Могу ли оформить дом на долевом участке: Оформление в собственность половины частного дома

Если у земельного участка два владельца, а дом на нем строил только один из них, может ли он оформить объект только на себя?

https://realty.ria.ru/20210402/uchastok-1603933360.html

Если у земельного участка два владельца, а дом на нем строил только один из них, может ли он оформить объект только на себя?

Если у земельного участка два владельца, а дом на нем строил только один из них, может ли он оформить объект только на себя? — Недвижимость РИА Новости, 02.04.2021

Если у земельного участка два владельца, а дом на нем строил только один из них, может ли он оформить объект только на себя?

По общему правилу все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют его судьбе. Соответственно, дом, возведенный на земельном участке, находящемся в… Недвижимость РИА Новости, 02.04.2021

2021-04-02T12:33

2021-04-02T12:33

2021-04-02T12:35

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

законодательство

строительство

земельные участки

вопрос-ответ – риа недвижимость

оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/sharing/article/1603933360.jpg?1617356119

По общему правилу все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют его судьбе. Соответственно, дом, возведенный на земельном участке, находящемся в долевой собственности, поступает в общую долевую собственность ее участников.В связи с чем изначально необходимо согласовать с другим собственником раздел участка и провести его межевание. После проведения указанной процедуры ваша ½ участка будет поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного участка с определенными границами. Дом, построенный на таком участке, можно будет зарегистрировать в обычном порядке.Если дом возведен без осуществления раздела участка, то в соответствии с п.3 ч.16 ст. 55 ГрК РФ при вводе объекта в эксплуатацию в администрацию необходимо представить соглашение, заключенное между правообладателями земельного участка, об определении долей в праве общей собственности на построенный объект. Без указанного документа Росреестр просто не зарегистрирует право собственности на дом. Кроме того, вам откажут в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям градостроительного законодательства.Следует также отметить, что согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено по соглашению между ее участниками. Если собственники не смогут достичь соглашения об условиях раздела, то вопрос подлежит разрешению в судебном порядке. На практике суд удовлетворяет требования в пользу лица, построившего объект.Таким образом, в рассматриваемой ситуации в первую очередь следует решить вопрос о возможности выдела земельной доли в натуре и оформить дом в личную собственность.

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), законодательство, строительство, земельные участки, задать вопрос, оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Законодательство, Строительство, Земельные участки, Вопрос-ответ – РИА Недвижимость, Оформление собственности и купля-продажа — Вопрос-ответ — Полезное

Вопрос:

Какие документы нужно приложить в технический план, если собственников земельного участка двое, а один регистрирует вновь построенный дом на себя одного?

Ответ:

Александр Кадетов

Адвокат, партнер адвокатского бюро «Юрлов и партнеры»

По общему правилу все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют его судьбе. Соответственно, дом, возведенный на земельном участке, находящемся в долевой собственности, поступает в общую долевую собственность ее участников.

В связи с чем изначально необходимо согласовать с другим собственником раздел участка и провести его межевание. После проведения указанной процедуры ваша ½ участка будет поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного участка с определенными границами. Дом, построенный на таком участке, можно будет зарегистрировать в обычном порядке.

Если дом возведен без осуществления раздела участка, то в соответствии с п.3 ч.16 ст. 55 ГрК РФ при вводе объекта в эксплуатацию в администрацию необходимо представить соглашение, заключенное между правообладателями земельного участка, об определении долей в праве общей собственности на построенный объект. Без указанного документа Росреестр просто не зарегистрирует право собственности на дом.

Кроме того, вам откажут в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям градостроительного законодательства.

Следует также отметить, что согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено по соглашению между ее участниками. Если собственники не смогут достичь соглашения об условиях раздела, то вопрос подлежит разрешению в судебном порядке. На практике суд удовлетворяет требования в пользу лица, построившего объект.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации в первую очередь следует решить вопрос о возможности выдела земельной доли в натуре и оформить дом в личную собственность.

Задать вопрос

Как оформить землю, если совладельцы никуда ходить не хотят?

Комсомольская правда

Результаты поиска

Дом, о котором пойдет речь в нашей истории, был построен очень давно, сразу после войны. Сначала он принадлежал одной семье. Но после того, как владелец дома умер, собственность перешла к наследникам, право на него стало долевым.

Земельный участок, на котором расположен дом, не был оформлен в собственность, так как в ту пору собственность на землю могла принадлежать только государству, а после введения новых законов никто за оформлением права на земельный участок не обращался.

В последнее время стало много разговоров о том, что с оформлением земли надо спешить, что дачная амнистия может скоро закончится. Наслушавшись этих пересудов, Ольга Степановна – собственница ½ доли дома, обратилась к своему соседу, который, между прочим, был еще и ее дальним родственником, с предложением об оформлении прав на землю.

Сначала Георгий Иванович болел, поэтому не мог собрать нужные документы, а потом и вовсе за что-то обиделся на свою соседку и отказался совместно оформлять землю, сказав — тебе надо, ты и оформляй.

Ольга Степановна, боясь, что землю может кто-то у нее отнять, собрав все необходимые документы, поспешила сама обратиться в регистрационную службу, но спустя некоторое время, она получила отказ в регистрации права. Из ответа она поняла, что раз домовладение находится в ее с родственником общей долевой собственности, то и оформлять землю они должны совместно. Без обращения с общим заявлением оформить ей одной ничего не удастся.

Подумав некоторое время, посоветовавшись с адвокатом, Ольга Степановна обратилась в суд. В исковом заявлении, которое она подала, было требование о признании права собственности на ½ доли земельного участка при домовладении.

Комментарий адвоката Светланы Жмурко:

— Действительно, если домовладение находится в долевой собственности, то любое его оформление или регистрация права на земельный участок, на котором оно расположено, происходит совместно всеми сособственниками.

Но в действительности это правило очень сложно исполнить, так как между соседями нередки конфликты. Для решения этой проблемы нужно обращаться в суд.

Законом предусмотрено право бесплатного оформления земельного участка, на котором расположен дом, в собственность.

Так, в силу статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

Для оформления права собственности, учитывая дачную амнистию, можно обращаться напрямую в регистрирующий орган, получать какие-то дополнительные документы о выделении земельного участка, например, у администрации, не требуется.

Закон указывает, что если дом принадлежит нескольким лицам на праве собственности, они имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.

В обоснование своих исковых требований, можно сослаться также и на п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с данной нормой, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г.

№ 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Эпилог.

Учитывая, что закон предусматривает право Ольги Степановны на оформление доли земельного участка в свою собственность, суд удовлетворил ее исковые требования.

Судебные расходы, в том числе госпошлина, были взысканы с ответчика, так как из – за того, что он не захотел совместно с соседкой обращаться с заявлением, возникла потребность в подаче иска в суд.

Возрастная категория сайта 18+

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.

ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.

АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.

Приобретение авторских прав и связь с редакцией: [email protected]

Все о плюсах и минусах совместного владения недвижимостью

Покупка дома может быть пугающей для человека, поскольку это капиталоемкая инвестиция. В отрасли наблюдаются развивающиеся тенденции: за последнее десятилетие средний возраст покупателей жилья снизился до 25-35 лет. Одним из таких изменений является домовладение на основе доступных преимуществ. Покупатели жилья все чаще рассматривают совместное владение недвижимостью вместо единоличной.

Идея состоит в том, чтобы не оставлять камня на камне, чтобы принять беспроблемное и практичное решение. Отраслевые эксперты предлагают «совместное владение» как один из лучших способов воспользоваться преимуществами, особенно если все владельцы являются работающими профессионалами и могут позволить себе финансовую ответственность.

Прежде чем мы начнем перечислять многочисленные финансовые преимущества совместной собственности, давайте разберемся, кто может быть совладельцем.

Кто может быть совладельцем?

В соответствии с законом не установлено, кто может быть совладельцем имущества. Любой человек, будь то супруг, родители, дети, братья и сестры, может совместно владеть имуществом. Кроме того, нет никаких ограничений, касающихся возможности трудоустройства совладельцев. Даже если финансовую ответственность несет один человек, можно добавить совладельцев, чтобы получить другие многочисленные преимущества, упомянутые ниже.

Преимущества совместной собственности

Повышение права на получение кредита

Важным преимуществом совместного владения недвижимостью является увеличение права на получение кредита. Когда заявитель подает заявку на ипотечный кредит, банки видят чистую месячную заработную плату (за вычетом существующих EMI) для расчета суммы кредита, которая может быть предоставлена. Например, если ежемесячная зарплата человека составляет 1 лакх рупий, банк может предложить кредит только на основе этого, а ежемесячный EMI может достигать 50 000 рупий.

Однако, если требуется более высокая сумма кредита, покупатели могут подать совместную заявку на кредит, указав себя в качестве совладельцев. Если общая ежемесячная заработная плата выше, банки легко предоставляют более высокую сумму кредита. Кроме того, если претендентов больше одного, кредиторы, как правило, благосклонно рассматривают такой вариант, поскольку шансы на безнадежные долги сводятся к минимуму.

Льготы по подоходному налогу

«Совладельцы собственности могут легко требовать вычета подоходного налога как на основную сумму, так и на проценты. В соответствии с разделом 80C Закона о подоходном налоге созаявители могут воспользоваться льготой в размере до 1,5 лакха каждый год на основную сумму и до 2 лакхов каждый на выплаченные проценты. Если все созаявители вносят взносы в равные ежемесячные платежи (EMI), все они могут воспользоваться налоговыми льготами. В целом, совместно предоставленный ипотечный кредит позволяет совладельцам пользоваться несколькими налоговыми льготами от одного кредита». аверс, Риши Мехра, соучредитель, Deals4loans.com.

Гибкость платежей

Совместная подача заявки на ипотечный кредит не только способствует более высоким критериям получения кредита, но и облегчает процесс погашения. Совладельцы могут сами разработать стратегию действий с EMI. Решение о вкладе каждого заявителя в погашение полностью зависит от заемщиков.

Упрощенная передача собственности

Поскольку квартиры становятся все более популярными среди покупателей жилья, эксперты рекомендуют приобретать недвижимость в совместное владение. В случае внезапной смерти/несчастного случая одного собственника, согласно нормам, имущество может быть передано оставшемуся владельцу(ам) без проведения каких-либо юридических расследований. Все, что это влечет за собой, это новая регистрация собственности на имя новых владельцев в присутствии адвоката.

Недостатки совместной собственности

Задержки с документацией

При вовлечении большего числа людей в процесс жилищного кредита банкам обычно требуется больше времени для завершения процесса документации. В зависимости от количества претендентов процесс повторяется дважды или трижды. Поэтому убедитесь, что все представленные документы являются подлинными, так как любая подделка, обнаруженная банком, может привести к отклонению заявки на кредит.

Влияние на кредитную историю

Поскольку совместный ипотечный кредит обеспечивает достаточную гибкость, чтобы решить, будут ли один или оба собственника погашать кредит, важно отметить, что в случае неуплаты платежа кредитная история всех заявителей будет испорчена.

В целом преимуществ совместной собственности больше, чем недостатков. Таким образом, вы можете рассмотреть возможность совместного использования титула собственности. Тем не менее, будьте осторожны с подводными камнями для гладкой и беспроблемной покупки.

Отказ от ответственности: Это не рекомендательная статья. Он отражает мнения отраслевых экспертов и не может рассматриваться как совет потенциальному покупателю жилья.

Отказ от ответственности: мнения, выраженные выше, предназначены только для информационных целей и основаны на отраслевых отчетах и ​​связанных с ними новостях. 99acres не гарантирует точность, полноту или достоверность информации и не несет ответственности за любые действия, предпринятые на основании опубликованной информации.

Раздел земли между друзьями и совместное строительство

 Гуру,

Я и мой друг хотим совместно приобрести участок в жилой зоне площадью 1500 квадратных футов в районе PCMC, Pimple Gurav (Пуна, Махараштра).  Размер участка 23 (спереди) * 66 (длина).
Мы планируем разделить собственность как 11,5 * 66 каждый. После покупки мы хотим построить недвижимость совместно, воспользовавшись кредитом в банке.

Вопросы -
Мы хотим заключить соглашение на следующих условиях -

1. Обе стороны воспользуются планом и разрешением на строительство здания для получения банковского кредита**.
**Банковский кредит подлежит утверждению, я уточню в банке.
2. Обе стороны будут делить землю для строительства собственности, строительство будет отдельным этажом, 1-й этаж - Владелец 1, 2-й этаж - Владелец 2.
3. Недвижимость будет построена в соответствии с руководством T&P, любые изменения/расширения могут быть осуществлены только после согласия обеих сторон.
4. Обе стороны не смогут продать недвижимость (Этаж) в течение, скажем, «5» лет.
5. Через 5 лет недвижимость может быть продана без каких-либо юридических проблем без каких-либо обязательств перед другой стороной. (Необходимо проверить юридические обязательства по этому поводу у юриста)
6.
 
   В случае продажи недвижимости (этажа) новый владелец (покупатель этажа) может воспользоваться правом собственности на землю и этаж.


Можем ли мы заключить такое условное соглашение. 

Вопрос задан 8 лет назад в области права собственности

Первый ответ получен на

30 минут .

Юристы готовы ответить на ваши вопросы.

Задать вопрос

1) Участок можно приобрести в совместное пользование.

2) поскольку вы хотите взять кредит в банке для развития собственности, рекомендуется, чтобы вы проверили в банке сумму кредита, которая может быть санкционирована на ваше имя.

3) для проведения каких-либо конструктивных изменений в здании требуется согласие совладельцев.

4) Вы можете зарегистрировать отдельные этажи отдельно на свои имена.

5) не указывать период блокировки для продажи. вы можете упомянуть, что в случае, если какой-либо совладелец желает продать свою долю, первое право отказа будет у другого совладельца

•    Поговорите с адвокатом Аджаем Сети

 Как право собственности на землю будет разделено между сторонами, как упомянул «совместные имена».  
Это означает, что нам (обеим сторонам) нужно разделить участок между двумя людьми и сделать отдельные индивидуальные реестры
Или
Можно ли создать только один реестр с двумя именами владельцев?
и в любом из случаев, как продажа может быть продолжена в будущем для нового покупателя. 

Вопрос задан 8 лет назад

1) Желательно, чтобы между сособственниками был заключен договор о разделе имущества в пределах

2) Он должен быть скреплен печатью и зарегистрирован .

3) совладелец может передать свою долю третьему лицу по договору купли-продажи

•    Поговорите с адвокатом Аджаем Сети

1. Земля может быть приобретена на совместное имя, и разрешение на строительство может быть получено совместно. Банковским кредитом также можно воспользоваться совместно,

2. Обе стороны могут построить отдельные этажи за счет банковских кредитов, предоставленных ими совместно или индивидуально,

3. Соглашение может быть подписано обеими сторонами, предусматривающее, что ни одна из сторон не будет вносить изменения/дополнения в конструкцию сторона без письменного согласия другой стороны,

4. & 5. Это не соответствует закону. Вы не можете запретить кому-либо осуществлять свою свободу действовать в соответствии с законом, включая продажу своего имущества. Однако в вашем случае вы можете включить пункт о преимущественной покупке, т. е. если какая-либо сторона хочет продать свою долю третьему лицу, она должна сначала предложить собственность другой стороне для продажи по той же цене, которая была предложена покупателем. третья сторона,

6.Да, он получит в собственность свой этаж и долю земли, принадлежащую его продавцу.

•    Поговорите с адвокатом Кришной Кишор Гангули

1. Можно продать то, что у него есть,

2. В этом случае покупатель этажа одной стороны также получит свою долю земли,

3. Однако, если он не разделен и не размежеван, то акт о разделе должен быть оформлен совладельцами,

4. Предполагается, что с самого начала площадь земли разделена и разграничены между совладельцами и упомянуты в акте,

5.