Межевание земельного участка бесплатно новый закон: Межевание земельного участка бесплатно — новый закон в 2023 году. какие документы нужны для межевания земельного участка?

Новый закон о межевании земельного участка на бесплатной основе

В 2020 году был принят новый закон о бесплатном межевании земельных участков. Такое решение было внесено в форме поправок к Земельному кодексу РФ и приобрело обязательный характер. Теперь граждане, владеющие или пользующиеся земельными наделами, обязаны будут до конца текущего года выполнить межевание и оформить надлежащие документ.

В статье читатели смогут прочитать о том, обязательно ли выполнять межевание, какие правила и порядок предусмотрены действующим законодательством, а также получить актуальную информацию относительно необходимости внесения платы за проведение подобной процедуры.

Оглавление

• Что такое межевание и в чем заключается суть процедуры?
• Цели межевания
• Изменения в действующем законодательстве
• Особенности получения услуги бесплатно
• Заключение

Что такое межевание и в чем заключается суть процедуры?

Изучая вопрос межевания наделов в текущем году, необходимо принимать во внимание вступление в законную силу новые законодательных положений, а также трактовку и понятие данного термина.

В правовом поле под межеванием следует понимать мероприятие, которое проводится со следующими целями:

• получение четких границ земельного надела;
• определение местоположения земли на территории с использованием опорных базовых точек;
• подготовка и окончательное оформление межевого плана участка в виде чертежа и его текстового описания.

Многие владельцы земель беспокоятся относительно требований, с учетом которых проводится данная процедура. Следует отметить, что выполнить межевание надела – это обязанность каждого собственника без исключений. Особенно это касается людей, еще не оформивших свои права собственности на землю и не располагающих правовыми документами на имущество.

Доверить проведение межевых работ можно только опытному специалисту. Речь идет о кадастровых инженерах, имеющих необходимую аттестацию и соответствующую лицензию.

Кроме того, исполнитель должен иметь необходимое оборудование для выполнения геодезической съемки и специальное программное обеспечение для обработки документации. Иными словами, чтобы получить документы, которые в дальнейшем не придется переделывать, потребуется заключить договор с геодезистом нужной квалификации.

Цели межевания

Многие граждане не очень понимают, зачем требуется обязательное проведение межевания и какие цели преследует российское законодательство. Исходя из определения, выполнение размежевки – это необходимое действие, которое позволяет определить границы, площадь и положение земли, чтобы в дальнейшем можно было поставить садовый или дачный участок на учет в Госкадастре.

Без наличия таких сведений о земле имущество нельзя будет зарегистрировать, а значит, и закрепить права за пользователем не получится. Межевание – это обязательная процедура, а межевой план – основной документ, требующийся в Росреестре для регистрации надела. Составление межевого плана возможно только после проведения фактических замеров и выполнения геодезической съемки. Исключением являются только участки, которые подлежат разделу или перераспределению.

Еще одной важной целью проведения межевки считается урегулирование земельных споров, которые возникают достаточно часто между соседями, не согласными с определением границ надела.

Сегодня роль межевания переоценить не получится, поскольку после 1 января 2020 году именно это мероприятие станет основополагающим для дальнейшего проведения с землей различных сделок по отчуждению имущества.

Изменения в действующем законодательстве

Как уже было замечено, мероприятие должно осуществляться специализированными компаниями или предпринимателями, имеющими разрешение на занятие такой деятельностью. Поскольку оборудование и сама лицензия имеют высокую стоимость, процедура межевки, чаще всего, носит платный характер, и стоимость ее весьма внушительна. Для многих землевладельцев это становится существенным препятствием при исполнении требований закона.

Ввиду этого, достаточно актуальным стало положение ФЗ № 171 от 23.06.2014 года, которое разрешало проводить процедуру бесплатно. Начиная с 2020 года данное право будет гражданами утеряно, и придется вносить крупную сумму за определение границ земельного участка.

Особенности получения услуги бесплатно

Безвозмездно выполняется комплекс работ, которые позволяют выполнить все необходимые действия по определению границ земли. Оплату за услугу вносит муниципальный или государственный бюджет.

Сегодня спрос на данную услугу существенно возрос, поскольку до вступления в действие нового закона осталось совсем немного времени, и люди уже не смогут в следующем году оформить обязательную документацию на бесплатной основе.

Вполне возможно, что будут внесены дополнительные поправки в законодательные положения, поэтому заинтересованным гражданам стоит следить за освещением этого вопроса в СМИ и действовать по мере поступления новой информации.

Заключение

Новые поправки, касающиеся межевания, кардинально изменили условия проведения такого мероприятия. В будущем году процедура будет полностью платной и для многих граждан просто недоступной. Чтобы воспользоваться еще действующим правом, необходимо уже сегодня приступить к подготовке обязательной документации и заказать услугу в уполномоченной организации у ответственного специалиста.

Новый закон о межевании земельного участка. Как сделать межевание бесплатно? Кто проводит межевание

Межевание земельного надела — процедура, которую имеют право проводить только квалифицированные специалисты. Она необходима для законодательного оформления юридических действий с объектом недвижимости. Как сделать межевание земельного участка и какие нужны документы для межевания?

Что такое межевание земли

Действующее законодательство не дает однозначной трактовки термина “межевание”.  Несмотря на это, понятие используется и встречается в нормативных подзаконных актах, касающихся земельных правоотношений.

Межевание — это один из видов кадастровой деятельности, включающий определенный перечень инструментальных и картографических работ, проводимых на открытом пространстве, исследование существующей документации на землю, формирование пакета бумаг с обновленными данными.

Под межеванием подразумеваются землеустроительные работы, проводимые с целью четкого обозначения и фиксации границ надела.

Когда проводится межевание

Определение границ земли актуально трех случаях:

1. Создается новый объект недвижимости.
2. Надел уже существует, однако его границы размыты. Такая ситуация встречается, если разметка наносилась по устаревшим законодательным нормативам.
3. Собственники планируют объединить несколько наделов либо разделить один на части. В обоих случаях появляется новый объект собственности с иными границами.

Межевание земли проводится в случаях, когда участок не имеет границ либо их требуется перенести.

Для чего нужно межевание

Мероприятие проводится для того, чтобы установить границы земельного участка. Но межевание — не прихоть владельца, а объективная необходимость. Если надел не имеет разметки, с ним не удастся провести юридических действий, а именно:

• продать;
• сдать в аренду;
• обменять;
• подарить;
• оставить в наследство.

Обратите внимание!

До 1997 года законодательство не требовало от собственников точного установления границ земель. Позже было введено межевание. Однако процедура было не инструментальной, с проведением замеров на местности, а картографической — оформлялась по приблизительным земельным планам и прочим аналогичным документам.

Выделенные таким образом границы участков были неточными. Такой алгоритм существовал до момента принятия Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122. 

Все права и сделки с земельными участками, оформленные до его введения, остаются действительными. В 2015 году данный закон был заменен на Закон о госрегистрации недвижимости №218. С 2017 года все сделки оформляют по нему.

Для совершения юридически значимой операции с землей требуется внести данные о ней в единый государственный реестр. А без межевания это сделать не получится. Процедура актуальна и в случае, когда создается новый земельный надел.  При отсутствии четких границ гражданин не сможет оформить право собственности на участок.

Когда межевание не требуется

В законодательстве есть несколько случаев, когда владельцу не потребуется устанавливать границы собственности. Исключение актуально для граждан, которые желают воспользоваться процедурой “дачной амнистии”.  

Для регистрации права собственности на некоторые наделы, полученные до 01.12.2001 г., сотрудникам Росреестра не нужна техническая документация на землю. К таким участкам относятся наделы, используемые для следующих целей:

• индивидуальное жилищное строительство — ИЖС;
• постройка гаража, дачного домика, стаек или иных подсобных помещений;
• ведение личного хозяйства, занятия садоводством и огородничеством.

Хотя гражданам, попавшим под “дачную амнистию”, межевание проводить необязательно, опытные юристы рекомендуют сделать эту процедуру.

Технические документы на землю пригодятся в случае возникновения конфликтов с соседями. К примеру, по старым бумагам границы участков накладываются друг на друга. Победителем из этой ситуации выйдет тот, кто первым сделает разметку. Особенно актуально это для садовых и огородных участков, на которых собственники появляются нерегулярно. Если сосед решил провести межевание раньше, он должен известить владельцев смежных участков.

Обратите внимание!

Регламент разрешает сделать разметку без соседского участия, если установить местонахождение их не удалось.

Порядок межевания земельного участка

Процедуру можно разделить на несколько этапов.

Заключить договор на оказание услуг со специалистом — земельным инженером. Он собирает имеющуюся информацию об участке, анализирует и сопоставляет данные.

В дело вступают геодезисты. Они проводят работы на открытой местности:

• проверяют межевые пункты — видимые опорные точки, зафиксированные на местности. Например, забетонированные обрезки металлической трубы. По этим точкам изображение накладывается на единую государственную систему координат кадастра недвижимости;
• исследуют границы земельного участка и проверяют состояние разделительных знаков. 

Оповещение о готовящемся межевании владельцев смежных наделов. Для этого созывается общее собрание собственников соседних участков. Оповестить их о дате фактического сбора необходимо за 30 дней.

Обратите внимание!

Оповещением соседей занимается кадастровый инженер. Адреса он уточняет в Росреестре. Если нужных сведений там не оказалось, подается объявление в газету.

Межевание. После того, как владельцы смежных участков оповещены, кадастровый инженер начинает производить разметку. Он делает следующее:

• определяет опорную межевую сеть;
• фиксирует межевые знаки;
• замеряет площадь надела;
• согласует данные с владельцами соседних земель.

Установления границ надела — составление технических бумаг. Главный документ — межевой план, составленный кадастровым инженером. В нём прописываются:

• границы и общая площадь участка, на котором проведено межевание, а также соседних наделов;
• методика расчета данных;
• наличие сервитута —  ограниченного права пользования землей;
• информация о согласии соседей;
• изменились ли границы участка в процессе землеустроительных работ.

Документы для межевания

Для оформления процедуры необходимы следующие бумаги:

• правоустанавливающие документы на недвижимость: соглашение купли-продажи, дарственная, наследственное свидетельство;
• имеющиеся технические документы: кадастровый паспорт на землю, справка из БТИ о стоимости надела.
• удостоверение личности собственника —  паспорт. Если межевание заказывает юридическое лицо, необходимы копии учредительных документов.

При необходимости кадастровый инженер может запросить дополнительные бумаги. Например, судебное решение о подтверждении права собственности на надел.

Куда обращаться для размежевания участка

Гражданин может обратиться в специализированный государственный орган — БТИ — либо в частную организацию, занимающуюся землеустроительными работами.

Если собственник решил воспользоваться вторым вариантом, необходимо проверить сотрудников фирмы. Межеванием земель вправе заниматься лишь специалисты, успешно сдавшие квалификационный экзамен. Если процедура проведена непрофессионально, Росреестр откажется принимать документы.

Сроки межевания земельного участка

Сами землеустроительные работы осуществляются довольно быстро — в течении 10-14 дней. Не нельзя забывать о месячном сроке уведомления соседей. Соответственно, минимальный период оформления межевого плана займет примерно 1,5 месяца. Если документ содержит ошибки, срок увеличивается.

Землемер в Нью-Йорке | Scalice Land Surveying

Одной из наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются люди при покупке или застройке недвижимости, являются споры о границах. Если сосед оспорит ваше право на строительство, это может дорого вам обойтись и может разрушить ваши планы. Привлечение лицензированного специалиста к проведению обследования земли в Нью-Йорке до того, как вы начнете планировать застройку, может сэкономить вам много времени и денег.

В Scalice Land Surveying мы стремимся помочь владельцам собственности определить границы и реализовать планы для своей земли. Свяжитесь с нами сегодня для бесплатной цитаты. Мы можем обследовать недвижимость, которую вы хотите развивать, и убедиться, что ваше видение соответствует вашим законным правам.

Когда следует нанимать землеустроителя в Нью-Йорке

Помощь геодезиста из Нью-Йорка может потребоваться во многих случаях. Некоторые из наиболее распространенных ситуаций, в которых физическому лицу может потребоваться обследуемый объект недвижимости, включают:

• Покупка недвижимости
• Расширение конструкции
• Урегулирование спора

Приобретение недвижимости

При покупке нового участка земли ваш ипотечный кредитор может потребовать, чтобы земля была обследована перед одобрением. Даже без этого требования земельная съемка всегда является хорошей идеей, поскольку она позволит вам узнать, какие у вас есть варианты с недвижимостью, которую вы собираетесь приобрести.

Расширение постройки

Если вы планируете пристройку к постройке на принадлежащем вам земельном участке, землеустроительная съемка позволит вам узнать, законно ли предлагаемое расширение и находится ли оно в пределах территории вашей собственности.

Урегулирование пограничного спора в Нью-Йорке

Посмотрим правде в глаза, гораздо проще урегулировать пограничный спор путем переговоров, чем через судебный процесс. Геодезист из Нью-Йорка может упростить процесс, ответив на вопросы, которые могли бы разрешить спор вашего соседа.

У вас спор о границах? Если вы уже столкнулись с судебным процессом или просто хотите избежать его, свяжитесь со специалистами Scalice Land Surveying, чтобы узнать, подходит ли топографическая съемка для вашей ситуации, и получите бесплатное предложение.

Лицензированные землемеры имеют ценный опыт

При найме землеустроителя в Нью-Йорке важно найти лицензированного специалиста с многолетним опытом и положительными отзывами. Очень важно, чтобы ваш опрос был проведен правильно с первого раза. Ошибка в вашем земельном кадастре может стоить значительного количества времени и денег и может полностью разрушить ваши планы в отношении участка земли.

Чем может помочь геодезист из Нью-Йорка

Землемер из Нью-Йорка может помочь вам с любыми планами застройки. Обнаружение проблем с предложенным вами планом участка собственности после того, как вы уже купили землю и начали строительство, может поставить вас в очень затруднительное положение. Прежде чем инвестировать деньги, вы всегда должны обследовать участок земли.

Землеустроительная служба штата Нью-Йорк может помочь вам:

• Определить конкретное местонахождение объекта недвижимости
• Определите точные линии границ участка собственности
• Определите, что вы можете построить на участке собственности

Типы геодезических работ, которые могут вам понадобиться

Наши специалисты в Нью-Йорке предлагают различные виды геодезических работ. Тип обследования, который вам нужен, будет зависеть от вашей конкретной ситуации. Съемки, которые вам потенциально могут понадобиться, могут включать в себя граничные съемки, топографические съемки или даже съемки ALTA/NSPS.

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, какие исследования вам могут понадобиться для вашего проекта, обратитесь к профессионалам Scalice Land Surveying.

Стоимость найма землеустроителя в Нью-Йорке

Стоимость землеустроительной съемки в Нью-Йорке может значительно различаться в зависимости от множества факторов. Цена участка земли, размер собственности и ее местонахождение могут повлиять на то, сколько будет стоить съемка.

Для приблизительного представления того, сколько вам, возможно, придется заплатить, средний земельный кадастр обычно составляет около 500 долларов. Однако эта цена может легко подняться до более чем 1000 долларов за больший участок земли. Чтобы получить более точное представление о стоимости вашего геодезического проекта, свяжитесь с Scalice Land Surveyors для получения бесплатного предложения.

Сколько времени занимает землеустроительная съемка?

В Нью-Йорке геодезические работы обычно не выполняются быстро. Существует много исследований вашей собственности, которые должны быть проведены до того, как можно будет начать обследование физической собственности. Земельная съемка может легко занять две недели, и этот срок может быть больше, если необходимы обширные исследования.

Выберите опытную геодезическую компанию в Нью-Йорке

При выборе землеустроителя для вашей собственности в Нью-Йорке вам нужен опытный специалист. В Scalice Land Surveying мы стремимся предоставлять нашим клиентам высококачественные услуги. Мы знаем, насколько важной может быть геодезическая съемка для ваших долгосрочных планов, и позаботимся о том, чтобы обеспечить наилучшее обслуживание, чтобы вы не столкнулись с нежелательными осложнениями.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваши планы собственности и получить бесплатное предложение.

Кто в конечном итоге будет платить за обследование границ? | Часто задаваемые вопросы о землеустройстве

Независимо от того, покупаете ли вы или продаете недвижимость или решаете спор о границах собственности, вы можете задаться вопросом, кто будет платить за съемку границ. Пограничные обследования необходимы и часто обязательны, но существуют ли какие-либо юридические требования в отношении оплаты?

Наши опытные геодезисты объясняют, кто платит за съемку границ и сколько, по вашему мнению, будет стоить съемка. Как правило, лицо, запрашивающее обследование границ, платит. Поэтому, если вы хотите получить обследование границ, вы, скорее всего, будете тем, кто заплатит за него.

Когда я должен пройти обследование границ?

Существуют различные причины, по которым вам может понадобиться съемка границ вашей собственности. Планы играют важную роль при покупке или строительстве земельного участка.

Урегулирование спора о границах собственности

Споры о границах собственности возникают, когда два владельца собственности не согласны с тем, где начинается и заканчивается их собственность. Часто многие домовладельцы и владельцы бизнеса борются изо всех сил из-за подобных проблем.

Тем не менее, верный способ решить спор о границах участка — это провести съемку границ участка. И чтобы предотвратить возникновение конфликта в будущем, подумайте о том, чтобы разбить границы вашей собственности с помощью профессионального землеустроителя.

Покупка или продажа вашей собственности

Если вы продаете свою собственность, обследование границ позволит вам точно узнать размер и пределы земли, которую вы продаете. Это также дает покупателю стимул приобрести вашу землю, потому что он точно знает, что покупает, и оценит прозрачность.

С другой стороны, когда вы покупаете недвижимость, всегда убедитесь, что вы проходите обследование границ. Таким образом, вы можете убедиться, что то, что вы покупаете, соответствует тому, что продавец взимает с вас. В ваших интересах знать границы любой собственности, которую вы пытаетесь приобрести.

Ремонт или пристройка

Когда вы ремонтируете свою собственность или решите построить новые пристройки, вам нужно убедиться, что это не вызовет никаких проблем с посягательством. Вы можете предотвратить возникновение споров о границах собственности, в первую очередь, заблаговременно проведя обследование границ. Таким образом, вы знаете, возможно ли реализовать ваш проект.

Должен ли я платить за обследование границ?

Как правило, да, вам придется заплатить за обследование границ, если вы сами его запросили. Несмотря на то, что существуют юридические требования к землеустроительным работам, таким как съемка границ, нет никаких юридических требований в отношении того, кто за это платит. При этом вы должны оплатить любые сборы, связанные с обследованием границ.

Если вы покупаете недвижимость и вам необходимо провести обследование границ, продавец обязан оплатить обследование границ. В этом случае вам придется общаться с продавцом в частном порядке, чтобы договориться об условиях оплаты опроса.

Если вы столкнулись со спором о границах участка, вам нужно будет самостоятельно оплатить обследование границ. Независимо от того, какие затраты на обследование границ стоят того, чтобы решить любые юридические проблемы, с которыми вы можете столкнуться, чтобы вы могли сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Сколько стоит пограничная съемка?

Съемка границ дешевле, чем другие исследования земель, такие как исследования прав собственности на землю ALTA/NSPS или топографические исследования. Это в основном связано с тем, что съемка границ менее трудоемка, чем другие типы отчетов о съемке.

Например, хотя съемка границ показывает размеры участка, смысл съемки ALTA состоит в том, чтобы соответствовать требованиям, установленным Американской ассоциацией прав на землю (ALTA). Таким образом, этот процесс требует большей точности, чем обследование собственности, которое в основном состоит из проведения измерений и показа границ участка.

Съемка границы обычно стоит от 300 до 800 долларов, в зависимости от различных факторов. Помните, что это всего лишь общие оценки. Ваша граница может стоить больше или меньше в зависимости от нескольких факторов, и лицензированный геодезист может предоставить расценки, чтобы помочь вам лучше понять общую стоимость.

Факторы, влияющие на стоимость обследования границ

Существует несколько факторов, которые могут повлиять на стоимость обследования границ, например:

• Размер вашей собственности
• Сколько зданий окружает вашу собственность
• Рельеф вашей собственности
• Любые дополнительные запросы, которые могут у вас возникнуть в отношении обследования границ

Единственный способ узнать наверняка, сколько будет стоить съемка границ, — это обратиться в профессиональную геодезическую службу.