Межевание территории это: Что такое проект межевания территории и как его получить

Содержание

Проект межевания территории — Институт Территориального Развития

Проект межевания территории — это документ, устанавливающий границы земельных участков. Проект межевания территории разрабатывается применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры. Обычно проект межевания территории входит в состав проекта планировки территории.

Проект межевания территории нужен в следующих случаях (ГрК РФ, ст. 43):

Для определения местоположения границ новых и существующих земельных участков;
Для установления, изменения, либо отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не будут размещаться новые объекты капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий по причине образования или изменения земельного участка, расположенного в границах территории, по отношению к которой не планируется деятельность по комплексному развитию территории.

Проект межевания территории разделяется на основную часть, которая должна быть утверждена, и материалы по обоснованию этого проекта.

Состав основной части проекта межевания территории:

Чертеж межевания территории.
Состав и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;
Состав и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На чертеже межевания территории отображаются:

Границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;
Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые либо изменяемые проектом межевания территории;

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
Границы создаваемых или изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагается их резервирование или изъятие для государственных или муниципальных нужд;
Границы зон действия публичных сервитутов.

После того как проект межевания территории готов, он выносится на публичные слушания (кроме случаев комплексного освоения городской территории). На этом этапе жители могут рассмотреть проект и предложить внести в него правки. Для этого нужно не пропустить оповещение о слушаниях, ознакомиться с проектом, сформулировать замечания и внести их в журнал учета. В этом случае городская администрация либо уполномоченный ею орган обязаны рассмотреть замечания жителей. Но окончательное решение о судьбе проекта остается за органом власти.

Институт территориального развития имеет большой опыт разработки проектов планировки и проектов межевания территорий. Нами разработано более 50 проектов планировки и проектов межевания, утвержденных в Санкт-Петербурге и других субъектах СЗфО.

Проект планировки территории и проект межевания территории: что это такое?

Проекты планировки и межевания территории – это вид градостроительной документации. Они могут разрабатываться вместе, в рамках исследования одного объекта, или как отдельные документы. Рассмотрим, как разработать проекты, соотвествующие действующим и утвержденным законам Российской Федерации, через местную администрацию и силами сторонних специалистов.

Содержание:

Проект планировки территории и проект межевания территории
Определение понятий

Чем отличаются ПМТ и ППТ
Когда требуются проекты планировки и межевания
Подготовка документов по шагам
Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ
Стоимость разработки ПМТ и ППТ

Проект планировки территории и проект межевания территории

В соответствие со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, существует два вида документов по планированию территории. Это проект планировки и проект межевания. Подготовка их может осуществляться в том числе (при необходимости) одновременно, в рамках одного пакета документов, или по отдельности, в зависимости от целей.

Определение понятий

Проект планировки территории (ППТ) — это документ, в котором отражаются элементы планировочной структуры и их развитие, выделяются участки, отведенные для возведения объектов разного назначения и вида разрешенного использования. Одной из важнейших целей его подготовки является планирование застройки территории с учетом размещения имеющихся объектов. Это могут быть объекты коммунальной инфраструктуры или жилищного фонда, памятники культуры, подлежащие охране, дорожное полотно для автомобильного движения и иные особые зоны.

Проект межевания территории (ПМТ) — это документ, который разрабатывается с целью установления границ отдельных участков. На топографическом плане, который является обязательной частью проекта, нанесены координаты поворотных точек наделов разных правообладателей, а на основе этого территория зонируется.

Благодаря этим документам появляется возможность определить территории, имеющие разный статус, назначение. Это могут быть:

Территории общего пользования, например, скверы, парки, тротуары и т.д.
Частные земли, выделенные, к примеру, для организации капитальной застройки, а в отношении ЗУ, имеющих нескольких собственников, можно определить долю каждого из них.
Территории под муниципальные объекты (школы, больницы, административные здания).
Участки под линейные сооружения, в т.ч. муниципального и федерального назначения (дороги, трубопроводы).

Чем отличаются ПМТ и ППТ

Основное отличие этих документов заключается в уровне детализации информации. Например, проект планировки разрабатывают для крупных территорий, например, района города. На нем устанавливаются границы общественных земель, независимо от категории и вида использования. Так как никакая территория не является абсолютно статичной, со временем она видоизменяется, поэтому ранее установленные параметры могут оказаться не соответствующими фактическим. Еще один вариант – старые границы мешают нормальному развитию территории. В этом случае проект планировки позволяет обоснованно изменить эти границы.

Проект межевания имеет более высокую степень детализации информации. Он устанавливает местоположение не только общественных территорий. На плане выделяют границы частных владений, застроенных участков, придомовых территорий, земли, занятые инфраструктурными объектами. Некоторые данные в обоих документах совпадают. Например, размещение земель общего пользования, дорог или участков под трубопроводы будут отображаться на обоих документах. Основные сведения, которые содержит в себе ПМТ, – это данные о межевых границах. На основе этого документа планируется застройка, так как необходимо выдержать отступы от красных линий.

Для чего проект планировки территории

Проекты планировки и межевания относятся к градостроительной документации, в соответствии которой происходит планирование застройки, прокладка линейных сооружений. Все случаи, когда необходимо готовить ПМТ и ППТ, указаны в ст. 11.3. Земельного кодекса РФ:

Для земель сельхозназначения (СНТ, дачные товарищества и т.п.). Земли товариществу выделяются общим массивом, который находится в долевой собственности. Территория СНТ или ДНТ может стоять на кадастровом учете как одна самостоятельная территориальная единица. При этом закон разрешает выделить из земель СНТ отдельные наделы, которые регистрируются под собственным кадастровым номером. Для проведения такой процедуры необходимы ППТ и ПМТ. Первый документ отображает транспортные линии, инженерные коммуникационные системы и другие объекты общего назначения, расположенные на землях товарищества. Проект межевания территории установит границы отдельных ЗУ. Аналогично оформляется земля под ИЖС, например, для обеспечения организации застройки коттеджного поселка.

Если для территории большой площади необходимо условное дробление. Пример: земли, выделяемые под возведение многоэтажного здания. Проектная документация должна быть не только на само строение, но и на оформление и благоустройство придомовой территории.
Установление сервитута. Так как сервитут является обременением для владельца участка, он должен быть выделен и зарегистрирован. Делают это на основе проекта межевания территории.

Разработка проекта планировки и межевания территории: Подготовка документов по шагам

Существует два способа подготовки проектов планировки и межевания территории – через местную администрацию или силами стороннего подрядчика.

Если органы мцниципальной власти оказывают подобную услугу, проще и легче обратиться к ним. Но и здесь тоже есть нюанс. Местная региональная власть может отказать в подготовке, опираясь на установленные государственные федеральные законы Российской Федерации и локальные акты. И это будет вполне законным основанием для отказа.

Так как, в целом, этапы прохождения процедуры практически не отличаются, в большинстве случаев привлечение подрядчика – более целесообразное решение.

Шаг 1

Сначала требуется получить техзадание на подготовку документов. Сделать это можно в департаменте градостроительства. Там же оформляется и заявка. Как правило, этап проходит быстро и без серьезных затруднений. Когда проекты разрабатывает сторонняя организация, согласовать техническое задание может и заявитель, и исполнитель. Как правило, эту процедуру доверяют компании-подрядчику.

Шаг 2

Заявку и пакет документов передают уполномоченному лицу. Это может быть как глава местной администрации, например, в небольших населенных пунктах, так и сотрудник Комитета по градостроительству. Документы по возможности стоит собирать заранее. В список входят правоустанавливающие документы, эскиз Генплана, схема коммуникаций, кадастровая выписка, топографический план. Иногда состав пакета может изменяться, например, вас попросят предоставить дополнительную документацию.

Шаг 3

Подготовительный этап, в ходе которого специалисты Департамента градостроения анализируют представленные заявителем документы и другую информацию, имеющуюся в распоряжении администрации, в открытых источниках. При этом в ходе подготовки специалист рассматривает территорию в контексте. То есть, учитываются и данные о почве, архитектурных объектах, экологическом состоянии в районе. И итогом такого подхода является решение о возможности размещения застройки на данной территории. Если принято положительное решение, можно приступать к следующему этапу.

Шаг 4

На этой стадии в соотвествии с техзаданием специалисты разрабатывают проекты планируемой застройки. На картографической основе готовится топографический план с указанием внешних границ обследуемого участка. Например, если подготовка проекта планировки территории нужна для подготовки к возведению многоэтажного дома, внешними будут границы земли, планируемой под застройку, включая не только площадь под домом, но и придомовые территории. Внутри наносятся внутренние межи, линейные объекты и др. Схемы дополняются текстовой описательной частью.

Шаг 5

После подготовки документы должны пройти согласование на публичных слушаниях. Кроме того, потребуется согласовать бланк и с городскими муниципальными службами – электросетями, водоканалом, газовой службой.

Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ

Сроки подготовки проектов планировки и межевания территории колеблются от 4 месяцев, независимо от того, будете вы действовать через администрацию или обратитесь к сторонним специалистам. На них влияют разные факторы, включая те, на которые ни вы, ни подрядчик влиять не в силах, так как они определены законом России. В компании «Геомер групп» сроки выполнения мероприятий прописываются в договоре, и вы будете заранее знать, когда наши специалисты разработают документы.

Стоимость разработки ПМТ и ППТ

При подготовке проектов через администрацию, услуга для заявителя бесплатна. Все затраты несет муниципальные органы власти. Но если у администрации нет средств — готовьтесь к отказу.

Когда заявитель привлекает стороннюю геодезическую компанию, он несет все затраты сам. Стоимость зависит от целей подготовки проектов. Точно ответить на вопрос о ценах можно только после анализа конкретной ситуации, ее целей и задач.

По этой причине мы всегда рекомендуем сначала проконсультироваться у специалиста. В компании «Геомер групп» вы можете получить помощь эксперта бесплатно.

ППТ: Что это такое в строительстве

Проект планировки территории важно правильно составить и подать на утверждение до начала строительных мероприятий по возведению любого капитального объекта. С его помощью можно установить размещение наделов, на территории которых будет построен ОКС. ППТ позволяет определить характеристики развития конкретного объекта землепользования, с учетом уже имеющихся капитальных строений различного значения.

Помимо этого, при планировке территории определяются параметры размещения улиц, автомобильных дорог, коммуникационных линий, муниципальных объектов, иных зон с особыми правилами использования. ППТ даст возможность получить больше информации о наделе, где планируется возведение капстроения. Тщательный анализ конкретной части местности значительно повысит эффективность эксплуатации территории. Необходимые строительные мероприятия можно будет провести правильно, с соблюдением нормативов и правил безопасности.

Образец проекта планировки и межевания территории

Проект планировки территории, в состав которого зачастую входит ПМТ, состоит из таких частей:

Титульный лист;
Содержание документа с постраничным указателем;
Пояснительная записка с перечнем определенных нормативных актов и законопроектов Российской Федерации, в соответствии с которыми составлялся бланк;

Цели планировки территории и описание настоящего положения дел;
Координаты размещения надела и его категория ‒ указывают на следующей странице документа;
Графическая часть (на 4-х страницах) ‒ включает описание размещения объекта в территориальном округе, план эксплуатации, схему размежеванного надела с координатами поворотных точек, красные линии.

Скачать образец ППТ можно, перейдя по ссылке: https://stroim-domik.org/wp-content/uploads/2018/07/mejevoj-plan.pdf

Проект планировки и межевания территории: Градостроительный Кодекс

Подготовка ППТ и ПМТ осуществляется в соотвествии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации (ст. 42 https://base.garant.ru/12138258/43c951d8803e4d3c0a4d98e76e8fcc55/, 43 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/f111b9e03a38b2b3937951a4e8401a29754eeb8d/). В указанных статьях зафиксированы цели оформления бланков, структура и содержание. Оба документа схожи между собой, но проект планировки территории отличается детализацией. Они состоят из двух частей: текстовая и графическая. Также в текст бланка включен вспомогательный раздел, содержащий материалы для подкрепления результатов основной части.

После подготовки и утверждения проектов, происходит раздел ЗУ. Из исходной территории образуются новые учетные единицы со своими индивидуальными техническими и физическими показателями.

Информацию об изменениях нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости. Новообразованный ЗУ и та территория, из которой он был выделен, должны соответствовать нормам федеральных законопроектов и Градостроительному Кодексу Российской Федерации по площади, размещению, способу эксплуатации, назначению, категории.

Утверждение проекта планировки и межевания территории

Процедура утверждения ППТ и ПМТ заключается в согласовании этих двух документов как заверения единого проекта, в который входят план застройки и размежевания надела. Реализовать это возможно в следующих случаях:

Местность, где планируются проводить строительные мероприятия, уже застроена;
Для исследуемого надела уже утверждалась подобная документация.

Если указанные условия не соблюдены, утверждение каждого бланка будет осуществляться отдельно.

Процедуру согласования ППТ и ПМТ регулируют Градостроительный Кодекс Российской Федерации и другие нормативные акты регионального значения. Процесс включает два этапа: анализ предоставленной информации и оглашение решения по результатам проверки.

Корректировка проектов

На любом этапе подготовке ППт И ПМТ может потребоваться внесение изменений. Одной из самых распространенных причин, когда нужно скорректировать данные, является изменение ландшафта местности. Со временем природные объекты (деревья, водоемы, овраги) могут изменить свое месторасположение, что приводит к смещению границ надела.

Также корректировка документов может потребоваться при смене назначения капитального объекта. Например, садовый участок можно разделить на несколько частей, но каждая отдельная единица может иметь свою категорию. Также перепланировка и реконструкция дома требует внесения изменений в Росреестр и технические документы.

Корректировка ППТ проводится еще в таких случаях:

Освоение ранее неиспользуемой местности;
Образование новых ЗУ для ведения на их территории коммерческой деятельности;
Существенные изменения ландшафта по природным причинам.

Процедура внесения изменений в ППТ аналогична первичной подготовке бланка. Кадастровый инженер проводит замеры, изучает информацию и вносит новые сведения. После согласования и утверждения документа, его передают на регистрацию путем обращения в ЕГРН.

Требования к проекту планировки и межевания территории

Подготовка ППТ и ПМТ осуществляется в соответствии с действующими законодательными актами. Бланк оформляется в бумажном виде, в двух экземплярах. Заказчик услуги может запросить дополнительный экземпляр на электронном носителе. Он может понадобиться при установлении местоположения надела, который образовался в связи выделением доли.

Согласно федеральным законам недопустимо наличие ошибок и неточностей. В случае, если есть необходимость внесения корректировок, разработчик документа может это аккуратно сделать. При этом он должен заверить изменения личной подписью.

При оформлении специалисту необходимо также учитывать такие нюансы:

Документ оформляется на листах формата А4, для чертежей и схем может использоваться размер побольше;
ППТ составляется с учетом сведений из Госкадастра. В качестве дополнительных материалов могут использоваться планы территории;
Исполнитель имеет право использовать картографические материалы, хранящиеся в государственном фонде данных;
Подготовка ПМТ осуществляется с применением специальных компьютерных программ. Если разработчик вносит отдельные элементы от руки, делать это нужно аккуратно, чтобы не допустить двоякого прочтения;
Числовые показатели записываются арабскими цифрами;
Каждый лист документа должен быть пронумерован;
Возражения заинтересованных сторон в отношении установленных параметров объекта должны быть зафиксированы;

ППТ должен соответствовать Приказу Минэкономразвития № 388 и федеральным законам Российской Федерации, регламентирующим вопросы земельных отношений.

Срок действия проекта планировки

ППТ является бессрочным документом. Он теряет свою актуальность после изменения параметров ЗУ или иных характеристик объекта.

Кто может выполнять ППТ?

Оформление бланка является задачей квалифицированного специалиста ‒ кадастрового инженера. В документе разработчик указывает не только, в каких целях осуществляются геодезические изыскания, но в том числе смету, график и вид планируемых мероприятий, используемое оборудование и список материалов, которые необходимы для реализации заказа. Еще в ППТ исполнитель указывает сроки реализации исследований, когда координаты поворотных точек будут установлены и согласованы с заинтересованными сторонами. Составлением бланка вправе заниматься государственные учреждения и коммерческие организации:

Бюро технической инвентаризации (БТИ) ‒ здесь работают специалисты с подходящей квалификацией. Подать заявку на предоставление услуги может любое заинтересованное лицо. Цена исследований устанавливается федеральными и муниципальными законами субъекта РФ, где находится ЗУ;
Геодезические специализированные компании ‒ в штате таких организаций работают специалисты с лицензией, квалификационным аттестатом и допуском СРО.

Стоимость процедуры зависит от программы исследований, срочности заказа, ценовой политики подрядчика.

Состав проекта планировки и межевания территории

Оба бланка имеют одинаковую структуру. В их состав входят текстовый и графический разделы. В первом параграфе на титульном листе указывают:

Количество страниц;
Цель документа;
ФИО заказчика;
Информация о подрядчике;
Подписи и печати сторон.

Основная текстовая часть документа содержит следующие данные:

Пояснительная записка, где зафиксированы все известные сведения о исследуемом ЗУ;
Документы, предоставленные собственником, на основании которых проводились исследования;
Перечень правообладателей и их данные;
Описание характеристик надела, из которого выделяется новый ЗУ.

Графическая часть ППТ содержит кадастровый номер надела, значение площади, координаты поворотных точек.

Источник: https://geomergroup.ru/article/proekt-planirovki-mezhevaniya-territorii.html

Землеустройство Определение —

Землемерие или землеустройство — это метод и наука точного определения наземного или трехмерного положения точек, а также расстояний и углов между ними. Эти точки обычно находятся на поверхности Земли и часто используются для установления земельных карт и границ в целях собственности или в государственных целях. Для достижения своей цели геодезисты используют элементы геометрии, инженерии, тригонометрии, математики, физики и права. Альтернативное определение, согласно Американскому конгрессу геодезистов и картографов (ACSM), — это наука и искусство проведения всех необходимых измерений для определения относительного положения точек и/или физических и культурных деталей над, на или под поверхностью земли. Земли и изобразить их в удобной форме или установить положение точек и/или деталей. Кроме того, как упоминалось выше, особый тип съемки, известный как «землеустроительная съемка» (также согласно ACSM), представляет собой подробное исследование или проверку, например, путем сбора информации посредством наблюдений, измерений в полевых условиях, анкетирования или исследования правовых инструментов, и анализ данных в поддержку планирования, проектирования и установления границ собственности. Он включает в себя восстановление кадастровых съемок и границ земель на основе учетных документов и исторических свидетельств, а также удостоверение съемок (в соответствии с требованиями закона или местного постановления) планировок / карт, зарегистрированных землеустроительных съемок, судебных съемок и космических съемок. разграничение. Геодезическая съемка может включать в себя сопутствующие услуги, такие как картографирование и накопление связанных данных, съемка схемы строительства, точные измерения длины, угла, высоты, площади и объема, а также горизонтальные и вертикальные контрольные съемки, а также анализ и использование данных топографической съемки. .

Геодезические исследования были важным элементом в развитии человеческой среды с начала письменной истории (около 5000 лет назад). Это требуется при планировании и выполнении почти каждой формы строительства. Его наиболее известные современные области применения — в области транспорта, строительства, связи, картографии и определения юридических границ владения землей.

История землеустройства

Геодезические методы существовали на протяжении большей части письменной истории. В Древнем Египте, когда река Нил вышла из берегов и размыла границы ферм, границы восстанавливались с помощью натяжителя веревки или геодезиста с помощью простой геометрии. Почти идеальная прямоугольность и ориентация с севера на юг Великой пирамиды в Гизе, построенной ок. 2700 г. до н.э., подтверждают владение египтянами геодезическими работами.

Земельная книга Египта (3000 г. до н.э.). Недавняя переоценка Стоунхенджа (около 2500 г. до н.э.) указывает на то, что памятник был установлен доисторическими геодезистами с использованием геометрии колышков и веревок. Геодезический инструмент Грома возник в Месопотамии (начало 1-го тысячелетия до нашей эры). При римлянах землемеры стали профессией, и они установили основные измерения, по которым была разделена Римская империя, например, налоговый регистр завоеванных земель (300 г. н.э.). Возникновение Халифата привело к обширным исследованиям по всей Арабской империи. Арабские геодезисты изобрели множество специализированных геодезических инструментов, в том числе: Инструменты для точного нивелирования: деревянную доску с отвесом и двумя крючками, равносторонний треугольник с отвесом и двумя крючками и тростниковый уровень. Вращающийся альгидад, используемый для точного выравнивания. Геодезическая астролябия, используемая для выравнивания, измерения углов, триангуляции, определения ширины реки и расстояния между двумя точками, разделенными непроходимым препятствием. В Англии «Книга судного дня» Вильгельма Завоевателя (1086 г.) охватывала всю Англию и содержала имена землевладельцев, площадь, качество земли и конкретную информацию о содержании территории и ее жителях. не включал карты с указанием точного местоположения. В 18 веке в Европе триангуляция использовалась для построения иерархии сетей, позволяющей позиционировать точки внутри страны. Высшими в иерархии были сети триангуляции. Они были уплотнены в сети траверсов (полигонов), к которым привязаны локальные картографические измерения, обычно с помощью рулетки, угловой призмы и знакомых красных и белых шестов. Например, в конце 1780-х годов группа из Управления артиллерийского вооружения Великобритании, первоначально под командованием генерала Уильяма Роя, начала основную триангуляцию Британии, используя специально построенный теодолит Рамсдена. Крупномасштабные изыскания известны как геодезические изыскания.

Surveying Techniques

Стандартный компас Brunton Geo, до сих пор широко используемый геологами и геодезистами для полевых измерений. Пример современного оборудования для съемки (технология Field-Map): GPS, лазерный дальномер и полевой компьютер позволяют проводить съемку, а также картографию (создание карты в режиме реального времени) и сбор полевых данных. Исторически расстояния измерялись с использованием различных средств. , такие как цепи со звеньями известной длины, например цепь Гюнтера, или измерительные ленты из стали или инвара. Для измерения горизонтальных расстояний эти цепи или ленты натягивались в зависимости от температуры, чтобы уменьшить провисание и провисание. Кроме того, будут предприняты попытки удерживать уровень измерительного прибора. В случаях измерения вверх по склону геодезисту, возможно, придется «разорвать» (разорвать цепочку) измерение — использовать приращение, меньшее, чем общая длина цепочки.

Исторически горизонтальные углы измерялись с помощью компаса, который давал магнитный пеленг, по которому можно было измерять отклонения. Позднее этот тип инструментов был усовершенствован за счет дисков с более тщательной разметкой, обеспечивающих лучшее угловое разрешение, а также за счет установки телескопов с сеткой для более точного наведения на диск (см. Теодолит). Кроме того, были добавлены уровни и калиброванные круги, позволяющие измерять вертикальные углы, а также нониусы для измерения до долей градуса, например, при транзите на рубеже веков.

Простейший метод измерения высоты — с помощью альтиметра — в основном барометра — с использованием давления воздуха в качестве показателя высоты. Но съемка требует большей точности. Для этого были разработаны различные средства, такие как точные уровни (также известные как дифференциальное выравнивание). При точном нивелировании выполняется серия измерений между двумя точками с помощью инструмента и измерительной рейки. Перепады высот между измерениями складываются и вычитаются в ряду, чтобы получить чистую разницу высот между двумя конечными точками ряда. С появлением Глобальной системы позиционирования (GPS) высота также может быть получена с помощью сложных спутниковых приемников, но обычно с несколько меньшей точностью, чем с традиционным точным нивелированием. Однако точность может быть такой же, если традиционное выравнивание должно проходить на большом расстоянии.

Триангуляция — еще один метод определения местоположения в горизонтальной плоскости, почти устаревший благодаря GPS. С помощью метода триангуляции можно определить расстояния, высоты и направления между объектами, находящимися на большом расстоянии друг от друга. С первых дней геодезии это был основной метод определения точного положения объектов для топографических карт больших территорий. Геодезист сначала должен знать горизонтальное расстояние между двумя объектами. Затем можно определить высоту, расстояния и угловое положение других объектов, если они видны с одного из исходных объектов. Для этой работы использовались высокоточные транзиты или теодолиты, а углы между объектами измерялись неоднократно для повышения точности.

Геодезическое оборудование

Немецкий инженер, производивший геодезию во время Первой мировой войны, 1918 г. Еще в 1990-х годах основными инструментами, используемыми при плоскостной съемке, были рулетка для определения более коротких расстояний, нивелир для определения высот или перепадов высот и теодолит. , установленный на штативе, для измерения углов (горизонтальных и вертикальных) в сочетании с процессом триангуляции. Начиная с позиции с известным местоположением и высотой, измеряются расстояние и углы до неизвестной точки.

Более современным прибором является тахеометр, представляющий собой теодолит с электронным дальномером (ЭДМ). Тахеометр также можно использовать для нивелирования, если он установлен в горизонтальной плоскости. С момента своего появления тахеометры совершили технологический переход от оптико-механических устройств к полностью электронным устройствам с бортовым компьютером и программным обеспечением, а также с людьми.

Современные первоклассные тахеометры больше не требуют отражателя или призмы (используемых для отражения световых импульсов, используемых для измерения расстояния) для измерения расстояния, они полностью роботизированы и могут даже отправлять данные точек в офис по электронной почте. компьютер и подключиться к спутниковым системам позиционирования, таким как глобальная система позиционирования (GPS). Хотя кинематические системы GPS в реальном времени увеличили скорость съемки, они по-прежнему имеют точность по горизонтали примерно до 20 мм и по вертикали примерно до 30–40 мм.

Тахеометры по-прежнему широко используются наряду с другими типами геодезических инструментов. Однако системы GPS плохо работают в районах с густым лесным покровом или постройками. Тахеометры с роботизированным управлением, выполняемые одним человеком, позволяют геодезистам проводить точные измерения без дополнительных рабочих, которые просматривают и поворачивают телескоп или записывают данные. Более быстрый, но дорогой способ измерения больших площадей (без деталей и без препятствий) — с помощью вертолета, оснащенного лазерным сканером в сочетании с GPS для определения положения и высоты вертолета. Для повышения точности маяки размещаются на земле (на расстоянии около 20 км (12 миль) друг от друга). Этот метод обеспечивает точность от 5 до 40 см (в зависимости от высоты полета).

Руководство по землеустройству (2023)

Что такое землеустройство?

Геодезическая съемка — это процесс, в котором используются точные измерения для определения наличия и расстояния между точками участков на участке. Этот процесс находит, описывает и наносит на карту эти точки, чтобы понять границы земли и размеры границ собственности.

Почему важны землеустроительные работы?

Геодезические изыскания определяют границы собственности и являются частью процесса отбора проектов развития. Отсутствие обследования или неправильно проведенное обследование может привести к посягательству на соседние объекты при застройке, что может привести к судебным искам. Например, в случае неправильного завершения проекты могут находиться на частной земле или распространяться на экологически регулируемую территорию, для которой у застройщика может не быть надлежащих разрешений.

Когда мне нужна межевание?

Будь то новое строительство коммерческой недвижимости или домовладелец, добавляющий новый забор, требуется топографическая съемка. Благодаря пониманию границ собственности и другой ценной информации, такой как топография и сервитуты, обследование помогает определить потенциальные риски для проекта. Имея установленные юридические границы, можно избежать будущих рисков и задержек в строительстве.

Типы землеустроительных работ

Исследование Американской ассоциации прав на землю (ALTA)

Титульные компании требуют проведения обследования ALTA при оформлении титульного страхования для лиц, покупающих дом или инвестиционную недвижимость. Кредиторы также требуют этот опрос для финансирования, называя его «ипотечным опросом».

Съемка границ

Съемка границ определяет границы собственности. Этот опрос предназначен для записей покупателей и для разрешения потенциальных юридических споров или сервитутов в отношении собственности.

Топографическая съемка

Инженеры и архитекторы используют этот тип съемки для планирования улучшений участка. Этот тип съемки показывает естественные и искусственные вертикальные особенности участка, такие как холмы, пруды, здания, деревья, реки, заборы и коммуникации.