Могут ли выселить: 10 ситуаций, когда законно могут выселить из собственного жилья

Содержание

10 ситуаций, когда законно могут выселить из собственного жилья

Наталия Сивонина

юрист

Правило «мой дом — моя крепость» работает не всегда. Бывает так, что выселить из квартиры могут даже собственников, в том числе и тех, кто ничего не нарушал. И все это — абсолютно легально.

В этой статье расскажем, почему так может случиться и как этого избежать. Почитайте, если живете в квартире.

Заемщик не платит по ипотеке

С кем может случиться. Если просрочить дату ипотечного платежа на пару дней или пропустить целый месяц, волноваться рано: такая ситуация, скорее всего, ухудшит кредитную историю, но из квартиры никого не выселят.

А вот заемщики, которые не платили банку минимум три месяца и пропустили взносы уже на серьезную сумму — 5% от стоимости квартиры или больше, рискуют оказаться на улице. Не спасут ни прописанные дети, ни инвалидность, ни другие тяжелые жизненные обстоятельства: выселения не избежать, даже если жилье единственное.

Ну и что? 07.05.19

Ипотечные каникулы: что это такое и как их использовать

Мы уже писали о семье, которая столкнулась с такой ситуацией: суд не только выселил должников, но еще и обязал выплатить крупную компенсацию — несмотря на то, что в квартире были прописаны дети, а другого жилья у заемщиков не было.

Как защититься. Нет ипотеки — нет проблем: не спешите покупать квартиру даже по очень привлекательной ставке, если не до конца уверены, что потянете платежи. Чтобы трезво оценить свое финансовое положение, исходите из пессимистического сценария: например, если вы рассчитываете на повышение зарплаты в ближайший год, представьте, что этого не случится и придется выкраивать взносы из прежнего заработка.

Если вы уже пропустили платеж, обратитесь в банк и попробуйте договориться о поблажках — реструктуризации или ипотечных каникулах. Это работает: например, банк может разрешить какое-то время платить только проценты, чтобы дать заемщику шанс снова встать на ноги.

Если все по-прежнему плохо, попробуйте сами продать квартиру: обычно это выгоднее, чем продажа с торгов.

Что делать? 20.03.19

Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?

Должник не может расплатиться с кредиторами

Другое дело — злостные неплательщики, которые накопили много долгов, но отдавать им нечего: на счетах пусто, а из имущества только квартира. В таком случае выполнить долговые обязательства поможет продажа жилплощади: судебные приставы выставят ее на торги принудительно.

Сразу выселить должника приставы не смогут: сначала они спишут деньги со счетов и проверят, нет ли у человека движимого имущества, чтобы закрыть долги им. До продажи квартиры дойдет только в том случае, если у должника ничего больше нет, а долги остались.

Формально закон запрещает отбирать у должника единственное жилье — даже если это роскошный дворец. Но иногда этот запрет можно проигнорировать: так решил Конституционный суд.

Если должник живет в огромной квартире в дорогом районе, суд может разрешить выставить ее на торги. Но с условием, что вместо этого жилья должник получит другое — в том же городе и площадью не меньше, чем предоставляют по условиям социального найма. А вот если должник купил квартиру уже после возбуждения исполнительного производства, суд может подумать, что он хитрит и пытается уклониться от долговых обязательств: в таком случае новое жилье уже вряд ли предоставят.

Ну и что? 10.01.17

Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

Бывает, что должники выдумывают уловки, чтобы сохранить более дорогое жилье, но это срабатывает не всегда. Например, один мужчина попросил суд оставить ему квартиру площадью 51 м² в Новочеркасске, где он не жил. План был в том, чтобы суд отказал и наоборот обратил взыскание на эту квартиру, — тогда бы мужчина остался жить в другой квартире семьи: в центре Москвы, в шесть раз больше по площади и в шестьдесят раз дороже новочеркасской. Продать эту жилплощадь на торгах уже бы не удалось: московская квартира стала бы единственным жильем должника.

Ничего не вышло: Верховный суд РФ раскусил его планы и обратил на них внимание судов.

Как защититься. Рассчитывайте долговую нагрузку: если у вас уже есть кредиты, не спешите брать новые. Если уже задолжали, не прячьтесь от кредиторов и приставов. Постарайтесь вносить платежи хотя бы частично: к должникам, которые прилагают усилия, чтобы уменьшить долг, обычно применяют меньше штрафных санкций.

ст. 37 Закона об исполнительном производстве, ст. 203 ГПК РФ

Договориться о льготных условиях платежей можно на любом этапе: даже если дело уже передали приставам, суд может пойти навстречу и дать время погасить долг. Правда, обычно для этого нужны уважительные причины — болезнь или тяжелое финансовое положение: например, если работы нет, а пособия едва хватает на жизнь.

Что делать? 11.12.18

Хочу уберечь имущество от судебных приставов

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Жильцы не оплачивают коммуналку

С кем может случиться. Выселить собственника квартиры за долги перед коммунальщиками довольно сложно. С точки зрения закона этот долг не отличается от любого другого: даже если дело дойдет до суда и взысканием займутся судебные приставы, сначала долги попытаются погасить деньгами со счетов и другим имуществом.

Ну и что? 22.08.19

Коллекторам запретили требовать долги за услуги ЖКХ. Можно не платить?

Но если жильцы пользуются квартирой по договору социального найма, неуплата по коммуналке может отразиться на площади, которую предоставляет государство. Должников, которые не платили по счетам больше полугода без уважительных причин, суд может принудительно переселить — размер нового жилья будет уже рассчитываться по размерам, установленным для общежития, а не для квартиры.

п. 1 ст. 90 ЖК РФ

Как защититься. Чтобы избежать переселения, жильцам нужно погасить долги и доказать, что они не могли заплатить вовремя по уважительной причине: например, на работе задержали зарплату или наниматель долго болел. Еще уважительными причинами считаются несовершеннолетние члены семьи и инвалиды: суд соглашается, что траты на их содержание важнее, чем оплата счетов.

п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14

Собственник не следит за квартирой и нарушает права соседей

С кем может случиться. Если в квартире соседи устроили наркопритон, круглосуточно слушают музыку или от них по всему подъезду расползаются тараканы, можно добиться выселения жильцов.

Сделать это непросто: иск в суд о выселении могут подать только органы местного самоуправления. Чтобы это произошло, соседям нужно систематически жаловаться на нарушения в соответствующие инстанции, а владельцам квартиры — игнорировать штрафы: только тогда администрация подумает о том, чтобы обратиться в суд.

Даже если все очень плохо, администрация все равно обычно дает собственникам шанс на исправление: например, предлагает устранить нарушения в течение определенного срока. А если этого не произойдет, квартиру продадут с публичных торгов, а деньги за вычетом судебных расходов отдадут собственнику.

Что делать? 05.04.19

Соседи устроили притон. Я хочу выселить их из дома. Как это сделать?

На практике такое бывает редко, но иногда все-таки случается. Например, суд изъял квартиру из-за того, что в ней были насекомые, зловонный запах, ржавые коммуникации и много хлама. Но это необязательные условия для выселения: лишиться квартиры могут и приличные, на первый взгляд, собственники, которые игнорируют право соседей на ночную тишину и не исправляются даже после визита участкового.

Как защититься. Если вы тот самый неудобный сосед, на которого постоянно жалуются, подумайте, как исправить ситуацию, пока дело не дошло до крайности. Лучше всего привести квартиру в порядок и устранить другие нарушения сразу после получения штрафа или предупреждения от администрации, но даже если дело дошло до суда, оставить квартиру еще не поздно.

Например, один мужчина, который постоянно громко слушал музыку, смог убедить суд не выставлять квартиру на торги.

Для этого он вывез из дома всю аппаратуру, перестал шуметь и сам занялся продажей недвижимости — суд учел его старания и не стал выселять принудительно.

Владелец квартиры не хочет делить площадь с другими жильцами

С кем может случиться. Такая ситуация опасна для людей, которые прописаны в квартире, но не владеют метрами. Собственник в любой момент может выписать жильцов и сразу же потребовать их выселить.

ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Помимо членов семьи, государство заботится о людях, которые отказались участвовать в приватизации квартиры: они могут пользоваться жильем пожизненно, даже если квартиру продадут.

Что делать? 12.03.20

Как выписать бывшего мужа из квартиры

Как защититься. Можно остаться в чужой квартире, если доказать свое право на проживание. Хотя в первую очередь членами семьи считаются дети, родители и супруги, претендовать на этот статус могут и другие родственники, если ведут с владельцем квартиры общий бюджет и хозяйство, а также были вселены в дом самим собственником в качестве членов семьи.

Другой способ сохранить прописку и пользоваться жилплощадью — доказать право собственности на квартиру или долю в ней. Бывает, что собственники не успевают оформить документы по уважительным причинам: например, пропускают срок принятия наследства по болезни. В таком случае суд может пойти навстречу — восстановить сроки подачи документов и позволить наследнику получить свое. Еще на долю в квартире могут рассчитывать жильцы, которые не отказывались от приватизации письменно, но собственниками не стали: их права нарушены, и такую сделку можно оспорить через суд.

Изумительная история 16.05.19

Дочери поздно узнали о смерти отца. Смогут ли они получить наследство?

Если защититься не получается, выселение можно отсрочить. Правда, потребуется доказать суду, что переезду мешают уважительные причины, а не просто упрямство жильца.

В квартире сделали незаконную перепланировку

С кем может случиться. Владельцы квартир, которые в пылу ремонта решили достроить гардеробную, расширить балкон или проделать дверной проем в нестандартном месте, рискуют лишиться всей жилплощади. Если не согласовать проект заранее с администрацией города, собственника могут обязать вернуть все как было, а если он откажется, квартиру принудительно продадут с торгов.

Один мужчина решил увеличить количество комнат в квартире: он объединил жилую комнату с лоджией, на лоджии устроил кухню, а на месте кухни сделал еще одну спальню. Чтобы все это провернуть, мужчина перенес на лоджию трубы и канализацию через несущую стену, а еще сделал там теплый пол, подключившись к стояку отопления. Когда тайное стало явным, ЖСК обратился в суд. Мужчину обязали привести все в первоначальное состояние, но владелец квартиры проигнорировал требования — тогда подключилась администрация, и мужчину выселили.

Деньги за продажу квартиры получит бывший владелец, но есть нюанс: новый собственник будет обязан вернуть квартире первоначальную планировку, поэтому стоимость жилья будет значительно ниже рыночной — чтобы скидка покрыла издержки на ремонт.

Изумительная история 08.12.17

Одна женщина реконструировала балкон и может лишиться квартиры

Как защититься. Если планируете перепланировку, заранее выясните, сможете ли вы согласовать изменения, которые задумали: узаконить ремонт постфактум может быть сложно.

Перед покупкой квартиры сверьте ее реальное состояние с техпаспортом. Если план квартиры не совпадает с рисунком или в техпаспорте часть линий обозначена красным, перепланировка не узаконена: после покупки такого жилья все претензии администрации будут уже к новым собственникам.

Дом попадает в программу реновации

С кем может случиться. Жителей Москвы могут выселить из собственной квартиры, если многоквартирный дом попал в программу реновации. Вместо старой квартиры городские власти предоставят жильцам новую большей площади, той же стоимости или денежную компенсацию — на выбор собственников.

ст. 1, 3 Закона Москвы от 17.05.2017 № 14

Отказаться переезжать нельзя. Если дом включен в программу, значит, за реновацию проголосовали жильцы как минимум двух третей квартир: этого достаточно, чтобы остальных переселили принудительно. В исках против жителей, которые с этим не согласны, Департамент городского имущества Москвы часто просит вынести решение с условием о немедленном исполнении — это значит, что жильцов выселят, даже не дожидаясь апелляции.

п. 1 ст. 212 ГПК РФ

Если в новой квартире оказались щели в окнах, кривые стены и плохая проводка, суд все равно не разрешит остаться в старом доме — вместо этого жильцам предложат подать отдельный иск о недостатках в предоставленных квартирах. Неудобное расположение — тоже не аргумент для суда: никто и не обещал, что ребенку будет так же удобно ходить в садик или школу, как и раньше.

Как защититься. Если дело дойдет до переселения и сноса, защититься от выселения не получится. Поэтому действовать нужно раньше.

Выясните, где именно будет новый дом и какой будет отделка в квартире: посмотреть это можно на сайте «Фонда реновации». Если вариант, который предлагает город, вам не нравится, узнайте, сколько денег могут заплатить за вашу квартиру или попытайтесь продать ее самостоятельно: включение дома в программу реновации этому не препятствует.

На месте дома будут строить дорогу или метро

С кем может случиться. Иногда оказывается, что удобнее всего построить магистраль или проложить железнодорожные пути прямо на месте жилого дома.

Вместо компенсации могут предложить другую квартиру: такую же по стоимости или дороже — с доплатой. Соглашаться необязательно: если такой вариант не устраивает, можно просто взять деньги.

Как защититься. Если вы только ищете квартиру, попытайтесь узнать, не планируются ли на месте дома какие-то изменения. Это можно посмотреть на генплане города или уточнить в органах, которые отвечают за архитектуру и градостроительство в конкретном районе.

п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2019)

Если вам пришло уведомление об изъятии жилья, отговорить государство от запланированной стройки, увы, не получится. Лучше сосредоточиться на выборе новой квартиры, постараться получить компенсацию побольше и не тратиться на ремонт в старой: если после вынесения решения об изъятии вы сделаете какие-то вложения, чтобы увеличить стоимость вашего жилья, их могут не компенсировать.

ч. 5 ст. 32 ЖК РФ

Дом признали аварийным

С кем может случиться. Если многоквартирный дом уже слишком старый или пострадал от стихийных бедствий, например землетрясения или наводнения, его могут признать аварийным. В таком случае здание понадобится реконструировать или сносить, и делать это должны собственники за свой счет.

ч. 10 ст. 32 ЖК РФ

Как защититься. Если принято решение о сносе, избежать выселения не получится. Лучше выехать из дома добровольно, не дожидаясь иска о выселении, но потратить силы на получение достойной компенсации.

Покупать жилье в аварийном доме невыгодно: новые собственники не смогут претендовать на равнозначное жилье в новое доме, а возмещение получат не выше суммы, которую заплатили за покупку.

ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ

Сделка оказалась недействительной

С кем может случиться. Пострадать может любой владелец жилья, который заключил сделку и получил право собственности на квартиру. Даже если сделка была абсолютно честной.

Выдохнуть можно будет только через десять лет после покупки квартиры: по общему правилу срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права.

Как защититься. Полностью застраховаться от неприятных сюрпризов практически невозможно, особенно если вы покупаете квартиру на вторичном рынке. Но вот несколько советов, которые помогут минимизировать риски:

  1. Заключайте сделки под руководством опытного юриста. Специалист может сам провести необходимую проверку и подготовить документы или подсказать вам, что спросить у продавца квартиры и какие документы проверить перед покупкой.
  2. Узнайте о популярных подводных камнях, которые могут сопровождать покупку квартиры.
  3. Заверяйте сделку у нотариуса: он удостоверит личность собственника и проверит его дееспособность и волю.
  4. Оформите титульное страхование. Если договор купли-продажи признают недействительным, страховая вернет деньги за квартиру. Освободить квартиру все равно придется, но зато будет на что купить другое жилье.

В каких случаях вас могут выселить из единственного жилья, а в каких нет?

Существует стереотип, что из единственной квартиры вас не смогут выселить ни при каких обстоятельствах. Однако это не так. Вернее, не всегда. Давайте разберемся, в каких случаях вы можете потерять свою драгоценную недвижимость навсегда.

Желающих отобрать вашу недвижимость предостаточно. Фото: vbr.ru

Мой дом – моя крепость?

Самой защищенной категорией граждан являются собственники квартир, в которых они сами проживают. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ надежно защищает таких владельцев недвижимости, если они вовремя вносят коммунальные платежи и не нарушают права других граждан.

Но при определенных условиях из единственной квартиры могут выселить даже собственника, не имеющего никаких долгов и не мешающего никому жить.

Например, если дом признан аварийным и подлежит сносу. Или, если недвижимость подлежит изъятию для государственных нужд. Чаще всего это происходит при строительстве дорог и социальной инфраструктуры.

Разумеется, никто не оставит такого владельца без равноценной недвижимости или денежной компенсации взамен. Но спорить с государством по поводу качества нового жилья или суммы возмещения будет бесполезно. На практике суды почти всегда занимают сторону муниципалитетов.  

А если собственник недвижимости все же мешает жить соседям, допускает разрушение жилья или разводит антисанитарию, несмотря на постоянные предупреждения органов власти, то его могут выселить из квартиры без предоставления равноценной жилплощади.

В этом случае изъятая недвижимость будет продана с торгов, а вырученная на них сумма выплачена владельцу.

И при наличии больших сумм долга по коммунальным услугам квартира тоже может быть изъята у собственника для последующей продажи на торгах для погашения задолженности. Но в этом случае должнику должно быть предоставлено муниципальное жилье с учетом социальных норм по площади на каждого из членов его семьи.

Еще проще оказаться без квартиры, если она куплена с помощью ипотечного кредита, по которому образовалась большая задолженность. В этом случае не спасет даже факт единственного места проживания или наличие несовершеннолетних детей.

Из ипотечной квартиры выселят быстрее всего. Фото: wp.com

По условиям кредитного договора и в соответствии с законом об ипотеке такая квартира находится в залоге у банка. И если задолженность по кредиту составит более 5% от ее стоимости, финансовая организация вправе обратиться в суд для изъятия недвижимости у должника.

Судебная практика, включая Верховный суд, в таких случаях всегда на стороне кредитора.

Когда мой дом – не мой

Выселить жильцов муниципальных или служебных квартир еще проще. Действует такой же принцип, как и для собственников недвижимости.

Причины для выселения точно такие же – признание дома аварийным и подлежащим сносу, а также государственные нужды. Для служебных квартир основным поводом для окончания проживания в помещении является расторжение трудового договора.

Если наниматель является добросовестным плательщиком по коммунальным услугам, не мешает соседям, не портит жилье и чужое имущество, а также не разводит антисанитарию, то его выселяют с предоставлением равноценного жилья.

Ну а если человек не оплачивает коммуналку, отравляет жизнь соседям и создает условия для разрушения жилья, то его могут выселить в квартиру меньшей площади или оставить без квартиры вообще.

Выселять нельзя. И точка

Но есть категории граждан, которых выселять нельзя, ни при каких обстоятельствах. Даже если не платят за него совсем и бесхозно относятся к имуществу.

Закон на стороне детей. Фото: hudsonlife.ru

Из недвижимости, находящейся в частной собственности, даже через суд невозможно выселить:

  • несовершеннолетних детей, даже если их родители утратили там право проживания;
  • иждивенцев собственника недвижимости до достижения определенного срока, иногда до совершеннолетия;
  • граждан, которые отказались в свое время от участия в приватизации в пользу других собственников, но зарегистрированы и проживают там;
  • жильцов, в пользу которых оформлен завещательный отказ на недвижимость;
  • граждан, получивших право проживания по брачному договору.

Из служебного жилья, которое является единственным, нельзя выселить:

  • супругов и детей нанимателя, погибшего или получившего инвалидность 1 и 2 групп при исполнении служебных обязанностей;
  • пенсионеров по старости.

Из муниципального жилья нельзя выселять:

  • несовершеннолетних детей-сирот;
  • инвалидов с детства и людей с психическими заболеваниями;
  • нанимателей с иждивенцами – детьми и нетрудоспособными инвалидами;
  • граждан, которые не могут трудоустроиться по не зависящим от них причинам.

Развелся, да недоразвелся. Отобрали квартиру, потому что муж не отнес бумажку в ЗАГС

«Легла в больницу, а когда вернулась…» Как мошенники хотели отнять у старушки квартиру, но сами попали в ловушку

Подписывайтесь на Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

В каких случаях могут выселить из жилого помещения

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу В каких случаях могут выселить из жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: В каких случаях могут выселить из жилого помещения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» ЖК РФ»Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. »

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: В каких случаях могут выселить из жилого помещения

Нормативные акты: В каких случаях могут выселить из жилого помещения Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья

Просмотров 1393

Принудительное выселение из квартиры встречается довольно часто. Особенно остро встает вопрос, что делать, если выселяют из квартиры и нет другого жилья? Казалось бы, ответ в Конституции РФ, которая гарантирует право граждан на жилище. Но не все так просто, как может показаться на неискушенный взгляд.

Жилищное и гражданское законодательство включают положения относительно выселения людей без предоставления другого жилья. Существуют основания, по которым человек может лишиться единственного крова над головой. Неужели суды выгоняют из квартир за долги или малейшую провинность? Куда идти выселенному жильцу? Разберемся в вопросе с позиции современного законодательства.

Можно ли выселить человека из единственного жилья?

Термин «единственное жилье» имеет точное значение – наличие прописки в жилом помещении при отсутствии другого места жительства. Следовательно, если человека выселят, ему некуда будет идти, и он окажется на улице.

Отбирать единственное жилье за долги банк не имеет права (ст. 446 ГПК РФ). Даже если на заемщике висит огромный долг, его не могут выселить из единственного жилья «в никуда». Но не исключено, что квартира пойдет «с молотка», а часть вырученных денег – на погашение задолженности. Остальную часть должник может использовать на покупку/аренду нового жилья.

Выселяют ли из единственной квартиры в остальных случаях? Крайне редко и только при наличии серьезных оснований. Суды учитывают, что люди потеряют единственное жилье, а значит, пытаются найти другие способы повлиять на жильцов.

Например, вынести предупреждение, обязать устранить нарушение, наложить штраф, арест, принудительные работы. Что касается выселения – до него доходит в редких случаях.

Основания для выселения из единственного жилья

Ошибочно полагать, что выселяют только из муниципального жилья. Бывает, что вопрос ставится ребром и в отношение собственников квартир (см. “Принудительное выселение собственника из квартиры“).

На каких основаниях могут выселить из единственной жилплощади:

  1. Жилье признано аварийным и подлежит сносу.
  2. Жилое помещение будет переведено в нежилой фонд государства.
  3. Капитальный ремонт уменьшил площадь квартиры, вследствие чего она не соответствует жилищным нормативам.
  4. Квартиросъемщик или собственник задолжали ЖКХ сумму за полгода.
  5. Наниматель жилья затеял перепланировку, но не согласовал ее с жилищной инспекцией.
  6. Жильцы нарушают общественный порядок, создают дискомфорт для проживания соседей по общежитию или подъезду.
  7. Квартира была сдана в субаренду, однако собственник об этом не знал.
  8. Наниматель жилого помещения лишен родительских прав.
  9. Квартира используется не по прямому назначению.

Достаточно одной причины для принудительного выселения из жилого помещения. Но суды обращают внимание на комплекс оснований.

Скажем, использование квартиры не по назначению, нарушение прав соседей и порча имущества – это веские аргументы в пользу выселения.

Неузаконенная перепланировка – менее серьезный проступок. Нередко жильцу выносят предупреждение и просят устранить нарушение за свой счет. Обычно это срабатывает, а если нет – ставится вопрос о принудительном отселении.

Если квартира ипотечная

Ипотечное кредитование привлекает все больше молодых семей, которые хотят обзавестись собственной квартирой. Вот только на практике понятие «собственная квартира» – не совсем верное, т. к. ипотечное жилье принадлежит банку, а должник имеет право на проживание. Как только взносы будут уплачены, квартира перейдет к счастливому заемщику.

Если квартира ипотечная, выселение возможно в случае 3-месячной просрочки банковских платежей. Кредитор обращается в суд с исковым заявлением о выселении должника, после чего возможно два сценария развития событий:

Выбор способа зависит от характера отношений между кредитором и должником. Если стороны придут к компромиссу, банк позволит воспользоваться отсрочкой или поможет реструктуризировать долг на длительный срок.

Подробнее о выселении из ипотечной квартиры вы можете узнать из нашей статьи.

Куда выгонят?

Напрашивается актуальный вопрос, куда выселят из квартиры, если нет иного жилья?

Принудительное выселение за долги подчиняется следующей процедуре:

  1. Банк обращается в суд с иском о выселении должника.
  2. Проводятся судебные слушания.
  3. Выносится итоговое решение о выселении.
  4. Жилье заемщика реализуется на торгах (аукционе).
  5. Вырученная сумма: часть на погашение долга, остальное – заемщику.
  6. Подбирается новое место жительство (например, общежитие).

Если под выселение подпадает наниматель муниципального жилья, вместе с ним отселяют и членов его семьи (ст. 91 ЖК РФ). Людей расселят в общежитие или в другое муниципальное жилье меньшей площади (6 кв. метров на человека). Старый договор соц найма будет расторгнут. Читайте, как происходит выселение из неприватизированной квартиры?

Отметим, что суды придерживаются негласного правила – не выселять должников в зимнее время года. Обычно в таких случаях предоставляется отсрочка на выселение – до завершения отопительного сезона.

✅ Как избежать выселения? Советы юриста

Предположим, банк хочет выселить из квартиры за долги. Что делать в такой ситуации?

Юридические советы:

  • Напишите заявление в адрес банка

Сообщите, что столкнулись с финансовыми трудностями, но готовы выплачивать кредит. Желательно приложить справку о доходах, приказ об увольнении с работы, сведения об иждивенцах, справку о временной нетрудоспособности, квитанции о срочном лечении и т.д.

  • Попросите об отсрочке

Кредитор сделает шаг навстречу клиентам, если получит гарантии, что вы продолжите выплачивать заём.

  • Договоритесь о рассрочке

Реструктуризация долга позволит разбить платежи на длительный срок. Обычно в таких случаях переплаты не избежать, зато вы получите шанс спрогнозировать будущий бюджет и уложиться в график платежей.

  • Воспользуйтесь компенсацией убытков

Если имеется страховка, а ваша ситуация подпадает под страховой случай, часть задолженности выплатит СК. Но отстоять свои права без навыков общения со страховщиками очень сложно. Рекомендуем не заниматься всем в одиночку, а действовать совместно с юристом.

Если вы столкнулись с угрозой выселения по жалобе соседей, узнайте, чем они недовольны? Вероятно, вы нарушаете их общественное спокойствие, используете квартиру не в качестве жилья (склад, офис, магазин, клуб, гараж) или пытаетесь реконструировать часть жилого фонда без разрешения. Обращайте внимание на жалобы, не закрывайте дверь перед носом недовольных соседей, не рвите бумажные извещения, найдите общий язык со старшим по подъезду.

Бывает, что муниципалитет уже направил исковое заявление о выселении жильца из квартиры. При этом ни жалоб, ни претензий от властей квартиросъемщик не получал. Ситуация разрешается следующим образом – суд попросту отклонит такой иск ввиду нарушения досудебного порядка урегулирования спора (пп. 1 п. 1 ст. 135 ГПК РФ).

Но не стоит радоваться раньше времени. Скорее всего жалобу вы вскоре получите, так что выселение из квартиры неминуемо. Юристы советуют искать компромисс и устранять нарушения, которые могут привести к принудительным мерам.

Вывод: принудительное выселение из квартиры при отсутствии другого жилья встречается, но крайне редко. 90% людей из группы риска – должники по ЖКУ, остальные – дебоширы, лишенные прав родители, а также сдающие квартиру в субаренду без ведома собственника. Очень большой процент таких дел решается за столом переговоров. Но если выселение неизбежно, а иного жилья нет, предоставят комнату в общежитии или жилье с минимальной площадью.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Мамин объяснил в каких случаях граждан могут выселить из жилья за кредиторские задолженности

Фото: кадр из видео

АЛМАТЫ. 19 МАРТА — По словам жильцов ЖК «Mountain Drive» в Алматы, из-за начавшейся впритык к их дому стройки в стенах квартир появились трещины, фундамент дома «поехал», тротуарная плитка во дворе стала съезжать в котлован. Люди боятся ночевать в своих квартирах и выпускать детей на улицу, передает KAZAKHSTAN TODAY.

 

Жилой комплекс в предгорье Алматы возвели в 2019 году. Он состоит из четырех трехэтажных домов — 83 квартир, сообщает BaigeNews.kz.

 

Летом 2021 года на смежном участке стали рыть котлован, чтобы возвести другой ЖК элит-класса — Castle Rock. По плану новые дома должны сдать в четвертом квартале 2022 года. Но соседи требуют остановить все работы, засыпать котлован и разбить на этой территории парк.

 

Представители застройщика уверяют, что с документами у них все в полном порядке — проект утвержден, экспертиза пройдена.

 

Мы приобрели данный участок уже с согласованным проектом. Проект прошел экспертизу», — заявила на собрании с жильцами ЖК «Mountain Drive» заместитель директора подрядной организации UR construction Асель Садыкова.

 

Соседи возмущены: работы на участке только начались, но уже создали массу проблем. Дожди, не прекращающиеся в городе несколько дней, только усугубили ситуацию. Грунт под их домами в прямом смысле слова «поплыл» в сторону котлована. В подвешенном состоянии оказалась трансформаторная подстанция, от которой питается не только ЖК, но и коттеджи.

 

У нас есть вся хронология. Сначала маленькая трещина в грунте была, теперь пошли провалы. У нас сейчас трансформатор висит над пропастью. Эту пропасть вы создали. Вот результат вашего проектирования и вашей работы здесь. В крайних квартирах уже трещины, отмостка уже отъехала от фундамента. Вся нагрузка дома, значит, уже повисла ни на чем. Это все благодаря тому, что вы дали нагрузку и наш массив «поехал». Если такими темпами оно будет разрушаться… Трещина была метров пять. Теперь провал, там все валится, фонари валятся. Вы ремонтом не отделаетесь, вы нам все это новое сделаете, потому что это было новое», — возмущён один из жильцов комплекса Мейрам Какшеев.

 

Представитель застройщика Асель Садыкова уверяет, что компания как раз собиралась соорудить в котловане стену, чтобы удерживать грунт, но активные действия жильцов ЖК «Mountain Drive» и их обращения во всевозможные инстанции с требованием остановить стройку мешают работе.

 

Но вы же нам не дали проводить работы. У нас отозвали разрешительные документы по вашей просьбе», — сказала она.

 

В ответ люди стали кричать, что компания работает неправильно.

 

Жильцы комплекса утверждают, что письмо о необходимости возвести подпорную стену было выдано акиматом еще в январе. Но компания до сих пор этого не сделала.

 

Ситуацию немного прояснил главный специалист управления градостроительного контроля Алматы Мадияр Туганбеков.

 

По обращению была открыта внеплановая проверка. Выявлено нарушение со стороны экспертизы. Экспертиза была отозвана, и нами отосланы уведомления. Дали рекомендации о получении от КазНИИСА заключений, после чего можно работать дальше. В данное время заключения получены. Совместно с акиматом решили начать работы по подпорной стене. На строительство домов, жилых блоков пока нет разрешения», — сказал он.

 

Жильцы Mountain Drive настаивают, что стройку нужно остановить навсегда. Иначе слишком мягкое отношение государства к застройщикам, отмена госэкспертизы, государственного контроля и бесконтрольность предоставления земель могут привести к трагедии.

 

Котлован начали засыпать. Но жильцы вновь недовольны. Говорят, грунт нужно уплотнять, привозить скальник, иначе толку не будет, уже возведённые здания всё равно поведет.

 

Точечная застройка давно стала больной темой. Города застраиваются хаотично, зачастую без учета мнения общественности, заявил 27 января министр индустрии и инфраструктурного развития Каирбек Ускенбаев в ходе круглого стола в СЦК. 

 

Для решения этой проблемы МИИР РК совместно с Ассоциацией урбанистов Казахстана запускает портал «Берекелi бастама», где каждый казахстанец сможет предлагать идеи для улучшения инфраструктуры городов страны и голосовать за наиболее актуальные инициативы граждан, сообщил глава ведомства. 

 

Глава Министерства по чрезвычайным ситуациям Юрий Ильин 23 декабря 2021 года в ходе брифинга заявил, что точечная застройка в Алматы идет без согласования с МЧС. Как сообщалось ранее, в случае разрушительного землетрясения в Алматы может быть разрушено до 60% зданий. 

 

Стоит отметить, что жители Алматы в последнее время стали регулярно жаловаться на уплотняющую застройку в городе, которая вызывает проблемы с коммуникациями, сложности с парковкой, ведет не только к осложнению экологических проблем, но и к перегрузке сетей водо- и электроснабжения.  

 

15 января стало известно, что Министерство индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан в рамках поручений главы государства подготовило ряд мер по демонополизации строительного рынка и его конкурентному развитию. 

 

Случаи, когда могут выселить из жилья

Нередко жилье можно потерять исключительно по собственной вине, но бывают случаи, когда выселение происходит из-за определенных обстоятельств. Поэтому чтобы не оказаться в числе тех, кого могут выселить, рассмотрим несколько потенциальных причин выселения из жилья.

Выселение из-за ненадлежащего поведения

Одна из главных причин, по которой у человека могут забрать жилье, являющееся его собственностью — это использование квартиры не по назначению либо дебоширство и скандалы, которые устраивает владелец или третьи лица. К неподобающему поведению относятся:

  • систематические пьянки, драки и потасовки
  • регулярные нарушения закона о соблюдении тишины (работы по ремонту или строительству в ночное время, а также громкая музыка)
  • создание из жилья притона
  • использование жилья в качестве борделя
  • использование жилья в качестве казино либо питейного заведения.

К числу ненадлежащего использования квартиры можно отнести и проведение в жилье коммерческой деятельности, например, ситуации, когда из квартиры делают салон красоты или мастерскую по ремонту.

И если подобные нарушения будут обнаружены, соседи имеют законное право обратиться в правоохранительные органы, где тщательно ознакомятся со всеми жалобами жильцов и оформят протокол о несоблюдении порядка в квартире, на которую поступили жалобы. И в случае, если претензии будут систематическими, то пострадавшие жильцы могут направиться в суд, чтобы добиться выселения жильца, нарушающего правопорядок. И велика вероятность того, что суд примет сторону пострадавших жильцов. В таком случае проблемный жилец будет выселен, тогда как его жилье будет выставлено на торгах.    
 

Выселение из-за долгов

Еще одной причиной выселения может стать большая задолженность за услуги ЖКХ. В случае если вы не оплачиваете коммунальные услуги больше полугода и при этом ваше жилье не приватизировано, то есть вероятность, что ваше жилье могут изъять. Муниципалитет на законном основании может переселить вас в жилье, которое будет иметь меньшую площадь. 

В случае если жилье находится в собственности и есть задолженность по коммунальным услугам, выселение вероятно лишь по решению суда. И лишь тогда, когда эта квартира — не единственное жилье собственника. При выселении жилье продается с торгов, а все полученные за него деньги идут на погашение задолженности. Все, что остается после погашения долгов отдается собственнику проданного жилья. 

Но есть вероятность потерять даже единственное жилье, если оно заложено в банке, при этом собственник на протяжении нескольких месяцев не оплачивает ипотечный кредит. В таком случае жилье становится собственностью банка и продается с торгов.
 

Выселение из-за недействительной сделки либо потери права пользования

Когда квартира не является вашей собственностью, гораздо больше шансов оказаться в ситуации выселения из жилья. Так, кто-либо из ваших соседей может обратиться в суд и потребовать выселить вас из муниципального жилья на основе следующих действий:

  • вы не живете по месту своей регистрации
  • у вас есть задолженность за коммунальные услуги.

Также велика вероятность выселения при приобретении жилья на вторичном рынке. По определенным причинам через суд сделку могут признать недействительной. И тогда вам необходимо будет освободить приобретенное жилье.

Выселение из-за нарушения условий договора аренды

В случае съемного жилья тоже большие шансы оказаться без крыши над головой. В договоре аренды могут значиться пункты, касающиеся выселения арендатора из-за нарушения тех или иных условий. Так, если произошла задержка с ежемесячной оплатой за аренду квартиры, вас могут выселить, если такое условие указано в договоре аренды. Любой договор прописывается индивидуально, поэтому следует ориентироваться на те условия, которые есть в вашем экземпляре договора.    

Как избежать выселения за долги по коммуналке

Украинцы стали аккуратнее оплачивать коммуналку. Согласно свежим данным официальной статистики, в мае население оплатило за услуги ЖКХ 146,2% от начисленного (17,1 млрд грн при необходимых 11,7 млрд грн). Т. е. к июню общая сумма долга за коммуналку снизилась на 5,4 млрд грн. И все же долг остается поистине гигантским — 69 млрд грн, а перспективы его погашения — призрачными.

Последние два месяца, уже учтенные статистически, средние зарплаты в нашей стране стабильно сокращались: в апреле — на 0,5%, в мае — на 0,3% (по отношению к предыдущему месяцу). Зато зарплатные долги наоборот — растут: к 1 июля они составили почти 3,593 млрд грн, что на 242 млн грн (7,2%) больше, чем на начало июня.

А это означает, что причин для конфликтов между коммунальщиками и частными клиентами из-за неплатежей будет становиться все больше.

Сложно ли коммунальщикам добраться до квартиры должника

Выселение из жилья за коммунальные долги — крайняя мера. Сперва к неаккуратным потребителям услуг ЖКХ их поставщики применяют более мягкие формы воздействия — начисляют пеню на образовавшийся долг, отключают свет, воду и т. д. И только если это не помогло, коммунальщики начинают охоту за имуществом должника, которое позволит погасить долг.

Адвокат юридической компании «Riyako & Partners» Екатерина Анищенко обращает внимание на то, что закон предоставляет должнику право самостоятельно предложить виды имущества, которые могут быть реализованы в первую очередь для погашения долга. Неосведомленность о наличии такого права, довольно часто приводит к нарушению прав должника на выбор.

Впрочем, само по себе наличие задолженности — не повод для изъятия имущества или выселения.

«Для этого поставщик коммунальных услуг должен обратиться в суд с иском о выдаче судебного предписания о взыскании задолженности за коммунальные услуги. Если суд выносит решение в пользу истца, поставщик услуг обращается в исполнительную службу, чтобы задолженность была взыскана принудительно, в том числе и путем наложения ареста на имущество. Исполнитель открывает исполнительное производство и начинает работу», — рассказывает управляющий партнёр ЮК «Матковская и Партнёры» Юлия Матковская.

В первую очередь, взысканию по исполнительным документам подлежат деньги должника, в том числе на банковских счетах. Кстати, Минюст максимально упросил исполнителям эту задачу — пока по исполнительным документам нужная сумма автоматически блокируется на счете. Но уже очень скоро так же «автоматом» деньги в счет погашения долга со счетов будут списываться.

«То есть в первую очередь задолженность будет взиматься с доходов должника, средств в банке, автомобиля, другого движимого имущества (бытовая техника и т. п.). И только если этого окажется недостаточно, взыскание будет обращено на недвижимое имущество», — уточняет партнер Moris Оксана Кобрин.

Сначала исполнители обратят внимание на земельный участок, принадлежащие должнику иные объекты недвижимости (например, дачу). И лишь в последнюю очередь — на жилой дом или квартиру, в которой должник фактически проживает.

Еще одно обязательное условие: лишить человека места проживания можно лишь в том случае, если сумма его коммунальных долгов превышает 20 размеров минимальной зарплаты (сейчас — 120 тыс грн). Юристы говорят, что все эти правила очень сильно снижают вероятность лишиться своей квартиры за долги.

«Исковая давность дел, касающихся задолженности за коммунальные услуги, составляет 3 года, а накопить 100 тысяч долга за такое короткое время практически невозможно. Разве что за отопление в помещении очень большой площади», — говорит Юлия Матковская.

Но так ситуация выглядит, если коммунальщики действительно следуют букве закона. А это бывает далеко не всегда.

«Из личной практики скажу, что коммунальные службы, как правило, просят взыскать долг свыше срока исковой данности. То есть взимают долг, начисляют пеню и инфляционные потери за период, превышающий три года.

К сожалению, если должник не заявит в суд о применении сроков исковой давности, что является основанием отказать поставщику услуг в иске, суд по собственной инициативе не имеет права применять сроки исковой давности. Соответственно, подлежащая взысканию сумма будет значительно завышена», — делится опытом адвокат юридической компании «Riyako & Partners» Екатерина Анищенко.

Хуже всего то, что очень часто судебные решения о взыскании имущества выносятся без участия должника. Более того, он может даже не знать, что является фигурантом такого судебного процесса. А потому, в лучшем случае, реагирует на нарушения лишь постфактум.

Как выбраться из долговой ямы

Конечно, в идеале лучше не допускать ситуации, когда из-за коммунальных долгов на горизонте замаячит перспектива лишиться жилья. И сделать это возможно даже в том случае, если крупная сумма долга уже накоплена.

Юлия Матковская советует обратиться в ЖЭК и заключить договор о реструктуризации, если долги приближаются к опасной черте — 20 зарплатных минималок. К слову, наличие такой реструктуризации не будет препятствием (в отличие от просто непогашенных долгов) для оформления жилищной субсидии.

Также должник, который постепенно гасит свои долги, может воспользоваться возможностью растянуть плату за тепло на весь год, а не оплачивать эту услугу только в период отопительного сезона. Для многих такая опция действительно важна. Ведь в этом случае зимой платежки будут не такими «тяжелыми».

Не поздно остановить запущенную процедуру принудительного взыскания долгов за счет имущества даже на стадии, когда коммунальщики уже заручились соответствующим судебным решением.

Например, должник вправе обратиться в суд и попросить об отсрочке или рассрочке исполнения судебного решения о взыскании задолженности. Чтобы получить позитивное решение, суда придется привести убедительные аргументы, почему в данный момент вы не можете погасить долг одномоментно.

«Среди таких веских причин может быть низкий уровень доходов или существенные обязательные расходы, например, на лечение, ремонт жилья, пострадавшего в результате стихийного бедствия и тому подобное», — уточняет Оксана Кобрин.

5 способов обвести коммунальщиков вокруг пальц

а

Впрочем, обходят закон не только коммунальщики, желающие во что бы то ни стало выбить свои деньги из должников, но и сами должники. В их арсенале — множество уловок, позволяющих надолго (если не навсегда) перекрыть поставщикам ЖКХ-услуг доступ к своей квартире.

«Собственник недвижимости может либо сдать ее в наем, либо прописать своих членов семьи, а самому остаться непрописанным. В таком случае он уже не является стороной в коммунальных договорах, а значит, и забрать у него квартиру за долги не смогут», — рассказывает Юлия Матковская.

К слову, крест на попытках отобрать жилье за долги может сразу же поставить наличие прописанных там несовершеннолетних детей. Для суда, который принимает решение о принудительном взыскании задолженности, это обстоятельство не станет помехой. Но вот судебные исполнители вынуждены будут получить «добро» на выселение ребенка от опекунского совета. А это сделать практически невозможно.

То же самое касается и случаев, когда в «спорной» квартире прописаны люди с ограниченными физическими или умственными способностями.

О еще одной возможности избежать принудительного выселения рассказал управляющий партнёр ЮК Winner Игорь Ясько.

«Если человек не погасил задолженность и уже открыто исполнительное производство по принудительному взысканию долга, должник может инициировать наложение ареста или запрета на отчуждение своей недвижимости. Например, добившись наложения „фиктивного“ ареста в рамках гражданского иска. Наиболее распространенным способом уклонения от уплаты долга является заблаговременное отчуждения имущества на добросовестного правоприобретателя (продажа имущества). Что, в свою очередь, станет препятствием для обращения долга на имущество», — рассказывает он.

Юристы рассказывают и о более находчивых должниках, которым удавалось через суд еще и заставить платить им ЖЭК. Поводом к подаче иска служил тот факт, что ЖЭК из-за коммунальных долгов отказывался выдавать справку о составе семьи, которая нужна была для обращения в органы социального обеспечения.

Должники просили суд признать действия ЖЭКа противозаконными, а также возместить материальный и моральный ущерб. Суды такие исковые требования удовлетворяли полностью.

«Суд указывал, что отказ в выдаче справки безоснователен, потому что упомянутые обязанности законодательно возложены на жилищно-эксплуатационные организации. Выдавать справки ЖЭК обязан вне зависимости от наличия коммунальных долгов», — поясняет Юлия Матковская.

Словом, в конфликте коммунальщиков с должниками выигрывает не тот, кто чтит букву закона, а кто умеет ее удачно обойти.

Временное прекращение выселения из жилых помещений для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19

Начало Преамбула Начать печать страницы 55292

Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC), Департамент здравоохранения и социальных служб (HHS).

Заказ агентства.

Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC), расположенные в Министерстве здравоохранения и социальных служб (HHS), объявляют об издании приказа в соответствии со статьей 361 Закона о службе общественного здравоохранения о временном прекращении выселений из жилых помещений для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19.

Настоящий Приказ действует с 4 сентября 2020 г. по 31 декабря 2020 г.

Начать дополнительную информацию

Нина Виткофски, исполняющая обязанности начальника штаба Центров по контролю и профилактике заболеваний, 1600 Clifton Road NE, MS h31-10, Atlanta, GA 30329; Телефон: 404-639-7000; Электронная почта: [email protected]

Конец дополнительной информации Конец преамбулы Начать дополнительную информацию

Фон

В настоящее время существует пандемия респираторного заболевания («COVID-19»), вызванного новым коронавирусом (SARS-COV-2), которое в настоящее время распространилось по всему миру, включая случаи, зарегистрированные во всех пятидесяти штатах США, а также в округе Колумбия и У.С. территории (кроме Американского Самоа). По состоянию на 24 августа 2020 года во всем мире было зарегистрировано более 23 000 000 случаев заболевания COVID-19, в результате чего погибло более 800 000 человек; в Соединенных Штатах было выявлено более 5 500 000 случаев, при этом ежедневно регистрируются новые случаи и более 174 000 смертей из-за болезни.

Вирус, вызывающий COVID-19, очень легко и устойчиво распространяется между людьми, находящимися в тесном контакте друг с другом (в пределах примерно 6 футов), главным образом воздушно-капельным путем, образующимся при кашле, чихании или разговоре инфицированного человека.Некоторые люди без симптомов могут распространять вирус. Среди взрослых риск тяжелого течения COVID-19 увеличивается с возрастом, при этом пожилые люди подвергаются наибольшему риску. Тяжелое заболевание означает, что людям с COVID-19 может потребоваться госпитализация, интенсивная терапия или аппарат искусственной вентиляции легких, чтобы помочь им дышать, и это может привести к летальному исходу. Люди любого возраста с определенными сопутствующими заболеваниями, такими как рак, состояние с ослабленным иммунитетом, ожирение, серьезные заболевания сердца и диабет, подвергаются повышенному риску тяжелого течения COVID-19. []

COVID-19 представляет собой историческую угрозу для общественного здравоохранения. Согласно одному недавнему исследованию, смертность, связанная с COVID-19 на ранней стадии вспышки в Нью-Йорке, была сопоставима с пиковой смертностью, наблюдавшейся во время пандемии гриппа h2N1 1918 года. [] Во время пандемии гриппа h2N1 1918 года во всем мире от гриппа умерло около 50 миллионов человек, в том числе 675 000 человек в Соединенных Штатах. Чтобы отреагировать на эту угрозу общественному здоровью, федеральные, государственные и местные органы власти предприняли беспрецедентные или чрезвычайно редкие действия, включая закрытие границ, ограничения на поездки, приказы оставаться дома, требования ношения масок и моратории на выселение.Несмотря на все эти усилия, COVID-19 продолжает распространяться, и необходимы дальнейшие действия.

В условиях пандемии моратории на выселение, такие как карантин, изоляция и социальное дистанцирование, могут быть эффективной мерой общественного здравоохранения, используемой для предотвращения распространения инфекционных заболеваний. Моратории на выселение облегчают самоизоляцию людей, которые заболели или подвержены риску тяжелого течения COVID-19 из-за основного заболевания. Они также позволяют государственным и местным органам власти более легко выполнять директивы о домашнем и социальном дистанцировании, чтобы смягчить распространение COVID-19 в сообществе.Кроме того, стабильность жилья помогает защитить общественное здоровье, поскольку бездомность увеличивает вероятность того, что люди переедут в места скопления людей, такие как приюты для бездомных, что затем подвергает людей более высокому риску заражения COVID-19. Способность этих условий придерживаться передовых практик, таких как социальное дистанцирование и другие меры инфекционного контроля, снижается по мере увеличения населения. Бездомные без крова также повышают риск того, что у людей возникнет тяжелая форма заболевания COVID-19.

Применимость

В соответствии с настоящим Приказом арендодатель, собственник жилого помещения или иное лицо  [] с законным правом на выселение или владельческий иск, не должен выселять какое-либо подпадающее под действие закона лицо из любой жилой недвижимости в любой юрисдикции, к которой применяется настоящий Приказ, в течение срока действия Приказа. Настоящий Приказ не применяется в штатах, местных, территориальных или племенных районах с мораторием на выселение из жилых помещений, который обеспечивает такой же или более высокий уровень защиты общественного здоровья, чем требования, перечисленные в настоящем Приказе.Этот приказ также не распространяется на Американское Самоа, где не было зарегистрировано ни одного случая COVID-19, до тех пор, пока не будут зарегистрированы случаи.

В соответствии с 42 U.S.C. 264(e), настоящий Приказ не запрещает властям штатов, местным, территориальным и племенным властям налагать дополнительные требования, обеспечивающие большую защиту общественного здоровья и являющиеся более строгими, чем требования настоящего Приказа.

Этот Приказ является временным мораторием на выселение для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19.Настоящий Приказ не освобождает какое-либо физическое лицо от каких-либо обязательств по уплате арендной платы, оплате жилья или выполнению любых других обязательств, которые могут быть у физического лица по договору аренды, аренде или аналогичному договору. Ничто в настоящем Приказе не препятствует начислению или взысканию сборов, штрафов или процентов в результате неуплаты арендной платы или других платежей за жилье на своевременной основе в соответствии с условиями любого применимого договора.

Декларация арендатора или домовладельца

Приложение A — это форма декларации, которую могут использовать арендаторы, арендаторы или жители жилых помещений, на которых распространяется действие приказа CDC о временном прекращении выселения из жилых помещений для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19.Чтобы применить приказ CDC, эти лица должны предоставить оформленную копию формы декларации (или аналогичную декларацию под страхом наказания за лжесвидетельство) своему арендодателю, владельцу жилой недвижимости, в которой они проживают, или другому лицу, имеющему право на их выселение. или удалены из места их проживания. Каждый взрослый, указанный в договоре об аренде, аренде или жилищном договоре, также должен заполнить и предоставить декларацию. Если постановление CDC не будет продлено, изменено или прекращено, постановление запрещает выселение или выселение этих лиц из места их проживания до 31 декабря 2020 года.Эти лица по-прежнему обязаны платить арендную плату и соблюдать все остальные условия их аренды и правила места, где они живут. Эти лица также могут быть выселены по причинам, отличным от невыплаты арендной платы или оплаты жилья. Оформленные декларации не должны возвращаться в федеральное правительство.

Центры по контролю и профилактике заболеваний, Департамент здравоохранения и социальных служб

Приказ

в соответствии со статьей 361 Закона о службе общественного здравоохранения (42 U.SC 264) и 42 CFR 70.2

Временное прекращение выселения из жилых помещений для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19

Резюме

Уведомление и приказ; и с учетом ограничений в разделе «Применимость»: согласно 42 CFR 70. 2, арендодатель, владелец жилой недвижимости или другое лицо  [] с законным правом на выселение или владельческий иск, не должен выселять какое-либо подпадающее под действие закона лицо из любой жилой недвижимости в любой юрисдикции, к которой применяется настоящий Приказ, в течение срока действия Приказа.

Определения

«Доступная государственная помощь» означает любые государственные льготы по аренде или оплате жилья, доступные физическому лицу или любому члену семьи.

«Доступное жилье» означает любую доступную, незанятую жилую недвижимость или другое место для проживания в любом сезонном или временном жилье, которое не будет нарушать федеральные, государственные или местные стандарты проживания и которое не приведет к общему увеличению стоимости жилья до такой индивидуум.

«Застрахованное лицо»  [] означает любого арендатора, арендатора или резидента жилой недвижимости, который предоставляет своему арендодателю, владельцу жилой недвижимости или другому лицу, имеющему законное право добиваться выселения или владельческого иска, заявление под страхом наказания за лжесвидетельство, в котором указывается, что:

(1) Лицо приложило все усилия для получения всей доступной государственной помощи на аренду или жилье;

(2) Физическое лицо либо (i) рассчитывает получить не более 99 000 долларов США годового дохода за 2020 календарный год (или не более 198 000 долларов США при подаче совместной налоговой декларации), [] (ii) не требовалось сообщать о доходах в 2019 году в США. S. Служба внутренних доходов, или (iii) получил платеж за экономические последствия (стимулирующий чек) в соответствии с разделом 2201 Закона CARES;

(3) физическое лицо не в состоянии платить полную арендную плату или произвести полную оплату жилья из-за существенной потери дохода семьи, потери компенсируемых часов работы или заработной платы, увольнения или чрезвычайных обстоятельств  [] наличные медицинские расходы;

(4) физическое лицо прилагает все усилия для своевременного осуществления частичных платежей, которые настолько близки к полной оплате, насколько это позволяют обстоятельства физического лица, принимая во внимание другие недискреционные расходы; и

(5) выселение, скорее всего, сделает человека бездомным или вынудит его переехать и жить в тесноте в новом коллективном или совместном жилом помещении, потому что у человека нет других доступных вариантов жилья.

«Выселение» и «Выселение» означает любое действие арендодателя, владельца жилой недвижимости или другого лица, имеющего законное право добиваться выселения или владельческого иска, по выселению или инициированию выселения застрахованного лица из жилой недвижимости. . Это не включает потерю права выкупа на ипотеке дома.

«Жилая недвижимость» означает любое имущество, сдаваемое в аренду для проживания, включая любой дом, здание, передвижной дом или землю в парке передвижных домов или аналогичное жилище, сдаваемое в аренду для проживания, но не включает гостиницу, мотель или другой гостевой дом. сдается в аренду временному гостю или сезонному арендатору, как это определено в соответствии с законами штата, территориальной, племенной или местной юрисдикции.

«Штат» имеет то же определение, что и в 42 CFR 70.1, что означает «любой из 50 штатов плюс округ Колумбия».

«США территория» имеет то же определение, что и в 42 CFR 70. 1, означая «любую территорию (также известную как владения) Соединенных Штатов, включая Американское Самоа, Гуам, Северные Марианские острова, Содружество Пуэрто-Рико и Виргинские острова США. ».

Заявление о намерениях

Настоящий Приказ должен быть истолкован и реализован таким образом, чтобы достичь следующих целей:

  • Смягчение распространения COVID-19 в условиях совместного проживания или совместного проживания или через незащищенных бездомных;
  • , смягчающий дальнейшее распространение COVID-19 из одного U.из штата США или территории США в любой другой штат США или территорию США; и
  • в поддержку усилий по реагированию на COVID-19 на федеральном, государственном, местном, территориальном и племенном уровнях.

Фон

В настоящее время существует пандемия респираторного заболевания («COVID-19»), вызванного новым коронавирусом (SARS-COV-2), которое в настоящее время распространилось по всему миру, включая случаи, зарегистрированные во всех пятидесяти штатах США, а также в округе Колумбия и У. С. территории (кроме Американского Самоа). По состоянию на 24 августа 2020 года во всем мире было зарегистрировано более 23 000 000 случаев заболевания COVID-19, в результате чего погибло более 800 000 человек; в Соединенных Штатах было выявлено более 5 500 000 случаев, при этом ежедневно регистрируются новые случаи и более 174 000 смертей из-за болезни.

Вирус, вызывающий COVID-19, очень легко и устойчиво распространяется между людьми, находящимися в тесном контакте друг с другом (в пределах примерно 6 футов), главным образом воздушно-капельным путем, образующимся при кашле, чихании или разговоре инфицированного человека.Некоторые люди без симптомов могут распространять вирус. Среди взрослых риск тяжелого течения COVID-19 увеличивается с возрастом, при этом пожилые люди подвергаются наибольшему риску. Тяжелое заболевание означает, что людям с COVID-19 может потребоваться госпитализация, интенсивная терапия или аппарат искусственной вентиляции легких, чтобы помочь им дышать, и это может привести к летальному исходу. Люди любого возраста с определенными сопутствующими заболеваниями, такими как рак, иммунодефицит, ожирение, серьезные сердечные заболевания и диабет, подвергаются повышенному риску тяжелого течения COVID-19. []

COVID-19 представляет историческую угрозу для общественного здравоохранения. Согласно одному недавнему исследованию, смертность, связанная с COVID-19 на ранней стадии вспышки в Нью-Йорке, была сопоставима с пиковой смертностью, наблюдавшейся во время пандемии гриппа h2N1 1918 года. [] Во время пандемии гриппа h2N1 1918 года во всем мире от гриппа умерло около 50 миллионов человек, в том числе 675 000 человек в Соединенных Штатах. Чтобы отреагировать на эту угрозу общественному здоровью, федеральные, государственные и местные органы власти предприняли беспрецедентные или чрезвычайно редкие действия, включая закрытие границ, ограничения на поездки, приказы оставаться дома, требования ношения масок и моратории на выселение. Несмотря на эти значительные усилия, COVID-19 продолжает распространяться, и необходимы дальнейшие действия.

В условиях пандемии моратории на выселение, такие как карантин, изоляция и социальное дистанцирование, могут быть эффективной мерой общественного здравоохранения, используемой для предотвращения распространения инфекционных заболеваний. Моратории на выселение облегчают самоизоляцию людей, которые заболели или подвержены риску тяжелого течения COVID-19 из-за основного заболевания. Они также позволяют государственным и местным органам власти более легко выполнять директивы о домашнем и социальном дистанцировании, чтобы смягчить распространение COVID-19 в сообществе.Кроме того, стабильность жилья помогает защитить общественное здоровье, поскольку бездомность увеличивает вероятность того, что люди будут перемещаться в тесные помещения в местах скопления людей, таких как приюты для бездомных, что затем подвергает людей более высокому риску заражения COVID-19.

Применимость

Настоящий Приказ не применяется в штатах, местных, территориальных или племенных районах с мораторием на выселение из жилых помещений, который обеспечивает такой же или более высокий уровень защиты общественного здоровья, чем требования, перечисленные в этом Приказе.В соответствии с 42 U.S.C. 264(e), настоящий Приказ не запрещает властям штатов, местным, территориальным и племенным властям налагать дополнительные требования, обеспечивающие большую защиту общественного здоровья и являющиеся более строгими, чем требования настоящего Приказа.

Кроме того, этот приказ не распространяется на Американское Самоа, в котором не было зарегистрировано ни одного случая заболевания COVID-19, до тех пор, пока не будут зарегистрированы случаи заболевания.

Этот приказ является временным мораторием на выселение для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19. Настоящий Приказ не освобождает какое-либо физическое лицо от каких-либо обязательств по уплате арендной платы, оплате жилья или выполнению любых других обязательств, которые могут быть у физического лица по договору аренды, аренде или аналогичному договору. Ничто в настоящем Приказе не препятствует начислению или взысканию сборов, штрафов или процентов в результате неуплаты арендной платы или других платежей за жилье на своевременной основе в соответствии с условиями любого применимого договора.

Ничто в настоящем Приказе не препятствует выселению арендатора, арендатора или резидента на основании: (1) участия в преступной деятельности в помещении; (2) угроза здоровью или безопасности других жителей; [] (3) нанесение ущерба или создание непосредственного и значительного риска повреждения имущества; (4) нарушение любых применимых строительных норм, санитарных норм или аналогичных правил, касающихся здоровья и безопасности; или (5) нарушение любого другого договорного обязательства, кроме своевременной выплаты арендной платы или аналогичного платежа, связанного с жильем (включая неуплату или несвоевременную уплату сборов, штрафов или процентов).

Выселение и риск передачи COVID-19

Выселенные арендаторы должны переехать, что приводит к многочисленным последствиям, повышающим риск распространения COVID-19. В частности, многие выселенные арендаторы переезжают в тесные помещения в совместном жилье или в других местах скопления людей. По данным американского жилищного обследования Бюро переписи населения, 32% арендаторов сообщили, что после выселения они переедут к друзьям или членам семьи, что приведет к появлению новых членов домохозяйства и потенциально увеличит скученность домохозяйства. [] Исследования показывают, что передача COVID-19 легко происходит в домашнем хозяйстве; По оценкам, домашние контакты в 6 раз чаще заражаются индексным случаем COVID-19, чем другие близкие контакты. []

Совместное жилье не ограничивается друзьями и семьей. Он включает в себя широкий спектр условий, включая временное жилье и приюты для жертв домашнего насилия и жестокого обращения. Для такого жилья существуют особые соображения из-за проблем с соблюдением социальной дистанции.Жители часто собираются вместе или пользуются общим оборудованием, таким как кухонная техника, прачечные, лестничные клетки и лифты. У жителей могут быть уникальные потребности, такие как инвалидность, снижение когнитивных функций или отсутствие доступа к технологиям, и поэтому им может быть труднее предпринимать действия для защиты от COVID-19. CDC рекомендует, чтобы приюты обеспечивали новых жителей чистой маской, изолировали их от других, проверяли симптомы при входе или организовывали медицинские осмотры по мере необходимости в зависимости от симптомов. [] Соответственно, приток новых постояльцев в учреждения, предлагающие вспомогательные услуги, потенциально может перегрузить персонал и, если рекомендации не будут выполняться, привести к облучению.

Конгресс принял Закон о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES) (Pub. L. 116-136), чтобы помочь отдельным лицам и предприятиям, пострадавшим от COVID-19. Раздел 4024 Закона CARES предусматривает 120-дневный мораторий на подачу заявлений о выселении, а также другие меры защиты для арендаторов определенных объектов, сдаваемых в аренду при федеральной помощи или федеральном финансировании.Эти средства защиты помогли смягчить последствия перемещения арендаторов для общественного здравоохранения во время пандемии COVID-19. Мораторий на выселение в соответствии с Законом CARES истек 24 июля 2020 г. [] Средства защиты в Законе CARES дополнили временные моратории на выселение и замораживание арендной платы, введенные губернаторами и местными властями с использованием чрезвычайных полномочий.

Исследователи подсчитали, что этот временный федеральный мораторий принес существенную помощь примерно 43 миллионам арендаторов жилья в стране. [] Start Printed Page 55295 Приблизительно 12,3 миллиона единиц сдаваемого в аренду жилья финансируются из федерального бюджета, что составляет 28% арендаторов. Другие данные показывают более 2 миллионов жилищных ваучеров, а также примерно 2 миллиона других единиц жилья, сдаваемых в аренду из федерального бюджета. []

Однако федеральный мораторий коснулся не всех арендаторов. Многие арендаторы, на которых не распространялся федеральный мораторий, были защищены мораториями штата и местных властей. В отсутствие государственной и местной защиты 30-40 миллионов человек в Америке могут оказаться под угрозой выселения. [] Волна выселений такого масштаба была бы беспрецедентной в наше время. [] Большая часть выселенных может поселиться в тесном общежитии или, как обсуждается ниже, остаться без крова, способствуя тем самым распространению COVID-19.

Статистика перемещений между штатами показывает, что массовые выселения, вероятно, увеличат распространение COVID-19 между штатами. Более 35 миллионов американцев, что составляет примерно 10% населения США. С. населения, перемещаются каждый год. [] Примерно 15% переездов являются межгосударственными. []

Выселение, бездомность и риск тяжелого заболевания COVID-19

Выселенные лица, не имеющие доступа к жилью или вариантам помощи, также могут пополнять бездомное население, включая пожилых людей или людей с сопутствующими заболеваниями, которые подвержены большему риску тяжелого течения COVID-19, чем население в целом. [] В округе Сиэтл-Кинг от 5 до 15% бездомных в период с 2018 по 2020 год назвали выселение основной причиной того, что они стали бездомными. [] Кроме того, некоторые лица и семьи, которые были выселены, могут первоначально оставаться с семьей или друзьями, но впоследствии обращаться за услугами для бездомных. Среди людей, которые попали в приюты по всей территории Соединенных Штатов в 2017 году, 27% до этого жили у семьи или друзей. []

Бездомные относятся к группе высокого риска.Этим лицам может быть сложнее постоянно получать доступ к необходимым ресурсам, чтобы соблюдать рекомендации общественного здравоохранения по предотвращению COVID-19. Например, может оказаться невозможным избежать определенных мест скопления людей, таких как приюты для бездомных, или легкого доступа к средствам для мытья рук с мылом и водой.

В приютах для бездомных выявлены обширные вспышки COVID-19. [] В Сиэтле, штат Вашингтон, в сети из трех связанных приютов для бездомных произошла вспышка, которая привела к 43 случаям заболевания среди жителей и сотрудников. [] В Бостоне, штат Массачусетс, универсальное тестирование на COVID-19 в одном приюте выявило 147 случаев, что составляет 36% жителей приюта. [] Тестирование на COVID-19 в одном приюте в Сан-Франциско привело к выявлению 101 случая (67% протестированных). [] В Соединенных Штатах среди 208 приютов, сообщающих данные универсального диагностического тестирования, 9% клиентов приюта дали положительный результат. []

Руководство

CDC рекомендует увеличить физическое расстояние между кроватями в приютах для бездомных. [] Чтобы придерживаться этого руководства, приюты ограничили количество людей, обслуживаемых на всей территории Соединенных Штатов. Во многих местах для бездомных доступно значительно меньше коек. Приюты, которые не соблюдают рекомендации и работают в обычном или повышенном режиме, подвергаются большему риску вспышек, описанных выше. Проблема уменьшения передачи болезней в приютах для бездомных усугубляется тем, что некоторые организации решили прекратить или ограничить доступ и участие добровольцев.

В условиях нынешней пандемии значительное увеличение числа выселений может иметь как минимум два потенциальных негативных последствия. Во-первых, если приюты для бездомных увеличивают заполняемость таким образом, что увеличивается риск заражения COVID-19. Во-вторых, если приюты для бездомных откажутся от недавно бездомных, которые могут остаться без крова и еще больше способствовать распространению COVID-19. Ни одно из последствий не отвечает интересам общественного здравоохранения.

Риск распространения COVID-19, связанный с незащищенными бездомными (теми, кто спит на улице или в местах, не предназначенных для проживания людей), вызывает серьезную озабоченность CDC.Более 35% бездомных обычно не имеют крова. [] Бездомные бездомные подвергаются более высокому риску заражения, когда COVID-19 распространяется среди населения. Риски, связанные со сном и проживанием на открытом воздухе или в лагере, отличаются от рисков, связанных с пребыванием в помещении в местах скопления людей, таких как временный приют или другое место совместного проживания. В то время как условия на открытом воздухе могут позволить людям увеличить физическую дистанцию ​​между собой и другими, они также могут включать воздействие стихии и неадекватный доступ к средствам гигиены, санитарии, медицинскому обслуживанию и терапии. Последние факторы способствуют дальнейшему распространению COVID-19.

Кроме того, исследования показывают, что в группу лиц, которые будут выселены и станут бездомными, будут входить многие люди, предрасположенные к развитию тяжелого заболевания, вызванного COVID-19. Пять исследований показали связь между выселением и гипертонией, которая была связана с более тяжелыми последствиями COVID-19. [] Кроме того, бездомные часто имеют сопутствующие заболевания, повышающие риск тяжелых исходов COVID-19. [] Среди пациентов с COVID-19 бездомность связана с повышенной вероятностью госпитализации. []

Эти риски для здоровья населения могут возрастать в зависимости от сезона. Каждый год, когда приближается зима и температура падает, многие бездомные переселяются в приюты, спасаясь от холода, и заполняемость приютов увеличивается. [] В то же время есть основания полагать, что бездомные более восприимчивы к инфекциям дыхательных путей, [] которые могут включать сезонный грипп. Хотя существуют различия в эпидемиологии COVID-19 и сезонного гриппа, потенциальная совместная циркуляция вирусов в периоды повышенной наполняемости приютов может увеличить риск для находящихся в этих приютах.

Короче говоря, выселения угрожают увеличить распространение COVID-19, поскольку они вынуждают людей переезжать, часто в тесные помещения в новых условиях совместного проживания с друзьями или семьей, или в местах скопления людей, таких как приюты для бездомных. Способность этих условий придерживаться передовых практик, таких как социальное дистанцирование и другие меры инфекционного контроля, снижается по мере увеличения населения.Бездомные без крова также повышают риск того, что у людей возникнет тяжелая форма заболевания COVID-19.

Выводы и действие

Таким образом, я определил, что временное прекращение выселений в соответствии с этим Приказом представляет собой разумно необходимую меру в соответствии с 42 CFR 70. 2 для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19 по Соединенным Штатам. Я также определил, что меры штатов, населенных пунктов или территорий США, которые не соответствуют или не превышают эти минимальные меры защиты, недостаточны для предотвращения распространения COVID-19 между штатами. []

На основании конвергенции COVID-19, сезонного гриппа и повышенного риска людей, укрывающихся в тесных помещениях в местах скопления людей, таких как приюты для бездомных, которые могут быть не в состоянии обеспечить адекватное социальное дистанцирование по мере роста населения, все из которых могут усугубиться По мере приближения осени и зимы я определил, что уместно временное прекращение выселений до 31 декабря 2020 года с возможностью дальнейшего продления, изменения или отмены.

Таким образом, согласно 42 CFR 70.2, с учетом ограничений, изложенных в разделе «Применимость», арендодатель, владелец жилой недвижимости или другое лицо, имеющее законное право добиваться выселения или владельческого иска, не может выселять какое-либо лицо, на которое распространяется действие договора, из любого жилого помещения. имущество в любом штате или на территории США, где есть задокументированные случаи COVID-19, обеспечивающее уровень защиты общественного здоровья ниже требований, перечисленных в настоящем Приказе.

Этот приказ не является правилом по смыслу Закона об административных процедурах («APA»), а скорее экстренным действием, предпринятым в соответствии с существующими полномочиями 42 CFR 70.2. В случае, если настоящий Приказ, как правило, соответствует требованиям APA, уведомление и комментарии, а также отсрочка даты вступления в силу не требуются, поскольку есть веская причина отказаться от предварительного публичного уведомления и комментариев и возможности комментировать настоящий Приказ и задержка вступления в силу. См. 5 U.S.C. 553(б)(3)(Б). Учитывая чрезвычайную ситуацию в области общественного здравоохранения, вызванную COVID-19, было бы нецелесообразно и противоречит общественному здравоохранению и, соответственно, общественным интересам откладывать издание и дату вступления в силу настоящего Приказа.

Задержка с датой вступления в силу Приказа может привести к выселению — потенциально в массовом масштабе — которое может иметь потенциально серьезные последствия. Как обсуждалось выше, одним из возможных последствий может быть то, что выселенные люди будут переезжать в тесные помещения в местах совместного или совместного проживания, включая приюты для бездомных, что подвергает людей более высокому риску заражения COVID-19. Еще одним потенциальным последствием может быть то, что выселенные люди станут бездомными и лишенными крова, что еще больше будет способствовать распространению COVID-19.Задержка с датой вступления в силу Приказа, ведущая к таким последствиям, противоречит цели Приказа и ставит под угрозу здоровье населения. Необходимы немедленные действия.

Аналогичным образом, если этот приказ подпадает под действие APA, Управление по информации и регулированию определило, что он будет основным правилом в соответствии с Законом о пересмотре Конгрессом (CRA). Но не будет задержки в его вступлении в силу. Агентство определило, что по тем же причинам в соответствии с CRA будет веская причина для немедленного вступления в силу изложенных здесь требований.

Если какое-либо положение настоящего Приказа или применение какого-либо положения к каким-либо лицам, организациям или обстоятельствам будет признано недействительным, остальные положения или применение таких положений к любым лицам, организациям или обстоятельствам, кроме те, в отношении которых он признан недействительным, остаются в силе и в силе.

Настоящий приказ должен применяться федеральными властями и сотрудничающими властями штатов и местными властями в соответствии с положениями 18 U.SC 3559, 3571; 42 США 243, 268, 271; и 42 CFR 70.18. Однако настоящий Приказ не влияет на договорные обязательства арендаторов по уплате арендной платы и не препятствует начислению или взысканию сборов, штрафов или процентов в результате несвоевременной уплаты арендной платы или других платежей за жилье в соответствии с условиями любого применимого контракта.

Уголовные наказания

До 18 лет США 3559, 3571; 42 США 271; и 42 CFR 70.18, лицо, нарушившее этот Приказ, может быть подвергнуто штрафу в размере не более 100 000 долларов США, если нарушение не приводит к смерти или тюремному заключению сроком на один год, или и тому, и другому, или штрафу в размере не более 250 000 долларов США, если нарушение влечет за собой смерть или один год тюремного заключения, или и то, и другое, или иное, предусмотренное законом.На организацию, нарушающую настоящий Приказ, может быть наложен штраф в размере не более 200 000 долларов США за событие, если нарушение не приводит к смерти, или 500 000 долларов США за событие, если нарушение приводит к смерти или в иных случаях, предусмотренных законом. Министерство юстиции США может при необходимости инициировать судебное разбирательство с целью наложения этих уголовных наказаний.

Уведомление для сотрудничающих государственных и местных должностных лиц

До 42 лет США 243, Министерство здравоохранения и социальных служб США уполномочено сотрудничать с властями штатов и местными властями и помогать им в обеспечении соблюдения их карантинных и других санитарных норм, а также принимать помощь штата и местных органов власти в обеспечении соблюдения федеральных карантинных правил и положений. , в том числе при исполнении настоящего Приказа.

Уведомление о доступных федеральных ресурсах

В то время как этот приказ о предотвращении выселения действует для защиты общественного здоровья, штатам и местным органам власти напоминают, что федеральное правительство задействовало беспрецедентные ресурсы для борьбы с пандемией, включая жилищную помощь.

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) проинформировал CDC о том, что все получатели грантов HUD — штаты, города, сообщества и некоммерческие организации — получившие гранты на решение чрезвычайных ситуаций (ESG) или гранты на развитие сообществ (CDBG) в соответствии с Законом CARES могут использовать эти средства для предоставления временной помощи в аренде жилья, предотвращения бездомности или другой помощи лицам, которые испытывают финансовые трудности из-за пандемии и которым грозит выселение, в соответствии с применимыми законами, правилами и рекомендациями.

HUD далее сообщил CDC, что:

Грантополучатели и партнеры

HUD играют решающую роль в определении приоритетов усилий по поддержке этой цели. Поскольку грантополучатели решают, как использовать средства CDBG-CV и ESG-CV, предусмотренные Законом CARES, все сообщества должны оценить, какие ресурсы уже выделены для предотвращения выселений и бездомности посредством временной помощи в аренде жилья и предотвращения бездомности, особенно для наиболее уязвимых домохозяйств.

HUD готово поддержать американские сообщества, предпринимающие эти шаги, чтобы уменьшить распространение COVID-19 и сохранить экономическое процветание. В случае выявления пробелов получатели грантов должны координировать свои действия с имеющимися федеральными, нефедеральными и благотворительными фондами, чтобы обеспечить достаточное удовлетворение этих критических потребностей, и использовать техническую помощь HUD для разработки и реализации программ поддержки скоординированного реагирования на потребности предотвращения выселения. Для поддержки программы, включая техническую помощь, пожалуйста, посетите www.hudexchange.info/​program-support. Для получения дополнительной информации о ресурсах, инструментах и ​​​​руководствах HUD, доступных для реагирования на пандемию COVID-19, должностные лица штата и местные власти должны посетить https://www.hud.gov/​coronavirus. Эти инструменты включают наборы инструментов для органов государственного жилищного управления и владельцев ваучеров на выбор жилья, касающихся стабильности жилья и предотвращения выселения, а также аналогичные рекомендации для владельцев и арендаторов многоквартирных домов, поддерживаемых HUD.

Аналогичным образом, Министерство финансов сообщило CDC, что средства, выделенные через Фонд помощи коронавирусу, могут быть использованы для финансирования программ помощи в аренде жилья для предотвращения выселения.Посетите https://home.treasury.gov/​policy-issues/​cares/​state-and-local-governments для получения дополнительной информации.

Дата вступления в силу

Настоящий приказ вступает в силу с момента публикации в Федеральном реестре и будет оставаться в силе до 31 декабря 2020 года, если только он не будет продлен, изменен или аннулирован.

Приложение

Заявление Центров по контролю и профилактике заболеваний о временном прекращении выселений для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19 под угрозой наказания за лжесвидетельство

Это заявление предназначено для арендаторов, арендаторов или жителей жилой недвижимости, на которых распространяется приказ CDC о временном прекращении выселения из жилых помещений (не включая обращение взыскания на ипотечные кредиты) для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19.По распоряжению CDC вы должны предоставить копию этой декларации своему арендодателю, владельцу жилой недвижимости, в которой вы проживаете, или другому лицу, имеющему право на ваше выселение или выселение из места вашего проживания. Каждое взрослое лицо, указанное в договоре об аренде, аренде или жилищном договоре, должно заполнить эту декларацию. Если постановление CDC не будет продлено, изменено или прекращено, оно не позволит вам выселиться или выселиться из места вашего проживания до 31 декабря 2020 года. Вы по-прежнему обязаны платить арендную плату и соблюдать все остальные условия аренды и правила. места, где вы живете.Вы также можете быть выселены по причинам, отличным от невыплаты арендной платы или оплаты жилья. Это заявление является свидетельскими показаниями под присягой, а это означает, что вас могут привлечь к уголовной ответственности, посадить в тюрьму или заплатить штраф, если вы солжете, введете в заблуждение или упустите важную информацию.

Я удостоверяю под страхом наказания за лжесвидетельство в соответствии с 28 U.S.C. 1746, что вышеизложенное верно и правильно:

  • Я приложил все усилия, чтобы получить всю доступную государственную помощь для аренды или жилья; []
  • Я либо рассчитываю получить не более 99 000 долларов США годового дохода за 2020 календарный год (или не более 198 000 долларов США при подаче совместной налоговой декларации), мне не нужно сообщать о доходах в 2019 году в США. S. Служба внутренних доходов или получили платеж за экономические последствия (стимулирующий чек) в соответствии с разделом 2201 Закона CARES;
  • Я не могу вносить полную арендную плату или вносить полную оплату за жилье из-за существенной потери дохода семьи, потери компенсируемых часов работы или заработной платы, увольнений или чрезвычайных ситуаций  [] наличные медицинские расходы;
  • Я прилагаю все усилия, чтобы своевременно производить частичные платежи, максимально приближенные к полному платежу, насколько позволяют обстоятельства данного лица, принимая во внимание другие недискреционные расходы;
  • В случае выселения я, скорее всего, стану бездомным, мне нужно будет переехать в приют для бездомных или переехать в новое место жительства, которое совместно используют другие люди, живущие в непосредственной близости, потому что у меня нет других доступных вариантов жилья. []
  • Я понимаю, что я все еще должен платить арендную плату или оплачивать жилье, а также выполнять другие обязательства, которые могут быть у меня в соответствии с договором аренды, договором аренды или аналогичным договором. Кроме того, я понимаю, что сборы, штрафы или проценты за неуплату арендной платы или своевременную оплату жилья в соответствии с требованиями моего договора аренды, договора аренды или аналогичного договора могут по-прежнему взиматься или взыскиваться.
  • Я также понимаю, что по окончании этой временной приостановки выселения 31 декабря 2020 г. мой поставщик жилья может потребовать полной оплаты всех платежей, не произведенных до и во время временной приостановки, а неуплата может привести к тому, что меня выселят в соответствии с государственными и местными законами.

Я понимаю, что любые ложные или вводящие в заблуждение заявления или упущения могут привести к уголовным и гражданским искам о штрафах, взысканиях, возмещении ущерба или тюремном заключении.

_____

Подпись декларанта Дата

_____

Власть

Основанием для настоящего Приказа является раздел 361 Закона о службе общественного здравоохранения (42 U.S.C. 264) и 42 CFR 70.2.

Стартовая подпись

От: 1 сентября 2020 г.

Нина Б. Виткофски,

Исполняющий обязанности начальника штаба Центров по контролю и профилактике заболеваний.

Конечная подпись Конец дополнительной информации

Часто задаваемые вопросы о моратории на выселение в штате Нью-Йорк — Коалиция Нью-Йорка по праву на адвоката

ЗАЩИТА ОТ ВЫСЕЛЕНИЯ ВО ВРЕМЯ COVID:

ЗНАЙТЕ СВОИ ПРАВА
Haz clic aquí para Español   
См. также нашу Таблицу о судах, Новые + Незаконченные дела + Еще

ПОМНИТЕ: Вы всегда можете позвонить на горячую линию Housing Court Answers по номеру 212-962-4795 для индивидуального совета и поддержки.

ЗАЩИТА ОТ ВЫСЕЛЕНИЯ ИСЧЕЗАЛА 15 ЯНВАРЯ. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ? МОГУТ ЛИ Я БЫТЬ ВЫСЕЛЕНЫ?

Вплоть до 15 января действовал закон, который гласил, что если вы подадите Декларацию о тяжелом положении, вас не могут выселить. Этот закон закончился, и дела о выселении и выселении теперь могут двигаться вперед.

Тем не менее, существуют некоторые меры защиты, связанные с COVID, которые могут применяться к вам:

Нью-Йоркская программа экстренной помощи в аренде жилья (ERAP) — если вы подаете заявку на ERAP, ваш арендодатель не может возбудить новое дело о выселении против вас, и любое текущее дело о выселении будет приостановлено, пока вы ожидаете обработки вашего заявления ERAP.

Если установлено, что вы имеете право на участие в программе ERAP, и арендодатель принимает деньги:

  • Арендодатели не могут подавать в суд на деньги, покрываемые ERAP, в случае неуплаты.
  • Арендодатели не могут предъявлять иски о задержании имущества без причины в течение 1 года, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ случаев, когда в зданиях не более 4 квартир, где арендодатель/член семьи хочет немедленно занять их, и ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ случаев, когда арендодатель заявляет, что арендатор умышленно причиняет значительный материальный ущерб или арендатор настойчиво участвует в поведении, которое ущемляет права других жильцов или создает существенную угрозу безопасности для других.

Закон № о безопасной гавани арендаторов позволяет арендаторам ссылаться на финансовые трудности, связанные с COVID, в качестве защиты в своих делах о неуплате, если на них подан иск о денежной задолженности в период с 7 марта 2020 г. по 15 января 2022 г. Арендаторы должны явиться в суд о том, что они пострадали в финансовом отношении от COVID-19. Если суд решит, что арендатор доказал свои финансовые трудности, то арендодатели не могут выселить за это причитающиеся деньги. Но они все еще могут возбудить дела о выселении и получить денежные решения в суде.

У МЕНЯ ПРИБЛИЖАЕТСЯ СУДЕБНАЯ ДАТА ПО МОЕМУ ДЕЛУ О ВЫСЕЛЕНИИ. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ?

Не съезжать.Боритесь с выселением! Истечение срока действия защиты жильцов 15 января НЕ ОЗНАЧАЕТ, ЧТО ВЫ ДОЛЖНЫ ПЕРЕЕЗЖАТЬ. БОРОТЬСЯ, ЧТОБЫ ОСТАТЬСЯ.

Воспользуйтесь правом на адвоката, чтобы опротестовать свое выселение. Жители Нью-Йорка: Звоните по телефону 718-557-1379 или 212-962-4795 с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00, чтобы связаться с юристом RTC. Помните, что почти все арендаторы, которые ведут свои дела с адвокатом RTC, выигрывают .

В районах за пределами Нью-Йорка, особенно в районах, где нет отдельных дворов для жилья, вам следует позвонить в суд, чтобы подтвердить, назначена ли ваша дата. Для получения дополнительной информации позвоните в местную организацию арендаторов или позвоните по номеру 833-503-0447.

ЧТО ЕСЛИ Я НЕ МОГУ ЗАПЛАТИТЬ АРЕНДУ?

Вы не одиноки. Более миллиона жителей Нью-Йорка не могут платить за аренду. В штате Нью-Йорк действует программа помощи при аренде жилья в связи с COVID-19. Программа экстренной помощи в аренде жилья (ERAP)

.

Кроме того, в г. Нью-Йорке арендаторы могут подать заявление в Управление по работе с персоналом г. Нью-Йорка (HRA) по программе One Shot Deal для покрытия задолженности по арендной плате. Это может быть полезно, если вы не получаете деньги через ERAP или если помощь ERAP не покрывает всю вашу задолженность по аренде.Чтобы получить One Shot Deal, вам не нужно доказывать, что ваш долг по аренде жилья связан с пандемией. Вы также можете претендовать на постоянную субсидию на аренду жилья в рамках городской программы FHEPS. Получение права на адвоката адвоката является хорошим способом получить доступ ко всем этим видам помощи в аренде.

ЧТО ЕСЛИ АРЕНДАТОР ЗАПИРАЛ МЕНЯ НЕЗАКОННО?

Если вы являетесь арендатором в г. Нью-Йорке, вы можете подать экстренный иск в суд, и судья может приказать арендодателю разрешить вам вернуться в свой дом. Позвоните в отдел ответов жилищного суда по телефону 212-962-4795, чтобы получить направление к поставщику бесплатных юридических услуг.

Если вы являетесь арендатором за пределами Нью-Йорка, позвоните в местную юридическую организацию и активный союз арендаторов/организацию арендаторов как можно скорее после блокировки.

КАК МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ?

См. список групп арендаторов по городу и штату .

В Нью-Йорке звоните в отдел ответов жилищного суда с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу: 212-962-4795 или 718-557-1379. На звонки отвечают непосредственно на испанском, английском и французском языках, а для всех других языков используются переводчики через службу перевода LanguageLine.

Горячая линия по всему штату: 833-503-0447, работает круглосуточно и без выходных. Они могут отвечать на вопросы на всех языках с помощью переводчиков.  Это только справочная линия: сотрудники горячей линии не могут ответить на конкретные юридические вопросы, но они смогут направить вас в суды, офисы клерков и другие ресурсы в вашем регионе. Если у вас не получилось с первого раза, продолжайте пробовать!

В столичном округе и северной части штата Нью-Йорк вы можете звонить на горячую линию United Tenants of Albany’s Housing с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу по телефону (518) 436-8997, доб.3 для направлений и рекомендаций по жилищным вопросам. Для носителей языков, отличных от английского, услуги устного перевода доступны через LanguageLine.

ЧТО ЕЩЕ МОГУ СДЕЛАТЬ?

№1: Поддержите борьбу за право на адвоката для ВСЕХ жильцов штата Нью-Йорк!

#2. Примите участие в местной организационной группе арендаторов , чтобы присоединиться к движению по борьбе за то, что нам нужно.

 

 

Мораторий на выселение арендаторов в штате

Нью-Джерси заканчивается в январе.1. Что нужно знать

Вопросы и ответы по вопросам жилья: панельная дискуссия о помощи в аренде жилья

NorthJersey.com проводит ежемесячную серию видеороликов о жилье, чтобы предоставить советы группы экспертов по жилищным вопросам, связанным с пандемией.

Мигель Фернандес, Пол Вуд-младший и Эшли Бальцерзак, NorthJersey.com

Мораторий Нью-Джерси на выселения отменят в субботу после того, как штат предотвратил выселение большинства семей за последний год и девять месяцев с помощью одних из самых надежных мер защиты в стране в качестве меры общественного здравоохранения по сдерживанию распространения COVID-19.

Арендодатели смогут выселять арендаторов с низким доходом, которые пропускают или опаздывают с арендной платой за январь, хотя неясно, сколько времени займет судебный процесс — по состоянию на конец ноября судьи сталкиваются с накопившейся задержкой в ​​почти 52 000 дел между арендодателями и арендаторами. .

В марте 2020 года губернатор Фил Мерфи приостановил почти все выселения по любой причине — за исключением случаев, связанных с неминуемой угрозой — чтобы сохранить семьи, даже если они потеряли работу из-за принудительного закрытия предприятий и, следовательно, не имели дохода для оплаты аренда.

Этот шаг резко сократил количество заявлений о выселении, обычно рассматриваемых в судах. В 2019 году арендодатели подали 151 000 дел по сравнению с 82 000 в 2020 году и 42 000 с января по ноябрь 2021 года. в августе это было согласовано с группами арендаторов и арендодателей, чтобы поэтапно отменить мораторий на выселение и помочь арендодателям возместить потерянный доход от аренды, а также разобраться с накопившимися делами.

Закон возобновил судебный процесс по делам, поданным до пандемии, и разрешил арендодателям выселять семьи в период пандемии по примерно дюжине причин, за тремя исключениями — неуплата арендной платы, регулярная несвоевременная уплата арендной платы или отказ платить повышение арендной платы.

Семьи со средним доходом никогда не будут выселены по этим трем причинам, если пропущенные платежи имели место в период с 1 марта 2020 г. по 31 августа 2021 г. — при условии, что они заполнили форму, подтверждающую их доход, и подали заявку на помощь в аренде жилья.Если арендодатели уже подали иск против них за этот период времени, суд отклонит его, а форма предотвратит подачу будущих исков о недостающей арендной плате в течение защищенного периода.

Семьи с низким доходом, зарабатывающие менее 80 % среднего дохода по округу, будут защищены от выселения за недостающую арендную плату на еще более длительный период — с 1 марта 2020 г. по 31 декабря 2021 г. — если они заполнят необходимые документы.

Формы для арендаторов из Нью-Джерси : Как заполнить форму для прекращения дела о выселении

Что нужно знать : Как действуют новые моратории Нью-Джерси на выселение и лишение права выкупа

эти средства защиты и что они не применяются автоматически — только 3100 дел были закрыты после того, как арендаторы заполнили сертификат по состоянию на первую неделю декабря, по данным Административного управления судов.

«Мы видим, что многие арендаторы опасаются потенциальных последствий в будущем, если они действительно потребуют защиты… или возмездия со стороны своего арендодателя», — сказала Рене Кубиадис, директор программы по борьбе с бедностью в New Jersey Citizen Action. «Другие говорят: «Я просто тихонько уйду», а потом становятся бездомными, потому что не чувствуют себя достойными остаться, что они как-то виноваты, хотя мы все в разгаре пандемии. .»

История продолжается ниже диаграммы

Между тем, мелкие домовладельцы изо всех сил пытались оплатить свои собственные счета и налоги на имущество, поскольку они потеряли доход от аренды за месяцы или даже больше, чем за год.Без возможности заменить неплательщика жильцом, способным платить арендную плату, у арендодателей оставалось мало вариантов.

Согласно новому закону, арендная плата, причитающаяся во время пандемии, конвертируется в гражданский долг, а это означает, что арендодатели могут подать иск в гражданский суд, чтобы возместить ущерб. Но многие арендодатели говорят, что этот процесс слишком дорог и не гарантирует, что им заплатят, потому что у арендаторов нет денег.

Основным решением для арендодателей является государственная и местная помощь в аренде, но платежи от правительства не покрывают всю арендную плату.Основной фонд штата был создан как лотерея, прием заявок закрывается 15 декабря, поэтому не все домовладельцы получат помощь. Штат сократил на 60% фонд в размере 25 миллионов долларов, предназначенный для мелких землевладельцев, и заявители назвали программу сложной и громоздкой.

«Некоторые мелкие арендодатели потеряли свои дома, свои пенсионные сбережения, средства на обучение детей в колледже и средства к существованию, — сказал Дэвид Броган, исполнительный директор Квартирной ассоциации Нью-Джерси. — Это приведет к сокращению общего предложения жилья. арендного жилья и в конечном итоге усугубит существующий кризис доступного жилья, с которым мы сталкиваемся в этом штате.»

Несколько небольших муниципальных или окружных фондов остаются открытыми, которые могут покрывать будущие платежи, а также текущую и просроченную арендную плату. Семьи без документов имеют право подать заявку.

Арендаторы, оплачивающие январскую аренду, должны обязательно маркировать чеки или деньги переводы с пометкой «Январь 2022 года», поэтому есть документальное подтверждение того, что они платят арендную плату после прекращения защиты от выселения. 

Если арендаторы опасаются, что у них не будет достаточно средств для полной оплаты арендной платы, когда мораторий закончится в январе, они должны сначала попробуйте поговорить с их арендодателями о графике погашения.Они также могут обратиться за помощью через окружную или городскую программу помощи в аренде жилья или обратившись в местную некоммерческую жилищную организацию, у которой могут быть гранты.

Чтобы просмотреть список некоммерческих жилищных организаций, нажмите здесь или посетите сайт HousingHelpNJ.org.

Арендаторам также следует помнить, что выселение — это процесс, и арендаторов нельзя выселить на следующий день после просрочки платежа.

«Не покидайте свою квартиру, если на вашей двери нет ордера на выселение от шерифа», — сказала Эми Альберт, поверенный проекта «Уотерфронт».«Сейчас процесс идет медленно, и многих людей не будут слышать в суде месяцами. Если вы приходите домой к запертой двери, это незаконное выселение. Звоните 911, а затем 211, чтобы было где переночевать если нужно.»

Ресурсы:

Юридическая помощь

  • Юридическая служба Нью-Джерси: 1-888-576-5529
  • Юридический центр социальной справедливости Сетон Холл: 973-642-8700.
  • Адвокаты-добровольцы для правосудия: 973-645-1955
  • Если у вас есть инвалидность, позвоните в Community Health Law Project: 609-392-5553

Семьи с низким доходом в Атлантик-Сити, Ист-Ориндже, Трентоне или Ньюарке также могут получить бесплатную юридическую консультацию и помощь социальных служб по телефону:

  • Жители Трентона: Юридическая служба Центрального Джерси по телефону 609-695-6249
  • Жители Атлантик-Сити : Еврейская семейная служба округа Атлантик: 609-822-6830
    • Или в день суда войдите в Zoom в 8:30 с понедельника по четверг. Идентификатор встречи: 161 090 5099; Пароль: 627612.
  • Восточные оранжевые жители:
    • Zip-код 07017 Вызов волонтерских юристов для справедливости на 973-943-4754
    • почтовый индекс 07018 Call Essex Newark Юридические услуги по 973-624-4500
  • 1 Жители Ньюарка: Позвоните по телефону 973-877-9424 или отправьте электронное письмо по адресу [email protected]

    Форма, защищающая арендаторов от выселения за пропущенные платежи по пандемии

    Посетите covid19.nj.gov/forms/renterform.Если у жильцов нет доступа к Интернету или им нужна помощь, они могут позвонить по телефону 609-490-4550, и представитель поможет заполнить для них форму по телефону.

    Для получения подробных инструкций о том, как заполнить форму, нажмите здесь.

    Как узнать, распространяется ли на меня защита от выселения?

    Это зависит от вашего дохода, количества человек в вашей семье и округа.

    Если вы зарабатываете менее 80% среднего дохода вашего округа, арендодатели не могут подать заявление о выселении за неуплаченную арендную плату до декабря.31 августа 2021 г. 

    Если вы получаете от 80 % до 120 % среднего дохода в вашем округе, арендодатели не могут подать заявление о выселении за арендную плату, которую вы пропустили во время пандемии, до 31 августа 2021 г. 

    См. таблицу ниже для пороговый уровень дохода:

    Помощь в аренде жилья

    Посетите сайт HousingHelpNJ.org или tinyurl.com/housingnonprofit или наберите 211, чтобы получить список местных жилищных ресурсов, которые могут помочь с краткосрочной арендной платой и другой помощью.

    Эшли Бальцерзак — репортер, освещающий доступное жилье и то, как мы живем в Нью-Джерси.Чтобы получить неограниченный доступ к ее работе, подпишитесь или активируйте свою цифровую учетную запись сегодня.

    Эл. Путеводитель по бесплатной и недорогой юридической помощи и услугам в Вашингтоне, округ Колумбия

    Что делает человека арендатором?

    Как правило, если лицо заплатило арендную плату или согласилось платить арендную плату за проживание в каком-либо месте, то это лицо является арендатором.

    • Это верно, даже если человек использует только часть дома или квартиры, например, когда человек спит на вашем диване.

    • Арендная плата — это обычно деньги. Человек также может «оплачивать» арендную плату, выполняя работу или отдавая вещи человеку, у которого он арендует.

    Если человек никогда не платил деньги, не выполнял для вас работу или не давал вам что-то ценное И никогда не соглашался сделать что-либо из этого, то он или она, вероятно, не арендатор.Однако, если человек согласился платить, выполнять работу или дать вам что-то ценное в обмен на проживание в вашем доме, он может считаться арендатором, даже если он никогда ничего не делал для соблюдения этого соглашения.

    • Например, если кто-то пообещал платить вам 500 долларов в месяц за то, чтобы спать в вашей свободной комнате, этот человек может быть арендатором, даже если он или она никогда не платил даже 1 доллар за аренду с момента въезда.

    Я сдаю свой дом у кого-то другого.Как я могу быть арендодателем?

    Лицо может стать арендодателем, даже если ему или ей не принадлежит недвижимость.

    • Наиболее распространенным примером является субаренда арендуемой квартиры арендатором.
    • Арендатор, который арендует у владельца, является арендодателем, а лицо, сдающее в субаренду, является арендатором.
    Может ли кто-либо быть арендатором, даже если нет письменного договора аренды?

    Да. Соглашение об аренде недвижимости не обязательно должно быть заключено в письменной форме.

    • Лицо может стать арендатором путем устного соглашения.
    • Человек может стать арендатором в зависимости от того, как он действует и как реагирует другой человек. Например, если человек регулярно дает владельцу деньги, и владелец принимает их, это может создать отношения между арендодателем и арендатором.
    Что делать, если у нас есть письменное соглашение, в котором говорится, что человек, проживающий в моем доме, НЕ является арендатором?

    Такой тип соглашения может быть полезен. Но если человек платит арендную плату, он или она все еще может считаться арендатором, независимо от того, что говорится в соглашении.

    • Вы не можете превратить арендатора в гостя, просто изменив то, как вы называете это лицо в своем соглашении.

    • Если дело когда-нибудь дойдет до суда, суд будет смотреть на то, что происходит на самом деле, а не только на то, как человека звали в соглашении.

    Что делать, если у нас есть письменное соглашение, в котором говорится, что человек является арендатором только в течение определенного периода времени, и это время истекло?

    Если у вас есть письменное соглашение о том, что какое-либо лицо является арендатором в течение определенного периода времени, вам, вероятно, потребуется следовать процедурам выселения арендатора.Это верно, даже если время в соглашении истекло.

    Являются ли домашние работники арендаторами?

    Работники, которые получают жилье от своих работодателей в качестве части своей заработной платы, обычно не являются арендаторами.

    • Наиболее распространенным примером этого являются медицинские работники, проживающие в доме.

    • Является ли работник арендатором, зависит от конкретного соглашения между работником и работодателем.

    • Человек может быть как работником, так и арендатором.

    Не дает ли длительное проживание в собственности человеку «права скваттера»?

    Человек не становится арендатором только потому, что он или она проживает в собственности в течение длительного времени. В очень редких случаях, когда человек проживает в собственности не менее 15 лет без разрешения владельца и соответствует ряду других условий, то это лицо может владеть недвижимостью путем «противоправного владения».Обычно именно это люди имеют в виду, когда говорят о правах скваттеров.

    Человек, которого я хочу выселить, является соквартирантом по моему договору аренды. Является ли этот человек арендатором или кто-то еще?

    Если вы и другое лицо являетесь соарендаторами по договору аренды, поскольку вы оба подписали договор аренды в качестве арендаторов, в большинстве случаев вы оба будете иметь равное право на проживание в собственности. Соарендаторы обычно не могут выселить друг друга, даже если один из них перестает платить арендную плату или нарушает договор аренды, который они оба подписали.

    Если человек, которого вы хотите выселить, не является арендатором, а является членом семьи или уполномоченным жильцом, вы можете выселить этого человека. Вам нужно будет выяснить, является ли этот человек вашим арендатором или гостем. (См. «Жильцы и гости» выше.) Если вы получаете жилищную субсидию, вы можете поговорить с юристом, чтобы убедиться, что вы следуете правилам вашей программы субсидирования.

    Я все это прочитал и до сих пор не уверен, является ли человек, проживающий в моей собственности, арендатором или нет.Что я должен делать?

    Если вы не уверены, является ли человек, которого вы хотите выселить, арендатором или нет, вам следует поговорить с юристом, прежде чем решать, что делать дальше.

    Могу ли я заблокировать гостя и выставить имущество гостя на улицу?

    Самый безопасный способ выселить гостя из вашей собственности — обратиться в суд. Есть несколько причин, по которым может быть плохой идеей использовать самопомощь для выселения гостя из вашего дома.

    • Вы можете поставить под угрозу свою личную безопасность, если гость станет злым или агрессивным во время или после выселения.

    • Если необходимо вызвать полицию из-за того, что выселение вызывает беспорядки, они могут остановить выселение и дать вам указание позволить гостю вернуться в ваш дом. Полиция также может направить вас в суд для выселения гостя.

    • Во многих случаях вы не можете быть уверены, является ли человек гостем или арендатором.Если вы ошибаетесь, и судья решит, что ваш гость на самом деле является арендатором, вам может быть приказано позволить этому человеку вернуться в ваш дом, и вам, возможно, придется заплатить этому человеку деньги за его незаконное выселение.

    • Судебные решения по неправомерному выселению могут составлять крупную сумму денег и могут включать: возмещение расходов на проживание, пока гость находился вне собственности, утерянное или украденное личное имущество, боль и страдания, и, если жилец может доказать, что вы действовали безрассудно или злонамеренно, дополнительные убытки, чтобы наказать вас за незаконное выселение.

    Вы можете защитить себя от этих проблем, используя судебный процесс для выселения вашего гостя.

    Как выселить гостя через суд?

    Даже если гость не является арендатором, вы все равно можете подать иск о выселении в Отделение арендодателей и арендаторов Верховного суда округа Колумбия. Отделение арендодателей и арендаторов является судом по выселению, и вам не обязательно быть арендодателем, чтобы подать иск о выселении кого-либо.

    • Вам не обязательно обращаться в Отделение арендодателей и арендаторов, но обычно это самый быстрый способ добиться судебного решения о выселении человека из вашей собственности.

    • Вы можете подать жалобу на подтвержденную жалобу на владение недвижимостью по форме 1B арендодателя и арендатора вместе с повесткой по форме 1S по арендодателю и арендатору. Образец жалобы и повестки, заполненной для случая, подобного вашему, включен в Пакет самопомощи

      .
    • После заполнения этих форм отнесите их в офис клерка арендодателя и арендатора по адресу 510 4th Street, NW, Room 110, Washington, DC 20001.

    • За подачу жалобы и повесток взимается плата в размере 15 долларов США. Если регистрационный сбор будет для вас затруднительным, вы можете попросить суд отменить ваши регистрационные сборы, заполнив Заявление о продолжении работы без предоплаты расходов и сборов. Щелкните здесь, чтобы получить помощь в заполнении этой формы.

    • После того, как вы подадите жалобу и повестку, вам потребуется, чтобы документы вручил кто-то старше 18 лет. Инструкции по подаче документов включены в этот пакет самопомощи.

    • Лицо, которое обслуживает гостя, должно заполнить аффидевит о вручении, в котором объясняется, как документы были переданы гостю.

    • Дата вашего первого судебного заседания состоится примерно через 3 недели после того, как вы подадите жалобу и повестку.

    Нужно ли указывать какую-либо особую информацию в судебных документах, если я сам являюсь арендатором, а не собственником недвижимости?

    В пункте 2 Жалобы жилец, выселяющий гостя, может отметить ячейку «не является Арендодателем, Собственником или Личным представителем, но имеет право требовать владения. Затем вы можете объяснить по телефону при условии, что вы являетесь законным арендатором, а гость — это человек, который отказывается покидать ваш дом.

    Нужно ли указывать в судебных документах какую-либо особую информацию, если гость, которого я выселяю, занимает часть имущества, а не весь дом, или если часть или вся мебель принадлежит мне?

    В пункте 3 жалобы, где в форме указано «Истец требует владения имуществом, расположенным по адресу», вы можете указать полный почтовый адрес дома или квартиры вместе с описанием части дома, которую занимает гость.Например, если гость живет на цокольном этаже или в главной спальне, после адреса можно добавить описание «цокольный этаж» или «главная спальня».

    Если часть или вся обстановка в доме или квартире принадлежит вам, вы можете добавить в адресную строку слова «частично меблирована» или «меблирована».

    В качестве примера см. образец жалобы в пакете самопомощи.

    Пункт 4 Жалобы спрашивает, субсидируется ли арендная плата за имущество. Моя арендная плата субсидируется, но гость, которого я выселяю, не платит арендную плату. Как мне ответить на этот вопрос?

    Если арендная плата за квартиру, которую вы арендуете, субсидируется, то вы должны поставить отметку в ячейке «да». Вы можете взять черную ручку и аккуратно написать под этим вопросом: «Арендная плата истца субсидируется, но ответчик не платит арендную плату», чтобы объяснить.

    Нужно ли уведомлять моего гостя за 30 дней до того, как я подам иск о выселении в Отделение арендодателей и арендаторов?

    Как правило, вы должны уведомить о выходе за 30 дней только того, кто является арендатором.

    Обычно вы не обязаны уведомлять гостя за 30 дней, независимо от того, как долго этот человек проживает в вашем доме. В большинстве случаев вы можете подать в суд на выселение гостя, как только вы попросили человека уйти, а он отказался выехать.

    Это не распространено, но вот несколько причин, по которым вам может потребоваться направить кому-то, кто не является арендатором, уведомление о выходе:

    • Вы пообещали своему гостю, что заранее предупредите его или ее, прежде чем он или она уйдет.

    • Это лицо не является арендатором, но является бывшим владельцем арестованного имущества или кооперативной единицы, которую вы купили. (Жильцы бывших владельцев заложенного имущества имеют права арендаторов. Дополнительную информацию см. в разделе «Часто задаваемые вопросы для арендодателей».)

    Если вы считаете, что одна из этих причин может относиться к вам, вам следует поговорить с адвокатом, прежде чем подавать иск о выселении, чтобы убедиться, что вы получили надлежащее уведомление о выходе.

    Я боюсь своего гостя. Могу ли я быстрее вывести этого человека из моего дома?

    Если ваш гость проявляет насилие, угрожает или оскорбляет вас, вы можете получить экстренный временный охранный ордер и/или гражданский охранный ордер сроком на один год, чтобы защитить вас. Вам не нужно иметь семью или интимные отношения, чтобы использовать процесс домашнего насилия, но вам нужно жить вместе в одном доме.

    Для получения дополнительной информации о процессе домашнего насилия, нажмите здесь. Чтобы получить юридическую помощь по запросу TPO или CPO, щелкните здесь или позвоните в Центр приема жертв домашнего насилия по телефону (202) 879-0152 (в Верховном суде округа Колумбия) или (202) 561-3000 (в United Medical Center на юго-востоке округа Колумбия).

    Гость является членом семьи или другом. Я беспокоюсь, что испорчу наши отношения, если подам на него или на нее в суд. Есть ли другие варианты?

    Суд предлагает бесплатную услугу по урегулированию разногласий без обращения в суд. Если ваш гость согласен, посредник сообщества может поговорить с вами и гостем, чтобы узнать, сможете ли вы прийти к соглашению.Для получения дополнительной информации о Программе общественного посредничества суда нажмите здесь или позвоните по телефону (202) 879-1549.

    Я подал жалобу на выселение гостя. Что произойдет, когда я пойду в суд?

    Убедитесь, что вы прибыли и заняли свои места в зале суда к 9:00. Судья объяснит, как работает процесс и какая помощь может быть доступна. Если вы не говорите по-английски, глухие или слабослышащие, обязательно сообщите об этом секретарю зала суда до начала объявления.

    Клерк зачитает имена всех сторон, которые должны появиться. Вы должны ответить «здесь» или «присутствовать» и назвать свое имя, когда вас называют. Убедитесь, что вы ясно слышите служащего. Если вы не слышите, поднимите руку и сообщите об этом секретарю. Если вы пропустите свое имя и не ответите, ваше дело может быть закрыто. Если ответчик не отвечает, когда открывается дело, вы можете попросить клерка ввести «дефолт» против гостя.

    Если вы не слышите свое имя во время переклички или опаздываете в суд и не уверены, было ли названо ваше имя, вам следует поговорить с секретарем в зале суда после окончания переклички и убедиться, что клерк знает, что вы присутствуете.

    После того, как клерк завершит перекличку, вы можете решить сделать одно или несколько из следующих действий:

    • Уладить дело с гостем или его адвокатом.

    • Попросите судью вынести решение по вашему делу без права выкупа. Если у гостя нет возражений против вашего требования, судья может вынести решение о владении. Если у гостя есть защита, дело, вероятно, будет передано в суд в другой день.

    • «Выступите посредником» в вашем деле через посредника, назначенного судом. Медиатор поговорит с обеими сторонами и попытается помочь урегулировать дело. Тем не менее, вы не обязаны урегулировать дело, и вам следует поговорить с адвокатом, если вы не понимаете какой-либо части посредничества или того, что вам говорит посредник.

    Для получения дополнительной информации о том, что происходит в первый день в суде, нажмите здесь. Для получения дополнительной информации об урегулировании и посредничестве нажмите здесь.

    Что произойдет, если я не смогу явиться в суд в назначенный день?

    Вам следует немедленно позвонить секретарю суда по телефону (202) 879-4879 и объяснить, почему вы не можете явиться. Спросите у клерка его или ее имя и запишите его. Вы также должны немедленно позвонить своему гостю или его адвокату, чтобы сообщить ему или ей, что вы не можете явиться. Если у вас есть время явиться в суд в другой день до даты суда, вы можете подать уведомление в суд, объяснив, что вы не можете явиться в суд, и запросив новую дату.

    Если секретарь не назначит вам другую дату явки в суд, как можно скорее отправляйтесь в суд и узнайте, что произошло. Даже если вы позвоните в суд, судья все равно может отклонить ваше дело. Если ваше дело закрыто из-за того, что вас нет, это называется «закрытием в связи с отсутствием судебного преследования», и вы обычно можете подать ходатайство о повторном открытии дела или подать новое дело.

    Что будет, если гость не явится в суд?

    Если гость не явился в суд в день первоначального слушания, обычно во время утренней переклички вы можете добиться «дефолта» против гостя.В большинстве случаев невыполнение обязательств означает, что судебное решение о хранении будет вынесено после того, как вы подадите в суд документы, подтверждающие, что ответчик не служит в армии.

    В некоторых случаях вы также должны представить суду доказательства (так называемые доказательства «ex parte») вашего дела, прежде чем вы сможете получить решение о владении, даже если гость не явился в суд или если гость пришел в суд, но ушел или не вернулся в суд для продолжения слушания дела.

    Если требуются доказательства, судья может назначить другую дату суда примерно через две недели после первой.Если гость не приходит в суд, секретарь обычно сообщает вам, нужно ли вам предстать перед судьей после переклички. Если вы не уверены, вы можете спросить клерка после переклички, что вам следует делать дальше.

    Гость отправил ответ. Что такое «Ответ»?

    An Answer излагает в письменной форме возражения, которые гость намеревается выдвинуть на суде.

    Должен ли гость отправить ответ?

    Подача ответа в суд арендодателя-арендатора не требуется, за исключением случаев, когда гость хочет просить о рассмотрении дела присяжными (вместо «судебного разбирательства» перед судьей).

    Какие средства защиты может использовать гость?

    Наиболее частая защита в иске, поданном против гостя, заключается в том, что гость утверждает, что он или она на самом деле является вашим арендатором, а не вашим гостем. Другие средства защиты могут включать:

    • Неправильно заполнены судебные документы.
    • Судебные бумаги не были переданы гостю должным образом или достаточно быстро до первого заседания.
    • Гость имеет другие права на проживание в собственности.
    • Гость получил разрешение на проживание в собственности от соарендатора или совладельца.
    У меня есть приговор за хранение. Сколько времени пройдет, пока гость не будет выселен?

    После того, как вы получите судебное решение о владении, вы должны подождать два полных рабочих дня, прежде чем вы сможете подать судебный приказ о реституции. Приказ о реституции — это документ, уполномочивающий Службу судебных приставов США планировать выселение.

    После подачи приказа о реституции канцелярия отправляет приказ в U.С. Служба маршалов. Служба судебных приставов США направляет гостю копию судебного приказа. Служба судебных приставов США позвонит вам, чтобы запланировать выселение. Самое быстрое выселение может произойти на четвертый рабочий день после подачи судебного приказа. Приказ действителен в течение 75 дней. Если гость не будет выселен в течение 75 дней, вам придется подать новый (или «псевдоним») судебный приказ.

    Помните, маршалы США должны присутствовать при выселении. Однако маршалы США не будут вывозить имущество гостя.Вам нужно будет найти или нанять бригаду по выселению. Численность бригады по выселению зависит от размера выселяемого дома. Для получения дополнительной информации о процедурах маршалов США нажмите здесь. Вы также можете запланировать приезд слесаря, чтобы убедиться, что замки меняются одновременно с выселением.

    Для получения дополнительной информации о процессе выселения в целом нажмите здесь.

    Что произойдет, если я не смогу оплатить какие-либо судебные издержки?

    Если вы не можете позволить себе оплатить расходы или сборы, связанные с вашим делом арендодателя-арендатора, вы можете подать «Заявление о продолжении работы без предварительной оплаты расходов, сборов или обеспечения», обычно называемое «IFP» или «In Forma Pauperis».» Вы должны будете заполнить форму суда и под присягой предоставить информацию о своих финансовых делах. После того, как вы заполните заявление и аффидевит, вы предстанете перед судьей, который решит, удовлетворять ли ваш запрос. Вы можете нажать здесь, чтобы просмотреть форма

     

    Несмотря на то, что сборы за подачу иска в суд будут освобождены, в большинстве случаев будет освобожден только 10 долларов США от судебного сбора. (В настоящее время судебный сбор составляет более 200 долларов США.) Вам также придется заплатить за бригаду по выселению или найти друзей, которые помогут вам сделать это бесплатно. Эти расходы обычно не могут быть отменены.

    Юридическая помощь штата Айова

     

    Доступна помощь в аренде. Для получения дополнительной информации см. ниже.

    Iowa Legal Aid представляет интересы малоимущих, пожилых и других уязвимых лиц в различных гражданско-правовых вопросах, включая выселение. Чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатную юридическую помощь, обратитесь на сайт iowalegalaid.org или позвоните по телефону 1-800-532-1275.

    Домовладелец, пытающийся выселить кого-то вне судебной системы, занимается «самостоятельным выселением», что является незаконным.Прежде чем подать заявление о выселении, арендодатель должен вручить арендатору надлежащие уведомления, а арендатор должен иметь возможность поговорить с судьей, прежде чем будет издано распоряжение о выселении. Если вы получили уведомление, возможно, вы захотите поговорить с адвокатом о своих правах. Люди, которые не могут позволить себе услуги адвоката, могут иметь право на получение услуг Iowa Legal Aid.

    Арендодатель не может просто поменять ваши замки, отключить коммунальные услуги или выбросить ваше личное имущество без предварительного судебного постановления. Это незаконно.

    Если арендодатель подаст против вас иск в суд, вы должны получить уведомление из суда с указанием дня и времени вашего слушания. Важно явиться на слушание.

    Если вас выселяют, у вас могут быть средства защиты. Вы можете поговорить с адвокатом о своих правах. Люди, которые не могут позволить себе услуги адвоката, могут иметь право на получение услуг Iowa Legal Aid. Вы можете узнать, соответствуете ли вы требованиям, на сайте iowalegalaid.org или по телефону 1-800-532-1275.

    Что делать, если я не могу платить за аренду?

    Если вы не в состоянии платить за аренду, многие агентства в настоящее время имеют средства для помощи в аренде жилья.Не ждите. Важно как можно скорее обратиться за помощью.

    •    Если вы живете в округе Полк, свяжитесь с Партнерством действий сообщества IMPACT по адресу Impactcap. org или по телефону 515-518-4770.

    •    В округе Линн обращайтесь в службу Waypoint Services по телефону 319-356-1458 или 319-366-7999

    .

    •    Во всех остальных частях штата Финансовое управление штата Айова предлагает помощь на сайте iowahousingrecovery.com, а также общую помощь. Обратите внимание, что помощь Финансового управления штата Айова требует, чтобы ваш арендодатель заполнил часть после подачи первоначальной заявки, поэтому обязательно подайте заявку как можно раньше.


    Чтобы узнать о других программах помощи в аренде жилья, позвоните по номеру 211 или посетите сайт Houseiowa.org.


    Примечание. Если вы живете в Де-Мойне, Айова-Сити или Мэрион, ваш арендодатель не может дискриминировать вас за использование средств помощи в аренде жилья.

    Если вы не в состоянии платить арендную плату вовремя, вы можете получить уведомление от своего арендодателя. Закон Айовы требует:
    •   Уведомление должно быть в письменной форме.
    •    В уведомлении должно быть указано, что аренда прекращается, если арендная плата не будет выплачена в течение трех дней после вручения уведомления.
    •   Уведомление должно быть доставлено вам должным образом.
    •    Этот трехдневный период дает вам «право на исправление», уплатив арендную плату в течение этих трех дней.
    •    Если вы заплатите полную сумму арендной платы за три дня, арендодатель не сможет выселить вас на законных основаниях. Вы всегда должны пытаться получить подтверждение платежа, прежде чем платить арендодателю.


    Примечание. Если вы не можете оплатить аренду в течение трех дней, вы не обязаны сразу выезжать. Арендодатель должен сначала подать иск о выселении в суд.Законно выселить жильца может только судья. Вы имеете право предстать перед судьей, прежде чем будет издан приказ о выселении. Очень важно, чтобы вы явились на слушание, иначе вас могут выселить по умолчанию.

     

    Часто неспособность платить за аренду означает, что у вас есть другая серьезная юридическая проблема. Например, вам может понадобиться помощь в получении другого источника дохода, такого как пособие по безработице, социальное обеспечение или пособие на ребенка, или в вашем арендованном жилье могут возникнуть проблемы с ремонтом, которые необходимо устранить.Юрист может помочь в решении этих вопросов. Iowa Legal Aid предоставляет юридическую помощь лицам с низким доходом. Чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям, посетите сайт iowalegalaid.org или позвоните по телефону 1-800-532-1275

    .

     

    Что делать, если меня выселяют, а мое заявление на помощь в аренде жилья все еще обрабатывается?

    • У вас может быть защита. Вопросы, связанные с законом о арендодателях и арендаторах, могут быть сложными, поэтому вы можете поговорить с адвокатом о своих правах. Лучше всего обратиться, как только вы получите уведомление о выселении.Люди, которые не могут позволить себе услуги адвоката, могут иметь право на получение услуг Iowa Legal Aid. Чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям, посетите сайт iowalegalaid. org или позвоните по телефону 1-800-532-1275
    • .
    •   Важно явиться на слушание. Часто, если вы не явитесь на слушание, судья вынесет решение о выселении, даже если у вас была защита.
    •   Iowa Legal Aid имеет справочную службу по выселению в зданиях судов в округах Полк, Линн, Блэк-Хок, Джонсон и Скотт .Если вы проживаете в одном из этих округов, вы можете встретиться с адвокатом и подать заявление на получение помощи в аренде жилья в здании суда до слушания. Вы должны прибыть за 40 минут до слушания, чтобы узнать, имеете ли вы право на помощь. Если вы сможете обратиться в Iowa Legal Aid до дня слушания, это будет еще лучше, поскольку в некоторых случаях возникают более сложные вопросы, для решения которых требуется больше времени. Не забудьте принести в суд любые уведомления, конверты, если уведомления пришли по почте, договоры аренды или любые другие документы, которые, по вашему мнению, могут иметь отношение к вашему жилищному делу. .

    Iowa Legal Aid предоставляет юридическую помощь жителям Айовы с низким доходом.


    Чтобы обратиться за помощью в Iowa Legal Aid: позвоните по телефону 800-532-1275 или на iowalegalaid.org


    •    Жителям Айовы в возрасте 60 лет и старше: позвоните по телефону 800-992-8161 или подайте заявку онлайн на сайте iowalegalaid.org
    . •    Если Iowa Legal Aid не может помочь, найдите адвоката в разделе «Найти юриста» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный адвокат может поговорить с вами за плату в размере 25 долларов США за 30 минут юридической консультации.
    •    С 18 марта 2020 года наши офисы закрыты для посетителей до дальнейшего уведомления в связи со вспышкой коронавируса.

    * Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию

     

    Другая информация о выселении

    [Вернуться к содержанию]

     

    Меня беспокоит выселение… что мне делать?

    Только судья может издать приказ о выселении жильца. Арендодатель, пытающийся выселить кого-то вне судебной системы, занимается «самостоятельным выселением», что является незаконным.Прежде чем подать заявление о выселении, арендодатель должен вручить арендатору надлежащие уведомления, а арендатор должен иметь возможность поговорить с судьей, прежде чем будет издано распоряжение о выселении. Если вы получили уведомление, возможно, вы захотите поговорить с адвокатом о своих правах. Люди, которые не могут позволить себе услуги адвоката, могут иметь право на получение услуг Iowa Legal Aid.

    Несмотря на то, что мораторий Закона CARES закончился в июле 2020 года, Закон CARES по-прежнему требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 30 дней до прекращения аренды объектов, находящихся на федеральном уровне.

    Если иск о выселении уже находится в деле, вы должны были получить уведомление из суда с информацией о дне и времени вашего слушания. Вы должны продолжать искать обновления от суда. Если вы не знаете, когда состоится ваше слушание, и не получили постановление суда, вы можете проверить онлайн-систему подачи документов (EDMS) или позвонить в офис секретаря вашего округа.

    Даже если у вас назначена дата слушания, у вас могут быть возражения против выселения. Часто, если вы не явитесь на слушание, судья вынесет решение о выселении, даже если у вас была защита.

    Если вы и ваш арендодатель пришли к какому-либо альтернативному соглашению об оплате, даже если выселение уже было в деле, такое альтернативное соглашение может означать «отказ» от права выселить вас. Убедитесь, что вы храните как можно больше документации о любых соглашениях. Также важно получать квитанции об арендной плате или других деньгах, которые вы платите арендодателю. Если вы не можете получить квитанцию, также могут быть полезны копии чеков или фотографии датированных денежных переводов.

     

    У меня высокий риск заражения Covid-19, и я боюсь приходить в здание суда.. . Что я должен делать?

    Многие окружные суды рассматривают дела о выселении лично, а некоторые рассматривают дела о выселении по телефону или с помощью видеосвязи. Если вас беспокоит личное присутствие в здании суда на слушании, вы можете попросить судью явиться по видеосвязи или по телефону, подав ходатайство в EDMS. Вы должны сделать это как можно скорее. Если вам нужна помощь в регистрации в системе EDMS, вы можете обратиться за помощью в офис клерка вашего округа.

    Появление по телефону или видео также может создать множество проблем.Возможно, вы не сможете появиться по телефону или видео, если у вас нет надежного подключения к Интернету, достаточного количества минут на вашем мобильном телефоне или достаточно хорошего сотового обслуживания. У вас также может быть инвалидность, которая не позволяет вам в полной мере участвовать в видео- или телефонном слушании. Вы можете спросить судью, можете ли вы явиться лично, по телефону или по видеосвязи, если это будет лучше для вас.

    У меня положительный результат за день до назначенного слушания по делу о выселении… что мне делать?

    Вам следует подать в СЭД ходатайство о продолжении дела или попросить явиться удаленно.Позвоните Секретарю суда, чтобы продолжить. Если слушание не будет отложено вовремя или вы не получите разрешение на дистанционное присутствие, вы можете лишиться слушания, если не приедете.

     

    Если у вас есть инвалидность, которая подвергает вас более высокому риску заражения Covid-19, или инвалидность, которая может затруднить или сделать невозможным появление в соответствии с требованиями суда, от суда может потребоваться предоставить вам разумное приспособление, чтобы вы могли вам в полной мере и справедливо участвовать в вашем слушании.Вы можете поговорить с адвокатом о своих правах и о том, как запросить разумное приспособление.

    Что такое Закон CARES и применим ли он ко мне?

    27 марта 2020 года Конгресс принял, и президент подписал федеральный закон CARES. Закон CARES касается многих различных вопросов, включая выселение. Мораторий на выселение в соответствии с Законом CARES закончился 25 июля 2020 года. Однако Закон CARES по-прежнему требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 30 дней до прекращения аренды объектов недвижимости, связанных с федеральным управлением.

    Что такое «застрахованное имущество» в соответствии с Законом CARES

    «Застрахованное имущество» — это имущество, имеющее определенные федеральные связи. Арендодатели теперь обязаны подавать форму под названием «Проверка акта CARES» при подаче заявления о выселении. Эта форма требует, чтобы они дали присягу под страхом наказания за лжесвидетельство в отношении определенной информации, которую суды должны знать, чтобы выяснить, является ли недвижимость «застрахованной собственностью».

    Тем не менее, даже при наличии этого требования к форме подтверждения арендатору все же рекомендуется провести собственное расследование.Вот несколько способов узнать, живете ли вы в «крытой собственности»:

    • Имущество, на которое распространяются федеральные программы содействия доступному жилью. Вы можете выполнить поиск по городу на веб-сайте Национальной жилищной коалиции с низким доходом здесь, чтобы узнать, может ли недвижимость подпадать под действие такой программы. Если вы используете карту, объект недвижимости, на который распространяется такая программа, должен отображаться в виде цветной точки на карте рядом с местом, где находится объект недвижимости. Вы можете щелкнуть цветную точку, чтобы убедиться, что это правильное свойство, и просмотреть список программ, которые могут охватывать это свойство.Если вы используете список, вы можете искать по городу и искать свой адрес. ПРИМЕЧАНИЕ. База данных NHPD не является 100% точной и иногда дает «ложноотрицательный результат». Другими словами, только потому, что вашей собственности нет на карте или в списке, это не означает, что она не подпадает ни под одну из этих программ.
    • Недвижимость, арендатор которой получает помощь в аренде посредством ваучера Раздела 8 или ваучера USDA Housing Choice. «Ваучер на выбор жилья» — это своего рода помощь в аренде жилья, которую может принять практически любой частный арендодатель, и она включает в себя трехсторонний набор соглашений между арендодателем, арендатором и государственным жилищным управлением.Если у вас есть соглашения как с вашим арендодателем, так и с управлением государственного жилищного строительства в отношении помощи в аренде жилья, у вас, вероятно, есть ваучер на выбор жилья.
    • Имущество, финансируемое за счет ипотечного кредита, гарантированного федеральным правительством — FHA, VA, USDA, Fannie Mae / Freddie Mac или любой другой программой, связанной с федеральным правительством. Иногда вы можете сказать, что дом, в котором вы живете, покрыт ипотекой, как этот, из общедоступных записей, а иногда нет. Вот несколько идей, которые могут помочь:

    Для ипотечных кредитов FHA, VA и некоторых ипотечных кредитов Министерства сельского хозяйства США вы иногда можете определить это по официально зарегистрированному ипотечному документу, поскольку в нем упоминается это государственное учреждение.Вы можете проверить большинство общедоступных документов, используя Iowa Land Records (бесплатный онлайн-сервис).

    Для многоквартирных домов (т. е. более пяти квартир) вы можете использовать инструмент поиска Fannie Mae и инструмент поиска Freddie Mac. Будьте осторожны, потому что иногда инструмент придирчив к тому, какой адрес вы используете и как он пишется. Иногда полезно попробовать несколько разных способов. То, что вы не можете найти свое имущество, не означает, что оно не застраховано.

    По всем кредитам Fannie Mae и Freddie Mac на одну семью (т.

    Какую защиту предоставляет Закон CARES людям, проживающим в «застрахованных владениях»?

    Закон CARES требует, чтобы арендодатели застрахованной недвижимости уведомляли своих арендаторов за 30 дней до того, как они смогут выселиться.

    Относится ли что-либо из этого к промышленному корпусу?

    Если вы арендуете и дом, и землю, то вы полностью защищены в соответствии с остальными мерами защиты Закона CARES и мораторием CDC. Несмотря на то, что мораторий на выселение в соответствии с Законом о CARES закончился, арендаторы застрахованной недвижимости не могут быть выселены без 30-дневного уведомления.Подробнее см. выше.

    В ОБЩЕМ ГОВОРЯ, ПРОДАВЕЦ ЗАПРЕЩЕНО УДАЛИТЬ ПОКУПАТЕЛЯ ИЗ ПРОМЫШЛЕННОГО ДОМА БЕЗ ПОСТАНОВЛЕНИЯ СУДА. Это связано с тем, что трудно выселить жителя из дома без «нарушения общественного порядка», что не допускается законом о возвращении во владение.

    Меня выселяют из дома, который я покупаю по земельному договору. Имею ли я какие-либо права в рамках этих мораториев?

    Если вы не смогли заплатить или считаете, что не сможете заплатить, вам следует связаться с продавцом контракта, чтобы принять меры, и получить его в письменной форме! Если вам нужна помощь в оплате, вы можете набрать 211, чтобы узнать, доступна ли какая-либо помощь в вашем регионе.

    Если вас выселяют, у вас все еще могут быть средства защиты. Возможно, вы захотите поговорить с адвокатом. Iowa Legal Aid предоставляет юридическую помощь жителям Айовы с низким доходом.

    Меня выселяют из дома из-за неуплаты налога на имущество. Имею ли я какие-либо права в рамках этих мораториев?

    В той мере, в какой выселение из-за неуплаты налога на имущество подпадало под действие одного из мораториев, этот мораторий уже закончился. Если вас выселяют, у вас все еще могут быть средства защиты. Вы можете поговорить с адвокатом.Iowa Legal Aid предоставляет юридическую помощь жителям Айовы с низким доходом.

    Меня выселяют после обращения взыскания на дом, в котором я жил. Какие у меня есть средства защиты?

    См. раздел об обращении взыскания ниже.

    Есть ли защита от выселения моего малого бизнеса?

    В той мере, в какой на выселение предприятий распространялся государственный мораторий на выселение, срок действия этого моратория истек. Ни один из федеральных мораториев не распространяется на выселение малого бизнеса или коммерческих предприятий.

    Самостоятельные выселения незаконны

    [Вернуться к содержанию]

    Мы несколько обеспокоены тем, что некоторые арендодатели попытаются заставить жильцов покинуть жилье без судебного решения, путем блокировки, отключения коммунальных услуг или даже применения физической силы. Это называется «выселением по собственной инициативе», и в Айове это незаконно. Арендаторы, которые подлежат незаконному выселению в порядке самопомощи, могут получить «судебный запрет» от суда, предписывающий арендодателю прекратить попытки выселить их без постановления суда. В этих случаях арендатор также может получить денежную компенсацию ущерба, судебных издержек и судебных издержек.По мнению Iowa Legal Aid, судебные запреты на предотвращение локаутов, отключений коммунальных услуг и других незаконных мер самопомощи представляют собой «чрезвычайные разбирательства», которые должны быть быстро рассмотрены судами, несмотря на политику сокращения услуг, введенную в настоящее время администрацией штата Айова. Судебная власть.

    Iowa Legal Aid предоставляет юридическую помощь жителям Айовы с низким доходом

    [Вернуться к содержанию]

    Чтобы обратиться за помощью в Iowa Legal Aid: позвоните по номеру 800-532-1275.

    • Жители Айовы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161 или подайте заявку онлайн на сайте iowalegalaid.орг
    • Если служба юридической помощи штата Айова не может помочь, найдите адвоката в разделе «Найти юриста» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный адвокат может поговорить с вами за плату в размере 25 долларов США за 30 минут юридической консультации.
    • С 18 марта 2020 года наши офисы закрыты для посетителей до дальнейшего уведомления в связи со вспышкой коронавируса.

     

    * Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию.

    Жилье и выселение — Город Сан-Антонио

    Против вас было подано заявление о выселении?

    Пожалуйста, прочитайте эти важные примечания о процессе выселения:

    Этапы процесса выселения

    Набор инструментов для выселения

     

    Если вам грозит выселение и вы хотели бы поговорить с кем-нибудь, вы можете позвонить в Департамент жилищно-коммунальных услуг по телефону 210.207.5910 или отправить электронное письмо по адресу [email protected] с вопросами.

    Уведомление о правах арендаторов

    25 июня 2020 г. городские власти Сан-Антонио утвердили постановление (№ 2020-06-25-045), согласно которому уведомление о правах арендаторов должно прилагаться к каждому уведомлению о выселении в связи с неуплатой арендной платы, выдаваемому в городе. пределы. Это постановление вступило в силу 25 июля 2020 г. и требует, чтобы версии на английском и испанском языках были доставлены вместе с любым уведомлением о выселении в связи с неуплатой арендной платы. Новое Уведомление о правах арендаторов поможет как арендодателям, так и арендаторам избежать дорогостоящих и травмирующих процедур выселения, поощряя общение и выделяя источники финансовой помощи.Слишком часто жильцы неверно истолковывают Уведомления о выселении как само по себе выселение; иногда бросают квартиру или даже обращаются за услугами по бездомности. Уведомление о правах арендаторов поможет предотвратить такие сценарии, которые наносят ущерб как арендодателю, так и арендатору, благодаря четкому и доступному объяснению Уведомления о выселении.

    Уведомление о правах арендаторов включает полезную информацию, которая:

    • Поощряет диалог между арендатором и арендодателем
    • Направляет арендатора к ресурсам, таким как Городская программа экстренной жилищной помощи
    • Разъясняется, что уведомление о выселении не является выселением, а является первым шагом к выселению

    Обратите внимание, что это постановление распространяется на всю жилую недвижимость в городе Сан-Антонио. Городской отдел по обеспечению соблюдения кодекса вынесет предупреждения за первый случай несоблюдения. Последующие нарушения будут рассмотрены должностным лицом, проводящим административные слушания, и могут привести к штрафу в размере до 500 долларов США за каждое нарушение.

    Загрузить Уведомление о правах арендаторов:

    Другие языки:  Уведомление о правах арендаторов

    Загрузить Уведомление о правах арендаторов. Часто задаваемые вопросы:

    Другие языки:  Часто задаваемые вопросы о правах арендаторов

    FHFA Срок действия моратория на выкуп и выселение истек

    Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) издало приказ о предотвращении обращения взыскания на жилье во время пандемии COVID-19.Распоряжение действовало до 31 июля 2021 года в отношении недвижимости, поддерживаемой в кредит Fannie Mae и Freddie Mac; включая дома на одну семью и недвижимость в собственности. Срок действия этого заказа истек.

    Часто задаваемые вопросы по корпусу

    Поскольку наш регион продолжает бороться с COVID-19 и его воздействием на общество, местные и федеральные органы власти приняли ряд мер, чтобы ограничить воздействие на тех, кто наиболее уязвим для перемещения, включая домохозяйства с низким доходом. Найдите дополнительные ответы на часто задаваемые вопросы (FAQ) и доступные ресурсы:

    Просмотреть все часто задаваемые вопросы по корпусу

    Загрузить FAQ:

    Закон о ЗАБОТЕ

    27 марта 2020 года федеральное правительство подписало Закон CARES.

    Закон CARES включает новые средства защиты арендаторов в некоторых жилых комплексах.

    6 мая 2020 г. городской управляющий Эрик Уолш и окружной управляющий Дэвид Л. Смит подтвердили меры защиты арендаторов и обязанности арендодателя.

    Бета-карта CARES Act города Сан-Антонио поможет вам определить, живете ли вы или управляете собственностью CARES Act.

    Ознакомьтесь с бета-версией карты CARES Act

    Срок действия защиты от выселения в соответствии с федеральным законом CARES истекает после 30 июня 2021 года. Техасская юридическая помощь RioGrande (TRLA) подготовила 30-минутный видеоролик «Знай свое обучение», чтобы объяснить, что это означает для арендаторов, подпадающих под действие закона CARES в Сан-Антонио. Видео «Знай свои права: выселения и закон CARES» включает в себя курсы английского и испанского языков, причем испанский язык начинается с середины.

    Средства защиты домов, на которые не распространяется действие Закона CARES

    Даже если вы не подпадаете под действие закона CARES Act, на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне действуют меры защиты, которые помогут вам оставаться дома.

    Федеральный

    • 21 декабря 2020 года Федеральное жилищное управление продлило запрет на обращение взыскания на ипотечные кредиты, обеспеченные государством. Ипотечные кредиты с федеральным обеспечением поступают от HUD, USDA, FHA, Fannie Mae и Freddie Mac. Позвоните своему ипотечному кредитору, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям. Заемщики могут запросить у кредитора отсрочку на срок до 60 дней с возможностью продления еще на 120 дней. Для получения информации о федеральных займах обращайтесь в Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA)
    • .
    • Недавно все агентства, которые владеют, страхуют или иным образом гарантируют ипотечные кредиты (FHFA (Fannie/Freddie), FHA, USDA и VA), продлили свои соответствующие моратории.Даты следующие:
      • FHFA (Фанни/Фредди): 30 июня 2021 г.
      • FHA: 30 июня 2021 г.
      • USDA: 30 июня 2021 г.
      • Вирджиния: 30 июня 2021 г.

    Штат

    • В связи с тем, что общее количество запросов на помощь в настоящее время превышает все доступные средства Texas Rent Relief, программа закрыла свой портал приложений для новых приложений и запросов на дополнительное финансирование. Дополнительную информацию можно найти на веб-сайте Texas Rent Relief Program.Если вам нужна помощь или у вас есть вопросы по заявлению, находящемуся на рассмотрении, звоните по телефону 1.833.9TX.RENT (1. 833.989.7368) с понедельника по субботу с 8:00 до 18:00 по центральному поясному времени.
    • В соответствии с Кодексом о собственности Техаса арендодатели не могут незаконно отказывать в доступе к квартирам своих арендаторов, т. е. осуществлять несанкционированный локаут. Владельцам недвижимости также запрещается отключать коммунальные услуги за неуплату арендной платы или совершать любые другие незаконные действия в нарушение защиты, предоставляемой арендаторам в соответствии с Кодексом собственности Техаса.Нарушения положений Кодекса собственности Техаса, регулирующих права арендаторов, влекут за собой штрафы в размере до арендной платы за один месяц плюс 1000 долларов США, фактический ущерб, судебные издержки и разумные гонорары адвокатов. Незаконные локауты, нарушающие местные распоряжения о чрезвычайном положении, также могут привести к уголовному преследованию и будут переданы в соответствующие следственные органы.

    Округа

    • Мировые судьи округа Бексар призывают стороны к участию в слушаниях по делу о выселении в программах помощи при аренде жилья.

    Город

    • Если вы являетесь резидентом объекта SAHA или владельцем ваучера, вы можете получить дополнительную информацию в SAHA или по телефону 210.477.6999.

    Ресурсы

    Ресурсы арендатора

    Католические благотворительные организации

    Программа предлагает финансовую помощь тем, кого собираются выселить или отключить коммунальные услуги. *Требуется уведомление о выселении и/или отключении коммунальных услуг.*

    Набор инструментов для предотвращения выселения от SARAH

    Управляющие недвижимостью и арендодатели могут помочь жильцам избежать выселения, предприняв несколько простых шагов для совместного использования ресурсов или сотрудничая с городскими и другими учреждениями.Инструментарий был создан Рабочей группой по жилищным стратегиям Регионального альянса бездомных Южного Аламо (SARAH).

    Совет по справедливому решению жилищных вопросов

    Программы и услуги Совета, такие как расследование жалоб, защита интересов, а также обучение и разъяснительная работа, доступны для потребителей, живущих в этой зоне обслуживания Южного Техаса.

    Справедливое обеспечение жильем и экстренная помощь

    С 18 марта 2020 года Городской отдел по вопросам справедливого жилья принимает направления на экстренную арендную плату и помощь по ипотеке.

    САММинистерства

    Предлагает помощь в аренде, коммунальные услуги и долгосрочную помощь с жильем.

    Общество Святого Винсента де Поля

    Ограниченная финансовая помощь предоставляется для покрытия таких расходов, как счета за коммунальные услуги, арендная плата, организация похорон и лекарства.

    Ресурсы арендодателя

    Часто задаваемые вопросы арендодателя EHAP (PDF)

    Часто задаваемые вопросы арендодателям о Программе экстренной жилищной помощи.

    Вебинар по аренде и выселению: что вам нужно знать как арендодателю

    Веб-семинар Zoom, организованный Департаментом микрорайона и жилищного хозяйства города Сан-Антонио (NHSD) 27 июля 2021 года, на котором представлены отраслевые рекомендации по финансовым программам и ресурсам, доступным арендодателям.

    Вебинар по ЖКХ
    Просмотрите вебинар Zoom, состоявшийся 4 октября 2021 г., или загрузите соответствующие презентации ниже:

    Большинство выселений в США.S. теперь запрещены. Что нужно знать

    No-Mad | Istock | Getty Images

    Что делает запрет?

    Он запрещает выселение из-за неуплаты арендной платы в большинстве жилых помещений в период с 4 сентября по 31 декабря. 

    Кто имеет право?

    Вам нужно будет подтвердить в форме декларации, что вы ожидаете зарабатывать менее 99 000 долларов США в год в 2020 году (для пар – менее 198 000 долларов США), что вы получили чек стимулирующего характера или что вы не обязаны платить доход налогов в 2019 году.

    Вам также необходимо будет подтвердить, что вы пытались получить любую доступную государственную жилищную помощь, что вы не можете вносить арендную плату из-за «существенной потери дохода семьи», увольнения или чрезвычайных личных медицинских расходов, что выселение потребует, чтобы вы удвоились с другими или стали бездомным, и что вы обещаете делать частичные платежи в меру своих возможностей.

    Не похоже, что документация потребуется.

    Что мне делать?

    Если арендаторы соответствуют вышеуказанным требованиям, они должны будут подписать форму декларации и передать ее своему арендодателю.Вы должны попытаться передать форму своему арендодателю лично. Обязательно сохраните копию для себя.

    «Если арендатор не может платить арендную плату, он должен как можно скорее предоставить декларацию своему владельцу собственности», — сказала Эмили Бенфер, эксперт по выселению и приглашенный профессор права в Университете Уэйк Форест.

    Что, если мой арендодатель проигнорирует это?

    Если ваш арендодатель игнорирует запрет после того, как вы предоставили ему заявление, немедленно обратитесь за юридической помощью.

    Иногда документы, которые вы получаете с датой слушания, содержат контактную информацию юридических служб в вашем районе.Если нет, вы сможете найти свое агентство в Интернете, – говорит Алексис Эркерт, юрист Southeast Louisiana Legal Services.

    «Суд также может дать людям контактную информацию», — сказал Эркерт.

    Вы можете найти недорогую или бесплатную юридическую помощь в отношении выселения в вашем штате на сайте Lawhelp.org.

    Что делать, если меня выселяют?

    CDC запрещает «любые действия по выселению за неуплату арендной платы», сказал Бенфер.

    Таким образом, если вы находитесь в процессе выселения по этой причине, теперь вы сможете оставаться в своем доме до конца года.

    Что делать, если в моем штате уже действует мораторий на выселение?

    Около 10 штатов имеют более полную защиту от выселения, чем CDC, сказал Бенфер.

    Общенациональная акция не меняет местные законы, сказал Бенфер. Те еще на месте.

    Например, хотя мораторий CDC не запрещает арендодателям взимать плату за просрочку платежа, такая практика запрещена в Нью-Йорке. Политика CDC не запрещает владельцам собственности сообщать о вашей неуплате компаниям, занимающимся кредитным скорингом, но правило штата Коннектикут запрещает.

    Вы можете узнать, какие местные правила применяются к вам, на веб-сайте Eviction Lab.

    Должен ли я по-прежнему платить за аренду?

    Фокус, ООО | Istock | Getty Images

    Да. Приказ CDC не освобождает вас от обязанности платить арендную плату.

    Вы хотите сделать все возможное, чтобы не отставать от своих счетов во время пандемии Covid-19, чтобы избежать накопления долгов и выселения в январе.

    На сайте Justshelter.org вы можете найти ресурсы сообщества для людей, которым не удается платить за квартиру.

    В некоторых штатах и ​​городах выделяются средства, чтобы помочь людям оставаться дома. Аризона выделила для этой цели 5 миллионов долларов. Жители Делавэра могут подать заявку на помощь в аренде жилья на сумму до 1500 долларов США. Аналогичные меры помощи были предоставлены жителям Монтаны, Огайо, Айовы и Нью-Йорка.

    Найдите любую доступную помощь в вашем районе и подайте заявку на нее.

    Между тем, многие арендодатели проявляют готовность работать с арендаторами, которые просят график платежей, говорят эксперты.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.