Понятие «межевание земельного участка» в соответствии с законом, который вступил в силу с 1 января 2018 года
С 1 января 2018 года начал свое действие закон о межевании земельных участков, на основании которого, все собственники наделов обязаны установить их границы, а затем утвердить законодательно.
Межевание представляет собой работу специалистов, которые с помощью геодезического оборудования устанавливают границы земельных участков и ограничивают их межевыми знаками.
Владельцы наделов обязаны были пройти такую процедуру еще до конца 2017 года, в соответствии с законом. В случае невыполнения данных требований, сегодня им будет сложно распоряжаться собственной землей.
С начала 2018 года вступил в силу новый закон об обязательном межевании земельного участка
В современном мире случаются ситуации, в которых продавец, при продаже земельного участка, присваивает себе некоторую часть территории. Вследствие таких событий могут возникнуть споры между владельцами соседних участков.
Во избежание конфликтных ситуаций, необходимо узаконить границы своего участка.
В свою очередь правительство поспособствовало гражданам России, и приняло закон №477-ФЗ «Об обязательном межевании» согласно которому, все собственники земельных участков обязаны предоставить в государственный кадастр сведения об их границах.
Обязательное межевание земли касается:
— садоводства;
— дачного хозяйства;
— огородничество;
— личное строительство.
В случае не исполнения законодательных требований, владелец участка не сможет им распоряжаться: продавать, дарить, сдавать в аренду. Помимо этого, он теряет возможность использования земли в качестве ипотеки. Доказать свои права в суде будет достаточно сложно потому, что ни подписанный договор на аренду, ни подтверждение права собственности не смогут выступить весомыми аргументами.
Что такое межевание земельного участка в соответствии с законом 2018 года
Под понятием «межевание» подразумевается процедура установления границ земельного участка, а также их закрепление на юридическом уровне.
— определение координат территории, и ее площади;
— оформление границ;
— закрепление знаков межевания.
Данную процедуру должны пройти в обязательном порядке собственники земель следующих типов:
- Которые были переданы из государственных резервов на постоянное использование.
- Попавшие по разным причинам под распределение.
- Требующие объединения или разделения.
Процедура установления границ подразумевает работу специалиста, которая должна оплачиваться. Так вот, цена такой работы зависит от нескольких факторов таких, как: месторасположение, площадь, конфигурация земельного участка и другое.
Процедура межевания земельного участка по новому закону 2018 года
Для того, чтоб провести межевание земельного участка, нужно направиться в кадастровую палату и заключить соглашение со специализированным инженером, который имеет лицензию. Установить границы без чьей либо помощи запрещено и, в принципе, невозможно.
Процедура межевания осуществляется в следующем порядке:
- Получение сведений о заинтересованных особах.
- Предупреждение соседей о начале процесса.
- Применение геодезического оборудования для съемки.
- Обработка данных.
- Установление специальных столбов межевания.
Закон о межевание земельного участка 2018 Сергиев Посад
С приближением 2018 года владельцам земельных участков следует вспомнить о Распоряжении РФ под номером 2236-Р. Закон обязывает собственников земли провести работы по определению границ своих владений. ФЗ направлен на повышение качества услуг, предоставляемых в сфере межевания и кадастрового учета. Закон был принят в 2012 году, но ранее владельцы земли не придавали ему должного значения.
Межевание земельного участка
ООО «ГеоГраф» качественно и ответственно подходит к выполнению всех заказов в сфере геодезических работ, соблюдая сроки и условия выполнения.
..
Заказать услугу
от 9000 р.
Чем грозит не выполненное обязательное межевание?
Собственники земли, которые преступят закон, уже в марте 2018 года не смогут в полной мере распоряжаться собственными владениями. Невозможным станет проведение любых сделок, направленных на отчуждение земельного участка. Это касается не только продажи, но и дарения земли. Подобной участи удастся избежать тем, кто получит документы с отметками о границах собственного земельного участка.
Большинство владельцев земельных участков по сегодняшний день находятся в ожидании, что новый законопроект потеряет свою силу. Эксперты уверяют, что рассчитывать на это не имеет смысла. В Кадастровой Палате прогнозируют, что основная масса собственников дачных владений займется межеванием во второй половине 2017 года. Это грозит огромными очередями в регистрирующих органах.
Важные тонкости
ФЗ не только запретит распоряжаться землей, но и сделает невозможным возведение любых построек на ней, будь то гараж или новый коттедж.
Собственнику не удастся придать строениям законный статус, пока он не завершит межевание.
Если вы осознали, что проводить межевание земельного участка надо в любом случае, то появляется еще масса вопросов по этому поводу. ФЗ содержит положение, которое обязывает владельцев территории согласовывать ее границы с соседями. Межевание будет проведено только после оповещения соседей о предстоящем мероприятии. Удобнее сделать это заказным письмом по почте либо на общем собрании.
Особенно осторожными надо быть владельцам долевой собственности. В Кадастре советуют сделать объявление о предстоящем межевании в местных СМИ (в газете). Если извещение направлено почтой, то начинать межевание с целью определения границы дачных владений можно спустя месяц после получения уведомления соседями. Закон предоставляет заинтересованным лицам календарный месяц, чтобы выразить свои возражения против проведения процедуры.
Важно! При межевании до 2018 г. можно получить несколько бесплатных соток.
Бесплатные сотки
Проведение геодезических работ до 2018 года имеет свои преимущества. Тот, кто сможет первым сделать определение границ участка, получит возможность завладеть дополнительными сотками. При проведении работ к площади участка можно добавить до десяти процентов от его размера, не нарушая закон. После 2018 года у владельцев земель такой привилегии уже не будет.
Последствия спешки
И все же спешка ни к чему, поскольку провоцирует появление технических ошибок. Наиболее опасны случаи, когда топографическую съемку первого участка провели с нарушениями, а остальные владения отмеряли относительно этой базы. После окончания работ можно обнаружить, что последние отмежеванные участки уменьшились в размерах или наложились друг на друга. Закон рекомендует решать подобные проблемы путем судебного разбирательства. Устранение ошибок подразумевает повторное составление межевого дела и изучение технической документации на все владения, относящиеся к данному кадастровому кварталу.
И все же самым простым способом соблюсти закон и не столкнуться с подобными неприятностями остается проведение межевых работ до 2018 года. Для этого необходимо до 2018 г. обратиться в лицензированную организацию, осуществляющую геодезические работы.
Новый закон, касающийся геодезистов, подписан в качестве закона
Новое законодательство, касающееся геодезистов, подписано как законВторник, 15 мая 2018 г. (1 комментарий)Делиться | Общество профессиональных землемеров штата Индиана выдвинуло на сессии 2018 года законопроект, который прошел через законодательный орган и был подписан губернатором Холкомбом. Закон о зачислении в Сенат 2018 г. № 197 станет законом 1 июля. В нем рассматриваются три вопроса, касающиеся геодезистов и практики геодезических работ.
Во-первых, он вносит поправки в IC 32-19-2-2 и 32-19-3-1, которые касаются координат штата Индиана и, в частности, их использования в описаниях собственности.
Эти разделы были написаны в 1980-х годах, и их необходимо было изменить, чтобы они отражали современные взгляды и практику проведения опросов. Новый закон теперь признает не только систему координат государственной плоскости, но и любую другую систему координат.Система координат 0021, опубликованная агентством федерального правительства или штата. ” Он также особо признает систему геопространственных координат Индианы. SEA 197 также отменяет требование проводить съемку с геодезических контрольных памятников первого или второго порядка. В современной практике, с GNSS, виртуальными системами отсчета и CORS, такие методы просто устарели.
IC 32-19-3-2 при условии, что покупателю или залогодержателю не нужно полагаться на описание с использованием координат государственной плоскости. Этот раздел был упразднен.
Во-вторых, SEA 197 вносит поправки в IC 36-2-12-10 и 36-2-12-14, которые касаются Legal Surveys и апелляций к Legal Surveys.
Новый закон устраняет некоторые противоречия в формулировках, касающихся уведомлений, путем четкого требования об уведомлении заказным или заказным письмом. Действующий закон не допускает уведомления, если все собственники прилегающих земель дали письменное согласие на обследование. Кроме того, в IC 36-2-12-14 в апелляционном процессе упоминается «уведомление путем публикации», хотя такое уведомление, что сбивает с толку, не допускается в рамках самого процесса юридического обследования. МОРЕ 197 исключает возможность уведомления посредством публикации.
Наконец, формулировка в IC 36-2-12-10 была исправлена, чтобы требовалось, чтобы обследование было «внесено» (а не «записано») в книгу учета законных обследований окружного геодезиста. Однако юридический опрос по-прежнему должен быть зарегистрирован в Офисе Регистратора в соответствии с Правилом 12 865 IAC 1-12-12(a)(2).
Наконец, что наиболее важно, SEA 197 добавляет раздел IC 25-21.
Этот новый раздел требует, чтобы, если геодезист готовит новое описание как часть повторной или первоначальной съемки границ (за исключением участков в новых подразделениях), заголовок этого описания должен содержать определенную информацию, идентифицирующую эту съемку. Требуемая информация включает имя и регистрационный номер геодезиста, дату сертификации, дату последней редакции (если таковая имеется), любой номер проекта и название геодезической компании.
Чтобы поддержать это новое требование, в IC 25-21.5-1 были добавлены два других раздела, в которых даны определения для исходных и обратных съемок границы. Эти определения взяты из определений в Правиле 12.
Эти новые разделы помогут будущим геодезистам выполнить свое общепризнанное обязательство « Следовать по стопам » первоначального геодезиста, предоставив им необходимую информацию, чтобы они могли уверенно делать это.
В совокупности разделы SEA 197 помогут лучше защитить общественность, гарантируя, что (1) геодезистам будет разрешено практиковаться с использованием наиболее экономически эффективных, технологически продвинутых методов, (2) соседи будут должным образом уведомлены о законных обследованиях, которые могут повлиять на их границы собственности, и (3) геодезисты будут вооружены необходимой информацией, чтобы правильно проследить границы собственности и с меньшим количеством конфликтов в будущем.
Спасибо Законодательному комитету ISPLS, включая сенатора Блейка Дориота, за их поддержку и руководство, а также Джейсону Койлу за то, что он вызвался дать показания в комитете. |
5-9-9 к регистрационному акту инспектора.
Комментарии…
« Вернуться к списку
Законодательные акты Индианы, регулирующие юридические земельные изыскания — округ Вермиллион
«IC 36-2-12-10 Ведение журнала регистрации правовых актов; порядок установления местоположения линии; влияние расположения и установления линий; обращение
Разд.
(b) Землевладелец, желающий установить местонахождение линии между землей землевладельца и землей соседнего землевладельца посредством законного обследования, может сделать это следующим образом:
(1) Землевладелец должен нанять профессионального геодезиста, зарегистрированного в соответствии с IC 25-21.5, для определения местоположения рассматриваемой линии и должен компенсировать профессионального геодезиста.
(2) Профессиональный геодезист уведомляет собственников прилегающих земель о том, что профессиональный геодезист собирается произвести обследование.
(3) Линии и углы должны быть должным образом отмечены, отмечены прочным материалом с буквами и цифрами, обозначающими такие линии и углы, снабжены ссылками и привязаны к углам, указанным в журнале учета углов в офисе окружного инспектора, или к углам показан на плате, зарегистрированной в платных книгах в офисе окружного регистратора.
(4) Профессиональный землемер представляет уездному землемеру для внесения в книгу учета правовых измерений план правового измерения и доказательство уведомления соседних землевладельцев. Профессиональный геодезист должен направить уведомление соседним землевладельцам заказным или заказным письмом в течение десяти (10) дней после подачи отчета.
(c) Линии, указанные и установленные в соответствии с подразделом (b), являются обязательными для всех затрагиваемых землевладельцев, а также их наследников и правопреемников, за исключением случаев подачи апелляции в соответствии с разделом 14 настоящей главы.
Право на апелляцию возникает, когда план судебного осмотра заносится уездным землемером в книгу учета правового освидетельствования.
[Ссылки на предварительную рекодификацию органов местного самоуправления: 17-3-63-1; 17-3-63-2; 17-3-63-3.]
Добавлено Законами 1980 г., PL212, SEC.1. Изменено PL23-1991, SEC.34; PL57-2013, SEC.91; PL159-2018, SEC.7».
«ИК 36-2-12-14 Обжалование освидетельствования; процедура
Разд. 14. (a) Владелец имущества, обследованного в соответствии с настоящей главой, может подать апелляцию в окружной суд, суд высшей инстанции или суд по наследственным делам округа:
(1) в течение девяноста (90) дней, если владелец является резидентом страна; или
(2) в течение одного (1) года, если владелец не является резидентом округа.
(b) При подаче апелляции в соответствии с настоящим разделом инспектор должен немедленно направить копии соответствующих полевых заметок и других документов в суд, не требуя залога апелляции.