информации от HUD по этому поводу щелкните здесь.

Есть два исключения, когда домовладелец может отказать в предоставлении служебного или домашнего животного:

• Если домовладелец проживает в квартире и у них или у их ближайших родственников есть аллергия на животное.
• Если это конкретное животное кому-то агрессивно угрожало. (Это должно быть конкретное рассматриваемое животное, а не основанное на представлениях о поведении данной породы, размера и т. Д.)

Закон об американцах с ограниченными возможностями дает конкретные указания в отношении того, что является и не является «служебным животным», и некоторые люди ошибочно полагают, что только служебные животные находятся под защитой. Однако ADA также заявляет, что «животные для эмоциональной поддержки, которые не квалифицируются как животные-поводыри в соответствии с правилами раздела III Департамента, могут, тем не менее, квалифицироваться как разрешенные разумные приспособления для людей с ограниченными возможностями в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении и ACAA.«Закон о справедливом жилищном обеспечении, который касается« разумных приспособлений »в арендуемом жилье, доступен здесь.

Новые законы государства

На уровне штата закон штата Висконсин теперь определяет «животное эмоциональной поддержки» как животное, которое оказывает «эмоциональную поддержку, благополучие, комфорт или товарищеские отношения» человеку с ограниченными возможностями. В отличие от животного-поводыря, животное для эмоциональной поддержки не нуждается в сертификации или обучении для выполнения заданий, приносящих пользу этому человеку. Wis.Стат. 106,50 (1 мес.) (М), штат Висконсин, закон 317, п. 28, Эфф. 18.04.18.

Арендодатель может отказать животному-поводырю или животному для эмоциональной поддержки, только если:

• арендатор не является инвалидом или не имеет потребности в связи с инвалидностью
• арендатор не предоставляет запрашиваемую документацию, разрешенную этим законом
• существует чрезмерное финансовое или административное бремя или может коренным образом изменить предоставляемые услуги
• конкретное животное «представляет прямую угрозу здоровью или безопасности человека», которую нельзя уменьшить или устранить с помощью другого помещения
• конкретное животное может нанести существенный физический ущерб собственности, который не может быть уменьшен или устранен другим помещением.Висконсин. Стат. 106.50 (2r) (bg) 4.d., Wis. Stat. 106.50 (2r), штат Висконсин, закон 317, п. 30

В настоящее время существует штраф в размере 500 долларов США для арендаторов и / или медицинских работников, которые намеренно искажают информацию арендатора, имеющего инвалидность или нуждающегося в размещении животного для эмоциональной поддержки. (Это не относится к животным-поводырям, сертифицированным и специально обученным для оказания помощи инвалидам.) Висконсин. Стат. 106.50 (2r) (br) 5 & 6., Висконсин, закон 317, п. 30, Эфф. 18.04.18.

Как мне получить разрешение на мое служебное животное или животное для эмоциональной поддержки?

От арендаторов могут потребовать предоставить арендодателю документацию от врача, психолога, социального работника или другого медицинского работника, имеющего лицензию в Висконсине и действующего в рамках их сертификации, , подтверждающую, что у них есть инвалидность и требуется их животное. как жилье. ПРИМЕЧАНИЕ: Арендаторы по-прежнему защищены законами HIPPA, и закон не требует от арендатора или медицинского работника раскрывать характер своей инвалидности или другие медицинские данные. Висконсин. Статистика. 106,50 (2р) (шир.) 2. & (1m) (mx), Висконсин, закон 317, пп. 29 и 30, Эфф. 18.04.18.

Кандидатам не требуется указывать в заявке что-либо о служебном животном или животном, оказывающем эмоциональную поддержку.

Если домовладелец отказывает в разрешении на использование служебного животного или животного для эмоциональной поддержки, вы можете позвонить по телефону:

Как мне найти арендодателей, которые сдают в аренду владельцам домашних животных?

Проверяйте регулярные объявления об аренде — многие домовладельцы заявляют, что разрешают проживание с домашними животными.Некоторые гуманные общества также ведут списки домовладельцев, которые сдают в аренду людям с домашними животными. Если вы ищете квартиру в округе Дейн, обратитесь в Гуманное общество округа Дейн по телефону (608) 838-0413, доб. 113. Вы также можете искать на сайтах аренды квартиры, в которых разрешено проживание с домашними животными.

Как я могу убедить арендодателя сдать аренду мне и моему домашнему животному?

Договориться с арендодателем

Свяжитесь с лицом, имеющим полномочия дать вам разрешение. Это может быть управляющий-резидент, управляющий недвижимостью или владелец здания.

• Воспользуйтесь нашими предложениями по переговорам.
• Спросите, почему у домовладельца нет домашних животных. Спросив заранее о проблемах арендодателя, вы сможете узнать больше о том, как лучше всего представить свой запрос. Рассмотрение позиции вашего домовладельца побудит их быть более открытыми для вас.
• При переговорах с домовладельцем будьте осторожны, чтобы не отказываться от многих прав, чтобы получить разрешение на домашнее животное. Если домовладелец кажется неразумным, вы можете продолжить поиски другой квартиры.

Продвигайте себя как хорошего владельца питомца

Подготовьте «резюме питомца» и приложите доказательства своих утверждений. Включите в резюме следующее:

• Хорошая история аренды . Напишите о большой истории аренды вашего питомца. Поскольку некоторые домовладельцы требуют рекомендаций о домашнем животном, включите рекомендательные письма от нынешних или предыдущих домовладельцев, которые могут подтвердить, что ваш питомец не повредил апартаменты, и письма от соседей, которые могут подтвердить хорошее поведение вашего питомца и ваше чувство ответственности.
• Обучение . Упомяните, что ваш питомец хорошо воспитан. Если ваша кошка приучена к ящику для туалета или пользуется когтеточкой, обязательно сообщите об этом. Если ваша собака не лает, когда ее оставили одну или посещала уроки послушания, укажите это и приложите квитанции или аттестат об окончании школы.
• Ветеринарная карта . Укажите в резюме, что о ваших питомцах хорошо заботятся, и приложите копии свидетельств о состоянии здоровья, свидетельствующие о том, что ваши питомцы стерилизованы или стерилизованы, не заражены блохами и клещами и что им были сделаны последние прививки.
• Страхование арендаторов . В зависимости от того, какое у вас домашнее животное, вы можете приобрести страховку ответственности за любой ущерб, который может нанести ваш питомец. Если у вас есть эта страховка, укажите ее в своем резюме и приложите копию своего полиса.
• Интервью . Пригласите домовладельца «опросить» вашего недавно ухоженного, хорошо воспитанного питомца в вашем нынешнем доме, чтобы показать, что ваш питомец не причинил никакого вреда.

Ознакомьтесь с более подробной информацией и образцами резюме собак и кошек или обратитесь в Общество защиты животных в вашем районе.

В дополнение к представлению резюме домашнего животного предложите подписать дополнение к вашему договору аренды, которое возлагает на вас ответственность за возможный материальный ущерб или нанесение травм другим лицам.

Будьте хорошим владельцем

• Если у вас есть собака, обязательно убирайте ее отходы.
• Рассмотрите возможность дрессировки клетки, если вы чувствуете, что ваша собака может быть разрушительной, пока вас нет дома.
• Убедитесь, что у вашей кошки есть доступ к когтеточке и что один или несколько туалетных принадлежностей легко доступны.Если ваша кошка царапает то, чего не должно быть, попробуйте наклеить на это место алюминиевую фольгу или двойной скотч, чтобы сдержать ее поведение.
• Проконсультируйтесь с ветеринаром или другими владельцами домашних животных по вопросам поведения.

Могут ли арендодатели взимать с владельцев домашних животных более высокий залог?

В городах Мэдисон и Фитчбург залог не может превышать арендную плату за один месяц. MGO 32.07 (2) (b), FO 28.04 (2) (a), Висконсин. 66.0104 (2) (б) Эфф.21.12.11.

Штат Висконсин не устанавливает ограничений на размер гарантийного депозита. Арендодатели могут взимать с владельцев домашних животных больше, но они должны соблюдать все те же законы в отношении их возврата. «Невозвратный» залог за домашних животных является незаконным. Для получения дополнительной информации о залоговых депозитах см. Наши страницы «Залоговые депозиты в Мэдисоне» и «Залоговые депозиты в Висконсине».

Могут ли домовладельцы взимать с владельцев домашних животных больше за аренду?

Да, домовладельцы могут взимать ежемесячную плату за домашних животных в любом размере.Всегда стоит попытаться договориться, если вы считаете, что дополнительная сумма неоправданна. Однако вам следует запланировать для этого дополнительное время, и получит все в письменной форме . См. Раздел выше, посвященный убеждению арендодателей сдавать аренду вам и вашему питомцу, чтобы узнать о конкретных вещах, которые вы можете упомянуть для переговоров с арендодателем.

Могут ли арендодатели автоматически удерживать деньги из залогового депозита владельцев домашних животных?

Нет, арендодатели могут взимать плату только за фактический ущерб. Если ваш питомец причинил вред квартире, домовладелец может взимать с вас плату за ремонт.Если вы платите дополнительную арендную плату за своего питомца и с вашего залога взимается дополнительная плата, убедитесь, что с вас не взимается двойная плата. Если ваш домовладелец взимает плату за причинение вреда домашнему животному, вы можете попросить его (или судью) засчитать вам сумму, которую вы заплатили в качестве платы за домашнее животное. Попросите предъявить квитанции по обвинениям домовладельца. Если вы считаете, что с вас обвиняют несправедливо, обратитесь в Центр ресурсов для арендаторов для получения дополнительной информации или см. Залог (Мэдисон или Висконсин).

Где я могу получить дополнительную информацию?

---

Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсина, 2013 г.) Резюме Висконсин, Резюме Дейн Ко.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин, 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

---

Информация для арендаторов и арендодателей

Обзор

В Альберте Закон об аренде жилых помещений (RTA) применяется к большинству людей, снимающих жилье.Этот закон устанавливает права и обязанности, применимые к арендодателям и арендаторам.

Арендаторы

Арендаторы сдают то место, где живут. RTA применяется к большинству квартиросъемщиков, которые проживают в:

• дом, квартира, дуплекс или передвижной дом
• номер в отеле или мотеле при аренде более 6 месяцев подряд
• общежитие или пансионат (в большинстве случаев)

RTA не распространяется на следующие виды аренды:

• человек, проживающих в жилом помещении домовладельца, как если бы они были частью его семьи
• сайтов мобильных домов, указанных в Законе об аренде мобильных домов
• арендуемых помещений, занятых для деловых целей, с пристроенными жилыми помещениями, которые сдаются в аренду по единому договору
• отелей, мотелей, трейлерных парков, туристических домов или других мест для отдыха, если человек проживает там менее 6 месяцев подряд
• помещений для сдачи в аренду студенту учебным заведением, за исключением случаев, когда студент имеет исключительное право владения автономными помещениями для аренды
• большинство домов престарелых, вспомогательные жилые помещения, государственные домики для престарелых и исправительные учреждения, военные базы и резервные земли коренных народов

Арендодатели

Арендодателем может быть физическое лицо, группа людей или корпорация.

RTA утверждает, что домовладелец может быть:

• текущий или новый собственник арендуемого помещения
• управляющий недвижимостью, который действует как агент собственника
• Лицо, сдающее арендуемое помещение
• любое лицо, кроме собственника, которое подпадает под определение арендодателя в Законе

Ресурсы для арендаторов и арендодателей

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с советами:

Переезд

Договор найма жилого помещения

Прежде чем арендатор переедет, арендатор и арендодатель должны согласиться с условиями аренды в договоре, который называется договором аренды жилого помещения или договором аренды.

Это соглашение может быть письменным или устным, но письменное всегда лучше, поскольку оно предоставляет доказательства в случае возникновения проблемы.

В Альберте договоры аренды жилого помещения могут быть периодическими или фиксированными.

Договор аренды на фиксированный срок

Аренда с фиксированным сроком начинается и заканчивается в определенные даты.

Например: арендатор и домовладелец могут договориться о том, что аренда будет на фиксированный срок в 2 года с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года.31 декабря 2018 года аренда автоматически закончится.

Ни арендодатель, ни арендатор не уведомляют о прекращении аренды.

Периодический договор аренды

Периодическая аренда имеет дату начала, но не дату окончания. Либо домовладелец, либо арендатор могут прекратить периодическую аренду, направив уведомление. Большинство периодических арендных договоров арендуются помесячно, но они также могут быть еженедельными или годовыми.

Акты осмотра при приеме и вывозе

Арендодатели и арендаторы в обязательном порядке заполняют отчеты о въезде и выезде.В этом отчете описывается состояние арендуемого помещения при въезде и повторном выезде арендатора.

Арендаторы могут использовать отчет о проверке, чтобы доказать, что они не несут ответственности за ущерб, причиненный до их въезда.

Арендодатели не могут вычесть из залога убытки или расходы на уборку при выезде арендатора, если требования отчета о проверке не были выполнены.

Если арендуемое помещение не готово

Если арендуемое помещение не готово для арендатора при занятии в начале аренды, арендатор может уведомить арендодателя о том, что он не хочет продолжать договор аренды, или он может обратиться в суд Королевской скамьи с просьбой домовладелец приказал соблюдать договор аренды.Арендатор также может преследовать арендодателя о возмещении ущерба через Службу разрешения споров по поводу аренды жилого помещения (RTDRS) или в суд, если арендуемое помещение не будет готово вовремя.

Посторонние лица

В начале аренды арендатор и домовладелец должны согласовать, кому разрешено жить в арендуемом жилом помещении. Имена всех арендаторов должны быть указаны в договоре аренды. Если в арендуемом жилом помещении проживает кто-то, кто не указан в договоре аренды, домовладелец имеет право уведомить это лицо не менее чем за 14 дней о выезде.Если арендатор выехал, арендодатель может уведомить неавторизованного арендатора не менее чем за 48 часов.

Залоговые депозиты

Арендодатели обычно просят арендаторов внести залог, иногда называемый залогом возмещения убытков.

Сумма залога не может превышать арендную плату за один месяц на момент начала аренды.

Залог не может быть увеличен при увеличении арендной платы. Арендаторы могут запросить квитанцию ​​об уплаченных сборах с указанием суммы, даты и сторон сделки.

Арендодатели должны внести все гарантийные депозиты на процентный трастовый счет в банке, казначейском отделении, кредитном союзе или трастовой компании в Альберте в течение 2 банковских дней с момента получения их от арендатора.

Проценты по гарантийным депозитам

Минимальная процентная ставка, которую домовладелец должен платить по гарантийному депозиту каждый год, опубликована ниже. На веб-сайте Service Alberta имеется калькулятор, который помогает рассчитать сумму процентов, причитающихся по любому конкретному гарантийному депозиту, на основе регулируемой процентной ставки.

Арендодатель должен выплачивать арендатору проценты в конце каждого года аренды, если обе стороны не договорятся об ином. Если домовладелец и арендатор соглашаются в письменной форме, проценты могут начисляться ежегодно и выплачиваться арендатору в конце срока аренды.

Арендодатели могут перейти к калькулятору процентов по гарантийному депозиту, чтобы рассчитать сумму процентов, причитающихся по гарантийному депозиту.

Период времени	Минимальная годовая процентная ставка
1 января 2009 г. по 31 декабря 2021 г.	0%
1 января 2008 г. — 31 декабря 2008 г.	0.5%
1 января 2007 г. — 31 декабря 2007 г.	0,3%
1 января 2002 г. — 31 декабря 2006 г.	0%
1 января 2001 г. — 31 декабря 2001 г.	1,75%
1 января 2000 г. — 31 декабря 2000 г.	1,15%

Возврат залога арендатора

При выезде арендаторы имеют право получить свой гарантийный депозит с любыми причитающимися процентами (если применимо), если:

• без арендной платы или других расходов
• нет повреждений, кроме нормального износа
  • RTA определяет нормальный износ как ухудшение состояния, которое происходит с течением времени при использовании арендуемого помещения, даже если арендуемое помещение получает разумный уход и обслуживание
• сдаваемых помещений в надлежащей уборке
  • домовладельцы должны предоставить список ожидаемых
  • Стр. 30 информационного листка «Информация для арендаторов» с предлагаемым списком уборки

Если арендатор не выполняет эти условия, арендодатель имеет право удержать часть или весь залог для покрытия этих расходов.Если расходы превышают гарантийный депозит, домовладелец может подать в суд на причитающуюся сумму.

Если арендатор не согласен с удержаниями из залога, он может обратиться в RTDRS или в суд для его возврата.

Обязанности арендодателей и арендаторов

RTA устанавливает особые обязанности домовладельцев и арендаторов. Даже если эти обязанности не включены в договор аренды жилого помещения, домовладельцы и арендаторы должны соблюдать требования законодательства.

Обязанности арендатора

Арендаторам необходимо:

• своевременно вносить арендную плату
• Будьте внимательны к домовладельцу и другим арендаторам
• не подвергать опасности других арендаторов
• Не совершать противоправных действий
• Не вести незаконную деятельность в арендуемом помещении
• Содержите арендуемые помещения в чистоте
• предотвратить повреждение арендуемого помещения
• съехать по окончании договора аренды
• соблюдают правила договора аренды жилого помещения, которые не противоречат RTA
.

Обязанности арендодателя

Арендодателям необходимо:

• предоставить помещения для сдачи в аренду на дату вступления в силу договора аренды жилого помещения
• предоставить арендатору письменное «извещение арендодателя» в течение 7 дней после въезда арендатора или вывесить извещение на видном месте в общей зоне здания.
• не мешать арендатору спокойно пользоваться арендуемым помещением (например, не беспокоить арендатора сверх того, что необходимо для ведения дел арендодателя)
• убедиться, что арендуемое помещение пригодно для жилья в начале и на протяжении всего срока аренды (например, нет клопов и работает отопление)

Способы доставки извещений

Необходимые уведомления должны быть доставлены лично или заказным письмом.Арендаторам следует использовать почтовый адрес, указанный в «уведомлении арендодателя». Арендодателям следует использовать почтовый адрес арендуемого жилого помещения.

Если арендатор отсутствует в арендуемом помещении и / или уклоняется от обслуживания, арендодатель может:

• передать уведомление взрослому, который, по всей видимости, проживает с арендатором, или
• вывесить извещение на виду у арендуемого жилого помещения

Если домовладелец или арендатор не может подать уведомление о выселении, как указано выше, уведомление может быть отправлено электронным способом, если в результате получится распечатанная копия уведомления.

Повышение арендной платы

Арендодатели не могут увеличивать арендную плату, выплачиваемую арендатором по фиксированному или периодическому договору аренды, пока не пройдет не менее одного года (365 дней) с момента последнего повышения арендной платы или с момента начала аренды, в зависимости от того, что наступит позже.

Нет ограничений на сумму, на которую арендодатель может повышать арендную плату.

Если домовладелец хочет повысить арендную плату, уведомление арендодателя арендатору должно быть в письменной форме и включать все следующее:

• дата
• дата вступления в силу увеличения
• подпись хозяина

Это уведомление требуется только для периодической аренды.

Требуемый объем уведомления зависит от типа аренды:

• 12 полных недель аренды для еженедельной периодической аренды
• 3 полных месяца аренды при помесячной периодической аренде
• 90 дней для любой другой периодической аренды

Замки и охранные устройства

Ни арендодатель, ни арендатор не могут быть заблокированы в арендуемом жилом помещении. Если домовладелец добавляет или меняет замки, новый ключ должен быть немедленно передан арендатору.Если арендатор хочет добавить или изменить замки для повышения безопасности, он может сделать это с разрешения арендодателя. Арендатор должен передать домовладельцу новый ключ сразу после внесения изменений.

Без разрешения арендодателя арендаторы могут устанавливать только замки, которые можно использовать изнутри, например, цепные замки.

Если добавление замка делает отверстия в двери или раме, арендатор должен оставить замок на месте при выезде или устранить повреждение, если замок будет удален.

Ремонт

Арендодатель несет ответственность за поддержание арендуемого помещения в разумной безопасности и в хорошем состоянии в любое время, а не только в начале аренды.Стандарты безопасности и комфорта изложены в Законе об общественном здравоохранении, и жилищных правилах.

Для получения дополнительной информации арендаторы могут связаться с отделом охраны окружающей среды провинции Альберта.

Если домовладелец игнорирует просьбу арендатора о ремонте, арендатор может обратиться в RTDRS или в суд по номеру:

• взыскать убытки
• уменьшить арендную плату, чтобы компенсировать любые льготы, которые арендатор потерял из-за невыполнения арендодателем своих обязательств.
• возместить затраты на выполнение арендодателем обязательств
• конец аренды

Арендатор не может удерживать арендную плату, потому что считает, что арендодатель не выполняет свои обязательства.Арендодатель не может выселить арендатора за осуществление своих прав в соответствии с RTA или Законом о здравоохранении .

Субаренда или переуступка

Арендатор не может сдавать в субаренду или передавать арендуемое помещение другому лицу без письменного согласия арендодателя. Арендодатель не может отказать в разрешении без разумных оснований и должен сообщить арендатору свои причины в письменной форме в течение 14 дней после получения запроса.

Если арендодатель не ответит на запрос в течение 14 дней, арендатор может предположить, что арендодатель согласен на субаренду или переуступку.

Арендодатель не может взимать плату за согласие на субаренду.

Арендатор, который сдает в субаренду или передает арендуемое помещение, может или не может нести ответственность за баланс договора аренды жилого помещения и может обратиться за юридической консультацией.

Вход в арендуемое помещение

Арендодатель может войти в арендуемое жилое помещение в любое время с согласия арендатора. Согласие может быть устным или письменным. Если у арендодателя есть согласие арендатора, уведомления не требуется.

Вход без разрешения, но с надлежащим уведомлением

Арендодатель может входить в арендуемое жилое помещение без разрешения, но только в том случае, если арендодатель направил арендатору письменное уведомление не менее чем за 24 часа до времени въезда. Арендодатель может подать уведомление о входе по адресу:

• Сделать ремонт
• осмотреть состояние ремонта арендуемого помещения
• принять необходимые меры для борьбы с вредителями
• показать арендуемое помещение потенциальным покупателям или залогодержателям, или
• показывает арендуемое помещение потенциальным арендаторам после того, как домовладелец или арендатор уведомит о прекращении периодической аренды или в последний месяц фиксированной аренды

Вход без разрешения и без предварительного уведомления

Арендодатель может входить в арендуемое помещение без разрешения и без уведомления арендатора:

• , если у арендодателя есть основания полагать, что возникла чрезвычайная ситуация, или
• у арендодателя есть основания полагать, что арендатор отказался от арендуемого помещения

Подать жалобу

Если арендатор и домовладелец не могут прийти к соглашению относительно спора, любой из них должен предпринять шаги.Подача жалобы — это информационная таблица, в которой объясняется, как подать жалобу и когда может быть начато расследование, а также другие варианты, доступные арендаторам.

Первым шагом в процессе подачи жалобы является разговор со специалистом по информации в Центре поддержки потребителей.

Центр поддержки потребителей предоставляет провинциальную информацию и услуги посредством бесплатных звонков по вопросам, связанным с законодательством об арендаторах и арендодателях, а также о защите прав потребителей.

Выселения

Уведомление о выселении за 24 часа

Арендодатель может уведомить арендатора как минимум за 24 часа о прекращении аренды, если арендатор:

• нападение или угроза нападения на домовладельца
• нападает или угрожает нападением на другого арендатора
• наносит значительный ущерб жилому помещению

Уведомление за 24 часа должно быть:

• письменно
• должен быть подписан домовладельцем или агентом
• указать причину выселения, а
• указать время и дату окончания аренды

Арендодатель также может обратиться в Службу разрешения споров по поводу аренды жилого помещения (RTDRS).

Уведомление о выселении за 14 дней

Если арендатор совершает существенное нарушение договора аренды жилого помещения, домовладелец может обратиться в RTDRS или в суд с просьбой о прекращении аренды или направить арендатору уведомление о прекращении аренды как минимум за 14 дней. День отправки уведомления и день выезда не могут быть включены в число 14 дней, в результате чего общее требуемое уведомление составляет 16 дней.

Существенное нарушение происходит, когда арендатор не выполняет свои обязательства в соответствии с RTA или когда арендатор совершает серию нарушений договора аренды жилого помещения, и совокупный эффект является значительным.

Уведомление за 14 дней должно быть:

• письменно
• должен быть подписан домовладельцем или агентом
• указать причину выселения, а
• указать время и дату окончания аренды

Выезд

Объем уведомления, необходимого для прекращения периодической аренды

Требуемое уведомление зависит от того, кто его подает, и от типа аренды.

Арендодатели могут направить уведомление о прекращении периодической аренды только при определенных условиях, изложенных в Постановлении Министерства жилищной аренды.

Тип периодической аренды	Арендатор	Арендодатель
По неделям	1 полная неделя аренды	1 полная неделя аренды
По месяцам	1 месяц полной аренды	3 полных месяца аренды
Ежегодно	Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 60 дней до последнего дня года аренды, чтобы оно вступило в силу в последний день года аренды.	Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 90 дней до последнего дня арендного года, чтобы оно вступило в силу в последний день арендного года.

Прекращение аренды из-за домашнего насилия

Жертвы домашнего насилия могут отказаться от аренды досрочно и без штрафных санкций.

Это законодательство применяется в случаях, если, если аренда продолжается:

• безопасность арендатора под угрозой
• Безопасность ребенка-иждивенца под угрозой
• Безопасность взрослого, находящегося под защитой, находится под угрозой

Для получения дополнительной информации см. Сертификат Safer Spaces для завершения аренды.

Если арендатор оставляет вещи

Иногда арендатор съезжает или покидает арендуемое помещение, но оставляет вещи.

Арендодатель имеет право немедленно распорядиться товарами, если арендодатель считает, что они стоят менее 2000 долларов, или если стоимость товаров существенно снизится при хранении (например, товар испортится).Если товар стоит 2000 долларов и более, домовладелец должен хранить его в течение 30 дней.

Арендатор может вернуть свое имущество, заплатив арендодателю расходы на переезд и хранение. После того, как арендатор оплатит эти расходы, арендодатель должен вернуть его имущество. Если арендатор не потребует товар в течение 30 дней, арендодатель может продать товар на открытом аукционе или путем частной продажи с одобрения суда.

Аренда квартиры

Существуют разные правила для арендодателей и арендаторов, когда владельцы кондоминиумов сдают свои квартиры.В случае противоречия между Законом о собственности кондоминиумов и RTA будет применяться Закон о собственности кондоминиумов.

Обязанности арендатора

Помимо обязательств арендатора по ДТС, арендаторы, снимающие кондоминиумы, также соглашаются:

• следовать уставу корпорации
• не повредить имущество корпорации
• выплачивает арендную плату корпорации, а не арендодателю, если корпорация приказывает сделать это
  • в этом случае считается, что арендная плата была выплачена арендодателю

Обязанности собственников квартир

Владелец кондоминиума, который сдает свою квартиру арендатору, должен предоставить письменное уведомление корпорации кондоминиума:

• их намерение сдать квартиру
• адрес, по которому их обслуживают
• размер взимаемой арендной платы
• имя арендатора в течение 20 дней с момента начала аренды
• квартира больше не будет сдана в аренду в течение 20 дней после окончания аренды
• владелец кондоминиума также должен внести залог, если корпорация этого требует (домовладелец не может просить арендатора внести этот залог)
• соглашается с тем, что арендатор не нанесет ущерба собственности корпорации (ущерб не включает нормальный износ).
• информирует арендаторов об уставе корпорации и делает их условием аренды (подзаконные акты имеют приоритет над договором аренды и RTA)

Обязанности корпорации

Когда владелец сдает свою квартиру в аренду, корпорация может попросить у владельца залог.Сумма залога не может превышать 1000 долларов США или месячной арендной платы, в зависимости от того, что больше. Залог владельца может быть использован для ремонта или замены собственности кондоминиума, общей собственности или собственности исключительного пользования, поврежденной, уничтоженной, утерянной или вывезенной арендатором.

Владелец квартиры в кондоминиуме должен направить корпорации письменное уведомление в течение 20 дней после того, как владелец больше не сдает свою квартиру арендатору. В течение 20 дней после получения письменного уведомления корпорация должна вернуть депозит владельцу или вернуть остаток депозита вместе с подробной выпиской со счета, показывающей сумму, использованную для оплаты ущерба, нанесенного общему имуществу, личному имуществу корпорация или управляемая собственность.

Закон о собственности кондоминиумов гласит, что корпорация должна платить установленную процентную ставку при возврате депозита. В настоящее время в законодательстве нет установленной процентной ставки, однако корпорация может выбрать выплату процентов, если они захотят это сделать.

Споры между арендодателями и арендаторами

Служба разрешения споров, связанных с арендой жилых помещений (RTDRS)

RTDRS предлагает арендодателям и арендаторам альтернативные способы разрешения серьезных споров вне суда.Услуга разработана так, чтобы быть более быстрой, неформальной и менее дорогой, чем в судах.

Арендатор или домовладелец, у которого возник спор, связанный с прекращением договора, неоплаченной арендной платой / коммунальными услугами, гарантийным депозитом, повреждениями, ремонтом или другими общими разногласиями, может использовать эту услугу. Арендатор или домовладелец могут обратиться в Службу разрешения споров по поводу аренды жилого помещения (RTDRS).

Центр поддержки потребителей может предоставить информацию по многим темам, связанным с арендодателями и арендаторами:

Телефон: 780-427-4088
Бесплатный звонок: 1-877-427-4088

Учредители и голосование | Право голоса | Выборы | Учебные материалы в Библиотеке Конгресса | Библиотека Конгресса

В Декларации независимости Томас Джефферсон писал: «Правительства устанавливаются среди людей, получающих свои справедливые полномочия с согласия управляемых.«

Джеймс Мэдисон, президент США

Но как американцы согласились бы на то, чтобы ими управляли? Кто должен голосовать? Как им голосовать? Основатели ломали голову над этими вопросами. Они интересовались правами меньшинств. В те времена это означало опасаться, что права владельцев собственности будут нарушены голосами тех, кто не владеет землей. Джеймс Мэдисон описал проблему так:

Избирательное право является основной статьей республиканских конституций.В то же время его регулирование — задача особой деликатности. Разрешить право [голоса] исключительно собственности [владельцев], и права людей могут быть ущемлены …. Распространите его в равной степени на всех, и права собственности [владельцев] … могут быть отменены большинством без собственности ….

В конце концов, разработчики Конституции оставили детали голосования штатам. В разделе 4 статьи I Конституции сказано:

Время, место и порядок проведения выборов сенаторов и представителей должны устанавливаться в каждом штате его законодательным собранием; но Конгресс может в любое время по закону издать или изменить такие правила.

К сожалению, передача контроля над выборами отдельным штатам привела к несправедливой практике голосования в США. Сначала белые люди с собственностью были единственными американцами, которым обычно разрешалось голосовать. Президент Эндрю Джексон, защитник приграничных территорий, помог отстоять политические права тех, кто не владел собственностью. Примерно к 1860 году большинство белых мужчин без собственности получили избирательные права. Но афроамериканцы, женщины, коренные американцы, не говорящие по-английски и граждане в возрасте от 18 до 21 года должны были бороться за право голоса в этой стране.

Третья и Четвертая поправки (1791 г.) — Класс Анненберга

Тест разумности согласно Четвертой поправке не может быть точным определением или механическим применением. В каждом случае требуется уравновешивание необходимости конкретного обыска с нарушением личных прав, которое влечет за собой поиск.

Судья Уильям Х. Ренквист, Bell v. Wolfish (1979)

What It Says

[Третья поправка] Ни один солдат в мирное время не может быть расквартирован в каком-либо доме без согласия Владельца или во время войны, кроме как в порядке, установленном законом.

[Четвертая поправка] Право людей на безопасность в своих лицах, домах, документах и ​​имуществе от необоснованных обысков и конфискований не должно быть нарушено, и никакие ордера не должны выдаваться, кроме как по вероятной причине, подтвержденной Клятвой или утверждение, в частности, с описанием места, которое нужно обыскать, и лиц или вещей, которые будут конфискованы.

Что это значит

Третья и четвертая поправки предназначены для защиты прав граждан на владение и использование своей собственности без вмешательства правительства.Разработчики Конституции, как и многие другие граждане их эпохи, были возмущены дореволюционными законами, которые позволяли британским солдатам использовать частные дома для своих казарм. Таким образом, Третья поправка запрещает правительству принуждать людей предоставлять жилье или жилые помещения для солдат в их домах, за исключением очень крайних обстоятельств, когда национальная безопасность может преобладать над правом человека на неприкосновенность частной жизни.

Третья поправка никогда не была предметом решения Верховного суда и редко рассматривалась в федеральных судах.Третья поправка вместо этого была процитирована судами как доказательство того, что Конституция создала общее право на неприкосновенность частной жизни для людей, чтобы защитить их от вмешательства государства в их личные дела.
Четвертая поправка защищает людей от необоснованных обысков и конфискований со стороны государственных чиновников. «Обыск» может означать все: от «обыска» сотрудника полиции до сдачи анализа крови до осмотра дома и автомобиля. «Захват» означает, что правительство берет под контроль что-либо, находящееся во владении отдельных лиц, в том числе самих лиц.«Изъятые» предметы часто используются против человека в качестве доказательства в суде.

Как правило, прежде чем полиция сможет обыскать чью-либо собственность, она должна обратиться в суд за ордером, который выдается при наличии вероятных доказательств совершения преступления. Четвертая поправка также предполагает, что некоторые обыски могут быть разумными без ордера. Например, автомобиль, остановленный из-за превышения скорости, может быть подвергнут обыску, если полиция обнаружит доказательства незаконных наркотиков. Но суды не примут доказательства, изъятые без ордера, когда полиция случайно останавливает автомобили в целях безопасности для проверки водительских прав.

Четвертая поправка также защищает людей от произвольного ареста. Суды не принимают в качестве доказательства признания, полученные от лица, незаконно содержащегося под стражей, и не принимают во внимание доказательства, собранные в результате незаконного ареста. Однако существуют определенные «особые потребности», для которых суды разрешили обыск без ордера, поскольку они соответствуют конституционному требованию разумности. Например, тюремные власти могут обыскивать заключенных и их камеры в поисках оружия, школьные власти могут обыскивать учащихся и их шкафчики на предмет наркотиков, а администрация аэропорта может обыскивать пассажиров и их багаж на предмет взрывчатых веществ.

Изобретение в двадцатом веке электронного оборудования для подслушивания усложнило определение термина «поиск». Сначала Верховный суд принял доказательства, собранные путем прослушивания телефонных разговоров, объявив их вне защиты Четвертой поправки, поскольку они не связаны с физическим проникновением в собственность человека, и что просто подслушивание доказательств не является «захватом». Но Конгресс, написав Закон о федеральной связи 1934 года, прямо запретил правительству прослушивать телефонные разговоры без ордера.Позднее Верховный суд пришел к выводу, что защита в соответствии с Четвертой поправкой выходит за рамки «физического вторжения» и включает доказательства, собранные в электронном виде.

Четвертая поправка часто цитируется как доказательство того, что Конституция признает право на неприкосновенность частной жизни, то есть люди имеют право быть «в безопасности» от государства в отношении своего тела, дома, документов и других вещей.

---

Обыск и выемка

Во второй половине дня Хэллоуина 1963 года полицейский из Кливленда в штатском шел своей дорогой, когда заметил двух мужчин, Ричарда Чилтона и Джона Терри, стоящих на углу.Мужчины прошли небольшое расстояние по дороге, заглянули в витрину магазина, а затем продолжили еще несколько футов, затем повернулись и вернулись в угол, где они коротко обсудили. Двое мужчин повторили эту схему двадцать четыре раза, пока офицер наблюдал за ними. К ним подошел третий мужчина, поговорил с ними и ушел. Чилтон и Терри последовали за этим третьим мужчиной, присоединившись к нему в нескольких кварталах от него. Офицер подозревал, что они готовятся задержать магазин, подошел к ним, представился и спросил их имена.Мужчины только бормотали, подогревая подозрения офицера.

Опасаясь, что люди были вооружены, офицер обыскал одежду Терри снаружи и нашел пистолет. Затем он похлопал двух других мужчин и нашел оружие в пальто Чилтона. Он доставил всех троих в полицейский участок, где Терри и Чилтон были обвинены в ношении скрытого оружия. На суде Терри и Чилтон утверждали, что оружие было «изъято» в результате «необоснованного обыска» в нарушение Четвертой поправки.Они утверждали, что обыск был «необоснованным», поскольку у офицера не было «вероятной причины» полагать, что у них было при себе оружие. Они утверждали, что, поскольку обыск был ненадлежащим, оружие следует исключить из улик против них. Судья отклонил этот аргумент, признал оружие в качестве доказательства, и Терри и Чилтон были признаны виновными. Они обжаловали свои приговоры, в конце концов, в Верховном суде США. В деле Terry v. Ohio (1968) Верховный суд согласился с тем, что обыски Терри и Чилтона были «разумными» в соответствии с Четвертой поправкой, и подтвердил их обвинительные приговоры.Этот тип «остановки и обысков» подозреваемого теперь известен сотрудникам правоохранительных органов как «остановка Терри».

ГРАФИК Третьей и Четвертой поправок

1914 — Верховный суд считает, что полиция провела незаконный обыск и изъятие

Без ордера на обыск полиция проникает в дом мужчины и забирает личные документы, которые затем используются для того, чтобы обвинить его в отправке лотерейных билетов по почте. В деле Уикс против Соединенных Штатов (1914) Верховный суд единогласно постановил, что конфискация имущества Уикса полицией нарушила его конституционные права и что правительство еще больше нарушило Четвертую поправку, отказавшись вернуть его имущество.

1949 — Государства связаны Четвертой поправкой

Четвертая поправка поправки к защите от необоснованных обысков и конфискований распространяется на должностных лиц правительств штатов (таких как полицейские или школьные чиновники), а также на должностных лиц федерального правительства, как постановил Верховный суд в деле Wolf v. Colorado.

1961 — «Исключительное правило» применяется к штатам.

В деле Мэпп против Огайо Верховный суд применяет Четвертую поправку к штатам.Он считает, что доказательства, полученные в результате незаконного обыска и изъятия, недопустимы в судебном процессе штата, а также в судебном разбирательстве в федеральном суде. Этот принцип широко известен как правило исключения, поскольку он исключает незаконно собранные доказательства.

1965 — Признано общее право на неприкосновенность частной жизни

Обращаясь к закону штата, запрещающему супружеским парам покупать противозачаточные средства, Верховный суд в деле Griswold v. Connecticut постановил, что Конституция дает людям «зону конфиденциальности».Приняв это решение, Суд перечисляет различные конституционные положения, в том числе Третью, Четвертую и Девятую поправки, в качестве доказательства того, что создатели предполагали существование такого права на неприкосновенность частной жизни, даже несмотря на то, что Конституция не содержит конкретной ссылки на это право. .

1967 — Люди разумно рассчитывают на неприкосновенность частной жизни

В деле Katz v. United States Верховный суд постановил, что право обвиняемого по четвертой поправке не подвергаться необоснованному обыску и изъятию было нарушено, когда полиция без ордера прослушала телефонную будку, используемую обвиняемым.Суд также ссылается на Третью поправку (наряду с Первой и Пятой), чтобы установить, что люди пользуются общим правом быть свободными от участия государства в их личных делах.

1968 — Полиция может обыскивать подозреваемых, если у них есть обоснованные подозрения

По возможности, полиция должна получить ордер до проведения обыска человека или его или ее собственности. В деле Terry v. Ohio Верховный суд США признает исключение из общего правила, разрешая полиции «обыскивать» внешнюю часть одежды подозреваемого и обыскивать непосредственную территорию в поисках оружия, когда у них есть «разумные подозрения». незаконной деятельности.

1982 — Суды запрещают выселение забастовщиков для солдат

В единственном постановлении федерального суда о предполагаемом нарушении Третьей поправки Апелляционный суд США второго округа в деле Энгблом против Кэри вынес решение в пользу семидесяти охранников в тюрьме штата Нью-Йорк. Охранники были выселены из жилых домов на территории тюрьмы, пока они бастовали, а государственная тюрьма передала их дома в качестве временного жилья национальным гвардейцам, призванным сохранять мир во время забастовки.Суд счел охранников эквивалентом «солдат» и постановил, что тюремные охранники имеют право на уединение в своих жилищах, даже если тюрьме принадлежит их жилье.

1984 — Доказательства могут быть приняты на основе «добросовестности»

Верховный суд признает «добросовестное» исключение из Исключительного правила в деле United States v. Leon , позволяющее полиции использовать доказательства, полученные на основании добросовестного ордера, но позже признанные недействительными.

1986 — Воздушное наблюдение за домами разрешено

Действуя по наводке и без ордера, офицер полиции пролетел на самолете над задним двором предполагаемого торговца марихуаной, наблюдал и фотографировал растения марихуаны, растущие во дворе.Приложив в качестве доказательства свои фотографии двора, он получил ордер на обыск дома. Домовладелец утверждает, что воздушное наблюдение офицера было незаконным в соответствии с Четвертой поправкой, но не может исключить доказательства и признает себя виновным по предъявленным обвинениям. Верховный суд в деле Ciraolo v. California не считает этот рейс незаконным. Несмотря на то, что домовладелец возвел десятифутовый забор, чтобы сохранить свою частную жизнь, суд пришел к выводу, что у него не было разумных ожиданий уединения, когда двор оставался «сознательно открытым» для наблюдения невооруженным глазом с высоты птичьего полета.

2001 — Принят Патриотический акт США

После террористических атак 11 сентября 2001 года Конгресс принимает Патриотический акт США, позволяющий захватить виновных в атаках и предотвратить нападения в будущем. Закон предусматривает резкое расширение полномочий федерального правительства по отслеживанию сообщений подозреваемых террористов (в том числе по электронной почте и телефону), а также по получению онлайн-записей, таких как списки членов организаций и покупки отдельных лиц.

2002 — Школы могут проводить произвольные проверки учащихся на наркотики

В деле Школьный округ Вернония против Актона (1995) Верховный суд установил, что политика школьного округа, требующая от учащихся, занимающихся межшкольными видами спорта, давать согласие на выборочное тестирование на наркотики, не нарушает Четвертую поправку. Суд устанавливает, что использование выборочного тестирования требует соблюдения баланса между конфиденциальностью учащегося и законным интересом школы в защите учащихся от вреда. Он расширяет это решение в деле Board of Education v.Earls (2002), в котором установлено, что политика школьного округа Оклахомы в отношении выборочных тестов на наркотики для учащихся, участвующих в внеклассных мероприятиях, также допустима.

2003 — Правительство не может лишать свободы подозреваемых террористов на неопределенный срок

Соединенные Штаты задерживают подозреваемых в терроризме в заливе Гуантанамо, Куба. В деле Падилья против Рамсфельда Апелляционный суд США ссылается на Третью поправку в своем заключении о том, что президент Джордж Буш не имеет полномочий удерживать обвиняемого террориста Хосе Падилью в тюрьме на неопределенный срок, мотивируя это тем, что, хотя в Конституции есть несколько конкретных прав на особые полномочия. полномочия Конгресса, которые позволяют ему отменять индивидуальные права — e.g., положение Третьей поправки о размещении солдат в частных домах во время войны — президенту не предоставляются такие полномочия.

Принципы защиты лиц с психическими заболеваниями

Принципы защиты лиц с психическими заболеваниями и улучшения психиатрической помощи

Приняты резолюцией 46/119 Генеральной Ассамблеи от 17 декабря 1991 г.

Приложение

Настоящие Принципы применяются без какой-либо дискриминации по признаку инвалидности, расы, цвета кожи, пола, языка, религии, политических или иных убеждений, национального, этнического или социального происхождения, правового или социального статуса, возраста, имущественного положения или рождения. .

Определения

В этих принципах:

«Советник» означает законного или другого квалифицированного представителя;

«Независимый орган» означает компетентный и независимый орган, предусмотренный национальным законодательством;

«Психиатрическая помощь» включает анализ и диагностику психического состояния человека, а также лечение, уход и реабилитацию при психическом заболевании или подозрении на психическое заболевание;

«Психиатрическое учреждение» означает любое учреждение или любое подразделение учреждения, которое в качестве своей основной функции предоставляет психиатрическую помощь;

«Практикующий психиатр» означает врача, клинического психолога, медсестру, социального работника или другого должным образом подготовленного и квалифицированного лица с особыми навыками, имеющими отношение к охране психического здоровья;

«Пациент» означает лицо, получающее психиатрическую помощь, и включает всех лиц, госпитализированных в психиатрическое учреждение;

«Личный представитель» означает лицо, на которое по закону возложена обязанность представлять интересы пациента в любом конкретном отношении или осуществлять определенные права от имени пациента, и включает в себя родителя или законного опекуна несовершеннолетнего, если иное не предусмотрено национальным законодательством;

«Контрольный орган» означает орган, созданный в соответствии с Принципом 17 для рассмотрения случаев принудительной госпитализации или удержания пациента в психиатрическом учреждении.

Общие ограничения

Осуществление прав, изложенных в настоящих Принципах, может подлежать только таким ограничениям, которые предписаны законом и необходимы для защиты здоровья или безопасности заинтересованного лица или других лиц или иным образом для защиты общественной безопасности, порядка, здоровья. или мораль, или основные права и свободы других.

Принцип 1

Основные свободы и права

1.Все люди имеют право на наилучшую доступную психиатрическую помощь, которая должна быть частью системы здравоохранения и социальной помощи.

2. Со всеми людьми, страдающими психическим заболеванием, или с которыми обращаются как с такими людьми, следует обращаться гуманно и уважать достоинство, присущее человеческой личности.

3. Все люди, страдающие психическим заболеванием или с которыми обращаются как с таковыми, имеют право на защиту от экономической, сексуальной и других форм эксплуатации, физического или другого насилия и унижающего достоинство обращения.

4. Не допускается дискриминация по признаку психического заболевания. «Дискриминация» означает любое различие, исключение или предпочтение, которое сводит на нет или ограничивает равное пользование правами. Специальные меры исключительно для защиты прав или обеспечения улучшения положения лиц с психическими заболеваниями не должны считаться дискриминационными. Дискриминация не включает какие-либо различия, исключения или предпочтения, предпринимаемые в соответствии с положениями настоящих Принципов и необходимые для защиты прав человека человека с психическим заболеванием или других лиц.

5. Каждый человек с психическим заболеванием имеет право пользоваться всеми гражданскими, политическими, экономическими, социальными и культурными правами, признанными во Всеобщей декларации прав человека, Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах, Международном пакте. о гражданских и политических правах, а также в других соответствующих документах, таких как Декларация о правах инвалидов и Свод принципов защиты всех лиц, подвергаемых задержанию или заключению в какой бы то ни было форме.

6. Любое решение о том, что лицо недееспособно по причине его или ее психического заболевания, и любое решение о том, что в результате такой недееспособности должен быть назначен личный представитель, должно приниматься только после справедливого слушания независимый и беспристрастный суд, созданный в соответствии с национальным законодательством. Лицо, дееспособность которого оспаривается, имеет право быть представленным адвокатом. Если лицо, дееспособность которого оспаривается, не обеспечивает себе такое представительство, оно должно быть предоставлено без оплаты этим лицом в той мере, в какой у него или нее нет достаточных средств для его оплаты.Адвокат не должен в одном и том же разбирательстве представлять психиатрическое учреждение или его персонал, а также не должен представлять члена семьи лица, дееспособность которого является предметом спора, если только суд не убедится в отсутствии конфликта интересов. Решения относительно дееспособности и необходимости личного представителя должны рассматриваться через разумные промежутки времени, установленные национальным законодательством. Лицо, правоспособность которого оспаривается, его или ее личный представитель, если таковой имеется, и любое другое заинтересованное лицо имеют право обжаловать любое такое решение в суде более высокой инстанции.

7. Если суд или другой компетентный орган устанавливает, что лицо с психическим заболеванием не может управлять своими собственными делами, должны быть приняты меры, насколько это необходимо и соответствует состоянию этого лица, для обеспечения защиты его или ее интерес.

Принцип 2

Защита несовершеннолетних

Особое внимание следует уделять целям настоящих Принципов и в контексте внутреннего законодательства, касающегося защиты несовершеннолетних для защиты прав несовершеннолетних, включая, при необходимости, назначение личного представителя, кроме члена семьи.

Принцип 3

Жизнь в сообществе

Каждый человек с психическим заболеванием имеет право жить и работать, насколько это возможно, в обществе.

Принцип 4

Определение психического заболевания

1. Установление того, что человек страдает психическим заболеванием, производится в соответствии с международно признанными медицинскими стандартами.

2. Психическое заболевание никогда не определяется на основании политического, экономического или социального статуса, принадлежности к культурной, расовой или религиозной группе или по любой другой причине, не имеющей прямого отношения к состоянию психического здоровья.

3. Семейный или профессиональный конфликт или несоответствие моральным, социальным, культурным или политическим ценностям или религиозным убеждениям, преобладающим в сообществе человека, никогда не должны быть определяющим фактором при диагностике психического заболевания.

4. Прошлое лечение или госпитализация в качестве пациента сами по себе не могут служить основанием для определения психического заболевания в настоящем или будущем.

5. Ни одно лицо или орган не могут классифицировать лицо как имеющее или иным образом указывать на наличие психического заболевания, за исключением целей, непосредственно связанных с психическим заболеванием или последствиями психического заболевания.

Принцип 5

Медицинское обследование

Ни одно лицо не может быть принуждено к прохождению медицинского обследования с целью определения наличия у него психического заболевания, кроме как в соответствии с процедурой, разрешенной национальным законодательством.

Принцип 6

Конфиденциальность

Должно соблюдаться право на конфиденциальность информации обо всех лицах, к которым применяются настоящие Принципы.

Принцип 7

Роль общества и культуры

1.Каждый пациент имеет право на лечение и уход, насколько это возможно, в сообществе, в котором он или она проживает.

2. Если лечение проводится в психиатрическом учреждении, пациент имеет право, когда это возможно, лечиться рядом с его или ее или его или ее родственниками или друзьями, и имеет право вернуться в местное сообщество, если это возможно. как можно скорее.

3. Каждый пациент имеет право на лечение, соответствующее его или ее культурной среде.

Принцип 8

Стандарты ухода

1. Каждый пациент имеет право на получение такой медицинской и социальной помощи, которая соответствует его или ее потребностям здоровья, и право на уход и лечение в соответствии с теми же стандартами, что и другие больные.

2. Каждый пациент должен быть защищен от вреда, в том числе от необоснованного приема лекарств, жестокого обращения со стороны других пациентов, персонала или других лиц или других действий, вызывающих психическое расстройство или физический дискомфорт.

Принцип 9

Лечение

1. Каждый пациент имеет право на лечение в наименее ограничительной среде и на наименее ограничительное или назойливое лечение, соответствующее потребностям здоровья пациента и необходимости защиты физической безопасности других.

2. Лечение и уход за каждым пациентом должны основываться на индивидуально составленном плане, обсуждаться с пациентом, регулярно пересматриваться, при необходимости пересматриваться и предоставляться квалифицированным профессиональным персоналом.

3. Психиатрическая помощь всегда должна предоставляться в соответствии с применимыми стандартами этики для практикующих психиатров, включая международно признанные стандарты, такие как Принципы медицинской этики, принятые Генеральной Ассамблеей Организации Объединенных Наций. Запрещается злоупотреблять знаниями и навыками в области психического здоровья.

4. Лечение каждого пациента должно быть направлено на сохранение и усиление личной автономии.

Принцип 10

Лекарство

1.Лекарства должны соответствовать наилучшим медицинским потребностям пациента, должны даваться пациенту только в терапевтических или диагностических целях и никогда не должны применяться в качестве наказания или для удобства других. В соответствии с положениями параграфа 15 Принципа 11, практикующие психиатры должны назначать только лекарства известной или продемонстрированной эффективности.

2. Все лекарства должны быть прописаны практикующим психиатром, уполномоченным законом, и должны быть зарегистрированы в истории болезни пациента.

Принцип 11

Согласие на лечение

1. Никакое лечение не может быть предоставлено пациенту без его или ее информированного согласия, за исключением случаев, предусмотренных в пунктах 6, 7, 8, 13 и 15 ниже.

2. Информированное согласие — это согласие, полученное свободно, без угроз или ненадлежащих побуждений, после соответствующего раскрытия пациенту адекватной и понятной информации в форме и на языке, понятном пациенту, по телефону:

(а) Диагностическая оценка;

(b) Цель, метод, вероятная продолжительность и ожидаемая польза от предлагаемого лечения;

(c) Альтернативные методы лечения, в том числе менее агрессивные; и

(d) Возможная боль или дискомфорт, риски и побочные эффекты предлагаемого лечения.

3. Пациент может потребовать присутствия лица или лиц по выбору пациента во время процедуры предоставления согласия.

4. Пациент имеет право отказаться или прекратить лечение, за исключением случаев, предусмотренных в пунктах 6, 7, 8, 13 и 15 ниже. Пациенту необходимо объяснить последствия отказа или прекращения лечения.

5. Пациента нельзя приглашать или побуждать отказаться от права на информированное согласие. Если пациенту следует попытаться сделать это, ему следует объяснить, что лечение не может проводиться без информированного согласия.

6. За исключением случаев, предусмотренных в пунктах 7, 8, 12, 13, 14 и 15 ниже, предложенный план лечения может быть дан пациенту без его информированного согласия, если выполняются следующие условия:

(a) Пациент в соответствующий момент удерживается как недобровольный пациент;

(b) Независимый орган, располагающий всей соответствующей информацией, включая информацию, указанную в параграфе 2 выше, убежден, что в соответствующий момент пациент не имеет возможности дать или отказать в информированном согласии на предложенный план лечения. лечение или, если это предусмотрено национальным законодательством, что, учитывая собственную безопасность пациента или безопасность других, пациент необоснованно отказывает в таком согласии; и

(c) Независимый орган убежден, что предложенный план лечения наилучшим образом отвечает потребностям здоровья пациента.

7. Пункт 6 выше не применяется к пациенту, у которого есть личный представитель, уполномоченный законом давать согласие на лечение пациента; но, за исключением случаев, предусмотренных в параграфах 12, 13, 14 и 15 ниже, лечение может быть назначено такому пациенту без его или ее информированного согласия, если личный представитель, получив информацию, описанную в параграфе 2 выше, соглашается на от имени.

8. За исключением случаев, предусмотренных в пунктах 12, 13, 14 и 15 ниже, лечение также может быть предоставлено любому пациенту без его информированного согласия, если квалифицированный практикующий психиатр, уполномоченный законом, определит, что это срочно необходимо для предотвращения немедленного или неминуемый вред пациенту или другим людям.Такое лечение не должно продлеваться сверх периода, который строго необходим для этой цели.

9. Если какое-либо лечение разрешено без информированного согласия пациента, тем не менее должны быть предприняты все усилия, чтобы проинформировать пациента о характере лечения и любых возможных альтернативах, а также привлечь пациента, насколько это практически возможно, к разработке плана лечения. .

10. Все виды лечения должны немедленно регистрироваться в медицинской карте пациента с указанием того, является ли лечение принудительным или добровольным.

11. Физические ограничения или принудительное уединение пациента не должны применяться, кроме как в соответствии с официально утвержденными процедурами психиатрического учреждения, и только тогда, когда это единственное доступное средство для предотвращения непосредственного или неминуемого вреда пациенту или другим лицам. Он не может быть продлен сверх периода, который строго необходим для этой цели. Все случаи физического сдерживания или принудительного уединения, их причины, их характер и степень должны регистрироваться в медицинской карте пациента.Обездвиженный или уединенный пациент должен содержаться в гуманных условиях и находиться под опекой и постоянным пристальным наблюдением квалифицированного персонала. Персональному представителю, если таковой имеется и при необходимости, должно быть направлено незамедлительное уведомление о любом физическом ограничении или принудительном уединении пациента.

12. Стерилизация никогда не должна использоваться для лечения психического заболевания.

13. Крупная медицинская или хирургическая процедура может проводиться на человеке с психическим заболеванием только в том случае, если это разрешено национальным законодательством, если считается, что она наилучшим образом отвечает потребностям здоровья пациента и если пациент дает осознанное согласие. , за исключением случаев, когда пациент не может дать информированное согласие, процедура разрешается только после независимой проверки.

14. Психохирургия и другие назойливые и необратимые методы лечения психических заболеваний никогда не должны проводиться пациенту, который является недобровольным пациентом в психиатрическом учреждении, и в той мере, в какой это разрешено национальным законодательством, они могут проводиться. только в том случае, если пациент дал информированное согласие и независимый внешний орган убедился в наличии подлинного информированного согласия и в том, что лечение наилучшим образом отвечает потребностям здоровья пациента.

15. Клинические испытания и экспериментальное лечение никогда не должны проводиться на каком-либо пациенте без информированного согласия, за исключением того, что пациент, который не может дать информированное согласие, может быть допущен к клиническому исследованию или экспериментальному лечению, но только с одобрения компетентный независимый контрольный орган, специально созданный для этой цели.

16. В случаях, указанных в пунктах 6, 7, 8, 13, 14 и 15 выше, пациент или его или ее личный представитель, или любое заинтересованное лицо имеет право подать апелляцию в судебный или другой независимый орган по поводу любое лечение, предоставленное ему или ей.

Принцип 12

Уведомление о правах

1. Пациент в психиатрическом учреждении должен быть проинформирован как можно скорее после госпитализации на понятной пациенту форме и на понятном ему языке обо всех его или ее правах в соответствии с настоящими Принципами и национальным законодательством, причем эта информация должна включить объяснение этих прав и способов их использования.

2. Если и до тех пор, пока пациент не может понять такую ​​информацию, права пациента должны быть сообщены личному представителю, если таковой имеется и при необходимости, а также лицу или лицам, наиболее способным представлять интересы пациента. и готовы это сделать.

3. Пациент, обладающий необходимой дееспособностью, имеет право назначить лицо, которое должно быть проинформировано от его или ее имени, а также лицо, которое будет представлять его или ее интересы властям учреждения.

Принцип 13

Права и условия в психиатрических учреждениях

1. Каждый пациент психиатрического учреждения имеет, в частности, право на полное уважение его или ее:

а) повсеместное признание правосубъектности;

(б) Конфиденциальность;

(c) Свобода общения, которая включает свободу общаться с другими людьми в учреждении; свобода отправлять и получать частные сообщения без цензуры; свобода принимать наедине встречи с адвокатом или личным представителем и, в любое разумное время, с другими посетителями; и свобода доступа к почтовым и телефонным услугам, газетам, радио и телевидению;

(d) Свобода религии или убеждений.

2. Окружающая среда и условия жизни в психиатрических учреждениях должны быть максимально приближены к нормальным условиям жизни лиц того же возраста и, в частности, должны включать:

(a) Условия для отдыха и развлечений;

(b) учебные заведения;

(c) Возможности для покупки или получения предметов повседневной жизни, отдыха и общения;

(d) Помещения и поощрение к использованию таких учреждений для занятия пациентом активной деятельности, соответствующей его или ее социальному и культурному происхождению, а также для соответствующих мер профессиональной реабилитации для содействия реинтеграции в обществе.Эти меры должны включать профессиональную ориентацию, профессиональное обучение и службы трудоустройства, чтобы пациенты могли получить или сохранить работу в обществе.

3. Ни при каких обстоятельствах пациент не может быть подвергнут принудительному труду. В пределах, совместимых с потребностями пациента и требованиями администрации учреждения, пациент должен иметь возможность выбирать тип работы, которую он или она желает выполнять.

4. Запрещается использование труда пациента в психиатрическом учреждении.Каждый такой пациент имеет право на получение такого же вознаграждения за любую работу, которую он или она выполняет, как если бы, согласно национальному законодательству или обычаям, за такую ​​работу платили бы не пациенту. Каждый такой пациент в любом случае имеет право на получение справедливой доли любого вознаграждения, выплачиваемого психиатрическому учреждению за его или ее работу.

Принцип 14

Ресурсы для психиатрических учреждений

1. Психиатрическое учреждение должно иметь доступ к тому же уровню ресурсов, что и любое другое лечебное учреждение, в частности:

(a) Квалифицированный медицинский и другой соответствующий профессиональный персонал в достаточном количестве и с достаточным пространством, чтобы обеспечить каждому пациенту уединение и программу соответствующей и активной терапии;

(б) Диагностическое и лечебное оборудование для пациента;

(c) надлежащий профессиональный уход; и

(d) Адекватное, регулярное и комплексное лечение, включая поставки лекарств.

2. Каждое психиатрическое учреждение должно инспектироваться компетентными органами с достаточной периодичностью, чтобы гарантировать, что условия, лечение и уход за пациентами соответствуют настоящим Принципам.

Принцип 15

Принципы приема

1. Если человеку необходимо лечение в психиатрическом учреждении, необходимо приложить все усилия, чтобы избежать принудительной госпитализации.

2. Доступ в психиатрическое учреждение осуществляется так же, как и в любое другое учреждение для лечения любого другого заболевания.

3. Каждый пациент, не госпитализированный принудительно, имеет право покинуть психиатрическое учреждение в любое время, если только не применяются критерии его или ее удержания в качестве недобровольного пациента, изложенные в Принципе 16, и он или она должны быть проинформированы этого права.

Принцип 16

Вынужденное поступление

1. Лицо может (а) быть принудительно госпитализировано в психиатрическое учреждение в качестве пациента; или (b) будучи уже добровольно принятым в качестве пациента, оставаться в качестве недобровольного пациента в психиатрическом учреждении, если и только если квалифицированный практикующий психиатр, уполномоченный законом для этой цели, определит в соответствии с Принципом 4, что этот человек страдает психическим заболеванием и считает:

(a) Что из-за этого психического заболевания существует серьезная вероятность немедленного или неминуемого вреда этому лицу или другим лицам; или

(b) Что в случае лица, чье психическое заболевание является серьезным и чье суждение нарушено, непринятие или удержание этого лица может привести к серьезному ухудшению его или ее состояния или помешать предоставлению соответствующих лечение, которое может быть предоставлено только при поступлении в психиатрическое учреждение в соответствии с принципом наименее ограничительной альтернативы.

В случае, указанном в подпункте (b), по возможности следует проконсультироваться со вторым психиатром, независимым от первого. Если такая консультация имеет место, принудительная госпитализация или удержание может не иметь места, если на это не будет согласия второго практикующего психиатра.

2. Вынужденное допущение или удержание должно первоначально осуществляться на короткий период, как определено национальным законодательством, для наблюдения и предварительной обработки до рассмотрения допуска или удержания контролирующим органом.Основания для госпитализации должны быть сообщены пациенту без промедления, и факт госпитализации и основания для этого также должны быть незамедлительно и подробно сообщены контролирующему органу, личному представителю пациента, если таковой имеется, и, если только пациент возражает семье пациента.

3. Психиатрическое учреждение может принимать принудительно госпитализированных пациентов только в том случае, если это учреждение было назначено для этого компетентным органом, установленным национальным законодательством.

Принцип 17

Контрольный корпус

1. Контрольный орган должен быть судебным или другим независимым и беспристрастным органом, созданным в соответствии с национальным законодательством и действующим в соответствии с процедурами, установленными национальным законодательством. При формулировании своих решений он пользуется помощью одного или нескольких квалифицированных и независимых практикующих психиатров и принимает во внимание их советы.

2. Первоначальное рассмотрение контрольным органом решения о допуске или удержании лица в качестве недобровольного пациента в соответствии с требованиями параграфа 2 Принципа 16 должно проводиться как можно скорее после этого решения и должно проводиться в соответствии с простыми и быстрые процедуры, предусмотренные национальным законодательством.

3. Контрольный орган должен периодически рассматривать дела недобровольных пациентов через разумные промежутки времени, как это предусмотрено национальным законодательством.

4. Недобровольный пациент может обратиться в контрольный орган с просьбой об освобождении или добровольном статусе через разумные промежутки времени, указанные в национальном законодательстве.

5. При каждой проверке проверяющий орган должен рассматривать, удовлетворяются ли все еще критерии для принудительной госпитализации, изложенные в параграфе 1 Принципа 16, и, если нет, пациент должен быть выписан в качестве недобровольного пациента.

6. Если в любое время практикующий психиатр, ответственный за это дело, убедится, что условия для удержания человека в качестве недобровольного пациента больше не удовлетворены, он или она должен отдать распоряжение о выписке этого человека в качестве такого пациента.

7. Пациент, его личный представитель или любое заинтересованное лицо имеют право подать апелляцию в суд вышестоящей инстанции против решения о приеме пациента в психиатрическое учреждение или пребывании в нем.

Принцип 18

Процессуальные гарантии

1. Пациент имеет право выбрать и назначить адвоката, который будет представлять пациента как такового, в том числе представительство в любой процедуре рассмотрения жалоб или апелляции. Если пациент не получает таких услуг, адвокат должен быть предоставлен пациентом без оплаты в той мере, в какой у пациента нет достаточных средств для оплаты.

2. Пациент также имеет право на помощь, в случае необходимости, услуги переводчика.Если такие услуги необходимы и пациент не обеспечивает их, они должны быть доступны без оплаты пациентом в той мере, в какой у пациента нет достаточных средств для оплаты.

3. Пациент и его адвокат могут запросить и представить на любом слушании независимый отчет о психическом здоровье и любые другие отчеты, а также устные, письменные и другие доказательства, которые имеют отношение к делу и допустимы.

4. Копии истории болезни пациента, а также любые отчеты и документы, которые должны быть представлены, должны быть переданы пациенту и его адвокату, за исключением особых случаев, когда установлено, что конкретное раскрытие информации пациенту может причинить серьезный вред его здоровью. здоровья или поставить под угрозу безопасность других.Согласно внутреннему законодательству, любой документ, не выданный пациенту, должен быть передан личному представителю и адвокату пациента, если это может быть сделано конфиденциально. Когда какая-либо часть документа удерживается у пациента, пациент или его адвокат, если таковой имеется, должны получить уведомление об отказе и его причинах и подлежат судебному пересмотру.

5. Пациент и его личный представитель и адвокат имеют право присутствовать, участвовать и быть заслушанными лично в любом слушании.

6. Если пациент или его личный представитель или адвокат просит, чтобы на слушании присутствовало определенное лицо, это лицо должно быть допущено, если только не будет установлено, что его присутствие может причинить серьезный вред здоровью пациента или поставить под угрозу безопасность окружающих.

7. Любое решение о том, должно ли слушание или какая-либо его часть быть публичным или частным и может быть объявлено публично, должно полностью учитывать собственные пожелания пациента, необходимость уважать частную жизнь пациента и других лиц и на необходимость предотвратить серьезный вред здоровью пациента или не подвергать риску безопасность других людей.

8. Решение, принятое в результате слушания, и его причины должны быть изложены в письменной форме. Копии передаются пациенту и его личному представителю и адвокату. При принятии решения о том, должно ли решение быть опубликовано полностью или частично, полностью учитываются собственные пожелания пациента, необходимость уважать его или ее частную жизнь и частную жизнь других лиц, а также общественные интересы в открытом отправлении правосудия. и к необходимости предотвратить серьезный вред здоровью пациента или не подвергать риску безопасность других.

Принцип 19

Доступ к информации

1. Пациент (термин в данном Принципе включает бывшего пациента) имеет право на доступ к информации о пациенте в его или ее медицинских и личных записях, которые ведутся психиатрическим учреждением. Это право может быть ограничено, чтобы предотвратить серьезный вред здоровью пациента и не подвергать риску безопасность других. Согласно внутреннему законодательству, любая такая информация, не предоставленная пациенту, должна, когда это может быть сделано конфиденциально, должна быть передана личному представителю и адвокату пациента.Когда какая-либо информация утаивается от пациента, пациент или его адвокат, если таковой имеется, должны получить уведомление об отказе и его причинах, и это должно быть предметом судебного пересмотра.

2. Любые письменные комментарии пациента или его личного представителя или адвоката должны, по запросу, быть включены в дело пациента.

Принцип 20

Преступники

1. Настоящий Принцип применяется к лицам, отбывающим наказание в виде тюремного заключения за уголовные преступления или задержанным иным образом в ходе уголовного разбирательства или расследования против них, и у которых установлено психическое заболевание или которые, как предполагается, могут иметь такое болезнь.

2. Все такие люди должны получать наилучшую доступную психиатрическую помощь, как это предусмотрено в Принципе 1. Настоящие Принципы применяются к ним в максимально возможной степени, с только такими ограниченными изменениями и исключениями, которые необходимы в данных обстоятельствах. Никакие такие изменения и исключения не должны ущемлять права лиц в соответствии с инструментами, указанными в параграфе 5 Принципа 1.

3. Национальное законодательство может разрешить суду или другому компетентному органу, действующему на основе компетентных и независимых медицинских рекомендаций, отдать распоряжение о помещении таких лиц в психиатрическое учреждение.

4. Лечение лиц, у которых установлено психическое заболевание, при любых обстоятельствах должно соответствовать Принципу 11.

Принцип 21

Жалобы

Каждый пациент и бывший пациент имеют право подать жалобу в порядке, установленном национальным законодательством.

Принцип 22

Мониторинг и средства защиты

Государства обеспечивают наличие соответствующих механизмов для содействия соблюдению настоящих Принципов, для инспекции психиатрических учреждений, для подачи, расследования и разрешения жалоб, а также для возбуждения соответствующего дисциплинарного или судебного разбирательства в связи с профессиональным проступком или нарушением права пациента.

Принцип 23

Реализация

1. Государства должны реализовывать настоящие Принципы с помощью соответствующих законодательных, судебных, административных, образовательных и других мер, которые они должны периодически пересматривать.

2. Государства должны широко распространять настоящие Принципы надлежащими и активными способами.

Принцип 24

Сфера применения принципов, касающихся психиатрических учреждений

Настоящие Принципы применяются ко всем лицам, поступающим в психиатрические учреждения.

Принцип 25

Сохранение существующих прав

Не должно быть никаких ограничений или отступлений от любых существующих прав пациентов, включая права, признанные в применимом международном или национальном законодательстве, под тем предлогом, что эти Принципы не признают такие права или что они признают их в меньшей степени.

О службах конфиденциальности и определения местоположения в iOS и iPadOS — служба поддержки Apple (Великобритания)

Узнайте, как настройки конфиденциальности и службы геолокации помогают защитить вашу личную информацию на вашем iPhone, iPad и iPod touch.

Настройки конфиденциальности

Настройки конфиденциальности

в iOS и iPadOS помогают контролировать, какие приложения имеют доступ к информации, хранящейся на вашем устройстве. Например, вы можете разрешить приложению социальной сети использовать вашу камеру, чтобы вы могли делать снимки и загружать их в это приложение.Вы также можете предоставить доступ к своим контактам, чтобы приложение для обмена сообщениями могло найти любых друзей, которые уже используют это приложение.

В разделе «Настройки»> «Конфиденциальность» вы можете увидеть, каким приложениям вы разрешили доступ к определенной информации, а также разрешить или отозвать любой доступ в будущем. Это включает доступ к:

• Службы геолокации
• Контакты
• Календари
• Напоминания
• Фото
• Bluetooth
• Микрофон
• Распознавание речи
• Камера
• Здоровье
• HomeKit
• Медиа и Apple Music
• Исследования
• Файлы и папки
• Движение и фитнес

На своем устройстве вы можете выбрать тип данных из этого списка, чтобы увидеть, какие приложения запрашивали разрешение на использование этих данных.Приложение не появится в списке, пока оно не запросит разрешения на использование ваших данных. Вы можете добавить или удалить разрешение для любого приложения, запрашивающего доступ к данным. Приложение может использовать тип данных в настройке только в том случае, если вы дали этому приложению разрешение.

При входе в iCloud приложениям по умолчанию предоставляется доступ к iCloud Drive. Вы также можете просматривать и управлять приложениями, которым разрешено использовать iCloud, в iCloud в настройках.

Если вы разрешаете сторонним приложениям или веб-сайтам использовать ваши данные или ваше текущее местоположение, вы подчиняетесь их условиям, политикам и правилам конфиденциальности.Вам следует ознакомиться с условиями, политикой конфиденциальности и практикой приложений и веб-сайтов, чтобы понять, как они используют ваше местоположение и другую информацию. Информация, которую собирает Apple, будет обрабатываться в соответствии с Политикой конфиденциальности Apple.

Как ваше устройство использует службы геолокации

С вашего разрешения Службы геолокации позволяют приложениям и веб-сайтам (включая Карты, Камера, Погода и другие приложения) использовать информацию с мобильного телефона ¹ , Wi-Fi ² и глобальной системы позиционирования (GPS) ³ сетей и Bluetooth ⁴ , чтобы определить ваше приблизительное местоположение ⁵ .

Приложения, которые могут отображать ваше местоположение на экране, в том числе Карты, показывают ваше текущее (приблизительное) местоположение с помощью синего маркера. В Картах, если ваше местоположение не может быть определено точно, вы увидите синий кружок вокруг маркера. Размер круга показывает, насколько точно можно определить ваше местоположение — чем меньше круг, тем выше точность. Когда службы геолокации активны, в строке состояния появляется значок черной или белой стрелки.

Карты, маршруты и приложения для определения местоположения зависят от служб передачи данных.Эти услуги передачи данных могут изменяться и могут быть доступны не во всех географических регионах, в результате чего карты, направления или информация о местоположении могут быть недоступны, неточны или неполны. Сравните информацию, представленную на устройстве, с окружающей обстановкой и обратитесь к указателям, чтобы устранить любые несоответствия.

Узнайте больше о службах геолокации и конфиденциальности.

Разрешить приложениям использовать ваше местоположение

Когда приложение впервые пытается получить доступ к вашему местоположению, оно должно запрашивать ваше разрешение.Появится запрос, в котором объясняется, какое приложение запрашивает разрешение на использование вашего местоположения, а также причину, по которой разработчик приложения запрашивает его.

Некоторые приложения запрашивают использование вашего местоположения только во время использования приложения. Приложение считается «используемым», когда вы активно используете его на переднем плане или когда оно использует местоположение в фоновом режиме, и в этом случае в строке состояния будет отображаться синяя таблетка.

Если вы предоставите приложению разрешение «Пока используется», оно может запросить у вас разрешение на использование вашего местоположения, когда оно находится в фоновом режиме.

Когда вы разрешаете приложению использовать ваше местоположение в фоновом режиме, ваше устройство время от времени будет напоминать вам, что приложение использует ваше местоположение, и будет отображать эти местоположения на карте. Вас также спросят, хотите ли вы разрешить приложению использовать ваше местоположение в фоновом режиме.

В iOS 13 и iPadOS 13 вы можете нажать «Разрешить один раз», чтобы разрешить приложению получать доступ к данным служб геолокации только для одного сеанса (один раз). Если вы закроете, а затем снова откроете приложение, и оно снова попытается получить доступ к вашему местоположению, оно снова попросит вашего разрешения.Приложения не будут использовать ваше местоположение, пока они не попросят вашего разрешения, и вы его не дадите.

Вы можете в любой момент передумать и обновить свои предпочтения в разделе «Настройки» <Конфиденциальность <Службы геолокации ».

Включение и выключение служб геолокации

Вы можете включить или отключить службы определения местоположения в разделе «Настройки»> «Конфиденциальность»> «Службы определения местоположения».Вы можете включить службы определения местоположения либо во время процесса Ассистента настройки, либо позже с помощью параметра Службы определения местоположения. Вы можете контролировать, какие приложения и системные службы имеют доступ к данным служб геолокации по отдельности. Когда службы геолокации отключены, приложения не могут использовать ваше местоположение на переднем плане или в фоновом режиме. Это ограничит производительность различных приложений Apple и сторонних разработчиков.

Если вы хотите сбросить все настройки вашего местоположения до заводских по умолчанию, перейдите в «Настройки»> «Основные»> «Сброс» и нажмите «Сбросить местоположение и конфиденциальность».После сброса настроек вашего местоположения и конфиденциальности приложения перестанут использовать ваше местоположение, пока вы не предоставите им разрешение.

Настройки> Конфиденциальность> Службы геолокации.

Настройки> Конфиденциальность> Службы определения местоположения> Системные службы.

Повышение точности GPS

Точность GPS зависит от количества видимых спутников GPS.Обнаружение всех видимых спутников может занять несколько минут, причем точность постепенно увеличивается со временем. Для повышения точности GPS:

• Убедитесь, что вы правильно установили дату, время и часовой пояс на устройстве в «Настройки»> «Основные»> «Дата и время». Если возможно, используйте «Установить автоматически».
  
• Держите поле зрения в нескольких направлениях. Стены, крыши автомобилей, высокие здания, горы и другие препятствия могут блокировать прямую видимость спутников GPS. Когда это происходит, ваше устройство использует Wi-Fi или мобильные сети для определения вашего местоположения до тех пор, пока спутники GPS снова не станут видны.

Краудсорсинг Wi-Fi и мобильные службы определения местоположения

Если включены службы определения местоположения, ваше устройство будет периодически отправлять в Apple геотегированные местоположения ближайших точек доступа Wi-Fi и вышек сотовой связи для пополнения созданной Apple базы данных точек доступа Wi-Fi и вышек сотовой связи. Если вы путешествуете (например, в машине) и службы геолокации включены, устройство iOS с поддержкой GPS также будет периодически отправлять в Apple данные о местоположении GPS, скорости движения и атмосферном давлении, чтобы использовать их для создания краудсорсинговых данных Apple. базы данных о дорожном движении и давлении в помещениях.Собранные Apple данные о местоположении из краудсорсинга хранятся в зашифрованном виде и не позволяют идентифицировать вас лично.

О Bluetooth, данных и службах определения местоположения

В iOS 13 и iPadOS 13 приложение должно запрашивать разрешение на использование функций Bluetooth, за исключением воспроизведения звука на устройстве Bluetooth, для чего разрешение не требуется.Вы можете изменить разрешения Bluetooth на вашем устройстве, выбрав «Настройки»> «Конфиденциальность»> «Bluetooth».

Информация о вашем местоположении при вызове службы экстренной помощи

В целях безопасности информация о местоположении вашего iPhone может использоваться, когда вы звоните в службу экстренной помощи, независимо от того, включены ли вы службы геолокации.

Узнать больше

• Подробнее об использовании служб геолокации для отслеживания вашего местоположения в Картах и ​​других приложениях см. В руководстве пользователя вашего продукта.
• Узнайте больше об Apple и конфиденциальности.

1. iPad (модели с Wi-Fi + сотовая связь): убедитесь, что «Сотовые данные» включены в «Настройки»> «Сотовая связь»> «Сотовые данные», даже если вы не подписаны на тарифный план мобильной передачи данных.Это позволит вашему устройству более точно откалибровать себя, используя информацию о времени и местоположении в сети. В некоторых случаях может потребоваться отключение PIN-кода SIM-карты.
2. Устройства iOS и iPadOS, продаваемые в материковом Китае и Германии, могут использовать термин «беспроводная локальная сеть» (WLAN) вместо Wi-Fi.
3. GPS доступен на моделях iPhone и iPad с поддержкой Wi-Fi и сотовой связи.
4. Bluetooth взаимодействует с iBeacons, чтобы обеспечить способ создания и мониторинга областей, которые рекламируют определенную идентифицирующую информацию.
5.Устройства iOS и iPadOS без мобильного подключения используют Wi-Fi только для служб геолокации (если доступна сеть Wi-Fi). Некоторые сторонние приложения используют соединение Wi-Fi для мониторинга региона. Если устройство заблокировано паролем, эта функция может быть ограничена или неточна.

Информация о продуктах, произведенных не Apple, или о независимых веб-сайтах, не контролируемых и не проверенных Apple, предоставляется без рекомендаций или одобрения.Apple не несет ответственности за выбор, работу или использование сторонних веб-сайтов или продуктов. Apple не делает никаких заявлений относительно точности или надежности сторонних веб-сайтов. Свяжитесь с продавцом для получения дополнительной информации.

Дата публикации: , 17 февраля 2021 г.

.