С 2018 года сделки с земельными участками без межевания невозможны
С 1 января 2018 года в Российской Федерации вводится запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Таким образом, если в установленном законом порядке не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то, например, продать, подарить или обменять его будет невозможно вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности или договор аренды.
Данный запрет вводится на основании Федерального закона “О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости” и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на все земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
На сегодняшний день российское законодательство не обязывает собственника проводить процедуру межевания его земельного участка, а все земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными.
Однако уже сегодня из-за отсутствия четких границ земельного участка могут возникнуть споры между соседями, вплоть до судебных разбирательств. Ведь суть межевых работ заключается как раз в точном определении границ участка и отражении их в государственном кадастре недвижимости.
Кроме того, межевание может понадобиться если владелец большого садового участка (площадью 12 соток и более) собирается разделить его, например, чтобы один участок продать, а другой – передать по наследству. Без межевания провести такие сделки невозможно.
В настоящее время для вступления в права наследования и последующей регистрации права собственности на садовые участки не требуется проведение межевания. Так же как и при продаже – достаточно наличия кадастрового паспорта. Однако с 1 января 2018 года наследники, вступившие в права наследования, не смогут зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о его местоположении.
В филиале ФГБУ “ФКП Росреестра” по Курганской области считают, что озаботиться уточнением границ своего участка надо уже сейчас. Для этого собственникам таких земельных участков необходимо будет провести кадастровые работы, после чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости. Межевание выполняется профессиональными участниками рынка недвижимости – кадастровыми инженерами.
Получить информацию о наличии (отсутствии) сведений о границах земельных участков можно, обратившись с запросом о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в любой офис МФЦ либо пункт приема-выдачи документов Кадастровой палаты, а также посредством портала Росреестра (www.rosreestr.ru), воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта».
Обязательное межевание земельных участков до 2018 года
Далеко не всегда при покупке земельного участка можно быть уверенным в том, что продавец надела не присвоил себе незаконно какую – либо часть участка у своего соседа. Поэтому во избежание спорных вопросов с ближайшими владельцами земельных наделов следует узаконить границы собственного участка прежде, чем продавать его другим людям. Правительство идет навстречу своим гражданам в этом вопросе, приняв закон об обязательном межевании земельных владений, который поможет не только приватизировать участок, но еще и оградить себя в будущем от любых неожиданных проблем. Следует поспешить узаконить свои права на владение тем или иным земельным наделом, ведь с первых чисел января 2018 года парламент планирует установить беспрекословный запрет на распоряжение теми участками, в отношении которых не было проведено межевание. Соответственно, если межевание до 2018 года не было оформлено, то любому физическому лицу будет официально запрещено распоряжаться землей.
Запрет на продажу, передачу по наследству и прочие манипуляции с участком без межевания, вступит в силу в 2018 году
Распоряжением РФ №2236-р об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили до 2018 г.
Как отмечают в Кадастре: наверняка, основной наплыв желающих провести межевание придется на конец 2017 года, когда владельцы участков начнут осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не смогут. При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы, или нет. Более того, за это время владельцу участка может понадобиться произвести на нем определенные строительные работы, что обязательно потребует за собой проведение межевания.
Росреестр опроверг слухи об изъятии 30 млн дачных участков, не прошедших межевание
https://www.znak.com/2017-10-26/rosreestr_oproverg_sluhi_ob_izyatii_30_mln_dachnyh_uchastkov_ne_proshedshih_mezhevanie2017.10.26
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) выступила с заявлением, которое призвано успокоить владельцев земельных участков, чьи границы не определены точно на местности, а сведения об их точных координатах не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В Росреестре рекомендуют дачникам и другим землевладельцам озаботиться проведением этой процедуры, но напоминают, что у так называемого межевания нет установленных сроков. Кроме того, отсутствие межевания не налагает никаких ограничений на правообладателей таких земельных участков. А именно такими ограничениями — вплоть до изъятия земли — стали пугать дачников в последние месяцы, пишет «Российская газета».
По данным издания, неискушенных в юридических тонкостях дачников — прежде всего, пенсионеров — стали запугивать санкциями, якобы грозящими со стороны государства после 1 января 2018 года. Распространители недостоверных сведений утверждают, что с начала нового года вступает в силу закон, который сильно ограничит в правах владельцев земельных участков, не прошедших процедуру межевания. Причем под предлогом, что до 1 января все желающие пройти процедуру могут не успеть, предлагаются дорогостоящие услуги кадастровых инженеров.
Поддаваться на эти манипуляции не надо, предупредили в Росреестре. Там напомнили, что с начала этого года вопросы, связанные с государственным кадастровым учетом недвижимости и государственной регистрацией прав на недвижимость, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Важно знать, что ни этот закон, ни какие-либо другие нормативные акты не обязывают правообладателей земельных участков проводить межевание и вносить сведения о его результатах в ЕГРН до какой-то определенной даты.
При этом закон признает юридически действительной государственную регистрацию права на земельный участок, совершенную в соответствии с ранее действовавшим законодательством — то есть в том числе при отсутствии сведений о точных границах участка. Закон также не предусматривает никаких оснований для ограничений на совершение сделок с земельными участками, не прошедшими межевание.
Вместе с тем, говорится в заявлении Росреестра, ведомство все же рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, провести межевание в удобные для самих землевладельцев сроки. «Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти», — отметили в ведомстве. Из примерно 60 млн участков, которые на сегодня есть в госреестре недвижимости, точных границ не имеют около половины, добавляет «РГ».
Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах.
20.06.2018Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах.
Сегодня все без исключения граждане Российской Федерации вправе иметь земельные участки в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться ими как единолично, так и совместно с другими лицами. Данное право закреплено за ними Конституцией РФ.
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
В силу положений статьи 72 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
Кроме того, статья 26 Закона о регистрации содержит подробный перечень оснований, по которым государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация могут быть приостановлены по решению государственного регистратора. Данный перечень включает в себя 55 оснований, среди которых приостановление государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (отсутствие «межевания») не предусмотрено.
Межевание — представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат. Межевание перестало быть обязательным для садоводов и дачников с 24 октября 2007 г., когда вступил в силу Федеральный закон от 18.10.2007 № 230-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий», которым была отменена необходимость обязательного проведения межевания земельных участков для регистрации права собственности на садовые, огородные и дачные земельные участки.
Отмена обязательной процедуры межевания для садоводов и дачников упростила государственную регистрацию права на земельный участок в случае, если в наличии имеется только документ о собственности старого образца. В этом случае владельцам таких участков достаточно подать имеющиеся документы на землю в Росреестр и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о проведенной государственной регистрации права на земельный участок.
Вместе с тем, отмена обязательной процедуры межевания несет в себе не только положительные моменты. Проблемы могут возникнуть не сейчас, а позже. Поскольку без межевания границы участка не определены, где они находятся, достоверно не установлено. В такой ситуации возможны споры с соседями, а также самовольный захват земельного участка со стороны не только соседей, но и других лиц.
Большая часть споров в области земельных отношений граждан и юридических лиц происходит между владельцами соседних (смежных) земельных участков. Соседи не могут договориться между собой, где должна проходить граница между их земельными участками.
При наличии такого спора по местоположению границы земельных участков решение принимает суд.
Следует обратить внимание на то, что при первоначальном предоставлении земельного участка заинтересованному лицу, необходимо провести межевание.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с данной нормой земельный участок как недвижимость и объект права создается на местности путем установления его границ в натуре, то есть путем межевания, поскольку без границ не может быть индивидуально-определенного земельного участка.
Также имеет значение — установлены ли границы земельного участка у соседа. Если да, то по всей видимости, смежная граница ранее уже согласовывалась. И оспорить согласование уже имеющейся границы, будет не так-то просто.
Нарушение границ земельного участка нейтрализуется в суде. В силу Земельного кодекса РФ и Гражданско-процессуального кодекса РФ, земельный спор подлежит рассмотрению в суде в порядке искового производства.
Положительные стороны процедуры межевания:
- Есть возможность на законных основаниях увеличить существующий земельный участок на несколько соток (до 10% от площади), если указанная в документах площадь меньше действительной.
- Границы участка защищены от намеренного либо невольного посягательства соседей.
При строительстве объектов на участке есть возможность соблюсти нормы и регламенты строительных правил и Градостроительного кодекса, например, отступ от границ.
- При условии неопределённой формы участка будут установлены его точные границы.
В случае принадлежности участка нескольким владельцам, межевание позволит избежать конфликтных ситуаций при его разделе.
Отрицательные стороны процедуры межевания:
- Процедура относительно недешёвая и длительная, отнимает немало времени у владельца участка.
- Проведение межевания нередко грозит спорами или даже судебными разбирательствами с соседями.
- В случае неправильного проведения межевания, выявленные ошибки устраняются за счёт владельца участка или кадастрового инженера, допустившего такую небрежность.
Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай
Собственники могут провести межевание земли и после 1 января 2018 года — Информация Росреестра — Сферы деятельности
В соответствии с действующим законодательством межевание обязательно только при образовании нового земельного участка, для постановки его на государственный кадастровый учет и дальнейшей регистрации прав.
На раннее учтенные земельные участки, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке или права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены до 1 марта 2008 года, данное требование не распространяется. Другими словами, для правообладателей таких земельных участков не установлена обязанность проведения межевания и внесения таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до какой-либо определенной даты.
Также нет ограничений на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены.
По данным ЕГРН на 1 ноября 2017 года только 49.3 % земельных участков категории земель населенных пунктов и 42.1% земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения во Владимирской области имеют установленные границы.
Кадастровая палата обращает внимание на то, что межевание дает определенные гарантии правообладателю земельного участка. Земельный участок, границы которого определены, защищен от возможного захвата территории со стороны недобросовестных соседей.
Большое значение имеет наличие установленных границ при покупке земельного участка. Перед проведением сделки следует проверить данные о приобретаемой недвижимости. Важно понимать, что участок, не имеющий уточненных границ, нельзя разделить или объединить с другими земельными участками. Если владелец захочет это сделать, то в первую очередь, он должен провести процедуру межевания.
Чтобы узнать, установлены ли границы земельного участка, достаточно воспользоваться бесплатным электронным сервисом Росреестра www.rosreеstr.ru «Публичная кадастровая карта». Также можно сделать запрос о предоставлении сведений на интересующий вас земельный участок в Кадастровую палату по Владимирской области.
Названы три основные причины провести межевание земельного участка
Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не является нарушением законодательства со стороны его владельца.
При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.
Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями
Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.
Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась.
Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.
Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству
Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.
Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя
Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки.
Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.
«Получить детальную информацию об интересующем земельном участке или о других объектах недвижимости можно путем получения сведений из ЕГРН. Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться
в ближайший офис Центра государственных услуг «Мои документы» с соответствующим запросом или направить его в электронном виде с помощью сервисов Росреестра. Полученная информация в дальнейшем может использоваться для проведения различных сделок и операций с недвижимостью», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москвы Алексей Некрасов.
Для справки:
Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности.
Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.
Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.
Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.
765 ILCS 220/ — Закон о памятниках землеустройства. :: Свод законов штата Иллинойс 2018 г. :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia
(765 ILCS 220/0.01) (из главы 133, пар. 60-0.1)
Sec. 0,01. Краткое название. Этот закон можно назвать Законом о памятниках землеустройства.
(Источник: PA 86-1324.)
(765 ILCS 220/1) (из гл. 133, пар. 60-1)
Sec. 1. Генеральная Ассамблея пришла к выводу, что существует серьезная проблема утраты и порчи памятников землеустройства с сопутствующей неопределенностью, возникающей в правах собственности и сделках с недвижимостью в штате Иллинойс.
(Источник: PA 81-1509.)
(765 ILCS 220/2) (из гл. 133, пар. 60-2)
Sec. 2. Целью настоящего Закона является установление программы памятников, сохранения и реставрации существующих памятников для защиты и сохранения этих важных памятников землеустройства.
(Источник: PA 79-649.)
(765 ILCS 220/3) (из гл. 133, пар. 60-3)
Sec. 3. Определения. Следующие слова и фразы имеют значение, указанное для них в Разделе 3.с 01 по 3.06.
(Источник: P.A. 79-649.)
(765 ILCS 220/3.01) (из гл. 133, пар. 60-3.01)
Sec. 3.01. «Комитет по рассмотрению» означает комитет по рассмотрению, учрежденный в соответствии со статьей 3 «Закона о предоставлении защиты общественности путем предписания и регулирования практики землеустройства путем регистрации и об отмене названного в нем закона».
(Источник: PA 79-649.)
(765 ILCS 220/3.02) (из гл. 133, пар. 60-3.02)
Sec. 3.02. «Запись памятника» означает письменный и иллюстрированный документ, описывающий внешний вид исследовательского памятника и его принадлежностей.
(Источник: PA 79-649.)
(765 ILCS 220/3.03) (из гл. 133, пар. 60-3.03)
Sec. 3.03. «Общественный землеустроительный памятник» означает любой земельный пограничный памятник или его положение, установленное на земле в результате кадастровой съемки правительства Соединенных Штатов и включенное в государственные земельные реестры Соединенных Штатов.
(Источник: P.A. 79-649.)
(765 ILCS 220/3.04) (из гл. 133, пар. 60-3.04)
Sec. 3.04. «Аксессуар» означает любое вещественное доказательство в непосредственной близости от геодезического памятника или его положения, относительное положение которого общедоступно и которое используется для увековечения местонахождения памятника.Принадлежности должны включать в себя принадлежности, записанные в первоначальных геодезических заметках, а также дополнительные контрольные точки и размеры, предоставленные последующими землемерами или подтвержденные в письменной форме лицами, лично осведомленными об исходном местоположении памятника.
(Источник: P.A. 81-1509.)
(765 ILCS 220/3.05) (из гл. 133, пар. 60-3.05)
Сек. 3.05. «Аликвотный угол» означает любой угол в государственной системе землеустройства, созданный путем разделения участка земли в соответствии с правилами процедуры, изложенными в «Инструкции по обследованию государственных земель Соединенных Штатов».
(Источник: PA 79-649.)
(765 ILCS 220/3.06) (из гл. 133, пар. 60-3.06)
Sec. 3.06. «Контрольный угол» означает любой геодезический памятник, положение которого определяет расположение границ участка или земельного участка. Контрольный угол может входить или не входить в периметр указанного участка или участка.
(Источник: PA 79-649.)
(765 ILCS 220/4) (из гл. 133, пар. 60-4)
Sec. 4. Записная книжка должна быть предоставлена регистратором или регистратором актов для записи записи о памятнике зарегистрированными землеустроителями Иллинойса для государственных угловых землеустроительных работ, как это определено в Инструкции по обследованию государственных земель Соединенных Штатов. Состояния и принадлежности такого угла, которые обнаруживаются, устанавливаются, сбрасываются или используются в качестве контроля при любом обследовании таким землемером.
Записи памятников должны быть зарегистрированы регистратором или регистратором титулов и надежно закреплены в книге записей, как это предусмотрено для этой цели.
Записи о памятниках должны быть проиндексированы по секциям, поселкам и ареалам, чтобы их можно было легко найти.
(Источник: PA 83-358.)
(765 ILCS 220/5) (из гл. 133, пар. 60-5)
Sec. 5. Плата за индексацию и запись записи о памятнике такая же, как и за запись разного документа.
(Источник: П.А. 79-649.)
(765 ILCS 220/6) (из гл. 133, пар. 60-6)
сек. 6. Экзаменационная комиссия обязана установить форму, в которой такая запись памятника должна быть представлена и зарегистрирована, и сроки, в течение которых форма должна быть зарегистрирована.
(Источник: PA 79-649.)
(765 ILCS 220/7) (из гл. 133, пар. 60-7)
Sec. 7. Обязанностью любого землемера, который проводит съемку с использованием в качестве контрольного угла любого общественного памятника землеустройства, является регистрация в регистраторе или Регистраторе титулов в графстве, в котором проводилась съемка, письменный отчет о памятнике. с описанием такого памятника или его положения и его принадлежностей.
Такой геодезист также должен вести запись о памятнике всякий раз, когда он устанавливает, восстанавливает, реставрирует или реабилитирует любой общественный памятник землеустройства. Каждая запись памятника должна содержать описание не менее трех аксессуаров или контрольных точек.
(Источник: PA 83-358.)
(765 ILCS 220/8) (из гл. 133, пар. 60-8)
Sec. 8. Никакая запись о памятнике не может быть зарегистрирована, если она не подписана зарегистрированным землемером штата Иллинойс и не скреплена его печатью. В случае агентства правительства Соединенных Штатов протокол может быть подписан руководителем обследуемой стороны, проводившей обследование, с указанием его официальной должности.
(Источник: PA 79-649.)
(765 ILCS 220/9) (из гл. 133, пар. 60-9)
Sec. 9. Если в соответствии с настоящим Законом внесена запись о памятнике, в обязанности землемера входит реконструкция или восстановление углового памятника и принадлежностей к такому углу и, если это практически возможно, надежное крепление к вершине такого памятника, установленного после с даты вступления в силу настоящего Закона регистрационный номер штата Иллинойс землеустроителя, ответственного за установку такого памятника или его положения, и он должен оставить его в таком физическом состоянии, чтобы он оставался постоянным памятником, насколько это разумно возможно, и таким образом тот же самый разумно ожидать, что в будущем они всегда будут располагаться с удобствами.
(Источник: PA 79-649.)
(765 ILCS 220/10) (из гл. 133, пар. 60-10)
Sec. 10. Запись о памятнике не требуется, если запись о памятнике существует и памятник найден, как описано в существующей записи.
(Источник: PA 79-649.)
(765 ILCS 220/11) (из гл. 133, пар. 60-11)
Sec. 11. Любой землемер или любое лицо, в том числе ответственное должностное лицо любого агентства штата, округа или местного самоуправления, которое умышленно и сознательно нарушает какое-либо из положений настоящей статьи, признается виновным в совершении мисдиминора класса «А».В обязанности всех прокуроров штата во всех случаях подозрения на умышленное и осознанное нарушение любого из положений настоящего Закона входит преследование лица или лиц, совершивших такое нарушение.
(Источник: PA 81-1509.)
Глава 177 – Законы Флориды 2018 г.
Каждая пластина подразделения, предлагаемая для записи, должна соответствовать следующему: (1) Она должна быть:(a) Оригинальный рисунок, выполненный перманентные чернила для рисования; или
(b) Отпечаток в масштабе без прилипания на стабильной пленке-основе, полученный с помощью фотографических процессов из пленки, проверенной методом скрайбирования на наличие остаточного гипотестирующего раствора для обеспечения стойкости.
Линии на полях, стандартные сертификаты и формы одобрения должны быть напечатаны на планшете перманентной черной краской для рисования. Печатная или фотокопия оригинального чертежа должна быть представлена вместе с оригинальным чертежом.
(2) Размер каждого листа определяется местным органом управления и должен быть прочерчен линией на полях или напечатан, если это разрешено местным постановлением, полностью вокруг каждого листа и размещен так, чтобы оставлять не менее 1/ Поля шириной 2 дюйма с каждой из трех сторон и поля шириной 3 дюйма с левой стороны планшета для переплета.
(3) Если для точного отображения земель, разделенных на части, необходимо использовать более одного листа, необходимо включить указатель или ключевую карту, и на каждом листе должен быть указан конкретный номер этого листа и общее количество включенных листов, а также четко обозначенные линии соответствия, чтобы показать, где другие листы совпадают или примыкают.
(4) Во всех случаях размер шрифта и масштаб должны быть достаточными для отображения всех деталей.
Масштаб должен быть указан и графически проиллюстрирован графическим масштабом, нарисованным на каждом листе, показывающим любую часть разделенных земель.
(5) Название платформы должно быть указано жирным разборчивым шрифтом, как указано в ст. 177.051. Наименование подразделения должно быть указано на каждом включенном листе. Имя профессионального геодезиста и картографа или юридического лица вместе с улицей и почтовым адресом должно быть указано на каждом включенном листе.
(6) На каждом включенном листе должна быть нанесена заметная «стрелка севера», показывающая любую часть разделенных земель. Пеленг или азимут должны быть четко указаны на лицевой стороне таблички в примечаниях или легенде, и во всех случаях используемые пеленги должны быть привязаны к какой-либо хорошо установленной и отмеченной линии.
(7) Постоянные эталонные памятники должны быть размещены на каждом углу или изменить направление на границе закладываемых земель и не могут находиться на расстоянии более 1400 футов друг от друга.
Если такие углы находятся в недоступном месте, «P.R.M.» должны быть установлены на ближайшем смещении в пределах границы площадки, и такое смещение должно быть отмечено на площадке. В тех случаях, когда обнаруживается, что углы совпадают с ранее установленным «P.R.M.», регистрационный номер Флориды ответственного профессионального геодезиста и картографа или номер свидетельства о разрешении юридического лица на ранее установленном «P.Р.М.» должны быть указаны на новой табличке или, если они не пронумерованы, должны быть указаны. Постоянные справочные памятники должны быть установлены до записи пластины. «P.R.M.» должны быть показаны на табличке соответствующим символом или обозначением.
(8) Постоянные контрольные точки должны быть установлены на осевой линии полосы отчуждения на пересечении и конце всех улиц, при каждом изменении направления и на расстоянии не более 1000 футов друг от друга. Такие «P.C.P.» должны быть показаны на табличке соответствующим символом или обозначением.
В тех округах или муниципалитетах, которые не требуют улучшения подразделения и не принимают облигации или счета условного депонирования для строительства улучшений, «PCP» могут быть установлены до регистрации платформы и должны быть установлены в течение 1 года с даты регистрации платформы. . В округах или муниципалитетах, которые требуют усовершенствования подразделения и имеют средства для страхования строительства указанных улучшений, такие как требования по связыванию, «PCP» должны быть установлены до истечения срока действия залога или другого поручительства.Если профессиональный геодезист и картограф или зарегистрированное юридическое лицо больше не работают или недоступны из-за переезда, или когда договорные отношения между подразделением и профессиональным геодезистом и картографом или юридическим лицом были прекращены, подразделение заключает договор с профессиональный геодезист и картограф или юридическое лицо с хорошей репутацией для размещения «PCP» в отведенное время.
(9) Памятники должны быть установлены на всех углах участков, точках пересечения и изменениях направления линий внутри подразделения, которые не требуют «P.
Р.М.» или «PCP»; однако памятник не нужно устанавливать, если памятник уже существует в таком углу, точке или изменении направления, или когда памятник не может быть установлен из-за физического препятствия. В тех округах или муниципалитетах, которые не требуют благоустройства и не принимают облигации или счета условного депонирования для строительства улучшений, памятники могут быть установлены до регистрации площадки и должны быть установлены в углах участка до передачи участка. В тех округах или муниципалитетах, которые нуждаются в улучшении подразделения и имеют средства для обеспечения строительства этих улучшений, такие как требования по креплению, памятники должны быть установлены до истечения срока действия залога или другого поручительства.Если профессиональный геодезист и картограф или зарегистрированное юридическое лицо больше не работают или недоступны из-за переезда, или когда договорные отношения между подразделением и профессиональным геодезистом и картографом или юридическим лицом были прекращены, подразделение заключает договор с профессиональный геодезист и картограф или юридическое лицо с хорошей репутацией, которому будет разрешено установить памятники в отведенное время.
(10) Участок, поселок и участок должны быть указаны непосредственно под названием площадки на каждом включенном листе вместе с названием города, поселка, деревни, округа и штата, в котором расположена закладываемая земля. .
(11) На каждой табличке должно быть указано описание разделяемых земель, и это описание должно быть таким же, как и в свидетельстве о праве собственности. Описание должно быть настолько полным, чтобы по нему без привязки к плате можно было определить исходную точку и границу.
(12) Посвящения и одобрения, требуемые ss. 177.071 и 177.081 должны быть показаны.
(13) Удостоверение секретаря окружного суда, а также печать и заявление профессионального геодезиста и картографа, требуемые ст.177.061 должен быть показан.
(14) Все линии разрезов и линий кварталов, проходящие в пределах подразделения, должны быть обозначены линиями, нанесенными на карту или табличку, с соответствующими словами и цифрами. Если описание дается по метрам и границам, должна быть указана вся требуемая информация, такая как начальная точка, пеленги и дистанции трассы, а также начальная точка.
Если платные земли находятся в земельном гранте или не включены в состав государственного межевания, то границы должны быть определены метрами и границами и курсами.
(15) Местоположение, ширина и названия всех улиц, водных путей или других полос отчуждения должны быть указаны, если применимо.
(16) Расположение и ширина предлагаемых сервитутов и существующих сервитутов, указанных в заключении о праве собственности или в информационном отчете о собственности, требуемом ст. 177.041(2) должны быть указаны на табличке, в примечаниях или легенде, и должно быть четко указано их предполагаемое использование. Если сервитуты не совпадают с линиями собственности, они должны быть обозначены направлениями и расстояниями и привязаны к основному участку, участку или полосе отчуждения.
(17) Все смежные объекты должны быть идентифицированы по названию подразделения, платной книге и странице, или, если они не указаны, земля должна быть обозначена так. Если наносимое подразделение является частью или целым ранее зарегистрированным подразделением, должны быть показаны достаточные связи с контрольными линиями, появляющимися на более ранней плате, чтобы можно было выполнить наложение; факт того, что он является реплатой, указывается в подзаголовке под названием пластины на каждом включенном листе. В подзаголовке должно быть указано название переделываемого подразделения и соответствующая ссылка на запись.
(18) Все партии должны быть пронумерованы либо порядковыми номерами, либо, если в блоках, прогрессивно пронумерованы в каждом блоке, а блоки последовательно пронумерованы или пронумерованы буквами, за исключением того, что блоки в пронумерованных дополнениях, носящих одно и то же имя, могут быть пронумерованы последовательно на всем протяжении несколько дополнений.
(19) Должны быть показаны достаточные данные обследования, чтобы точно описать границы каждого участка, квартала, уличного сервитута и всех других областей, показанных на платформе. Когда какой-либо участок или часть подразделения ограничены неправильной линией, большая часть этого участка или подразделения должна быть окружена контрольной линией, показывающей полные данные, с расстояниями вдоль всех линий, выходящих за пределы ограждения до неправильной границы, показанной как большая определенность, которую можно определить или «более или менее», если переменная.
Участок, квартал, улица и все другие размеры, за исключением неровных границ, должны быть показаны как минимум с точностью до сотых футов. Все измерения должны относиться к горизонтальной плоскости и соответствовать определению американского геодезического фута или метра, принятому Национальным институтом стандартов и технологий. Во всех измерениях должно использоваться уравнение 39,37 ÷ 12 = 3,28083333333 для преобразования американских футов в метры.
(20) Криволинейные линии участков должны показывать радиусы, дуговые расстояния и центральные углы.Так будут обозначены радиальные линии. Направление нерадиальных линий должно быть указано.
(21) Должны быть показаны достаточные углы, пеленги или азимуты, чтобы показать направление всех линий, и все пеленги, углы или азимуты должны быть показаны с точностью до ближайшей угловой секунды.
(22) Осевые линии всех улиц должны быть показаны следующим образом: неизогнутые линии: расстояния вместе с углами, пеленгами или азимутами; изогнутые линии: дуговые расстояния, центральные углы и радиусы вместе с хордой и направлением хорды или азимутами.
(23) Участки парков и мест отдыха, если применимо, должны быть обозначены таким образом.
(24) Все внутренние освобожденные участки, как описано в описании разделяемых земель, должны быть четко обозначены и помечены как «Не часть этой площадки».
(25) Назначение всех выделенных зон должно быть четко указано или указано на табличке.
(26) Если невозможно отобразить информацию о линиях или кривых на карте, можно использовать табличную форму. Табличные данные должны отображаться на листе, к которому они относятся.
(27) Табличка должна содержать на видном месте следующие заявления: «ВНИМАНИЕ: Эта табличка, записанная в ее графической форме, является официальным изображением разделенных земель, описанных в настоящем документе, и ни при каких обстоятельствах не будет заменена авторитетом любая другая графическая или цифровая форма плат. Могут быть дополнительные ограничения, не зарегистрированные на этой плате, которые можно найти в публичных записях этого округа».
(28) Все установленные коммунальные сервитуты должны предусматривать, что такие сервитуты также являются сервитутами для строительства, установки, технического обслуживания и эксплуатации услуг кабельного телевидения; при условии, однако, что такое строительство, установка, техническое обслуживание и эксплуатация услуг кабельного телевидения не будут мешать работе объектов и услуг электрических, телефонных, газовых или других коммунальных предприятий.Если компания кабельного телевидения наносит ущерб объектам коммунального хозяйства, она несет единоличную ответственность за ущерб. Этот раздел не применяется к тем частным сервитутам, предоставленным или полученным конкретной электрической, телефонной, газовой или другой коммунальной службой. Такое строительство, установка, техническое обслуживание и эксплуатация должны соответствовать Национальному кодексу электробезопасности, принятому Комиссией по коммунальным услугам Флориды.
(29) Должна быть показана легенда всех символов и сокращений.
История.—с. 1, гл. 71-339; с. 51, гл. 73-333; с. 1, гл. 87-266; с. 3, гл. 87-349; с. 1, гл. 90-320; с. 104, гл. 94-119; с. 1454, гл. 95-147; с. 8, гл. 98-20; с. 6, гл. 99-259; с. 3, гл. 99-288; с. 2, гл. 2017-132.
Добро пожаловать в Вашингтон, IN
Инспектор наблюдает за всеми строительными работами в округе, если комиссары не назначили окружного инженера-дорожника. Если геодезист является зарегистрированным инженером, он или она могут быть назначены окружным дорожным инженером.
Закон предписывает геодезисту подготовить, вести и хранить у себя журнал регистрации правовых актов, показывающий карты каждого участка, гранта, тракта, подразделения или группы таких территорий с достаточной детализацией, чтобы примерное местоположение каждого такого юридического можно показать опрос. Эта функция в значительной степени связана с ведением документации и администрированием, но она должна выполняться с точностью и вниманием к деталям.
- ОПИСАНИЕ ПРИСОЕДИНЕНИЙ: Инспектор округа ведет описание присоединений и отторжений для каждого города и поселка и должен заверить Избирательную комиссию штата о присоединенных участках и переписных участках.
- КНИГА ЮРИДИЧЕСКИХ ОБСЛЕДОВАНИЙ: Окружной геодезист ведет журнал учета всех юридических обследований в округе Юридическое обследование представляет собой обследование, подготовленное зарегистрированным землемером с уведомлением всех соседних землевладельцев для разрешения имущественных споров
- СОХРАНЕНИЕ УГЛОВ СЕКЦИИ: Инспектор округа должен вести и вести журнал учета углов, показывающий исходные углы правительственных секций Инспектор должен проверять и ссылаться не менее чем на 5% всех углов, указанных в Журнале учета углов, а также устанавливать, находить и ссылаться как минимум на 5% всех оригинальных уголков
Сюрвейер лично обслуживает граждан в их офисе, по телефону и по электронной почте.
Из-за огромного количества посетителей, проходящих через их офис, другие известные услуги могут время от времени регулироваться.
Чтобы ускорить обслуживание на столе инспектора в его офисе, пожалуйста, принесите соответствующие материалы, чтобы ускорить запросы. Эти материалы могут включать, помимо прочего, копии документов, копии налоговых деклараций, копии платных страниц и т. д.
В Офисе геодезиста можно приобрести аэрофотоснимки. У них также есть исходные заметки об обследовании для обзора, а также информация об краеугольных камнях, информация о карте наводнения, поданные юридические отчеты, полосы отвода шоссе, полосы отвода железных дорог и старые наборы антенн.
Щелкните здесь для лицензированных геодезистов
Washington County Surveyor
99 Public Square, Suite #1
Salem, IN 47167
Телефон №
812-883-4604
Часы работы:
Понедельник — пятница
8:00-16:00
3 Офис 90:
Эмили Родман
erodman@washingtoncounty.
in.gov
Кто платит за межевание? | Путеводители по дому
Автор Ryan Cockerham Обновлено 19 июля 2018 г.
Когда вы покупаете дом или земельный участок, земельная съемка может дать вам ценную информацию о любых потенциальных проблемах, опасностях или будущих юридических сложностях, которые может создать ваша собственность.В частности, в ситуациях, когда вы инвестируете в большие участки земли, обследование следует рассматривать как важнейший компонент процесса покупки. При этом вопрос о том, кто несет ответственность за оплату сборов, связанных с топографической съемкой, открыт для переговоров. Хотя гораздо чаще покупатель собственности оплачивает земельные изыскания, могут возникнуть ситуации, когда продавец берет на себя ответственность за эти расходы.
Наем геодезиста
Решение покупателя осмотреть недвижимость перед совершением покупки можно легко рассматривать как элемент более тщательного процесса комплексной проверки.
В конце концов, опрос может выявить ряд вопросов, которые могут повлиять на решение покупателя относительно того, действительно ли он заинтересован в приобретении рассматриваемой недвижимости. Однако в зависимости от размера собственности и типа запрашиваемой съемки стоимость найма геодезиста может варьироваться от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов.
Типы обследования
Существуют две различные формы обследования, которые покупатель может выбрать для своей собственности.Обследование ипотечного кредита считается менее интенсивным из двух и включает простую оценку границ собственности и географического положения зданий на участке. Любые элементы, такие как ограждения, сервитуты и другие важные ориентиры, также будут отмечены в этом обзоре.
В отличие от ипотечного обследования, обследование границ действует как формальный инструмент для конкретного определения точных границ собственности и обеспечения того, чтобы текущее расположение собственности не нарушало детали, содержащиеся в документе. Кроме того, обследование границ выявит любые посягательства на собственность. Здесь посягательство определяется как использование рассматриваемой земли третьим лицом, не имеющим законного права на собственность.
Переговоры об оплате
Учитывая тот факт, что процесс обследования приносит пользу почти исключительно покупателю дома, общепринятой практикой является финансирование этого процесса лицом, желающим приобрести недвижимость. Однако правовых норм, запрещающих продавцам совместно спонсировать опрос, не существует.Имея это в виду, вполне возможно, что предложение о покупке может включать положения, гарантирующие, что продавцы помогут финансировать обследование границ или ипотечного кредита.
Те, кто готов нанять геодезиста в районе залива Сан-Франциско, имеют доступ к большому количеству частных геодезических компаний, расположенных в непосредственной близости от города. Учитывая высокие цены на недвижимость в районе залива на сегодняшний день, важно провести обследование объекта, чтобы убедиться, что условия продажи соответствуют деталям самого объекта.
Это поможет защитить эти значительные инвестиции.
Должен ли я покупать недвижимость с существующим обследованием?
Независимо от того, совершаете ли вы жилую или коммерческую сделку, почти во всех случаях продавец обязан предоставить обзор для закрытия сделки с землей. Раздел 6C(1) контракта TREC гласит: «Продавец должен предоставить покупателю и титульной компании существующий опрос продавца». Если вы покупаете недвижимость, это звучит великолепно с финансовой точки зрения — это означает, что на одну стоимость закрытия меньше, о чем нужно беспокоиться.Часто опрос упускают из виду, потому что это относительно небольшая позиция в заключении по сравнению с затратами на финансирование. Однако, если вы посмотрите на цель опроса, она так же важна из-за того, что она определяет.
Самое главное, обследование показывает законные границы покупаемой земли, а также любые посягательства, постройки и сервитуты, связанные с собственностью. Крайне важно знать правильные юридические границы приобретаемой собственности, и не менее важно знать другие пункты, если земля приобретается для застройки.
Как покупатель, важно провести должную проверку и подтвердить правильность опроса, предоставленного продавцом. В большинстве случаев существующие опросы принимаются для закрытия, а это означает, что продавец не должен предоставлять последний. Часто обзоры, предоставленные при заключении сделки, могут быть сделаны десятилетиями и могут не отражать дополнительные здания, изменения в памятниках на участке, таких как линии забора, или даже изменения в сервитутах и отступах, которые влияют на способность покупателя развиваться.
Даже если покупатель имеет существующие отношения с продавцом и считает, что не действует со злым умыслом, как покупатель узнает, что продавец получил правильное существующее обследование при покупке земли? Если предоставленному обзору более десяти лет, как они узнают о качестве работы по обследованию, проведенной фирмой много лет назад, которая, возможно, еще даже не зарегистрирована? Как они могут подтвердить, что все существующие памятники, заборы и постройки захвачены и что никаких изменений в зонировании не произошло после этого обследования?
Все это важные вопросы, и простой ответ заключается в том, что в интересах любого, кто покупает жилую или коммерческую недвижимость, запросить текущее обследование имущества у авторитетной геодезической фирмы.
В то время как продавец обязан предоставить обзор, часто независимо от возраста, у покупателя возникает головная боль, связанная с любыми изменениями или обновлениями на площадке, которые произошли после этого обзора после покупки земли. При минимальных затратах, необходимых для запроса точного, обновленного обзора, преимущества точного знания того, что находится на земле, того стоят.
Хотя вы можете купить недвижимость с существующим обзором, обычно в интересах покупателя приобрести обновленный.
Windrose Land Services предоставляет Техасу профессиональные геодезические услуги. Если вы покупаете дом или землю для застройки, наши геодезисты в Хьюстоне и Далласе будут рады помочь вам в этом процессе.
Полезность опросов при покупке недвижимости
В дополнение к физическому посещению объекта недвижимости перед покупкой, хорошей идеей, а также требованием большинства кредитных учреждений является проведение осмотра объекта недвижимости. Опросы проводятся лицензированными геодезистами, на которых распространяются определенные правила, установленные штатом Нью-Джерси. В ходе обследования будут обнаружены любые конструкции и другие наземные улучшения на территории, включая заборы, определены сервитуты, которым подлежит имущество, и предоставлены покупателю размеры имущества.
Существует множество причин для прохождения опроса перед закрытием. Один из них заключается в том, чтобы определить, есть ли какие-либо посягательства на рассматриваемую собственность со стороны каких-либо построек с соседнего участка, например, заборы, навесы, подъездные пути и т. д. Или, с другой стороны, есть ли какие-либо посягательства со стороны построек на собственность в вопрос на соседние свойства.В зависимости от типа и/или серьезности посягательства, потенциальный покупатель может попытаться устранить посягательство до покупки недвижимости. В ситуации, когда приобретаемая недвижимость имеет структуру, вторгающуюся в соседнюю собственность, потенциальный покупатель может получить страховку правового титула, чтобы застраховаться от принудительного удаления конструкции по решению суда.
Другая информация, которую может раскрыть обследование, может представлять собой права других лиц на собственность, отраженные в зарегистрированных сервитутах (таких как коммунальные или дренажные сервитуты) или в использовании, а не в зарегистрированном документе.Например, это может быть грунтовая дорога или дорожка, которая использовалась другими в течение достаточного периода лет, чтобы создать право на въезд и выезд через участок.
Еще одним потенциальным раскрытием информации может быть наложение имущества, основанного на его описании, на соседнее имущество. Это может привести к возникновению спора между владельцами этих соседних владений по поводу того, кому на самом деле принадлежит перекрывающаяся территория.
При просмотре обзора потенциальный покупатель также может быть предупрежден об истинных размерах собственности, которые могут соответствовать или не соответствовать ожиданиям покупателя в отношении того, что он или она покупает.Фактическое расположение построек на участке может также предупредить покупателя о возможных нарушениях каких-либо требований к отступлению, затрагивающих собственность, которые содержатся в зарегистрированном документе или карте.
В большинстве договоров купли-продажи имущества продавец должен предоставить товарный титул. В той мере, в какой существуют посягательства, наложения или сервитуты, которые специально не приняты в договоре, эти пункты могут создать дефекты в праве собственности, которые, возможно, потребуется устранить до закрытия.
В то время как большинство потенциальных покупателей получают новый опрос, в некоторых случаях кредитор и/или правоустанавливающая компания могут принять ранее существовавший опрос при условии, что он не старше 10 лет и не было значительных изменений в собственности. В этих случаях продавец может предоставить покупателю соответствующее подтверждение вместе с опросом.
причин провести земельную съемку перед покупкой земли
Поздравляем с нахождением идеального участка земли! Покупка земли является большим достижением, независимо от того, покупаете ли вы дом, планируете коммерческое строительство или просто ищете участок для будущего использования.
Но прежде чем вы подпишете акт на землю, важно проверить недвижимость у профессионального землеустроителя в Сегине, штат Техас. Многие люди пропускают этот шаг, но это может сделать их уязвимыми для множества потенциальных проблем, которых можно легко избежать с помощью простого опроса.
Геодезическая съемка — единственный способ гарантировать, что вы действительно получаете то, за что платите. Давайте подробнее рассмотрим, почему так важно провести топографическую съемку перед покупкой объекта недвижимости.
Обозначает точную линию собственности
Как покупатель, единственным основанием для определения точной линии собственности, вероятно, является то, что вам сказал риелтор или продавец. Фактическое местоположение границы собственности может быть потеряно или запутано с течением времени. Некоторые владельцы собственности будут основывать его на ориентирах, а не на фактической линии. Покупатель может купить больше или даже меньше земли, чем он предполагает.
Это может привести к серьезным юридическим проблемам или имущественным спорам в будущем. Геодезист в Сегине, штат Техас, определит точное местоположение линии собственности, размеры участка и расположение любых существующих построек.
Показывает места сервитутов
Землеустроительная съемка также выявит любые сервитуты, т. е. области, где владелец дал другим людям или организациям разрешение проходить или даже использовать землю. Как правило, сервитуты принадлежат коммунальным компаниям для обслуживания линии электропередач или соседу, которому необходимо использовать подъездную дорогу, которая проходит через территорию, чтобы добраться до своей земли. Нынешний владелец не имеет юридических обязательств раскрывать какие-либо существующие сервитуты при продаже или передаче имущества.Однако, какой бы ни была причина, покупатель должен заранее знать о существующих сервитутах.
Выделяет посягательства
Землеустроитель подсветит место любых посягательств.
Это может быть соседнее строение, подземный септик или колодец. Неизвестное посягательство может обернуться серьезными юридическими проблемами, если вы случайно заденете водопроводную трубу соседа при строительстве новой пристройки. Посягательство может даже снизить общую стоимость имущества.
Никогда не покупайте землю без консультации с землемером
Проведение топографической съемки должно быть необоротным шагом каждый раз, когда часть собственности переходит из рук в руки. Умный покупатель никогда не должен слепо верить на слово своему риелтору или землевладельцу. Как покупатель, невыполнение этой должной осмотрительности является безответственным, потому что нет другого способа точно узнать, что именно покупается. Зарегистрированный землеустроитель сможет предоставить вам максимально возможную информацию о самой земле, поэтому у вас будет возможность решить любые вопросы или скорректировать предложение до того, как сделка будет завершена.
Позвоните специалистам Bettersworth & Associates, Inc.