Выселение из общежития по решению суда, практика, советы юристов
Автор Правовой центр На чтение 9 мин Просмотров 1.1к. Опубликовано Обновлено
[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]
- Причины выселения из общежития
- Выселение из общежития за неуплату
- Судебная практика
- Порядок выселения из общежитий
- Выселение из общежития без предоставления жилого помещения
- Кто может выселить из общежития?
- Выселение с несовершеннолетним ребенком
- Незаконное выселение из общежития
- С постоянной пропиской
- Зимой
- Заключение
[/stextbox]
Место в общежитии может быть предоставлено работающим лицам, иногородним студентам или учащимся. Оно предназначено для временного проживания.
Корректировка в сфере правоотношений жителей общежитий и их собственников была обусловлена новым Жилищным кодексом (далее ЖК), начавшим действовать в 2005 году. После его введения значительно увеличилось количество судебных исков о выселении из общежитий.
Выселение из комнат обычно связано со следующими причинами (105 статья ЖК):
- завершением периода обучения;
- увольнением со службы;
- окончанием трудовых отношений.
Помимо этого, причиной утраты жилья может стать:
- нарушение прав, живущих по соседству нанимателей;
- использование помещения не в соответствии с его назначением;
- неуплата счетов за коммунальные услуги или за пользование жильем,
- доказанный факт непроживания нанимателя в комнате в течение продолжительного временного промежутка;
- порча жилья квартирантом;
- смена собственника;
- кап.
ремонт или появление статуса непригодности для проживания.
ремонт или появление статуса непригодности для проживания.Ввиду вышеуказанных обстоятельств, может произойти расторжение договора найма. После этой процедуры лицо теряет право проживать в прежнем помещении. Если не освободить комнату добровольно, то всё равно придётся это сделать после вынесения соответствующего судебного решения.
Выселение из общежития за неуплату
При проживании в общежитии по договору соц. найма выселение, возможно, по причине неуплаты коммунальных услуг на протяжении 6 месяцев (83, 90 статья ЖК). Если квартирант в течение этого периода заплатил хоть какую-то сумму, то его не выселят.
Суд обязательно выяснит, почему образовался долг. К наиболее распространённым уважительным причинам его возникновения относятся следующие:
- Невыплата заработной платы или пенсии на протяжении длительного временного промежутка.
- Утрата работы и невозможность нового трудоустройства, явившиеся причиной тяжёлого материального положения.
- Болезнь квартиранта либо кого-то из членов его семьи.
- Наличие инвалидов.
- Имеющиеся в семье несовершеннолетние дети.
Итак, если суд решит, что неуплата коммунальных услуг связана с уважительными причинами, то в иске о выселении будет отказано.
[stextbox id=’stb_style_557314′ mode=’css’]
Выселение из отеля
Выселение из муниципального общежития
[/stextbox]
Судебная практика
В том случае, если собственник жилья или его наниматель не согласны с решением городского или районного суда, они имеют право обратиться в стоящую выше инстанцию. А затем и в Верховный суд. В нём уже рассмотрено множество исков, касающихся незаконного выселения.
[stextbox id=’stb_style_511105′]Отсутствие ордера у нанимателя жилья не является основанием для утраты права пользования данным помещением. Такое решение принял Верховный суд.[/stextbox]
В качестве примера можно привести судебное дело, рассмотренное в Краснодарском регионе.
Ответчиками в нём являлись жильцы общежития. Площади были получены в советские времена, так как работали на устричном предприятии.
Потом организация закрылась. Это привело к неоднократной смене собственника здания. Опираясь на новый ЖК, местная администрация обратилась в суд. Жильцам грозило выселение из общежития. Главным доказательством его законности являлся факт отсутствия у ответчиков ордеров.
Наниматели решили обжаловать вынесенное решение в Верховном Суде. Там они пояснили, что данные документы хранились в администрации объекта. Суд учёл это и отказал местной администрации Краснодарского края в удовлетворении её требований. А судебным инстанциям рекомендовал считать законным проживание в общежитии в похожих ситуациях, даже без ордера, при соблюдении следующих условий:
| Процедура вселения | произошла на законных основаниях. |
| Подтверждено фактическое проживание | квартиранта в данном помещении. |
| Отсутствует задолженность | по оплате коммунальных услуг. |
Порядок выселения из общежитий
Принудительное выселение, возможно только на основании решения суда.
Для этого истец должен подать в городскую или районную судебную инстанцию исковое заявление. Чтобы его приняли к рассмотрению, следует указать в нём необходимую информацию:
- Наименование судебной инстанции, которая будет рассматривать иск.
- Место регистрации и проживания истца, нужную информацию о нём.
- Данные об ответчике.
- Сформулировать причину подачи искового заявления.
- Обосновать справедливость выдвинутых обвинений.
- Перечислить способы досудебного урегулирования конфликта.
- Правильно сформулировать выдвинутое к ответчику требование.
Помимо, данного заявления нужно будет в суд предоставить:
| Документ, доказывающий право собственности | на данное жильё. |
| Иные письменные подтверждения | законности выдвинутых требований. |
| Ксерокопию квитанции, | подтверждающей уплату государственной пошлины. |
Вышеперечисленные документы можно отнести в суд лично или отправить по почте.
В каждой судебной инстанции существуют определённые сроки рассмотрения исков:
- Городскому или районному суду на эту процедуру даётся 2 месяца.
- После вынесенного им решения можно в месячный срок подать апелляцию выше.
- Она рассматривается в двухмесячный период.
- 5 месяцев – столько времени даётся на обжалование её в Верховном Суде.
Итак, допустим, решение о выселении вынесено. Что происходит дальше?
Обычно квартиранту даётся неделя на то, чтоб покинуть помещение. Нет смысла предпринимать какие-либо попытки, чтобы остаться в данном жилье. Органы внутренних дел всё равно выселят.
Выселение из общежития без предоставления жилого помещения
В большинстве случаев никакое жильё вместо утраченного гражданину не предоставляется.
Но существуют исключения из данного правила (103 статья ЖК):
- Военнослужащие.
- Лица, имеющие 1 или 2 группу инвалидности по причине исполнения обязанностей, которые были связаны с их работой либо со служебной деятельностью.
- Женщины, после 55 лет и мужчины, достигшие 60-летнего возраста.
- Муж или жена, а также дети квартиросъёмщика, погибшего или пропавшего без вести во время работы или службы.
Все вышеперечисленные категории граждан можно выселить из общежития только при условии предоставления нового жилья взамен утраченного, которое необязательно должно быть благоустроенным. Но его необходимо предоставить в том же районе. Все санитарные и технические нормы в нём должны быть соблюдены.
Статьи ЖК применимы лишь к государственным либо муниципальным общежитиям. Если данная категория жилья принадлежит частным лицам, то при выселении следует руководствоваться Гражданским кодексом РФ (далее ГК).
Кто может выселить из общежития?
Выселить из комнаты может собственник жилья, прокуратура или судебные органы. Это зависит от причин, которые привели к необходимости данной процедуры.
Ситуации бывают разные. Например, общежитие может быть передано другой организации. Как уже говорилось выше, у нового владельца нередко появляется желание выселить некоторых граждан, мотивируя это прекратившимися трудовыми отношениями с работодателем, который выделил жильё.
Тем не менее подобное исковое заявление о выселении без предоставления иного жилья может быть не одобрено судебной инстанцией (110 статья ЖК РСФСР). Ведь проведение данной процедуры, возможно лишь той организацией, с которой у работника были трудовые отношения.
Именно фирма предоставила ему комнату. Поэтому если гражданина не выселил работодатель, то теперь и никто другой не вправе это сделать. Но данная ситуация применима лишь к лицам, вселившимся в общежитие до момента вступления в действие нового ЖК.
Помимо этого, существует так называемый срок исковой давности по выселению (195 статья ГК). Он равен 3 годам.
Выселение с несовершеннолетним ребёнком
Принимая решение о выселении из общежития семьи с несовершеннолетним ребёнком, суд, в первую очередь, будет учитывать дату начала пользования данной комнатой.
[stextbox id=’stb_style_511105′]Если это произошло до марта 2005 г., то следует руководствоваться ЖК РСФСР. Более позднее время заселения – ЖК РФ. Старый кодекс содержал основания для лишения семьи с несовершеннолетним ребёнком жилья. В новом их нет.[/stextbox]
Оставить семью без крыши над головой в данной ситуации очень сложно. Но, если доказан факт отсутствия несовершеннолетнего в данном жилом помещении больше года, то суд может счесть это основанием для выписки. Только с разрешения органов опеки и согласия мамы и папы ребёнок может быть снят с регистрации.
Незаконное выселение из общежитий
В соответствии с новым ЖК выселить студента из общежития могут только в таких случаях:
- если гражданин сам этого захочет;
- ввиду его отчисления из ВУЗа;
- в связи с инициативой администрации этого общежития.
Право пользоваться комнатой студент имеет в течение всего периода обучения (684 статья ГК). Выселить его может лишь суд. Одного решения администрации недостаточно для проведения этой процедуры.
Нередки случаи, когда супруга пытается выселить своего бывшего мужа из общежития. Если комнату получил он, то жена не имеет ни малейшего права на это. Причём при решении супруга покинуть данную жилую площадь, она тоже автоматически потеряет право пользоваться комнатой.
Известно достаточное количество случаев, когда наниматель комнаты в общежитии не согласен с решением суда о его выселении. Или считает, что ему положена другая равноценная жилая площадь взамен утраченной. В таких ситуациях надо бороться за справедливость до конца.
Как уже говорилось в данной статье, возможно обращение в более высокие судебные инстанции. Конечной «точкой» является Верховный Суд. Следует помнить о существовании ограниченных определённым промежутком времени сроках для подачи апелляций.
С постоянной пропиской
В ЖК РФ отрегулированы только спорные моменты выселения из государственных или муниципальных общежитий (92 статья ЖК).
Постоянная прописка до момента вступления в действие нового ЖК (до 1 марта 2005 г.) гарантирует невозможность выселения гражданина без предоставления альтернативного жилья.
Если комната получена после 1 марта 2005 г., то лицо, прописанное в ней, могут выселить при прекращении рабочих отношений с собственником жилья или окончании обучения. При этом договор найма прекращает своё действие, поэтому гражданин обязан покинуть занимаемую им комнату.
Зимой
В законодательстве нашей страны отсутствуют какие-либо предписания для выселения лиц из общежития в зимний период. Поэтому, если гражданина хотят выселить из зимой, то следует ходатайствовать о переносе данной процедуры на более тёплый сезон. Суд может пойти навстречу ответчику. Самым действенным аргументом в этой ситуации будет наличие несовершеннолетних детей.
[stextbox id=’stb_style_557314′ mode=’css’]
Выселение из ведомственного общежития
Выселение из гостиницы
[/stextbox]
Заключение
Итак, закон о приватизации привёл к тому, что большая часть общежитий получила статус частной собственности.
Выселение из них возможно лишь при наличии необходимых для проведения данного мероприятия факторов.
Нередко и судебным органам непросто разобраться, если дело касается спорных вопросов. Кроме этого, многое зависит от того, какой ЖК используются для вынесения решения о выселении.
Основным правилом как для квартирантов, так и для собственников общежития является следующее. Необходимо хранить все документы, которые относятся к данной жилой площади.
Если возникают вопросы по теме статьи или требуется срочная бесплатная консультация юриста, напишите нам в комментариях либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.
Могут ли выселить из общежития, если приобрел квартиру в ипотеку?
- Главная
- Могут ли выселить из общежития, если приобрел квартиру в ипотеку?
Могут ли выселить из общежития, если приобрел квартиру в ипотеку?
Добрый вечер Помогите разрешить ситуацию.
В 2001 году было предоставлено ведомственное общежитие (койко-место в комнате) от предприятия, куда устроилась работать. Имеется постоянная прописка, счета все оплачены своевременно. В 2006 году как молодой специалист этого же предприятия был взят ипотечный кредит на приобретение квартиры с погашением части процентов этим предприятием (квартира оформлена в собственность в 2010г., НО с обременением банка до выплаты всего кредита ). В июле 2011 г. администрация района города (к чему относится общежитие) присылает письмо о принудительном выселении с общежития до 1.08.11г, на основании имеющегося у меня жилья (т.е. ипотечной квартиры). Вопрос: имеет ли право администрация выселить меня из общежития на этом основании (если можно ссылку закона), ведь за квартиру мне еще расплачиваться 20 лет? каким образом может администрация выселить (суд или др. документ)? можно ли отстоять свое право проживать в общежитии? (какие документы или статьи)? Могу ли я воспользоваться правом приватизации своего койко-места (нигде в приватизации раньше не участвовала)? Буду очень благодарна за ответ.
с уважением Юлия (г. Новосибирск)
Ответ:
Вы, к сожалению, не указываете в вопросе где в данный момент проживаете фактически. Между тем, это обстоятельство имеет существенное значение. Если вы выехали из спорной комнаты в общежитии на новое место жительства (т.е. в приобретенное вами в кредит жилое помещение), вывезли из комнаты принадлежащие вам вещи, то оснований для вывода о том, что вы не отказывались от прав на комнату не усматривается.
Согласно ч. 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
«Иной» (ваш) случай предусмотрен частью 3 статьи 83 ЖК РФ, в соответствии с которым, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Признать вас утратившей право пользования спорной комнатой предприятие может лишь в судебном порядке. Истцу необходимо будет доказать, что вы, как уже указывалось выше, добровольно выехали в принадлежащее вам жилое помещение, в спорной комнате не проживаете, вывезли свои вещи. и т.д. Учитывая, что предприятие оказало вам некоторую финансовую помощь в приобретении жилья, можно предположить, что вы подписали соглашение с предприятием, в котором указано, что обязуетесь освободить занимаемую комнату в общежитии с момента приобретения вами жилого помещения. Если это так, то шансы отстоять комнату и впоследствии ее приватизировать не высоки (см. публикацию «Можно ли приватизировать «койко-место» в общежитии?»).
Что касается срока кредитного договора, согласен. Формально, право собственности на приобретенную в кредит квартиру у вас возникло с момента регистрации права в регистрирующем органе. За двадцать лет (срок выплаты кредита) может измениться платежеспособность заемщика в худшую сторону по причине, например, потери работы, получения травмы или иного ухудшения здоровья, в результате заемщик не сможет платить по кредиту и банк обратит взыскание на приобретенное жилое помещение как на имущество, находящееся в залоге.
Таким образом, заемщик останется и без комнаты в общежитии и без приобретенного жилья.
Однако надо учитывать, что данные доводы носят вероятностный характер и не могут служить основанием для бронирования жилого помещения, занимаемого лицом по договору специализированного найма, на весь срок кредитного договора. Аналогичным образом рассуждают и суды, которые, установив, что лицо выехало на иное место жительства (в приобретенное в кредит жилье) выносят решения о признании гражданина утравшим право пользования жилым помещением в общежитии, не принимая во внимание срок погашения ипотечного кредита.
Вместе с тем следует учитывать следующее.
Если вы, несмотря на наличие в собственности жилого помещения продолжаете проживать в спорной комнате, то оснований для выселения вас по вышеуказанной ч. 3 статьи 83 ЖК РФ не имеется (иных оснований, по которым вас могут выселить вы не указываете).
Судебная практика
Так, например, Верховный Суд, в Определении от 23 ноября 2004г.
по делу № 31-В04-1, указывал:
«.. Сам по себе факт приобретения гражданином в собственность квартиры не может расцениваться как отказ этого гражданина от прав на ранее занимаемую жилую площадь, в том числе и от жилой площади в общежитии.
Ссылка президиума на законодательство Чувашской Республики, в соответствии с которым граждане, проживающие в общежитии, в случае улучшения своих жилищных условий (в том числе и путем приобретения жилья в собственность) обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение в общежитии, сделана без учета того, что федеральным законодательством такого основания для выселения из общежития не предусмотрено.
Судом при рассмотрении дела установлено, что З. проживает в общежитии постоянно, от своих прав на данную жилую площадь не отказывался, своевременно вносил оплату за проживание и коммунальные платежи, в квартиру, которая З. принадлежит на праве собственности, последний не вселялся. Не нашел в суде своего подтверждения и довод о том, что З. не проживал в общежитии более года, и был признан несостоятельным как неподтвержденный доказательствами.
Вывод президиума о том, что проживание З. в общежитии носило временный характер, опровергается материалами дела, поскольку последний проживал в общежитии с 1995 года, то есть около 8-ми лет, и такое проживание не может расцениваться как временное».
В Определении от 18 октября 2002г. по делу № 5-В02-295, Верховный Суд РФ указывал:
«..нельзя признать правильным и вывод суда о выселении ответчиков в принадлежащую Е. квартиру в г. Домодедово Московской области, поскольку приобретение гражданином в собственность квартиры само по себе не может расцениваться как отказ этого гражданина от прав на ранее занимаемую жилую площадь.
В судебных заседаниях Е. утверждала, что проживает с мужем в общежитии постоянно, от этого жилья не отказывалась, а квартиру в г. Домодедово была вынуждена приобрести для возможности иметь регистрацию, т.к. по месту жительства в общежитии ОАО «Мосспецжелезобетон» их не прописывали.
Учитывая, что в соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона Российской Федерации от 24.
12.92 «Об основах федеральной жилищной политики» частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости и обеспечивается правом неприкосновенности, приобретение ответчицей в собственность квартиры не является основанием для выселения из спорного жилого помещения».
Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 06.08.2011г.
Выселение, если вы проживаете во временном жилье
На этой странице объясняется, что происходит, если вас выселяют из временного жилья, предоставленного советом при подаче заявления о бездомности.
Что такое временное жилье?
Если вы бездомный или вам угрожает бездомность, вы можете обратиться в совет, чтобы помочь вам найти жилье. Прежде чем принять решение о том, какую помощь предложить вам, совет должен изучить вашу ситуацию. Он предложит вам место для проживания (называемое временным жильем), пока они это делают, если:
Узнайте больше о временном жилье.
Когда меня могут попросить покинуть временное жилье?
Если совет хочет, чтобы вы покинули свое временное жилье, вы должны быть уведомлены об этом в письменной форме не менее чем за четыре недели.
Вас могут выселить из временного жилья по любой из следующих причин:
из-за того, что вы нарушили условие договора аренды
из-за того, что совет больше не обязан вам помогать
потому что совет нашел вам постоянный дом.
Выселение за нарушение договора об аренде жилья
Если вы проживаете во временном жилье, вы, вероятно, будете арендатором по общему праву или, если вы проживаете дольше шести месяцев, краткосрочным безопасным арендатором в Шотландии. Если частный арендодатель предоставляет вам жилье, вы можете арендовать частное жилье.
Таким образом, вас могут выселить из вашего жилья за нарушение договора аренды, например, за неуплату арендной платы или за антиобщественное поведение.
Прочтите страницы о выселении малообеспеченных шотландских арендаторов, выселении арендаторов по общему праву и выселении из вашей частной квартиры, чтобы узнать, какой юридический процесс должен будет выполнить совет или ваш арендодатель, чтобы выселить вас.
Если у вас есть один из этих договоров аренды, вы не можете быть выселены без решения суда. Однако, если вы проживаете в общежитии, вас могут выселить без решения суда. См. «Что делать, если я остановился в общежитии» ниже.
Должен ли совет мне еще помочь?
Если вас выселяют из временного жилья до того, как совет решит, какую помощь он должен вам предложить, он должен продолжить расследование вашего дела. Он не может признать вас намеренно бездомным и решить больше не предлагать вам помощь. Кроме того, совет должен найти вам другое жилье до принятия решения. Если затем совет решит, что вы имеете право на постоянное жилье, он должен предложить вам временное жилье до тех пор, пока для вас не будет найдено подходящее жилье.
Что, если совет не предложит мне новое жилье?
Если совет просит вас покинуть ваше временное жилье, потому что вы нарушили условие договора аренды, но не предлагает вам остановиться в другом месте, немедленно обратитесь за консультацией. Консультант может сообщить вам, каковы ваши права, и помочь вам разобраться с советом.
Выселение, потому что совет больше не обязан вам помогать
Совет должен предоставлять постоянное жилье только тем, кто:
В разделе, посвященном тестам на бездомность, эти критерии объясняются более подробно.
Если совет решит, что вы не являетесь бездомным или что вы являетесь бездомным намеренно, вам в конечном итоге придется покинуть свое временное жилье. Тем не менее, у вас должна быть возможность остаться, пока вы не найдете другое место для жизни. Прочтите о продолжении временного размещения, чтобы узнать больше.
Выселение из-за того, что совет нашел вам постоянное жилье
После того, как совет нашел вам постоянное жилье, вы больше не имеете права оставаться во временном жилье.
Если вас не устраивает постоянный дом, который вам предлагает совет, вы можете отказаться от него или попросить совет пересмотреть свое решение. Однако, если вы откажетесь от предложения постоянного проживания, совет, вероятно, попросит вас покинуть временное жилье.
Теоретически, если вы отклоняете предложение постоянного жилья, потому что оно не подходит для вашей семьи (например, потому что оно слишком маленькое и будет переполнено), вас не следует считать умышленно бездомным, если вы затем подадите заявление в снова совет. На практике, однако, лучше не отказываться от постоянных предложений — прочитайте страницу о постоянном жилье и получите совет, если вы оказались в такой ситуации.
Что делать, если я живу в общежитии?
В настоящее время, если вы проживаете в общежитии, вас могут выселить без решения суда. В этом случае вы должны быть уведомлены заблаговременно до того, как вам придется уйти. В законе не указывается, как долго это «разумно», поэтому это будет варьироваться от общежития к общежитию.
Если вы чувствуете, что вас недостаточно уведомили, обратитесь за советом.
Незаконная жилищная практика – Юридическая фирма JCL, APC
Юридическая фирма JCL представляет интересы арендаторов и долгосрочных жильцов отелей и мотелей в незаконных коллективных исках, связанных с жильем, включая иски о незаконном выселении. В частности, мы представляем постоянных жителей отелей, мотелей и других жилых помещений, которые стали жертвами практики, известной как «28-дневная перетасовка».
В соответствии с законодательством штата Калифорния лицо, занимающее номер в мотеле или гостинице в качестве своего основного места жительства в течение 30 или более дней, становится съемщиком и пользуется определенными правовыми гарантиями, включая право на надлежащую правовую процедуру до выселения. Принуждение постоянных жильцов к выселению и повторной аренде комнат каждые 28 дней лишает их возможности получить ценную правовую защиту в качестве арендатора. Операторы мотелей и отелей предпочитают, чтобы их жильцы сохраняли статус временного проживания, а не получали статус арендатора, потому что, в отличие от арендаторов, они могут принудительно выселить временных жильцов.
Если вы долгое время проживаете в отеле, мотеле или другом объекте размещения, и вам необходимо выехать или выехать и перерегистрироваться в течение 30 дней, обратитесь к опытным юристам по жилищным вопросам в Сан-Диего из юридической фирмы JCL. Позвоните нам по телефону 619-826-6975 или воспользуйтесь нашей онлайн-формой, чтобы назначить встречу. Посетите нашу страницу результатов, чтобы узнать больше.
Результаты дела о незаконном жилье
Незаконное жилье – 28-дневная перестановка в Стэнтоне, Калифорния
Дата: 9 февраля 2018 г.
Дело: Верховный суд округа Ориндж № 30-2016-00863095
Клиент: Денис Перкинс
Ответчики: Конфиденциально
Юридическая теория: 28-дневная перетасовка – нарушение раздела 1940.1 Гражданского кодекса
Результат: 158 000 долларов США
JCL Law Firm, APC получила групповой иск в размере 350,0 долларов США14,0 участников, против владельцев и операторов жилого отеля в Стэнтоне, Калифорния, за незаконную жилищную практику.
Незаконная жилищная практика, обычно называемая «перестановкой на 28 дней», лишает постоянных жителей прав арендаторов, заставляя арендаторов выселяться и перерегистрироваться каждые 28 дней в нарушение раздела 19 Гражданского кодекса Калифорнии.40.1.
Незаконное жилье – 28-дневная перетасовка в Сан-Диего, Калифорния
Дата: 9 февраля 2018 г.
Дело: Верховный суд Сан-Диего № 37-2013-0005835
Клиент: Аманда Бернс
Ответчики: 00005
Конфиденциально Теория: 28-дневная перетасовка – нарушение раздела Гражданского кодекса 1940.1
Результат: 350 000 долларов
Юридическая фирма JCL, APC получила коллективный иск в размере 350 000 долларов против владельцев и операторов жилого отеля в Сан-Диего за незаконную жилищную практику. Незаконная жилищная практика, обычно называемая «перестановкой на 28 дней», лишает постоянных жителей прав арендаторов, заставляя арендаторов выселяться и перерегистрироваться каждые 28 дней в нарушение раздела 19 Гражданского кодекса Калифорнии.