Многоквартирный дом это: Понятие многоквартирного дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Многоквартирный дом | это… Что такое Многоквартирный дом?

Многоквартирный дом — здание, в котором в собственности физических и юридических лиц находятся квартиры, комнаты и коммерческие помещения.

Содержание 1 Многоквартирный дом с юридической точки зрения 2 Права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах 3 Историческая справка 4 Примечания

Многоквартирный дом с юридической точки зрения

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.^[1]

Многоквартирный дом состоит из:

• жилых помещений(квартир или комнат, если это общежитие, помещения могут принадлежать на праве собственности как физическим так и юридическим лицам — частным или государственным организациям или Департаменту Жилищной Политике и Жилищного Фонда г. Москвы).

• нежилых помещений (как правило помещения, расположенные на первых этажах зданий, и принадлежащие Департаменту Имущества Города Москвы — ДИГМ, различным юридическим лицам или гражданам)

• Иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения, в том числе лестничные площадки, лифты, чердаки и подвалы в которых имеется инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения, ограждающие и несущие конструкции, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и иное общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

• Инженерные системы и коммуникации.

Полный список общего имущества в многоквартирном доме для каждого типа здания индивидуален, например в одних домах есть лифт, в других нет, один дом снабжён системой дымоудаления и противопожарной автоматикой, а в другом не установлено по причине малоэтажности и т. д. Перечень общего имущества в многоквартирном доме в самом общем виде указан в ст.

36 Жилищного Кодекса РФ, более подробный перечень имущества, которое в обязательном порядке должно присутствовать в многоквартирном доме указан в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Помимо Жилищного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ состав общего имущества, конкретно для дома, определяется самими жителями, органами местного самоуправления и органами государственной власти.

Многоквартирный дом как объект недвижимого имущества это долевая собственность лиц^[2] — собственников помещений в таком доме. Долевой собственностью следует считать на том основании, что их доли могут быть определены на основании закона^[3]

Иными словами, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна площади помещения каждого конкретного собственника.

Например, площадь всех квартир в многоквартирном доме составляет 4800 кв.м, а коммерческих помещений (магазинов, офисов и иного) — 200 кв.м. Итого: 5000 кв.м. Собственник квартиры площадью 100 кв. м, или 2 % от всех площадей в доме является собственником 2 % земельного участка, оформленного на многоквартирный дом, всех канализационных и водопроводных труб, стен, балок, фундамента и всего остального, что не принадлежит кому бы то ни было на праве собственности в данном здании.

Следует отметить, что несмотря на долю в праве общей собственности собственник помещения (квартиры или коммерческого помещения) не может выделить свою долю в натуре^[4]. Это означает, что неправомерно будет собственнику квартиры сказать, а тем более осуществить действия по захвату части лестничной площадки или лифта, либо без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме использовать чердак, крышу, подвал, или иное помещение, относящиеся к общему имуществу, под свои цели — кладовка, мастерская или ещё что-то.

Права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах

Собственники помещений пользуются и распоряжаются в установленных законом рамках общим имуществом в многоквартирном доме. Так например каждый использует мусоропровод, водопровод, отопление, электричество и прочие коммунальные блага современного дома, также как помещения общего пользования — коридоры, подъезды и лестницы — по праву собственника, наймодатели предоставляют такое права своим нанимателям.

Используя помещения и инженерные сети жители тем самым их изнашивают, т. н. нормативный (естественный) износ и к определённому технической документацией на дом сроку должен быть произведён ремонт и/или замена объекта использования (условно, трубы или конструкции). Данное вытекает из требования Гражданского Кодекса РФ

[5] и конкретно из ст.39 ЖК РФ.

Сложившийся механизм управления и эксплуатацией общего имущества и закреплённый Жилищным Кодексом РФ позволяет собственникам не заниматься отслеживанием сроков ремонта и ремонтом общего имущества, а нанимать специализированные организации, имеющие лицензию на производство работ по электрике, обследованию и дальнейшему ремонту несущих, поддерживающих и прочих конструкций дома.

На практике это реализуется тремя путями^[6](через общее собрание собственником помещений):

• Заключение договора управления с Управляющей организаций — наиболее простой для жителей-собственников вариант.
• Создание ТСЖ
• Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

В случае выбора ТСЖ, уставом этой некоммерческой организации могут быть предусмотрены дополнительные права и обязанности для членов ТСЖ.

Историческая справка

Первое упоминание многоквартирного дома, как целое словосочетание, было в нормативно-правовом акте 1959 года — постановление совета министров РСФСР от 09.07.1959 г. № 1184 «О МЕРАХ СОДЕЙСТВИЯ КОЛЛЕКТИВНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ МНОГОКВАРТИРНЫХ И ОДНОКВАРТИРНЫХ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ» (вместе с «ПОЛОЖЕНИЕМ О ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КОЛЛЕКТИВАХ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ»). А в постановлении Совета Министров СССР от 21 июля 1947 г. № 2604 «О ПЕРЕСЕЛЕНИИ КОЛХОЗНИКОВ И ДРУГОГО НАСЕЛЕНИЯ В КОЛХОЗЫ И СОВХОЗЫ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ» года встречается понятие многоквартирный жилой дом. На протяжении всей советской власти в законах, постановлениях и иных нормативно-правовых актах СССР или РСФСР употребляется понятие многоквартирный жилой дом или многоквартирный дом. Разницы в этих понятиях нет.

Примечания

1. ↑ п.6 Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.
2. ↑ ст.244 ст. 245 Гражданский Кодекс РФ.
3. ↑ ст.37 Жилищный Кодекс РФ.
4. ↑ пп.1 п.4 ст.37 Жилищный Кодекс РФ.
5. ↑ ст.210 Гражданский Кодекс РФ.
6. ↑ см. Раздел VIII Жилищный Кодекс РФ.

что это такое, сколько квартир в многоквартирном доме

Индустриализация, которая началась еще в незапамятные времена, начала диктовать свои требования относительно формата и размера жилища. Острая необходимость разместить как можно больше семей на ограниченной земельной площади населенного пункта постепенно привела к возникновению таких понятий, как многоквартирные здания.

Первые многоквартирные строения – инсулы – появились еще во времена античности, в Европе к этой практике вернулись в середине XVII столетия. И только с наступлением XIX века возведение многоквартирных зданий, которые назывались доходными домами, получило более широкое развитие. Жилплощадь в них, как правило, сдавалась внаем, а позже перешла в разряд постоянного места проживания.

Что такое многоквартирные и жилые дома?

Согласно правилам Жилищного кодекса, здание может считаться многоквартирным, когда насчитывает две и больше квартиры, которые имеют отдельные выходы в зону общего пользования. Второй основной признак многоквартирного дома – наличие помещений и зон, которые относятся к категории общей собственности.

В нормативных документах принято разделять понятия жилого и многоквартирного дома, поскольку они не являются идентичными.

Жилой дом – это индивидуальное, обособленное здание, которое состоит из определенного числа соединенных между собой комнат, вспомогательных и хозяйственных помещений, а также земельного участка, закрепленного в собственности.

Многоквартирный дом – это две и более квартиры, которые имеют обособленные выходы или выходы в зоны, предназначенные для общего пользования, или на прилегающий участок земли.

Кроме того, если здание имеет общие чердак, крышу, подвал, коммуникации и участок земли, но при этом квартиры не имеют отдельных выходов, оно все равно признается многоквартирным.

Из чего состоит многоквартирный дом?

Если подробно рассматривать признаки многоквартирного дома, можно выделить его основные составляющие:

1. 1

   Жилые помещения. К ним относятся: квартиры, комнаты, когда речь идет об общежитии, собственниками которых являются физические или юридические лица, частные или государственные организации.                                             

   1. 2

      Нежилые помещения. Обычно такие помещения располагаются на первых этажах (магазины, офисы, салоны различных услуг). Как правило, эти части дома находятся в собственности частных юридических лиц или государственных организаций.

      1. 3

         Служебные помещения. К ним относятся нежилые части дома, которые выполняют вспомогательную функцию и обслуживают одновременно несколько квартир или все жилые части здания. Эта категория охватывает ограждающие конструкции, лестничные площадки, чердаки и подвалы с инженерным оборудованием, лифты, земельный участок, на котором расположен дом, и многие другие части здания, которые являются общей собственностью всех владельцев жилплощади данного дома.

         1. 4

            Коммуникации. Инженерные системы дома, которые отличаются в зависимости от типа здания, также считаются общей собственностью и являются составляющей любого многоквартирного строения.

            Все нежилые части дома находятся в долевой собственности владельцев квартир на установленном законом основании.

            Спорные вопросы

            Часто возникают вопросы: можно ли считать многоквартирным домом здание с двумя квартирами или общежитие?

            В первом случае к дому выдвигаются такие же требования, как и ко всем остальным: отдельные выходы из квартир, места общего пользования. Во втором – здание может считаться многоквартирным только после того, как будет проведена приватизация комнат общежития. При этом законодательно требуется провести реконструкцию и инвентаризацию. После их узаконивания полностью меняется пакет документов на здание, в том числе, адреса квартир.

            Разновидности многоквартирных домов

            Определение многоквартирного жилого дома – понятие, которое можно применить ко многим жилым строениям. Однако не во всех зданиях предусмотрена идентичная планировка общих помещений. Жилые дома разделяются по типам, от которых зависит расположение входов непосредственно в квартиры. К основным их разновидностям относятся:

            1. 1

               Коридорные дома. Входы в квартиры расположены вдоль длинного внутреннего коридора, который находится в глубине здания. Обычно в таких строениях предусмотрено небольшое число лестничных клеток, которые выходят в единственный общий коридор.

               1. 1

                  Галерейные дома. Проектировка этой разновидности домов немного схожа с коридорной. Отличие состоит лишь в том, что коридор расположен не внутри здания, а снаружи, как правило, по одной стороне дома. Обычно для подобных зданий предусмотрена одна лестничная клетка, иногда две – в торцах дома. Поскольку входные двери квартир в таких домах выходят непосредственно на улицу, они больше подходят для возведения в регионах с теплым климатом.

                  1. 2

                     Секционные дома. Эта разновидность является наиболее привычной и широко распространена в большинстве жилых многоэтажных домов. Такие здания проектируются с несколькими подъездами, квартиры на этажах делятся на секции. Для каждой секции предусмотрена своя лестничная клетка и лифт, если этого требует этажность здания. Вход в квартиры осуществляется непосредственно с лестничной клетки. Для холодного климата этот вариант является наиболее предпочтительным, поскольку отличается компактностью и препятствует потере тепла.

                     Некоторые разновидности домов, например, таун-хаус, как правило, одно- или двухэтажные, которые имеют общие стены, но при этом разные подвалы, крыши, чердаки и придомовые участки, не относятся к категории многоквартирных. 

                     Что называется квартирой?

                     Квартира – это самая важная и обособленная часть многоэтажного многоквартирного дома. Под квартирой подразумевают помещение, которое состоит из одной или нескольких смежных жилых комнат, помещений санитарного и бытового назначения, находящееся в собственности или аренде жильца. Квартира имеет один, реже – два, внутренних или наружных выхода в помещения общего владения. 

                     Общая классификация квартир происходит, зависимо от их планировки или площади:

                     • Коммунальная. Эта разновидность многокомнатной квартиры предназначена для одновременного проживания нескольких семей, имеющих индивидуальное право собственности на комнату и общее – на другие бытовые помещения. На сегодняшний день коммунальные квартиры практически не встречаются.
                     • Студия. Характерная особенность этих малогабаритных квартир – наличие одной жилой комнаты, полностью или частично совмещенной с кухней, и отдельного санузла. Студии относятся к жилью эконом-класса и предназначены, главным образом, для небольших семей.
                     • Полноценные квартиры. Планировка таких квартир подразумевает наличие одной или более жилых комнат, отдельной кухни, коридора и раздельного или совмещенного санузла. Как правило, подобное жилье характерно для домов секционного типа.
                     • Загородные квартиры. Хотя дома разновидности таун-хаус и не относятся к многоквартирным, жилье в них классифицируется именно как квартира. Такой юридический парадокс становится более понятным при определении обязанностей управляющей компании. Так, в число ее функций входит обслуживание прилегающей территории и контроль за исправностью общей конструкции дома. При этом она не обязана проводить ремонтные работы крыши, фасада, подвалов и чердаков в таких квартирах. 

                     Придомовая территория

                     Многоквартирный жилой дом – это не только само здание, но и прилегающая к нему территория, включающая участок земли, использованный под застройку, и небольшой участок, расположенный вокруг дома и закрепленный за ним на законных основаниях.

                     Площадь придомовой территории зависит от плотности застройки в данном микрорайоне, количества этажей в отдельном доме, дорожной развязки. Все параметры отображаются в кадастровых документах. Если придомовая территория не закреплена в документах, ее обслуживание и содержание становится обязанностью муниципалитета.

                     Много юридических споров вызывает вопрос распоряжения этим участком. Следует помнить, что придомовая территория является общей собственностью всех владельцев квартир в доме, во время покупки прилагается бесплатно, однако облагается налогом. Этот налог равномерно распределяется между всеми собственниками, а его размер напрямую зависит от количества квартир в доме. Из этого следует, что придомовая территория не является свободным, «ничейным» участком, пригодным под застройку или сооружение временных объектов. 

                     К законным объектам придомовой территории относятся:

                     • Автостоянки, которые расположены в границах, закрепленных за домом.
                     • Детские площадки.
                     • Аварийные проезды.
                     • Бельевые сушки.
                     • Подъезды.
                     • Клумбы, газоны
                     • Спортивные площадки.
                     • Технические постройки (трансформаторные будки и др.)

                     Если придомовая территория закреплена за определенным зданием, расходы по ее обслуживанию и эксплуатации несут собственники жилья, согласно рассчитанному налогу.

                     Управление жилым многоквартирным зданием

                     Поскольку все общие помещения многоквартирного дома являются коллективной собственностью, любые действия по отношению к этим помещениям и придомовой территории должны в обязательном порядке согласовываться со всеми жильцами. Аналогично дела обстоят и с домоуправлением. 

                     Есть несколько вариантов управления многоквартирным домом:

                     • ТСЖ (товарищество собственников жилья). Такой формат наиболее подходит для зданий, в которых насчитывается не более 30 квартир. В этом случае право управления может находиться исключительно в руках собственников.
                     • Кооператив. Здания с большим количеством квартир как с юридической, так и с рациональной точки зрения требуют создания кооператива. Этот некоммерческий орган управления, который могут представлять физические и юридические лица, имеет право заниматься не только обслуживанием дома и придомовой территории, но и его реконструкцией.
                     • Управляющая компания. При желании жильцы дома могут заключить договор с управляющей компанией. Она представляет собой юридическое лицо, целью которого является техническое и санитарное поддержание, эксплуатация, ремонт и реконструкция жилых многоквартирных домов и прилегающей территории, при этом она часто занимается не только отдельно взятым зданием, но и всем микрорайоном. Договор между собственниками и управляющей компанией заключается на возмездной основе.

                     Права и обязанности собственников многоквартирных домов

                     Согласно Статье 30 ЖК РФ от 29.12.2004 №188-Ф3 (редакция от 28.06.2021) «Права и обязанности собственника жилого помещения»:

                     1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

                     2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

                     3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

                     4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

                     5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

                     Таким образом, основное право собственника жилья в многоквартирном доме – это возможность свободно распоряжаться своим имуществом в рамках, предусмотренных законом. Главными же его обязанностями являются поддержание жилья в должном состоянии, своевременная оплата коммунальных и других услуг, связанных с эксплуатацией и дома, уважительное отношение к правам других жильцов.

                     Понятие многоквартирного дома в жилищном кодексе

                     Определение многоквартирного дома по жилищному кодексу происходит на основании соответствующих нормативных актов:

                     • Постановления Правительства Российской Федерации №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
                     • Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем российской Федерации.

                     Что такое МКД в строительстве?

                     В современном понимании квартирные многоэтажные жилые дома – это здания, которые имеют два и более этажей, рассчитанные на постоянное проживание определенного количества семей.

                     В эпоху дефицита земельных участков, пригодных под застройку, предпочтение при возведении многоквартирных зданий отдается строениям с большой этажностью. Таким образом, достигается две цели: обеспечивается жилплощадью максимально возможное количество населения и экономятся ценные земельные ресурсы.

                     К наиболее популярным разновидностям домов относятся:

                     • Кирпичные, которые сегодня возводятся не так часто по причине дороговизны и длительных сроков строительства. Кроме этого, многоквартирный кирпичный дом не отличается большой этажностью, а, стало быть, и количеством отдельных квартир.
                     • Панельные – одна из самых распространенных технологий возведения жилых домов, которая позволяет в кратчайшие сроки завершить строительство даже высотного здания.
                     • Монолитные – наиболее современные и совершенные в технологическом плане здания. Этажность таких построек может быть очень большой, при этом они отличаются долговечностью и износостойкостью, а строительные работы не занимают много времени.

                     Кроме этого, многоквартирные дома отличаются по сериям, которые зависят от многих характеристик: внутренней планировки квартир, расположения оконных проемов, балконов и лоджий, общей конфигурации фасада, проектировки внутренних дворов, высоты потолков в квартирах и всего здания в целом.

                     Преимущества жилья в многоквартирном доме

                     Выбор подходящего жилища начинается с общего определения: квартира или частный дом? Каждый из этих видов недвижимости обладает своими плюсами и минусами. Основные преимущества квартиры перед отдельным домом – это:

                     • Цена. Стоимость одинакового по площади жилья в доме и квартире может быть примерно равной, но основная разница в тратах приходится именно на его содержание. Любой текущий или капитальный ремонт в частном доме обходится гораздо дороже.
                     • Фасад. Поддержание и ремонт фасада здания не входит в прямые обязанности собственника квартиры, а обеспечивается управляющей компанией или кооперативом.
                     • Транспортная развязка. Как правило, частные сектора с индивидуальными домами находятся или на окраинах городов, или в районах, где нет качественного дорожного и транспортного сообщения.
                     • Инфраструктура. Современные обжитые жилищные комплексы обычно имеют развитую инфраструктуру, учреждения социального и бытового назначения, которые находятся в шаговой доступности.
                     • Коммуникации. Нормальным функционированием централизованного отопления, канализации и водопровода занимается управляющая компания или органы ЖКХ.
                     • Индивидуальное отопление. В современных квартирах возможность индивидуального регулирования температуры воздуха в доме значительно отличается от отопления в частном секторе. Квартиры с такой функцией, наоборот, являются более экономными в плане коммунальных платежей.

                     Юридически многоквартирный дом – это здание, в котором помимо личной собственности есть и коллективная. Именно эта особенность является решающей при установлении разницы между многоквартирными и просто жилыми домами.

                     Что такое квартира? | Bankrate

                     Выбор места для проживания сопряжен с множеством важных решений, но выбор типа жилья, соответствующего вашим потребностям и стилю жизни, является первым шагом.

                     Многим людям нравится удобство и гибкость проживания в квартире, особенно если они впервые в городе или не хотят нести ответственность за содержание отдельного дома. Квартиры часто сдаются в аренду, поэтому, конечно, они также идеально подходят для тех, кто пока не может позволить себе собственный дом.

                     Давайте узнаем, что такое квартира и кто лучше всего подходит для жизни в квартире.

                     Что такое квартира?

                     Квартирой является жилая единица, входящая в состав одного (или нескольких) жилых домов, либо отдельное жилое помещение в доме со своим входом, ванной комнатой и кухней. Квартиры, как правило, одноэтажные в многоквартирном или многоквартирном доме. В зависимости от количества содержащихся в нем единиц, само здание может быть коммерческой недвижимостью, но сами единицы являются жилой недвижимостью.

                     Как правило, на все квартиры приходится один владелец или управляющая компания, которая занимается обслуживанием и содержанием мест общего пользования и ремонтом инфраструктуры в отдельных квартирах. Хотя квартиры могут находиться в собственности — как в кооперативах или кондоминиумах — они обычно связаны с арендованным жильем.

                     Варианты лизинга в аренду являются гибкими и могут варьироваться от нескольких месяцев до одного года, что обычно является наиболее популярным сроком аренды. Арендаторы квартир обычно имеют доступ к местам общего пользования, таким как тренажерный зал, бассейн, крытая парковка и место для вывоза мусора.0003

                     Другие названия квартир

                     В то время как квартиры и квартиры, как правило, похожи на жилые дома, слово «квартира» обычно используется в США, а слово «квартира» является синонимом квартир в Великобритании и Австралии. По словам Джейсона Дойла Спенсера, риелтора из Далласа из Dave Perry-Miller Real Estate, термин «квартира» происходит от староанглийского слова «flett», означающего этаж или жилой дом.

                     Другие похожие термины для того же типа жилого дома — это пешеходные дома и дома из коричневого камня, которые на самом деле представляют собой рядные дома, которые могут состоять из отдельных квартир, — говорит Тристен Хейманн, директор по аренде жилья в Luxury Living Chicago Realty. Однако в браунстоунах и пешеходных домах (как следует из названия) нет лифтов, в отличие от квартир в больших зданиях.

                     Квартиры также могут называться многоэтажками или таунхаусами. Многоэтажки часто встречаются в крупных городах, и, как следует из названия, это высокие здания с десятками, а то и сотнями квартир. Таунхаусы могут быть доступны для аренды или покупки и часто бывают трех-, четырех- или пятиэтажными.

                     Типы квартир

                     В зависимости от того, где вы живете, вы можете найти несколько различных типов квартир, если хотите арендовать или купить недвижимость. Варианты включают:

                     Аренда

                     Сдаваемые в аренду квартиры могут включать единицы в многоквартирных домах, высотных зданиях или многоквартирных домах других типов. Арендаторы обычно подписывают договор аренды, часто на срок от одного до двух лет. Как правило, у арендаторов есть управляющий зданием или недвижимостью, который отвечает за техническое обслуживание квартиры.

                     Кондоминиумы

                     Сдаваемые в аренду квартиры и кондоминиумы имеют много общего, часто имеют схожие удобства, такие как ухоженные зеленые насаждения и общие стены. Кондоминиумы — это единицы внутри зданий, которые принадлежат отдельным лицам, а не сдаются в аренду.

                     Владельцы кондоминиумов должны платить за содержание квартиры за счет ежемесячных платежей за содержание (иначе сборы ТСЖ) и специальных взносов; они также платят налоги на недвижимость. Владелец кондоминиума часто имеет возможность сдать квартиру в аренду арендатору и зарабатывает капитал, делая ежемесячные платежи по ипотеке.

                     Кооперативы

                     Кооператив работает немного иначе, чем сдаваемая внаем квартира или кондоминиум, хотя он также может иметь схожие удобства. Кооперативы также являются подразделениями внутри зданий, хотя они находятся в совместной собственности жилищного кооператива, корпоративного объединения жильцов здания.

                     Таким образом, вместо того, чтобы покупать конкретную квартиру в здании, вы покупаете акции этой жилищной корпорации, принадлежащей резидентам. Взамен вы получаете возможность проживать в собственности: ваши доли приобретают форму квартиры. Владельцы кооперативов платят ежемесячную плату за обслуживание, которая может частично вычитаться из налогооблагаемой базы, поскольку в них включены ипотечные платежи за здание и налоги на недвижимость. Они не платят налог на имущество самостоятельно. Кооперативы распространены в крупных городах, таких как Нью-Йорк.

                     Должен ли я арендовать или владеть квартирой?

                     Как указано выше, «квартира» — это общий термин, относящийся к стилю или типу жилья. Квартиры могут быть как в собственности, так и в аренде.

                     Решение о том, владеть квартирой или арендовать ее, часто зависит в первую очередь от вашего финансового положения: дохода, активов и кредитоспособности (что влияет на вашу способность получить ипотечный кредит на покупку дома). Очевидно, что аренда требует меньше денег, чем владение. Однако в условиях инфляции начала 2020-х годов разрыв между ежемесячными затратами на аренду и владение жильем быстро сокращается. Фактически, в сентябре 2022 года индекс потребительских цен показал, что как индекс арендной платы, так и индекс эквивалентной арендной платы домовладельцев выросли на 0,8 процента.

                     Еще одним фактором, который может повлиять на ваше решение, является этап жизни, на котором вы находитесь, говорит Хейманн. «Если вы знаете, что собираетесь оставаться на одном месте в течение 10 лет или около того, то покупка может быть разумной», — говорит он. «Однако, если дела с карьерой и личными потребностями более преходящи, имеет смысл арендовать».

                     Владение собственностью, даже меньшей, такой как квартира, означает меньшую финансовую гибкость и большие расходы, помимо ипотеки, такие как сборы, уплачиваемые в кондоминиум, налоги на имущество и текущие расходы на ремонт и техническое обслуживание внутренней части квартиры ( ответственность лежит на владельце).

                     «Многих арендаторов привлекает отсутствие обязательств по ипотеке и удобства курортного уровня, — говорит Хейманн.

                     Плюсы и минусы проживания в квартире

                     Плюсы

                     • Доступность/гибкость . Арендная квартира требует меньше обязательств, чем дом, которым вы владеете, позволяя людям переехать в другой жилой комплекс или в другой район города или страны в течение года или двух. Вы также можете выбрать краткосрочную или долгосрочную аренду для аренды, в зависимости от ваших потребностей.
                     • Доступ к множеству удобств . Жизнь в квартире имеет преимущества, в том числе доступ к таким удобствам, как охрана, парковка и вывоз мусора. Во многих многоквартирных домах есть фитнес-центры, бассейны, спортивные площадки, парки для собак и даже места для мытья домашних животных, говорит Грег Курчи, исполнительный вице-президент Morgan Properties, фирмы по управлению квартирами и инвестициям в городе Кинг-оф-Пруссия, штат Пенсильвания.
                     • Квартиры готовы к заселению . По словам Спенсера, прежде чем въезжать в сдаваемые в аренду квартиры, они должны пройти тщательную уборку, свежую краску и чистый или часто совершенно новый ковер. (Если вы планируете остаться там более года, спросите, как часто квартира будет обновляться.) Однако это может быть не так, если вы покупаете квартиру или кооператив, если это не указано в вашем договоре купли-продажи.
                     • Расходы обычно фиксированы . По словам Курчи, аренда квартиры является более доступным вариантом для многих людей по сравнению с владением домом, поскольку единственными первоначальными расходами обычно являются залог и арендная плата за первый месяц. Плата за квартиру и плата за обслуживание кооперативов, как правило, также являются фиксированными расходами (хотя они могут и часто растут каждый год).
                     • Никаких проблем с обслуживанием . «С точки зрения удобства арендатор избавлен от трудностей, связанных с ремонтом и техническим обслуживанием своего дома», — говорит Курчи. Все техническое обслуживание, например, ремонт мусоропровода, осуществляется арендодателем.

                     Минусы

                     • Вы не нарастите капитал . Конечно, при аренде квартиры меньше первоначальных затрат. Но вы теряете возможность приобрести актив и создать долгосрочное богатство за счет владения им. И сегодня существует несколько кредитных программ, предназначенных для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, которые практически не требуют внесения первоначального взноса, а также программы помощи покупателям жилья, впервые приобретающим жилье, чтобы помочь с первоначальным взносом и затратами на закрытие.
                     • Отсутствие парковки . Парковка может быть проблемой для тех, кто проживает в многоквартирных домах без выделенной парковки, говорит Холли МакКуин, вице-президент GMH Capital Partners, компании, занимающейся инвестициями в недвижимость в Ньютаун-сквер, штат Пенсильвания. «Это также может создать проблему для посетителей, потому что в некоторых районах требуется разрешение или плата за парковку на улице», — говорит она.
                     • Ограниченная конфиденциальность . Жизнь в квартире означает, что у вас, вероятно, будут общие стены, и у вас, вероятно, будут люди, живущие над и / или под вами. И это может привести к большему шуму, меньшей конфиденциальности и неприятностям, таким как дым или запахи, проникающие в ваше устройство.
                     • Ограничения . В некоторых квартирах вообще не допускается размещение с домашними животными или существуют строгие правила относительно того, сколько и каких домашних животных вы можете держать в своей квартире. Могут быть и другие ограничения, противоречащие вашему образу жизни. Например, в некоторых квартирах запрещено курение или нет места для хранения велосипедов.
                     • Отсутствие персонализации . Если у вас нет своей квартиры, вы можете быть ограничены в том, что вы можете с ней делать. Во многих договорах об аренде квартир указано, что арендаторы не могут красить стены, менять технику или устанавливать сантехнику, в том числе обрабатывать окна. «Часто краска, постоянные наклейки и серьезные модификации не допускаются или требуют корпоративного одобрения», — говорит МакКуин. «Стоимость восстановления квартиры является обязанностью жильца, и [это] может быть больше, чем депозит». В собственных квартирах вы не имеете права голоса по поводу ландшафтного дизайна или декора мест общего пользования, даже если вы помогаете платить за эти вещи.
                     • Ограниченное расширение . Даже если вы владеете своей квартирой, ее может быть сложно достроить или переделать, так как вы часто делите стены с соседями. Если вы не купите квартиру по соседству, ваши возможности расширения ограничены.

                     Кому подходят апартаменты?

                     В то время как многие жители квартир моложе, это одинокие люди, которые часто переезжают в поисках работы или не хотят брать ипотечный кредит, демографический состав людей, живущих в квартирах, меняется. Есть больше представителей поколения X и бэби-бумеров, которые хотят более простых условий жизни и с возрастом не заботятся о содержании. Многие квартиры, по сути, похожи на дома престарелых — они часто одноуровневые и имеют дежурный персонал — что облегчает старение на месте.

                     Согласно данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета за 2022 год, в 2019 году 7,2 миллиона сдаваемых в аренду помещений находились во главе взрослых старше 65 лет, и к 2039 году это число увеличится на 4 миллиона. Хейманн говорит, что свободный образ жизни — еще одна важная причина, по которой люди арендуют жилье.

                     «Многие бэби-бумеры возвращаются в город и переселяются в эти новые благоустроенные здания, — говорит он. «Им не нужно беспокоиться о стрижке газона, уборке снега, ремонте бытовой техники или даже замене лампочек. В большинстве роскошных апартаментов обо всем позаботятся в течение 24 часов».

                     На самом деле квартиры подходят для тех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка квартиры или дома на одну семью, говорит Курчи.

                     Другие типы жилья:

                     Квартиры Дома ранчо

                     Квартира	подходят для тех, кто хочет остановиться в отличном месте рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка квартиры или дома на одну семью.
                     Кондоминиум	Кондоминиумы привлекают тех, кто ищет жилье с низкими эксплуатационными расходами, дом с чувством безопасности, возможности общаться с соседями, среди прочего.
                     Таунхаус	Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто покупает жилье впервые, или для других покупателей жилья с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
                     Модульный дом	Модульные дома заманчивы для пустых гнезд, желающих уменьшить размеры, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семей, желающих обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
                     Частный дом	Дома на одну семью лучше всего подходят семьям, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиру или таунхаус с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя такие преимущества, как озеленение, уборка снега и внешний уход.
                     Многоквартирный дом	Многоквартирные дома лучше всего подходят тем, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и не боится дополнительной ответственности и временных затрат, связанных с работой арендодателя.
                     Бунгало	Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, ищущих стартовый дом, или для пенсионеров, желающих уменьшить площадь в доме без лестницы, или для одиноких домовладельцев, которые хотят жить в доме на одну семью, не управляя огромным имуществом.
                     Кооператив	Кооперативы чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть хороши для тех, кто ищет безопасности или соседей, которые в основном придерживаются правил и политики здания.
                     Дом-патио	Как правило, полутораэтажные дома, являющиеся частью более крупного объединения, лучше всего подходят домовладельцам, которые не хотят возиться с лестницей или техническим обслуживанием.
                     Ранчо	идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажную жизнь. Одиночки, пары и семьи с детьми могут найти что-то, что понравится в доме на ранчо.

                     Особенности, которые делают многоквартирный дом великолепным

                     Главная | Блог | Особенности, которые делают многоквартирный дом великолепным

                     Время чтения: (количество слов: )

                     4 Акции

                     • Фейсбук 0
                     • Твиттер 2
                     • Пинтерест 1
                     • Более

                     Вы, наверное, слышали, что люди говорят, что вы должны снимать в «хорошем многоквартирном доме». Но что вообще делает «хороший многоквартирный дом»? Что вы ищете в многоквартирном доме? Это многогранные вопросы, но мы разберем факторы, чтобы помочь вам понять, как найти, выбрать и жить в «хорошем многоквартирном доме».

                     1. Местоположение

                     Местоположение вашей квартиры чрезвычайно важно. Вам нужно выбрать место после перечисления, а затем определить приоритеты ваших личных потребностей и образа жизни (например, работа или учеба). Хороший многоквартирный дом также должен находиться в районе с низким уровнем преступности. Ответьте на эти вопросы:

                     • Вы хотите быть рядом с вашим рабочим местом или иметь легкий доступ к розничным и продуктовым магазинам?
                     • Вам нужно жить рядом с общественным транспортом?

                     Вы хотите жить в районе с низким уровнем преступности. Ни один район или многоквартирный дом не свободен от преступности, но преступность можно измерить, и вы можете просмотреть исторические данные об уровне преступности по районам.

                     2. Хорошо построенный

                     Многоквартирный дом должен быть хорошо построен — вам не нужно быть архитектором, чтобы понять основы хорошо построенного здания.

                     • Внешний вид должен быть привлекательным для глаз. Вы можете посмотреть на это сами при посещении.
                     • Специальные меры звукоизоляции, такие как бетонные полы и потолки, помогают бороться с шумом. Проверьте отзывы на жалобы на шум.
                     • Большие окна для естественного солнечного света
                     • Большие квартиры — квартира не обязательно должна быть самой большой в квартале, но она должна быть достаточно большой, чтобы удовлетворить все ваши потребности
                     • Хорошие функции безопасности, такие как яркое ночное освещение и общие входы, надежно закрывающиеся на ключ или брелок
                     • Внешний вид чистый, без посторонних предметов, таких как висящие электросчетчики, электрические столбы, счетчики воды. Эти предметы могут быть огромным бельмом на глазу и не очень весело возвращаться домой. Еще одна особенность, от которой иногда не обойтись, — это оконные кондиционеры. Это тоже может быть бельмом на глазу.
                     • Являются ли межкомнатные двери прочными, чтобы не было слышно шума изнутри?

                     3. Ухоженный

                     Хороший многоквартирный дом должен содержаться в хорошем состоянии. Например –

                     • Находится ли общая территория в чистоте и порядке? Ты видишь вокруг мусор?
                     • Является ли ландшафт привлекательным?
                     • Вы не замечаете вокруг вредителей или грызунов?
                     • Вы видите болтающиеся окна или кривые фонарные столбы?
                     • Грязный снаружи?
                     • Вы видите мусор в коридорах?
                     • В коридорах чисто или есть вещи в коридоре и мусор снаружи?
                     • Как содержится мусорный бак? Это мусорная корзина, но жилые комплексы, которые позволяют хранить различные предметы, такие как стулья и диваны, рядом с мусорной корзиной в течение длительного периода времени, как правило, являются признаком плохого обслуживания и содержания
                     .
                     • Парковка хорошо заасфальтирована?

                     Вы должны получить представление о внешнем виде, просто наблюдая за тем, как вы въезжаете в здание.

                     4. Чистые и адекватные внутренние помещения

                     Внутреннее пространство многоквартирного дома должно быть столь же важным, как и его внешний вид. Рассмотрим это —

                     • Коридоры, ведущие к квартирам, хорошо освещены и чисты?
                     • Вы замечаете следы облупившейся краски, граффити и т. д., которые портят внешний вид?
                     • В квартире чисто и аккуратно?
                     • Достаточно ли в квартире естественного освещения и вентиляции?
                     • Правильно ли используется макет?

                     5. Хорошее отзывчивое руководство

                     Обязательно задавайте эти вопросы –

                     • Быстро ли реагирует администрация квартиры на запросы по обслуживанию, если что-то пойдет не так?
                     • Легко ли связаться с руководством?
                     • Есть ли номер службы экстренной помощи, по которому я могу позвонить в случае чрезвычайной ситуации, такой как отсутствие отопления зимой, отсутствие кондиционера летом, наводнение, блокировка и т. д. Это важные моменты, которые следует учитывать.
                     • Кто чистит снег зимой?

                     6. Удобства

                     В хорошем многоквартирном доме должны быть удобства. Это во многом зависит от ваших личных предпочтений, но некоторые популярные удобства включают в себя —

                     • Бассейн
                     • Клубный дом
                     • Общая комната
                     • Открытые площадки
                     • Система наблюдения
                     • Балкон
                     • Стиральная машина и сушилка на месте или в блоке
                     • Парковка на территории

                     У вас не может быть всего этого, но, надеюсь, в здании есть хотя бы несколько из них.

                     7. Принятые меры безопасности

                     В дополнение к простому расположению (опять же, ни один район не свободен от преступности), одной из наиболее важных особенностей хорошего многоквартирного дома является здание, в котором серьезно относятся к безопасности. Задайте следующие вопросы:

                     • Имеется ли в квартире общедомовая система наблюдения для предотвращения преступлений?
                     • Есть ли у многоквартирного дома хорошо освещенная автостоянка?
                     • Есть ли домофон или зуммер для связи с квартирами?
                     • Есть ли в квартире хотя бы один врезной замок?
                     • Есть ли в квартире автоматические наружные двери, которые закрываются и запираются?
                     • Разместило ли руководство знаки, запрещающие вымогательство и незаконное проникновение?
                     • Установил ли администрация оконные решетчатые замки в квартирах 1-го этажа?
                     • Политика смены ключа при заселении.
                     • И другие важные вопросы безопасности, которые нужно задать перед арендой.

                     Хороший многоквартирный дом должен улучшать ваш образ жизни, не заставляя вас идти на компромиссы.

                     8. Энергоэффективность

                     Хороший многоквартирный дом может быть энергоэффективным, что не только полезно для окружающей среды, но и может сократить ваши счета за коммунальные услуги. Например:

                     • Имеет ли здание хорошую внешнюю изоляцию?
                     • Энергоэффективны ли окна?
                     • Есть ли умный термостат?

                     9. Доступность по цене

                     Доступность является ключевым фактором. Это может быть лучший многоквартирный дом в мире, но вы должны быть в состоянии себе это позволить. Когда вы сравниваете цены на квартиры, не просто сравнивайте цену с ценой. Сравните арендную плату за квадратный метр. Например, если квартира А стоит 1200 долларов и 500 квадратных футов (это 2,40 доллара за квадратный фут) по сравнению с квартирой Б, которая стоит 1400 долларов и 750 квадратных футов (1,86 доллара), то квартира Б по-прежнему является более выгодной в расчете на квадратный фут.