Площадь дома для регистрации: 2 параметра. Какой минимум?
Какая минимальная площадь дома нужна для регистрации?
Минимальная площадь индивидуального жилого дома составляет около 20 кв.м.
Если минимальный размер дома соблюден, то можно зарегистрировать объект ИЖС в Росреестре.
Иными словами, минимальная площадь дома позволит оформить собственность.
Как следствие, собственность на дом дает право выкупить земельный участок из аренды.
Рассмотрим вопрос минимального размера дома подробнее с обоснованием.
Минимальная площадь дома определена на основе СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные.
Прежде чем начнем, коснемся первоисточников.
Информация и выводы в статье основаны на:
- СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1),
- Жилищный кодекс,
СП 55.13330.2016 – это свод правил, утвержденных Минстроем РФ в 2016 году
В данный свод правил вносили изменения в 2018.
Статья подготовлена на основе действующей редакции СП.
пошаговая инструкция
Что такое дом?
Под домом понимается — дом жилой одноквартирный отдельно стоящий.
Дом состоит из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока).
Он включает в себя помещения, предназначенные для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов.
Другими словами, домом признается здание, то есть недвижимость, являющееся объектом индивидуального жилищного строительства.
Для справки.
Положения СП 55.13330.2016 распространяются не только на индивидуальные жилые дома.
Свод правил распространяет свое действие и на блокированные дома.
Однако для целей статьи, мы ограничимся только домами ИЖС.
Минимальная площадь дома складывается из 2-х параметров.
Первый параметр: количество обязательных помещений (комнат) в доме.
Второй параметр: минимальная площадь каждого из обязательных помещений.
Рассмотрим каждый из параметров подробнее.
Сколько нужно комнат в доме?
Ответ находим в пункте 4.5 Свода правил 55.13330.2016.
Минимально дом должен включать:
- жилые комнаты — одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню),
- вспомогательные помещения: переднюю, кухню (в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу), ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел.
Как видим, минимальный размер дома предполагает наличие жилых комнат и вспомогательных помещений.
Что такое комната в доме?
Комната — это часть жилого дома, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.
Данное определение основано на пункте 4 статье 16 ЖК РФ и пункте 3.6 Свода правил.
Таким образом,
минимальный размер дома должен включать как минимум 1 жилую комнату.
По функционалу жилые комнаты делят на 2 вида:
- общая комната или гостиная;
- спальня.
Как правило, в качестве жилой комнаты определяют спальню.
Минимальная площадь дома должна включать как минимум 3 вида вспомогательных помещений.
Вспомогательное помещение предназначено для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд (пункт 3.12 Свода правил).
Обязательные вспомогательные помещения в доме:
- передняя,
- кухня,
- ванная, туалет или совмещенный санузел.
Что такое передняя?
В пункте 3.10а Свода правил дано определение.
Передняя — это подсобное помещение, располагаемое смежно со входом или холодным тамбуром.
Через переднюю осуществляется проход в жилые комнаты (комнату) или в подсобные помещения.
По сути, передняя – это прихожая или коридор.
Минимальная площадь дома предполагает обязательное наличие кухни.
Кухня может быть спроектирована не только в виде отдельного помещения.
Она может быть совмещена со столовой: кухня-столовая.
Допускается также выполнение кухни в виде ниши.
В минимальную площадь дома должны входить: ванная или душевая, туалет или совмещенный санузел.
Как правило, чтобы обеспечить минимальный размер дома, делают совмещенный санузел.
Тем не менее, Свод правил допускает раздельное размещение.
Предварительный вывод.
Минимальная площадь дома включает площади 4-х обязательных помещений.
К обязательному помещению относят 1 (одну) жилую комнату. Обычно эту функцию выполняет спальня.
В доме должна быть передняя. Она выполняет функцию прихожей или коридора.
К обязательным помещениям также относят: кухню и санузел.
Итак, с обязательным составом помещений разобрались.
Переходим к минимальной площади указанных помещений.
Минимальная площадь жилой комнаты дома.
Размеры минимальных площадей помещений находим в разделе 6 Свода правил.
Данный раздел называется: Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.
Если в качестве жилой комнаты выступает общая комната (гостиная), то ее минимальная площадь – 16 кв.м.
Если гостиная является единственной жилой комнатой, то ее минимальная площадь – 14 кв.
м.
Напомню, что указанные размеры это минимально допустимые площади.
Какая минимальная площадь спальни дома?
Как узнали выше, единственной жилой комнатой в доме может быть не гостиная, а спальня.
Минимальная площадь спальни составляет 8 кв.м.
Если спальня рассчитана на 2 человек, то минимальная площадь составит 10 кв. м.
При размещении спальни в мансарде ее минимальная площадь может быть 7 кв.м.
Свод правил также содержит минимальные требования к спальне для инвалида-колясочника. Ее размер не может быть меньше 9 кв.м.
Минимальная площадь кухни жилого дома.
Площадь кухни должна составлять не менее 9 кв.м.
Если данное помещение выполнено в виде кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой, то минимальная площадь — 6 кв.м.
Минимальная площадь передней, ванной, туалета или санузла.
Действующая редакция СП 55.13330.2016 не содержит минимального размера площадей указанных вспомогательных помещений.
Вместо показателей площади, в Своде правил указаны минимальные размеры ширины и глубины помещений.
Ширина подсобных помещений:
- кухни и кухонной зоны в кухне-столовой – не менее 1,7 м;
- передней — 1,4 м,
- внутриквартирных коридоров — 0,85 м;
- ванной — 1,5 м;
- туалета или уборной — 0,8 м
Глубина подсобных помещений:
- туалета (уборной или совмещенного санузла) по оси установки унитаза, не менее: при открывании двери наружу — 1,2 м, при открывании двери внутрь — 1,5 м.
Обратите внимание.
Указанные параметры глубины и ширины формально применяются к реконструируемым домам.
Тем не менее, понимание параметров для реконструируемых объектов, дает представление о размерах и для строительства.
Расчет минимальной площади передней в жилом доме.
Если минимальную глубину передней взять на уровне ее минимальной ширины (1,4 кв.м.), то минимальная площадь передней будет 2 кв.м.
Расчет: 1,4 кв.м. * 1,4 кв.м = 2 кв.м (с учетом округления).
Расчет минимальной площади ванной, туалета или санузла в доме.
Определить площадь совмещенного санузла в доме проблематично, поскольку СП не содержит параметров глубины и ширины.
Тем не менее, если отдельно рассчитать площадь туалета и ванной, то сумма площадей покажет примерную минимальную площадь санузла.
Для расчета площади ванной возьмем глубину равную ширине (1,5 кв.м.).
Минимальная площадь ванной составит 2 кв.м.
Расчет: 1,5 кв.м. * 1,5 кв.м = 2 кв.м (с учетом округления).
Минимальная площадь туалета – 1,2 кв.м.
Расчет: 0,8 кв.м. * 1,5 кв.м =1, 2 кв.м
Итого, минимальная площадь санузла составит 3,2 кв.м. (ванна + туалет).
Подведем итог о минимальной площади дома.
Если минимальный состав помещений дом содержит:
- спальня – 8 кв.м.,
- кухня-ниша (кухонная зона в кухне-столовой) – 6 кв.м.,
- передняя – 2 кв.м.,
- санузел – 3,2 кв.м.,
то минимальный размер дома примерно составит 20 кв.м. (с округлением).
Иными словами, минимальная площадь дома не может быть меньше двадцати квадратных метров.
При использовании минимального параметра нужно учитывать 3 обстоятельства.
1. Указанный в данной статье минимальный размер дома не является абсолютным показателем для всех случаев.
Данный размер показывает, ниже какого порога не может опускаться минимальная площадь дома.
2. Органы власти для отдельных регионов могут устанавливать иные минимальные размеры домов.
Например, минимальная площадь дома, построенного на Дальневосточном гектаре, составляет 24 кв.м.
3. Для выяснения точного показателя минимальной площади дома целесообразно направить запрос в местную администрацию.
Образец заявления о получении сведений о том, какова минимальная площадь дома.
Администрация г. Заплюйска
от
Преображенской Степаниды Геннадьевны
г. Заплюйск, ул. Тихая, 27 кв. 16
тел: 8-915-492-31-96
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении информации о минимальной площади вновь возводимых индивидуальных жилых домов
Мне, на праве собственности принадлежит земельный участок:
- кадастровый номер ________________,
- адрес: __________________________,
- вид разрешенного использования: для ИЖС.
На данном земельном участке планирую строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:
Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
Согласно части 1 статьи 12 закона:
Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.
На основании вышеизложенного Прошу дать официальный письменный ответ на следующие вопросы:
- Какая минимальная общая площадь вновь возводимого индивидуального жилого дома допустима в муниципальном образовании, которая обеспечивает регистрацию дома в качестве объекта недвижимости после завершения строительства.
- Каким нормативным актом установлена минимальная допустимая общая площадь индивидуального жилого дома.
«__» ___________ 20__ года ________ (___________)
Подобное заявление целесообразно направить в орган местного самоуправления, на территории которого находится участок.
В случае если администрация не даст вразумительный ответ, то следует обратиться к кадастровым инженерам.
Желательно обращаться к кадастровому инженеру, который делает технические планы домов в вашем населенном пункте.
Местный инженер, как правило,знает тонкости регионального градостроительного законодательства.
Также следует помнить, что
минимальная площадь земельного участка, не единственный показатель, который нужно соблюдать при строительстве дома.
Подробнее о параметрах строительства и уведомлении о начале строительства смотрите в статье.
2 способа заполнить уведомление о строительстве дома.
Желаю достойной жизни, какая бы площадь дома у вас не была.
ОПТИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Какой же земельный участок лучше подходит для строительства дома?
На первый взгляд, кажется: чем больше участок, тем больше возможностей для реализации планов застройщика. Но не все так однозначно. На самом деле нужно понимать, что большой участок нужно не только купить, но и обустроить, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии.
Существует множество «за» и «против» покупки как большого участка, так и маленького, поэтому вопрос желаемого размера Вам придется решить самостоятельно, исходя из индивидуальных предпочтений, здравого смысла и финансовых возможностей.
РАЗМЕР ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ
В среде бюджетной частной застройки существует негласное правило, гласящее, что размер участка нужно подбирать исходя из размеров предполагаемого дома, в соотношении 10:1.
То есть, если Вы планируете строить дом с размером фундамента, скажем, 10х10 м, то оптимальный размер Вашего участка – 10 «соток».
Соответственно, небольшой дом 7х8 м «требует» участка в 6 соток и так далее.
Прежде чем покупать участок, следует убедиться в том, что Вы сможете, не нарушая строительных норм, разместить на нем все, что Вы хотите собственно иметь в своем маленьком поместье – дом, баню, бассейн, гараж, сад, лужайку, гостевую парковку и т.д.
Обладая небольшим земельным участком, не нужно вкладывать значительные средства в его обустройство и озеленение. Да и усилий в процессе ухода потребуется гораздо меньше.
Не придется ломать голову, как удачно расположить хозяйственные постройки и гараж – они сами компактно вписываются в форму участка.
Использование зонирования, растений и различных архитектурных форм скорее всего обеспечат владельцу небольшого участка комфорт и необходимую приватность.
При этом, нельзя не считаться с ограниченностью выбора построек – небольшое пространство диктует свои законы.
Нужно будет также хорошо продумать вопрос о месте для хранения хозяйственных мелочей – решение вопроса это цокольный этаж или пристройка к дому.
Большой участок: готовьтесь к поиску садовника
Владелец большого земельного участка может чувствовать себя выходцем из дворянского рода – любой проект имеет достойную площадь для воплощения. Можно не только удачно разместить на участке дом, но и множество полезных сооружений, включая пруд, спортплощадку, корт, бассейн, лужайку, сад и даже конюшню. Жить на такой обширной территории можно с максимальным комфортом и размахом!
Хотя потенциального владельца большой усадьбы могут озадачить трудности, связанные с эксплуатацией земельной собственности. Большую территорию следует поддерживать в порядке (уход за ограждениями, садом, постройками) – а это означает немалые расходы не только финансов, но и свободного времени. Не каждый может позволить себе роскошь в лице садовника.
Газон обязательно нужно выкашивать еженедельно, не говоря уже обо всем остальном.
Тем не менее, на все сложности можно смотреть по-разному — проблема ухода за газоном прекращается с покупкой газонокосилки или с использованием услуг обслуживающей компании Поселка.
Также можно превратить большую часть территории в лесопарк, тогда не нужно будет переживать из-за неухоженного земельного участка.
Кроме того, не стоит забывать, что покупка земли – это выгодная инвестиция.
При желании вы можете в будущем продать ее частями, оставив за собой уже освоенную часть участка. Правда, подобные планы нужно учитывать изначально при планировании участка.
ПОДВОДИМ ИТОГИ: ТАК СКОЛЬКО СОТОК НУЖНО ДЛЯ ДОМА?
Ответ на этот вопрос слишком субъективен, но попробуем вывести из всего вышенаписанного несколько наиболее типичных ответов. Итак:
1. Если Вам нужна просто ДАЧА, у вас семья до 4-х человек (ВКЛЮЧИТЕЛЬНО), Вы не готовы «вкалывать» на субботниках и/или вкладывать деньги в наем обслуживающего персонала – Ваш размер до 7 соток.
Размещение на 6 сотках (вариант 1)
Размещение на 6 сотках (вариант 2)
3. Если Вы планируете постоянно СТРОИТЬ КОТТЕДЖ СРЕДНЕГО КЛАССА, на участке будет баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде – Вам нужно искать участок площадью от 9-10 соток.
Садовник при этом не является в данном случае обязательным условием, но территорию убирать придется в любом случае.
Размещение на 10 сотках
2. Если Вам нужен ДОМ ВЫХОДНОГО ДНЯ, у вас семья до 4-х человек, Вы не готовы вкладывать деньги в наем обслуживающего персонала – Ваш размер от 7 до 9 соток.
Размещение на 8 сотках
4. Если Вы планируете СТРОИТЬ КОТТЕДЖ БИЗНЕС КЛАССА-КЛАССА, на которой будет, скажем, бассейн или свой пруд, гостевой дом, баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде, и если при этом Вы не слишком любите выставлять свою жизнь напоказ соседям – Вам нужно искать участок площадью от 10 соток.
Садовник при этом является в данном случае обязательным условием.
Размещение на 12 сотках
Размещение на 15 сотках
10 вещей, о которых следует помнить при покупке участка земли под дом — Hornval
Выбор и покупка подходящего участка под строительство может оказаться более сложной задачей, чем выбор и покупка квартиры.
Перед подписанием договора купли-продажи стоит обратить внимание на несколько деталей. Это избавляет от проблем, которые могут возникнуть позже. Вот список из 10 вещей, на которые стоит обратить внимание при выборе и покупке участка под дом.
Подходящий размер участка
При покупке участка под строительство дома, прежде всего, обратите внимание на подходящий размер участка. Он должен соответствовать нашему целевому дому и саду. Оптимальная площадь для строительства индивидуального дома – не менее 700 м 2 . Слишком большой участок будет слишком дорогим, и большая его часть может остаться незастроенной.
Соответствующая форма участка
Форма участка также является важным аспектом. Неправильной формы, т.е. треугольники, трапеции, могут вызвать проблемы с расположением проектируемого дома. При ширине участка менее 16 м сложно найти подходящий проект, а остается заказывать индивидуальный, гораздо более дорогой проект.
Расположение участка по отношению к сторонам света
Также следует обратить внимание на расположение участка по отношению к сторонам света и подъезд к дороге.
Наиболее выгодное расположение — вход на участок с севера, а сад с юга. Это также важно, если мы планируем использовать возобновляемые источники энергии в нашем доме, например. фотоэлектрические панели.
Особенности рельефа
Перед покупкой участка также стоит проверить топографию. Многочисленные уклоны земли могут вызвать проблемы при проектировании дома. Я также могу генерировать расходы, связанные с адаптацией технологии строительства к форме участка. Также на таком участке сложнее спроектировать сад.
Подъезд к участку
Участок должен иметь подъездную дорогу шириной, установленной местными властями. Чаще всего это дорога общего пользования. В случае необходимости доступа к другим участкам, которые нам не принадлежат, необходимо будет установить сервитут доступа. Физический доступ к участку не всегда гарантирует формальный доступ к нему.
Исследование почвы
Стоит решить провести исследование почвы, т.е. путем выполнения серии скважин.
Это позволяет лучше выбрать конструкцию фундамента или узнать уровень грунтовых вод. Обследование почвы также позволяет выявить информацию, которую продавец может пожелать скрыть: возможно, в прошлом была свалка, земля может быть загрязнена, может быть заторфованная земля.
Доступ к объектам
Основанием для покупки участка под застройку является доступ к электричеству. Тот факт, что рядом находится столб, еще не является достаточной гарантией того, что электричество будет доступно. Уточните у поставщика электроэнергии варианты подключения к электросети. Также стоит проверить, есть ли возможность подключить участок к водопроводу.
Прилегающая территория вокруг участка
Перед покупкой участка необходимо также проверить прилегающую территорию. Очень важно, где находится ближайший магазин, каково расстояние до учебных заведений и доступность в виде автобусов, маршруток или остановок поезда. Стоит сходить туда хотя бы раз вечером, чтобы проверить, как выглядит район после наступления темноты, и безопасно ли это.
Правовой статус имущества
Очень важно проверить правовой статус имущества перед его приобретением. В поземельной и строительной книге, доступной в отделе геодезии местного старосты, можно получить выписки из поземельной книги и карту с указанием площади участка, класса земли, данных о владельце и номера поземельной и ипотечной книги.
Обозначение участка
Бывает, что в предложениях участок указан как участок под строительство, но после анализа документации выясняется, что это земля сельскохозяйственного назначения или земля, предназначенная для служебного или промышленного строительства. Таким образом, назначение участка всегда должно быть проверено в планах пространственного развития, имеющихся в муниципальном управлении.
Насколько большой участок нужно построить в штате Мэн, минимальный размер участка?
Какой участок земли для строительства в Мэне нужен парню?
Потому что вы осторожны, боязливы и приучены ко многим слоям противоречащих законам штата.
Делай это, не делай это, это и, о да, это тоже. Плюс это долго, как ваш список рук. Ограничения, правила ассоциации домовладельцев, местные, окружные и государственные постановления о зонировании, которые необходимо соблюдать и не нарушать закон. Получать приказ о прекращении действий от заместителя шерифа, государственного солдата или государственного чиновника.
Никто не любит письма отравленными ручками с угрозами, что мы сделаем вас ответчиком по судебному делу. Принятие судебного иска, если вы не ответите на это уведомление в течение десяти дней.
Ежедневные штрафы за растущие штрафы за несоблюдение буквы закона жалят, но и умничают. Мэн намного проще, чем внештатная беллетристика, которая душит, душит и замедляет все до черепашьей скорости. Не так тревожно.
Все важно для защиты окружающей среды штата Мэн, будь хорошим хранителем земли и воды, дикой природы .
Но часто, когда мы объясняем процесс в этом маленьком городке штата Мэн с населением менее 200 человек, покупатель земли удивляется.
Это почти кажется неряшливым по сравнению со всеми обручами, прыжки, которые они должны сделать, требуют потери руки или ноги, чтобы получить. Или оба, чтобы получить разрешение на строительство.
Итак, сколько земли в Мэне для строительства?
Как и большинство вещей в жизни, это не простой ответ одним словом. И почему это зависит от того, где находится участок, который вы хотите построить в штате Мэн? Чем больше население города или одного из немногих городов, которые есть в штате Мэн, тем больше правил, выходящих за рамки списка покупок штата. Более жесткий стандарт, когда вы находитесь в 250-футовое зонирование береговой зоны также вокруг водоема штата Мэн.
В штате Мэн установлен минимальный размер участка для начала игры по строительству строения. Где разместить пробуренный или вырытый колодец и полноценный септик, если не участок земли, обслуживаемый муниципалитетом, с городским водопроводом и канализацией. Квадратные метры дома, лагеря, здания для любого использования съедят часть участка.
Так же будет добавленная морщина, если государство говорит, что нет подъездной дороги в этой части дороги. Потому что слепая зона на дороге. Что означает возможные аварии. Беги к этому с все больше и больше подразделяет землю штата Мэн на небольшие земельные участки из более крупной собственности.
Боковые линии, отступы в соответствии с местными правилами зонирования должны учитываться, чтобы убедиться, что все подходит, соответствует и сочетается.
Или вернемся к чертежной доске. Прежде чем строить и говорить рут ро. Минимальная площадь участка составляет 20 000 квадратных метров. Меньше половины гектара. Чтобы вы знали, акр равен 43 560 квадратных футов. Или, как напоминание, переподготовка с урока геометрии.
Колодец и септическая канализация должны располагаться на расстоянии 100 футов друг от друга.
Таким образом, в зависимости от участка земли в штате Мэн, на котором можно построить здание, эти минимум 20 000 квадратных футов могут быть съедены, и возникнет теснота.
Потеря локтевого пространства для перемещения вариантов. Если выступ здесь означает, что нет. Не строить здесь и не ставить, парковать септик здесь тоже.
Септик, если профиль тестера почв говорит о плохом, два больших пальца вниз. Слишком похоже на глину или глубину, чтобы уступ был слишком мелким, так что вот мертвый слон на заднем дворе, приподнятая кровать с насосом, инфильтраторы, трубка. Тяжелая конструкция септика.
Или, если вы находитесь в прибрежной зоне, скажем, на озере Мэн, это может добавить еще больше головной боли, если все сделать правильно. Соблюдайте документацию по тестированию почвы HHE 200 и проект септической системы для канализации.
Количество спален, а не ванных комнат, определяет размер поля выщелачивания на участке захоронения септической системы.
Для обработки 90 галлонов воды в день на спальню. Вот в чем дело, если не считать того, для чего предназначена система выщелачивания септика, чтобы соответствовать требованиям.
Минимальная площадь проезжей части — еще один фактор. При создании лота или если он используется как существующий лот, сделайте запись до изменения правил в комплексном плане. Тот участок, на котором раньше был передвижной дом, строение, разрушенное пожаром за последний год, и т. д.
Во многих городах штата Мэн минимальная площадь участка под жилую застройку составляет акр, два акра или более.
Некоторые приняли этот стандарт еще в середине 1970-х, чтобы увязать с законодательством, чтобы усилить правила строительства в штате Мэн. Что было в значительной степени использовать вашу голову, здравый смысл и распущенный, как гусь.
Без большого количества людей это было бы не так важно. Но из-за разрастания населения в городских районах Южного Мэна им пришлось взламывать комплексные планы города по зонированию, что можно и чего нельзя делать.
Секции зонирования участка минимального размера участка в четыре акра в Камберленде можно назвать снобским зонированием, строительством домов для элиты для защиты открытого пространства. Пусть даже призванный сохранить сельскую природу, атмосферу. Surry Maine имел минимальный размер участка от одного до трех акров дебаты в прошлом.
Было время, когда в штате Мэн было сорок акров земли, и вы могли превратить их в столько, сколько захотите. Большой кусок земли. Все они были освобождены от подсчета, чтобы вызвать подразделение. Таков был закон земли штата Мэн, и ни один город не принял постановления об изменении этого стандарта.
Таким образом, минимальный размер участка в штате Мэн для строительства составляет 20 000 квадратных футов и септик, хорошо, если это будет частная поставка, на расстоянии 100 футов друг от друга. Если только в городе нет чего-то сверх установленного государством минимального размера лота.