Списание задолженности по коммунальным платежам с истекшим сроком исковой давности \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Списание задолженности по коммунальным платежам с истекшим сроком исковой давности
Подборка наиболее важных документов по запросу Списание задолженности по коммунальным платежам с истекшим сроком исковой давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Исковая давность:
- Виндикационный иск срок исковой давности
- Возобновление срока исковой давности
- Восстановление срока исковой давности
- Заявление о пропуске срока исковой давности
- Заявление о пропуске срока исковой давности ГПК
- Ещё…
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.
11.2021 по делу N 33-46329/2021
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам.
Обстоятельства: Истец указал, что ему поступают уведомления об имеющейся задолженности, выданы три судебных приказа, которые были отменены, задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит списанию.
Решение: Удовлетворено.При этом суд первой инстанции пришел к выводам об обязании ГБУ «Жилищник района Новогиреево» сделать Б.Н. перерасчет холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения по квартире по адресу: г. ******** за период с 2010 г. по октября 2017 г. и что само по себе истечение срока исковой давности не влечет за собой прекращение обязательства, а, следовательно, и списание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно пункту 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации N 34н от 29 июля 1998 г.
, списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 03.03.2020 по делу N 88-5860/2020
Требование: Об исключении задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг.
Обстоятельства: Истец указал, что спорная задолженность возникла до достижения им совершеннолетия.
Решение: Требование удовлетворено.При этом суд указал, что по смыслу приведенных правовых норм само по себе истечение срока исковой давности не влечет за собой прекращение обязательства, а, следовательно, и списание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Со ссылкой на п. 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина РФ от ДД.
ММ.ГГГГ N н, суд указал, что списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: В каких случаях задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит списанию?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)При этом следует учесть, что истечение срока исковой давности не является основанием прекращения обязательств, предусмотренным гл. 26 ГК РФ, а списание задолженности по оплате коммунальных услуг, по которой истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.10.2019 по делу N 33-46204/2019, от 04.09.2018 по делу N 33-38507/2018).
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы взыскания задолженности по ЖКХ
(Хлебников П.
)
(«Жилищное право», 2019, N 9)Можно сколько угодно рассуждать о неблагоприятной ситуации в стране, об экономическом кризисе, росте платы за коммуналку и проблемах в экономике. Долги от этого никуда не денутся, сами не реструктуризируются. Говоря о проблемах долгов в ЖКХ, нельзя не упомянуть об очередной благой инициативе законодателей. В Госдуму внесен законопроект 738681-7, в котором предлагается новая процедура списания безнадежных долгов по ЖКХ. Документ, разработанный группой депутатов ЛДПР, уже прозвали новым законом о «коммунальной амнистии» — по аналогии с «налоговой», хотя на деле он таковым не является. Речь идет о внесении изменений непосредственно в Жилищный кодекс Российской Федерации. Закон «О списании долгов по ЖКХ в 2019 году» (назовем его так) имеет все шансы быть принятым, однако не стоит рассчитывать на прощение всей задолженности. Фактически депутаты предлагают закрепить на высшем законодательном уровне, а именно в Жилищном кодексе РФ, порядок списания нереальной к взысканию задолженности.
Законопроект, разработанный и предложенный депутатами, предполагает внесение поправок в текст Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно предлагается внести изменения в ст. 155.1 ЖК РФ, установить обязанность поставщиков ресурсов и коммунальных услуг по признанию части задолженности нереальной к взысканию по следующим критериям: 1) долг числится за гражданами — физическими лицами; 2) уплата или взыскание долга невозможны, так как судом принято соответствующее решение-отказ в иске либо определение об отказе в восстановлении пропущенного срока для подачи в суд заявления. Предлагается признавать невозможными к взысканию только долги физических лиц, по которым истек установленный законом срок исковой давности. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ в отношении требований о взыскании просроченной оплаты жилищно-коммунальных услуг действует общий срок исковой давности (срок для предъявления требований в суд и защиты нарушенного права) в три года. Депутаты предлагают коммунальщикам списывать долги граждан, по которым не производилась оплата должниками более 3 лет подряд и самими заинтересованными лицами не предпринималось действий по взысканию задолженности через судебные органы.
Так как данные действия являются основанием для перерыва в течение срока исковой давности в соответствии со ст. ст. 203 — 204 Гражданского кодекса РФ, де-юре и де-факто вновь предлагаемая норма права не является каким-либо новшеством. И тем более не предлагает проводить автоматическое списание долгов с истекшим сроком давности.
Всероссийская ревизия и списание долгов граждан по ЖКХ, образовавшихся вследствие тяжёлой жизненной ситуации, а также выявление незаконных начислений коммунальных платежей
- Главная
- → На голосовании
- → Инициатива в архиве
- Инициатива №
- 34Ф38096
- Уровень инициативы:
- Федеральный
Поделиться
В стране имеется проблема с долгами за коммунальные платежи среди населения. При этом не во всех случаях речь идёт о злостных неплательщиках, имеющих возможность, но не желающих погасить долг за жилое помещение и коммунальные услуги.
В свою очередь наличие долгов отрицательно сказывается на хозяйственной деятельности в сфере оказания коммунальных услуг, что в конечном итоге отрицательно влияет на их качество.
При этом следует заметить, что в некоторых случаях прямо или косвенно может быть виновно государство, т.к. неэффективная социально-экономическая политика так или иначе влияет на материальное положение граждан (низкий уровень или отсутствие производства в ряде отраслей, влияющий на уровень безработицы, как и недостаточная помощь малому и среднему предпринимательству, несовершенное законодательство в сфере льгот, социальных пособий для многодетных, инвалидам отказывают в приёме на работу, государство же не создало для них соответствующих условий и т.д.).
Здесь по крайней мере на период сложной экономической ситуации в стране разовая помощь в сфере коммунальных трат как одной из наиболее затратной части любого семейного бюджета могла бы способствовать отчасти нормализации социально-экономической ситуации в стране.
Одновременно, действуя комплексно, можно проанализировать законность всех начисленных коммунальных платежей, в том числе их размера (законность размера тарифа в каждом конкретном случае с учётом действующего законодательства). При незаконности начисления долга за коммунальные услуги, уведомлять об этом прокуратуру, потребителей.
Практический результат
1. Помощь гражданам России, оказавшимся в тяжёлой жизненной ситуации.
2. Комплексный положительный эффект за счёт улучшения материального положения социально уязвимой категории граждан в совокупности с уменьшением трат и нагрузки, связанных с деятельности государственных органов — службы судебных приставов, судов и др. — по взысканию долгов по коммунальным платежам.
Решение
1. Провести всероссийскую ревизию по установлению всех коммунальных долгов среди граждан.
2. Анализ законности начисления платежей (например, при фактически не оказанной услуге или в меньшем объёме), в том числе законность размера установленного тарифа по каждому виду коммунальной услуги.
3. Государство компенсирует кредиторам долг по списываемым коммунальным долгам.
При этом списание осуществляется только гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, к каковой для указанных целях отнести следующее:
— многодетные семьи (3 и более ребёнка), относящиеся при этом к категории малоимущих — по долгу за период ухода за ребёнком, но не более периода достижения ребёнком возраста 1,5 лет, независимо от трудоустройства;
— инвалиды 1 и 2 группы, являющиеся малоимущими — по долгу за период отсутствия официальной работы, но не более 1 года;
— лица, подпавшие под сокращение численности или штата работников — по долгу за период не более 6 месяцев отсутствия официальной работы с даты указанного сокращения при условии официальной постановки на учёт в центр занятости населения.
Указанный перечень может корректироваться по результатам анализа социально-экономической ситуации в стране, выявления также иной социально уязвимой категории граждан.
← К началу списка инициатив
Вычитается ли налог на коммунальные услуги при аренде недвижимости?
Одним из многих преимуществ владения сдаваемым в аренду имуществом является возможность вычитать обычные операционные расходы из валового дохода от аренды, чтобы уменьшить налогооблагаемую чистую прибыль. Коммунальные услуги, как правило, не облагаются налогом для сдаваемой в аренду недвижимости, даже если недвижимость сдается в краткосрочную аренду (STR) или используется только часть года.
В этой статье мы обсудим, как работают налоговые вычеты за коммунальные услуги сдаваемого в аренду имущества, а также лучший способ отслеживать вычеты и расходы, чтобы упростить налоговую отчетность.
Основные выводы
- Коммунальные услуги, оплачиваемые арендодателем, могут не облагаться налогом в случае аренды многоквартирных домов, имущества, которое частично занято владельцем, и даже незанятого имущества, сдаваемого в аренду на одну семью (SFR).
- Большинство коммунальных компаний предлагают учетную запись арендодателя, которая позволяет переводить услуги на имя арендодателя, когда недвижимость находится между арендаторами.
- Коммунальные услуги и другие расходы на аренду имущества, подлежащие вычету из налогооблагаемой базы, указываются в Форме 1040, Приложение E, Часть I.
Как вычесть коммунальные платежи по арендованному имуществу
Коммунальные платежи могут не облагаться налогом для арендодателей, владеющих как многоквартирными домами, так и недвижимостью SFR.
Давайте посмотрим, как вычитаются расходы на коммунальные услуги в 3 различных ситуациях:
Часто коммунальные услуги, такие как вода и газ, для небольшого многоквартирного дома учитываются на главном счетчике. В такой ситуации арендодатель будет платить за коммунальные услуги напрямую, а затем возмещать затраты, включая расходы на коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату.
Например, предположим, что арендодатель владеет небольшим трехквартирным домом с тремя квартирами, в котором есть один счетчик воды, который используется всеми тремя квартирами. Если общий счет за воду составляет в среднем 150 долларов в месяц, арендодатель может увеличить арендную плату на 50 долларов в месяц за единицу, чтобы включить воду в арендную плату.
Некоторые арендодатели предпочитают включать плату за коммунальные услуги в качестве дополнительной арендной платы, взимаемой с арендатора, в то время как другие арендодатели могут взимать с арендатора единую фиксированную ежемесячную арендную плату.
Хорошая управляющая компания может посоветовать, какой метод является обычным для местного рынка аренды.
Предполагая, что валовая ежемесячная арендная плата составляет 1000 долларов за единицу, арендодатель запишет 3000 долларов в качестве общего ежемесячного дохода от аренды и вычтет сумму, уплаченную за коммунальные услуги, на основе фактического счета за коммунальные услуги, а также другие операционные расходы и проценты по ипотеке, если недвижимость финансируется. .
Сдаваемый в аренду многоквартирный дом, занимаемый владельцемИногда инвестор в недвижимость приобретает многоквартирный дом и живет в одной квартире, а остальные сдает в аренду. Занятие одной из квартир в качестве основного места жительства может облегчить получение права на финансирование FHA или VA, а не подавать заявку на получение кредита на аренду недвижимости.
В ситуации, когда одна из многоквартирных домов занята владельцем, арендодатель может вычесть только стоимость коммунальных услуг, используемых арендаторами.
Если ежемесячный счет за коммунальные услуги составлял 150 долларов США, а каждая единица многоквартирного дома примерно одинакового размера, арендодатель может вычесть только 100 долларов США в качестве расходов на коммунальные услуги, потому что оставшиеся 50 долларов США (или одна треть фактического счета) используются напрямую. помещиком.
Коммунальные услуги в доме в SFR обычно оплачиваются непосредственно арендатором. Однако бывают случаи, когда недвижимость пустует между арендаторами, а коммунальные услуги все еще включены. Когда это происходит, арендодатель может вычесть фактическую стоимость коммунальных услуг, оплаченных, когда дом был пуст и ждал нового жильца.
Например, предположим, что общий ежемесячный счет за воду, канализацию, газ, электричество и вывоз мусора составляет 200 долларов. Если недвижимость пустует в течение всего месяца, 200 долларов на коммунальные услуги могут быть вычтены как обычные операционные расходы, поскольку арендатор не платит за коммунальные услуги.
Коммунальные службы часто предлагают «счет арендодателя», когда недвижимость используется для сдачи в аренду. Когда арендатор выезжает, коммунальная компания временно передает услуги на имя арендодателя, а затем снова отказывается, когда въезжает новый арендатор. Это значительно упрощает и делает более точным учет не облагаемых налогом коммунальных расходов.
Другие вычеты по налогу на сдаваемое в аренду имущество
Помимо вычета расходов на коммунальные услуги, существует множество других налоговых вычетов на сдаваемое в аренду имущество, на которые арендодатель может претендовать для уменьшения налогооблагаемого дохода:
- Реклама и маркетинг
- Арендные платежи
- Управление недвижимостью
- Техническое обслуживание и ремонт
- Сбор мусора
- Ландшафтный дизайн
- Борьба с вредителями
- Уборка снега
- Проценты по ипотеке
- Налоги на недвижимость
- Страхование
- Сборы товарищества собственников жилья
- Оплата юридических и профессиональных услуг
- Личное имущество
- Амортизация
- Поездки и перевозки
- Дополнительное образование
- Домашний офис
Пример вычета коммунальных услуг и других налоговых вычетов по арендованному имуществу
Вот как может работать вычет коммунальных и других расходов в случае небольшого многоквартирного дома, состоящего из 3 квартир.
В этом примере мы предположим, что в собственности установлены основные счетчики воды, канализации и мусора, а домовладелец оплачивает счет за коммунальные услуги. Каждая квартира имеет индивидуальный электросчетчик, поэтому арендаторы могут платить напрямую.
Доход от аренды
- Ежемесячная арендная плата (включая коммунальные услуги, оплачиваемые арендодателем): 3000 долларов США
- Аренда питомца: $150
- Общий валовой годовой доход от аренды: 37 800 долларов США (3 150 долларов США x 12 месяцев)
Расходы, не облагаемые налогом
- Арендные платежи: 1000 долл. США
- Управление недвижимостью: $3024
- Техническое обслуживание и ремонт: 2400 долларов США
- Коммунальные услуги: 1800 долларов США
- Ландшафтный дизайн: $900
- Борьба с вредителями: $600
- Проценты по ипотеке: 8 600 долларов США
- Налоги на имущество: 2 250 долларов США
- Страховка: 1000 долларов США
- Оплата юридических и профессиональных услуг: 750 долларов США
- Амортизация: 8 727 долл.
США - Итого расходы, не облагаемые налогом: $31 051
СШАЧистая прибыль до налогообложения
- 37 800 долл. США валового дохода от аренды – 31 051 долл. США вычитаемых из налогооблагаемого дохода расходов = 6 749 долл. США чистой прибыли до налогообложения
Как отслеживать налоговые вычеты по аренде имущества
Точное отслеживание доходов от сдачи в аренду недвижимости и налоговых вычетов может быстро усложниться, даже при наличии всего одной сдаваемой в аренду недвижимости.
Некоторые из наиболее распространенных способов отслеживания налоговых вычетов за сдаваемое в аренду имущество включают простую электронную таблицу, бухгалтерские программы общего назначения и программное обеспечение, такое как Stessa, компания Roofstock, специально разработанная для инвесторов в недвижимость.
Эта таблица доходов и расходов от аренды является хорошим примером электронной таблицы Excel для аренды имущества.
Однако, поскольку информацию о доходах и расходах необходимо вводить вручную, можно легко пропустить ценный налоговый вычет или случайно ввести одни и те же расходы дважды.
Стандартные программы, такие как QuickBooks или Wave, являются хорошими программами общего назначения для бизнеса и личного использования, но на самом деле они не предназначены для сдачи в аренду имущества. Например, чтобы использовать такую программу, как QuickBooks, инвестору необходимо иметь хорошие знания в области бухгалтерского учета, создать план счетов и изучить терминологию, например называть арендатора «клиентом», а ежемесячную арендную плату — «предметом».
Многие инвесторы в недвижимость считают, что Stessa — отличный выбор для автоматического отслеживания доходов и расходов от аренды недвижимости. После регистрации бесплатной учетной записи и привязки банковских и ипотечных счетов транзакции автоматически синхронизируются и публикуются в правильных учетных записях. Здесь нет никаких догадок, а финансовые отчеты, такие как отчет о доходах и чистом движении денежных средств, могут быть созданы для неограниченного количества свойств одним щелчком мыши.
Стесса работает с домами SFR, многоквартирными жилыми домами, а также с краткосрочной и отпускной арендой. Бесплатная учетная запись Stessa также включает в себя безопасный онлайн-доступ для организации и хранения документов по недвижимости, приложения для iOS и Android для отслеживания расходов на ходу и бесплатный доступ к налоговому центру Stessa, который включает налоговые ресурсы от The Real Estate CPA и скидку TurboTax. .
Советы по вычету налога на сдаваемое в аренду имущество
Владение сдаваемым в аренду имуществом имеет целый ряд потенциальных преимуществ, таких как регулярный доход от сдачи в аренду и долгосрочный прирост стоимости, однако существуют также и налоговые обязательства. IRS предлагает несколько советов по доходам от аренды недвижимости, вычетам и ведению учета, которые должен знать каждый инвестор.
Что такое доход от аренды?
- Плата, полученная за использование или занятие арендованного имущества.
- Включает обычные арендные платежи, авансовую арендную плату, сборы за прекращение аренды и расходы арендодателя, оплачиваемые арендатором.
- Залог только в том случае, если залог используется в качестве окончательного платежа за аренду или для оплаты невыплаченной арендной платы.
Вычеты, которые могут брать владельцы сдаваемого в аренду имущества
- Обычные и необходимые расходы на управление и содержание сдаваемого в аренду имущества.
- Включает техническое обслуживание и ремонт, плату за управление, проценты по ипотеке, коммунальные услуги, оплачиваемые арендодателем, страховку и амортизацию.
- Капитальные улучшения капитализируются в течение срока полезного использования и возмещаются за счет амортизации, если только арендодатель не требует амортизационной премии.
Как сообщать и хранить доходы и расходы от аренды
- Форма 1040 или 1040-SR, Приложение E, Часть I для перечисления общего дохода, расходов и амортизации по каждому арендуемому имуществу.
- Форма 4562 для расчета суммы амортизации, указанной в Приложении E.
- Записи, которые ведутся для документального подтверждения доходов и расходов в случае аудита, включая квитанции, аннулированные чеки, счета и командировочные расходы.
Можно ли использовать арендную плату и коммунальные услуги в качестве налогового вычета? | Финансы
Автор: Джеффри Джойнер
Арендная плата и коммунальные услуги подлежат вычету при определенных условиях.
налоговое время, изображение Гейла Дистлера с сайта Fotolia.com
Коммунальные услуги и арендная плата, уплачиваемая в коммерческом помещении, таком как розничный магазин или офис, являются вычитаемыми деловыми расходами. Однако Налоговая служба считает арендную плату и коммунальные услуги личными расходами, которые обычно не подлежат вычету в вашей декларации о подоходном налоге. Только в очень особых обстоятельствах вы можете требовать арендную плату и коммунальные услуги в качестве налогового вычета из вашей личной декларации.
Домашний бизнес
Если вы используете часть своего дома в служебных целях, вы можете иметь право на вычет части арендной платы и коммунальных услуг. Рабочая зона должна быть четко очерчена, хотя это не обязательно должна быть совершенно отдельная комната. Вы должны вести бизнес там на регулярной основе, а не время от времени. Вы должны пропорционально распределять счета на основе общей площади, отведенной под бизнес, деленной на общий размер вашего дома. Например, если вы выделяете 750 квадратных футов дома площадью 3000 квадратных футов для своего бизнеса, вы можете вычесть 25 процентов ваших арендных платежей и счетов за коммунальные услуги.
Временное переназначение
Вы можете вычесть арендную плату и коммунальные услуги, когда вы уезжаете из своего налогового дома по деловым причинам. Например, если вы работаете в Далласе, и ваша компания направляет вас в Сан-Франциско на шесть месяцев для посещения специальной школы или просит вас поработать на объекте клиента в Цинциннати в течение трех месяцев, вы можете вычесть расходы на временное жилье.
Вы не можете вычесть какую-либо часть, за которую вам возместили. Ваш налоговый дом, как правило, является городской территорией, в которой вы живете или обычно работаете. IRS не указывает точное расстояние, но временное местоположение должно быть достаточно далеко, чтобы сделать ежедневные поездки на работу непрактичными. Ваше назначение должно быть на определенное время, которое не может превышать одного года.
Медицинские расходы
При определенных обстоятельствах вам может потребоваться поездка по медицинским показаниям либо в качестве пациента, либо в сопровождении одного из ваших иждивенцев. Если единственной целью поездки является получение медицинской помощи, вы можете получить вычет за проживание, не предоставленное медицинским учреждением. IRS не делает различий между счетами за мотель и арендной платой, а также коммунальными услугами, оплачиваемыми при краткосрочной аренде. Однако расходы не могут быть экстравагантными или роскошными, а сумма в долларах ограничена 50 долларами за ночь на человека с ограничением на двух человек, что делает максимально допустимый вычет 100 долларов за ночь.