Как провести межевание земельного участка?
Что такое межевание?
Межевание — это целый ряд мероприятий, связанных с оформлением земельного участка в собственность и проведения с ним сделок. Сюда относятся определение или восстановлении границ участка (или нескольких участков), определение площади, а также закрепление на местности. Процедура межевания является обязательной при проведении любых сделок с участками и оформлении участков в собственность и проводится на основании ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».
Документы по межеванию (техпаспорт или техплан участка) выдаются собственнику в электронном и бумажном виде. Имейте в виду, что обращаться за планом межевания в кадастровое агентство лично совсем не обязательно, вы можете поручить это представителю, оформив соответствующую доверенность на его имя.
Этапы межевания
Процедура межевания выполняется согласно следующим этапам:
1.
Заключение договора с геодезической компанией
2. Сбор необходимых документов
3. Информирование владельцев соседних участков о предстоящей процедуре межевания
4. Проведение межевания и составление акта о проведенных работах
5. Составление плана межевания
6. Передача межевого плана в Росреестр.
Обращаем ваше внимание на то, что процедуру межевания может выполнять только кадастровый инженер, аттестованный в Росреестре! Самовольное проведение этой процедуры не имеет юридической силы, а, значит, при возникновении земельных споров такой документ о межевании не будет являться доказательством. Поэтому, мы настоятельно рекомендуем обращаться в кадастровую службу, имеющую соответствующую лицензию. Обратившись к квалифицированным специалистам, вы избавите себя от лишних финансовых и эмоциональных затрат, и получите профессиональную помощь в сжатые сроки.
Перечень документов
Для заказа проведения процедуры межевания вам потребуется предоставить в кадастровую службу следующие документы:
- Паспорт владельца
- Документ, подтверждающий покупку, аренду или право наследования участка
- Нотариально заверенная доверенность, если заявку подает представитель
- Справка об отсутствии на участке электрических кабелей
- Согласие на выполнение замеров.
Стоимость услуги межевания зависит от площади участка. При замерах на участке должны присутствовать владельцы соседних участков. После проведения процедуры составляется акт и владельцу выдается предварительная справка о кадастровой работе.
Акт должен быть подписан владельцем участка (или его представителем), собственниками соседних участков, специалистами, проводившими замеры, а также работником соответствующего административного органа.
В акте указывается дата выдачи техпаспорта и проекта кадастровой работы, все эти документы прикладываются к межевому плану. Далее межевой план в электронном виде подписывается усиленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. Готовый межевой план передается заказчику в электронном виде, после чего заказчику необходимо обратиться в региональное управление Росреестра или МФЦ для проверки межевого плана и учета обновленной информации в базе ЕГРН.
Сроки межеванияКак правило, сама процедура оформления межевания занимает 10-14 дней.
Однако, имейте в виду, что собственников соседних участков о предстоящей процедуре необходимо уведомить не меньше чем за месяц. Таким образом, подготовка межевого плана займет у вас около 1,5 месяцев (при условии, что все будет сделано правильно, и Росреестр не потребует внесения исправлений). Поэтому, не стоит с этим затягивать, тем более, если сделка срочная и вы хотите оформить ее как можно быстрее.
Команда Kadastr RU
Предыдущий пост
Как выписать человека из квартиры
Следующий пост
Регистрация права собственности на гараж
Как сделать межевание земельного участка самому?
Зачем нужен кадастровый инженер?Все работы, связанные с недвижимым имуществом и его государственным кадастровым учетом, выполняются кадастровым инженером – лицом, которое обладает специальным правом на осуществление кадастровой деятельности. Таким образом, только кадастровый инженер вправе подготавливать документы для государственного кадастрового учета объектов недвижимости или внесения каких-либо изменений об уже учтенном в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объекте недвижимости.
Из этого мы делаем вывод, что самостоятельно провести межевание и подготовить документы по уточнению границ земельного участка можно, только если вы являетесь действующим кадастровым инженером. Иначе, необходимо обращаться в кадастровую организацию.
Какие документы можно подготовить самостоятельно?И все-таки, некоторые документы можно сделать самостоятельно. При межевании, когда необходимо выполнить процедуру уточнения границ земельного участка, обязательным документом является акт согласования границ со смежными земельными участками. Часто наши заказчики сами просят выдать им данный акт, чтобы они могли подписать его со своими соседями и, если нужно, с председателем СНТ. Наличие подписи соседа подтверждает согласованность границы между этим соседом и вашим участком.
Также самостоятельно можно собрать все документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок. Если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, то на основании этих документов собственником производится регистрация права в Росреестре.
На этом, пожалуй, и все. Основным документом, составляемым в результате уточнения границ земельного участка, является межевой план, который составляется кадастровым инженером и заверяется его электронно-цифровой подписью. В межевой план входят графические построения границ вашего земельного участка и текстовая часть. На основании межевого плана сведения о координатах границ и местоположении земельного участка вносятся в ЕГРН.
После того, как вы получили межевой план от кадастрового инженера, его необходимо приложить к заявлению о внесении изменений в ЕГРН. Это можно сделать в МФЦ или же самостоятельно в режиме онлайн через сервисы государственных услуг (об этом подробнее мы расскажем в следующей статье).
За чей счет выполняется межевание земельного участка?Межевание земельного участка выполняется за счет собственника земельного участка. Также договор может заключать доверенное лицо собственника земельного участка. При этом доверенность на совершение всех процедур в рамках работ по межеванию должна быть нотариальной.
Если собственников у земельного участка несколько, то обычно стоимость работ делится между собственниками самостоятельно, пропорционально долям. В таком случае один из собственников выступает в роли заказчика кадастровых работ, он также должен иметь нотариальную доверенность от всех остальных собственников при подаче документов в Росреестр и для осуществления всех необходимых действий.
Затем с кадастровым инженером заключается договор подряда на выполнение работ по межеванию земельного участка. В договоре прописываются все условия и оговаривается стоимость и сроки работ.
Возможно ли сделать межевание земельного участка бесплатно?Межевание земельного участка, как мы уже выяснили, процедура не бесплатная. Однако, возможно получить уточнение границ земельного участка, не платя за процедуру, в рамках комплексных кадастровых работ (ККР). Заказчиком таких работ являются уполномоченные органы местного самоуправления муниципального района или городского округа.
Проведение комплексных кадастровых работ выполняется как на территории кадастрового квартала с применением средств геодезического обследования, так и путем обработки данных для формирования конечного результата.
Основными этапами ККР являются:
1) разработка проекта карты-плана территории;
2) согласование границ земельных участков;
3) утверждение подготовленной карты-плана заказчиком;
4) предоставление карты-плана в органы, уполномоченные на проведение кадастрового учета.
Выполнение ККР отнесено законодательством к ведению субъектов РФ и органов местной власти. В рамках своих полномочий органы МСУ и органы исполнительной власти субъектов РФ формируют перечень работ для проведения массового кадастрового учета и оформляют техническое задание с описанием конкретных характеристик кадастровых кварталов, подлежащих комплексным кадастровым работам. Выбор исполнителя работ осуществляется на условиях публичности.
Выполнение ККР в рамках государственного (муниципального) заказа осуществляется кадастровыми инженерами любого вида кадастровой деятельности (индивидуальные предприниматели или наемные работники), имеющими квалификационный аттестат.
Срок выполнения работ устанавливается в техническом задании государственного (муниципального) заказа и не может превышать 7 месяцев с даты подписания контракта.
После прохождения всех необходимых процедур заказчик обязан проинформировать всех собственников земельных участков, что будут производиться процедуры по уточнению границ. Если адрес собственника внесен в государственный реестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях. Информация может рассылаться адресно, либо размещаться в средствах массовой информации.
Итоговым результатом комплексных кадастровых работ является обеспечение подготовки карты-плана территории, которая является универсальным документом для целей землепользования, планирования и зонирования территорий, а также для других градостроительных целей, определенных законодательством.
Чем занимается землемер? | Schemmer
Чем занимается землемер?
Землемеры выполняют различные задачи, такие как обновление границ и подготовка участков для строительства, чтобы можно было предотвратить юридические споры.
Они составляют таблицы обзоров и описывают имущество.
Геодезисты участвуют в измерении свойств и участков земли для определения границ. Информация о границах необходима по многим причинам:
- помогает определить место строительства дорог или зданий
- разрешает споры о линии собственности
- приводит к созданию карты
Карты и описания земли, составленные землемером, обычно считаются юридически обязательными. Геодезист может быть вызван для представления своих выводов в зале суда. Из-за легального и точного характера работы необходимо получить лицензию, прежде чем работать землеустроителем.
Обязанности и ответственность геодезистов
Для выполнения межевания геодезист:
- выполняет исследование области или задание, которое может включать в себя поиск истории собственности, включая, помимо прочего, сбор информации путем посещения поля и наблюдения за свидетельством собственности
- собирает информацию в ходе полевых работ, отправляясь в поле и проводя обследование местности, которое затем определяет границы или создает топографию
Во время топографической съемки может использоваться оборудование глобальной системы позиционирования (GPS).
Поскольку это оборудование использует спутниковые данные, оно позволяет собирать точную информацию с высокой эффективностью. После завершения топографической съемки результаты записываются, часто путем создания официальных отчетов, публичных записей, земельных книг, юридических документов, карт и т. д. Во многих случаях исследовательская работа выполняется командой.
Навыки геодезиста
- необходимо знать законы своего штата и историю геодезии
- должен понимать математические понятия и уметь использовать их для построения и измерения земельных участков
- должен иметь навыки работы с компьютером, так как вы будете использовать различные типы технологического оборудования
- должен быть в состоянии сосредоточиться на деталях и выполнять задачи точно и тщательно
Что нужно, чтобы получить лицензию землеустроителя?
В зависимости от штата, в котором вы находитесь, требования могут варьироваться от аттестата средней школы до степени бакалавра.
Этап 1: Курсы средней школы и ученичество
Курсы средней школы:
- Алгебра
- тригонометрия
- геометрия
- черчение и компьютеры
Может помочь вам подготовиться к такой работе. Обычно требуется степень бакалавра, но выпускники средней школы без какого-либо высшего образования могут получить работу в качестве учеников в некоторых компаниях.
Шаг 2: Получите степень бакалавра
По данным Бюро статистики труда США (BLS), для работы геодезистом вам потребуется как минимум степень бакалавра ( www.bls.gov ). Многие университеты предлагают программы бакалавриата по картографии, геодезии и географии. Степени в области инженерии и информатики также полезны для этой профессии.
Программа бакалавриата по геодезии даст вам сочетание практических навыков, фундаментальных концепций и теории. Курсы включают спутниковую съемку и дистанционное зондирование, системы земельной информации, геодезические исследования, статистические методы и право в сфере недвижимости.
Технические школы и общественные колледжи предлагают программы опросов, если вы хотите получить двухлетнюю степень.
Шаг 3: Получите лицензию геодезиста
Все штаты требуют, чтобы геодезисты получили лицензию. В большинстве штатов принимаются результаты двух экзаменов, проводимых Национальным советом экзаменаторов по инженерным и геодезическим работам (, www.ncees.org, ). Первый пример, «Основы геодезии» (FS), можно пройти после получения степени бакалавра. Проходной балл позволяет вам работать стажером-геодезистом. Второй экзамен — «Принципы и практика геодезии» (PS), который вы имеете право сдавать после четырех лет опыта работы геодезистом под надзором.
Шаг 4: Поиск работы
В основном вы найдете государственные учреждения, архитектурные, инженерные, горнодобывающие, строительные и коммунальные компании, которые ищут геодезистов. По данным BLS, по состоянию на 2014 год в качестве геодезистов работало около 44 300 человек. Ожидается, что занятость снизится на два процента в период с 2014 по 2024 год, согласно BLS.
Эти рабочие места будут результатом увеличения спроса на геодезистов, особенно на инфраструктурных проектах, а также выхода на пенсию и текучести кадров.
Типы съемки
- ALTA Survey
- Съемка границ собственности
- Строительное обследование
- Исследование местоположения
- Обзор планирования участка
- Обследование подразделения
- Топографическая съемка
Источник: Learn.org
Целеустремленный дизайн. Стройте с уверенностью.
Schemmer — консультант по архитектуре, проектированию и строительству с полным спектром услуг. Предоставление ответственных решений сложных задач, связанных с проектированием и строительством.
Основанная в 1959 году, мы опираемся на наше прошлое, но по-прежнему полностью привержены будущему. Компания Schemmer, расположенная в трех штатах и шести офисах на Среднем Западе, предоставляет услуги клиентам от побережья до побережья и от границы до границы по всей территории Соединенных Штатов.
- Архитектура
- Структурный
- Механический
- Электрика
- Объект/Гражданский
- Транспорт
- Вода/сточные воды
- Обследование
- Геотех
- Выездные службы
Свяжитесь с нами сегодня!
Землеустройство — Краткое руководство
Что такое землеустройство?
Землеустроительная съемка позволяет определить границы вашей земли. Обследование проводится для того, чтобы определить местонахождение, описать, отметить и нанести на карту границы и углы земельного участка. Он также может включать топографию участка, а также расположение зданий и других улучшений, сделанных на участке.
Кто такие землемеры?
Профессиональные геодезисты обучены использовать сложную комбинацию права, математики, инженерии и физики для разработки и установления границ собственности. Они используют специализированное оборудование, такое как GPS, отражатели, программное обеспечение, радио и роботизированные тахеометры для выполнения съемки.
В Огайо только те профессиональные геодезисты, которые имеют лицензию Совета инженеров и геодезистов штата Огайо, имеют право проводить геодезические работы.
Зачем проводили межевание земли?
Как владелец недвижимости, вы можете в любое время обследовать свою собственность, но, скорее всего, вы наймете геодезиста, когда покупаете дом или что-то строите. Опрос, направленный на передачу собственности в Огайо, известен как опрос о местонахождении ипотечного кредита, который следует собственному набору стандартов, установленных штатом Огайо.
Даже если вы покупаете недвижимость без каких-либо планов строительства, вы захотите, чтобы ваша земля была обследована, чтобы вы точно знали, где проходят границы вашей собственности; вы будете знать, что ваше, а что нет. Пограничная съемка детализирует точные границы вашей земли, используя естественные границы или искусственные границы, установленные в письменном документе.
Услуги профессионального землеустроителя чаще всего требуются, когда:
- Покупка или продажа дома или земельного участка;
- Разделение земли на более мелкие участки или объединение участков
- Установка заборов, септических систем или других улучшений
- Подозрение, что кто-то посягает на вашу собственность
Типы обследований
Ипотечное местонахождение 9011 9011 кредитор или титул страховщик, жилой MLS предназначен для предоставления доказательств того, что определенные улучшения действительно расположены на территории, как описано в юридическом описании.
На геодезической площадке должна быть указана конкретная информация, обнаруженная в результате измерений, проведенных на месте, и не обязательно подтвержденная общедоступными записями.A Коммерческий MLS представляет собой недорогую альтернативу ALTA Survey, хотя и снижает точность. Обследование местоположения коммерческой ипотеки соответствует тем же стандартам штата, что и обследование местоположения ипотечного жилищного кредита, поэтому кредитор должен быть готов принять эти стандарты вместо стандартов ALTA.
ALTA Survey Обычно по контракту с титульной компанией, кредитором или адвокатами, представляющими заинтересованные стороны для покупки, рефинансирования или улучшения коммерческой недвижимости, обследование ALTA или ALTA/ACSM основано на стандартах, выдвинутых совместно American Land Название Ассоциация и Американский конгресс по геодезии и картографии . Используя универсальный стандарт, опрос ALTA обеспечивает уверенность в том, что результаты гарантированы.
«Обследование границ» используется для определения границ собственности. В этом типе съемки геодезист установит (или восстановит) углы участка и создаст подробный план или карту. Для этого геодезист изучит общедоступные записи и проведет исследования в полевых условиях, проведет измерения и выполнит расчеты. Этот тип обследования необходим для строительства и получения разрешения.
Топографическая съемкаТопографическая съемка включает в себя полевые измерения и подготовку площадки для установления высот земли. Эти обследования обычно заключаются по контракту с владельцем жилой или коммерческой недвижимости перед внесением улучшений в собственность, таких как, помимо прочего, пристройки, озеленение или парковки.
Инвестиции в топографическую съемку — это инвестиции в душевное спокойствие, как сейчас, так и в будущем, что ваши крупнейшие инвестиции будут точно задокументированы и защищены.