Многодетной семье получить земельный участок: как получить, нужно ли вставать в очередь, кто претендует на компенсацию деньгами

Информация для семей, имеющих право на получение земельного участка

Информация о предоставлении земельных участков

многодетным семьям

Согласно закону «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Тверской области», бесплатные земельные участки предоставляются семьям, имеющим трех и более детей в возрасте до 18 лет, при условии проживания семьи на территории Тверской области не менее пяти лет. При этом дети и родители должны проживать совместно. Земли выделяются из состава земель, находящихся в муниципальной собственности.

На сегодняшний день в Твери насчитывается 2672 многодетных семей, которые поставлены на учет в целях бесплатного получения земельного участка. Для обеспечения земельными участками такого количества семей требуется более 400 га земли.

В связи с отсутствием на территории города Твери такого количества свободных земельных участков для обеспечения многодетных семей администрацией города Твери совместно с Министерством имущественных отношений Тверской области были определены и зарегистрированы в муниципальную собственность города Твери земельные массивы: в Бурашевском сельском поселении Калининского района – д.

Езвино, с. Бурашево, д. Каменка; Медновском сельском поселении Калининского района – д. Князево; в сельском поселении Паньково Старицкого района – д. Броды; Кушалинском сельском поселении Рамешковского района – д. Рождество; Верхневолжском сельском поселении Калининского района – д. Анисимово, д. Крюково; с. Пушкино, с. Петровское, населенный пункт Кашино.

На 24.01.2022 согласие на получение земельного участка в собственность бесплатно выразили 1342 многодетные семьи города Твери. Полностью предоставлены земельные участки в деревнях Езвино, Броды, селе Бурашево, деревне Каменка. Предоставлено 85% земельных участков в деревне Князево, 74% земельных участков в деревне Рождество, 37,5% земельных участков            в деревне Анисимово, 18% земельных участков в деревне Крюково, 34,5% в селе Пушкино, 0,85% в селе Петровское.

Правительством Тверской области утвержден план мероприятий («дорожная карта») «Обеспечение инженерной инфраструктурой земельных участков, подлежащих предоставлению для жилищного строительства семьям, имеющим трех и более детей» и государственная программа Тверской области «Создание условий для комплексного развития территории Тверской области, обеспечения доступным и комфортным жильем и объектами инфраструктуры населения Тверской области» на 2015-2020 годы», выполнение мероприятия одной из подпрограмм которой направлено на обеспечение инженерной инфраструктурой земельных участков под жилищное строительство, в том числе семьям с тремя и более детьми.

Информация для семей, имеющих право на получение земельного участка в соответствии с законом Тверской области от 07.12.2011 №75-ЗО «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющих трех и более детей, земельных участков на территории Тверской области»:

• Приложение 1 (Форма заявление)
• Приложение 2 (Перечень документов)

Заявление и пакет документов предоставляются гражданами лично в департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери по адресу: г.Тверь, ул.Ерофеева, д.5, каб.206.

Постановка на учет осуществляется по понедельникам с 09.00-16.00, перерыв с 13.00-13.45.

Предварительно записаться на прием и проконсультироваться по составу документов можно по телефону 36-10-19 доб. 3023.

Документация по планировке территорий:

Информация о реализации программы предоставления земельных участков многодетным семьям на территории города Твери

Администрации муниципального образования Верхневолжское сельское поселение Калининского района Тверской области находится по адресу: 170555, Тверская область, Калининский район, д. Квакшино, 46

График приема и консультирования граждан:

понедельник-четверг: с 09-00 до 17-15

пятница: не приемный день (работа с документами)

перерыв на обед: с 13-00 до 14-00

выходные дни — суббота и воскресенье

E-mail: [email protected]

телефон: 8 (4822) 38-52-42

Информация по выдаче разрешения на строительство деревня Езвино и село Бурашево Бурашевского сельского поселения Калининского района Тверской области

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Подготовка и выдача (продления срока действия) разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства» утвержден постановлением Администрации муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области № 119/1-од от 13.06.2013 года.

Администрация находится по адресу: 170546, Тверская область, Бурашевское сельское поселение, село Бурашево.

График работы Администрации:

понедельник — четверг с 09-00 до 16-00

пятница с 09-00 до 12-00

перерыв на обед с 12-00 до 12-45

выходные дни — суббота и воскресенье

телефон: 8 (4822) 38-04-57

Адрес электронной почты: E-mail: [email protected]

Должностные лица Администрации муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области осуществляют прием и консультирование заявителей по вопросам, связанным с предоставлением муниципальной услуги, в соответствии со следующим графиком:

День недели Время приема и консультирования

понедельник с 09.00 до 16.00 перерыв с 12.00 до12.45

четверг с 09.00 до 16.00 перерыв с 12.00 до 12.45

Для получения муниципальной услуги «Подготовка и выдача (продления срока действия) разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства» (далее муниципальная услуга) необходимо предоставить заявление в Администрации муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области (далее — Администрация МО).

Заявление о предоставлении муниципальной услуги и прилагаемые к нему документы подаются (направляются) одним из следующих способов:

— лично;

— почтовым отправлением в адрес Администрации МО;

— в форме электронных документов с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг.

Для предоставления муниципальной услуги в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства к заявлению о предоставлении муниципальной услуги, должны быть приложены:

а) правоустанавливающие документы на земельный участок;

б) градостроительный план земельного участка;

в) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

г) оригинал или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего полномочия физического лица на обращение с заявлением о предоставлении муниципальной услуги от имени заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя.

Срок действия выданного разрешения на строительство может быть продлен по заявлению заявителя, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

Документы, представляемые заявителем, должны соответствовать следующим требованиям:

— заявление составлено в единственном экземпляре-подлиннике по форме согласно приложению к настоящему Административному регламенту;

— тексты документов написаны разборчиво;

— фамилия, имя и отчество (наименование) заявителя, адрес его места жительства (места нахождения), телефон (если имеется), написаны полностью;

— в документах нет подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений.

Общий срок предоставления муниципальной услуги составляет 10 рабочих дней, исчисляемых со дня регистрации заявления в Администрации МО с документами, необходимыми для предоставления муниципальной услуги.

Деревня Князево Медновского сельского поселения Калининского района Тверской области

Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» на территории Медновского сельского поселения Калининского района Тверской области утвержден постановлением Администрации Медновского сельского поселения Калининского района Тверской области от 26. 12.2012 № 123.

Муниципальную услугу «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» предоставляет уполномоченное должностное лицо Администрации Медновского сельского поселения Калининского района Тверской области (далее — Администрация Медновского с/п).

Администрация Медновского с/п находится по адресу: Тверская область, Калининский район, Медновское сельское поселение, с. Медное ул. Колхозная, 16а.

График работы Администрации Медновского с/п:

понедельник — четверг с 08 час. 30 мин. до 16 час. 30 мин.

пятница — неприемный день (работа с документами).

перерыв на обед с 12 час. 30 мин до 13 час. 00 мин.

выходные дни — суббота и воскресенье

телефон/ факс: 8-(4822)- 38-84-89.

Адрес электронной почты (E-mail): [email protected]

Для получения муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» в администрацию Медновского с/п подаются (направляются) следующие документы:

а) заявление о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства;

б) правоустанавливающие документы на земельный участок;

в) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

г) материалы, содержащиеся в проектной документации (при необходимости).

Максимальный срок предоставления муниципальной услуги составляет 10 дней, исчисляемых со дня регистрации заявления с документами, необходимыми для предоставления муниципальной услуги в Администрации Медновского с/п.

деревня Броды сельского поселения «Паньково» Старицкого района Тверской области

Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» утвержден постановлением администрацией Старицкого района Тверской области от 28.06.2013 № 381.

Муниципальную услугу «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» предоставляет архитектурно-строительный отдел администрации Старицкого района Тверской области.

Администрация Старицкого района Тверской области находится по адресу: Тверская область, г. Старица, ул. Советская, д. 6.

График работы архитектурно-строительный отдел администрации Старицкого района Тверской области:

понедельник — пятница с 9-00 до 18-00

перерыв на обед с 13-00 до 14-00

выходные дни — суббота и воскресенье

Прием и консультирование заявителей осуществляется в соответствии с графиком:

вторник с 9-00 до 16-00, перерыв с 13-00 до 14-00

четверг с 9-00 до 16-00, перерыв с 13-00 до 14-00

Информацию о порядке предоставления муниципальной услуги можно получить по телефону 8-(48263) 23-396.

Для получения муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» в администрацию Старицкого района Тверской области подаются (направляются) следующие документы:

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

— градостроительный план земельного участка;

-схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Срок осуществления процедуры выдачи разрешения на строительство составляет не более 10-ти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство.

Деревня Рождество Рамешковского района Тверской области

Административный регламент предоставления администрацией Рамешковского района муниципальной услуги: «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на территории Рамешковского района» утвержден постановлением администрации Рамешковского района № 107-па от 02. 05.2012 г.

Муниципальная услуга «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на территории Рамешковского района» оказывается отделом архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Рамешковского района.

Сведения

об администрации Рамешковского района Тверской области

Адрес	171400, Тверская область, Рамешковский район, п.Рамешки, ул. Советская, д.20
Адрес электронной почты	[email protected]
Сайт администрации Рамешковского района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет	www.rameshki.ru
Структурное подразделение администрации Рамешковского района обеспечивающее исполнение муниципальной функции	отдел архитектуры, строительства и ЖКХ
Контактные телефоны: приемная администрации отдел архитектуры, строительства и ЖКХ факс	848 244 2-13-04 848 244 2-13-40 848 244 2-13-04
Время приема граждан специалистами отдела архитектуры, строительства и ЖКХ	понедельник — с 9. 00 до 13.00 среда — с 9.00 до 13.00 четверг — с 9.00 до 13.00 пятница — с 9.00 до 15.00 перерыв на обед с 13.00 до 14.00

Для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства подается (направляется) заявление о выдаче разрешения на строительство в администрацию Рамешковского района. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

— градостроительный план земельного участка;

-схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Решение вопроса о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства принимается в течение 10-ти дней со дня регистрации заявления и документов в администрации Рамешковского района.

Аренда земли и имущества Программа «Дальневосточный гектар» в Магаданской области

Получение земельного участка многодетным семьям: условия и требования

Право получения земельного участка многодетными семьями, проживающими в России и имеющими гражданство РФ, предусмотрено федеральными и региональными законами, равно как и право на компенсацию в виде определенной суммы. Как получить участок в 2023 году и что для этого нужно – разбираемся вместе.

Главное о предоставлении участков

В большей части регионов РФ одна из основных льгот, положенных многодетным семьям – получение участков земли на бесплатной основе. Это регламентировано в соответствии с пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ.

Летом 2020 года в Земельный кодекс РФ внесли ряд поправок, которые уточняли обстоятельства предоставления участков земли, находящихся в муниципальной либо в государственной собственности, в аренду в рамках торгов и без проведения торгов. Изменения затронули и порядок предоставления таких участков многодетным.

Минрегионразвития представило ряд рекомендаций методического характера, в которых прописаны условия, на которых должно происходить выделение земли многодетным семьям. Впрочем, правила предоставления участков региональные власти могут разрабатывать и устанавливать самостоятельно, как с учетом рекомендаций, так и без их учета.

Пример

В Московской области порядок предоставления участков многодетным зафиксирован в Законе от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ. С 2020 года, после внесения в него изменений, заявитель получил право подачи документов с целью постановки на учет в органы местного самоуправления посредством МФЦ, в электронном виде через региональный сайт «Госуслуги».

В разных регионах России предоставление земельных участков многодетным осуществляется на условиях, которые могут варьироваться. В определенных субъектах федерации можно получить так называемый «земельный сертификат» — финансовую компенсацию, в других могут предъявляться конкретные требования к постановке в очередь на получение положенного земельного участка, направлению заявлений. Таким образом, для уточнения правил желательно заранее ознакомиться с ними на веб-сайтах органов местного самоуправления.

Кто может получить

Для получения земли многодетным семьям нужно встать в специальную очередь. Для этого необходимо соответствовать ряду требований.

Условия для получения бесплатного участка

№	Условие
1	Гражданство России у всех членов семьи
2	Родители детей состоят в браке
3	Семья проживает на территории региона в течение пяти лет – в качестве подтверждения предоставляется постоянная регистрация
4	Трое и более детей в семье должны быть несовершеннолетними, проживающими и зарегистрированными в регионе подачи заявления
5	Отсутствие земельных участков на территории региона в собственности членов семьи либо на правах пожизненного наследуемого владения

Площадь участка в собственности члена семьи, если он есть, не должна превышать шесть соток. Кроме того, невозможно осуществлять раздел либо отчуждение участков аналогичной площади, находящихся в собственности: это также предусмотрено в рамках порядка законного получения земли.

Документы

Перечень документов, на основании которых осуществляется бесплатное предоставление земельных участков, устанавливается на уровне областных властей. В разных регионах он может варьироваться, однако ряд документов потребуется в любом случае:

1. Заявление;
2. Паспорта (копии) всех членов семьи;
3. Документ о статусе многодетной.

В некоторых регионах просят также предоставлять свидетельства о браке и о разводе, о смерти супруга, подтверждать регистрацию по месту проживания. Могут попросить также выписку из ЕГРН в отношении всего недвижимого имущества, которое есть в собственности.

Фото: Предоставление участка земли многодетной семье

Как правило, региональные власти самостоятельно запрашивают ЕГРП после получения заявления о предоставлении участка многодетным, обращаясь в соответствующие ведомства.

Образец заявления на получение бесплатного земельного участка, составленный нашими специалистами, доступен для скачивания ниже.

Образец заявления

Образец заявления на предоставление земельного участка многодетной семье за 2023 год

Скачать

Сроки

Заявления, которые подаются семьями, желающими получить землю от государства, как правило, рассматриваются достаточно быстро, равно как и осуществление процесса постановки в очередь. Что касается сроков предоставления самих участков, то на уровне закона они не регламентируются. Нередки случаи, когда процесс растягивается на долгие годы, в течение которых семья должна сохранять за собой статус многодетной и соответствовать тем требованиям, которые были перечислены выше.

Пример

Многодетная семья Семеновых подала заявление на получение бесплатного участка в Рязанской области. Спустя год семья по причине работы отца переехала в Новгородскую область, и выбыла из программы.

Кроме того, из программы исключаются семьи, в собственности которых появился участок больше шести соток, либо новое жилье. Все дело в том, что в российских регионах в очередях стоят многие тысячи семей, тогда как выделяется для предоставления гораздо меньше земельных участков.

В Московской области органы местного самоуправления каждый год в сроки до 1 февраля фиксируют перечень участков, предназначенных для предоставления семьям, считающимся многодетными. В этом списке фиксируется расположение участков, их площадь, указываются кадастровые номера. Сам список вывешивается на сайте ведомства.

Что дают

Многодетные семьи, предоставив документы на бесплатное получение земельного участка, могут рассчитывать на землю определенной площади:

• минимальная площадь – 10 соток;
• максимальная площадь – 15 соток.

В случае если размер участка меньше минимального размера и при этом предоставлено письменное согласие заявителя на получение такого земельного участка, размер земельного участка считается предельно минимальным.

Многодетная семья на может самостоятельно выбирать ни район расположения участка, ни сам участок. Предоставляется только недвижимость из так называемого «свободного» списка – такие перечни каждый год публикуются на сайтах местных органов самоуправления.

Обратите внимание! Семья не может выбрать самостоятельно ни участок, ни район, где он находится. Власти ежегодно формируют перечни свободной земли и предлагают то, что есть. Списки участков для очередников из многодетных семей ежегодно выкладываются на соответствующих сайтах.

Процесс получения

Через определенное количество времени после постановки на учет семья может дождаться своей очереди. Далее семье предстоит оформление земельного участка в собственность.

По закону участок оформляется в собственность всех членов семьи, выделяются равные доли. Часть расходов, связанных с оформлением, может взять на себя администрация, в их числе — расходы на межевание и кадастровый учет.

В ряде случаев семье могут отказать именно в предоставлении участка – такие ситуации нередки для регионов, в которых существуют проблемы с выделением земли многодетным, и в случаях, если есть сложности с обустройством инфраструктуры. В таких условиях семьи часто принимают решение получить компенсацию. Это возможно не во всех регионах. В числе областей, где можно получить компенсацию – Тюмень, Пермь, Башкортостан.

Судебная практика: получение компенсации вместо участка

Анна Иванова направила исковое заявление к Департаменту городского имущества с требованием признать незаконность отказа в регистрации заявления о предоставлении участка земли, обязать предоставить землю многодетной семье или предоставить другую меру социальной поддержки по обеспечению жилым помещением, или субсидию на строительство или покупку жилого помещения.

Свои требования истица мотивировала тем, что ее семья имеет статус многодетной, и, согласно п.5 ст. 19, п. 2 ст. 28, п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, Законом от 01 июня 2011 года N73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в городе Москве» обладает правом на получение такого земельного участка. В исковом заявлении Иванова отметила, что обращалась в Департамент городского имущества с заявлением, однако ей отказали.

Суд, рассмотрев материалы дела, установил, что в адрес истицы поступало письмо из Департамента городского имущества, в котором ей объяснили: обязательство государства по предоставлению земельных участков на бесплатной основе должно обеспечиваться необходимыми ресурсами в нужном объеме и должно быть реализовано практически.

В населенном пункте, где зарегистрирована Иванова, нет земель, которые относятся к категории сельскохозяйственного назначения, а число заявителей на получение огородных, садовых и дачных участков очень велико.

Суд учел, что жилищные права истицы и ее семьи Департамент городского имущества не нарушены, так как порядок предоставления участков многодетным семьям в населенном пункте не установлен, равно и порядок постановки на очередь. Так как Анна Иванова и ее семья не состоят на жилищном учете и не считаются нуждающимися в содействии администрации населенного пункта в приобретении жилых помещений, суд не выявил оснований для удовлетворения исковых требований и обязать ответчика оказать Ивановой другую меру социальной поддержки (обеспечить жилым помещением либо субсидией для приобретения или строительства жилого помещения).

Читайте также Льготы для многодетных семей

Частые вопросы

Какой закон регламентирует предоставление земли многодетным?

+

Предоставление земельных участков многодетным бесплатно регламентировано пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ.

Участки какой площади предоставляют многодетным семьям бесплатно?

+

Площадь предоставляемых участков – от 10 до 15 соток.

Могут ли отказать в предоставлении земли при наличии у семьи участка?

+

Могут, если в собственности члена семьи есть участок, площадь которого превышает 6 соток.

Заключение эксперта

Получение земельного участка многодетным семьям – процедура, прохождение которой начинается с постановки в специальную очередь. Для этого семья должна подать соответствующее заявление. Также необходимо соблюсти условия, необходимые для получения – к примеру, все члены семьи должны иметь гражданство РФ, сама она должна проживать на территории региона не менее пяти лет подряд, что подтверждается наличием постоянной регистрации.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Красовская Оксана Александровна Ведущий юрист /Право социального обеспечения

Стаж нет

Консультаций 0

Опыт работы:

• 2008 – 2010 специалист горячей линии по правовым вопросам в ОАО «Гарант-Орск»
• 2010 – 2014 секретарь судебного заседания, помощник заместителя председателя по гражданским делам Ленинского районного суда г. Орска
• 2014 по настоящее время ведущий юрист ООО «ЕЮС» г. Москва

Как начать свой собственный многоквартирный дом

Хотите ли вы разделить обязанности, начать бизнес или просто проводить больше времени вместе, мы предоставим вам все необходимое, прежде чем вы решите перейти к совместной жизни .

В течение многих лет Бет Уорнер и ее муж Стив мечтали купить участок земли, чтобы поделиться им с семьями своих самых близких друзей. У них было видение общего оборудования и нескольких пар рук, когда пришло время собирать урожай.

«Когда сосед решил продать свой дом и 30 акров земли, мы решили осуществить мечту на собственном заднем дворе, — говорит Бет. Дом Уорнеров располагался на участке площадью 9,5 акров, примыкающем к собственности в Афинах, штат Джорджия.

Уорнеры договорились с соседом о разделе его земли и наняли друзей и бывших коллег. «Один друг купил дом и 14 акров, другой купил 5 акров, чтобы построить на них свой дом, а мы купили промежуточные 11 акров», — говорит Бет.

Прошло всего пять лет, аранжировка работает хорошо. Бет и Стив разводят овец и смогли увеличить свое стадо благодаря дополнительным пастбищам. Пятеро взрослых, которые живут в многоквартирном доме, все вместе работают над большими делами, такими как посадка садов, рубка дров и консервирование. Они даже рассматривают возможность запуска бизнеса по производству меда и срезанных цветов.

Это идиллическая идея: группы друзей или родственников преломляют хлеб, воспитывают детей и просто живут вместе. Как выяснили Уорнеры, это может стать реальностью. Но успешная общественная жизнь не случается сама собой; это требует планирования и коммуникации.

Думаете о строительстве собственного семейного комплекса? Читайте наши лучшие советы о том, как начать работу.

План достижения успеха

1. Четко определите свои цели

Джонатан Гуд, земельный маклер компании Southeast Properties, имеет значительный опыт помощи клиентам в поиске земельных участков для семейных поселений. Он тоже жил на одном, сам, около 10 лет.

«Первое, что я хотел бы сказать людям, это то, что они должны определить свои цели», — говорит он.

Независимо от того, хотите ли вы создать устойчивое фермерское сообщество, семейную охотничью собственность, совместное предприятие или просто место, где можно собраться, чтобы жить вместе, предварительное обсуждение общей картины является приоритетом.

Уорнеры и их друзья провели несколько сеансов мозгового штурма, прежде чем совершить покупку своей недвижимости. Они призвали друг друга помечтать о том, какой может быть собственность, и составили листы на доске с подробным описанием их целей в отношении собственности, того, что каждый надеется получить от договоренности, и что они могут предложить группе.

2. Проведите исследование 

В то время как сеансы мозгового штурма — отличный способ укрепить видение собственности, также неплохо посмотреть, как другие делают семейную жизнь сложной.

Уорнеры посетили несколько преднамеренных поселений в окрестностях. Хотя они не были заинтересованы в разделении доходов, они хотели узнать о том, как другие живут на прилегающей земле с некоторыми общими ресурсами.

«Каждая встреча нас чему-то учила, даже если это то, что мы делали не хочу», — говорит Бет.

Уорнеры обнаружили, что возможность напрямую разговаривать с людьми, живущими в преднамеренных сообществах, будь то с родственниками или друзьями, была бесценным способом понять, что лучше всего подходит для них.

3. Думайте о конце

Изменения неизбежны. Какой бы ни была причина — развод, женитьба, потеря работы, ссора или даже смерть — структура семьи или группы друзей неизбежно со временем изменится. По этой причине, по словам Гуда, одна из самых важных вещей, которые потенциальные обитатели комплекса должны сделать на ранних стадиях, — это сразу же сделать стратегию выхода частью плана.

«Начните с конца, — говорит он. «Как нам выйти из этой ситуации, если нам нужно? Постарайтесь разделить собственность или собрать ее вместе таким образом, чтобы удаление одной части не уменьшило стоимость всей собственности и удовольствия людей, находящихся в ней, для общих целей».

 

4. Не пренебрегайте логистикой

Семьи или близкие группы друзей могут отказаться от подробного обсуждения личных финансов или необходимости излагать все в письменной форме при заключении соглашения о совместном проживании. Но совместное владение чем-то столь важным, как дом или земля, часто требует большего, чем простое рукопожатие.

«Очень немногие семьи или группы людей имеют доступ к одним и тем же ресурсам, — говорит Гуд. «Как это будет структурировано? Собирается ли каждый член вносить равную долю? Будет ли один главный благодетель? Как будет покупаться земля?»

Всегда полезно обратиться за профессиональной юридической консультацией в ситуациях, когда существует совместное владение имуществом или дорогостоящими предметами, такими как сельскохозяйственное оборудование. В статье на своем сайте The Fellowship for Intentional Communities излагает убедительный аргумент в пользу создания юридической структуры перед объединением активов.

«Если у него нет юридической структуры, могут возникнуть проблемы с правами собственности для новых членов, компенсацией выбывающим членам, личной ответственностью, владением имуществом и активами или общественными соглашениями. Правовые структуры обеспечивают если не решение, то, по крайней мере, средства для справедливого и равноправного решения проблем».
 

Найдите свою землю

Поиск подходящего участка земли для вашего многоквартирного дома начинается с понимания того, как вы будете использовать собственность и что нужно каждому участнику, чтобы успешно и счастливо жить на ней долгие годы.

Чтобы гарантировать, что один объект будет работать для каждого члена сообщества, начните со следующих вопросов:

• Должна ли земля находиться в определенном месте или недалеко от определенного города для целей трудоустройства или здравоохранения?
• Будет ли имущество использоваться для бизнеса, например, для сельского хозяйства или животноводства?
• Что обязательно должно быть в собственности, например, открытая земля для сельского хозяйства или пастбища, лес или озеро?

В случае с Уорнерами, когда недвижимость по соседству стала доступной, ситуация оказалась идеальной для всех трех вовлеченных семей.

«Большая часть новой земли уже занята пастбищами, и ни один из наших друзей не хотел разводить скот или ухаживать за пастбищами», — говорит Бет. «Мы поставили забор и теперь пасем овец на их земле. Наши друзья наслаждаются видом и более здоровыми пастбищами, повысили стоимость земли и повысили безопасность благодаря улучшенному ограждению, а иногда помогают с перегоном овец и другими сопутствующими делами».

Участок находится достаточно близко, чтобы Шерил, живущая на участке площадью 14 акров, могла добираться до работы. Он также идеально подходит для пенсионеров Линды и Перри, которым нравится, когда их внуки гуляют по ферме.

Если вы планируете, чтобы каждый член семьи владел собственным домом и участком земли, на котором он построен, Гуд рекомендует поговорить с кредитором о том, как структурировать продажу — будь то поиск смежных участков или разделение участка. большая посылка.

Тесное сотрудничество с кредитором и юристом еще более важно, если вы решите совместно владеть недвижимостью или построить несколько строений на одном земельном участке.

«Они должны узнать у своего округа или местного муниципалитета, каковы правила, — говорит Гуд. «В некоторых округах действуют очень строгие законы о подразделении на 40 акров или меньше в отношении того, сколько раз участок может быть разделен или сколько строений может быть построено без плана подразделения».

Совет: если вы ищете землю в сельской местности, наша материнская компания Raydient Places + Properties предлагает большие участки в нескольких штатах на юге США. Найдите недвижимость во Флориде, Джорджии, Алабаме и Техасе здесь.

Жизнь на общей земле

Большинство людей, ищущих намеренные общины или общинные земли, делают это из общего чувства цели или общего желания жить вместе. Уорнеры находят истинное удовольствие в том, что их соседи приходят с домашним пирогом или помогают наколоть дрова для нуждающегося друга. Они заботятся друг о друге и вместе преломляют хлеб. Бывают утра, когда Бет уходит работать с овцами, а ее соседка Линда подходит к забору с чашкой кофе. Или, когда мужу Линды, Перри, который страдает ранним слабоумием, нужно выйти, муж Бет, Стив, может взять его в кино, оставив Линде некоторое время в доме наедине. Это видение жизни в сообществе, которое не обязательно является данностью в традиционной обстановке района.

«Хорошие соседи могут сделать это, — говорит Бет, — но я просто не вижу особых доказательств этого».

Эти глубокие связи и взаимное уважение друг к другу — наряду с тщательным предварительным планированием — сделали многоквартирную усадьбу Уорнеров успешной. Но, как и в любой группе, связанной или нет, конфликты неизбежно возникают.

Преодоление разногласий без возникновения разногласий и обид начинается с четко определенных ожиданий и открытого общения. Помните об этих советах, чтобы справиться с конфликтом в вашем комплексе:

 

1. Предвидеть конфликт

Если вы говорите о потенциальных проблемах до того, как они возникнут, вы не удивитесь, когда они появятся. Обсудите свои ожидания по таким вопросам, как кто будет ухаживать за травой и дорогами; кому разрешено пользоваться озером или охотничьими угодьями и когда; останутся ли ворота открытыми или закрытыми; и как будут использоваться и поддерживаться общие пространства.

Это может показаться мелочью, но «очень немногие люди согласны с тем, как следует решать вопрос», — говорит Гуд. «Если вы часто общаетесь друг с другом для решения подобных проблем, это предотвращает накопление проблем».

2. Дайте друг другу преимущество сомнения

Доверие и взаимное уважение имеют большое значение для гармоничной совместной жизни. Это то, что Бет называет «резервуаром доброй воли».

«Если у вас есть четкая цель сна — видение, — тогда, когда случаются конфликты, вы не просто сосредотачиваетесь на этом, вы можете поместить это в контекст. Спросите: «Как нам решить эту проблему или обойти ее, чтобы она не уводила нас от нашей мечты или образа жизни, к которому мы стремимся?», — говорит она. «У меня могут быть разногласия с любым из них, но если у меня есть запас доброй воли, я знаю, на что похожи их сердца, и это просто ухаба на дороге, и мы идем дальше».

 

3. Наслаждайтесь!

Среди всей логистики легко потерять понимание того, почему вы планируете многоквартирный комплекс: наличие доступа к общим ресурсам, включая время, труд и творчество; возможность мечтать по-крупному, планировать и реализовывать на собственной территории; и просто наслаждайтесь обществом людей, которые вам небезразличны.

«Это может быть очень весело, потому что все ваши близкие в одном месте», — говорит Гуд. «Позитивов много. Когда это работает хорошо, это работает очень хорошо».

Дополнительная литература: Каково жить в семейном комплексе

 

Знание вопросов, связанных с «собственностью наследников», помогает семьям сохранять и поддерживать землю

Есть много препятствий для управления лесами, находящимися в собственности наследников. Имущество наследников, по-видимому, непропорционально сильно влияет на афроамериканцев, но также встречается в Аппалачах, латиноамериканских общинах вдоль границы США и Мексики и общинах коренных американцев. (Фото Лесной службы Министерства сельского хозяйства США, фото Сары Фармер)

Дети часто наследуют дома и землю своих родителей. Но что, если нет завещания или наследственного плана? В таких случаях законы штата определяют порядок раздела недвижимости и других активов. В большинстве случаев имущество передается наследникам в долях.

«Без завещания собственность обычно переходит к наследникам с затуманенным титулом», — сказала ученый Лесной службы Кассандра Джонсон Гейтер. «Поскольку каждому наследнику принадлежит пропорциональная доля в собственности, все наследники должны соглашаться с основными решениями, касающимися земли. И с каждым поколением число наследников может расти».

Лесник из Центра охраны имущества наследников Сэм Кук рассказывает о молодых длиннолистных соснах в семейном лесу в Южной Каролине. Исследователи Лесной службы работают с центром, чтобы помочь семьям сохранить свою землю и рационально управлять ею. (Фото предоставлено Сарой Хитчнер, Университет Джорджии, Афины)

У этих владельцев возникает много проблем, в том числе то, что земля часто остается на имя умершего. Из-за юридических сложностей лесозаготовительные компании обычно отказываются от заготовки с имущества наследников. Земля, находящаяся в общей собственности нескольких наследников, не может использоваться в качестве залога для грантов или ссуд, если только все наследники не берут на себя ссуду. После стихийного бедствия собственники имущества наследников могут быть не в состоянии получить финансовую помощь. Владельцы собственности наследников также не имеют права на участие во многих государственных и федеральных программах улучшения земель.

Одной из самых обсуждаемых проблем владения имуществом наследника является продажа раздела. Это может произойти, когда единственный наследник хочет урегулировать наследство на законных основаниях, подав иск о разделе имущества. Действия по разделу могут быть инициированы не только кровными родственниками, но и лицом, не являющимся членом семьи, которое купило одну из долей члена семьи и теперь считается сонаследником со всеми правами и обязанностями кровных родственников. В некоторых случаях наследники, не желающие делить землю, могут даже не знать, что другой наследник продал свою долю.

Восемнадцать штатов приняли Единый закон о разделе имущества наследников, который направлен на сокращение продаж с использованием раздела собственности, хотя неизвестно, насколько эффективным был этот закон. В штатах, которые не приняли этот закон, более вероятно, что собственность наследников будет продана по цене ниже рыночной.

Собственность наследников часто является местом исторических построек, таких как этот заброшенный семейный магазин в сельской местности Северной Каролины, которые продолжают представлять собой важное наследие и ценные напоминания о сложном прошлом для семей и сообществ. (Фотография Лесной службы Министерства сельского хозяйства США, сделанная Джоном Шелхасом)

г. Джонсон Гейтер привлек Ребекку Доббс, сотрудника Лесной службы ORISE, для выявления участков собственности наследников в США, защищая при этом частную жизнь отдельных землевладельцев. Они используют геопространственные методы для определения показателей собственности наследников (таких как умерший, интерес, семья и наследники), чтобы определить собственность потенциальных наследников в агрегированных записях о земельных участках.

В 2014 году Джонсон Гейтер и Джон Шелхас, исследователи из Южной исследовательской станции агентства, начали работать с Сетью устойчивого лесного хозяйства и афроамериканцев по сохранению земель. Из серии интервью они узнали, что некоторые афроамериканские лесовладельцы не были хорошо информированы о вопросах владения собственностью наследников или возможностях управления лесами. Они часто получали несправедливо низкую финансовую отдачу от лесозаготовок. Афроамериканцы могут владеть непропорционально большим количеством имущества наследников.

Считается, что собственность наследников преобладает в центральных Аппалачах и в колониях на границе США и Мексики. В Оклахоме трастовые земли коренных американцев были фрагментированы на протяжении поколений, что приводит к таким же проблемам, как и собственность наследников.

Наука с Южной исследовательской станции ведет к более широкому пониманию собственности наследников. Работа помогает владельцам собственности наследников сохранить свою землю и рационально управлять своими лесами. Фотография Лесной службы Министерства сельского хозяйства США, сделанная Шелли Гриффин.

В ходе своей работы Джонсон Гейтер и Шелхас определили несколько методов, которые могут помочь землевладельцам: связать их со специалистами лесного хозяйства; разработка планов управления лесами; встречи между землевладельцами для обмена информацией и укрепления доверия; предоставление рекомендаций по налогам, сертификации и сервитутам.

«Мы должны сохранить его для нашей семьи.