Межевание посмотреть на карте: Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

Как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру?

4 из 5 (на основании 4 отзывов)

Cодержание

Если вы стали владельцем земельного участка с присвоенным кадастровым номером, может возникнуть вопрос: а проводилось ли на нем межевание? Многие собственники ошибочно считают, что раз у землевладения имеется кадастровый номер, то он точно проходил процедуру установления и уточнения границ.

Статистика показывает другую картину.

Возникает вопрос: как самостоятельно узнать историю своего участка? Если он не проходил межевание, нужно ли это сделать? Вы получите информацию из нашей статьи.

Зачем нужно межевание и обязательно ли его делать?

Межевание – это процедура, включающая обозначение на местности границ землевладения, подготовку документов для внесения сведений об участке в единую базу данных государственного реестра. Межеванием занимаются аттестованные кадастровые инженеры, а процедура является одним из этапов по кадастровому учету объектов недвижимости.

Это означает, что законодательно уточнять или устанавливать границы собственник земли не обязан. По статистике в отдельных регионах страны межеванию подвергались не более 30% участков. Все остальные так и остались с неопределенными границами, что не помешало поставить их на кадастровый учет. Такие землевладения имеют присвоенный кадастровый номер, а сведения о них отображены на публичной кадастровой карте.

Большинство таких участков находятся в статусе ДНП, КФК или СНТ. Законодательство в этой отрасли постоянно ужесточается, поэтому, по прогнозам экспертов владельцам земель, скоро придется обращаться к специалистам по межевым работам.

Если ваш участок выделялся под индивидуальное жилищное строительство, то он точно размежеван. Без этого получить соответствующее разрешение невозможно. Межевание не является обязательным, но существенно ограничивает законные права собственника. Объединение и раздел земли, выделение доли, сдача в аренду, передача в дар или наследство невозможны без установленных и уточненных границ.

 

Как проверить факт межевания?

Чтобы узнать, были ли определены координаты границ или нет, иногда достаточно найти нужные документы. Опыт показывает, что провести межевание при наличии документов гораздо быстрее, проще и дешевле. Рекомендуем вам несколько эффективных способов самостоятельной проверки.

Визит в офис Росреестра

В большинстве случаев отделения кадастровой палаты, которые занимаются вопросами межевания, располагаются в офисах Росреестра. В Санкт-Петербурге можно обратиться в отдельную кадастровую палату. Чтобы получить межевой план при его наличии, собственнику нужно написать заявление по установленной форме, предъявить паспорт или иной другой документ, удостоверяющий личность, приложить свидетельство о праве собственности. В заявлении указываете форму межевого плана – электронную или бумажную. Заявителем может выступать лишь собственник участка или доверенное лицо. Услуга платная, расценки можно уточнить у специалистов Росреестра или на справочных сайтах госуслуг.

Запрос выписки из ЕГРН

Чтобы получить выписку, нужно написать заявление, оплатить государственную пошлину и обратиться с паспортом в уполномоченный орган по кадастровому учету. Если в выписке вы увидите пометку «границы не определены», значит, межевание ранее не проводилось.

Онлайн через сайт Росреестра

Необходимую информацию легко уточнить через официальный сайт Росреестра. Заполните простую и понятную форму заявления, затем подайте запрос на предоставление документа в электронном или бумажном виде. Укажете первый вариант, сможете получить подтверждение на электронную почту. Нужна традиционная форма – получаем только лично и только в территориальном офисе Росреестра.

Если запросить межевой план в электронном виде может лишь собственник, взять выписку из ЕГРН на участок сможет любой желающий. Достаточно знать кадастровый номер. На сайте Росреестра реализована упрощенная процедура с оплатой госпошлины банковской картой онлайн. Дополнительный бонус: электронная версия выписки из реестра стоит меньше бумажной.

Публичная кадастровая карта

Это единственный бесплатный способ проверить, проходил ли ваш участок межевание. Поиск информации максимально упрощен: вводите кадастровый номер в специальное окно и нажимаете кнопку. Так вы получаете краткую кадастровую характеристику объекта недвижимости, в которой отдельным пунктом указывается определение границ.

Дата публикации: 16.09.2019

 

Материал проверил специалист:

Ляне Анастасия Александровна

Кадастровый инженер

Стаж работы — более 4 лет

Другие статьи

Границы земельного участка || kadastrmap.

com Как правильно и юридически обозначаются границы земельного участка на публичной карте или на специальном кадастровом документе. Как известно именно по границам земельного участка определяется юридический статус владения.  Точные координатные точки участка позволяют абстрагировать земельный надел на бумаге и закрепить документально владение земельным наделом.  Точные физические данные расположения объекта права, в виде границ и координатных точек, может быть использовано в дальнейшем. Их можно увидеть на кадастровой выписке из ЕГРН. В документе линии обведены черными горизонталями и вертикалями. Кроме этого, на публичной кадастровой карте границы земельного участка обведены красными линиями.

Закажите кадастровый документ с границами вашего земельного участка и посмотрите образцы документов здесь.

Особенности формирования границы земельного участка

Определение точных границ земельного участка осуществляется при решении землеустроительных вопросов.  Специалисты определяют точные координатные точки земельного надела при помощи проведения процедуры межевания, которая в конечном итоге  выделяет две разновидности границ:

• Декларированные.
• Геодезические контуры.

Для декларированных  границ предусмотрены всего лишь примерные поворотные точки, которые не имеют чёткой юрисдикции. Геодезические контуры  содержат в себе координатные и поворотные очки, которые имеют общую юрисдикцию. При проведении межевания, геодезические контуры официально отражаются в документации и сохраняются в Росреестре, в общей базе данных. Границы земельного участка Существует дополнительное разночтение понятия «смежный участок» и «соседний». Для понятия соседний предусмотрено положение земельного надела рядом, в то время как смежный участок указывает на то, что есть общая граница обеих участков. В любом случае, необходимо официально закрепить статус смежного участка путём межевания.

Особенности определения точек границы земельного участка

Самым проблемным в плане официального оформления является участок с изломанными границами. Такие территории могут иметь единый кадастровый номер, но не иметь реальной территориальной соприкасаемости. Для таких территорий используется индивидуальный учет и определение. Вся ответственная работа на определение точных границ участка возлагается на кадастрового инженера, который при помощи специальных средств и приборов, определяет точное положение земельного надела на карте, фиксирует при помощи специальных опознавательных знаков и передаёт сведения в Росреестр. Собственник земельного надела обязан подтвердить свой статус владения, путём обращения в Росреестр и предоставления официальных разметочных справок, определённых кадастровым инженером. Предлагаем вам воспользоваться нашим сервисом, где вы можете заказать выписку из государственного кадастра, в которой в соответствующем разделе есть схематическое изображение вашего участка. На основании этих сведений вы можете осуществлять дальнейшие действия с наделом земли.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.   Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Росреестр

Почему земельный участок не отражается на публичной карте Росреестра?
Первая, неожиданная причина – Вы ищете земельный участок не на официальной публичной кадастровой карте, а на сайте-двойнике, как правило, предлагающем платные услуги и сведения весьма сомнительного качества. Перейти в раздел «Публичная кадастровая карта» можно с официальной страницы ведомства https://rosreestr.ru или по прямой ссылке https://pkk5.rosreestr.ru.
Вторая причина – то, что у Вашего земельного участка не установлены границы в соответствии с требованиями действующего законодательства, т.е. по-научному, участок декларированный. Ранее при сделках с недвижимостью и регистрации закон не требовал от граждан проводить межевание. Границы и площадь устанавливались описательно, без координат. Это приводило и до сих пор приводит к частым спорам между собственниками смежных земельных участков, а также к неправильному исчислению налогов. Участок без точных границ нельзя объединить или выделить из него другие земельные участки; в земельных спорах у собственника уточненного участка есть преимущество: суд встанет на сторону того, кто закрепил границы своей земли официально. Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), описанием местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
Но может быть ситуация, что межевание правообладателем (или прошлым владельцем земельного участка) проводилось, но сведения о границах участка всё равно отсутствую на Публичной кадастровой карте. Здесь могут иметь место следующие ситуации: межевание было проведено, но правообладатель не обратился с необходимыми документами в уполномоченный в то время орган (Земкадастр, земельныекомитеты, кадастровую палату). Предоставление информации носило заявительный характер. Если собственники или заинтересованное лицо информацию не предоставил, то и в базе она отражена не была. Идругая ситуация –межевание было проведено, но недостаточно точно (погрешность координат больше установленной нормативами).
Также особенностью Новгородской области являлось использование до 2009 года местной системы координат и переход от местной системы координат на систему координат субъекта МСК-53. Все участки, информация о которых содержалась в земельном кадастре (кадастре недвижимости), были переведены в новую систему координат и обозначены на публичной карте Росреестра, но если участок в этот пересчет не попал, то точность условной системы координат не позволяет отражать его границы на публичной кадастровой карте. Заказать работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в связи с пересчетом координат границ из условной системы в МСК-53 можно у кадастрового инженера.

Наличие условной системы координат обязывает ли собственника проводить повторное межевание земельного участка?
Межевание земельного участка проводится только один раз, за исключением, конечно же,  если гражданин сам захотел уточнить границы своего земельного участка. Если же есть сомнение, а на том ли месте по координатам стоит забор, соответствует ли площадь земли по факту указанной в документах, можно заказать работы по выносу границ земельного участка в натуру. Кадастровый инженер поможет вынести границы в тех координатах, которые указаны в землеустроительном деле в условной системе или пересчитать координаты МСК -53.

Рынок недвижимости не стоит на месте. Зачастую новый собственник земельного участка не обладает информацией проводилась ли процедура межевания по его участку.
За информацией можно обратиться в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, там хранятся землеустроительные дела, материалы инвентаризации, переданные на хранение в Управление до 2009 года. Материалы предоставляются в установленном порядке на основании заявления. Справочную информацию о месте   расположении вышеназванных фондов в целом по области можно получить по телефону 943-034.

Если межевание не проводилось что делать?  
Неопределенные границы земельного участка зачастую становятся предметами судебных споров и «головнойболи» собственников. Суды по земельным спорам тянутся по несколько лет. Случается так, что соседи покушаются на «лишниеметры», а бывает и целые дома приходится сносить, потому как поставлены они далеко не в границах выделенного земельного участка.  В этой связи Управление Росреестра по Новгородской области рекомендует провести межевание участка. Кадастровый инженер подготовит межевой план, за услугой можно обратиться как к частному предпринимателю, так и в специализированную организацию. Реестр кадастровых инженеров и их контактные данные размещены на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru.
После уточнения границ участка и постановки его на государственный кадастровый учет (это можно сделать онлайн на сайте www. rosreestr.ru или в любом офисе МФЦ) владелец получит справку со сведениями об имуществе и увидит свой участок на Публичной кадастровой карте.
В заключение темы хотелось бы призвать граждан внимательно относиться к согласованию границ соседей, т.к. поставив подпись в акте согласования Вы не только согласуете границы соседа, но и можете изменить свои, и не в выгодную для Вас сторону. Одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета земельного участка возможно внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков (часть 2 статьи 43 Закона о регистрации). Данная процедура предусмотрена при условии наличия в акте согласования местоположения границземельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

ФКП рассказала о том, какие сведения о земельном участке можно получить онлайн из кадастровой карты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили краткий ликбез о том, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и имея «на руках» только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Ежедневно в поисках актуальной информации об интересующем объекте недвижимости сервис посещает около 150 тыс. человек.

С помощью Публичной кадастровой карты можно ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. Для этого в строку поиска нужно ввести имеющиеся данные о земельном участке: кадастровый номер или его адрес. Слева выбрать пункт «Участки». Появится карточка объекта, в которой содержится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.

«Для того, чтобы оценить визуально ваш будущий или имеющийся земельный участок, советуем сразу поставить картографическую основу «Космические снимки». Это можно сделать при нажатии на три горизонтальные линии в меню. В панели инструментов выбрать пункт «Слои», далее «Картографическая основа ПКК» – «Космические снимки». Используя данный слой, вам будет проще оценить границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других земельных участков и нет ли рядом многоэтажной застройки», – подчеркнули эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть, насколько земельный участок удален от дороги, удобен ли к нему проезд и не находится ли он рядом с охраняемым объектом, где не разрешается строительство. Важно отметить, что снимки, сделанные со спутника, могут быть не очень точными и иметь погрешность относительно установленных границ земельных участков.

 Полезно будет обратить внимание и на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель, так как именно эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет на нем вести.

На Публичной кадастровой карте можно узнать и кадастровую стоимость вашего будущего земельного участка. А если воспользоваться тематическими картами и выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ», то можно увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.

В марте 2020 года Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром запустила обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». Теперь картой стало пользоваться проще. Появился режим обучения, который поможет вам быстро найти нужную информацию об объекте недвижимости. Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности. 

Стоит отметить, что сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются. Сведения являются общедоступными и могут использоваться в качестве справочной информации об объекте недвижимости, однако не могут быть использованы как официальный документ. Для работы с сервисом регистрация не требуется.

Количество просмотров : 421

Генеральный план Новосибирска | Департамент строительства и архитектуры мэрии

Решение Совета депутатов города Новосибирска от 24. 03.2021 № 105 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Новосибирска от 26.12.2007 № 824 «О Генеральном плане города Новосибирска»» (решение)
Решение Совета депутатов города Новосибирска № 597 от 25.04.2018 «О внесении изменений в Генеральный план города Новосибирска, утвержденный решением Совета депутатов города Новосибирска от 26.12.2007 № 824» (решение, приложение)

Решение Совета депутатов города Новосибирска от 26.12.2007 № 824 «О генеральном плане Новосибирска», Генеральный план города Новосибирска (пояснительная записка) (скачать, doc, 1,16Mb).

Приложение 1. Карта-схема использования территории города Новосибирска (скачать 4,538Mb) 

Приложение 2. Карта-схема водоохранных зон. Существующее положение (скачать 4,207Mb)
Приложение 3. Карта-схема санитарно-экологического состояния и границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения (скачать 4,758Mb)
Приложение 4. Карта-схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (скачать 5,005Mb)
Приложение 5. Карта-схема существующей загрузки улично-дорожной сети города Новосибирска (скачать 0,979Mb)
Приложение 6. Карта-схема существующего водного фонда и городских лесов (скачать 4,559Mb)
Приложение 7. Карта-схема земельных участков объектов капитального строительства, объектов федерального, регионального и местного значения (скачать 4,780Mb)
Приложение 8. Карта-схема результатов анализа комплексного развития территории города Новосибирска и размещения объектов капитального строительства местного значения (скачать 4,587Mb)
Приложение 9. Карта-схема существующей планировочной структуры (с расположением локальных общественных центров) (скачать 4,478Mb)
Приложение 10. Карта-схема границ обследования территорий объектов культурного наследия города Новосибирска (находится на корректировке, готовятся изменения к рассмотрению на публичных слушаниях)
Приложение 11. Карта-схема границ территорий объектов культурного наследия. Центральная часть города Новосибирска (скачать 1,558Mb)
Приложение 12. Перечень объектов культурного наследия города Новосибирска (скачать 0,638Mb)
Приложение 13. Карта-схема структурных частей города Новосибирска (скачать 5,013Mb)
Приложение 14. Карта-схема планируемых границ функциональных зон города Новосибирска на период до 2030 года (скачать 4,293Mb)
Приложение 15. Карта-схема планируемого размещения городских лесов на период до 2030 года (скачать 5,033Mb)
Приложение 16. Карта-схема границ территории преимущественного развития до 2015 года (с обозначением планировочных осей и узлов) (скачать 4,879Mb)
Приложение 17. Карта-схема планируемой магистральной улично-дорожной сети на период до 2030 года (скачать 4,015Mb)
Приложение 18. Карта-схема планировочной структуры скоростных магистралей с обозначением кольцевых, радиальных и хордовых транспортных коридоров на период до 2030 года (скачать 5,001Mb)
Приложение 19. Карта-схема планируемой магистральной улично-дорожной сети на период до 2030 года (классификация магистралей) (скачать 4,706Mb)
Приложение 20. Карта-схема комплексного развития общественного транспорта на период до 2030 года (скачать 4,882Mb)
Приложение 21. Карта-схема существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи до 2030 года (скачать 4,033Mb)
Приложение 22. Карта-схема планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения на период до 2030 года (скачать 5,212Mb)
Приложение 23. Планируемое развитие электрических сетей в городе Новосибирске (скачать,722Mb)
Приложение 24. Схема мероприятий по развитию тепловых сетей на период до 2015 года (правобережная часть города) (скачать 1,417Mb)
Приложение 25. Схема мероприятий по развитию тепловых сетей на период до 2015 года (левобережная часть города) (скачать 1,116Mb)
Приложение 26. Карта-схема существующего и планируемого размещения пожарных депо в городе Новосибирске (скачать 5,693Mb)
Приложение 27. Карта-схема территорий, документация по которым подлежит разработке в первоочередном порядке (скачать 5,128Mb)
Приложение 28. Карта-схема свободных территорий для размещения объектов капитального строительства местного значения на период до 2030 года (скачать 5,876Mb)
Приложение 29. Карта-схема границ развития территории населенного пункта города Новосибирска на период до 2030 года (скачать 5,292Mb)
Приложение 30. Карта-схема поэтапного развития границ территорий населенного пункта города Новосибирска на период до 2030 года (скачать 5,615Mb)

Публичные слушания по изменениям в генплане

Изменения в план реализации Генерального плана города Новосибирска

Изменено 29.03.2021 10:29

Землеустройство | Запись обследования

Что такое протокол обследования?

A Протокол обследования — это официальная карта (18 x 26), которая проверяется инспекцией графства, а затем записывается в офис регистратора графства. Эта карта представляет собой исследование, проведенное на местности, и очерчивает описанные действия. Эта карта также может отображать расположение любых сервитутов, влияющих на объект недвижимости, хотя сервитуты показывать не обязательно.Если землемер должен определить местонахождение сервитутов, клиент должен предоставить отчет о праве собственности. Бывают случаи, когда описанный сервитут может быть трудно найти на земле из-за плохого описания. В конце этого процесса большинство записей обследований будут отражать физические памятники, установленные на углах вашей собственности. На карте, поданной в округ, будут обозначены пеленги и расстояния по периметру границы. Это необходимо для того, чтобы в будущем можно было легко восстановить границы собственности.

Существует множество причин, по которым требуется иметь лицензированного землеустроителя, например, для целей ограждения, возможных посягательств соседних соседей, развития вашей собственности, строительства вдоль линий отступления, определения площади вашего участка и т. Д. Кодекс бизнеса и профессий согласно разделу 8762 Закона о профессиональных землеустроителях ТРЕБУЕТСЯ, чтобы землемер подал Протокол обследования, когда он / она устанавливает или восстанавливает граничную линию, которая не является зарегистрированной. Из записи , в этом случае, означает, что линии, которые вы установили или восстановили, должны быть показаны в Протоколе обследования, Карте участка, Окончательной карте или Карте участка, который уже записан в Графстве .Если эти линии появляются, геодезисту необходимо установить и переустановить один из углов с памятником, тогда будет требование подать угловую запись в офис геодезистов округа. Запись угла — это плита размером 8,5 x 11, которая отражает положение существующего угла на ранее записанной карте, которая отсутствует, и Геодезист заменяет памятник на основе других существующих обнаруженных памятников и их расчетных положений, отраженных в информации о ранее записанных карта.

Каждый раз, когда геодезиста просят показать какую-либо информацию, такую ​​как топографические особенности участка, сервитуты или предлагаемое развитие, в связи с линией границы, он / она должен будет подать Протокол исследования, если линии не показаны. уже на записанной карте. От геодезиста также может потребоваться подать эту карту, если его попросят установить постоянные памятники вокруг сервитута. Каждый раз, когда вы устанавливаете памятник в земле, вы должны либо подать Протокол исследования, Окончательную карту, Карту участка или Запись угла, другой возможности нет.

Что такое процесс землеустройства?

Хотя сложность и требования могут сильно различаться, упрощенный вид процесса землеустройства выглядит следующим образом:

1. Контракт: Сначала подготовьте контракт или дополнительное соглашение с клиентом, в котором излагаются объем и процесс оплаты.
2. Исследование: После заключения контракта геодезист должен исследовать не только документ на объект недвижимости, но и все смежные документы, чтобы увидеть, есть ли какие-либо конфликты или возможные конфликты в границах границ, описанных в документе.
3. Полевые работы: После того, как исследования и предварительные расчеты будут выполнены, ответственный землеустроитель наметит полевую бригаду для поиска доказательств на земле. Затем землеустроитель оценивает полевые свидетельства и определяет свое мнение о границах.Бывают случаи, когда полевые измерения свидетельств и документов не совпадают, и именно в этот момент землеустроитель должен принять решение о границах на основе профессиональных практик землеустройства. Когда существуют эти конфликты, обычно требуется более одной поездки для сбора дополнительных полевых доказательств для ответственного землеустроителя. Во время полевого обследования на земле исследовательская бригада должна провести измерения любых потенциальных вторжений, таких как здания, дороги / проезды, заборы и т. Д.Любые потенциальные конфликты должны быть показаны на карте, которая будет записана.
4. Памятники и карта: После окончательного определения границ геодезистом полевая бригада должна совершить еще один выезд на площадку, чтобы установить углы собственности. Иногда невозможно установить фактические углы, потому что угол падает в неудобном месте, например, на скале, в ручье, на хозяйственном ящике и т. Д., И в этих случаях памятник следует установить на линии на расстоянии от угол. Это расстояние будет отражено на записанной карте.

Как видите, для определения границ требуется огромный объем работы. (Пример одного из самых сложных исследований земли можно найти в тематическом исследовании Повторное обследование границы Сономы — округа Напа.)

Землемер не принимает решения о праве собственности в пределах этих границ, только суд может выполнить такую ​​задачу. Землемер, имеющий лицензию в этом штате, может дать свое профессиональное заключение только о местонахождении линий, описанных в документе, но не о юридической собственности в этих границах.Как обсуждалось ранее, когда кто-то обнаруживает посягательства и документирует их на карте, мы просто констатируем простой факт, что обнаруженный объект имеет определенное отношение к описанным им строкам. Чтобы узнать больше о возможном неблагоприятном владении или предписанных правах, проконсультируйтесь с прокурором по землепользованию.

Стоимость обследования границы не обязательно зависит от размера, но, что более важно, от точности или полноты юридического описания, описывающего собственность; хотя размер и проходимость определенно играют роль в бюджете.Участок в 1/2 акра может стоить столько же, сколько и участок в 10 акров, в зависимости от ранее проведенной съемки, наличия существующих памятников, точности этих памятников и того, насколько хорошо было описано имущество.

Каковы три основных типа описания передачи недвижимости?

• Первое — это то, что мы называем описанием аликвоты , которое представляет собой описание части раздела, например, северо-восточный квартал северо-восточного квартала раздела 10 .Эти описания распространены в разделенных на части землях, которые впервые были выполнены на рубеже веков или ранее.
• Другой тип описания упоминается как Описание лота и блока , которое обычно используется для лотов в пределах участка участка. Примером такого типа описания является: Лот 5 Блока 2 Подразделения округа Сонома, как подано для записи в Книге 10 Карт, стр. 5 . Как правило, эти типы описаний имеют памятники, которые должны быть легко доступны, если только записанная карта подразделения не была записана до 1940 года.Это не означает, что на картах до 1940 года не было памятников, это просто означает, что документирование подразделений стало более распространенным с течением времени. Большинство юрисдикций требует, чтобы каждый угол участка и угловая точка были установлены и отображены на картах, записываемых в наши дни.
• Последний тип описания для передачи недвижимого имущества — это то, что называется Metes and Bounds descriptions . Меты относятся к пеленгам и расстояниям, используемым в описании, а границы относятся к памятникам, упомянутым в описании.Памятники и физические, такие как железные трубы, заборы, деревья и валуны; а затем есть памятники записи, например, квалифицирующие ваше описание к строке записи, например, к северной линии Адамса. Сначала нужно установить северную линию Адамса, прежде чем вы сможете найти свою линию. Именно эти опросы могут быть дорогостоящими, потому что большинство ошибок в описаниях происходит из описаний типов Metes и Bounds.

Геодезия — это одновременно искусство и наука. Наука, лежащая в основе практики землеустройства, — это способность выполнять расчеты и точные измерения.Искусство, лежащее в основе этой практики, — это умение и знания о том, как изобразить проблемы в рамках опроса, а также как решить эти вопросы наилучшим образом на благо вашего клиента, а также на защиту и благополучие общества.

Мы в Adobe Associates, Inc. надеемся, что это краткое информативное описание того, что такое «Протокол исследования» и требований, которые обязаны выполнять лицензированные геодезисты, поможет вам понять связанные с этим затраты. Мы также надеемся, что вы понимаете ценность того, чтобы такой опрос проводился квалифицированным специалистом, а затем регистрировался в регистратуре округа. Эта карта будет храниться для записи на оставшееся время, что является большим преимуществом не только для вас, но и для всех, кто придет после вас. (Подробнее.)

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно особенностей вашей собственности, я рекомендую вам связаться с любым из главных геодезистов нашей фирмы.

С уважением,

Adobe Associates, Inc.

Часто задаваемые вопросы о землеустройстве

Свяжитесь с Adobe Associates, Inc., чтобы узнать больше!

Землеустройство | Чья это карта?

Статья Аарона Смита

Многие геодезисты решили, что последнее, что они могут сделать на законных основаниях без дублирования с другими профессиями, — это обследовать линию описанного деяния, определить ее местонахождение и подать свое мнение (карту).Я могу согласиться или не согласиться с этим, но то, что я имею в виду, обычно известно как «Протокол исследования», и для большинства профессиональных землеустроителей они считают его своим документом. Во время обсуждения протокола обследования, который проверяется инспекцией графства и впоследствии регистрируется в офисе регистратора графства, я задам вопрос; чья это карта? Это карта, которая подготовлена ​​вами и должна быть записана как есть, или она соответствует мнению ваших окружных инспекторов, или вы принимаете во внимание будущее и составляете документ, который выдержит испытание временем ? Надеюсь, что карта будет сборником всех трех.Я приму позицию, что это общественная карта, и это моя привилегия — обозревать линии, устанавливать углы и подавать их в Графство. 16 марта 1907 года Сенат принял так называемый Закон о землеустроителях, и большинство, если не все, эти законодательные акты все еще присутствуют в ныне действующем Законе о профессиональных землеустроителях (Кодекс бизнеса и профессий, B&P).

Даже в 1907 году орган Сената знал о важности обязанностей профессионального землемера и установил руководящие принципы, на которые мы полагаемся даже сегодня.Те люди, которые предусмотрительно поставили эти статуи, ясно понимали проблемы тогда и потенциал будущих проблем.

Цель протокола обследования, на мой взгляд, состоит в том, чтобы просмотреть письменные документы, которые описывают границы земель, определить местонахождение линий, описанных в акте, на земле, для обнаружения которых могут потребоваться внешние доказательства, такие как свидетельские показания об условно-досрочном освобождении, отметить любые возможные несоответствия. который может отличаться от письменного документа, и, наконец, сделать мои выводы из Public Record.Принцип 5, Глава 14, Роль геодезиста, Граничный контроль Брауна и Правовые принципы, четвертое издание гласит: «Землемер устанавливает границы в соответствии с описанием в акте, а затем связывает линии владения, которые не согласуются с этими линиями, и сообщает факты клиенту в письменной форме ». Мы также можем включить в это понятие сервитуты или любое другое письменное право, которое может быть идентифицировано на основании письменной записи. В третьем издании Доказательств и процедур определения границ, глава 5, Общие доказательства, говорится: «Студент, инспектор или поверенный должны сначала провести серьезное различие между фактами и доказательствами. Фактическая угловая точка — это факт, вся информация, которая используется для идентификации, описания, восстановления или сохранения точки, является свидетельством этой точки, угла ». Ваша карта может помочь увековечить доказательства, которые могут привести к фактам, а факты могут увести в угол. Эта карта также должна указывать и отображать связь с любыми предыдущими обследованиями, старшими линиями или подразделениями, которые находятся рядом или примыкают к вашей собственности. Ваши определения местоположения этих линий являются профессиональным мнением, и доказательства, использованные для определения местоположения этих
границ, должны быть отражены на вашей карте.Если в ходе вашего обследования есть разница в расположении ранее установленных памятников другими геодезистами и линий, которые вы реконструировали, то ваша обязанность — показать эти положения на вашей карте, чтобы их можно было легко найти. восстановлен другим геодезистом. На вашей карте должно быть ясно показано, почему вы не согласны с этими памятниками, и, если необходимо, для ясности на карте должно быть сделано заявление. В этом суть увековечения доказательств. Каждый геодезист со временем был обучен различным типам доказательств, используемых для определения границ, таких как железные трубы, узлы, заборы, старые дороги, исторические здания, построенные во время первоначального деления, камни, столбы в скальных насыпях, живые изгороди… и т. д.Сохранение этих типов доказательств на карте является первостепенной обязанностью геодезиста. Свидетельства, отраженные на карте, должны быть отмечены с возможностью восстановления этих линий оккупации с помощью математических вычислений или, как минимум, сравнения относительных положений по шкале.

Если профессиональный землеустроитель производит измерения для определения линий, описанных в документе, которые отличаются от очевидных линий занятия, и не показывает их на своей карте, то он не выполнил свою работу.Если есть причины для этих различий, и эти причины нелегко обнаружить в записанных документах, то следует разместить примечания на карте для дальнейшего пояснения.

Протокол обследования, подготовленный вами или под вашим руководством, должен отражать всю относящуюся к делу информацию и доказательства, использованные для установления ваших решений о границах, и даже те доказательства, которые вы проанализировали, но решили не полагаться.

Глава 5 Доказательств и процедур гласит: «Прежде чем любой инспектор получит достаточные знания о доступных доказательствах, практически невозможно правильно определить границы или местоположение.«Незарегистрированные документы, предыдущие исследования, проведенные вашей фирмой, старые файлы предыдущих геодезистов и / или инженеров, а также любые показания соседей или« старожилов »должны быть отмечены на вашей карте. Место, где эти документы могут быть найдены для инспекции землеустроителем, которому необходимо просмотреть эту информацию, также должно быть указано в легенде или в пометках, сделанных на карте. Профессиональный геодезист не должен скрывать соответствующую информацию, которая использовалась при окончательном определении линий, описанных в документе, а вместо этого должен искать возможность сделать эту информацию общедоступной с записью своего отчета об обследовании. Отсутствие демонстрации всех принятых и непринятых доказательств может быть причиной судебного разбирательства по вашей карте или разрешения границ.

«Возможно, самые серьезные разногласия возникают из-за того, что один инспектор не обнаружил все доступные доказательства. Два исследователя, располагающие одинаковыми доказательствами, если они одинаково образованы и одинаково умны, должны прийти к одним и тем же выводам. К сожалению, не все геодезисты одинаково усердны в поисках. Тот, у кого есть все свидетельства, обычно приходит к правильному заключению, тогда как тот, у кого есть частичные свидетельства
, делает ошибочные выводы.Это цитата из главы 5 «Доказательства и процедуры», и она предназначена как для полевых доказательств, так и для исследований. Я надеюсь, что геодезисты найдут время, чтобы найти свидетельства, зафиксировать эти свидетельства на своей карте и закрепить их для следующего геодезиста, чтобы у нас были «все свидетельства», доступные профессии.

«Платформа должна быть полной сама по себе и должна представлять достаточные доказательства памятников (записи и местоположения) и измерений, чтобы любой другой геодезист мог четко, без двусмысленности, найти точки расположения и следовать рассуждениям геодезиста. Плата не показывает только землю клиента; он показывает все связи, необходимые для подтверждения правильности местонахождения », Глава 9, Доказательства и процедуры.

Карта должна отражать измеренные пеленги и расстояния, код B&P 8764, и сравнивать их с записанной информацией. Регистрируемой информацией для сравнения могут быть документы, карты, незарегистрированные опросы, незарегистрированные гранты, карты права проезда графства, заметки об обследовании из офиса землемера графства и любой другой полученный вами документ.Если эти документы не зарегистрированы в офисе регистратора, их следует указать на вашей карте. Для всех найденных памятников должно быть полное описание памятника,

.

, включая любые начертания, характер, тип металла, размер и его положение относительно занятия, углы забора и т. Д. Если вы замечаете забор, то следует указать тип и материал. Это поможет геодезисту определить эти линии занятия для будущих откатов. «Если геодезисту делегируется привилегия ремонта изношенных углов, ему также следует делегировать ответственность за сохранение доказательств. Цитата из главы 15 «Доказательства и процедуры».

Теперь, когда мы обсудили некоторые аргументы, лежащие в основе протокола опроса, давайте посмотрим на заданный вопрос: чья это карта? Как я уже говорил ранее, я считаю, что это общественная карта, и меня наняли, чтобы подготовить этот документ и зарегистрировать его в округе, в котором проводился опрос. Эти карты увековечивают местонахождение старых исторических свидетельств, и когда мы сможем продолжать использовать эти карты для перемещения этих позиций, тогда в интересах общественности иметь карту должным образом задокументированную.Землемеры в прошлом и в настоящее время чувствовали, что карта, которую они наняли для подготовки, является записью их профессионального мнения и окончательных выводов относительно обратного хода линий, описанных в деянии, и что карта должна быть записана так, как они считают нужным. Без сомнения, это правда, карта отражает их решения, и так должно быть, поэтому мы обратились за лицензией, чтобы мы могли взять на себя ответственность за эти решения. Если правильно провести съемку и правильно задокументировать карту, тогда не нужно будет комментировать отчет об опросе перед подачей, что, на мой взгляд, является целью, к которой следует стремиться с вашим опросом.Существует список элементов, которые землемер графства должен проверить на предмет технической правильности, прежде чем утвердить карту для записи, и они перечислены в разделе 8764 Закона о профессиональных землемерах:

• Все найденные, установленные, переустановленные, замененные или удаленные памятники с описанием их вида, размера и местоположения, а также с другими относящимися к ним данными.
• Пеленг или свидетельство памятников, основание пеленга, азимут и длина линий, масштаб карты и стрелка на север.
• Название и юридическое обозначение собственности, в которой проводится обследование, а также дата или период времени, в котором проводится обследование.
• Отношение к тем частям прилегающих участков, улиц или основных транспортных средств, которые имеют общие линии с обследованием.
• Меморандум о присяге
• Заявления, требуемые разделом 8764.5
• Любые другие данные, необходимые для интеллектуальной интерпретации различных элементов и местоположений показанных точек, линий и областей или удобные для идентификации геодезиста или геодезиста, которые могут быть определены инженером-строителем или землеустроителем, готовящим запись. обзора.

Протокол освидетельствования должен также показать, графически или в виде примечания, причину или причины, если таковые имеются, почему применяются положения об обязательной подаче документов параграфов (1) — (5) включительно, подраздела (b) Раздела 8762. .

Протокол обследования не обязательно должен включать в себя обследование всего имущества.

Как видите, здесь не так много вещей, которые можно проверить на соответствие этому разделу. Тем не менее, следует отметить подраздел (g), в котором указываются «любые другие данные, необходимые для интеллектуальной интерпретации различных элементов», снова говоря ответственному геодезисту, чтобы убедиться, что карта и ее доказательства, как показано, находятся в гармонии с результатами доказательства на местах. Помните, что землемер графства просматривает вашу карту на основе информации, предоставленной профессионалом, и почти никогда не посещает обследуемую собственность, чтобы проверить результаты вашего обследования. Если протокол съемки должным образом задокументирован, то свидетельства, используемые при определении границ на сегодняшний день, будут фиксироваться на все время, и благосостояние населения, связанное с земельными границами, будет лучше.

Существует еще один раздел, который позволяет инспектору округа провести дальнейшую проверку, и это раздел 8766 (c), который частично гласит: «Ничто в этом разделе не ограничивает инспектора округа от включения примечаний, выражающих мнения относительно протокола обследования, или методы или процедуры, использованные или применявшиеся при проведении обследования.«Когда это применимо, инспектору округа уместно запросить дополнительную информацию для обоснования вывода проведенного полевого исследования, и я считаю, что этот раздел позволяет инспектору округа запрашивать это. И, конечно же, все мы знакомы с разделом 8768, который вкратце говорит о том, что инспектор округа и инспектор, готовящий карту, могут добавлять примечания к пунктам, не согласованным в соответствии с разделом 8766, и эти примечания добавляются к карте до запись.

Я занял позицию с моими картами, что агентство, просматривающее мою карту опроса перед записью, является последней парой глаз, чтобы проверить мою работу и предоставить мне обратную связь.Я бы предпочел иметь комментарий к обзору моей карты, чем чтобы карта постоянно записывала мои ошибки. Я не всегда могу согласиться с комментариями, но и спорить с ними тоже редко.

Одна из наших задач в качестве профессионального геодезиста в штате Калифорния — дать профессиональное заключение о местонахождении линии, описанной в документе. Да, есть те, кто считает, что мы имеем лицензию на установку памятника, и обнаруживаем неписаную передачу права собственности, более известную как неблагоприятное владение или прескриптивные права, но я все же считаю, что мы должны найти линии, описанные в документе, и показать взаимосвязь оккупированных земель, которая не согласуется с актом, и пусть судебная система передает неписаные права, когда это необходимо. Это может быть сложная область исследования, и я не буду высказывать никаких мнений о том, как вам или вашей фирме следует справляться с такими ситуациями. Когда есть несоответствие между линиями, описанными в документе, и линиями очевидной оккупации, я считаю, что землемер должен перед обеими сторонами найти решения. По отношению к собственникам несправедливо ставить углы, отмечать неточности на карте и записывать их без участия соседей. Да, я считаю, что землеустроители должны играть активную роль в поиске решения, но они также должны понимать законы и понимать, какие средства правовой защиты применимы к их ситуации.Вы не хотите усугублять ситуацию, применяя неверное решение уже существующего разногласия между соседями.

Когда мы, как профессиональные землеустроители, проводим обследование и документируем его, чтобы закрепить все возможные доказательства, именно тогда интересы общества защищены, и землемер выполнил свою работу, и поэтому вопрос: чья это карта? »

То, что, как мне кажется, должны помнить все землеустроители; бюджет никогда не должен ставить под угрозу целостность исследовательской работы. Нас наняли для выполнения важной, при этом важной функции, которая влияет не только на вашего клиента,
, который оплачивает счет, но и на все соседние линии, которые вы обследуете. Подумайте о последствиях восстановления угла участка, влияние этого решения может повлиять на права собственности в четырех разных участках, 2 мили на 2 мили. Что еще более важно, большинство, если не все владельцы собственности, на которых повлияло полевое обследование и установление угла участка, не имели никакого отношения к вашим ролям и обязанностям, но теперь опрос регистрируется.

Нас обвиняют в том, что мы профессионалы, поэтому не следует легкомысленно переходить к этой работе, если они не подготовлены. Тем геодезистам, которые были здесь какое-то время, следует стремиться передать как можно больше знаний и навыков тем, кто последует за ними. Один из способов увековечить доказательства — обучать и наставлять тех людей, которые занимаются этой профессией, чтобы они могли изучить надлежащие методы и навыки, которые позволят им стать профессионалом и защитить благосостояние общества, как и вы.

Эта статья не является руководством по проведению обследований границ и составлению протоколов обследований, а просто напоминание о том, что вы должны помнить, в чем заключается ваша работа в качестве профессионального землеустроителя, причем очень важная.

Я хотел бы поблагодарить Пола М. Брауна, PLS, и Лоуренса А. Стивенса, PLS, за их наставнические усилия.

Топографические исследования: что вам нужно знать

Топографическая или топографическая съемка земли показывает высоту, глубину, размер и местоположение любых искусственных или природных объектов на данном участке земли, а также изменения или контуры высот на всей территории пакет.В то время как при съемке границ основное внимание уделяется горизонтальным измерениям, при топографической съемке речь идет о высоте.

Топографические исследования: историческая справка

Топографические съемки были созданы последовательно, чтобы служить основой для более крупных топографических карт. Эти крупномасштабные съемки предназначались для выявления возвышенностей и форм рельефа, не перечисленных на традиционных картах и ​​съемках. Первая серия топографических карт всей страны известна как Carte g éom étrique de la France ( 1789).Затем топографические съемки использовались в военных целях и в строительстве инфраструктуры. В 1980-х годах базы данных начали заменять печатные топографические карты. Создатели баз данных объединили информацию из этих топографических карт с другими источниками для создания того, что к середине 90-х годов стало удобными для пользователя ресурсами, которые мы теперь узнаем, когда получаем доступ к картам в Интернете. В наши дни топографические карты по-прежнему служат своей цели: помогают в географическом планировании, исследованиях в области наук о Земле и строительстве.

Как проводятся топографические изыскания

Для проведения топографической съемки используются устройство глобальной системы позиционирования (GPS) геодезического качества и теодолит (TST) электронного тахеометра для измерения расстояния (EDM) для определения местоположения объектов, показанных на плане. Топографическая съемка показывает существующие объекты, границы владений и изолинии, обозначающие рельеф местности

Как используются топографические съемки

Земельные службы должны провести топографические исследования для:

• Строительно-архитектурные объекты
• Восстановление окружающей среды и улучшение собственности
• для выполнения нормативных требований строительных норм
• Руководство по устройству профилей или дренажных канав
• , когда земля, разработанная для одной цели, используется для другой цели

Топографические изыскания и получение полосы отвода

Когда компании начинают процесс приобретения полосы отвода, они должны провести различные исследования, в том числе топографические.Их проекты не могут быть успешными, если высота и особенности земельного участка не будут учтены в планах развития, улучшения или строительства. Хотя топографические исследования могут не дать такого же изображения объекта, как другие, они незаменимы, поскольку предоставляемые ими детали могут полностью изменить планы строительства.

The Takeaway

Топографические исследования показывают рельеф и рельеф местности и имеют множество практических применений. Хотя количество обследований, которые необходимо провести перед началом проекта, может быть большим, топография имеет жизненно важное значение, и ее нельзя игнорировать.Если вы хотите начать проект и провести топографические или другие исследования, свяжитесь с нами сегодня.

Справочник потребителей по защите собственности

1. Что такое землемерная съемка?

Землемер — это отчет на бланк карты с указанием местонахождения земельного участка. В карта также покажет расположение видимых улучшений на и прилегающих к собственности.

2. Почему землемерные работы так важны?

До закрытия вашего покупка нового дома, геодезия предоставит вам важную информацию как покупатель. Карта обзора покажет пределы земли, на которой вы находитесь. покупка и выявление любых конфликтов в вашем деле. Это также позволит вам, чтобы увидеть, если такие улучшения, как подъездные пути, заборы, колодцы или даже жилища посягают на границы собственности.Любой существующий уголок собственности маркеры, найденные геодезистом, также будут показаны на карте.

3. Как проводится землеустройство?

Землемер ответственность заключается в том, чтобы определить местонахождение границ земли описано в документе. Сюрвейер также изучает и наносит на карту различные видимые и очевидные антропогенные и природные особенности, необходимые для цель опроса. Записанные дела и карты исследуются по с информацией и документацией, предоставленной сюрвейеру собственник или титульная компания. Кроме того, осуществляется сбор обширных данных. предварительно сформированные на участке и вокруг него.

4. Почему меня спросили, хочу ли я установить маркеры свойств?

В ходе выполнения обследование в Нью-Джерси, закон штата требует, чтобы землемер разместил постоянные маркеры на всех углах собственности, где их нет в настоящее время.Вы можете подписать письменный отказ, предписывающий инспектору пропустить это Работа.

5. Почему нельзя отказаться от разметки углов собственности?

Граничные линии показаны на обзорную карту собственности может быть трудно найти точно на грунт без маркеров, обозначающих углы участка. Размещение маркеры помогают избежать споров в будущем и позволяют идентифицировать физическое местонахождение вашей собственности.

6. Кто может проводить межевание земли?

В Нью-Джерси землеустройство может быть выполнено только и подписано лицензированным профессиональным землеустроителем.

7. Что требуется, чтобы стать профессиональным геодезистом?

Для соответствия квалификационным требованиям для получения лицензии в Нью-Джерси человек должен иметь четырехлетний колледж степень в области геодезии, три года или более практического опыта, и сдать 16-часовой письменный экзамен, проводимый Нью-Джерси Отдел по делам потребителей.После получения лицензии Professional Land Сюрвейер должен получать 24 часа непрерывного образования каждые два часа. лет, чтобы поддерживать активный статус.

8. Как земельная съемка помогает определить право собственности на собственность?

Обследование земель выявляет записывать строки заголовка вашей собственности. Карта обзора показывает пределы землю, которую вы покупаете.Сертифицированная вам геодезия предоставляет важную информацию, которая при использовании со страховкой титула позволяет покупателю принимать обоснованные решения и вести переговоры с Продавец должен исправить дефекты перед покупкой. Земельная съемка подготовлен для вас и сертифицирован для вас и для вашей титульной компании. важная защита от претензий, которые могут возникнуть после закрытия.

9. Что такое страхование титула и как земельная съемка расширяет его охват?

Страхование титула защищает ипотечный кредитор и собственник имущества (если он застрахован) от претензий к собственность, такая как линия границы спорной собственности. Большая ипотека кредиторы требуют, чтобы покупатель дома приобрел полис страхования титула в имя кредитора. Это называется полисом кредитора. полисы не обеспечивают покрытие посягательств, сервитутов и пограничные споры, которые будут раскрыты действующим сертифицированным опрос. Это известно как исключение для опроса. Ипотечные кредиторы обычно требуют подтверждения своей кредитной политики. ограничивает область исключения для опроса конкретными проблемами раскрыто опросом.Другими словами, подтверждение опроса обеспечивает страхование от возможных неоткрытых проблем, связанных с посягательствами, сервитуты и пограничные споры.
Чтобы защитить себя как покупателей жилья, вы должны настаивать на том, чтобы владелец Политика с подтверждением опроса на основе профессионально подготовленного текущее землеустройство.

10. Что вы можете сделать, чтобы защитить вложения в свой дом?

Покупка дома обычно самая крупная покупка, которую вы когда-либо совершили! Это делает надежным финансовым разум, а также здравый смысл для защиты этого важного актива. А землеустройство, подготовленное лицензированным геодезистом по специальности, является краеугольный камень защиты и сохранения домовладения. Помните, Политика кредитора защищает банк, но не домовладельца. Как вы делаете основные инвестиции в покупку дома, вы должны настоять на Страховой полис владельца с подтверждением освидетельствования и текущая геодезия заверена вам.

Подготовлено для потребителей Общество профессиональных землеустроителей Нью-Джерси PO Box 101 Cream Ridge, NJ 08514 При сотрудничестве с Ассоциацией земельных титулов штата Нью-Джерси

Геодезия: искусство измерения земли, часть первая

Это первый из двух постов, описывающих традиционные методы съемки 18 и 19 .

Согласно Британской энциклопедии, геодезия — это искусство и наука измерения земли. Точнее, это «средство проведения относительно крупномасштабных и точных измерений поверхности Земли». Авторитетный трактат 18 века по геодезии, озаглавленный « Полный геодезист или все искусство геодезии, », был опубликован в нескольких изданиях Уильямом Лейборном с 1679 по 1722 год (оцифрованная копия издания 1722 года из собраний Здесь можно найти Мичиганский университет.Этот том был настолько популярен, что Джордж Вашингтон (1732-1799) позаимствовал копию у соседа, полковника Уильяма Фэйрфакса из Бельвуара (1691-1757), и так и не вернул его! Только в 2018 году том был фактически возвращен в Маунт-Вернон.

Итак, каковы элементы и этапы землеустройства 18 века? Для целей этого блога мы будем использовать обзоры и карты, нарисованные Джорджем Вашингтоном, которые хранятся в коллекциях Отдела географии и карт Библиотеки. Две приведенные ниже карты являются прекрасным примером картографических навыков молодого Джорджа Вашингтона.

В возрасте 16 лет Джордж Вашингтон сопровождал официальную исследовательскую группу, которая разграничила территорию до Александрии, Вирджиния, и подготовил эту карту. Вашингтон, Джордж. Участок земли, на котором стоит город Александрия . [Н.П., 1748] Рукописная карта. Библиотека Конгресса, Отдел географии и карт, G3884 .A3 1748 .W3 Vault

На карте, нарисованной молодым Джорджем Вашингтоном в возрасте 17 лет, показана сетка городских улиц и права собственности на участки на основе продажи участков в июле 1749 года. включая цену продажи лота, выраженную в испанских пистолетах, а не в валюте Вирджинии или Великобритании.Вашингтон, Джордж. План Александрии, ныне Бельхейвен . [1749] Рукописная карта. Библиотека Конгресса, Отдел географии и карт, G3883 .A3G46 1749 .W3 Убежище

В июле 1749 года Джордж Вашингтон был назначен официальным геодезистом округа Калпепер, штат Вирджиния. Между 1749 и 1752 годами Вашингтон провел 199 профессиональных съемок земли, подавляющее большинство из которых фактически проводилось не в округе Калпепер. Скорее, исследования Вашингтона проводились в основном в северных частях долины Шенандоа, которая была землей, также принадлежавшей семье Фэйрфакс. В 1747 году Джон Уорнер опубликовал карту (см. Изображение ниже) под названием « Обзор северного перевала Вирджинии », на которой было выделено более пяти миллионов акров земли, переданных семье Фэрфакс и другим королем Англии Карлом II. В конце концов, благодаря браку и наследству, земля перешла во владение лорда Томаса Фэйрфакса (1693-17891). Большой земельный участок, как показано на сильно аннотированной карте, охватывал всю землю между истоками рек Раппаханнок и Потомак.К сожалению, мы не знаем точно, кто комментировал карту, но многие из аннотаций, по-видимому, имеют прямое отношение к семейству Fairfax.

Земельный участок, предоставленный королем Карлом II семье Фэрфакс, составлял более пяти миллионов акров, лежащих между истоками рек Раппаханнок и Потомак. Уорнер, Джон. Обзор северного перевала Вирджинии . [Н.П. 1747], рукописная карта. Библиотека Конгресса, Отдел географии и карт, G3880 1747 .W33 Убежище

Вскоре после публикации карты лорд Фэйрфакс начал продавать участки земли потенциальным поселенцам. Потенциальный землевладелец должен получить ордер на обследование от лорда Фэйрфакса в Земельном управлении Northern Neck, расположенном в Гринвэй-Корт (расположение которого также указано на карте) на определенную площадь.

После выдачи ордера на геодезию лицензированный землемер, такой как Джордж Вашингтон, и потенциальный землевладелец поедут к месту нахождения участка, где землемер вместе с землевладельцем измерит и разметит установленную площадь посевных площадей.

Важно отметить, что геодезист и потенциальный землевладелец могли договориться о точных границах установленного количества посевных площадей.Если, например, потенциальный землевладелец искал землю, которую можно было бы использовать для ведения сельского хозяйства, две стороны (геодезист и потенциальный землевладелец) могли принять совместное решение разместить установленную площадь посевных площадей на ровной суше, а не на земле с плохим качеством. дренаж. Затем геодезист готовит «платформу» или крупномасштабную карту местности, а также текстовое описание. Документ был, по сути, грамотой на землю. Табличка 1750 года и описание Джона Линдси, полностью находящегося в руках Джорджа Вашингтона, можно увидеть ниже.

Вашингтон, Джордж. Место съемки для Джона Линдси 223 акра в округе Фредерик, штат Вирджиния. 1750. Рукописная карта. Библиотека Конгресса, Отдел географии и карт. G3883 .F8B5 1750 .W3 Убежище

Геодезическая съемка в колониях 18 века была относительно грубой по сравнению с методами съемки в Европе в то же время. В то время как европейские съемки иногда включали использование транзитов, теодолитов и даже звездных карт, в колониальных съемках использовался традиционный метод «метрик и границ».Другими словами, геодезист и потенциальный землевладелец выберут отправную точку и, используя традиционную 66-футовую цепь Gunters Chain (см. Изображение ниже), разграничат границы собственности.

Цепь Гунтерса длиной 66 футов, использовавшаяся в 18 веке для съемки метров и границ в колониях. Этот элемент не был оцифрован. Гюнтер, Эдмунд. [ Gunters Chain ], Библиотека Конгресса, Отдел географии и карт. G9900 18– Убежище.

Помимо Северного перевала, подавляющее большинство частных земель, лежащих к востоку от реки Огайо, было исследовано с использованием традиционного метода измерений и границ.Только после того, как в новых Соединенных Штатах была принята Государственная система обследования земель (PLSS), как указано в Положении о земле от 1785 года, государственные земли обследовались с использованием более сложных методов, чем система измерений и границ.

В следующем посте этой серии более подробно рассматривается система государственного землевладения.

105 — Запись отдельных землеустроительных работ; содержание

33-105 — Запись отдельных землеустроительных работ; содержание

33-105. Запись отдельных землеустроительных работ; содержание

А.Землемер должен подать запись о землеустройстве не позднее чем через девяносто дней после ее завершения в регистратор округа, в котором расположена земля, если такая съемка устанавливает точки или линии, относящиеся к границам земли или границам собственности, раскрывая:

1. Существенное несоответствие, основанное на требованиях к точности текущего обследования, которое, полностью или частично, не появляется на какой-либо карте или записи, ранее записанной или хранящейся у регистратора округа, окружного инженера, дорожного отдела департамента транспорта. или бюро землеустройства США.

2. Доказательства, которые при разумном анализе могут привести к изменению положения линий или точек.

B. Протокол освидетельствования должен представлять собой воспроизводимую карту, разборчиво начерченную, распечатанную или воспроизведенную с помощью процесса, обеспечивающего постоянную запись, как требуется разделом 11-481.

C. В протоколе топографической карты должно быть указано:

1. Все найденные, установленные, удаленные, переустановленные или замененные памятники, вид, размер и местонахождение таких памятников и все другие данные, относящиеся к таким памятникам.

2. Пеленг и основание пеленгов и длины линий с точностью до одной сотой фута и привязки к памятникам-свидетелям. Другие данные записи могут отображаться в цепочках, варах или других единицах измерения, как это было реализовано в более ранних опросах.

3. Даты съемки, масштаб карты и стрелка на север или другие средства ориентации.

4. Название или обозначение участка или гранта, на котором проводится обследование, привязка к прилегающим участкам или грантам и участкам или участкам, поселку, округу и политическому подразделению этого штата.

5. Любые другие данные, необходимые для интеллектуальной интерпретации различных элементов и местоположений показанных точек, линий и областей.

D. Протокол освидетельствования должен быть надежно закреплен уездным регистратором в отдельную книгу, предназначенную для этой цели. Регистратор округа должен вести надлежащие индексы такой записи обследования под названием гранта, участка, подразделения или кадастрового подразделения бюро землеустройства Соединенных Штатов или генерального земельного управления.

видов опросов | Landmark Consultants, Inc.

Мы рады поговорить с вами о ваших потребностях в съемке. Вот несколько типичных опросов, которые могут вас заинтересовать:

Исследование прав собственности на землю ALTA / NSPS (Исследование ALTA): Исследования ALTA представляют собой подробные исследования, обычно используемые кредитными учреждениями, титульными компаниями и владельцами собственности. Опросы ALTA часто являются требованием кредиторов для выявления посягательств, обременений или потенциальной ответственности, которые могут повлиять на собственность.Обследования ALTA основаны на минимальных требованиях ALTA / NSPS (совместно установленных Американской ассоциацией земельных прав на землю и Национальным обществом профессиональных геодезистов) и любых дополнительных функциях, запрошенных клиентом. Поскольку опросы ALTA проводятся в соответствии с опубликованными на национальном уровне стандартами, они очень полезны при проведении межгосударственных транзакций.

Обследования границ: Обследования границ выполняются для определения линий участков, установки углов участков, определения площади участков и определения физических объектов относительно границ участков, таких как здания, заборы, подпорные стены и т. Д.. Пограничные исследования требуют исследования записанных, а иногда и незарегистрированных карт и титульных документов, таких как отчеты о праве собственности, акты, соглашения и т. Д. В определенных ситуациях геодезисты должны подавать Протокол исследования в округе, в котором проводится съемка.

Штат Колорадо и Комиссия по регистрации профессиональных землеустроителей признают несколько типов обследований границ:

• Сертификат местоположения улучшения (ILC): ILC не является обследованием и проводится с соблюдением самых низких стандартов обслуживания, необходимых для документа, связанного с обследованием границ.ILC обычно проводятся для банков и титульных компаний во время передачи права собственности. ILC покажет взаимосвязь видимых улучшений по отношению к граничным линиям. Для МЛЦ требуется минимальное свидетельство границ, и нет требования, чтобы участки или углы участка были восстановлены или установлены. Landmark Consultants, Inc. часто рекомендует проводить обследование более высокого порядка, чтобы обеспечить большую степень уверенности в продукте обследования и убедиться, что участки участка или углы участка установлены для дальнейшего использования в полевых условиях.

• Land Survey Plat (LSP): LSP обычно выполняется для незанятых участков или участков или там, где нет необходимости проводить улучшения участка. Этот тип обследования также известен как обследование памятников земли. LSP покажет известные геодезисту границы и сервитуты вместе с любыми улучшениями в пределах 5 футов от границы. Угловые памятники собственности будут восстановлены или установлены. В большинстве случаев каждый раз, когда памятники на углах собственности восстанавливаются или устанавливаются и отображаются в обзоре, это исследование необходимо будет зарегистрировать в округе, в котором расположен земельный участок.

• Плата обследования улучшений (ISP): ISP включает в себя восстановление и / или создание участков собственности вместе со всеми элементами, необходимыми для LSP. Кроме того, провайдер покажет все видимые улучшения на посылке. Как и в случае с LSP, ISP обычно должны быть зарегистрированы в округе.

Картографирование существующих условий и топографические исследования используются проектировщиками, архитекторами, инженерами и строителями, чтобы получить полное представление о земельном участке или участке собственности.Существующие условия, такие как здания, дороги, инженерные сети, деревья и т. Д., Исследуются и наносятся на карту. Также могут отображаться изолинии, отметки точек, существующие сервитуты и информация о границах собственности. Эти карты часто служат базовой картой для предлагаемых проектов или помогают в получении разрешения на строительство.

Площадки и подразделения: Табличка — это чертеж, определяющий границы определенного свойства. На нем графически изображена собственность, указаны размеры и указана площадь.Подразделение создает отдельные лоты или посылки и позволяет продавать части из общей посылки. Подразделения обычно требуют одобрения через органы управления города или округа.

Подмостки / Описания собственности: Описания сервировки и собственности (также известные как юридические) могут быть подготовлены по множеству причин. Они определяют конкретную часть собственности, которая может быть обременена или ограничена сервитутом (разрешенное использование собственности кем-либо, кроме собственника).Эти описания обычно сопровождают другой юридический документ, в котором излагаются условия и связываются обязательствами сторон.

Корректировка линии лота: Корректировка линии лота — это процесс изменения существующих линий собственности. Корректировку линии участка можно использовать как для объединения существующих участков в один, так и для корректировки формы участков. Корректировки линии лота нельзя использовать для создания дополнительных участков. Дополнительные участки могут быть созданы последней платформой в процессе разделения.

Строительная съемка: Строительная съемка — это расположение планов профессионалов в области проектирования на земле.