Межевание участка для чего нужно: Что такое межевание и для чего оно необходимо?

Содержание

Когда требуется межевание земельного участка?

В данной статье мы рассмотрим ситуации, когда проведение межевания земельного участка необходимо и несет существенную пользу для собственника участка, а также случаи, когда процедура уточнения границ и площади участка носит только рекомендательный характер.

1. Купля-продажа земельного участка.

Отмежеванный земельный участок с уточненными границами для продавца – отчасти залог быстрой продажи, так как сведения из документов на участок соответствуют фактическому положению дел. Продавец не скрывает информацию о местоположении участка, о его форме, площади, протяженности границ (границы участка юридически подтверждены кадастровым паспортом или выпиской; отсутствует отметка о неустановленных границах участка).

Для покупателя – это шанс избежать покупки «кота в мешке». Вы будете уверены, что участок действительно находится в указанном месте; он имеет определенную конфигурацию; отсутствуют споры с соседями по границам участка; на нем нет чужих строений, а вы без проблем можете начать строительство дома или другого объекта на приобретенном земельном участке.

2. Строительство дома или иного объекта на земельном участке.

Вы решили построить жилой дом, сарай, гараж, баню или другое строение на своем участке. Так как ваш участок не отмежеван, то вы не знаете точно, где проходят границы участка (не забывайте, что забор не всегда является достоверным ориентиром). Соответственно, вы не сможете точно рассчитать расстояние от границы участка до вашей постройки и соблюсти правила землепользования и застройки.

Для того чтобы получить разрешение на строительство и градостроительный план, вам также потребуется уточнить границы и площадь земельного участка, т.е. провести межевание.

Часто межевание требуется и при подключении к электро- и газовым сетям.

3. Иные сделки с земельными участками (мена, дарение, вступление в наследство и др.).

На сегодняшний день межевание в этих случаях носит рекомендательный характер.

4. Земельный участок в залог.

Если вы планируете использовать свой земельный участок в качестве залога при оформлении кредита, ипотеки и т. д., вам следует знать, что в этом случае банки работают только с отмежеванными участками.

5. Объединение, раздел или перераспределение земельных участков.

Название видов кадастровых работ говорят сами за себя. Вы всегда можете объединить несколько своих участков в один, снести заборы, или, наоборот, разделить забором один участок и получить несколько, например, чтобы построить два дома. А чтобы данные изменения были внесены в государственный кадастр недвижимости, необходимо провести межевание.

Бывают ситуации, когда в спорах по границам соседних земельных участков можно избежать судебных тяжб. К примеру: два отмежеванных смежных участка, на одном из них по какой-то причине находится часть капитальной постройки соседа. Проведение кадастровых работ по перераспределению участков в данной ситуации будет лучшим компромиссным решением (т.е. часть участка под капитальной постройкой возьмет сосед, который взамен уступит часть своего земельного участка).

Существуют и другие ситуации, когда перераспределение – это наилучший вариант решения конфликтов, связанных с неправильной застройкой или неправильным межеванием.

6. Разрешение споров по границам участков.

Если у вас возник спор с соседом по границе участка (а участки не отмежеваны), то, прежде чем обращаться в суд, следует уточнить границы и площадь участков. Как показывает практика, если участки не отмежеваны, то суд в любом случае вынесет постановление о необходимости проведения данных работ. Обычно, в процессе межевания после сбора документов и проведения топографической съемки, спор бывает исчерпан.

7. Выделение земельного участка из земель муниципальной собственности.

Такая разновидность межевания является одной из самых распространенных. Главной его задачей является формирование земельного участка как самостоятельного объекта недвижимости, который можно купить, продать, взять в аренду, передать по наследству и т.д. В результате межевания из земель формируется земельный участок, имеющий все необходимые характеристики: кадастровый номер, площадь, границы и др. Такие участки формируются из земель, находящихся в муниципальной (или федеральной) собственности, после проведения необходимых согласований с органами местного самоуправления.

В первую очередь, данный вид межевания актуален для многодетных семей, которые по закону имеют право на получение земельного участка, который необходимо выделить из муниципальных земель.

Другой вариант: вам приглянулся пустующий земельный участок в живописном месте рядом с вашими родственниками или друзьями. Для формирования такого участка из земель, принадлежащих, к примеру, местным органам самоуправления, вам также потребуется провести межевание для формирования земельного участка и последующего получения всех необходимых документов и сведений на участок.

Конечно, кроме вышеуказанных ситуаций, бывают и исключительные, не подходящие ни под один из пунктов. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за консультацией к специалистам по земельным вопросам!

Межевание земельного участка, Тверь | Межевание земельных участков в Твери, цены, стоимость.

Межевание земельного участка — что это такое? Зачем и кому это нужно?

Межевание земельных участков — это целый комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ, определению площади и местоположения земельных участков. Юридическое оформление полученных материалов.

Проект межевания земельного участка требует специальных знаний, опыта и умений. Поэтому его лучше доверить опытным специалистам, которые смогут решить ваш вопрос.

Порядок межевания в Твери:

Сбор необходимой информации, её анализ.
Извещение лиц, которых могут быть затронуты права при проведении межевания. Согласование с ними.
Геодезическая съёмка земельного участка.
Обработка и анализ полученных результатов.
Подготовка межевого плана земельного участка.
Сдача документов и межевого плана в государственный орган, для решения вопроса о выдаче кадастрового паспорта.

Сделать межевание в Твери можно на основе этих документов, юридическим и физическими лицами, имеющими лицензию на право осуществления картографической и геодезической деятельности.

Процедура межевания земельного участка — Тверь, Тверская область.

Межевание происходит в соответствии с полученным заданием на выполнение работ.

Уточнение границ земельного участка.
Установление границ (установка межевых знаков по границе участка).

Экспертиза для суда при разрешении земельных споров.

Для чего нужно межевание участка (земли)?

Межевание необходимо при:

оформлении купли-продажи земельного участка, аренды, дарении, обмена,
оформлении права собственности на землю,
разделе или объединении земельного участка и др.

Без межевания земельного участка невозможны любые операции с землёй, любое ваше действие будет признано незаконным. Без проведения межевания вы не будете иметь никаких прав на земельный участок.

Что необходимо учитывать при межевании земельного участка в Твери и Тверской области?

Каждый вопрос, связанный с проведением межевания земельных участков, требует особенный подход и является уникальным. Это объясняется не только хитросплетением законов в Земельном кодексе РФ, но и такими объективными факторами, как специфические особенности участка, подлежащего межеванию.

Особенности межевания земельного участка в Твери и Тверской области:

Земельный участок расположен на охранной территории.
Земельный участок находится с границами общего пользования.
Судебные требования.
Наследственные моменты.
Самозахват земельного участка, и много других.

Все эти особенности имеют определяющее значение при межевании, несмотря на то, что межевание подчиняется вполне конкретным требованиям законодательства.

Нужно учесть, что хотя основы порядка межевания на всей территории России общие, межевание значительно отличается в разных регионах, районах и даже в большом городе, таком, как Москва и Санкт-Петербург .

Межевание земельного участка законодательно закрепляет за владельцем право собственности на землю.

Стоимость, цена межевания границ земельных участков может отличаться в различных регионах, назначения земли, а также целей проведения процедуры межевания.

Цены межевания участков »

Вам необходимо провести межевание в Твери или Тверской области?

Узнать подробную информацию о процедуре межевания в Твери, сроках её проведения, необходимых документах и стоимости, а также записаться на консультацию к нашему специалисту Вы можете:

по телефонам 8 (4822) 64-07-29, +7-952-090-79-29;
лично в нашем офисе в Твери (схема проезда).

Какая межевание мне понадобится?

Тип топографической съемки, который вам необходимо провести, во многом зависит от типа проекта, которым вы занимаетесь. Обследование для строительства на земле с большим возвышением может потребовать топографической съемки. Если у вас есть спор о границах и посягательствах, необходимо провести обследование границ.

Существует множество типов землеустроительных работ, и каждый из них фокусируется на конкретных земельных проблемах. Наши профессиональные геодезисты помогут вам начать работу. Если вам нужна помощь в принятии решения о том, какое обследование вам нужно, у нашей команды Scalice Land Surveying есть ответы.

Что такое землеустройство?

Геодезическая съемка — это профессиональный, официальный способ измерения и определения местоположения различных объектов собственности. Землемеры оценивают границы, строения, инженерные коммуникации и многое другое, чтобы показать землевладельцам, покупателям, продавцам и любым другим заинтересованным сторонам, что находится на участке земли.

Для проведения топографической съемки специалисты обычно проходят три этапа:

Предварительное исследование

Еще до того, как ступить на вашу землю, геодезист проведет исследование истории вашей земли и участков, граничащих с ней. Они изучат прошлые опросы, исторические документы и другие ресурсы, которые дадут им хорошее представление о том, во что они ввязываются, прежде чем начнут измерять вашу землю.

Во многих случаях вы можете сократить время, необходимое геодезисту для проведения первичного исследования, предоставив любые имеющиеся у вас документы. В некоторых случаях также может быть форма, которую вы можете заполнить, в которой описывается, что находится на вашей земле и какие ее аспекты вам необходимо обследовать.

Полевые работы

Это часть процесса топографической съемки, с которой знакомо большинство людей. После того, как они закончат свое предварительное исследование, ваши геодезисты отправятся на вашу землю с инструментами, которые помогут им измерить аспекты вашей собственности, которые вам нужно знать.

В зависимости от размера вашей земли и типа необходимой вам съемки этап полевых работ может быть коротким или длиться долго. Когда вы поговорите с одним из наших экспертов по опросам, они выслушают ваши потребности и сообщат вам, какие могут быть временные рамки.

Вычисления и чертежи

После того, как геодезист соберет все необходимые данные, он вернется в свой офис для их обработки. Ваш инженер составит план обследования и проведет расчеты, чтобы вы могли понять результаты своего исследования.

Часто это самая длинная часть процесса опроса, так как некоторые задания требуют обширной документации. Чем опытнее геодезист и чем совершеннее его оборудование, тем легче ему будет получить результаты.

Что расскажет вам геодезия

Когда вы получите результаты геодезии, в идеале вы сможете увидеть любую информацию, которая вам необходима для любого проекта, который вы планируете. Однако разные типы топографической съемки дают разную информацию и могут привести к разным данным, планам и чертежам.

Как правило, геодезические исследования сообщают вам:

Где границы вашей собственности совпадают с границами соседней собственности
Если юридическое описание имущества является точным
Где расположены сервитуты, полосы отвода или другие точки общественного доступа
Если есть аспекты вашей собственности, которые не были задокументированы или не были учтены в прошлых опросах

Большая часть этой информации имеет решающее значение при покупке или продаже.

Если с вашей недвижимостью возникнут юридические проблемы, это может не только создать проблемы для владельца в будущем, но и отпугнуть будущих кредиторов или покупателей.

Почему вам следует пройти обследование земель

Существует множество причин для проведения обследования земель. Во многих случаях кто-то скажет вам, что он вам нужен для транзакции или контракта. В этих случаях они также, скорее всего, скажут вам, какой вид топографической съемки вам нужен.

Типичные случаи, когда владельцам недвижимости требуется топографическая съемка, включают:

Покупка или продажа

Если вы покупаете или продаете недвижимость, скорее всего, вам понадобится топографическая съемка. Покупатели всегда должны знать, во что они ввязываются — могут быть скрытые риски коммунальных услуг, которые сразу не проявляются. Вы не хотите обнаруживать их после покупки недвижимости.

Даже если недвижимость совершенно не застроена и пустует, вам следует провести межевание. Могут быть проблемы с границами, риски наводнений или даже общественные точки доступа, называемые сервитутами, где люди могут законно войти в вашу собственность.

Если вы продаете, вы также должны получить обновленный опрос. Во многих случаях перед закрытием сделки требуется топографическая съемка.

Рефинансирование или получение ипотечного кредита

Часто кредиторы и ипотечные брокеры хотят знать обо всех рисках, связанных с вашей недвижимостью. Это могут быть зоны затопления, сервитуты, коммунальные услуги или любое количество факторов, которые могут повлиять на их инвестиции. Если вы получаете кредит на свою недвижимость, вы должны пройти тщательное обследование.

Начало нового проекта

Если вы подумываете о строительстве или раскопках на своем участке, вам может понадобиться новый опрос. Вы можете не только убедиться, что не посягаете на соседние владения, но также можете получить топографические данные и даже прогнозы того, как будет выглядеть ваш новый проект и как он будет взаимодействовать с вашей землей.

Если вы не уверены, стоит ли вам проходить межевание, вы всегда можете поговорить с кем-то из нашей компании, который может оценить вашу ситуацию. Один из наших экспертов может рассказать вам, что вам нужно для вашей продажи, проекта или любой другой ситуации, в которой вы можете оказаться.

Типы кадастровой съемки

Не все кадастровые съемки одинаковы. Некоторые типы сообщают вам определенную информацию, которую другие могут не дать, а некоторые являются более полными и исчерпывающими, чем другие. Различные типы землеустроительных работ, которые вы можете провести, зависят от типа вашего проекта, и к ним относятся:

ALTA/NSPS Землеустроительная съемка

Эта земельная съемка является наиболее интенсивной и подробной. Проверка прав собственности на землю ALTA/NSPS необходима, когда вы покупаете или продаете любую коммерческую или частную собственность. ALTA означает Американскую ассоциацию прав на землю, а NSPS означает Национальное общество профессиональных геодезистов.

Эта геодезическая съемка названа в честь этих организаций, поскольку она соответствует стандартам ALTA и NSPS. Земельная съемка ALTA/NSPS обычно включает углубленную съемку для:

Граничных линий
Подсобные здания
Расположение сервитутов
Расположение главного здания и любых улучшений

Этот опрос гарантирует отсутствие проблем с посягательствами или любых других юридических споров. Он также предоставляет всю необходимую информацию о земле любому продавцу или потенциальному покупателю.

Пограничная съемка

Пограничная съемка очень проста. Думайте об этом как о менее интенсивной форме опроса ALTA/NSPS. Геодезист проведет основные полевые работы на земле, чтобы официально установить, где проходят границы собственности, где расположено здание и какие-либо постройки, окружающие его. Обычно вы используете обследование границ, чтобы предотвратить любые будущие юридические споры.

Обследование участков

Если вы пытаетесь разделить большой участок земли на отдельные участки, вам необходимо провести обследование участков. Обследование подразделения необходимо для:

Правила зонирования
Правила отката
Улично-канализационная конструкция

Требуется опрос местного самоуправления. Обследования участков обычно включают в себя документирование местоположения, нанесение на карту границ собственности и измерение расстояний. После того, как обследование района будет завершено, подробная карта и отчет будут отправлены как вам, так и городу.

Топографическая съемка

Топографическая съемка включает измерение высоты земли. В то время как другие съемки обычно обеспечивают только горизонтальные измерения, топографические съемки иллюстрируют контурные линии. Топографическая съемка важна для:

Строительство или улучшение дорог и мостов
Новые проекты строительства или реконструкции
Дренажные системы
Ландшафтные проекты

Используя GPS и другое высококачественное оборудование, ваш геодезист проанализирует местность и предоставит подробный отчет с цифровыми моделями высот, показывающий, как топография земли потенциально повлияет на ваш проект.

Это может показаться слишком большим объемом информации, чтобы вы могли ее учитывать при принятии решения. Если вы перегружены или у вас есть какие-либо вопросы о том, какую информацию предоставляют различные виды топографической съемки, вы всегда можете бесплатно поговорить с кем-нибудь из нашей компании. Геодезист поможет вам определиться.

Землеустроительная съемка необязательна?

Геодезические изыскания необязательны. Они необходимы для обеспечения того, чтобы ваш проект соответствовал государственным и местным нормам. Если вы занимаетесь какими-либо строительными работами, восстановлением окружающей среды, покупкой недвижимости или урегулированием земельного спора, вам необходимо провести топографическую съемку.

В зависимости от того, где вы живете и чем занимаетесь на своей земле, вам может потребоваться заполнить определенный вид обследования. Ознакомьтесь с местным законодательством или поговорите с профессиональным геодезистом о том, что вам нужно сделать.

Какой вид обследования я должен получить?

Нет двух одинаковых работ, и для некоторых продаж, контрактов и проектов может потребоваться информация, отличная от других. Поэтому лучше проконсультироваться со специалистом о том, какое обследование вам нужно, прежде чем принимать решение. Тем не менее, есть некоторые ситуации, которые, как правило, оправдывают один тип обследования над другими.

Например, если вы покупаете или продаете землю, обзор прав на землю ALTA/NSPS, как правило, является лучшим выбором для тщательной оценки границ, коммунальных услуг и сервитутов. Однако, если вы строите или занимаетесь ландшафтным дизайном, то топографическая съемка обычно является подходящим способом.

Вам также следует проконсультироваться со всеми покупателями, продавцами или кредиторами, связанными с вашим проектом. Стороны, запрашивающие опросы, часто имеют в виду определенный тип. Вы не хотите предоставлять меньше информации, чем им нужно, или переплачивать за опрос, который показывает больше, чем им нужно.

Могу ли я провести межевание самостоятельно?

Даже если у вас есть знания и инструменты для проведения межевания, вам не следует делать это самостоятельно. Причина в том, что профессиональные землемеры имеют лицензии и сертификаты для выполнения своей работы. Если вы предоставите свой собственный земельный кадастр, он может даже не соответствовать требованиям, если у вас нет надлежащей квалификации.

Согласно N.Y. Educ. Закон § 7209, только лицензированные геодезисты могут проводить топографические съемки. По закону они должны выполнять требования к обучению и строгому обучению, чтобы защищать интересы потребителей.

Сколько мне будет стоить кадастровая съемка?

Землеустроительная съемка в среднем стоит несколько сотен долларов. Проведение обследования на территории малого и среднего размера может стоить около 500 долларов и более. На цену влияют различные факторы, в том числе:

Размер участка
Количество объектов недвижимости на земельном участке
Какое обследование вам нужно
Сколько времени нужно

Помните, это всего лишь общие оценки. Нет точного способа узнать, сколько будет стоить ваше землеустройство, если вы сначала не проконсультируетесь с землемером. Наши опытные геодезисты могут предоставить вам бесплатную оценку вашего следующего проекта.

Поговорите с профессиональным землемером сегодня

Межевание обязательно и требует много времени, усилий и инструментов. Поручите обследованию вашей земли профессионалам, имеющим лицензию, сертификат и преданных своему делу. Не тратьте время на то, чтобы сделать что-то, поговорив с землеустроителем из Scalice Land Surveying сегодня.

Позвоните нам или свяжитесь с нашей командой онлайн, чтобы поговорить с экспертом и получить БЕСПЛАТНУЮ оценку. Кто-то из Scalice, PC, звонит, чтобы поговорить с вами о вашем следующем проекте.

советов по найму землеустроителя — Forbes Home

Вы, наверное, уже знаете, что когда придет время строить новый забор, вам нужно будет найти квалифицированного подрядчика по строительству ограждений и настилов (если, конечно, вы не умеете делать что-то своими руками). Но знаете ли вы, что вам также может понадобиться нанять геодезиста?

ЭТО РЕКЛАМА, А НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните котировки от лучших геодезистов

Бесплатные оценки без обязательств

Найти подрядчика

Геодезист — это человек, выполняющий важную задачу по проверке границ собственности, чтобы вы ненароком не построили этот забор во дворе вашего соседа. Чтобы провести эти проверки, геодезисты отправляются в поле для поиска первоначальных маркеров собственности на земле (обычно они находятся под землей и содержат сведения о том, кто первоначально обследовал землю).

Они также проводят множество измерений и расчетов на участке и в окрестностях в целом. Кроме того, они ищут и просматривают записи о собственности города, округа и штата.

«Мы строим историю [собственности]», — говорит Кевин Уэсте, генеральный директор McSteen Land Surveyors в Уиклиффе, штат Огайо. «…Наша цель — провести исследование, чтобы выяснить, как [имущество] попало туда, где оно находится сегодня».

Большая часть работы землемеров связана с операциями с недвижимостью и коммерческими работами, но не со всеми. Хотя особенности зависят от штата, скорее всего, вам потребуется официальная проверка землеустроителя, прежде чем вы будете делать какие-либо улучшения или изменения в своей собственности, которые даже отдаленно близки к границе собственности, например:

Пристройка к вашему дому
Установка пула
Строительство вышеупомянутого нового забора
Установка дополнительного жилого помещения
Раздел или раздел земли
Продажа части вашей земли другому лицу

Процесс найма кого-то для выполнения этой работы может показаться сложной задачей, особенно если для вас стало новостью, что ваш (очень элементарный) план постройки нового забора требует их услуг. Чтобы немного упростить этот процесс, мы поговорили с Woeste о том, как найти квалифицированного землеустроителя для вашего проекта и что вам нужно знать о его найме.

Квалификация землеустроителя

Прежде всего, важно знать, что люди выбирают карьеру геодезиста не просто потому, что думают, что это звучит весело или интересно. Чтобы стать таковым, требуется значительное количество времени и определенное образование, например, степень младшего специалиста или бакалавра в области геодезии и геоматики. Хотя штаты имеют различия, в целом геодезисты также должны:

Сдать экзамен 9 Национального совета экзаменаторов по инженерно-геодезическим работам.0038
Получите лицензию в любом штате, в котором они собираются работать
Работа в течение четырех лет под руководством опытного/лицензированного сюрвейера

«Чтобы стать землемером, нужно восемь-девять лет, — говорит Вёсте.

Как нанять землеустроителя

Теперь, когда вы знаете об образовательных и лицензионных требованиях для землеустроителей, вы можете приступить к проверке индивидуальных кандидатов. Как и при любом поиске подрядчика или поставщика услуг, надежным друзьям и коллегам всегда лучше всего начинать с запросов рекомендаций.

Кроме того, Woeste предлагает проверить веб-сайт ассоциации землеустроителей вашего штата — многие из них имеют каталоги с возможностью поиска (этот же веб-сайт также может помочь проверить наличие лицензий землемеров).

Кроме того, вам также следует подумать, хотите ли вы нанять независимого землеустроителя или более крупную компанию для выполнения этой работы. Оба варианта хороши, говорит Вёсте, в зависимости от ваших потребностей. Например, независимый землеустроитель может брать меньше, но он также может быть слишком занят, чтобы взяться за вашу работу в ближайшее время.

Геодезическая компания, с другой стороны, может добраться до вас раньше, но их цены, вероятно, выше из-за того, что они предоставляют вам целую команду людей.

Что касается страховки, Вёсте говорит, что она обычно не является обязательным требованием для землемеров, хотя некоторые все равно предпочитают ее иметь. Если они это делают, это, вероятно, страхование ответственности или, возможно, страхование от ошибок и упущений.