Мфц дарение квартиры: Оформление дарственной на квартиру через мфц

«Сколько времени займет утверждение процесса дарения квартиры?» — Яндекс Кью

«Процесс дарения квартиры» – это составление и подписание договора дарения и регистрация перехода права в Росреестре.

Срок? От трёх рабочих дней при нотариальной форме с электронной регистрацией у нотариуса до девяти при простой письменной форме (сами написали-подписали) с регистрацией через МФЦ. Задержки, увы, бывают. При нотариальном удостоверении и регистрации очень редко. При простой письменной через МФЦ почаще: скажем, в договоре что-то не так и Росреестр приостановил регистрацию. «Не так» бывает, например, при скачивании «каких попало» бланков-образцов из интернета и/или простых ошибок (по незнанию-непониманию) при заполнении «правильного» образца при заполнении.

«Прям, чтобы даритель вообще на неё права не имел»? Сделка дарения – безвозмездная, так по закону. Единственное право, которое можно прописать, – это право пожизненного проживания дарителя в подаренной квартире. Но обратите внимание: можно прописать. А не хотите – и не прописывайте. Бывает ещё условие – отмены дарения в случае если одаряемый умирает раньше дарителя. Но и это тоже «можно прописать», а можно и не прописывать.

«Чтобы не отобрали приставы её после того как подарена»? Приставы не могут отобрать у человека что бы то ни было, ему не принадлежащее. А дарение – это безвозмездное отчуждение в пользу другого лица. Но надо иметь в виду: квартира будет принадлежать сыну (другому лицу) не сразу после подписания договора дарения, а только после регистрации Росреестром перехода права. И сразу приставы не отбирают – сначала накладывают ограничение в виде запрета на регистрационные действия. Так что действительно нужно успевать. Самое неприятное, когда этот запрет появляется в эти самые рабочие дни, предусмотренные для регистрации. И нотариусу уже заплатили… Но тут уж…

В вашем вопросе меня одно смущает. На каком основании вы владеете квартирой значения не имеет никакого. Но вы зачем-то написали, что «квартира была куплена в новостройке». У вас ещё только ДДУ? Тогда налицо одно из самых распространённых заблуждений покупателей новостройки: у вас ещё нет квартиры – у вас право требования на будущую квартиру. И вы не квартиру дарите, а переуступаете это право. Этот договор чисто технически посложнее. И вам обязательно понадобится справка от застройщика о полной оплате, а это тоже время. Какое? От десяти минут до многих (предсказать не могу) дней. Плюс наверняка ещё есть счёт эскроу, который тоже надо переуступать-переоформлять.

И ещё. На всякий случай – по ситуации. Если сделка дарения состоится, а вы в течение года объявите себя банкротом, тогда будет уже не только пристав, но и арбитражный управляющий. Он с вероятностью процентов сто захочет эту сделку опротестовать-отменить – как мнимую, например. Но это уже другая тема…

Дисклеймер: никакая заочная консультация без изучения всех необходимых документов и личной беседы не может являться ни директивной, ни окончательной.

Удачи!

стоимость регистрации и иные нюансы

Для регистрации дарственной теперь необязательно посещать Росреестр. Все необходимые справки можно передать через МФЦ. Но для этого нужно правильно оформить все документы в соответствии с требованиями российского законодательства. Тогда специалист примет заявление и передаст всю информацию в Росреестр.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение — это безвозмездная передача прав собственности на недвижимость другому лицу. Часто так происходит оформление дарственной на квартиру между родственниками.

Подавая справки в центр, следует учитывать, что МФЦ договор дарения не составляет, а только регистрирует, как и Росреестр. Первый вариант быстрее и удобнее, поэтому все больше человек оформляют дарственную через эту организацию.

Перечень документов

Процедура того, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, стартует с подготовки пакета документов:

1. Паспорт дарителя и одариваемого.
2. Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности.
3. Договор дарения — его должны подписать обе стороны, иногда его необходимо заверить у нотариуса.
4. Документ, подтверждающий имущественные права дарителя — это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или другие справки.
5. Справка о составе семьи.
6. Заявление на предоставление госуслуги.
7. Квитанция об оплате госпошлины или справка, освобождающая заявителя от ее оплаты.

Иногда организация может попросить расширенный пакет документов:

• согласие на сделку от супруга/супруги дарителя, заверенное нотариально;
• разрешение от органов опеки и попечительства, если сделка проходит с участием несовершеннолетними. Но обычно на практике такие сделки не проходят через МФЦ;
• подтверждения родства между участниками сделки. Тогда они освобождаются от налогов;
• нотариальная доверенность.

Все документы нужно передать сотрудникам МФЦ, а после этого их высылают в Росреестр. Это необходимо для правовой экспертизы. Если принято положительное решение, специалисты фиксируют факт переход имущества другому лицу. Сотрудники ЕГРН ставят регистрационную отметку.

Внимание! Дарственную стороны оформляют самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристам. Они помогут составить его правильно, учитывая интересы каждой стороны. Оформить договор сможет нотариус, но стоимость его услуг будет выше.

В договоре дарения должны быть указаны:

• Ф.И.О., паспортные данные, место прописки обеих сторон;
• данные о недвижимости — адрес, размер площади, количество жилых комнат;
• реквизиты документа, подтверждающие право собственности;
• подтверждение безвозмездной передачи имущества другому лицу;
• права и обязательства обеих сторон;
• возможные причины отмена договора;
• кадастровая стоимость объекта;
• дата, когда договор вступает в силу;
• подписи всех участников.

Договор составляют в трех экземплярах. По одному каждой стороне, а третий передают для оформления дарственной через МФЦ. У клиента есть возможность оформить договор обещания дарения. Он начинает действовать от указанной даты. Этот вариант подходит для имущества, которое дарят на какое-либо событие.

Размер государственной пошлины

Физические лица должны оплатить 2 000 руб., а размер госпошлины для организаций выше — 22 000 руб. Заплатить ее нужно до подачи договора дарения через МФЦ. Реквизиты указаны на сайте Росреестра и перевести средства онлайн. Также можно взять квитанцию в филиале МФЦ.

Кроме госпошлины нужно заплатить налог: 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Исключение — оформление сделки дарения между родственниками. Для этого необходимо предоставить справки, подтверждающие родство сторон. Налог оплачивает одариваемый, потому что получение недвижимости государством расценивается как доход.

Сроки оформления

Проверка документов займет 7-10 рабочих дней. Далее клиент должен прийти с паспортом и распиской, чтобы получить договор дарения в МФЦ. Отметка о совершенной сделке будет уже проставлена в ЕГРН.

Справка! Если сделка проходит с участием нотариуса, то срок рассмотрения заявки сокращается до 3 рабочих дней.

Как записаться на прием в МФЦ

После составления дарственной, ее передают через филиал МФЦ, расположенного по месту регистрации даримой недвижимости. Посетить офис должны все стороны.

На прием лучше записаться заранее. Сделать это можно за месяц до сделки одним из способов:

• посетив офис лично;
• позвонив по номеру телефон горячей линии, указанной на сайте;
• записаться через сайт МФЦ или Госуслуг.

Большинство клиентов выбирают третий вариант:

1. На главной странице сайта нужно перейти в раздел «Предварительная запись».
2. Внизу следует кликнуть по ссылке «Росреестр», затем по «Регистрации сделок».
3. В форме нужно ввести личные данные, чтобы получить код.

Полученный код нужно ввести при посещении МФЦ. После этого будет выдан талон с номером очереди. Затем передают специалисту пакет документов.

Важно! Талон нельзя передавать третьим лицам или для решения другого вопроса. Если не получается прийти, об этом следует заранее проинформировать сотрудника МФЦ и выбрать другую дату.

Основания для отказа в оформлении

Есть причины, по которым не получится оформить дарственную через МФЦ:

• некорректно составлен сам документ;
• не предоставлены все необходимые справки;
• даритель нуждается в медицинском обследовании, потому что может не осознавать своих действий;
• в жилье прописаны лица, не достигшие совершеннолетия;
• дарственная была составлена социальным/медицинским работником и его подопечным.

Если объективные причины для отказа отсутствуют, то специалист начинает процедуру по оформлению дарственной. Клиенту выдают расписку о том, что справки и заявление приняты в работу. Также указывают дата повторного посещения МФЦ и персональный номер.

Причины для приостановки сделки

Есть ситуации, когда проведение сделки может быть приостановлено или прекращено по ряду причин:

• передан неполный пакет документов;
• предоставление поддельных справок;
• при дарении совместной собственности другой владелец выразил несогласие. Участникам придется решать ситуацию через суд, чтобы установить причины для оспаривания совместного имущества;
• неправильно составлен договор дарения. Его формулировки противоречат действующему российскому законодательству. Участникам лучше доверить ее составление нотариусу;
• наличие обременений на имущество;
• отсутствуют данные об объекте в кадастровых документах;
• сделка приостановлена судом.

После устранения недочетов клиент МФЦ может подать документы повторно. Приостановка сделки — это промежуточное решение. Если проблемы не были решены, то клиенту будет отказано в оформлении сделки. Решение можно обжаловать и оформить дарение в сокращенные сроки.

Внимание! Оспорить акт дарения может любая сторона в течение первых трех лет переоформления имущества.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса

Обращаться к этому специалисту нужно, если дарят долю в недвижимости. Если у квартиры один собственник, нотариально заверять договор нет необходимости. Когда дарят часть недвижимости, которое было приобретено во время брака, придется получить согласие супруга/супруги. Его необходимо заверить у нотариуса. Если брак не зарегистрирован официально, подтверждать согласие не нужно.

Справка! Клиент может попросить нотариуса передать документы самостоятельно. С 2019 года они обязаны предоставлять эту услугу. Ее оказывают бесплатно.

Заключение

Дарственную нужно оформлять только в письменном виде, потому что устный договор не имеет юридической силы. Процедура переоформления недвижимости должно быть отмечено в Росреестре. Если участники не уверены, что они смогут правильно составить договор — у них есть право воспользоваться услугами юриста или нотариуса. Только после этого следует посетить МФЦ, где дополнительно оказываются услуги по выдаче справок о несудимости, отправке уведомления о начале строительства и многие другие.

8 отличных идей для подарков в последнюю минуту для управляющих недвижимостью Если в этом году у вас есть менеджер по недвижимости в вашем списке лучших, мы здесь, чтобы помочь вам дать им то, что нужно. Являетесь ли вы арендатором, резидентом, владельцем, другом или членом семьи, этот список полон отличных идей для подарков в последнюю минуту для управляющих недвижимостью.

1. Закуски в офисе

Управляющие недвижимостью тоже бывают голодны. Если вы сомневаетесь, тарелка домашнего печенья или миска Chex Mix для офиса никогда не будет плохой идеей. Или попробуйте приготовить что-нибудь домашнее, например, этот полезный рецепт мюсли. Его легко приготовить, а домашние рецепты могут показаться более личными и значимыми.

2. Подарочная карта хозяйственного магазина

Посмотрим правде в глаза, мелкие управляющие недвижимостью и IRO тратят больше времени и денег, чем им хотелось бы, в хозяйственном магазине. Почему бы не сделать их следующую поездку немного проще с помощью подарочной карты?

Хотите сделать удобный подарок, который они не будут использовать только для покупки расходных материалов? Рассмотрим что-то вроде этой многофункциональной ручки.

3. Положительные онлайн-отзывы

Если вы являетесь резидентом, одна из самых простых, недорогих и добрых вещей, которые вы можете сделать для управляющего недвижимостью, — оставить положительный отзыв о его бизнесе в Интернете.

Согласно отчету о предпочтениях арендаторов NMHC/Grace Hill за 2020 год, более 60% арендаторов заглядывали на сайты мнений о квартирах в своем последнем поиске жилья. Поделитесь своим положительным опытом, чтобы помочь управляющему недвижимостью привлечь новых арендаторов и заполнить вакансии. Это подарок, который дарит круглый год!

4. Членство в профессиональной ассоциации

Членство в одной из этих ассоциаций по управлению недвижимостью – отличный подарок от супруга, наставника или владельца недвижимости. Членство в NAA, BOMA, IREM, NAR или NARPM может показаться роскошью, но оно позволит вашему любимому управляющему недвижимостью получить преимущество благодаря непрерывному обучению и сетевым возможностям.

5. Услуги по вывозу крупногабаритных предметов

Когда люди въезжают или выезжают из квартир, домов на одну семью или многоквартирных домов, они часто меняют новую мебель на старую. Диваны, комоды, столы и т. д. могут оказаться на обочине, из-за чего чужой громоздкий хлам задача управляющего имуществом вывезти за его счет.

Одним из решений для владельцев является заключение договора с местной службой вывоза крупных предметов. Они отлично подходят для жителей, которые покупают новую мебель, а также. Жители ценят эти услуги, потому что в противном случае им пришлось бы платить из своего кармана за вывоз и утилизацию. Это отличная функция для вашего многоквартирного дома, и ее определенно стоит упомянуть в вашем маркетинге.

6. Разместите камеры видеонаблюдения в общественных местах.

Если вы являетесь владельцем недвижимости и хотите сделать своему управляющему подарок, который принесет пользу как ему, так и вашей собственности, камеры видеонаблюдения — это простой способ повысить безопасность в одночасье. Они уменьшают или даже устраняют вероятность того, что «он сказал, она сказала» о преступлениях или неправомерных действиях. Они также позволяют идентифицировать виновных в случаях проникновения, кражи или взлома. Конечно, камеры видеонаблюдения следует использовать только в общественных местах, если это разрешено законом.

7. Программное обеспечение для управления недвижимостью

Если вы знаете управляющего недвижимостью, который каждый месяц борется с электронными таблицами, подарите программное обеспечение для управления недвижимостью, чтобы помочь ему восстановить время на неделе.

Благодаря инновационным инструментам для маркетинга и лизинга, сбора арендной платы, технического обслуживания, бухгалтерского учета, отчетов владельцев, восстановления CAM и многого другого вы поможете своему управляющему недвижимостью ускорить лизинг, оптимизировать платежи и упростить отчетность.

8. Что-нибудь забавное или индивидуальное

Как вы придумываете идеи подарков в последнюю минуту для управляющих недвижимостью, у которых все есть? Если творческие дарения подарков вам не по душе, делайте все просто и весело. Это будет иметь значение, особенно если подарок исходит от неожиданного источника (например, от арендаторов, жильцов). Вот несколько забавных идей, чтобы завершить статью:

• Коробка конфет
• Растения без стресса, такие как суккуленты
• Нестандартная кофейная кружка («Лучший домовладелец») или дорожная кружка
• Подарочные корзины, которые станут отличным подарком, если кто-то сделает ставку
• Букет цветов и ваза

Не стесняйтесь импровизировать. Почти невозможно испортить идею подарка в последнюю минуту, если это добрый жест.

Справочник NRI по имуществу, полученному в дар

Набор налоговых и нормативных последствий для имущества, полученного NRI в качестве подарка, сильно отличается от полученного в качестве наследства. В этой статье мы видим, каковы эти последствия.

Может ли NRI получить недвижимость в Индии в подарок?

Да, NRI и PIO могут получать имущество в дар от лица, проживающего в Индии, от другого NRI или от PIO. Однако это может быть только коммерческая недвижимость или жилая недвижимость. Сельскохозяйственные земли, плантации и фермерские дома в Индии не могут быть приобретены в дар.

Иностранный гражданин неиндийского происхождения не может приобретать недвижимость в Индии в дар.

Каковы налоговые последствия при получении подарка?

Подарки, полученные от «родственников», налогом не облагаются. К родственникам относятся:

> Супруг(а) лица;
>

Брат или сестра физического лица;

> Брат или сестра супруга физического лица;
> Брат или сестра любого из родителей лица;
> Любой прямой восходящий или потомковый человек;
> Любой прямой восходящий или потомковый супруг(а) лица; и
> Супруг(а) лица, указанного в пунктах (ii) — (vi)

Кроме того, если подарок был получен по случаю бракосочетания или от зарегистрированного траста, он может быть освобожден от этого налога.

Любые подарки на сумму более 50 000 рупий, полученные от лиц, не являющихся родственниками, облагаются налогом как доход лица, получающего подарок. Таким образом, вам нужно будет добавить справедливую рыночную стоимость этого имущества к вашему общему доходу и заплатить налог.

Читайте также: Руководство NRI по сдаче в аренду недвижимости в Индии

Собственность также может облагаться налогом на богатство.

Согласно Закону о налоге на богатство, налог подлежит уплате, если чистая стоимость (рыночная стоимость за вычетом любых кредитов, взятых для финансирования активов) активов физического лица превышает 30 лакхов.

Существуют некоторые исключения из определения «активы».

я. Только один дом

Если у вас есть только один жилой дом, вы не должны платить налог на богатство. Таким образом, после получения имущества в дар, если это единственное имущество, которым вы владеете, вам не нужно платить налог на богатство.

Возникает вопрос, включает ли это глобальные свойства. Например, если NRI владеет недвижимостью в США и получает ее в подарок в Индии, будет ли он облагаться налогом на имущество в Индии?

Паризад Сирвалла, исполнительный директор по налогам в KPMG, объясняет: «Для гражданина Индии, который соответствует критериям «резидент, но не обычный резидент (NOR)» или «нерезидент (NR)» Индии (в соответствии с Законом о подоходном налоге 1961), а также для иностранного гражданина, налог на имущество применяется только к указанным активам, расположенным в Индии.

Указанные активы, расположенные за пределами Индии, облагаются налогом на имущество только в случае граждан Индии, которые квалифицируются как «обычный резидент (OR)». Индии в соответствии с Законом об информационных технологиях

В данном случае, если NRI квалифицируется как «NOR» или «NR» Индии, недвижимость в США не будет рассматриваться в качестве определенного актива для налога на богатство. Кроме того, недвижимость в Индии может считаться освобожденной в соответствии с разделом 5 Закона о налоге на богатство при условии, что это единственный дом, которым он владеет в Индии.

Недвижимость в США будет рассматриваться в качестве определенного актива для уплаты налога на богатство, только если этот NRI (предполагаемый гражданин Индии) квалифицируется как «обычный резидент» Индии в соответствующем финансовом году. В таком случае, поскольку один жилой дом освобождается от налога на богатство, любое имущество (в США или Индии) может считаться освобожденным (согласно Разделу 5 Закона о WT), а остаток будет облагаться налогом.

ii. Дом, сданный в аренду на срок более 300 дней

Если вы сдали недвижимость в аренду на срок более 300 дней в течение финансового года, вы не должны платить налог на имущество.

Если чистая стоимость всех ваших активов, включая подаренную собственность, превышает 30 лакхов, налог на богатство будет взиматься в размере 1% от суммы, превышающей 30 лакхов.

Будут ли положения об объединении доходов учитываться для подоходного налога, а также для целей налога на богатство?

Несмотря на то, что подарок сам по себе не облагается налогом в руках получателя, если получатель является родственником, Сирвалла сразу предупреждает: «Применяются клубные положения, аналогичные подоходному налогу, и их необходимо оценивать в случае подарка супруге или сыну. жена. В таком случае имущество будет по-прежнему принадлежать дарителю с точки зрения применимости налога на богатство».

Это означает, что в случае подарков, сделанных супругу или жене сына, любой доход, полученный от подаренной собственности, объединяется в руках человека, делающего подарок. Таким образом, если резидент Индии подарил недвижимость жене своего сына, которая является NRI, то арендная плата, полученная от такой собственности, будет добавлена ​​к общему доходу лица, делающего подарок.

Также прочтите: руководство NRI по продаже приобретенной недвижимости в Индии

Такая собственность также будет добавлена ​​к чистому имуществу дарителя для целей налога на богатство.

Может ли NRI сдавать в аренду имущество, полученное в подарок? Каковы последствия?

Да, NRI может арендовать такое имущество. Последствия такие же, как и при сдаче в аренду приобретенной недвижимости.

Может ли NRI продавать и репатриировать доходы от имущества, полученного в дар?

Да, NRI может продавать имущество, полученное в дар. Выручка от продажи такого имущества должна быть зачислена только на счет NRO. С баланса на счете NRO NRI/PIO может переводить до 1 миллиона долларов США за финансовый год при условии удовлетворения требований уполномоченного дилера и уплаты применимых налогов.