Межевание земельного участка обязательно или нет 2019: Обязательно ли и зачем нужно делать межевание земельного участка?

Содержание

Обязательно ли проводить межевание земельного участка?

Собственников очень беспокоит вопрос о необходимости межевания принадлежащих им земельных участков и о том, можно ли распоряжаться земельным участком в случае, если граница такого земельного участка не установлена.

На сегодняшний день отношения, возникающие при осуществлении государственного кадастрового учета, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ни в названном законе, ни в других нормативных актах нет запрета на распоряжение земельными участками, границы которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это означает, что никто не может ограничить правообладателей в распоряжении подобными участками.

Вместе с тем, бывают ситуации, когда сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН с недостаточной точностью, либо отсутствуют (например, у ранее учтенных земельных участков). Отсутствие в ЕГРН сведений о границах порождает конфликтные ситуации и судебные споры между владельцами соседних (смежных) земельных участков.

Приобретая земельный участок без четких границ, будущий собственник вынужден доверять продавцу, у которого свое видение по границе участка. В связи с чем, он несет определенный риск: может оказаться, что постройки, которые вы приобрели вместе с участком и считаете своими, частично или полностью расположены в границах соседнего земельного участка.

Так, для того чтобы избежать подобных проблем Кадастровая палата по Краснодарскому краю рекомендует установить границы участка на местности в координатах.

Для установления координат границ земельного участка на местности и проведения межевых работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру или органы технической инвентаризации. По результатам проведения работ подготавливается межевой план, который должен быть представлен в орган регистрации прав для уточнения границ земельного участка на местности.
Срок оказания такой услуги в Росреестре составляет 5 рабочих дней при подаче документов через органы регистрации, либо 7 рабочих дней при подаче документов через МФЦ. Государственная пошлина за указанные действия не взимается.

Дополнительным преимуществом для собственников в случае установления границ станет то, что с момента внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, информация о нем будет отображаться на таком информационном ресурсе Росреестра как «Публичная кадастровая карта»(pkk5.rosreestr.ru).

_____________________________________________________________________________________________

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

 

 

 

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты. 

1. Что такое граница участка? 

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.  

2. Что такое межевание? 

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.  

3. Зачем уточнять границы земельного участка? 

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ. 

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога. 

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка. 

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости? 

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе. 

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка. 

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.  

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru. 

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью. 

5. Как уточнить границы участка? 

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ. 

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав. 

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков. 

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка. 

6. Какие нужны документы? 

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади. 

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. 

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. 

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. 

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть: 

  • Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ). 

  • Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти. 

  • Документы по территориальному планированию муниципальных образований. 

  • Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ. 

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания. 

7. Как согласовать границы участка с соседями? 

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление. 

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану. 

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица. 

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных. 

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки? 

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.  

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты. 

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты. 

Может ли орган местного самоуправления не формировать участок под многоквартирным домом при отсутствии денег

Собственник помещения в МКД может обратиться в уполномоченный орган с заявлением о формировании земельного участка под домом. Рассказываем, вправе ли орган местного самоуправления отложить исполнение такой заявки на неопределённый срок и-за отсутствия денег на разработку необходимой документации.

Формирование участка под МКД проводится по заявлению любого собственника помещения или по инициативе ОМС

Собственник помещения одного из МКД во Владивостоке обратился в городскую администрацию с заявлением о формировании земельного участка под указанным многоквартирным жилым домом, но орган местного самоуправления отказал заявителю, сославшись на отсутствие финансирования.

ОМС разъяснил в ответе, что в соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков в границах элементов планировочной структуры проводится на основе проекта межевания территории. Разработка проектной документации на землю, где находится спорный МКД, не планируется, бюджет под это не заложен.

Администрация предложила собственнику самому заказать документы по планировке территории за свой счёт, а также обратиться в администрацию с заявлением о подготовке проекта межевания за его средства.

Владелец квартиры подал иск в суд, требуя признать отказ ОМС незаконным и обязать администрацию города провести формирование земельного участка под МКД согласно ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 № 189-ФЗ, ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ. Сделать это орган местного самоуправления должен не позднее трёх месяцев с момента вступления в силу решения суда.

Должна ли УО ремонтировать проезды и тротуары во дворах домов

ОМС по заявлению собственника обязан подготовить документы для постановки земли на кадастровый учёт

Суд первой инстанции, разрешая спор собственника и муниципалитета, отметил, что в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок под многоквартирным домом на праве общей долевой собственности принадлежит владельцам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведён государственный кадастровый учёт, земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Формирование участка проводит орган госвласти или ОМС в соответствии с ч. 4 ст. 16 № 189-ФЗ.

В соответствии с ч. 8 ст. 45 ГрК РФ, подготовку документации по планировке территории орган местного самоуправления проводит самостоятельно, либо привлекая на основании муниципального контракта иные лица. Физлица также могут готовить документы по планировке территории, но за счёт своих средств.

В силу ч. 1 ст. 46 ГрК РФ решение о подготовке документации по планировке территории ОМС принимает по своей инициативе либо на основании предложений физических/юридических лиц.

Суд отметил, что администрация Владивостока ведёт перечень заявок на формирование земельных участков, куда включено и заявление истца. Из чего судья сделал вывод, что ОМС не уклоняется от возложенной на него обязанности по формированию земельного участка, а готово выполнить заявку за счёт бюджетных средств в порядке очереди. При этом муниципалитет объяснил истцу, как ускорить этот процесс за счёт собственных средств. Иск собственника был отклонён.

Должна ли УО содержать земельный участок с неустановленными границами

Любое лицо может оплатить подготовку документации для кадастрового учёта земли под МКД

Апелляционный суд, куда обратился с жалобой собственник, также встал на сторону администрации города. Он указал, что орган местного самоуправления разрешает вопрос подготовки документации по планировке территории в очерёдном порядке. Возложение судом на ответчика обязанности сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом истца в обход предусмотренного порядка нарушит права жильцов, подавших заявку раньше.

При этом наличие у собственников помещений в МКД права на формирование земельного участка не предполагает нарушение очерёдности с превышением лимита выделенных на эти цели бюджетных средств.

Истец указал на то, что участки под многоквартирными домами, расположенными рядом с местом его жительства, уже сформированы и следует сразу сделать это и в отношении земельного участка под спорным домом. Но суд ответил, что вопрос целесообразности принятого решения ОМС находится за рамками предмета доказывания по данному делу.

Собственник указывал на то, что орган местного самоуправления не доказал отсутствие у него средств на проведение межевания, но суд с этим не согласился. Администрация города представила документы по конкурсам, по итогам которых будут заключены муниципальные контракты на разработку документации для межевания территорий с указанием бюджета и перечнем адресов для составления проектов. Решение первой инстанции осталось в силе. Кассационный суд согласился с коллегами.

Могут ли жители соседних домов требовать демонтажа забора вокруг МКД

ОМС обязан в разумные сроки сформировать участок под МКД после поступления заявления от собственника

Спор собственника помещения в МКД и городской администрации переместился в Верховный суд РФ, где все предыдущие решения судов были отменены. ВС РФ в определении от 30.09.2020 № 56-КАД20-1-К9 указал, что:

  1. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (ч. 13 ст. 3920 ЗК РФ).
  2. В силу ч. ч. 2, 3 и 5 ст. 16 № 189-ФЗ процесс формирования участка и проведения его кадастрового учёта является завершающей стадией перехода в общую долевую собственность территории, на которой расположен этот дом.

ВС РФ отметил, что в случае обращения собственника в уполномоченный орган с заявлением проведение кадастрового учёта земли проводится в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.

Судья сослался на позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлении от 28.05.2010 № 12-П. Формирование земельных участков под МКД относится к области публичных правоотношений. Органы местного самоуправления не вправе произвольно отказаться от выполнения этой функции, если для этого нет законых оснований.

Обращение любого собственника с заявлением о межевании участка под МКД рассматривается как основание для проведения государственного кадастрового учёта в разумный срок органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.

ВС РФ отметил, что собственник неоднократно обращался в ОМС с заявлением о формировании придомовой территории. В 2017 году его заявление внесли в перечень-очередь на межевание, но с 2017 по 2019 год ОМС не планировала работ по дому истца. Также не включены эти работы в план и в ближайшей перспективе на 2020–2022 года. Следовательно, собственник фактически лишён права сформировать испрашиваемый земельный участок в предполагаемый федеральным законодателем разумный срок.

Решения судов нижестоящих инстанций были отменены. ВС РФ признал отказ ОМС Владивостока незаконным и обязал его сформировать земельный участок под спорным многоквартирным домом.

На заметку

ВС РФ, разрешая спор собственника помещения в МКД и городской администрации по вопросу формирования земельного участка под домом, указал на то, что орган местного самоуправления:

  1. Не вправе отказаться от проведения работ по кадастровому учёту участка, если заявление об этом поступило от одного из владельцев помещения в МКД.
  2. ОМС обязан выполнить возложенные на него функции по межеванию территорий в разумные сроки, а не откладывать эти работы на определённый срок под предлогом, что их стоимость не заложена в бюджет.

При этом следует учитывать, что нигде в законодательстве нет однозначной трактовки понятия «разумный срок». ГК РФ не регламентирует и критериев определения разумности срока. Оно носит оценочный характер, на что судьи указывают при разрешении споров.

Что такое межевание земельного участка, является ли оно обязательным в 2019 году

Межевание (размежевание) – определение и юридическое утверждение границ землевладения геодезическим методом, на основании действующего земельного законодательства.

Собственники при сделках с землей иногда бывают вынуждены провести эту процедуру.

Целью этих работ является:

  • установить и оформить границы;
  • определить координаты, установить и закрепить межевые знаки на земле;
  • определить земельную площадь;
  • сформировать топографические карты;
  • формирование межевого плана земли;
  • внесение информации в кадастр недвижимости.

Полученные документы оформляются юридически. Отчет об определенных границах записывают в кадастр недвижимости. Сбор документов и их оформление длится по времени несколько месяцев. На срок влияют сложность работ, местонахождение, количество собственников. Работы могут проводиться независимо от сезона.

Для чего выполняется межевание

Покупая землю без межевания, нельзя быть точно уверенным, вдруг продавец “не присвоил” кусок соседней земли, и у него нет споров с соседними землевладельцами. Прежде чем приобрести землю, необходимо попросить сделать хозяина межевание. Кто будет оплачивать? Тут уже по договоренности, расходы можно разделить пополам.

Самостоятельно провести процедуру межевания невозможно.

В каких случаях обязательно и что изменится в 2019 году

В 2019 году действует закон «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ему межевание делается только добровольно и учитывается при оформлении прав на принадлежащий участок.

Есть несколько сложных ситуаций, требующих выполнить межевание безотлагательно:

  1. Изменилась граница с момента юридического оформления;
  2. Предстоит разделить участок или объединить несколько. Это бывает при продаже какой-то части участка или наследовании земли с разделом между несколькими собственниками. Когда наследники хотят поделить доставшийся им участок, то оба земельных участка получают каждый свое свидетельство собственности и являются при этом разными площадями. Наследник сможет свободно продать или обменять свою долю;
  3. Есть перспектива увеличить размер участка в норме разрешенной законодательством. Она определяется местными органами и обычно не превышает несколько соток. Если норма не определена, разрешается присоединить прирезок размером до 10% от общей площади своего участка. Эти метры вписываются в кадастровый паспорт;
  4. Возникли споры с соседями, следовательно, межевание поможет установить размеры каждого дачного участка. Это исключает риск захвата территории соседними землевладельцами.
  5. Продается дорогой участок: покупатели, не желая рисковать, могут потребовать межевание чтобы закрепить границы;
  6. Если на земле имеются дорогостоящие строения или их предполагается построить, межевание подтвердит, что не затронута чужая территория;
  7. Участок сложной формы – межевание поможет точно вычислить границы.

Важно! В 2019 году участки без размеченных границ невозможно будет продавать, передавать по наследству и проводить прочие процедуры. Таким образом межевание приобретает обязательный характер практически для всех собственников.

Куда обратиться и как выбрать организацию

Процедура утверждена официальной «Инструкцией по межеванию земель». Ею занимаются землеустроительные геодезические организации. Они имеют лицензии на право проведения работ. Все проводят квалифицированные кадастровые инженеры со специальной аттестацией. Они проделают все измерения и выдадут межевой план. Документы они подписывают лично, поэтому отвечают за свою работу.

Есть много посредников, которые берут заявки на межевание у клиентов, заказывают у других, а потом продают результаты по завышенной стоимости. Поэтому перед обращением в землеустроительную организацию, надо спросить у них лицензию и аттестаты всех инженеров. Документы можно сверить на сайте Росреестра, их база содержит информацию обо всех кадастровых инженерах.

Межевание проводится фирмой только платно, бесплатной процедуры пока нет.

Подготовка и сбор всех документов оплачивается только собственником и в стоимость межевания не входит. Сотрудники Земельного комитета проводят межевание по заявлению собственника. Его может предоставить владелец лично, так и представитель по заверенной доверенности.

Необходимые документы для межевания участка

Чтобы начать процедуру, собственник предъявляет документы, удостоверяющие его личность и на принадлежащий участок: договор покупки, дарения, свидетельство о наследстве. Кроме этого требуется:

  • подать заявление в двух экземплярах в геодезическую компанию;
  • акт, отражающий пожелания владельца и нюансы дела, изучаются геодезические планы;
  • акт о координатах земли, его подписывают владелец и собственники с соседних участков;
  • выкопировка из ген. плана, где отмечены соседние земли;
  • справка об отсутствии ареста;
  • получить документ у администрации города, что по территории участка не проложены провода связи или кабели.

Оформление результатов межевания

Когда готовы и подписаны все документы, начинается геодезическая съемка. Границы и площадь земли координируются с районными органами и закрепляются межевыми знаками. Итог – выдается готовый межевой план. Он передается в кадастровый орган, заносится в Государственный кадастр недвижимости и выдается паспорт с его новыми данными.

По окончанию оформления документации, результаты отдаются в Единый Госреестр земель. Для обращения предоставляют:

  • заявление, которое подавалось кадастровому отделу;
  • итоги проведения межевания;
  • административное решение о передаче участка в собственность;
  • квитанцию госпошлины.

В заявлении при написании указать, чтобы кадастровый план обязательно выдали на руки. Это может потребоваться при внесении в юридические документы, если возникнут споры или суд.

Нюансы, касающиеся дачных участков

В процедуре есть некоторые нюансы, которые необходимо учитывать:

  • проводится она, если только есть правоустанавливающие документы;
  • если территория земли расположена на нескольких участках, установление всех границ придется оплачивать отдельно;
  • за неделю до проведения процедуры требуется сообщить об этом соседям;
  • при установлении границ обязательно используются межевые знаки;
  • по окончанию геодезических работ необходимо оформить акт о согласовании площади участка.

Если приобретена земля и в дальнейшем планируется построить дачный дом, лучше сразу заказать межевание земельного отрезка. Плохо будет, когда построенный домик по документам соседей окажется на части их участка. Тогда не избежать судебных процессов и споров.

Продажа участков без размежевания

По правилу законодательства продать участок или часть его без межевания разрешено. Важно только сделать это правильно. Единственным условием является необходимость получения кадастрового паспорта. Если не сделано размежевание, стоит пометка в кадастровом паспорте: «граница земельного участка не установлена». С юридической точки зрения нарушения здесь нет.

Однако, актуальность межевания высока. Дело в том, что на 2019 год те, кто не зафиксировал границы земли, столкнуться с серьезными трудностями. Для них будут запрещены сделки с землей: подарить, купить или продать. Так говориться в поправках к Земельному кодексу.

Межевание имеет цель определить четкие границы и закрепить данные юридически. Эта процедура поможет решить много возникающих ситуаций – прибавка другой площади, защита от соседей и т. д. Перед тем, как делать межевание участка еще раз подумайте, изучите весь ход работ и сбора документов, чтобы не попасть в затруднительную ситуацию.

Советы юристов на видео

Основные проблемные моменты, как правильно провести межевание – рассказывает юрист.

Межевание земельного участка до 2018 г нужно обязательно делать или нет?

Очень многие земельные участки были предоставлены гражданам еще во времена СССР. В то время строгого учета границ участков, как сейчас, не существовало. Не было и ЕРГН – единого государственного реестра недвижимости.

В настоящее время «дачная амнистия» позволила многим землевладельцам в упрощенном порядке получить право собственности на участки без проведения процедуры межевания. И многие думают, что если у них есть свидетельство о праве собственности – ничего делать больше не надо.

Но когда вы заказываете выписку из ЕГРН в графе «особые отметки» этой выписки часто можно видеть такую запись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Стоит ли об этом беспокоится? И надо ли торопиться с межеванием своего участка до 1 января 2018 г.? Давайте разберемся. Читайте внимательно и получите все подробные разъяснения.

В настоящее время законодатель стремиться сформировать точную и единую кадастровую карту и ЕГРН.

С 1 января 2018 г. планируется исключить из законодательства положения, допускающие внесение сведений в ЕГРН в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Об этом указано в п. 21.4 Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. N 2236-р.

Проще говоря – если границы участка не уточнены, то никакую сделку с этим участком Росреестр не зарегистрирует.

Эти изменения коснутся собственников садовых участков, дач, личных подсобных хозяйств, владельцев гаражей и домовладельцев.

Сведения об участке могут содержаться в реестре недвижимости, ему присвоен кадастровый номер, на такой участок можно заказать выписку из ЕГРН, однако в графе «особые отметки» мы обнаруживаем вышеуказанную оговорку про границы. Также в выписке из ЕГРН будет отсутствовать графическое изображение границ участка.

Это может быть по 2-м причинам:

  1. Граница ЗУ (земельного участка) вообще не устанавливалась на местности.
  2. Граница ЗУ установлена с недостаточной точностью (условная граница), как положено по действующему законодательству. То есть точность является ниже нормативной, которая действует в настоящее время.

На территории нашей страны таких участков с неопределенными границами очень много.

  1. Росреестр может отказать в регистрации права собственности. Эта ситуация возможна когда вы соберетесь продавать или дарить земельный участок. Хотя до 1 января 2018 г. Росреестр все же пропустит сделки с неуточненными границами.
  2. При получении разрешения на строительство могут возникнуть сложности.
  3. Рыночная стоимость земельного участка с неустановленными границами может существенно снизиться.
  4. Сложнее найти покупателей на участок без границ.
  5. Невозможно разделить ЗУ на несколько. Например, собственник земли собирается разделить свой участок на 2 обособленных участка и один продать. Без установления четких границ этого нельзя будет сделать.
  6. Споры с соседями, в том числе и в суде. Судебные споры чаще всего касаются расположения границ участка и построек, которые нарушают строительные и пожарные нормы. И в случае такого спора, как правило, прав остается тот у кого проведено межевание.

Во-первых, стоит уяснить, что в настоящее время закон не обязывает собственников земельных участков делать межевание.

Это сугубо добровольно. Так сказать, для собственного спокойствия.

Межевание позволит точно установить границы, конфигурацию участка и его площадь. Вы можете получить выписку из ЕГРН с точными координатами и планом, без особой отметки «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Во-вторых, если в ближайшее время вы собираетесь строиться или совершать какие-то сделки с участком (продавать, дарить, обменять и пр.) – то межевание лучше пройти.

Межевание – процедура платная. Земельный участок – это ваша собственность и все расходы по ее содержанию и приведению в надлежащий вид несет именно собственник.

Росреестр не занимается межеванием. Самостоятельно провести межевание нельзя. Этим занимаются кадастровые инженеры — специальные исполнители кадастровых работ.

Кадастровые инженеры проводят уточнение границ участка и помогают согласовать границы участка с владельцами соседних участков. С ними заключается договор на оказание услуг. По окончании работ изготавливается межевой план.

Как всегда у нас бывает, на фоне грядущих изменений в законодательстве, сейчас в 2017 г. появился ряд предприимчивых граждан, которые хотят наживиться на страхе обычных граждан.

Они ходят по квартирам, клеят и раздают листовки, а также везде сообщают информацию о том, что до 2018 г. обязательно нужно сделать межевание земельного участка иначе чуть ли не лишитесь собственности.

Почему же они мошенники? Да потому что уточнить границы и провести межевые работы – не является обязанностью граждан согласно действующего законодательства.

Проверить нуждаются ли границы земельного участка в уточнении или нет очень просто. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН. Ищем графу «особые отметки». Если она пустая – все нормально. Если границы не установлены — в выписке из ЕГРН будет отсутствовать графический план (чертеж) участка.

Это решать только собственнику. Но, чтобы в дальнейшем избежать всяких неприятностей, лучше заранее четко определиться с границами участка. Об этом, кстати, постоянно напоминает Росреестр в своих пресс-релизах.

Post Views: 51

Геодезия — часто задаваемые вопросы

Геодезическая съемка используется на протяжении тысячелетий и до сих пор является важной частью современных проектов развития. Независимо от того, проводили ли вы ранее обследование границ или планируете первое, у вас, вероятно, возникнут некоторые вопросы по поводу этого процесса. Группа геодезистов Red Hawk в OKC ответила на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов своих клиентов ниже.

Что такое геодезия?

Геодезия — это процесс точного картирования участка земли.Геодезисты в OKC используют такие инструменты, как глобальные системы позиционирования, для создания двухмерной карты. Исследование определит границы участка, нанесет на карту местность и определит расположение природных и антропогенных участков.

Почему геодезия важна?

Перед тем, как купить недвижимость или начать какое-либо крупное строительство, всегда следует проводить обследования. Это два значительных вложения, требующих всестороннего знания земли. Например, тот, кто покупает или строит забор на участке, должен пройти проверку границы, чтобы точно знать, как далеко уходит его земля.Забывание о расследовании может в будущем вызвать юридические или личные трудности, например, построить забор на чужой собственности.

Когда нужно нанимать профессионалов?

Для формального установления границ собственности или точного измерения размеров поверхности для строительства часто требуется геодезия, в частности, геодезия земли. Точные оценки часто требуются по закону или подтверждаются в юридических спорах в качестве доказательства. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам за нашими профессиональными геодезистами в OKC для получения дополнительной информации, если вы не уверены в своих текущих потребностях.

Зачем вам нужны профессиональные геодезисты?

Государственные законы и постановления требуют продажи, развития или подразделения земли зарегистрированными и лицензированными геодезистами.

Какой тип опроса вам следует провести?

Хотя опыт проведения опросов классифицируется по разным местным и регулирующим учреждениям по-разному, тип опроса, для которого требуется проведение опроса, скорее всего, указан. Пожалуйста, проверьте шесть основных типов опросов на нашем веб-сайте или свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Как землемер помогает в разрешении споров о границах?

Большинство юридических споров относительно лимита собственности возникает из-за того, что все записанные элементы, такие как первоначальное местоположение конструкции, не были точно исследованы или потому, что двойное значение слов, используемых в документах, не может быть проанализировано. Наши квалифицированные инспекторы обладают необходимыми знаниями и опытом в самых сложных задачах.

Сколько стоит?

В зависимости от некоторых важных факторов стоимость исследования земли может варьироваться.К ним относятся желаемый тип съемки, дата последней съемки и рельеф местности. Например, из-за деталей и времени, необходимого для съемки границы, обычно стоит меньше, чем полная топографическая съемка. Вашему интервьюеру, вероятно, потребуется точная оценка самого сайта.

Наши землеустроители в OKC хорошо обучены и знакомы с законами штата для проведения изысканий. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕДУРА / ОГРАНИЧЕНИЯ / ЗЕМЕЛЬНИКИ.| Служба законодательной отчетности

Заместитель комитета Палаты представителей вносит следующие изменения во 2-е издание.

Вносит технические изменения в предлагаемые изменения в GS 1-52 (18).

Добавляет новый раздел 2.1, обеспечивающий следующее.

Принимает в действие главу 47I GS, Закон об уведомлении о мировом соглашении, для создания дополнительной, неисключительной процедуры для регистрации имущественного интереса в недвижимом имуществе посредством использования уведомления об урегулировании и установления приоритета у получателя права передачи или аренды с момента подача уведомления об урегулировании.Устанавливает 14 определенных терминов, применимых к Главе. Позволяет агенту по уведомлению зарегистрировать инструмент по договору между текущим владельцем записи и получателем гранта, обозначенным Уведомлением об урегулировании (Notice) в реестре документов округа, в котором находится недвижимость, со ссылкой на поселение, в котором агент по уведомлению добросовестно полагает, что произойдет в течение 60 дней с момента регистрации. Предусматривает регистрацию и индексацию Уведомления, а также регистрационный сбор. Подробная информация о требуемой форме и содержании Уведомления.

Указывает, что регистрация Уведомления является конструктивным уведомлением об ожидаемом урегулировании и интересе получателя гранта или залогодержателя, влияющих на недвижимое имущество, указанное в Уведомлении. Предусматривает, что регистрация Уведомления устанавливает приоритет правового титула получателя гранта или ипотеки, как описано, за исключением четырех указанных типов интересов или требований. Позволяет доверенному лицу или агенту по расчетам выплачивать любые потенциальные залоговые права на недвижимое имущество, которое является предметом Уведомления, или любые известные обязательства текущего владельца записи, которые могут повлиять на право собственности.Разъясняет, что владелец записи не освобождается от какой-либо личной ответственности в соответствии с законом. Предусматривает изменение имени между зарегистрированным Уведомлением о зарегистрированном расчетном инструменте. Позволяет поверенному подписать заявление о регистрации, в котором говорится, что поверенный обновил заголовок в применимых онлайн-реестрах и идентифицировал любые транспортные средства, залоговые права или обременения, обнаруженные в Интернете после регистрации Уведомления. Подробно описывает срок действия, приоритет и невозобновляемость Уведомления.Допускает дополнительное уведомление об урегулировании. Предоставляет форму для досрочного прекращения уведомления.

Содержит положение о делимости главы.

Вносит соответствующие изменения в GS 47-18, GS 47-20 и GS 161-14.1, касающиеся приоритета и последующих записей.

Применяется к уведомлениям о расчетах, зарегистрированным 1 января 2020 г. или позднее.

Добавляет раздел 2.2, предоставляя следующее.

Вносит уточняющие изменения в Раздел 4.1 SL 2018-80 относительно дат вступления в силу закона.

Изменяет GS 46-17.1, требуя, чтобы на первой странице всех договоров или доверительных договоров указывалось имя составителя (а не лица или юридической фирмы, составившей документ). Разъясняет, что реестр документов не требуется для проверки или запроса относительно дееспособности или полномочий физического или юридического лица, указанного в качестве составителя. Делает соответствующие и технические исключения.

Добавляет раздел 3, содержащий положение о делимости.

Изменяет длинное название закона.

Часто задаваемые вопросы об обследовании — Оклахомское общество землеустроителей

Когда обычно требуется опрос?

  • ДО перехода права собственности на землю
  • ДО раздела земли
  • ДО застройки земли под строительство зданий, дорог, заборов и т. Д.
  • ДО возникновения пограничного спора
  • ПЕРЕД строительством здания или забора рядом с линией собственности
  • ДО того, как партия будет отправлена ​​с большого участка, и эта партия ранее не обследовалась

Сколько стоит обследование?

Оценка затрат сюрвейера будет основана на предполагаемой сложности и предполагаемом времени, необходимом для завершения проекта.Сборы можно оценить, но геодезист не может предсказать объем работы, необходимой для восстановления необходимых доказательств. Время, необходимое для получения полевых измерений и определения границ, зависит от наличия и близости обнаруженных свидетельств. Геодезист сможет предоставить вам смету расходов, основанную на почасовой ставке, опыте выполнения аналогичных работ и общих знаниях местности, но фактические затраты могут быть неизвестны до тех пор, пока проект не будет завершен. Хотя некоторые компании предоставляют «единовременную выплату» за определенные виды работ, такие как ипотечные проверки или обследования фундамента.Прежде чем продолжить, обязательно проконсультируйтесь с местным геодезистом.

В начало

Выбор геодезиста

Лучший способ найти геодезиста с хорошей репутацией — это нажать на «Найти геодезиста» на верхней панели навигации домашней страницы. Отсюда вы можете выполнять поиск по различным критериям, таким как имя, округ, город и т. Д. Члены OSLS придерживаются более высоких стандартов и демонстрируют высокую степень профессионализма и этики. Члены OSLS также проходят как минимум 15 часов непрерывного образования в год.

Абстракторы, поверенные, банкиры и риэлторы также могут быть источником для поиска инспектора. Возможно, вы знаете кого-то, кто недавно пользовался услугами геодезиста, у которого вы могли бы попросить рекомендации.

В начало

Что от меня нужно геодезисту?

  • Цель или вид обследования
  • Копия вашего акта
  • Любые планы, которые у вас есть, и любая информация о расположении существующих углов и границ владений
  • Краткая история владения
  • Имя и адрес владельцев смежной собственности, если они известны.
  • Сведения о разногласиях по поводу расположения углов и границ собственности
  • Резюме и заглавное мнение, если таковое имеется, по запросу инспектора

В начало

Что для меня сделает геодезист?

Профессиональный землеустроитель будет выполнять всю работу в соответствии с законами штата, местными постановлениями и самыми высокими этическими стандартами. Он будет по вашему запросу:

  • Изучите описание вашей собственности и покажите вам, что, по его профессиональному мнению, записи и факты указывают на границы вашей земли
  • Обследуйте вашу собственность и прилегающую собственность, если необходимо, чтобы завершить свою работу.
  • Сообщит вам, есть ли какие-либо дефекты в описании вашего земельного участка или свидетельства посягательства.
  • Установите памятники на углах вашей собственности и отметьте их, чтобы их можно было легко найти. Запись его работы, если она хранится в его офисе для дальнейшего использования.
  • Подготовьте акт освидетельствования вашей собственности с указанием выполненных им измерений, установленных им памятников и любой другой запрошенной даты.
  • Поможет спланировать и разбить участок на участки и улицы
  • Отправьте копию карты или таблички в соответствующий офис по вашему запросу или, если это требуется по закону.
  • Обнаружить нефтяные и газовые скважины, здания, заборы, полосы отвода, посягательства, другие свидетельства владения.
  • Информировать заинтересованные стороны о прогрессе и результатах
  • Сотрудничайте со своим поверенным, риэлтором, банкиром, инженером или архитектором.
  • Напишите юридическое описание раздела земли.
  • Предоставить вам столько копий таблички или карты, сколько вам потребуется, на каждой из которых будет его удостоверение, подпись и печать.

В начало

Различные типы опросов?

  • Предварительное обследование: набор данных обследования, на основе которых будут проводиться исследования по предлагаемому проекту или предлагаемому окончательному обследованию.
  • Граничные исследования являются наиболее распространенными и служат для определения границ определенного свойства или описания.
  • Топографические исследования — это изыскания, которые обычно требуются, когда планируется строительство, и должны быть расположены все улучшения и инженерные сети, а также возвышения участка.
  • Исследование правового титула на землю проводится, когда ссуда обеспечивается под залог недвижимости (обычно коммерческой).Обследования правового титула на землю являются наиболее обширными и дорогостоящими и предназначены для обеспечения удобства кредитора, титульной компании и покупателя в отношении таких вопросов правового титула, как сервитуты и посягательства.
  • Ипотечные инспекции — это продукт, который предоставляется по жилищным кредитам. Хотя чертеж часто предоставляется клиенту, имейте в виду, что это НЕ ГРАНИЧНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ. Заборы и другие улучшения не должны строиться на основании ипотечной инспекции. Во время ипотечной инспекции маркеры опроса не устанавливаются.
  • Планировочная съемка площадки: комбинация граничных и топографических съемок с полученными планами, используемыми для проектирования таких объектов застройки, как дороги, участки, промышленное строительство и т. Д.
  • Обследование участка: Тип земельного участка, при котором устанавливаются юридические границы участка и территория делится на более мелкие участки, улицы, полосы отвода и другие принадлежности. Все необходимые углы или разделительные линии размечаются и монтируются.
  • Строительное обследование: обследование, проведенное во время строительства, для контроля высоты, горизонтального положения и размеров, а также для определения адекватности завершения.

В начало

Что делать, если у меня есть жалоба на работу геодезиста?

Хотя какие-либо действия необходимы редко, есть несколько вещей, о которых следует помнить, если у вас возникнут проблемы с геодезистом.Общение — самый важный аспект любого разногласия. Сообщите геодезисту о ваших опасениях и спросите его, готов ли он встретиться с вами и ответить на ваши вопросы. Часто жалобы возникают, когда общение прерывается или заходит в тупик. Убедитесь, что у вас есть все гонорары и объем работ, определенные в контракте, прежде чем любые работы начнутся, чтобы вы могли избежать любых проблем в будущем. Если после того, как все попытки разрешить конфликт не увенчались успехом, вы по-прежнему чувствуете необходимость подать жалобу, обратитесь в Государственный совет по лицензированию профессиональных инженеров и землеустроителей, и они могут вам помочь.

В начало

Защити свои интересы

Землемер определяет местонахождение собственности, на которой запланированы и построены улучшения. Профессиональные услуги геодезиста будут стоить меньше времени, беспокойства и затрат, чем затраты на перемещение здания, перестановку улучшений или защиту иска в суде из-за разногласий по земельным границам. Чтобы защитить свои интересы, обратитесь к землемеру, прежде чем планировать свое развитие и инвестировать средства.

В начало

Предупреждения для землевладельцев

  • Обратитесь к геодезисту задолго до того, как потребуется обследование.
  • Не заменяйте маркеры столбиком. Вместо этого установите столб рядом с маркером.
  • Не перемещайте и не перемещайте маркеры
  • Удаление, порча или изменение памятника геодезии является правонарушением. 21 О.С. § 1774

В начало

Общие измерения, используемые землеустроителями

  • 1 Полюс или стержень = 16.5 футов
  • 1 цепь = 66 футов
  • 1 акр = 43 560 квадратных футов
  • 1 квадратный акр = 208,71 квадратных футов
  • 1 миля = 5280 футов (80 цепей)

Сюрвейер | Округ Фремонт, Колорадо

Джон Э. Кратц, PLS был приведен к присяге в качестве геодезиста округа Фремонт 22 января 2019 года. Джон был лицензированным профессиональным землемером в Колорадо с 1983 года и в Юте с 2008 года. В районе Литтлтона Джон и его жена сейчас живут в Каньон-Сити; Джон ведет свой бизнес по геодезии, а его супруга работает в школах Каньон-Сити.Они оба принимают участие в местной волонтерской деятельности, в том числе в мероприятиях Торговой палаты и FEDC.

Основная функция землемера — обзор и индексация земельных участков. Закон штата требует, чтобы инспектор округа создавал и поддерживал файл записей платформы и систему индексации для всех площадок обследования. В округе Фремонт файл и указатель платных записей находятся в офисе клерка и регистратора графства.

Инспектор округа представляет округ во всех пограничных спорах, возникающих в системе государственного землевладения (PLSS).С санкции Совета уполномоченных графства Инспектор графства проводит обследование собственности графства, включая право проезда, а также может предоставлять профессиональные услуги по землеустройству другим департаментам графства. Инспектор графства также может установить оспариваемые границы при подаче заявления или по назначению в суде.

Другая функция Землемера — защита, поддержание и сохранение памятников землеустройства. Каждый землемер, работающий в округе Фремонт, обязан по закону определять местонахождение, восстанавливать, восстанавливать, увековечивать и задокументировать памятники, которые являются частью PLSS, всякий раз, когда этот памятник используется в качестве контрольного при исследовании.Без такого сотрудничества со стороны частного геодезического сообщества памятники теряются, что ослабляет всю систему границ, государственных и частных.

Уведомление

: любое лицо, которое сознательно удаляет, изменяет или портит любой памятник государственного землеустройства или участок землеустройства, который контролирует расположение границ участка или земельного участка, даже если это лицо имеет право собственности на землю, на которой установлен памятник. обнаружен, совершает правонарушение класса 2, если до такого удаления указанное лицо не заставило профессионального землеустроителя штата Колорадо установить по крайней мере два свидетельских угла или контрольных отметки для каждого такого удаленного памятника и не подало или не вызвало к подаче записи о памятнике в соответствии со статьей 53 раздела 38, C.Р.С. (18-4-508, C.R.S.)

Нужен ли мне опрос?

Хотя опрос обычно не требуется, когда вы покупаете или продаете землю или дом, есть случаи, когда его необходимо получить:

  • Я не уверен, где находятся углы собственности . Только профессиональный землеустроитель имеет право устанавливать или находить участки собственности (не риэлторы или ваш сосед)
  • Я не знаю свою площадь . Оценка вашего земельного участка вашим земельным участником основана на общедоступных данных, но не гарантируется.На земельной площади всегда будет указана правильная площадь вашей собственности.
  • Возможны посягательства. Кажется, что соседский дом или сарай находится на вашем участке или совсем рядом с ним? Есть ли линия забора, которая, кажется, не следует за линией собственности? Похоже, кто-то проезжает через вашу собственность? В этом случае Плата Обзора улучшений покажет степень и характер любых посягательств.
  • Я хочу поделить свою землю. Любой процесс разделения начинается с обследования всего участка, который необходимо разделить.

Предупреждение: Свидетельство об улучшении местоположения (ILC) НЕ ЯВЛЯЕТСЯ землеустройством. ILC обычно проводится инспекторами, чтобы гарантировать ипотечным кредиторам и / или титульным компаниям, что улучшения (дома, гаражи, сараи и т. Д.) Не вторгаются в соседнюю собственность. Они никогда не используются для определения углов участков или определения границ.

Инспектор округа

| Округ Гумбольдт, Калифорния

Обязанности:

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Землемер округа не обследует частную собственность.Свяжитесь с лицензированным землеустроителем для этой работы. Совет профессиональных инженеров, землеустроителей и геологов опубликовал руководство для потребителей, чтобы помочь общественности в выборе лицензированного геодезиста.

Землемер графства просматривает карты разбиения, записи обследований и корректировки линий участков, а также:

  • Поддерживает Картографический указатель графства внесенных карт и незарегистрированных съемок
  • Поддерживает библиотеку геодезистов (незарегистрированные обследования)
  • Обзоры и файлы Corner Records
  • Управляет фондом сохранения памятников
  • Облегчает корректировку границ
  • Поля общих вопросов относительно границ собственности.

Под руководством инспектора графства полевые бригады в отделе обследования также проводят полевые обследования:

  • Дороги графства
  • Аэропорты графства
  • Парки графства, тропы, пляжи и общественные леса
  • Дренажные системы и сооружения графства
  • Собственность и сооружения, находящиеся в собственности округа
  • Сдаваемые в аренду имущество и сооружения графства
  • Сохранение памятников

Инспектор графства готовит соответствующие карты, обследования границ и подготовку документов обследования для проектов, связанных с вышеуказанными сооружениями.

Полезные ссылки и справочные материалы: открывается в новом окне.

Подача / запись карт подразделений на конец года

Ниже приведены крайние сроки подачи, чтобы упростить регистрацию / регистрацию карт подразделений до конца календарного года. Все карты должны быть подписаны всеми владельцами, попечителями / бенефициарами (если есть) и налоговым инспектором округа. Все разрешения должны быть получены, выставление счетов за общественные работы согласовано и требования к проверке карты инспектором графства должны быть выполнены в указанные ниже даты:

  • Карты участков (второстепенное подразделение) без каких-либо действий Наблюдательного совета: 15 декабря .
  • Карты участков (Второстепенное подразделение), требующие действий Наблюдательного совета в связи с отпуском / оставлением или другими обстоятельствами: 15 ноября, -е, .
  • Окончательные карты / карты участков (основное подразделение): 15 ноября, -е, .

Нотариальные печати на картах — НЕ ПЕЧАТЬ ИЛИ ПЕЧАТЬ!

В соответствии с разделами 66436 (c) и 66445 (e) Правительственного кодекса печать нотариуса не требуется, если имя нотариуса, округ, в котором находится основное место деятельности нотариуса, и дата истечения срока действия комиссии нотариуса напечатаны или напечатаны под или непосредственно рядом с подписью нотариуса в подтверждении.

2020/21 Сборы (дата вступления в силу 04.01.2021):

Проверка карт участков и окончательных карт

Фактическая стоимость с начальным депозитом в размере 1800 долларов США + 120 долларов США за лот / посылку + индексный сбор

Проверка записи обследований

540 долларов за первый лист + 200 долларов за каждый дополнительный лист + индексный сбор

Плата за повторную проверку применяется после третьей проверки

Проверка сертификата исправлений

292 доллара за каждый + индексный сбор

Corner Records

16 долларов за штуку

Заявление на коррекцию границы

Фактическая стоимость с начальным депозитом в размере 400 долларов

Плата за индекс

13 долларов за первую страницу + 3 доллара за каждую дополнительную страницу

Нужна ли лицензия геодезистам? Если да, то почему?

6 мая 2019, 21:45 Опубликовано Writer

Геодезия — сложная, постоянно развивающаяся профессия, требующая строгих лицензионных требований.Землемеры служат основой отрасли недвижимости — без них у нас не было бы достоверной и объективной информации о границах, сервитутах, существующих структурах и другой важной информации, связанной с недвижимостью. Крайне важно, чтобы геодезисты соблюдали профессиональные лицензионные требования, чтобы убедиться, что у них есть навыки, необходимые для проведения точных и подробных съемок земли.

Если вы подумываете о найме геодезиста в г. Мобил, штат Алабама, читайте дальше, чтобы узнать, какие требования необходимы для получения этой профессии:

  • Лицензия геодезиста: Каждый штат в стране требует, чтобы геодезисты имели индивидуальную лицензию, прежде чем они смогут нанять клиентов.В каждом штате есть свои требования к тому, что нужно для получения лицензии, которые имеют некоторые общие черты. Каждый землемер должен иметь диплом по аккредитованной программе геодезии. Они также должны сдать два письменных экзамена: «Основы геодезии» и «Принципы и практика геодезии». Они также должны пройти четырехлетнее обучение под руководством профессионального геодезиста. Наконец, они должны быть одобрены правлением своего штата.
  • Дополнительные требования: В штатах также есть свои особые требования к геодезистам.Это может включать требования к государственному резидентству, дополнительный опыт, рекомендации лицензированных геодезистов и другие факторы. Как правило, подача заявки на лицензию землемера также включает плату.
  • Практика в разных штатах: К счастью для геодезистов, во многих штатах есть соглашения о взаимности, позволяющие применять лицензию в одном штате в другом. Это особенно полезно для геодезистов, чьи практики расположены рядом с государственной линией. Однако землеустроитель по-прежнему должен зарегистрироваться в любом штате по взаимному соглашению и уплатить пошлину.
  • Продление: Когда землемер получает лицензию, это еще не конец пути. Поскольку профессия соответствует таким высоким стандартам, в большинстве штатов требуется обновление примерно каждые два года. Опять же, сюрвейеры должны подать заявку и внести плату за продление.
  • Фирмы: Субъект землеустройства также должен иметь лицензию в большинстве штатов. Обычно это следует за регистрацией бизнеса и требует получения государственного сертификата.

Геодезия земли в Мобиле, Алабама, сложна и строго регулируется правительством штата. Однако для покупателей недвижимости самая важная часть — это нанять надежную фирму. Polysurveying предлагает широкий спектр геодезических и картографических услуг клиентам вдоль побережья Мексиканского залива. Мы вкладываем наш четырехлетний опыт в каждую работу, которую мы выполняем.

На протяжении трех поколений наш семейный бизнес приносил реальные результаты для всех наших постоянных клиентов.Мы специализируемся на съемке как коммерческих, так и жилых проектов, включая съемку земли, съемку границ, высотную и топографическую съемку, планировку строительства и съемку разбивки. Мы всегда находимся на переднем крае технологий в использовании GPS и роботизированного геодезического оборудования, и теперь мы предлагаем технологию съемки с дронов, чтобы поддерживать стандарты высокой точности, которые требуются нашей отрасли. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше и получить бесплатную оценку. Мы с нетерпением ждем возможности помочь вам в вашем предстоящем проекте!

Категория: Коммерческие изыскания

Этот пост написал Писатель

Снимок требований к лицензиям профессиональных землеустроителей

Требования к лицензиям Пенсильвании



Диплом младшего специалиста или бакалавра


2 Обследование


Требуется опыт стажировки землеустроителя


24 часа непрерывного образования


50.00 Первоначальный сбор


100,00 Пошлина за продление

Физическое лицо, получившее лицензию и зарегистрированное советом штата на занятие землеустроительной практикой, которая является практикой в ​​той отрасли инженерной профессии, которая включает в себя местонахождение, перемещение, создание, повторное учреждение или восстановление любой линии собственности или границы любого земельного участка или любой полосы отвода дороги, сервитута или трассы.

Требование степени:

Степень младшего специалиста или бакалавра — Кандидат на лицензию профессионального геодезиста должен предоставить доказательства одного из следующих:

  1. окончание утвержденной учебной программы по гражданскому строительству продолжительностью не менее четырех лет , в том числе обучение геодезии не менее десяти кредитных часов.
  2. Шесть или более лет прогрессивного опыта в геодезии и знания, навыки и образование считаются эквивалентными, в соответствии с постановлением совета, окончанию утвержденной учебной программы по землеустройству или гражданскому строительству; или
  3. степень младшего специалиста по утвержденной учебной программе по геодезической технологии.

Требование к экзамену:

2 экзамена — Кандидат на получение лицензии в качестве профессионального геодезиста должен быть сертифицирован как стажер-геодезист и набрать проходной балл по принципам Национального совета экзаменаторов по инженерным и геодезическим принципам. и практика маркшейдерского обследования и основы маркшейдерского обследования.

Опыт работы:

Требуется опыт стажировки геодезиста — Кандидаты, подающие заявление на получение лицензии в качестве профессионального землеустроителя, должны быть сертифицированы как землемер, проходящий обучение. Чтобы пройти экзамен по принципам и практике, заявитель должен продемонстрировать: (1) Четыре или более лет прогрессивного опыта в геодезических работах, выполняемых после выдачи сертификата инспектора-стажёра и под наблюдением профессионального геодезиста или геодезист с такой же квалификацией и должностями, которые подходят ему, чтобы взять на себя ответственность за работу, связанную с практикой землеустройства, или (2) четыре или более лет прогрессивного опыта преподавания по утвержденной учебной программе под наблюдением профессионального геодезиста или

геодезист с такой же квалификацией, соответствующего ему уровня и навыков, чтобы взять на себя ответственность за работу, связанную с практикой землеустройства.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.