Могут ли выселить: 10 ситуаций, когда законно могут выселить из собственного жилья

10 ситуаций, когда законно могут выселить из собственного жилья

Наталия Сивонина

юрист

Правило «мой дом — моя крепость» работает не всегда. Бывает так, что выселить из квартиры могут даже собственников, в том числе и тех, кто ничего не нарушал. И все это — абсолютно легально.

В этой статье расскажем, почему так может случиться и как этого избежать. Почитайте, если живете в квартире.

Заемщик не платит по ипотеке

С кем может случиться. Если просрочить дату ипотечного платежа на пару дней или пропустить целый месяц, волноваться рано: такая ситуация, скорее всего, ухудшит кредитную историю, но из квартиры никого не выселят.

ст. 50, п. 1 ст. 54.1, п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

А вот заемщики, которые не платили банку минимум три месяца и пропустили взносы уже на серьезную сумму — 5% от стоимости квартиры или больше, рискуют оказаться на улице. Не спасут ни прописанные дети, ни инвалидность, ни другие тяжелые жизненные обстоятельства: выселения не избежать, даже если жилье единственное.

Ну и что? 07.05.19

Ипотечные каникулы: что это такое и как их использовать

Мы уже писали о семье, которая столкнулась с такой ситуацией: суд не только выселил должников, но еще и обязал выплатить крупную компенсацию — несмотря на то, что в квартире были прописаны дети, а другого жилья у заемщиков не было.

Как защититься. Нет ипотеки — нет проблем: не спешите покупать квартиру даже по очень привлекательной ставке, если не до конца уверены, что потянете платежи. Чтобы трезво оценить свое финансовое положение, исходите из пессимистического сценария: например, если вы рассчитываете на повышение зарплаты в ближайший год, представьте, что этого не случится и придется выкраивать взносы из прежнего заработка.

/ipoteka-togo/

Как я реструктурировала ипотеку

Если вы уже пропустили платеж, обратитесь в банк и попробуйте договориться о поблажках — реструктуризации или ипотечных каникулах. Это работает: например, банк может разрешить какое-то время платить только проценты, чтобы дать заемщику шанс снова встать на ноги.

Если все по-прежнему плохо, попробуйте сами продать квартиру: обычно это выгоднее, чем продажа с торгов.

Что делать? 20.03.19

Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?

Должник не может расплатиться с кредиторами

С кем может случиться. Если знакомый взял небольшую сумму в долг до зарплаты и не вернул, потребовать у него за это квартиру, конечно, не получится.

ч. 3 ст. 68, ст. 69 Закона об исполнительном производстве

Другое дело — злостные неплательщики, которые накопили много долгов, но отдавать им нечего: на счетах пусто, а из имущества только квартира. В таком случае выполнить долговые обязательства поможет продажа жилплощади: судебные приставы выставят ее на торги принудительно.

Сразу выселить должника приставы не смогут: сначала они спишут деньги со счетов и проверят, нет ли у человека движимого имущества, чтобы закрыть долги им. До продажи квартиры дойдет только в том случае, если у должника ничего больше нет, а долги остались.

ст. 203, ст. 446 ГПК РФ, ст. 37 Закона об исполнительном производстве

Формально закон запрещает отбирать у должника единственное жилье — даже если это роскошный дворец. Но иногда этот запрет можно проигнорировать: так решил Конституционный суд.

Если должник живет в огромной квартире в дорогом районе, суд может разрешить выставить ее на торги. Но с условием, что вместо этого жилья должник получит другое — в том же городе и площадью не меньше, чем предоставляют по условиям социального найма. А вот если должник купил квартиру уже после возбуждения исполнительного производства, суд может подумать, что он хитрит и пытается уклониться от долговых обязательств: в таком случае новое жилье уже вряд ли предоставят.

Ну и что? 10.01.17

Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

Если квартир несколько, суд сам решит, какое именно жилье продать, а какое оставить. Обычно должнику достается квартира, в которой он живет, но иногда судья может выбрать другую, поскромнее.

Изумительная история 30.11.20

Единственное жилье нельзя забрать за долги. Даже если оно сдается под офисы

Бывает, что должники выдумывают уловки, чтобы сохранить более дорогое жилье, но это срабатывает не всегда. Например, один мужчина попросил суд оставить ему квартиру площадью 51 м² в Новочеркасске, где он не жил. План был в том, чтобы суд отказал и наоборот обратил взыскание на эту квартиру, — тогда бы мужчина остался жить в другой квартире семьи: в центре Москвы, в шесть раз больше по площади и в шестьдесят раз дороже новочеркасской. Продать эту жилплощадь на торгах уже бы не удалось: московская квартира стала бы единственным жильем должника.

Ничего не вышло: Верховный суд РФ раскусил его планы и обратил на них внимание судов.

Как защититься. Рассчитывайте долговую нагрузку: если у вас уже есть кредиты, не спешите брать новые. Если уже задолжали, не прячьтесь от кредиторов и приставов. Постарайтесь вносить платежи хотя бы частично: к должникам, которые прилагают усилия, чтобы уменьшить долг, обычно применяют меньше штрафных санкций.

ст. 37 Закона об исполнительном производстве, ст. 203 ГПК РФ

Договориться о льготных условиях платежей можно на любом этапе: даже если дело уже передали приставам, суд может пойти навстречу и дать время погасить долг. Правда, обычно для этого нужны уважительные причины — болезнь или тяжелое финансовое положение: например, если работы нет, а пособия едва хватает на жизнь.

Что делать? 11.12.18

Хочу уберечь имущество от судебных приставов

Жильцы не оплачивают коммуналку

С кем может случиться. Выселить собственника квартиры за долги перед коммунальщиками довольно сложно. С точки зрения закона этот долг не отличается от любого другого: даже если дело дойдет до суда и взысканием займутся судебные приставы, сначала долги попытаются погасить деньгами со счетов и другим имуществом.

Ну и что? 22.08.19

Коллекторам запретили требовать долги за услуги ЖКХ. Можно не платить?

Но если жильцы пользуются квартирой по договору социального найма, неуплата по коммуналке может отразиться на площади, которую предоставляет государство. Должников, которые не платили по счетам больше полугода без уважительных причин, суд может принудительно переселить — размер нового жилья будет уже рассчитываться по размерам, установленным для общежития, а не для квартиры.

п. 1 ст. 90 ЖК РФ

Как защититься. Чтобы избежать переселения, жильцам нужно погасить долги и доказать, что они не могли заплатить вовремя по уважительной причине: например, на работе задержали зарплату или наниматель долго болел. Еще уважительными причинами считаются несовершеннолетние члены семьи и инвалиды: суд соглашается, что траты на их содержание важнее, чем оплата счетов.

п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14

Собственник не следит за квартирой и нарушает права соседей

С кем может случиться. Если в квартире соседи устроили наркопритон, круглосуточно слушают музыку или от них по всему подъезду расползаются тараканы, можно добиться выселения жильцов.

ст. 293 ГК РФ

Сделать это непросто: иск в суд о выселении могут подать только органы местного самоуправления. Чтобы это произошло, соседям нужно систематически жаловаться на нарушения в соответствующие инстанции, а владельцам квартиры — игнорировать штрафы: только тогда администрация подумает о том, чтобы обратиться в суд.

Даже если все очень плохо, администрация все равно обычно дает собственникам шанс на исправление: например, предлагает устранить нарушения в течение определенного срока. А если этого не произойдет, квартиру продадут с публичных торгов, а деньги за вычетом судебных расходов отдадут собственнику.

Что делать? 05.04.19

Соседи устроили притон. Я хочу выселить их из дома. Как это сделать?

На практике такое бывает редко, но иногда все-таки случается. Например, суд изъял квартиру из-за того, что в ней были насекомые, зловонный запах, ржавые коммуникации и много хлама. Но это необязательные условия для выселения: лишиться квартиры могут и приличные, на первый взгляд, собственники, которые игнорируют право соседей на ночную тишину и не исправляются даже после визита участкового.

Как защититься. Если вы тот самый неудобный сосед, на которого постоянно жалуются, подумайте, как исправить ситуацию, пока дело не дошло до крайности. Лучше всего привести квартиру в порядок и устранить другие нарушения сразу после получения штрафа или предупреждения от администрации, но даже если дело дошло до суда, оставить квартиру еще не поздно.

Например, один мужчина, который постоянно громко слушал музыку, смог убедить суд не выставлять квартиру на торги. Для этого он вывез из дома всю аппаратуру, перестал шуметь и сам занялся продажей недвижимости — суд учел его старания и не стал выселять принудительно.

Владелец квартиры не хочет делить площадь с другими жильцами

С кем может случиться. Такая ситуация опасна для людей, которые прописаны в квартире, но не владеют метрами. Собственник в любой момент может выписать жильцов и сразу же потребовать их выселить.

ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Исключение — члены семьи собственника: дети, родители и супруги. А вот бывших жен и мужей, а также более далеких родственников это уже не касается: их можно выселить. Например, один мужчина выгнал из дома племянницу с детьми и без собственного жилья, а бывшая жена выселила мужа на улицу из общего дома.

п. п. 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14

Помимо членов семьи, государство заботится о людях, которые отказались участвовать в приватизации квартиры: они могут пользоваться жильем пожизненно, даже если квартиру продадут.

Что делать? 12.03.20

Как выписать бывшего мужа из квартиры

Как защититься. Можно остаться в чужой квартире, если доказать свое право на проживание. Хотя в первую очередь членами семьи считаются дети, родители и супруги, претендовать на этот статус могут и другие родственники, если ведут с владельцем квартиры общий бюджет и хозяйство, а также были вселены в дом самим собственником в качестве членов семьи.

Другой способ сохранить прописку и пользоваться жилплощадью — доказать право собственности на квартиру или долю в ней. Бывает, что собственники не успевают оформить документы по уважительным причинам: например, пропускают срок принятия наследства по болезни. В таком случае суд может пойти навстречу — восстановить сроки подачи документов и позволить наследнику получить свое. Еще на долю в квартире могут рассчитывать жильцы, которые не отказывались от приватизации письменно, но собственниками не стали: их права нарушены, и такую сделку можно оспорить через суд.

Изумительная история 16.05.19

Дочери поздно узнали о смерти отца. Смогут ли они получить наследство?

Если защититься не получается, выселение можно отсрочить. Правда, потребуется доказать суду, что переезду мешают уважительные причины, а не просто упрямство жильца.

ст. 203 ГПК РФ

В квартире сделали незаконную перепланировку

С кем может случиться. Владельцы квартир, которые в пылу ремонта решили достроить гардеробную, расширить балкон или проделать дверной проем в нестандартном месте, рискуют лишиться всей жилплощади. Если не согласовать проект заранее с администрацией города, собственника могут обязать вернуть все как было, а если он откажется, квартиру принудительно продадут с торгов.

ст. 29 ЖК РФ

Один мужчина решил увеличить количество комнат в квартире: он объединил жилую комнату с лоджией, на лоджии устроил кухню, а на месте кухни сделал еще одну спальню. Чтобы все это провернуть, мужчина перенес на лоджию трубы и канализацию через несущую стену, а еще сделал там теплый пол, подключившись к стояку отопления. Когда тайное стало явным, ЖСК обратился в суд. Мужчину обязали привести все в первоначальное состояние, но владелец квартиры проигнорировал требования — тогда подключилась администрация, и мужчину выселили.

Деньги за продажу квартиры получит бывший владелец, но есть нюанс: новый собственник будет обязан вернуть квартире первоначальную планировку, поэтому стоимость жилья будет значительно ниже рыночной — чтобы скидка покрыла издержки на ремонт.

Изумительная история 08. 12.17

Одна женщина реконструировала балкон и может лишиться квартиры

Как защититься. Если планируете перепланировку, заранее выясните, сможете ли вы согласовать изменения, которые задумали: узаконить ремонт постфактум может быть сложно.

Перед покупкой квартиры сверьте ее реальное состояние с техпаспортом. Если план квартиры не совпадает с рисунком или в техпаспорте часть линий обозначена красным, перепланировка не узаконена: после покупки такого жилья все претензии администрации будут уже к новым собственникам.

/real-estate/

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Дом попадает в программу реновации

С кем может случиться. Жителей Москвы могут выселить из собственной квартиры, если многоквартирный дом попал в программу реновации. Вместо старой квартиры городские власти предоставят жильцам новую большей площади, той же стоимости или денежную компенсацию — на выбор собственников.

ст. 1, 3 Закона Москвы от 17.05.2017 № 14

Отказаться переезжать нельзя. Если дом включен в программу, значит, за реновацию проголосовали жильцы как минимум двух третей квартир: этого достаточно, чтобы остальных переселили принудительно. В исках против жителей, которые с этим не согласны, Департамент городского имущества Москвы часто просит вынести решение с условием о немедленном исполнении — это значит, что жильцов выселят, даже не дожидаясь апелляции.

п. 1 ст. 212 ГПК РФ

Что говорят суды. Суды удовлетворяют иски о выселении: дома готовят к отключению от коммуникаций, поэтому жить там небезопасно, а еще город терпит убытки из-за необходимости содержать частично отселенный дом.

Апелляционное определение Московского городского суда по делу № 33-39382/2020

Если в новой квартире оказались щели в окнах, кривые стены и плохая проводка, суд все равно не разрешит остаться в старом доме — вместо этого жильцам предложат подать отдельный иск о недостатках в предоставленных квартирах. Неудобное расположение — тоже не аргумент для суда: никто и не обещал, что ребенку будет так же удобно ходить в садик или школу, как и раньше.

Всероссийская реновация: когда вас могут выселить из квартиры, а дом — снести

Как защититься. Если дело дойдет до переселения и сноса, защититься от выселения не получится. Поэтому действовать нужно раньше.

Выясните, где именно будет новый дом и какой будет отделка в квартире: посмотреть это можно на сайте «Фонда реновации». Если вариант, который предлагает город, вам не нравится, узнайте, сколько денег могут заплатить за вашу квартиру или попытайтесь продать ее самостоятельно: включение дома в программу реновации этому не препятствует.

ст. 32 ЖК РФ

На месте дома будут строить дорогу или метро

С кем может случиться. Иногда оказывается, что удобнее всего построить магистраль или проложить железнодорожные пути прямо на месте жилого дома.

ст. 32 ЖК РФ

В таком случае государство изымает земельный участок у собственников и возмещает убытки: уплачивает рыночную стоимость квартиры, возмещает расходы на переезд и оформление прав на новую квартиру, а также оплачивает аренду жилья на время поисков.

Что делать? 05.06.19

Может ли государство забрать землю у собственника под строительство магистрали

Вместо компенсации могут предложить другую квартиру: такую же по стоимости или дороже — с доплатой. Соглашаться необязательно: если такой вариант не устраивает, можно просто взять деньги.

Как защититься. Если вы только ищете квартиру, попытайтесь узнать, не планируются ли на месте дома какие-то изменения. Это можно посмотреть на генплане города или уточнить в органах, которые отвечают за архитектуру и градостроительство в конкретном районе.

п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2019)

Если вам пришло уведомление об изъятии жилья, отговорить государство от запланированной стройки, увы, не получится. Лучше сосредоточиться на выборе новой квартиры, постараться получить компенсацию побольше и не тратиться на ремонт в старой: если после вынесения решения об изъятии вы сделаете какие-то вложения, чтобы увеличить стоимость вашего жилья, их могут не компенсировать.

ч. 5 ст. 32 ЖК РФ

Дом признали аварийным

С кем может случиться. Если многоквартирный дом уже слишком старый или пострадал от стихийных бедствий, например землетрясения или наводнения, его могут признать аварийным. В таком случае здание понадобится реконструировать или сносить, и делать это должны собственники за свой счет.

ч. 10 ст. 32 ЖК РФ

Обычно собственники это требование не выполняют. Тогда власти изымают земельный участок под домом и каждое помещение в доме, а жильцам предлагают денежную компенсацию или квартиру такой же площади, как и старая. За нежилые помещения в аварийном доме тоже положено возмещение: это подтвердил Верховный суд.

Изумительная история 07.06.17

Верховный суд объяснил, какое жилье считается равнозначным. И это не то, что вы думаете

Как защититься. Если принято решение о сносе, избежать выселения не получится. Лучше выехать из дома добровольно, не дожидаясь иска о выселении, но потратить силы на получение достойной компенсации.

Покупать жилье в аварийном доме невыгодно: новые собственники не смогут претендовать на равнозначное жилье в новое доме, а возмещение получат не выше суммы, которую заплатили за покупку.

ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ

Сделка оказалась недействительной

С кем может случиться. Пострадать может любой владелец жилья, который заключил сделку и получил право собственности на квартиру. Даже если сделка была абсолютно честной.

ст. 168, 196, 200, п. 2 ст. 450 ГК РФ

Дело в том, что бомба может быть заложена в договорах между предыдущими собственниками: если какая-то прошлая сделка с этой квартирой окажется недействительной, подорвется вся цепочка. Например, один мужчина купил квартиру, а потом выяснилось, что предыдущие собственники владели ей незаконно и на метры претендует администрация города. Чтобы отстоять право на жилье, мужчине пришлось годами ходить по судам.

Что делать? 17.07.19

Если я куплю квартиру, а продавец обанкротится, ее отнимут?

Выдохнуть можно будет только через десять лет после покупки квартиры: по общему правилу срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права.

Как защититься. Полностью застраховаться от неприятных сюрпризов практически невозможно, особенно если вы покупаете квартиру на вторичном рынке. Но вот несколько советов, которые помогут минимизировать риски:

1. Заключайте сделки под руководством опытного юриста. Специалист может сам провести необходимую проверку и подготовить документы или подсказать вам, что спросить у продавца квартиры и какие документы проверить перед покупкой.
2. Узнайте о популярных подводных камнях, которые могут сопровождать покупку квартиры.
3. Заверяйте сделку у нотариуса: он удостоверит личность собственника и проверит его дееспособность и волю.
4. Оформите титульное страхование. Если договор купли-продажи признают недействительным, страховая вернет деньги за квартиру. Освободить квартиру все равно придется, но зато будет на что купить другое жилье.

/guide/kak-kupit-kvartiru/

Как купить квартиру

Собственникам квартир рассказали, когда их могут выселить

https://ria. ru/20221102/vyselenie-1828544345.html

Собственникам квартир рассказали, когда их могут выселить

Собственникам квартир рассказали, когда их могут выселить — РИА Новости, 02.11.2022

Собственникам квартир рассказали, когда их могут выселить

Собственник может лишиться квартиры из-за задолженностей согласно исполнительным документам, рассказала агентству «Прайм» адвокат юридической группы «Яковлев и… РИА Новости, 02.11.2022

2022-11-02T02:17

2022-11-02T02:17

2022-11-02T02:17

жилье

евгения рыжкова (юрист)

яковлев и партнеры

общество

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/15995/05/159950507_0:0:3504:1972_1920x0_80_0_0_c9318f98dd99e2b88164dfb0c18390ac.jpg

МОСКВА, 2 ноя – РИА Новости. Собственник может лишиться квартиры из-за задолженностей согласно исполнительным документам, рассказала агентству «Прайм» адвокат юридической группы «Яковлев и партнеры» Евгения Рыжкова. Эксперт напомнила, что, в соответствии с п. 5 ст. 4 ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскания за долги должны быть адекватны требованиям из исполнительного документа. Взыскание квартиры может произойти в случае, если у должника нет денежных средств, отметила Рыжкова, добавив, что единственное жилье не может быть конфисковано.Кредиторы также могут претендовать на долю в квартире, при необходимости даже обратиться в суд и взыскать средства из доли супруга, подытожила адвокат.

https://realty.ria.ru/20221004/vyselenie-1821366136.html

россия

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

Алексей Калабанов

Алексей Калабанов

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

1

5

4.7

96

internet-group@rian. ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/15995/05/159950507_389:0:3504:2336_1920x0_80_0_0_ec10ac9f0969a250474a044043eac5f4.jpg

1920

1920

true

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Алексей Калабанов

жилье, евгения рыжкова (юрист), яковлев и партнеры, общество, россия

Жилье, Евгения Рыжкова (юрист), Яковлев и партнеры, Общество, Россия

МОСКВА, 2 ноя – РИА Новости. Собственник может лишиться квартиры из-за задолженностей согласно исполнительным документам, рассказала агентству «Прайм» адвокат юридической группы «Яковлев и партнеры» Евгения Рыжкова.

Эксперт напомнила, что, в соответствии с п. 5 ст. 4 ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскания за долги должны быть адекватны требованиям из исполнительного документа. Взыскание квартиры может произойти в случае, если у должника нет денежных средств, отметила Рыжкова, добавив, что единственное жилье не может быть конфисковано.

4 октября 2022, 11:24

В ГД не поддержали запрет на выселение из единственного ипотечного жилья

Кредиторы также могут претендовать на долю в квартире, при необходимости даже обратиться в суд и взыскать средства из доли супруга, подытожила адвокат.

Что происходит, когда вас выселяют?

Многие компании, представленные на Money, размещают у нас рекламу. Мнения являются нашими собственными, но компенсация и
углубленных исследований определяют, где и как могут появиться компании. Узнайте больше о том, как мы зарабатываем деньги.

В четверг Верховный суд США заблокировал недавний мораторий на выселение Центра по контролю и профилактике заболеваний. В результате арендаторы, которые просрочили арендную плату, вскоре могут столкнуться лицом к лицу со своими арендодателями, чтобы их не выгнали из дома.

По состоянию на первую неделю июля почти 6,4 миллиона домохозяйств не выплачивали арендную плату. По данным National Equity Atlas, это около 15% всех домохозяйств-арендаторов и, по оценкам, общая задолженность по аренде составляет 21,346 миллиарда долларов. Это составляет в среднем 3300 долларов на семью.

В разгар пандемии 19% всех арендных домохозяйств не выплачивали арендную плату. По данным Eviction Lab, первоначальный мораторий на выселение плюс все его продления предотвратили примерно 2,45 миллиона заявлений о выселении с начала пандемии.

На что похож процесс выселения

Находящиеся в группе риска арендаторы могут немного утешиться тем фактом, что выселение не происходит в одночасье. Существует длительный судебный процесс, который зависит от штата, а иногда и от округа или города, в котором вы живете. из-за отсутствия оплаты юридический процесс выселения вас из дома начинается с уведомления о выплате или выходе, более известного как уведомление о выселении. Вы должны получить уведомление заказным письмом, а также приложить копию уведомления при въезде в рассматриваемое арендуемое помещение.

После получения уведомления у вас обычно есть 30 дней, чтобы либо оплатить задолженность по арендной плате, либо освободить помещение. Если вы выедете до того, как арендодатель подаст юридическую жалобу, вам все равно могут предъявить иск в гражданском суде за любую задолженность по арендной плате. Если вы не сделаете ни того, ни другого, арендодатель может подать иск о выселении в суд. Вы будете уведомлены о дате суда и сможете представить свое дело относительно того, почему выселение не должно продолжаться.

Если судья вынесет решение в пользу домовладельца, вам дадут несколько дней, чтобы покинуть квартиру. Если вы не освободите квартиру в установленный срок, арендодатель может вызвать правоохранительные органы и выселить вас принудительно.

Конечно, лучший способ избежать выселения — не доходить до того момента, когда вас попросят выехать, хотя это гораздо легче сказать, чем сделать. Есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы предотвратить выселение или смягчить последствия, которые оно может оказать на вашу жизнь.

Действия по предотвращению выселения до начала судебного разбирательства

1. Не игнорируйте проблему

Худшее, что вы можете сделать, это ничего не делать, говорит Джонни Ханна, соучредитель брокерской компании по недвижимости Homie. Надежда на то, что выселения не произойдет, не предотвратит его.

Вместо этого поговорите со своим арендодателем, прежде чем вы задержите арендную плату или как можно скорее после просрочки платежа. Они могут быть готовы работать с вами, чтобы установить план платежей. Если вы сможете прийти к соглашению, вы сможете вообще избежать выселения.

Обязательно документируйте все свои усилия по исправлению ситуации. Если вы достигли соглашения с арендодателем, сделайте это в письменной форме. Также подумайте, куда вы сможете переехать, если соглашение не будет достигнуто и начнется процедура выселения.

2. Подать заявку на экстренную помощь в аренде жилья

Федеральное правительство выделило 46,5 млрд долларов на две программы экстренной помощи в аренде жилья, предназначенные для предоставления пострадавшим от пандемии ресурсов для оплаты аренды и коммунальных услуг в течение 18 месяцев. Получение помощи в аренде жилья может помочь вам вернуться на правильный путь и избежать выселения.

Каждый штат, а также некоторые округа контролируют процесс подачи заявок и распределение средств. Это означает, что хотя существуют общие рекомендации, которым должны следовать все программы, существуют различия в том, как работает каждая программа. Подробную информацию о том, как подать заявку, можно найти в программах помощи в аренде жилья в вашем штате.

Принимая во внимание недавнее решение Верховного суда заблокировать дальнейшие запреты на выселение, Программа экстренной помощи в аренде жилья теперь является одной из немногих средств защиты нуждающихся семей, которые могут помочь им преодолеть экономические трудности, вызванные пандемией.

3. Обратитесь в местную организацию по защите прав арендаторов по телефону

В каждом штате существуют программы жилищной помощи, которые могут помочь вам разобраться в ваших правах арендатора, а также предоставить информацию о программах помощи, доступных в вашем районе.

Объявления за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию. Объявление

Если вы хотите стать домовладельцем, но годы аренды истощили ваши сбережения, у вас есть отличный вариант.

Посмотрите на кредиты FHA сегодня. Они могут помочь вам начать свой путь к дому своей мечты. Для получения более подробной информации, нажмите кнопку ниже.

Посмотреть тарифы

Действия после начала процедуры выселения

1. Найдите юридическую помощь

После того, как вас вызовут в суд, вам понадобится юридическая помощь для представления вашего дела. Найдите адвоката, который занимается спорами между арендодателями и арендаторами и знаком с правами арендаторов в вашем районе. Большинство арендодателей будет представлять юрист, говорит Ребекка Грин, менеджер по продуктам в Apartment Guide и Rent.com. Не так с большинством арендаторов.

«Большинство жильцов приходят на дело без адвоката, и это ставит их в невыгодное положение», — говорит Грин. Она отмечает, что с окончанием мораториев на выселение появилось несколько организаций, готовых оказать помощь, иногда за минимальную плату или бесплатно.

Очень важно иметь кого-то, кто может объяснить вам процесс, защитить ваши права как арендатора и помочь заключить соглашение с арендодателем.

2. Начните выбирать новое место, куда вы можете переехать

Если вы не можете прийти к соглашению о плане платежей, не имеете права на получение экстренной помощи в аренде жилья или вас выселяют, вам нужно быть готовым к переезду. Проверьте, можете ли вы претендовать на более доступную аренду или субсидируемое жилье, объяснив свою ситуацию и попросив помощи у арендатора. Вы также должны подумать о семье или друзьях, которые могут позволить вам временно переехать, пока вы не встанете на ноги.

Поиск нового дома после выселения

После выселения вам может быть трудно претендовать на новую аренду, даже если вы встали на ноги в финансовом отношении.

Большинство арендодателей проводят проверку биографических данных и кредитоспособности. Многие не захотят сдавать квартиру тому, у кого в послужном списке есть выселение. Выселение не появится автоматически в вашем кредитном отчете, но если задолженность была передана на взыскание, она будет отображаться в отчете на срок до семи лет. В любом случае, не пытайтесь скрыть тот факт, что вас выселили.

«Важно быть честным и откровенным в отношении ситуации с самого начала», — говорит Ханна. Есть действия, которые вы можете предпринять, чтобы повысить свои шансы найти новую аренду.

1. Если у вас есть безопасное место для проживания, работайте над улучшением своей кредитной истории, своевременно оплачивая счета. Если возможно, погасите просроченные счета и постарайтесь получить как можно больше платежей.
2. Предоставление многочисленных ссылок на персонажей. Рекомендации от нынешних и бывших работодателей, друзей или коллег, свидетельствующие о том, что вы являетесь ответственным человеком, могут повлиять на некоторых арендодателей или управляющих недвижимостью.
3. Может оказаться полезным привлечение поручителя с хорошей кредитной историей. Если возможно, предложите больший залог или заплатите больше, чем за первый и последний месяц вперед.

Некоторые мелкие арендодатели не могут проводить проверку биографических данных или кредитной истории. Просто имейте в виду, что иногда это может быть тактикой, позволяющей избежать необходимых обновлений или следовать другим правилам.

Объявления за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

Компания по исправлению кредита может повысить ваши шансы на одобрение кредит.

НАЧАТЬ

Почему важно предотвращать выселения?

Ущерб от выселения для отдельных лиц и семей может длиться гораздо дольше, чем время, необходимое для судебного разбирательства.

Выселение может оказать психологическое воздействие на семью, так как необходимость срочно покинуть дом или насильственное выселение из собственности может иметь долгосрочные последствия, часто приводя к депрессии и незащищенности.

Те, кто был выселен из своих домов, также рискуют потерять свои личные вещи, если они оставят свои вещи на тротуаре или вне дома. Они могут быть не в состоянии найти сопоставимое жилье, вместо этого они вынуждены переезжать в менее безопасные районы или места с ограниченным доступом к транспорту и работе. Вынужденный переход в новую школу также может быть разрушительным для детей.

К сожалению, заявления о выселении чаще всего подаются среди населения, которое уже сталкивается с проблемами доступности и здоровья, особенно во время текущей пандемии. По данным Бюро переписи населения США, например, чернокожие арендаторы с большей вероятностью, чем белые арендаторы, останутся без работы из-за пандемии. Хотя чернокожие домохозяйства составляют всего 22% арендаторов, на эту группу приходится 33% всех выселений, поданных во время пандемии, даже с учетом действующих запретов, согласно исследованию Eviction Lab.

То же исследование показывает, что те, кто подвергается наибольшему риску выселения, также живут в районах с низким уровнем вакцинации, что делает перспективу потери дома еще более пугающей. По данным Инициативы городского института, предотвращение выселения может не только помочь снизить передачу коронавируса, но и предотвратить ряд других нарушений семейной жизни.

Помощник судьи Верховного суда Стивен Брейер в особом мнении по поводу решения суда об отмене текущего моратория CDC на выселение выразил обеспокоенность по поводу возможной волны инфекций COVID, поскольку процедура выселения разрешена для повторного начала.

Информационный бюллетень

Каждую субботу редактор отдела недвижимости Money Сэм Шарф погружается в мир недвижимости, предлагая домовладельцам, покупателям и просто мечтателям свежий взгляд на последние новости о жилье.

Нажимая «Зарегистрироваться», я соглашаюсь получать информационные бюллетени и рекламные акции от Money и его партнеров. Я согласен с Условиями использования и Уведомлением о конфиденциальности Money и даю согласие на обработку моей личной информации.

Информационный бюллетень

Подписка прошла успешно!

Теперь вы будете получать информационный бюллетень Money по телефону

Ответьте в любое время, чтобы сообщить нам, как мы можем улучшить. Наслаждаться!

Убедитесь, что мы попали в папку «Входящие», а не в папку «Спам». Мы только что отправили вам приветственное письмо. Иногда почтовые клиенты отправляют наше первое письмо в папку со спамом или рекламными акциями. Если вы не видите нас в своем почтовом ящике, проверьте эти папки, а затем перетащите приветственное письмо в свой почтовый ящик.

Еще от денег:

Что нужно знать о чрезвычайной помощи в аренде жилья

Как подать заявку на экстренную помощь арендаторам в каждом штате

Чтобы избежать выселения, Байден умоляет штаты использовать чрезвычайные фонды

Что делать, если вам грозит выселение

Арендаторам доступна помощь

Мораторий CDC закончился 26 августа 2021 г. , но помощь доступна. Подайте заявку на деньги, чтобы покрыть арендную плату и коммунальные услуги сегодня.

Испанский |繁體中文 | Тионг Вьет | 한국어 | тагальский | اَلْعَرَبِيَّةُ

Если вы просрочили арендную плату и получили требование об оплате, уведомление о выселении или судебный иск о выселении, вы обратились по адресу.

Мы можем помочь вам разобраться в ваших правах и узнать, как воспользоваться преимуществами федеральной помощи и помощи штата.

Выберите свою ситуацию, чтобы узнать, что вы можете сделать.

Если вы хотите остаться в своем доме, составьте план, чтобы наверстать упущенное в счет арендной платы.

Помощь с арендной платой и коммунальными услугами

Вы можете обратиться в государственные или местные организации за федеральными деньгами для покрытия арендной платы, коммунальных услуг и других расходов на жилье. Узнайте больше о экстренной помощи при аренде.

Поговорите со своим арендодателем о составлении плана погашения

Узнайте, готов ли ваш арендодатель работать с вами или он планирует подать иск о выселении. Иногда самое сложное — просто начать разговор.

Узнайте о государственных или местных мерах защиты

В некоторых штатах и ​​регионах действуют правила, которые могут отсрочить ваше выселение, пока вы получаете помощь. См. ниже временную государственную защиту от выселения.

Слишком много арендаторов сдаются, не успев обратиться в суд. Вам не обязательно быть одним из них. Помощь по-прежнему доступна.

Поговорите с адвокатом, не откладывайте

Вы можете претендовать на бесплатную юридическую помощь

Если вы являетесь военнослужащим, обратитесь в местное отделение юридической помощи. Если ваша арендная плата составляет менее 4 214,28 долларов в месяц (по состоянию на 2022 г.), вы и ваши иждивенцы не могут быть выселены из жилого дома во время прохождения военной службы, а ваше имущество не может быть конфисковано в счет оплаты арендной платы, за исключением случаев, когда судебный приказ против вас.

Военнослужащие также имеют право приостановить судебное выселение. Если вы привлечены к суду для выселения, вы и ваши иждивенцы можете приостановить выселение на срок до 90 дней по запросу. Суд также может назначить паузу самостоятельно, без ходатайства.

Получите помощь с арендной платой и коммунальными услугами

Вы можете обратиться в государственные или местные организации за федеральными деньгами для покрытия арендной платы, коммунальных услуг и других расходов на жилье. Узнайте о экстренной помощи по аренде в вашем регионе.

Узнайте больше в суде

Вы можете позвонить секретарю суда и задать следующие вопросы по вашему делу:

• Я понимаю, что имею право подать в суд письменный ответ, объясняющий, почему меня не следует выселять. В течение какого времени я должен подать ответ со дня получения повестки?
• Дата суда еще не назначена?
• Предлагает ли суд посредничество или направление к консультантам по жилищным вопросам?

Подать ответ

Вы имеете право подать в суд письменный ответ, объясняющий, почему вас не следует выселять. Если у вас еще нет адвоката, вы можете подать ответ самостоятельно.

• Объясните свою ситуацию и то, что вы делаете, чтобы попытаться найти помощь.
• Опишите, что ваш арендодатель сделал или не сделал, чтобы получить федеральные средства помощи в аренде жилья.
• Если вы подали заявку на помощь в аренде жилья и ожидаете решения от местной организации, укажите это в своем ответе.

Судья может отсрочить или отклонить выселение, потому что вы пытаетесь получить помощь.

Посетите сайт LawHelp.org, чтобы узнать, как подать ответ на иск о выселении в вашем штате. арендная плата. Узнайте, предлагает ли ваша местная программа помощи в аренде жилья людям, ищущим новый дом. Найдите свою местную программу помощи в аренде.

Попросите дополнительное время, чтобы получить помощь по аренде жилья

Спросите у судьи или секретаря суда, можно ли приостановить исполнение приказа о выселении, пока обрабатывается ваше заявление на экстренную помощь в аренде жилья.

Узнайте о государственных или местных мерах защиты

В некоторых штатах и ​​местных округах действуют правила, которые могут отсрочить ваше выселение, пока вы получаете помощь. См. ниже временную государственную защиту от выселения.

Юридическая помощь

Если ваш арендодатель угрожает выселить вас или вам нужна помощь в понимании ваших прав, поговорите с адвокатом. Вы можете претендовать на бесплатную юридическую помощь в зависимости от вашего дохода.

• Обратитесь в местную ассоциацию адвокатов или в бюро юридической помощи
• Если вы являетесь военнослужащим, обратитесь в местное бюро юридической помощи

Штаты, предоставляющие временную защиту от выселения

В приведенном ниже списке указаны штаты, в которых действует защита от выселения, и дата запланировано окончание защиты. В некоторых штатах вы можете быть защищены от выселения, пока обрабатывается ваше заявление на получение федеральной экстренной помощи в аренде жилья. В других штатах вы можете приостановить выселение, подав заявление под присягой в штате или заключив план погашения с вашим арендодателем.

Местные консультанты по жилищным вопросам, юридические лица и организации социальных служб могут помочь вам понять, как действует государственная защита от выселения.