Многоквартирный жилой дом определение: Что такое МКД в ЖКХ: отличия многоквартирного жилого дома от частного, обязанности собственников

Содержание

Многоквартирный дом и дом блокированной застройки – новые термины

Многолетние ожидания появления в законодательстве точных определений различных типов жилых домов сбываются. Принят в первом чтении законопроект, подготовленный Правительством РФ, который предлагает такие понятия, как многоквартирный дом и дом блокированной застройки. Нужно отметить, что действующая редакция как Градостроительного, так и Жилищного кодексов РФ, неоднократно апеллируя указанными терминами тем не менее до сих пор не установило однозначных определений многоквартирного или блокированного жилого дома. Есть только термин «жилой дом» как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Есть и определение «индивидуальный жилой дом» (далее — ИЖС), к которому относится объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Неожиданно определение многоквартирного дома находится не в отраслевых кодексах, а в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (далее – ППР №47) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в котором многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Выше приведены действующие определения двух видов жилых домов: ИЖС и многоквартирного дома. Также в отдельном законодательном акте содержится еще и определение садового дома, под которым понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Законопроект, который идет на принятие в Государственной Думе РФ, дополняет законодательство термином «блокированная застройка» и, наконец, вводит в Жилищный кодекс РФ понятие многоквартирный дом. Многоквартирным домом предлагается признавать здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 — 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, то есть межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Анализ двух определений многоквартирного дома, того, который содержится в ППР №47 и законопроекте позволяет отметить, что авторы законопроекта решили отказаться в новом прочтении определения многоквартирного дома от «квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому». И правда, что еще за многоквартирный дом с квартирами, имеющими самостоятельный выход. Теперь этот критерий возможного выхода из квартиры на земельный участок включен в термин дома блокированной застройки.

Следует отметить, что законодатели решили разнести термины по разным кодексам. Итак, понятие жилого дома и многоквартирного дома будет содержаться в Жилищном кодексе РФ, а вот определения дома блокированной застройки и индивидуального жилого дома включены в Градостроительный кодекс РФ. При этом, под домом блокированной застройки будет пониматься жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход.

Итак, как уверяют авторы, законопроект устраняет выявленную по результатам анализа положений законодательства и практики его применения правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки.

Представляется, что предложенные определения, во всей своей совокупности, буду требовать дополнительных разъяснений, но это уже дело будущего.

Уточняются понятия «дом блокированной застройки» и введения понятия «многоквартирный дом»

По этому вопросу выступил председатель Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера А. Шевченко.

На 515-м заседании Совет Федерации одобрил изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения понятия «дом блокированной застройки» и введения понятия «многоквартирный дом».

Смотрите также

В Совете Федерации состоялось 515-е заседание

24 декабря 2021 года, 14:00г.

На рассмотрение коллег документ направил председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко

Шевченко
Андрей Анатольевичпредставитель от законодательного (представительного) органа государственной власти Оренбургской области

Федеральным законом предусматривается распространение действия Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на строительство индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса при условии, что такое строительство осуществляется по договорам участия в долевом строительстве.

В этих целях в Градостроительный и Жилищный кодексы РФ, а также в Федеральный закон вводятся понятия малоэтажного жилого комплекса и многоквартирного дома, уточняется понятие дома блокированной постройки и расширяется перечень видов объектов недвижимости, подпадающих под определение объектов долевого строительства.

В Жилищный кодекс РФ вводится понятие многоквартирного дома как здания, состоящего из двух и более квартир и включающего в себя общее имущество многоквартирного дома и принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения или машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома.

В Федеральный закон вводится понятие малоэтажного жилого комплекса как совокупности индивидуальных жилых домов и иных объектов, относящихся к общему имуществу собственников таких домов, строительство которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. При этом индивидуальный жилой дом на основании договора участия в долевом строительстве признается объектом долевого строительства.

Темы

законодательство

Лица

Шевченко Андрей Анатольевич

Комитеты

Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера

Многоквартирный дом | архитектура | Британика

многоквартирный дом

Смотреть все СМИ

Ключевые люди:: Ле Корбюзье Антонио Гауди Марсель Брейер Огюст Перре Роберт Маллет-Стивенс

Похожие темы:: Корпус жилая архитектура

Просмотреть весь связанный контент →

многоквартирный дом , также называемый многоквартирный дом или многоквартирный дом , здание, состоящее из более чем одной жилой единицы, большинство из которых предназначены для домашнего использования, но иногда включают магазины и другие нежилые помещения.

Многоквартирные дома существовали веками. В крупных городах Римской империи из-за городской застройки индивидуальный дом, или domus, в ранние имперские времена уступил место общинному жилищу, или insula (9).0029 кв.в. ), за исключением резиденций очень состоятельных людей. Четыре этажа были обычным явлением, иногда строились шести-, семи- или восьмиэтажные дома. Другой тип квартир существовал в Европе в средние века и состоял из большого дома или особняка, часть которого была разделена на более мелкие группы комнат для размещения слуг и других слуг важного человека. В отличие от этих «квартир», которые были просто личными апартаментами в больших домах, доходный дом в том виде, в каком он известен сегодня, впервые появился в Париже и других крупных европейских городах в 18 веке, когда начали строить высотные многоквартирные дома для арендаторов среднего класса. появление. В типичном парижском многоквартирном доме размер квартир (и финансовые возможности арендаторов) уменьшались с каждым последующим этажом в четырех- или пятиэтажном доме.

К середине 19-го века большое количество недорогих многоквартирных домов строилось для размещения растущего числа промышленных рабочих в городах по всей Европе и в Соединенных Штатах. Эти здания часто были невероятно ветхими, плохо спроектированными, антисанитарными и тесными. Типичная нью-йоркская квартира или многоквартирный дом, впервые построенный в 1830-х годах, состоял из квартир, широко известных как железнодорожные квартиры, потому что узкие комнаты были расположены встык в ряд, как товарные вагоны. Действительно, мало недорогих многоквартирных домов, построенных в Европе или Америке до 1918 были разработаны либо для комфорта, либо для стиля. Однако во многих европейских городах, особенно в Париже и Вене, во второй половине XIX века произошел большой прогресс в дизайне квартир для представителей высшего среднего класса и богатых.

Современный большой многоквартирный дом появился в начале 20-го века с лифтами, центральным отоплением и другими удобствами, которыми жильцы здания могли пользоваться совместно. Квартиры для зажиточных стали предлагать другие удобства, такие как места для отдыха, услуги доставки и прачечной, а также общие столовые и сады. Значение многоэтажных жилых домов продолжало расти, поскольку скученность и рост стоимости земли в городах делали дома на одну семью все менее и менее практичными в некоторых частях многих городов. Большая часть субсидируемого государством или государственного жилья принимает форму многоквартирных домов, особенно для городских пожилых людей и рабочего класса или тех, кто живет в бедности. Многоквартирные башни также возводились в больших количествах в Советском Союзе и других странах, где строительство жилья находилось в ведении государства.

После Второй мировой войны спрос на многоквартирное жилье продолжал расти в результате продолжающейся урбанизации. Жилые комплексы средней или высокой этажности стали неотъемлемым атрибутом горизонта большинства городов мира, а двух- или трехэтажные квартиры «на ходу» также остаются популярными в несколько менее застроенных городских районах.

Наиболее распространенной формой проживания в многоквартирных домах была аренда. Однако множественное владение единицами на одном участке стало гораздо более распространенным явлением в 20 веке. Такая собственность может принимать форму кооперативов или кондоминиумов. В кооперативе все жильцы здания владеют общей структурой; кооперативное жилье гораздо более распространено в некоторых частях Европы, чем в Соединенных Штатах. Под кондоминиумом понимается индивидуальная собственность на одну жилую единицу в многоквартирном доме или другом многоквартирном доме. Растущая популярность кондоминиумов в Соединенных Штатах и других странах в значительной степени основана на том факте, что, в отличие от членов кооператива, владельцы кондоминиумов не являются взаимозависимыми в финансовом отношении и могут закладывать свою собственность.

Оформите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Многоквартирный дом Определение и значение

Основные определения
Викторина
Примеры

Показывает уровень сложности слова.

Сохрани это слово!

Показывает уровень сложности слова.

сущ.

здание с несколькими жилыми квартирами.

ВИКТОРИНА

ВЫ ПРОЙДЕТЕ ЭТИ ГРАММАТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ИЛИ НАТЯНУТСЯ?

Плавно переходите к этим распространенным грамматическим ошибкам, которые ставят многих людей в тупик. Удачи!

Вопрос 1 из 7

Заполните пропуск: Я не могу понять, что _____ подарил мне этот подарок.

Также называется многоквартирным домом.

Происхождение доходного дома

Американизм, восходящий к 1870–75 гг.

Слова рядом с доходным домом

кроме, апартеид, апарт-отель, квартира, апарт-отель, доходный дом, квартира, проход в Индию, А, апаст, апастрон , апатичный

Как использовать многоквартирный дом в предложении

Бушующий пожар прорвал крышу многоквартирного дома в округе Принс-Джордж в пятницу вечером. сцена из нескольких юрисдикций.
По словам официальных лиц, слезы принца Джорджа пробили крышу многоквартирного дома|Мартин Вейл|2 января 2021 г.|Washington Post
Этот Конгресс примет больше женщин, чем когда-либо прежде, в 19 процентах Палаты представителей и 20 процентах Сената.
Невыносимая белизна Конгресса|Дин Обейдаллах|8 января 2015|DAILY BEAST
Даже в Палате представителей женщины не получают должного внимания.
Невыносимая белизна Конгресса|Дин Обейдаллах|8 января 2015|DAILY BEAST
Затем он дает некоторое представление о своей психике — в комплекте со ссылкой на Дом животных.
Huckabee 2016: Нагнись и возьми, как пленник!|Оливия Нуцци|8 января 2015|DAILY BEAST

Даже, возможно, более демократичный Дом состоит только из 10 процентов черных членов.
Невыносимая белизна Конгресса|Дин Обейдаллах|8 января 2015|DAILY BEAST
Несмотря на то, что 19 процентов членов Палаты представителей составляют женщины, только одна женщина станет председателем одного из 20 комитетов.