Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской: Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской. Как выписаться из общежития Выписка из общежития

Содержание

Выселение из общежития служебной квартиры

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение из общежития служебной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Выселение из общежития служебной квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 108 «Выселение из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения» ЖК РСФСР»Из содержания приведенных положений ст. 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст.

108 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 1 марта 2005 г.; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете. При этом право на дополнительные гарантии, т.е. невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР, к моменту введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст. 108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются. В соответствии с ст. 110, п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение в общежитии, не менее 10 лет.

Судебная коллегия учитывает, что если даже сейчас вопрос о выселении ответчиков не ставится, то при отсутствии регистрации такой вопрос может быть поставлен.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 93 «Назначение служебных жилых помещений» ЖК РФ»Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 209, 304, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 11, 30, 92, 93, 94, 104, части 1 статьи 99, части 2 статьи 105, частей 1, 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 105, 107, 108, 110 Жилищного кодекса РСФСР, ссылаясь на положения статьи 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», суд первой инстанции исходя из того, что занимаемое ответчиками жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ответчики в трудовых отношениях с истцом в настоящее время не состоят, к категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, указанным в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не относятся, факт их проживания в принадлежащем истцу жилом помещении на праве оперативного управления без законных для этого основании является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением, ответчики добровольно квартиру не освобождают, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку обстоятельств, препятствующих выселению ответчиков без предоставления другого жилого помещения, не имеется, жилое помещение подлежит освобождению.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выселение из общежития служебной квартиры

Нормативные акты: Выселение из общежития служебной квартиры Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»43. Судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

ЖК РФ Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 103 ЖК РФ

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

(в ред. Федерального закона от 01.10.2019 N 328-ФЗ)

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 488-ФЗ)

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

5. При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 267-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Ответы Евгения Боброва на вопросы об общежитиях

Общежитие из 2-х и 3-х комнатного изолированного жилья получено от преобразованного в ОАО госпредприятия. Обращалась к главе района за присвоением статуса жилого дома, для последующей приватизации. Получили отказ со ссылкой на ст. 92 ЖК РФ – специализированное жилье. Правомерен ли отказ по этому основанию? Что нужно предпринять для приобретения общежития в собственность? Куда обратиться?

В случае, если жилой дом оформлен как объект муниципальной собственности и ранее находился в ведении государственного или муниципального предприятия, то Ваше проживание регулируется нормами о договоре социального найма в силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г., жилой дом не относится к специализированному жилищному фонду и Вы вправе приватизировать занимаемое жилье на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если же дом оформлен в собственности ОАО, то сделка приватизации общежития ничтожна, т.к. все нестуденческие здания общежитий отнесены к муниципальной собственности (приложение № 3 к постановлению Верховного Совета РФ от 27. 12.91 г. № 3020-1) и не могут быть приватизированы юридическими лицами.

В любом случае необходимо обратиться в местную администрацию (в г.Москве – в Правительство Москвы в силу ч. 2 ст. 14 ЖК РФ) с заявлением о заключении договора приватизации, и в случае отказа — обжаловать его в суд.

000003. Арбитражный суд признал сделку приватизации общежития ничтожной. Но срок на подачу иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки пропущен (и ранее и теперь тем более). Что значит «недействительная сделка не влечет юридических последствий»? Какие юридические последствия имеются в виду? Есть ли на эту тему постановления Пленума ВС РФ или ВАС РФ?

Ничтожность сделки означает, что юридически она не порождает того правового результата, на достижение которого была направлена воля заключивших ее лиц. Соответственно, здание общежития не перешло в собственность приватизировавшегося предприятия и осталось в муниципальной собственности.
Из материалов судебной практики целесообразно ознакомиться с п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» от 01.07.96 г. № 6/8 и с п. 6 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24.08.93 г. № 8.

000002. Арбитражный суд, отказывая КУГИ в удовлетворении иска о признании госуд. собственности на здание общежития, указал, что сделка приватизации общежития ничтожна. Срок исковой давности на подачу иска о применении последствий недействительности ничтожным сделки прошел. Граждан собственники общежития выселяют на улицу. Что можно сделать, чтобы защитить право на жилище?
Следует обратиться в суд с иском о признании права пользования предоставленным жилым помещением на основании договора социального найма либо об обязании заключить с Вами договор его приватизации (а можно сразу о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации), предварительно обратившись с соответствующей просьбой к собственнику жилья и получив отказ.

000001. Применима ли к моему случаю ч. 4 ст. 208 ГК РФ о требованиях собственника или иного владельца. Меня выселяют из общежития, в котором я прожил 28 лет, причем в 1991 г. оно было незаконно приватизировано и несколько раз перепродано. Уволился 1984 г. по собственному желанию.
Нет, к иску о выселении эта норма неприменима, т.к. все «собственники» не являются добросовестными владельцами и не могли не знать о запрете приватизации общежитий с проживающими в них гражданами. Даже если продавец и скрыл от очередного покупателя информацию о приватизации общежития в прошлом, покупатель при осмотре здания не мог не обнаружить проживание в нем жильцов, о правах которых на пользование жильем ни в одном из договоров, конечно же, указано не было, в то время как это обстоятельство является существенным условием продажи жилого дома в силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ.

000022. Собственники незаконно (в 1994 г.) приватизированного общежития выселяют жильцов без предоставления жилья. КУГИ пропустило срок на иск по суду. Приватизация произошла по подложным документам, что здание не жилое. Прокуратура не возбудила уголовное дело по сроку давности. Что мы можем сделать?
Развернутый ответ на этот вопрос имеется в публикации.

000001. М. состоит на учете нуждающихся в администрации района уже 3 года. Живет в общежитии, из которого его выселяют новые собственники общежития в связи с тем, что в период заселения в 1984 г. администрация предприятия не выдала ему ордер и не заключила договор найма. Суд выселил его, не признав за ним право пользования. Прав ли суд?

999000. Я проживал в общежитии 26 лет. Место в общежитии предоставлено в связи с работой на предприятии, администрация не оформила ордера. В 1994 г. предприятие приватизировано. Сегодня по суду меня собственники выселяют без предоставления другого жилья. Причина – не было ордера. Законно ли это?

Ответ на оба вопроса.
Суд, конечно же, не прав. Попустительство владельца общежития по невыдаче ордера не может ставиться в вину жильцам, вселенным на основании решения администрации предприятия и все эти годы оплачивавшим проживание.
Ссылайтесь на ст. 8 ГК РФ и ст. 10 ЖК РФ согласно которым гражданские и жилищные права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом (решение администрации предприятия о вселении), а также из действий и бездействия (невыдача ордера) участников жилищных отношений или наступления событий (вселение в предоставленное жилье), с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (правоотношений найма жилого помещения).
Ни ГК РФ, ни ЖК РФ не предусматривают такого документа как ордер, т.к. правоотношения найма возникают в момент фактического вселения на основании решения собственника или иного владельца жилья.

123450. Меня по суду выселили из общежития без предоставления другого жилья приватизаторы предприятия и общежития. Администрация города ничего не сделала. Я суд проиграл. Вопрос по ст. 40 Конституции РФ. Я имею право на жилище, а выселили меня по суду, т.е. не произвольно. А другого жилья у меня нет. Прежнее жилье не сохранилось. В чем теперь заключается мое право на жилище?

Вопрос риторический.
194005. В 1994 г. общежитие приватизировано по подложным документам о нежилом статусе помещения. Арбитражный суд отказал в 2004 г. КУГИ в связи с пропуском срока исковой давности. Кассационная инстанция подтвердила судебное решение, признала сделку приватизации ничтожной. Срок по п. 2 ст. 181 ГК РФ пропущен. А жильцов мошенники – приватизаторы выселяют на улицу, перепродав поэтажно. Что можно сделать для защиты прав жильцов, если не применить последствия недействительности ничтожной сделки?

В Вашем случае суд, очевидно, установил ничтожность сделки не в резолютивной, а в мотивировочной части решения, в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ также обязательной для учета всеми правоприменителями.
В то же время, поскольку Вы не участвовали в состоявшемся арбитражном деле, это решение на Вас не распространяется (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ) и недействительность ничтожной сделки следует доказывать вновь. Ссылайтесь на это в мотивировочной части искового заявления, а не в резолютивной, иначе по ходатайству ответчика будут вновь применены последствия пропуска срока исковой давности.
Рекомендуем обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

543210. Иск о выселении знакомого из общежития подан спустя 10 лет после увольнения по собственному желанию. Стоял на городской очереди, но жильем не обеспечен и через 32 года. Постоянная регистрация 24 года. Единственное жилье. Применима ли норма об общем сроке исковой давности в 3 года?
Норма об общем сроке исковой давности применима лишь в случае, если выселяемому удастся доказать, что собственник жилья ненадлежащий, либо если основания для выселения возникли в течение последних 3 лет.

654321. Проживаю в общежитии 25 лет с постоянной регистрацией в течении 22 лет, до этого была лимитная прописка. Договор (трудовой) был бессрочным. Поставлен на учет нуждающихся в 1984 г. Жилищный кодекс квалифицирует общежитие временным жильем. Ведомство передало общежитие в особое городское учреждение ГУ «ДСО». Могу ли я требовать от администрации города предоставить мне другое жилье вне общежития? Как это можно сделать? Нормы закона на этот счет нет.
Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях и проживающим не в г.Москве, жилье может быть предоставлено лишь на общих основаниях как очередникам (т.е. в порядке общей очередности или вне очереди – ч. 2 ст. 57 ЖК РФ). Региональными нормативными актами могут быть предусмотрены отдельные случаи предоставления жилья ранее очередности. Например, в г.Москве реализуются программы ипотеки для молодых, социальной ипотеки и др.
Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях и проживающим в г. Москве, жилье должно быть предоставлено сразу по норме предоставления (т.е. не зависимо от времени постановки на жилищный учет) только в случае их переселения по инициативе владельца жилья либо расселения всего дома (п. 3 ст. 17 Закона г.Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от 14.06.2006 г. № 29).

111111. Общежитие, в котором я проживаю, передано от ведомства на баланс администрации города. Меня выселяют с применением норм ГК РФ об истребовании имущества из незаконного владения, якобы нарушаются права собственника. Правомерно ли применение норм ГК РФ, а не норм Жилищного законодательства (ст. 273 ГК РФ).

Неправомерно.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
Исчерпывающий перечень оснований выселения из общежитий и служебного жилья установлен ст.ст. 101 – 105 ЖК РФ. Они не связаны только с желанием собственника выселить жильца, поэтому в иске должны быть указаны конкретные предусмотренные законом основания выселения. Гражданский кодекс РФ оснований выселения из жилых помещений в общежитиях не предусматривает.
Поскольку нарушение прав собственника само по себе не является основанием для выселения из общежития и нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующее существо конституционного права на жилище, являются специальными по отношению к общим нормам Гражданского кодекса РФ, требование о выселении со ссылками на ГК РФ неправомерно.
Кроме того, граждане не являются имуществом и не относятся к объектам гражданских прав (ст. 128 ГК РФ), в связи с чем «истребование» жилого помещения из владения проживающего в нем гражданина (т.е. выселение жильца) возможно только путем подачи к такому гражданину иска о выселении на основании норм Жилищного кодекса РФ.

Выселение из общежития, за что могут выселить из общежития по новому жилищному кодексу

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу Республики Беларусь

Общежитие – жилое здание или часть здания (например, этаж), в котором проживают граждане в период их работы на предприятии или обучения (в том числе прохождения стажировки или практики). Дом изначально может быть построен как общежитие, также возможно специфическое переоборудование здания или его частей.

Комнаты и иные жилые помещения в общежитиях в РБ всегда принадлежат государству, и перевод этого типа недвижимости в частный жилой фонд не представляется возможным. Таким образом, комнату или комнаты в общежитии нельзя приватизировать, обменять, разделить или сдать по договору поднайма.

В соответствии с законом, выселение из общежития может производиться в добровольном или принудительном порядке (на основании решения суда).

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу Республики Беларусь

В марте 2013 года начал действовать обновлённый жилищный кодекс, в который были внесены правки по поводу оснований выселения из жилья, которое относится к государственному жилому фонду Республики Беларусь.

В случае нарушения ряда правил может быть подан иск в адрес граждан, проживающих в общежитии (нанимателей и лиц, живущих на одной территории с ними). Если исковые требования удовлетворяется, освободить помещение необходимо в ближайшие три дня. Выселению в принудительном порядке подлежат:

Лица, проживающие в комнате (комнатах), если они заняли жильё, не имея на то законных оснований.
Граждане, которые имели право на проживание в общежитии в качестве опекуна или иного законного представителя несовершеннолетнего, после достижения ребёнком 18 лет или прекращения опеки или иного законного представительства. Такие граждане подлежат принудительному выселению, если не покинули помещение добровольно в предписанный законом срок.
Граждане, которые на протяжении года совершили три или более административных правонарушения и были привлечены к ответственности в установленном законом порядке.
Родственники (действующие и бывшие члены семьи) гражданина, являющегося нанимателем жилого помещения, если они подписали соглашение о порядке проживания, и на основании которого они должны быть выселены.
Граждане, не оплачивающие жилищно-коммунальные услуги. Выселение за неуплату может происходить при наличии долга за шесть и более месяцев.
Граждане, прекратившее обучение, практику, стажировку, работу в организации, которая позволила жить в общежитии

В соответствии с ЖК и ТК РБ не подлежат выселению:

Граждане, получившие инвалидность в результате исполнения служебных обязанностей
Ветераны и приравненные к ним лица
Граждане, которые отработали в организации, предоставившей место в общежитии, более 10 лет
Граждане, имеющие инвалидность первой или второй группы, и граждане, воспитывающие детей-инвалидов
Граждане, которые проживают с детьми, не достигшими совершеннолетия
Граждане, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС

Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской

Наймодатель вправе выселить нанимателя из общежития на основании статьи 83 и статьи 103 ЖК РФ. Если у нанимателя в общежитии есть постоянная прописка, он подлежит выселению на общих основаниях.

Для этого лицо, проживающее в общежитии по прописке должно снять себя с регистрационного учета. В ч.2 статьи 103 ЖК РФ указан перечень лиц, которых невозможно выселить, не обеспечив их другим жильем.

Жилищный кодекс РФ статья 103

Статья закрепляет, каковы основания, по которым возможно выселить граждан из общежития и в каком порядке это необходимо сделать. В частности, закон закрепляет, что выселение возможно при расторжении и прекращении договора дарения.

Наниматель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, наймодатель такого права не имеет, он может выселить нанимателя только подав исковое заявление в суд.

Обязанность по предоставлению иного жилья возлагается на собственника общежития. Данная норма также регулирует правовое положение детей-сирот при выселении.

В ч.5 статьи 103 ЖК РФ закреплено, что дети-сироты также имеют право на получение иного жилья при их выселении из специализированного помещения.

Основания

Основания выселения предусмотрены статьей 83 ЖК РФ:

отсутствие на протяжении полугода оплаты услуг ЖКХ и за найм помещения;
наниматель нанес ущерб жилому помещению;
нарушение прав и интересов соседей со стороны нанимателя;
жилье не используется в целях, для которых оно предоставлялось.

В этих случаях наймодателю не нужно обеспечивать нанимателя иным жильем для проживания.

Кого могут выселить

Выселение происходит на основании норм закона, согласно которым выселить без права получения другого жилья граждан, которые:

были уволены;
прекратили трудовые отношения;
закончили учебное заведение или были отчислены;
работают по срочному трудовому договору;
являются сезонными и временными сотрудниками.

Кого выселять нельзя

В соответствии с ч.2 статьи 103 ЖК РФ нельзя выселить следующих граждан, которым необходимо для дальнейшего проживания предоставить жилье:

Военнослужащие и их члены семьи, сотрудники государственных органов.
Пенсионеры по достижению 60 лет – мужчины, 55 лет – женщины.
Семьи сотрудников, которые умерли, но во время работы получили общежитие.
Инвалиды I или II групп, которые стали таковыми вследствие профессиональных травм или профессионального заболевания, а также вследствие получения ранения или контузии при выполнении военной службы.

Выселение из общежития с постоянной пропиской

ЖК РФ регулирует лишь спорные вопросы, касающиеся выселения только из государственной или муниципальной собственности (ч.2 статья 92 ЖК РФ).

Если же лицо было прописано в общежитии до принятия нового ЖК РФ, то есть до 01.03.2005 года, то выселить гражданина из комнаты в общежитии нельзя. В случае получения комнаты после принятия ЖК РФ, продолжение проживания в общежитии будет зависеть только от того, продолжаете ли лицо работать на предприятии, который является собственником общежития или же продолжает обучение в университете.

Если же данные отношения заканчиваются, соответственно договор найма прекращается и лицо обязано освободить занимаемое помещение.

С предоставлением другого жилья

В ЖК РСФСР был более расширенный перечень лиц, которых нельзя было выселить без обеспечения их другим жильем. С принятием нового кодекса, список был значительно уменьшен (статья 103 ч.2 ЖК РФ). Но, если лицо проживало в общежитии до 01.03.2015, оно может подлежать выселению, но только в случае предоставления собственником жилья для дальнейшего проживания.

На данный момент, этот список включает:

Семьи военнослужащих и сотрудников органов государственной власти.
Пенсионеров по возрасту.
Семью умершего сотрудника, который получил помещение при работе на предприятии.
Инвалидов I и II группы, которые получили инвалидность при профессиональном увечье или получения ранения при несении воинской службы.

Без предоставления другого жилья

Выселение следующей категорий лиц не требует от собственника обязанности по обеспечению их другим жильем:

Сезонные и временные работники, которые прекратили выполнение работ.
Сотрудники, работающие на основе срочного трудового договора.
Сотрудник, который уволился по собственному желанию.
Студенты.

За долги

Чаще всего наниматели интересуются, могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской за долги?

Наймодатель вправе разорвать договор на основании ч.4 статьи 83 ЖК РФ – невнесение оплаты за услуги ЖКХ в течение полугода.

Согласно ч.1 статьи 154 ЖК РФ плата включает в себя следующие составляющие:

оплату за найм помещения;
оплату за услуги управления жилищным фондом;
оплату услуг ЖКХ.

Вышеуказанные услуги необходимо оплачивать не позднее 10 числа месяца, после прожитого.

Суд вправе предоставить нанимателю отсрочку, в течение которой он должен оплатить услуги, которые стали основанием обращения наймодателя в суд о выселении нанимателя. Но, если данное нарушение не будет устранено, лицо подлежит выселению.

Судебная практика

В судебной практике было дело касательно проживания лица в общежитии и покупки квартиры. Гражданка купила квартиру, и не отказалась от занимаемой комнаты в общежитии. Однако действующее жилищное законодательство закрепляет что при улучшении нанимателем в общежитии своих жилищных условий (в данном случае квартиры), лицо должно освободить занимаемую комнату в общежитии.

При рассмотрении дела было выяснено, что гражданка:

все время живет в общежитии;
от права на комнату не отказалась;
ежемесячно оплачивает квитанции об оплате за проживание и услуги ЖКХ;
в квартиру не переезжает.

В материалах дела было указано, что лицо проживало в общежитии около 9 лет, поэтому данное проживание не считается временным. В зале суда гражданка заявила, что квартира была куплена для получения регистрации, так как по месту фактического проживания предприятие не давало согласие на прописку.

Суд принял решение на основании ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» ч. 3 статьи 6, в результате чего покупка квартиры не считается основанием выселения из общежития.

Часто задаваемые вопросы

На практике у граждан часто возникают вопросы, связанные с выселением из общежития. Как быть доценту, которого выселяют и что делать, если куплена квартира в ипотеку? Ответ описан ниже.

Могут ли выселить из студенческого общежития доцента

Итак, если доцент получил комнату в общежитии еще во время действия ЖК РСФСР и продолжает работать в университете на основании трудового договора, оснований для его выселения нет.

В этом случае для доцента действуют положения статьи 108 ЖК РСФСР.

При получении комнаты до 01.03.2015 года, при выселении доцент имеет право получить иное жилье для дальнейшего проживания, а без получения жилья соответственно выселение невозможно.

Выселение из общежития, если приобретена квартира в ипотеку

Если наниматель выехал из общежития на новую квартиру, купленную в ипотеку, то договор найма считается автоматически расторгнутым с момента выезда нанимателя из помещения (ч. 3 статья 83 ЖК РФ).

Утраченное право проживания в общежитии наниматель может доказать только в зале суда.

В частности, наниматель должен предоставить информацию о том, что добровольно переехал в собственную квартиру и в общежитии не проживает. Также нужно учитывать, что предприятие помогло купить квартиру в ипотеку, соответственно наниматель и наймодатель заключили соглашение, в котором первый обязан выехать из общежития после покупки квартиры. В таком случае по решению суда наниматель утратил право пользоваться комнатой и подлежит выселению.

Если же заглянуть в будущее и предположить, что за время выплат ипотеки (около 20 лет) материальное состояние плательщика может ухудшиться, вследствие чего у него могут забрать квартиру, то он остается и без квартиры, и без комнаты в общежитии.

Но, суды полагают, что это только предположение и считают, что лицо, которое выехало на другое место утрачивает право проживания в специализированном помещении.

Но, несмотря на все вышесказанное если человек продолжает проживать в общежитии, оснований для выселения согласно ч.3 статьи 83 ЖК РФ нет.

На видео: выселение из общежития

Выселение из общежития при наличии постоянной прописки

Автострахование

Жилищные споры

Земельные споры

Административное право

Участие в долевом строительстве

Семейные споры

Гражданское право, ГК РФ

Защита прав потребителей

Трудовые споры, пенсии

Главная
Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
Выселение из общежития. В каком случае нельзя выселить?

Напомним, что жилое помещение в общежитии относится к категории специализированного жилого помещения. Общежитие предоставляется работнику лишь на время трудовых отношений, или, например, студенту на период учебы. Таким образом, право пользования комнатой в общежитии производно, как правило, от трудовых отношений вселяющегося с администрацией предприятия, организации, где учится или работает гражданин.

Порядок предоставления, вселения

Каков порядок вселения? Ответ на этот вопрос зависит от того, когда Вы вселялись в общежитие. До вступления в силу нового Жилищного кодекса (с 1 марта 2005 года), действовал ЖК РСФСР. Два кодекса по-разному регулируют порядок вселения в специализированное жилое помещение. По «старому» закону, комната в общежитии предоставлялась на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, организации, в ведении которого находилось общежитие. На основании принятого решения администрацией района выдавался ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Таким образом, право пользования возникало при наличии:

1. совместного решения администрации и профкома;
2. ордера;
3. фактического вселения

Отсутствие хотя бы одного из этих трех элементов формально означало, что лицо право пользования не приобрело и подлежит выселению. Что касается «нового» ЖК РФ , то, во-первых, понятие «ордер» там отсутствует, во-вторых, «решение о предоставлении», принятое собственником жилого помещения является основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения, который, в свою очередь, заключается в письменной форме и является основанием для вселения.

Граждане, вселявшиеся в общежития до 1 марта 2005 года, должны были соблюсти порядок предоставления специализированного жилого помещения, предусмотренный законодательством, действующим на момент вселения, то есть ЖК РСФСР, и наоборот: если комната в общежитии предоставлялась после 1 марта 2005 года – порядок предоставления регулируется нормами «нового» ЖК РФ. Еще раз напомним, что формально несоблюдение порядка предоставления жилого помещения – это основание для выселения лица из общежития. Но нужно ли учитывать, кто нарушил этот порядок, администрация или вселяющееся лицо?

«Добросовестное» вселение

Основная масса граждан, проживающих сегодня в общежитиях, вселялась в период действия ЖК РСФСР, то есть до марта 2005 года. Нередко происходило так, что лицо вселяли в связи с трудовыми отношениями, но по устному распоряжению руководителя или коменданта общежития, и ордер на вселение отсутствовал в принципе. Однако, конечно же, вины работника в этом не было, ведь он не нарушал закон. И не было оснований не доверять словам руководителя: «да, ты пока вселяйся, а ордер я сам коменданту отдам!» И действительно, по закону при вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Приведем пример. Администрация предприятия (истец) обращается в суд с иском о выселении ответчика в связи с отсутствием ордера на вселение. Рассматривая одно из подобных дел, судебная коллегия Верховного Суда, пришла в справедливому, на наш взгляд, выводу:

«. .Д. вселилась в общежитие по договоренности между руководством организации, где она работала, и администрацией истца, т. е. не самоуправно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в общежитие она не допустила. Напротив, нарушение порядка предоставления жилой площади в общежитии имело место со стороны истца. Суд первой инстанции установил, что ордер на вселение в общежитие не выдавался не только ответчице, но и другим лицам, проживающим в нем. При таких обстоятельствах исходя из содержания ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 10 ЖК РСФСР… не было правовых оснований для… выселения Д. из общежития без предоставления ей другого жилого помещения».

Трудовые отношения. А если их не было?

Как гласит статья 109 ЖК РСФСР, общежитие предназначено для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Прекращение трудовых отношений является основанием для выселения. А что если комната в общежитии была предоставлена лицу не находящемуся в трудовых отношениях с организацией, в ведении которой находится общежитие? Ведь статья 110 ЖК РСФСР (равно как и статья 105 ЖК РФ ) допускает выселение лишь работников, прекративших работу. Нетрудно догадаться, что лица, вселенные в общежитие не в связи с трудовыми отношениями, работниками, прекратившими работу быть не могут. А это означает, что выселить данных лиц по основанию «прекращение трудовых отношений» — нельзя.

Здесь возникает вполне закономерный вопрос, а почему же нельзя выселить без предоставления другого жилого помещения лиц, которые строго по закону не имели право вселяться в общежитие, ведь оно только для «своих»?

А закон дает возможность выселить такое лицо, только не на основании статьи 110 ЖК РСФСР, а путем признания в судебном порядке ордера недействительным. Основанием для этого может являться как раз отсутствие условий для предоставления жилого помещения. Однако, требование о признании ордера недействительным может быть заявлено лишь в течение трех лет со дня его выдачи. Данной логики придерживается и Верховный Суд, который высказал такое же мнение в Постановлении Пленума еще в 1984 году:

«..Если общежитие было предоставлено гражданину, не относящему к лицам, которые имеют право на предоставление жилой площади в общежитии, и к указанному лицу предъявлен иск о выселении по этому основанию, необходимо, применительно к ст. 48 Жилищного кодекса РСФСР, решить вопрос о признании недействительным ордера на занятие жилой площади в общежитии с наступлением последствий, предусмотренных ст. 100 Жилищного кодекса РСФСР».

Но даже в случае признания ордера недействительным по основаниям, не связанным с неправомерными действиями получивших ордер лиц, граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали.

Кто вправе выселять из общежития? Сроки исковой давности

Кто может быть истцом?

Случалось так, что жилой дом, используемый в качестве общежития, передавался с баланса одной организации или предприятия в ведение другой. Нередко у «нового» балансодержателя возникало желание выселить хотя бы тех его обитателей, которые уже прекратили трудовые отношения с организацией, предоставившей место в общежитии. Однако иск о выселении «без предоставления» по этому основанию не может быть удовлетворен судом. На этот счет Верховный Суд неоднократно говорил следующее:

«..По смыслу ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР работник, поселившийся в общежитии в связи с работой, может быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин лишь по требованию того учреждения, которое предоставило общежитие и с которым он состоял в трудовых отношениях».

Логика такого подхода понятна и справедлива. Прекращение трудовых отношений между учреждением и работником дает только данному учреждению право его выселить, но только право, а не обязанность. И если уж после прекращения трудовых отношений не воспользовался этим правом и не выселил работодатель, то сделать это теперь уже не вправе никто другой (по основанию «прекращение трудовых отношений»).

Исковая давность

Срок исковой давности по делам о выселении из общежития составляет 3 года с момента прекращения трудовых отношений. Другими словами, если лицо прекратило работать в организации в 1995 году, а иск о выселении получил, например, в 2000 году, то трехлетний срок давности истек и гражданин выселен из данного общежития быть не может. Такой подход озвучен Высшим судебным органом еще в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР в 1987 году, где сказано следующее:

«..При выселении… течение срока исковой давности следует исчислять со времени прекращения трудовых отношений».

Подобная позиция содержится и в более поздних судебных актах Верховного Суда.

Кто не может быть выселен без предоставления другого помещения?

По нормам «старого» или «нового» Жилищного Кодекса должен быть заявлен иск о выселении, если гражданин вселялся до 1 марта 2005 года, т.е. при действующем «старом» кодексе? Оба кодекса снованием для выселения гражданина из общежития называют прекращение трудовых отношений. Также по общему правилу лицо подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Однако, из последнего правила имеется ряд исключений.

По «новому» ЖК РФ , вступившему в силу 1 марта 2005 года, согласно его статье 103 , не могут быть выселены из помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений следующие граждане:

члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
пенсионеры по старости;
члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

При этом, у вышеуказанных граждан должно отсутствовать право пользования иным жилым помещением, находящимся как в собственности, так и по договору социального найма, плюс к этому гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, иначе – выселение без предоставления.

По «старому» же Закону (ЖК РСФСР) не могли быть выселены поселившиеся в общежитии в связи с работой (статья 110 ЖК РСФСР), лица, прекратившие работу по любым основаниям, кроме:

увольнения по собственному желанию без уважительных причин;
за нарушение трудовой дисциплины;
совершение преступления.

Кроме того, статья 108 «старого» кодекса содержала перечень лиц, которые в любом случае не могли быть выселены из общежития (а также из служебного жилого помещения) «без предоставления». Среди них:

инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, участники ВОВ;
семьи военнослужащих; инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;
лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений;
лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;
пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Могут ли быть выселены по нормам ЖК РФ те, кому комнату в общежитии предоставили по ЖК РСФСР?

Если Вас не вправе были выселить без предоставления другого жилого помещения согласно статей 110 и 108 ЖК РСФСР до введения в действия ЖК РФ, то выселить по нормам «нового» закона Вас также не вправе, ведь «льгота» приобретена согласно положениям «старого» закона. В качестве примера можно привести следующий. С 1994 года работник находился в трудовых отношениях с организацией, предоставившей ему общежитие. На момент введения в действие ЖК РФ он работал там 11 лет. А так как статья 108 ЖК РСФСР не позволяла выселить работника, отработавшего 10 лет в организации, данное лицо не подлежит выселению «без предоставления» несмотря на то, что ЖФ РФ, действующий на момент предъявления требования запрета выселить такое лицо не содержит.

Рекомендуем по данной теме процессуальные документы :

Возражения на кассационную жалобу истца по делу о признании договора специализированного найма расторгнутым и выселении без предоставления другого жилого помещения

Возражения на кассационную жалобу истца на решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении из жилого помещения в общежитии

Возражения на исковое заявление о выселении из общежития по основанию выезда на иное постоянное место жительства

Доводы в суд об отсутствии оснований для расторжения договора найма жилого помещении в общежитии и выселении без предоставления другого жилого помещения

10.10.2006г., Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос» (г. Омск)

Выселение из общежития при наличии постоянной прописки

Добрый вечер Помогите разрешить ситуацию.
В 2001 году было предоставлено ведомственное общежитие (койко-место в комнате) от предприятия, куда устроилась работать. Имеется постоянная прописка, счета все оплачены своевременно. В 2006 году как молодой специалист этого же предприятия был взят ипотечный кредит на приобретение квартиры с погашением части процентов этим предприятием (квартира оформлена в собственность в 2010г., НО с обременением банка до выплаты всего кредита ). В июле 2011 г. администрация района города (к чему относится общежитие) присылает письмо о принудительном выселении с общежития до 1.08.11г, на основании имеющегося у меня жилья (т.е. ипотечной квартиры). Вопрос: имеет ли право администрация выселить меня из общежития на этом основании (если можно ссылку закона), ведь за квартиру мне еще расплачиваться 20 лет? каким образом может администрация выселить (суд или др. документ)? можно ли отстоять свое право проживать в общежитии? (какие документы или статьи)? Могу ли я воспользоваться правом приватизации своего койко-места (нигде в приватизации раньше не участвовала)? Буду очень благодарна за ответ. с уважением Юлия (г. Новосибирск)

Вы, к сожалению, не указываете в вопросе где в данный момент проживаете фактически. Между тем, это обстоятельство имеет существенное значение. Если вы выехали из спорной комнаты в общежитии на новое место жительства (т.е. в приобретенное вами в кредит жилое помещение), вывезли из комнаты принадлежащие вам вещи, то оснований для вывода о том, что вы не отказывались от прав на комнату не усматривается.

Согласно ч. 3, статьи 101 ЖК РФ , договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

«Иной» (ваш) случай предусмотрен частью 3 статьи 83 ЖК РФ , в соответствии с которым, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Признать вас утратившей право пользования спорной комнатой предприятие может лишь в судебном порядке. Истцу необходимо будет доказать, что вы, как уже указывалось выше добровольно выехали в принадлежащее вам жилое помещение, в спорной комнате не проживаете, вывезли свои вещи. и т.д. Учитывая, что предприятие оказало вам некоторую финансовую помощь в приобретении жилья, можно предположить, что вы подписали соглашение с предприятием, в котором указано, что обязуетесь освободить занимаемую комнату в общежитии с момента приобретения вами жилого помещения. Если это так, то шансы отстоять комнату и впоследствии ее приватизировать не высоки (О приватизацияя койко-места в общежитии можно посмотреть ЗДЕСЬ ).

Что касается срока кредитного договора, согласен. Формально, право собственности на приобретенную в кредит квартиру у вас возникло с момента регистрации права в регистрирующем органе. За двадцать лет (срок выплаты кредита) может измениться платежеспособность заемщика в худшую сторону по причине, например, потери работы, получения травмы или иного ухудшения здоровья, в результате заемщик не сможет платить по кредиту и банк обратит взыскание на приобретенное жилое помещение как на имущество, находящееся в залоге. Таким образом, заемщик останется и без комнаты в общежитии и без приобретенного жилья.

Однако надо учитывать, что данные доводы носят вероятностный характер и не могут служить основанием для бронирования жилого помещения, занимаемого лицом по договору специализированного найма, на весь срок кредитного договора. Аналогичным образом рассуждают и суды, которые, установив, что лицо выехало на иное место жительства (в приобретенное в кредит жилье) выносят решения о признании гражданина утравшим право пользования жилым помещением в общежитии, не принимая во внимание срок погашения ипотечного кредита.

Вместе с тем следует учитывать следующее.

Если вы, несмотря на наличие в собственности жилого помещения продолжаете проживать в спорной комнате, то оснований для выселения вас по вышеуказанной ч. 3, статьи 83 ЖК РФ не имеется (иных оснований, по которым вас могут выселить вы не указываете).

Судебная практика

Так, например, Верховный Суд, в Определении от 23 ноября 2004г. по делу № 31-В04-1, указывал:

«.. Сам по себе факт приобретения гражданином в собственность квартиры не может расцениваться как отказ этого гражданина от прав на ранее занимаемую жилую площадь, в том числе и от жилой площади в общежитии.

Ссылка президиума на законодательство Чувашской Республики, в соответствии с которым граждане, проживающие в общежитии, в случае улучшения своих жилищных условий (в том числе и путем приобретения жилья в собственность) обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение в общежитии, сделана без учета того, что федеральным законодательством такого основания для выселения из общежития не предусмотрено.

Судом при рассмотрении дела установлено, что З. проживает в общежитии постоянно, от своих прав на данную жилую площадь не отказывался, своевременно вносил оплату за проживание и коммунальные платежи, в квартиру, которая З. принадлежит на праве собственности, последний не вселялся. Не нашел в суде своего подтверждения и довод о том, что З. не проживал в общежитии более года, и был признан несостоятельным как неподтвержденный доказательствами.

Вывод президиума о том, что проживание З. в общежитии носило временный характер, опровергается материалами дела, поскольку последний проживал в общежитии с 1995 года, то есть около 8-ми лет, и такое проживание не может расцениваться как временное».

В Определении от 18 октября 2002г. по делу № 5-В02-295, Верховный Суд РФ указывал:

«..нельзя признать правильным и вывод суда о выселении ответчиков в принадлежащую Е. квартиру в г. Домодедово Московской области, поскольку приобретение гражданином в собственность квартиры само по себе не может расцениваться как отказ этого гражданина от прав на ранее занимаемую жилую площадь.

В судебных заседаниях Е. утверждала, что проживает с мужем в общежитии постоянно, от этого жилья не отказывалась, а квартиру в г. Домодедово была вынуждена приобрести для возможности иметь регистрацию, т.к. по месту жительства в общежитии ОАО «Мосспецжелезобетон» их не прописывали.

Учитывая, что в соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона Российской Федерации от 24.12.92 «Об основах федеральной жилищной политики» частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости и обеспечивается правом неприкосновенности, приобретение ответчицей в собственность квартиры не является основанием для выселения из спорного жилого помещения».

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 06.08.2011г.

Выселение из общежития при наличии постоянной прописки

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Жилищный кодекс РФ статья 103

Наниматель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, наймодатель такого права не имеет, он может выселить нанимателя только подав исковое заявление в суд.

Основания выселения предусмотрены статьей 83 ЖК РФ:

отсутствие на протяжении полугода оплаты услуг ЖКХ и за найм помещения;
наниматель нанес ущерб жилому помещению;
нарушение прав и интересов соседей со стороны нанимателя;
жилье не используется в целях, для которых оно предоставлялось.

В этих случаях наймодателю не нужно обеспечивать нанимателя иным жильем для проживания.

Кого могут выселить

были уволены;
прекратили трудовые отношения;
закончили учебное заведение или были отчислены;
работают по срочному трудовому договору;
являются сезонными и временными сотрудниками.

Кого выселять нельзя

Военнослужащие и их члены семьи, сотрудники государственных органов.
Пенсионеры по достижению 60 лет – мужчины, 55 лет – женщины.
Семьи сотрудников, которые умерли, но во время работы получили общежитие.
Инвалиды I или II групп, которые стали таковыми вследствие профессиональных травм или профессионального заболевания, а также вследствие получения ранения или контузии при выполнении военной службы.

Интересует судебная практика по выселению несовершеннолетних детей из жилого помещения? Смотрите здесь.

Выселение из общежития с постоянной пропиской

ЖК РФ регулирует лишь спорные вопросы, касающиеся выселения только из государственной или муниципальной собственности (ч.2 статья 92 ЖК РФ).
[3]

Если же данные отношения заканчиваются, соответственно договор найма прекращается и лицо обязано освободить занимаемое помещение.

С предоставлением другого жилья

На данный момент, этот список включает:

Семьи военнослужащих и сотрудников органов государственной власти.
Пенсионеров по возрасту.
Семью умершего сотрудника, который получил помещение при работе на предприятии.
Инвалидов I и II группы, которые получили инвалидность при профессиональном увечье или получения ранения при несении воинской службы.

Без предоставления другого жилья

Сезонные и временные работники, которые прекратили выполнение работ.
Сотрудники, работающие на основе срочного трудового договора.
Сотрудник, который уволился по собственному желанию.
Студенты.

Чаще всего наниматели интересуются, могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской за долги?

Наймодатель вправе разорвать договор на основании ч.4 статьи 83 ЖК РФ – невнесение оплаты за услуги ЖКХ в течение полугода.

Согласно ч.1 статьи 154 ЖК РФ плата включает в себя следующие составляющие:

оплату за найм помещения;
оплату за услуги управления жилищным фондом;
оплату услуг ЖКХ.

Вышеуказанные услуги необходимо оплачивать не позднее 10 числа месяца, после прожитого.

Судебная практика

При рассмотрении дела было выяснено, что гражданка:

все время живет в общежитии;
от права на комнату не отказалась;
ежемесячно оплачивает квитанции об оплате за проживание и услуги ЖКХ;
в квартиру не переезжает.

Суд принял решение на основании ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» ч.3 статьи 6, в результате чего покупка квартиры не считается основанием выселения из общежития.

Как происходит выселение из аварийного жилья по договору социального найма? Читайте тут.

Хотите знать, как выселить собственника из жилого помещения? Вся информация в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Видео (кликните для воспроизведения).

Могут ли выселить из студенческого общежития доцента

В этом случае для доцента действуют положения статьи 108 ЖК РСФСР.

Выселение из общежития, если приобретена квартира в ипотеку

Утраченное право проживания в общежитии наниматель может доказать только в зале суда.

Но, суды полагают, что это только предположение и считают, что лицо, которое выехало на другое место утрачивает право проживания в специализированном помещении.

На видео: выселение из общежития

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выселение из общежития при наличии постоянной прописки

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Гражданину до 2005 года было предоставлено жилое помещение в специализированном общежитии на время трудовых отношений. На момент предоставления жилья гражданин пенсионером не являлся. Общежитие находится у предприятия на праве хозяйственного ведения (собственник — администрация района). Данный гражданин работал на предприятии в период с 2005 года по 2007 год. Трудовые отношения с ним прекращены в 2007 году, до настоящего времени помещение в общежитии не освободил, иного жилого помещения в собственности (социальном найме) не имеет. Нуждающимся в жилом помещении не признан, на учете не состоит, о чем имеются официальные документы. Находится в зарегистрированном браке, супруге предоставлена квартира в рамках переселения из ветхого и аварийного жилья. По настоящее время, то есть на 2017 год, данный гражданин так и проживает в спорном общежитии и уже является пенсионером по старости. На учете как нуждающийся в жилом помещении в администрации не состоял и не состоит. Данный гражданин самовольно устроил небольшую перепланировку в спорном жилом помещении.

Можно ли выселить данного гражданина из спорного жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В ситуации, описанной в вопросе, гражданин может быть выселен из общежития без предоставления ему другого жилого помещения.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Могут ли выселить из общежития?

Мы с несовершеннолетним сыном проживаем в общежитии с 1997 г . У меня постоянная прописка в общежитии. Это жилье я получила, работая в профессиональном училище, но после 7 лет службы устроилась в другую организацию. В настоящее время общежитие перешло в хозяйственное ведение государственного образовательного учреждения.

Может ли администрация выселить нас сыном, когда ему исполнится 18 лет? Имею ли я право приватизировать это жилье?

Образовательное учреждение не вправе выселить вас из общежития без предоставления другого жилья только в том случае, если вы относитесь к одной из категорий граждан, перечисленных в ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Жилищный кодекс РФ предусматривает, что в тех случаях, когда право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на служебное жилое помещение или комнату в общежитии переходит к новому юридическому лицу, договор найма такого жилого помещения прекращается (ч. 2 ст. 102 ЖК РФ).

Исключение из этого правила составляют случаи, когда новая организация, владеющая жильем, является стороной трудового договора с жильцом. Однако, как видно из вашего письма, работником государственного образовательного учреждения вы не являетесь и, следовательно, не имеете права сохранить за собой жилье по этому основанию.

Конституционный Суд РФ подтвердил, что данное правило соответствует Основному закону. В Определении КС РФ от 19.04.96 № 52-О сказано, что особые правила выселения лиц, поселившихся в общежитии, защищают интересы собственников жилья и не противоречат Конституции РФ. Конституция запрещает только произвольное, то есть вне оснований и порядка, предусмотренных законом, лишение граждан жилища.

Тем не менее ч. 2 ст. 103 ЖК РФ перечисляет несколько категорий граждан, которых нельзя выселить из служебного помещения или общежития без предоставления другого жилья. Это правило действует в отношении:

1) членов семей военнослужащих, а также должностных лиц и сотрудников органов МВД, ФСБ, Роснаркоконтроля, таможенных органов, органов государственной противопожарной службы, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеров по старости;

3) членов семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалидов I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалидов I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалидов из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Указанные лица не должны быть нанимателями или членами семьи нанимателя другого жилого помещения по договору социального найма либо собственниками или членами семьи собственника жилых помещений. Также они должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Перечисленным категориям граждан предоставляются другие жилые помещения в черте соответствующего населенного пункта.

Отметим также, что ваше право сохранить за собой комнату зависит от того, каким образом общежитие перешло от училища к новому владельцу (государственному образовательному учреждению).

Что же касается приватизации комнаты в общежитии, то, к сожалению, ст. 4 Закона РФ от 04.07.91 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» это прямо запрещает.

Могут ли меня выселить с общежития из за просроченного паспорта

Выселение из общежития при наличии постоянной прописки в 2019 году

Для граждан, которые не имеют в собственности жилого помещения предоставляется место в общежитии. Договор найма заключается с определенными категориями работниками, занятыми на службе или получающими образование.

Как происходит выселение из общежития при сохранении регистрации, какой применяется порядок, условия отмены решения. Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12 Нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане вправе обратиться в местную администрацию для получения комнаты в общежитии.

Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу

/ / Просмотров 871 Содержание Отсутствие своего жилья вынуждает людей прописываться в муниципальных квартирах или общежитиях. Зачастую такое жилье предоставляется в служебное пользование. Например, на время работы или учебы в вузе.

Со временем возникает необходимость выселиться из общежития. Причем, если человек отказывается сделать это добровольно, собственник имеет право обратиться в суд.

Чем подкреплено выселение из общежития по новым правилам?

Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской

Раздел ІV Жилищного кодекса РФ регламентирует порядок предоставления гражданам комнат в общежитии, по договору найма специализированного жилья.

В то же время гражданин может быть выселен из общежития при несоблюдении условий эксплуатации жилья, а также при наличии задолженности за пользование имуществом. В статье разберем, могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской, какова процедура выселения, какие категории лиц не могут быть выселены из общежития. Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу

1 948 просмотров Содержание В результате массовой приватизации социального жилья, большое количество бывших общежитий перешло в собственность физических и юридических лиц, но и сегодня для многих работников предприятий и их семей жилплощадь в общежитии, остается единственно доступным вариантом.

Поэтому, когда поднимается вопрос о выселении, люди пытаются найти любую причину, чтобы сохранить право на занимаемую ими комнату. Что по этому поводу говорит Закон?

Как выселить студента из общежития?

» Все законы, в том числе и ЖК РФ со временем меняются, дополняются новыми пунктами, убираются неактуальные положения.

Так и с правилами проживания в студенческих кампусах, многое поменялось. До сих пор актуальным является вопрос – как выселить из общежития по закону нарушителя устава и правил внутреннего распорядка и можно ли его выселить в принципе?

Третьей причиной выселения является нарушение правил внутреннего распорядка. Есть еще две причины массового выселения из общежития, но на них останавливаться не будем, так как они очень редкое явление – это смена владельца здания и переселение жильцов в другое жилое помещение.

Выселение из общежития: судебная практика

Содержание: Согласно общепринятому определению, общежитием называется жилье для временного проживания. Но, как известно, все временное постоянно. Общежития — это специальные жилые помещения, предоставляемые определенным лицам для пребывания на время, отведенное особым соглашением.

Специфика договора о найме временного жилья заключается в его срочности, а именно в оформлении документа на определенный срок.

Обозначилась острая проблема с выселением жильцов из общежитий, которые получали право проживания по правилам старого Кодекса.

Основания и порядок выселения из общежития по новому жилищному кодексу

Жилищный кодекс в последней редакции от 2 апреля 2019 года содержит основания выселения из общежития.

Согласно ему, нанимателей может выселить наймодатель, на основе норм ЖК РФ или на основе заключенного договора найма. Основания выселения по ЖК РФ:

срок, на который было предоставлено общежитие, истек;
общежитие не используется в нужных целях, для которых оно было предоставлено.
наниматель нарушает права соседей;
наниматель не платить за услуги ЖКХ и за общежитие;

В вышеперечисленных случаях наймодатель освобождается от обязанности предоставить нанимателю другое помещение для проживания. Для проживания в общежитии заключается договор найма на время обучения или работы.

Как правило договор предполагает письменную форму подписания.

Общежитие – это либо специально построенное здание для этих целей, либо переоборудованный дом или часть дома для проживания в нем работников предприятия или студентов на период похождения обучения.

Судебная практика выселения из общежитий студентов и жильцов с постоянной пропиской

» Выселение из общежития.

А может ваш дом купил бизнесмен и хочет сделать из него гостиницу или дачу?

Тогда эта ситуация может коснуться и вас.

Даже если ваш дедушка партизан, пропавший на фронте (по старому ЖК РСФСР такая семья не могла оказаться на улице), сегодня вас это не спасёт.

Почему мы вспомнили о старом Жилищном Кодексе РСФСР? Он служил работяге более надёжной защитой, чем нынешний.
[2]

В старом прописано 12 категорий граждан, которых нельзя выселить на улицу, т. е. без предоставления другого жилья. А в современном – всего пять.

Незаконное выселение студента из общежития – действия в 2019 году.

» » Незаконное выселение студента из общежития – действия Привет, мои читатели – студенты!

В соответствии с действующим законодательством, всем иногородним студентам, поступившим в ВУЗЫ, должны предоставляться комнаты в общежитии на период обучения. Могут ли выселить студента из общежития во время учёбы и в каких случаях это незаконно?

Все ответы на интересующие Вас вопросы я собрал в этой статье.

Видео (кликните для воспроизведения).

Содержание Законодательство не предусматривает прямого запрета на использование помещения общежития во время летних каникул. В то же время, пребывание студента в общежитии на период летнего отдыха должно быть согласовано с его администрацией. В соответствие с положениями пункта 2 статьи 39 ФЗ No273, с каждым студентом, проживающим в общежитии должен быть заключён договор социального найма.

В соответствии с его содержанием, студент имеет право круглогодичного использования жилого помещения при условии своевременной оплаты коммунальных услуг.
[1]

Источники

Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.
Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.
Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.

Выселение из общежития при наличии постоянной прописки

Оценка 5 проголосовавших: 1

18 лет назад я устроилась юридическим консультантом в торговую компанию города Санкт-Петербург. На данный момент я доросла до должности заместителя начальника юридического отдела.

Выселяют из общежития: что делать? 7 решений

Жизнь в общежитии не радость, особенно когда почти каждый день тебе угрожают выселением. Делает это и комендант, и вахтерша, и проверяющие, а иногда и собственные соседи.

Иногда от простых угроз они переходят к делу. Однако выселить студента не так уж и просто. Для этого должны быть веские основания. Если за проживающего все-таки схватились, то необходимо понять, что делать и как не уступить свое место.

В этой статье мы подобрали полезные советы, что делать, если выселяют из общежития. Прочитайте статью до конца, чтобы узнать правду.

Содержание

Правила и обязанности для проживающих в общежитии студентов

Причины для выселения из общежития

Может ли комендант выселять из общежития

Выселение из общежития по Жилищному Кодексу

Выселяют из общежития: что делать?

Что делать, чтобы не выселили из общежития

Как сдать курсовую и дипломную работу за пару дней

Где лучше жить: в общежитии или в съемной квартире

Правила и обязанности для проживающих в общежитии студентов

Каждый студент, который получает место в общежитии, должен подписать договор. В этом договоре будут указаны права и обязанности студента.

Если в правах учащегося закреплено то: проживание до конца учебы и пользование всем инвентарем в общежитии общего характера, то в обязанностях гораздо больше пунктов.

Нужно соблюдать все правила проживания и правила внутреннего распорядка. То есть нужно приходить и уходить только в разрешенное время. Не приводить в гости посторонних лиц, кроме родительского дня.
Бережно относиться к инвентарю, оборудованию. Экономно расходовать электроэнергию, газ, воду.
Всегда соблюдать чистоту в комнате, убирать за собой в помещениях общего назначения, выполнять плановую уборку по этажу.
Успевать вносить плату за проживание и коммунальные услуги вовремя. Не превышать задолженность.
При причинении материального ущерба необходимо возместить его. Например, если именно на вас сломалась кровать, которой уже лет 15, то именно вы будете возмещать ущерб.
Слушать старшего (коменданта и вахтера) и выполнять положения договора, заключенного с администрацией университета.

Итак, обязанностей у студента много. Поэтому, если постараться, можно привлечь молодого человека за несоблюдение хотя бы одного правила.

Так и выселяют студентов из общежития, если нарушить только одно постановление или не послушать коменданта.

Причины для выселения из общежития

Причин для выселения из общежития можно найти массу. Давайте рассмотрим наиболее распространенные:

Нечистоплотность. Если студент не успел убраться до проверки администрации, то его запишут в список нечистоплотных. На первый раз студента простят, и он отделается выговором. Однако если на него пожалуется комендант или соседи по комнате, то может вынесено наказание: от штрафа до выселения. При повторном нарушении студента выселяют.
Причинение ущерба в общежитии. Если студент случайно сломал электрический чайник, признает свою вину, то у него возьмут штраф и компенсацию. Однако если в порыве ярости студент сломал мебель в своей комнате или местах общего пользования, то его оштрафуют и выселят.
Если студент проигнорировал обязательную временную регистрацию, то его могут в скором времени выселить без предоставления жилья.
Студент перестал вносить плату за проживание? Его могут отчислить в любой момент.
Если студент не проживает в общежитии, но исправно платит за место, то его все равно могут отчислить. Он нарушает порядок заселения и занимает место нуждающегося человека.
Нарушение порядка в общежитие и нарушение покоя жителей общежития. К примеру, если студент дебоширит, слушает громко музыку, громко разговаривает по телефону и мешает систематически своим соседям, то его могут либо выселить, либо переселить в другую комнату.
Нахождение в алкогольном опьянении и проведение вечеринок в комнате ставит студента под угрозу отчисления из университета и выселения из общежития. Не говоря уже о пребывании под наркотическими веществами.
За хранение алкоголя, наркотических веществ и оружия в помещении студента сразу же выселяют из общежития.
Если студент попал по статью УК РФ, то его сразу выселяют из общежития и отчисляют из университета.

Причин для выселения можно найти множество. Есть объективные и правомерные, как те, о которых мы только что рассказали. Но есть и субъективные решения, которые принимаются только комендантом. Они могут быть основаны на личной неприязни, конфликте и т.п.

Давайте разберем, сможет ли комендант повлиять на выселении студента из общежития.

Может ли комендант выселять из общежития

Если студента выселяют из общежития в этом не всегда виноват комендант. Чаще всего комендант предупреждает студента о том, что в скором времени его могут выселить за правонарушения. И хранитель порядка в общежитие может на это повлиять, рассказав администрации о проступке студента.

Но разве сотрудник, который выполняет свои полномочия и докладывает о нарушителе, виноват? Или виноват тот, кто нарушает правила и не выполняет своих обязанностей?

Только в случае, если комендант, действительно, имеет неприязнь к студенту, можно говорить о несправедливости. Или, к примеру, если комендант хочет подселить на место студента другого человека. Однако стоит решить вопрос на словах, не переходя на личности. Либо доложить в органы управления. Только так можно решить вопрос добропорядочным способом, не продолжая развивать конфликт.

Если вас выселяют из-за фактического непроживания, то, скорее всего, комендант доложил об этом. Но это входит в его исполнительские обязанности. К тому же это принесет пользу и место достанется нуждающемуся человеку.

Выселение из общежития по Жилищному Кодексу

Проживание и выселение из общежития регламентируется многими нормативными документами. Однако самым главным является Жилищный Кодекс. Он имеет свойство меняться, поэтому необходимо знать новые правила проживания в общежитие по Кодексу.

Первым и законным основанием для выселения является завершение учебы и выпуск из университета. Когда студент получается диплом, то он не может продлить контракт найма. Только если студент поступает в магистратуру, он может претендовать на новое место в общежитие. Но для этого придется узнать результаты поступления.
Отчисление из университета также является причиной для выселения студента из общежития. Он перестает являться учащимся вуза, поэтому теряет право на проживание в студенческом общежитии.
Если здание общежития будет продано, то всех студентов могут переселить в другое место, либо просто выселить.

По закону предоставление общежития не является обязанностью университета. Предоставить комнату для проживания студентов – это помощь малоимущим и тем, кому сложно снимать квартиру в другом городе. Если студент зарегистрирован по прописке в этом же городе, но его дом находится в другом районе, то ему никто не станет выдавать койко-место.

Мест в общежитии не хватает. Поэтому многие студенты, которые переезжают из других городов, вынуждены снимать квартиры и платить в 10-15 раз больше, чем те, кто проживает в общежитиях. Поэтому следует беречь и ценить жилье, которое предоставляют за минимальную стоимость.

Если студента выселяют из общежития, значит он недооценил помощь университета и факультета. Либо произошла несправедливость. Что делать в этом случае, расскажем дальше.

Выселяют из общежития: что делать?

Чтобы студента начали выселять из общежитие должны быть пройдены несколько этапов досудебного порядка урегулирования спора. Сначала студенту должен быть вынесен выговор и предупреждение. За второе правонарушение будет назначен штраф. И только при фиксации третьего нарушения можно приступить к выселению студента.

Сначала студенту отправляют решение администрации о том, что он должен покинуть общежитие в указанный срок.

Затем учащийся либо соглашается, либо не соглашается с данным решением. При отказе выселиться он может проигнорировать решение или отказать устно и письменно.

Администрация принимает решение подать иск в суд.

После судебного рассмотрения студента все равно решают выселить – можно согласиться, а можно подождать месяц и подать на апелляцию.

Если студент подготовит доказательства своей невиновности, то его могут послушать и отменить решение первой инстанции. Если нет, то придется смириться и искать другое жилье. Иначе придут выселять с судебными приставами и полицией.

Баррикадироваться в комнате – не рекомендуем. Можно получить 15 суток за сопротивление полиции. Поэтому лучше всего продумать план, как не допустить такого финала. Для этого необходимо внимательно читать основания для выселения.

Если основанием служит истечение срока договора найма койки-места, но срок обучения в вузе еще не завершен, то попросите в письменной форме о продлении договора, либо подписании нового. Если администрация отказывает в перезаключении договора найма, то можно подать в суд. В этом деле выиграет однозначно студент, если его не отчислят задним числом.
Студента могут вызвать в суд по обвинению в нарушении порядка или причинении вреда имуществу и окружающим. Если обвиняемый не признает свою вину, ему придется отпираться. Придется позвать в качестве свидетелей соседей, предоставить фото- и видеоматериалы, либо выборку из текста Устава общежития. Возможно, получится найти лазейку в Жилищном Кодексе.
Прочитайте все жилищные нормативные документы. Вероятно, есть нарушение в досудебном решении вопроса, либо несправедливое исковое заявление. Спросите совета на форумах, может, у кого-то уже был опыт в подобной ситуации.
Суд может вынести решение не в пользу студента, но есть еще 2 месяца, пока он не вступит в силу. До этого времени можно попытаться оспорить это решение, либо привлечь внимание местных СМИ и общественных организаций. Если студента коснулась несправедливость, он должен об этом сообщить.
Попробуйте обратиться к декану факультета. Возможно, он сможет переговорить с администрацией общежития, и вам предоставят другое место для переселения.
Обратитесь к юристу на юридическом факультете. Он предоставляет бесплатную консультацию для студентов вуза. Вам могут помочь советом или инструкцией, что делать перед судом или после суда в конкретном случае.
Если все-таки не удалось доказать свою правоту, то необходимо обзвонить родственников и друзей в этом городе. Спросите, кто сможет принять вас на время, пока не найдете квартиру. Если останетесь совершенно без жилья, то необходимо взять академический отпуск в университете и решить вопрос с проживанием.

Мы не рекомендуем после проигрыша в суде оставаться в общежитии долго. Необходимо собрать свои вещи, сдать все оборудование, заполнить обходной лист и съезжать. Помните, что развивать конфликт в войну не нужно. В этом случае грозит отчисление из университета, ведь вузу не нужен лишний шум.

Если студент действительно не был виноват, то рано или поздно правда вскроется, и администрация понесет наказание. Обычно выселяют не просто так, а из-за справедливых или корыстных побуждений. Студент должен знать, что правда на его стороне, если он не нарушал правила и закон.

Что делать, чтобы не выселили из общежития

Чтобы из общежития не выселили, необходимо выполнять всего 3 вещи:

оформить договор о найме жилья в общежитии и оплатить проживание
въехать и фактически жить в комнате общежития
соблюдать все правила жилищных нормативных документов, в первую очередь Устав общежития.

В эти три пункта включается все: соблюдение порядка и санитарии, бесконфликтность в обществе, уважение других людей, учеба в университете, выполнение обязательств и т.д.

Помните, что проживание в общежитие напрямую зависит от учебы в вузе. Если студент не справляется, у него появляется академическая задолженность и другие проблемы, его отчислят. После этого сразу же выселят из общежития.

Как сдать курсовую и дипломную работу за пару дней

Даже если у студента появились проблемы, он должен сдать курсовую или дипломную работу в срок. Можно взять академический отпуск и вернуться в университет через год с написанным текстом. А можно воспользоваться информацией из интернета и без лишних усилий сдать все вовремя.

На самом деле большинство студентов в настоящее время копируют текст из интернета. Главное – это найти подходящий абзац или предложение, которое подойдет под тему работы. Чтобы пройти проверку на оригинальность в вузе, используют способы повышения уникальности.

Один из самых быстрых и надежных методов – это подъем уровня оригинальности на сервисе Killer-antiplagiat.ru. Наш сервис поможет обойти любой антиплагиат. Наш сайт единственный предоставляет 8 режимов обработки документа. Можно поднять самостоятельность текста до 80-90% за 1 минуту.

Сама работа никак не изменится, поменяется лишь внутренняя часть файла. Вам не придется лишний раз перечитывать весь текст и проверять ошибки. Мы гарантируем отличный результат. Вы сможете убедиться в этом бесплатно. Закажите бесплатное повышение уникальности 2 страниц. Проверьте обработанный документ бесплатно через сервис Антиплагиат ру, либо через Антиплагиат ВУЗ. Преподавательский сервис покажет точный результат оригинальности, как в университете.

Таким образом, с помощью обработки курсовой и дипломной через Антиплагиат Киллер, вы сможете сдать работу вовремя и получить «отлично».

Где лучше жить: в общежитии или в съемной квартире

Если студента выселяют из общежития, ему придется куда-то съезжать. Большинство начнет искать съемную квартиру по доступной цене. Не каждая сильно отличается от общежития по условиям. По самой минимальной цене на рынке аренды представлены комнаты в коммуналках, либо малосемейные квартиры. Их состояние требует ремонта, но зато цена не сильно кусается.

Для студентов съемная квартира однозначно лучше в плане самостоятельности и свободы. Не нужно ни перед кем отчитываться. Убираться можно тогда, когда будет время. Можно приходить домой в любое время и приглашать к себе гостей.

Главное помнить, что все-таки это не ваша квартира и поэтому следует беречь ее состояние и мебель.

Однако никто больше не будет шипеть, если мешает храп, музыка или ночной светильник. И никто не будет угрожать постоянно выселением. В общем, студент сможет наконец расслабиться.

Поэтому если студента выселяют из общежития, то можно из этого выделить свои плюсы. Мы рекомендуем подробно ознакомиться с примерами аренды квартиры. Узнайте о всех мошеннических уловках и отправляйтесь по объявлениям. Тогда вам однозначно станет лучше жить и учиться.

Нью-Йорк

ОБЗОР

Ниже приводится краткое изложение Уведомления о правах на проживание в отелях, обнародованного Управлением жилищного и общественного строительства штата Нью-Йорк в соответствии с Законом штата и Кодексом о стабилизации арендной платы. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обратитесь к полному тексту уведомления, которое следует за этим резюме.

ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ЗАЩИТУ СТАБИЛИЗАЦИИ АРЕНДЫ, ТОЛЬКО ЕСЛИ ВЫ СТАНЕТЕ «ПОСТОЯННЫМ АРЕНДАТОРОМ». Постоянным арендатором является физическое лицо, запрашивающее аренду на срок не менее шести месяцев или постоянно проживающее в одном и том же здании не менее шести месяцев, и член семьи, проживающий с таким лицом.
ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПРИ РЕГИСТРАЦИИ НЕМЕДЛЕННО ЗАПРОСИТЬ АРЕНДУ, ЧТОБЫ СТАТЬ ПОСТОЯННЫМ АРЕНДАТОРОМ . Вы имеете право запросить у владельца аренду на шесть месяцев в любое время после регистрации в отеле, и владелец должен предоставить вам договор аренды в течение 15 дней после такого запроса. Ваш запрос на статус постоянного арендатора автоматически дает вам право оставаться в помещении в качестве постоянного арендатора и дает вам защиту и преимущества стабилизации арендной платы.
ВАША ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОСЛЕДУЮЩИЕ АРЕНДНЫЕ АРЕНДА РЕГУЛИРУЮТСЯ. Как постоянный арендатор, владелец не может взимать с вас больше, чем самая последняя арендная плата, взимаемая с предыдущего постоянного арендатора, а также любые законные нормы, действующие на момент вашей аренды, как установлено для вашей гостиничной квартиры в соответствии с Правилами аренды в Нью-Йорке. Доска. Такая арендная плата должна быть зарегистрирована в DHCR. Вы можете получить эту информацию, написав в DHCR, офис Gertz Plaza, указанный в Приложении, при условии, что вы предоставите подтверждение проживания в гостиничном номере/квартире. Арендаторы отеля могут получать ежегодное повышение арендной платы, которое санкционировано Советом по нормам арендной платы, а владелец может подать заявку на другие повышения, для улучшения всего здания или квартиры, или если владелец не получает справедливой прибыли от своих инвестиций после расходов. (трудности).
ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ УСЛУГ В ОТЕЛЕ. В соответствии с Законом и Кодексом о стабилизации арендной платы владелец отеля обязан предоставлять гостиничные услуги, такие как услуги горничной и постельного белья, мебель и круглосуточное обслуживание вестибюля в дополнение к другим необходимым услугам. Однако некоторые гостиницы, пансионаты или объекты СРО, возможно, никогда не предоставляли полный спектр гостиничных услуг. В таких случаях владелец должен предоставлять те услуги, которые предлагались арендаторам, когда эти здания впервые подпадали под действие Закона о стабилизации арендной платы в июне 1981 года.
ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО СОХРАНИТЬ СВОЮ КОМНАТУ. Если вы прожили в своей комнате 30 дней или дольше, или если у вас есть договор об аренде, или если вы попросили об аренде, вы не можете быть выселены, если владелец не получит постановление суда, разрешающее такое выселение. Владелец не может беспокоить вас, делая что-либо, направленное на то, чтобы вы освободили свою комнату/квартиру.
КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ. Если вы считаете, что ваши права нарушаются, вы можете обратиться в одно из агентств, перечисленных в приложении.

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРАВАХ ОТЕЛЯ

Введение

Настоящее Уведомление, как правило, информирует жильцов, постоянных арендаторов и владельцев отелей, общежитий и одноместных номеров (SRO) об их основных правах и обязанностях, предусмотренных Законом о стабилизации арендной платы (RSL), введенным в действие в соответствии с Новым Кодекс стабилизации арендной платы города Йорка (Кодекс). RSL и Кодекс регулируют арендную плату, услуги и выселения. Они также предусматривают повышение арендной платы, чтобы позволить владельцам покрывать возросшие расходы на техническое обслуживание, предоставлять новые услуги и оборудование, а также иным образом поддерживать собственность в надлежащем состоянии.

Настоящее Уведомление не содержит всех правил, применимых к стационарным жилым помещениям, расположенным в гостиницах, пансионах и СРО. Настоящее Уведомление носит исключительно информационный характер. Он не заменяет и не изменяет RSL, Кодекс, какой-либо приказ Отдела обновления жилья и сообщества штата Нью-Йорк (DHCR) или какой-либо приказ Совета по арендной плате города Нью-Йорка. В приложении перечислены организации, которые могут оказать помощь проживающим в гостиницах, пансионах и СРО, постоянным арендаторам и владельцам, у которых есть вопросы, жалобы или запросы, касающиеся вопросов, затронутых в этом Уведомлении.

Проживающий или постоянный арендатор отеля должен хранить копию настоящего Уведомления и любого договора аренды, который он или она может подписать.

Юрисдикция

В Нью-Йорке для того, чтобы отель подпадал под действие Кодекса, он должен быть построен не позднее 1 июля 1969 года и содержать шесть или более жилых помещений. Арендная плата за отдельные гостиничные помещения должна составлять менее 350 долларов в месяц или 88 долларов в неделю на 31 мая 1968 года. Кодекс определяет гостиницу как любое многоквартирное жилье класса A или B, которое предоставляет основные гостиничные услуги, такие как горничная, постельное белье, использование и содержание мебели, распределительного щита и других устройств конторского типа.Этот полный спектр гостиничных услуг может не обязательно требоваться для того, чтобы квалифицироваться как гостиница в определенных многоквартирных домах класса B, таких как ночлежки и некоторые СРО.

Жильцы отеля могут быть защищены путем стабилизации арендной платы только в том случае, если они станут «постоянными арендаторами». Постоянным арендатором является физическое лицо или член его или ее семьи, проживающий с таким физическим лицом, которое: (1) постоянно проживало в одном и том же здании в качестве основного места жительства в течение периода не менее шести месяцев; или (2) который запрашивает аренду на шесть месяцев или более; или (3) который занят в соответствии с договором аренды на шесть месяцев или более, даже если фактическое проживание составляет менее шести месяцев.

При уведомлении жильца отеля о своем намерении проживать в помещении на долгосрочной основе владелец не должен каким-либо действием или бездействием препятствовать тому, чтобы такой жилец стал постоянным арендатором. Кроме того, ни один владелец не может принуждать какое-либо лицо к аренде в качестве проживающего в гостинице или требовать от жильца гостиницы при регистрации заверения или согласия с тем, что жилое помещение не будет использоваться в качестве основного места жительства или будет использоваться в коммерческих или профессиональных целях, когда фактически жилое помещение должно использоваться исключительно для жилых целей.

Первая аренда

Постоялец отеля, у которого никогда не было договоров аренды, может стать постоянным арендатором, запросив первый договор аренды на срок не менее шести месяцев в любое время после начала проживания, и владелец должен предоставить такой договор аренды в течение пятнадцати дней после такого запроса. . Шестимесячный срок является минимальным сроком аренды, предусмотренным Кодексом. Однако, в отличие от владельцев многоквартирных домов со стабилизированной арендной платой, которые обязаны предлагать арендаторам со стабилизированной арендной платой продление аренды на один или два года по выбору арендаторов, владельцы отелей не обязаны предоставлять продление аренды постоянным арендаторам.Постоянный арендатор имеет право оставаться в помещении независимо от того, продлевает ли он договор аренды. К постоянным арендаторам применяются ежегодные нормы повышения, установленные Советом по нормам арендной платы города Нью-Йорка, независимо от того, заключены ли у них договоры аренды.

Гарантийный депозит

Владелец гостиницы может взимать гарантийный депозит, не превышающий арендной платы за один месяц, при условии, что жильцу гостиницы предоставлена первая аренда. Когда арендная плата увеличивается, если договор аренды продлевается или постоянный арендатор решает остаться в помещении после истечения срока аренды, владелец может взимать дополнительную сумму, чтобы довести залог до полной суммы, на которую имеет право владелец.

Гарантийные депозиты должны быть внесены на процентный доверительный счет в нью-йоркском банке. Владельцы могут вычесть ежегодную плату за обслуживание в размере 1% от залогового депозита и должны, по выбору постоянного арендатора, применить остаток процентов, уплаченных банком, к арендной плате, держать его в доверительном управлении до погашения или выплачивать его ежегодно. постоянный арендатор.

Свободная аренда

Когда житель отеля, который начал заселяться после 15 августа 1983 года, становится постоянным арендатором, существует ограничение на размер арендной платы, которая может взиматься.Собственник не может взимать с такого постоянного арендатора сумму, превышающую самую последнюю законную сумму арендной платы, уплаченную последним предыдущим постоянным арендатором, плюс любое законное увеличение и/или надбавку за незанятость, действующую на тот момент, как это установлено для гостиничного жилья в соответствии с Правилами арендной платы города Нью-Йорка. Доска. Такая арендная плата должна быть зарегистрирована в DHCR. Вы можете получить эту информацию, написав в DHCR, офис Gertz Plaza, указанный в Приложении, при условии, что вы предоставите подтверждение проживания в гостиничном номере/квартире.В дополнение к рекомендуемым повышениям арендная плата может быть постоянно увеличена на подтвержденную стоимость новых услуг, оборудования или улучшений, мебели или обстановки, предоставленных индивидуальному жилому помещению; стоимость завершенного капитального ремонта; или за трудности, когда арендная плата недостаточна для того, чтобы владелец мог получить справедливую прибыль на свои инвестиции после вычета расходов.

Освобождение от повышения арендной платы для пожилых людей («SCRIE»)

Департамент жилищного строительства и развития города Нью-Йорка (HPD) управляет программой SCRIE.В соответствии с этой программой постоянные арендаторы отелей в возрасте 62 лет и старше, чей «чистый» семейный доход не превышает 12 025 долларов США в год, могут претендовать на освобождение от соблюдения руководящих принципов повышения арендной платы, повышения арендной платы в связи с трудными условиями или повышения арендной платы в зависимости от крупных обстоятельств. капитальные улучшения. Это освобождение будет касаться только той части повышения арендной платы, которая приводит к тому, что арендная плата постоянного арендатора превышает одну треть «чистого» дохода домохозяйства, и не может быть увеличена на основе новых услуг или оборудования, предоставленного в индивидуальном жилье. жилье.Когда пожилому гражданину предоставляется освобождение от повышения арендной платы, владелец может получить налоговый кредит на недвижимость от города Нью-Йорка, равный сумме освобождения. Офис SCRIE находится по адресу: 17 John Street, 4th Floor, New York, NY 10007, (212) 566-5413 или 5414.

Услуги

Услуги, которые должны предоставляться постоянному арендатору, включают общедомовые услуги, такие как отопление, горячее водоснабжение, уборка, техническое обслуживание замков и устройств безопасности, ремонт и техническое обслуживание.Услуги также могут включать лифты, кондиционеры, швейцаров и другие удобства. Вспомогательные услуги, предоставляемые владельцем, такие как услуги прачечной или услуги коммутатора и т. д., предоставляемые за дополнительную плату отдельно и помимо арендной платы, если существует или была на базовую дату или в любое время после нее общая собственность между оператором такая услуга и владелец гостиницы, также не могут быть прекращены. К обязательным услугам также относятся услуги в пределах жилого помещения, такие как техническое обслуживание и ремонт бытовой техники, а также покраска каждые 3 года.Если телефонный коммутатор не предоставляется, владелец не может отказать постоянному арендатору в разрешении на установку частного телефона, если такая установка не создает для владельца чрезмерных экономических трудностей. Кроме того, собственник не имеет права выносить таксофон из помещения.

Обычные гостиничные услуги, которые должны быть предоставлены, включают, помимо прочего, услуги горничной, предоставление и стирку белья, использование и уход за мебелью, а также обслуживание фойе 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.Если DHCR установит по жалобе постоянного арендатора, что услуги не предоставляются, может быть наложено снижение арендной платы, а дальнейшее повышение арендной платы может быть запрещено до тех пор, пока арендная плата не будет восстановлена в соответствии с приказом DHCR.

Следует отметить, что весь спектр гостиничных услуг может не обязательно предоставляться в многоквартирных домах класса B, таких как ночлежные дома и некоторые гостиницы СРО. Гостиничные услуги, которые должны быть предоставлены, будут теми услугами, которые были предоставлены, когда такие здания впервые попали под действие RSL в июне 1981 года.

Выселение

Как правило, за исключением случаев, описанных ниже, до тех пор, пока жилец или постоянный арендатор отеля платит законную арендную плату, на которую имеет право владелец, такой жилец или постоянный арендатор имеет право оставаться в жилом помещении. Собственник не может причинять беспокойство жильцу или постоянному арендатору, участвуя в преднамеренных действиях, направленных на то, чтобы заставить такого жильца или постоянного арендатора покинуть жилое помещение.

В соответствии с Законом об исках и разбирательствах в отношении недвижимого имущества, жилец отеля, проживающий в отеле в течение тридцати дней или более, даже если он не запрашивал аренду и не является постоянным арендатором, может быть выселен только в соответствии с иском или разбирательством, возбужденным в Гражданский суд.Если такой иск подан, «житель» получит уведомление о действии и о праве на ответ и явку в суд. Блокировка жильцов таких отелей или постоянных арендаторов строго незаконна.

Владелец может отказаться от продолжения аренды отеля на следующих основаниях и возбудить иск о выселении или разбирательство в гражданском суде без предварительного распоряжения DHCR:

собственник добросовестно ищет жилье для личного пользования или для личного пользования ближайших родственников собственника
жилое помещение находится в собственности больницы, монастыря, монастыря, приюта, государственного учреждения, колледжа, школьного общежития или любого учреждения, функционирующего исключительно в благотворительных или образовательных целях на некоммерческой основе, и учреждению требуется жилое помещение для его благотворительной деятельности. или образовательных целях

Кроме того, существуют и другие основания для отказа в продолжении аренды гостиницы.Такие основания требуют одобрения DHCR. Постоянному арендатору должна быть вручена копия заявления владельца, и он имеет право возражать. К таким основаниям относятся:

, когда собственник добросовестно пытается восстановить владение жилыми помещениями с целью их сноса и строительства нового здания, или с целью существенного сноса внутренней части здания, или для внесения значительных изменений и выполнения капитальный ремонт здания.
, если владельцу требуются жилые помещения или земля для собственного использования в связи с бизнесом, которым он владеет и управляет, или
, если в отношении здания заявлены существенные нарушения, представляющие собой условия, опасные для жизни или здоровья, и стоимость устранения таких нарушений будет равна или превышает стоимость здания

Если заявление владельца будет удовлетворено, владелец может подать иск или иск в гражданский суд после отправки уведомления за 30 дней постоянному арендатору, при условии, что срок аренды постоянного арендатора, если таковой имеется, уже истек.

Приложение

Некоторые агентства, которые могут оказать помощь:

Отдел жилищного и коммунального обслуживания штата Нью-Йорк (DHCR ):

DHCR — это государственное агентство, уполномоченное администрировать и обеспечивать соблюдение Закона о стабилизации арендной платы и Закона о контроле за арендной платой. Арендаторам следует обращаться в офисы общественной информации DHCR, указанные ниже:

Герц Плаза
92-31 Юнион Холл Стрит
Ямайка, Нью-Йорк 11433
Тел.(718) 739-6400

Нижний Манхэттен (южная сторона 110-й улицы и ниже)
Бивер-стрит, 25, 5-й этаж
Нью-Йорк, NY 10004
Тел. (212) 480-6732

Верхний Манхэттен (северная сторона 110-й улицы и выше)
163 Западная 125-я улица, 5-й этаж
Нью-Йорк, NY 10027
Тел. (212) 961-8930

Бронкс
Уан Фордхэм Плаза
Бронкс, Нью-Йорк 10458
Тел. (212) 519-5681

Бруклин
Лоуренс-стрит, 91, 2-й этаж
Бруклин, Нью-Йорк 11201
Тел.(718) 643-7570

Статен-Айленд
350 St. Mark’s Place, цокольный этаж
Статен-Айленд, Нью-Йорк 10301
Тел. (718) 816-0277

Генеральный прокурор штата Нью-Йорк:
120 Бродвей, Нью-Йорк, NY 10271

Бюро защиты прав потребителей и мошенничества — (212) 341-2345

Закон №

расследует и запрещает незаконную или мошенническую деловую практику, в том числе завышение арендной платы и неправильное обращение с гарантийными залогами арендной платы владельцами.

Бюро финансирования недвижимости — (212) 341-2121

управляет и обеспечивает соблюдение законов, регулирующих преобразование кооперативов и кондоминиумов. Расследует жалобы жильцов зданий, которые переоборудуются в кооперативы или кондоминиумы, относительно заявлений о ненадлежащем раскрытии информации, притеснениях и вводящей в заблуждение информации.

Департамент жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка (HPD):

Бюро жилищных споров
100 Gold Street, Нью-Йорк, NY 10038
(212) 863-8200

предоставляет помощь арендаторам, рассматривающим судебный иск о соблюдении норм содержания жилья

Отдел соблюдения требований СРО
100 Gold Street, Нью-Йорк, NY 10038
(212) 863-5656

оказывает помощь арендаторам в проведении проверок и исполнении распоряжений

Программа освобождения от повышения арендной платы для пожилых людей (SCRIE)
2 Лафайет-стрит, Нью-Йорк, NY 10007
(212) 442-1000

предоставляет освобождение от повышения арендной платы в будущем для имеющих право пожилых людей

Центральное бюро жалоб г. Нью-Йорка
215 West 125th Street, Нью-Йорк, NY
(212) 824-4328 (824-ТЕПЛО)

принимает телефонные жалобы, касающиеся физического обслуживания, здоровья, безопасности и санитарии, включая аварийное отопление и горячее водоснабжение.

Совет по арендной плате г. Нью-Йорка (RGB):
Чемберс-стрит, 51, Rm. 201, Нью-Йорк, NY 10007 (212) 349-2262

обнародует ежегодный процент увеличения арендной платы за стабилизированную арендную плату за гостиничное жилье и предоставляет информацию о руководящих указаниях.

Копии законов штата Нью-Йорк и города Нью-Йорк об аренде доступны в бизнес-секциях некоторых публичных библиотек. Позвоните или напишите в публичную библиотеку, чтобы определить, в какой именно библиотеке есть такие юридические материалы.

Вестсайдский закон о СРО, проект
647 Колумбус Авеню
Нью-Йорк, NY 10025
212-799-9638

Права арендаторов в отелях длительного проживания

Последнее обновление 07.11.2019

В соответствии с законодательством к гостям отеля и арендаторам арендуемой недвижимости относятся совершенно по-разному. Закон предоставляет арендаторам много прав, которые обычно не предоставляются гостям отеля, отчасти потому, что пребывание гостя в отеле обычно намного короче, чем пребывание арендатора в арендованном жилье.

То есть, если вы не говорите об отеле длительного проживания. Гости отелей длительного пребывания, также известных как жилые отели, могут останавливаться на недели, месяцы или даже годы. Это может быть столько же, если не дольше, чем аренда арендатора.

Гостиницы для длительного проживания часто используются людьми, находящимися в этом месте для работы в течение длительного периода, семьями в переходный период и нуждающимися в месте для проживания, или кем-либо еще, кому требуется временное жилье. Некоторые люди просто предпочитают жить в отелях длительного пребывания из-за удобства ежедневных услуг горничной или коротких поездок на работу.

Чтобы удовлетворить эти потребности и многое другое, по всей стране существуют тысячи отелей длительного проживания. Но одна вещь, которую многие люди не осознают, регистрируясь в отелях с проживанием, заключается в том, что они могут не иметь тех же прав, что и «временные жильцы», которые они имели бы, если бы сдавали недвижимость в аренду в качестве арендатора.

Когда гости отеля получают права арендатора?

Когда гости остаются в отеле достаточно долго, они могут получить права аренды. Одним из основных прав арендаторов, которые могут применяться к гостям отеля, является право на официальное выселение, если владелец недвижимости желает выселить гостя из собственности.

Закон штата определяет, когда гость отеля становится арендатором в соответствии с законом. Законы многих штатов по этому вопросу расплывчаты, но главным определяющим фактором является продолжительность непрерывного пребывания.

Например, в Калифорнии гость отеля автоматически становится арендатором после пребывания в отеле более 30 дней подряд. Однако в Нью-Йорке и многих других штатах постоялец отеля не становится арендатором через 30 дней, если очевидно, что у него есть другое место жительства и его пребывание не предполагалось быть постоянным.

Что делать, если владелец отеля просит вас уйти

Если вы проживаете в отеле в течение длительного периода времени, и администрация просит вас покинуть отель без уведомления, как того требует закон об аренде вашего штата, возможно, ваши права арендатора нарушаются. Местный адвокат по делам арендодателей и арендаторов может дать вам совет о том, какие шаги следует предпринять для защиты ваших интересов.

Если вам предложили жилье, потому что вы бездомный

Возможно, вам было предложено временное жилье, если вы уже бездомный и совет рассматривает ваше заявление о бездомности.Это также называется «временным размещением», и оно должно длиться только в течение короткого времени.

Если совет решил, что вы соответствуете критериям для получения жилья на более длительный срок, вам может быть предоставлено «временное жилье» до тех пор, пока совет не найдет вам дом на более длительный срок.

Возможно, вы долгое время находитесь во временном убежище. Спросите у своего совета, как долго может быть ожидание дома на более длительный срок. Если вы чувствуете, что можете, вы можете попытаться найти себе частный дом.

Важно соблюдать условия договора аренды или лицензионного соглашения — в противном случае вас могут выселить.Это означает, что совет может закончить свою обязанность предоставить вам жилье и не предлагать вам другое жилье.

Ваш совет мог бы предложить вам жилье, даже если вы не имеете права на временное, временное или долгосрочное жилье. Он должен по-прежнему соответствовать вашим потребностям.

Что совет должен предложить вам

Вам должно быть предложено жилье, подходящее для вас и членов вашей семьи, которые обычно живут с вами.

Совет должен рассмотреть вашу ситуацию и такие вещи, как жилье:

доступным для вас — они будут учитывать любую вашу зарплату, пособия или пенсии, а также любые ваши сбережения
подходит для любых ваших медицинских потребностей — например, дом должен быть на первом этаже или иметь лифт, если вы пользуетесь инвалидной коляской
безопасно жить — и там вам не грозит насилие

Стандарт для подходящего временного жилья ниже, чем для временного и долгосрочного жилья.Если вы считаете, что предложенный вам дом не подходит, вам следует обратиться в совет с просьбой рассмотреть возможность вашего переезда.

Если вам предложили проживание в общежитии или пансионе

Если вам пришлось покинуть свой дом из-за домашнего насилия, вам не нужно было останавливаться в общежитии для мужчин и женщин или в гостинице типа «ночлег и завтрак». Попросите совет переместить вас, потому что это не подходит.

Если у вас есть дети или вы беременны, вам не нужно проживать в общежитии или ночлеге более 6 недель.Если вы находитесь там дольше, чем это, вы должны попросить совет переместить вас, потому что это больше не подходит.

Если вам предлагают дом в другом районе

Если в этом районе не хватает жилья, совет может предложить вам что-то в другом районе. Они рассмотрят вашу ситуацию, если они это сделают.

Совет должен подумать о:

где вы жили раньше и насколько близко новое жилье находится к вашему старому дому
, если он находится рядом с какими-либо службами, которые вам нужно регулярно посещать, например, вашим местом работы, школой ваших детей или больницей, в которую вам нужно часто ходить
, если расположение нового дома может подвергнуть вас риску насилия

Если это место будет сильно мешать вашей повседневной жизни, вы должны сообщить об этом совету — они могут рассмотреть предложение еще раз.Вы также можете оспорить предложение. Подробнее об оспаривании жилищного решения.

Если вы переезжаете в другой район, вам может потребоваться внести изменения, например перевести ребенка в новую школу.

Если вас не устраивает то, что вам предложили

Вам должно быть предложено жилье, соответствующее вашим потребностям. Если нет, то можно:

неофициально попросите свой совет перевести вас, но они не обязаны
попросить ваш совет пересмотреть предложение, если вы считаете его подходящим, но оно больше не подходит
официально оспорить решение — то, как вы это сделаете, зависит от того, будет ли вам предложено временное, долгосрочное или срочное жилье

Если вы откажетесь от предложения жилья, которое ваш совет считает подходящим, они могут отказать вам в поиске дополнительного жилья.Это потому, что они могут закончить свою юридическую обязанность найти вам дом.

Обычно лучше принять предложение и попросить совет рассмотреть, подходит ли дом. Таким образом, вам будет где жить, пока будет проходить проверка.
Узнайте больше об оспаривании жилищного решения совета.

Если ваша ситуация изменится

Если ваша ситуация изменится и ваши потребности в жилье изменятся, как можно скорее сообщите своему совету о том, что произошло. Им нужно будет изучить вашу ситуацию, чтобы проверить, подходит ли вам дом.

Например, если вы:

забеременеть или родить еще одного ребенка
появление нового заболевания или изменение ваших медицинских потребностей
подвергаются преследованиям там, где вы живете

Это может повлиять на то, какой дом предлагает вам совет и подходит ли он для ваших нужд.

Получение жилья на длительный срок

Ваш совет предложит вам:

совету или жилищной ассоциации домой из списка очередников
дом с частным домовладельцем

Убедитесь, что вы можете позволить себе дом, который вам предложили.

Вам также следует проверить тип предложенной вам аренды — это может быть фиксированный период времени или скользящая еженедельная или ежемесячная аренда.

Если вы думаете об отказе от предложения, вам следует обратиться в ближайший Гражданский совет.

Узнайте больше о интересном предложении жилья.

Что такое аварийное жилье?

Пропустить навигационные ссылки

Аварийное жилье – это временное жилье для людей, бездомный или в кризисе.

В аварийном жилищном фонде можно получить предметы первой необходимости, такие как место для сна, душ, стирать, покупать одежду и есть или получать деньги на еду.

Это может быть полезно, если вы:

Сон «на улице».
Каучсерфинг
Вас выселили из дома, и вам нужно место для проживания, пока вы ищете новую постоянное место жительства.
Вас попросили покинуть или выгнали из вашего семейного дома.
Опасность получить травму, если вы останетесь дома.

Приюты и общежития являются двумя распространенными примерами аварийного жилья. Также могут существовать небольшие религиозные или общественные организации, предоставляющие жилье в чрезвычайных ситуациях.

Обычно эти объекты предназначены только для мужчин, женщин, молодежи или других групп с особыми потребностями, таких как жертвы жестокого обращения. Некоторые учреждения предлагают консультации и групповую поддержку и направлять клиентов в юридические, медицинские, службы занятости и другие службы. Вы можете получить доступ к этим услугам, даже если вы не проживаете там, если они доступны в дневное время. программы.

Некоторые сотрудники могут говорить на разных языках. или может организовать для переводчиков.

Читать Кто может получить аварийное жилье? Чтобы получить больше информации.

Вы можете связаться с общественным агентством для получения дополнительной информации о жилье в чрезвычайных ситуациях. Чтобы найти помощь в вашем регионе, перейдите на страницу Службы рядом со мной.

Для получения дополнительной информации

Горячая линия для женщин, подвергшихся насилию. Телефон экстренной помощи для любой женщины, подвергшейся насилию. Доступен 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.
211 Онтарио — поиск приютов и других общественных служб по всему Онтарио.

Последнее обновление: 17 декабря 2018 г. 4001313

Жилье и услуги для бездомных | Округ Принс-Джордж, Мэриленд,

Департамент социальных служб округа Принс-Джордж предоставляет информацию, помощь и направления жителям округа, которым грозит бездомность или выселение.Если вам нужна информация о Разделе 8 и других вариантах жилья округа, позвоните в Департамент жилищного строительства и общественного развития по телефону 301-883-5501 или обратитесь в отдел жилищного строительства и общественного развития.

Обзор программы
Если вам грозит выселение или лишение права выкупа, вы можете позвонить в Программу предотвращения бездомности Департамента социальных служб по телефону 301-909-6362. Эта программа обеспечивает:

Отбор кандидатов для определения права
Интервьюирование и оценка
Консультации, информация и направления
Посредничество между арендодателем и арендатором
Последующие действия и ссылки на другие доступные ресурсы
Постоянная работа с населением и обучение в рамках Программы работы с населением (COP)

Организации помощи
Вы можете иметь право на получение финансовой помощи для оплаты арендной платы или ипотеки, если вы столкнулись с кризисом, который может привести к выселению, потере права выкупа или бездомности.Вы также можете получить помощь, позвонив в следующие организации:

Католические благотворительные организации в Форествилле — 301-568-9529
Общественное служение, Сиденье Плезант — 301-499-2319
Laurel Advocacy and Referral in Laurel — 301-776-0442
United Communities Against Poverty (UCAP) in Capitol Heights по телефону — 301-322-5700

Подать заявку на помощь в выселении или обращении взыскания
Когда вы позвоните по номерам, указанным выше, сотрудник сообщит вам о программе и о том, какая информация нам нужна.Он/она также проведет предварительную проверку, чтобы выяснить, имеете ли вы право подать заявку на финансовую помощь.

Вам необходимо ответить на несколько вопросов:

Вы проживаете в округе Принс-Джордж?
Почему вам грозит выселение или лишение права выкупа?
У вас есть договор аренды на квартиру или документ на дом?
Каков общий доход вашей семьи?
Каковы ваши ежемесячные расходы?
Достаточно ли у вас дохода для покрытия ежемесячных расходов после того, как мы вам поможем?
Кризис был вызван не зависящими от вас обстоятельствами?
Готовы ли вы принять участие в консультировании или других соответствующих мероприятиях, которые предотвратят повторение этого кризиса?

Если вы соответствуете предварительным критериям приемлемости, будет назначено собеседование, и вы будете проинформированы о том, какую информацию вам необходимо предоставить, чтобы помочь нам определить ваше право на участие.

Необходимые документы
Предоставленная вами информация будет храниться в тайне. Вас попросят предоставить такие документы, как:

Квитанции о заработной плате
Записи о собственности или документы
Ваша текущая аренда
Задолженность по аренде или ипотеке
Свидетельства о рождении и номера социального страхования для вас и членов вашей семьи
Имя и адрес арендодателя или ипотечной компании
Другая документация, которая может подтвердить вашу заявку на помощь.

Право на участие
Жители округа Принс-Джордж:

Под угрозой выселения
Домовладельцы сталкиваются с потерей права выкупа
Бездомные, которым нужен залог или арендная плата за первый месяц для переезда в постоянное жилье.

Услуги устного перевода
Услуги устного перевода доступны для клиентов, не говорящих по-английски. Обратитесь за помощью в один из местных офисов.

Беременные и бездомные: Руководство по поддержке беременных | Центральная точка

Понимание ваших вариантов беременности

Для многих бездомных женщин беременность не планируется.Неожиданная беременность может стать серьезной причиной стресса, но понимание ваших возможностей может помочь вам выбрать оптимальный для вас маршрут. Ваши варианты беременности включают продолжение беременности и становление родителем, продолжение беременности и организацию усыновления или передачи вашего ребенка на воспитание или прерывание беременности путем прерывания беременности.

Вы имеете право на получение беспристрастной поддержки от медицинских и вспомогательных работников. Они помогут вам принять решение в обстановке, свободной от суждений.Эту поддержку можно получить через службы общей практики и клиники сексуального здоровья. Кроме того, вас могут направить в службы поддержки через благотворительные организации.

Всегда помните, что ваш выбор — ваш собственный, и никто другой не должен влиять на ваше решение.

Прерывание беременности

Если вы считаете, что прерывание беременности вам подходит, вы можете самостоятельно обратиться к различным специалистам по прерыванию беременности или получить направление в клинике сексуального здоровья или у врача общей практики. Время ожидания варьируется, но не должно превышать двух недель.Вы также можете получить поддержку от квалифицированного консультанта по беременности, если хотите.

Большинство абортов в Великобритании проводятся до 24 недель беременности, но иногда может быть трудно узнать, беременны ли вы на ранних сроках. Многие молодые женщины с плохим питанием, нерегулярным менструальным циклом или другими проблемами со здоровьем обращаются позже.

Это означает, что важно связаться с клиникой сексуального здоровья, врачом общей практики, акушеркой или поставщиком благотворительной помощи, как только вы подозреваете, что беременны.Это особенно верно, если вы не готовы иметь ребенка.

Отдать ребенка на усыновление или воспитание

Возможно, вы по какой-то причине не хотите делать аборт, но еще не готовы стать родителем. В этом случае отдать ребенка на усыновление или воспитание может быть правильным выбором для вас.

Это может быть трудным решением, но вы можете получить дополнительные советы и поддержку, чтобы помочь. Вы можете обратиться в отделы по делам детей или социальной работы вашего местного органа власти или в агентство по добровольному усыновлению.Вы также можете договориться с социальными работниками на дородовых консультациях или связавшись с Бюро консультаций для граждан.

Помните, что вы, скорее всего, не сможете увидеть своего ребенка после того, как отдадите его на усыновление или воспитание. Тем не менее, вы можете потребовать, чтобы приемные или приемные родители ребенка регулярно сообщали вам о том, как дела у вашего ребенка.

Когда ребенку исполняется 18 лет (или 16 лет в Шотландии), он может выбрать свидетельство о рождении.Таким образом, они могут узнать имя своих биологических родителей, чтобы связаться с вами или другими членами семьи. Вы можете сообщить им, что вы рады, что они сделают это через посредника.

Стать родителем

Если вы решите оставить своего ребенка, вам необходимо обеспечить подходящее жилье к моменту родов. Это имеет решающее значение для благополучия как вас, так и вашего новорожденного ребенка.

Новые руководящие принципы означают, что акушерки и работники службы поддержки материнства будут помогать бездомным беременным женщинам.Если они подозревают, что вы беременны и бездомны или вот-вот станете бездомными, они спросят о вашей ситуации с жильем во время вашего визита. С вашего согласия вас также направят в жилищно-коммунальные службы. Благотворительные организации также могут оказать помощь в поиске краткосрочного и долгосрочного жилья.

Бездомным матерям, во временном жилье или живущим в плохих условиях будет оказано раннее вмешательство. Они также получат дополнительную поддержку в подготовке к рождению их будущего ребенка.Ваши потребности будут оценены, и вы будете находиться под наблюдением службы охраны материнства и социальной защиты детей. Они здесь не для того, чтобы судить вас, а для того, чтобы убедиться, что все необходимые меры приняты для благополучия вашего ребенка.

Варианты жилья для бездомных и беременных

Если вы беременны, вы считаетесь первоочередной потребностью в жилье. Если вы в настоящее время бездомны или столкнетесь с бездомностью в течение следующих восьми недель, в том числе если вы получили действительное уведомление 21 от своего арендодателя, вам следует подать заявление в местный совет.В этом вам смогут помочь благотворительные организации. Возможно, вам придется включить в свое заявление подтверждение вашей беременности. Это может предоставить ваша акушерка, врач общей практики или другой медицинский работник.

Затем совет проведет оценку ваших потребностей в жилье. Это будет включать в себя понимание того, почему вы столкнулись с бездомностью, какое жилье вам подходит, а также любую поддержку, которая может вам потребоваться. Эта информация будет использована для составления индивидуального жилищного плана. Если вам еще не исполнилось 18 лет, совет также направит вас на оценку социальных услуг.

Вам будет предоставлено временное жилье, пока совет рассматривает ваше заявление. Это может включать общежитие или B & B, если нет другого жилья. Временное жилье может быть не обязательно в вашем районе. Однако важно помнить, что если вы откажетесь, совет может больше не помочь. Вы также можете претендовать на долгосрочное муниципальное жилье, в зависимости от ваших обстоятельств.

Подробнее о подаче заявления на получение жилья во время беременности или рождения детей можно узнать здесь.

Право на пособие во время беременности

Беременным женщинам доступно несколько различных видов пособий и вариантов финансовой поддержки. Если вы не работаете, вы можете подать заявку на получение Universal Credit, будучи беременной. Вы также можете иметь право на пособие по беременности и родам Sure Start, которое представляет собой единовременную выплату в размере 500 фунтов стерлингов из Социального фонда для покрытия расходов на вашего первого ребенка. Вы можете подать заявку на получение пособия по беременности и родам в режиме онлайн и отправить форму заявления по почте.

В дополнение к универсальному кредиту вы также обычно можете претендовать на жилищное пособие. Это может помочь с арендной платой, даже если вы находитесь в поддерживаемом жилье или в аварийном/временном жилье.

Если вы получаете жилье или жилищный элемент Universal Credit, вы также можете иметь право на дискреционную жилищную выплату (DHP). Это предоставляется вашим местным советом, если вы изо всех сил пытаетесь покрыть стоимость аренды или использовать в качестве залога за жилье. Вы можете подать заявку на DHP в конце первого периода оценки вашего универсального кредита, и вам не нужно его возвращать.

Другая финансовая поддержка, доступная беременным женщинам, включает бесплатную стоматологическую помощь NHS и бесплатные рецепты. Если вы получаете пособие Universal Credit, Income Support, Jobseeker’s Allowance или другие формы пособия и находитесь на 10-й неделе беременности или имеете ребенка в возрасте до четырех лет, вы также можете получить еженедельные ваучеры Healthy Start на питание. Их можно использовать для получения бесплатного молока, фруктов, овощей, детского питания и витаминов. Вы имеете право на получение ваучеров Healthy Start Food, если вам меньше 18 лет и вы беременны, независимо от того, какие льготы вы получаете.Ваша акушерка или другой медицинский работник может оформить для вас эти ваучеры.

Если вы решите сохранить беременность и вырастить ребенка, вы также будете иметь право на пособие на ребенка после рождения ребенка. Это регулярные выплаты для покрытия расходов на воспитание детей в возрасте до 16 лет (или до 20 лет, если они еще учатся).

Получение доступа к акушерским приемам и услугам

В соответствии с рекомендациями NHS, врачам общей практики не разрешается отказывать вам в доступе к услугам из-за того, что вы бездомный или у вас нет подтверждения адреса.Пока они принимают новых пациентов, у вас есть право зарегистрироваться. Свяжитесь с ними, чтобы объяснить, что у вас нет постоянного места жительства или вы проживаете во временном жилье в этом районе. Работники службы поддержки должны быть в состоянии помочь вам в этом процессе.

Вы можете получить доступ к дородовому наблюдению, записавшись на прием к врачу общей практики или связавшись напрямую со службой охраны материнства. Вы также можете обратиться в местный совет, чтобы найти ближайший к вам детский центр, где вам помогут связаться с акушерскими службами в вашем районе.Эта помощь будет включать в себя два ультразвуковых исследования беременных, дородовые скрининговые тесты, анализы крови и скрининг на серповидно-клеточную анемию и талассемию.

По возможности следует обратиться к акушеру к 10 неделе беременности. Если вы предпочитаете, вас также может сопровождать на ваши встречи подходящий работник. Они смогут оказать вам поддержку и объяснить вам любую информацию о вашем назначении. Бездомным беременным женщинам могут быть полезны интенсивные услуги акушерок-специалистов, которые предоставят вам дополнительные знания о ваших индивидуальных потребностях.Они также могут работать вместе с местными акушерками, чтобы оказывать вам дальнейшую поддержку. Вы можете спросить об этом во время ваших первых встреч.

Планирование родов

Специалисты отдела социальной защиты детей и акушерства по номеру

помогут спланировать ваши роды, если на вашего будущего ребенка распространяется действие Плана защиты детей. Они здесь, чтобы помочь вам облегчить этот процесс изменения жизни.

Вы можете работать с ними, чтобы спланировать такие вещи, как место родов, как вы можете добраться до больницы, кто будет с вами во время родов и что произойдет после рождения, чтобы удовлетворить потребности ребенка.Служба социального обеспечения детей также может провести оценку родительских обязанностей после рождения, чтобы убедиться, что потребности как вас, так и ребенка удовлетворяются.

Если вы не оставляете ребенка, ваши вспомогательные работники должны согласовать с вами план подходящего проживания после родов. Некоторые женщины сообщают о случаях издевательств со стороны других жильцов, когда возвращались в то же общежитие после родов. Если вы обеспокоены тем, что это может случиться с вами, вы можете обсудить другие подходящие варианты со своими работниками службы поддержки.

Помощь беременным бездомным женщинам

Беременность может быть очень тяжелым физически и эмоционально.Здесь, в Centrepoint, мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить бездомным молодым матерям и их детям эмоциональную поддержку и руководство, в которых они нуждаются, чтобы обрести независимость. Если вы бездомный или рискуете потерять жилье и находитесь в Великобритании, вы можете получить помощь прямо сейчас, позвонив нам по бесплатному номеру 0808 800 0661 с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу.

Существует также множество других сетей поддержки, предоставляющих специализированные услуги и помощь бездомным беременным женщинам. Если вы боретесь со своим психическим здоровьем во время беременности, вы можете обсудить это со своим врачом общей практики, акушеркой или патронажной медсестрой.Они выслушают вас без осуждения и обеспечат вам необходимую поддержку. Существуют также сети поддержки, такие как Центр после усыновления (PAC) для матерей, которые отдали своего ребенка на усыновление, а также службы, которые помогут вам справиться с выкидышем, включая Ассоциацию выкидышей.

Вы можете обратиться в эти организации, если вам нужна их поддержка. Беременность не всегда бывает легкой, а бездомность делает ее еще более сложной. Вам не нужно проходить через это в одиночку.

Правила Хостела | Авес Корпус

Правила проживания в общежитии: Условия и положения Буклет о заселении комнаты в нашем общежитии

(1) Aves Housing (номер HCA 4664), юридический адрес: 17 Bensham Manor Road Thornton Heath CR7 7AD, UK («Арендодатель») и

(2) Лицензиат Комнаты в общежитии

Определения и толкование

Для всех целей настоящего соглашения термины, определенные в этом пункте, имеют указанные значения.

1. 1. «Мебель и предметы интерьера»

«Мебель и принадлежности» означает мебель и предметы интерьера Арендодателя, используемые Лицензиатом время от времени в Комнате, в соответствии с последней инвентаризацией, подписанной Арендодателем и Лицензиатом.

1. 1. «Хостел»

«Хостел» означает проект, указанный в вашем лицензионном соглашении

1. 1. «Лицензия»

«Лицензия» означает лицензию на занятие, предоставляемую настоящим соглашением.

1. 1. «Комната»

«Комната» означает комнату или комнаты в Общежитии, которые время от времени выделяются Лицензиату Арендодателем.

1. 1. - Мы предлагаем уход, поддержку при аренде жилья (помощь в продлении срока аренды) и присмотр за каждым из наших Клиентов. Это означает: По крайней мере, раз в неделю мы будем общаться с вами и следить за тем, чтобы ваша комната и проект, в котором вы живете, были чистыми и все в рабочем состоянии.
  - - Мы поможем вам заполнить любые формы для жилищного пособия, центра занятости, DWP, кризисного кредита, бюджетного кредита, социального пособия и т. д.
  - - Мы позаботимся о том, чтобы вы записались к местному терапевту, стоматологу, офтальмологу, и порекомендуем вам присоединиться к местной библиотеке и местному развлекательному центру.
  - - В течение первой недели мы завершим оценку рисков и разработаем для вас индивидуальный план поддержки аренды.Планы поддержки аренды будут пересматриваться по мере их определения.
  - - Ваше психическое и физическое самочувствие будет контролироваться во время нашего еженедельного звонка о благополучии.
  - - Поддержка при аренде будет включать помощь в составлении бюджета и сбережения для перехода к более независимому жилью.
  - - Мы поможем вам получить собственную учетную запись в Кредитном союзе и разработать собственную стратегию еженедельной экономии денег.Это будет очень полезно для вас, если вы найдете свое независимое жилье и вам нужна финансовая поддержка.
  - - Мы поддержим ваше цифровое присоединение следующим образом: 1. По запросу предоставим вам мобильный телефон за небольшой залог. 2. Помогите настроить учетную запись электронной почты. 3. Помощь с расходами на интернет и Wi-Fi. 4 Предоставьте доступ к нашему банку компьютеров для поиска работы и т. д.
  - - Другая помощь при аренде жилья может включать жизненные навыки; советы и рекомендации, помощь людям в развитии социальных навыков посредством домашних собраний и группового взаимодействия, а также помощь с составлением бюджета для перехода к более независимому жилью и поиску работы.
  - Если персоналу станет известно об употреблении или продаже запрещенных наркотиков в помещении, мы обязаны принять разумные меры, чтобы предотвратить это в дальнейшем. Полиция будет вызвана, если сотрудники заподозрят кого-либо из жителей в какой-либо «незаконной деятельности». Жителям будет предложено обратиться в специализированные учреждения для решения остающихся проблем, связанных со злоупотреблением психоактивными веществами.

Присоединяясь к одному из наших проектов, вы понимаете, что должны соблюдать положения и условия, изложенные в этой брошюре, и соглашаетесь выполнять обязательства, изложенные ниже.

1. 1. - Вы должны постоянно содержать свою комнату и проект в чистоте и порядке.
  - - Вы должны немедленно сообщить арендодателю (или назначенному представителю дома), если что-либо в помещении сломается и/или нуждается в ремонте.
  - - Вы не должны использовать никакие небезопасные приборы
  - - Вы должны утилизировать весь свой мусор надлежащим образом в соответствии со всеми инструкциями и в предусмотренные для этого мусорные баки
  - - Вы должны сообщать о любых внутренних проблемах между клиентами своему сотруднику по поддержке аренды.
  - - Проект будет посещаться на регулярной основе (в среднем не реже одного раза в месяц) для обеспечения безопасности и целостности для вашей безопасности. В этих случаях в вашу комнату будут входить, чтобы проверить ваше самочувствие и убедиться, что вы соблюдаете условия проживания. Лондонский жилищный фонд оставляет за собой право войти в собственность в любое время, чтобы завершить свои проверки и/или отследить любые причины беспокойства, связанные с изложенной собственностью.
  - - Вы должны убедиться, что ваша арендная плата выплачивается еженедельно заранее в понедельник каждой недели. Если вы получаете помощь с арендной платой из жилищного пособия, это может быть пересмотрено соответствующим образом
  - - Вы не должны производить, хранить, использовать или распространять запрещенные наркотики где-либо в здании или на его территории.
  - - В здании запрещено курить; запрет на курение в общественных местах вступил в силу 26 марта 2006 года.Закон был принят для спасения жизней и предотвращения заболеваний, вызванных пассивным курением. Закон распространяется на закрытые или существенно закрытые общественные места и помещения, включая рабочее место, обозначенное как «помещение для некурящих». Клиентам и посетителям не разрешается курить где бы то ни было на территории объекта. Сюда входят ранее отведенные для курения номера. Вы можете быть оштрафованы на фиксированный штраф в размере 50 фунтов стерлингов за курение в помещениях для некурящих. Если вы курите, должны сделать это на улице. Персонал даст совет любому жителю, желающему бросить курить.
  - - Употребление алкоголя запрещено ни в одном из наших объектов. Злоупотребление алкоголем, приводящее к любому антиобщественному поведению, может привести к вызову полиции и прекращению действия вашей лицензии. Клиенты должны обращаться в специализированные учреждения для решения любых проблем, связанных со злоупотреблением алкоголем. Неспособность связаться со специализированными агентствами или употребление алкоголя в отеле может привести к предупреждениям, за которыми следует NTQ.
  - - Вы должны проживать в собственности и использовать ее в качестве основного дома, недвижимость должна быть занята не менее 4 полных дней в неделю, в зависимости от ваших обстоятельств может быть организовано временное отсутствие дома, однако вы должны сообщить нам об этом до своего отсутствия. взято, в противном случае это может быть записано как то, что вы покинули собственность. Вы должны убедиться, что вы не курите нигде на территории/здании
  - - Вы не должны сдавать свою собственность в субаренду, так как это может привести к прекращению действия вашей лицензии на владение
  - - Вы должны сообщить нам в течение 24 часов о любом изменении обстоятельств i.е. вы начинаете работать, или вы пропускаете встречу, или ваши льготы были приостановлены или прекращены
  - - Гости. Из-за характера наших проектов гости допускаются только в возрасте от 18 лет и с 10:00 до 22:00 и должны всегда находиться в сопровождении.
  - - Постояльцы на ночь не допускаются, и персонал должен быть проинформирован о любых гостях в помещении.
  - - Вы должны немедленно предъявить нам все письма из Отдела жилищных пособий или Центра занятости и сделать копии для нашего дела (вам будут возмещены все понесенные расходы).
  - - Вы должны заниматься обслуживанием и пользоваться предлагаемыми услугами, поскольку они являются неотъемлемой частью вашей аренды
  - - Вы должны всегда оставаться на связи. Условием этого соглашения является то, что вы взаимодействуете со своим работником по поддержке аренды и соблюдаете назначенные встречи. (В зависимости от ваших обстоятельств, когда вы впервые присоединяетесь, мы можем помочь с предоставлением 1 мобильного телефона, чтобы поощрить это).
  - Вы должны уведомить нас, если вы заключены под стражу/тюрьму или временно отсутствуете дома. Вы также должны организовать хранение или сбор ваших личных вещей, так как оставленные вещи будут утилизированы через 48 часов. Если вы не можете договориться о высылке в течение 48 часов, мы попытаемся связаться с вашими ближайшими родственниками или с теми, кого вы выбрали, чтобы мы могли связаться в чрезвычайной ситуации. Tenant Panel решит, как будут утилизированы ваши вещи.Ценные предметы (телевизор, видео, компьютер и т. д.) могут быть сброшены до заводских настроек и переданы другим нуждающимся клиентам. Остальные предметы можно отдать в благотворительный магазин. Элементы GDPR (паспорт, свидетельство о рождении и т. д.) могут быть заархивированы в электронном виде, а печатная копия уничтожена.

Если вы не соблюдаете правила и услуги нашего проекта или не посещаете встречи, вы нарушаете свое Лицензионное соглашение и можете потерять право аренды.

1. 1. Настоящее соглашение не предназначено для передачи Лицензиату исключительного владения или создания отношений арендодателя и арендатора между сторонами.Лицензиат не имеет права на сдачу в аренду или на гарантированное удержание или гарантированную аренду, или на любую установленную законом защиту в соответствии с Законом о жилье 1988 г., или на любые другие установленные законом гарантии владения в настоящее время или после определения Лицензии.

1. 1. 1. Если Лицензиат потеряет ключ, только Арендодатель заменит его после того, как Лицензиат оплатит стоимость замены ключа (в настоящее время минимальная плата составляет 5 фунтов стерлингов.00) и, если это необходимо из соображений безопасности, новый замок.
  1. 1. Арендодатель должен сохранить комплект ключей, и любое уполномоченное лицо может воспользоваться правом пользования этими ключами и получить бесплатный вход в Комнату в любое время.
  1. В случае оставления без присмотра Комнаты, занимаемой Лицензиатом, Лицензиат должен надежно запирать все замки и задвижки, установленные на дверях и окнах, и обеспечивать срабатывание сигнализации, расположенной в Общежитии, когда оно остается без присмотра.

Доступ к объектам и их использование

1. 1. 1. Лицензиат имеет право пользоваться садом, входной дверью, вестибюлем, гостиной, лестницей и лестничными площадками Общежития, а также пользоваться кухней для приготовления пищи, приема пищи и хранения продуктов, а также пользоваться туалетом, прачечной, и ванная комната.
    2. Лицензиат не должен заниматься или разрешать заниматься в Хостеле какой-либо профессиональной торговлей или бизнесом, а также разрешать использование Хостела в каких-либо незаконных или аморальных целях, а также разрешать или принимать платных гостей в Хостеле, но использовать его в качестве частная резиденция только для занятия Лицензиата.
    3. Лицензиат не должен совершать, разрешать или допускать совершение в Общежитии или на территории Хостела каких-либо действий или чего-либо, что может причинить или стать неприятным ущербом, нарушением или раздражением Арендодателя или других жильцов Арендодателя или любого прилегающего или соседнего имущества или которые могут аннулировать любое страхование Помещений или их содержимого или иным образом увеличить обычную страховую премию по ним, и Лицензиат настоящим обязуется немедленно по требованию возместить все суммы, уплаченные в виде увеличенной премии, и все расходы, понесенные Арендодателем в результате нарушения этого обязательство.
    4. Лицензиат должен занимать комнату как минимум 4 дня в неделю, невыполнение этого требования повлияет на его лицензию на использование комнаты, если это не было предварительно согласовано с сотрудником нашей службы
    5. Лицензиат не должен устанавливать обогреватели, поскольку обогреватели являются причиной большинства смертельных пожаров в домах, согласно данным Национальной ассоциации противопожарной защиты. Половина этих пожаров начинается из-за того, что предмет, находящийся в пределах трех футов от обогревателя, слишком нагрелся и загорелся, но даже подключение оборудования к неправильной розетке может подвергнуть вас опасности
    6. В соответствии с требованиями охраны труда и техники безопасности лицензиат должен следить за тем, чтобы места общего пользования всегда были свободны от препятствий.

1. 1. 1. Лицензиат комнаты в общежитии несет ответственность только за оплату доли коммунальных услуг в размере 15,40 фунтов стерлингов в неделю, как это определено DWP. Это, однако, может измениться в зависимости от потребления.
  1. 1. Эта плата покрывает воду, частное отопление и освещение и выплачивается непосредственно коммунальной компании.Мы не взимаем плату за потребление газа, электричества или воды.
  1. 1. Если вы получили лицензию на комнату в общежитии, домовладелец берет на себя ответственность за уплату муниципального налога.
  1. Мы оставляем за собой право раскрыть ваше имя и адрес любой коммунальной компании, где это необходимо.

1. 1. Лицензиат должен приложить все усилия, чтобы совместно использовать Комнату и Хостел в дружеских и мирных отношениях с другими лицензиатами, поскольку Арендодатель время от времени разрешает использовать Комнату и Хостел, и не должен вмешиваться или иным образом препятствовать такому совместное занятие каким-либо образом и не причинять беспокойства соседям.

1. 1. Лицензиат должен содержать внутреннюю часть Комнаты и все другие общие части Хостела, включая окна, используемые Лицензиатом, включая кухню, туалет и ванную комнату, в хорошем и чистом состоянии и в рабочем состоянии, а также возместить любой причиненный им ущерб.

Мебель и принадлежности

1. 1. 1. Лицензиат должен содержать Мебель и Убранство в хорошем состоянии и не должен выносить их из Комнаты.Лицензиат должен возместить любой ущерб, нанесенный Мебели и Убранству по его вине, и заменить предметами аналогичного вида и стоимости любые сломанные или поврежденные им предметы по обоснованному требованию Арендодателя.
  1. 1. Лицензиат должен немедленно уведомить Арендодателя в письменной форме о любом повреждении или утере Комнаты и всех других общих частей Общежития, используемых Лицензиатом, или мебели, обстановки и имущества, будь то в результате пожара или иным образом, а также в случае необходимости ремонта. в отношении которых Лицензиат не несет ответственности, Лицензиат уведомит об этом Арендодателя.
  1. 1. Лицензиат должен обеспечить постоянную надлежащую вентиляцию помещения и предотвратить все проблемы и повреждения, вызванные плесенью или замерзанием.
  1. 1. Лицензиат должен следить за тем, чтобы электрические розетки никогда не были перегружены
  1. Лицензиат должен обеспечить, чтобы комната не была переполнена личной мебелью или мебелью в целях охраны здоровья и безопасности

1. 1. 1. Лицензиат не имеет права содержать или разрешать содержание любых животных, рептилий или птиц в Проекте.
  1. 1. Лицензиату запрещается курить в Проекте.
  1. 1. Лицензиат не должен использовать какие-либо запрещенные вещества в помещениях
  1. Лицензиат не должен оскорблять сотрудников и/или других клиентов

1. 1. 1. Лицензиат должен следить за тем, чтобы Комната убиралась, а весь мусор ежедневно выбрасывался и помещался в предоставленные мусорные баки.
  1. Мусорные баки также должны быть доступны для сбора в день сбора, так как вы являетесь владельцем лицензии на имущество, вы также должны взять на себя ответственность за это

Причины прекращения действия этой лицензии могут включать, помимо прочего;

1. 1. 1. Вы нарушили или не выполнили любое из условий этой лицензии.
  1. 1. Вы не выполнили условия раздела 4.3.
  1. 1. Вы или ваш гость причиняете неудобства или раздражаете своих соседей
  1. 1. Вы курите или употребляете запрещенные наркотики в любом месте на территории.
  1. 1. Злоупотребление алкоголем, приводящее к любому антиобщественному поведению
  1. 1. Жестокое и агрессивное поведение; если вы повредили или не ухаживали за мебелью или оборудованием, которое было предоставлено вам в пользование.Если вы жестоко оскорбили члена команды или клиентов и/или представляете серьезную опасность для других жителей на территории объекта
  1. 1. Вы не способствовали разумному потреблению коммунальных услуг в вашем общежитии, что привело к антиобщественному поведению.
  1. 1. Мы предложили или помогли другому агентству предложить вам подходящее альтернативное жилье, но вы отказались от этого предложения.
  1. 1. Мы рассмотрели вашу ситуацию и решили, что услуги и удобства, предоставляемые жильем, больше не соответствуют вашим потребностям.
  1. 1. Вы отказались от собственности
  1. Консультацию можно получить в Бюро консультаций граждан или у жилищного омбудсмена

Мы обязаны сообщить в полицию, если у нас возникнут подозрения в какой-либо незаконной деятельности.

1. 1. 1. Если лицензионное соглашение Project Rules будет каким-либо образом нарушено, вам может быть вынесено устное или письменное предупреждение. Предпринимаемые действия будут зависеть от серьезности нарушения
  1. 1. Вы получите только одно устное предупреждение. Устные предупреждения выносятся только в первом случае, когда считается, что письменное предупреждение не требуется в то время, поскольку инцидент не был достаточно серьезным, чтобы требовать письменного предупреждения.
  1. 1. Устное предупреждение не всегда выдается в первую очередь. Вам могут сразу вынести письменное предупреждение.
  1. 1. Если вы получите три письменных предупреждения, вам может быть выдано уведомление о выселении из программы.
  1. 1. Вы получите только одно письменное предупреждение за каждый инцидент. Если вы нарушите одно и то же правило дважды, вам может грозить выселение.
  1. 1. Уровень серьезности нарушения будет определять, будет ли Письменное Предупреждение храниться в вашем деле постоянно или в течение испытательного периода
  1. Письменные предупреждения, выданные с испытательным сроком, будут храниться в вашем деле в течение трех месяцев. По истечении этого месяца, при условии, что в течение испытательного периода не было других нарушений правил, Письменное предупреждение будет удалено и больше не будет упоминаться, если такое же нарушение не произойдет снова.

Лицензия может быть определена:

1. 1. 1. По истечении срока, указанного в разделе 1 выше. Лицензиат должен уведомить Арендодателя о своем намерении выйти в письменной форме не менее чем за 28 дней до этой даты.
  1. 1. Любая из сторон уведомляет другую сторону не менее чем за 28 дней в письменной форме в любое время (т. е. «Уведомление о выходе»).
  1. 1. Арендодателем, если Лицензиат нарушает какое-либо условие настоящего соглашения, но без ущерба для любых других средств правовой защиты Арендодателя в отношении нарушения;
  1. Арендодателем, если Лицензиат ликвидируется или достигает договоренностей с кредиторами Лицензиата в соответствии с Частью 1 Закона о несостоятельности 1986 г., или подвергается судебному взысканию или наложению ареста на имущество Лицензиатов, или в отношении любого из Лицензиатов назначается управляющий ‘ ресурсы.

Освобождение номера

1. 1. 1. После определения Лицензии Лицензиат немедленно прекращает право пользования Комнатой и Хостелом и должен освободить Комнату, оставив ее в чистоте и порядке, и немедленно вернуть ключи Арендодателю.
  1. 1. Если какие-либо товары, принадлежащие Лицензиату, не будут вывезены из Хостела сразу после расторжения/расторжения Лицензионного договора, Арендодатель распоряжается такими товарами, не неся ответственности перед Лицензиатом.
  1. 1. Если Лицензиата отправят в тюрьму, Арендодатель будет удерживать имущество не более 48 часов, после чего все имущество будет утилизировано.
  1. 1. Лицензиат оплачивает Арендодателю любые дополнительные расходы, понесенные при вывозе или утилизации товаров.
  1. 1. В случае ветхости Лицензиат оплачивает Арендодателю расходы на замену и/или ремонт любых поврежденных предметов.
  1. Если Лицензиату необходимо оплатить какие-либо дополнительные расходы в связи с вывозом мусора, утилизацией товаров в случае их ветхости, Лицензиат уплачивает минимальный административный сбор в размере 50 фунтов стерлингов.

1. 1. Аварийная ситуация из-за повреждения.

Лицензиату может потребоваться выехать из закрепленного за ним домохозяйства, чтобы провести капитальный ремонт, возможно, в результате пожара, наводнения или повреждения конструкции.В этих обстоятельствах Лондонский жилищный фонд по своему усмотрению расставит приоритеты перед переездом в подходящее альтернативное жилье, либо включив вас в наш список ожидания, либо получив другую лицензию, если невозможно отремонтировать существующий дом или если ремонт займет много времени. длительный период времени, который серьезно нарушит вашу повседневную жизнь. Тем временем лицензиат может и должен найти альтернативное жилье. Клиенты, которые вынуждены переезжать из-за необходимости проведения крупных работ в их доме, по возможности, будут иметь возможность вернуться в свой первоначальный дом после завершения работ.У нас есть доступ к ограниченному количеству свойств, поэтому замена не всегда гарантируется, если возможно альтернативное размещение, мы постараемся удовлетворить ваши предпочтения, однако это может быть невозможно из-за наличия.

1. 1. Закрытие проектов

Некоторые из наших объектов недвижимости сдаются в аренду на долгосрочной основе у частных арендодателей, поэтому могут быть случаи, когда собственность может быть закрыта из-за расторжения договора аренды указанным арендодателем.Возможно, тогда мы сможем предоставить вам другую лицензию, однако это не гарантируется.

Предлагаемое жилье будет пригодным для проживания и приемлемым в зависимости от наличия и местоположения. Мы работаем только с одним альтернативным предложением. Если лицензиат делает разумное предложение и отказывается от него, лицензиат должен затем найти альтернативное жилье, в результате чего лицензиат лишается права на переселение нами в течение 6 месяцев

Обмен информацией с арендодателем

Я даю разрешение отделу жилищных пособий делиться информацией с домовладельцем, если:

1. 1. 1. Я подал заявку на жилищное пособие
  1. 1. Вы приняли решение по моему иску
  1. 1. Вы заплатили мне; или
  1. 1. Вам нужна дополнительная информация, чтобы принять решение по моему иску, и что это такое
  1. И предоставить Арендодателю свободный доступ к любым сообщениям, касающимся моего заявления, включая письма о льготах на жилье.

Благодарности

1. 1. 1. Настоящее соглашение воплощает в себе полное понимание между сторонами в отношении Комнаты и Хостела, а также всех вопросов, рассматриваемых любым из положений настоящего соглашения.
  1. 1. В частности и без ущерба для общего характера вышеизложенного Лицензиат признает, что он/она получил копию настоящего соглашения до его подписания и имел возможность получить юридическую консультацию по нему, прочитал и понял его, а также признает что Комната и все части Хостела будут совместно использоваться другими лицами, которым Арендодатель предоставляет лицензию, и что он/она не будет иметь исключительных прав на Комнату или какую-либо часть Хостела ни при каких обстоятельствах.
  1. Лицензиат, осмотрев Комнату, Общежитие, Мебель и Убранство, газовое и электрическое оборудование, заявляет, что находит их в исправном и рабочем состоянии и удовлетворительными.