Могу ли я выписать человека без его согласия из квартиры: Как выписать человека из квартиры: все нюансы, инструкция

Как выписать человека с временной прописке из квартиры – ответ юриста и бесплатная консультация

Горячая линия юридической консультации 8 (800) 301-64-78

Главная » Юрист по жилищным вопросам  » Как выписать временно зарегистрированного без его согласия? Закон РФ разрешает собственнику недвижимости выписать временно зарегистрированного без его согласия раньше срока, если на то имеются веские причины. Для начала разберемся, что же такое временная прописка. Временная прописка нужна в том случае, когда человек не проживает по месту постоянной регистрации более полутора месяцев. Оформить ее можно по согласию с собственником жилплощади на срок не более пяти лет. Важно! Нахождение в другом городе без прописки сроком более 90 дней наказывается штрафом. Если вы получаете временную прописку, то для этого нет необходимости выписываться с постоянного места жительства. Как уже отмечалось выше, если вы собираетесь жить в месте, не соответствующем вашей регистрации более 90 дней, то во избежание неприятностей следует временно прописаться по адресу фактического проживания. Кроме того временная прописка может понадобиться для следующих целей: получения кредита; возможности официального устройства на работе; получения в случае необходимости бесплатного медицинского обслуживания; возможности устройства ребенка в образовательное или дошкольное учреждение; оформления необходимых бумаг и документов; оформления социальной помощи или пособия. Для временной регистрации необходимо согласие владельца недвижимости. Дети, не достигшие совершеннолетия, прописываются автоматически вместе с родителем. Временная прописка по окончании срока автоматически аннулируется, то есть, нет необходимости оформлять соответствующие документы. Однако часто возникают ситуации, в связи с которыми приходится выписывать человека раньше оговоренного и закрепленного договором срока. Приведем наиболее распространенные случаи: гражданин оставил место временной регистрации и переехал в другой город или квартиру; временно прописанный гражданин не оплачивает коммунальные услуги в течение нескольких месяцев; квартира используется не по назначению; гражданин нарушает общественный порядок: дебоширит, пьянствует, не выполняет принятые условия проживания. Важно! Факт неуважительного отношения к жилищу и его обитателям должны подтвердить люди, проживающие по соседству. Инициирует преждевременную выписку собственник жилого помещения от имени всех собственников, достигших совершеннолетия, направляя в ФМС следующие документы: заявление соответствующего образца; документ, подтверждающий право собственности; удостоверение личности. Присутствие временно прописанного гражданина при преждевременной выписке не требуется. Несовершеннолетние дети выписываются с территории временного проживания вместе с родителями автоматически. Важно! Временная прописка ни при каких обстоятельствах не может стать постоянной, даже если собственник не указал срок, то она автоматически прекращается по истечении пяти лет. Закон РФ предусматривает особую процедуру выписки временно проживающего без его согласия. Строго говоря, собственник жилья не имеет права аннулировать регистрацию гражданина без особых на то оснований. Выше были приведены наиболее частые из них. Однако даже в том случае, когда наступил один из таких случаев, временный жилец выписывается только по решению суда. Для этого необходимо: Написать исковое заявление установленного образца и направить его в суд того района, где находится квартира. Подготовить документы, доказывающие обстоятельства, из-за которых собственник хочет выписать квартиранта. Оплатить госпошлину. После вынесения судебного решения необходимо получить исполнительный лист и передать его в соответствующие инстанции для снятия временно прописанного с учета. Копию решения следует направить приставам, которые обязаны выселить с жилплощади гражданина, утратившего прописку, в случае его отказа добровольно покинуть помещение. В случае, когда вы столкнулись с необходимостью выселить временно проживающего гражданина на вашей жилплощади, а он не желает делать это добровольно, следует обратиться за помощью к юристам. Они подскажут, на каком основании вы можете совершить данное действие, а также соберут необходимые доказательства и грамотно составят исковое заявление в суд. Если возникнет такая необходимость, специалисты компании «Правосфера» доведут дело до конца, проследив и за исполнительным производством в том числе. Обратитесь в нашу компанию, и вы сами сможете убедиться в том, что законы РФ стоят на защите прав каждого гражданина. Похожие темы: Затопили соседей снизуРазделение лицевых счетовВозмещение расходов по коммунальным услугамПриватизация муниципальной квартирыАварийное жилье в МосквеВыселение из квартиры СМОТРЕТЬ ВСЕ  Автоюрист по телефону  Адвокат по уголовным делам  Банкротство  Военное право  Защита прав потребителя  Исполнительное производство  Личный адвокат – Москва  Медицинское право  Нарушение трудовых правоотношений  Помощь юриста по взысканию компенсации через суд  Составление документов — Помощь юриста  Судебное представительство, представительство интересов в суде  Услуги Антиколлектора — Бесплатная консультация  Юридические услуги в Москве: услуги юристов и адвокатов  Юрист по бракоразводному процессу (разводу)  Юрист по взысканию долгов  Юрист по гражданскому праву  Юрист по жилищным вопросам  Юрист по земельным вопросам  Юрист по корпоративному праву  Юрист по миграционным вопросам  Юрист по налоговому праву  Юрист по наследственным делам  Юрист по недвижимости  Юрист по семейным вопросам и делам  Юрист по страхованию  Юристы по банковским вопросам  Юрист по интеллектуальному праву

Что такое цугцванг и как из него выбраться

Иногда мы сталкиваемся с ощущением, что зашли в тупик. Или, как говорят шахматисты, в цугцванг. Мария Фокина, предприниматель и профессиональный коуч PCC ICF, расскажет, что такое цугцванг в общественной и личной жизни и как с ним справиться

В чем суть цугцванга

Ситуация, в которой обязанность сделать ход только ухудшает текущее положение, называется цугцванг. Слово произошло от немецкого «цуг» — «ход» и «цванг» — «принуждение». Термин пришел в наш язык из шахмат и стал широко употребим в 1925 году — после того как шахматист Арон Нимцович рассказал о нем в книге «Моя система». Однако сама концепция цугцванга была описана еще в IX столетии нашей эры в персидских текстах о шатрандже — предшественнике современных шахмат.

Цугцванг бывает нескольких видов:

• односторонний цугцванг — в затруднительной ситуации находится только один из игроков;

• взаимный цугцванг — в этом случае полезных ходов нет у обоих игроков. Считается, что сложнее найти выход из взаимного цугцванга, поскольку каждый ход усугубляет положение обеих сторон;

• позиционный цугцванг — вынужденный ход ухудшает текущее положение, но еще не приносит реальных потерь;

• мнимый цугцванг — в действительности полезные ходы существуют. Но игрок в силу определенных обстоятельств — к примеру, находясь во власти эмоций — их не замечает. В результате отказывается искать выход и заранее смиряется с поражением.

Сегодня термин можно услышать не только при игре в шахматы, но и в шашки или нарды. А также в момент политических, экономических, социальных кризисов и просто в повседневной жизни. Нередко словом «цугцванг» называют кризисы в отношениях или профессиональной деятельности.

Цугцванг в политике, экономике и общественной жизни

В фильме «Военные игры» суперкомпьютер WOPR моделирует варианты партий в крестики-нолики. Каждая становится возможным сценарием конфликта между государствами и завершается чрезвычайно высокими потерями, в результате которых победитель не вычисляется. В итоге компьютер восклицает: «Странная игра. Единственный выигрышный ход в ней — не играть». Эта сцена может стать визуальной метафорой, отображающей цугцванг в общественной жизни. 

Так, например, в политике, как и в шахматах, необходимо просчитывать ходы, предугадывать действия соперника, чтобы сохранять мир и обеспечивать безопасность. Однако вследствие взаимного противостояния или неверных расчетов взаимодействие государств,  изначально нацеленное на поддержание стабильности, приводит к деструктивным последствиям. Бывает, что политический цугцванг завершается ситуацией, когда выигрыш одной стороны влечет за собой ущерб такого масштаба, что становится сродни поражению. Такой исход носит название пирровой победы. Выражение стало нарицательным после того, как армия эпирского царя Пирра разгромила в битве при Аускуле римлян, но понесла настолько невосполнимые потери, что Пирр воскликнул: «Еще одна такая победа, и я вернусь в Эпир один».

Между тем ущерба такого уровня зачастую получается избежать. Примером того, когда это удалось, можно считать Карибский кризис — цепь событий, которая привела к существенному обострению международной обстановки и угрозе ядерного столкновения СССР и США в 1962 году. В момент максимальной опасности державы смогли найти выход из сложившегося положения и сохранить мир. Однако без потерь не обошлось. Некоторые историки выдвигают теорию, что убийство американского президента Джона Кеннеди в 1963 году, так же как и отстранение в 1964 году Никиты Хрущева, — это косвенные последствия Карибского кризиса.

Материал по теме

Пример цугцванга в экономике — пандемия COVID. Так, вынужденные карантинные меры были приняты в большинстве стран. Решение способствовало разгрузке системы здравоохранения и позволило сгладить пики заболеваемости, однако имело побочный эффект в виде экономического кризиса. Многие отрасли оказались в сложном положении, сотни тысяч компаний закрылись, каждый пятый человек ощутил значительную потерю в доходе или вовсе лишился работы.

Более того, пандемия привела и к общественному цугцвангу. Тревожность, стресс, финансовые трудности, длительное нахождение в замкнутом пространстве не только способствовали возникновению теорий заговоров, но также обострили отношения между близкими людьми и стали причиной конфликтов. Так, если в начале пандемии наблюдалась тенденция к сокращению разводов из-за существующих ограничений, то через несколько месяцев показатель стал выше, чем до вынужденной изоляции.

Политические и экономические кризисы, безусловно, негативно отражаются и на бизнесе. Одним из примеров цугцванга в бизнесе будет ситуация, когда предприниматели вынуждены поднимать цены на свои услуги в связи с ростом стоимости продуктов. Как отмечают представители бизнеса: понимая, что повышение цен приведет к потере части клиентов, они не видят других способов компенсировать затраты. 

Еще один пример цугцванга в бизнесе — ситуация, при которой компания обнаруживает дефект в одном из своих продуктов. Так, в феврале этого года Kia сообщила об отзыве почти 5500 автомобилей, предпочитая понести материальные убытки, но позаботиться о безопасности.

Между молотом и наковальней

В «Одиссее» герой сталкивается со сложным испытанием: его путь пролегает между Харибдой — опасным водоворотом, и Сциллой — чудовищем, пожирающим людей и обитающим в скалах. Эта альтернатива в некоторой степени объясняет суть личного цугцванга. Зачастую, сталкиваясь со сложным выбором, мы тоже будто находимся между Сциллой и Харибдой. Или, как привычнее, между молотом и наковальней. В результате любое наше действие приводит к моральной, материальной или физической потере.

Так, к примеру, один из опросов показал, что 22,3% людей недовольны своей работой. Их не устраивает уровень заработной платы, отсутствие карьерных перспектив, отношения с руководством, несоответствие деятельности уровню образования. Однако респонденты боятся столкнуться с финансовыми трудностями, поэтому долгое время не могут решиться на перемены. 

Материал по теме

Преследуют муки выбора и тех, кто хочет переехать в другую страну. Многие не желают разрывать связь с близкими, а также испытывают неуверенность в своей востребованности на новом месте. Еще пример личного цугцванга — сохранение несчастливого брака ради спокойствия детей. Так, 33% респондентов уверены: задача родителей сделать все возможное, чтобы дети росли в полной семье.

Как выбраться из тупика

Оказавшись в сложной ситуации, мы попадаем во власть эмоций. Поэтому зачастую, стараясь удержать контроль над обстоятельствами, принимаем неэффективные решения. Или же вовсе выбираем бездействие. Однако в большинстве случаев упомянутые стратегии лишь усугубляют положение. Найти выход из цугцванга помогут следующие рекомендации.

• Принять сложившуюся ситуацию

Дейв Эванс и Билл Бернетт, авторы книги «Дизайн вашей жизни» и соучредители Стэнфордской лаборатории дизайна жизни, отмечают: «Принятие — это дверь в реальность. Когда вы выходите из «принятия», то рискуете утонуть в желании, чтобы ваши обстоятельства были другими». Эксперты утверждают, что облегчить принятие помогает мысль, что вы заключаете краткосрочную сделку: принимаете обстоятельства не навсегда, а на время.

• Сместить фокус с негативных эмоций и контролировать мысли

Первичные эмоциональные импульсы, в том числе негативные, не несут опасности. Они — неотъемлемая часть жизни и опыта. Однако длительное застревание в переживаниях не только вредит здоровью, но и искажает действительность. Когда выбор кажется невыгодным, мы склонны прокручивать сценарии, которые могут и не произойти. Усугубляя переживания, мы все больше сомневаемся в возможных решениях. Глубже погружаемся в ощущение безысходности и попадаем в мнимый цугцванг.

Исследования показывают, что концентрация на негативе скрывает от сознания возможности. Так, в одном из экспериментов участников разделили на группы, которым демонстрировали видео: позитивные, нейтральные, наполненные тревогой и гневом. После просмотра участников попросили мысленно представить себя в ситуации, вызывающей такие же эмоции, как в ролике. Затем записать, что они бы предприняли в определенных обстоятельствах, испытывая такие чувства. Участники, смотревшие негативные ролики, написали меньше всего ответов.

•  Извлечь пользу от «эффекта душа»

Исследования показали: когда мы длительное время сфокусированы на одной проблеме, мышление предлагает лишь стандартные решения, работая линейно. Лучшие идеи приходят, когда мы находимся в балансе между фокусировкой и случайными ассоциациями. Другими словами, переключаемся. Авторы исследования отмечают: «Занятию следует быть не особенно сложным, полностью забирающим внимание. Не скучным, вроде наблюдения за сохнущей краской. Переключающая задача должна быть одновременно необременительной, но увлекающей». По мнению экспертов, эффективными способами, во время которых приходят неожиданные озарения, могут стать принятие душа или прогулка.

• Найти «полезное во вредном»

Бизнес-тренер Иван Дьяченко в пособии по решению нерешаемых задач «БРРР!-эффект» отмечает: бороться с негативными аспектами во что бы то ни стало — психологическая инерция. Ущерб может возникнуть, даже когда кажется, что все по плану. Поэтому после принятия следует извлечь из ситуации максимум пользы. Один из способов, который позволяет это сделать, — техника «вредное — это полезное».

Сталкиваясь с негативным выбором, стоит воспринимать последствия как ресурс. Чтобы его найти, необходимо выписать по отдельности все элементы ущерба. К каждому элементу задать три вопроса: что именно здесь плохо, почему я считаю, что это плохо, какая часть самая плохая и слабая. 

Затем пять раз спросить себя, почему это плохо. Задавая новый вопрос не к первоначальному ущербу, а к ответу на предыдущем шаге. Так получится определить пять негативных сценариев, к каждому из которых следует противопоставить сильный позитивный результат.

• Выбрать «сценарий» и действовать

После определения наиболее приемлемого «сценария» необходимо действовать. И что важно — не из состояния безысходности. Автор книги SuperBetter Джейн Макгонигал (известный разработчик игр, сумевшая восстановиться после сложного сотрясения мозга с помощью игрового процесса и разработавшая игру SuperBetter, помогающую людям справляться с болезнями и депрессией. — Forbes Life) советует воспринимать все происходящее как задачи, а не проблемы. Тем самым меняя «мышление угрозы» на «мышление вызова». Это позволяет легче адаптироваться к изменениям и воспринимать цугцванг не как тупик, а как мотивацию к укреплению своих позиций и улучшению качества жизни в целом.

Сдача квартиры в субаренду – MassLegalHelp

1. Когда вы можете сдать квартиру в субаренду

Если вам необходимо временно выехать из квартиры и вы не хотите платить арендную плату во время вашего отсутствия, одним из вариантов является сдача вашей квартиры в субаренду другому лицу за конкретный период времени. Субаренда предназначена для временного соглашения, при котором субарендатор возвращает квартиру первоначальному арендатору до окончания первоначального срока аренды. Если вы договариваетесь о сдаче квартиры другому лицу и не планируете возвращаться, это называется уступкой. (Для получения дополнительной информации см. раздел этой главы «Вы передаете права аренды».)

Когда вы сдаете квартиру в субаренду, вы, как первоначальный арендатор, продолжаете нести ответственность перед арендодателем за квартиру. Вот почему субаренда может быть рискованной. Если у вас есть письменный договор аренды, ваш субарендатор должен соблюдать все условия договора аренды. Как первоначальный арендатор, вы в конечном итоге несете ответственность за все условия аренды, включая обязательство поддерживать помещение в хорошем состоянии и платить арендную плату. ¹⁹ Это означает, что если субарендатор отказывается платить арендную плату, ваш арендодатель может принять против вас меры за неуплату арендной платы. Субарендатор также может подать в суд на вас, как на первоначального арендатора, за нарушение договора субаренды (если вы его подписали) или другие нарушения закона. ²⁰

2. Как сдать в субаренду

Чтобы сдать в субаренду, вы должны быть арендатором с договором аренды. ²¹ Это одно из преимуществ аренды. Если в договоре аренды не упоминается или не запрещается субаренда, вы можете это сделать. ²² Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендодатель дал письменное согласие, прежде чем вы сможете субаренду. В этом случае свяжитесь с арендодателем и попытайтесь получить его письменное согласие, прежде чем сдавать квартиру в субаренду.

Если арендодатель отказывается дать вам письменное разрешение на субаренду вашей квартиры, вы можете попытаться решить эту проблему двумя способами. Однако имейте в виду, что если вы решите сдать квартиру в субаренду без разрешения арендодателя, вы рискуете, что арендодатель попытается выселить вас за нарушение договора аренды.

Вариант 1: субаренда и оплата арендной платы

Часто арендодатель не знает, что говорится в договоре аренды, и во многих случаях ему все равно, кто находится в квартире, если арендная плата поступает вовремя. Если это так, вы можете решить сдать квартиру в субаренду и попросить субарендатора платить вам арендную плату, в то время как вы продолжаете платить арендодателю напрямую. Если арендодатель не узнает об этой договоренности до тех пор, пока вы не вернетесь, она может просто забыть об этом.

Вариант 2: субаренда и информирование арендодателя, когда субарендатор впервые вносит арендную плату

Другой вариант заключается в том, чтобы субарендатор платил арендодателю напрямую и информировал арендодателя о договоренности о субаренде, когда субарендатор впервые платит арендную плату. Если арендодатель принимает чек об аренде от субарендатора, не написав на чеке «только для использования и проживания», арендодатель не может отказать субарендатору в использовании квартиры. ²³

В дополнение к вариантам 1 и 2, чтобы защитить себя, вы должны иметь письменное соглашение с субарендатором, в котором говорится, что если арендодатель не дает согласия на субаренду, субаренда недействительна и субарендатор должен выехать. ²⁴ Ниже приведен образец договора субаренды между арендатором и субарендатором (помните дату договора):

Действительность этого договора субаренды зависит от получения согласия [впишите имя арендодателя]. Если [вписать имя арендатора] не удастся получить это согласие, договор субаренды считается недействительным.

________________________________

Подпись субарендатора

________________________________

Подпись арендатора

При использовании этого варианта субаренды после того, как субарендатор подпишет договор субаренды, свяжитесь с арендодателем и попытайтесь получить его согласие. Если она сразу скажет «нет» субаренде, спросите ее, почему и пересмотрит ли она вашу просьбу. Скажи ей, что вернешься к ней. Подождите несколько недель и позвоните снова. Если она даст свое разрешение, попросите ее прислать письменное письмо.

Если арендодатель категорически отказывается разрешить вам субаренду, отправьте субарендатору следующее уведомление:

 

«Мне не удалось получить согласие [указать от имени арендодателя] на условную субаренду по соглашению от [указать дату субаренды]. Таким образом, договор субаренды является недействительным».

а. Должен ли субарендатор платить залог

Арендодатель может попросить субарендатора внести залог. В соответствии с законом о залоге в штате Массачусетс арендодатель не может взимать залог, превышающий арендную плату за один месяц. Это означает, что, хотя арендодатель может взимать залог как с арендатора, так и с субарендатора, общая сумма, которую он собирает, не может превышать арендную плату за один месяц. Если арендодатель уже получил месячный гарантийный депозит от первоначального арендатора, а затем получает еще один месячный депозит от субарендатора, он нарушает закон. ²⁵

Примечания

¹⁹ . Миллер против Прескотта , 163 Mass. 12 (1895); Данлэп против Булларда , 131 Mass. 161 (1881).

²⁰ . Смит против Эбботта , 221 Mass. 326 (1915); Касасса против Смита , 206 Mass. 69 (1910).

²¹ . См. Харт против Бутона , 152 Массачусетс 440 (1890)

²² . Valley Oil Co. против Барбериана , 344 Mass. 759 (1962); Лейтнер против Фостера , 280 Mass. 128, 134 (1932).

²³ . Paeff v. Hawkins-Washington Realty Co. Inc. , 320 Mass. 144 (1946); см. Saxeney v. Panis , 239 Mass. 207, 210 (1921). Общие оговорки включают «Арендная плата принимается только для использования и занятия без создания какой-либо новой аренды»; «Арендная плата принята без отказа от каких-либо прав по договору аренды»; и «Арендная плата принята, субарендатор настоящим не принят».

²⁴ . См. Howland v. Town of Plymouth , 319 Масс. 321 (1946).

²⁵ . GL 186, §15B(1)(b).

Полное руководство по пониманию права арендодателя на получение арендной платы

Стивен Майкл Уайт

Автор

---

24 марта 2014 г.

Опубликовано

---

Категории

---

Одним из наиболее распространенных источников напряженности между арендодателями и арендаторами являются различные мнения о доступе арендодателя к съемному помещению и праве арендатора на неприкосновенность частной жизни.
Арендодатели считают, что, поскольку они владеют недвижимостью, они должны иметь частый доступ к ней для выполнения ряда задач по обеспечению безопасности и надлежащего содержания собственности.
Арендаторы часто возмущаются, казалось бы, бесконечными вторжениями арендодателей, которые, по их мнению, будут злоупотреблять своим положением, шпионить или даже воровать у них.
Арендаторы часто опасаются, что их неприкосновенность частной жизни нарушается, когда кто-то проникает в сдаваемое в аренду имущество без их согласия.
В целом, как арендодателям, так и арендаторам важно точно понимать, какие права арендодатель может входить в занимаемую арендатором недвижимость и какие именно права имеет арендатор на неприкосновенность частной жизни, чтобы снизить напряженность, соблюдать закон и способствовать гармоничным отношениям между две партии.
Юрисконсульт арендодателя: права на въезд в сдаваемое в аренду имущество
Мы задали этот конкретный вопрос нашей подруге Эстер из Avvo (которая является их юрисконсультом).
Посмотрите, что она сказала в коротком видео ниже.

В этой ситуации полезно иметь представление о конфиденциальности арендатора.

Что такое конфиденциальность арендатора?

Многочисленные государственные и местные законы гарантируют арендатору право на определенный уровень конфиденциальности. Тем не менее, арендодатель должен иметь определенный доступ к собственности, которой он или она владеет, для проведения осмотров, ремонта и т.д. Найти этот баланс — задача законодателей штатов, которые конкретно определили, что требуется от обеих сторон.
Существуют определенные действия арендодателей, которые арендаторы (и закон) считают агрессивными, включая, но не ограничиваясь:

• Слишком частые проверки
• Импровизированные визиты
• Посещения без надлежащего письменного уведомления
• Письменные уведомления без указания времени или даты
• Вход без разрешения арендатора
• Разрешение другим лицам, например специалистам по обслуживанию, входить без сопровождения
• Проведение проверок и других работ в нерабочее время
• Использование входа для преследования арендатора

Арендодатели, которые нарушают право арендатора на неприкосновенность частной жизни, должны отвечать перед правоохранительными органами и могут даже столкнуться с обвинениями в нарушении права собственности или обращением в суд мелких тяжб за нарушение прав на уведомление и так далее. И арендодатели, и арендаторы должны хорошо знать законы своего штата, в которых подробно описывается право арендатора на неприкосновенность частной жизни, а также требования, предъявляемые к арендодателям при въезде в занимаемую сдаваемую в аренду недвижимость.

Может ли арендодатель войти в собственность без предварительного уведомления?

Несмотря на то, что между штатами существуют некоторые различия, законы большинства штатов описывают ситуации, когда арендодатели могут въезжать в занятые арендуемые помещения.
Законы в некоторых штатах специфичны, в то время как в других штатах даже нет законов, регулирующих этот вопрос. Для штатов с законами о въезде арендодателей существует ряд вариаций, поэтому очень важно, чтобы и арендодатели, и арендаторы были знакомы с каждой конкретной ситуацией, чтобы они могли либо осуществлять, либо защищать свои права.
Разрешения на въезд арендодателя в целом можно разделить на 6 ситуаций, которые четко определяют, когда арендодатель имеет право входить в принадлежащее ему арендуемое имущество, а также что он может и что не может там делать.

Ситуация №1. В случае чрезвычайной ситуации

В случае чрезвычайной ситуации законы штата дают арендодателю право войти в сдаваемое в аренду имущество без предварительного уведомления, чтобы решить проблему.
Арендодатель может войти без письменного уведомления и может использовать свой собственный ключ для получения доступа, независимо от того, находится ли арендатор дома или нет.
По сути, любая ситуация, когда событие причиняет ущерб и будет продолжать причинять ущерб, если не будет устранено немедленно, может считаться чрезвычайной ситуацией. 901:30 Существует несколько ситуаций, которые представляют собой чрезвычайную ситуацию, как правило, связанные с наводнениями, пожарами и экстремальными погодными условиями.
Например, если сосед сообщает о дыме, исходящем из сдаваемого в аренду помещения, арендодатель может счесть это чрезвычайной ситуацией и приступить к расследованию.
Утечка воды с потолка является оправданной чрезвычайной ситуацией, когда арендодатель может войти в квартиру выше и попытаться обнаружить источник проблемы.
Существует очень мало ситуаций, которые закон считает настоящими чрезвычайными ситуациями, поэтому арендодателям следует быть очень осторожными при входе в сдаваемое в аренду имущество, используя это обоснование.

Ситуация №2. После направления надлежащего письменного уведомления

Закон признает, что для сохранения собственности и защиты своих инвестиций арендодатели должны иметь возможность войти в занимаемую сдаваемую в аренду недвижимость, даже если арендатор этого не хочет.
Вот почему законы штата определяют, какое уведомление арендодатель должен направить арендатору о том, что он или она въедет в собственность, а также дату и время.
Точные данные зависят от штата, но обычно указывают, что уведомление должно быть в письменной форме и что уведомление должно быть сделано в течение разумного времени до въезда. 901:30 В большинстве штатов разумным сроком считается уведомление за 24 часа. Это означает, что если арендодатель планирует войти в арендуемое помещение в пятницу для проведения технического обслуживания или ремонта, он или она должны направить арендатору письменное уведомление по номеру
в четверг утром, указав, какой вид ремонта будет выполнен и в какие сроки. арендодатель будет присутствовать в квартире.
Время входа арендодателя также должно быть в пределах того, что закон определяет как разумные часы, обычно определяемые как обычные рабочие часы с 8:00 до 17:00. на выходных.
В некоторых штатах просто требуется, чтобы арендодатели входили в сдаваемую в аренду недвижимость только в «разумное время», которое по логике вещей могло бы включать некоторые субботние часы.
Даже при наличии письменного уведомления арендодателю не разрешается входить в сдаваемое в аренду имущество до или после этих разумных сроков и дней (за исключением чрезвычайных ситуаций, как описано выше).

Ситуация №3. Во время длительного отсутствия арендатора

Когда арендатор покидает сдаваемое в аренду помещение на продолжительный период времени, во многих штатах арендодателям разрешается входить в помещение для проведения основного технического обслуживания и проверки на наличие повреждений. В каждом штате длительное отсутствие может определяться по-разному, но обычно оно составляет семь или более дней.
В других штатах арендодателям не разрешается входить в арендуемое помещение для осмотра, даже если арендатор отсутствует более семи дней, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Арендодатели должны всегда сверяться с законами своего штата, чтобы изучить и понять требования к въезду во время длительного отсутствия арендатора и обстоятельствам, оправдывающим въезд.

Ситуация №4. Когда арендодателю необходимо показать сдаваемое в аренду имущество

Арендодателям нельзя запретить показывать сдаваемое в аренду имущество потенциальным арендаторам или покупателям, но закон штата определяет тип и периодичность уведомления, которое должен получать арендатор.
Например, в некоторых штатах арендатор должен письменно уведомить арендатора за 30 дней о том, что арендодатель начал показ недвижимости, а затем устно уведомить его за 24 часа о посещении в обычное рабочее время.
В каждом штате действуют разные требования к такому типу доступа арендодателя к собственности, поэтому арендодатели должны убедиться, что они соответствуют требованиям, прежде чем продолжить.

Ситуация №5. Когда арендаторы дают разрешение

Если арендодатель запрашивает вход, чтобы проверить, требуется ли ремонт в квартире, или отвечает на запрос арендатора о проведении технического обслуживания, и арендатор соглашается разрешить вход, арендодатель может войти в помещение, даже если арендатор нет дома. 901:30 Пока арендатор дает письменное или устное разрешение, вход не будет считаться незаконным.
Тем не менее, арендодатели должны избегать частых визитов для осмотра или поиска ремонта, поскольку слишком частое их количество может рассматриваться как мешающее арендатору спокойно пользоваться имуществом.
Письменные уведомления — это самый безопасный и лучший способ убедиться, что и арендодатели, и арендаторы понимают, что и когда происходит.

Ситуация №6. Когда арендодатель подозревает, что его бросили

Если арендодатель подозревает, что арендатор отказался от собственности, и у него есть достаточные разумные доказательства, чтобы сделать такой вывод, он или она может войти в дом на законных основаниях.
Разумные доказательства, которые могут привести арендодателя к выводу, что арендатор покинул помещение, могут включать:

Другие жители сообщили, что арендатор заявил, что он или она съезжает

Заявление об изменении адреса в почтовом отделении

Свидетели видели, как арендатор недавно вывозил мебель

Арендатор недавно получил трехдневное уведомление об оплате или увольнении и не отвечает на попытки связи

Арендодатель может войти в помещение, чтобы собрать дополнительные доказательства того, что его бросили, например, убедиться, что в шкафах нет еды или что имущество арендатора пропало. Если по какой-то причине арендатор не покинул квартиру и доказательства являются совпадением, арендодатель все равно может указать на доказательства как на достаточно разумные, чтобы оправдать въезд.

Несколько примеров от побережья к побережью

Поскольку каждый штат определяет законы, регулирующие доступ арендодателя к занимаемому арендованному имуществу, интересно сравнить, насколько эти законы различаются.
Вот 10 штатов США с разными условиями в отношении того, когда арендодатели могут въезжать в сдаваемое в аренду имущество:

1. Аризона — требуется двухдневное уведомление, которое может быть письменно или устно передано арендатору. Аризона не позволяет арендодателям входить во время длительного отсутствия.
2. Калифорния — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и законы не поддерживают въезд арендодателя во время расширенного уведомления.
3. Florida — Требуется уведомление только за 12 часов, и в законе не указано, требуется ли письменное или устное уведомление. Арендодателям Флориды по закону разрешен доступ к арендованному имуществу во время длительного отсутствия арендатора, определяемого как 7 дней или более.
4. Айдахо — В штате нет статуи, запрещающей въезд домовладельца в занимаемую арендуемую квартиру.
5. Кентукки — Требуется письменное уведомление за 2 дня и позволяет арендодателям входить для проведения текущего ремонта во время длительного отсутствия.
6. Монтана — Требуется письменное уведомление за 24 часа и позволяет арендодателям входить во время длительного отсутствия арендатора.
7. New Hampshire — Конкретные сроки не указаны, но указано, что в зависимости от обстоятельств должно быть предоставлено надлежащее уведомление. Арендодатели не могут войти во время длительного отсутствия.
8. Огайо — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и домовладельцы не могут войти в случае длительного отсутствия.
9. Вирджиния — Требуется письменное уведомление за 24 часа для планового технического обслуживания, но уведомление не требуется, если арендодатель отвечает на запрос арендатора о ремонте или техническом обслуживании. Арендодатели могут въехать в арендуемое помещение во время длительного отсутствия.
10. Вашингтон — Требуется 2-дневное письменное уведомление о техническом обслуживании, но только 1 день, если арендодатель показывает недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям. Арендодатель не может войти в квартиру во время длительного отсутствия арендатора

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Если арендодатель соблюдает законы штата, касающиеся надлежащего уведомления и въезда, но арендатор по-прежнему не хочет позволять арендодателю действовать, как на самом деле могут действовать арендодатели и арендаторы?
Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде, если он считает, что имеет на это право?
Если у арендатора есть законная просьба, например, он не имеет достаточно времени, чтобы убрать арендованное жилье перед тем, как показать его потенциальному покупателю, арендодатель может рассмотреть возможность сотрудничества с арендатором, чтобы добиться лучшего времени, которое выгодно им обоим.
Однако, если арендатор отказывается согласиться с уведомлением арендодателя о въезде, даже если запрос соответствует всем законам и изложенным разумным требованиям. В большинстве случаев, когда арендатор отказывается, арендодатель может мирно и без применения силы войти в квартиру и выполнить указанную задачу. Некоторые домовладельцы могут взять с собой свидетеля, чтобы подтвердить законность въезда, наблюдать за проделанной работой и противостоять любым заявлениям арендаторов о пропаже имущества или неправомерном поведении.
В некоторых штатах арендатору предоставляется право отказать во въезде после получения письменного уведомления, но решение об отказе должно быть разумным и обоснованным. Частые отказы могут оправдать арендодателя для подачи в суд на арендатора за ущерб и убытки, вызванные отказом от сотрудничества. В крайних случаях арендодатель может получить постановление суда о разрешении доступа и, скорее всего, расторгнет договор аренды при первой же возможности.

Может ли домовладелец войти без разрешения?

Как упоминалось ранее, арендодатель может вступить в аренду без разрешения только в нескольких случаях.

В экстренных случаях:

В этом случае пожар или переполненный туалет, разрушающий арендованное жилье, являются примерами чрезвычайных ситуаций, когда арендодатель может войти в арендованное жилье без разрешения или уведомления.

Арендатор находится на длительном проживании:

Если арендатор решает пожить за границей в течение месяца, а арендодателю необходимо провести текущий ремонт, это может быть хорошим примером ситуации, когда разрешение не требуется.

Арендатор отказывается от собственности:

Если арендатор полностью отказывается от собственности, арендодатель имеет право войти в собственность после соблюдения надлежащих процедур.

Где арендодатели могут узнать больше о законах о въезде?

Для арендодателей, которые хотят узнать больше о конфиденциальности арендаторов, правах арендодателей на въезд и других ситуациях, связанных с поиском баланса между двумя сторонами, есть множество источников:

•  Веб-сайты с ссылками на законы штата о арендодателях/арендаторах
• Правозащитные организации арендодателей/арендаторов
• Адвокаты арендодателя/арендатора
• Ваш штат или местный арендодатель и инвестиционная группа в сфере недвижимости
• Ваш собственный веб-сайт правительства штата со ссылками на уставы арендодателей/арендаторов

И арендодатели, и арендаторы должны ознакомиться с законами штата, чтобы обе стороны были в выигрыше.