Когда требуется межевание земельного участка?
В данной статье мы рассмотрим ситуации, когда проведение межевания земельного участка необходимо и несет существенную пользу для собственника участка, а также случаи, когда процедура уточнения границ и площади участка носит только рекомендательный характер.
1. Купля-продажа земельного участка.
Отмежеванный земельный участок с уточненными границами для продавца – отчасти залог быстрой продажи, так как сведения из документов на участок соответствуют фактическому положению дел. Продавец не скрывает информацию о местоположении участка, о его форме, площади, протяженности границ (границы участка юридически подтверждены кадастровым паспортом или выпиской; отсутствует отметка о неустановленных границах участка).
Для покупателя – это шанс избежать покупки «кота в мешке». Вы будете уверены, что участок действительно находится в указанном месте; он имеет определенную конфигурацию; отсутствуют споры с соседями по границам участка; на нем нет чужих строений, а вы без проблем можете начать строительство дома или другого объекта на приобретенном земельном участке.
2. Строительство дома или иного объекта на земельном участке.
Вы решили построить жилой дом, сарай, гараж, баню или другое строение на своем участке. Так как ваш участок не отмежеван, то вы не знаете точно, где проходят границы участка (не забывайте, что забор не всегда является достоверным ориентиром). Соответственно, вы не сможете точно рассчитать расстояние от границы участка до вашей постройки и соблюсти правила землепользования и застройки.
Для того чтобы получить разрешение на строительство и градостроительный план, вам также потребуется уточнить границы и площадь земельного участка, т.е. провести межевание.
Часто межевание требуется и при подключении к электро- и газовым сетям.
3. Иные сделки с земельными участками (мена, дарение, вступление в наследство и др.).
На сегодняшний день межевание в этих случаях носит рекомендательный характер.
4. Земельный участок в залог.
Если вы планируете использовать свой земельный участок в качестве залога при оформлении кредита, ипотеки и т.
д., вам следует знать, что в этом случае банки работают только с отмежеванными участками.
5. Объединение, раздел или перераспределение земельных участков.
Название видов кадастровых работ говорят сами за себя. Вы всегда можете объединить несколько своих участков в один, снести заборы, или, наоборот, разделить забором один участок и получить несколько, например, чтобы построить два дома. А чтобы данные изменения были внесены в государственный кадастр недвижимости, необходимо провести межевание.
Бывают ситуации, когда в спорах по границам соседних земельных участков 
Существуют и другие ситуации, когда перераспределение – это наилучший вариант решения конфликтов, связанных с неправильной застройкой или неправильным межеванием.
6. Разрешение споров по границам участков.
Если у вас возник спор с соседом по границе участка (а участки не отмежеваны), то, прежде чем обращаться в суд, следует уточнить границы и площадь участков. Как показывает практика, если участки не отмежеваны, то суд в любом случае вынесет постановление о необходимости проведения данных работ. Обычно, в процессе межевания после сбора документов и проведения топографической съемки, спор бывает исчерпан.
7. Выделение земельного участка из земель муниципальной собственности.
Такая разновидность межевания является одной из самых распространенных. Главной его задачей является формирование земельного участка как самостоятельного объекта недвижимости, который можно купить, продать, взять в аренду, передать по наследству и т.
д. В результате межевания из земель формируется земельный участок, имеющий все необходимые характеристики: кадастровый номер, площадь, границы и др. Такие участки формируются из земель, находящихся в муниципальной (или федеральной) собственности, после проведения необходимых согласований с органами местного самоуправления.
В первую очередь, данный вид межевания актуален
Другой вариант: вам приглянулся пустующий земельный участок в живописном месте рядом с вашими родственниками или друзьями. Для формирования такого участка из земель, принадлежащих, к примеру, местным органам самоуправления, вам также потребуется провести межевание для формирования земельного участка и последующего получения всех необходимых документов и сведений на участок.
Конечно, кроме вышеуказанных ситуаций, бывают и исключительные, не подходящие ни под один из пунктов.
В таких случаях мы рекомендуем обращаться за консультацией к специалистам по земельным вопросам!
Зачем нужно проводить межевание участков: названы 3 причины
Уточнение границ земельного участка позволяет избежать конфликтных ситуаций с соседями и повысить привлекательность недвижимости
В настоящее время межевание является добровольной процедурой, а отсутствие данных о местоположении границ земельного участка в Росреестре не считается нарушением.
Однако прохождение данной процедуры может существенно упростить жизнь владельцам земельных участков. Например, избежать земельных споров с соседями и без проблем распоряжаться собственным имуществом — делить, продавать или дарить.
Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты (ФКП) рассказываем об основных причинах, по которым стоит установить границы земельного участка.
1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями
Нередко отсутствие установленных границ земельных участков может стать предметом спора или конфликта между соседями. Благодаря межеванию собственнику удастся в будущем избежать подобных ситуаций.
Во время межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с собственниками смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ кадастровый инженер оформляет в форме специального акта, который является неотъемлемой частью межевого плана. Далее проводится кадастровый учет изменений сведений о местоположении границ земельного участка и площади, если это требуется.
«Наличие данных в Росреестре о координатах границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены», — отметили в ФКП.
2. Разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству
Собственник имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование.
Если сведений о границах исходного участка нет в Росреестре, то собственнику требуется провести межевание. Только после внесения сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.
3. Повысить привлекательность недвижимости
Наличие уточненных границ позволяет повысить привлекательность недвижимости. Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для покупателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки.
Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.
О процедуре
Межевание — это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.
Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.
По данным ФКП, сейчас число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6%).
Ранее эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно получить об объекте недвижимости, зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер. С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка.
Зачем нужно межевание земельного участка? —
Важнейшим признаком, которому должен отвечать земельный участок для того, чтобы он был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, заключается в том, что земельный участок должен быть соответствующим образом индивидуализирован. Другими словами, должны быть определены его размер, границы и местоположение, после чего он должен быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости (то есть, произведен кадастровый учет).
Таким образом, установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Вопрос о том, нужно ли рассматривать межевание в качестве необходимого элемента индивидуализации земельного участка, является спорным. Формально межевание не является необходимым элементом кадастрового учета.
Однако судебная практика в своем большинстве придерживается мнения, что кадастровые паспорта земельных участков, межевание которых не осуществлялось, не являются документами, индивидуализирующими участки для совершения с ними сделок.
Результаты межевания должны согласовываться с соседями. Согласование заключается в том, что они должны расписаться на акте согласования границ. В противном случае те соседи, которые не согласны с границами земельного участка, имеют право оспорить в суде процедуру межевания.
В отдельных случаях вступить в контакт с соседом-землевладельцем практически невозможно (участок заброшен и владельца найти невозможно). В таких случаях можно дать объявление о предстоящих согласованиях в местной газете, в которых публикуются официальные акты муниципальных властей. Если через месяц после публикации сосед не объявится, то границы будут считаться согласованными по умолчанию.
Сейчас у многих земельных участков не проводится точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками и определение географических координат поворотных точек.
Права на земельные участки оформляются в упрощенном порядке в рамках действия Федерального закона «О дачной амнистии».
До определенного момента такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой сосед захватил часть его территории. В этом случае ни один из соседей не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена. Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе проведения кадастровых работ.
Собственники земельных участков нередко заблуждаются по поводу своих владений, а точнее обманываются в своих представлениях о месте прохождения границ их земельных участков. Это вытекает в споры о границах земельных участков между соседями.
Советуем, не доводить спорную ситуацию по границе земельного участка до судебного разбирательства, а лучше решить проблему мирным путем, и Вам решать — необходимо ли проводить межевание земельного участка!
Необходимо ли проводить межевание земельного участка?
30.
05.2019 Росреестр
Необходимо ли проводить межевание земельного участка?
Под межеванием земельного участка понимаются кадастровые работы по установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Такие работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. Результатом проведения кадастровых работ становится межевой план участка в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Межевой план представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
Стоит отметить, что наличие у собственника участка всех правоустанавливающих документов, не является гарантией защиты от нарушения границ участка. Это происходит из-за того, что ранее закон не предусматривал обязательное проведение межевых работ для передачи участков в собственность гражданам либо организациям. А дачные участки оформлялись по упрощенной процедуре. Земельные споры чаще всего возникают между собственниками смежных земельных участков. Для предотвращения посягательств на объект недвижимости со стороны других лиц проводится межевание. Межевание будет означать, что границы неприкосновенны и собственник может быть спокоен.
Межевание границ земельного участка проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист выезжает на местность и с помощью профессионального GPS-оборудования определяет координаты характерных точек земельного участка. После этого осуществляется согласование границ участка с владельцами соседних участков и подписывается акт согласования границ соседями.
Для этого кадастровый инженер составляет акт согласования границ и отдает на подписание соседям. После согласования составляет межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.
Законом установлены случаи, при которых обязательно проводится межевание:
1) При установлении границ участка. Участки, которые состоят на кадастровом учете без определенных границ. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно установить.
2) При разделении земельного участка на два и более. Кадастровый инженер готовит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.
3) При объединении двух и более участков в один. Кадастровый инженер оформит межевой план, на основании которого из ранее существующего земельного участка в переделах его границ будут образованы два или несколько новых участков.
4) При перераспределении земель. При изменении границ смежных земельных участков с согласия обоих собственников в результате межевания происходит установления новых границ смежных участков.
Дата изменения: 30.05.2019 14:40:39
Количество показов: 583
Способы межевания земельного участка с соседним при расхождении границ
При заказе межевания вас может настигнуть ситуация, в которой границы смежных участков расходятся. Как провести межевание земельного участка, если соседствующий участок уже состоит в кадастровом учете. В таком случае, вслед за межеванием вашего участка, мы выполняем проверку соответствия результатов межевания с данными Государственного кадастрового учета по соседнему с вами участку.
Если значения расхождений будут превышать норму, допускаемую инструкцией, то есть координаты, вымеренные нами, и те, которые измеряли до нас, будут иметь большие отличия, возникнет необходимость в исправлении координат смежного участка.
В соответствии с законодательством существуют 2 способа, которые помогут исправить данную ситуацию:
Первый способ
Суть способа в том, чтобы пояснить владельцу, что его участок привязан к местности не корректно и с грубыми нарушениями. Из этого следует, что для возможности постановки вашего участка на кадастровый учет необходимо убедить вашего соседа провести исправления координат своего участка.
Если участок был не правильно привязан к местности, а координаты соседнего участка измерялись правильно, то изменение его кадастровых документов и свидетельство о регистрации не требуется. На соседний участок будет составлен другой межевой план, то есть участок будет подвинут на кадастровой карте. После того, как исправят координаты смежного участка, на учет также будет поставлен и ваш участок. Если же измерения участка были проведены с грубыми ошибками и привязкой к местности, необходимо:
- выполнить повторные измерения;
- подготовить документы, для того, чтобы уточнить границы;
- получить подготовленные для вас новые кадастровые документы;
- получить документ о регистрации права на участок.
Мы выполяем переделку таких участков за плату. Стоимость проведения этой работы составляет от 30% до 50% стоимости обычного межевания участка. То есть вы должны знать о возможных дополнительных расходах, связанных с данной ситуацией.
Следует отметить, что эта проблема не относится к проблемам фактических границ соседствующих участков. Данная ситуация является следствием грубых ошибок при проведении работ, выполняемых геодезистами для привязки земельных участков к местности. Исходя из этого, можно утверждать, что виновна в этой ситуации организация, проводившая межевание соседнего с вами участка.
Второй способ
Второй способ рекомендован к применению, если ваш сосед не дал согласия на переделку координат своего участка. Тогда согласно закону, вы можете подать в Суд для того, чтобы подтвердить законность межевания участка. В этом случае, мы займемся подготовкой «Плана наложений» вашего и смежного участков для предоставления его в суд. Согласно вашему иску и предоставленного нами плана, Суд примет решение, и после этого результаты кадастрового учета участка вашего соседа будут отменены. После чего, ваш сосед по Суду будет обязан переделать документы. Чтобы поставить участок на кадастровый учет, мы проведем для вас подготовку документов по землеустройству, взяв за основу вынесенное судебное решение.
Элементы топографической съемки — Tennessee Land Development Services
Что входит в межевание, а что считается дополнением?
При заказе опроса очень важно, чтобы покупатель понимал, что именно он получит.
Краткая история
В течение многих лет геодезия требовала, чтобы полевая бригада проходила по каждой линии. Это произошло потому, что математика, необходимая для свободного передвижения по территории, была намного выше способностей многих полевых бригад.Это также усугублялось грубостью оборудования. Мы (геодезисты) начали с компаса и эволюционировали, используя несколько более точных инструментов, к современным тахеометрам и GPS, используемым сегодня. Только с появлением портативного компьютера, используемого для сбора и обработки полевых данных, полевые бригады действительно получили свободу передвижения, как они хотели.
Это подводит нас к современной геодезии. Независимо от того, используете ли вы GPS или более традиционное оптическое оборудование, эффект будет одинаковым. Экипаж идет по пути наименьшего сопротивления и находит только то, что необходимо для обследования.Они больше не ходят по каждой строчке.
Что включено*
Межевание земельного участка или границы включает следующие элементы:
- Найдите, проверьте и/или замените углы. Мы ищем углы свойств, находим их и проверяем правильность (в пределах допустимых допусков). Если обнаруживается, что углы либо отсутствуют, либо находятся за пределами допустимых допусков, устанавливаются заменяющие углы. Когда это возможно, арматура диаметром 1/2 дюйма и длиной 18 дюймов вбивается и закрывается пластиковой крышкой с номером лицензии геодезиста (или названием компании).
- Найдите все видимые улучшения. (мы работаем по периметру больших границ и можем не столкнуться с мелкими «улучшениями» в интерьере объекта, так как буквально не проходим каждый квадратный метр)
- Найдите вещественные доказательства любых известных сервитутов или полос отчуждения (см. выше).
- Подготовьте карту (в соответствии с законами и правилами штата Теннесси) с изображением собственности, улучшений, известных сервитутов, любых известных посягательств или наложений, а также любых других необходимых элементов или наблюдений.
выше).Что не включено*
Земельная съемка участка или границы не включает следующие элементы, но может быть включена за дополнительную плату:
- Маркировка границ участка : Физическая маркировка границ участка занимает больше времени и поэтому требует включения в стоимость дополнительной платы. Если это определяется до завершения полевых работ, стоимость может быть номинальной (в зависимости от длины линий, топографии и почвенного покрова).Если это требуется после завершения полевых работ, будет взиматься плата не только за время, необходимое для маркировки линий, но и за время, необходимое для проезда к месту работы и обратно.
Существует 2 основных варианта маркировки линий:- Черновая маркировка : Это определение местоположения линии в пределах фута или около того, чтобы «знать», где находятся ваши линии. Это достаточно близко, чтобы расчистить или построить дорогу (при условии, что вы не строите точно на линии). Недостаточно близко, чтобы построить граничный забор точно на границе участка.
- Маркировка для забора : физически снимается с помощью инструмента через необходимые промежутки времени. Он ставит отметки ТОЧНО онлайн. Это может занять очень много времени и, следовательно, очень дорого, если вы идете через лесные массивы.
- Черновая маркировка : Это определение местоположения линии в пределах фута или около того, чтобы «знать», где находятся ваши линии.
- Запись карты : К сожалению, большинство округов в штате Теннесси не разрешают записывать карту земли площадью менее 5 акров (отдельные участки, а не сумму участков) без разрешения планирования. Иногда это утомительный процесс и поэтому требует дополнительного времени.За запись карты взимается дополнительная плата. Эта стоимость увеличивается, если она не известна до того, как будет сделан чертеж.
- Топография : Здесь на карте создаются контурные линии, отображающие изменения высот рассматриваемой земли. Есть два способа (может быть, больше, но для этой цели 2) мы занимаемся созданием этих линий, и каждый из них представляет собой разницу в цене.
- Физический выстрел : это то место, где мы стреляем в значительное количество точек на земле, чтобы мы могли создать карту в офисе.Это требует очень много времени, и чем плотнее почвенный покров и размер обрабатываемой площади, тем выше стоимость. Это наиболее точный способ создания топографической карты, но и самый дорогой.
- Из ГИС : В Теннесси у нас есть доступ к данным ГИС, которые позволяют делать довольно точные топографические карты. Данные собираются дистанционно (с аэрофотосъемки и лидара – LI ght D etecting A nd R anging). Он относительно точен, но страдает потенциальными ошибками, присущими дистанционному зондированию.Кроме того, он является «правильным» только на момент сбора данных и может не отражать условия на местах, которые изменились с момента его сбора.
- Замена углов : Мы не несем ответственности за замену поврежденных или снятых углов после того, как покинем площадку.
- Прогулка по территории с клиентом : Мы совершенно счастливы, что клиент находится на месте, пока мы проводим съемку (это так же увлекательно, как смотреть, как сохнет краска). Если клиент хочет, чтобы мы показали ему углы (на меньшем участке собственности) в это время, мы более чем рады это сделать.Однако, если мы выйдем позже (или пройдем большую границу — даже во время завершения), потребуется значительно больше времени и, следовательно, потребуется дополнительная плата.
- Свидетель-эксперт : Это сложная область. Мы будем защищать наш обзор в суде. Сколько это будет стоить, обсуждается индивидуально. Однако стоимость будет значительно выше, если до заказа опроса была известна проблема, которая не была раскрыта заранее. Проблемы могут быть такими простыми, как «сосед думает, что его линия собственности идет сюда.
Это достаточно близко, чтобы расчистить или построить дорогу (при условии, что вы не строите точно на линии). Недостаточно близко, чтобы построить граничный забор точно на границе участка.
Есть два способа (может быть, больше, но для этой цели 2) мы занимаемся созданием этих линий, и каждый из них представляет собой разницу в цене.
*Это неполный список. Поскольку каждое свойство оценивается независимо, те или иные элементы могут быть включены или исключены. Клиент несет ответственность за то, чтобы убедиться, что то, что он думает, что он заказывает, на самом деле является тем, что он заказывает на самом деле.
Tackman Surveying — Что такое геодезия?
Содержание
Что такое землеустройство?
Познакомьтесь с зарегистрированным профессиональным землемером
Кто
Нанимает или сохраняет землемер?
Какие виды обследований выполняются?
Когда рекомендуется опрос?
Почему существуют конфликтующие границы?
Работа землемера
Когда и зачем регистрируются геодезические работы?
Сколько берет землеустроитель?
Кодекс этики профессиональных землеустроителей
Знаете ли вы?
1.Что
такое землеустройство?
Землеустроительная съемка – это искусство и наука установления или восстановления
углы, линии, границы и памятники недвижимого имущества (земли),
на основании письменных документов, исторических свидетельств и настоящего
стандарты практики.
Землеустройство также включает сопутствующие
такие услуги, как анализ и использование данных обследования, подразделение
планирование и проектирование, написание юридических описаний, картографирование, строительство
компоновка и точные измерения угла, длины, площади и
объем.
Назад
до вершины
2.Познакомьтесь с зарегистрированным специалистом
Землемер
Законы штата Вашингтон предусматривают, что только зарегистрированные
Профессиональные землемеры могут заниматься землеустройством.
геодезия. Требования для регистрации включают четыре года
утвержденного прогрессивного опыта, четыре года профессионального
опыт, хороший характер и репутация, а также успешное завершение
двухдневного экзамена, проводимого Советом штата Вашингтон
регистрации профессиональных инженеров и землеустроителей.
Вернуться к началу
3.
Кто нанимает или нанимает землеустроителя?
Архитекторы
Адвокаты
Банки и кредитные учреждения Строители и подрядчики
Судьи Государственные учреждения
Домовладельцы Землеустроители
Планировщики Профессиональные инженеры
Риэлторы Сельские землевладельцы
Титульные компании Коммунальные предприятия
Назад
до вершины
4.
Какие виды обследований проводятся?
Обследование границ:
Обследования, проведенные для установления или восстановления границ собственности.
на местности или для получения данных для составления карты с указанием границы
линии. Эти обследования включают жилые участки, коммерческую недвижимость,
и большие тракты.
Обследования кондоминиумов:
Обследования, определяющие единицы и общие помещения в трехмерном
план, чтобы подготовить описания и карты для плана кондоминиума.
Строительные изыскания:
Геодезические измерения на строительном объекте для контроля положения,
размеры, конфигурация.Также включены измерения
для определения объемов оплаты работ и достаточности их выполнения.
Опросы судебных вещественных доказательств:
Опросы, связанные со сбором и подготовкой доказательств для
свидетельские показания в зале суда, связанные с пограничными спорами.Дорожное происшествие
также включены обследования места преступления.
Опросы по ипотеке или праву собственности:
Опросы, проводимые для кредитных или страховых агентств для оценки права собственности
проблемы, если таковые имеются, связанные с фактической оккупацией и владением.
Предварительное обследование:
Обследования для получения данных, на основании которых можно определить осуществимость
и / или подготовить планы развития или строительства
проект.
Измерение участков:
Измерения, разделяющие незастроенные участки земли на блоки, участки,
улицы, парки и т., в соответствии с распоряжениями руководства.
Эта процедура включает посев, сегрегацию и
другие подразделения, освобожденные от постановлений о подразделениях.
Топографические съемки:
Съемки с целью определения конфигурации
земная поверхность и расположение физических объектов
на нем.
Назад
до вершины
5. Когда рекомендуется обследование?
До возникновения пограничного спора, когда существует неопределенность
расположение собственности.
Перед проектированием или строительством крупных улучшений, таких как здания, дороги, заборы, озеленение и т.д.
До того, как земля будет куплена, продана, выделена или разделена.
Перед распиловкой и удалением древесины.
Назад
наверх
6. Почему существуют конфликтующие границы?
Обычно
правда, что пограничные споры и пересечения являются результатом юридических
описания
которые изначально были написаны
и записаны без использования услуг компетентных
землемер; однако в некоторых случаях фактическая давно установленная
Занятие
на земле будет иметь приоритет над записанными описаниями.В таких случаях «уступчивости» или «неблагоприятного
владение землемером, адвокатом и, возможно,
суды могут быть
участие в поиске решения проблемы.
Назад
до вершины
7. Землеустроительная работа
Практика землеустройства является перекрывающейся профессиональной специализацией
профессии геодезии, инженерии и права.
Сегодняшнее землеустроитель имеет доступ к очень сложному оборудованию, т.к. а также традиционные инструменты для исполнения и обработки изыскательских работ.Геодезист гордится тем, что использовать наиболее эффективные инструменты для достижения желаемого Результаты.
Исследование актов, исторических документов, различных старинных табличек, карт и планы проезда, является неотъемлемой частью любого обследования границ. Интернет также используется для исследования вертикальных и горизонтальных данных. в глобальном масштабе для исследований глобального позиционирования.
Быть в курсе
изменения законов и практики, касающихся землеустройства и землеустройства.
право собственности,
обмен идеями через участие
в профессиональных ассоциациях и обществах, непрерывное образование
путем посещения мастер-классов и семинаров, в интересах
предоставления более качественных услуг, являются ли некоторые из мероприятий, проводимых
от
современный геодезист.
Назад
до вершины
8
. Когда и почему регистрируются опросы?
Законы штата Вашингтон теперь требуют, чтобы землемер записывать предписанные документы у соответствующего окружного аудитора всякий раз, когда реставрируются отдельные памятники и всякий раз, когда пограничные углы устанавливаются с участием двух и более земельных собственников. Другие обследования могут регистрируется землемером по требованию его работодателя или клиент.
Цель
законов о регистрации обследований должны обеспечить систематический метод
сохранение свидетельств землеустроительных работ и увековечивание
углов, тем самым уменьшая мольбу усилий и в результате
затраты на последующие изыскательские работы.
Назад
до вершины
9. Сколько берет землемер?
Геодезист основывает плату за некоторые работы на требуемом времени
для него и его сотрудников, чтобы завершить работу.Сборы также могут основываться
в зависимости от степени ответственности, которую несет сюрвейер, и может быть
связанные со стоимостью недвижимого имущества или запланированными улучшениями
на нем.
Какой-то рутинный опрос работа может быть определена как стоимость с твердой ценой, указанной как геодезист. Некоторые ситуации включают в себя так много неизвестных требуется, чтобы геодезист только «оценил» плата в соответствии с его прейскурантом.
Один из самых неопределенных факторов, касающихся стоимости обследования
время, необходимое для восстановления различных типов памятников.
Это важно для землевладельцев, подрядчиков и широкой общественности
иметь в виду, что небрежное обращение и уничтожение геодезических памятников
значительно увеличивает стоимость последующих изыскательских работ. Кроме того, где
нет ни свидетельств оригинальных памятников, ни метода математики,
протоколы исследований, процедуры обследования, постановление суда и т. д.может установить
или восстановить границы собственности, как они существовали ранее.
Назад
до вершины
Кодекс этики профессиональных землеустроителей
Основополагающие принципы
Профессиональные землемеры поддерживать и продвигать целостность, честь и достоинство земли геодезисты профессия по:
И.
Используя их
знания и навыки для повышения благосостояния человека.
II. Быть честным и беспристрастным и верно служить
общественности, их работодателей и клиентов.
III. Стремление к повышению компетентности и престижа
профессия землемера.
IV. Поддержка профессиональных и технических обществ своих
дисциплины.
Фундаментальный Canon
1.Профессиональные землемеры должны ставить во главу угла безопасность,
здоровья и благополучия населения при выполнении своих профессиональных
обязанности.
2. Профессиональные землемеры должны оказывать услуги только в
области их компетенции.
3. Профессиональные землемеры публикуют публичные заявления
только объективно и правдиво.
4. Профессиональные землемеры действуют по профессиональным вопросам.
для каждого работодателя или клиента в качестве верных агентов или доверенных лиц, и
должны избегать конфликта интересов.
5. Профессиональные землемеры должны построить свою профессиональную
репутацию благодаря своим услугам.
6. Профессиональные землемеры действуют таким образом,
поддерживать и укреплять честь, честность и достоинство своих
профессия.
7. Профессиональные землемеры продолжают свою профессиональную деятельность.
развития на протяжении всей своей карьеры и должны предоставлять возможности
для профессионального развития тех, кто находится в их подчинении.
Назад
до вершины
Знаете ли вы…
Шаги
ниже необходимы, чтобы найти четыре угла (в этом
корпус) СЗ ¼ ЮВ 1/4. Поскольку в большинстве разделов есть
размеры такие, как на рис. 2 (увеличены, чтобы показать, что
линии
не прямо и не параллельно из-за возникших трудностей
в
съемок «1800») следует, что расстояния
вокруг «40» не всегда будет 1320 футов, и не будет
стороны должны быть под прямым углом друг к другу.
2,4,6 и 8 (это углы, установленные Главным земельным управлением
в первых обследованиях; начало в 1853 году в штате Вашингтон
)
2. Установлен центр сечения (точка А), который
пересечение прямой между точками 4 и 8 и
6 и 2
3.
Установлены углы 1/16 B, B, D, & E; например: «В» означает
точно посередине между «A» и 2 и т. д.
4. Установлен юго-восточный угол 1/16 (F), который является пересечением
прямых между точками B и D и C и E.
Назад
наверх
Тед Бенбоу и доц. Геодезическая съемка, ПК, Стейтсвилл, Северная Каролина | Разработка границ — съемка и картографирование, обследование собственности, проектирование подразделений, топографическая съемка, планирование участка, отметки, границы и линии участков, GPS, борьба с эрозией и многое другое
— ФАКТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ —
А ток,
хорошо выполненный опрос является одним из лучших инструментов
землевладелец может быть вынужден поддерживать свое «владение» на
земля.
Ваша покупка дома или другого недвижимого
собственность может быть самой большой инвестицией в вашей жизни.
Имея
защита земельного участка и уверенность в том, что ваша собственность
защищен от проблем с правами на землю, будет означать огромный мир
ума.
А Землеустройство
Вы можете подумать, что случайный осмотр вашей собственности будет достаточно, чтобы определить ее границы и убедиться, что все постройки, заборы и другие улучшения на как ваша, так и земля вашего соседа правильно расположены.Тем не мение, если вы покупаете или улучшаете свою собственность без точного земельного участка обследования, вы можете обнаружить, что, например, ваш дом на самом деле частично расположен на соседнем участке или гараж вашего соседа находится на вашем много. Этих проблем можно избежать с помощью надлежащего землеустройства.
Не полагайтесь в спешке на любое физическое
измерение имущества, которое можно назвать обследованием. Ваша ипотека
кредитор или другая сторона могли провести некоторые физические измерения
это меньше, чем опрос, и который раскрывает меньше информации о
границы вашей собственности и другие вопросы, кроме действительного межевания
указал бы.
Опрос – это измерение, проводимое лицензированным сюрвейер недвижимого имущества, определяющий границы земельного участка земли, как это определено в соответствии с законодательством штата.Обследование на право собственности на землю целей дополнительно обозначает местонахождение всех видимых улик улучшений, посягательств и сервитутов. Среди найденных вещей на действительном опросе
- Дата
- Подпись и печать лицензированного сюрвейера
- Описание углов собственности
- Любые видимые предметы, которые могут повлиять на ваше использование и удовольствие от собственности
Помните — не все звонят
опрос есть опрос.
Если что-то появляется в вашем опросе или в
связи с ним, что каким-либо образом ограничивает его использование, например, может
быть предложено формулировкой «Только для целей ипотечного кредита»
или «Предварительный сюжет», вы должны подвергнуть это сомнению. Если
документ, именуемый опросом в вашей транзакции, не содержит
приведенную выше информацию, вам следует настоятельно рассмотреть вопрос о запросе
обследование от лицензированного геодезиста.
ALTA и ACSM совместно приняли стандарты для обследования прав на землю, чтобы поощрять наилучшую возможную защиту для тех, кто покупает дома и иным образом инвестирует в недвижимость.
Выбор профессионального землеустроителя
Когда установлено, что межевание
нужен только профессиональный землеустроитель с лицензией Севера
Регистрационный совет штата Каролина для профессиональных инженеров
и землеустроителям, по закону разрешено обследовать землю на севере
Каролина.
Каждый профессиональный землеустроитель следует требования, перечисленные в «Стандартах практики для земельных Геодезические исследования в Северной Каролине». Совет штата публикует эти стандартам, а нанятый вами профессиональный землемер может предоставить копия по запросу. Стандарты практики перечисляют все землемер ДОЛЖЕН делать во время обследования и что ДОЛЖНО отображаться на финальная карта обследования.
Лучше всего выбрать Профессиональную землю Сюрвейер по квалификации. Квалифицированный геодезист сделает найдите время, чтобы спросить вас о ваших потребностях в опросе. Сюрвейер затем объяснит, что требуется для заполнения анкеты, и ответить на все ваши вопросы в полезной форме, чтобы вы поняли процесс.
Профессиональный землемер постоянно
обновляет полевое оборудование и офисные компьютеры, чтобы обеспечить
вы с лучшим обслуживанием.
Если вам нужна операция на сердце, Вы бы выбрали самого дешевого… или лучшего хирурга? То же Принцип применяется при выборе профессионального землеустроителя. Помните, что во многих случаях «самый дешевый» опрос стоит больше всего в дополнительных съемках и судебных издержках.
Скорее всего, низкая ставка означает, что геодезист приходится срезать углы и жертвовать качеством.Неправильные опросы могут стоить вы намного больше денег, чем вы бы сэкономили, выбрав геодезист исходя только из цены. Как потребитель, вы должны покупать лучшее значение, не самая низкая цена.
Когда требуется обследование
Перед передачей права собственности на землю
желательно иметь адекватное описание недвижимости для
акт, включая точное определение площади.
Это
Также важно знать, есть ли какие-либо физические особенности или
перекрытия заголовков, которые могут представлять собой посягательства или, в некоторых случаях,
иным образом, отрицательно сказаться на праве собственности на землю. Только актуальная
обследование профессиональным землемером может дать вам эту информацию.
В большинстве городов и округов Северной Каролины есть постановление о подразделении
процедуры, которые необходимо соблюдать. Для любого подразделения Профессионал
Землемер может работать с вами, чтобы подготовить необходимые карты.Этот
может быть простой процедурой, но может, в зависимости от ситуации,
включают в себя: межевание границ, топографическую съемку, анализ местности,
планировка дорог и участков, проектирование дорог и расчеты для
необходимые функции контроля эрозии. Профессиональный землемер
так же могу подготовить для ознакомления площадку подразделения для записи
план дорог и карты профилей, а также план борьбы с эрозией.
Профессиональный землемер может объяснить требования местного Постановления о подразделениях и помочь вам в получении необходимых согласований для вашей разработки.
Перед улучшением земли путем строительства проездов, заборов, стен или зданий, желательно знать расположение углов и границ участка. Использование услуг Профессионального землемера для разбивки и оценки местоположений благоустройства, избегает посягательств на прилегающее имущество и возможный судебный процесс на более позднем этапе.Это также гарантирует улучшения будут построены в соответствии с проектными чертежами.
Перед разделом земли по завещанию или
Постановление суда, необходимо обследование земли. В случае завещания,
границы собственности, а также любые улучшения, такие как
здания, дороги и подъезды к собственности, должны быть расположены. При разделе земли наследники могут легко определиться с местонахождением
из новых линий собственности.Профессиональный землемер может предоставить
необходимые карты.
До установления судом спорного граница нуждается в точном обследовании земли. Когда вопрос возникает относительно расположения пограничной линии между вами и вашим сосед, первое, что вам нужно сделать, это получить точную границу опрос. По завершении обследования профессиональный землеустроитель может объяснить расположение пограничной линии.В некоторых случаях геодезист может помочь решить проблему между вами и вашим соседом; в других случаях геодезист предстанет перед судом в качестве свидетеля-эксперта. от вашего имени.
Что такое профессиональный землемер Потребности от вас
Профессиональному землемеру нужен
- Ваше имя
- Ваш текущий адрес и номер телефона
- Имя нынешнего владельца земли
- Идентификационный номер посылки (PIN) Объекта
- Книга актов и номер страницы текущего Акт
Любая другая информация, которую вы можете предоставить,
такие как дела, завещания или карты, могут помочь.
Вам не нужно искать или получить копии дел соседей. Профессиональный землемер является экспертом в этом исследовании и должен делать это по Стандартам практики.
Информация, которую вы отправляете специалисту Землемер можно отправить по почте. Это предпочтительнее, потому что дает письменное разрешение на продолжение. Ретейнер может потребоваться для определенные исследования до того, как геодезист начнет ваше обследование.
Почему стоимость обследования варьируется
Гонорар профессионального землемера
будет включать в себя время на поиск актов или судебных протоколов, определение местонахождения
доказательства физической границы на участке, сделайте необходимые
вычисления для проверки границы, поставьте соответствующие маркеры на
имущество и подготовить карту обследования.
Стоимость опросов может варьироваться, т.к. отсутствующих угловых улик, оспариваемых границ, пересеченной местности, густой подлесок, плохие описания земли в делах и путешествиях время до объекта и обратно.
Из-за этих различных условий, Профессиональному землемеру трудно предсказать точная стоимость. Те же условия и количество незавершенных вакансий будут повлиять на то, когда ваш опрос может быть завершен. Это время может варьироваться от дней до месяцев.
Дополнительная информация
Обследование является высокотехнологичным и сложным обслуживание с использованием искусства измерения, математики и надлежащего толкование законодательства о недвижимом имуществе.
Полис титульного страхования обычно
выдается при покупке недвижимости.
Это относится к названию
собственность, защищающая владельца; или кредит, защищающий кредитора.
Он также может охватывать опрос, если указано. Обсудить положения
титульное страхование с вашим адвокатом.
Профессиональный землемер может провести съемку Ваша земля ТОЛЬКО по документам и другой имеющейся информации.Расположение пограничных линий, отмеченных геодезистом, ТОЛЬКО профессиональное мнение, основанное на доказательствах, обнаруженных в записях и на земле. Однако точность, с которой Профессионал Землеустроитель выполняет эту услугу при поддержке своего профессионального честность.
В современном деловом мире юристы, инженеры и архитекторы в значительной степени полагаются на профессиональных землеустроителей целостность и точность.
В случае судебного разбирательства Профессионал
Землеустроитель предстанет перед судом в качестве свидетеля-эксперта.
геодезист
показания принимаются судом в качестве профессиональных доказательств.
Ваш геодезист является частью команды
Ваш поверенный, риэлтор, кредитор и титул Страховщик – другие члены этой профессиональной команды. Все полагаются на входе друг от друга, чтобы удовлетворить ваши потребности.
Страхование титула владельца
Есть много проблем с правами на недвижимость
которые могут привести к финансовым потерям, которые могут даже включать
потеря вашего имущества. Эти трудности с названием включают в себя те
которые не будут обнаружены даже при самом тщательном поиске публики
записи, которые называются скрытыми опасностями. Когда скрытые опасности
в настоящее время поиск по заголовку в публичных записях может не выявить проблем
что бы то ни было, даже несмотря на то, что право собственности на недвижимость имеет серьезные недостатки.
Изучение вашим адвокатом доказательств правового титула из записей может
основываться на больших навыках, опыте и юридических знаниях, но
заголовок все еще может быть дефектным.
Вот примеры проблем с правами на землю
которые могут повлиять на ваше владение недвижимостью. Они могут не появиться
до тех пор, пока вы покупаете недвижимость, но они, тем не менее, могут привести к
в претензиях и финансовых потерях.
- Требования рожденных или усыновленных детей после даты завещания
- Требования ранее неизвестных наследников
- Деяния несовершеннолетних, иностранцев или лиц
душевнобольных
- Управление имуществом лиц
отсутствует, но не умер
- Требования кредиторов к недвижимому имуществу
продано наследниками
- Поддельные документы, выпуски ипотечных кредитов и
другие документы
- Ошибки в публичных записях
- Мошеннические действия
- Неверное толкование завещания
- Описания свойств, которые появляются точные, но не
Защита от проблем с правами на землю,
включая скрытые опасности, предлагается титульным страхованием.
Покупка
титульного страхования не гарантирует, что вы, покупатель дома,
защищен. Практически во всех частях страны кредитор запрашивает
что покупатель дома платит за «кредиторскую политику» права собственности
страхование обеспечительных интересов кредитора в недвижимом имуществе
покупается. Такое покрытие не защищает вас, как покупателя жилья.
«Титульное страхование кредитора» оформляется на сумму
ипотечный кредит; его сумма покрытия уменьшается по мере того, как ваш кредит
окупается.
Поэтому необходимо для дома
покупатель, стремящийся защитить свои интересы, чтобы получить «собственное
полис» титульного страхования. Проблемы с титулом, влияющие на
использование и пользование имуществом не может влиять на безопасность кредитора
проценты, так что «страхование титула владельца» должно быть предоставлено
серьезное рассмотрение.
В некоторых областях «страхование титула владельца»
должен быть запрошен и оплачен покупателем жилья, если это покрытие
желательно.В других регионах обычно используется «политика владельца».
оплачивается продавцом недвижимости.
Страхование титула оплачивается один раз, обычно при закрытии недвижимости. Отсутствуют ежегодные страховые взносы за продление как и при страховании от несчастных случаев.
«Страхование титула владельца» обычно выдается в размере покупной цены вашей недвижимости. Под его покрытие, титульный страховщик, при необходимости, оплатит защиту против нападения на название как застрахованное и будет платить действительные претензии.Покрытие действует до тех пор, пока вы или ваши наследники заинтересованы в соответствующее имущество.
Помните — перед покупкой —
что вы делаете существенные инвестиции при покупке дома.
Время мер предосторожности, до вы завершите сделку с недвижимостью.
Чтобы защитить свои интересы, настаивайте на межевание лицензированным землеустроителем и «политика владельца» титульного страхования.
| Американский Конгресс по телефону Съемка и картографирование 5410 Губернатор Лейн Люкс 100 Бетесда, Мэриленд 20814 | Право собственности на землю в Америке
Ассоциация Suite 705 1828 L Street, N.W. Вашингтон, округ Колумбия, 20036 |
Землеустроитель штата Висконсин, проводящий геодезические работы, гражданское строительство и геодезию Департамента транспорта в Джейнсвилле, Белойте и по всему Висконсину
Вопрос: Я покупаю дом.
Мой кредитор требует, чтобы мы сделали обзор. Почему?
Ответ: Кредитным учреждениям иногда требуются обследования для защиты своих инвестиций. Опрос покажет, действительно ли дом находится на территории, на которой он должен находиться, и есть ли какие-либо улучшения в собственности за пределами собственности. Опрос также покажет, соответствует ли количество покупаемой земли (площади) заявленному продавцом.
Вопрос: Кто такой дипломированный землемер?
Ответ: Сертифицированный землеустроитель — это термин, используемый в некоторых штатах для лицензированного или зарегистрированного землеустроителя.В штате Висконсин используется термин «зарегистрированный землемер».
Q Вопрос: Когда мне нужен землемер?
Ответ: Перед разделением любого земельного участка для продажи и перед строительством каких-либо сооружений на участке земли, в котором вы заинтересованы, необходимо провести обследование.
Перед покупкой недвижимости часто желательно провести обследование, и его часто рекомендуют юридические консультанты или компании, предоставляющие ипотечные кредиты.Помните, что услуги землеустроителя сейчас будут стоить меньше времени, беспокойства и денег, чем затраты на перемещение здания или защиту в суде позже.
Вопрос: Какую информацию я должен предоставить землемеру?
Ответ: Объясните инспектору, почему требуется обследование. Геодезист будет поддерживать конфиденциальность, если этого потребует клиент. Помня об этом, профессиональный землемер может работать максимально эффективно и снизить затраты клиента.Если у вас есть описание документа или залога, аэрофотоснимки земли или реферат, передайте их землемеру. Если у вас есть сведения о камне, железной трубе, линии забора и т. д., о которых вам сообщили как об углу собственности, передайте информацию геодезисту. Он вынесет профессиональное суждение о том, какие доказательства следует использовать.
Вопрос: Сколько будет стоить обследование?
Ответ: Гонорары землеустроителей на уровне других профессий.Гонорары геодезиста зависят от размера участка и других факторов, включая рельеф местности и растительность, доступность и наличие в этом районе надежных геодезических памятников. Таким образом, геодезист оценит для вас примерную стоимость обследования до начала работ. Однако не полагайтесь на то, что обследование с самой низкой ценой будет лучшим. Воспользуйтесь услугами авторитетного геодезиста.
Вопрос: Что я должен получить от землемера?
Ответ: 1.Табличка или таблички с указанием всей необходимой информации.
2. Описание обследования, пригодное для использования в деле.
3. Услуги, которые служат цели, для которой они были предназначены.
Предостережения для землевладельцев и клиентов
Свяжитесь с геодезистом задолго до того, как потребуется обследование.
НЕ ЗАМЕНЯЙТЕ геодезический памятник столбом. Установите столб рядом с памятником.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ перемещать, удалять или заменять геодезический памятник.
Удаление или нарушение геодезического памятника наказуемо в соответствии с законом штата Висконсин.
Вопрос: Что такое опрос ALTA?
Ответ: ALTA означает Американская ассоциация прав на землю.
Обследование проводится в соответствии со стандартами ALTA. Инспектор должен определить расположение всех улучшений границ собственности, а также краткое описание того, как линии физической собственности соответствуют существующему документу о регистрации или отчету, содержащемуся в обязательстве о праве собственности.
Вопрос: Что такое свидетельство о повышении квалификации?
Ответ: Свидетельство о высоте над уровнем моря — это официальный документ FEMA, который подтверждает, что высота над уровнем моря над вашим домом соответствует 1 % годовой вероятности наводнения (наводнение в течение 100 годов).
Часто ипотечные кредиторы и / или страховые компании требуют этого, если они считают, что ваша собственность может находиться в этой зоне затопления или рядом с ней. Компания Combs & Associates предоставила сертификаты о повышении квалификации для многих клиентов.
Вопрос: Что такое LOMA/LOMC?
A L ETTER O F M AP A Mendment, или L ETTER O F M AP C Оручение — это приложение для FEMA чтобы попытаться удалить вашу структуру из зоны затопления с вероятностью 1% в год.Combs & Associates может подать эти заявления в FEMA. Затем FEMA выдает официальное определение того, находится ли строение в зоне затопления или за ее пределами. Если определено, что сооружение находится вне зоны затопления, это резко снизит взносы по страхованию от наводнения и во многих случаях отменит необходимость приобретения страховки от наводнения.
Задать вопрос
Smith & Weiland, геодезисты и инженеры :: Вопросы и ответы по геодезии
Часто задаваемые вопросы
Мы должны быть в состоянии дать вам оценку общей стоимости конкретной работы в соответствии с нашим тарифным планом для работы в офисе и на местах. Стоимость обследования будет зависеть от некоторых из следующих факторов:
Большая часть следующей информации собирается во время интервью с потенциальным клиентом, и подготовка — лучший способ быстро завершить опрос.
мифов о землеустройстве | Стоимость топографической съемки, земельных участков, памятников
Профессиональное суждение, на которое можно положиться
Обследование земель Калифорнии с 1982 года
Это распространенное неправильное название…. люди предполагают, что при проведении межевания задача землемера состоит в том, чтобы просто взять официальную запись о собственности и проследить ее на земле. В значительной степени просто идея «соединить точки».
То, что происходит на самом деле, намного сложнее.
Геодезист должен собрать множество свидетельств — он должен расшифровать исторические акты, найти в поле древние оригинальные пограничные знаки, принять во внимание линии оккупации, такие как стены и заборы, и измерить ориентиры с максимальной точностью.Как эксперт по местонахождению прав на недвижимое имущество, землеустроитель должен тщательно взвесить все имеющиеся доказательства, прежде чем, наконец, вынести обоснованное профессиональное суждение о местонахождении каждого участка собственности.
Общественность плохо понимает роль профессионального землеустроителя. Вот некоторые советы по поводу распространенных заблуждений:
Миф № 1 – «Нам нужно обследовать только одну линию».
Миф № 2 — » Мы уже знаем, где проходят границы собственности — нам просто нужно, чтобы вы сделали их официальными.
Миф № 3 — «Географический памятник уже там. Это угол собственности, верно?»
Миф № 4 – «Стоимость опроса зависит от размера посылки».
Миф № 5 – «Существует стандартная ставка для пограничного обследования».
Миф № 6 – «Нам сейчас нужно только приблизительное обследование границ. Оно не обязательно должно быть таким точным».
Миф № 7 — «Как геодезист, вы будете отстаивать нашу позицию.»
Миф №8 — «Вы поможете нам получить как можно больше земли». «Это просто сервисмент».
Миф № 11 — «Это посягательство!» «Это посягательство!»
Миф № 12 — «Нам нужен опрос ALTA».
____________________
12 Мифы о земельных исследованиях , разгадают
Highlights:
+ мифы о том, что нужно обследовать
+ заблуждение о сборах на землю обследование
+ Неправильные представления о роли профессионального землемера
+ Неверное представление о сервитутах, посягательствах и ALTA Surveys
Неверные представления ab из сборов за топографическую съемку
Миф № 4 — «Стоимость геодезической съемки зависит от размера участка.
»
Это понятное предположение… люди предполагают, что стоимость межевания должна быть связана с размером земельного участка и/или количеством углов на нем. В конце концов, землю продает квадратный фут и акр.
Точно так же стоимость топографической съемки определяется многими факторами, включая масштаб карты, требуемое разрешение, рельеф местности, плотность улучшений, видимость земли и предполагаемое использование топографических данных.
Миф № 5 — «Существует стандартная ставка для обследования границ».
Миф № 6 «Нам сейчас просто нужно приблизительное обследование границ. Оно не должно быть таким точным».
Эта идея обычно возникает, когда люди в первую очередь сосредоточены на стоимости.Не существует такой вещи, как приблизительная съемка границ. Неизбежно, что на нашу работу будут полагаться дополнительные стороны – например, нынешние собственники прилегающих земель и будущие собственники земли.
____________
Мифы о том, что нужно обследовать
Миф №1 — «Нам нужно обследовать только одну линию».
«Когда мы пытаемся выделить что-то само по себе, мы обнаруживаем, что оно связано со всем остальным во Вселенной».
Джон Мьюир размышлял о горах Сьерра-Невада, когда писал эти бессмертные слова, но то, что верно для природы, применимо и к границам собственности. Каждый участок земли в Калифорнии неразрывно связан со всеми землями, которые его окружают — ни один объект не расположен так, как удаленный атолл в Тихом океане.
Наши поиски геодезических памятников и других полевых свидетельств неизменно выходят за рамки фактического участка земли, для обследования которого нас наняли. Нам нужно полностью понять, как окружающий район сшивается вместе, прежде чем мы сможем восстановить отдельные линии собственности и углы.
Миф № 2 — «Мы уже знаем, где проходят границы собственности, — нам просто нужно, чтобы вы сделали их официальными».
Вы удивитесь, сколько раз мы это слышим.
Как люди, естественно, что мы развиваем чувство места, прочную идентичность с нашим участком твердой земли. Но обязанность землемера состоит в том, чтобы ухватить акт клиента за четыре угла и прочитать то, что написано в юридическом описании. Наш поиск фактов иногда приводит к положению пограничных линий, которое может отличаться от ожидаемого.
Мы обязаны искать все доказательства, затрагивающие права собственности, как наших клиентов, так и соседей. Мы очень тщательно взвешиваем эту информацию, прежде чем представить наши выводы. После рассмотрения уникальных фактов, связанных с каждым обследованием, мы выносим профессиональное заключение о расположении границ собственности.
Миф №3 — «Уже там стоит памятник. Это же угол собственности, верно?»
Мы не стали бы полагаться на какой-либо ориентир без полного исследования его происхождения и достоверности.И вы не должны.
• Возможно, он был установлен для обозначения соседнего участка
• Возможно, юридическое описание в акте соседа противоречит вашему.
• Возможно, это просто контрольная метка, установленная на некотором смещении от недоступного угла.
• Возможно, его расположение не соответствует подтвержденным памятникам в окрестностях.
• Возможно, земля в этом районе резко сместилась.
• Возможно, маркер находится на стене или заборе, который со временем наклонился.
• Возможно, это памятник «без ссылки» с недокументированной родословной.
• Возможно, это вовсе не геодезический памятник, а просто случайный предмет, зарытый в землю много лет назад.
Мы регулярно сталкиваемся с такими ситуациями. Не полагайтесь ни на какие необоснованные ориентиры. Просто ничто не заменит наем профессионального геодезиста для проведения тщательного обследования границы.
____________________
Неправильные представления о роли профессионального землемера
Миф № 7 — «Как наш геодезист, вы будете отстаивать нашу позицию.
»
Клиенты нанимают нас, когда хотят что-то сделать с землей — развивать ее, строить на ней, покупать или продавать. Мы вместе заключаем договор и устанавливаем тесные отношения клиент/консультант. Роль геодезиста не заключается в отстаивании интересов. Как профессиональные землеустроители, мы несем неотъемлемую фидуциарную обязанность по отношению ко всем землевладельцам, затронутым нашей работой. На нас возложена обязанность защищать права собственности на землю и защищать общественное благополучие. жителей Калифорнии.
Миф №8 — «Вы поможете нам получить как можно больше земли».
Цель обследования собственности никогда не должна состоять в том, чтобы максимизировать площадь в квадратных футах. Основное внимание должно быть сосредоточено на интерпретации первоначального намерения письменных актов, следуя по стопам предыдущих геодезистов, а также на выявлении и уважении добросовестных прав собственности владельцев земли.
Земля в Калифорнии ценная. Так и душевное спокойствие. Предоставляя услуги по восстановлению границ с 1982 года, мы разработали «30-летнюю перспективу» о глубоких связях калифорнийцев со своей землей.Наша цель – помочь нашим клиентам спокойно владеть землей; извлекать максимальную выгоду из недвижимого имущества, понимая пределы своего владения землей.
Миф № 9 — «Вы гарантируете свое исследование».
На самом деле нет. Как и любой другой профессионал, например, врач или юрист, землеустроитель дает заключение после тщательного сбора фактов. Наша работа является результатом процесса совещательного исследования; вы нанимаете нас, чтобы извлечь выгоду из нашего профессионального суждения, а не покупать материальный продукт, на который распространяется гарантия.
____________________
Путаница с сервитутами, посягательствами и ALTA Surveys
Миф №10 — «Это просто сервитут».
Мы советуем нашим клиентам сделать относительно небольшие инвестиции в приобретение обновленной политики правового титула и нанять нас для изучения местоположения сервитутов, которые могут повлиять на их проект и / или принести ему пользу.
Миф №11 — «Имущество доходит до линии забора.»
Посягательство! Теперь есть ключевое слово. Мы, люди, территориальные животные, и ничто так не раздражает нас, как мысль о том, что кто-то ограждает нас.
последние 30 лет в Bell Land Surveying. Здания, стены и заборы часто возводятся над границами земельных участков, иногда случайно, иногда с ведома и согласия владельцев соседних земель, а иногда и в конфликтной ситуации.
Право собственности на недвижимость в основном определяется юридическим описанием в письменном акте о собственности.Таким образом, перемещение линии занятия на земле, например. линия забора, сама по себе не сдвигает линию дела в письменном документе.
Прецедентное право, связанное с правами на недвижимое имущество, владением, предписывающими правами и сроками давности, является сложным, и споры, связанные с землей, могут обостряться. Враждующим сторонам легко невольно соскользнуть по дорогостоящему склону, добиваясь возмещения ущерба в судах. Но это не должно быть так. В Bell Land Surveying мы призываем затронутые стороны в земельном споре коллективно сделать глубокий вдох и работать вместе, чтобы найти взаимоприемлемые решения.
Миф №12 — «Нам нужен опрос ALTA».
Если кредитор будет участвовать в вашем проекте и ему требуется специальная политика правового титула, вам может понадобиться опрос ALTA. Но есть распространенное заблуждение, что этот «Кадиллак исследований» требуется для каждого проекта.
_______________
1
1
1
1
О компании:
0
Douglas Bell, PLS, представляет собой профессиональный посудок, лицензированный в четырех западных государствах, и является CFedS, сертифицированным федеральным землеустроителем BLM.
Он предоставляет ряд услуг по определению границы собственности, ALTA, обследованию границ, топографическому картированию, определению сервитута, расследованию посягательств и поиску инженерных сетей.
Copyright by Bell Land Teaming
Diamond Bar, California,
Белл Земельный осмотр является сертифицированным малым предприятием (SBE)
1
|
Есть 8 видов опросов