Межевое дело земельного участка акт согласования границ: Порядок составления и подписания акта согласования границ земельного участка

Содержание

Порядок согласования местоположения границ земельных участков | Архитектура и проектирование | Архитектурные конкурсы

Чтобы поставить земельный участок на кадастровый учёт и иметь возможность осуществлять с ним юридические имущественные сделки, необходимо знать точные параметры владений. Для этого проводится межевание, в ходе которого согласовываются координаты поворотных точек надела с владельцами смежных ЗУ. Порядок согласования местоположения границ земельных участков описан ниже.

Что представляет собой процедура согласования границ участка земли?

Межевание дает возможность определить точную площадь надела и его размещение относительно соседних территорий. Во время процедуры устанавливаются координаты границ землевладения. Это дает возможность поставить надел на госучёт и полноценно им распоряжаться. Также благодаря межеванию решаются споры с собственниками смежных земель.

Результатом кадастровых работ по уточнению границ ЗУ является Акт согласования местоположения участка. Заинтересованными сторонами выступают собственник участка и владелец соседнего (или несколько). Процедуру вправе проводить кадастровый инженер. В круг его обязанностей входит:

С помощью спецоборудования установить точную площадь владений и координаты границ;
Сравнить исходные данные, которые есть в технической документации на землю, с результатами замеров;
Определить какие именно ЗУ являются смежными по отношению к объекту исследования.

После окончания межевания кадастровый инженер составляет

Акт согласования местоположения границ земельного участка. Документ должны подписать все заинтересованные лица (заказчик, владельцы смежных участков). Своей подписью они соглашаются с установленными параметрами.

Чтобы Акт невозможно было оспорить в суде, он должен соответствовать таким требованиям:

Заверяется оригинальными подписями участниками процедуры;
Содержит сведения о фактических параметрах надела.

Оспорить документ вправе собственники смежных земель, если их не устраивает информация. Также соседи могут обратиться в суд, если они не получили извещение о процедуре или обнаружили в документах ошибки или неточности. Любое несоответствие фактических характеристик участка сведениям, изложенным в межевом плане, может стать причиной оспаривания бланка. Чтобы избежать судебных разбирательств и конфликтов с соседями, необходимо обращаться к квалифицированным специалистам.

Кто может инициировать согласование границ земельного участка?

Необходимость в определении места расположения границ надела возникает у владельцев участка. Заказать межевание вправе такие заинтересованные лица:

Собственники земли, права которых подтверждены документально;
Законные наследники;
Владельцы квартир в МКД, которые изъявили желание получить придомовую территорию в общую собственность.

От статуса заявителя зависит порядок проведения процедуры. Если определение границ заказывает наследник земельного участка, ему необходимо согласовывать установленные координаты с владельцами смежных наделов. Жители многоквартирных домов, желающие получить в пользование придомовую территорию, обязаны согласовывать границы с местными властями.

Проведение согласования границ земельного участка

В случае возникновения потребности в определении точного расположения земельного надела, инициатор процедуры должен воспользоваться помощью инженера-геодезиста. Специалист должен иметь профильное образование, работать по лицензии, состоять в СРО. Этим требованиям соответствуют представители геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП. По телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или на сайт geomergroup.ru можно заказать согласование границ в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России.

После подачи заявки и выбора исполнителя, заказчик может получить консультацию, определиться с графиком работ, выяснить, какие именно землеустроительные работы будут проводиться на территории участка. Предварительно необходимо оговорить планируемые исследования с соседями. Как правило, они также заинтересованы в уточнении границ и не будут препятствовать работе геодезистов.

Процедура определения координат ключевых точек ЗУ включает такие этапы:

Составление графика работ и выбор используемого оборудования, назначение даты манипуляций;
Заключение договора подряда с исполнителем – после внесения авансового платежа, кадастровый инженер сможет приступить к своим обязанностям;
Оповещение соседей о предстоящем межевании – по закону предупредить собственников смежных наделов о приезде кадастрового инженера необходимо за месяц. Сообщить о предстоящей процедуре заинтересованных лиц можно лично, по почте или путем подачи объявления в СМИ;
Выезд исполнителя на объект – геодезист должен ознакомить каждого соседа с процедурой работ и попросить подтвердить факт проведения измерений. Так собственники смежных наделов соглашаются с установленными параметрами;
После проведения измерений Акт согласования границ передается собственнику участка для подписания его с соседями и вкладывается в межевое дело, которое необходимо зарегистрировать в Росреестре.

В случае, если соседи не готовы подписать Акт согласования, необходимо попробовать решить конфликт мирно. Если вы понимаете, что земельный спор самостоятельно утрясти невозможно, лучше воспользоваться услугами опытного юриста. В крайнем случае можно обратиться в суд.

Подготовка извещения

Во время проведения процедуры согласования места расположения надела и уточнения его границ, владелец ЗУ должен оформить такие базовые документы: извещение о предстоящей процедуре и Акт согласования. Бланк, содержащий информацию о дате и месте проведения межевания необходимо передать всем заинтересованным лицам. Сообщить соседям о предстоящих геодезических работах можно следующими способами:

По электронной почте;
Лично;
Размещение объявления в печатном издании;
Заказное письмо.

Письмо с извещением о межевании должно содержать точную дату и время приезда специалиста. Документы, подтверждающие отправку сообщения заинтересованным лицам, вкладываются в проект межевания.

Согласно действующему законодательству сообщить о межевании через газету можно только в тех случаях, когда инициатор процедуры не знает о месте нахождения соседа или не получил извещение о получении заказного письма. Также оповестить таким образом заинтересованное лицо о приезде кадастрового инженера можно, если исследуемый ЗУ граничит с пятью и более наделами.

Когда можно не проводить согласование границ земельных участков?

Для некоторых типов землевладений уточнять координаты поворотных точек нет необходимости. К таким земельным участкам относятся:

Земли сельхозназначения, которые принадлежат некоторым коренным народам, проживающих в отдаленных регионах страны;
Лесные массивы;
Зоны, на которых действует особый охранный режим;
Земельные участки, границы которых уже обозначены межевыми знаками искусственного или природного происхождения.

Также к таким категориям относятся земли, которые расположены в приграничной зоне. Прежде чем вызвать кадастрового инженера, который будет проводить согласование координат ЗУ, необходимо убедиться в необходимости данной процедуры.

Письмо Минэко № Д23-3139 О включении в состав межевого плана документов, подтверждающих согласование местоположения границ земельных участков

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу о возможности включения в межевой план документов, подтверждающих согласование местоположения границ земельных участков, состоявшееся до вступления в силу приказа Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее — Приказ) либо в переходный период его применения, и сообщает.

В соответствии с пунктом 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом, межевые планы могут быть подготовлены с использованием землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее — фонд данных).

В связи с чем, по мнению Департамента недвижимости, в случае, если согласование местоположения границ земельных участков необходимо в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), и при этом такое согласование состоялось при выполнении работ по территориальному землеустройству, в состав приложения межевого плана может быть включена заверенная органом, осуществляющим ведение фонда данных, копия акта согласования границ земельного участка (с приложенной копией схемы границ земельного участка), а также, при необходимости, копии документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц на участие в согласовании.

При отсутствии в данном акте согласования границ земельных участков подписей заинтересованных лиц в приложение межевого плана включаются заверенные в вышеуказанном порядке копии документов, подтверждающих извещение в установленном порядке таких заинтересованных лиц. В этой связи обращаем внимание на возможность применения положений части 3 статьи 40 Закона о кадастре.

Однако при отсутствии в акте согласования границ земельного участка подписи соответствующего заинтересованного лица и отсутствии документов, подтверждающих его извещение в установленном порядке, местоположение границы земельного участка (соответствующей части границы либо характерной точки границы) должно быть согласовано таким лицом в порядке, предусмотренном Законом о кадастре, с составлением акта согласования местоположения границы земельного участка по форме, приведенной в приложении N 1 к Приказу.

Наличие не снятых при согласовании местоположения границ земельных участков обоснованных возражений, которые подтверждаются соответствующими документами, включенными в землеустроительное дело либо записями в акте согласования, свидетельствует об отсутствии согласования местоположения границы со стороны соответствующего заинтересованного лица.

При этом согласно части 5 статьи 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования местоположения границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Для разрешения соответствующего спора, заверенные в вышеуказанном порядке копии документов, свидетельствующих о наличии обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков, включаются в приложение межевого плана. В случае признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре местоположение таких границ считается согласованным.

Дополнительно полагаем необходимым отметить, что информация о включении в межевой план копий документов из землеустроительных дел, переданных в фонд данных, с указанием реквизитов таких документов и дел, приводится в разделе «Заключение кадастрового инженера».

В случае, если согласование местоположения границ земельных участков состоялось при выполнении кадастровых работ в период с 17 мая 2008 г. до 1 июля 2009 г. (то есть с даты вступления в силу Федерального закона от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до даты окончания переходного периода применения Приказа), по мнению Департамента недвижимости, в отношении акта согласования местоположения границы земельного участка и документов, включаемых в состав описания земельных участков в соответствии с письмами Минэкономразвития России от 8 августа 2008 г. N 11013-ИМ/Д23 и 26 декабря 2008 г. N 20581-ИМ/Д23 (копии прилагаются), также могут применяться вышеуказанные рекомендации.

При этом акт согласования местоположения границы земельного участка и документы, предусмотренные частью 3 статьи 40 Закона о кадастре, включаются в межевой план в подлиннике, а копии соответствующих документов (при необходимости) заверяются кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре).

Приложение: на 7 л. в 1 экз.

Директор Департамента недвижимости А.И. Ивакин

Как юридически изменить линии собственности | Споры по линии собственности

Линии собственности, также называемые границами, обозначают юридические границы земельного участка. По сути, это воображаемые границы. Документ на собственность обычно определяет границы собственности. Однако акт может быть заменен в следующих обстоятельствах:

Если существует согласованная линия границы, например, когда может быть неясно, где проходит истинная граница;

По согласию или акту, подразумевающему согласие с пограничной линией, сохраняя молчание;

На основании эстоппеля или когда ранее принятое судебное решение определяет текущий имущественный спор; или

Неправомерное владение, которое происходит, когда физическое лицо получает право собственности на землю, просто используя землю в течение определенного периода времени.

Каковы некоторые распространенные споры о линии собственности?

Существует много типов споров о границах собственности, которые могут возникнуть в соответствии с правилами о границах собственности. Эти типы споров распространены среди соседних соседей или предприятий, которые находятся рядом друг с другом. Они также могут быть распространены в ситуациях, когда бизнес расположен в непосредственной близости от жилого дома. Такие виды споров часто возникают, когда возникает вопрос о юридических границах собственности.

Некоторые распространенные виды споров о линии собственности включают:

Споры о согласованных границах;
Согласие на пограничную линию;
Вопросы зонирования; или
Споры о праве собственности.

Согласованные пограничные линии — это пограничные линии, которые не обязательно обозначаются какой-либо документацией, кроме соглашения между владельцами недвижимости. В некоторых случаях такие споры могут разрешаться владельцами собственности, прямо соглашающимися на обозначение линии. Споры о границах могут возникнуть, если один из соседей уедет.

Согласие на пограничную линию — это юридическая концепция, посредством которой определяется пограничная линия, которая имеет приоритет над пограничной линией, описанной в акте о собственности. Граница собственности может быть установлена на основе поведения сторон с течением времени, которое указывает на то, что они согласны с этой границей. Это потенциально может вызвать проблемы, если позднее суд вынесет иное решение о границе и приведет к потере одной из сторон значительной части своего имущества.

Вопросы зонирования вытекают из законов о зонировании. В соответствии с законами о зонировании земля может регулироваться в отношении использования, высоты или земельного покрова. Законы о зонировании определяют правила, применимые к каждому типу зон. Примеры споров о границах собственности, связанных с вопросами зонирования, могут включать расположение границы собственности, которая указывает, где может или не может вестись коммерческая деятельность. Вопросы зонирования могут также включать доступ к общественным местам.

Споры о праве собственности обычно возникают, когда владельцы смежных участков расходятся во мнениях относительно того, кому принадлежит часть имущества. Эти типы споров могут касаться всего участка земли или небольшого участка собственности, например, переулка или пространства между двумя жилыми домами.

Споры по линии собственности могут быть дополнительно осложнены участием местных или муниципальных органов власти. Городские советы или советы часто несут ответственность за определение границ на основе исторического использования и местных ресурсов, а также других факторов. Если муниципалитет посягает на права проживания, это может привести к судебному иску против муниципалитета.

Каковы некоторые общие юридические решения для споров о линии собственности?

Споры по линии собственности могут привести к судебным искам, если владельцы собственности не могут решить спор самостоятельно. В некоторых случаях суд может распорядиться о перерисовке или восстановлении линии границы с использованием измерений профессионального геодезиста или системы GPS.

Если поведение стороны причиняет ущерб другой стороне, суд может присудить возмещение убытков потерпевшей стороне. Эти убытки предназначены для компенсации различных убытков, которые могут включать в себя стоимость перерисовки линии, особенно если потерпевшая сторона должна удалить или восстановить части недвижимого имущества. Это может произойти, если имело место нарушение границ собственности, и сосед, например, построил забор, который находится на границе собственности другой стороны.

Могут ли измениться линии собственности?

Да, как обсуждалось выше, строки свойств могут меняться. Границы собственности обычно определяются профессиональным обследованием собственности, проводимым профессиональным геодезистом. Геодезист находит точные границы участка собственности и предоставляет отчет, который включает:

Физический чертеж имущества;
Описания соседних объектов;
Любые улучшения имущества; и
Сервитуты.

Геодезист выполняет свою работу, исследуя текущий документ о собственности. В акте описывается местонахождение и границы земельного участка. Кроме того, геодезист выполнит поиск по названию, который раскрывает историю владения объектом собственности и то, как собственность передавалась от одного человека к другому.

Если человек нанимает лицензированного геодезиста, он приезжает на землю и отмечает границы, обычно цветными флажками. Разные компании обслуживают разные районы и взимают разные ставки, поэтому может потребоваться некоторое исследование, чтобы найти подходящего геодезиста.

Как правило, стоимость обследования диктуется следующими факторами:

Размер земельного участка, подлежащего обследованию;
Существует ли уже точная карта подразделений;
Географическое положение; и
Последний раз проводился опрос.

Стоимость обследования обычно колеблется от 500 до нескольких тысяч долларов. Индивидуум может ожидать, что заплатит больше за свою съемку, если существует несколько карт съемки или земля не исследовалась в течение длительного периода времени.

Если у человека нет копии пограничных линий, он может пройти исследование поверхности. Любое обследование имущества вносится в публичные записи и подается в местный офис оценщика. В среднем стоимость перерисовки линий собственности составляет от 800 до 1200 долларов. Это может потребоваться в случае возникновения спора о границах собственности.

Что я могу сделать, если забор моего соседа пересекает линию моей собственности?

Как обсуждалось ранее, споры о границах собственности с соседями довольно распространены. Кроме того, споры о праве собственности и границах с соседями распространены, когда владелец недвижимости проводит обследование своей земли. Обследование часто показывает, что владелец соседней собственности посягнул на обследуемую собственность.

Всегда лучше сначала попытаться связаться с человеком, чтобы узнать, возможно ли разрешить спор. Для человека важно как можно раньше нанять адвоката в споре о линии собственности. Адвокат соберет необходимые документы для судебного процесса, в том числе акт. В акте будут указаны границы участка. Также будет показана карта района, если таковая существует.

Есть ли срок исковой давности по иску о линиях собственности?

Да, почти у каждого типа иска есть срок исковой давности или временные рамки, в течение которых иск может быть подан. Они будут различаться в зависимости от юрисдикции и штата, поэтому важно проконсультироваться с адвокатом как можно раньше, чтобы убедиться, что срок давности не истек.

Существует два распространенных типа исков, которые подаются в делах о пограничных спорах. Это судебные иски о нарушении прав собственности и декларативные судебные процессы.

В судебном процессе по декларативному решению сторона просит судью вынести решение или заявление относительно того, где проходят фактические линии границы, и кто должен иметь преимущественную силу в споре о границе. В судебном процессе о вторжении лицо требует, чтобы другая сторона прекратила свое вторжение на землю, а также возместила ущерб за их предыдущие вторжения на землю без их разрешения.

Нужен ли мне адвокат для спора о линии собственности?

Да, помощь опытного юриста по недвижимости необходима для решения любых споров по линии собственности. Это могут быть сложные вопросы, особенно если в них участвует муниципалитет. Если у вас есть спор по линии собственности, важно связаться с адвокатом как можно раньше.

Адвокат изучит историю собственности и определит, какие претензии могут быть вам доступны. Если вас обвиняют в посягательстве на чужую собственность, адвокат может сообщить вам, доступны ли какие-либо средства защиты. Ваш адвокат может помочь вам попытаться договориться о решении с вашим соседом и, при необходимости, будет представлять вас во время любых судебных разбирательств.

Земельный суд Массачусетса определяет линию границы собственности, разделенной без геодезиста — Блог юриста по недвижимости штата Массачусетс — 14 ноября 2018 г.

Исследование исторических границ земель в Массачусетсе может быть сложной задачей. Для этого может потребоваться поиск и расшифровка маркировок, памятников и записей многолетней давности. В деле о собственности штата Массачусетс от 5 ноября 2018 года Земельный суд столкнулся с рядом препятствий, пытаясь определить точную границу между двумя земельными участками. Дело возникло, когда истец, пытаясь решить вопрос, подал иск о признании права собственности на собственников соседнего участка. Ответчики, в свою очередь, предъявили истцу несколько встречных исков. В конечном итоге стороны согласились сузить свой спор до одного вопроса, который будет решаться в суде, а именно границы между объектами недвижимости.

Земли ранее принадлежали двум братьям, которые унаследовали их в 1942 году как большой единый участок земли. В 1961 году братья разделили свои земли на два участка, которые в настоящее время принадлежат сторонам дела. Однако братья решили не тратиться на геодезиста и сами описали границу между своими землями с помощью памятников и указателей. В частности, братья упомянули старую дорогу, отмеченную трубами и камнями, ручей, исчезнувший задолго до 19 века.61, несуществующий мост и груда камней на выступе оврага.

Для определения всей границы между ранее едиными землями Земельному суду необходимо было найти точное местонахождение неопределенных памятников, описанных в акте. Чтобы определить местоположение старой дороги, суд изучил план, подготовленный геодезистом в 2013 году. Суд пришел к выводу, что дорога изображена на плане точно, отметив, что ее расположение соответствует картам 1980 и86. Хотя карты не были профессионально исследованы, они были подготовлены в соответствии с государственными правилами для представления истцом утвержденного государством плана управления лесами. Мост и ручей были обнаружены инженером-геотехником и признаны соответствующими показаниям ответчика о заявлениях, сделанных предыдущим владельцем в отношении границы участка.

Затем суд обратился к Статуту о сборах за заброшенные объекты, который диктует право собственности в тех случаях, когда недвижимость примыкает к государственной или частной собственности. Каждый из братьев сохранил за собой имущество, примыкающее к старой дороге с противоположных сторон, но ни один из них не оставил за собой никаких прав на саму дорогу. Соответственно, суд постановил, что граница проходит по центральной линии старой дороги, и каждый владелец пользуется сервитутом по старой дороге. Наконец, хотя геодезисты так и не обнаружили кучи камней, суд принял расположение оврага, изображенное на плане 2013 года, поскольку в нем прямо упоминались памятники, описанные в первоначальных документах. Вынося свое решение, суд призвал стороны обсудить друг с другом свое решение и попытаться урегулировать свой спор в свете решения суда.

Наши юристы по недвижимости в Массачусетсе компании Pulgini & Norton имеют опыт решения целого ряда вопросов, связанных с жилой недвижимостью. Мы можем предоставить всестороннюю юридическую консультацию и представительство, чтобы помочь вам в достижении ваших целей в сфере недвижимости. Запросите бесплатную консультацию у одного из наших опытных юристов по недвижимости, позвонив по телефону (781) 843-2200 или заполнив контактную форму на нашем веб-сайте.