Памятка потребителю — Общее собрание собственников в многоквартирном доме
Обращение
Информация для заявителей
Пройти обучение онлайн
Номер Единого консультационного центра Роспотребнадзора
8 800 555-49-43
Телефон доверия
(8212) 46-85-12
Карта сайта
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
http://rospotrebnadzor.ru
ФБУЗ «Федеральный центр гигиены и эпидемиологии» Роспотребнадзора
http://www.fcgie.ru
ФБУЗ «Информационно-методический центр» Роспотребнадзора
http://www.crc.ru/
ФБУЗ «Центр гигиенического образования населения» Роспотребнадзора
http://www.cgon.ru/
Управление Роспотребнадзора по Республике Коми
http://11.rospotrebnadzor.ru/
Всероссийское научно-практическое общество эпидемиологов, микробиологов и паразитологов
http://npoemp.
ru
Национальная Организация Дезинфекционистов
http://nod.su
Главная Защита прав потребителей Памятка потребителю Общие вопросы Памятка потребителю — Общее собрание собственников в многоквартирном доме — орган управления домом.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений (далее — ОСС) в многоквартирном доме (далее – МКД) является органом управления этим домом и проводится в целях управления путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Участники ОСС
Если с момента ввода в эксплуатацию дома прошло более года, то участвовать в ОСС такого МКД могут только собственники (и граждане, и организации), которые зарегистрировали свое право собственности на помещение в установленном порядке. В новостройках, в которых с момента выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию еще не прошли 12 месяцев, участвовать в ОСС и голосовать вправе также лица, принявшие помещения по передаточному акту от застройщика в МКД (ч.
Собственник вправе участвовать в ОСС лично либо через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ). Это может быть:
— представитель, чьи полномочия основаны на указаниях федеральных законов либо актов госорганов (родители вместо несовершеннолетних детей, опекуны вместо недееспособных подопечных, представители органа власти — в отношении помещений, которые находятся в муниципальной или госсобственности, ЕИО юридического лица и т.п.),
— представитель, у которого есть письменная доверенность на голосование, с указанием представляемого собственника и его представителя — имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные. Доверенность от организации должна быть подписана ее руководителем, а доверенность от гражданина — заверена нотариально или организацией, в которой доверитель работает, учится или лечится в стационаре (ч.
Виды ОСС
ОСС бывает очередным (ежегодным) и внеочередным.
Ежегодные, очередные ОСС проводятся каждый год, срок проведения такого ОСС могут установить сами собственники, своим решением. А если они этого не сделали, то ежегодное ОСС нужно провести с 1 апреля по 30 июня (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ). На годовых собраниях обычно заслушивается отчет об управлении МКД за прошлый год, при необходимости «голосуется» новый тариф на содержание и ремонт МКД.
Если годовое (очередное) ОСС не набрало кворума участников, то есть в нем приняли участие собственники, в совокупности обладающие всего 50% или менее, чем 50%, голосов, то необходимо провести повторное ОСС (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Внеочередные ОСС созываются по мере надобности по инициативе любого из собственников, а также УК, если она управляет данным МКД по договору управления (ч.ч. 2, 7 ст. 45 ЖК РФ). Внеочередные ОСС созываются в момент кризиса — на них, как правило, принимаются (или нет) решения о смене УК, смене совета МКД или председателя совета МКД, о финансировании непредвиденных расходов, например, в связи с крупной аварией.
Кроме того, инициировать внеочередное ОСС могут и ряд других лиц.
Формы ОСС
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ ОСС можно проводить в формах:
1. Очного голосования. Это «традиционное» собрание — собственники встречаются в одном время в одном месте, вместе обсуждают вопросы повестки дня и тут принимают по ним решения (голосуют). Если при проведении ОСС путем очного голосования такое собрание не имело кворума, в дальнейшем решения ОСС с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
2. Заочного голосования опросным путем. В сообщении о проведении ОСС указываются место или адрес, по которому собственники передают свои письменные решения по вопросам, поставленным на голосование, а также период, в течение которого необходимо проголосовать. Собственники, решения которых получены до даты окончания их приема, считаются принявшими участие в этом ОСС. Период, в течение которого принимаются решения собственников (то есть длительность собрания), устанавливает инициатор заочного ОСС, но в принципе ЖК РФ не содержит ограничений по длительности ОСС.
3. Заочного голосования путем использования ГИС ЖКХ. Процедура заочного ОСС через ГИС ЖКХ имеет свои особенности, установленные ст. 47.1 ЖК РФ
4. Очно — заочного голосования. На таком ОСС собственники (все или часть) сначала собираются вместе на очном собрании, обсуждают вопросы повестки дня и голосуют по ним с оформлением письменных решений (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ). Однако они могу проголосовать и не на очной части ОСС, а позднее, и передать свои письменные решения в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении ОСС. Так же голосуют и те, кто не участвовал в очной части ОСС. Кворум собрания определяется по окончании срока представления письменных решений собственников, в это же время оформляется единый протокол ОСС.
Кто может созвать ОСС
Круг инициаторов ОСС зависит от его вида:
Первичное ОСС (в новостройке) | Самое первое ОСС в истории конкретного МКД организуют собственник или несколько собственников помещений в МКД |
Очередное (ежегодное) ОСС | Организуют и проводят такое ОСС собственники (ч. Однако его может (не обязана) созвать УК, которая управляет домом (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ). Если о проведении ежегодного ОСС в УК обратились собственники, у которых 10% и более голосов, УК обязана организовать ОСС (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ) |
Внеочередное ОСС по любому вопросу | Инициировать такое ОСС могут любые собственники (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ). Если о проведении внеочередного ОСС в УК обратились собственники, у которых 10% и более голосов, УК обязана организовать ОСС (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ). Однако его может (не обязана) созвать УК, которая управляет домом (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ) |
Внеочередное ОСС по формированию фонда капитального ремонта | Если через месяц начнется взимание взносов на капремонт, а в МКД не принято необходимых решений, то орган МСУ обязан созвать внеочередное ОСС, чтобы выбрать способ формирования фонда капремонта (ч. |
Внеочередное ОСС для решения вопроса о спецсчете | Если владелец спецсчета для накопления взносов на капремонт больше не может быть таким владельцем (банкрот, перестал управлять МКД и т.п.), а собственники не выбрали нового владельца спецсчета и не изменили способ формирования ФКР, орган МСУ обязан созвать внеочередное ОСС для решения данного вопроса (ч. 9, ч. 8 ст. 175 ЖК РФ) |
Внеочередное ОСС для выбора УК | Если МКД вычеркнут из реестра лицензий, если УК «потеряла» свою лицензию на управление МКД, орган МСУ обязан созвать внеочередное ОСС, чтобы выбрать способ управления МКД (ч. 4 ст. 200 ЖК РФ) |
Внеочередное ОСС для выбора УК | Если муниципальный жилконтроль по итогам 5 дневной внеплановой проверки по жалобе собственников, председателя совета дома, правления ТСЖ/ЖК, поймет, что УК не выполняет условия договора управления, орган МСУ не позднее чем через 15 дней со дня получения жалобы созывает ОСС в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой УК и о выборе новой или об изменении способа управления (ч. |
Внеочередное ОСС для выбора УК | Если МКД управляется УК, выбранной по результатам открытого конкурса, до окончания договора с ней остается 1 месяц, а собственники сами не приняли решение о выборе способа управления МКД, орган МСУ обязан созвать внеочередное ОСС, чтобы выбрать способ управления МКД (ч. 6 ст. 161 ЖК РФ) |
Внеочередное ОСС для выбора Совета МКД | Если МКД (в котором нет ни ТСЖ, ни кооператива) в течение года «обходится» без совета МКД, то ОСС о выборе этого совета и выборе председателя этого совета созывает орган МСУ (ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ) |
Внеочередное ОСС по вопросу вопиющих долгов по взносам на капремонт | Если размер фактических поступлений по взносам на капремонт составляет менее половины от начисленных, о чем орган ГЖН сообщил владельцу спецсчета, но в течение трех следующих месяцев задолженность не погашена, владелец спецсчета (либо УК, если владельцем спецсчета выбран региональный оператор) инициирует ОСС, чтобы определить порядок погашения задолженности (ч. |
Внеочередное ОСС для выбора нового банка для спецсчета | Если кредитная организация, в которой открыт спецсчет, перестала соответствовать установленным требованиям, владелец спецсчета инициирует ОСС для выбора новой кредитной организации (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ) |
1 ст. 45 ЖК РФ), конкретно — лица из числа собственников, ответственные за проведение ОСС и избранные на первичном ОСС.
6 ст. 170 ЖК РФ)
Совет МКД не наделен отдельными полномочиями созывать ОСС, однако он вправе выносить на ОСС вопросы для обсуждения — о пользовании общим имуществом, о планировании и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и т.п. (п. 2 ч. 5 ст. 161 ЖК РФ).
Распечатать страницу
Что такое реестр собственников и для чего он нужен? – НП «ЖКХ Контроль»
На этот опрос отвечает автор канала «Старший по дому». Из статьи 45 ЖК РФ мы знаем, что реестр собственников – это сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Если кратко, то это таблица, в которой указаны Ф.И.О. собственников или наименование организаций с их ОГРН, номера помещений, доля в собственности. Всё. Контактов собственников в реестре собственников нет. Других данных в соответствии с законом реестр собственников содержать не обязан, но для удобства в него также могут быть включены площади помещений, номера прав собственности и даты их регистрации. Все эти данные можно взять из выписок на помещения из Росреестра.
В первую очередь, реестр собственников нужен для проведения общего собрания собственников (ОСС). Но это не единственный способ его применения на благо дома.
Любые вопросы, возникающие в сообществе дома, которые жители пытаются решить с привлечением Совета дома, проще решать, если Совету дома достоверно известно, кто является собственников того или иного помещения в МКД.
Также есть такое понятие, как массовые собственники. Это лица, которые владеют несколькими квартирами или нежилыми помещениями в одном жилом доме.
Часто эти массовые собственники являются аффилированными управляющей компании и застройщику лицами.
Если вы располагаете реестром собственников, вы можете узнать структуру собственности в МКД, чтобы понять расклад сил на предстоящем ОСС. Конечно, на ОСС такие собственники будут голосовать так, как скажет руководство УК. Например, в нашем доме после составления реестра собственников я построил диаграмму, которая иллюстрирует структуру собственности в доме.
Жилищный кодекс обязывает управляющие организации вести реестр собственников (Ст. 45, ч. 3.1), и при поступлении письменного запроса от любого собственника в УК она обязана в течение пяти дней этот реестр предоставить. Но, как показывает практика, УК не заинтересованы в том, чтобы Советы домов располагали таким серьёзным рычагом воздействия на них, как реестр собственников. Поэтому УК обычно при поступлении им таких запросов предоставляют собственникам неполный или неактуальный реестр, по которому невозможно провести ОСС.
При этом органы ГЖН в данной ситуации обычно не предпринимают никаких мер дисциплинарного воздействия на УК и, как правило, в ответ на жалобы собственников о том, что УК не предоставляет полный и актуальный реестр собственников, отправляют собственников в суд.
Если вы оказались в такой же ситуации, советую вам воспользоваться очень полезным инструментом – ФГИС ЕГРН (Федеральная Государственная Информационная Система ведения Единого Государственного Реестра недвижимости). Сервис предоставляется на официальном сайте Росреестра, доступ в личный кабинет которого можно осуществить через ЕСИА (Госуслуги).
Пресс-служба Санкт-Петербургской РОО
«Объединение Советов многоквартирных домов»
(РЦОК НП «ЖКХ Контроль»)
MKD Тренеры богатства | Для успешных владельцев бизнеса и топ-менеджеров.
Теперь выиграйте игру, которая имеет значение.
Семейный офис для предпринимателей
Все становится сложнее. По мере увеличения вашего богатства жизнь становится более комфортной, но сложность увеличивается в спешке.
Кроме того, вы, вероятно, все еще думаете о том, что будет дальше. Каким вы хотите видеть будущее? И именно здесь нас, как правило, приглашают за стол.
Семейный офис для предпринимателей
У победителей есть тренеры.
У победителей есть тренеры, которые помогают им добраться до будущего. Вот почему мы создали команду Wealth Coach, чтобы поддержать вас. Мы знаем игру. Мы обучили сотни других высокоэффективных предпринимателей, и в нашем сборнике упражнений может быть именно то, что вы ищете…
Это ваше наследие
У решений есть эхо. Когда вы планируете, когда вы инвестируете, когда вы принимаете меры для защиты своего имущества, эти решения оказывают влияние в далеком будущем. Ваше наследие будет суммой ваших решений, и принятие правильных решений сейчас помогает создать будущее, которым можно гордиться, даже спустя долгое время после того, как вас не станет.
Ваш учебник
Ясность, уверенность, свобода
Когда встречаются вдохновение и дисциплина, возникает свобода.
Вы видели это в своем бизнесе. Была идея, была работа, структура помогала не сбиться с пути, а соблюдение плана — даже плана, который должен был меняться в зависимости от того, что происходило в бизнесе — создавало свободу. Для бизнеса, вашей команды, себя и своей семьи.
Ваш учебник
Имеют ли значение ценности?
Мы так думаем. У многих компаний есть ценности — они проводят мозговой штурм, придумывают отличные слова, помещают их на табличку в своем зале заседаний и похлопывают друг друга по плечу. И тогда ничего не меняется.
Мы отказываемся подписываться на это, потому что Вдохновение и Дисциплина тоже движет нами. У нас есть цель, которая нас вдохновляет, и мы придерживаемся трех основных ценностей. Они тянут нас вперед, информируют о наших решениях и помогают нам узнавать будущих членов команды и подходящих клиентов.
Они простые. Они ясны. И они важны для нас. Они могут отличаться от ваших, но знание их дает вам представление о том, кто мы такие и насколько мы подходим для предпринимателей.
Живите открыто и честно: Мы такие, какие мы есть, и делаем все возможное для наших клиентов, нашей команды и друг друга. Мы не скрываем, не прикрываем и не запутываем. Мы все несовершенные люди, поэтому у нас будут свои моменты, но мы открыто говорим о нашей приверженности нашим клиентам, нашему бизнесу и делаем отличную работу и усердно работаем над ней.
Настройтесь на работу: Некоторые люди ходят на работу; мы склоняемся к этому. Мы здесь не для того, чтобы топтаться на месте или выполнять движения. Мы являемся катализатором позитивных изменений, и это означает, что иногда это держит людей в напряжении — они не привыкли к вниманию, глубине, тщательности и постоянным усилиям, направленным на то, чтобы сделать наших клиентов, наш бизнес и нас самих лучше.
Ведите со скромной уверенностью: Наши клиенты хотят работать с лидерами, а не с людьми, которые «да». Это означает, что мы проявляем инициативу и знаем свое дело.
Мы живем в мире, где выполнение того, что вы говорите, вовремя и в полном объеме — не обычное явление. Но мы прилагаем все усилия, чтобы сделать это каждый раз.
РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ: Нажмите здесь, чтобы загрузить форму MKD CRS
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Этот веб-сайт предназначен только для информационных целей и не является полным описанием наших инвестиционных услуг или результатов деятельности. Этот веб-сайт никоим образом не является подстрекательством или предложением о продаже ценных бумаг или консультационных услуг по инвестициям, за исключением, когда это применимо, в штатах, где мы зарегистрированы, или где существует освобождение или исключение из такой регистрации. Ничто на этом веб-сайте не должно интерпретироваться как утверждение или подразумевающее, что прошлые результаты являются показателем будущих результатов.
Copyright © MKD Wealth Coaches, LLC
MKD Институциональная собственность | Молекулярные данные Основные акционеры
Институциональные изменения владения (13F заявки) для молекулярных данных (NASDAQ: MKD)
- Текущий
Институциональный владение
Процент - 2,05%
- Номер из
CONTITION BUIDERES- из
CONTITIONAL BUIDERSENTIONAL BUIDERS- из
.
- из
- 1
- Итого
Институциональные поступления
(последние 12 месяцев) - $ 946,713.41
- Номер
Институциональных продавцов
(последние 12 месяцев) - 1
- Всего
Институциональный переход
(последние 12 месяцев) - $ 2,56. Данные о продажах
MKD Институциональные покупки и продажи по кварталам
Получайте оповещения MKD Insider Trade Alerts
Хотите знать, когда руководители и инсайдеры покупают или продают акции Molecular Data? Подпишитесь на ежедневный информационный бюллетень InsiderTrades.com, чтобы ежедневно получать информацию о последних инсайдерских транзакциях на свой почтовый ящик.
Адрес электронной почты
Молекулярные данные Основные акционеры и историю владения
Экспорт в Excel
(данные доступны с 1/1/2016 вперед)
MKD Институциональный владение — часто задаваемым вопросами
9007MKD, который является часто задаваемым вопросами
9007 9000 2MKD, который является часто задаваемым вопросами 9005 9007 9000 2
.
крупнейшие акционеры акций МКД?В течение предыдущих двух лет следующие институциональные инвесторы и хедж-фонды владели акциями Molecular Data: Hudson Bay Capital Management LP (0,52 млн долл. США), Renaissance Technologies LLC (0,49 долл. США).M), TB Alternative Assets Ltd. (0,42 млн долларов), Citadel Advisors LLC (0,30 млн долларов) и GSA Capital Partners LLP (0,14 млн долларов), Virtu Financial LLC (63 тыс. долларов). Узнайте больше об институциональных инвесторах MKD.
Какой процент акций Molecular Data принадлежит институциональным инвесторам?
2,05% акций Molecular Data принадлежат институциональным инвесторам. Узнайте больше об холдингах институциональных инвесторов MKD.
Какие институциональные инвесторы покупали акции Molecular Data?
Следующие институциональные инвесторы приобрели акции Molecular Data за последние 24 месяца: Hudson Bay Capital Management LP (1,49 млн долларов), GSA Capital Partners LLP (0,65 млн долларов), Virtu Financial LLC (0,47 млн долларов), Renaissance Technologies LLC ( 0,45 млн долларов США) и Citadel Advisors LLC (0,23 млн долларов США).
крупнейшие акционеры акций МКД?