КАК ВЫПИСАТЬ БЫВШУЮ ЖЕНУ ИЗ КВАРТИРЫ?
Пока супруги живут в мире и согласии, каждый готов разделить со своей «половинкой» и хлеб и кров. Семейная пара живет в квартире, купленной одним из супругов до брака, либо полученной иным путем.
Но когда семья распадается, брак между мужчиной и женщиной расторгнут, часто возникают вопросы, связанные с жильем. Собственник квартиры хочет выписать бывшего супруга, тот, в свою очередь, всячески противится.
Как решить спор о выписке, и может ли бывшая жена претендовать на жилье?
Права собственника.Согласно с нормами Конституции и гражданского Кодекса Украины, право собственности нерушимо, и никто не имеет права посягать на него. Собственник может по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом (в данном случае квартирой). Она может быть продана, подарена, обменяна на другое жилье без чьего-либо согласия. Если права собственника нарушены – защитить их можно в судебном порядке, путем подачи искового заявления об устранении препятствий в осуществлении права собственности.
В описываемой ситуации есть квартира и два человека (бывшие супруги). Спорное жилье приобретено одним из них до брака, и является его частной собственностью. Собственник может жильем владеть, использовать его и распоряжаться. Иные же лица, с разрешения собственника, жилье использовать могут, но распоряжаться не имеют права.
И если собственник против того, чтобы бывшая жена проживала в квартире, она также не особо стремиться к этому, но выписываться не хочет, вопрос решается в судебном порядке.
Сразу отметим, и рекомендуем запомнить: прописка в квартире не дает никакого права претендовать на это жилье.
Какие законные основания для выписки бывшей жены?Закон говорит о том, что собственник может использовать жилье для своего проживания и проживания членов своей семьи. Бывшая жена таковой не является, но может договориться с собственником об использовании жилья (только с его разрешения).
Отсутствие разрешения и физического проживания бывшей супруги в спорной квартире, но наличие ее регистрации, порождает возникновение судебного спора.
Самое главное основание для выписки – отсутствие бывшей жены в указанном жилом помещение более одного года.
Какая процедура выписки?Шаг 1. Собрать доказательства.
На протяжение года составить акты о том, что бывшая жена не проживает по адресу регистрации. Эти акты могут быть подписаны соседями, представителями ЖЭКа, уполномоченным лицом собственников многоквартирного дома и т.д.
С соседями, которые подпишут акты, нужно договориться о том, чтобы они, при необходимости, дали показания в суде.
Взять в отделении полиции справку о том, что никто не препятствовал бывшей жене пользоваться жильем (как правило, выдают справку о том, что указанная гражданка с заявлениями по этому поводу в полицию не обращалась).
Шаг 2. Обратиться в суд с соблюдением процедуры, предусмотренной гражданским процессуальным кодексом.
— оплатить судебный сбор.
— составить исковое заявление, в котором обосновать причины и основания для выписки бывшей супруги, а также приложить пакет документов, подтверждающих этот факт.
*в иске вы просите признать бывшую жену лицом, утратившим право пользования жилым помещением.
**подсудность дела – по месту регистрации ответчика, то есть исковое заявление подается в суд того района/города, где прописана бывшая жена.
Шаг 3. Рассмотрение дела в суде.
Судебное заседание, как правило, проводится с вызовом сторон. Если бывшая супруга не возражает против иска – дело может быть рассмотрено по заявлению участников без их присутствия.
Если возражения поступили – будьте готовы к вызову и допросу свидетелей с вашей стороны, поэтому заявление об их допросе подавайте вместе с иском.
Шаг 4. Решение суда и его выполнение.
Суд вынес решение в вашу пользу. Теперь необходимо подождать месяц, пока оно вступит в законную силу.
Если никто решение не обжаловал – получаете заверенную копию.
Решение суда с гербовой печатью подается в ЦНАП, который снимает бывшую жену с регистрации.
Вся процедура с момента подачи заявления в суд до выписки может занять около 6 месяцев.
Как видим, процесс выписки бывшей жены не очень сложный, но довольно продолжительный. Поэтому старайтесь решать вопросы мирно. Если это не удается – наши адвокаты готовы помочь в решении любых семейных и жилищных споров.
НИЦ АНАТОЛИЙ СЕРГЕЕВИЧ
Можно ли выписать бывшую жену (мужа)
Юридическая компания «Санкам»
- +38 (044) 232-87-15
- +38 (063) 393-13-03
- Главная
- Блог
Вопрос архаической крепостной прописки так и остается актуальным в Украине на 30 году независимости. Продолжает действовать советский жилищный кодекс, который не имеет ничего общего с цивилизованным правом современного общества. Прописку назвали регистрацией, но принцип от этого не изменился.
Самая большая проблема обычно возникает у владельцев с выпиской с квартиры бывших родственников, друзей, не желающих выписываться добровольно.
Единственным выходом является суд, но и тот в последнее время выносит такие же абсурдные решения. Подтверждением этого является Постановление КЦС ВС от 18.11.2020 по делу № 210/2639/17 (61-4079св20). Владелец жилья хотел выписать бывшую невестку с собственной квартиры, с учетом того, что сын развелся, а невестка уехала из жилья. Таким образом, подал исковое заявление о лишении права пользования жилым помещением. В обоснование требований указал, что ответчик нарушает его права собственника и не проживает в квартире.
Решениями судов, которые были поддержаны Верховным Судом, в удовлетворении иска было отказано. Судом был сделан вывод, что поскольку ответчик вселилась в квартиру с согласия ее владельца в качестве члена семьи (жена сына истца), а другого жилья для постоянного проживания будто нет, то лишить его права пользования жилым помещением является вмешательством в право на жилье.
Тот факт, что ответчик не проживает в помещении, не было принято во внимание, с учетом того, что она покинула квартиру с «уважительных причин» — в связи с семейными обстоятельствами. Данная позиция вызывает наибольшее возмущение — такими причинами можно назвать что угодно: плохое настроение, взгляды на жизнь, другой муж и так далее. При этом процессуальные сроки по такой причине вряд ли какой-то суд продолжит: была уважительная причина — поссорился с женой.
Заметим, что это Верховный Суд. Поэтому, во-первых, поражает такая дикость в судебном решении, а во-вторых, эту дикость должны учитывать все суды в своей судебной практике.
Такая ситуация полностью нивелирует права собственности, ведь фактически ставит владельца жилья в заложники. Мотив, что это не создает препятствий в пользовании, выходит за все рамки здравого смысла. Фактически это ограничивает собственника в возможности продажи такого помещения.
Несмотря на это, остается надежда, что со временем ВС изменит свою позицию под силой аргументов в другом конкретном деле, или же хоть на третьем десятке независимости Верховная Рада отменит этот рудимент рабства в виде Жилищного кодекса и прописки (регистрации).
Пока же, при подобной проблеме нужно искать другие пути и мотивацию своей позиции в подобных делах. Как показывает практика, позиция ВС — это не что-то вечное и неизменное. Оно может измениться в любой момент.
Кроме того, при обращении в суд обязательно пользуйтесь помощью адвоката по жилищным вопросам. Основательная подготовка искового заявления и правовой позиции может изменить положение.
При принятии решения зарегистрировать кого-то в своем жилище, хорошо подумайте и взвесьте все. Также можно воспользоваться рядом гарантий, которые предоставляет закон «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине». Но именно на этапе регистрации. Для этого также обратитесь к юристу.
P. S. Мы прекрасно знаем, что формально прописки в Украине нет, а есть регистрация места жительства. Однако изменение названия никак не изменила сути этого позорного явления, которого не должно быть в демократическом государстве.
Теги: Недвижимость, Выселение, Адвокат.
Алименты при переезде ребенка к другому родителю
В данном материале мы рассмотрим вопрос, что делать с алиментами, если ребенок переехал проживать к отцу (матери)? Нужно ли обращаться в суд? Какова судьба задолженности, которая может сформироваться
Обжалование заочного решения суда
Что делать, если вы получили решение суда, о котором не знали? Можно ли его оспорить, какова последовательность действий при обжаловании заочного решения суда. Как это сделать и следует ли обращаться
Наследование неприватизированной земли
В данном материале мы рассмотрим вопрос, можно ли получить в наследство неприватизированный земельный участок? Если да, то что нужно для этого, к кому обращаться, в какие сроки и нужна ли помощь адвок
‘Моя бывшая жена отказывается выезжать из квартиры, которую я арендую. Каковы мои права?»
Я столкнулся с проблемой, связанной с моей бывшей женой. Когда мы были женаты, мы снимали квартиру. После развода она спросила, может ли она остаться в квартире до окончания срока аренды.
Контракт подписан на мое имя. Она должна была съехать в прошлом месяце, но теперь отказывается.
На звонки не отвечает и в квартире больше не живет. Однако она сменила замки и хранит там свои вещи, так что я не могу освободить квартиру и до сих пор плачу арендную плату. Я боюсь вламываться в квартиру, потому что она может обвинить меня в краже ее вещей.
Что я могу сделать в этой ситуации? MV, Дубай
Возникает очевидный вопрос: уведомили ли вы арендодателя о своем нынешнем затруднительном положении?
Если нет, то предлагаю вам сделать следующее: сообщить арендодателю, что в связи со сложившейся ситуацией вам придется расторгнуть договор и прекратить платить арендную плату. Пожалуйста, ознакомьтесь с соглашением, потому что за нарушение договора без надлежащего уведомления может быть предусмотрена какая-либо форма штрафа. Я надеюсь, что арендодатель с пониманием отнесется к вашему делу.
Во-вторых, с помощью арендодателя отправьте уведомление заказным письмом своей бывшей жене, сообщив ей, что у нее есть 30 дней, чтобы забрать свои вещи, так как владелец хочет сдать квартиру.
Ни один арендатор не может на законных основаниях оставаться в сдаваемом в аренду жилье без уплаты арендной платы, поэтому, если вы должным образом расторгнете договор по обоюдному согласию с арендодателем, ей придется освободить квартиру. Однако, если она продолжает занимать квартиру по истечении этого 30-дневного уведомления, у владельца не будет иного выбора, кроме как подать жалобу в Комитет по урегулированию арендных споров с целью ее выселения.
Вы правы, вы не можете просто войти и забрать ее вещи без ее разрешения. Вот почему я бы предложил повесить заверенное нотариусом уведомление на дверь квартиры, а 30-дневный срок для освобождения должен быть юридически достаточным.
По истечении этого времени вы можете на законных основаниях пойти и поменять замки и вывезти предметы, но убедитесь, что это засвидетельствовано, чтобы ваша бывшая жена не могла сказать, что вы что-то украли. Очевидно, вам придется хранить их где-то в другом месте, но, по крайней мере, арендодатель получит свою квартиру обратно, и вы сможете перестать платить арендную плату за недвижимость, в которой вы не живете.
Размещение заверенного нотариусом уведомления на двери квартиры и предоставление 30-дневного срока для освобождения должно быть юридически достаточным
Я освободил свою старую квартиру 4 декабря и получил электронное письмо, подтверждающее получение залога 2568 дирхамов. В договоре аренды указано, что я должен получить эту сумму в течение 30 дней с момента сдачи квартиры.
Компания по управлению недвижимостью безжалостно обращалась с клиентами во время пандемии: они требовали своевременной оплаты независимо от обстоятельств и взимали плату в размере 50 дирхамов в день за отсрочку платежа по чеку и 750 дирхамов за возврат чека.
Сменилась управляющая компания. Хотя я получил электронное письмо о том, что новая управляющая компания вернет мне залог, они еще этого не сделали. Я звонил, писал по электронной почте и посещал их центр обслуживания клиентов, но безрезультатно. Они говорят, что возврат находится «в процессе».
Если бы было наоборот, то через 30 дней подали бы заявление в полицию и еще взимали бы дополнительную плату.
Я считаю, что могу подать жалобу в Комитет по урегулированию арендных споров, но для этого мне все равно придется заплатить пошлину. Есть ли способ заставить управляющую компанию заплатить комиссию, если они проиграют дело? Или есть другой способ вернуть мой депозит? MD, Абу-Даби
Возврат залога за аренду не должен занимать столько времени, как это. С одной стороны, у вас есть письменное подтверждение того, что платеж находится в процессе, что хорошо, а с другой стороны, вы с 4 декабря ждете возврата средств.
Постоянное отслеживание в конечном итоге окупится, но я подозреваю, что задержка связана с тем, что управляющие компании поменялись местами.
Я не буду рекомендовать вам подавать иск в Комитет по урегулированию арендных споров, потому что к тому времени, когда вы подадите все необходимые документы и заполните документы, вы, надеюсь, получите возмещение.
Однако вы имеете право подать жалобу, если хотите.
Стоимость денежного спора составляет 3,5 процента от оспариваемой суммы плюс другие сборы, такие как перевод, знания и инновации. Обратите внимание, что существует минимальная плата, поэтому я предлагаю вам уточнить в комитете, имеете ли вы право подать иск, учитывая небольшую сумму спора.
Если вы выиграете дело в комитете, вы также имеете право на возмещение судебных издержек, хотя при мирном соглашении будет возмещена только половина судебных издержек и основных требований.
Марио Вольпи — менеджер по продажам и аренде в Engel & Volkers. Он проработал в сфере недвижимости более 35 лет в Лондоне и Дубае. Высказанные мнения не являются юридической консультацией и предоставляются только для информации. Пожалуйста, присылайте любые вопросы по адресу [email protected]
Что делать, если мой бывший не подпишет акт об отказе от претензий
Что, если мой бывший не подпишет акт об отказе от прав , составленный Эдвардом А.
Хаманом, эсквайром?
Документ об отказе от прав лишает бывшего супруга права собственности на недвижимость, которую вы получили при разводе. Что делать, если бывший не подписывает?
Эдвард А. Хаман, эсквайр.
обновлено 30 января 2023 г. · 4 минуты чтения
Допустим, вы получили дом (или другой объект недвижимости) при разводе и хотите знать, как убрать имя бывшего супруга с титула. Простой ответ — акт об отказе от прав.
Но, как и в жизни, при разводе ответы редко бывают такими простыми. Если ваш бывший супруг отказывается подписать заявление об увольнении, вы можете предпринять несколько шагов, чтобы заставить его это сделать.
Основы дела
Прежде чем обсуждать использование документа об отказе от иска в делах о разводе, вам необходимо знать несколько основных терминов:
- Акт . Юридический документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.
- Праводатель или передающее лицо .
Лицо, передающее право собственности на свою долю в недвижимом имуществе. - Получатель или получатель . Лицо, которому передается право собственности на недвижимое имущество.
- Исковое заявление . Документ, который передает право собственности на недвижимость без предоставления каких-либо гарантий права собственности продавца. Документы об отказе от права используются, когда получатель гранта уверен в праве собственности лица, предоставившего право, например, в случае развода. [ Пожалуйста, обратите внимание : Правильный термин бросить иск; не быстрый претензионный акт.]
Лицо, передающее право собственности на свою долю в недвижимом имуществе.Исключение супруга из документа после развода
Частью решения о разводе является раздел имущества между супругами.
Если какая-либо часть этого имущества является недвижимостью, которой владеют обе стороны, супругу, которому , а не присвоено имущество, необходимо будет подписать акт об отказе от права требования о передаче его или ее доли супругу, которому присвоено право собственности.
свойство.Ваше решение о разводе
В вашем решении о разводе будет либо изложен раздел имущества, либо включено мировое соглашение (если оно у вас есть). Ваше судебное решение о разводе или мировое соглашение могут предписывать или не предписывать вашему бывшему супругу подписать акт об отказе от права. Он может включать общее заявление о том, что каждая сторона обязана предпринять любые и все действия, необходимые для осуществления раздела имущества, которое охватывает акты об отказе от прав на недвижимое имущество. Даже если в судебном решении или соглашении об этом ничего не говорится, все равно подразумевается, что должны быть предприняты необходимые шаги для передачи права собственности.
Как заставить суд обязать вашего бывшего супруга подписать акт об отказе от права собственности
Если ваш бывший супруг не подпишет акт об отказе от права собственности на присужденное вам имущество, необходимо будет вернуться в суд, чтобы попросить судью исполнить судебное решение с помощью судебного приказа об отказе от иска.
- .
Найдите своего бывшего супруга в неуважении к суду и приговорите его или ее к тюремному заключению до подписания акта об отказе от права; или
Издайте судебный приказ о передаче имущества, который заменяет акт об отказе от права требования.
Какой метод будет использоваться судом, зависит от закона и общепринятой судебной практики в вашем штате.
Судебные процедуры
Хотя особенности варьируются от штата к штату, для того, чтобы дело было возвращено судье, необходимо подать некоторые документы в суд. Как правило, это будет называться Ходатайство о приведении в исполнение решения о разводе, Ходатайство о принуждении к отказу от иска, Ходатайство о выдаче приказа о представлении причины (почему ваш бывший супруг не должен быть привлечен к суду за неуважение к суду за невыполнение решения) или что-то подобное.
Ходатайство или петиция будут поданы в суд, дата слушания должна быть назначена судьей, а копия документов и уведомление о слушании должны быть отправлены вашему бывшему супругу (или его или ее адвокат).
Обязательно возьмите с собой в суд неподписанный акт об отказе от прав. На слушании судье необходимо установить, что:
Вы получили имущество по решению суда о разводе;
Вашему супругу/супруге был представлен акт об отказе от права собственности на вас; и
Ваш супруг не подписал акт.
Судья, вероятно, прикажет вашему бывшему супругу подписать в суде акт об отказе от права и даст вашему бывшему супругу возможность объяснить, почему акт не был подписан.
Возможные исходы
Вы можете ожидать один из трех возможных исходов на пути к подаче акта о выходе:
Ваш супруг подписывает акт. Затем вам нужно будет подать его в соответствующее агентство (чаще всего в окружной клерк или регистратор собственности).
Судья выносит заключение о неуважении к суду. Ваш бывший супруг будет сидеть в тюрьме, пока не подпишет акт. После того, как акт будет подписан, подайте его.
